B5#:#PERUMAHAN#

BIDANG B PERANCANGAN SPATIAL

B1.0 Guna Tanah Dan Fizikal

B2.0 Petempatan Bandar Dan Desa Serta Koridor Pembangunan

B3.0 Pertanian, Perhutanan Dan Perlombongan

B4.0 Perindustrian

B5.0 PERUMAHAN DAN KEJIRANAN HIJAU

B6.0 Kemudahan Masyarakat, Rekreasi Dan Sukan

B7.0 Pelancongan

B8.0 Perniagaan dan Perkhidmatan

B9.0 Perhubungan Dan Pengangkutan

B10.0 Bekalan Air, Elektrik, Gas, Telekomunikasi Dan Jalur Lebar

B11.0 Saliran Dan Perparitan

B12.0 Sistem Pembentungan

B13.0 Pengurusan Sisa Pepejal Dan Toksid

B14.0 Alam Sekitar Dan Pengurusan Sumberjaya

B15.0 Pemeliharaan Warisan

kajian rancangan struktur negeri selangor 2035

laporan tinjauan

LAPORAN TINJAUAN Perumahan dan Kejiranan Hijau

B5-1

B5.0 PERUMAHAN DAN KEJIRANAN HIJAU

Perumahan merupakan salah satu keperluan asas untuk memastikan kesejahteraan hidup rakyat sentiasa terpelihara. Penekanan terhadap keperluan penyediaan perumahan yang mencukupi,berkualiti dan mampu dibeli atau disewa terutamanya bagi memenuhi keperluan golongan yang disasarkan merupakan cabaran utama yang dihadapi kini.Disamping itu,pembangunan perumahan pada masa kini juga memberi penekanan kepada penerapan konsep, prinsip dan ciri-ciri kejiranan hijau (green neighbourhood) sebagai salah satu inisiatif bagi mencapai perumahan mampan atau sustainable housing. Konsep ini adalahmerupakan satu kawasan kejiranan yang dirancang secara bersepadu dengan memberi keutamaan kepada perlindungan dan penggunaan sumber semulajadi, aplikasi teknologi hijau dan kitaran semula, yang bertujuan untuk memelihara alam sekitar, meningkatkan kesihatan awam, keselamatan dan kebajikan umum penduduk bandar. Selaras dengan itu, kajian sektor perumahan dan kejiranan hijau ini membentangkan data-data kajian, penganalisaan dan pengenalpastian isu-isu dan masalah perumahan semasa serta pengaplikasian konsep kejiranan hijau di kawasan perumahan.

B5.1 PENEMUAN SEMASA

B5.1.1 Penawaran dan Permintaan Perumahan

i. Stok Perumahan Semasa Jadual B5.1 menunjukkan stok perumahan semasa (2010) di Selangor dan perbandingan stok perumahan pada tahun 2000.Laporan dari Banci Penduduk Dan Perumahan Malaysia, Jabatan Perangkaan Malaysia pada tahun 2010 mencatatkan sebanyak 1,568,565 unit rumah di Negeri Selangor. Angka ini mencatatkan pertambahan sebanyak 60.59% atau 591,833 unit rumah dari 976,732 unit rumah pada tahun 2000. Secara amnya, Selangor merupakan negeri yang mempunyai stok perumahan terbesar di Malaysia dengan agihan sebanyak 28.85% dari jumlah stok perumahan semasa Malaysia tahun 2010. Taburan kawasan perumahan semasa adalah seperti di Rajah B5.1.


B5-2

Jadual B5.1: Stok Perumahan Negeri Selangor Tahun 2000 dan 2010 Daerah 2000

(Unit)

% 2010

(Unit)

%

Pertambahan Peratus Pertambahan

(%)

Sabak Bernam 25,009 2.56 35,267 2.25 10,258 41.02

Kuala Selangor 33,649 3.45 57,614 3.67 23,965 71.22

Hulu Selangor 39,579 4.05 82,331 5.25 42,752 108.02

Gombak 133,154 13.63 198,370 12.65 65,216 48.98

Hulu Langat 230,116 23.56 325,743 20.77 95,627 41.56

Petaling 303,378 31.06 518,464 33.05 215,086 70.90

Klang 149,748 15.33 234,039 14.92 84,291 56.29

Kuala Langat 39,580 4.05 58,812 3.75 19,232 48.59

Sepang 22,519 2.31 57,925 3.69 35,406 157.23

Jumlah 976,732 100.00 1,568,565 100.00 591,833 60.59 Sumber: Laporan Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia 2000, Jabatan Perangkaan Malaysia Laporan Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia 2010, Jabatan Perangkaa Malaysia Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 (Sektor Perumahan) Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035

Daerah Petaling merupakan daerah yang mempunyai stok perumahan semasa tertinggi iaitu kira-kira 33.05% atau 518,464 unit rumah diikuti oleh Daerah Hulu Langat dengan 20.77%, Daerah Klang dengan 14.92% dan Daerah Gombak dengan 12.65%. Kawasan-kawasan ini mencatatkan peratusan tinggi disebabkan oleh jumlah penduduk yang tinggi serta merupakan kawasan bandar yang merupakan pusat tumpuan ekonomi Negeri Selangor dan ini telah mempengaruhi permintaan serta penyediaan terhadap unit perumahan. Lain-lain daerah mencatatkan penawaran stok perumahan semasa kurang dari 6%. Daerah-daerah tersebut termasuklah Hulu Selangor dengan 5.25%, Kuala Langat, 3.75%, Sepang, 3.69%, Kuala Selangor, 3.67% dan Sabak Bernam, 2.25%. Ini adalah disebabkan oleh kawasan-kawasan ini mempunyai bilangan penduduk yang lebih rendah disamping berlakunya migrasi penduduk dari kawasan luar bandar ke kawasan bandar dan telah menyebabkan permintaan yang rendah terhadap perumahan.


B5-4

ii. Saiz dan Bilangan Isi Rumah Saiz isi rumah Selangor adalah antara yang terendah di Malaysia. Merujuk Jadual B5.2, Daerah Kuala Selangor dan Kuala Langat mempunyai saiz isi rumah terbesar iaitu 4.5 manakala Daerah Petaling terendah dengan saiz isi rumah 3.9.

Jadual B5.2: Jumlah Penduduk dan Isi Rumah Negeri Selangor 2010

Daerah Jumlah Penduduk Isi Rumah1 Saiz Isi Rumah2

Sabak Bernam 105,777 24,800 4.3

Kuala Selangor 209,590 46,453 4.5

Hulu Selangor 198,132 45,868 4.3

Gombak 682,226 167,530 4.1

Hulu Langat 1,156,585 288,508 4.0

Petaling 1,812,633 466,862 3.9

Klang 861,189 201,994 4.3

Kuala Langat 224,648 49,798 4.5

Sepang 211,361 49,005 4.3

Jumlah 5,462,141 1,340,818 4.1 Sumber: Laporan Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia 2010, Jabatan Perangkaan Malaysia Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035

iii. Nisbah Isi Rumah kepada Stok Perumahan Semasa

Jadual B5.3 menunjukkan nisbah isi rumah kepada stok perumahan bagi Negeri Selangor mengikut daerah. Kaedah yang diguna pakai adalah keperluan satu isi rumah bagi setiap unit rumah atau 1:1. Dengan kaedah ini dan berdasarkan kepada stok perumahan semasa tahun 2010, nisbah isi rumah kepada stok perumahan semasa telah melebihi andaian nisbah 1:1 bagi semua daerah. Secara keseluruhannya, nisbah isi rumah kepada stok perumahan semasa bagi Negeri Selangor ialah nisbah 1: 0.85. Ini bermakna Selangor mempunyai penawaran perumahan yang lebih pada masa kini sebanyak 227,747 unit.Lebihan penawaran perumahan ini juga tidak mengambilkira bilangan unit perumahan terbengkalai. Lebihan stok perumahan ini juga adalah akibat daripada tren pemilikan perumahan yang melebihi dari satu rumah yang mana hartanah perumahan dijadikan sebagai pelaburan masa hadapan.Daerah Petaling merupakan daerah yang mempunyai stok perumahan semasa paling tinggi dengan lebihan penawaran perumahan sebanyak 51,602 unit.

1Isi rumah terdiri daripada orang-orang yang bersaudara dan/atau orang-orang yang tidak bersaudara yang tinggal bersama dan membuat peruntukan yang sama untuk makanan dan keperluan-keperluan lain 2Saiz isi rumah ialah bilangan orang bagi setiap isi rumah


B5-5

Jadual B5.3: Nisbah Stok Perumahan kepada Isi Rumah kepada Negeri Selangor Daerah Stok Perumahan

Semasa (2010)

Isi Rumah Lebihan/

Kurangan Penawaran Sabak Bernam 35,267 24,800 +10,467 Kuala Selangor 57,614 46,453 +11,161 Hulu Selangor 82,331 45,868 +36,463 Gombak 198,370 167,530 +30,840 Hulu Langat 325,743 288,508 +37,235 Petaling 518,464 466,862 +51,602 Klang 234,039 201,994 +32,045 Kuala Langat 58,812 49,798 +9,014 Sepang 57,925 49,005 +8,920 Jumlah 1,568,565 1,340,818 +227,747

Sumber: Laporan Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia 2010, Jabatan Perangkaan Malaysia Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035

iv. Kepadatan Perumahan

Jadual B5.4 menunjukkan perbandingan kadar kepadatan perumahan bagi setiap daerah di Negeri Selangor pada tahun 2000 dan 2010.Stok perumahan Negeri Selangor pada tahun 2000 adalah sebanyak 976,732 unit. Dengan keluasan 795,736.59 hektar, kepadatan perumahan bagi Negeri Selangor ialah 123 unit bagi setiap 100 hektar. Dengan pertambahan bilangan unit rumah kepada 1,568,565 unit dalam tempoh 10 tahun, kepadatan perumahan Negeri Selangor telah bertambah kepada 197 unit bagi setiap 100 hektar iaitu kepadatan tahap rendah. Secara amnya, semua daerah menunjukkan peningkatan kadar kepadatan perumahan bagi tempoh 10 tahun. Daerah yang mempunyai kepadatan perumahan tertinggi di Selangor dari tahun 2000 hingga 2010 masih lagi didahului oleh Daerah Petaling dengan kepadatan semasa 1,040 unit per 100 hektar, peningkatan sebanyak 114 unit per hektar bagi tempoh 10 tahun. Ini disebabkan oleh kedudukan Daerah Petaling yang mengalami proses perbandaran yang pesat berbanding daerah-daerah lain di Selangor. Daerah-daerah lain yang mengalami poses perbandaran yang pesat seperti Gombak, Hulu Langat dan Klang mempunyai kepadatan melebihi 300 unit bagi setiap 100 hektar.Manakala daerah-daerah lain yang terletak di luar kawasan koridor pembangunan Wilayah Lembah Klang hanya mempunyai kadar kepadatan perumahan antara 36 hingga 104 unit bagi setiap 100 hektar iaitu Daerah Sepang (104 unit), Kuala Langat (69 unit), Kuala Selangor (48 unit), Hulu Selangor (47 unit) dan Sabak Bernam (36 unit).


