GARIS PANDUAN PELAKSANAAN DASAR · PDF filebahan binaan lain seperti bangunan pencawang...
-
Upload
duonghuong -
Category
Documents
-
view
240 -
download
8
Transcript of GARIS PANDUAN PELAKSANAAN DASAR · PDF filebahan binaan lain seperti bangunan pencawang...
GARIS PANDUAN PELAKSANAAN DASAR PERANCANGAN KAWASAN LAPANGMAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA
OLEH:
ZURAIDAH SAINANPENGARAHJABATAN LANDSKAP & KEHIJAUAN BANDAR19 Julai, 2011
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
ISI KANDUNGAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Tujuan Latarbelakang Definisi Kepentingan Kawasan Lapang Kadar dan Piawaian Isu Penyediaan Penambahbaikan Pengiraan Keperluan & Bayaran Caruman Tabung Hijau Masalah berkaitan Permohonan Kelulusan Landskap Penutup
TUJUAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Peruntukan kawasan lapang yang cukup dan berfungsiuntuk kepentingan alam sekitar dan kehidupan yangsejahtera.
Mengawal kepadatan pembangunan
Meningkatkan kesedaran dan komitmen pemaju untukbersama mengawal dan memulihara alam sekitar global diperingkat tempatan.
Mengurangkan kesan fenomena rumah hijau di bandarayaPetaling Jaya.
Menjamin persekitaran hidup yang sihat dan berkualiti diPetaling Jaya
LATAR BELAKANG
Piawaian Perancangan
Garis Panduan dan Piawaian Perancangan NegeriSelangor yang telah diluluskan di Mesyuarat MajlisKerajaan Negeri ke 28/2007 pada 3 Oktober, 2007 menggariskan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang danRekreasi
q 1015% dari keluasan tapak untuk semua jenispembangunan
q Saiz kawasan lapang mengikut bilangan penduduk
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
LATARBELAKANG
Piawaian Best Planning Practices/DasarPenyediaan Kawasan Lapang
Pemakaian dasar telah diluluskan di JawatankuasaPerancang Negeri Selangor Bil 3/2008 pada 20 November, 2008 dan diterimapakai di MBPJ di Mesyuarat OSC bil10/2010 pada 9 Jun 2010
q 2 hektar kawasan lapang /1000 penduduk
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
LATARBELAKANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Piawaian Best Planning Practices terpakai untukpembangunan berikut:
BIL KATEGORI CATATAN
a. Kediaman Semua jenis kediaman berbilang tingkat; kondominium, pangsapuri dan rumah pangsa
b. Perniagaan (Service apartments)
Pangsapuri perkhidmatan/SOHO
DEFINISI KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Subseksyen 2(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) mentafsirkan tanah lapang sebagai:
mana-mana tanah sama ada yang dikepong atau yang tidak disusun atur atau dirizabkan untuk disusun atur keseluruhannya atau sebahagiannya sebagai suatu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasi awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau sebagai suatu tempat awam.
Bagi Piawaian Best Planning Practices sebagai kawasan terbuka serta mempunyai komponen-komponen seperti surau, dewan, tadika, pusat komuniti dan kemudahan awam lain.
KEPENTINGAN KAWASANLAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Menyediakan keperluan riadah danmenggalakkan budaya gaya hidup sihat
Meningkatkan biodiversiti untuk ekosistembandar
Membentuk elemen penting dalam struktur danlandskap bandar melalui penanaman pokok-pokok
Membina identiti setempat berkaitan sejarahdan budaya setempat
KEPENTINGANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Membantu meningkatkan kualiti udara dan air
Mengelakkan banjir
Meningkatkan kesihatan awam dan persekitaranhidup
Meningkatkan ekonomi dan kesejahteraanbandar
KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Kategori Pembangunan Piawaian Keperluan Kawasan Lapang
a. Semua jenis pembangunan 10% (15% untuk RKK Sek 13)
b. Pembangunan kediaman i. 10% -15% kawasan lapangii. Tambahan 50mp bagi setiap unit rumah
(Taman atas bumbung dibenarkan 30% keperluan kawasan lapang)
iii. Minima 60% keperluan piawaian Best Planning Practices
Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:
KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Minima 60% Best Planning Practices perlu disediakan secara fizikaldengan mengambil kira komponen berikut:
Pembangunan roof top &vertical garden
Penyediaan komponen-komponen kemudahan awam di antaratingkat atau di antara bangunan
Tingkat bawah dikosongkan untuk kemudahan komuniti
Minima 2M perimeter planting
KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:
KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:
ISU PENYEDIAANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Keperluan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:
q 10% atau 15% dari luas tapak adalahMANDATORI kepada semua jenispembangunan
q Keluasan terkecil adalah Lot Permainan iaitu0.2 hektar0.6 hektar (0.51.5 ekar) bagisetiap lingkungan 3001000 penduduk.
