Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya

7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya

1/185

garis panduan kawalan.pdf 1 1/20/12 6:10 PM


2/185


3/185

DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020

PELAN GUNATANAH DAN

INTENSITI PEMBANGUNAN

PENGENALAN

Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan Pembangunan

Petaling Jaya

Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya adalah memenuhi keperluan peruntukkan Sub

Seksyen 16B (1), (2) dan (3), Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172). Pelan Gunatanah dan

Intensiti Pembangunan merupakan panduan khusus kepada Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) dalam

menjalankan kerja-kerja perancangan dan pengawalan bandar.

Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya akan dirujuk bersekali dengan Garis Panduan

Kawalan Pembangunan. Setiap garis panduan akan menggariskan kelas kegunaan tanah yang sesuai dan

keperluan zikal yang perlu dipatuhi oleh pemaju bagi permohonan pembangunan yang dikemukakan.

Fungsi asas penyedian Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya serta Garis Panduan

Kawalan Pembangunan adalah untuk menyelaras pembangunan bagi memastikan keperluan asas dan

kesejahteraan hidup masyarakat dan alam sekitar tidak terjejas. Ia juga menjadi satu asas panduan bagi

pemaju dan juga Pihak Berkuasa Perancang Tempatan dalam proses kelulusan permohonan pemajuan.

Penyediaan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya serta Garis Panduan Kawalan

Pembangunan ini juga membolehkan PBPT menyegerakan tindakan perancangan ke atas sesebuah

kawasan bagi tujuan pemajuan, pembangunan semula, naiktara, memelihara atau bagi tujuan pengurusan

kawasan berkenaan.


4/185

DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020

1-2

Pemakaian Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan

Pembangunan

Pelan ini digunapakai bagi keseluruhan kawasan Petaling Jaya (kecuali kawasan RTPJ1 dan kawasan RKK

Seksyen 13) dengan jumlah keluasan 7,458.02 hektar.

Senarai Kawasan RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS dan PJS, Petaling Jaya 2020

Zon KawasanKeluasan

(Hektar)

Penduduk

Tahun 2009

PJU 1 PJU1, PJU1A, PJU2, PJU3, PJU4, PJU5 dan PJU10 3,811.31 39,440

PJU2 PJU6, PJU7, PJU8 dan PJU9 1,560.22 87,787

SSSebahagian SS2, SS3, SS4, SS5, SS6, SS7, SS8, SS9, SS11,

SS20, SS21, SS22, SS23, SS24, SS25 dan SS261,410.19 148,107

PJSSeksyen 18, SS10, PJS1, PJS2, PJS3, PJS4, PJS5, PJS6, PJS8,

PJS10676.30 140,976

Jumlah 7,458.02 416,310

Sumber: Majlis Bandaraya Petaling Jaya, 2009.

Tujuan Kawalan Pembangunan

Kawalan pembangunan merupakan suatu dasar yang mempunyai sekatan-sekatan dan syarat-syarat

yang ditentukan oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan ke atas setiap perancangan dan pembangunan

reruang supaya lebih tersusun dan menyeluruh khususnya di Bandaraya Petaling Jaya. Secara umumnya

kawalan pembangunan ini dapat memainkan peranan-peranan seperti berikut:-

Memastikan pembangunan tanah pada tahap optimum ke arah pencapaian keseimbangan

aspek pembangunan zikal, ekonomi dan sosial.

Memastikan penggunaan, pembangunan dan pemeliharaan tanah bersesuaian dengan

persekitaran supaya tidak menimbulkan konfik dan kesan negati pada masa akan

datang.

Memastikan pembangunan yang dirancang selaras dengan dasar-dasar Negara,Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan yang diwujudkan untuk mengatur,

mengawal dan merancang dapat dilaksanakan sebaiknya.

Sesiapa yang ingin menjalankan pembangunan atau memajukan mana-mana tanah perlu merujuk dan

mematuhi keperluan dan peruntukan yang dinyatakan secara terperinci dalam dokumen ini. Pematuhan

kepada peruntukan dalam Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan

Pembangunan akan membantu dalam mempertimbangkan permohonan dan proses pemberian Kebenaran

Merancang. Pembangunan di Petaling Jaya akan dibenarkan sekiranya mematuhi ketiga-tiga asas

perancangan iaitu:

Pematuhan kepada Zon dan Aktiviti Gunatanah ditetapkan.

Pematuhan kepada Intensiti Pembangunan ditetapkan.


5/185


1-3

Struktur Kawalan Pembangunan Petaling Jaya

Terdapat dua komponen utama yang akan dirujuk dalam mengawal pembangunan Petaling Jaya. Duakomponen utama tersebut ialah:

Asas Perancangan dan Kawalan Pembangunan

Kawalan Perancangan Khas

Asas Perancangan dan Kawalan Pembangunan

Asas perancangan dan kawalan pembangunan akan menjadi keperluan utama dan panduan bagi sebarang

permohonan perancangan. Ia menyediakan maklumat terperinci kepada sesiapa yang ingin menjalankan

pembangunan di atas tanah yang telah dizonkan sebagai kediaman, perdagangan, kegunaan bercampur,

taman teknologi, kawasan lapang awam dan institusi di Petaling Jaya.

Ia juga menyediakan panduan terperinci terhadap intensiti pembangunan bagi setiap plot tanah di Petaling

Jaya. Dua pelan utama akan digunakan untuk mengawal kegunaan dan intensiti pembangunan seluruh

kawasan di bandar raya. Pelan-pelan tersebut ialah:

Pelan Kawalan Pembangunan 1 Pelan Zon Gunatanah

Pelan Kawalan Pembangunan 2 Pelan Kepadatan dan Nisbah Plot

Pelan Kawalan Pembangunan 1 Pelan Zon Gunatanah akan disokong oleh Jadual Kelas Kegunaan

(Rujuk Bab 7) yang menerangkan aktiviti yang dibenarkan dan tidak dibenarkan bagi setiap zon gunatanah

yang ditunjukkan di atas Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan. Kedua-dua dokumen ini hendaklah

dibaca bersama untuk memahami sepenuhnya keperluan dan syarat-syarat pelan tersebut.

Pelan Kawalan Pembangunan 2 Pelan Kepadatan akan menunjukkan kepadatan pembangunan yang

dibenarkan untuk zon kediaman. Kepadatan akan ditunjukkan melalui jumlah unit rumah bagi setiap ekar.

Nisbah Plot akan menunjukkan intensiti pembangunan bagi kawasan-kawasan yang dizonkan sebagai

kawasan kediaman di pusat bandar, zon perdagangan, zon pembangunan bercampur begitu juga bagi

kawasan-kawasan yang dizonkan sebagai industri. Nisbah plot menunjukkan jumlah kawasan yang boleh

dibangunkan bagi sesebuah plot bangunan.

Zon Perancangan Transit (TOD) merujuk kepada kawalan tambahan untuk kawasan yang terletak di

dalam lingkungan 400 meter di mana keutamaan diberikan kepada intensikasi terhadap pembangunan.

Intensiti pembangunan yang dibenarkan perlulah merujuk kepada tambahan densiti dan nisbah plotyang dibenarkan untuk menggalakkan lagi aktiviti yang menyokong pembangunan transit, seterusnya

mewujudkan integrasi dalam perancangan pengangkutan dan gunatanah bagi Petaling Jaya.

ASAS PERANCANGAN DANKAWALAN PEMBANGUNAN

KAWALAN PERANCANGANKHAS

JadualZonGunatanahdanKelas Kegunaan Tanah.

Pelan1:ZonGunatanah Pelan2:IntensifPembangunan

ZonpemeliharaanAlamSekitar

ZonkawalanKetinggian

ZonPembangunanBerasaskanTransit


6/185


1-4

Bagaimana menggunakan Garis Panduan Kawalan Pembangunan

Garis Panduan Kawalan Pembangunan mengandungi lapan bahagian utama yang diterangkan dalamdokumen ini iaitu:-

Zon Gunatanah

Intensiti Pembangunan

Zon Pemeliharaan Alam Sekitar

Zon Kawalan Ketinggian

Zon Perancangan Transit

Kelas Kegunaan Tanah

Garis Panduan Piawaian Perancangan

Garis Panduan Penyediaan Kajian Impak Sosial


7/185


2-1


ZON GUNATANAHGunatanah Mampan bagi Petaling Jaya

Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan serta Garis Panduan Kawalan Pembangunan telah dibentuk

untuk merancang penggunaan tanah secara mampan bagi mengatasi isu-isu perbandaran yang timbul

dan menjadi keperluan dalam menguruskan cara penggunaan tanah pada masa kini tanpa mengabaikan

keperluan komuniti di Petaling Jaya pada masa akan datang. Inisiati utama dan strategi-strategi yang telah

dikenalpasti di dalam Garis Panduan kawalan Pembangunan Petaling Jaya adalah untuk mencapai objekti

penyediaan Rancangan Kawasan Khas RKK) Zon Perancangan PJU 1, PJU 2, SS dan PJS, Petaling Jaya 2020.

Kajian RKK ini telah menghasilkan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan yang menggambarkan

prinsip-prinsip penggunaan tanah yang mampan termasuk:-

i. Memperkukuhkan pembangunan perdagangan dan pusat-pusat pekerjaan sedia ada.ii. Pembangunan yang mengintegrasikan gunatanah dengan rangkaian pengangkutan.

iii. Melindungi kawasan sensiti alam sekitar.

iv. Menggalakkan pembangunan tapak-tapak inll dan pembangunan semula/menggiatkan

semula tapak-tapak sedia ada yang tidak lagi ekonomik kepada Petaling Jaya

v. Meningkatkan kualiti kehidupan terhadap kawasan usang dan juga perumahan awam di

kawasan Bandar.

vi. Melindungi dan menyediakan taman dan kawasan lapang.

vii. Meningkatkan kualiti aset semula jadi termasuk sungai-sungai dan bukit-bukit.

viii. Melindungi kawasan-kawasan stabil dalam bandar.

ix. Menggalakkan pembangunan perumahan berbagai jenis untuk memenuhi keperluan

semua komuniti tempatan.


