1 2.7 garis panduan umum PERUMAHAN 2.7.1 PERUMAHAN … · (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak...

G A R I S P A N D U A N U M U M P E R U M A H A N

2.7-1 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

d r a f

gar is panduan umum P E R U M A H A N 2.7

2.7.1 PERUMAHAN BERTANAH (‘LANDED HOUSING’) : RUMAH TERES KOS RENDAH & SEDERHANA RENDAH

1.8 m (6’)

3.05 m (10') Dari tiang anjung kereta ke

garisan jalan

DARI DINDING KE GARISAN J LAN ABANGUNAN

GARISAN BANGUNAN

Minimum 6.1 m (20’) RIZAB JALAN

garisan jalan

Anjung Kereta

UNJURAN BANGUNAN

1.25m (4’)

PERMUKAAN JALAN

LANDSKAP

PAGAR RUMAH

3.05 m (10')

12.19m

6.10m

3.04m

12.19m

PIAWAIAN PERANCANGAN

KOS RENDAH KOS SEDERHANA RENDAH

● Lot Minimum 5.47 m X 18.29 m (18’ x 65’)

5.47 m X 19.81 m (18’ x 70’)

● Purata Densiti 16 unit/ekar 14 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum 65.03 mp (700 kp) 69.8 mp (800 kp)

● Bilangan Tingkat Maksimum 2 ½ ● Jalan Perkhidmatan 12.2m (40’)(Minimum)

● Jalan Buntu (Cul-de-sac) Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m (984’)

● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum) ● Lorong Pemisah / Lorong Tepi

(fire break ) 6.10 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan

● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah AB ▫ Menghadap / bersempadan

jalan perkhidmatan 6.10 m (20’)

▫ Belakang 1.52 m (5’) ▫ Tepi 6.10 m (20’) ▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’)

● Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan.

1 m (3’3”)

● Panjang Blok Teres Maksimum 97.5 m (320’) (18 unit)

● Jarak antara Belakang Bangunan

4.6 m (15’) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang)

● Balkoni Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan

Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Rajah AB

Contoh Anjakan Depan Bangunan Berasingan Bagi Rumah Bertanah Satu Tingkat

Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan 6.10m (20’) dibenarkan tambahan terbuka sehingga 4.592m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.52m (5’) dari pagar rumah) Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah)

CATATAN : Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama (100’-

200’), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66’ dan ke atas)

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian

2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan

2.6 Garis Panduan Umum Pertanian

2.7 Garis Panduan Umum Perumahan

2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa

2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

A M A R U J U K A N B E R S


2.7.2 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS SEDERHANA DAN SEDERHANA TINGGI


P E R U M A H A N G A R I S P A N D U A N U M U M

R U J U K A N B E R S A M A







2.7 Garis Panduan Umum Perumahann




KOS SEDERHANA KOS SEDERHANA TINGGI

● Lot Minimum 6.10 m X 21.34 m (20’ x 70’) [ X x Y ]

6.10 m X 21.34 m (20’ x 70’) [ X x Y ]

● Purata Densiti 14 unit/ekar 12 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum 74.45 mp (801 kp) 83.72mp (901 kp)

● Bilangan Tingkat Maksimum 2 ½ ● Jalan Perkhidmatan 12.2m (40’)(Minimum)




● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah ▫ Menghadap / bersempadan




1 m (3’3”)





Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman


CATATAN : Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan

utama (100’-200’), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66’ dan ke atas)

12.19m

6.10m

3.04m

12.19m

6.10m

YX



2.7.3 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS TINGGI;


● Lot Minimum 6.10 m X 22.86 m (20’ x 75’) [ X x Y ]

● Purata Densiti 12 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum 88.40 mp (951 kp)

● Bilangan Tingkat Maksimum 3 ● Jalan Perkhidmatan 12.19 m (40’)(Minimum)




● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah ▫ Menghadap / bersempadan jalan

perkhidmatan 6.09 m (20’)

▫ Belakang 3.04 m (10’) ▫ Tepi 6.09 m (20’)

▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’) ● Cucur Atap (roof eave) Jarak

maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan.

