Kajian Pelan Induk Transformasi Pembangunan Hartanah Wakaf Di Malaysia
LAMPIRAN Bank Hartanah Perjanjian Jual Beli Penggadai bermaksud pihak yang namanya dan butirannya...
Transcript of LAMPIRAN Bank Hartanah Perjanjian Jual Beli Penggadai bermaksud pihak yang namanya dan butirannya...
CIMB-i - Lampiran Pembiayaan Komoditi Hartanah Murabahah-i (Pihak Pertama) - 23.01.2019 1
LAMPIRAN
Saya/Kami, pihak yang namanya dan butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (a) Jadual
("Penggadai") ADALAH DENGAN INI BERIKRAR DAN BERJANJI dengan CIMB ISLAMIC BANK BERHAD
(671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral,
50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaan di alamat seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual ("Bank")
seperti berikut:
RESITAL
(A) Hartanah
Penggadai merupakan pemilik sah dan berdaftar bagi semua harta benda yang didirikan di atas hartanah
tersebut yang mana butirannya dinyatakan dalam Perkara 2 Jadual ("Hartanah") menurut Perjanjian Jual
Beli yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 3 Jadual ("Perjanjian Jual Beli").
(B) Kemudahan Pembiayaan Hartanah Komoditi-i Murabahah
Penggadai telah memohon untuk mendapatkan pembiayaan kemudahan di bawah konsep Shariah Komoditi
Murabahah di mana mengikut terma Kemudahan Pembiayaan Komoditi Hartanah Murabahah-i
(“Kemudahan”) di bawah surat tawaran Bank yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam
Perkara 4 Jadual di sini ("Surat Tawaran"), Penggadai telah melaksanakan Perjanjian Kemudahan
Murabahah yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 4 Jadual di sini ("Perjanjian
Kemudahan Murabahah").
(C) Pelaksanaan Gadaian
Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah bahawa Amaun yang
Dijamin (seperti yang ditakrifkan di sini) akan dijamin oleh Gadaian ini dan Gadaian ini akan dilaksanakan
oleh Penggadai yang memihak kepada Bank mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang terkandung di
sini.
1 DEFINISI DAN INTERPRETASI
1.1 Definisi
(a) Tertakluk kepada Klausa 1.1 (b) di bawah, ungkapan-ungkapan yang digunakan dalam Gadaian ini
mempunyai, melainkan ianya menjejaskan konteks, membawa makna yang sama seperti yang ditakrifkan
dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah.
(b) Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 (a) di atas, dalam Gadaian ini, setiap ungkapan berikut mempunyai,
kecuali jika konteksnya memerlukan sebaliknya, makna yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya:
Akta-Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi
Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan
Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972,
Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta
Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau
penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari
yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;
Gadaian
bermaksud gadaian yang sah ini dan termasuk apa-apa instrumen
tambahan kepada atau yang dinyatakan sebagai cagaran atau dimeterai
menurut atau mengikut syarat-syarat cagaran ini;
2
Penggadai
bermaksud pihak yang namanya dan butirannya dinyatakan dalam
Perkara 1 (a) dalam Jadual dan hendaklah, jika konteks itu diterima,
termasuk warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang
dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;
Pelanggan bermaksud pihak yang dinamakan dalam Perkara 2 Jadual;
Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11
Perjanjian Kemudahan Murabahah;
Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki memberi jaminan yang memihak
kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk
ahli warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang
dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;
Perbadanan Pengurusan bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang
Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah
itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan;
Dana Pengurusan bermaksud dana pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta yang
Terpakai;
Amaun yang Dijamin bermaksud agregat pembayaran yang perlu dibayar dan perlu dibayar
oleh Penggadai kepada Bank menurut Dokumen Transaksi dan mana-
mana yang berikut:
(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Penggadai dan/atau mana-
mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank atas sebarang
Peristiwa Ingkar; atau
(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank
sekiranya penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau apabila
tamatnya Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;
dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk
prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau
sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada
kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau
ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain
kepada Bank sama ada yang semasa atau akan datang, sebenar atau
kontingen dan sama ada bersendirian, secara berasingan atau bersama
sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya dan dalam apa jua
nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa atau
akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan termasuk tetapi tidak terhad
kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan dengan Dokumen
Transaksi;
Dokumen Jaminan bermaksud dokumen jaminan yang memihak kepada Bank berhubung
Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki dalam Surat
Tawaran;
Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Penggadai dan/atau Penjamin dan/atau pihak lain dari semasa
ke semasa yang diperlukan oleh Bank untuk memberikan jaminan kepada
Bank bagi kewajipan Penggadai di bawah Kemudahan dan melaksanakan
Keselamatan
Dokumen;
3
Dokumen Transaksi secara kolektif bermaksud dokumen berikut:
(a) dokumen yang membuktikan Urus Niaga Tawarruq (seperti
yang ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan
Murabahah);
(b) Dokumen Jaminan;
dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank.
1.2 Interpretasi
(a) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin termasuk jantina feminin dan neuter dan sebaliknya.
(b) Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya.
(c) Tajuk dalam Gadaian ini dimasukkan hanya untuk kemudahan rujukan dan hendaklah diabaikan apabila
mentafsir peruntukan Gadaian ini.
(d) Rujukan kepada Klausa dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual
Gadaian ini, melainkan dinyatakan sebaliknya.
(e) Apa-apa rujukan mengenai peruntukan mana-mana undang-undang adalah termasuk sebarang modifikasi
undang-undang atau penggubalan semula.
(f) Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dilaksanakan atau apa-apa penentuan yang di bawah ini boleh
dilaksanakan oleh Bank boleh dibuat atas budi bicara mutlak Bank dan Bank tidak mempunyai apa-apa
kewajipan untuk menyatakan apa-apa sebab kepada Penggadai.
(g) Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang,
syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti
kerajaan dan sebaliknya.
(h) Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama
hendaklah merujuk kepada Gadaian ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa peruntukan tertentu.
(i) Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.
(j) Jadual di sini hendaklah menjadi sebahagian penting kepada Gadaian ini dan hendaklah diambil, dibaca dan
ditafsirkan sebagai satu bahagian yang penting.
(k) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau dirujuk melalui ungkapan "Penggadai",
semua perjanjian, aku janji, syarat dan ketetapan yang dinyatakan yang dibuat oleh dan di pihak Penggadai
hendaklah disifatkan sebagai telah dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak tersebut secara bersama dan
berasingan.
1.3 Perjanjian Kemudahan Murabahah yang dimasukkan ke dalam Caj ini
Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yangg berulang di sini atau tidak, adalah
dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Gadaian ini. Semua representasi, waranti dan
perjanjian yang dibuat di dalamnya oleh Pelanggan hendaklah disifatkan telah dibuat oleh Penggadai dan
rujukan kepada Pelanggan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah hendaklah dibaca seolah-olah ia
merujuk kepada Penggadai. Tertakluk kepada perubahan atau variasi yang perlu untuk membuat peruntukan
Perjanjian Kemudahan Murabahah selaras dengan peruntukan Ganjaran ini, sekiranya berlaku sebarang
4
percanggahan atau perbezaan antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan Gadaian ini,
peruntukan Gadaian ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan penguatkuasaan Gadaian ini.
2 REPRESENTASI DAN WARANTI
2.1 Representasi dan waranti
Penggadai dengan ini menyatakan dan memberi jaminan kepada Bank seperti berikut:
(a) bahawa Gadaian ini merupakan obligasi yang sah, sahih dan mengikat Penggadai mengikut terma dan
syaratnya;
(b) bahawa pelaksanaan dan penghantaran Gadaian ini oleh Penggadai:
(i) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan atau apa-apa perintah
atau arahan mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi atau Mahkamah yang mana Penggadai
adalah tertakluk kepada bidang kuasanya;
(ii) tidak akan melanggar peruntukan gadai janji, kontrak atau akujanji lain atau instrumen yang mana
Penggadai merupakan parti atau yang mengikat Penggadai; dan;
(iii) tidak akan menyebabkan penciptaan atau mengenakan apa-apa kewajipan untuk mewujudkan atau
mengenakan apa-apa gadai janji, lien, ikrar atau gadaian ke atas mana-mana aset atau pendapatan
Penggadai mengikut peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau lain-lain akujanji atau
instrumen.
(c) bahawa semua persetujuan, kelulusan atau kebenaran pihak berkuasa yang berkaitan yang dikehendaki di
pihak Penggadai atau yang disyorkan untuk atau berkaitan dengan pelaksanaan, penyerahan, kesahan dan
keterpakaian Gadaian ini telah diperolehi dan berkuat kuasa sepenuhnya dan apa-apa syarat yang terkandung
di dalamnya atau sebaliknya terpakai kepadanya telah dipatuhi;
(d) bahawa Penggadai tidak lalai di bawah mana-mana perjanjian yang mana Penggadai atau mana-mana
daripada mereka adalah pihak, atau dengan mana Penggadai atau mana-mana daripada mereka terikat, dan
tidak ada litigasi, timbang tara atau urusan pentadbiran atau pengaturan sukarela atau prosiding pengurusan
kehakiman yang sedang berlaku atau tertangguh atau diancam yang mana litigasi lalai, litigasi atau
pentadbiran atau pengaturan sukarela atau prosiding pengurusan kehakiman mungkin memberi kesan secara
material terhadap kesolvenan Penggadai dan mungkin menjejaskan keupayaan Penggadai untuk
melaksanakan kewajipan Penggadai di bawah gadaian ini;
(e) bahawa Penggadai mempunyai kuasa penuh dan mutlak, hak dan kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini dan
bahawa tiada dan tidak ada orang atau pihak yang mempunyai keutamaan ke atas Bank berkenaan dengan
Harta dan/atau Gadaian ini, melainkan dipersetuji Bank secara bertulis menurut budi bicara mutlaknya;
(f) bahawa Penggadai atau akaun Penggadai tidak disenaraikan di bawah garis panduan Biro Maklumat Cek
(BMC) atau sebaliknya untuk perkara itu, Akaun Penggadai ditetapkan sebagai "khas" di bawah garis
panduan tersebut;
(g) jika Penggadai adalah sebuah syarikat:
(i) Penggadai telah diperbadankan dengan sewajarnya di bawah undang-undang yang berkaitan;
(ii) semua kelulusan dari pemegang saham korporat yang diperlukan atau kelulusan lain untuk
pelaksanaan Gadaian ini telah diperolehi; dan
(iii) Penggadai diberi kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini di bawah dokumen masing-masing;
5
(h) bahawa semua butiran dan pengisytiharan yang diberikan, disediakan atau dibuat oleh Penggadai berkenaan
dengan permohonan Penggadai untuk Kemudahan adalah benar, tepat dan betul dalam semua aspek.
2.2 Kebenaran dan ketepatan representasi dan waranti
(a) Penggadai mengakui bahawa Bank telah menerima Gadaian ini berdasarkan dan dengan sepenuhnya
bergantung kepada, representasi dan waranti yang tersebut di atas dan perwakilan dan waranti di dalam
Kemudahan Murabahah Perjanjian, yang dianggap betul dan perlu dipatuhi dalam semua hal yang penting
selagi Gadaian ini terus berkuatkuasa dan setiap representasi dan waranti di atas akan dianggap betul dan
perlu dipatuhi dalam semua aspek material selagi Kemudahan itu terus disediakan.
(b) Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam representasi dan waranti di bawah Klausa
2.1 hendaklah menjadi asas komitmen Bank untuk menyediakan atau meneruskan Kemudahan di bawah
terma Perjanjian Kemudahan Murabahah kepada Penggadai. Jika sebarang representasi dan/atau jaminan
yang dibuat sedemikian pada bila-bila masa kemudiannya didapati tidak betul dalam apa-apa cara pun, maka
dan dalam keadaan itu dan walau apa pun apa-apa yang bertentangan di bawah ini, Bank berhak atas budi
bicara mutlaknya untuk menyemak, menggantung, menarik semula atau menamatkan Kemudahan atau
mana-mana bahagiannya.
2.3 Gadaian
Sebagai jaminan untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua atau mana-mana amaun yang perlu
dibayar atau kena dibayar menurut Kemudahan, Penggadai dengan ini menggadaikan Harta mengikut terma
dan syarat yang terkandung di sini.
3 WAAD UNTUK MEMBAYAR
3.1 Waad untuk membuat pembayaran
(a) Sebagai balasan kepada Bank yang telah bersetuju atas permintaan Penggadai untuk memberi dan
menyediakan dan terus memberi dan menyediakan Kemudahan kepada Penggadai, Penggadai dengan ini
bersetuju, berikrar dan berjanji untuk membayar Bank, apabila diminta, Amaun yang Dijamin dan untuk
membayar wang seperti yang kena dibayar atau mungkin kena dibayar oleh Penggadai di bawah Kemudahan
menurut Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain (jika ada).
(b) Apa-apa pernyataan daripada pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank atau mana-mana
peguam cara atau firma peguam yang bertindak bagi Bank mengenai jumlah Amaun yang Dijamin atau baki
dan/atau apa-apa jumlah yang kena dibayar dan perlu dibayar berkenaan dengan Kemudahan menurut
Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau Gadaian ini adalah bukti muktamad terhadap Penggadai.
3.2 Tuntutan/Notis
(a) Penggadai dengan ini menandatangani perjanjian dan bersetuju untuk membayar dengan segera kepada Bank
atas permintaan bagi Amaun yang Dijamin, sekiranya kegagalan membayar tersebut berterusan selama
tempoh tujuh (7) hari, Bank boleh dengan serta-merta memberikan notis berkanun menurut peruntukan Akta
yang Terpakai yang berkenaan untuk memastikan Penggadai memperbetulkan kegagalan tersebut atau
keengganan untuk membayar dalam tempoh tujuh (7) hari yang mana dikira dari tarikh notis berkanun itu
dianggap telah disampaikan. Sekiranya di bawah peruntukan Akta yang Terpakai tempoh notis berkanun
adalah lebih lama daripada tujuh (7) hari maka notis berkanun yang diberikan menurut Akta yang Terpakai
adalah untuk tempoh yang ditetapkan di bawah Akta yang Terpakai tersebut.
6
(b) Tanpa menjejaskan keluasan Klausa 3.2 (a) di atas, Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena
dibayar di bawah Kemudahan itu hendaklah dengan serta merta kena dibayar dan perlu dibayar dan hendaklah
dibayar oleh Penggadai dengan segera:
(i) apabila berlaku apa-apa peristiwa yang dinyatakan dalam Klausa 11.1 Perjanjian Kemudahan
Murabahah; atau
(ii) jika Penggadai mengancam untuk melakukan atau melanggar n mana-mana terma yang terkandung
dalam Gadaian ini (selain daripada perjanjian atau janji untuk membuat pembayaran wang yang
terhutang di bawah Fasal 3.2 (a) di atas) yang boleh diperetulkan dan tidak diperbetulkan dalam
tempoh tujuh (7) hari dari tarikh berlakunya pelanggaran itu.
Sekiranya Penggadai tidak membayar Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena dibayar di bawah
Kemudahan atau gagal untuk memperbetulkan pelanggaran tersebut, Bank berhak melaksanakan haknya
sebagaimana yang diperuntukkan dalam Klausa 3.2 (b) a) di atas.
(c) Sekiranya dan apabila Amaun yang Dijamin dan wang yang kena dibayar di bawah Kemudahan yang dengan
ini dijanjikan untuk dibayar oleh Penggadai kepada Bank diminta seperti yang disebutkan di atas atau akan
dikehendaki untuk diselesaikan, wang yang terhutang oleh Penggadai kepada Bank hendaklah dipastikan
oleh Bank dan apabila wang tersebut telah ditentukan, Penggadai bersetuju bahawa kenyataan pengurus,
penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-mana peguam cara atau firma
peguam yang bertindak bagi pihak Bank tentang amaun wang berkenaan dengan Kemudahan itu dan semua
wang yang kena dibayar di bawah Gadaian ini adalah muktamad dan konklusif.
(d) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan bagi wang yang dipinjamkan atau
didahulukan oleh Bank kepada Penggadai boleh ditandatangani bagi pihak Bank oleh mana-mana pengurus,
penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-mana peguamcara mewakili
Bank dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan apa-apa
tandatangan.
(e) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan untuk wang yang dipinjamkan atau
dikemukakan oleh Bank kepada Penggadai boleh ditandatangani bagi pihak Bank oleh mana-mana pengurus,
penolong pengurus, atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-mana peguam cara untuk
bertindak bagi pihak Bank dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan
memerlukan apa-apa tandatangan.
(f) Semua notis hendaklah dihantar ke alamat akhir Penggadai yang dikekalkan dalam rekod Bank. Tiada
perubahan pada alamat Penggadai boleh dianggap berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika notis
sebenar perubahan diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan tiada apa-apa yang dilakukan dengan
bergantung pada Fasal 3.2 (d) di sini akan terjejas atau terkesan oleh apa-apa perubahan pada alamat
Penggadai.
4 AKU JANJI
Sekiranya mana-mana Penggadai tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap pada
masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/ menjuak jaminannya di bawah Gadaian ini dalam
tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penggadai yang lain (jika berkenaan) yang
tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang
tertunggak berkenaan dengan Kemudahan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama
di bawah gadaian ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967.
5 JAMINAN
5.1 Jaminan Berterusan
7
Gadaian ini scara jelas dimaksudkan untuk menjadi dan akan terus menjadi suatu jaminan yang berterusan
untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua wang yang ada sekarang atau di kemudian hari yang
perlu dibayar oleh Penggadai di bawah Dokumen Transaksi meskipun akaun Penggadai dengan Bank tidak
lagi merupakan yang semasa atas apa-apa sebab dan walau apa pun apa-apa penyelesaian akaun atau
sebaliknya. Sifat jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh
penggulungan, penggabungan, penyusunan semula, kebankrapan, kematian atau ketidakupayaan mental atau
prosiding atau peristiwa lain yang serupa yang melibatkan Penggadai, dan/atau mana-mana Pihak Pemberi
Jaminan lain.