8/185


2-2

Zon Gunatanah dan Kebenaran Merancang

Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan telah menentukan zon gunatanah yang menunjukkangunatanah utama bagi setiap plot tanah di Petaling Jaya. Ia akan menyusun gunatanah, mengelakkan

konfik gunatanah dan membenarkan pertumbuhan berlaku secara mampan. Oleh itu, semua permohonan

Kebenaran Merancang yang melibatkan sebarang perubahan dalam penggunaan tanah atau bangunan

hendaklah dirujuk kepada Seksyen 19, Akta Perancangan Bandar Dan Desa, Akta 172 yang menyatakan

bahawa suatu Kebenaran Merancang diperlukan untuk sebarang perubahan penggunaan tanah dan

bangunan kecuali atau jika diarahkan oleh Datuk Bandar sebagai tidak memerlukan Kebenaran Merancang).

Ini juga bermaksud tiada Kebenaran Merancang diberikan, sekiranya terdapat cadangan aktiviti yang tidak

dibenarkan dalam zon gunatanah.

Pelan Gunatanah dan Klasifkasi Gunatanah

Pelan Zon Gunatanah

Pelan Zon Gunatanah menunjukkan agihan gunatanah dalam bentuk spatial bagi seluruh Petaling Jaya.

Ia merupakan pelan yang mengandungi 18 zon gunatanah yang menunjukkan kegunaan utama yang

dibenarkan bagi setiap plot atau lot tanah. Secara dasarnya, ia bermaksud bahawa plot tanah akan hanya

dibenarkan untuk dimajukan sepertimana yang telah ditandakan dalam zon gunatanah (sekiranya berbeza

dengan sekarang).Walau bagaimanapun, zon gunatanah yang telah ditentukan dalam pelan zon gunatanah

hanya dibenarkan untuk dibangunkan apabila kelulusan Kebenaran Merancang dikeluarkan. Sebanyak 18

zon gunatanah yang telah ditentukan adalah mengikut ungsi dan juga penggunaan tanah secara dasar.

Secara umumnya, zon-zon gunatanah di dalam Petaling Jaya merangkumi 7 zon gunatanah utama:

Bagi penyediaan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan, 18 zon gunatanah di atas dilihat sebagai

satu senarai klasikasi yang komprehensi dan penerangan secara terperinci ditunjukkan dalam Jadual 2.2:

Klasikasi Zon Gunatanah.

Jadual 2.1: Jenis-Jenis Gunatanah di Petaling Jaya

Penggunaan Asas/Aktiviti Zon Gunatanah

Perdagangan Pusat Perdagangan Utama

Pusat Perdagangan

Pusat Kejiranan

Perdagangan Terhad (Institusi)

Perdagangan Terhad (Perkhidmatan)

Pembangunan Bercampur Kegunaan Bercampur Kediaman

Kediaman Kediaman 1

Kediaman 2

Kediaman 3

Pangsapuri Kos Rendah


9/185


2-3

Penggunaan Asas/Aktiviti Zon Gunatanah

Perindustrian dan Industri Khas Perindustrian

Taman Teknologi

Institusi Institusi Awam

Institusi Persendirian

Kawasan Lapang Kawasan Lapang Awam

Kawasan Lapang Persendirian

Kegunaan Khas Rizab Hutan

Zon Kemudahan Masyarakat, Utiliti dan Inrastruktur

Bagi tujuan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan, 18 zon gunatanah di atas dilihat sebagai satu

senarai klasikasi yang komprehensi dan penerangan secara terperinci ditunjukkan dalam Jadual 2.2:

Klasikasi Zon Gunatanah.

Jadual 2.2: Klasifkasi Zon Gunatanah

Zon Gunatanah Singkatan Keterangan

Pusat PU

Perdagangan

Utama

Pusat PP Merujuk kepada kawasan perdagangan yang berada sempadan dan

Perdagangan sekeliling Pusat perdagangan Utama.

Pusat PK Merujuk kepada kawasan-kawasan perdagangan yang terletak di dalam

Kejiranan kawasan kejiranan kediaman yang meliputi kawasan kejiranan yang

menyediakan penjualan runcit skala kecil dan perkhidmatan.

Intensiti pembangunan dan jenis aktiviti yang dibenarkan hendaklah

selaras dengan karektor kawasan kejiranan supaya dapat menghadkan

impak negati ke atas lot-lot kediaman berhampiran.

Merujuk kepada 11 pusat bandar utama dalam kawasan RKK yang

merupakan tumpuan pembangunan dan aktviti. Ia merujuk kepada

kawasan Damansara Damai, Kota Damansara, Ara Damansara, Bandar

Sri Damansara, Kluster Amansara Perdana, Mutiara Damansara dan

Bandar Utama, Dataran Prima, Damansara Utama, SS 2, Taman Megah,

Kelana Jaya Dan Mentari Business Centre.


10/185


2-4

Zon Gunatanah Singkatan Keterangan

Perdagangan PTI Merujuk kepada kawasan perumahan yang dibenarkan menukar

Terhad kegunaan bangunan kepada aktiviti-aktiviti perniagaan tertentu.

(Institusi) (Rujuk Kelas Kegunaan Tanah bagi Perdagangan Terhad (Institusi).

Perdagangan PTP Merujuk kepada kawasan industri yang dibenarkan menukar kegunaan

Terhad bangunan kepada aktiviti-aktiviti perniagaan tertentu. (Rujuk Kelas

(Perkhidmatan) Kegunaan Tanah bagi Perdagangan Terhad (Perkhidmatan).

Kegunaan KBK Merujuk kepada kawasan yang telah dizonkan sebagai Kegunaan

Bercampur Bercampur Kediaman di dalam Pelan Zon Gunatanah. Zon bercampur

Kediaman kediaman ini membenarkan aktiviti perdagangan dijalankan tidakmelebihi 30%.

Kediaman 1 R1 Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan rendah iaitu 5-45

orang bagi setiap ekar.

Kediaman 2 R2 Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan sederhana iaitu 63-135


Kediaman 3 R3 Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan tinggi iaitu 360-540


Pangsapuri PKR Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan tinggi iaitu 720 orang

Kos bagi setiap ekar. Merupakan kawasan yang telah dirancang untuk

Rendah perumahan awam sahaja termasuk kesemua kawasan perumahan

awam Petaling Jaya dan kerajaan.

Perindustrian IP Merujuk kepada kawasan yang telah ditetapkan dan dizonkan untuk

pembuatan dan aktiviti-aktiviti berkaitan

Taman TP Merujuk kepada kawasan untuk Industri Teknologi Tinggi dan yang

Teknologi mempunyai jumlah yang berpatutan dari segi aktiviti pembangunanpenyelidikan sejajar dengan strategi kelompok yang dicadangkan.

Pejabat-pejabat proesional, institusi-institusi kewangan dan lain-lain

kegunaan yang sama boleh dijadikan sebagai aktiviti sampingan yang

boleh digunakan untuk membekalkan perkhidmatan kepada taman

teknologi

Institusi P1 Merujuk kepada kawasan untuk kegunaan sivik dan institusi utama

Awam seperti galeri lukisan, muzium, pejabat kerajaan, rizab istana, rizab

tentera, kesihatan dan kecemasan seperti ibu pejabat polis, hospital,

universiti dan lain-lain kegunaan sivik


11/185


12/185


2-6

terhadap pengagihan ruang perdagangan di dalam pembangunan bercampur

kediaman di mana ruang lantai perdagangan (maksimum 30%) mesti ditempatkan

di jalan utama dan bahagian yang mempunyai ketinggian yang sama dengan jalan

hadapan bagi menggalakkan aktiviti yang boleh menghidupkan suasana dan untuk

menggalakkan pengawasan sekeliling oleh orang awam.

Huraian Kelas Kegunaan Tanah

Syarat Huraian

Dibenarkan Kegunaan tanah dan aktiviti yang dibenarkan di dalam sesuatu

zon gunatanah Petaling Jaya.

Dibenarkan Kegunaan tanah dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat-

dengan syarat syarat khas dikenakan terhadap pembangunan tersebut di

dalam sesuatu zon gunatanah Petaling Jaya.

Tidak dibenarkan Kegunaan tanah dan aktiviti yang tidak dibenarkan di dalam

sesuatu zon gunatanah Petaling Jaya.

Rujuk Kelas Kegunaan Tanah di Bab 7


13/185


14/185


3-2

Kemudahan untuk penduduk sedia ada atau akan datang, termasuk memperuntukkan

reruang awam, landskap dan tempat letak kereta di atas tapak

Keperluan untuk menghasilkan bilangan penduduk yang ramai bagi menyokongperkhidmatan perbandaran seperti pengangkutan awam, kedai dan sekolah

Keperluan untuk menyediakan pelbagai jenis perumahan di Petaling Jaya bagi memenuhi

keperluan penduduk akan datang.

Defnisi Kawalan Kepadatan

Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172) mendefnisikan kepadatan sebagai keamatan

penggunaan tanah yang dihitung atau dinyatakan mengikut bilangan orang, unit kediaman atau

bilik yang boleh didiami, atau apa-apa gabungan aktor itu, bagi satu unit kawasan tanah.; dan bagimaksud takri ini, bilik yang boleh didiami tidaklah termasuk dapur, bilik stor, bilik utiliti, tandas,

bilik mandi, atau garaj;

Kepadatan kediaman berasaskan kepada jumlah maksima unit seekar telah digunakan dalam pelan

ini, di mana Pelan Intensiti Pembangunan menunjukkan kepadatan dibenarkan bagi pembangunan

kediaman dalam Petaling Jaya.

Kawalan kepadatan mempunyai beberapa objekti. Antaranya ialah:-

Menghadkan bilangan penduduk dan ruang lantai dapat menjamin serta

mencapai kecukupan pergerakan. Kawalan dibuat pada peringkat awal untuk

mengelakkanberlaku masalah kesesakan lalulintas.

Mewujudkan persekitaran yang baik dan selesa. Kawalan kepadatan dipercayai

berupaya mewujudkan bangunan-bangunan yang mencukupi dan ruang lapang

disekitarnya.

Pemakaian

Kawalan Kepadatan akan digunapakai di atas zon guna tanah berikut:

Kediaman 1(R1)

Kediaman 2 (R2)

Kediaman 3 (R3)

Pangsapuri Kos Rendah (PKR)

Garis Panduan Kawalan Kepadatan di Petaling Jaya

Garis Panduan Kawalan Kepadatan merujuk kepada Pelan Intensiti Pembangunan bagi Petaling

Jaya. Terdapat empat kategori utama kepadatan kediaman yang akan menjadi ukuran bagimengawal intensiti pembangunan kediaman di Petaling Jaya.