1 m (3’3”)


● Jarak antara Belakang Bangunan 4.6 m (15’) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang)


12.19m

6.10m 12.19m

Y

X

6.10m

3.04m

Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman


CATATAN : Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama (100’-200’), jalan susur

perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66’ dan ke atas)

























2.7.4 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH BERKEMBAR

● Lot Minimum 12.19 m X 24.38 m (40’ x 80’) [X x Y]











1 m (3’3”)

● Panjang Blok Teres Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit




* Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman

Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6’)


12.19m

12.19m

3.04m

24.38m

12.19m

CATATAN : Lot-lot kediaman berkembar yang membelakangkan jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m (20’) tambahan kepada panjang minimum dan bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai fasad bahagian belakang

6.10m 24.38m

12.19m 12.19m

12.19m



2.7.5 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH SESEBUAH


● Lot Minimum 15.24 m X 24.38 m (50’ x 80’)









▫ Belakang 3.04 m (10’)

▫ Tepi 6.09 m (20’) ▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’)


1 m (3’3”)





15.24m 3.04m

24.38m12.19m

CATATAN : Lot-lot kediaman sesebuah yang membelakangkan

jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m (20’) tambahan kepada panjang minimum dan bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai fasad bahagian belakang

Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6’)













2.7.6 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH KLUSTER


12.19m

12.19m

24.38m

3.04m

12.19m 12.19m

6.10m

● Lot Minimum 12.19 m X 21.34 m (40’ x 70’)











1 m (3’3”)





* Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman

Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6’)


























24.38m

15.24m

3.04m

3.04m

3.04m

2.7.7 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH NUKLEUS (‘GROWTH HOUSE’)

6.10m

● Lot Minimum 15.24 m X 24.35 m (50’ x 80’)


● Luas Ruang Lantai Minimum 651 kp





● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah ▫ Menghadap /

bersempadan jalan perkhidmatan

6.09 m (20’)

▫ Belakang 3.04 m (10’) ▫ Tepi 6.09 m (20’) ▫ Tiang anjung kereta dari

jalan 3.04 m (10’)


1 m (3’3”)







2.7.8 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH PANGSA / PANGSAPURI / KONDOMINIUM

PIAWAIAN PERANCANGAN ILUSTRASI

KOS RENDAH KOS SEDERHANA

RENDAH KOS SEDERHANA KOS SEDERHANA TINGGI

● Saiz Tapak Minimum 0.8 hektar (2 ekar) (Kecuali di Pusat Bandar – min = 1.0 ekar)

● Luas Ruang Lantai Minimum 60.42 mp – 69.71 mp (650kp – 750kp)

69.80 mp – 74.36 mp (751kp – 800kp)

69.80 mp – 74.36 mp (751kp – 800kp)

83.75 mp – 88.30 mp (901kp – 950kp)

● Kepadatan Maksimum (unit/ekar) 60 – 100 unit/ekar 60 – 80 unit/ekar 40 – 60 unit/ekar 40 – 60 unit/ekar ● Kawasan Plinth 60 % daripada keluasan tapak

● Tingkat Bawah Bangunan Tingkat bawah dikosongkan (Boleh dibina unit rumah bagi golongan kurang upaya) Boleh dibina unit rumah

● Ketinggian Maksimum Bangunan 18.3 m/60’ dan tingkat bawah dikosongkan. 18.3 m/60’ (5 tingkat)

● Tempat Letak Kereta (TLK)

1 Kereta/ 1 unit Kediaman Tambahan 20% untuk pelawat 1 petak motosikal/2 unit kediaman TLK OKU : 2% daripada jumlah TLK/ramp

2 Kereta/ 1 unit Kediaman Tambahan 20% untuk Pelawat Tambahan 20% untuk motosikal TLK OKU :2 % daripada jumlah TLK/ramp

● Kemudahan ▫ Kawasan Lapang dan Rekreasi

Keluasan : 50 kp bagi 1 unit rumah Kemudahan yang boleh disediakan termasuk :

a. Padang permainan kanak-kanak b. Gelanggang sepak takraw / badminton c. Gelanggang tenis dan lain-lain.

Taman Atas Bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30 % keperluan penyediaan kawasan lapang

▫ Perniagaan (Kedai) Kedai – 1 unit kedai bagi 40 unit rumah (tertakluk kepada pembangunan sekitar) *Jika mempunyai atau melebihi 50 unit perlu menyediakan kedai mampu milik (Kos Rendah).