q Amalan Best Planning Practices: 2hektar:1000 penduduk
ISU PENYEDIAANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Nilai hartanah di Petaling Jaya tinggi
q kawasan lapang disediakan tidak mengikut piawaian yang ditetapkan khususnya di pembangunan perumahan berbilang tingkat dan pembangunan yang melibatkan lot-lot kecil.
Accidental open space selalunya tidak dapatberfungsi kerana saiz yang tidak praktikal ataulokasi tidak strategik/ tidak berpusat.
Kawasan cerun dikira sebagai kawasan lapang.
ISU PENYEDIAANKAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Kawasan lapang dikongsi bersama utiliti dan ataubahan binaan lain seperti bangunan pencawangelektrik, rumah sampah, tangki najis, kolamoksidasi, dewan orang ramai, gerai dansebagainya yang boleh membahayakan ataumengganggu aktiviti pengguna
Peratusan kawasan yang berfungsi dari 10%atau 15% yang disediakan terlalu kecil.
PENAMBAHBAIKANPRINSIP PENYEDIAAN KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
1. 10% atau 15% wajib disediakan secara fizikal dipembangunan baru dan tidak boleh diganti dengancaruman fiskal (kewangan)
2. Berpusat, di kawasan yang rata, berfungsi danmengikut hirarki kawasan lapang mengikutanggaran bilangan penduduk yang dijana
3. 30% dari jumlah kawasan cerun, kolam takungan, utiliti boleh diambilkira sebagai sebahagian kawasanlapang
4. Tiada lagi Accidental open space
PENAMBAHBAIKANPRINSIP PENYEDIAAN KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
5. Tidak boleh dibina bersama struktur TNB, kolam STP atau sebarang struktur binaan lain.
6. Minima 60% Piawaian Best Planning Practices secarafizikal guna konsep taman atas bumbung, di antaratingkat dan di atas tanah.
7. Minima 2M perimeter planting yang bebas darisebarang utiliti
8. Lorong selebar 20 bagi binaan bersebelahan kawasanlapang seperti bangunan perumahan, tapak TNB, kemudahan awam dan utiliti.
PENAMBAHBAIKANPELAKSANAAN CARUMAN TABUNG H IJAU
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Lokasi kawasan lapang yang terlibat untuk penyalurancaruman secara fizikal dikenalpasti oleh MBPJ.
Lokasi kawasan lapang terletak di dalam lingkunganjarak perkhidmatan bagi kategori kawasan lapang yang perlu disediakan di dalam pembangunan terlibat.
Caruman juga akan digunakan untuk membangunkankawasan lapang dengan kemudahan riadah sepertimana hierarki yang ditetapkan.
PENAMBAHBAIKANPERTIMBANGAN TAWARAN BAYARAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Pertimbangan boleh diberi jika permohonan telahmematuhi perkara berikut:q Keperluan mandatori yang ditetapkan.
q Keluasan minima Piawaian PerancanganKawasan Lapang dan Rekreasi mengikutbilangan penduduk yang dijana.
q Keperluan minima 60% Piawaian Best Planning Practices.
PENAMBAHBAIKANKADAR CARUMAN TABUNG H IJAU
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
BIL JENIS PEMBANGUNAN KADAR/KA2 CATATANA. Pembangunan kediaman RM5.00B. Pembangunan Kediaman
Pangsapuri perkhidmatan/SOHO Nilai hartanahsemasa yang
ditentukan olehJabatan Penilaian
Harta MBPJ
Pembinaan roof-top/vertical garden
dan perimeterplanting adalah
digalakkan.
C. Pembangunan bukan kediamansediada yang mengekalkan foot print bangunan
PENAMBAHBAIKANPENGIRAAN CARUMAN TABUNG H IJAU
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA