Bukit Tadun Resort

Cadangan mewujudkan Bukit Tadun Agro Resort

sebagai destinasi pelancongantanidengan sokongan

Jabatan Hal Ehwal Orang Asli (JHEOA)negeri Selangor Darul Ehsan

Disediakan oleh:Dr Mohamad Hussaini bin Razali

Dibantu:En Sekarman

BUKIT TADUN AGRO RESORTProposal

KERTAS KERJA________________________________

Cadangan mewujudkan ‘Bukit Tadun Agro Resort’

sebagai destinasi pelancongantanidengan sokongan

Jabatan Hal Ehwal Orang Asli (JHEOA)negeri Selangor Darul Ehsan

PEMAJU / PENGUSAHA________________________________

‘HNI Universal Creative’

OBJEKTIF________________________________

Untuk mendapatkan kelulusan Jabatan Hal Ehwal Orang Asli dan persetujuan tuan punya ladang kelapa sawit,

bagi menyewa sekeping tanah seluas 4 ekar di kawasan Simpanan Sakai Bukit Tadun

untuk projek ‘Bukit Tadun Agro Resort’

KERTAS KERJA DISEDIAKAN OLEH________________________________

Dr Mohamad Hussaini bin Razali

PENGENALAN - TARIKAN PELANCONGANTANI

Potensi yang ada dalam industri pelancongan di Malaysia masih belumditerokai sepenuhnya. Masih tidak mencukupi untuk hanya menjualdestinasi pelancongan usang yang sama untuk menarik para pelancongsedangkan negara kini mempunyai banyak pilihan destinasi pelanconganyang setaraf dengan negara-negara maju di dunia. Walaupun negaramenumpukan usaha ke arah perindustrian, namun pelancongan jugaboleh diberikan perhatian serius kerana dengan terbinanya kemudahaninfrastruktur untuk industri, pelancongan boleh mengguna-samakemudahan ini untuk meningkatkan aktivitinya.

Tahun lepas, negara berjaya menarik lebih dari 5.5 juta orang pelancongyang berbelanja hampir RM 9.3 bilion. Adalah dijangkakan menjelangtahun hadapan, kedatangan pelancong meningkat kepada 7.6 juta orangdengan nilai perbelanjaan mereka dijangka mencecah RM 12 bilion.Dengan peningkatan kemudahan infrastruktur yang sedia ada, ditambahpula dengan promosi agresif Kementerian Pelancongan di luar negaraadalah dijangkakan kedatangan pelancong luar dijangka terusmeningkat di tahun-tahun akan datang.

Pelancongan boleh membantu industri pertanian mencapaikeseimbangan dengan sektor ekonomi lain. Berbagai aktiviti bolehdirancang untuk mempromosikan pelancongantani (agrotourism) sepertihomestay, farmstay, di mana pelawat boleh berinteraksi dengan aktivitipertanian dan alam sekeliling. Aktiviti kebudayaan juga boleh menjaditarikan kepada pelancong dan pelawat yang datangn ke negara ini.

Kegagalan beberapa projek mega pelancongantani tidak seharusnyamenjadi penghalang kepada kejayaan projek-projek pelancongantaniyang lain. Kegagalan tersebut boleh dijadikan iktibar dan pengajaranbagi merancang dan melaksanakan aktiviti pelancongantani yang lebihberjaya.

Semoga dengan usaha gigih semua pihak, swasta dan kerajaan akanmembantu meningkatkan aktiviti pertanian dan pelancongan di negaraini dan sekaligus meningkatkan imej dan populariti negara di matadunia.


1

LATAR BELAKANG

Cadangan mewujudkan Bukit Tadun Agro Resort (BTAR) ini merupakanlangkah paling sesuai untuk menyahut seruan kerajaan bagi memajukansektor pelancongan berasaskan pertanian. Potensi besar yang ada dibidang pelancongantani ini wajar dikembangkan untuk memberikanmanfaat bukan sahaja kepada tuan punya tanah/kolam malahan bolehmembantu menambahkan pendapatan penduduk-penduduk KampungBukit Tadun sendiri.

Aktiviti-aktiviti pertanian dan kebudayaan yang bakal dilaksanakan olehBTAR dengan kerjasama masyarakat Orang Asli setempat akandiperkenalkan sebagai salah satu produk pelancongan di sini. Secaratidak lansung, Kampung Bukit Tadun akan dapat diperkenalkan diperingkat kebangsaan malahan mungkin juga di peringkatantarabangsa.

Dengan sokongan Jabatan Hal Ehwal Orang Asli, Daerah Kuala Langatdan kepakaran BTAR dalam menguruskan aktiviti pelancongantani ini,adalah dijangkakan projek ini mampu memberikan pulangan kepadasemua pihak.

OBJEKTIF PROJEK

a. Mewujudkan resort / chalet dengan prasarana yang sesuai bagipenginapan pelancong

b. Mewujudkan kawasan pertanian/akuakultur untuk sumberekonomi berasaskan pertanian di samping menjadi tarikanpenginap resort / chalet

c. Mewujudkan kawasan riadah bagi pengunjung dan pelancongyang menyewa di resort

d. Resort bagi aktiviti-aktiviti sosial dan kekeluargaan

e. Melaksanakan aktiviti kebudayaan Orang Asli sebagai tarikankepada pengunjung.


2

PEMILIHAN TAPAK

a. Lokasi

Dicadangkan supaya tapak projek BTAR ini dilaksanakan di atassekeping tanah seluas 4 ekar di kawasan Simpanan Sakai Bukit Tadun,Daerah Kuala Langat, Selangor Darul Ehsan.

Kawasan yang dicadangkan adalah seperti di bawah:

Kawasan yang kini ditanam dengan kelapa sawit ini bersebelahandengan jalan utama Salak Tinggi - Banting di bahagian utara dan dibahagian selatannya bersebelahan dengan sebuah kolam air tawar.

Kawasan ini dikelilingi oleh kampung-kampung Labohan Dagang, BukitChanggang dan Olak Lempit. Kesemua kampung-kampung ini terletak didalam Mukim Tanjung Dua Belas, salah satu mukim di Daerah KualaLangat.

Daerah Kuala Langat ini terletak kira-kira 44 km dari Shah Alam, ibunegeri Selangor Darul Ehsan. Daerah yang seluas 857.75 km persegi inidisempadani oleh Daerah Klang di timur, Daerah Sepang di selatannyadan Selat Melaka di bahagian barat. Oleh kerana daerah Kuala Langatbersebelahan dengan kawasan-kawasan yang pesat membangun sepertiLembah Klang, Putrajaya, Cyberjaya dan Lapangan TerbangAntarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), ini memberikan kesan kepadarancaknya pembangunan di daerah ini.


3

Lokasi tapakProjek BTAR

Di kelilingi oleh kampung-kampung di mukim Tanjung Dua Belas

Lokasi sebenar tapak projek


5



b. Populasi daerah Kuala Langat

Di antara tahun 1991 - 2000, populasi Daerah Kuala Langat telahmeningkat dengan ketara, walau bagaimanapun kepadatan pendudukdaerah ini masih sekitar 218 orang setiap km persegi. 61% daripenduduk daerah ini berumur di antara 15 hingga 64 tahun.

Penduduk Melayu merupakan penduduk majoriti dengan sebanyak 49%dan selebihnya Cina 31%, India 15% dan yang lain-lainnya sebanyak5%. Adalah dianggarkan penduduk Orang Asli di daerah ini adalahseramai 3,500 orang dari suku Mahmeri dan Temuan. Kebanyakanmereka terlibat dalam aktiviti perladangan getah dan kelapa sawit.

Sektor perkilangan membekalkan majoriti peluang pekerjaan diikuti olehsektor pertanian dan sektor awam. Tenaga kerja di sini adalah seramailebih 122,500 orang dengan 83,500 daripadanya adalah lelaki dan39,000 lagi wanita.

Faktor populasi penting dalam perancangan BTAR kerana kebanyakanaktiviti yang akan dijalankan nanti memerlukan sokongan danpenglibatan semua lapisan masyarakat.


6

FAKTOR-FAKTOR YANG MENYOKONG PEMILIHAN TAPAK BTAR

a. Lokasi yang begitu strategik

i. Terletak 5 km dari Lapangan Terbang Antarabangsa KLIA,memudahkan pelancong-pelancong dan pengembarasinggah sebelum meneruskan perjalanan ke destinasipilihan mereka. Kedudukan resort yang bersebelahan jalanBanting - Salak Tinggi, memudahkan kedatanganpengunjung yang menggunakan pengangkutan awam.

Stesen ERL Salak Tinggi juga tidak sampai 5 km dari tapaklokasi BTAR. Kesemua pusat pengangkutan utama di atasmembantu memudahkan kedatangan pengunjung keBTAR.

Tapak lokasi yang dicadangkan ini juga hanya mengambilmasa 20 minit perjalanan dari Putrajaya dan Cyberjayayang sedang pesat membangun. Di sini letaknya ibupejabat syarikat-syarikat gergasi dunia dan tempatan.BTAR akan menyediakan prasarana pelancongan danpenginapan yang sesuai untuk menampung kedatanganpekerja-pekerja dari dua kawasan yang penting ini.

ii. Kedudukan BTAR hanya 5 km dari Hotel-hotel penting diKLIA dan Salak Tinggi.

• Pan Pacific KLIA • Concorde Inn KLIA• Empress Hotel Salak Tinggi• Allson Klana Hotel Nilai• De Palma In, Salak Tinggi


7

Hotel-hotel di atas boleh menjadi pusat pemasaran(marketing point) bagi pelancong-pelancong dalam danluar negara yang menginap di sana tetapi memilih untukmelibatkan diri dalam aktiviti perlancongantani.

iii. Tapak lokasi BTAR juga terletak di dalam kawasanpersekitaran lembah Sungai Langat (Langat River Basin).Malah tapak BTAR yang terletak bersebelahan denganSungai Langat memungkinkan pengunjung BTARmengadakan aktiviti di sungai seperti boat ride, sukan air,memancing, berkayak, jet ski dll.


8

Pembangunan Lembah Sungai Langat telah dimasukkanke dalam perancangan jangkamasa panjang kerajaannegeri Selangor yang menitikberatkan pembangunaninfrastruktur yang terancang. Ini dilakukan dengan menitikberatkan keseimbangan di antara alam sekitar danpembangunan fizikal. Walaupun pembangunan pesatkawasan seperti Putrajaya, Cyberjaya, Nilai dan Banginamun sebahagian besar kawasan Lembah Sungai Langatakan dikekalkan sebagai kawasan hijau.

Kewujudan BTAR bukan sahaja akan membantumengekalkan keseimbangan alam sekitar malahanmendekatkan pengunjung dan pelancong kepadapersekitaran hijau yang bersih dan sihat.

iv. Tapak cadangan BTAR hanya kira-kira 5 km dari tapakProjek Taman Agroteknologi Kuala Langat. Di tamanseluas 65 hektar (bekas lombong) ini terdapat beberapaprojek yang boleh dijadikan tarikan atau dimasukkansebagai salah satu aktiviti lawatan bagi pengunjung danpenginap BTAR.

Di antara projek yang terdapat di sini:

• Tanaman Orkid• Tanaman Hidroponik• Akuakultur• Ternakan kambing


9

v. Terdapat tapak Projek IKS kira-kira 3km dari BTAR. ProjekIKS ini dikendalikan oleh JITU NINE MESRA KUBANGBERAS ENT yang mengusahakan perniagaan di bawah:• Kerepek pisang, ubi, keladi dll• Kuih2 tradisional

Projek IKS

Lawatan ke Projek IKS akan membantu pelancongmemehami proses pembuatan keluaran industri pertaniandi samping mereka dapat membeli produk sebagai tandaingatan.

Ini secara tidak lansung akan meningkatkan jualan sertamembantu mempromosikan industri IKS tersebut.


10

CADANGAN PROJEK

Branding: BUKIT TADUN AGRO RESORT

Setelah mempertimbangkan segala latar belakang dan faktor-faktor di atas,maka satu perancangan yang kemas dan teratur perlu bagi perlaksanaanprojek Bukit Tadun Agro Resort ini.

SYARIKAT PENGURUSAN

Nama: HNI UNVIERSAL CREATIVE

Aktiviti: Syarikat milik tunggal ini telah diasaskan untukmelaksanakan aktiviti pengurusan dan perniagaan resort.

MODAL DIPERUNTUKKAN

Sebanyak RM 500,000.00 diperuntukkan untuk melaksanakan projek BTAR ini.

PAJAKAN TAPAK PROJEK

Dicadangkan syarikat memajak kawasan tapak projek dari pemillik tanahdengan kadar yang dipersetujui bersama. Cadangan sebanyak RM 50.00sebulan bagi setiap ekar diberikan kepada pemilik tanah. Dengan cadanganuntuk memohon seluas 4 ekar maka jangkaan sewaan adalah sebanyak RM200.00 sebulan (RM 2,400.00 setahun).

Adalah dicadangkan supaya pajakan dipohon selama 25 tahun dengan bayarandibuat setiap dua tahun (RM 4,800.00).


11

OBJEKTIF UMUM SYARIKAT:

1. Berusaha untuk memaksimakan keuntungan setiap tahun denganpenjimatan kos dan meningkatkan produktiviti.

2. Memperkembangkan perniagaan dan meluaskan pasaran denganmelibatkan diri dengan pelbagai aktiviti perniagaan tani

3. Melibatkan diri dalam aktiviti pelancongantani (agrotourism)dengan lebih agresif dengan strategik pasaran yang mantap danberkesan.

4. Menggunakan segala kemudahan yang ada untuk meningkatkanperniagaan perlancongan tani.

5. Sentiasa memberikan perkhidmatan yang terbaik dan memberikesan kepada pelawat dan pengunjung yang datang ke BTAR.

6. Menjadi contoh dan mampu memberi panduan kepada pendudukkampung yang ingin menceburkan diri dalam aktiviti pertaniandan penternakan

7. Meningkatkan kerjasama dengan agensi kerajaan dan swastayang terlibat dalam aktiviti pelancongantani dan pertanian


12

CADANGAN PEMBANGUNAN TAPAK DAN KAWASAN SEKITAR

Pembangunan tapak dari keadaan sedia ada boleh dilakukan secaraberperingkat mengikut kemampuan kewangan dan potensi pasaran.

Sebanyak mungkin ladang kelapa sawit yang sedia ada perlu dikekalkan. Kolamyang ada boleh dibangunkan sebagai pusat aktiviti akuakultur.

FASA I:

Fasa I melibatkan pembangunan awal kawasan BTAR dengan infrastrukturpenting agar ianya dapat beroperasi dengan serta merta. Dengan bantuanpromosi yang berkesan, BTAR sudah boleh menawarkan beberapaprogram/pakej yang boleh memenuhi kehendak pelanggan.

• Membina pagar mengelilingi kawasan BTAR dan melakukan kerja-kerjalandscaping

• Membaikpulih kolam dan kawasan sekitarnya dan menggiatkan aktivititernakan ikan kolam dengan memilih spesis ikan tertentu untuk diternaksecara komersial di kolam sedia ada. Seterusnya aktiviti memancing dikolam ikan air tawar dapat dilakukan.

Terdapat lebih kurang 15 spesis ikan air tawar yang boleh dibiakkan dikolam-kolam ini di antaranya:

• Ikan tilapia merah, tilapia bunga, tilapia hitam• Ikan Sepat siam• Ikan Keli Afrika


13

• Ikan Puyu• Ikan Patin• Ikan baung• Ikan Pacu• Ikan Haruan• Ikan Rohu• Ikan Belida• Ikan Tongsan• Ikan Betutu

Contoh ternakan ikan dalam sangkar

• Mengusahakan penanaman pokok-pokok buah-buahan seperti:

• Pokok limau bali• Pokok Pisang• Pokok Mangga• Pokok Limau Kasturi• Pokok Rambutan/Pulasan• Pokok Buah Longan


14

• Membina tapak perkhemahan. Untuk penggemar aktiviti-aktiviti out-door, mereka akan lebih suka menyewa tapak khemah.

• Menaiktaraf jalan masuk ke BTAR

• Membina kemudahan meletak kereta di bawah rimbunan pohon kelapasawit.

• Menyediakan sumber air dan bekalan elektrik terus ke BTAR

• Menyediakan mountain bike untuk di sewa

• Membina papan tanda / sign board


15

FASA II:

Fasa II boleh dilaksanakan selepas tamat Fasa I atau boleh juga dilaksanakandi pertengahan perlaksanaan Fasa I. Ini akan memberikan sedikit masa untukBTAR bertapak dan membina identitinya. Jangkamasa yang agak panjangmungkin diperlukan bagi menentukan siap sepenuhnya Projek BTAR dengankemudahan yang serba lengkap.

• Pembinaan chalet - cadangan sebanyak 20 buah dengan kos yangpaling rendah. Dilengkapi dengan segala kelengkapan dan kemudahanyang sempurna untuk penginapan. Persekitaran chalet akan dipenuhidengan aktiviti pertanian dan kebudayaan masyarakat Orang Asli.Perbincangan dengan Ahli J/Kuasa Pelancongan negeri Selangormencadangkan supaya kolam mandi/renang disediakan juga untukpengunjung sebagai daya tarikan untuk kanak-kanak dan remaja.

Di samping itu, satu bangunan perlu didirikan sebagai pusat aktiviti danpentadbiran di tengah-tengah BTAR.