▫ Tadika Saiz minimum :Mengikut keluasan 1 rumah Piawaian Keperluan : 1/200 rumah

▫ Surau Saiz : 92.9 mp (1000 kp) Surau (bangunan berasingan) :1 / 200 rumah ke atas

▫ Dewan Saiz Minimum : 185.8 mp (2000 kp)

▫ Kediaman Golongan Kurang Upaya

Disediakan di tingkat bawah Keperluan - 100 unit :2 unit - 100-500 unit :4 unit - 500-1000 : 6 - >1000 : 8 unit


























KOS RENDAH

KOS SEDERHANA RENDAH KOS SEDERHANA

KOS SEDERHANA

TINGGI ● Anjakan Bangunan Dengan Sempadan

Kawasan

▫ Menghadap Jalan Awam 15.3 m (50’) ▫ Anjakan Bangunan Dari Sempadan 12.19 m (40’) Rajah AB3a

● Anjakan Bangunan Sama Tinggi Rujuk Rajah AB3a ▫ Hadapan dengan hadapan 24.38m (80’) ▫ Tepi dengan Hadapan 12.19m (40’) ▫ Tepi dengan Belakang 9.14m (40’) ▫ Belakang dengan belakang 12.19m (40’) ▫ Tepi dengan tepi 9.14m (30’) ▫ Hadapan dengan tepi 12.19 (40’)

Tepi dengan belakang


12.2m (40’)

Hadapan dengan

hadapan 4.4 2 m (80’)

Tepi dengan

hadapan 9.1 m (30’)

Belakang dengan belakang 12.2m (40’)

Tepi dengan depan 12.2m (40’)

Anjakan bangunan dengan rizab jalan 15.3m (50’)

10.8m J11

10.8m J22

11.7m J22

6.9m J12 16.2m

J22

9.9m J24

10.8m J25

8 Tingkat 6H 66 = 28.8m

6 Tingkat H 222 = 21.6m

6 Tingkat 1H 11 = 21.6m

10 Tingkat 3H 33 = 36.0m

3 Tingkat H 444 = 10.8m

3 Tingkat 5H 55 = 10.8m

ANJAKAN ANTARA BANGUNAN LEBIH DARIPADA 3 TINGKAT

Anjakan Bangunan Pelbagai Ketinggian

J1 Jarak antara dinding bahagian bangunan dari mana-mana bahagian bangunan yang mempunyai bilangan tingkat/ ketinggian yang sama.

J2 Jika kedua-dua bangunan menghadap satu

sama lain mempunyai bilangan tingkat/ ketinggian berbeza maka jarak minimum antaranya dikira purata dari jumlah jarak minimum yang diperlukan bagi setiap bangunan tersebut.

H Ketinggian

[ J1 = Hn/ 2, 6.9m yang mana lebih tinggi]

[J2 = (Hn1/2+HN2/2/2]

FORMULA KIRAAN

Jalan

Lorong

YY Y

Y Y

x

x x x

x = 7.5 m atau X = Tinggi bangunan (m)2

Y = 3.6 m atau Y = Tinggi bangunan (m)2.5

= Garisan Anjak Undur Bangunan(Building Setback)

X Jarak antara dinding bahagian hadapan sisi antara belakang dari garisan sempadan rezab jalan.

Y Jarak antara dinding bahagian bangunan dari

garisan sempadan tapak rezab lorong yang tidak bersempadan/ berhadapan rezab jalan.

