20_Rumah Susun

download 20_Rumah Susun

of 82

Transcript of 20_Rumah Susun

  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    1/82

    UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIA

    NOMOR 20 TAHUN 2011

    TEN TANG

    RUMAH SUS UN

    DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

    PRES IDEN REPUBLIK INDONES IA,

    Menimba n g : a . bahwa se t iap orang berhak hidup se jahtera lahir danbat in , ber tempat t inggal , dan mendapatkan l ingkungan

    h idup yang ba ik dan seha t , yang merupakan kebu tuhan

    dasa r manus ia , dan yang mempunya i pe ran yang sanga ts t ra tegis dalam pembentukan watak ser ta kepr ibadian

    bangsa sebaga i sa lah sa tu upaya membangun manus ia

    Ind onesia seu tu hn ya, berjati dir i, ma n diri, dan produ ktif;

    b .bahwa negara bertanggung jawab melindungi segenapbangsa Indonesia dalam penyelenggaraan perumahan

    melalui rumah susun yang layak bagi kehidupan yang

    sehat , aman, harmonis , dan berkelanjutan di se luruh

    wilayah Indonesia;

    c. bahwa se t iap orang dapat berpar t is ipas i untuk memenuhi

    kebu tuhan tempa t t ingga l me la lu i pembangunan rumahsusun yang layak, aman, harmonis , te r jangkau secara

    ma ndir i, dan berkelan ju tan ;

    d .bahwa n egara be rkewajiban memenu hi kebu tu han tempa ttinggal yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan

    rendah ;

    e. bahwa Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1985 tentangRumah Susun sudah t idak sesua i dengan pe rkembangan

    hukum, kebu tuhan se t i ap o rang , dan pa r t i s ipas i

    masyarakat ser ta tanggung jawab dan kewaj iban negara

    dalam penyelenggaraan rumah susun sehingga per ludiganti;

    f. bahwa berdasa rkan pe r t imbangan sebaga imana

    dimaksud dalam huruf a , huruf b , huruf c , huruf d , dan

    huruf e per lu membentuk Undang-Undang tentang

    Ru m a h S u s u n ;

    Men gin gat . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    2/82

    - 2 -

    Dengan Perse tujuan Bersam a

    DEWAN PERWAKILAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA

    da n

    PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA

    MEMUTUSKAN:

    Men eta pk a n : UNDANG-UNDANG TENTANG RUMAH SUS UN.

    BAB I

    KETENTUAN UMUM

    Pasa l 1

    Dalam Undan g-Und an g in i yan g dima ksu d dengan:

    1 . Rumah susun ada lah bangunan gedung be r t ingka t yangdibangun dalam suatu l ingkungan yang terbagi dalam

    bagian-bagian yang dis t rukturkan secara fungsional ,

    baik dalam arah hor izonta l maupun ver t ikal dan

    merupakan sa tuan-sa tuan yang mas ing-mas ing dapa t

    dimil ik i dan digunakan secara terpisah, terutama untuk

    tempat hunian yang di lengkapi dengan bagian bersama,

    benda bersama , dan tanah be rsam a .

    2 . Penyelenggaraan rumah susun adalah kegia tanperencanaan , pembangunan , penguasaan dan

    peman faata n , pengelolaan , pemeliha raan dan perawatan,

    pengendal ian , ke lembagaan, pendanaan dan s is tem

    pembiayaan, ser ta peran masyarakat yang di laksanakan

    secara s is temat is , te rpadu, berkelanjutan , dan

    bertanggung jawab.

    Men gin gat : 1. Pasa l 20, Pasa l 21, da n Pas al 28H ayat (1), ayat (2), danayat (4) Und an g-Undan g Dasa r Negara Repu blik Ind onesia

    Tahu n 1945 ;

    2 .Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang

    Perumahan dan Kawasan Permukiman (Lembaran Negara

    Republik Indonesia Tahun 2011 Nomor 7, Tambahan

    Lemba ran Negara Repu blik Ind onesia Nomor 51 88);

    3 . Sa tuan . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    3/82

    - 3 -

    3 . Satuan rumah susun yang se lan ju tnya d i sebu t sa rusuna d a l a h u n i t r u m a h s u s u n y a n g t u j u a n u t a m a n y a

    digunakan secara terpisah dengan fungsi u tama sebagai

    tempa t hun ian dan mempunya i sa rana penghubung ke

    ja la n u m u m .

    4. Tanah be rsama ada lah seb idang tanah hak a tau t anah

    sewa un tuk bangunan yang d igunakan a tas dasa r hak bersama secara t idak terpisah yang di a tasnya berdir i

    rumah susun dan d i te tapkan ba tasnya da lam

    persyara ta n izin m endir ikan ban gu na n.

    5 . Bagian be rsama ada lah bag ian rumah susun yang

    dimilik i secara t idak terpisah u ntu k pemak aian bersa ma

    da lam kesa tuan fungs i dengan sa tuan-sa tuan rumah

    s u s u n .

    6 . Benda be rsama ada lah benda yang bukan merupakanbagian rumah susun mela inkan bagian yang dimil ik i

    be rsama seca ra t idak te rp i sah un tuk pemaka ianbersama .

    7 . R u m a h s u s u n u m u m a d a l a h r u m a h s u s u n y a n gd ise lenggarakan un tuk memenuhi kebu tuhan rumah

    bagi ma syarakat berpenghasi lan rendah .

    8 . R u m a h s u s u n k h u s u s a d a l a h r u m a h s u s u n y a n g

    d ise lenggarakan u n tu k memenuh i kebu tuh an khu su s .

    9 . Rumah susun negara ada lah rumah susun yang d imi l ik i

    negara dan berfungsi sebagai tempat t inggal atau

    hun ian , sa rana pembinaan ke lua rga , se r ta penun jang

    pelaks an aan tu gas pejabat dan / a tau pegawai neger i.

    10 .R u m a h s u s u n k o m e r s i a l a d a l a h r u m a h s u s u n y a n g

    d ise lenggarakan un tuk m endapa tkan keu n tu ngan .

    11 .Sert i f ikat hak mil ik sarusun yang se lanjutnya disebut

    SHM sarusun ada lah t anda buk t i kepemi l ikan a tas

    sa rusun d i a ta s t anah hak mi l ik , hak guna bangunan

    a tau hak paka i d i a ta s t anah negara , se r ta hak guna

    bangun an a tau hak paka i d i a ta s t an ah hak penge lolaan .

    12 .Sert i f ikat kepemil ikan bangunan gedung sarusun yang

    se lan ju tnya d i sebu t SKBG sa rusun ada lah t anda buk t ikepemil ikan a tas sarusun di a tas barang mil ik

    negara / dae rah berupa tan ah a tau t ana h wakaf dengan

    cara sewa.

    13 . Nilai . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    4/82

    - 4 -

    13 .Nilai perbandingan proporsional yang selanjutnyadisebut NPP adalah angka yang menunjukkan

    perband ingan an ta ra sa rusun te rhadap hak a tas bag ian

    bersama , benda be rsama , dan tanah be rsama yang

    dihi tung berdasarkan ni la i sarusun yang bersangkutan

    te rhadap jumlah n i la i rumah susun seca ra kese lu ruhan

    pada waktu pelaku pembangunan pe r tama ka l i

    memperh i tungkan b iaya pembangunannya seca ra

    keselu ruh an u n tu k menen tukan ha rga jua lnya .

    14 .Masyarakat berpenghasi lan rendah yang se lanjutnyadisebut MBR adalah masyarakat yang mempunyai

    keterbatasan daya bel i sehingga per lu mendapat

    dukungan pemer in tah un tuk mempero leh sa rusun

    u m u m .

    15 .Pelaku pembangunan rumah susun yang se lan ju tnyad isebu t pe laku pembangunan ada lah se t i ap o rang

    dan / a tau pemer in tah yang melaku kan pembangun an

    p er u m a h a n d a n p er m u k im a n .

    16 .Set iap orang adalah orang perseorangan a tau badanh u k u m .

    17 .Badan h uku m ada lah badan hu kum yang d id ir ikan o lehwarga negara Indonesia yang kegiatannya di bidang

    penye lenggaraan pe rumah an dan kawasan pe rmu kiman .

    18 .Pemilik ad alah s etiap oran g yang mem iliki sa ru su n.

    19 .Penghuni adalah orang yang menempat i sarusun, baik sebagai pemilik m au pu n bu kan pemilik .

    20 .Pengelola adalah suatu badan hukum yang ber tugasun tuk mengelo la rum ah su su n .n tu k m enjamin

    21 .Perh impunan pemi l ik dan penghuni sa rusun yangselanjutnya disebut PPPSRS adalah badan hukum yang

    beranggotakan para pemil ik a tau penghuni sarusun.

    22 .Pemerintah pusat yang se lanjutnya disebut Pemerintahadalah Presiden Republik Indonesia yang memegang

    kekuasaan pemerintahan negara Republ ik Indonesia

    sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Dasar

    Negara Repu blik Ind onesia Tah u n 1 945 .23 .Pemer in tah dae rah ada lah gubernur , bupa t i a tau

    wal ikota , dan perangkat daerah sebagai unsur

    penyelenggara pemerinta ha n daerah .

    24. Men teri . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    5/82

    - 5 -

    24 .Menter i adalah menter i yang menyelenggarakan urusanpemer in tahan d i b idang pe rumahan dan kawasan

    permukiman .

    BAB IIASAS, TUJ UAN, DAN RUANG LINGKUP

    Pasa l 2

    Penyelenggaraan rum ah s us un be rasaskan pada :

    a . kesejahteraan;

    b . kead ilan dan pemera taan ;

    c. kenasionalan;

    d . ke ter jangkauan da n kemudah an ;

    e. keefis ienan dan keman faata n;

    f. kemandi rian dan kebersama an ;

    g. kemitraan;

    h . keseras ian dan keseimbangan;

    i . ke terpaduan;

    j. kes eh a ta n ;

    k . keles tar ian dan berkelan ju tan ;

    l. keselamatan , kenyama nan , dan kemudah an ; dan

    m . keamana n , ke te rt iban , da n ke te ra tu ran .

    Pasa l 3

    Penyelenggaraan rum ah su su n be r tu juan u n t u k :

    a . menjamin te rwujudnya rumah susun yang layak hun idan ter jangkau dalam l ingkungan yang sehat , aman,

    harmonis , dan berkelanjutan ser ta menciptakan

    permukiman yang te rpadu guna membangun ke tahananekonomi, sosial , dan budaya;

    b . meningkatkan . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    6/82

    - 6 -

    b . meningkatkan efisiensi dan efektivitas pemanfaatanruan g dan tan ah , se r ta m enyed iakan rua ng terbuka h i jau

    di kawasan perkotaan dalam menciptakan kawasan

    permukiman yang lengkap ser ta seras i dan se imbang

    dengan memperha t ikan p r ins ip pembangunan

    berkelan ju tan d an berwawasan lingkun gan ;

    c. mengurang i lua san dan mencegah t imbu lnya pe rumah and a n p er m u k im a n k u m u h ;

    d . mengarahkan pengembangan kawasan pe rko taan yang

    seras i, seimba ng, efisien, da n produ ktif;

    e. memenuhi kebutuhan sos ia l dan ekonomi yang

    menu njang keh idupa n penghu ni dan m asyaraka t dengan

    t e t a p m e n g u t a m a k a n t u j u a n p e m e n u h a n k e b u t u h a n

    perumahan dan pe rmukiman yang layak , t e ru tama bag i

    MBR;

    f. memberdayakan para pemangku kepent ingan di b idangp em b a n gu n a n r u m a h s u s u n ;

    g. m e n j a m i n t e r p e n u h i n y a k e b u t u h a n r u m a h s u s u n y a n glayak dan ter jangkau, terutama bagi MBR dalam

    lingkungan yang sehat , aman, harmonis , dan

    berkelanjutan dalam suatu s is tem ta ta kelola perumahan

    dan pe rmu kiman yang terpadu ; dan

    h . member ikan kepas t i an hukum da lam penyed iaan ,kepenghunian, pengelolaan, dan kepemil ikan rumah

    s u s u n .

    Pasa l 4

    (1)Lingkup pengatura n u nda ng-u nda ng in i melipu t i:

    a . pembinaan ;

    b . perencanaan ;

    c. p e m b a n g u n a n ;

    d . penguasaan, pemil ikan, dan pemanfaatan;

    e. pengelolaan;

    f. peningkatan ku al itas ;

    g. pengendalian;

    h . kelembagaan;

    i. tu gas da n wewenan g;

    j. ha k dan k ewaj iban ;

    k . pendan aan . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    7/82

    - 7 -

    k . pendanaa n da n s is tem pembiayaan ; dan

    l. peran ma syaraka t .

    BAB III

    PEMBINAAN

    Pasa l 5

    (1)Negara ber tanggung jawab a tas penyelenggaraan rumah

    susun yang pembinaannya di laksanakan oleh

    pemerintah .

    (2)Pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dilaksa na kan oleh:

    a . Ment eri pa da t ingkat n as iona l;

    b . gubernur pada t ingkat provinsi; dan

    c. bupa t i/ wa likota pada t ingka t kabupa ten / kota .

    Pasa l 6

    (1)Pembinaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5ayat (2) meliputi:

    a . perencanaan ;

    b . penga tu ran ;

    c. pengendalian; dan

    d . pengawasan .

    (2)Dalam melaksan akan pembinaa n sebaga iman a d imaksu dpada ayat (1), Menteri melakukan koordinasi l intas

    sektoral , l intas wilayah, dan l intas pemangku

    kepentingan, baik vert ikal maupun horizontal .

    Pasa l 7

    (1)Perencanaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6aya t (1 ) huruf a merupakan sa tu kesa tuan yang u tuh

    dar i pe rencanaan pembangunan nas iona l dan

    merupakan bagian in tegra l dar i perencanaan

    p em b a n g u n a n d a er a h .

    (2) Perenca n aa n . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    8/82

    - 8 -

    (2)Perencanaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)di laksanakan oleh pemerintah sesuai dengan t ingkat

    kewenangannya ser ta mel ibatkan peran ser ta

    masyaraka t .

    (3)Perencanaan sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

    disusun pada t ingkat nas ional , provins i , dan

    kabu pa ten / kota dengan memperha t ikan keb ijakan danstra tegi nas ional d i b idang rumah susun sesuai dengan

    ke ten tuan pe ra tu ran pe rundang-undangan .

    (4)Perencanaan pada t ingkat nas ional menjadi pedomanuntuk menyusun pe rencanaan penye lenggaraan

    pembangunan rumah susun pada t ingka t p rov ins i dan

    k a b u p a t en / k ot a .

    Pasa l 8

    Pengaturan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1)hu ru f b m elipu t i:

    a . p e m b a n g u n a n ;

    b . penguasaan, pemil ikan, dan pemanfaatan;

    c. pengelolaan;

    d . peningkatan ku al itas ;

    e. kelembagaan ; dan

    f. pendanaa n dan s is tem pembiayaan .

    Pasa l 9

    Pengendal ian sebagaima na dima ksu d da lam Pasal 6 ayat (1)

    huruf c d i lakukan untuk menjamin penyelenggaraan rumah

    su su n sesua i dengan tu juan nya .

    Pasa l 10

    Pengawasan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1)

    huruf d mel iput i pemantauan, evaluas i , dan t indakan

    koreks i sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ran pe rundang-u n d a n g a n .

    Pasa l 11 . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    9/82

    - 9 -

    Pasa l 11

    (1)Pemerintah melakukan pembinaan penyelenggaraanrumah susun seca ra nas iona l un tuk memenuhi t e r t ib

    penye lenggaraan rum ah su su n .

    (2)Pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)d ilaksan akan dengan ca ra :

    a . koordina s i penyelenggaraa n ru ma h su su n;

    b . sos ia l isas i pera turan perundang-undangan dan

    sosia l isas i norma, s tan dar , prosedu r , dan kr iter ia ;

    c. pemberian bimbingan, s u pervis i , dan konsu ltas i ;

    d . pendidikan dan pela t ihan ;

    e. penelit ian dan pengemba ngan;

    f. pengembangan s is tem dan layanan informasi dankomunikas i ;da n

    g. pemberdayaan peman gku kepen t ingan rum ah su su n .

    (3)Pemerintah melakukan pembinaan penyelenggaraan rumah susun kepada pemer in tah dae rah p rov ins i ,

    pemerin tah da e rah kabupa ten / ko ta , dan masyaraka t .

    (4)Pembinaan penye lenggaraan rumah susun sebaga imanadima ksu d pada ayat (3) d ilaku kan dengan tu ju an :

    a . mendorong pembangunan rumah susun denganmemanfaatkan teknik dan teknologi , bahan

    bangunan , r ekayasa kons t ruks i , dan rancang bangun

    yang tepat-guna ser ta mempert imbangkan kear i fanlokal dan keserasian l ingkungan yang aman bag i

    keseha tan ;

    b . m e n d or on g p em b a n g u n a n r u m a h s u s u n y a n g m a m p u

    menggerakkan industr i perumahan nas ional dan

    memaksimalkan pemanfaatan sumber daya lokal ,

    termasu k teknologi tah an gempa;

    c. mendorong terwujudnya hunian yang layak danter jangkau bagi masyarakat sebagai sarana

    pembinaan kelu arga; dan

    d . mendorong pewujudan dan peles tar ian nilai-nilaiwawasan nusan ta ra a tau budaya nas iona l da lam

    p em b a n gu n a n r u m a h s u s u n .

    Pasa l 12 . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    10/82

    - 10 -

    Pasa l 12

    Ketentuan lebih lanjut mengenai pembinaan sebagaimana

    dimaksud dalam Pasal 6 d ia tur dalam Peraturan

    Pemerintah .

    BAB IV

    PERENCANAAN

    Pasa l 13

    (1)Perencana an pemban gun an ru mah su su n melipu t i :

    a . pene tapan penyed iaan jum lah dan jen is ru mah su su n ;

    b . pene tapan zonas i pembanguna n rum ah su su n ; dan

    c. p en e t a pa n lok a s i pe m b a n gu n a n r u m a h s u s u n .

    (2)Pene tapan penyed iaan jumlah dan jen i s rumah susunsebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a d i lakukan

    be rdasa rkan ke lompok sasa ran , pe laku , dan sumber

    daya pembangunan yang mel ipu t i rumah susun umum,

    r u m a h s u s u n k h u s u s , ru m a h s u s u n n e ga r a , d a n r u m a h

    susun komers ia l .

    (3)Pene tapan zonas i dan lokas i pemban gun an rum ah su su nsebagaima na d ima ksu d pada ayat (1) hu ru f b dan h u ru f c

    harus d i l akukan sesua i dengan ke ten tuan rencana ta ta

    ruan g wilayah kabu pa ten / kota .(4)Dalam ha l dae rah be lum mempu nya i rencana ta ta ru ang

    wilayah, gu bernu r a tau bu pat i / walikota dengan

    persetujuan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah

    mene tapkan zonas i dan lokas i pembangunan rumah

    s u s u n u m u m , ru m a h s u s u n k h u s u s , d a n r u m a h s u s u n

    negara dengan memper t imbangkan daya dukung dan

    daya tampu ng lingkun gan .

    (5)Khusus untuk wilayah Provins i DKI Jakar ta penetapanzonas i dan lokas i pemban gun an rum ah su su n d i laku kan

    sesuai dengan ketentuan Rencana Tata Ruang WilayahProvinsi DKI J ak ar ta .

    Pasa l 14

    (1)P e r e n c a n a a n p e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n d i l a k s a n a k a nberdasa rkan :

    a . kepadatan . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    11/82

    - 11 -

    a . k ep a d a t a n b a n gu n a n ;

    b .ju m la h da n kepa da ta n pen du du k;

    c. rencana r inci ta ta ru an g;

    d . layana n p rasa rana , sa ran a , dan u t ilit a s u mu m;

    e. layanan moda t ran spor tas i;

    f. al ternat i f pengembangan konsep pemanfaatan rumahs u s u n ;

    g. layanan informasi dan komu nikas i;

    h . konsep hu nian ber imba ng; dan

    i. ana lis is potens i kebu tuh an ru mah su su n .

    (2)P e d o m a n p e r e n c a n a a n p e m b a n g u n a n r u m a h s u s u ndia tu r dengan p era tura n Menter i.

    BAB V

    PEMBANGUNAN

    Bagian Kesatu

    Um u m

    Pasa l 15

    (1)P e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n u m u m , r u m a h s u s u n

    k h u s u s , d a n r u m a h s u s u n n e g a r a merupakan tanggung

    ja wa b pem erin ta h .

    (2)Pe m b a n gu n a n r u m a h s u s u n u m u m s e ba ga im a n adimaksud pada ayat (1) yang dilaksanakan oleh setiap

    or a n g m e n d a p a t ka n k e m u d a h a n d a n / a t a u b a n t u a n

    pemerintah .

    (3)P e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n u m u m d a n r u m a h s u s u nkhusus sebaga imana d imaksud pada aya t (1) dapatdilaksa na kan oleh lembaga nir laba dan bada n u sah a.

    Pasa l 16

    (1)Pembangunan rumah susun komers ia l sebaga imana

    dimaksud dalam Pasal 13 ayat (2) dapat d i laksanakan

    oleh setiap oran g.

    (2) Pela ku . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    12/82

    - 12 -

    (2)Pelaku pembangunan rumah susun komers ia lsebagaimana dimaksud pada ayat (1) wajib menyediakan

    r u m a h s u s u n u m u m s e k u r a n g - k u r a n g n y a 2 0 %

    (dua puluh persen) dar i to ta l luas lanta i rumah susun

    komersial yang dibangun.

    (3)Kewajiban sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dapatd ilaku kan d i lua r lokas i kawasan rum ah su su n komers ia l

    p a d a k a b u p a t e n / k ot a ya n g s a m a .

    (4)Ketentuan lebih lanjut mengenai kewajiban menyediakanr u m a h s u s u n u m u m s e b a g a i m a n a d i m a k s u d p a d a a y a t

    (2) dan ayat (3) diatu r dalam p eratu ran pemerinta h .

    Pasa l 17

    Ru m a h s u s u n d a p a t d ib a n gu n d i a t a s t a n a h :

    a . ha k m ilik;

    b . h a k g u n a b a n g u n a n a t a u h a k p a k a i a t a s t a n a h n e g a r a ;da n

    c. h a k g u n a b a n g u n a n a t a u h a k p a k a i d i a t a s h a k pengelolaan.

    Pasa l 18

    Sela in d ibangun di a tas tanah sebagaimana dimaksud

    d a la m P a sa l 1 7 , r u m a h s u s u n u m u m d a n / a t a u r u m a hs u s u n k h u s u s d a p a t d ib a n gu n d en ga n :

    a . pemanfaa tan ba rang milik n egara / dae rah be rupa tan ah ;a tau

    b . pendayagun aan tanah wakaf.

    Pasa l 19

    (1)Peman faa tan ba rang mi lik n egara / dae rah be rupa tanahu n t u k p e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n s e b a g a i m a n a

    dima ksu d dalam Pasal 18 hu ru f a d ilaku kan d engan carasewa a tau ke r ja sa ma pemanfaa tan .

    (2)Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus te lahdi terbi tkan ser t i f ika t hak a tas tanah sesuai dengan

    ke ten tuan pe ra tu ran pe rundang-undangan .

    (3) Pelaks an aa n . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    13/82

    - 13 -

    (3)Pelaksanaan sewa a tau ke r ja sama pemanfaa tansebagaimana dimaksud pada ayat (1) d i lakukan sesuai

    dengan ke ten tu an pe ra tu ran pe run dang-un dangan .

    Pasa l 20

    (1)Pendayagunaan tanah wakaf un tuk pembangunanrumah susun sebaga imana d imaksud da lam Pasa l 18

    huruf b d i l akukan dengan ca ra sewa a tau ke r ja sama

    peman faata n s esua i dengan ikrar wakaf.

    (2)Apabi la pendayagunaan tanah wakaf sebagaimanadima ksu d pa da ayat (1) t idak sesu ai dengan ikrar wakaf,

    dapa t d i l akukan pengubahan pe run tukan se te lah

    memp eroleh perse tuju an d an / a tau izin ter tu lis Badan

    Wakaf Indonesia sesuai dengan ketentuan pera turan

    perundang-undangan .

    (3)Pengubahan pe run tukan sebaga imana d imaksud padaaya t (2 ) hanya dapa t d i l akukan un tuk pembangunan

    r u m a h su s u n u m u m .

    (4)Pelaksanaan sewa a tau ke r ja sama pemanfaa tansebagaimana dimaksud pada ayat (1) d i lakukan sesuai

    dengan pr ins ip syar iah dan ketentuan pera turan

    perundang-undangan .

    (5)Ketentuan lebih lanjut mengenai pendayagunaan tanahwa k a f u n t u k r u m a h s u s u n u m u m d i a t u r d e n g a n

    Peraturan Pemerintah .

    Pasa l 21

    (1)P e m a n f a a t a n d a n p e n d a y a g u n a a n t a n a h u n t u k p e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n s e b a g a i m a n a d i m a k s u d

    da lam Pasa l 19 dan Pasa l 20 ha rus d i l akukan dengan

    per janj ian ter tu l is d i hadapan pejabat yang berwenang

    sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ran pe rundang-

    u n d a n g a n .

    (2)Perjanj ian ter tu l is sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

    sekurang-kura ngnya memu at :a . ha k dan kewaj iban penyewa dan pemilik tan ah ;

    b .ja n gk a wa k tu s ewa a ta s ta n a h ;

    c. kepas t ian pemi l ik t anah un tuk mendapa tkanpengemba lian ta na h pa da akh ir ma sa per jan jian s ewa;

    da n

    d. jam ina n . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    14/82

    - 14 -

    d .ja m in a n pen yewa terh a da p ta n a h ya n g d ik em ba lik a nt idak terdapat permasalahan f is ik , adminis t ras i , dan

    h u k u m .

    (3)Jangka wak tu sewa a tas t anah sebaga imana d imaksudpada ayat (2) huruf b d iber ikan se lama 60 (enam puluh)

    tah u n se jak ditan datan gan inya per jan jian ter tu l is .

    (4)Penetapan tar i f sewa a tas tanah di lakukan olehPemerintah untuk menjamin keter jangkauan harga jual

    sa ru su n u mu m bag i MBR.

    (5)Perjanj ian ter tu l is sebagaimana dimaksud pada ayat (2)d ica ta tkan d i kan tor pe r tanah an .

    Bagian Kedu a

    Penyediaan Tan ah

    Pasa l 22

    (1)P e n y e d i a a n t a n a h u n t u k p e m b a n g u n a n r u m a h s u s u ndapa t d i laku kan mela lui:

    a . pember ian hak a tas t anah te rhadap tanah yanglan gsu ng diku asa i negara ;

    b . kons olidas i tan ah oleh pem ilik tan ah ;

    c. pera l ihan a tau pe lepasan hak a tas t anah o lehpemegang hak a tas t an ah ;

    d . pemanfaatan barang mil ik negara a tau barang mil ik d a e ra h b er u p a t a n a h ;

    e. pendayagunaa n tan ah wakaf;

    f. pendayagunaan sebag ian tanah negara bekas t anahte rlan ta r ; dan / a tau

    g. p e n g a d a a n t a n a h u n t u k p e m b a n g u n a n b a g i

    kepen t ingan um um .

    (2)Penyediaan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1)d i laksanakan sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ran

    perundang-undangan .

    (3) Dalam . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    15/82

    - 15 -

    (3)Dalam h a l pembanguna n ru mah su su n d ilaku kan d i a ta st a n a h h a k g u n a b a n g u n a n a t a u h a k p a k a i d i a t a s h a k

    pengelolaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17

    huruf c , pe laku pembangunan waj ib menyelesa ikan

    s t a t u s h a k g u n a b a n g u n a n a t a u h a k p a k a i d i a t a s h a k

    pengelolaan sesuai dengan ketentuan pera turan

    perundang-undangan sebe lum menjua l sa rusun yang

    bersangku tan .

    Bagian Ketiga

    Persyara tan Pemban gun an

    Paragraf 1

    Um u m

    Pasa l 23

    (1)Pembangunan rumah susun d i lakukan mela lu iperencanaan teknis , pe laksanaan, dan pengawasan

    teknis.

    (2)Perencanaan teknis , pe laksanaan, dan pengawasanteknis sebagaimana dimaksud pada ayat (1) d i lakukan

    sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ran pe rundang

    u n d a n g a n .

    Pasa l 24

    Persyara tan pemban gun an ru mah su su n melipu t i :

    a . persyaratan administratif ;

    b . persyara ta n tekn is ; dan

    c. persyara tan ekologis.

    Pasa l 25

    (1)Da la m m e m b a n gu n r u m a h s u s u n , p e la k u p em b a n g u n a n

    waj ib memisahkan rumah susun a tas sa rusun , bag ian

    bersam a , benda be rsama , dan tana h be rsama .

    (2)Benda bersama sebagaimana dimaksud pada ayat (1)menjadi bagian bersama jika dibangun sebagai bagian

    b a n gu n a n r u m a h s u s u n .

    (3) Pemisa h an . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    16/82

    - 16 -

    (3)Pemisahan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)memb erikan keje lasa n a tas :

    a . ba tas sa rusun yang dapa t d igunakan seca ra t e rp i sahu ntu k s e t iap pemilik ;

    b . ba tas dan u ra ian a tas bag ian be rsama dan bendabersam a yan g menjadi ha k se t iap saru su n; dan

    c. ba tas dan u ra ian t anah be rsam a dan besa rn ya bag ianyan g menjadi ha k se t iap saru su n.

    Pasa l 26

    (1)Pemisahan rumah susun sebaga imana d imaksud da lamPasal 25 ayat (1) wajib d itua ngkan dalam bentu k gamba r

    d a n u r a ia n .

    (2)Gambar dan u ra ian sebaga iman a d imaks ud pada a ya t (1 )

    menjad i dasa r un tuk mene tapkan NPP, SHM sarusunatau SKBG saru su n, da n per jan jian pengikatan ju al beli.

    (3)Gambar dan u ra ian sebaga iman a d imaks ud pada a ya t (1 )d ibua t sebe lum pe laksanaan pembangunan rumah

    s u s u n .

    (4)Gambar dan u ra ian sebaga iman a d imaks ud pada a ya t (2 )d ituan gkan da lam ben tuk a k ta pemisah an yang d isah kan

    oleh bu pat i / walikota .

    (5)K h u s u s u n t u k Provinsi DKI Jakarta, akta pemisahansebagaimana dimaksud pada ayat (4) d isahkan oleh

    Gu b e r n u r .

    Pasa l 27

    Keten tuan leb ih l an ju t mengena i pemisahan rumah susun

    ser ta gambar dan u ra ian sebaga imana d imaksud da lam

    Pasal 25 dan Pasal 26 dia tu r dengan p era tura n pemerinta h .

    Paragraf 2

    Persyara tan Adm inistra tif

    Pasa l 28

    Dalam melakukan pembangunan rumah susun , pe laku

    pembangunan ha rus memenuhi ke ten tuan admin is t ra t i f

    yang meliputi:

    a .s ta tus . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    17/82

    - 17 -

    a . s t a t u s h a k a t a s t a n a h ; d a n

    b . izin mendirikan bangunan (IMB).

    Pasa l 29

    (1)P e l a k u p e m b a n g u n a n h a r u s m e m b a n g u n r u m a h s u s u n

    dan l ingkungannya sesuai dengan rencana fungsi danpemanfaa tannya .

    (2)Rencana fungsi dan pemanfaatan sebagaimana dimaksudpada ayat (1) harus mendapatkan iz in dar i

    bu pat i / walikota .

    (3)Khusus untuk Provins i DKI Jakar ta , rencana fungsi danpemanfaatan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) harus

    mendapa tkan izin Gubernur .

    (4)Permohonan iz in sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

    dan ayat (3)

    dia jukan oleh pelaku pembangunan denganmelam pirkan persyara ta n sebagai ber iku t :

    a . ser t ifika t h ak a ta s tan ah ;

    b . su ra t ke te rangan rencana kabupa ten / kota ;

    c. gamba r rencana tapak ;

    d . gambar rencana a r s i t ek tu r yang memuat denah ,t a m p a k , d a n p o t o n g a n r u m a h s u s u n y a n g

    menunjukkan dengan je las batasan secara ver t ikal

    dan hor izonta l dar i saru su n;

    e. gamba r rencana s t ruk tu r bese rta pe rh itun gann ya ;

    f. gambar rencana yang menunjukkan dengan je las

    bag ian be rsama , benda be rsama , dan tanah be rsama;

    da n

    g. gambar rencana ut i l i tas umum dan ins ta las i beser taper lengkapannya.

    (5)Dalam ha l rumah susun d ibangun d i a ta s t anah sewa ,pelaku pembangunan harus melampirkan per janj ian

    te r tu l i s pemanfaa tan dan pendayagunaan tanah

    sebagaima na dima ksu d da lam Pasal 21 ayat (1).

    Pasa l 30 . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    18/82

    - 18 -

    Pasa l 30

    Pelaku pembangunan se te lah mendapatkan iz in

    sebagaima na dima ksu d da lam Pasal 29 ayat (2) dan ayat (3)

    waj ib meminta pengesahan dar i pemerintah daerah tentang

    per te laan yang menunjukkan batas yang je las dar i se t iap

    sa rusun , bag ian be rsama , benda be rsama , dan tanah

    bersam a berser ta u ra ian NPP.

    Pasa l 31

    (1)Pengubahan rencana fungs i dan pemanfaa tan rumahsusun sebagaimana dimaksud dalam Pasal 29 ayat (2)

    ha ru s menda patka n izin dar i bu pat i / walikota .

    (2)Khusus untuk Provins i DKI Jakar ta , pengubahanrencana fungs i dan pemanfaa tan rumah susun

    sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus

    mend apatk an izin dar i Gu bernu r .(3)Pengubahan rencana fungs i dan pemanfaa tan rumah

    susun sebagaimana dimaksud pada ayat (1) t idak

    mengurangi fungsi bagian bersama, benda bersama, dan

    fu ngsi hu nian.

    (4)Dalam hal pengubahan rencana fungsi dan pemanfaatan

    rum ah su su n sebaga iman a d imaksu d pada aya t (1 )

    mengakibatkan pengubahan NPP, per te laannya harus

    mend apatk an pengesaha n kembal i dar i bu pat i / walikota .

    (5)Khu su s Provins i DKI J akar ta pengubah an rencana fu ngsi

    d a n p e m a n f a a t a n r u m a h s u s u n s e b a g a i m a n a d i m a k s u dpada a yat (4) mend apatk an p engesah an d ar i Gubern u r .

    (6)Untuk mendapa tkan iz in pengubahan sebaga imanadimaksud pada ayat (1) , pe laku pembangunan harus

    menga jukan a lasan dan usu lan pengubahan dengan

    melampirkan:

    a . gamba r rencana tapak beser ta penguba han nya ;

    b . gamba r rencana a r s it ek tu r beser ta pengubaha nn ya ;

    c. gambar rencana s t ruk tu r dan pengh i tungannya

    beser ta pengubaha nn ya ;

    d . gambar rencana yang menunjukkan dengan je lasbag ian be rsama , benda be rsama , dan tanah be rsama

    beser ta pengubah ann ya ; dan

    e. gambar rencana ut i l i tas umum dan ins ta las i ser taper lengkapannya beser ta pengubahannya.

    (7) Pengaju an . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    19/82

    - 19 -

    (7)Pengajuan iz in pengubahan sebagaimana dimaksud padaayat (4) da n ayat (5) diken ai retribu si.

    Pasa l 32

    Pedoman permohonan iz in rencana fungsi dan pemanfaatan

    ser ta pengu bah an nya dia tu r dengan pera tu ran Menter i.

    Pasa l 33

    Ketentuan lebih lanjut mengenai permohonan izin rencana

    fungsi dan pemanfaatan sebagaimana dimaksud dalam

    Pasal 29 ser ta permohonan iz in pengubahan rencana fungsi

    dan pemanfaa tan sebaga imana d imaksud da lam Pasa l 31

    d ia tu r dengan pe ra tu ra n dae rah .

    Pasa l 34

    (1)P e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n d i l a k s a n a k a n b e r d a s a r k a nperh i tungan dan pene tapan koefisien lantai bangunan

    dan koef is ien dasar bangunan yang disesuaikan dengan

    kapas i ta s daya dukung dan daya tampung l ingkungan

    yan g men gacu p ada ren cana ta ta ru an g wilayah.

    (2)Ketentuan mengenai koef is ien lanta i bangunan dankoef is ien dasar bangunan sebagaimana dimaksud pada

    ayat (1) d ikecual ikan dalam hal terdapat pembatasan

    ket inggian bangunan yang berhubungan dengan:

    a . ke ten tuan keamanan dan kese lamatan operas iona lp en e r ba n g a n ; da n / a t a u

    b . kea rifan loka l.

    Paragraf 3

    Persyara tan Teknis

    Pasa l 35

    Persyara tan t ekn is pemban gu nan ru mah s us un terdiri atas :a . t a ta bangunan yang mel ipu t i pe r syara tan pe run tukan

    lokasi ser ta in ten s itas da n a rs i tektur ba ngun an ; dan

    b . keandalan bangunan yang mel iput i persyara tankeselama tan , keseha tan , kenyama nan , dan kemudah an .

    Pasa l 36 . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    20/82

    - 20 -

    Pasa l 36

    Keten tuan ta ta bangunan dan keanda lan bangunan

    sebaga iman a d imaksu d da lam Pasa l 35 d ilaksan akan sesua i

    dengan ke ten tu an pe ra tu ran pe runda ng-un dangan .

    Paragraf 4Persyaratan Ekologis

    Pasa l 37

    P e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n h a r u s m e m e n u h i p e r s y a r a t a n

    ekologis yang mencakup keseras ian dan keseimbangan

    fu ngsi lingku ngan .

    Pasa l 38

    P e m b a n g u n a n r u m a h s u s u n y a n g m e n i m b u l k a n d a m p a k

    pent ing terhadap l ingkungan harus d i lengkapi persyara tan

    anal is is dampak l ingkungan sesuai dengan ketentuan

    pera tu ran pe rundang-undangan .

    Bagian Keempa t

    Sertifika t Laik Fu n gsi

    Pasa l 39

    (1)Pelaku pembangunan waj ib mengajukan permohonan sertifikat laik fu n gsi kepada bu pati / walikota setelah

    menyelesaikan se luruh a tau sebagian pembangunan

    ru ma h su su n sepan jan g t idak ber tentan gan den gan IMB.

    (2)Khusus untuk Provins i DKI Jakar ta , permohonansertifikat laik fu ngsi sebagaima na dimak su d pa da a yat (1)

    d ia juka n kepada Gubernur .

    (3)Pemerintah daerah menerbitkan sert if ikat laik fungsise te lah melakukan pemeriksaan kela ikan fungsi

    b a n g u n a n r u m a h s u s u n s e s u a i d e n g a n k e t e n t u a n

    pera tu ran pe rundang-undangan .

    Bagian . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    21/82

    - 21 -

    Bagian Kelima

    Prasaran a, Saran a, dan Utilitas Umu m

    Lingkungan Ruma h Su su n

    Pasa l 40

    (1)Pelaku pembangunan wajib melengkapi l ingkunganrumah susun dengan p rasa rana , sa rana , dan u t i l i t a s

    u m u m .

    (2)Prasa rana , sa rana , dan u t i l i t a s umum sebaga imanadima ksu d pada a yat (1) ha ru s mem pert imba ngkan:

    a . kemuda han dan kese ras ian h ubu ngan da lam kegia tansehari-hari ;

    b . pengaman an jika ter jadi hal -ha l yan g membah ayakan ;da n

    c. s t ruk tu r , u kuran , dan kekua tan s esua i dengan fun gs idan penggun aan nya .

    (3)Prasa rana , sa rana , dan u t i l i t a s umum sebaga imanad imaksud pada aya t (1 ) ha rus memenuhi s tandar

    pelayanan minimal.

    (4)Ketentuan lebih lanjut mengenai s tandar pelayananmin imal p rasa rana , sa rana , dan u t i l i t a s umum d ia tu r

    dengan Pera tu ran Menter i.

    Bagian KeenamPembangunan Melalui Penanaman Modal Asing

    Pasa l 41

    Pembangunan rumah susun dapa t d i l akukan mela lu i

    penanam an moda l a s ing sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ran

    perundang-undangan .

    Bagian Ketuju h

    Pemasa ran dan J ua l Beli

    Ru m a h S u s u n

    Pasa l 42

    (1)Pelaku pembangunan dapa t me lakukan pemasaran

    s e be lu m p em b a n g u n a n r u m a h s u s u n d ila k s a n a k a n .

    (2) Dalam . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    22/82

    - 22 -

    (2)Dalam ha l pemasaran d i lakukan sebe lum pembangunanrum ah su su n d ilaksan akan sebaga iman a d imaksu d

    pada ayat (1) , pe laku pembangunan sekurang-kurangnya

    harus memiliki:

    a . kepas t ian pe run tukan ru ang ;

    b . kepas t ian h ak a tas t anah ;

    c. k ep a s t ia n s t a t u s p e n gu a s a a n r u m a h s u s u n ;

    d . per izinan pembanguna n ru mah su su n ; dan

    e. ja m in a n a ta s pem ba n gu n a n ru m a h s u s u n da r ilembaga penjamin.

    (3)Dalam ha l pemasaran d i lakukan sebe lum pembangunanr u m a h s u s u n sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ,

    segala sesuatu yang dijanjikan oleh pelaku

    p em b a n g u n a n d a n / a t a u a ge n p e m a s a ra n m e n gik a t

    seb agai perjan jian p engikata n ju al beli (PPJ B) ba gi pa ra

    pihak.

    Pasa l 43

    (1)Proses jua l be l i sa rusun sebe lum pembangunan rumahsusun se lesa i dapat d i lakukan mela lui PPJ B yan g dibu atdi ha dapa n n otar is .

    (2)PPJB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) d i lakukan

    sete lah memenuhi persyara tan kepast ian a tas :

    a . s ta tus kepemil ikan tanah;

    b . kepemilikan IMB;

    c. ke ter sed iaan p rasa ran a , sa ran a , dan u t i lit a s u mu m;

    d . keterbangun an pal ing sedikit 20% (du a pu lu h persen);

    da n

    e. h al yan g diperjan jikan .

    Pasa l 44

    (1)Proses jual bel i , yang di lakukan sesudah pembangunanrumah susun se lesa i , d i lakukan mela lui akta jual bel i(AJ B).

    (2)Pembangunan rumah susun d inya takan se lesa isebagaimana dimaksud pada ayat (1) apabi la te lah

    diterbitkan:

    a . Sertifikat Laik Fu n gsi; dan

    b. SHM . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    23/82

    - 23 -

    b . SHM saru su n a tau SKBG sa ru su n .

    BAB VI

    PENGUASAAN, PEMILIKAN, DAN PEMANFAATAN

    Bagian Kesatu

    Pe n gu a s a a n S a r u s u n

    Pasa l 45

    (1)P e n g u a s a a n s a r u s u n p a d a r u m a h s u s u n u m u m d a p a tdilaku kan dengan cara dimiliki ata u disewa.

    (2)P e n g u a s a a n s a r u s u n p a d a r u m a h s u s u n k h u s u s d a p a t

    dilaku kan dengan cara

    pinjam-paka i a tau sewa.

    (3)Pe n gu a s a a n t er h a d a p s a r u s u n p a d a r u m a h s u s u n n e ga r adapat d i lakukan dengan cara p injam-pakai , sewa, a tau

    sewa-beli.

    (4)P e n g u a s a a n t e r h a d a p s a r u s u n p a d a r u m a h s u s u n

    komersial dapat dilakukan dengan cara dimiliki atau

    disewa.

    (5)Penguasaan sa rusun dengan ca ra sewa sebaga imanadimaksud pada ayat (1) dan ayat (4) dilakukan dengan

    per janj ian ter tu l is yang dibuat d i hadapan pejabat yang

    berwenang sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ranperundang-undangan .

    (6)Perjanj ian ter tu l is sebagaimana dimaksud pada ayat (5)ha ru s d idaftarkan pada PPPSRS.

    (7)Tata cara pelaksanaan pinjam-pakai a tau sewasebagaimana dimaksud pada ayat (2) d ia tur dalam

    pera tu ran pemerin tah .

    (8)Tata cara pelaksanaan pinjam-pakai , sewa, a tau sewa-bel i sebagaimana dimaksud pada ayat (3) d i laksanakan

    sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ran pe rundang-u n d a n g a n .

    Bagian . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    24/82

    - 24 -

    Bagian Kedu a

    Pemilikan Saru su n

    Pasa l 46

    (1)Hak kepemi likan a tas s a rus un merupakan hak mi lik a tas

    sarusun yang bers i fa t perseorangan yang terpisahdengan hak be rsama a tas bag ian be rsama , benda

    bersam a , dan tanah be rsama .

    (2)Hak a tas bag ian be rsama , benda be rsama , dan tanahbersama sebagaimana dimaksud pada ayat (1) d ih i tung

    berdasark an a tas NPP.

    Pasa l 47

    (1)Sebagai tanda bukt i kepemil ikan a tas sarusun di a tastanah hak mi l ik , hak guna bangunan , a tau hak paka i d i

    a t a s t a n a h n e ga r a , h a k gu n a b a n g u n a n a t a u h a k p a k a i di

    a tas ta na h h ak pengelolaan diterbitkan SHM saru su n.

    (2)SHM sarusun sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

    diterbitkan bagi setiap orang yang memenuhi syarat

    sebagai pemegan g ha k a tas tan ah .

    (3)SHM sarusun sebagaimana dimaksud pada ayat (1)merupakan sa tu kesa tuan yang t idak te rp i sahkan yang

    terdiri ata s:

    a . s a l i n a n b u k u t a n a h d a n s u r a t u k u r a t a s h a k t a n a h

    bersama sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ranperundang-undangan ;

    b . gambar denah lan ta i pada t ingka t rumah susunbersangku tan yang menunjukkan sa rusun yang

    dim iliki; da n

    c. per te laan mengenai besarnya bagian hak a tas bagianbersama , benda be rsama , dan tanah be rsama bag i

    yang be rsangku tan .

    (4)SHM sarusun sebagaimana dimaksud pada ayat (1)d ite rb itkan o leh kan tor pe r tanah an kabu pa ten / kota .

    (5)SHM sarusun dapat d i jadikan jaminan utang dengandibebani hak tanggungan sesuai dengan ketentuan

    pera tu ran pe rundangan-undangan .

    Pasa l 48 . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    25/82

    - 25 -

    Pasa l 48

    (1)Sebagai tanda bukt i kepemil ikan a tas sarusun di a tasbarang milik negara / dae rah be rupa ta nah a tau t an ah

    wakaf dengan cara sewa, d iterbitkan SKBG saru su n.

    (2)SKBG sa rusun sebaga imana d imaksud pada aya t (1)merupakan sa tu kesa tuan yang t idak te rp i sahkan yang

    terdiri ata s:

    a . sa linan buku bangun an gedun g;

    b . sa l ina n su ra t per jan jian s ewa a tas tan ah ;

    c. gamba r denah lan ta i pada t in gk a t r u m a h s u s u n ya n gbersangku tan yang menunjukkan sa rusun yang

    dim iliki; da n

    d . per te laan mengenai besarnya bagian hak a tas bagianbersama dan benda be rsama yang be rsan gku tan .

    (3)SKBG sarusun sebagaimana dimaksud pada ayat (1)diterbitkan oleh ins tan s i teknis kabu paten/ kota yan gber tugas dan ber tanggung jawab di b idang bangunan

    gedung.

    (4)SKBG sarusun sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dapat d i jadikan jaminan utang dengan dibebani f idus ia

    sesua i dengan ke ten tuan pe ra tu ran pe rundang-

    u n d a n g a n .

    (5)SKBG sarusun yang di jadikan jaminan utang secaraf idusia harus d idaf tarkan ke kementer ian yang

    menyelenggarakan urusan pemerintahan di b idangh u k u m .

    Pasa l 49

    Ketentuan lebih lanjut mengenai bentuk SHM sarusun dan

    SKBG sarusun dan ta ta cara penerbi tannya sebagaimana

    dimaksud dalam Pasal 47 dan Pasal 48 dia tur dengan

    pera tu ran pemerin tah .

    Bagian Ketiga

    Peman faa tan Rumah Su su n

    Pasa l 50

    Pemanfaa tan rumah susun d i laksanakan sesuai dengan

    fungsi:

    a . hu n ian . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/
  • 8/2/2019 20_Rumah Susun

    26/82

    - 26 -

    a . hu nian ; a tau

    b . c a m p u r a n .

    Pasa l 51

    (1)Pemanfaa tan rumah susun sebaga imana d imaksud

    dalam Pasal 50 dapat berubah dar i fungsi hunian kefun gs i campura n ka rena pe rubah an rencana ta ta ru ang .

    (2)Perubahan fungsi yang diakibatkan oleh perubahanrencana ta ta ru ang sebaga iman a d imaksu d pada aya t (1 )

    menjad i dasa r menggan t i se jumlah rumah susun

    dan / a tau memu kimkan kembali pemilik sa ru su n yang

    dialihfungsikan.

    (3)Pihak yang melakukan pe rubahan fungs i rumah susunsebagaimana dimaksud pada ayat (2) wajib menjamin

    hak kepemi likan sa ru su n .

    Bagian Keempa t

    Peman faa tan Saru su n

    Pasa l 52

    Set iap orang yang menempat i , menghuni , a tau memil ik i

    sa ru su n wa jib meman faa tkan sa ru su n sesua i dengan

    fungsinya.

    Pasa l 53

    (1)Set iap orang dapa t menyewa saru su n.

    (2)Penyewaan saru su n sebagaima na dimaks u d pada ayat (1)mel iput i hak orang perseorangan a tas sarusun dan

    pemanfaa tan t e rhadap bag ian be rsama , benda be rsama ,

    d a n t a n a h b er s a m a .

    Pasa l 54

    (1)Sarusun umum yang mempero leh kemudahan da r ipemerinta h h an ya dapa t dimiliki ata u disewa oleh MBR.

    (2)Set iap orang yang memil ik i sarusun umum sebagaimanadimaksud pada ayat (1) hanya dapat mengal ihkan

    kepemilikannya kepada pihak lain dalam hal:

    a . pewarisan;

    b. perikata n . . .

    http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.djpp.kemenkumham.go.id/http://www.dj