15/185


3-3

Jadual 3.1 : Kawalan Kepadatan dalam Zon Kediaman

Zon Kepadatan Maksimum Yang DibenarkanGuna Tanah Jenis Perumahan Unit/ekar

R1 Rumah Sesebuah 8

Rumah Berkembar 10

R2 Rumah Teres 14

Rumah Link 16

Rumah Bandar 30

R3 Rumah Pangsapuri 80

Rumah Mampu Milik 120

PKR Pangsapuri Kos Rendah 160

Jadual 3.2 : Huraian kawalan Kepadatan dan Zon Kediaman

Jenis Perumahan Huraian

R1 Khusus untuk kediaman berkepadatan rendah. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 5 orang

seekar hingga 45 orang seekar. Bagi zon perumahan R1 yang terletak di lereng bukit,

kepadatan adalah 1 unit seekar.

R2 Khusus untuk kediaman berpadatan sederhana. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 63

orang seekar hingga 135 orang seekar. Unit-unit kediaman di sini terdiri daripada rumah teres,

rumah link dan juga rumah Bandar.

R3 Khusus untuk kediaman berkepadatan tinggi yang merujuk kepada pembangunan kediaman

berbilang unit. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 360 orang seekar hingga 540 orang

seekar. Kepadatan yang lebih tinggi tertumpu di kawasan perbandaran seperti Pusat

Perdagangan Daerah, Pusat Perdagangan Kejiranan dan di sekeliling stesen transit.

PKR Khusus untuk kawasan perumahan Pangsapuri Kos Rendah. Kepadatan maksimum dibenarkan

adalah 720 orang seekar. Perumahan awam berkepadatan tinggi dibenarkan untuk

mewujudkan integrasi sosial yang lebih baik di mana kemudahan awam dan inrastruktur boleh

disediakan dengan mudah dan lebih ekonomik. Dengan kawalan kepadatan di atas, sebarang

kawasan yang dizonkan untuk R1 tidak boleh dinaikkan menjadi R2 atau R3 dan sebaliknya.

Penambahan kepadatan akan hanya dibenarkan dalam zon guna tanah yang sama;bagaimanapun permohonan kebenaran merancang untuk menambah kepadatan diperlukan.


16/185


3-4

Kawalan Nisbah Plot

Kawalan Keperluan Ruang Lantai akan dikenakan untuk pembangunan perdagangan, industri danpembangunan bercampur di dalam kawasan yang ditetapkan. Keperluan ruang lantai akan dikawal melalui

penggunaan nisbah plot.

Piawaian nisbah plot menunjukkan perkaitan antara keluasan kasar tapak dan keluasan ruang lantai

bangunan. Keperluan menetapkan nisbah plot bagi pembangunan tanah di Petaling Jaya adalah untuk

memenuhi tujuan berikut:

Intensiti pembangunan mampan bagi menghalang kesan sampingan dari pembangunan

yang sesak

Fungsi dan karakter yang diingini bagi kawasan perdagangan di Petaling Jaya

Critical mass yang boleh menyokong perkhidmatan bandar seperti pengangkutan

awam, kemudahan bandar dan lain-lain, dan;

Objekti keseluruhan reka bentuk bandar Petaling Jaya

Defnisi

Pemakaian

Nisbah Plot adalah sebagai langkah kawalan perancangan yang hendaklah digunapakai bagi zon

guna tanah berikut:-

Pusat perdagangan Utama

Pusat Perdagangan

Pusat Kejiranan Kegunaan Bercampur Kediaman

Perindustrian, dan

Taman Teknologi

Garis Panduan Kawalan Nisbah Plot di Petaling Jaya

Garis Panduan Kawalan Nisbah Plot di Petaling Jaya diperincikan di dalam Pelan Intensiti

Pembangunan dan jadual di bawah yang menunjukkan penggunaan nisbah plot maksimum

dibenarkan untuk pelbagai zon guna tanah.

Nisbah Plot = Nisbah antara jumlah luas lantai bersih suatu bangunan dengan luas

plot bangunan.


17/185


3-5

Jadual 3.3 : Kawalan Nisbah Plot

Zon Guna Tanah Nisbah Plot Maksima Dibenarkan

Pusat Perdagangan Utama 1 : 0.5

1 : 1

1 : 2

1 : 3

1 : 4

1 : 5

1 : 6

Pusat Perdagangan 1 : 0.5

1 : 1

1 : 2

1 : 2.6

1 : 3

1 : 4

Pusat Kejiranan 1 : 0.5

1 : 1

1 : 2

1 : 2.6

Perdagangan Terhad (Institusi) Kekal seperti sediada

Perdagangan Terhad (Perkhidmatan) Kekal seperti sediada

Kegunaan bercampur Kediaman 1 : 0.5

1 : 1

1 : 2

1 : 3

1 : 4

Industri 1 : 2.5

Taman Teknologi 1 : 2.5

Strategi guna tanah mampan diguna pakai dengan menggalakkan pembangunan tanah yang

optimum bagi menyokong visi ke arah Sebuah Bandar Peneraju, Dinamik dan Lestari. Oleh itu,

nisbah plot yang ditentukan bagi setiap plot tanah di Petaling Jaya secara umumnya merujuk

kepada panduan di bawah:-

(a) Nisbah Plot bagi Zon Gunatanah Perdagangan

Terdapat lima zon gunatanah bagi perdagangan iaitu Zon Pusat Perdagangan Utama (PU),

Zon Pusat Perdagangan (PP), Zon Pusat Kejiranan (PK), Zon Perdagangan Terhad (institusi)

(PTI) dan Perdaganagan Terhad (perkhidmatan) (PTP). Zon-zon perdagangan ini

mempunyai kadar nisbah plot yang berbeza seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual

3.3. Zon Perdagangan Utama (PU)dibenarkan untuk mendapat nisbah plot yang paling


18/185


3-6

tinggi terutamanya bagi pusat perdagangan primer di mana akan meningkatkan lagi

peranan Petaling Jaya sebagai pusat perdagangan.

Bagi lain-lain pusat perdagangan iaitu Zon Pusat Perdagangan dan Pusat Kejiranan (PK)

telah diberikan intensiti pembangunan yang lebih rendah bergantung kepada tadahan

kawasan perkhidmatan di samping bentuk fzikal sesebuah kawasan.

(b) Nisbah Plot bagi Zon Gunatanah Industri

Pelan ini juga menggalakkan pembangunan kawasan perindustrian yang lebih terancang,

bersih, moden dan menyokong kepada keperluan ekonomi Bandar Petaling Jaya. Maka,

nisbah plot ditentukan untuk menyokong dan mengawal aktiviti-aktiviti ini.

(c) Nisbah Plot bagi Zon Perancangan Transit (TOD)

Pelan ini menggalakkan pembangunan yang berasaskan transit yang boleh mempunyai

permintaan yang secukupnya bagi menyokong sistem pengangkutan awam. Nisbah plot

yang tinggi diberikan sebagai insenti bagi plot tanah yang berhampiran dengan stesen

transit.

Apakah Nisbah Plot untuk tanah saya

Pengiraan Nisbah Plot

Kawasan Plinth

Penentuan kawasanplinth bagi pembangunan akan memberi sumbangan ke arah pencapaian objekti reka

bentuk bandar yang menekankan persekitaran alam bina yang menarik bagi Bandar Petaling Jaya. Kawalan

kawasanplinthmembenarkan lebih banyak perancangan kawasan kegunaan awam dan kawasan hijau

yang membantu mengurangkan pembangunan berskala besar yang mewujudkan halangan fzikal kepada

pejalan kaki dan juga wall like street rontage.

Kawasan plinth bermaksud sebahagian daripada plot tanah yang diliputi bangunan atau struktur yang

berbumbung. Ianya termasuklah kawasan balkoni atau lain-lain tambahan kepada bangunan berkenaan

tetapi tidak termasuk bahagian cucur atap.

Jadual 3.4 : Kawasan Plinth

Zon Guna Tanah Kawasan Plinth Maksimum Yang Dicadangkan

Perdagangan 60%

Perumahan 60%

Perindustrian 60%

Kegunaan Bercampur 60%


19/185


ZON PEMELIHARAAN

ALAM SEKITARPengenalan

Zon Pemeliharaan Alam Sekitar merujuk kepada kawasan yang perlu diberi perhatian khusus atau

pertimbangan yang sewajarnya sebelum sesuatu pembangunan dibenarkan bertujuan melindungi alam

sekitar. Zon ini perlu mengambilkira garispanduan serta selaras dengan Garis Panduan Perancangan

Pembangunan Di Kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi Negeri Selangor yang diluluskan oleh Majlis Mesyuarat

Kerajaan Negeri Selangor pada 24 hb Mac 2010. Ini termasuk juga kawasan pembangunan yang

bersebelahan dengan rizab sungai dibawah selenggara oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor.

Kawasan ini boleh dibangunkan mengikut pembangunan yang dibenarkan serta juga perlu dipelihara darisegi aspek biologi dan pengekalan kawasan berbukit.

Objektif

Objekti utama Zon dalah:

i. Meneruskan pengekalan keseimbangan yang saksama antara pembangunan, ekologi dan

warisan Negara.

ii. Meningkatkan persekitaran kehidupan bandaraya.

iii. Mencapai persekitaran yang bebas daripada sebarang bentuk pencemaran utama.

iv. Menyediakan pemeliharaan kepada kawasan sensiti dan kawasan sekitarnya daripada

risiko bencana seperti hakisan dan tanah runtuh.


20/185


4-2

Kategori Zon Pemeliharaan Alam Sekitar

Zon pemeliharaan alam sekitar dikategorikan kepada empat kategori iaitu:

i. Kawasan hutan pinggir

ii. Tanah bukit

iii. Lereng bukit

iv. Koridor tepi sungai

Aktiviti yang dibenarkan di dalam Zon Pemeliharaan Alam Sekitar

Perancangan dan pembangunan di dalam kawasan ini perlu dikawal mengikut garispanduan yang telah

ditetapkan. Peluang mewujudkan kawasan hijau semula jadi, taman- taman dan kawasan rekreasi boleh

menjadi nilai tambah kepada kawasan sekitar. Kawasan ini juga boleh dibangunkan sebagai kawasan

kediaman berkepadatan rendah serta kawasan komersial yang dibenarkan mengikut garispanduan tersebut.

Aktiviti rekreasi yang memberi kesan negati yang rendah (trekking, berjalan, berkhemah, mountain biking,

berkelah) dan Eko- pelancongan adalah digalakkan dengan kawalan yang ditentukan oleh pihak yang

berkuasa.

Di dalam kawasan rizab sungai , aktiviti rekreasi yang memberi kesannegati yang rendah seperti

memancing,jogging, berbasikal, berkelah serta linear lanskap adalah digalakkan agar penggunaan yang

minima dan perlu dikawal.

Kawasan sisa hutan yang meliputi kawasan sekitar Hutan Simpan Kota Damansara dimana ciri-ciri semula

jadi hutan telah pun hilang akibat dari aktiviti pembangunan yang berlaku di kawasan bersebelahan

sempadan hutan simpan ini.

Aktiviti Yang Dibenarkan

a. Aktiviti-aktiviti rekreasi yang memberi kesan yang rendah seperti trekking, aktiviti

menyusur denai, berkhemah dan kawasan berkelah.Eko-pelancongan yang berkaitan

dengan aktiviti hutan simpan.

b. Penebangan pokok-pokok dan tumbuh-tumbuhan sedia ada hanya dibenarkan untuk

laluan trek, tapak perkhemahan, kawasan perkelahan dan bangunan yang mempunyai

struktur binaan yang kecil dan ringan.

c. Pokok-pokok sedia ada berdiameter 0.8m dan spesis pokok hutan tempatan yang penting

(tanpa mengira saiz) mesti dikenalpasti dan diinventorikan di atas pelan tapak. Pokok-

pokok ini tidak boleh ditebang atau dirosakkan.

Penyertaan Awam

Aktiviti-aktiviti pembangunan yang melibatkan kawasan sensiti alam sekitar dan aktiviti-aktiviti ekonomi

yang melibatkan pihak awam hendaklah dilaksanakan dengan konteks Local Agenda 21. Penglibatan awam


21/185


22/185


23/185


4-5

Anjakan Bangunan

Semua bangunan yang terletak di koridor tepi sungai perlu menyediakan anjakan bangunan minimum

7 meter dari rizab sungai. Sebarang bangunan dan struktur binaan kekal tidak dibenarkan dalam jarak

anjakan bangunan 4 meter dari rizab sungai. Sekurang- kurangnya 2.5 meter daripada 4 meter tersebut

hendaklah diperuntukkan bagi kawasan laluan pejalan kaki atau laluan basikal yang dihubungkan dengan

kesemua lingkaran hijau.

Jalan dan Laluan Masuk Awam

Jalan yang menghubungkan ke kawasan berhadapan sungai akan direka bentuk untuk kegunaan laluan

pejalan kaki dengan tahap kemudahan berkualiti tinggi.


24/185


25/185


ZON KAWALAN KETINGGIANPemakaian

Zon Kawalan Ketinggian adalah merujuk kepada kawalan tambahan terhadap ketinggian bagi bangunanbaru dan sediada yang terletak di dalam zon kawalan ketinggian yang telah ditetapkan di dalam kawasan.

Kawasan-kawasan yang terlibat dengan kawalan ketinggian adalah seperti berikut:

(a) Kawasan kediaman dibenarkan dengan ketinggian 3 tingkat.

(b) Kawasan perniagaan di Ara Damansara yang dihadkan oleh Jabatan Penerbangan Awam

(DCA).

Kawalan ketinggian diguna pakai sebagai kawalan tambahan ke atas kepadatan dan nisbah plot seperti

dinyatakan dalam Pelan Intensiti Pembangunan.

Objektif

Objektif Zon Kawalan Ketinggian ialah:

(a) Untuk memastikan ketinggian yang dihadkan dipatuhi bagi kawasan yang telah yangditetapkan

(b) Untuk melindungi pandangan dari arah bangunan bersebelahan(c) Untuk memastikan keselamatan kapal terbang dan bangunan yang terletak dalam laluan

penerbangan dan kawasan-kawasan yang paling hampir dengan Lapangan TerbangSubang.


26/185


27/185


ZON PEMBANGUNANBERASASKAN TRANSIT (TOD)Pengenalan

Zon Pembangunan Berasaskan Transit (TOD) merujuk kepada kawasan yang terletak dalam lingkungan

400m dari stesen transit rel ringan (LRT), komuter KTM, monorel atau bas rapid transit. Pembangunan yang

intensi akan digalakan dalam kawasan ini untuk menyediakan pengangkutan awam yang selesa kepada

lebih ramai penduduk disamping menyokong penggunaan sistem transit.

Pembangunan tanah berasaskan transit (TOD) mestilah direka bentuk khusus untuk diintergrasikan dengan

pembangunan sekitar bagi menyokong sistem penggunaan sistem transit. Percampuran gunatanah di

stesen tansit akan mewujudkan jumlah berjalan kaki yang tinggi. Oleh itu TOD mestilah mempunyai tahapkemudahsampaian yang tinggi untuk pejalan kaki dan padat untuk membantu meminimumkan kos sosial

dan alam sekitar.

Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan telah mengenalpasti rangkaian transit rel yang komprehensi

yang dijangka akan memberi sumbangan besar bagi mengurangan penyerakan bandar, kesesakan lalulintas

dan pencemaran udara di Petaling Jaya. Kawasan-kawasan yang berpontensi sebagai stesen transit telah

dikenalpasti. Garis Panduan Kawalan Perancangan Khas - Zon Pembangunan Berasaskan Transit ini adalah

untuk membantu dalam menentukan arah perancangan dan pembangunan TOD.


28/185


29/185


6-3

Cadangan Projek

9. Kelana Jaya SS 4

10. Kelana Jaya SS 6

11. Ara Damansara

12. PJS 8 Mentari

13. Taman Medan Baru

14. PJS 1 Tmn Sri Sentosa

15. Dataran Prima

Sumber: Kajian RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS dan PJS, Petaling Jaya 2020.

Panduan Perancangan bagi Zon Pembangunan Berasaskan Transit

Tanah dalam Zon Pembangunan Berasaskan Transit memerlukan penekanan yang lebih khusus dalam aspek

perancangan dan reka bentuk serta penerapan reka bentuk bandar yang baik di dalam pembangunanya.

TOD adalah zon khas di mana pembangunan akan digalakkan supaya mempunyai intensiti yang tinggi bagi

menyokong ungsi stesen transit.

Berikut TOD hendaklah dibangunkan berdasarkan panduan-panduan berikut:

Aktivitigunatanahhendaklahterdiridariaktivitiyangmenyokongtransit

Aktiviti kegunaan bercampur digalakkan dalam TOD dengan aktiviti jalan bagi

menggalakkan persekitaran yang vibran dan selamat

Pembangunanberintensititinggiuntukmenyokongsistemtransit

Rekabentukbandaryangbaikdenganmemberikeutamaankepadasistempejalankaki

yang baik dan berkesan

Gunatanah dan Aktiviti yang Menyokong Transit

Gunatanah dan aktiviti yang menyokong transit akan menggalakkan penggunaan transit di samping

meningkatkan kecekapan rangkaian pengangkutan. Gunatanah yang menyokong transit ialah kegunaanyang menjana pekerjaan ( pejabat, perdagangan dan industri), kegunaan kediaman )kepadatan tinggi), aktviitiperuncitan (aktiviti peruncitan dan membeli belah di laluan pejalan kaki dengan rangkaian perhubunganyang kukuh) serta kegunaan awam, hiburan, rekreasi dan kemudahan kebudayaan.

Garis Panduan Pembangunan

Terdapat 5 garis panduan yang disediakan sebagai asas kepada perlaksanaan cadangan RKK ini iaitu:

Garis Panduan Sistem Bas Pengantara

Garis panduan inrastruktur yang dicadangkan untuk hentian bas pengantara di pusat bandar

adalah seperti Jadual 6.2


30/185


6-4

Jadual 6.2 : Cadangan Garis Panduan Infrastruktur Untuk Hentian Bas Pengantara

A Kenderaan Luas (m2)

Ruang TLK (Umum)

Bas Transit 300

Bas Pengantara 500

Sirkulasi kenderaan 500

B Fasiliti Luas (m2)

Ruang Menunggu 750

Tandas 60

Kedai 90

Surau 60

Ruang Rehat 40

C Operasi Luas (m2)

Ruang Kakitangan 23

Ruang Mesin Tiket 10

Ruang Pejabat 150

Total luas 2483

Sumber: Kajian RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS & PJS, Petaling Jaya 2020.

Bagi hentian pada laluan perkhidmatan bas pengantara, bergantung pada jumlah permintaan dan

keadaan jalan yang digunakan sebagai laluan perkhidmatan bas jenis ini.

i. Jenis Hentian

Terdapat 3 jenis hentian yang dicadangkan di laluan bas pengantara dan ianya berbeza

antara satu dengan lain dari segi lokasi, iaitu:

Lokasi di Curbside - Hentian ini terletak di tepi jalan iaitu dengan tidak melakukan apa-

apa perubahan pada jalan sedia ada atau laluan pejalan kaki. Namun begitu, terdapat

kekurangan pada lokasi hentian jenis ini kerana ianya akan menyebabkan gangguan pada

kelancaran lalu lintas yang mengekori dari belakang bas pengantara tersebut sekiranya

bas itu berhenti di hentian seperti ini.

Dalam merangka jenis hentian seperti ini, perkara utama yang perlu diberi perhatian

adalah geometrik / keluasan jalan tersebut. Syarat utama adalah keluasan yang cukup

bagi memberi ruang kepada bas pengantara berhenti dan sekaligus dapat memberi laluan

kepada kenderaan lain yang mengekori dari belakang untuk meneruskan perjalanan tanpa

perlu berhenti dan menyebabkan kesesakan pada lalu lintas.


31/185


6-5

Jadual 6.3 :Ruang Yang Diperlukan Untuk Hentian Pada Curbside

Panjang bas Perhentian dengan Kapasiti Perhentian dengan Kapasiti

pengantara Satu Pengangkutan Awam Dua Pengangkutan Awam

(meter)

Farside Nearside Midblock Farside Nearside Midblock

10.0 16 13 20 27 23 30

12.5 20 16 27 33 29 38

18.0 27 23 33 46 41 52

Sumber: Highway Capacity Manual (HCM) 1985.

Lokasi Pada Lay-By - Jenis hentian ini berbeza daripada hentian curbside kerana ianya

diubah supaya mempunyai ruang bagi bas untuk berhenti mengambil dan menurunkan

penumpang dengan tidak menjejaskan aliran trafk yang mengekori dari belakang bas.