ILUSTRASI


2.10.9 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH BANDAR













ILUSTRASI PIAWAIAN PERANCANGAN

● Saiz Tapak Minimum 7.32 m X 12.29 m (24’ x 60’)

● Luas Ruang Lantai Minimum 78.04 mp (840kp)

● Kepadatan Maksimum (unit/ekar) 60 unit / ekar

● Kawasan Plinth -

● Tingkat Bawah Bangunan Boleh dibina unit rumah

● Ketinggian Maksimum Bangunan 3 tingkat

● Jalan Perkhidmatan 15.2 m (50’)

● Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan

o Menghadap Jalan Awam 6.1m (20’)

o Anjakan Bangunan Dari Sempadan 6.1m (20’)

7.32m

3.04m

12.29m

12.19m



2.7.10 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH KEDAI












● Saiz Lot 6.09 m X 22.86 m (20’ x 75’)

● Ketinggian Maksimum Bangunan 4 tingkat

● Panjang Minimum 1 blok 5 unit

● Kawasan Plinth -

● Jalan Perkhidmatan 15.2 m (50’) ● Anjakan Bangunan Dengan

Sempadan Kawasan

o Menghadap Jalan Awam 6.1m (20’)

o Anjakan Bangunan Dari Sempadan 6.1m (20’)

● Tempat Letak Kereta (TLK) 1:46.4m² (500kp) + 10% daripada jumlah letak kereta untuk pelawat

PIAWAIAN PERANCANGAN ILUSTRASI

15.24m

9.14m

15.24m

3.04m

20.12m

CATATAN : Panjang minima satu blok kedai adalah 5 unit rumah kedai. Lot hujung rumah kedai/ pejabat hendaklah mempunyai tambahan 3.04m

(10’) lebar sebagai ‘verandah way’. Perletakan rumah kedai secara kelompok (berpusat adalah digalakkan untuk

membentuk sebuah pusat tempatan. Rumah kedai yang mempunyai ‘double frontage’ tidak dibenarkan. Rumah kedai/ pejabat jenis satu blok adalah tidak dibenarkan (yang

membelakangi rumah dan kawasan lapang). Jumlah unit minima untuk sesuatu Pusat Tempatan ialah 20 unit. Tempat peta, perhentian teksi/ perhentian bas, peti pos, telefon awam, tandas

awam dan tempat pertanyaan hendaklah dibina serentak dengan pembangunan kedai/ pusat perkedaian.

Pasar malam – perletakan tidak dibenarkan diadakan di atas jalanraya. Sebagai insentif, 50% daripada tapak penjaja yang disediakan akan

diambilkira sebagai sebahagian daripada peruntukan kawasan lapang secara keseluruhannya.


2.7.11 LAIN-LAIN KEPERLUAN PIAWAIAN PERUMAHAN TERANCANG













1. Lokasi tapak perlu selamat dari bahaya seperti banjir,

tanah runtuh, lembah dan kawasan tidak stabil. 2. Elakkan pembinaan di tanah-tanah pertanian yang subur. 3. Tapak perumahan hendaklah jauh dari kawasan

perindustrian dan kawasan yang boleh mendatangkan unsur-unsur pencemaran.

4. Pembentukan aras bagi kerja-kerja tanah hendaklah mengikut kontur semulajadi.

5. Meminimumkan kerja-kerja pemotongan dan penambakan.

6. Kerja-kerja tanah hendaklah mematuhi Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, dan Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1974.

7. Zon penampan hijau hendaklah disediakan selaras dengan Garis Panduan Perancangan Susun Atur Yang Optima bagi Kawasan Perumahan, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia.

8. Hendaklah mempunyai akses yang cukup dan mudahsampai, di samping mengambilkira kesinambungan jaringan jalan dalaman ke jalan raya kawasan sekitar.

9. Mempunyai kemudahan perhubungan dengan pengangkutan awam dan kemudahan setempat.

1. Kawasan sensitif alam sekitar seperti sungai, hutan dan

kawasan tinggi hendaklah dikekalkan dan keaslian topografi hendaklah dijaga.

2. Pembangunan hendaklah mengambilkira keperluan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995, Akta A933.

3. Pembinaan di kawasan tanah tinggi hendaklah mematuhi Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1974.

4. Pembinaan perumahan di kawasan tinggi hendaklah mengambilkira jenis pembangunan dan kepadatan yang dibenarkan.

5. Kawasan tepubina dihadkan kepada 25 peratus, dan penggunaan tanah dihadkan kepada 30 peratus dan 5 peratus dikhaskan untuk kolam takungan air.

6. Rizab saliran perlu disediakan untuk menghadapi kemungkinan banjir.

7. Pembangunan dibuat mengikut fasa bagi mengelakkan hakisan tanah.

8. Kawasan paya dan badan air tidak dibenarkan untuk kerja-kerja penambakan.

1. Peletakan susun atur perumahan hendaklah dilengkapi

dengan kemudahan sokongan lain seperti kemudahan masyarakat, sosial dan utiliti.