5.2 Waad untuk Menyediakan Jaminan Tambahan
(a) Penggadai akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan atau memastikan
pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang sebagaimana di arahkan Bank satu
gadai janji, caj, debentur, tugasan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lanjutan lain yang dikehendaki oleh
Bank dan ke atas semua Hak dan kepentingan Penggadai dalam mana-mana harta atau aset atau perniagaan
yang dimiliki oleh atau yang kemudiannya akan diperoleh oleh atau menjadi milik Penggadai (termasuk
mana-mana lien vendor) dan faedah ke atas semua lesen yang dipegang yang berkaitan dengannya untuk
memastikan semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau bertujuan untuk
memperolehi gadai janji, gadaian, penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain yang disediakan
oleh atau bagi pihak Bank pada kos yang ditanggung Penggadai dan memastikan semua terma dan syarat
adalah untuk faedah Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.
(b) Penggadai hendaklah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk berbuat demikian,
mendepositkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang dimiliki oleh
Penggadai untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana debentur, saham, stok atau pelaburan lain atau
sekuriti yang didaftarkan atas nama Penggadai atau yang dipunyai oleh Penggadai. Deposit sedemikian boleh
dengan cara jaminan cagaran untuk pembayaran wang dan liabiliti, dengan ini dijamin, dan mungkin juga
atau untuk tujuan mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank dan tidak dijamin dengan
ini.
5.3 Halangan Bagi Gadaian Lain
Penggadai dengan ini mengisytiharkan, berikran dan berjanji bahawa tiada gadai janji, gadaian, ikrar, lien
atau kepentingan jaminan lain ke atas Hartanah yang mengutamakan Gadaian ini dan bahawasanya:
(a) Penggadai tidak boleh semasa kewujudan Gadaian ini tanpa terlebih dahulu mendapatkan keizinan secara
bertulis Bank untuk melaksanakan apa-apa bentuk gadaian, gadai janji, debentur, ikrar, lien atau kepentingan
jaminan atau membenarkan kewujudan mana-mana kaveat atau perintah larangan berkenaan dengan
Hartanah;
(b) Gadaian ini tidak boleh menjejaskan dan tidak akan beroperasi bagi tujuan penggabungan atau sebaliknya
memberi kesan kepada mana-mana lien atau jaminan yang telah diberikan oleh Penggadai atau apa-apa
jaminan lain yang mungkin kemudiannya diberikan kepada Bank oleh Penggadai) atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan lain atau yang Bank berhak sama ada untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin
dan sama ada jaminan sedemikian diambil sebagai jaminan tambahan atau cagaran atau sebaliknya.
6 TAKAFUL
6.1 Takaful bagi Hartanah
(a) Penggadai hendaklah melindungi dan memastikan Hartanah dilindungi oleh pengendali takaful yang
diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh diterima oleh Bank terhadap kerugian atau kerosakan akibat
kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang difikirkan wajar Bank oleh wajar dan akan
8
menyebabkan kepentingan Bank disokong kepadanya sebagai "Penerima Kerugian" mengenai pelan takaful
yang telah diambil. Jika Penggadai gagal berbuat demikian, Bank boleh mengikut budi bicaranya melanggan
pelan takaful tersebut dan pembayaran bagi takaful tersebut perlu ditanggung dan dibayar oleh Penggadai.
(b) Jika terdapat kegagalan di Penggadai untuk mematuhi mana-mana peruntukan Klausa 6.1 (a) di atas, maka
adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk melaksanakan takaful sedemikian mengikut Klausa 6.1 (a)
a) berkenaan dengan mana-mana kegagalan tersebut dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari
tarikh permintaan boleh dituntut semula daripada Penggadai dan akan dibayar atas permintaan bagi yang
sama yang dibuat oleh Bank.
6.2 Takaful Lain
Bank boleh dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa mengkehendaki Penggadai untuk mengambil dan
menyenggarakan Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan ke atas hayat Penggadai. Penggadai dengan ini
bersetuju dan mengaku untuk memberikan sepenuhnya semua hak, hakmilik dan faedah kepada hasil yang
perlu dibayar di bawah Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan
Penggadai akan menamakan Bank sebagai satu-satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh mengikut budi
bicara mutlaknya dan pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung Penggadai untuk mengambil dan
menyelenggarakan takaful tersebut yang menjamin pembayaran semua wang yang terhutang oleh Penggadai
dan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh Bank. Sekiranya
berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh Bank dan Bank berhak
untuk menuntut penyerahan sijil takaful.
6.3 Halangan ke atas takaful tambahan
Penggadai tidak boleh, kecuali atas permintaan atau dengan keizinan secara bertulis Bank, mendapatkan apa-
apa takaful terhadap risiko berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana bangunan atau lekapan kerja pada
atau berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana harta yang dipertanggungkan atau dicagar kepada Bank
apabila Bank atau Penggadai telah mendapatkan pelan takaful yang disebut dalam Klausa 6.1 (a).
6.4 Resit Sumbangan
Atas permintaan oleh Bank, Penggadai hendaklah menyampaikan semua sijil takaful atau salinannya
mengikut mana yang berkenaan termasuk resit atau bukti pembayaran lain sumbangan yang dibayar oleh
Penggadai terhadap akaun takaful, yang akan didepositkan kepada Bank.
6.5 Pemakaian wang takaful
(a) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang disebut
terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Penggadai untuk digunakan atau untuk memulihkan
kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan wang yang diterima ATAU atas pilihan Bank dalam
atau terhadap pembayaran Amaun yang Dijamin yang dijamin dengan ini dan Penggadai hendaklah
memegang wang yang diterima daripada pelan takaful di dalam amanah untuk Bank dan Bank boleh
menerima dan memberikan pelepasan yang baik terhadap semua wang tersebut.
(b) Bergantung kepada penerimaan apa-apa wang oleh Bank daripada pengendali takaful, Penggadai akan terus
membayar kepada Bank apa-apa wang yang kena dibayar.
(c) Jika Penggadai memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan wang yang diterima di bawah mana-
mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan pada Hartanah, Penggadai) hendaklah
sebagai tambahan kepada keperluan membayar Amaun yang Dijamin, menanggung perbezaan di antara kos
untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut terhadap Harta dan pampasan yang diterima di bawah
pelan takaful.
(d) Sekiranya (jika berkenaan) Penggadai memilih untuk menggunakan wang yang diterima di bawah mana-
mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang Dijamin dan wang lain yang perlu dibayar
9
di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana bahagiannya dan wang yang diterima adalah kurang
daripada jumlah Amaun yang Dijamin, Penggadai hendaklah membayar kepada Bank perbezaan antara
jumlah yang diterima di bawah pelan takaful dan Amaun yang Dijamin yang perlu dibayar dalam tempoh
tujuh (7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank.
7 PELANGGARAN WAAD
7.1 Pelanggaran Waad
Sekiranya berlaku sebarang pelanggaran oleh Penggadai terhadap mana-mana perjanjian, persetujuan, terma,
ketetapan dan aku janji di sini dan yang perlu dipatuhi dan dilaksanakan oleh Penggadai (termasuk perjanjian
atau persetujuan untuk membayar Amaun yang Dijamin dan wang lain yang terhutang kepada Bank atas
permintaan) yang berlaku dan berterusan selama tempoh tidak kurang dari tujuh (7) hari, maka adalah sah
untuk Bank dengan segera memberi notis kepada Penggadai di bawah peruntukan Akta yang Terpakai untuk
mengkehendaki Penggadai untuk membetulkan pelanggaran tersebut dalam tempoh yang ditetapkan dalam
Akta yang Terpakai dan penyampaian notis sedemikian hendaklah dilaksanakan dengan cara yang sama
seperti suatu notis menuntut pembayaran baki yang kena dibayar seperti yang dinyatakan sebelum ini.
7.2 Tiada Persetujuan/ Kerelaan
Walau apa pun hakikat bahawa Bank tidak boleh melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya
dengan segera sekiranya berlaku kelalaian oleh Penggadai atau bahawa ia mungkin telah menerima wang
dari Penggadai selepas keingkaran tersebut, Bank tidak akan dianggap sebagai telah mengecualikan atau
mempersetujui kegagalan tersebut dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-
mana remedi yang tersedia kepadanya dan apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-
langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan kepada dan/atau tersedia di bawah Gadaian ini atau
undang-undang tidak akan dikira sebagai telah menjejaskan haknya untuk mengambil tindakannya yang
berkenaan dengannya.
8 REMEDI
8.1 Remedi untuk Bank
Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-
hak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan
atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut:
(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan
jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya;
(b) hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai
pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang
difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penggadai di bawah ini atau sebaliknya
dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian;
(c) hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang
Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan
mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang.
DAN Penggadai hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji untuk melakukan dan
melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin diperlukan atau
ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa transaksi yang
disebutkan di sini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai pemegang
gadaian di sini.
10
8.2 Hasil Jualan
Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil
di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan oleh Bank
(melainkan jika diperuntukkan sebaliknya dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah):
PERTAMA bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar
yang kena dibayar kepada Kerajaan;
KEDUA untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang
dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan
lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-mana undang-
undang bertulis yang berkuat kuasa apabila pelupusan Hartanah dilakukan;
KETIGA untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum
dibayar di bawah Kemudahan;
KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar
di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada);
KELIMA untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penggadai kepada Bank (sama
ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenarl, kontingen, utama, sekunder,
cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun
lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua
wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank
untuk memenuhi liabiliti tersebut;
KEENAM apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.
DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak
akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya
atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk
membayar.
8.3 Tanggungjawab Penggadai
Jika amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi
membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos,
sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang
kepada Bank dan sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau jika Penggadai dikehendaki membayar
kepada Bank perbezaan di antara amaun yang terhutang dan amaun yang sedemikian dan sehingga
pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang dikenakan oleh Bank sebagaimana yang dikenakan oleh Bank
dari masa ke semasa juga akan dikenakan DENGAN SYARAT tiada apa yang dinyatakan di dalam ini boleh
ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat atau mengkehendaki Bank untuk melaksanakan hak untuk menjual
Hartanah terlebih dahulu sebelum menguatkuasakan atau menyaman surat ikatan peribadi Penggadai untuk
menuntut pembayaran atau untuk menyekat, mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-
undang atau ekuiti.
8.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak
Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi
secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Gadaian ini atau di sisi undang-undang atau
selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut peruntukan-
peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman sivil walau
11
apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Penggadai, Penjamin (jika ada) atau mana-mana orang lain
kepada Bank.
9 WAAD BERKAITAN DENGAN HARTANAH
9.1 Penyerahan Pemilikan Kosong
Walau apa pun apa-apa jua dalam Gadaian ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa sepanjang tempoh
Gadaian ini, Bank akan mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Harta dalam apa-apa cara
mengikut budi bicara mutlaknya sebagaimana yang dirasakan patut, termasuk hak dan kuasa jualan sama ada
melalui lelongan awam atau kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal dan Penggadai
hendaklah, pada kos yang ditanggung Penggadai, secara sukarela menyerahkan pemilikan kosong Hartanah
kepada Bank atau orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh Bank.
9.2 Pematuhan terhadap syarat-syarat hak milik tanah
Penggadai hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah, sama ada yang nyata
atau tersirat yang dikenakan ke atas, yang berkaitan atau yang menjejaskan, atau yang mana Hartanah tersebut
tertakluk pada peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau Enakmen yang sedang berkuat kuasa
dan mana-mana kaedah atau perintah termasuk perubahan yang dibuat di bawahnya yang memberi kesan
yang sama.
9.3 Kegunaan Hartanah
Penggadai tidak boleh:
(a) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bangunan yang berada di atas Hartanah atau
mengakibatkannya digunakan untuk maksud atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan tidak
patuh Syariah selain daripada tujuan asal yang dimaksudkan; atau
(b) menyimpan atau membawa masuk mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas
atau ke dalam Hartanah; atau
(c) melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang
dirujuk pada Klausa 6.1 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan.
Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh
Penggadai atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya sama ada oleh sebab
kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank, Penggadai hendaklah
dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian.
9.4 Pembayaran Perbelanjaan
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai perlu membayar apabila semua sewa menjadi kena
dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan lain-lain aliran keluar
apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas pemilik atau penghuni
atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank sekiranya diminta
kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Penggadai tidak membayar apa-apa wang yang perlu
dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk
membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank
sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat Penggadai dalam
mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari tarikh permintaan yang boleh diperolehi semula
daripada Penggadai dan hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran
dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin).
12
9.5 Pemakluman mengenai perkara yang menjejaskan jaminan
Penggadai hendaklah memaklumkan kepada Bank apa-apa permohonan, tuntutan, notis, perintah atau mana-
mana dokumen atau notis transaksi yang mana dalam apa-apa cara mempengaruhi, yang berkenaan dan
berkaitan Hartanah atau apa-apa struktur, lekapan atau apa-apa yang didirikan di atasnya atau mana-mana
bahagian daripadanya dengan serta-merta apabila terbitan, penerbitan, penghantaran atau yang seumpanya
(masa merupakan intipati berkenaan dengan ini) dan mengemukakannya kepada Bank jika diminta untuk
berbuat demikian DAN Penggadai hendaklah melakukan semua perbuatan dan mengambil segala langkah
yang perlu atau wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-mana bangunan, struktur atau
lekapan atau lain-lain yag didirikan di atasnya atau mana-mana bahagiannya atau hak pemilikannya DAN
Penggadai bersetuju bahawa Bank boleh jika difikirkannya patut dan bagi pihak atau atas nama dan atas
perbelanjaan Penggadai melakukan semua perbuatan tersebut dan menggaji semua orang tersebut
sebagaimana difikirkan wajar oleh Bank untuk melindungi dan memelihara Harta atau apa-apa struktur atau
lekapan atau apa-apa yang didirikan di atas seperti yang disebut terdahulu.
9.6 Berurusan dengan jaminan
Penggadai tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau sebaliknya dengan apa-apa cara berurusan
dengan Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau membuatkan
Hartanah tertakluk pada apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau membuat apa-apa
permohonan bagi pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa kategori penggunaan
tanah baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau meminda apa-apa syarat
atau sekatan yang berkaitan Hartanah itu tanpa mendapatkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada
Bank.
9.7 Pemajakan dan pemilikan
Penggadai tidak boleh mengecualikan atau menyewakan atau memberikan atau bersetuju untuk
membebaskan atau menyewakan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun
memberikan pemilikan itu atau membuat atau menerima penyerahan apa-apa pajakan berkenaan dengan
Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau syarikat
tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu dan persetujuan atau penolakan daripada Bank
itu boleh diberikan tanpa Bank perlu memberikan apa-apa sebab secara mutlak atau atas apa-apa terma dan
syara yang difikirkan sesuai oleh Bank dan keputusan Bank adalah muktamad dan konklusif DAN adalah
dengan ini secara jelas dipersetujui dan diisytiharkan bahawa peruntukan-peruntukan Seksyen 251 Kanun
Tanah Negara tidak terpakai bagi Gadaian ini.
9.8 Baikpulih
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai perlu memastikan bangunan-bangunan, pemasangan
dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan semua peralatan dan
kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Tanah Tersebut berada dalam
keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi daripada kerosakan
atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk menukarkan
apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk digunakan oleh
orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi tidak wajib
kepada Bank untuk memasuki Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila masa untuk
melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank seperti
yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian daripada
Liabiliti Terjamin dan dibayar balik oleh Penggadai atas tuntutan yang dibuat oleh Bank.
9.9 Halangan ke atas pengubahan
Penggadai tidak boleh mengubah, meroboh atau memusnahkan apa-apa bangunan, struktur atau lekapan yang
sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada Hartanah bila-bila masa selepas
ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu Bank dan hendaklah dengan serta-
13
merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku apa-apa pengubahan, perobohan
atau pemusnahan. Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru atau struktur tambahan ke atas
Hartanah atau pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa Kemudahan itu akan digunakan untuk
tujuan itu, Penggadai Pelanggan hendaklah menyiapkan pembinaan bangunan baru atau struktur atau
pengubahsuaian tambahan itu mengikut pelan yang diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah
dipersetujui secara bertulis oleh Bank pada kadar kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah
menyelesaikan pembinaan atau pengubahsuaiannya dan mematuhi semua kehendak mana-mana pihak
berkuasa perbandaran tempatan atau pihak berkuasa lain bagi tujuan mendapatkan dan hendaklah
mendapatkan perakuan perakuan layak untuk didiami tidak melebihi daripada tarikh yang telah ditetapkan
oleh Bank.
9.10 Hak untuk melakukan pemeriksaan
Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah itu
untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan
memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan
melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang gadaian dan tidak
akan bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa
kuasa yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang gadaian di bawah Gadaian ini atau oleh undang-
undang.
9.11 Pelepasan setelah bayaran punuh dibuat
Tertakluk kepada dan tanpa prejudis terhadap hak dan remedi Bank terhadap di bawah Klausa 8.1 di sini atau
berkenaan dengan sebarang tuntutan yang terdahulu atau pelanggaran perjanjian oleh Penggadai, semua
peruntukan Gadaian ini akan terhenti daripada apa-apa kesan setelah penjelasan melalui pembayaran dibuat
bagi semua wang dan liabiliti yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank di bawah Gadaian ini atau
yang bertujuan untuk dijamin dan setelah pelepasan Gadaian telah didaftarkan dan telah disempurnakan oleh
Bank pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung oleh Penggadai.
9.12 Kewajipan Penggadai untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (sekiranya terpakai)
Penggadai dengan ini berjanji dan berikar untuk melaksanakan, menunaikan dan mematuhi semua dan mana-
mana kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang dikenakan ke atas Penggadai oleh
Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang digubal di bawahnya atau mana-mana peraturan, resolusi,
undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang
berkenaan, berhubung dengan hak, kegunaan dan kesenangan Penggadai terhadap Hartanah dan hartanah
bersama dan Penggadai berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan
dengan atau yang tidak konsisten dengan kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian
berkenaan dengan penggunaan, kesenangan dan hak Penggadai terhadap Hartanah dan harta bersama.
9.13 Dana Pengurusan (sekiranya terpakai)
Penggadai hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan levi sedemikian kepada
Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang ditentukan oleh Pemaju/Vendor
atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan mengekalkan, mengawal,
mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai dan sumbangan takaful dan
melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Vendor atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana
yang berkenaan. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada
Bank untuk membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk semua wang
lain yang dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-Klausa 9 ini akan membentuk
sebagai hutang yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada
Jumlah yang Dijamin.