Hentian jenis ini adalah sesuai jika sekiranya jalan yang dilalui itu mempunyai ciri-ciri

seperti berikut:

Isipadulalulintasdantrakyangtinggidisepanjangjalantersebut.

Terdapat ramai pengguna bas (permintaan yang tinggi) yang memerlukan bas

berhenti dengan kadar yang agak lama untuk mengambil dan menurunkanpenumpang.

Jumlah baspengantarayang menggunakanhentian initidak begitu banyakiaitu

tidak melebihi antara 10-15 buah bas dalam tempoh satu jam.

Terdapatruangyangmencukupisamadauntukmembinalay-byatausidewalkatau

keduanya sekali.

Lokasi Pada Bus-Bay - Hentian jenis ini merupakan jenis hentian yang paling ideal dari

segi keselamatan penumpang, keselesaan untuk penumpang turun dan menaiki bas dan

sistem lalu lintas sedia ada. Ini kerana ianya terpisah dari kelompok kenderaan yang

bertaliarus di atas jalan raya dan tidak mengganggu kelancaran trafk sedia ada. Secaraumumnya dari segi geometrik, hentian jenis ini tidak mempunyai banyak perbezaan

dengan jenis bas lay-by, namun dapat dibezakan kerana terdapatnya pulau pemisah

antara ruang dan jalan di hentian ini. Disebabkan hentian jenis ini memerlukan ruang yang

lebih luas, maka tidak semua hentian bas pengantara dapat dijadikan sebagai hentian

ini. Namun begitu, hentian jenis ini boleh dibina sekiranya sesebuah kawasan dapat

memenuhi ciri-ciri seperti berikut:

Terdapatruangyangluasuntukmembinahentian.

Mempunyaijumlahpenumpangyangramaipadasatu-satumasa.

Jumlahbaspengantarayangberhentidihentian iniboleh melebihi 15 buah bas

dalam tempoh masa satu jam.


32/185


33/185


34/185


6-8

Garis Panduan Umum Zon Pembangunan Asas Transit (TOD)

Garis panduan umum ini disediakan khusus kepada zon TOD. Perlu diberi perhatian bahawa mana-mana kelulusan pembangunan baru bagi kawasan TOD hendaklah memenuhi garis panduan rekabentuk bandar bagi kawasan yang dirujuk.

Rajah 6.1 : Ringkasan Garis Panduan Umum Penyediaan Zon TOD

Kawasan sekitarterminal transit diwujudkan di sepanjang laluan pengangkutan

awam (mengikut cadangan yang telah dikemukakan)

Menggalakkan pembangunan gunatanah masa hadapan secara mampan di mana

pembangunan berintensiti tinggi ditumpukan dalam kawasan transit sahaja.

Zon lingkungan TOD adalah radius 400 meter dari lokasi stesen/terminal transit.

Boleh dihubungkan dengan mod berjalan kaki (radius 400 meter - mengambil masa

10 minit untuk berjalan kaki)

Mengintegrasikan gunatanah dan pengangkutan melalui konsep Pembangunan

Bandar Sejahtera, Bercampur dan Pengangkutan Mampan.

Amalan perlaksanaan perkhidmatan pengangkutan awam berasaskan permintaan/

jangkaan permintaan.

Akses kepada pengangkutan awam tidak terhad kepada kawasan berdekatan, tapiuntuk penghuni atau pengunjung zon TOD.

Menyediakan kemudahsampaian yang tinggi dengan penjanaan penggunaan

pengangkutan awam/transit yang efsien untuk masa hadapan.

Garis panduan

umum penyediaan

zon TOD

Sumber: Kajian RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS & PJS, Petaling Jaya 2020.

i. KriteriaGunatanahbagiZonTOD

Perancangan dan pembangunan gunatanah merupakan aspek yang amat penting apabila

dikaitkan dengan masalah kesesakan lalu lintas. Dari aspek pembangunan gunatanah,lokasi gunatanah dan pengangkutan adalah satu medium untuk sampai ke lokasi tempat-

tempat tersebut. Dari aspek pengangkutan, setiap gunatanah boleh menjadi satu punca


35/185


36/185


6-10

Selainitu,stesendanterminalinibolehdijadikanmercutanda(landmark)zonTOD,di

mana penerapan reka bentuk bandar dan bangunan yang menarik dapat memberikan

identiti dan mungkin boleh menyerlahkan budaya setempat. Ini secara langsung akan dapat meningkatkan nilai gunatanah di sekeliling stesen /

terminal transit.

GarisPanduanUmumPenyediaanUntukPembangunanPadatdanPadu

JustikasiuntukmembenarkanpembangunanpadatdizonTODadalahuntukmerapatkan

lokasi gunatanah (mengurangkan jarak) yang akan mengurangkan perjalanan jauh

terutama perjalanan sokongan hidup seperti perjalanan untuk membeli barangan,

mendapatkan perkhidmatan, mengunjungi rekreasi dan lain-lain aktiviti dalam lingkungan400 meter dari stesen / terminal transit sahaja.

Pembangunan secara menegak diperlukan dalam zon TOD bagi mengoptimumkan

penggunaan tanah serta perkhidmatan transit. Ianya akan dapat menampung ramai

penghuni di samping dapat juga menempatkan pelbagai aktiviti dalam satu bangunan

seperti kedai, pejabat, rumah dan kawasan rekreasi (4 jenis gunatanah) seperti dalam

asas sebuah kejiranan.

Pembangunan padat dan membenarkan gabungan / campuran gunatanah akan

menyebabkan kawasan zon TOD lebih berdaya huni (liveable). Ianya lebih demokratik keranamemberi ruang untuk pelbagai jenis rumah (aspek harga rumah) yang menggabungkan

pelbagai kumpulan status sosio ekonomi yang menggalakkan integrasi sosial.

GarisPanduanUmumPenyediaanLaluanPejalanKaki,LaluanBasikaldan

ModPengangkutan

Pembinaan laluan pejalankakiyangberkualiti dansalingmenghubungkangunatanah

yang terdapat di zon TOD ke stesen transit sangat penting kerana penduduk diminta

berjalan kaki dan menggunakan pengangkutan awam bagi mengurangkan penggunaankenderaan persendirian.

Sokonganbagipenunggangbasikalsepertiruangsimpananbasikal,bilikmandi,kedai

membaiki basikal dan sebagainya perlu dititikberatkan untuk menggalakkan penggunaan

basikal yang tinggal di sekeliling zon TOD (sekitar 1-2 km) untuk ke / dari kawasan

kejiranan di sekeliling kawasan dalam zon TOD.

Stesen /terminaltransit adalah titiktumpuanzonTODyangberperanan sebagaihub

pertukaran mod pengangkutan utama antara mod tanpa motor dengan pengangkutan

awam. Ianya juga menjadi hub pertukaran perkhidmatan pengangkutan awam iaitu antarabas pengantara dengan bas transit / bas transit laju.


37/185


KELAS KEGUNAAN TANAHKELAS KEGUNAAN TANAH

Jadual Kelas Kegunaan Tanah

A - 1 Kegunaan / Aktiviti Bagi Skim Perumahan (R1, R2, R3, PKR)

A - 2 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perumahan Kepadatan Rendah, Sederhana dan

Tinggi (R1, R2, R3, PKR)

A - 3 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan (PU, PP, PK)

A - 4 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Perkhidmatan) (PTP)

A - 5 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Institusi) (PTI)

A 6 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Industri (IP, TP)

A 7 Kegunaan / Aktiviti Bagi Perkhidmatan Utiliti, Infrastruktur dan Kemudahan Masyarakat

(KMU)

A 8 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan lapang dan Hutan (OS1, OS2, FR)

A - 9 Kegunaan / Aktiviti Bercampur Kediaman (KBK)

Nota: Pecahan gunatanah utama bagi Aktiviti dibenarkan adalah 70% dan 30% bagi Aktiviti Sokongan

dibenarkan dengan syarat.


38/185


7-2

Jadual A-1 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Skim Perumahan (R1, R2, R3, PKR)

Gunatanah Kegunaan Catatan

Utama Aktiviti

Perumahan a) Aktiviti Kepadatan Rendah

Dibenarkan RumahSesebuah(Tidak

melebihi 8 unit/ekar)

RumahBerkembar(Tidak


Kepadatan Sederhana

RumahTeres(Tidak melebihi 14 unit/ekar)

RumahBandar(Tidak


Kepadatan Tinggi

RumahPangsa(Tidak


RumahMampuMilik

(Tidak melebihi

120 unit/ekar)

PangsapuriKosRendah

(Tidak melebihi

160 unit/ekar)

b) Aktiviti Perniagaan

Sokongan BangunanPerniagaan

Dibenarkan Teres / Sesebuah

Dengan Syarat mengikut Nisbah Plot

yang ditetapkan dalam

garis panduan

pembangunan

Jenisaktivitiyang

dibenarkan adalah

kategori runcit dan

perkhidmatan mengikut

keperluan tempatan/unit

kejiranan iaitu:

Kedai runcit, bank/kewangan/insurans,

pasar mini, restoran/kedai makan segera,

Pembangunanhendaklah

merujuk kepada garis panduan

dan piawaian pembangunan

yang ditetapkan JPBD, MBPJ

dan agensi-agensi kerajaan

yang berkenaan.


39/185


7-3


Utama Aktiviti

kedai buku dan alat tulis,

kedai telekomunikasi,

kafe siber, klinik,

farmasi, kedai gambar,

barangan elektrik,

perkakas dan dobi

Mengikutpiawaianyang

ditetapkan

Institusi dan KemudahanMasyarakat

KegunaanKerajaan

(Pejabat, Kompleks /

Pusat Pengurusan)

KegunaanLatihan

Kemahiran / Pendidikan/

Keagamaan

Unit-unitkemudahan

masyarakat sedia adadan kegunaan kerajaan

dikekalkan dan

diselenggarakan dengan

baik

Cadangankemudahan

baru hendaklah mengikut

keperluan penduduk dan

piawaian yang ditetapkan

Kemudahan Sukan dan

Kawasan Rekreasi

Mematuhi piawaian

pembangunan dan

menyediakan TLK yang

secukupnya

Pengangkutan

Tertakluk kepada

keperluan dan piawaian

penyediaan yang

berkaitan


40/185


7-4


Utama Aktiviti

Infrastruktur dan Utiliti

Dibenarkan di atas tapak

atau bangunan khusus

untuk kegunaan

infrastruktur dan utiliti

sahaja

c)Aktiviti Semuaaktivitiyangtidak

Tidak tersenarai dalam (a) & (b).

Dibenarkan

Aktiviti-aktivitiyang

bercanggahan dengan

kawasan perumahan


41/185


7-5

Jadual A-2 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perumahan Kepadatan Rendah,

Sederhana dan Tinggi (R1, R2, R3, PKR)

Gunatanah Aktiviti Catatan

Utama

Perumahan a)Aktiviti RumahSesebuah Pembangunanhendaklah

Kepadatan Dibenarkan RumahBerkembar merujukkepadagaris

Rendah panduan dan piawaian

pembangunan yang

ditetapkan JPBD, MBPJ

dan agensi-agensi

kerajaan yang berkenaan.

b)Aktiviti Jenisaktivitiyang

Sokongan dibenarkan adalah:

Dibenarkan - Tadika

Dengan Syarat - Taska

- Pejabat pengurusan NGO

- Bilik perabot antik

- Bilik pameran hiasan

dalaman

- Pejabat persendirian

- Tempat penyelidikan

persendirian

- Klinik (bukan untukhaiwan)

Mengikutpiawaianyang

ditetapkan


Tidak tersenarai dalam (a) & (b).

Dibenarkan

Perumahan a)Aktiviti RumahTeres

Kepadatan Dibenarkan RumahBandar

Sederhana

b)Aktiviti Jenisaktivitiyang

Sokongan dibenarkan adalah:

Dibenarkan - Tadika (lot tepi yang

Dengan Syarat mempunyai kawasan

lapang)

- Taska (lot tepi yang

mempunyai kawasan

lapang)


Tidak tersenarai dalam (a) & (b).Dibenarkan






yang berkenaan.






yang berkenaan.


42/185


7-6


Utama

Perumahan a)Aktiviti RumahPangsaKepadatan Dibenarkan RumahMampuMilikTinggi PangsapuriKosRendah

b)Aktiviti JenisaktivitiyangSokongan dibenarkan adalah:Dibenarkan - Tadika (tingkat bawah sahaja)Dengan - Tadika (tingkat bawah sahaja)Syarat - Surau

- Kedai kejiranan- Gelanggang squasy- Tenis- Badminton- Taman permainankanak-kanak

- Kolam renang- Dewan- Rumah kedai- Pejabat pengurusan- Asrama

c)Aktiviti Semuaaktivitiyangtidak Tidak tersenarai dalam (a) & (b).

Dibenarkan


43/185


7-7

Jadual A-3 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan

Gunatanah Aktiviti CatatanUtama

Runcit:(makanan,minuman,

tembakau. Daging &ayam,

barangan rumah & persendirian.

Motorsikal, kenderaan bermotor,

minyak petrol)

Restoran/kedai

makanan segera

Hotel/RumahTumpangan: (hotel,

rumah sewa)

Pembinaan:

(Pembinaan, Kontraktor

perdagangan khas

Pengangkutandan

Penyimpanan Gudang :

(Pengangkutan darat/

air/ udara. Perkhidmatan

yang berkaitan denganpengangkutan)

Telekomunikasi/

Perhubungan

InstitusiKewangan:

(Institusi kewangan.

Bank. Kedai pajak

gadai. Institusi

kewangan yang tidak

dikelaskan di mana-

mana. Perkhidmatankewangan)

Insurans:(Insurans

nyawa & kemalangan.

Kumpulan Wang

Simpanan & Pencen.

Organisasi Keselamatan

Sosial. Perkhidmatan

insurans)






yang berkenaan.

Pusat a)Aktiviti

Perdagangan Dibenarkan

Utama

Pusat

Perdagangan


44/185


7-8


Utama

b) AktivitiSokongan

Dibenarkan

Dengan Syarat

Borong(makanan,minuman,

tembakau. Barangan rumah

& persendirian. Motorsikal,

kenderaan bermotor, minyak

petrol dsb. Peralatan dan

bahan perusahaan, pertanian

& perniagaan. Pemborong am

besar)

Perkhidmatanrekreasi/

Kebudayaan : (perkhidmatan

tayangan gambar &perkhidmatan hiburan lain.

Perkhidmatan

Kebersihan :

(perkhidmatan

kebersihan &

perkhidmatan yang

berkaitan)

PerkhidmatanSosial/

Awam : (perkhidmatan

pendidikan. Institusi

Penyelidikan & Sains.

Perkhidmatan

Perubatan, pergigian

perkhidmatan kesihatan

& perkhidmatan haiwan

lain. Institusi kebajikan.

Badan perniagaan,

professional &

persatuan buruh.

Perkhidmatan sosial &

masyarakat lain)

PerkhidmatanIsirumah

dan Persendirian :

Perkhidmatan

pembaikan barangan

kulit/ elektrik/

kenderaan/ barang

kemas/ dll. Kedai dobi,

salun/ kedai gambar

& lain-lain perkhidmatan

persendirian)

SOHO/Pangsapuri

Perkhidmatan


45/185


7-9


Utama

Perpustakaan, perkhidmatan

hiburan, kebudayaan dan

rekreasi yang tidak dikelaskan

di mana)

Perumahan

Asrama

Serviskereta

Taska

Hypermarket(Tertakluk

kepada Kementerian

Perdagangan Dalam Negeri,

Koperasi dan Kepenggunaan)

Semuaaktivitiyangtidak

tersenarai dalam Kolum I, II & III

Aktivitiyangmencemarkanatau

mempunyai potensi pencemaran


bercanggahan dengan

kawasan perniagaan

PerkhidmatanPendidikan/

Penyelidikan

Stesenminyak






yang berkenaan.

Runcit

Pejabat

Restoran/kedai

makanan segera

c) AktivitiTidakDibenarkan

Pusat a)Aktiviti

Kejiranan Dibenarkan

b) Aktiviti

Sokongan

Dibenarkan

Dengan Syarat

c) Aktiviti

Tidak

Dibenarkan


tersenarai dalam (a) dan (b).

Aktivitiyangmencemarkan

atau mempunyai potensi

pencemaran


bercanggahan dengan

kawasan perniagaan


46/185


7-10

Jadual A-4 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Perkhidmatan) (PTP)


Utama

Industri a) Aktiviti

Dibenarkan

Pusatrekabentuk&

pembangunan IT

Kejuruteraan&industri

berteknologi tinggi

Penyelidikandanperubatan

Kegunaan/aktivitiyangberkaitandengan komputer & multimedia

Teknologi-bio

Pejabat

Pusatlatihandanjualan

Pusatpengedaran

Pusatservisteknikal

Kemudahanmasyarakat

Tempatletakkereta

Plaza

Tamanawam

Asramapekerja






yang berkenaan.

b) Aktiviti

Sokongan

Dibenarkan

Dengan Syarat

Restoren

Pusatmakanan

Pusathiburan(dalaman/

luaran)

Kedaiserbaneka

Taska

Tadika


47/185


7-11


Utama

c) AktivitiTidak

Dibenarkan

Pusatbelibelah

Hypermarket

Pasar

Hotel

Perumahan

Pangsapuri

perkhidmatan

Stesenminyak

Bank

Bengkel

(kecuali atas sebab-sebab khas)

Hospital

Dobi

Pusatpendidikanswasta

Perumahan

Kedai

Bilikpameran


48/185


7-12

Jadual A-5 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Institusi) (PTI)


Utama

Perumahan a) Aktiviti

Dibenarkan

b) Aktiviti

Sokongan

Dibenarkan

Dengan

Syarat

c) AktivitiTidak

Dibenarkan

Balaisenilukis

Dewanpameran(kecualikereta)

RumahOrangTua

Agensi(perkapalan,berita,

hartanah pelancongan, publisiti,

pemasaran)

Pejabatpengurusanyang

berkaitan dengan aktiviti NGO.

AgenHartanah

PerkhidmatanPerundangan

PerkhidmatanPerakaunan

Perkhidmatanmemprosesdata

Perkhidmatan pakarunding,

kejuruteraan, senibina, hiasan

dalaman dan lain-lain yang

berjenis teknikal.






yang berkenaan.

Pemilikbolehmenukarsyarat

nyata tanah dari Perumahan

kepada Perniagaan. Keluasan

ruang lantai dan ketinggian

bangunan hendaklah dikekalkan

seperti sediada untuk

mengelakkan kesesakan lalu

lintas serta mengurangkan

kacau ganggu.

Asrama

Tadika

Taska

Klinik(bukanuntukhaiwan)




49/185


50/185


7-14


Utama

Utama

Baranganperalatanelektrik;

memasang

Komputerdanperisian;

penyelidikan dan pembangunan

Peralatanfotogra;memproses,

memperbaiki dan memasang

Alat-alatmuzik;kilangmembuat

Alat-alatpengukursaintikdan

professional;kilangmembuat

Alatpengawalanselaindari

yangtelahdikelaskan;kilang

membuat

Barang-baranguntukkereta,

barang-barang kayu selain dari

yangtelahdikelaskan;kilang

membuat

Barang-barangsukandan

olahraga;kilangmembuat

Barang-barangtembaga;kilang

membuat

Kasutpertukangan,terompah

kayu, selipar dan barang

kelengkapankasut;kilang

membuat

Ais;kilangmembuat

Bahan-bahanmembuatroti;

kilang membuat

Barang-barangmakananselain

dariyangtelahdikelaskan;

kilang membuat

Biskut;kilangmemproses

Mesinkegunaanpejabat,mesin

komputerdanmesinpengira;

kilang membuat


51/185


7-15


Utama

Roti;kilangmembuatdanmenjual

Kontenadankotakdarikertas

kadbod;kilangmembuat

Kerja-kerjasenidanukiranmahir

dalam institusi percetakan.

IndustriTeknologiTinggi

Microelectronic

Telekomunikasi

Robotic

Environmentalengineering

Micro biology

b) Aktiviti

SokongDibenarkan

Dengan

Syarat

Pejabat

RuangPameran

Kafeteria

Asramapekerja

Gerai

Surau

Bilikbacaan

c) AktivitiTidak

Dibenarkan




52/185


7-16

Sebarang aktiviti yang berkaitan

dengan penyediaan bekalan utiliti

awam.

*(melibatkanrizabrintisan

elektrik dan sub station, bekalan

air, pengairan dan saliran,

pembentungan, laluan rail base,

keretapi, telekomunikasi dan stesen

pemindahan pelupusan sampah)

Pembangunan hendaklah merujuk

kepada garis panduan dan piawaian

pembangunan yang ditetapkan

JPBD, MBPJ dan agensi-agensi

kerajaan yang berkenaan.

Pejabatpengurusanberkaitan

utiliti

Stesen

Kafeteria

Depot

Tempatletakkereta

Tapakpenyemaiandan

penjagaan tanaman

Aktivitirekreasi.






yang berkenaan.



Jadual A-7 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Perkhidmatan Utiliti, Infrastruktur dan Kemudahan Masyarakat (WZ)


Utama

RizabUtiliti a)Aktiviti

Dibenarkan

b) Aktiviti

Dibenarkan

Dengan

Syarat

c) AktivitiTidak

Dibenarkan

Institusi (melibatkan kegunaan kerajaan dan kemudahan masyarakat)

a) AktivitiDibenarkan

Pejabatkerajaan

BalaiPolis


53/185


7-17

b) AktivitiSokongan

Dibenarkan

Dengan Syarat

BalaiBomba

KlinikKesihatan

HospitalAwam

PejabatPos

BalaiRaya

DewanOrangRamai

Perpustakaan

Kafeteria

Kedai

Dewanserbaguna

Kemudahanrekreasi/

sukan

Bengkel

Stor

c) Aktiviti

Tidak

Dibenarkan

Keagamaan

a) Aktiviti

Dibenarkan

Gunatanah b) Aktiviti

Dibenarkan

Dengan

Syarat



Dewansembahyang

Pejabatpengurusan

Kafeteria

Dewanorangramai

Tadika






yang berkenaan.


Utama


54/185


7-18






yang berkenaan.

Taska

Tadika

Sekolahrendah

Sekolahrendahagama

Sekolahmenengah

Sekolahmenengahagama

Institusipengajiantinggi

Taska

Sekolahagama

Ruangniaga(bangunan

keagamaan)

Ruangpameran

Pusatkaunseling

Perpustakaan

Perumahankakitangan

Asrama(untukpengguna

institusi tersebut)

Kawasanrekreasi

Tempatletakkereta(untuk

pengguna institusi sahaja)

c) AktivitiTidak

Dibenarkan

Pendidikan Awam

a) Aktiviti

Dibenarkan




Utama


55/185


7-19

b) AktivitiSokongan

Dibenarkan

Dengan

Syarat

c) Aktiviti

Tidak

Dibenarkan

Tanah Perkuburan (melibatkan tanah perkuburan semua kaum,krematorium dan juga cadangan tapak kubur di tanah RRIM)

a) AktivitiDibenarkan






yang berkenaan.


Utama

Pejabatpengurusan

Perpustakaan

Makmal

Dewanserbaguna

Dewanrekreasi/sukan

Bank

Pejabatpos

Kemudahanagama

Asrama

Perumahankakitangan

Kafeteria

Pusatmakanan

Ruangniagabukudanalatulis

Koperasi

Kelabkomputer

Semuaaktivitiyangtidaktersenarai dalam (a) dan (b).

Kubur

Tempatmembakarmayat


merujuk kepada garis

panduan dan piawaian

pembangunan yang

ditetapkan JPBD, MBPJ dan

agensi-agensi kerajaan yang

berkenaan.


56/185


7-20

b) AktivitiSokongan

Dibenarkan

Dengan

Syarat



Bangunanmenyimpanabumayat

Pejabatpengurusan

Tempatsembahyang

Tempatletakkereta

Stor

c) Aktiviti

Tidak

Dibenarkan


Utama


57/185


58/185


59/185


7-23






yang berkenaan.

SOHO

PangsapuriPerkhidmatan

Pejabat

PusatBeliBelah

Restoran/kedai

makanan segera

Pusatperubatan/farmasi

Bank/institusi

kewangan / insurans

Tekstil

Stesenminyak

Perkhidmatan

Pendidikan/ Institut

Penyelidikan

Perumahan

PerkhidmatanRekreasi

dan Kebudayaan

Lain-lainaktivitiyang

bersesuaian

Semuaaktivitiyang

tidak tersenarai dalam

(a) dan (b).


Utama

Jadual A-9 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kegunaan Bercampur Kediaman (KBK)

Kegunaan a) Aktiviti

Bercampur Dibenarkan

Kediaman

Pembangunanhendaklahmerujuk kepada garis panduandan piawaian pembangunanyang ditetapkan JPBD, MBPJdan agensi-agensi kerajaanyang berkenaan.

c) AktivitiTidak

Dibenarkan

Perumahan

Kuaterspekerja

Asrama

b) AktivitiSokongan

DibenarkanDengan

Syarat


60/185


61/185


GARIS PANDUAN

KAWALAN PERANCANGAN

Lampiran Garis Panduan

8A GARIS PANDUAN PERUMAHAN

8A-1 : Garis Panduan Rumah Sesebuah

8A-2 : Garis Panduan Rumah Sesebuah (Khas Kg. Chempaka)

8A-3 : Garis Panduan Rumah Berkembar

8A-4 : Garis Panduan Rumah Bandar

8A-5 : Garis Panduan Rumah Teres

8A-6 : Garis Panduan Pangsapuri (Khas Kg. Kayu Ara)

8A-7 : Garis Panduan Rumah Pangsa (merangkumi semua perumahan

bertingkat)


62/185


8-2


8B GARIS PANDUAN PERDAGANGAN

8B-1 : Garis Panduan Kedai dan Kedai Pejabat

8B-2 : Garis Panduan Gerai

8B-3 : Garis Panduan Kompleks Perniagaan (Bangunan Perniagaan)

8B-4 : Garis Panduan Pangsapuri Perkhidmatan

8B-5 : Garis Panduan SOHO

8B-6 : Garis Panduan Menjalankan Aktiviti Servis Kereta di BangunanRumah Kedai

8B-7 : Garis Panduan Kawasan Perdagangan Terhad

8C GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN

8C-1 : Garis Panduan Kilang Bertingkat

8C-2 : Garis Panduan Untuk Bangunan Industri

8C-3 : Garis Panduan Industri Teres

8D REKABENTUK BANDAR

8D-1 : Garis Panduan Perabot Jalan

8D-2 : Garis Panduan Rangkaian laluan Pejalan Kaki / Kaki Lima

8E GARIS PANDUAN LALULINTAS DAN PENGANGKUTAN AWAM

8E-1 : Garis panduan Jalan

8E-2 : Garis panduan Hierarki Jalan

8E-3 : Piawaian Tempat Letak Kenderaan

8F GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN BAGI

GOLONGAN ORANG KELAINAN UPAYA (OKU)

8G GARIS PANDUAN PENANAMAN LANSKAP


63/185


8-3


8H GARIS PANDUAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

8H 1 : Garis Panduan Tadika

8H 2 : Garis Panduan Taska

8H 3 : Garis Panduan Pusat Jagaan Orang Tua

8I GARIS PANDUAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

8I-1 : Garis panduan Bekalan Air

8I-2 : Garis panduan Bekalan Elektrik

8I-3 : Garis panduan Perkhidmatan Telekomunikasi

8I-4 : Garis panduan Sistem Saliran

8I-5 : Garis panduan Sistem Pembentungan

8I-6 : Garis panduan Sistem Pembuangan Sisa Pepejal

8I-8 : Garis panduan Rizab Utiliti


64/185


8-4

8A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN

Lampiran 8A 1 : GARIS PANDUAN RUMAH SESEBUAH

Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Rendah

Pengezonan Perumahan (Sesebuah)

Kepadatan 8 unit/ekar

Anjakan bangunan i. Hadapan: 6.1 m (20)

ii. Tepi (Sempadan Bersama): 3.05 m (10)

iii. Tepi (Sempadan Jalan) : 6.1m (20)

iv. Anjakan Belakang Bangunan : 3.05m (10)

v. Anjakan maksimum tiang garaj : tidak kurang

3.05m (10) daripada sempadan

vi. Cucur bumbung: 1m(3.3) dibenarkan

memasuki anjakan bangunan

vii. Anjung Kereta (Porch): Rekabentuk anjungkereta individu bagi setiap unit rumah

(perkongsian anjung tidak dibenarkan)

viii. Bagi Zero Lot jarak anjakan bangunan dari

sempadan bersama adalah 4.6m (15).

Ketinggian bangunan i. Bagi kawasan yang berbukit atau tanah yangsplit level, ketinggian maksima 2 tingkat di

paras yang lebih tinggi, paras yang lebih rendah

ketinggian maksima 3 tingkat.

ii. Bagi tanah rata, maksima 2 tingkat bagi kawasanyang pembangunan asalnya adalah 1 tingkat.

iii. Bagi tanah rata, maksima 3 tingkat bagi kawasan

yang pembangunan asalnya adalah 2 tingkat.

Binaan 2 tingkat dengan attic dibenarkan.

iv. Bagi skim perumahan sesebuah yang diluluskan

secara lot (tiada bangunan asal) dibenarkan

ketinggian maksima 3 tingkat. Sekiranya tanah

berbukit atau tanah yang split level, ketinggian

maksima 2 tingkat di paras lebih tinggi, paras

yang lebih rendah ketinggian maksima 3 tingkat.


65/185


66/185


8-6

Lampiran 8A 2 : GARIS PANDUAN RUMAH SESEBUAH (KHAS KG. CHEMPAKA)


Pengezonan Perumahan (Sesebuah)


Anjakan bangunan Bangunan Lot Tengah (Intermidiate)

i. Hadapan : 3.05m (10)

ii. Belakang : 0.46m (5)

iii. Tepi (sempadan bersama) : 0.46 m (5)

iv. Unjuran bumbung (Porch) : 2.28 m (86)

Bangunan Lot Tepi (Corner) Dan Lot Hujung

(End Lot)

i. Hadapan : 3.05m (10)

ii. Belakang : 0.46m (5)

iii. Tepi (sempadan bersama) : 0.46 m (5)

iv. Tepi (bersebelahan jalan/ Lorong)

LotTepi(corner):3.05m(10)

LotHujung(endlot):0.46m(%)

Ketinggianbangunan 3tingkatketinggianmaksima.

Dibenarkanpembangunanbangunan1tingkatsediada kepada 3 tingkat.

Jalan Keluar Masuk Hanya satu laluan keluar / masuk dibenarkan

KeperluanJabatan-jabatan JabatanTeknikalakanmenentukanrekabentuk

Teknikal dan ketinggian bangunan supaya harmoni

dengan kawasan sekitar.

PemajudikehendakimengemukakanLaporan

Cadangan Pemajuan (LCP) dan Kesan

Pembangunan Terhdap Kawasan Sekitar serta

mematuhi syarat-syarat Teknikal Majlis.


67/185


8-7

Lampiran 8A 2 : GARIS PANDUAN RUMAH BERKEMBAR


Pengezonan Perumahan (berkembar)


Anjakan bangunan i. Hadapan: 6.1 m (20)


iii. Tepi (Sempadan Jalan): 6.1m (20)

iv. Anjakan Belakang Bangunan: 3.05m (10)

v. Anjakan maksimum tiang garaj: tidak kurang

3.05m (10) daripada sempadan

vi. Cucur bumbung: 1m (3.3) dibenarkan memasuki

anjakan bangunan

vii. Anjung Kereta (Porch): Rekabentuk anjung kereta

individu bagi setiap unit rumah (perkongsian

anjung tidak dibenarkan)

Ketinggian bangunan i. Maksima 2 tingkat bagi kawasan yang sekitarnya

terdapat rumah perumahan sedia ada 1 tingkat

ii. Maksima 3 tingkat bagi kawasan yang sekitarnya

terdapat rumah perumahan sedia ada 2 tingkat

Jalan Keluar Masuk Hanya satu laluan keluar / masuk dibenarkan

Keperluan Jabatan-jabatan i. Jabatan Teknikal akan menentukan rekabentuk



ii. Pemaju dikehendaki mengemukakan Laporan





68/185


8-8

Lampiran 8A 3 : GARIS PANDUAN RUMAH BANDAR

Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Sederhana

Pengezonan Perumahan


Saiz Tapak 0.2 hektar (0.5 ekar) (minima)

Ketinggian bangunan 3 tingkat (maksima)

KawasanPlinth 60%(maksima)

Landskap 10%darikeluasankawasan(diatastanah)

Anjakan bangunan i. Anjakan Hadapan - 6.1m (20)

ii. Anjakan Hadapan anjung kereta - 3.05m (10)

iii. Anjakan Tepi 6.1m (20)

Jalan dan Lorong i. Jalan dalaman 6.1 m

ii. Lorong belakang 3.0 m

Laluan keluar Masuk Hadapan lot yang berhadapan dengan jalan boleh

dibuka untuk laluan.

TempatLetakKereta 2TLK/unit+10%untukpelawat.

Tempat Pembuangan Sampah Tempat pembuangan sampah hendaklah

ditempatkan di kawasan yang mudah dihubungi

daripada jalan awam untuk perkhidmatan.

Perbadanan Pengurusan Satu perbadanan pengurusan hendaklah ditubuhkanmengikut Akta Hakmilik Strata 1985.

Kemudahan Awam i. Bilik sembahyang/ dewan/ taska 38.2 meter

persegi (minima)

ii. Pejabat Pengurusan 9.3 meter persegi (minima)

iii. Taman Permainan kanak-kanak

Lain-lain syarat Mematuhi lain-lain keperluan teknikal Majlis


69/185


8-9

Catatan Khas Kg. Kayu Ara

Serahan5dibidanghadapanbagipelebaranjalan kecuali Jalan Jenjarum.

Serahanjalan10dibidanghadapanJalan

Jenjarum.

Penyediaan/penyerahan20bagikawasanlapang

(linear park) di bidang hadapan lot.


70/185


8-10

Lampiran 8A 4 : GARIS PANDUAN RUMAH TERES





Anjakan bangunan i. Hadapan : 6.1 m (20)


iii. Tepi (Sempadan Jalan): 6.1 m (20)

iv. Tepi (bagi unit mempunyai laluan pejalan kaki /

jaluran hijau atau pencawang letrik): 3.05 m(10)

v. Tepi (Fire break): 6.1 m (20)

vi. Belakang: 3.05 m (10) antara sempadan / 6.1m

(20) antara kedua dinding bangunan

vii. Anjakan maksimum tiang garaj: Tidak kurang3.05m (10) daripada sempadan

viii. Panjang Maksima blok teres: 98.5m (320)

ix. Anjakan 1.5m (5) dari sempadan lot di bahagian

tingkat bawah dan 3.05m (10) dibahagian tingkat

atas bangunan.

x. Lorong belakang minima 3.05 m (10)

xi. Cucur bumbung: 1m (3.3) dibenarkan memasuki

anjakan bangunan

xii. Anjung Kereta (Porch): Rekabentuk anjung kereta

individu bagi setiap unit rumah (perkongsian

anjung tidak dibenarkan)

xiii. Tiang Anjung Kereta: 4.3m (14) dibenarkan

memasuki anjakan bangunan

xiv. Serambi (Balcony): Tidak dibenarkan keluar dari

garisan minima anjakan bangunan

xv. Bay Window dan Indoor Planter Box: Maksima

0.8m (2) dibenarkan memasuki anjakan bangunan.


71/185


8-11

Lampiran 8A 5 : GARIS PANDUAN PANGSAPURI (KHAS KG. KAYU ARA)




Saiz Tapak 0.28 hektar (0.7 ekar) (minima)


KawasanPlinth 60%(maksima)

Landskap 10%darikeluasankawasan

Perimeterplanting:minima2meterkeliling

tapak cadangan.

Anjakan bangunan Anjakan antara bangunan dengan sempada kawasan

Menghadapjalanawam6.1m(20)

Sempadanbersama3.05m(10)

TempatLetakKereta 1TLK/unit+20%untukpelawat.

Tempat Pembuangan Tempat pembuangan sampah hendaklah

Sampah ditempatkan di kawasan yang mudah dihubungi

daripada jalan awam untuk perkhidmatan.

Perbadanan Pengurusan Satu perbadanan pengurusan hendaklah ditubuhkan

mengikut Akta Hakmilik Strata 1985.

Kemudahan Awam i. Bilik sembahyang/ dewan/ taska 38.2 meter

persegi (minima)

ii. Pejabat Pengurusan 9.3 meter persegi (minima)

iii. Taman Permainan kanak-kanak

Lain-lainsyarat Mematuhilain-lainkeperluanteknikalMajlis

Serahan5dibidanghadapanbagipelebaran

jalan kecuali Jalan Jenjarum.

Serahanjalan10dibidanghadapanJalan

Jenjarum.

Penyediaan/penyerahan20bagikawasanlapang

(linear park) di bidang hadapan lot.


72/185


73/185


8-13

TLKOKU2%daripadajumlahTLKkeseluruhan.

Pangsapuri Kos Sederhana

2TLK/unit+20%untukpelawat.

1TLM/2unit+10%untukpelawat.


Pangsapuri Kos Tinggi

2.5TLK/unit+20%untukpelawat.

1TLM/2unit+10%untukpelawat.


Keperluan Jabatan-Jabatan i. Jabatan Teknikal akan menentukan rekabentuk



ii. Pemaju dikehendaki mengemukakan Laporan





74/185


75/185


8-15

Lampiran 8B 2 : GARIS PANDUAN GERAI

8B-2-1 : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN GERAI

Lokasi Dalam kawasan perumahan, perdagangan, perindustrian dan tamanbandar yang terpilih. Perletakan gerai perlu dikelompokkan

dan diasingkan mengikut barangan yang dijual dan masa beroperasi.

Aktiviti yang dibenarkan Secara Kecil-Kecilan:

Jualanmakanandanminumansiap

Penyediaanmakanan

Penyelenggaraan

Kemudahan Yang Perlu Bagi Setiap Gerai:

Disediakan Bekalanair/elektrik/extractorfan

Sinki

Paipluar

Am:

Sinkiuntukpelangganmembasuhtangan

Tempatmakan(mejadankerusi)

Tempatpembuangansampahberpusatyang

terletak secara berasingan daripada kawasan

gerai, diadang daripada pandangan struktur dan

elemen landskap.

Tempatletakkenderaan

Tandasawam

Surau

Rekabentuk Setiap Gerai Elemen yang perlu disediakan

Am:

Ruangjualan

Khusus Untuk Gerai Makan (Food Court)

Ruangjualan/hidangan,ruangmemasak,ruang

membasuh dan mengering pinggan mangkuk,

ruang menyimpan barangan.


76/185


8-16

Ruangmemasakperludiadangkandaripadaruang jualan/hidangan dengan dinding. Hanya

ruang memanas makanan boleh disatukandengan ruang jualan hidangan.

Lorongbelakangbagitujuanpunggah/

memunggah barang serta pembuangan sampah

Keperluan Jabatan Perlu mematuhi semua keperluan jabatan jabatan

Teknikal MBPJ teknikal MBPJ

Rajah B2-1 : Contoh Susunatur Gerai


77/185


8-17

Rajah B2-2 : Keratan Rentas Susunatur Gerai


78/185


8-18

8B-2-2 : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN GERAI DALAM BANGUNAN PERDAGANGAN

Lokasi Dalam bangunan perdagangan perletakan geraiperlu dikelompokkan dan diasingkan mengikut

barangan yang dijual.

Ruang 2%daripadaruanglantaibersih

Aktiviti Yang Dibenarkan Secara Kecil-Kecilan:

Jualanbarangmakanankering

Jualanbuah-buahan

Jualanbarangandapur/rumah/pakaian

Jualanmakanandanminumansiap

Penyediaanmakanan

Penyelenggaraan

KemudahanYangPerlu BagiGeraiMakan(foodcourt)sahaja:

Disediakan Sinkiuntukpelangganmembasuhtangan

Tempatmakan(mejadankerusi)

Bekalanair/elektrik/extractorfan

Rekabentuk Setiap Gerai Elemen yang perlu disediakan

Am:

Ruangjualan

Khusus Untuk Gerai Makan (Food Court)

Ruangjualan/hidangan,ruangmemasak,ruang

membasuh dan mengering pinggan mangkuk, ruang

menyimpan barangan.

Ruangmemasakperludiadangkandaripadaruang

jualan/hidangan dengan dinding. Hanya ruang

memanas makanan boleh disatukan dengan ruang

jualan hidangan.

Keperluan Jabatan Perlu mematuhi semua keperluan jabatan jabatan

Teknikal MBPJ teknikal MBPJ

Hakmilik Keseluruhankawasangerai(foodcourt)hendaklah

diserahkan kepada MBPJ.

Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya

Documents

Transcript of Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya