PENDAFTAR MAHKAMAH TINGGI MALAYA ARAS 2, ISTANA KEHAKIMAN PRESINT 3 62506 PUTRAJAYA ·

Semua Pengarah Mahkamah Seluruh Semenanjung Malaysia

Telefon : 03-88803938 Faks : 03-88803954

Laman Web : http://www.kehakiman.gov.my

Ruj Tuan

Ruj. Kami ( 9) PMT/LJLJ/4 rarikh 29 April ~O 14

Semua Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Mahkamah Tinggi Malaya

Tuan/Puan,

ARAHAN AMALAN PENDAFTAR MAHKAMAH TINGGI MALA YA BIL. 1/2014

PROSIDING HALANG TEBUS DAN LELONGAN AWAM HARTA TAK ALIH DI MAHKAMAH TINGGI MALAYA

Adalah dimaklumkan bahawa Yang Amat Arif Hakim Besar Malaya mengarahkan bahawa amalan-amalan berikut hendaklah diikuti dalam pengendalian prosiding halang tebus don lelongan awam di Mahkamah Tinggi:-

A. PROSIDING HALANG TEBUS (KOO 24FC ATAU KOO 24 MFC)

1. Soman Pemula (SP) bagi prosiding halang tebus di bawah Seksyen 254 dan Seksyen 256 Kanun Tanah Negara 1965 dan di bawah Aturan 83 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 (KKM 2012) hendaklah difailkan di bawah Kod 24FC atau 24 MFC. SP yang diterima hendaklah direkodkan don ditetapkan tarikh pendengaran dalam tempoh satu ( l) bu Ian dari tarikh ia difailkan.

(Sita nyatakan rujukan kami apabila menjawab surat ini)

2. Bagi tujuan penyeragaman di semua Mahkamah, tarikh lelong hendaklah ditetapkan dalam tempoh empat (4) bulan dari tarikh perintah jualan diberikan.

3. Fail prosiding halang tebus di bawah kod 24FC atau 24MFC dianggap selesai dan tutup setelah perintah jualan diberikan.

B. PROSEDUR PELAKSANAAN HALANG TEBUS SECARA LELONGAN AWAM HARTA TAK ALIH

1. Pemfailan

i) Notis Permohonan bagi pelaksanaan berkaitan prosiding halang tebus di bawah Seksyen 254 don Seksyen 256 Kanun Tanah Negara 1965 hendaklah difailkan di bawah Kod 38.

ii) Notis Permohonan yang disokong oleh afidavit yang melampirkan Laporan Penilaian asal hendaklah difailkan bersama Perintah Jualan Bermeterai atau Perintah Jualan yang Diakui Sah.

iii) Notis Permohonan hendaklah diproses don dikembalikan kepada peguam Plaintif dalam tempoh duo (2) hari bekerja jika fi dibayar secara tunai. Sekiranya bayaran fi dibuat secara eek atau wang kiriman pos, Notis Permohonan hendaklah di proses dalam tempoh satu ( l) minggu dari tarikh penerimaan.

iv) Sekiranya penawar yang berjaya gagal membuat pembayaran baki harga belian dalam tempoh seratus duo puluh ( 120) hari dari tarikh jualan, Peguam Plaintif hendaklah memfailkan Notis Permohonan bagi penetapan tarikh lelongan yang baru dalam tempoh lapan (8) minggu dari tarikh seratus duo puluh ( 120) hari luput.

2

v) Sekiranya Notis Permohonan tersebut tidak difailkan dalam tempoh yang ditetapkan, dokumen-dokumen yang berkaitan don juga wang deposit hendaklah dikembalikan kepada peguam Plaintif dalam tempoh dua (2) minggu dari tarikh tamat tempoh lapan (8) minggu tersebut don fail hendaklah ditutup.

2. Tempoh pendengaran

i) Tarikh pendengaran bagi Notis Permohonan hendaklah ditetapkan selewat-lewatnya empat (4) minggu dari tarikh pemfailan.

ii) Jika surat cara tidak teratur, tarikh baru yang diberikan hendaklah tidak melebihi duo (2) minggu. Jika masih tidak teratur selepas tempoh tersebut, Notis Permohonan akan dibatalkan don kos ditanggung oleh Plaintif. Waiau bagaimanapun, Mahkamah mempunyai budi bicara untuk menetapkan tarikh pendengaran yang lebih panjang sekiranya Defendan mempunyai alasan yang munasabah.

3. Perintah

i} Draf perintah hendaklah dikemukakan kepada mahkamah pada hari pendengaran serta diluluskan don dikembalikan dalam tempoh empat (4} hari bekerja.

ii} Perintah bersih hendaklah difailkan dalam tempoh tujuh (7} hari bekerja dari tarikh draf perintah dikembalikan.

iii) Perintah bersih yang telah dimeterai hendaklah dikembalikan dalam tempoh empat (4) hari bekerja.

3

4. Penetapan Tarikh Lelong

i) Tarikh lelongan yang telah ditetapkan oleh YA Hakim semasa perintah jualan hendaklah dikekalkan sekiranya belum luput.

ii) Bagi tarikh lelongan yang telah luput, tarikh lelongan baru hendaklah ditetapkan dalam tempoh empat (4) minggu dari tarikh pendengaran Notis Permohonan. Waiau bagaimanapun, Mahkamah mempunyai budi bicara untuk menetapkan tarikh lelongan yang lebih panjang sekiranya Defendan memohon tempoh masa untuk penyelesaian hutang dan tertakluk kepada persetujuan Plaintif.

iii) Jika lelongan gagal dijalankan pada tarikh yang telah ditetapkan, tarikh lelongan baru hendaklah ditetapkan dalam tempoh empat (4) minggu dari tarikh perintah Notis Permohonan diberikan.

5. Garis Panduan

Garis panduan bagi Pelaksanaan Halang Tebus Secora Lelongan Awam Horta Tak Alih adalah seperti mana di LAMPIRAN A.

6. Tarikh Kuat Kuasa

Pekeliling ini adalah berkuat kuasa serta-merta .

4

7. Pembatalan

Arahan Amalan Pendaftar Mahkamah Tinggi Malaya Bil 1 /2013 bertarikh 29 Januari 2013 adalah dengan ini dibatalkan.

Sekian, terima kasih.

"BERKHIDMAT UNTUK NEGARA"

Soya yang menurut perintah,

''----(ROSLA BIN HAJI ABU BAKAR) Pendaf ar Mahkamah Tinggi Malaya lstana Kehakiman Putrajaya

s.k.

1. Y AA Ketua Hakim Negara Mahkamah Persekutuan Malaysia Putrajaya

2. Y AA Presiden Mahkamah Rayuan Mahkamah Persekutuan Malaysia Putrajaya

3. Y AA Hakim Besar Malaya Mahkamah Persekutuan Malaysia Putrajaya.

4. Ketua Pendaftar Mahkamah Persekutuan Malaysia Putrajaya

5

5. Ketua Bahagian Guaman Jabatan Peguam Negara Putrajaya

6. Pengerusi Majlis Peguam Malaysia

7. Ketua Bahagian Dasar, Latihan don Perancangan Strategik Mahkamah Persekutuan Malaysia Putrajaya

8. Pengerusi Persatuan Pelelong-Pelelong Semenanjung Malaysia

9. Pustakawan Mahkamah Persekutuan Malaysia Putrajaya

6

LAMPIRAN A

GARIS PANDUAN BAGI PELAKSANAAN HALANG TEBUS SECARA LELONGAN AWAM HARTA TAK ALIH

1. Pendaffaran Pelelong

i} Pelelong yang berminat untuk menjalankan lelongan di Mahkamah hendaklah mendaftarkan diri di Mahkamah yang berkenaan. Permohonan untuk pendaftaran adalah melalui borang seperti di Lampiran 1.

ii) Butiran pelelong seperti di Lampiran 1 hendaklah dari semasa ke semasa dikemaskini don dimaklumkan kepada Mahkamah sekiranya terdapat sebarang perubahan. Mahkamah boleh menyenaraihitamkan mana-mana pelelong yang gagal dihubungi akibat pertukaran maklumat.

iii} Pelelong hendaklah mempunyai alamat berdaftar dalam daerah di mana Mahkamah yang menjalankan lelongan itu berada.

Namun demikian, sekiranya alamat berdaftar pelelong tersebut adalah di luar daerah Mahkamah yang menjalankan lelongan, maka pengiraan kos perjalanan pelelong adalah bermula dari Mahkamah yang menjalankan lelongan atau alamat berdaftar pelelong tersebut (yang mana lebih dekat).

iv) Pelelong hendaklah hadir sendiri ke Mahkamah berkenaan bagi tujuan pendaftaran dengan mengemukakan sesalinan lesen pelelong yang diakui sah.

1

v) Pendaftaran pelelong adalah dibuka pada setiap bulan Mei don Disember pada setiap tahun.

vi) Tempoh sah pendaftaran pelelong di Mahkamah adalah tertakluk kepada tempoh sah lesen pelelong yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berkenaan.

vii) Mahkamah hendaklah menyerahkan sesalinan Perisytiharan don Syarat-Syarat Jualan kepada pelelong yang baru didaftarkan di Mahkamah. Perisytiharan don Syarat-Syarat Jualan adalah seperti di Lampiran 2.

viii) Mahkamah hendaklah menyediakan Buku Senarai Daftar Pelelong Mahkamah Tinggi Malaya seperti di Lampiran 3. Senarai nama pelelong dalam daftar pelelong hendaklah disusun mengikut susunan tarikh pendaftaran don dibukukan samaada secara manual atau disimpan secara elektronik.

2. Pelantikan Pelelong

i) Pelelong hendaklah dilantik oleh Mahkamah mengikut giliran berdasarkan susunan di dalam Buku Daftar Senarai Pelelong. Terdapat duo (2) jenis Buku Daftar Senarai Pelelong iaitu:

a) Hartanah yang dilelong adalah kurang daripada RMS00,000.00

b) Hartanah yang dilelong adalah melebihi RM 500,000.00

Senarai nama pelelong dalam kedua-dua Buku Daftar Senarai Pelelong adalah soma.

2

ii) Surat lantikan pelelong seperti di Lampiran 4 hendaklah disediakan oleh Mahkamah don dihantar kepada pelelong dalam tempoh empat (4) hari dari tarikh perintah Notis Permohonan untuk memaklumkan tarikh lelongan, harga rizab don arahan untuk menyediakan draf Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan. Sesalinan surat tersebut hendaklah juga dihantar kepada peguam Plaintif.

iii) Plaintif hendaklah menyerahkan semua dokumen yang diperlukan oleh Pelelong untuk penyediaan Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan dalam tempoh dua (2) hari dari tarikh surat lantikan pelelong diterima.

iv) Pelelong hendaklah menyedia dan menyerahkan draf Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan kepada Mahkamah dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh surat lantikan diterima.

v) Mahkamah hendaklah menyemak, melulus don mengembalikan draf Perisytiharan Jualan dan Syarat­Syarat Jualan kepada pelelong dalam tempoh limo (5) hari bekerja dari tarikh diterima.

vi) Perisytiharan Jualan don Syarat-Syarat Jualan yang telah diluluskan oleh Mahkamah hendaklah difailkan semula oleh pelelong bersama-sama bayaran pemfailan. (Item 58 Lampiran B 1 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012)

vii) Pelelong hendaklah memfailkan Afidavit Penyampaian sebelum lelongan dijalankan bagi menunjukkan bukti penampalan don pengiklanan Perisytiharan Jualan dan

3

Syarat-Syarat Jualan. Kegagalan berbuat demikian akan menyebabkan lelongan ditangguhkan.

viii) Jika lelongan tidak berjaya dijalankan, Plaintif hendaklah memfailkan permohonan untuk melantik pelelong baru dan lantikan pelelong adalah mengikut giliran.

ix) Mana-mana pelelong yang telah dilantik oleh Mahkamah tidak dibenarkan menghantar wakil melainkan dengan kebenaran Mahkamah.

x) Permohonan untuk menghantar wakil hendaklah dibuat secara bertulis don Mahkamah hanya akan membenarkan permohonan untuk menghantar wakil tidak lebih daripada dua (2) kali setahun.

xi) Mahkamah boleh menyenaraihitamkan mana-mana pelelong yang tidak hadir ke Mahkamah tanpa alasan yang munasabah. Pelelong akan disenaraihitamkan untuk tempoh satu ( 1) tahun dari tarikh pelelong terse but disenaraihitamkan.

xii) Surat tunjuk sebab boleh dikeluarkan kepada pelelong yang tidak menjalankan tugas dengan sepatutnya. Pelelong akan disenaraihitamkan untuk tempoh satu ( 1) tahun dari tarikh jawapan kepada surat tunjuk sebab tersebut ditolak kerana alasan yang diberikan adalah tidak munasabah.

xiii) Sekiranya pelelong yang disenaraihitamkan seperti dalam para (xi) dan (xii) tidak berpuas hati terhadap keputusan tersebut, pelelong bolehlah mengemukakan rayuan kepada Pengarah Mahkamah Negeri masing-masing.

4

3. Penetapan Harga Rizab

i) Harga rizab hartanah yang yang terlibat dengan lelongan hendaklah ditetapkan berdasarkan kepada Laporan Penilaian yang difailkan. Laporan Penilaian adalah sah dalam tempoh duo (2) tahun daripada tarikh Laporan Penilaian tersebut disediakan. Sekiranya lelongan gaga! dijalankan dalam tempoh duo (2} tahun daripada tarikh Laporan Penilaian pertama difailkan, Plaintif hendaklah memfailkan Laporan Penilaian yang terkini bagi tujuan penetapan harga rizab yang terkini.

ii) Sekiranya terdapat duo Laporan Penilaian berbeza, Mahkamah hendaklah menetapkan harga rizab setelah mendengar hujahan kedua-dua pihak.

I

4. Bayaran Deposit dan Serahan Dokumen oleh Plaintif

i} Plaintif hendaklah membayar deposit bersamaan 33 daripada harga rizab hartanah yang dilelong dalam bentuk Bank Drat don menyerahkan lkatan Gadaian/Geran Hok Milik Tanah kepada Mahkamah sebelum lelongan dijalankan.

ii) Plaintif juga adalah dikehendaki untuk menyerahkan salinan buku akaun bank bagi tujuan pemulangan balik deposit apabila lelongan selesai dijalankan.

iii) Penerimaan pembayaran deposit, lkatan Gadaian/Geran Hok Milik Tanah don juga salinan buku akaun bank Plaintif hendaklah direkodkan. Deposit yang diterima hendaklah dimasukkan ke dalam akaun amanah don resit rasmi Kerajaan akan dikeluarkan.

5

iv) Jika Plaintif gagal mematuhi para (i) di atas, Mahkamah mempunyai budi bicara untuk menangguhkan lelongan.

5. Komisyen Mahkamah

i) Bayaran komisyen Mahkamah hendaklah ditolak daripada deposit yang dirujuk di para 4 (i) don dimasukkan ke dalam akaun hasil kerajaan.

ii) Sekiranya deposit tidak mencukupi untuk menampung komisyen Mahkamah, Plaintif hendaklah membayar baki komisyen tersebut dalam tempoh em pat belas ( 14) hari dari tarikh penerimaan Penyata Syerif.

iii) Plaintif hendaklah menyedia don menyerahkan Borang l 6Q Kanun Tanah Negara 1965 kepda Mahkamah don Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelongan.

iv) Mahkamah hendaklah mengembalikan lebihan deposit kepada Plaintif dalam tempoh tujuh (7) hari bekerja dari tarikh penerimaan Penyata Akaun daripada Plaintif melalui Borang l 6Q Kanun Tanah Negara 1965.

6. Senarai kausa

Senarai kausa harian bagi kes-kes Kod 38 hendaklah disediakan seperti di Lampiran 5 dan ditampal di papan notis bilik lelong mahkamah bagi rujukan pihak-pihak.

6

7. Bayaran Deposit oleh Penawar

i) Penawar yang berminat untuk membuat tawaran pada hari lelongan hendaklah hadir sendiri ke Mahkamah. Penawar hanya boleh diwakili oleh ejen hartanah yang berlesen atau ahli keluarga terdekat yang terdiri daripada suami, isteri, ibu, bapa, anak atau adik-beradik kandung sahaja.

ii) Pelelong juga adalah dibenarkan untuk menjadi wakil penawar dengan syarat Pelelong itu bukanlah pelelong yang menjalankan lelongan tersebut.

iii) Penawar hendaklah memasukkan deposit sebanyak 103 daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf atas nama Plaintif don dikepilkan bersama kad pengenalan asal (penawar atau wakil).

iv) Sekiranya penawar menghantar wakil, kad pengenalan asal wakil dan salinan kad pengenalan penawar yang diakui sah bersama surat wakil hendaklah dimasukkan ke dalam Peti Lelongan yang disediakan.

v) Mahkamah hendaklah menolak Bank Draf yang kurang atau lebih daripada 103 harga rizab yang ditetapkan.

vi) Maklumat penuh penawar seperti :

a) Noma; b) No.kad pengenalan; c) Alamat terkini; don d) No kes pelaksanaan

hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut.

7

vii) Bagi penawaran oleh syarikat, maklumat penuh syarikat seperti:

a) Nama Syarikat; b) No. Pendaftaran Syarikat; c) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; don d) No kes pelaksanaan

hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut dan dikepilkan bersama Borang 49 Akta Syarikat 1965, Memorandum dan Artikel Syarikat serta Resolusi Pengarah yang ditandatangani oleh kesemua pengarah.

viii) Mahkamah hendaklah menolak Bank Draf yang gaga! mematuhi para (iii), (iv), (vi) don (vii) di atas.

ix) Bank Drat hendaklah dimasukkan ke dalam Peti Lelongan yang disediakan oleh Mahkamah sebelum jam 9 .30 pagi. Bank Draf yang diterima selepas jam 9 .30 pagi akan ditolak oleh Mahkamah.

x) Mahkamah hendaklah mencatatkan butir-butir mengenai penawar seperti di para (vi) dan (vii) di atas di dalam Buku Daftar Penawar seperti di Lampiran 6 don hendaklah dibukukan secara manual atau disimpan secara elektronik.

xi) Hanya Bailif sahaja yang dibenarkan untuk mencatatkan butir-butir mengenai penawar di dalam Buku Daftar Penawar.

xii) Mahkamah hendaklah meletakkan tarikh penerimaan di belakang setiap Bank Draf yang diterima dan Bank Draf tersebut hanya boleh digunakan untuk satu lelongan sahaja.

8

xiii) Kebenaran untuk permohonan menarik diri bagi penawar yang telah memasukkan Bank Draf sebelum lelongan dijalankan adalah tertakluk kepada budi bicara Mahkamah.

xiv) Bank Draf yang didepositkan di para (iii) di atas hendaklah dikembalikan kepada penawar yang tidak Berjaya.

xv) Manakala Bank Draf deposit bagi penawar yang berjaya hendaklah diserahkan kepada peguam Plaintif selepas lelongan selesai.

8. Kelayakan Penawar

i) Had umur minimum penawar adalah cukup 18 tahun ketika lelongan dijalankan.

ii) Kelayakan seseorang untuk menjadi penawar adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang sedia ado dan berkuatkuasa di mana hartanah yang terlibat dengan lelongan berada.

iii) Mana-mana warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi penawar bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan.

9. Pegawai Mahkamah Sebagai Saksi Lelongan

Mana-mana pegawai Mahkamah yang ditugaskan untuk menyaksikan proses lelongan hendaklah hadir don mengawasi lelongan.

9

10. Lokasi Jualan Lelongan

Semua lelongan hendaklah dijalankan di dalam bilik lelong Mahkamah atau di perkarangan Mahkamah.

11. Lelongan yang dijalankan di Luar Kawasan

i) Sekiranya hartanah yang terlibat dengan lelongan berada di luar kawasan pentadbiran Mahkamah yang mengeluarkan perintah, satu perintah untuk lelongan hendaklah diberikan supaya lelongan dijalankan di tempat di mana hartanah tersebut berada.

ii) Pelantikan pelelong adalah berdasarkan kepada pelelong yang memiliki lesen pelelong di tempat di mana lelongan akan diadakan.

iii) Mahkamah yang mengeluarkan perintah hendaklah memaklumkan kepada Mahkamah yang melaksanakan lelongan untuk menyelia lelongan pada tarikh don masa yang ditetapkan.

iv) Deposit bersamaan 33 daripada harga rizab hartanah yang dilelong dalam bentuk Bank Drat don lkatan Gadaian/Geran Hok Milik Tanah yang terlibat dengan lelongan hendaklah diserah oleh Plaintif kepada Mahkamah yang mengeluarkan perintah jualan selewat­lewatnya dua (2) minggu sebelum tarikh lelongan dijalankan.

v) Penawar hendaklah memasukkan wang deposit sebanyak 103 daripada harga rizab dalam bentuk Bank

10

Draf atas nama Plaintif kepada Mahkamah yang melaksanakan lelongan.

vi) Bagi setiap lelongan yang berjaya, Mahkamah yang melaksanakan lelongan hendaklah mengemukakan Minit Lelongan seperti di Lampiran 7 don juga Memorandum Jualan yang telah ditandatangani kepada Mahkamah yang mengeluarkan perintah dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelongan dijalankan.

vii) Mahkamah yang melaksanakan lelongan juga hendaklah mengembalikan Bank Draf yang didepositkan di para (v) di atas kepada penawar yang tidak berjaya selepas lelongan selesai. Manakala Bank Draf deposit bagi penawar yang berjaya pula hendaklah diserahkan kepada peguam Plaintif.

viii) Bayaran komisyen pelelong adalah tertakluk kepada peruntukan di bawah Enakmen Negeri di mono lelongan dijalankan.

ix) Pelelong hendaklah mempunyai alamat berdaftar dalam daerah di mono Mahkamah yang menjalankan lelongan itu berada.

Namun demikian, sekiranya alamat berdaftar pelelong tersebut adalah di luar daerah Mahkamah yang menjalankan lelongan, maka pengiraan kos perjalanan pelelong adalah bermula dari Mahkamah yang menjalankan lelongan atau alamat berdaftar pelelong terse but (yang man a lebih dekat).

x) Tindakan lain berkaitan lelongan seperti pembayaran Bil Pelelong, komisyen Mahkamah, urusan borang pindah

I I

milik don urusan-urusan lain yang berkaitan akan dikendalikan oleh Mahkamah yang mengeluarkan perintah.

xi) Urusan lelongan di luar kawasan tidak melibatkan perpindahan fail dari Mahkamah yang mengeluarkan perintah ke Mahkamah yang melaksanakan lelongan.

12. Kehadiran Peguam Atau Wakil

Peguam Plaintif hendaklah menghadiri lelongan yang dijalankan. Jika peguam yang berkenaan tidak dapat hadir, beliau hendaklah menghantar seorang wakil yang dibekalkan dengan surat pelantikan wakil seperti dalam Lampiran 8.

13. Prosiding Semasa Lelongan

i) Minit Pegawai Mahkamah semasa menyaksikan proses lelongan hendaklah dicatat di dalam minit lelongan seperti di Lampiran 7 don disimpan di dalam fail.

ii) Setiap kenaikan kadar bidaan hendaklah ditentukan oleh Pegawai Mahkamah yang menyaksikan proses lelongan berdasarkan kepada jumlah bilangan penawar don nilai hartanah yang dilelong don kenaikan kadar bidaan tersebut hendaklah dicatatkan dalam Minit Lelongan di Lampiran 7.

iii) Sekiranya terdapat hanya seorang penawar sahaja, lelongan hendaklah dimulakan pada harga rizab manakala jika terdapat lebih daripada seorang penawar, lelongan hendaklah dimulakan pada harga kenaikan.

12

iv) Mahkamah mempunyai budi bicara untuk mengurang atau menaikkan jumlah bidaan yang telah dibuat semasa lelongan dijalankan.

v) Maklumat penawar yang berjaya don harga jualan hendaklah dicatat di dalam Minit Lelongan seperti di Lampiran 7.

vi) Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah menyerahkan satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian dan salinan resit bayaran kepada Mahkamah dalam tempoh tujuh (7) hari selepas baki harga belian diterima.

14. Penawar Yang Berjaya

i) Penawar yang berjaya adalah penawar yang membuat bidaan tertinggi apabila lelongan muktamad iaitu selepas ketukan tukul atau bunyi loceng terakhir.

ii) Jika penawar yang telah mendaftar diri dan membayar deposit gaga! membuat sebarang bidaan semasa lelongan dijalankan yang menyebabkan lelongan terpaksa ditangguhkan, penawar tersebut bolehlah disenaraihitamkan dan dihalang daripada menjadi penawar selama satu (1) tahun.

iii) Sekiranya penawar yang disenaraihitamkan seperti dalam para (ii) tidak berpuas hati terhadap keputusan tersebut, penawar bolehlah mengemukakan rayuan kepada Pengarah Mahkamah Negeri masing-masing.

13

15. Memorandum Jualan

i) Memorandum Jualan seperti di Lampiran 9 hendaklah disediakan oleh Pelelong dalam empat (4) salinan don setem hasil bolehlah dimatikan di Pejabat Hasil atau dimatikan sendiri oleh penawar yang berjaya di hadapan Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar yang menyaksikan lelongan.

ii) Bayaran duti setem adalah di bawah tanggungan penawar yang berjaya.

iii) Memorandum Jualan hendaklah ditandatangani oleh penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif dan Pegawai Mahkamah yang menyaksikan lelongan tersebut pada hari yang sama.

iv) Sesalinan Memorandum Jualan hendaklah diserahkan kepada penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif, Mahkamah dan Pelelong.

16. Buku Daftar Jualan Lelongan

Buku Daftar Lelongan seperti di Lampiran 1 O hendaklah diselenggarakan oleh Mahkamah bagi merekodkan kes-kes lelongan yang Berjaya dijalankan dan hendaklah dibukukan secara manual atau disimpan secara elektronik.

17. Penangguhan Lelongan

i) Sesuatu lelongan tidak boleh ditangguhkan kecuali dalam keadaan berikut:-

a) ketiadaan penawar; b) atas permohonan pihak Plaintif secara bertulis;

14

c) terdapat perintah penggantungan pelaksanaan; d) surat cara tidak teratur; e) Defendan tel ah membayar hutang pad a atau

sebelum lelongan dijalankan; atau f) dalam apa-apa keadaan lain yang dianggap

munasabah oleh pihak Mahkamah.

Alasan penangguhan lelongan seperti di para (i)(a),(b),(d) don (f) di atas hendaklah dicatat dalam Minit Lelongan di Lampiran 7.

ii) Bagi alasan penangguhan lelongan di para (i) (a),(b),(d) don (f) di atas, Peguam Plaintif hendaklah memfailkan Notis Permohonan untuk memohon tarikh lelongan baru dalam tempoh lapan (8) minggu dari tarikh lelongan ditangguhkan.

iii) Jika Notis Permohonan tidak difailkan dalam tempoh seperti yang dinyatakan di para (ii), dokumen-dokumen yang berkaitan don juga wang deposit hendaklah dikembalikan kepada peguam Plaintif dalam tempoh dua (2) minggu dari tarikh tamat tempoh tersebut don fail hendaklah ditutup.

18. Bil Pelelong

i) Bil Pelelong hendaklah diserahkan kepada Mahkamah dalam tempoh satu ( 1) minggu dari tarikh lelongan dijalankan. Jika Bil Pelelong tidak diserahkan dalam tempoh yang ditetapkan, pelelong hendaklah mengemukakan alasan yang munasabah secara bertulis kepada Mahkamah sebelum bil tersebut diluluskan.

ii) Bil Pelelong yang telah diproses hendaklah dikembalikan kepada pelelong dalam tempoh empat (4) hari bekerja dari tarikh Bil Pelelong diterima Mahkamah.

15

iii) Pelelong tidak layak untuk membuat sebarang tuntutan sekiranya lelongan ditangguhkan atas kegagalan pelelong mematuhi perintah atau arahan Mahkamah.

19. Tuntutan Bil Pelelong

Tuntutan Bil Pelelong hendaklah dibuat menggunakan Borang seperti di Lampiran 11 dan tuntutan tersebut adalah tertakluk kepada perkara-perkara berikut:-

i) Komisyen pelelong sama ado bagi lelongan yang berjaya ataupun tidak berjaya dijalankan hendaklah dikira mengikut peruntukan di bawah Enakmen Negeri di mana lelongan dijalankan.

ii) Jika lelongan tidak berjaya dijalankan, jumlah maksimum komisyen pelelong yang dibenarkan adalah RMS00.00.

iii) Sekiranya terdapat persetujuan antara pelelong dengan mahkamah untuk pembayaran Bil Pelelong secara pukal, tuntutan Bil Pelelong seperti di para (i) dan (ii) di atas adalah tidak terpakai.

iv) Plaintif hendaklah membuat pembayaran bagi tuntutan Bil Pelelong dalam tempoh tiga puluh (30) hari dari tarikh Bil Pelelong diterima.

20. Penyata Syerif

Mahkamah hendaklah menyerahkan Penyata Syerif kepada peguam Plaintif dalam tempoh em pat belas ( 14) hari bekerja selepas penerimaan baki harga belian daripada penawar yang berjaya atau selepas tamatnya tempoh seratus duo puluh ( 120) hari dari tarikh jualan (yang man a lebih awal).

16

21. Borang 16F

Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang dikeluarkan hendaklah direkodkan dalam buku daftar seperti di Lampiran 12.

17

LAMPIRAN 1

PERMOHONAN UNTUK MENDAFTAR SEBAGAI PELELONG

DI MAHKAMAH TINGGI MALAYA di ............... ........ .

Kepada;

Timbalan Pendaftar,

Mahkamah Tinggi Malaya,

di .............. ... ... ... ...... .

TAHUN ........... ..

Gambar (TERKINI)

1. Saya yang bertandatangan di bawah ini memohon didaftar sebagai Pelelong di Mahkamah

Tinggi Malaya di ........... .. .... .. .... .... .. ........ .. .. .... .. . .

2. Butir-butir berkenaan diri saya adalah seperti berikut:-

i. NAMA

(DENGAN HURUF BESAR)

ii. NO. KAO PENGENALAN : ~~~~~~~~~~~~~~~~

iii. UMUR

iv. KEWARGANEGARAAN

v. NAMA & ALAMAT PERNIAGAAN (jika ada):

(SILA KEPILKAN BERSAMA SALINAN SIJIL PENDAFTARAN SYARIKAT (ROC) BESERTA

GAMBAR PEJABAT)

vi. NO. TELEFON PEJABAT:

vii. NO. FAX PEJABAT

viii. NO. TELEFON BIMBIT :

ix. ALAMAT E-MAIL

x. NEGERl-NEGERI LAIN

YANG MENGELUARKAN

LES EN a)

b)

c)

SILA AMBIL PERHATIAN :

1) Pemohon hendaklah melampirkan dokumen-dokumen berikut :-

(a) Salinan yang diakui sah Lesen Pelelong bagi Negeri di mana permohonan di buat.

(b) Salinan yang diakui sah lesen pelelong di para (x) di atas.

AKUANBERKANUNPEMOHON

Saya, ...... ....... ... .. . ...... .... . .. ... .......... No. K/P . .... . ... ... ...... ... ... ...... . .. . . . .. . .. . ... ....... .

Alamat .. . ...................... . ...... . ....... . ...... . . . .. . .......... . ........ ... . ..... .. . ......... . . . .. . . . ... .. .

dengan sesungguhnya dan sebenarnya mengaku bahawa:

I) Saya telah membaca kaedah-kaedah Pelelong dan akan patuh kepada kaedah-kaedah

terse but.

2) Saya tidak pernah dihukum menjadi bankrap ataupun disabitkan atas apa-apa kesalahan

jenayah dan juga tidak pernah disabitkan atas apa-apa kesalahan jenayah yang saya

sedang menjalani hukumannya atau dalam pengawasan.

3) Saya mengakui apa yang dinyatakan di Lampiran I adalah benar belaka dan dokumen

yang dilampirkan adalah benar.

Saya membuat akuan ini dengan kepercayaan bahawa apa-apa yang tersebut di dalamnya adalah

benar, serta menurut Akta Akuan Berkanun, 1960. Diperbuat dengan sebenar-benarnya diakui

oleh yang tersebut nama di atas iaitu:-

Di ..... ......... ........ . .. ..... .. .. . . .... . .. .. .

Negeri. ...... . . .... . . .. ... . ...... . .. . ....... ..

)

)

)

Pada..... .. .. . . ....... .. . .... .. ... .. ... .. . . .. . )

Di hadapan saya,

(Tandatangan I Cap jari)

(Tandatangan Hakim Mahkamah Sesyen, Majistret atau Pesuruhjaya Sumpah)

LAMPIRAN2

PERISYTIHARAN JUALAN

DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ................................. ..

PERMOHONAN UNTUK PELAKSANAAN NO: 38 .................................. .

Dalam Perkara mengenai Seksyen 254 dan 256 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam Perkara mengenai Aturan 83 Kaedah 1, Kaedah­Kaedah Mahkamah 2012; Dan Dalam Perkara mengenai Gadaian yang bertarikh ... ...... ... ... .... ..... .... ....... yang telah didaftarkan pada ................. dibawah Perserahan No ........... , Jilid .............. dan Folio ................... ke atas tanah Yang dipegang di bawah Pegangan Hakmilik Geran No .............. Lot ..................... Mukim .............. . dan Daerah ................. , Negeri ............. ..... ..

DIANTARA

(NAMA PLAINTIF) PLAINTIF

DAN

(NAMA DEFENDAN) DEFEND AN

Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ............ mengenai Perintah Jualan dan Notis Permohonan bertarikh pada . . . . . . . . . dan . . . . . . . . . . masing-masing, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar I Peno long Kanan Pendaftar Mahkamah Tinggi Malaya di ......... . dengan dibantu oleh Pelelong berdaftar yang dilantik oleh Mahkamah

NOTA:

AKAN MENJUAL SECARA

LELONGAN AW AM

PADA: ............ hb ............. 2014 JAM: 10.30 pagi

DI MAHKAMAH TINGGI MALAY A DI. ............. ... ......... . .. .

Baka I pembeli adalah dinasibatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah clan memeriksa semua tanggungan, bebaoan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut scbelum jualan lelongan dijalankan.

BUTIR-BUTIR HAKMILIK NOHAKMILIK NO. LOT

1

MUKIM DAN DAERAH NEGERI PEGANGAN KELUASAN TANAH CUKAJ TAHUNAN PEMILIK BERDAFTAR SYARATNYATA SEKA TAN KEPENTINGAN BEBANAN

LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH:­(Sila huraikan lokasi dan perihal tanah)

HARGA RIZAB:-

Hartanah tersebut akan dijual tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak

(RM) . ... ........ .. ... ...... .. .. (harga dalam angka dan perkataan) SAHAJA dan kepada Syarat-Syarat

jualan yang dilampirkan. Penawar yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga

rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama Plaintif sebelum jam 9.30 pagi pada hari lelongan. Baki

wang belian hendaklah dibayar oleh penawar yang berjaya kepada Plaintif dalam tempoh seratus dua

puluh (120) hari dari tarikh jualan.

Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan :-

1) Nama pelelong

Syarikat Pelelong

Alam at

No. Telefon

No. Fax

No. Rujukan

2) Firma Guaman

Alam at

No. Tel

No. Fax

No. Rujukan

2

SYARAT-SYARAT JUALAN

1. i) Penawar yang berminat untuk membuat tawaran pada hari lelongan hendaklah hadir sendiri ke Mahkamah. Penawar hanya boleh diwakili oleh ejen hartanah yang berlesen atau ahli keluarga terdekat yang terdiri daripada suami, isteri, ibu, bapa, anak atau adik-beradik kandung sahaja.

ii) Pelelong juga adalah dibenarkan untuk menjadi wakil penawar dengan syarat Pelelong itu bukanlah pelelong yang menjalankan lelongan tersebut.

iii) Penawar yang ingin membuat tawaran adalah dikehendaki mendaftar diri don mendepositkan kepada Mahkamah satu jumlah wang sebanyak 103 daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf at as nama Plaintif. Sekiranya didapati Bank Draf tersebut kurang atau melebihi 103 daripada harga rizab yang ditetapkan, Bank Draf tersebut akan ditolak oleh Mahkamah. Bank Draf hendaklah dimasukkan ke dalam Peti Lelongan yang disediakan oleh Mahkamah sebelum jam 9 .30 pagi. Bank Draf yang diterima selepas jam 9.30 pagi akan ditolak oleh Mahkamah.

iv) Penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki memasukkan Bank Draf bersama kad pengenalan penawar yang asal. Sekiranya penawar menghantar wakil, wakil tersebut hendaklah memasukkan Bank Draf bersama kad pengenalan asal wakil, salinan kad pengenalan penawar yang diakui sah don surat wakil.

v) Nama penawar, nombor kad pengenalan, alamat terkini don nombor kes pelaksanaan hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut.

vi) Bagi penawaran oleh syarikat, Borang 49 Akta Syarikat 1965, Memorandum don Artikel Syarikat serta Resolusi Pengarah

3

yang ditandatangani oleh kesemua pengarah hendaklah disertakan. Noma, nombor pendaftaran, alamat berdaftar syarikat yang terkini don nombor kes pelaksanaan hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut.

vii) Penawar yang telah memasukkan Bank Draf tidak boleh menarik diri daripada lelongan kecuali dengan kebenaran Mahkamah.

viii) Bank Draf yang dimasukkan akan dikembalikan kepada penawar yang tidak berjaya, manakala Bank Draf bagi penawar yang berjaya pula akan diserahkan kepada Peguam Plaintif selepas lelongan selesai.

2. Penawar hendaklah berumur 18 tahun dan ke atas. Kelayakan penawar adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang negeri yang sedia ado.

3. Mana-mana Penawar yang ingin membuat bidaan bagi pihak orang perseorangan, badan berkanun atau syarikat, adalah dikehendaki mengemukakan surat wakil kepada Mahkamah sebelum jam 9 .30 pagi pada hari lelongan. Surat wakil tersebut hendaklah mengesahkan penawar telah diberi kuasa untuk membuat bidaan dan menandatangani semua dokumen yang berkaitan .

4. Lelongan hendaklah dijalankan pada jam 10.30 pagi ataupun pada waktu lain yang ditetapkan oleh Mahkamah.

5. Mana-mana warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi penawar bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan.

6. PENAWAR ADALAH BERTANGGUNGJAWAB UNTUK MENGENALPASTI BUTIR-BUTIR HARTANAH, DAN MEMASTIKAN SEGALA TANGGUNGAN SERTA BEBANAN HARTANAH ADALAH TEPAT.

4

7. Plaintif yang dibenarkan menjadi penawar melalui perintah Mahkamah boleh membuat bidaan semasa lelongan dan Plaintif juga adalah tertakluk kepada syarat-syarat jualan.

8. Jika penawar yang telah mendaftar diri don membayar deposit gagal membuat sebarang bidaan semasa lelongan dijalankan yang menyebabkan lelongan terpaksa ditangguhkan, penawar tersebut bolehlah disenaraihitamkan don dihalang daripada menjadi penawar selama satu ( 1) tahun.

9. Sekiranya penawar yang disenaraihitamkan seperti dalam para (ii) tidak berpuas hati terhadap keputusan tersebut, penawar bolehlah mengemukakan rayuan kepada Pengarah Mahkamah Negeri masing-masing.

10. Tawaran untuk bidaan hendaklah tidak kurang daripada harga kenaikan yang ditetapkan oleh Mahkamah pada masa lelongan.

11. Lelongan adalah dianggap muktamad selepas ketukan tukul atau bunyi loceng terakhir.

12. Plaintif hendaklah menyedia dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Mahkamah don Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelongan.

13. Memorandum Jualan hendaklah disediakan oleh Pelelong dalam empat (4) salinan don hendaklah ditandatangani oleh penawar yang berjaya atau wakil penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif don Pegawai Mahkamah yang menyaksikan proses lelongan tersebut pada hari yang soma don setem hasil bolehlah dimatikan sendiri oleh penawar yang berjaya atau wakil penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif di hadapan Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar yang menyaksikan lelongan.

14. Bayaran duti setem adalah di bawah tanggungan penawar yang berjaya.

5

15. Memorandum Jualan yang telah disempurnakan hendaklah diserahkan kepada penawar yang Berjaya atau wakil penawar yang Berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif, Mahkamah don satu salinan untuk simpanan Pelelong.

16. Penawar yang berjaya hendaklah menandatangani Memorandum Jualan don juga hendaklah membuat pembayaran baki harga belian dalam tempoh seratus duo puluh ( 120) hari dari tarikh jualan. Kegagalan penawar yang berjaya untuk memenuhi kedua-dua syarat tersebut akan menyebabkan jualan tersebut adalah terbatal dan wang deposit 103 daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif don digunakan untuk menjelaskan bayaran hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan lelongan tersebut.

17. Setelah Memorandum Jualan ditandatangani, hartanah tersebut akan menjadi tanggungjawab penawar yang berjaya. Mahkamah atau Plaintif tidak akan bertanggungan ke atas apa­apa kehilangan, kerosakan atau kemusnahan hartanah tersebut.

18. Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Mahkamah dalam tempoh tujuh (7) hari selepas baki harga belian diterima, satu Perakuan bertulis penerimaan baki harga belian beserta salinan resit bayaran.

19. Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh em pat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian:

i) membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana­mana pihak berkuasa tempatan.

6

ii) membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Mahkamah atau Pentadbir Tanah (jika ado), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan.

iii) memberi salinan resit-resit bayaran perbelanjaan di para (i) dan (ii) di atas kepada penawar yang berjaya.

iv) memberi kepada penawar yang berjaya salinan yang diakui sah perintah perletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Noma dan Borang 13 Akta Syarikat (jika ado) bagi membolehkan penawar yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.

19. Plaintif atau peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh tiga puluh (30) hari dari tarikh penerimaan baki harga belian menyerahkan kepada mahkamah suatu Penyata Akaun Penerimaan dan bayaran.

20.Mahkamah hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan Perakuan Bertulis penerimaan baki baki harga belian daripada plaintif menyerahkan kepada penawar yang berjaya dokumen-dokumen berikut:

i) Sijil Jualan dalam Borang 16F kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan don dilengkapkan terlebih dahulu oleh penawar yang berjaya; dan

ii) Salinan asal dokumen lkatan Gadaian atau Geran Hok Milik Tanah atau dokumen hak milik keluaran yang dicetak oleh komputer atau salinan pendua pajakan mengikut mana yang berkenaan.

21 . Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas ( 14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga

7

belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut.

22. Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai don akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua ismen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat.

23. Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukan don menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada penawar yang berjaya.

24. Bagi tujuan pendaftaran Sijil Jualan dalam Borang l 6F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan­sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.

25. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan yang terdapat di dalam terjemahan butir-butir don Syarat-Syarat Jualan ke bahasa-bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malayu adalah terpakai.

8

LAMPIRAN 3

BUKU DAFTAR SENARAI PELELONG

MAHKAMAH TINGGI MALAYA

DI ........................ . TAHUN ........ .

SENARAI PELELONG BERDAFTAR BAGI TAHUN .................. .

1. NAMA PELELONG: .............................. ............................... _, _,_ ...........................................

SYARIKAT DAN ALAMAT PELELONG: Bil No. Kes Tarikh Tarikh Bil No. Kes Tarikh Tarikh .................... .,. ..................................................

Perintah lelongan Perintah Le long .. , ........ .-. ................. t••··················---················ NP NP Tel : ...................... Faks: ...................

HP: .............................. i)Tarikh pendaftaran sebagai Pelelong: ii) Tempoh luput lesen: iii)Lesen Pelelong bagi negeri lain: iv) Tarikh luput lesen bagi negeri lain:

2. NAMA PELELONG: ................................................................................................................ SYARIKAT DAN ALAMAT PELELONG:

Bil No. Kes Tarikh Tarikh Bil No. Kes Tarikh Tarikh • ••••••••••••••• •ce o-o·ooo-00000··0000-. 00 0000••••••••••-•-•••• • •-••••••••••

Perintah Lelongan Perintah Le long ••-••• -• ••-11 •• .. ··-· ······ · ··· · ···· ... -• ••.•• .-.-........................ . ... . ....

NP NP Tel : ...................... Faks: ................... HP: .............................. i)Tarikh pendaftaran sebagai Pelelong: ii) Tempoh luput lesen: iii)Lesen Pelelong bagi negeri lain: iv) Tarikh luput lesen bagi negeri lain:

LAMPIRAN 4

SURAT LANTIKAN PELELONG Ruj. Tuan: Ruj. Kami: ( Tarikh

)dim. A/E:

(NAMA DAN ALAMAT PELELONG YANG DILANTIK)

Tuan/Puan,

DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI .................................... .

PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN : ANT ARA

DAN

TARIKH PERINTAH NP HARGARIZAB

: ........................................................ (Nama Plaintif) : ........................................................ (Nama Defendan)

Adalah dimaklumkan bahawa tuan/puan telah dilantik untuk melelong harta kepunyaan Defendan yang tersebut pada jam 10.30 pagi di Mahkamah Tinggi Malaya di _________ _

2. Tuan/puan dikehendaki untuk mengemukakan drat Perisytiharan Jualan dan Syarat-syarat Jualan untuk kelulusan pihak Mahkamah sebelum diiklankan dan ditampalkan dalam tempoh tujuh( 7) hari dari tarikh surat lantikan pelelong ini diterima. Perisytiharan Jualan dan Syarat-syarat Jualan yang telah disemak dan diluluskan oleh Mahkamah hendaklah difailkan semula sebelum diiklankan dan ditampal selaras dengan Perintah Mahkamah. Afidavit Penyampaian hendaklah difailkan bagi mengesahkan mengenai penampalan dan pengiklanan Perisytiharan Jualan dan Syarat-syarat Jualan terse but.

3. Sekiranya pihak tuan/puan menolak perlantikan ini, tuan/puan hendaklah memaklumkan secara bertulis kepada pihak kami dalam tempoh 4 hari dari tarikh surat lantikan pelelong ini diterima dengan menyertakan alasan penolakan tersebut.

Sekian, terima kasih.

"BERKHIDMAT UNTUK NEGARA"

Saya yang menurut perintah,

Tandatangan Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar (Nama ........................................... )

s.k: Plaintif/Peguam Plaintif :

PERHATIAN:

a) Peguam Plaintif hendaklah menyerahkan semua dokumen yang diperlukan oleh Pelelong untuk penyediaan Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan dalam tempoh dua (2) hari dari tarikh surat lantikan pelelong diterima.

b) Peguam Plaintif hendaklah sebelum lelongan dijalankan menyerahkan kepada Mahkamah ikatan Gadaian/Geran Hakmilik Tanah dan juga deposit bersama 3% daripada harga rizab hartanah yang dilelong di Mahkamah. Sekiranya gaga! berbuat demikian, lelongan akan ditangguhkan.

c) Peguam Plaintif dikehendaki mengemukakan Penyata Hutang defendan sehingga tarikh lelongan. d) Peguam Plaintif dikehendaki hadir pada hari lelongan dan sekiranya Peguam Plaintif tidak dapat hadir, Peguam

Plaintif hendaklah menghantar seorang wakil dengan menyertakan surat perlantikan wakil.

LAMPIRAN 5

SENARAI KAUSA HARIAN

SENARAI LELONGAN AWAM DI MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ...........••...•.••...••......

PADA HARi : .•.••........•.•.•..• BERTARIKH : ................... u

JAM: 10.30 PAGI

(PTU/BAILIF BERTUGAS : •.••••••••••.......•••..••••.•••.•.....• )

BIL NO. KES FIRMA PEGUAM PELELONG HARGA RIZAB (NAMA & ALAMAT)

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

LAMPIRAN 6

BUKU DAFTAR PENAWAR

No. Kes

Tarikh Lelongan

Nama Peguam

Nama Pelelong

BIL NAMA PENAWAR & ALAMAT TERKINI NAMA BANK& JUMLAH T.T. PENERIMA NO. KAO PENGENALAN/ PENAWAR/ ALAMAT NO. BANK DRAF DEPOSIT (BAGI

NAMA& NO. BERDAFTAR PEMULANGAN PENDAFTARAN SYARIKAT SYARIKAT SEMULA BANK

DRAF}

MINIT LELONGAN

DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ...................... . PERMOHONAN UNTUK PELAKSANAAN NO: ............................................................. .

SAMAN PEMULA NO : .....•..................•..............•...•..............•.....

1. TARIKH LELONGAN

2. LELONGAN KALI KE

3. LELONGAN DIJALANKAN

4. LELONGAN DITANGGUHKAN

(ALASAN PENANGGUHAN)

5. TP/PKP BERTUGAS

6. BAILIF BERTUGAS

7. PEGUAM PLAINTIF

8. PELELONG

9. TARIKH PERINTAH

10. TARIKH WANG CAGARAN DIDEPOSIT

11. JUMLAH WANG CAGARAN DIDEPOSIT

12. TARIKH GERAN/GADAIAN DIDEPOSIT

13. BILANGAN PENAWAR

14. HARGA RIZAB

15. HARGA PERMULAAN

16. KADAR SETIAP KENAIKAN

17. HARGA JUALAN

18. PENAWAR VANG BERJAVA

19. NO KAO PENGENALAN

20. ALAMAT PENAWAR VANG BERJAVA

21. NAMA WAKIL (SEKIRANVA ADA)

22. NO. KAO PENGENALAN WAKIL

23. JUMLAH DEPOSIT 10% (BANK DRAF)

24. NOMBOR BANK DRAF

25. NAMA BANK VANG KELUARKAN BANK DRAF

26. BAKI HARGA BELIAN

27. TARIKH LUPUT BAVARAN BAKI HARGA BELIAN

TANDATANGAN BAILIF

(NAMA BAILIF)

MAHKAMAH TINGGI MALAYA di ...... ... ... ................ .

TANDATANGAN TP/PKP

(NAMA TP/PKP)

MAHKAMAH TINGGI MALAYA di ... ............ ...... ... ........ .

LAMPIRAN 7

LAMPIRAN 8

PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO. 38 - -----

ANTARA

PLAINTIF

DAN

DEFEND AN

SURAT PELANTIKAN WAKIL

Saya1 •..••.••••••• ••. ••...•••••....••••••...••• ...• •••••• .. •••• •• ...•••...• •• ...• • •.. •• . • . ••••• ... •••• ..••••••

dari firma2 .••.••••••••••••••••••••..••...••.... . ..... .... ..... •.•. .. ••••• •• •••.•..• ... • ..... •• ...... •• .. . .. . ..

dengan ini melantik penama di bawah :

Nama

No. Kad Pengenalan

Alam at

Nombor Telefon

Pekerjaan

sebagai wakil saya untuk menghadiri lelongan yang akan diadakan pada ....... . ... ... ....... ...... .. .

di Mahkamah Tinggi Malaya di ............ .................... .. ......... berkaitan dengan kes

tersebut di atas.

Yang benar,

Tandatangan Peguam (Nam a )

1 N ama peguam yang mengendalikan fail

2 Nama firma

LAMPIRAN9

MEMORANDUM JUALAN

Dalam jualan secara lelongan awam pada mengenai harta seperti mana dalam butir-butir Perisytiharan Jualan (nama penawar yang berjaya) (nombor kad pengenalan) telah diisytiharkan sebagai pembeli harta tersebut dengan harga Ringgit Malaysia (RM ). Penawar yang berjaya akan membayar baki harga belian dan menyempurnakan pembelian mengikut Syarat-Syarat Jualan. Timbalan Pendaftar I Penolong Kanan Pendaftar dengan ini mengesahkan jualan tersebut dan mengakui penerimaan deposit 10 peratus oleh Plaintif.

Harga belian

Wang deposit 10% yang dibayar

Baki harga belian

Tarikh luput bayaran baki harga belian: ______________ _

Tandatangan Penawar yang Berjaya Nama Penawar yang Berjaya No. Kad Pengenalan Alamat

Tandatangan Wakil Gika berkaitan) Nama Wakil No. Kad Pengenalan Alamat

Tandatangan Plaintif/Peguam Plaintif : __________ ___ _ Nama Plaintif/Peguam Plaintif Alamat

Tandatangan TP/PKP Nama TP/PKP

LAMPIRAN 10

BUKU DAFTAR LELONGAN

BIL NO. NAMA NO. ALAMAT TARIKH TARIKH HARGA HARGA DEPOSIT 10% HARGA RIZAB BAKI HARGA BELIAN TARIKH KES PEMBELI KIP PEMBELI LELONGAN LU PUT RIZAB JUALAN PENERIMAAN

BAYARAN PENYATA BAKI TARIKH NO JUMLAH TARIKH NO JUMLAH AKAUN

HARGA RESIT RESIT (S.268(A)) BELIAN KTN

BORANG TUNTUTAN BIL PELELONG

(Kepala surat Firma Lelongan)

Kepada:

(Bank Pembayar)

Tuan,

DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI -----­PERMOHONAN PELAKSANAAN NO: A/E ------PLAINTIF: ________________ _

DEF: _________________ ~

Bil. Perkara No. resit

1. Bayaran Percetakan (resit dikemukakan)

2. Bayaran Penterjemahan (resit dikemukakan)

3. Affidavit Penyampaian

4. Kos penggunaan Sistem E-Filing (resit dikemukakan)

5. Kos Pengiklanan di akhbar (resit dikemukakan)

6. Pelbagai (resit dikemukakan- contoh: Toi, parking, fotostat dan lain-lain)

7. Pelbagai (tanpa resit-contoh: telefon, faks, dan lain-lain)

LAMPIRAN 11

Ruj Tuan:

Ruj Kami:

Tarikh:

Tuntutan Tuntutan Maksimum yang dibenarkan

RMS00.00

RMlS0.00

RM30.00

Kos sebenar

Kos sebenar

RM350.00

RMlS0.00

8. Kos Perjalanan *

(i) Pemeriksaan hartanah (km)

(ii) Mahkamah (km)

(iii) Premis Hartanah __ (km)

(iv) Pejabat Peguam (km)

(v) Pejabat Tanah (km)

a. Jumlah jarak perjalanan: (i) + (ii) + (iii) + (iv) + (v) = km

b. Kos Perjalanan: i. Jumlah 2km pertama (berapa kali perjalanan) x RMlS.00 =RM ii. [(a) - (2km x berapa kali perjalanan)] x RM0.60 =RM

KOS KESELURUHAN PERJALANAN : b(i) + b(ii) = RM

9. Komisen Pelelong bagi hartanah pada harga jualan RM (Tertakluk kepada Enakmen Negeri berkaitan)

JUMLAH BESAR RM

Disediakan oleh, Diluluskan oleh

(NAMA PELELONG) (PEGAWAI MAHKAMAH)

* Skala Tuntutan Perjalanan

RM15.00 bagi 2 kilometer pertama dan RM0.60 bagi setiap kilometer berikutnya untuk setiap perjalanan.

Perjalanan yang boleh dituntut:

i. Perjalanan pemeriksaan hartanah (sekali sahaja melainkan ada alasan yang boleh diterima oleh Mahkamah).

ii. Perjalanan ke Mahkamah untuk pemfailan Perisytiharan Jualan (PJ), pengambilan PJ, penampalan PJ di Mahkamah, pemfailan afidavit penyampaian atau menjalankan lelongan.

iii. Perjalanan untuk penampalan dan pengedaran Perisytiharan Jualan di premis haratanah (sekali sahaja melainkan ada alas an yang boleh diterima oleh Mahkamah).

iv. Perjalanan ke pejabat peguam (sekali sahaja melainkan ada alasan yang boleh diterima oleh Mahkamah).

v. Perjalanan ke Pejabat Tanah (sekali sahaja dan kemukakan bukti carian).

LAMPIRAN 12

BUKU DAFT AR BORANG 16F

BIL I. · · NOKES