LAW: Syer Unit

ANTARA SYARAT KELULUSAN

1. BANGUNAN TERLETAK SELURUH DALAM LOT

2. TIADA TUNGGAKAN HASIL TANAH

3. MENDAPAT IZIN DARI PIHAK YANG BERHAK TERHADAP PAJAKAN

PETAK , CAGARAN, LIEN

4. UNIT SYER SAKSAMA

5. ADA LALUAN MASUK DAN LALUAN DALAMAN YANG MENCUKUPI

6. BAKI PAJAKAN TANAH TIDAK KURANG 21 TAHUN

7. TIDAK TERTAKLUK KEPADA LIEN

8. HAKMILIK KEKAL TELAH DI DAFTAR

9. MEMPUNYAI CF

Slide 2

PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN

PERMOHONAN DALAM BORANG 1

a. FEE PEJABAT TANAH

b. 3 SALINAN PELAN BANGUNAN

c. 3 SALINAN PELAN STRATA

d. SIJIL JURUKUR TANAH BERLESEN

e. SIJIL JURUTERA PROFESIONAL / AKITEK

f. PERMIT RUANG UDARA JIKA PERLU

g. SALINAN PELAN AKUI LOT TANAH JIKA BELUM ADA

HAKMILIK KEKAL

h. KEIZINAN BERTULIS

i. DOKUMEN HAKMILIK KELUARAN

PERSEDIAAN PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN

SENARAI SEMAK:

a. BORANG 1

b. PELAN STRATA

c. SALINAN BUKU KERJA LUAR

d. BORANG LJT 12

e. PELAN BANGUNAN YANG DILULUSKAN

f. SIJIL AKITEK ATAU JURUTERA PROFESIONAL

g. PERMIT MENGGUNA RUANG UDARA JIKA BERKENAAN

h. DOKUMEN HAKMILIK KELUARAN

i. SURAT KEIZINAN

j. SURAT LANTIKAN

k. SIJIL LAYAK MENDUDUKI

PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN

BUTIR BUTIR DALAM PELAN STRATA

a. NOMBOR LOT, NOMBOR HAKMILIK, SEMPADAN TANAH,

KEDUDUKAN BANGUNAN

b. KERATAN TEGAK BANGUNAN

c. MENUNJUKKAN SEMPADAN PETAK MERUJUK KEPADA

PERTENGAHAN LANTAI DAN DINDING

d. NOMBOR PETAK

e. ANGGARAN KELUASAN PETAK

f. PETAK DAN HARTA BERSAMA DI WARNAKAN BERBEZA

g. MENUNJUKKAN PETAK AKSESORI

h. PERUNTUKAN UNIT SYER

PROSES UKURAN

1. UKURAN LOT

• UNTUK MENGESAHKAN BANGUNAN BERADA DALAM

LOT

2. UKURAN STRATA

• MENGUKUR BANGUNAN, BLOK PROVISIONAL, PETAK

DAN PETAK AKSESORI.

3. MENYEDIAKAN PELAN STRATA

• MENGESAHKAN BANGUNAN SAMA DENGAN PELAN

BANGUNAN

• MENGESAHKAN SEMPADAN PETAK MENEPATI CIRI -

CIRI BINAAN KEKAL

PERMOHONAN

STATUS TANAHT. KERAJAAN/SUBDIVISION

Q.T.F.T.

CHECKLIST

S. PLAN

CP S. PLAN

S. TITLES

P.A.

F.T.& CF

SURVEY

P.A.

F.T. & CF

Q.T.

APP.

PERINGKAT 1

PERINGKAT 2

M.C.

SURVEY

PELAN STRATA - PELAN LOKASI

PELAN STRATA - PELAN TINGKAT

PELAN AKUI STRATA

MENARIK BALIK PERMOHONAN

SEKSYEN 11

PERMOHONAN STRATA TIDAK BOLIH DITARIK BALIK

KECUALI DENGAN PERSETUJUAN PENGARAH.

PENGARAH TIDAK BOLIH BERSETUJU KECUALI BERPUAS

HATI BAHAWA PENARIKAN ITU TIDAK AKAN

MENJEJASKAN HAK:

a. MANA MANA ORANG YANG TELAH MEMBELI ATAU

b. SETUJU MEMBELI PETAK DALAM BANGUNAN ITU

Slide 2

HAK PEMILIK TERHADAP PETAK DAN HARTA BERSAMA

a. BAGI PETAK, PEMILIK MEMPUNYAI HAK ATAU KUASA YANG SAMA SEPERTI HAK YANG DIBERIKAN OLEH KTN KEPADA PEMILIK TANAH

b. UNTUK HARTA BERSAMA, PEMILIK MEMPUNYAI HAK MENGGUNAKAN NYA SEOLAH OLAH MEREKA PEMILIK BERSAMA DENGAN LAIN-LAIN PEMILIK

c. HAK TERHADAP PETAK AKSESORI TIDAK BOLEH DILUPUS ATAU DIURUS BERASINGAN DENGAN PETAK YANG IA BERKAITAN

d. HAK KEATAS HARTA BERSAMA TIDAK BOLEH DILUPUS KECUALI SEBAGAI HAK YANG BERKAITAN DENGAN PETAK, MANA-MANA PELUPUSAN TERHADAP PETAK BERMAKNA PELUPUSAN TERHADAP HARTA BERSAMA JUGA

HAK UNTUK MENDAPAT SOKONGAN, PERKHIDMATAN, PERLINDUNGAN

1. SETIAP PEMILIK MEMPUNYAI HAK TERSIRAT UNTUK

MENDAPAT/MEMBERI SOKONGAN DAN PERKHIDMATAN

2. SETIAP PEMILIK PETAK BERHAK MENDAPAT PERLINDUNGAN BAGI

PETAKNYA OLEH BAHAGIAN-BAHAGIAN DARI BANGUNAN YANG

DIPECAH BAHAGI ITU, DAN BOLEH MEMASUKI HARTA BERSAMA

DAN MANA-MANA PETAK UNTUK TUJUAN MENGGANTI,

MEMBAHARUI, MEMBAIKI PERLINDUNGAN ITU

3. HAK UNTUK SOKONGAN BERMAKNA HAK KEPADA YANG DIBAWAH,

DI SISI, OLEH HARTA BERSAMA DAN TIAP-TIAP PETAK YANG BOLEH

MEMBERI SOKONGAN

4. HAK PERKHIDMATAN BERMAKNA HAK LALUAN, PERUNTUKAN

UNTUK AIR, SEWAGE, LONGKANG, GAS, ELEKTRIK, SAMPAH, UDARA

SEJUK ATAU UDARA PANAS, DAN LAIN-LAIN PERKHIDMATAN

MELALUI ATAU OLEH PIPE, WAYAR, KABEL, DUCK.

UNIT SYER

SETIAP PETAK AKAN MEMPUNYAI UNIT SYER DILULUSKAN

OLIH PENGARAH

SETIAP BLOK PROVISIONAL JUGA AKAN MEMPUNYAI SYER

UNIT PROVISIONAL YANG DILULUSKAN OLIH PENGARAH

JUMLAH UNIT SYER AKAN MENENTUKAN:

a. HAK MENGUNDI

b. JUMLAH HAK TERHADAP HARTA BERSAMA

c. JUMLAH SUMBANGAN KEPADA PERBADANAN

PENGURUSANSlide 2

HAK KEATAS HAKMILIK BERSAMA

SEKSYEN 42

•HARTA BERSAMA DAN DOKUMEN HAKMILIK KELUARAN BAGI LOT

MENJADI HAK DAN DISIMPAN OLIH PERBADANAN PENGURUSAN

•HAK INI SAMA DENGAN PERUNTUKAN KTN KEATAS PEMILIK TANAH

•HAK INI BOLIH DIGUNAKAN DENGAN MENDAPAT RESOLUSI SEBULAT

SUARA

•HAK INI TIDAK TERMASUK HAK UNTUK MEMINDAH MILIK HARTA

BERSAMA

UNIT SYER.UNIT SYER.

UNIT SYER AKAN MENENTUKAN: UNIT SYER AKAN MENENTUKAN:

1. HAK MENGUNDI PEMILIK, S 361. HAK MENGUNDI PEMILIK, S 36

2. JUMLAH SUMBANGAN KEPADA PERBADANAN 2. JUMLAH SUMBANGAN KEPADA PERBADANAN PENGURUSAN, S 36PENGURUSAN, S 36

3. SYER KEPADA HAKMILIK BERSAMA DAN 3. SYER KEPADA HAKMILIK BERSAMA DAN HAKMILIK HAKMILIK TANAH TAPAK JIKA HAKMILIK STRATA DITAMATKAN, S 36TANAH TAPAK JIKA HAKMILIK STRATA DITAMATKAN, S 36

4. JUMLAH BAYARAN JIKA MC MEMPUNYAI HUTANG YANG 4. JUMLAH BAYARAN JIKA MC MEMPUNYAI HUTANG YANG TIDAK DAPAT DILUNASKAN, S 52(1)TIDAK DAPAT DILUNASKAN, S 52(1)

5. AGIHAN BAYARAN ATAU TERIMAAN JIKA 5. AGIHAN BAYARAN ATAU TERIMAAN JIKA MAHKAMAH MAHKAMAH MEMBUAT KEPUTUSAN BAHAWA PEMILIK PETAK PERLU MEMBUAT KEPUTUSAN BAHAWA PEMILIK PETAK PERLU MEMBAYAR ATAU MENERIMA SESUATU AKIBAT DARI MEMBAYAR ATAU MENERIMA SESUATU AKIBAT DARI KEPUTUSAN KEPUTUSAN ITU, S 76(2).ITU, S 76(2).

PERKIRAAN UNIT SYER – NEGERI SELANGORPERKIRAAN UNIT SYER – NEGERI SELANGOR

UNIT SYER DIKIRA BERDASARKAN: UNIT SYER DIKIRA BERDASARKAN: 1. HARGA JUALAN 1. HARGA JUALAN 2. NILAI ATAU 2. NILAI ATAU 3. KELUASAN PETAK. 3. KELUASAN PETAK.

FAKTOR TERTENTU DIBERIKAN UNTUK MEMBEZAKAN FAKTOR TERTENTU DIBERIKAN UNTUK MEMBEZAKAN KATEGORI KEGUNAAN PETAK KATEGORI KEGUNAAN PETAK

CONTOH:CONTOH:

FAKTOR 1 – KEDIAMANFAKTOR 1 – KEDIAMANFAKTOR 4 – RUANG PEJABATFAKTOR 4 – RUANG PEJABATFAKTOR 5 – PERNIAGAANFAKTOR 5 – PERNIAGAANFAKTOR 5 – INDUSTRIFAKTOR 5 – INDUSTRI

KAEDAH MENGIRA UNIT SYERKAEDAH MENGIRA UNIT SYER

1.MENGIKUT KELUASAN1.MENGIKUT KELUASAN

a.PEMBANGUNAN SEJENISa.PEMBANGUNAN SEJENIS

b.PEMBANGUNAN BERCAMPURb.PEMBANGUNAN BERCAMPUR

i. Kediaman dan Perniagaan @ i. Kediaman dan Perniagaan @ industri.( 2 jenis)industri.( 2 jenis)

ii. Kediaman, Ruang Pejabat, ii. Kediaman, Ruang Pejabat, Perniagaan, Tempat Letak Perniagaan, Tempat Letak

Kereta, Industri (lebih dari 2 Kereta, Industri (lebih dari 2 jenis)jenis)

2. MENGIKUT HARGA JUALAN2. MENGIKUT HARGA JUALAN

JUMLAH UNIT SYERJUMLAH UNIT SYERPEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PROVISIONALPROVISIONAL

JIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAPJIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAP

KAEDAH MENGIRA UNIT SYERKAEDAH MENGIRA UNIT SYER

1. MENGIKUT KELUASAN1. MENGIKUT KELUASAN

a.a.PEMBANGUNAN SEJENIS PEMBANGUNAN SEJENIS

(kediaman, perniagaan, perusahaan)(kediaman, perniagaan, perusahaan)

Unit syer mengikut keluasan petak.Unit syer mengikut keluasan petak.

Campurkan luas petak aksesori jika ada.Campurkan luas petak aksesori jika ada.

Pembahagian dengan pembahagi yang Pembahagian dengan pembahagi yang sama dibuat sama dibuat

(untuk mengecilkan jumlah hasil tambah).(untuk mengecilkan jumlah hasil tambah).

b. PEMBANGUNAN BERCAMPURb. PEMBANGUNAN BERCAMPUR

Unit syer ikut keluasan petakUnit syer ikut keluasan petakFaktor digunakan untuk membezakan kegunaan Faktor digunakan untuk membezakan kegunaan

petak.petak.

i.Kediaman dan Perniagaan @ industri. i.Kediaman dan Perniagaan @ industri. ( 2 jenis kegunaan)( 2 jenis kegunaan)

Kediaman 1.0Kediaman 1.0Perniagaan @ industri 1.5Perniagaan @ industri 1.5

ii.Kediaman, Ruang Pejabat, Perniagaan, Tempat Letak ii.Kediaman, Ruang Pejabat, Perniagaan, Tempat Letak Kereta, Industri Kereta, Industri

(lebeh dari 2 jenis kegunaan)(lebeh dari 2 jenis kegunaan)

Kediaman Kediaman 11Ruang Pejabat Ruang Pejabat 44Perniagaan Perniagaan 55Tempat Letak Kereta Tempat Letak Kereta 55Industri Industri 55

Pembahagian dengan pembahagi yang sama dibuat Pembahagian dengan pembahagi yang sama dibuat untuk untuk mengecilkan jumlah hasil tambah.mengecilkan jumlah hasil tambah.

2.MENGIKUT HARGA JUALAN2.MENGIKUT HARGA JUALAN

Harga jualan hendaklah mengambilkira keluasan petak, Harga jualan hendaklah mengambilkira keluasan petak, kedudukan dan lokasi petak, petak aksesori dan petak kedudukan dan lokasi petak, petak aksesori dan petak aksesori lain.aksesori lain.

Jumlah harga jualan seunit dibahagi 1,000 dan angka Jumlah harga jualan seunit dibahagi 1,000 dan angka ini digenapkan ke perpuluhan terhampir dan ini ini digenapkan ke perpuluhan terhampir dan ini

menjadi syer unitmenjadi syer unit

JUMLAH UNIT SYERJUMLAH UNIT SYER

PEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PROVISIONALPROVISIONAL

Formula yang sama digunakan untuk mengira unit syerFormula yang sama digunakan untuk mengira unit syer

Jumlah unit unit syer sementara akan menjadi unit syer Jumlah unit unit syer sementara akan menjadi unit syer untuk bangunan sementara.untuk bangunan sementara.

Jumlah unit syer skim = jumlah unit syer bangunan Jumlah unit syer skim = jumlah unit syer bangunan yang yang telah siap + jumlah unit syer bangunan sementaratelah siap + jumlah unit syer bangunan sementara

JIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAPJIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAP

Nilai nilai unit syer dijumlahkan untuk Nilai nilai unit syer dijumlahkan untuk mendapatkan jumlah unit syer skim.mendapatkan jumlah unit syer skim.

Slide 4

ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA

1. ISU HAKMILIK

i. HAKMILIK TANAH (QT ATAU FT)

ii. HAKMILIK KELUARAN ASAL

iii. SURAT KEIZINAN

iv. PELEPASAN CAVEAT

v. BAYARAN CUKAI TANAH SEMASA


SURAT KEIZINAN.

SEKSYEN 10(1)(d) AHS 1985.

MEMERLUKAN KEIZINAN BERTULIS DARI PIHAK

YANG ADAK HAK KEATAS:

i. CHARGE

ii. A LEASE

iii. CHARGE OF SUCH LEASE

iv. LIEN OR OVER LAND OR LEASE


• JENIS BANGUNAN TIDAK MENEPATI SYARAT NYATA

• MENGKLASKAN SEBAGAI BANGUNAN KOS RENDAH

Slide 4


SYARAT NYATA:

•PERNIAGAAN

•KEDIAMAN

•KEDIAMAN DAN PERNIAGAAN

•KOS RENDAH

PEMBANGUNAN BERCAMPUR BOLIH MELIBATKAN CUKAI TANAH LEBIH TINGGI

INI AKAN MEMBERIKAN KESAN KEPADA PEMILIK KEDIAMAN BERBANDING PEMILIK UNTUK KEGUNAAN PERNIAGAAN, PEJABAT

Slide 4

HARTA BERSAMAPEMILIKAN KEMUDAHAN-KEMUDAHAN PENGHUNI

( Untuk Wilayah Persekutuan)

Kemudahan kemudahan seperti:1. kolam renang, 2. gelanggang tennis, 3. health center, 4. cafeteria, 5. mini market, 6. ruang kedai, 7. florist, 8. saloon, 9. video rental, 10. function room, 11. gymnasium, 12. bilik kecemasan, 13. bilik bacaan dan 14. pejabat pengurusan.

HARTA BERSAMAPEMILIKAN KEMUDAHAN KEMUDAHAN PENGHUNI

( Untuk Wilayah Persekutuan) – sambungan

Kemudahan kemudahan tersebut khas untuk penghuni. Ia samaada berbentuk:• perniagaan atau • untuk kemudahan penduduk.

Dewan Bandaraya Kuala Lumpur mengeluarkan garispanduan dimana kedua dua jenis kemudahan ini tidak boleh dikeluarkan hakmilik strata,

tetapi boleh disewakan oleh perbadanan pengurusan.

1. Ini adalah bagi kompleks kediaman kediaman berbilang tingkat yang sedia ada.

2. Bagi kompleks kediaman baru pula kawalan reka bentuk perlu dikenakan untuk mempastikan hanya kemudahan kemudahan khusus disediakan untuk penghuni sahaja dan bukan untuk dibuka kepada orang ramai.

Kemudahan kemudahan tersebut diklasifikasi sebagai harta bersama dibawah perbadanan pengurusan.

PETAK UNTUK KEGUNAAN TNB

Slide 4

1. PERSETUJUAN ANTARA JUPEM, KPTG, PEJUTA

DAN TNB PADA 22 HB. DISEMBER 1998

2. PEKELILING KPUP 1/1999

3. KEPUTUSANNYA TNB DIBERIKAN PAJAKAN ATAS

PERMOHONAN MENGIKUT SEKSYEN 221 KTN

4. TIDAK KIRA SAMA ADA PETAK ITU DI DALAM

BANGUNAN ATAU DI LUAR BANGUNAN


2. ISU BANGUNAN.

I. BANGUNAN TIDAK BERADA DALAM LOT

II. PELAN BANGUNAN YANG DILULUSKAN TIDAK ADA/ PINDAAN PADA BANGUNAN

III. BERKONGSI LALUAN MASUK


i. BUILDING NOT WITHIN THE LOT,

SECTION 9(1)(a) STA 1985

SURVEYOR HAS TO CERTIFY THAT:

a. THE BUILDING OR BUILDINGS ARE WHOLLY WITHIN THE LOT

b. DISCOUNTING EAVE, AWNING, BALCONY – REQUIRE PERMIT

INVOLVE TERRACE SHOP, TOWN HOUSE, BUILDING BUILD NEAR LOT BOUNDARIES.

PERMIT FOR 21 YEARS, INVOLVE COST


ii. AMENDMENT TO BUILDING.

SURVEYOR HAS TO CERTIFY THAT:

a. HE HAS MADE COMPARISON BETWEEN STRATA PLAN AND BUILDING PLAN

b. BOUNDARY OF PARCELS FOLLOW FEATURE OF PERMANENT CONSTRUCTION

SECTION 10(3)(b) STA 1985:

BOUNDARIES FOLLOW FLOORS AND WALLS.

SECTION 13(3) STA 1985:

COMMON BOUNDARIES SHALL BE CENTER OF FLOOR, WALL OR CEILING UNLESS OTHERWISE PROVIDED.


iii. SHARING OF ACCESS

SECTION 9(1)(h) STA 1985:

THAT EACH OF THE PROPOSED PARCEL HAS:

a. ADEQUATE MEAN OF ACCESS NOT PASSING THROUGH

ANOTHER PARCEL.

b. ADEQUATE MEAN OF INTERNAL COMMUNICATION NOT

PASSING THROUGH COMMON PROPERTY

Slide 4


BOUNDARY ENCROACHMENT.

a. BUILDING (NOT EAVE, AWNING OR BALCONY)

CROSSED THE LOT BOUNDARIES.

b. DSM CIRCULAR NO 5/1989 ALLOWS ENCROACHMENT

ONTO ROAD RESERVE OR STATE LAND OF 0.076M.

c. NO ENCROACHMENT ONTO PRIVATE LAND IS

ALLOWED.

d. PROPER SETTING OUT TO ENSURE THE BOUNDARIES

MUST BE DONE BEFORE CONSTRUCTION BEGIN.

10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24 25

SIMPANAN JALAN

BOUNDARY ENCROACHMENT

SEMPADAN LOT

GARISAN BANGUNAN

TERIMA KASIH

JURUKUR SETIA SDN. BHD.

IGS CONSULTANT

LAW: Syer Unit

Documents

Transcript of LAW: Syer Unit