MAK CV. Arga Kusuma

8/16/2019 MAK CV. Arga Kusuma

1/16

Formulir 4b/IV 1 / 16KANCA BALIKPAPAN

MEMORANDUM ANALISIS KREDIT

Di atas Rp. 500 Juta

No. SKPP : 45a / KC – PN / SKPP / 0! / "5No. MAK : #$ / KC / MAK / PN / 0! / "5

I. IDENTI%IKASI PEMO&ON DAN USA&AN'A

1. Nama Pemohon : C(. A)*a Sa+ti

". Pu,-o Su,a)soo S1a+u Di)+tu)2

3. S)i No6 7 S1a+u Koa,it)2

2. Alamat

a. Rumah Tinggal : Sumber Rejo VI No. 70 RT. 054 el. Sumber

Rejo e!. "ali#$a$an Tengah

b. %&aha : Sumber Rejo VI No. 70 RT. 054 el. Sumber

Rejo e!. "ali#$a$an Tengah

!. No. Tele$on : 0'1( 47)) )015

(. "entu# %&aha : Perorangan

4. *eni& %&aha : ontra#tor Si$il +an *a&a Rumah Se,a

5. Su&unan Penguru& +an Pemegang

Saham

:

No. Nama Statu& -

Pemili#/ Penguru&

*abatan

Peru&ahaan

*umlah

Saham

*abatan +i

Peru&ahaan ain

. egalita& +an Ijin %&aha

a. TP Pu,-o Su,a)soo

S)i No6 7

:

:

47104.2402).0001 berla#u &/+ 24022017

47104.47117.000 berla#u &/+ 0711201'

b. A#te Pen+irian : No. 22 Tanggal 14 3ei 2012

!. Surat Penge&ahan eha#iman

+. A#te Perubahan

e. Surat Penge&ahan eha#iman

:

:

:

. NPP : No. (1.557.0.(721.000

g. SIT% / I6 : No. 002125/"P3P2T/I6/2012

h. SI%P/ T%P : No. ')'/1705/"P3P2T/SI%P/P/2012

i. TP : No. 1705(40'741

j. Surat eterangan omi&ili

%&aha

:

7. Permohonan re+it

a. "e&ar Permohonan : R$.750.000.0008 9Tujuh Ratu& ima Puluh

*uta Ru$iah

b. b;e# ;ang ibia;ai : Piutang


2/16


3/16


". Aa1isa ;ata+ Ca)a


4/16


ha&il aari ha&il anali&a +ata8 erii#a&i +an #onirma&i ;ang $emra#ar&a la#u#an8 ma#a

+a$at +i&im$ul#an bah,a !alon +ebitur memili#i integrita& ;ang AIK.

2. Anali&a emam$uan 9


5/16


%ntu# te#ni& $emba;aran +ari !u&tomer +ila#u#an &e!ara bertaha$ ber+a&ar#an

$rogre& $e#erjaan ;ang +i+a$at. Ratarata untu# lama $emba;aran ber#i&ar antara 20

&am$ai +engan (0 hari. A+a$un untu# $er$utaran $er&e+iaan ;ang beru$a material

bahan bangunan ratarata &elama (0 &am$ai +engan 0 hari. Pembelian $er&e+iaan

material bahan bangunan juga +ila#u#an ti+a# &e!ara !a&h/tunai8 melain#an hutang

+engan lama $emba;aran ratarata 15 &am$ai +engan (0 hari.

+. A&$e# Per&onalia

Saat ini


6/16


Kt)a*a :

• A#tia an!ar mengalami #enai#an8 +i$eroleh +ari Sumber ana ;ang +itanam#an

lang&ung $a+a $ening#atan mo+al bai# +ari a&8 "an#8 Piutang %&aha +an

Per&e+iaan.

• Per$utaran $iutang u&aha ber#i&ar &e#itar D '0 hari.

3A


7/16


• Per$utaran $er&e+iaan ber#i&ar &e#itar D ' hari.

• Per$utaran hutang u&aha ber#i&ar &e#itar D 0 hari.

Kt)a*a :

• Penjualan +ari $erio+e 2014 #e 2015 ter+a$at #enai#an &ebe&ar 112F +i#arena#an

&ema#in bertambahn;a $ro;e# ;ang +i$eroleh oleh


8/16


Agu

Anali&a Agunan Po#o# G Agunan Tambahan :

Agunan $o#o# a+alah u&aha ;ang +ibia;ai ;ang +alam hal ini8 beru$a : $iutang

u&aha8 $er&e+iaan namun $enga,a&ann;a !u#u$ &ulit8 &elalu berubahubah &etia$ &aatma#a ata& agunan $o#o# ini ti+a# +inilai +an +ila#u#an $engi#atan.

Agunan Tambahan beru$a 1 9&atu unit tanah +an bangunan S=3 No. 10214.

Nilai agunan !u#u$ meng!oer #re+it ;ang a#an +iberi#an +an $enilaian ber+a&ar

$a+a un&ur 5 P8 antara lain:

1. Penilaian : 3engenai harga/ta#&a&i +i+a&ar#an $a+a #e&eimbangan antara :

Nilai Pa&ar ajar8 =arga a&ar +an Nilai Pemban+ing ainn;a.

2. Pengi#atan : ibebani =a# Tanggungan untu# #e$entingan "an# "RI A6R

"ali#$a$an

(. Pengua&aan : Bi&i# agunan +i#ua&ai +an +ira,at +ebitur 9&ebagai rumah tinggal

4. Pengamanan : A&li bu#ti #e$emili#an +i&im$an +i "an# "RI A6R "ali#$a$an

&am$ai luna&5. Pemanaatan : Agunan ini a#an +i$erguna#an &ebagai alternati II 9 &e!on+ ,a;

out a$abila +ebitur ,an$re&ta&i.

e&im$ulan:

Se!ara Euri+i& +a$at +i$ertanggungja,ab#an 9ha# $reeren!e jela&

Nilai agunan !u#u$ meng!oer #re+it ;ang +iu&ul#an.

III. PER&ITUN7AN KEUTU&AN KREDIT

Aa1isa +=utua +),it **ua+a o,1 ;CTO

3A 1o+asi

NP; NL PNP; PNL P*i+ata A*ua

Rp000?@ Rp000?@ Rp000?@ Rp 000?@ tu+ StatusNi1ai

Rp000?@2

A7UNAN POKOK :

Tanah +an bangunan rumah +i ata&S&7 No. "!4/6unung Samarin+a8

*l. In+ra#ila 6g. "ambu No. '(RT. 052 el. 6unung Samarin+a

"aru e!. "ali#$a$an %tara

"ali#$a$an8 ata& nama Sut)iso=T 1 "aru 25.000

ua& Tanah 150 m2 (00.000 270.000 ((0.000 2)7.000

ua& "angunan 110 m2 ((0.000 24.000 24.000 1)'.000

Tota1 A*ua #0.000 5#4.000 5!4.000 4!5.000

Tota1 Pi-aa 500.000 500.000 500.000 500.000

Co)a* Ratio "3 B "0? B ""? B !! B


9/16


I(. REKOMENDASI PEJAAT PEMRAKARSA

SETUJU utu+ ,i=)i+a 8asi1itas KMK PRK s=sa) Rp. 500.000.000?@ Lima ratus juta

rupiah 2 +engan #etentuan +an &;arat #re+it &ebagai beri#ut:

A. T'PE? S'ARAT DAN STRUKTUR KREDIT

3A


10/16


3A


11/16


12/16


. S6a)at@s6a)at K),it

1. Pra&;arat Penan+atanganan Perjanjian re+it :

Penan+atanganan Perjanjian re+it +ila#u#an &e!ara Notariil ber&ama Notari& re#anan

PT. "an# "RI Agroniaga8 Tb# &etelah terlebih +ahulu memenuhi &;arat&;arat &ebagai

beri#ut :a. ebitur telah mengembali#an a&li Surat Per&etujuan Pemberian re+it / ering

etter ;ang telah +itan+atangani +iata& meterai R$..0008 oleh $ejabat $eru&ahaan

;ang ber,enang.

b. A&li S=6" No. 1)4/6unung Samarin+a An. Sutri&no haru& +i&im$an +i PT "an#

"RI Agroniaga8Tb#


13/16


b. e,ajiban bunga +iba;ar &e!ara tertib &etia$ bulan $aling lambat 1 9&atu hari

&ebelum tanggal a#hir bulan ;b&.

!. "erban#ir $a+a PT "an# "RI Agroniaga8Tb# +engan mengguna#an ja&aja&a

$erban#an melalui PT "an# "RI Agroniaga8Tb#.

+. ebitur haru& &u+ah memenuhi $eraturan$eraturan $emerintah terma&u# ijinijin

;ang haru& +imili#i +alam rang#a #egiatan u&aha +ebitur.

e. Pemberitahuan

ebitur haru& &egera memberitahu#an #e$a+a "an# mengenai :

i. Seng#eta +engan $emerintah +an atau $iha# lainn;a.

ii. Tuntutan ata& #eru&a#an ;ang +i+erita.

iii. Tuntutan hu#um terha+a$ +ebitur.

. Setia$ &aat +ebitur ber&e+ia untu# +ila#u#an $emeri#&aan terha+a$ a+mini&tra&i

$embu#uan &erta #on+i&i $eru&ahaan oleh PT "an# "RI Agroniaga8Tb# atau $iha#

lain ;ang +itunju# oleh PT "an# "RI Agroniaga8Tb#.

g. ole#tibilita& re+it

ole#tibilita& +ari a&ilita& #re+it ;ang +iterima +ebitur8 mengi#uti #ole#tibilita&teren+ah +ari &eluruh a&ilita& #re+it ;ang +iterima +ebitur.

(. =alhal Eang Ti+a# "oleh ila#&ana#an 9 Negative Covenant

Tan$a $er&etujuan tertuli& terlebih +ahulu +ari PT "an# "RI Agroniaga8Tb#8 +ebitur

ti+a# +i$er#enan#an antara lain teta$i ti+a# terbata& $a+a halhal &bb. :

a. 3ela#u#an merger8 a#ui&i&i8 $enjualan a&et $eru&ahaan #e$a+a $iha# lain.

b. 3ela#u#an $erubahan bentu# $eru&ahaan atau merubah &u&unan $enguru&8 +an

#om$o&i&i $ermo+alan.

!. 3engi#at#an +iri &ebagai $enjamin terha+a$ $iha# lain atau menjamin#an

#e#a;aan $eru&ahaan #e$a+a $iha# lain.

+. 3ela#u#an $en;ertaan #e$a+a $eru&ahaan lain8 #e!uali ;ang &u+ah a+a &aat ini.

e. 3ela#u#an ine&ta&i a#tia teta$ +i ata& nilai R$ 500.000.0008 &e!ara a#umula&i

&elama &atu tahun.

. 3enga+a#an tran&a#&i +engan &e&eorang atau &e&uatu $iha# terma&u# teta$i ti+a#

terbata& $a+a $eru&ahaan ailia&in;a8 +engan !ara!ara ;ang bera+a +iluar $ra#te#

$ra#te# +an #ebia&aan ;ang ,ajar +an mela#u#an $embelian ;ang lebih mahal +an

mela#u#an $enjualan lebih murah +ari harga $a&ar.

g. 3engaju#an $ermohonan $ern;ataan $ailit #e$a+a Penga+ilan Niaga untu#

men;ata#an $ailit +iri ?"IT%R &en+iri.

h. 3en;e,a#an a&et ;ang +iagun#an #e$a+a PT "an# "RI Agroniaga8Tb#.

4. Perio+e Reie, +an 3onitoring :

a. Reie, +a$at +ila#u#an &etia$ &aat &e&uai #ebutuhan PT "an# "RI Agroniaga8Tb#.

b. 3onitoring +ila#u#an &etia$ 9enam bulan N untu# mema&ti#an #on+i&i

jaminan +an &umber $emba;aran #re+it.

5. Pern;ataan 3enjamin 9 Represention and Warranties

a. e#ua&aan an e,enang.

Se&uai +engan a#ta $en+irian +an $erubahan tera#hir ;ang berla#u8 +ebitur berha#

+an ber,enang untu# membuat $erjanjian #re+it ;ang mengi#at $ara $iha# G

mere#a ;ang bertin+a# menan+atangani $erjanjian #re+it ter&ebut a+alah $ejabat

;ang mem$un;ai ,e,enang &ah untu# itu. b. Tin+a#an =u#um.

3A


14/16


ebitur telah mela#u#an &egala tin+a#an hu#um ;ang +i$erlu#an +alam rang#a &ahn;a

$ela#&anaan $erjanjian #re+it ter&ebut &ehingga &emua ti+a# bertentangan atau

melanggar $eraturan/ #etentuan hu#um ;ang berla#u.

!. Pern;ataan 3engi#at.

Perjanjian #re+it &erta +o#umen+o#umen lainn;a t&b. +iata& a+alah &ah +an

mengi#at terha+a$ +ebitur &ehingga $ela#&anaan #e,ajiban ata& +a&ar $erjanjian#re+it ter&ebut ti+a# melanggar/ bertentangan +engan &etia$ $erjanjian ;ang a+a

&ebelumn;a.

+. Telah i$eroleh Perijinan Eang Sah.

ebitur telah mem$eroleh &emua ijinijin ;ang +i$erlu#an untu# menjalan#an #egiatan

u&ahan;a.

e. Ti+a# A+a Pelanggaran Eang Terja+i.

Ti+a# a+a $elanggaran ;ang terja+i terha+a$ #e,ajiban#e,ajiban +ebitur ata&

$erjanjian$erjanjian &ebelumn;a ;ang telah +ibuat +engan $iha# lain atau ban#

;ang +a$at menga#ibat#an $engaruh ;ang merugi#an terha+a$ $erjanjian #re+it

+engan PT "an# "RI Agroniaga8Tb#.. Pemba;aran Ata& Penerimaan re+itur.

Semua $emba;aran ;ang a#an +ila#u#an #e$a+a #re+itur oleh +ebitur +alam

$erjanjian ini a+alah beba& &erta ber&ih +ari $engurangan$engurangan #arena

$emba;aran $aja# atau $ungutan$ungutan/ bia;abia;a lainn;a ;ang mung#in

timbul +i #emu+ian hari.

g. Ti+a# A+a Seng#eta Atau Per#ara Eang Terja+i.

Ti+a# a+a &eng#eta atau $er#ara ;ang terja+i atau +iha+a$i atau $er&oalan hu#um

;ang ma&ih haru& +i&ele&ai#an ;ang +a$at menimbul#an a#ibat #urang bai#

terha+a$ #ea+aan #euangan +ebitur.

. lau&ula #e$ailitan

ebitur ,ajib memberitahu#an #e$a+a "an# tentang a+an;a $ermohonan $ern;ataan

$ailit ;ang +iaju#an oleh #re+iturn;a atau $iha# lain #e$a+a Penga+ilan Niaga untu#

men;ata#an $ailit ?"IT%R &elambatlambatn;a ( 9tiga hari &eja# ?"IT%R

mengetahui a+an;a $ermohonan $ern;ataan $ailit +ima#&u+ atau &eja# ?"IT%R

menerima $anggilan &i+ang +ari Penga+ilan Niaga ata& $ermohonan $ern;ataan $ailit

+ima#&u+.

7. lau&ula Perjum$aan %tang :

A$abila "AN meman+ang $erlu8 ma#a +engan ini ?"IT%R memberi #ua&a#e$a+a "AN untu# mem$erjum$a#an utang ?"IT%R ;ang timbul #arena

$erjanjian ini mau$un #arena $erjanjian$erjanjian lain +engan "AN +engan

$iutang$iutang ?"IT%R ;ang a+a $a+a "AN ;ang beru$a teta$i ti+a# terbata&

$a+a TabunganTabungan +an atau Sim$ananSim$anan +an atau Re#ening

Re#ening lain mili# ?"IT%R ;ang a+a $a+a "AN.

'. lau&ula ua&aua&a :

a. ?"IT%R +engan ini memberi #ua&a #e$a+a "AN untu# &e,a#tu,a#tu atau

a$abila "AN mengganga$ $erlu8 terutama ji#a ?"IT%R ,an$re&ta&i8

,an$re&ta&i mana ti+a# $erlu +ibu#ti#an lagi melain#an !u#u$ +engan ti+a#

+i$enuhin;a &alah &atu #etentuan +alam $erjanjian ini +an / atau menurut "AN

#re+it ;ang +iberi#an +in;ata#an ma!et8 untu# membuat +an menan+atangani a#ta

Penga#uan =utang &e!ara Notariil ata& nama ?"IT%R ;ang bertitel e#&e#utorial

3A


15/16


+engan memuat be&arn;a hutang ?"IT%R &e!ara $a&ti8 &ebagaimana jumlah

;ang nam$a# +alam re#ening $injaman ?"IT%R.

b. i&am$ing #ua&a#ua&a ;ang +alam $erjanjian ini &e!ara tega& telah +iberi#an

oleh ?"IT%R #e$a+a "AN8 ma#a untu# #e$erluan $ela#&anaan $erjanjian

+engan ini ?"IT%R memberi #ua&a #e$a+a "AN untu# mela#&ana#an

$en+ebetan ata& re#ening ?"IT%R mau$un re#ening P?3"?RI *A3INAN8 bai# beru$a 6iro8 e$o&ito mau$un Sim$anan +an atau Tabungan lainn;a ;ang a+a

$a+a "AN.

!. Semua #ua&a ;ang terma#tub +alam a#ta ini meru$a#an bagian ;ang ter$enting

+ari +an ti+a# +a$at +i$i&ah#an +ari $erjanjian ini +an oleh #arena itu ma#a

#ua&a#ua&a ter&ebut ti+a# +a$at +itari# #embali +an atau +ibatal#an +engan !ara

a$a$un juga atau #arena &ebab&ebab ;ang terma#tu$ +alam Pa&al 1'1( %=

Per+ata. alam hal terja+i $enga#hiran/$emutu&an $erjanjian8 $ara $iha# &e$a#at

untu# menge&am$ing#an $a&al 12 %=Per tentang $emutu&an/$embatalan

$erjanjian.

). lau&ula Publi#a&i

alam rang#a $en;ele&aian #e,ajiban +ebitur/$enjamin8 PT "an# "RI Agroniaga8Tb#

berha# memanggil +ebitur/$enjamin +an atau mengumum#an nama +ebitur/$enjamin

+i me+ia ma&&a atau me+ia lainn;a ;ang +itentu#an PT "an# "RI Agroniaga8Tb# +an

atau mela#u#an $erbuatan lain ;ang +i$erlu#an terma&u# tin+a#an mema&u#i

tanah/$e#arangan tem$at agunan +an tin+a#an mema&ang $engumuman $a+a jaminan

mili# +ebitur/$enjamin8 ;ang mana ti+a# +a$at +irubah oleh +ebitur/$enjamin &am$ai

+engan #e,ajiban +ebitur/$enjamin +i PT "an# "RI Agroniaga8Tb# luna&.

10. Pelanggaran ata& $erjanjian #re+it 9eent o +eaultengan ti+a# meman+ang $erjanjian tentang $emba;aran ang&uran +an jang#a ,a#tu

$erjanjian #re+it8 PT "an# "RI Agroniaga8Tb# berha# menghenti#an $erjanjian #re+it

;ang telah +ia+a#an +engan +ebitur &e#eti#a +an &eluruh hutang +ebitur +a$at +itagih

&e!ara &e#aligu& +alam hal telah memenuhi &;arat&;arat ;ang +itentu#an terma&u#

telah ter$enuhin;a &;arat&;arat &bb :

a. *i#a +ebitur ti+a# memenuhi #e,ajibann;a &ebagaimana ;ang +iteta$#an +alam

$erjanjian #re+it atau $eraturan ;ang la>im +iguna#an atau #emu+ian a#an

+i$erla#u#an oleh #re+itur.

b. *i#a +ebitur ti+a# memenuhi &uatu $eraturan $emerintah RI bai# $u&at mau$un

+aerah ;ang menga#ibat#an +i!abutn;a ijin u&aha +ebitur.

!. *i#a hutang $o#o#8 bunga &erta #e,ajiban#e,ajiban lainn;a ti+a# +i$enuhi

&ebagaimana me&tin;a oleh +ebitur.

+. *i#a ata& harta #e#a;aaan +ebitur +ila#u#an &itaan $enjualan 9&ita e#&e#u&i atau

&itaan $enjagaan jaminan 9conservatoir beslagh.

e. *i#a +ebitur/ $emegang &aham +in;ata#an $ailit.

. *i#a u&aha ;ang +ijalan#an +ebitur :

i. ihenti#an +an atau ;ang ber#enaan +engan u&ahau&aha +ebitur ter&ebut

+i!abut oleh in&tan&i ;ang ber,enang8 atau

ii. ebitur +ibubar#an8 atau

iii. ebitur +in;ata#an $ailit8 atau

i. ebitur mengaju#an $ermohonan untu# menangguh#an $emba;aran hutang

hutangn;a8 atau

3A


16/16


. arena &ebab&ebab lain ;ang menga#ibat#an +ebitur #ehilangan ha#n;a untu#

menguru& +an mengua&ai harta #e#a;aann;a.

g. *i#a bagian #e#a;aan +ebitur ;ang +ija+i#an jaminan hutang tern;ata telah +ibebani

+engan ha# jaminan lainn;a &elain #e$a+a #re+itur #e!uali ;ang &u+ah a+a &aat ini.

h. *i#a menurut $ertimbangan #re+itur &en+iri #e#a;aan +ebitur &e+emi#ian

#urangn;a atau u&aha +ebitur mengalami #emun+uran8 &ehingga ti+a#

memung#in#an untu# +a$at memba;ar luna& hutangn;a #e$a+a #re+itur.

i. *i#a &urat&urat agunan/ bu#ti #e$emili#an agunan +an atau +o#umen+o#umen

lainn;a ;ang +iberi#an oleh +ebitur #e$a+a #re+itur tern;ata ti+a# benar.

j. Pern;ataan +alam re$re&entation G ,arrantie& tern;ata ti+a# benar.

#. e,ajiban a+mini&trati &ebagaimana tertuang +alam airmatie +an negatie

!oenant& ti+a# +ila#&ana#an +engan bai#.

l. A+an;a #laim +ari $iha# lain terma&u# in&tan&i $emerintah lainn;a bah,a +ebitur

haru& memberi ganti rugi atau memba;ar #e,ajiban &am$ai jumlah minimal

R$. 500.000.0008 9ima ratu& juta ru$iah +an &u+ah a+a #eteta$an hu#um ;ang

teta$ +ari $enga+ilan.

m. *i#a +ebitur ti+a# mem$erguna#an a&ilita& #re+itn;a &e&uai +engan tujuan #re+it.

11. Pern;ataan +alam rang#a Good Corporate Governance :

ebitur +engan ini men;ata#an tan$a +a$at +ibatal#an8 +i!abut #embali atau +iubah

+engan ala&an a$a$un +an +alam #ea+aan a$a$un ti+a# $ernah +an/atau ti+a# a#an

$ernah memberi#an +an/atau janji memberi#an bai# &e!ara lang&ung mau$un ti+a#

lang&ung8 bai# ter&urat mau$un ter&irat #e$a+a e,an ire#tur8 ire#tur Pela#&ana8

Pega,ai +ari re+itur8 antara lain teta$i ti+a# terbata& $a+a $emberian +alam bentu#

uang8 barang bergera# 9beru$a ben+a ber,uju+ mau$un ti+a# ber,uju+/ti+a#

bergera#8 ha#ha#8 a&ilita&a&ilita& +an/atau &egala &e&uatu ;ang +a$at +ita&ir#an&ebagai imbalan +alam arti &elua&lua&n;a ;ang menguntung#an +an/atau +a$at

men;ebab#an #euntungan $riba+i +an/atau +a$at +i+uga &e!ara lang&ung atau ti+a#

lang&ung ber#aitan +engan a&ilita& re+it ini.

Per&etujuan #re+it ini +iangga$ batal a$abila +alam jang#a ,a#tu ( 9tiga bulan

terhitung &eja# tanggal $er&etujuan #re+it tern;ata Perjanjian re+it belum

+itan+atangani oleh $iha# +ebitur +an ban#. A$abila +ebitur ma&ih mengingin#an

a&ilita& ter&ebut ma#a haru& mengaju#an $ermintaan ulang #e$a+a ban# untu# +i$ro&e&

+ari a,al #embali.

PEJAAT

PEMRAKARSA/PEN7ANALISA

A A O i i-

MAK CV. Arga Kusuma

Documents

Transcript of MAK CV. Arga Kusuma