• Membina jalan menuju ke Sungai Langat dari tapak lokasi BTAR. Iniakan memudahkan pengunjung melibatkan diri dalam aktiviti sungai


16

• Menaiktaraf kawasan BTAR untuk aktiviti riadah dan istirehat. Denai ataulaluan pejalan kai dan jogging perlu di bina. Tempat-tempat duduk

• Membina jeti berhampiran Sungai Langat untuk aktiviti jet ski atau‘boat-ride’ dan aktiviti sungai

• Membina restoran ikan air tawar

• Membina mini zoo

• Membina padang permainan untuk aktiviti sukan seperti bola tampar,takraw dll


17

CADANGAN PRODUK-PRODUK DAN AKTIVITI

Aktiviti-aktiviti di bawah boleh dijadikan produk atau pakej bagipelancongantani seperti yang dirancangkan mengikut kemudahan / prasaranayang dibangunkan

1. Aktiviti Memancing

Terbuka setiap masa (24 jam) dengan bayaran misalnya RM 5.00sejam bagi satu joran.

Perlu memastikan wujudnya faktor-faktor yang akan menariklebih ramai kaki pancing ke kolam

Pakej memancing boleh disebarkan di hotel-hotel sekitar BTAR

2. Pertandingan Memancing

Boleh dianjurkan secara berkala oleh syarikat sendiri atau ataspermintaan organisasi dan badan korporat yang berminat.Pertandingan liga antara kumpulan pemancing juga bolehdiadakan.

Keuntungan boleh diperolehi dari yuran penyertaan dan hasiljualan produk pertanian.

Caj penganjuran dan sewa kolam boleh dikenakan kepadasyarikat/organisasi yang berminat


18

3. Penginapan di Chalet

Cadangan supaya di bina 20 buah chalet penginapan untukpengunjung. Kadar penginapan seharusnya kompetitifberbanding dengan hotel-hotel yang berhampiran. Kemudahanyang disediakan juga perlu memenuhi citarasa pengunjung

Pengunjung boleh menyertai aktiviti2 menarik yang disediakanoleh BTAR. Aktiviti2 boleh dipakejkan.

4. Kem/khemah Motivasi, Kepimpinan, Kursus dll

BTAR boleh menyediakan tapak bagi aktiviti kem motivasi,kepimpinan, team building, kursus atau seminar-seminar biasayang sering diadakan oleh jabatan-jabatan kerajaan, sekolah2,universiti2, syarikat swasta dll.

BTAR boleh menyediakan pakej dengan menyediakan khidmattenaga pakar atau hanya menyediakan tempat tinggal dan makanminum sahaja.

Organisasi yang berminat mungkin hanya memerlukan khemahselain makanan untuk aktiviti mereka.

5. Homestay/Farmstay

Pelancong boleh juga ditawarkan untuk menginap di rumah-rumah kampung terpilih dan terlibat dengan aktiviti-aktivitipenduduk kampung serta melawat tempat tumpuan aktivitipertanian.

Tempat tumpuan seperti Taman Agrotek Kuala Langat, IKS, PayaIndah Wetland, Putrajaya boleh dimasukkan sebagai sebahagiandaripada itinerary lawatan.

Pelancong juga boleh melibatkan diri terus dalam aktivitipertanian seperti memetik buah kelapa sawit dan buah-buahanlain, menoreh getah, mountain biking, boat ride dll

6. Restoran Ikan Air Tawar Segar

Dibuka untuk kaki pancing juga untuk pelawat-pelawat danpelancong yang singgah di BTAR.


19

Mengambil tempahan catering bagi program-program yangdiadakan di BTAR.

Pengurusan restoran boleh diserahkan kepada pendudukkampung atau individu yang berminat untuk menyewa restorantersebut.

7. Traditional Massage

Pengunjung boleh juga mendapatkan khidmat urut tradisionaldari tukang urut terlatih yang disediakan di sini.

8. Mountain biking

Pengunjung boleh menyewa basikal untuk menyusuri jalan-jalankampung dan tepian Sungai Langat. 10 buah basikal mountainbike perlu disediakan

9. ‘Boat ride’

Bagi mereka yang menggemari rekreasi dengan meneroka alamsekitar, perkhidmatan boat ride boleh disedia menyusuri SungaiLangat.

10. Sukan Air

Menganjurkan aktiviti sukan air di kolam atau sungaiberhampiran. Dengan kerjasama penduduk kampung, aktivitiseperti ini dapat mempromosikan JHEOA / perkampungan OrangAsli sendiri sendiri.

Aktiviti berkayak, jet ski, menangkap ikan, memancing dll bolehdiadakan ketika ini.


20

Bukit Tadun Resort

Documents

Transcript of Bukit Tadun Resort