B5-6

Jadual B5.4: Kepadatan Perumahan Mengikut Daerah Di Negeri Selangor, Tahun 2000 Dan 2010 Daerah Keluasan

(Hektar) Tahun 2000 Tahun 2010

Perbandingan Stok Perumahan tahun 2000

Kepadatan (unit/ 100hektar)

Stok Perumahan tahun 2010

Kepadatan (unit/ 100hektar)

Sabak Bernam 99,262.63 25,009 25 35,267 36 11

Kuala Selangor 119,452.46 33,649 28 57,614 48 20

Hulu Selangor 175,630.11 39,579 23 82,331 47 24

Gombak 62,818.60 133,154 212 198,370 316 104

Hulu Langat 83,945.06 230,116 274 325,743 388 114

Petaling 49,865.51 303,378 608 518,464 1,040 432

Klang 63,234.83 149,748 237 234,039 370 133

Kuala Langat 85,811.27 39,580 46 58,812 69 23

Sepang 55,716.12 22,519 41 57,925 104 63

Jumlah 795,736.59 976,732 123 1,568,565 197 74 Sumber: Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia 2000, Jabatan Perangkaan Malaysia Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia 2010, Jabatan Perangkaan Malaysia Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 (Sektor Perumahan)

Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035

Piawaian kepadatan perumahan yang digunapakai seperti berikut: Kepadatan

Unit Rumah Per Hektar

Bilangan Penduduk Sehektar

Tinggi >100 unit >500 orang Sederhana 21 – 100 unit 101 – 500 orang Rendah 20 unit ke bawah 100 orang ke bawah

Sumber: JPBD Selangor(2012)


B5-7

B5.1.2 Program-Program Perumahan di Negeri Selangor

Diantara program-program perumahan di Negeri Selangor yang diterajui oleh Kerajaan Negeriadalah perumahan kos rendah, rumah mampu milik, setinggan sifar, dan Council Homes.

i. Perumahan Kos Rendah (RKR)

Perumahan kos rendah adalah merupakan kediaman yang mempunyai keluasan 650-700 kp yang dijual dengan harga RM42,000 di dalam kawasan Wilayah Lembah Klang3 (WLK) dan RM35,000 di luar kawasan Wilayah Lembah Klang. Permohonan perumahan kos rendah adalah didaftarkan melalui LPHS. Tempoh pemilikan minimum 5 tahun sebelum boleh dipindahmilik. a) Penawaran Perumahan Kos Rendah Secara amnya jumlah perumahan kos rendah di dalam tempoh 1 Januari 2000 sehingga 31 Mei 2012 adalah125,783 unit (Jadual B5.5). Walau bagaimanapun sejumlah 5,947 unit pembinaan RKR adalah terbengkalai. Oleh itu penawaran keseluruhan RKR di Negeri Selangor di dalam tempoh tersebut ialah sejumlah 119,836 unit. Daripada jumlah tersebut, sebanyak 97,365 unit RKR telah siap dibina, di manaDaerah Petaling mencatatkan jumlah penawaran tertinggi iaitu sebanyak 34,453 unit. Manakala jumlah keseluruhan bagi rumah RKR yang sedang dalam pembinaan adalah sebanyak 12,481 unit. Daerah Petaling juga merupakan daerah yang paling banyak menawarkan rumah RKR yamg masih dalam pembinaan dengan 4,242 unit, diikuti oleh Daerah Gombak dengan 3,871 unit dan Daerah Kuala Selangor dengan 3,423 unit.

Gambar foto menunjukkan contoh perumahan kos rendah yang ditawarkan di Negeri Selangor

Sumber : http://imganuncios.mitula.net/taman_sungai_sering_batu_9_cheras_100219520678993169.jpg

3 Wilayah Lembah Klang merujuk kepada Daerah Petaling, Klang. Hulu Langat dan Gombak

http://imganuncios.mitula.net/taman_sungai_sering_batu_9_cheras_100219520678993169.jpg


B5-8

Bagi projek perumahan RKR dalam perancangan, jumlah keseluruhan RKR adalah sebanyak 9,990unit. Daerah Klang merupakan daerah tertinggi yang mempunyai unit RKR dalam perancangan iaitu sebanyak 5,059 unit. Jadual B5.5: Penawaran RKR (Bilangan Unit) Mengikut Daerah di Negeri

Selangor, 1 Januari 2000 hingga 31 Mei 2012 Daerah Siap

dibina Dalam

Pembinaan Dalam

Perancangan Terbengkalai Jumlah Baki

Unit Sabak Bernam 75 22 0 0 97 22 Kuala Selangor 1,933 3,423 357 230 5,943 848 Hulu Selangor 5,212 0 0 913 6,125 2,916 Gombak 10,020 3,871 1,278 498 15,667 1,606 Hulu Langat 19,270 923 1,300 2,670 24,663 1,941 Petaling 34,453 4,242 1,540 885 41,120 2,219 Klang 14,623 0 5,059 351 20,033 5,282 Kuala Langat 5,783 0 176 0 5,959 176 Sepang 5,996 0 280 400 6,676 280 Jumlah 97,365 12,481 9,990 5,947 125,783 15,290

Sumber: Bahagian Pembangunan, Lembaga Perumahan Dan hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2012

Daripada jumlah unit RKR, hanya 15,290 unit (13%) sahaja baki yang tinggal di mana ia termasuklah unit RKR dalam pembinaan dan perancangan. Tumpuan baki RKR ini adalah di Daerah Klang (5,282 unit), Hulu Selangor (2,916 unit) dan di Daerah Petaling (2,219 unit). b) Permintaan Rumah Kos Rendah

Jumlah keseluruhan permohonan RKRdi Negeri Selangor sehingga Mei tahun 2012adalah sebanyak 98,083 unit. Daripada jumlah tersebut, 30,384 adalah permohonan yang masih menunggu tawaran, 3,021 adalah terdiri daripada permohonan yang telah ditolak, 53,632 adalah permohonan yang telah menerima tawaran, 3,158 adalah permohonan yang tidak layak dan 7.96% atau 7,807 lagi adalah permohonan yang tidak aktif (Jadual B5.6). Daerah Petaling merupakan daerah yang mempunyai jumlah menunggu tawaran RKR yang paling tinggi iaitu sebanyak 12,970 orang atau 42.69% daripada jumlah 30,384 orang yang masih menunggu tawaran.


B5-9

Jadual B5.6: Permintaan RKR Mengikut Daerah Di Negeri Selangor, Dari 01 Januari 2000 Hingga 31 Mei 2012

Daerah Menunggu Tawaran

Menolak Tawaran

Terima Tawaran

Tidak Layak

Tidak Aktif

Jumlah

Sabak Bernam 857 9 555 113 308 1,842 Kuala Selangor 912 22 2,074 123 100 3,231 Hulu Selangor 223 1 1,574 41 231 2,070 Gombak 3,609 231 4,609 267 635 9,432 Hulu Langat 6,152 1,042 10,232 490 1,279 19,195 Petaling 12,970 744 20,091 1,259 4,427 39,491 Klang 3,341 673 8,821 440 606 13,881 Kuala Langat 1,126 202 2,255 286 108 3,977 Sepang 1,194 97 3,421 139 113 4,964 Jumlah 30,384 3,021 53,632 3,158 7,807 98,083

Sumber: Unit Penawaran dan Setinggan, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2012

Secara keseluruhannya Negeri Selangor masih memerlukan sejumlah 15, 094 unit RKR bagi menampung keperluan penduduk. Daripada jumlah tersebut, kira-kira 71% daripadanya diperlukan di Daerah Petaling. Hanya Daerah Hulu Selangor dan Klang yang mempunyai lebihan penawaran RKR berbanding dengan permintaan (Jadual B5.7)

Jadual B5.7: Permintaan dan Penawaran RKR (Bilangan Unit) Mengikut Daerah

di Negeri Selangor, Dari 01 Januari 2000 Hingga 31 Mei 2012 Daerah Penawaran

(Baki Unit) Permintaan

(Menunggu Tawaran) Lebihan/

(Kurangan) Sabak Bernam 22 857 (835) Kuala Selangor 848 912 (64) Hulu Selangor 2,916 223 2,693 Gombak 1,606 3,609 (2,003) Hulu Langat 1,941 6,152 (4,211) Petaling 2,219 12,970 (10,751) Klang 5,282 3,341 1,941 Kuala Langat 176 1,126 (950) Sepang 280 1,194 (914) Jumlah 15,290 30,384 (15,094)

Sumber: Bahagian Pembangunan, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2012.

ii. Rumah Mampu Milik

Pembangunan Rumah Mampu Milik (affordable homes) merupakan cetusan idea dari Kerajaan Negeri kesan dari senario ketidakmampuan pembeli khususnya golongan muda (pasangan muda) untuk memiliki rumah sendiri. Ini di sebabkan kesukaran untuk mendapatkan rumah yang selesa di bawah harga RM120,000.00 dalam pasaran. Mengikut statistik dari Jabatan Perangkaan Selangor, 32.3% isi rumah Selangor mempunyai pendapatan kurang RM2,500.00, 40% pendapatan RM 2,500.00 hingga RM 5,000.00 dan 31.3% pendapatan melebihi RM5,000.00. Statistik ini menunjukkan bahawa 80% penduduk Selangor hanya mampu memiliki rumah dengan harga


B5-10

maksimum RM120,000.00 seunit. Isi rumah yang berpendapatan RM2,500 layak membeli rumah RM42,000 (Kos Rendah). Bagi isi rumah yang berpendapatan RM3,500 dan RM5,000 layak memohon rumah bernilai RM72,000 (Kos Sederhana Rendah) dan RM100,000 (Kos Sederhana)/RM120,000 (Rumah Mampu Milik). Justeru, penyediaan Rumah Mampu Milik merupakan opsyen kepada pemaju disamping perumahan mampu milik sedia ada. Projek pembangunan perumahan mampu milik di Negeri Selangor melibatkan 4 kategori iaitu rumah kos rendah, kos sederhana rendah, dan kos sederhana. Pada dasarnya, dalam setiap pembangunan berkeluasan lebih dan kurang dari 10 ekar, komposisi penyediaan perumahan perlu mematuhi mematuhi perumahan mampu milik seperti berikut di dalam Jadual B5.8: Jadual B5.8: Pecahan Pembangunan Perumahan Mampu Milik Negeri Selangor

Kawasan Keluasan Rumah Kos Rendah

Rumah Kos Sederhana

Rendah

Rumah Kos Sederhana

Lembah Klang

> 10 Ekar 20% 20% 10% 2-10 Ekar - - 30%

Luar Lembah

Klang

> 10 Ekar 20% 10% 10% 5-10 Ekar - - 30%


Harga setiap jenis perumahan ini berbeza-beza mengikut kawasan dan keluasan seperti yang ditunjukkan dalam Jadual B5.9. Jadual B5.9: Syarat Pembangunan Perumahan Mampu Milik Negeri Selangor

Jenis Rumah

Harga Rumah Dalam Kawasan

Majlis Bandaraya/ Perbandaran (RM)

Harga Rumah Dalam

Kawasan Majlis Daerah

(RM)

Keluasan (kp)

Potongan Harga

Kos Rendah 42,000.00 35,000.00 650 - 700 Tiada Kos

Sederhana Rendah

72,000.00 60,000.00 750 7%

Kos Sederhana

100,000.00 85,000.00 850


Jadual B5.10merupakan kemampuan gaji maksimum penduduk Negeri Selangor untuk memiliki rumah kos rendah, kos sederhana rendah, kos sederhana dan rumah mampu milik.


B5-11

Jadual B5.10: Kemampuan Gaji Maksimum di Negeri Selangor Bil. Jenis Rumah Harga Rumah

(RM) Anggaran Bayaran Bulanan

Kemampuan Gaji Maksimum

(RM) 1. Kos Rendah 42,000.00 286 2,500.00 2. Kos Sederhana

Rendah 72,000.00 491 3,500.00

3. Kos Sederhana 100,000.00 681 5,000.00 4. Rumah Mampu

Milik 120,000.00 818 5,000.00

Sumber: Unit Penawaran dan Setinggan, Lembaga Perumahan Dan hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2012 *Nota:

Anggaran bayaran bulanan adalah berdasarkan kadar pinjaman asas/ “Base Lending Rate” (BLR) semasa iautu 6.6%, tempoh pinjaman 25 tahun, dan 100% pinjaman yang digunapakai oleh majoriti bank di Malaysia (setakat Ogos 2012)

Sehingga Mac 2013, terdapat 23 projek Rumah Mampu Milik (RMM) sedang dalam perancangan untuk dibangunkan oleh pihak pemaju swasta. Daripada jumlah itu, tren penawaran RMM banyak tertumpu di Daerah Hulu Langat dengan 8 buah projek dan diikuti oleh Daerah Kuala Selangor dengan 4 projek. Daerah Gombak, Petaling dan Klang masing-masing mempunyai 3 projek. Daerah Sepang, 2 projek, manakala Daerah Sabak Bernam, Hulu Selangor dan Kuala Langat tidak mempunyai sebarang perancangan projek RMM (Jadual B5.11(a). Jadual B5.11(a): Penawaran Rumah Mampu Milik di Negeri Selangor Sehingga 31

Mac 2013 (Projek yang Dibangunkan oleh Pemaju Swasta) Daerah Penawaran Rumah Mampu Milik

Bil Projek

Siap Dibina

Dalam Pembinaan

Projek Dalam Perancangan

Bil Unit

Baki Unit

Sabak Bernam

0 0 0 0 0 0

Kuala Selangor

4 0 0 4 TM TM

Hulu Selangor

0 0 0 0 0 0

Gombak 3 0 0 3 0 0 Hulu Langat 8 0 1 8 136 25 Petaling 3 0 0 3 1,243 1,243 Klang 3 0 0 3 510 510 Kuala Langat

0 0 0 0 0 0

Sepang 2 0 0 2 206 206 Jumlah 23 0 1 23 2,095 1,984

Sumber: Bahagian Pembangunan, Lembaga Perumahan Dan hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2013 Bagi projek RMM yang dibangunkan oleh kerajaan negeri melalui Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS), terdapat 12 projek dalam perancangan untuk dibangunkan dalam tempoh 10 tahun dan 1 projek telah siap dibina. Daripada


B5-12

Gambar foto contoh Projek RMM yang masih dalam pembinaan iaitu di Seksyen 3, Bandar Baru Bangi (kiri) dan Bandar Sg. Long, Kajang (kanan)

Sumber : Rumahminimalis2015.info

jumlahitu, penawaran banyak tertumpu di Daerah Hulu Selangor, Gombak dan Petaling masing-masing mempunyai 3 projek. Daerah Hulu Langat, Klang dan Sepang masing-masing mempunyai 1 projek. Buat masa kini, Daerah Sabak Bernam, Kuala Selangor dan Kuala Langat tidak mempunyai sebarang perancangan projek RMM (Jadual B5.12(b)).

Jadual B5.11(b): Penawaran Rumah Mampu Milik di Negeri Selangor Sehingga

31 Mac 2013 (Projek yang Dibangunkan oleh Kerajaan Negeri Melalui PKNS)

Daerah Penawaran Rumah Mampu Milik Bil

Projek Siap

Dibina Dalam

Pembinaan Projek Dalam Perancangan

Bil Unit Baki Unit

Sabak Bernam

0 0 0 0 0 0

Kuala Selangor

0 0 0 0 0 0

Hulu Selangor

3 0 0 3 6,356 6,365

Gombak 3 1 0 2 3,102 1,680 Hulu Langat

1 0 1 0 124 0

Petaling 3 0 0 3 1,554 1,554 Klang 1 0 0 1 210 210 Kuala Langat

0 0 0 0 0 0

Sepang 1 0 0 1 840 840

Jumlah 12 1 1 10 12,186 10,640 Sumber: Bahagian Pembangunan, Lembaga Perumahan Dan hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2013

Secara keseluruhannya, terdapat sebanyak 14,282 unit rumah RMM yang bakal dibina di Negeri Selangor dalam tempoh 10 tahun akan datang yang akan dibangunkan oleh PKNS dan pemaju swasta. Daripada jumlah tersebut, sebanyak 1,422 unit rumah telah siap dibina oleh PKNS (Daerah Gombak) dan sebanyak 260 unit rumah akan siap dibina pada bulan Jun 2013 (Daerah Hulu Langat).


B5-13

Walau bagaimanapun Kerajaan Negeri Selangor melalui LPHS sedang dalam merangka dasar Rumah Mampu Milik yang lebih komprehensif yang dijangkakan akan siap sepenuhnya pada akhir tahun 2013. iii. Rumah Selangorku Rumah SelangorKu adalah merupakan dasar perumahan mampu milik Negeri Selangor yang digubal bertujuan untuk mereliasasikan matlamat Dasar Perumahan Negeri Selangor iaitu “Satu Keluarga Satu Kediaman yang Sempurna”. Perumahan mampu milik Rumah Selangorku terdiri daripada rumah berharga RM42,000 sehingga RM250,000 seunit.Oleh itu Dasar Rumah Selangorku akan menggantikan dasar perumahan sedia ada yang melibatkan keperluan penyediaan rumah kos rendah, kos sederhana rendah dan kos sederhana melalui nisbah penyediaan 20:20:10 bagi daerah di Wilayah Lembah Klang dan nisbah 20:10:10 bagi daerah di luar Wilayah Lembah Klang bagi tapak pembangunan melebihi 10 ekar. Keperluan penyediaan Rumah Selangorkubergantung kepada perletakan sesuatu kawasan yang dikategorikan mengikut zon kawasan seperti di Rajah B5.2. Syarat pengagihan pembinaan diperincikan seperti di Jadual B5.12. Jadual B5.12: Pecahan Pengagihan PembinaanRumah SelangorKu

Zon Pembangunan

Perumahan

Keluasan Pembangunan Keseluruhan Projek (ekar) / Keperluan Penyediaan Rumah SelangorKu

2 – 5 ekar 5 – 10 ekar

10 – 20 ekar

20 – 50 ekar

50 ekar ke Atas

ZON 1 *20% 30% 40% 50% 50% ZON 2 - 20% 40% 40% 50% ZON 3 - - 40% 40% 50%

Sumber: Bahagian Pembangunan, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2013 Nota: * Hanya tertakluk bagi kawasan di bawah Pentadbiran MPAJ dan MBPJ Pengiraan % adalah berdasarkan kepada keseluruhan unit rumah yang dibina dalam sesuatu projek

Kelayakan pembelian Rumah SelangorKuadalah untuk isi rumah yang mempunyai pendapatan sehingga RM8,000 sebulan. Dengan meningkatkan kelayakan pendapatan pembeli, dasar ini akan membantu golongan yang berpendapatan rendah dan juga golongan berpendapatan sederhana. Walau bagaimanapun kelayakan untuk membeli jenis rumah yang dibahagikan kepada empat kategori adalah tertakluk kepada harga rumah dan pendapatan isi rumah. Perincian harga rumah mengikut jenis dan kelayakan pembelian adalah seperti di Jadual B5.13. Pecahan pengagihan jenis kediaman Rumah SelangorKu mengikut zon perletakan dan keluasan tapak pembangunan adalah seperti di Jadual B5.14.


B5-14

Jadual B5.13: Harga Rumah SelangorKu mengikut Jenis Bangunan Kediaman Jemis Bangunan

Kediaman Rumah SelangorKu

Luas Binaan (kp)

Harga Jualan (Maksimum)

Keutamaan Pembeli (RM)

Jenis A4 700 RM42,000 ≤ 3,000 Jenis B 750 RM100,000

≤ 6,000 Jenis C **800 RM150,000 **900 RM180,000

*18 x 60 RM200,000 Jenis D 1,000 RM220,000

≤ 8,000 *20 x 60 RM250,000 Sumber: Bahagian Pembangunan, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2013 * Jenis Landed - Rumah Teres 1 Tingkat / 2 Tingkat bagi ZON 2 & ZON 3 ** Boleh disediakan dengan Jenis Rumah Town House 2 Tingkat khususnya di ZON 2 & ZON 3

Jadual B5.14: Pecahan (%) Pengagihan Jenis Bangunan KediamanRumah

SelangorKu Mengikut Zon Peletakan dan Keluasan Tapak Pembangunan

Zon

Keluasan Tapak Pembangunan dan Pecahan Agihan Jenis Bangunan Kediaman

2 – 5 ekar 5 – 10 ekar 10 – 20 ekar 20 – 50 ekar 50 ekar ke

Atas

ZON 1 20%

30% 40% 50% 50% Jenis A =

10%B, C = 20%

Jenis A = 20%B, C =

20%

Jenis A = 20%B, C & D = 30%

Jenis A = 10% B, C & D = 40%

ZON 2 -

20% 40% 40% 50%

Jenis B, C = 20%

Jenis A = 20%B, **C =

20%

Jenis A = 10%**B, *C &

*D = 30%

Jenis A = 10% B, *C & *D =

40%

ZON 3 - -

40% 40% 50% Jenis B =

10%*C, *D = 30%

Jenis **B = 20%

*C & *D = 20%

Jenis A = 10% **B, *C & *D =

40% Sumber: Bahagian Pembangunan, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2013 Nota: Keluasan tanah di antara 2 – 5 ekar di dalam kawasan Pentadbiran MBPJ dan MPAJ dikenakan 20% Rumah Mampu Milik Selangor sama ada Jenis A atau Jenis B atau Jenis C atau D. * Jenis Landed - Rumah Teres 1 Tingkat / 2 Tingkat bagi ZON 2 & ZON 3 ** Boleh disediakan dengan Jenis Rumah Town House 2 Tingkat khususnya di ZON 2 & ZON 3

4Syarat-syarat kelayakan pembeli bagi Rumah SelangorKu Jenis A adalah sama sebagaimana syarat kelayakan pembeli Rumah Kos Rendah.


B5-16

iv. Setinggan Sifar 2005

Program Dasar Setinggan Sifar yang telah diperkenalkan pada tahun 2001 dengan hasrat untuk menyelesaikan masalah setinggan di semua daerah dalam Negeri Selangor belum lagi mencapai matlamatnya. Dasar ini menekankan penyediaan tempat tinggal yang baik kepada penduduk dalam usaha melahirkan keluarga yang harmoni, dan persekitaran hidup yang kondusif untuk kehidupan yang lebih berkualiti. Jadual B5.15menunjukkan pencapaian penyelesaian setinggan mengikut PBT sehingga September 2012. Jadual B5.15: Pencapaian Penyelesaian Setinggan Mengikut PBT Sehingga

Disember 2012 Bil. Nama PBT Jumlah Keluarga

Setinggan Bil. Setinggan

telah dipindahkan Baki setinggan di

atas tapak 1. MDSB 426 426 (100%) - 2. MDKS 890 559 (62.8%) 331 (37.2%) 3. MDHS 164 152 (92.7%) 12 (7.3%) 4. MPS 6,616 5,653 (85.4%) 963 (14.6%) 5. MPAJ 7,809 7,460 (95.5%) 349 (4.5%) 6. MPKj 2,478 2,263 (91.3%) 215 (8.7%) 7. MPSJ 3,982 3,841 (96.4%) 141 (3.6%) 8. MBPJ 16,818 16,818 (100%) - 9. MBSA 3,488 3,462 (99.2%) 26 (0.8%)

10. MPK 7,312 7,102 (97.1%) 210 (2.9%) 11. MDKL 288 64 (22.2%) 224 (77.8%) 12. MPSpg 160 89 (55.6%) 71 (44.4%)

Jumlah 50,431 47,889 (94.9%) 2,542 (5.1%) Sumber: Unit Penawaran dan Setinggan, Lembaga Perumahan Dan hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2012

Berdasarkan jumlah keseluruhan, terdapat sejumlah 50,431 keluarga setinggan di Selangor. Namun begitu, sebanyak 47,889 keluarga atau 94.9% telah dipindahkan di dalam Program Penempatan Semula Setinggan. MBPJ dan MDSB merupakan 2 PBT yang berjaya dalam Program Penempatan Semula Setinggan dimana berhasil untuk memindahkan semua setinggan ke perumahan kos rendah. Secara keseluruhannya, dasar setinggan sifar 2005 yang telah diperkenalkan sejak tahun 2001 ini masih belum mencapai sasarannya apabila sehingga kini terdapat hampir 2,542 unit setinggan atau 5.1% yang masih belum menemui penyelesaiannya.


B5-17

v. Council Homes

Council Homes merupakan salah satu dari inisiatif Kerajaan Negeri Selangor sebagai bantuan bagi golongan yang kurang berkemampuan untuk memiliki rumah sementara sebelum mereka mendapat rumah tetap. Rumah Council Homes adalah untuk mereka yang benar-benar daif, tatapi hendaklah menyelesaikan sewa bulanan serendah RM 124.00 sebulan. Penempatan bagi yang layak juga adalah sementara dan lebih bersifat transit.

Berdasarkan maklumat dari Lembaga Perumahan Dan hartanah Selangor, MPSJ merupakan PBT yang menawarkan council homes paling tertinggi dengan 288 unit dengan 2 buah projek iaitu Council Homes Bandar Kinrara, Puchong (238 unit) dan Council Homes Pangsapuri Seri Kayan (50 unit) (Jadual B5.16).

Jadual B5.16: Senarai Projek Council Homes di Negeri Selangor, 2012

Bil. Nama Projek Pengawal Bangunan

Bil. Unit

1. Council Homes Taman Samudera, Selayang MPS 71 2. Council Homes Apartment Seri Cempaka,

Bangi MPKj 200

3. Council Homes Bandar Kinrara, Puchong MPSJ 238 4. Council Homes Pangsapuri Seri Kayan 50 5. Council Homes Jalan Jelai, Klang MPK 32 6. Council Homes Bukit Tinggi 1, Klang 98 7. Council Homes Desa Lembah Permai, Ampang MPAJ 30

Jumlah Keseluruhan 719 Sumber: Unit Penawaran dan Setinggan, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2012

Gambar foto menunjukkan Rumah Contoh Council Homes yang terdapat di Bandar Baru Bangi

Sumber : homes.mitula.my

http://www.google.com.my/url?sa=i&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjB0&url=http%3A%2F%2Fhomes.mitula.my%2Fhomes%2Fapartment-seksyen-5-bandar-baru-bangi&ei=0WptVKjBF6ahmgWn1IEI&psig=AFQjCNF4jAfTgkcMnCoDX89SmZPN-bk_MA&ust=1416543313605104


B5-18

Konsep rekabentuk perumahan PR1MA yang akan dibangunkan di tapak yang berpotensi dan strategik yang telah dikenalpasti

Sumber: http://58.26.15.107/RMM/images/Welcome1/Welcome_02.png

B5.1.3 Program Perumahan Peringkat Persekutuan di Negeri Selangor Di antara program-program perumahan di Negeri Selangor yang diterajui oleh Kerajaan

Persekutuan adalah, Program Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA), Projek Perumahan Mesra Rakyat (RMR), Program Perumahan Rakyat (PPR), Program Pemilikan Perumahan: Skim Rumah Pertamaku, Malaysia My Second Home (MM2H).

i. Program Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA)

Program Perumahan Rakyat 1Malaysia atau PR1MA telah dilancarkan pada 4 Julai 2011 sebagai salah satu langkah proaktif Kerajaan Persekutuan dan sektor swasta untuk membantu warganegara Malaysia yang berpendapatan sederhana tetapi tidak melebihi RM8,000 sebulan tanpa mengira mereka yang bekerja dengan kerajaan, swasta atau bekerja sendiri untuk memiliki rumah. Kadar harga rumah di bawah skim PR1MA ini telah ditetapkan antara RM150,000.00 hingga RM400,000.00 mengikut lokasi. PR1MA dikawal melalui Akta PR1MA atau Akta Perumahan Rakyat 1Malaysia 2011. Akta ini mula berkuat kuasa pada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri melalui pemberitahuan dalam Warta.Jadual B5.17 menunjukkan fasa pertama projek PR1MA di Negeri Selangor yang melibatkan penyertaan pemaju swasta.

Jadual B5.17: Projek PR1MA di Negeri Selangor

No. Lokasi Pemaju Keluasan (Ekar)

Bilangan Unit

Sasaran

1. Cyberjaya Cyberview 14.8 794 Q1 2012 2. Putra Heights, Subang Jaya Sime Darby 7.4 260 Q1 2012 3. Ara Damansara, Petaling Sime Darby 4.9 560 Q2 2012 4. Bandar Bukit Raja, Klang Sime Darby 102.9 2,090 Q2 2014 5. Elmina East, Shah Alam Sime Darby 31.2 420 Q3 2014 6. Elmina West, Shah Alam Sime Darby 620.0 6,300 Q3 2017 7. Kota Elmina, Sg. Buloh Sime Darby 400.0 3,950 Q3 2017 8. Lagong Mas, Petaling Sime Darby 620.0 6,300 Q3 2018

TOTAL 1,801.2 20,674 Sumber: Sekretariat PR1MA, Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri, 2012

http://58.26.15.107/RMM/images/Welcome1/Welcome_02.png


B5-19

ii. Projek Perumahan Mesra Rakyat (RMR) Program Rumah Mesra Rakyat ini diwujudkan oleh Kerajaan Persekutuan untuk membantu golongan berpendapatan rendah untuk memiliki rumah yang berkualiti dan selesa. Program ini diwujudkan bagi membantu golongan berpendapatan rendah seperti nelayan, petani dan keluarga miskin yang tidak mempunyai rumah atau tinggal di rumah usang (daif) tetapi mempunyai tanah untuk memiliki rumah sendiri yang sempurna dan selesa. Pada dasarnya, semua Rumah Mesra Rakyat ini akan dibina dengan mengguna pakai teknologi “Industrialised Buiding System” (IBS) dengan keluasan binaan lebih besar tanpa membabitkan sebarang kos kepada pemohon. Konsep RMR ini adalah bercirikan konsep rumah sesebuah yang mempunyai tiga (3) bilik tidur dan dua (2) bilik air. Setakat akhir tahun 2012, SPNB iaitu badan yang bertanggungjawab memajukan RMR ini telah membina 10,000 unit di seluruh negara. Secara keseluruhannya, harga Perumahan Mesra Rakyat ini adalah sama di Semenanjung Malaysia termasuk di Selangor tetapi berbeza mengikut keluasan dan kawasan sama ada di kawasan bandar/luar bandar atau bukit/pulau. Jadual B5.18 menunjukkan pecahan harga RMR mengikut kawasan. Berdasarkan Jadual B5.18, kerajaan telah memperuntukkan subsidi sebanyak 1/3 dari harga rumah asal bagi setiap jenis RMR. Harga pembiayaan bagi setiap jenis rumah RMR berbeza bergantung kapada kawasan. Jadual B5.18: Pecahan Harga Rumah Mesra Rakyat, Tahun 2012

Negeri Bahagian Harga Pembiayaan

Subsidi (1/3)

Jumlah Pinjaman

(2/3)

Kadar Bayaran Bulanan

Tempoh (Tahun)

(866 kp atas tanah)

Bandar/ luar

bandar

RM70,000 RM23,333 RM46,667 RM150 26

Bukit/ pulau

RM80,000 RM26,667 RM53,333 RM150 30

(700 kp atas tanah)

Bandar/ luar

bandar

RM70,000 RM25,000 RM50,000 RM150 28

Bukit/ pulau

- - - - -

Sumber: Laman Web Jabatan Penerangan Malaysia, 2012


B5-20

Gambar foto menunjukkan contoh-contoh rekabentuk Rumah Mesra Rakyat yang ditawarkan kepada pemohon

Sumber: http://www.spnb.com.my/bm/corporate/images/product_rmr_new05.jpg

.

iii. Program Perumahan Rakyat (PPR)

Projek perumahan Rakyat atau PPR merupakan salah satu inisiatif untuk memberi peluang kepada golongan berpendapatan rendah memiliki rumah yang selesa dengan harga yang berpatutan mengikut kemampuan. Pada dasarnya, rumah PPR ini dijual kepada orang awam yang mempunyai pendapatan isi rumah kurang daripada RM2,500.00 sebulan. Selain itu, pemohon juga perlu menetap di Selangor dan sudah berkahwin tetapi masih tidak mempunyai rumah. PPR terdiri daripada 2 kategori iaitu PPR Disewa dan PPR Dimiliki. Rumah-rumah PPR Dimiliki dijual pada paras harga antara RM30,000.00 dan RM35,000.00 seunit di Semenanjung Malaysia dan RM40,500.00 di Sabah dan Sarawak. Permohonan PPR adalah melalui Setiausaha Kerajaan Negeri atau Pihak Berkuasa Tempatan. KPKT hanya bertanggungjawab dalam penyediaan projek PPR dan setelah siap PPR akan diserahkan kepada Setiausaha Kerajaan Negeri atau Pihak Berkuasa Tempatan. Senarai projek PPR adalah seperti di Jadual B5.19.

Jadual B5.19: Senarai Projek Perumahan Rakyat (PPR) di Negeri Selangor,

Tahun 2012 Bil. Nama Projek Pengawal

Bangunan Bil. Unit

1. PPR Taman Putra Damai, Lembah Subang 1 MBPJ 3,004 2. PPR Kota Damansara, Subang MBPJ 1,152 3. PPR Kg. Baru HICOM, Shah Alam LPHS 980 4. PPR Taman Tasik Teratai, Serendah 300

Jumlah Keseluruhan 5,436 Sumber: Unit Penawaran dan Setinggan, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2012

http://www.spnb.com.my/bm/corporate/images/product_rmr_new05.jpg


B5-21

iv. Program Pemilikan Perumahan: Skim Rumah Pertamaku

Skim Rumah Pertamaku (SRP) merupakan salah satu skim perumahan di bawah kerajaaan persekutuan yang bertujuan untuk membantu golongan muda yang baru bekerja di dalam sektor swasta dan berpendapatan tidak lebih daripada RM3,000.00 sebulanuntuk memiliki rumah pertama mereka. Skim yang telah diperkenalkan dalam bajet 2011 ini telah membolehkan golongan muda mendapat pembiayaan sehingga 100% daripada institusi kewangan untuk membeli rumah pertama mereka tanpa perlu membayar 10% wang pendahuluan. Pada bajet 2012, kerajaan telah mengumumkan bahawa nilai maksimum hartanah dalam Skim Rumah Pertamaku ini akan dinaikkan dari RM220,000.00 kepada RM400,000.00 berkuatkuasa daripada 1 Januari 2012. v. Malaysia My Second Home (MM2H) Malaysia Rumah Keduaku atau Malaysia My Second Home (MM2H) merupakan satu program yang dianjurkan oleh Kementerian Pelancongan Malaysia Ia merupakan satu program inisiatif kerajaan Malaysia untuk membenarkan orang-orang dari seluruh dunia yang memenuhi kriteria tertentu, untuk tinggal di Malaysia seberapa lama yang boleh pada pas lawatan sosial dengan visa kemasukan berganda. MM2H mempunyai permit visa untuk tempoh sepuluh tahun dan boleh diperbaharui. RajahB5.3dibawah menunjukkan tren kedatangan peserta MM2H ke Malaysia. Dari tahun 2002 hingga ogos 2012, didapati jumlah peserta MM2H tidak menentu mengikut tahun.

Gambar foto menunjukkan contoh projek PPR yang terdapat di Selangor. Dari kiri ialah PPR Taman Putra Damai, Lembah Subang 1 dan PPR Kota Damansara, Subang (kanan) Sumber : http://cdn-cms.pgimgs.com/news/2014/08/Low-Cost-TheStarDCDM.jpg

http://cdn-cms.pgimgs.com/news/2014/08/Low-Cost-TheStarDCDM.jpg


B5-22

Rajah B5.3: Kedatangan Peserta MM2H dari Tahun 2002 – 2012

Sumber :Bahagian Malaysia My Second Home, Kementerian Pelancongan Malaysia, 2012 B5.1.4 Pembangunan Perumahan Komited di Negeri Selangor Pembangunan perumahan komited di Negeri selangor pada tahun 2012 telah

dibahagikan secara terperinci kepada tiga (3) bahagian iaitu penawaran akan datang, unit mula dibina dan penawaran yang dirancang mengikut daerah (Jadual B5.20). Jumlah ini merangkumi semua jenis perumahan yang terdapat di Selangor.

Jadual B5.20: Pembangunan Perumahan Komited di Negeri Selangor, Tahun

2000 dan 2012 Daerah 2000 2012 Pertam-

bahan Perumahan Komited

Penawaran Akan

Datang

Unit Mula

Dibina

Penawaran Yang

Dirancang

Jumlah

Sabak Bernam 140 985 0 313 1,298 1,158 Kuala Selangor 15,904 9,972 418 2,792 13,182 -2,722 Hulu Selangor 20,526 3,621 132 5,436 9,189 -11,337 Gombak 29,229 15,171 140 29,380 44,691 15,462 Hulu Langat 43,257 19,780 2,583 17,668 40,031 -3,226 Petaling 55,435 43,635 4,025 15,073 62,733 7,298 Klang 28,878 21,889 401 19,600 41,890 13,012 Kuala Langat 1,844 6,069 298 7,676 14,043 12,199 Sepang 27,725 12,252 1,732 13,482 27,466 -259 Jumlah 222,938 133,374 9,729 111,420 254,523 31,585

Sumber: Laporan Stok Harta Tanah 2012, Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan Malaysia, 2012 Nota:

* Penawaran akan datang Unit kediaman yang kerja pembinaanya sedang dijalankan termasuk unit yang mula dibina dan sijil kelayakan menduduki belum dikeluarkan.

**Unit mula dibina Unit dimana kerja tapak dan kerja – kerja asas telah dimulakan ***Penawaran Yang Dirancang

Unit yang telah mendapat kelulusan dari PBT tetapi belum memulakan memulakan pembinaan secara fizikal.

0500

10001500200025003000

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

…

JUM

LAH

PES

ERTA

TAHUN

JumlahKedatangan…


B5-23

Bagi penawaran perumahan komited akan datang, Daerah Petaling mempunyai penawaran perumahan yang paling tinggi di Selangor iaitu sebanyak 32.72% atau 43,635 unit daripada 133,374 unit. Ini disebabkan Petaling merupakan daerah tumpuan ekonomi bagi Selangor dan mempunyai permintaan perumahan yang tinggi. Jumlah unit mula dibina pada tahun 2012 adalah sebanyak 9,729 unit. Petaling merupakan daerah yang mempunyai bilangan unit mula dibina sebanyak 4,025 unit atau 41.37% dari 9,729 unit. Manakala, bagi penawaran perumahan yang dirancang, Daerah Gombak mempunyai penawaran perumahan yang paling tinggi iaitu sebanyak 29,380 unit atau 26.37% daripada jumlah keseluruhan 111,420 unit.

Daerah Kuala Selangor, Hulu Selangor dan Hulu Langat menunjukan penurunan perumahan komited dari tahun 2000 hingga 2012, masing-masing dengan -2,722, -11,337, -3,226 dan -259. Manakala Daerah Gombak menunjukan pertambahan perumahan komited paling tinggi iaitu 15,462. Terdapat peningkatan sebanyak 31,585 unit perumahan komited di Negeri Selangor secara keseluruhannya.

B5.1.5 Pasaran Hartanah Kediaman

Nilai rumah adalah berbeza-beza mengikut daerah di Negeri Selangor. Perbezaan nilai rumah sangat ketara bagi jenis rumah yang berbeza seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 5.21.Terdapat perbezaan harga bagi setiap jenis rumah antara tahun 2000 dan 2012. i. Perbandingan Harga Jualan Harta Kediaman di Selangor Pada Tahun 2000

dan Tahun 2010 Dalam tempoh 12 tahun, terdapat perbezaan yang sangat ketara mengenai harga jualan harta kediaman di Negeri Selangor. Perbezaan ini melibatkan harga jualan kediaman pada tahun 2000 dan 2012 seperti yang ditunjukkan dalam Jadual B5.21.

Jadual B5.21: Harga Jualan Harta Kediaman Di Selangor, Tahun 2000 Dan 2010

Jenis Rumah Daerah Tahun 2000 Tahun 2012

Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Rumah Teres 1 – 1 ½ Tingkat

Sabak Bernam ND ND 110,000 170,000 Kuala Selangor ND ND 86,000 220,000 Hulu Selangor ND ND 85,000 205,860 Gombak ND ND 85,000 500,000 Hulu Langat ND ND 100,000 413,000 Petaling ND ND 130,000 700,000 Klang ND ND 90,000 290,000 Kuala Langat ND ND 98,000 310,000 Sepang ND ND 100,000 250,000 Selangor ND ND 85,000 700,000


B5-24


Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Rumah Teres 2- 2 ½ Tingkat

Sabak Bernam 68,000 191,210 217,000 400,000 Kuala Selangor 50,500.00 200,000 140,000 322,000 Hulu Selangor 68,700 150,000 110,000 288,888 Gombak 50,000 370,000 120,000 2,390,000 Hulu Langat 50,000 420,000 110,000 1,130,000 Petaling 65,000 700,000 125,000 2,300,000 Klang 50,000 545,000 110,000 1,355,000 Kuala Langat 50,000 210,000 110,000 322,000 Sepang 72,000 183,000 138,000 1,020,110 Selangor 50,000 700,000 110,000 2,390,000

Rumah Berkembar 1 – 1 ½ Tingkat

Sabak Bernam ND ND 650,000 300,000 Kuala Selangor ND ND ND ND Hulu Selangor ND ND 162,000 162,000 Gombak ND ND 250,000 250,000 Hulu Langat ND ND 355,000 530,000 Petaling ND ND 650,000 650,000 Klang ND ND 300,000 550,000 Kuala Langat ND ND 210,000 303,000 Sepang ND ND 245,000 270,000 Selangor ND ND 162,000 650,000