14
10 PENYERAHAN PROSES PEMULA
10.1 Penyerahan Proses Pemula
Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh
mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap
Penggadai, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Penggadai pada alamat akhir yang dikekalkan di
dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan dengan sewajarnya kepada Penggadai jika: -
(a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh
ia diposkan; dan
(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.
Peruntukan dalam Klausa 10.1 (a) dan Klausa 10.1 (b) hendaklah terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses undang-
undang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank ke atas Penggadai.
10.2 Perubahan Alamat
Perubahan alamat Penggadai tidak dianggap efektif atau mengikat Bank kecuali pemberitahuan notis sebenar
telah diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan tiada perkara yang dilakukan dengan bergantung pada
Klausa 10.1 di atas akan terjejas atau terprejudis akibat daripada apa-apa perubahan pada alamat Penggadai.
11 TERMA AM
11.1 Perubahan pada Bank
Jaminan, liabiliti dan kewajipan yang diwujudkan oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah
dan mengikat bagi semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada melalui penggabungan,
pembinaan semula atau selainnya yang boleh dibuat seperti yang dinyatakan dalam perlembagaan Bank atau
mana-mana syarikat menjalankan perniagaan Bank pada masa ini dan akan tersedia kepada syarikat yang
menjalankan perniagaan itu pada masa ini.
11.2 Perubahan pada Penggadai
Jaminan, Liabiliti dan/atau kewajipan yang dicipta oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah
dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab kebangkrapan,
kematian, ketakwarasan atau sebaliknya dengan apa-apa nama, gaya atau komposisi Penggadai dan adalah
secara nyata diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang
menjejaskan Penggadai akan dengan apa-apa cara menjejaskan liabiliti sekuriti dan/atau obligasi menurut
Kemudahan yang dicipta oleh Gadaian ini berhubung dengan apa-apa urus niaga sama ada masa yang lalu,
semasa atau di masa hadapan.
11.3 Penyatuan
(a) Peruntukan (jika ada) Akta yang Terpakai (menyekat hak penyatuan) tidak akan dikenakan ke atas Gadaian
ini. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan hak penyatuan lain, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa
melainkan jika Bank bersetuju sebaliknya, Penggadai tidak berhak untuk menebus atau melepaskan atau
menunaikan apa-apa cagaran yang diberikan oleh Penggadai kepada Bank di bawah ini atau apa-apa jaminan,
sama ada yang diberikan sekarang atau di masa akan datang melainkan setelah pembayaran kepada Bank
dibuat bukan sahaja bagi semua wang yang dijamin tetapi juga semua wang apa jua atau walau apa pun yang
kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan,
sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di
bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat pun (sama ada akaun semasa, akaun deposit atau
akaun pembiayaan) perjanjian atau kontrak atau sebaliknya dengan Bank.
15
(b) Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang dipunyai oleh Bank, Bank boleh setelah memberi notis bertulis
7 hari kepada Penggadai pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa mengikut budi bicara tunggal dan
mutlaknya menggabungkan atau menyatukan semua atau mana-mana akaun Penggadai atau akaun apa-apa
jenis (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), di mana-mana cawangan Bank dengan apa jua sifat
dengan apa-apa liabiliti Penggadai (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa depan, sebenar,
kontingen, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun
(sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), perjanjian atau kontrak dengan Bank dan menolak atau
membuat pemindahan apa-apa jumlah (sama ada dalam mata wang yang sama atau berbeza) yang kena
dibayar di atas kredit apa-apa akaun, perjanjian atau kontrak sedemikian dalam atau bagi tujuan menjelaskan
mana-mana liabiliti Penggadai dan atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain dan atau penjamin kepada Bank di
bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan di bawah Gadaian ini atau di bawah mana-mana akaun atau
akaun lain apa-apa sifat (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau
sebaliknya (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder,
cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama).
11.4 Modifikasi dan kelonggaran
Bank boleh setelah memberikan notis bertulis selama dua puluh satu (21) hari kepada Penggadai pada bila-
bila masa dan tanpa apa-apa cara yang menjejaskan jaminan yang dicipta olehnya:
(a) mengubah atau tidak mematuhi terma dan syarat yang mengawal Kemudahan dan/atau peruntukan Gadaian
ini dan/atau Dokumen Jaminan yang lain dan Penggadai dengan ini secara tidak boleh batal dan secara nyata
bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau ketidakpatuhan itu (walau sepenting mana sekali
pun);
(b) memberikan masa atau kelonggaran kepada Penggadai atau Pihak Pemberi Jaminan lain atau mana-mana
orang lain;
(c) memperbaharui apa-apa bil, nota atau sekuriti boleh niaga lain;
(d) berurusan dengan pelepasan pertukaran atau mengubah atau menahan diri daripada menyempurnakan atau
menguatkuasakan mana-mana Dokumen Jaminan atau jaminan atau hak lain yang dimilikinya sekarang atau
pada bila-bila masa dari masa ke semasa atau dari semasa ke semasa, mempunyai hak tersebut dari atau
terhadap Penggadai atau mana-mana orang lain;
(e) kompaun dengan Penggadai, atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain atau mana-mana orang lain;
(f) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini untuk mematuhi semua
peraturan, keputusan dan perintah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia dan/atau Persatuan Institusi
Perbankan Islamik Malaysia sama ada yang dibuat sebelum atau selepas penciptaan Gadaian ini di sini;
(g) mengubah bilangan dan/atau amaun Amaun yang Dijamin yang akan dibayar oleh Penggadai kepada Bank;
atau
(h) mempunyai cara pelaksanaan kepada semua atau apa-apa remedi atau cara untuk menuntut semula wang
yang dijamin yang disediakan bagi maksud sedemikian pada masa itu dan mengikut apa-apa perintah dan
cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank;
dan Penggadai secara jelas bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau pelepasan apa jua yang
besar dan/atau (b) melakukan atau meninggalkan apa-apa yang akan menjejaskan jaminan yang dicipta di
bawah Gadaian ini.
16
11.5 Pengecualian
Tiada kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau tidak menjalankan apa-apa hak, kuasa,
keistimewaan atau remedi yang diberikan kepada Bank di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen
Keselamatan yang lain akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi atau ditafsirkan
sebagai pengecualian atau kerelaan terhadap apa-apa kegagalan atau tiada apa-apa tindakan oleh Bank
berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan dalam mana-mana keingkaran itu memberi
kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan sebarang
kegagalan seterusnya.
11.6 Akaun Tergantung
Sebarang wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun tergantung
selagi di fikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa obligasi ke atas Bank dalam masa yang sama untuk
menggunakan yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap pembayaran apa-apa wang atau
liabiliti yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai kepada Bank. Walau apa pun apa-apa pembayaran
sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding kebankrapan atau yang sama dengannya atau pengaturan
atau pengurusan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima apa-apa dividen atau komposisi
berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti sedemikian dengan cara yang
sama seolah-olah keselamatan ini tidak dicipta dan tiada wang atau dividen yang diterima oleh Bank akan
dianggap sebagai diterima berkenaan dengan Gadaian ini, tetapi jumlah penuh yang dijamin itu akan dibayar
oleh Penggadai sehingga Bank telah menerima daripada semua sumber seratus sen dalam Ringgit atas baki
akhir yang tertunggak terhadap Penggadai. Selepas Bank telah menerima baki akhir sepenuhnya, sebarang
tuntutan di pihak Penggadai ke atas mana-mana lebihan atau apa-apa jaminan yang tinggal dengan Bank
adalah akan menjadi satu perkara pelarasan antara Bank dan Penggadai dan mana-mana orang atau orang
yang membuat tuntutan.
11.7 Prosedur berkenaan notis bagi gadaian tambahan
Adalah dengan ini dipersetujui bahawa jika Penggadai (atau mana-mana satu atau lebih daripada mereka)
melaksanakan atau membuat apa-apa gadaian tambahan atau yang seterusnya, gadai janji atau bebanan
terhadap Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya yang memihak kepada mana-mana
perbadanan lain, iaitu pihak yang mana Bank akan menerima notis sama ada yang sebenar atau konstruktif
berkaitannya, Bank boleh setelah menerima notis yang sedemikian dengan serta-merta membuka akaun baru
atau berasingan dengan Penggadai dalam bukunya. Sekiranya Bank tidak membuka akaun baru atau akaun
berasingan itu, Bank akan dianggap telah melakukannya pada waktu Bank menerima atau dianggap telah
menerima notis tersebut ("Masa Pemberitahuan"). Dan daripada dan selepas Masa Pemberitahuan tersebut,
semua bayaran ke dalam akaun yang dibuat oleh Penggadai (atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan lain
atau mana-mana satu atau lebih daripada mereka) kepada Bank hendaklah (walaupun apa-apa peraturan
undang-undang atau peraturan ekuiti berkenaan tanggapan yang sebaliknya) diletakkan atau disifatkan telah
dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau berasingan yang telah dibuka atau disifatkan sebagai telah
dibuka seperti yang disebutkan di atas Dan tidak akan membawa pengurangan amaun yang terhutang kepada
Bank pada Masa Pemberitahuan dengan syarat bahawa tiada apa-apa dalam Klausa ini boleh menjejaskan
jaminan yang mana Bank sepatutnya miliki di bawah ini untuk pembayaran wang, kos, caj dan perbelanjaan
yang dirujuk dalam Gadaian ini walau apa pun yang sama mungkin kena dibayar atau terhutang atau
ditanggung selepas Masa Pemberitahuan.
11.8 Lien dan jaminan lain
Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan apa-apa lien yang Bank berhak padanya
atau mana-mana sekuriti lain yang Bank boleh pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa memegang
atau ke atas wang yang dengan ini dijamin dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di dalamnya boleh
menggabungkan atau menjejaskan apa-apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau sekuriti lain yang mana Bank
boleh dari semasa ke semasa miliki bagi apa-apa wang yang dimaksudkan untuk menjadi sedemikian atau
selainnya dijamin atau apa-apa hak atau remedi Bank di bawahnya.
17
11.9 Pembayaran oleh Penggadai
Penggadai akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar bagi atau yang
bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan Gadaian
ini, Dokumen Jaminan lain dan mana-mana dokumen yang berkaitan dengannya dan semua kos dan
perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan dengan Gadaian ini termasuk
bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) sama ada atau tidak Kemudahan
itu dibatalkan sebelum ianya digunakan atas sebarang alasan apa pub. Bank berhak mendebit semua
perbelanjaan tersebut daripada akaun Penggadai dengan Bank. Sekiranya wang yang diamanahkan atau
mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula melalui mana-mana proses undang-undang, Penggadai
hendaklah membayar (sebagai tambahan kepada wang yang dengan ini dicagarkan dan kena dibayar) yuran
peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) dan apa-apa yuran dan perbelanjaan yang
lain yang berkaitan dengan tuntutan pembayaran semula yang sedemikian.
11.10 Kos dan Perbelanjaan
(a) (a) Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa
perbelanjaan yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Gadaian
ini dan Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-apa permintaan, di
bawah atau menurut atau berkenaan dengan Gadaian ini dan semua wang lain yang dibayar oleh Bank
berkenaan dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau sebaliknya. Semua atau mana-mana
jumlah wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau selaras dengan peruntukan-peruntukan
Akta yang Terpakai dan/atau Gadaian ini dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang
tersirat, akan didebitkan kepada akaun Penggadai dan kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank atas
permintaan Bank. Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam jumlah yang ditentukan oleh
Bank dari tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah wang yang akan diminta
dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin
di bawah Kemudahan.
(b) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Penggadai dalam membayar apa-apa wang yang kena dibayar oleh
Penggadai kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di bawah atau menurut peruntukan Gadaian ini,
Dokumen Transaksi atau Perjanjian Jual Beli, maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk
membuat bayaran tersebut bagi pihak Penggadai, yang mana Bank mempunyai hak mutlak untuk
mendebitkan akaun Penggadai bagi semua wang yang dibelanjakan oleh Bank.
(c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 11.10 (a) dan Klausa 11.10 (b) hendaklah
menjadi hutang yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada
daripada Jumlah Yang Dijamin.
11.11 Tanggung rugi
(a) Penggadai tidak boleh melakukan atau mengakibatkan sebarang perkara atau benda dalam atau yang
berkenaan Hartanah yang melanggar peruntukan Perjanjian Jual Beli, Dokumen Transaksi , Gadaian ini atau
mana-mana Akta, Ordinan, Enakmen, Perintah, peraturan, kaedah atau undang-undang kecil yang terpakai
pada masa sekarang atau yang akan datang yang mempunyai kesan yang sama. Penggadai hendaklah pada
setiap masa selepas ini menanggung rugi Bank terhadap semua kerugian, tindakan, prosiding, kos,
perbelanjaan dan tuntutan berkenaan dengan apa-apa perbuatan, perkara atau tindakan yang dilakukan atau
tidak dilakukan yang melanggar peruntukan-peruntukan tersebut.
(b) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan kuasa, hak dan remedi yang diberikan kepada Bank di sini,
Penggadai akan menanggung rugi Bank terhadap apa-apa ganti rugi, kerugian atau perbelanjaan (termasuk
tetapi tidak terhad kepada perbelanjaan undang-undang atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) yang
mana mungkin ditanggung Bank akibat daripada kegagalan pembayaran oleh Penggadai dari sebarang
jumlah yang perlu dibayar di bawah ini termasuk (tetapi tidak terhad kepada) apa-apa kelewatan pada
pembayaran bagi bayaran, caj atau fi yang dibayar atau yang kena dibayar bagi atau berkenaan dengan apa-
18
apa dana yang dipinjam atau yang dideposit dari pihak ketiga untuk mengekalkan amaun ingkar atau dalam
membubarkan atau mengambil semula dana atau deposit itu.
(c) Sebagai balasan kepada Bank yang atas permintaan Penggadai yang diberikan secara tegas atau tersirat,
menjamin dan/atau membuat perjanjian kepada mana-mana institusi kewangan dan/atau Pembangun/Penjual
atau mereka peguam atau firma peguam yang berupa bertindak bagi institusi kewangan atau Pemaju/Penjual
atau kepada orang lain apa pun untuk membayar harga belian yang perlu dibayar oleh Penggadai di bawah
Perjanjian Jual Beli atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa perubahan dalam susunan pembayarannya
sama ada secara progresif atau mengikut apa-apa cara mengikut terma dan syarat Perjanjian Jual Beli,
Penggadai bersetuju bahawa yang telah disebutkan di atas, menjamin dan/atau membuat perjanjian sama ada
nyata atau tersirat diberikan oleh pihak Bank bagi pihak dan bagi manfaat Penggadai. Penggadai akan pada
setiap masa akan menanggung ganti rugi dan memastikan pihak Bank menanggung rugi terhadap semua
tindakan, prosiding dan kos yang dialami oleh Bank yang timbul daripada jaminan dan/atau perjanjian yang
disebutkan di atas.
11.12 Persetujuan untuk menyerahkan hak/pemindahan
(a) Penggadai dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa pihak Bank akan diberi kebebasan pada bila-bila masa
dengan notis yang mencukupi kepada Penggadai) untuk menyerahkan hak dan/atau memindahkan semua
hak, kepentingan, faedah dan obligasi Gadaian ini kepada mana-mana orang atau institusi kewangan atas
apa-apa terma yang dianggap wajar oleh Bank. Pernyataan di dalamnya mengenai amaun yang terhutang
kepada Bank adalah muktamad dan mengikat bagi semua tujuan terhadap Penggadai.
(b) Penggadai tidak boleh menyerahkan dan/atau memindahkan hak, kepentingan dan obligasi Pelanggan di
bawah ini tanpa kebenaran bertulis daripada Bank.
11.13 Hak ke atas dokumen
Bank hendaklah mempunyai hak ke atas dokumen terbitan hak milik/hak milik strata berhubung Hartanah
tersebut. Bank tidak akan bertanggungjawab untuk menyerahkan atau memberikan dokumen terbitan hak
milik/ hak milik strata bagi Hartanah melaikan dokumen itu diperlukan untuk tujuan apa-apa tindakan atau
perkara yang dimulakan atau diambil oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa atau jabatan kerajaan
dan bukan bagi tujuan di mana dokumen itu dikehendaki bagi apa-apa maksud lain atau untuk melaksanakan
apa-apa transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Penggadai.
11.14 Jaminan tambahan
Penggadai hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada sebelum atau selepas jaminan
yang ditubuhkan oleh Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain boleh dikuatkuasakan,
melaksanakan dan melakukan semua pindahan, penyerahan hak , jaminan, gadaian, debentur, instrumen,
dokumen, tindakan dan perkara sebagaimana yang semunasabahnya diperlukan oleh Bank untuk
menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan sebagaimana yang telah dimaksudkan dan untuk memudahkan
penjualan harta yang digadai atau akan digadai kepada Bank dan pelaksanaan olehnya semua kuasa dan budi
bicara yang diberikan kepada Bank. Penggadai hendaklah juga memberi semua notis, perintah dan arahan
yang difikirkan sesuai oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang ditandatangani oleh
atau bagi pihak Bank bagi tujuan bahawa apa-apa pindahan, penyerahhakan, jaminan, gadaian, debentur,
instrumen, dokumen, tindakan atau perkara tertentu yang dikehendaki olehnya adalah dikehendaki dengan
wajar olehnya hendaklah menjadi satu bukti yang konklusif, dengan syarat sekiranya sijil tersebut dihasilkan
oleh komputer, tandatangan adalah tidak diperlukan.
11.15 Prosiding yang diancam
Penggadai dengan ini bersetuju dan berjanji:
19
(a) untuk menasihati Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang terancam, yang
berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Penggadai dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang
lain (jika ada);
(b) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Penggadai dan/atau Pihak Pemberi
Jaminan yang lain (jika ada) dengan syarat bahawa Bank mempunyai budi bicara mutlak untuk memutuskan
sama ada perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan
(c) untuk memaklumkan Bank dengan serta-merta berkenaan apa-apa perubahan dalam kedudukan kewangan
Penggadai dan/atau Pihak Pemberi Jaminan lain (jika ada).
11.16 Hak untuk mendedahkan maklumat
Selain daripada orang yang disenarakan di Jadual II (Pendedahan yang Dibenarkan) di bawah Akta
Kewangan Islam 2013, Penggadai dengan ini secara tidak boleh batal dan secara nyata membenarkan Bank
untuk mendedahkan kepada Unit Kredit Pusat atau mana-mana pihak berkuasa atau badan lain yang
ditubuhkan oleh Bank Negara Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai bidang kuasa
ke atas mana-mana Bank, maklumat yang berkaitan dengan Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian ini
dan Penggadai dan tanpa menjejaskan keluasan untuk mendedahkan kepada mana-mana pihak ketiga
(termasuk syarikat induk dan anak-anak syarikat Bank) apa-apa maklumat yang berkaitan dengan hal ehwal
atau akaun Penggadai (termasuk kedudukan kredit Penggadai) berkenaan dengan Gadaian ini setakat mana
yang wajar dan perlu mengikut budi bicara mutlak Bank dan Penggadai dengan ini secara jelas memberi
kebenaran kepada penzahiran tersebut dan dengan ini mengesahkan dan mengumumkan bahawa persetujuan
lanjut daripada Penggadai adalah tidak diperlukan berhubung dengan perkara itu.
11.17 Keberasingan
Jika pada bila-bila masa semasa tempoh Gadaian ini apa-apa peruntukan, terma, syarat, ketetapan, perjanjian
atau aku janji berkenaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain menjadi tidak sah, terbatal, dilarang
atau tidak dapat dilaksanakan, kesan daripada itu, ia hanya menjadi tidak sah, terbatal, terlarang, atau tidak
boleh dikuatkuasakan setakat yang tertentu tanpa membatalkan apa-apa peruntukan yang lain dan selebihnya.
11.18 Anggapan berkenaan pengecualian atau kerelaan tidak dibenarkan
Meskipun Bank tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya dengan segera apabila suatu
keingkaran dilakukan oleh Penggadai atau Bank mungkin telah menerima wang daripada Penggadai selepas
keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap telah mengecualikan atau merelakan kegagalan itu dan boleh
pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-mana remedi yang tersedia kepadanya. Apa-
apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk menguatkuasakan remedi yang
diberikan atau tersedia kepadanya oleh Gadaian ini, Dokumen-Dokumen Jaminan atau di bawah statut lain
tidak boleh dianggap sebagai menjejaskan haknya untuk mengambil tindakannya berkenaan dengannya. Apa-
apa pengecualian oleh Bank bagi mana-mana terma atau peruntukan Gadaian ini, atau apa-apa persetujuan
atau kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan berkuatkuasa jika diberi secara bertulis
dan hanya untuk tujuan dan atas terma dan syarat, jika berkenaan, setakat mana ia diberikan.
11.19 Ketidakupayaan Penggadai
Apabila apa-apa wang terhutang dan dijamin oleh Gadaian ini, ia hendaklah dianggap terhutang dan dijamin
seperti yang sedemikian walau apa pun batasan undang-undang, ketidakupayaan atau selainnya berkenaan
Penggadai berkenaan dengan Kemudahan, yang mana mungkin dijadikan alasan antara Penggadai dan Bank.
11.20 Penolakan dan tuntutan balas oleh Penggadai tidak dibenarkan
(a) Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai kepada Bank telah
dibayar atau dijelaskan sepenuhnya, Penggadai tidak boleh dengan membayar apa-apa jumlah yang bleh
dituntut semula di bawah Gadaian ini atau dengan apa-apa cara lain atau atas apa-apa asas lain, membuat
20
tuntutan terhadap penolakan atau membuat tuntutan balas terhadap Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti
dari Bank kepada Penggadai.
(b) Semua jumlah yang perlu dibayar oleh Penggadai di bawah Gadaian ini akan dibayar secara bebas daripada
dan tanpa apa-apa potongan atau pegangan atas apa-apa cukai (kecuali setakat yang dikehendaki oleh
undang-undang). Sekiranya:
(aa) Penggadai atau mana-mana orang lain yang dikehendaki oleh undang-undang untuk membuat apa-
apa potongan atau pemegangan disebabkan apa-apa cukai atau apa-apa amaun lain daripada apa-
apa jumlah yang dibayar atau kena dibayar oleh Penggadai atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan
kepada Bank di bawah Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain; atau
(bb) Bank (atau mana-mana orang bagi pihaknya) atau mana-mana Pihak Pemberi Cagaran dikehendaki
oleh undang-undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegagangan dari apa-apa
pembayaran (kecuali atas cukai ke atas pendapatan bersih keseluruhan Bank) di bawah ini Gadaian
ini dan Dokumen Jaminan yang lain, Penggadai akan memaklumkan Bank tentang apa-apa
keperluan atau apa-apa perubahan dalam apa-apa kehendak sedemikian sebaik sahaja Penggadai
menyedari perkara itu dan hendaklah:
(i) dengan memberikan notis bertulis awal selama tiga puluh (30) hari kepada Bank,
mempunyai kebebasan untuk melunaskan sepenuhnya Amaun yang Dijamin (termasuk
apa-apa cukai atau jumlah lain) tanpa sebarang penalti berserta dengan kos bersih kepada
Bank berkenaan pembiayaan atau penyelenggaraan Kemudahan sehingga dan termasuk
tarikh penyelesaian sedemikian diterima oleh Bank dan berserta jumlah tambahan yang
akan ditentukan oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya yang mengambilkira
apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank akibat atau yang timbul daripada
penyelesaian tersebut dan susulan penyelesaian tersebut Kemudahan akan menjadi
dibatalkan;
(ii) membayar apa-apa cukai atau amaun yang lain sebelum tarikh akhir yang mana penalti
akan dikenakan jika dibayar lewat, pembayaran itu dibuat (jika liabiliti untuk membayar
dikenakan ke atas Penggadai) atau, jika berkenaan, mana-mana Pihak Pemberi Cagaran
lain bagi akaun Penggadai atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut atau (jika liabiliti tersebut
dikenakan ke atas Bank) bagi pihak dan atas nama Bank;
(iii) membayar jumlah tambahan sedemikian yang perlu untuk memastikan bahawa, selepas
potongan dibuat, pemegangan atau pembayaran yang diterima oleh Bank pada tarikh
pembayaran menjadi kena dibayar dan disimpan (bebas daripada apa-apa liabiliti
berkenaan dengan apa-apa potongan, pegangan atau pembayaran sedemikian) jumlah
bersih yang sama dengan apa yang sepatutnya diterima dan dikekalkan oleh Bank
seandainya potongan, pemegangan atau pembayaran dikehendaki atau dibuat; dan
(iv) sebaik sahaja Penggadai atau, jika berkenaan, pihak Pihak Pemberi Cagaran lain,
dikehendaki oleh undang-undang untuk berbuat demikian, membayar cukai yang berkaitan
kepada pihak berkuasa cukai atau pihak berkuasa yang lain jumlah penuh potongan atau
pemegangan yang perlu dibuat oleh Penggadai atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut dan
dengan secepat mungkin selepas itu memberikan kepada Bank suatu salinan resit rasmi
berkenaan dengannya atas nama Bank, yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa cukai yang
berkaitan atau pihak berkuasa lain dan dokumentasi lain sebagaimana yang
semunasabahnya diminta oleh Bank untuk tujuan pihak berkuasa percukaian Bank.
(c) Tanpa menjejaskan keterpakaian perjanjian yang melibatkan Penggadai di bawah ini, perjanjian dan
kewajipan Penggadai yang terkandung dalam Klausa 11.20 (a) dan 11.20 (b) di atas akan terus terpakai
sehingga pembayaran penuh Kemudahan di bawah ini dan di bawah mana-mana instrumen yang berkenaan
di bawah ini dibuat.
21
11.21 Penolakan
Sekiranya Harta itu dijual untuk menerusi lelongan di bawah peruntukan yang terkandung di ini atau
peruntukan Akta yang Terpakai atau sebaliknya, Bank berhak untuk menolak wang yang kena dibayar oleh
Penggadai kepada Bank menurut Gadaian ini terhadap apa-apa wang yang kena dibayar oleh Bank sebagai
pembeli pada lelongan sedemikian sekiranya Bank melaksanakan haknya di bawah Gadaian ini atau Akta
yang Terpakai, mengikut mana-mana yang berkenaan, untuk membuat tawaran pada lelongan tersebut.
11.22 Kewajipan untuk meyerahkan pemilikan kosong
Melainkan dengan persetujuan Bank secara bertulis, Penggadai tidak boleh, selagi Gadaian ini terus berkuat
kuasa dan tidak dibebaskan, membenarkan mana-mana orang atau pihak selain daripada Penggadai menjadi
penduduk Hartanah itu dan jika Hartanah yang dijual melalui lelongan awam susulan peruntukan yang
terkandung di sini atau perintah Mahkamah atau Pentadbir Tanah sebagaimana yang mungkin terjadi,
Penggadai hendaklah pada bila-bila masa apabila diminta untuk berbuat demikian oleh Bank dan di atas biaya
dan perbelanjaan Pelanggan sendiri, menyerahkan pemilikan kosong Hartanah itu kepada Bank atau kepada
pihak lain sepertimana yang diarahkan oleh Bank.
11.23 Force majeure
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kegagalan di pihaknya untuk melaksanakan apa-apa
kewajipan di bawah ini yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung dari tindakan atau kegagalan
mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tempatan untuk bertindak atau mana-mana mogok, boikot, sekatan,
bencana alam, gangguan awam atau sebarang kejadian yang di luar kawalan Bank.
11.24 Penyata Akaun
Penggadai dengan ini secara jelas bersetuju bahawa penyata akaun yang ditandatangani oleh pengurus,
penolong pengurus atau mana-mana pegawai yang diberi kuasa oleh Bank yang lain adalah bukti muktamad
dan konklusif mengenai keberhutangan Penggadai, dengan syarat sekiranya penyata itu dihasilkan komputer,
tandatangan adalah tidak diperlukan.
11.25 Kerugian tak disengajakan
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan tak sengaja yang berlaku di dalam atau yang
berkenaan dengan pelaksanaan mana-mana kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada
Bank oleh Gadaian ini atau oleh undang-undang.
11.26 Pendahuluan Tambahan
Tiada apa pun yang terkandung di sini akan dianggap sebagai satu kewajipan kepada Bank sama ada di sisi
undang-undang atau ekuiti untuk membuat apa-apa pendahuluan atau untuk membiayai apa-apa kemudahan
lain kepada Penggadai. Sekiranya pendahuluan sedemikian dibuat, Bank diberi kuasa untuk menandatangani
Perjanjian Kemudahan Murabahah jika dikehendaki berbuat sedemikian di bawah peruntukan mana-mana
undang-undang bertulis dan kos pelaksanaan termasuk penalti, jika ada, akan ditanggung oleh Penggadai dan
hendaklah dikiran sebagai sebahagian daripada Amaun Yang Dijamin. Walau bagaimanapun, Bank diberi
kuasa untuk mendebit akaun Penggadai untuk membayar kos tersebut jika Pelanggan gagal dan/atau
mengabaikan pembayaran kos tersebut.
11.27 Pelanggaran
Dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan bahawa apa-apa pelanggaran oleh Penggadai terhadap
terma syarat dan perjanjian yang terkandung dalam Gadaian ini dan dalam mana-mana Dokumen Transaksi
lain yang memihak kepada Bank dan/atau mana-mana dokumen yang memihak kepada institusi kewangan
lain hendaklah disifatkan sebagai pelanggaran di bawah ini dan akan memberi hak kepada Bank untuk
menguatkuasakan semua atau mana-mana remedi yang disebut sebelum ini.
22
11.28 Perubahan terma melalui persetujuan bersama
Adalah dengan ini disepakati secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak berkenaan bahawa walau apa
pun peruntukan Gadaian ini yang bertentangan, peruntukan dan syarat Gadaian ini boleh pada bila-bila masa
dan dari semasa ke semasa dan tertakluk kepada Syariah, diubah atau dipinda melalui persetujuan bersama
oleh pihak-pihak berkenaan melalui pertukaran surat bersama atau apa-apa cara lain sebagaimana yang boleh
dipersetujui oleh pihak-pihak berkenaan dari semasa ke semasa dan pindaan dan variasi itu hendaklah
dianggap efektif dan peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan Gadaian ini akan disifatkan sebagai telah
dipinda atau diubah dengan sewajarnya dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi
tersebut telah dimasukkan dan telah menjadi sebahagian daripada Gadaian ini pada masa pelaksanaan di sini.
11.29 Undang-undang dan bidang kuasa yang terpakai
Gadaian ini akan ditadbir oleh dan ditafsirkan dalam semua aspek mengikut undang-undang Malaysia tetapi
dalam menguatkuasakan Gadaian ini, Bank bebas untuk memulakan dan mengambil tindakan atau prosiding
atau selainnya terhadap Penggadai di Malaysia dan/atau mana-mana tempat yang difikirkan sesuai oleh Bank.
Pihak-pihak dengan ini bersetuju bahawa jika mana-mana tindakan atau prosiding dimulakan dan diambil di
Malaysia, mereka hendaklah mengemukakan kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah-Mahkamah Malaya,
atau Sabah dan Sarawak mengikut mana-mana perkara yang berkaitan dengan kewajipan dan liabiliti pihak-
pihak di bawah atau yang timbul daripada Gadaian ini.
11.30 Penguatkuasaan Gadaian ini
Gadaian ini adalah sebagai tambahan kepada dan bukan sebagai penggantian mana-mana hak atau jaminan
lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Penggadai atau mana-mana Pihak Pemberi
Jaminan lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma di sini tanpa terlebih dahulu melaksanakan
mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa langkah atau prosiding terhadap mana-mana
Pihak Pemberi Jaminan yang lain seperti yang disebut terdahulu.
11.31 Remedi Kumulatif
Remedi yang terkandung di sini adalah bersifat kumulatif dan tidak termasuk sebarang remedi lain yang
disediakan oleh undang-undang.
11.32 Tanggungjawab pewaris
Gadaian ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, wakil peribadi dan pengganti Penggadai dan boleh
dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak Bank.
11.33 Keseluruhan perjanjian
Gadaian ini, Surat Tawaran, Dokumen Transaki lain, jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen
yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan
Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi
bagi tujuan menyediakan Kemudahan ini dan akan menyatukan semua terma dan syarat yang terkandung di
sini dan bersampingan dengannya dan menggantikan semua rundingan secara lisan dan surat-menyurat yang
berkaitan dengan perkara ini.
11.34 Masa
Masa di mana sahaja yang disebutkan disini merupakan intipati bagi Gadaian ini.
23
11.35 Peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah
Penggadai secara nyata mengakui telah memahami peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan
Gadaian ini.
11.36 Penggunaan Pembayaran
Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Gadaian ini sebaliknya, Bank berhak untuk
menggunakan apa-apa bayaran yang diterima daripada Penggadai atau dari mana-mana orang yang membuat
pembayaran bagi pihak Penggadai (tanpa mengira sama ada tujuan pembayaran dinyatakan secara khusus
atau tidak) ke arah tujuan bagu memenuhi secara keseluruhan atau sebahagian daripada Amaun yang Dijamin
atau jumlah wang lain yang terhutang dan kena dibayar oleh Penggadai di bawah Gadaian ini dan/atau
Dokumen Transaksi dalam apa-apa aturan yang dianggap sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.
11.37 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu
Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Gadaian ini
dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut prinsip Shariah Komoditi
Murabahah dan sekiranya peruntukan-peruntukan Akta berkenaan atau mana-mana peruntukan Enakmen
Tanah Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau menjadi akan dilanggar dalam
proses ini, dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang dikehendaki di bawah Akta yang
Terpakai telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi tanggungjawab tunggal Penggadai untuk
mendapatkan kelulusan sedemikian sebelum pelaksanaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain dibuat
dan Penggadai dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian.
11.38 Tarikh efektif
Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Gadaian ini akan mula berkuat kuasa pada tarikh Gadaian ini tanpa
mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung kepada pelaksanaan Gadaian ini oleh setiap
pihak secara berasingan.
11.39 Salinan
Gadaian ini boleh dilaksanakan dalam apa-apa bilangan salinan, dan setiap salinan mempunyai kesan yang
sama seolah-olah tanda tangan pada salinan-salinan berbeza dibuat pada satu salinan sahaja.
11.40 Nasihat Undang-Undang Bebas
Penggadai mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah mendapatkan nasihat undang-undang bebas
mengenai kesan dan/atau akibat daripada penandatanganan Gadaian ini oleh Penggadai, dan Penggadai
bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat Penggadai tanpa mengira sama
ada Penggadai telah menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.
11.41 Insrumen utama dan subsidiari
ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI DAN DIISYTIHARKAN bahawa Gadaian dan Dokumen
Transaksi lain adalah semua instrumen yang digunakan dalam satu transaksi berhubung dengan Kemudahan
dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem, 1949 (Disatukan dan Dipinda pada tahun 1989), Perjanjian
Kemudahan Murabahah dianggap sebagai instrumen utama dan Gadaian ini dan Dokumen Transaksi lain
mengikut mana yang berkenaan adalah instrumen subsidiari atau sekunder.
[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
24
Pelaksanaan
DISAKSIKAN DAN DITANDATANGANI Peguam Bank dan Penggadai secara berasingan.
PENGGADAI
Ditandatangani oleh
(No. K/P •)
dihadapan:
……………………………………………………..
Saksi Penggadai
Nama:
No. K/P:
BANK
Ditandatangani oleh
Sebagai Peguam kepada dan bagi pihak CIMB
ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran
Syarikat 671380-H) dihadapan:
……………………………………………………..
……………………………………………………..
Saksi Penandatangan
Nama: Nama:
No. K/P: Jawatan:
No. K/P:
25
_____________________________________________________________________________________________
JADUAL
(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Gadaian ini)
Perkara Penerangan Butiran
1. (a) BUTIRAN PENGGADAI
1. (b) TEMPAT PERNIAGAAN BANK
2. BUTIRAN HARTANAH DAN
BUTIRAN TANAH
3. TARIKH PERJANJIAN JUAL
BELI
4. TARIKH SURAT TAWARAN
DAN/ATAU PERJANJIAN
KEMUDAHAN MURABAHAH
SURAT TAWARAN:
PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH: