+65 )35/) #*/4&5 - Gila Hartanah · 2019-11-08 ·...

BAGAIMANA

BINA ASET

HARTANAH

1 JUTA

Bagaimana Bina Aset Hartanah RM1 Juta (Kajian kes) | Hakcipta Gila Hartanah a.k.a Tok Penghulu

Sebelum anda teruskan bacaan, tolong

faham apa yang Tok cakap.

Ebook ini tidak boleh dijual. Ebook ini tidak

bertanggungjawab atas segala tindakan yang anda buat.

Tolong ambil iktibar, ilmu dan pengajaran daripada

perkongsian Tok.

Tolong jangan jadi "babi yang buta". Bertindak dengan ilmu.

Bertanya kalau tak tahu.

Ada soalan? Emel Tok Penghulu: [email protected]


Jika Tok cerita cara kumpul aset hartanah

bernilai RM1 juta berdasarkan cerita realiti.

Apa yang anda akan buat?

Terima kasih sebab download ebook ini.

Mudah-‐mudahan ebook ini mampu membantu membuka

mata dan hati kita untuk memahami selok belok dunia

pelaburan hartanah.

Tok Penghulu akan cerita berdasarkan kajian kes sebenar,

daripada orang yang sebenar, dan hasil yang sebenar

(realiti).

Tok tak mahu cerita gebang atau cerita yang sekadar

gersang di mata, tapi pahit apabila berpaksikan realiti.

Jika anda sudah bersedia untuk memahami bagaimana

proses memiliki aset hartanah yang akan memberikan nilai

RM1 juta, mari kita teruskan bacaan.


Siapa yang akan jadi contoh dan panduan?

Tok Penghulu pernah baca pengalaman mamat ini. Malah

Tok juga pernah bertemu dua muka dan berborak-‐borak

dengan beliau tentang pelaburan hartanah.

Apa yang Tok boleh cakap, dia seorang yang boleh

dipercayai dan diyakini.

Mamat itu mungkin tak kenal Tok. Sebab Tok ini bukan

orang yang popular macam dia.

Okay. Siapa mamat yang Tok maksudkan?

Rasanya majoriti pelabur hartanah sudah sinonim dengan

nama dia: Faizul Ridzuan.

Dia bukan pakar. Tetapi lebih sesuai digelar sebagai...

Tok tidak mahu gelarkan Faizul Ridzuan sebagai "pakar

pelaburan hartanah." Geli tekak Tok.


Tetapi, Tok mahu kongsikan apa yang Tok belajar daripada

dia ketika mana dia berkongsi 1 strategi yang menarik

perhatian Tok.

Strategi itu yang menyebabkan Tok memberi judul ebook

ini. Ya, bagaimana membina portfolio hartanah bernilai RM1

juta.

Ia 100% berdasarkan pengalaman Faizul Ridzuan sendiri.

Tok akan togelkan maklumat hartanah yang dia miliki dan

nilainya melebihi RM1 juta sekarang.

Sebelum bagi banyak alasan, baca kisah dia sebelum

berjaya dalam pelaburan hartanah.

Sebelum itu, Tok mahu anda semua tahu beberapa perkara

tentang latar belakang beliau. Memandangkan Tok sudah

terhidu bau-‐bau pembaca yang akan bercakap negatif

seperti,

"Faizul Ridzuan bolehlah!"


Ini latar belakang mamat ini sebelum beliau jadi "Faizul

Ridzuan" yang ramai orang kenali.

1) Bermula dengan wang simpanan peribadi sebanyak

RM2,000 sahaja.

2) Dia cuma seorang pekerja makan gaji semasa beli hartanah

yang pertama. Gaji sekitar RM2,500 sebulan.

3) Ini mungkin nampak pelik. Dia berhutang dengan kad kredit

untuk pembelian hartanah pertamanya.

4) Sehingga saat Tok menulis ebook ini, Faizul Ridzuan sudah

beli lebih 25 unit hartanah "high rise". Cth: Kondominium,

apartment dsb.

Apa tujuan Tok kongsikan latar belakang Faizul

Ridzuan?

Tok sengaja kongsikan latar belakang Faizul Ridzuan supaya

para pembaca boleh faham satu perkara:

"Di mana ada kemahuan, di situ ada jalan."


Kemudian,

"Jika kita benar-‐benar mahukan sesuatu, kita akan cari jalan

dan buang segala alasan."

Akhir sekali,

"Cerita senang hari ini bermula dengan penderitaan dan

duka sepanjang menempuhi perjalanan ke arah impian."

Dalam ebook ini, anda juga akan faham secara asas

bagaimana untuk memiliki hartanah yang bakal memberi

pulangan nilai sebanyak RM1 juta. Berdasarkan

pengalamannya sendiri.

Ya, realiti. Bukan fantasi.


Langkah 1: Beli hartanah pertama.

Bahagian ini yang ramai tunggu. Iaitu bahagian yang akan

menceritakan tentang "caranya".

Tok pun agak teruja untuk berkongsi. Sebab ia berdasarkan

realiti.

Kalau anda faham keseluruhan kajian kes ini, anda sendiri

akan dapati bahawa tidak mustahil untuk anda juga

mencapai kejayaan yang sama.

Beli 1 unit hartanah. Nilai sekarang RMXXX,XXX.

"Aku beli aset hartanah pertama aku pada tahun 2005."

Itu ayat yang keluar daripada mulut Faizul Ridzuan bila dia

berkongsi dengan Tok tentang kisah pembelian hartanah

pertamanya.

Tok malas mahu cerita panjang. Ini Tok kongsikan maklumat

hartanah yang Faizul Ridzuan beli pada tahun 2005.


Kemudian Tok mahu anda lihat nilainya sekarang pada

tahun 2015.

1) Beli unit kondominium Kelana Puteri dengan harga

RM140,000.

2) Nilai hartanah itu pada tahun 2015 adalah sekitar

RM380,000.

3) Berapakah jumlah peningkatan nilai yang berlaku pada

hartanah dia dari tahun 2005 hingga 2015 (10 tahun)?

RM240,000.

Maksud yang Tok cuba tekankan di sini adalah: Faizul

Ridzuan mempunyai aset hartanah bernilai RM380,000.

Jika kita ikut pada matlamat RM1 juta nilai aset, nilai yang

beliau perlukan hanya tinggal RM620,000 sahaja lagi.

Mari sini Tok bagi jawapan matematik ringkas:


Matlamat: RM1,000,000 nilai aset hartanah.

Nilai 1 unit hartanah: RM380,000.

Baki untuk mencapai matlamat: RM1,000,000 -‐

RM380,000 = RM620,000.


Langkah 2: Beli hartanah kedua.

"Pengalaman pertama membeli rumah pelaburan adalah

pengalaman yang paling bermakna. Ia juga memberikan

1,001 pengajaran berharga buat diri kita."

Tok sendiri agak terkejut dengan peningkatan nilai hartanah

yang berlaku dalam masa 10 tahun. Tok pun perlu ingatkan

bahawa tidak semuanya "manis belaka."

Tok percaya Faizul Ridzuan menghadapi pelbagai jenis

cabaran apabila beliau mula membeli hartanah yang

pertama.

Bezanya, ia adalah satu pengalaman yang sangat bermakna.

Langkah kedua pula adalah sangat tipikal: Mencari aset

hartanah yang kedua.

Tok ulang kembali matlamat utama dan kajian kes yang

berlaku pada Faizul Ridzuan:



Nilai 1 unit hartanah: RM380,000.


RM380,000 = RM620,000.

Berjuang selama 1 tahun untuk beli

hartanah kedua.

Dalam kes hartanah yang kedua, beliau mengorak langkah

dalam masa 1 tahun sahaja. Berikut adalah maklumat

ringkas tentang pembelian hartanahnya:

1) Beli 1 unit rumah studio di Casa Mutiara.

2) Kawasan terletak di Pudu.

3) Harga adalah RM160,000 dengan keluasan 380 kaki

persegi.


4) Faizul menggunakan modal daripada keuntungan

hartanah yang pertama untuk digunakan sebagai bayaran

deposit hartanah yang kedua.

5) Beliau meraih pendapatan sewa sebanyak RM1,500

sebulan. Untuk unit rumah yang sekecil 380 kaki persegi,

beliau mengambil penyewa yang berbeza daripada biasa

untuk mengaut keuntungan mewah daripada sewaan.

Berapakah nilai harga hartanah kedua

sekarang?

Semua maklumat di atas adalah ringkasan yang Tok dapat

apabila berbual dengan Faizul. Bahagian paling menarik

adalah apabila Tok tanya soalan ini,

"Okay, berapa nilai harga Casa Mutiara sekarang (tahun

2015) yang engkau beli pada tahun 2006?"

Faizul diam. Tarik nafas. Kemudian baru beliau memberikan

jawapan,


"Tidak setinggi nilai hartanah yang pertama. Nilai hartanah

kedua ini hanya mengalami peningkatan sebanyak

RM170,000 dalam masa 9 tahun. Maksudnya, nilai harga

rumah ini sekarang (tahun 2015) adalah RM330,000."

Tok Penghulu jadi semakin seronok dan teruja apabila

mendengar kisah hartanah keduanya. Mari kita buat kiraan

matematik ringkas.

Adakah Faizul semakin hampir dengan matlamat

mempunyai aset hartanah bernilai RM1 juta?


Nilai 2 unit hartanah: RM380,000 (Kelana Puteri) +

RM330,000 (Casa Mutiara) = RM710,000.


RM710,000 = RM290,000.


Tok harap perkongsian ini semakin membuka mata anda

untuk nampak potensi pelaburan hartanah untuk jangka

masa panjang. Teruskan bacaan.


Langkah 3: Beli hartanah ketiga.

"Perkara terbaik dalam pelaburan hartanah untuk jangka

masa panjang adalah jumlah aset bersih yang saya bakal

miliki dalam masa 30 tahun dari sekarang. 100% percuma

kerana kos ditanggung oleh penyewa."

-‐ Faizul Ridzuan

Okay, anda sekarang sudah hampir ke penghujung

rancangan. Tok akan berkongsi kajian kes pengalaman

Faizul Ridzuan membeli hartanah ketiga.

Kenapa tiga sahaja?

Baca dahulu sampai habis dan jangan tinggal 1 muka surat

pun. Supaya anda faham mesej yang Tok cuba untuk

beritahu.

Lokasi yang Tok agak ragu dan sangsi...


Untuk hartanah yang ketiga ini, Tok agak skeptikal sedikit.

Sebab Faizul cakap dia beli di kawasan Masjid India pada

tahun 2007.

Cuba bayangkan tahun 2007... Kawasan Masjid India?

Bukan itu sahaja. Malah beliau membeli unit hartanah

daripada pemaju hartanah yang mempunyai kredibiliti yang

agak menghampakan.

Maklumat ringkas hartanah ketiga

Faizul

Mungkin anda mahu tahu maklumat hartanah yang ketiga.

Ini maklumat ringkas:

1) Pada tahun 2007, beliau beli 1 unit hartanah di

Maytower Service Apartment.

2) Harga yang beliau beli ketika itu adalah RM180,000.


3) Keluasan unit hartanah itu hampir sama seperti unit

kedua. Cuma kecil sedikit. 351 kaki persegi.

4) Faizul gunakan duit sewaan daripada hartanah kedua

(sekitar RM18,000) untuk pembayaran deposit rumah.

5) Untuk unit hartanah ketiga ini, beliau berjaya dapat

penyewa yang bayar dengan harga RM1,000 sebulan.

Macam biasa, soalan yang Tok akan ajukan kepada Faizul

selepas dengar beliau cerita gebang tentang pengalamannya

membeli unit hartanah yang ketiga:

"Jangan kata hartanah ketiga engkau ini naik ratusan ribu

juga macam dua unit yang lain?"

Faizul Ridzuan sekali lagi mendiamkan diri. Hirup air

sedikit. Tarik nafas. Kemudian baru beliau bersuara,

"Ya. Nilai hartanah ketiga saya ini mengalami peningkatan

nilai harga yang positif pada tahun ini (2015). Sekarang


harga permintaan untuk unit yang saya miliki adalah

RM310,000."

Tok pun gunakan aplikasi kalkulator yang memang

tersimpan rapi dalam smartphone untuk mencongak jumlah

peningkatan unit hartanah ketiganya.

Peningkatan harga sebanyak 6 angka

dalam masa 8 tahun.

Tahun 2007: Beli 1 unit hartanah dengan harga RM180,000.

Tahun 2015: Nilai harga hartanah untuk unit yang sama

adalah RM310,000.

Jumlah peningkatan: RM310,000 (Tahun 2015) -‐

RM180,000 (Tahun 2007) = RM130,000.

Walaupun tidak semewah dua unit hartanah yang pertama,

namun dari sudut matlamat memiliki aset hartanah RM1

juta itu berjaya dicapai.


Mari kita tengok jadual di bawah:


Nilai 3 unit hartanah: RM380,000 (Kelana Puteri) +

RM330,000 (Casa Mutiara) + RM310,000 (Maytower Service

Apartment).

Jumlah nilai aset hartanah: RM1,020,000 (Yeah! Berjaya

kumpul aset hartanah bernilai RM1.2 juta).

Akhirnya, berjaya juga Tok kongsikan sampai habis strategi

yang boleh kita ambil iktibar daripada pengalaman pelabur

hartanah bernama Faizul Ridzuan ini.

Ingat, Tok tidak bagi sebarang cadangan tentang lokasi

pembelian yang bagus. Apa yang Tok ingin sampaikan

adalah peluang dan potensi apabila kita melabur dalam

hartanah menggunakan strategi yang betul.

Tetapi, ada 1 masalah yang Tok berdebat dengan Faizul

Ridzuan sebelum kami tamat berbual.


"Eleh... Engkau beli masa harga hartanah

tengah murah. Bolehlah!"

Tok nampak muka Faizul agak menyirap selepas Tok cakap

ayat di atas. Beliau cuba berlagak tenang. Sambil-‐sambil itu

Faizul keluarkan Macbook Air dan tunjukkan satu gambar

rajah yang membuat Tok terus diam membisu.


Lalu Faizul pun mengeluarkan ayat ini,

"Jika engkau perhatikan gambar rajah ini, engkau akan

dapati harga hartanah di Malaysia meningkat sekitar 5%

setiap tahun. Sampai bila rakyat Malaysia akan bagi alasan

untuk tidak beli hartanah sekarang?"


Perbualan Tok dengan Faizul Ridzuan ini sebenarnya lebih

daripada apa yang Tok kongsikan dalam ebook ini. Cuma,

Tok tak mahu bagi anda maklumat yang terlalu berat.

Ini adalah kesimpulan yang Tok dapat sampaikan kepada

para pembaca:

1) Kebarangkalian semua unit hartanah yang kita miliki hari

ini akan mengalami kenaikan sebanyak 5% setahun.

Kenapa tidak mula melabur sekarang?

2) Jika kita mempunyai strategi yang bagus untuk dapat

penyewa dengan harga sewaan yang berpatutan, bayaran

pinjaman (loan) 100% ditanggung mereka.

3) Dalam masa 30 tahun, hutang pinjaman akan habis

dibayar dan aset hartanah itu 100% milik kita.

Ini adalah potensi pelaburan hartanah yang Tok nampak.

Hanya bermodalkan RM2,000, Faizul Ridzuan boleh

memiliki aset hartanah bernilai lebih RM1 juta dalam

tempoh 30 hingga 35 tahun.


Jika anda rasa ebook ini bermanfaat,

boleh Tok minta testimonial? Apa yang

anda belajar selepas baca ebook ini?

Sila hantarkan testimonial anda ke emel Tok di

[email protected]

Tok akan baca setiap patah perkataan yang anda tulis.

Terima kasih sekali lagi, kerana muat turun. Terima kasih,

kerana sudi baca ebook ini sampai habis.

Semoga anda juga berjaya dalam pelaburan hartanah.

+65 )35/) #*/4&5 - Gila Hartanah · 2019-11-08 ·...

Documents

Transcript of +65 )35/) #*/4&5 - Gila Hartanah · 2019-11-08 ·...