Sabak Bernam ND ND ND ND Kuala Selangor ND ND ND ND Hulu Selangor ND ND ND ND Gombak 103,000 800,000 380,000 2,350,000 Hulu Langat 99,000 550,000 395,000 1,937,000 Petaling 380,000 940,000 525,000 3,200,000 Klang 250,000 490,000 340,000 2,500,000 Kuala Langat 233,000 350,000 339,000 500,000 Sepang ND ND 330,000 520,000 Selangor 99,000 940,000 330,000 3,200,000

Rumah Berkembar

Sabak Bernam ND ND 124,000 350,000 Kuala Selangor ND ND 165,000 165,000 Hulu Selangor ND ND 122,000 560,000 Gombak ND ND 135,000 4,779,190 Hulu Langat ND ND 150,000 6,100,000 Petaling ND ND 180,000 6,000,000 Klang ND ND 125,000 4,000,000 Kuala Langat ND ND 163,000 450,000 Sepang ND ND 128,000 855,000 Selangor ND ND 122,000 6,100,000

Rumah Kos Rendah

Sabak Bernam ND ND 42,000 90,000 Kuala Selangor ND ND 45,000 140,000 Hulu Selangor ND ND 44,000 90,000 Gombak ND ND 60,000 255,000 Hulu Langat ND ND 60,000 260,000 Petaling ND ND 65,000 235,000 Klang ND ND 68,000 230,000 Kuala Langat ND ND 50,000 130,000 Sepang ND ND 60,000 250,000 Jumlah ND ND 42,000 260,000

Flat Kos Rendah Sabak Bernam ND ND ND ND Kuala Selangor ND ND ND ND Hulu Selangor ND ND ND ND Gombak ND ND 45,000 70,000 Hulu Langat ND ND 45,000 150,000 Petaling ND ND 42,000 135,000


B5-25


Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Klang ND ND 42,000 75,000 Kuala Langat ND ND ND ND Sepang ND ND 55,000 59,000 Selangor ND ND 42,000 150,000

Kondominium/Apartment

Sabak Bernam ND ND ND ND Kuala Selangor ND ND 88,000 95,000 Hulu Selangor ND ND 205,044 370,000 Gombak 65,000 220,000 80,000 1,250,000 Hulu Langat 62,000 250,000 82,900 570,000 Petaling 62,000 330,000 88,000 1,750,000 Klang 104,000 138,000 80,000 520,000 Kuala Langat ND ND 93,000 98,000 Sepang ND ND 250,000 500,000 Selangor 62,000 330,000 80,000 1,750,000

Sumber: Laporan Stok Harta Tanah Q4, 2012, Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan Malaysia

Secara amnya harga harta kediaman mengikut jenis di Wilayah Lembah Klang (Daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat dan Klang) adalah jauh lebih tinggi berbanding dengan daerah lain yang sedang membangun dan di luar kawasan Wilayah Lembah Klang. Perbezaan ketara bagi nilai hartanah kediaman ini adalah disebabkan beberapa faktor seperti nilai hartanah yang lebih tinggi di kawasan bandar, lokasi pembangunan yang strategik dan lebih eksklusif, dan sebagainya. Rumah berkembar mempunyai harga paling tinggi sehingga harga maksimum mencecah RM6.1 juta di Daerah Hulu Langat.

ii. Harga Sewa Harta Kediaman mengikut daerah di Selangor, Tahun 2010

Jadual B5.22 menunjukkan jadual harga sewa kediaman mengikut daerah di Negeri Selangor pada tahun 2010. Didapati kadar sewa rumah sangat tinggi di daerah-daerah ang terletak di Wilayah Lembah Klang (Daerah Petaling, Hulu Langat, Gombak dan Klang) berbanding daerah-daerah seperti Daerah Sepang, Kuala Langat, Hulu Selangor dan Sabak Bernam. Perbezaan ketara nilai sewaan rumah ini adalah disumbangkan oleh faktor-faktor seperti nilai harga hartanah yang lebih tinggi di kawasan bandar, lokasi pembangunan perumahan yang lebih ekslusif, dan sebagainya.

Jadual B5.22: Harga Sewa Harta Kediaman Mengikut Daerah di Selangor, Tahun

2010

Jenis Rumah Daerah

Tahun 2010

Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Rumah Teres 1 – 1 ½ Tingkat

Sabak Bernam ND ND Kuala Selangor ND ND Hulu Selangor 200.00 450.00 Gombak 400.00 900.00 Hulu Langat 350.00 650.00


B5-26

Jenis Rumah Daerah

Tahun 2010

Minimum (RM/Unit)

Maksimum (RM/Unit)

Petaling 550.00 2,200.00 Klang 400.00 600.00 Kuala Langat ND ND Sepang 400.00 500.00 Selangor 200.00 2,200.00

Rumah Teres 2- 2 ½ Tingkat

Sabak Bernam ND ND Kuala Selangor ND ND Hulu Selangor 250.00 380.00 Gombak 250.00 1,000.00 Hulu Langat 400.00 1,200.00 Petaling 500.00 2,900.00 Klang 300.00 800.00 Kuala Langat ND ND Sepang 550.00 700.00 Selangor 250.00 2,900.00


Sabak Bernam ND ND Kuala Selangor ND ND Hulu Selangor 550.00 550.00 Gombak 2,500.00 5,000.00 Hulu Langat ND ND Petaling 800.00 12,000.00 Klang 1,400.00 1,500.00 Kuala Langat ND ND Sepang ND ND Selangor 550.00 12,000.00

Flat Kos Rendah

Sabak Bernam ND ND Kuala Selangor ND ND Hulu Selangor 200.00 450.00 Gombak 250.00 500.00 Hulu Langat 250.00 700.00 Petaling 550.00 2,200.00 Klang 400.00 600.00 Kuala Langat ND ND Sepang ND ND Selangor 200.00 2,200.00

Kondominium/ Apartment

Hulu Langat 700.00 1,300.00 Petaling 900.00 2,600.00 Klang 450.00 550.00 Kuala Langat ND ND Sepang 1,400.00 1,500.00 Sabak Bernam ND ND Kuala Selangor ND ND Hulu Selangor ND ND Gombak 500.00 750.00 Selangor 900.00 2,600.00

Sumber: Laporan Stok Harta Kediaman, Q2, 2012 ND = Tiada Maklumat


B5-27

B5.1.6 Projek Perumahan Terbengkalai di Negeri Selangor

Sehingga tahun 31 Mei2013, Negeri Selangor mempunyai sejumlah 123 projek perumahan terbengkalai yang merangkumi 115 projek perumahan dan 8 buah projek pembesaran kampung. Projek terbengkalai inimelibatkan sejumlah 35,111 unit perumahan (Jadual B5.23). MPKj merupakan pihak berkuasa tempatan yang mempunyai paling banyak projek perumahan terbengkalai dengan 5,122 unit atau 14.59% dari keseluruhan unit diikuti oleh MDHS yang mempunyai sejumlah 4,707 unit rumah terbengkalai (13.41%). Jadual B5.23: Projek Perumahan Terbengkalai Mengikut PBT Negeri Selangor,

Sehingga 31 Mei 2013 Kawasan

PBT Projek

Perumahan Projek

Pembesaran Kampung

Jumlah Projek

Jumlah Unit

Peratus (%)

MDSB 0 0 0 0 0 MDKS 8 2 10 3,691 10.51 MDHS 9 5 14 4,707 13.41 MPS 9 1 10 3,148 8.97 MPAJ 8 0 8 3,282 9.35 MPKj 14 0 14 5,122 14.59 MPSJ 6 0 6 2,738 7.80 MBSA 9 0 9 3,561 10.14 MBPJ 3 0 3 1,932 5.50 MPK 26 0 26 2,697 7.68 MDKL 15 0 15 1,025 2.92 MPSp 8 0 8 3,208 9.14 Jumlah 115 8 123 35,111 100.00

Sumber: Unit Pemantauan Projek, Lembaga Perumahan Dan hartanah Negeri Selangor (LPHS), 2013

Walaupun MDKL mempunyai jumlah projek terbengkalai yang agak besar iaitu sebanyak 15 projek, tetapi ia meliputi jumlah unit yang paling rendah iaitu 1,025 unit atau 2.92% dari jumlah keseluruhan projek perumahan terbengkalai di Negeri Selangor.

Perumahan terbengkalai yang banyak terdapa di Jalan Alamanda Kuning dan di lembah beringin yang

merupakan antara kawasan perumahan yang dianggap gagal di Negeri Selangor. Sumber : www.sinarharian.com.my


B5-28

B5.1.7 Pemakaian Konsep Persekitaran Tanpa Halangan (Universal Design), Bandar Selamat dan Kejiranan Hijau di Kawasan Perumahan ke Arah Pembentukan Komuniti Sejahtera

i. Pemakaian Konsep Persekitaran Tanpa Halangan (universal design) Secara keseluruhannya, konsep ini menekankan persepaduan dan penggunaan yang optimum prinsip-prinsip rekabentuk yang menjurus kepada pembinaan dan penciptaan persekitaran yang berfungsi, selamat dan selesa serta responsif kepada keperluan pengguna. Disamping untuk menyediakan persekitaran yang selesa dan selamat terutamanya bagi golongan istimewa dan warga emas. Secara dasarnya, terdapat tiga (3) perkara utama yang perlu ada dalam persekitaran tanpa halangan. Tiga perkara itu termasuklah fungsi (functionality), keselamatan (security) dan keselesaan (comfort) pada setiap ruang pembangunan perumahan yang disediakan.

1) Fungsi persekitaran yang diwujudkan mematuhi keperluan aktiviti bagi bagi

memudahkan pengguna untuk menggunakannya dan responsif kepada kemampuan pengguna.

2) Keselamatan persekitaran yang diwujudkan perlulah selamat untuk pengguna dan tidak menyebabkan kecederaan dan kerosakan kepada diri dan orang lain.

3) Keselesaan persekitaran mencapai keadaan yang diingini iaitu memenuhi keperluan dan kehendak penghuni sesebuah kawasan perumahan itu.

ii. Program Bandar Selamat di Kawasan Perumahan

Program Bandar Selamat (PBS) telah diwujudkan pada tahun 2004 dan diperluaskan perancangan serta pelaksanaannya di peringkat negeri dan PBT. Penyediaan PBS membabitkan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (JBPD), Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan dengan kerjasama polis, Yayasan Pencegahan Jenayah Malaysia (MCPF), Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan Persatuan Pemaju Perumahan dan Persatuan Penduduk. PBS mempunyai tiga strategi yang merangkumi 23 langkah pencegahan iaitu; Merekabentuk persekitaran fizikal yang berkesan dan bersesuaian bagi mengelak dan menyukarkan kegiatan jenayah. Langkahnya ialah pengasingan laluan pejalan kaki dari laluan ber-motor, penyediaan bollard, tanaman landskap, Pencegahan Jenayah Melalui Rekabentuk Persekitaran (CPTED), perkongsian maklumat jenayah dan pemetaan GIS serta penyemakan Garis panduan susun atur perumahan.


B5-29

Sehingga kini Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) merupakan PBT yang banyak membentuk program-program bandar selamat. Ini adalah kerana kawasan Petaling Jaya seperti SS2, merupakan kawasan ‘Hotspot’/ kawasan berisiko tinggi jenayah. Pada bulan November 2011, indeks jenayah keseluruhan di kawasan MBPJ telah menurun sebanyak 8.2 peratus berbanding dengan bulan yang sama pada tahun 2010 di mana indeks jenayah kekerasan dan indeks jenayah harta benda masing-masing telah jatuh 20.3 peratus dan 3.9 peratus.Di antara program-program yang dilaksanakan oleh MBPJ ialah:

x Penyediaan pondok polis di tempat yang strategik x Penyediaan papan tanda peringatan jenayah x Penyediaan cermin keselamatan x Penyediaan penggera keselamatan x Membersih kawasan semak dan terlindung x Penyediaan tempat motorsikal berkunci x Pemasangan CCTV x Pemasangan lampu di premis perniagaan x Tidak menghalang pandangan di laluan awam x Pencahayaan di kawasan sasaran jenayah atau gelap x Tidak membenarkan perniagaan dan meletak kenderaan di kaki lima bangunan x Menjana pelbagai aktiviti di kawasan sunyi/lengang x Perkhidmatan pengawal keselamatan.

Pencegahan jenayah merupakan satu tanggungjawab bersama dimana penyertaansemua pihak berkepentingan selain daripada pihak polis dan pihak berkuasatempatan adalah penting demi mewujudkan bandaraya yang selamat.Melalui program ini, ia telah menjadi asas utama untuk mencegah jenayah jalanan. Program bandar selamat di Malaysia mempunyai empat (4) empat komponen utama iaitu: a) Bandar yang bebas daripada keganasan b) Bandar yang bebas daripada bencana alam seperti banjir dan tanah runtuh c) Bandar yang bebas daripada kemerosotan sosial dan moral d) Bandar yang bebas dari segala jenis kemalangan dalam dan luar bangunan

Konsep bandar selamat telah menerapkan konsep CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design) sebagai salah satu langkah untuk mengurangkan indeks jenayah. CPTED ini berlandaskan kepada idea bahawa ‘rekabentuk persekitaran fizikal terperinci secara efektif boleh mempengaruhi perlakuan manusia dari melakukan kesalahan serta mengurangkan perasaan takut berlakunya jenayah dan insiden jenayah disamping meningkatkan kualiti persekitaran dan kehidupan”


B5-30

CPTED mempunyai 4 prinsip yang digunapakai oleh masyarakat antarabangsa iaitu pengawasan semulajadi (Natural Surveillance), pengawalan akses semulajadi (Natural Access Control), kejelasan sempadan (Territorial Reinforcement) serta Penyelenggaraan dan Pengurusan (Maintenance and Management).

Gambar foto menunjukkan contoh lorong belakang rumah yang perlu diberi pengcahayaan

secukupnya untuk mengelakkan jenayah di kawasan perumahan. Sumber:

http://archives.thestar.com.my/archives/2013/5/9/metrobiz/lake-club-artist-impression-m22.jpg.

Selain itu, konsep bandar selamat juga boleh diinterpretasikan melalui konsep perumahan ‘Gated and Guarded Community’. Secara teorinya, konsep ini boleh didefinisikan sebagai satu kawasan kediaman terkawal secara keseluruhan atau sebahagian di dalam skim-skim perumahan sedia ada atau baru yang pegangan tanahnya berhak individu (individual land tittle). Skim ini menyediakan perkhidmatan kawalan keselamatan sama ada dengan atau tanpa pondok pengawal. Walaubagaimanapun, skim ‘Gated and Guarded Community’ mempunyai isu perancangan yang sering ditimbulkan. Antaranya ialah skim ini boleh memberi implikasi negatif kepada pengasingan kelompok masyarakat dan pemupukan interaksi sosial penduduk khususnya di antara penghuni yang tinggal di kawasan berpagar dengan penghuni yang tinggal di kawasan kediaman biasa.

http://archives.thestar.com.my/archives/2013/5/9/metrobiz/lake-club-artist-impression-m22.jpg


B5-31

Gambar rajah menunjukkan contoh susun atur perumahan yang memberi penekanan kepada penyediaan rangkaian hijau secara

menyeluruh di kawasan perumahan

Gambar foto yang menunjukkan contoh perumahan ‘Gated and Guarded Community’ yang

mengaplikasikan konsep Bandar Selamat. Sumber: http://farm9.staticflickr.com/8492/8276704135_53bac4b0c4_z.jpg

iii. Konsep Kejiranan Hijau di Kawasan Perumahan

Kejiranan hijaudapat didefinisikan sebagai satu kawasan kejiranan yang dirancang secara bersepadu dengan memberi keutamaan kepada perlindungan dan penggunaan sumber semulajadi, aplikasi teknologi hijau dan kitaran semula, yang bertujuan untuk memelihara alam sekitar, meningkatkan kesihatan awam, keselamatan dan kebajikan umum penduduk bandar.

Selain itu, konsep kejiranan hijau ini juga turut menggalakkan pembangunan berkepadatan sederhana dan tinggi dengan kepadatan kasar 30 – 500 orang sehektar (12 – 202 orang per ekar). Kepadatan bersih minimum untuk setiap jenis perumahan adalah seperti berikut:

http://farm9.staticflickr.com/8492/8276704135_53bac4b0c4_z.jpg


B5-32

a) Rumah sesebuah – 6 unit per ekar b) Rumah berkembar – 12 unit per ekar c) Rumah teres – 20 unit per ekar d) Rumah bandar (town house) – 24 unit per ekar; e) Rumah berbilang tingkat (flat,pangsapuri dan kondominium) – 30 unit per ekar

Selain itu, penerapan ciri-ciri kejiranan hijau juga boleh diaplikasikan dalam reka bentuk bangunan. Sebagai contoh, setiap kediaman perlulah mereka bentuk dan membina bangunan kediaman dengan berkonsepkan bangunan hijau (green building). Bagi tujuan ini, semua bangunan baru digalakkan untuk memenuhi keperluan dan mendapatkan sijil pengiktirafan Green Building Index (GBI) atau lain-lain sistem penarafan bangunan. Kejiranan hijau juga turut menggalakkan penggunaan bumbung hijau (green roof) melalui penanaman rumput atau jenis tanaman yang sesuai serta menggalakkan sistem penuaian air hujan (rain water harvesting) dan penggunaan solar di unit kediaman.

Selangor merupakan di antara negeri di Malaysia yang mengaplikasikan ciri-ciri kejiranan hijau dalam reka bentuk bangunan di kawasan perumahan. Sehingga Februari 2013, sejumlah 166 projek telah berdaftar bagi memohon sijil pengiktirafan GBI di Negeri Selangor. Sejumlah 45 projek telah diberi pensijilan di mana sepuluh buah daripadanya adalah projek perumahan (Jadual B5.24). Kesemua projek ini terletak di Daerah Petaling.

Jadual B5.24: Senarai Projek Perumahan yang Mendapat Pengiktirafan GBI di

Negeri Selangor Bil. Projek Taraf pensijilan

Provisional Certified Buildings 1 S11 House Platinum 2 Ken Rimba Legian Certified 3 Sime Darby Idea House Gold 4 Cascades Certified 5 Nadayu 28 Residen Gold 6 Demolition and Reconstruction of SS1 PJ Bungalow Certified 7 Jaya One The Next Phase - Residential Certified 8 Zefer Hill Residence Certified 9 Senja (Phase 1 and 2) Certified

Certified Buildings 10 Ganendra Art House Certified

Sumber: Green Building Index Sdn.Bhd., 2012

B5.2 UNJURAN

Keperluan perumahan Negeri Selangor sehingga tahun 2035 diunjurkan dengan menggunapakai andaian-andaian berikut:


B5-33

i. Kekurangan Keperluan Perumahan Sedia Ada (‘backlog’) Pengiraan ‘backlog’ perumahan mengambilkira bilangan unit isi rumah dan stok perumahan semasa Negeri Selangor. Jadual B5.25: Kekurangan Keperluan Perumahan Sedia Ada (‘backlog’)

Stok Perumahan

Semasa (2012)

Isi Rumah Saiz Isi

Rumah

Nisbah Isi

Rumah

Lebihan/ Kurangan

Penawaran 2012

Selangor 1,568,565 1,340,818 4.1 1.17 +227,747 Sumber: Kajian Semula Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2012

Oleh itu, pada tahun 2012, didapati tidak berlaku kekurangan penyediaan rumah tetapi sebaliknya stok perumahan semasa Negeri Selangor telah melebihi keperluan dan permintaan iaitu sebanyak 227,747 unit. ii. Keperluan Penggantian Segera Keperluan penggantian segera perumahan dibuat ke atasunit rumah yang berkeadaan usang dan rosak pada tahun semasa 2012. Dengan andaian 1% daripada unit perumahan semasa, anggaran bagi penggantian segera rumah adalah sebanyak 15,686 unit.

iii. Keperluan Penggantian Biasa Jumlah rumah untuk penggantian biasa pada tahun 2035 adalah sebanyak 19,639 unit, iaitu dengan andaian 1% daripada stok perumahan pada tahun tersebut . iv. Unjuran Keperluan Perumahan Berdasarkan Pertambahan Isi Rumah Baru Berdasarkan Jadual B5.26, dapat dilihat bilangan isirumah meningkat daripada 1,341,000 pada tahun 2010 kepada 2,304,100 pada tahun 2035. Dengan pertambahan ini, jumlah isi rumah baru adalah 963,100 pada tahun 2035. Jadual B5.26: Unjuran Isirumah Baru Negeri Selangor Sehingga Tahun 2035

Kategori Tahun 2010 2015 2020 2025 2030 2035

Penduduk 5,462 100 6,155 600 6,880 600 7,617 000 8,312 500 9,000 800 Saiz Isirumah 4.1 4.1 4.1 4.0 4.0 3.9 Bilangan Isirumah

1,341,000

1,504,400

1,683,900

1,902,200

2,085,800

2,304,100

Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035.

B5.2.1 Anggaran Keperluan Perumahan Masa Hadapan Anggaran keperluan perumahan telah dilakukan berdasarkan faktor-faktor seperti lebihan penawaran rumah, penggantian biasa, penggantian segera dan jumlah


B5-34

pertambahan isi rumah di Negeri Selangor. Hasil daripada unjuran tersebut, jumlah rumah yang diperlukan pada tahun 2035 adalah sebanyak 2,167,125 unit (Jadual B5.27). Berbanding dengan stok perumahan sedia ada, bilangan tambahan rumah yang diperlukan ialah sebanyak 598,562 unit. Sejumlah 130,298 unit rumah baru diperlukan di Daerah Gombak, 122,955 unit di Daerah Petaling dan 106,881 unit di Daerah Hulu Langat.

Jadual B5.27: Unjuran Keperluan Perumahan (Unit) Negeri Selangor Sehingga

Tahun 2035 Daerah Tahun

2010* 2015 2020 2025 2030 2035 Tambahan Sabak Bernam 35,267 25,153 29,004 33,694 42,131 52,352 17,085 Kuala Selangor 57,614 47,029 54,599 62,445 72,970 83,900 26,286 Hulu Selangor 82,331 46,691 54,658 67,505 82,580 96,806 14,475 Gombak 198,370 169,514 191,009 235,319 289,572 328,668 130,298 Hulu Langat 325,743 291,765 324,083 358,524 401,509 432,624 106,881 Petaling 518,464 472,047 533,667 551,504 600,019 641,419 122,955 Klang 234,039 204,334 230,078 262,279 281,301 302,014 67,975 Kuala Langat 58,812 50,386 58,590 75,176 89,228 104,220 45,408 Sepang 57,925 49,584 57,780 81,958 104,677 125,124 67,199 Jumlah 1,568,565 1,356,504 1,533,469 1,728,303 1,963,886 2,167,125 598,562

Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035 Nota: * Stok perumahan semasa (2010)

B5.2.2 Unjuran Keperluan Tanah Bagi Perumahan

Unjuran keperluan tanah bagi perumahan mengambilkira beberapa faktor iaitu: i. Dasar Perumahan Kerajaan Negeri ii. Jenis rumah samada rumah teres, sesebuah, pangsa atau kondominium yang

disesuaikan dengan kategori rumah. iii. Penetapan kepadatan rumah mengikut piawaian perancangan yang digunapakai

dalam proses kebenaran merancang. Unjuran tanah yang diperlukan bagi pembangunan perumahan baru di seluruh Negeri Selangor sehingga tahun 2035 adalah seluas 51,851.86hektar. Pecahan terperinci keperluan tanah untuk pembangunan perumahan mengikut daerah adalah seperti di Jadual B5.28. Daerah Petaling dan Hulu Langat memerlukan kawasan melebihi 10,000 hektar bagi memenuhi keperluan tambahan perumahan sehingga tahun 2035.

Jadual B5.28: Unjuran Keperluan Tanah (Hektar) Bagi Perumahan di Selangor Sehingga

Tahun 2035 Daerah Tahun

2015 2020 2025 2030 2035 Sabak Bernam 822 948 1,102 1,378 1,711.90 Kuala Selangor 1,529 1,775 2,030 2,372 2,727.58 Hulu Selangor 1,511 1,769 2,185 2,672 3,132.82 Gombak 4,056 4,571 5,631 6,929 7,864.90 Hulu Langat 6,982 7,755 8,579 10,353 10,352.54


B5-35

Daerah Tahun 2015 2020 2025 2030 2035

Petaling 9,705 10,972 11,339 13,187 13,187.44 Klang 4,363 4,913 5,601 6,449 6,449.36 Kuala Langat 1,631 1,896 2,433 3,373 3,372.76 Sepang 1,210 1,410 1,999 3,053 3,052.57 Jumlah 31,810 36,009 40,899 49,766 51,851.86

Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035

B5.3 INDIKATOR DAN SASARAN

Jadual B5.29: Indikator, Pencapaian dan Sasaran Pembangunan Perumahan Indikator Penanda Aras

(Amalan Terbaik) Pencapaian

Semasa (2012) Sasaran

(Tahun 2035) Peratus pemilikan rumah

88.6% (Singapura, 2011)

-* 90%

Peratus Setinggan Indonesia 0.2% (Surabaya)

India 8.0% (Banglore) 18.9% (Mysore)

5% 0%

Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035 Nota: * Tiada maklumat berkaitan tahap pemilikan.

Penanda Aras (Amalan Terbaik) adalah merupakan satu ukuran yang menunjukkan prestasi indikator yang terbaik bagi sesebuah negeri /negara Setinggan merujuk kepada isi rumah

B5.4 POTENSI PEMBANGUNAN

i. Galakan pembangunan perumahan mampu milik Konsep perumahan mampu milik seperti Rumah Selangorku yang akan dilaksanakan di Negeri Selangor mampu membantu golongan yang berpendapat rendah dan sederhana untuk memiliki rumah sendiri. ii. Pengaplikasian konsep kejiranan hijau Pengaplikasian konsep kejiranan hijau di kawasan perumahan dapat mewujudkan kualiti persekitaran hidup dan komuniti yang berdayahuni serta mampan.

B5.5 CADANGAN AM

i. Membendung lebihan penawaran perumahan Secara keseluruhannya, nisbah isi rumah kepada stok perumahan semasa bagi Negeri Selangor ialah nisbah 1: 0.85. Ini bermakna Selangor mempunyai penawaran perumahan yang lebih pada masa kini sebanyak 227,747 unit. Lebihan penawaran ini perlulah dikawal bagi mengelakkan perumahan yang tidak didiami.


B5-36

ii. Membendung spekulasi dan kenaikan harga rumah Pihak Berkuasa Negeri disarankan untuk mengkaji semula kebenaran pemilikan hartanah kediaman oleh penduduk bukan warganegara bagi membendung spekulasi dan kenaikan harga rumah.

iii. Lokasi projek perumahan yang sesuai Kesesuaian lokasi projek perumahan perlulah mengambilkira keadaan tapak dan pembangunan di kawasan sekitar serta cadangan masa hadapan dan ia perlulah mematuhi zon gunatanah yang digariskan di dalam Rancangan Tempatan. Ia juga perlu mengikut hierarki perbandaran semasa atau yang dicadangkan sebagai penanda aras keperluan penyediaan perumahan di kawasan yang sesuai. Jenis rumah yang dirancang juga perlu melihat purata pendapatan isi rumah di kawasan sekitar. Hal ini perlu diberi penekanan utama dalam meluluskan projek-projek perumahan bagi mengurangkan kelewatan dalam melaksanakan projek yang akhirnya menyumbangkan kepada perumahan terbengkalai di Negeri Selangor seperti kes yang terjadi di Lembah Beringin, Hulu Selangor.

iv. Pembasmian petempatan setinggan Pembasmian petempatan setinggan perlulah dilakukan secara komprehensif dan prodaktif agar dasar setinggan sifar yang telah dilaksanakan pada tahun 2000 dapat dicapai dengan jayanya. Sehingga tahun 2012, masih lagi terdapat petempatan setinggan di Selangor. Kawalan berterusan dari semasa ke semasa di peringkat PBT amat perlu bagi memastikan tiada pertumbuhan kawasan setinggan dan pembukaan tanah secara haram di Negeri Selangor. Sebanyak2,542 baki unit setinggan di Negeri Selangor di mana ia banyak didapati di kawasan Majlis Perbandaran Selayang iaitu sebanyak 963 unit.

Manakala pembangunan semula petempatan setinggan juga haruslah memberi keutamaan kepada penyediaan perumahan untuk penduduk asal setinggan, mempunyai lokasi yang strategik dimana berhampiran dengan asas ekonomi dan harga rumah yang mampu untuk disewa atau dimiliki.

v. Meningkatkan penawaran perumahan mampu milik Tren harga pasaran hartanah perumahan meningkat dari tahun ke tahun khususnya di kawasan tumpuan seperti di Daerah Petaling, Hulu Langat, Gombak dan Klang. Justeru, penyediaan dan penawaran perumahan kos rendah dan mampu milik yang mencukupi amat perlu bagi memenuhi keperluan golongan berpendapatan rendah dan sederhana untuk memiliki rumah sendiri. Adalah penting bagi memastikan program perumahan mampu milik ini diketahui ramai dengan meningkatkan lagi hebahan maklumat melalui media dan laman sesawang.


B5-37

vi. Merangka perancangan program perumahan terbengkalai Perancangan semula dan pindaan semula pelan susunatur ke atas kawasan perumahan terbengkalai perlu dilakukan supaya ia boleh dibangunkan semula dan akhirnya dapat mengurangkan jumlah perumahan terbengkali di Negeri Selangor. Pembaikan ke atas perumahan terbengkalai dan kosong juga mampu menarik kembali minat orang untuk menduduki kawasan yang terbengkalai. Selain itu, PBT perlu lebih tegas dalam meluluskan sebarang permohonan pembangunan perumahan pada masa hadapan untuk mengelakkan projek perumahan terbengkalai. vii. Kawalan melalui dasar atau polisi institusi kewangan bagi pinjaman

perumahan penduduk berpendapatan sederhana dan rendah. Bagi melindungi penduduk dari projek perumahan terbengkalai, tempoh mulanya pembayaran pinjaman perlu dilanjutkan dalam 3 tahun atau 5 tahun, Selain daripada itu, sekiranya berlaku projek perumahan terbengkalai, pembeli boleh dikecualikan daripada cukai pembayaran yang dikenakan oleh pihak institusi kewangan. Melalui dasar dan polisi ini, pembeli dapat dilindungi daripada kesan negatif projek perumahan terbengkalai.

viii. Pembangunan perumahan bercirikan kejiranan hijau Penekanan pembangunan perumahan yang mengaplikasi konsep kejiranan hijau ini perlu digalakkan bagi pembangunan perumahan baru bagi mewujudkan pembangunan kejiranan hijau yang menyeluruh. Semua PBT boleh menjadikan konsep kejiranan hijau ini sebagai satu asas dalam mempertimbangkan permohonan kebenaran merancang (KM). Insentif-insentif juga boleh disediakan di peringkat PBT bagi menggalakkan pemakaian konsep ini seperti dibenarkan densiti yang lebih tinggi jika ciri-ciri kejiranan hijau diterapkan di dalam susun atur perumahan atau reka bentuk bangunan.

B5#:#PERUMAHAN# -...

Documents

Transcript of B5#:#PERUMAHAN# -...