2. Menyediakan pusat komuniti, perniagaan dan kemudahan rekreasi dalam jarak berjalan kaki dan mudah kesampaian.

3. Hendaklah mempunyai rangkaian jalan raya dalaman yang sempurna dan boleh dihubungi terus ke jalan utama untuk melancarkan aliran trafik.

4. Menggalakkan sistem jalan raya mengikut hierarki dan kontur.

5. Pembangunan mestilah mesra insan untuk mewujudkan ciri-ciri penyayang terutama kepada golongan kurang upaya (Rujuk Garis Panduan Umum Perancangan Kemudahan Golongan Kurang Upaya).

6. Kawasan perumahan perlu dirancang dengan sebaik mungkin untuk mewujudkan suasana selamat dan aman.

7. Menyediakan zon penampan untuk melindungi lot yang bersempadan dengan tapak bersebelahan di samping mengurangkan pencemaran udara dan bunyi.

9. Kawasan rekreasi hendaklah tidak kurang daripada 10% daripada keluasan tapak dan hendaklah selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Awam dan Rekreasi Bertema, JPBD Bil. 11/2002 dan Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi, JPBD 21/97.

1. Rekabentuk bangunan hendaklah unik dan selari dengan

keadaan topografi. 2. Semua dimensi reka bentuk bangunan hendaklah

selaras dengan ‘Malaysian Standard : MS 1064 – Guide To Modular Coordination In Building’.

3. Cerun boleh dijadikan ruang tempat letak kenderaan di bawah bangunan.

4. Reka bentuk bangunan dan susun atur lot-lot perlu mengelakkan aliran trafik terus dari akses utama.

5. Perancangan lot-lot hendaklah efektif agar berhadapan pemandangan menarik.

6. Rekabentuk hendaklah tidak kaku dan nampak menarik serta unik.

PERANCANGAN TAPAK 7. Keluasan lantai minimum adalah 110 mp (700 kp).

8. Saiz ruang hendaklah mematuhi Undang-undang Kecil

Bangunan Seragam, 1984 . 9. Perabot jalan yang bersesuaian perlu disediakan bagi

meningkatkan kualiti visual dan berfungsi sebagai sumber maklumat.

10. Siarkaki, laluan pejalan kaki dan lintasan pejalan kaki

hendaklah selamat dan mempunyai kesinambungan dari satu tempat ke tempat yang lain. (Rujuk Arahan Teknik Jalan 18/97 – Guideline To Providing For Pedestrian oleh JKR)

PERANCANGAN REKABENTUK ALAM SEMULAJADI / TOPOGRAFI

PERANCANGAN SUSUNATUR

2.4-13


Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020












1. 10% daripada keseluruhan kawasan pemajuan perumahan

yang mempunyai 50 atau lebih unit rumah, atau pemajuan kawasan pembangunan 5 ekar dan lebih diperuntukkan sebagai kawasan lapang, tidak termasuki taman wilayah/bandar.

2. Bagi pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau kurang

unit perumahan atau kurang daripada 5 ekar, perlu diperuntukkan 5% kawasan lapang.

3. Bagi plot pembangunan perumahan bertingkat, perlu

menyediakan 10% kawasan lapang dan tambahan 50mp (53.8kp) bagi setiap unit rumah.

4. 60% landskap di kawasan perumahan dicadangkan pokok

buah-buahan.

A. JENIS POKOK

i. Pokok Siantan (Ixora spp) merupakan bunga rasmi bagi

Daerah Kuala Selangor. ii. Pemilihan pokok daripada jenis yang kecil dan sederhana.

Percabangan pokok kurang daripada 3m dari paras tanah perlu dipotong.

iii. Pokok yang ditanam di kawasan perumahan perlulah mempunyai silara yang rendang supaya dapat memberi teduhan kepada pengunjung.

iv. Tanaman beracun, berduri, berbuah besar, bergetah dan mempunyai ciri-ciri yang boleh menimbulkan bahaya kepada penduduk perlu dielakkan.

v. Tanaman yang mempunyai penyelenggaraan yang rendah digalakkan.

vi. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak merosakkan siar kaki, jalan, perparitan dan struktur bangunan.

vii. Spesies pokok yang dicadangkan rujuk Garis Panduan Umum – Landskap dan Rekreasi.

B. KEPERLUAN RUANG i. Ruang 3.0m (10’) lebar disediakan bagi keperluan siar kaki

dan penanaman. ii. Bagi menghubungkan kawasan perumahan dan kawasan

awam, jaluran hijau 6.1m (20’) lebar perlu disediakan. iii. Menyediakan 20.1m (66’) bagi kawasan perumahan yang

menghadap jalan 30.1m (100’) lebar.

C. JARAK PENANAMAN POKOK

i. rumah teres : 1 pokok setiap 2 atau 1 unit rumah teres. ii. Rumah Berkembar : 2 pokok setiap 1 unit rumah iii. Rumah pangsa : tidak kurang dari 4.5m (15’) dari

bangunan. D. ELEMEN LANDSKAP KEJUR Elemen Landskap kejur perlulah disediakan bagi keperluan penduduk seperti :- i. Menyediakan siar kaki berukuran 1.5m (5’). ii. Menyediakan perabot Landskap yang terdiri daripada bangku,

‘bollard’, lampu jalan dan tong sampah di kawasan yang sesuai.

iii. Menyediakan papan tanda di setiap simpang sebagai panduan kepada penduduk.

iv. Penyediaan kemudahan Landskap kejur ini perlulah mempunyai ciri-ciri seperti kos yang ekonomik, mudah untuk diselenggarakan dan kos penyelenggaraan yang rendah.

v. Landskap kejur ini juga perlulah mempunyai jangka hayat minimum 10 tahun.

E. KEMUDAHAN REKREASI Perlu disediakan mengikut keperluan penduduk tadahan seperti yang ditunjukkan di dalam bahagian 2.1.5 Garis Panduan Umum - PembangunanKawasan Lapang dan Rekreasi.

LANDSKAP KAWASAN PERUMAHAN

3m 10m Jalan Utama Melebihi 30m

Penyediaan Zon Penampan Selebar 10m Dengan Pembentukan Bukit Kecil/’Swirl’ Di Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar

6m Pagar STW

1.5m

Penanaman di kawasan siar kaki berturap

Rezab Landskap Rezab Landskap 2m

Laluan Siarkaki 1.5m 1.5m

Ruang penanaman 1.5m lebar disediakan di sepanjang kawasan siar kaki














i. Bekalan Elektrik:

Satu tapak pencawang elektrik untuk setiap skim perumahan atau 100 unit rumah, bergantung kepada keluasan dan jenis pembangunan. Saiz dan keluasan tapak pencawang perlu mendapat kelulusan dari Pihak TNB.

Jenis Keperluan < 100 unit Tiada > 100 unit Minimum 1 tapak (Keluasan dan lokasi

tertakluk kepada TNB)

a. Penyediaan Zon Penampan di Jalan 12.192m (40’)

b. Penyediaan Zon Penampan di Lorong Belakang

ii. Bekalan Air

Mengadakan bekalan air yang mencukupi bagi

kegunaan domestik dengan menghubungkan ke paip bekalan utama di mana saiz dan tapak tangki air perlu tertakluk kepada syarat /peraturan JKR (JBA).

Tapak tangki air perlu disediakan untuk > 100 unit rumah.

iii. Sistem Pembetungan

Setiap skim yang mengandungi lebih 30 unit kediaman perlu memperuntukkan/ menggunapakai sistem tangki najis berpusat.

Saiz keluasan dan lokasi tertakluk kepada piawaian dan kelulusan JPP.

Lokasi loji rawatan sebolehnya berhampiran dengan kawasan sungai untuk tujuan pelepasan enap cemar.

Jenis-jenis sistem rawatan kumbahan adalah seperti berikut :

(a) Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka dengan Zon

Penampan 30m

(b) Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup dengan Zon Penampan 10m

iv. Pelupusan Sisa Pepejal

Mengadakan pusat pengumpulan dan pemungutan

sisa pepejal di setiap kawasan perumahan. Jabatan Perkhidmatan Bandar MPKS perlu mengadakan

satu program kitar semula agar kempen kitar semula di kawasan perumahan berjalan dengan lancar.

Menyediakan pusat-pusat Kitar Semula di kawasan perumahan dengan kemudahan seperti berikut:

1 Skim perumahan kecil

< 200 unit - tong-tong kitar semula disediakan

di kawasan balai raya. 2 Skim perumahan

>201-1000 unit - disediakan satu Pusat Kecil Pengumpulan Kitar Semula.

3 Skim perumahan >1000 unit

disediakan satu Pusat Pengumpulan Kitar Semula.

v. Sistem Pengumpulan Air Hujan

Sistem pengumpulan air hujan adalah digalakkan digunapakai bagi kawasan perumahan baru dengan cadangan insentif tambahan oleh MPKS kepada para pemaju dan pemilik individu yang membangunkan sistem tersebut.

vi. Telekomunikasi

Penyediaan kemudahan telekomunikasi di kawasan perumahan sama ada untuk kegunaan persendirian dan awam adalah tertakluk kepada piawaian yang dikemukakan di bahagian Infrastruktur & utiliti.

Unit Kediaman

Jenis Sistem Catatan

< 30 Tangki Septik Lorong belakang tidak kurang 6.096 m (20’)

30 - 100 Tangki Imhoff Lorong belakang 3.04m (10’)

> 100 Kolam Pengoksidaan

Saiz rezab dan lokasi tertakluk kepada piawaian kelulusan JPP

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

2.7-15


Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020












1. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan

Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 Peraturan (Bunyi Bising Kenderaan Motor, 1978).

2. Punca utama bunyi di semua BP adalah berpunca daripada kenderaan bermotor.

Oleh itu, pihak berkuasa perlu mengawal had bunyi maksimum yang dibenarkan bagi kenderaan bermotor.

3. Melandskapkan pinggir jalan bagi mengurangkan kesan bunyi bising dari kenderaan.

Rizab landskap pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi pembahagi jalan mestilah berukuran minimum 2m mengikut hierarki jalan. Ini adalah bertujuan menanam pokok di pinggir jalan bagi meredakan bunyi bising dari kenderaan, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.

4. Pihak Berkuasa Tempatan perlu memperbanyakkan lagi tanaman pokok bagi

memesongkan dan memerangkap habuk dan seterusnya meningkatkan kualiti udara. 5. Menanam pokok yang mempunyai ciri-ciri semulajadi bagi memerangkap dan

mengurangkan habuk dari kenderaan di tepi jalan dan kawasan perindustrian seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.

Rizab Jalan (m) Rizab Landskap (m) Pbhg Jalan (min)

12 3 - 20 3 2.0 30 3 2.5 40 3.5 3.0 50 4.0 4.0

□ KAWALAN PENCEMARAN BAGI KAWASAN PERUMAHAN 6. Mengambil kira aspek bentuk bangunan dan orientasi bangunan bagi mengurangkan

paras bunyi di kawasan yang berhadapan dengan jalan utama. 7. Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan

Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.

8. Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling

(Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan.

9. Penyediaan pelan pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang meliputi:

a) Penempatan semula flora dan fauna yang mempunyai nilai pemuliharaan. b) Pelan pengurusan sungai untuk mengelakkan penjejasan kualiti air. c) Cadangan pengawalan pemonitoran kualiti Alam Sekitar di kawasan binaan

(mengikut Garis panduan JAS). d) Kajian audit Alam Sekitar (pemeriksaan umum keadaan semasa) perlu dijalankan

untuk memastikan keberkesanan langkah yang diambil. e) Pelan susun atur bagi sistem laluan jalan, perparitan dan pembetungan di mana

sistem-sistem ini hendaklah direkabentuk untuk meminimumkan kesan ke atas sistem hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas.

f) Perlindungan (penanaman rumput dan sebagainya) kawasan lapang yang tidak dibangunkan lagi.

1 2.7 garis panduan umum PERUMAHAN 2.7.1 PERUMAHAN … · (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak...

Documents

Transcript of 1 2.7 garis panduan umum PERUMAHAN 2.7.1 PERUMAHAN … · (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak...