ManualGarisPanduandanPiawaianPerancanganNegeriSelangor small.pdf
-
Upload
enchee-jasri-azis -
Category
Documents
-
view
67 -
download
0
Transcript of ManualGarisPanduandanPiawaianPerancanganNegeriSelangor small.pdf
g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n
2-17
MA N UA L GA RIS PAN DUA N DA N P IA WA IA N PERA N CA N GAN N EGERI SELA N GOR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
PD10 PANGSAPURI PERKHIDMATAN
q P I A W A I A N
Zon Gunatanah § Zon Komersil / Perdagangan
Lokasi Peletakan § Dalam kawasan pusat bandar;
§ Berhampiran terminal pengangkutan seperti Integrated
Transport Terminal, LRT dan komuter;
§ Berhampiran dengan kawasan institusi dan pusat pengajian
tinggi seperti universiti dan kolej;
§ Kawasan pembangunan semula bandar.
Bentuk Pembangunan Pangsapuri
Perkhidmatan § Pangsapuri Perkhidmatan sebahagian daripada komponen
pembangunan bercampur [Rajah PD10 (i)].
§ Pangsapuri Perkhidmatan sebagai free standing building[Rajah
PD10 (ii)].
§ Pembangunan Pangsapuri Perkhidmatan dan kedai pejabat di
dalam kompleks perniagaan [Rajah PD10 (iii)].
Saiz Tapak Minimum § Minimum 0.8 hektar (2 ekar)
Ruang Lantai § Minimum 51.1mp (550kp)
Nisbah Plot & Kawasan Plinth § Bergantung kepada nisbah plot yang disediakan berdasarkan
kepada RT/ RTD atau RKK sesuatu kawasan.
Saiz Isi Rumah § Maksimum 4.5 orang/unit
Jalan Perkhidmatan Minimum § 15.2m (50’)
Anjakan Bangunan Minimum :
o Menghadap Jalan Utama § 12.2m (40’)
o Menghadap Jalan Tepi § 12.2m (40’)
o Menghadap Jalan Belakang § 12.2m (40’)
o Sempadan Bersama § 6.1m (20’)
Tempat Letak Kenderaan § TLK : 2 TLK / unit + 20% pelawat
§ TLM : 20% daripada jumlah TLK
§ TLK OKU : 2% daripada jumlah TLK
§ Bagi ruang lantai perniagaan :
- 1 TLK / 46mp (495mp) ruang lantai kasar
- 1 TLM / 84mp (905mp) ruang lantai kasar
§ Kemudahan TLK OKU
- Diletakkan berdekatan dengan lif dan ramp
- Disediakan kemudahan ramp dan railing
Perimeter Planting § Minimum 3 meter (10’) di sekeliling kawasan pembangunan
(Tidak termasuk jarak anjakan bangunan)
Laluan Pejalan Kaki § Minimum 2.1m (7’)
g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n
2-18
MA N UA L GA RIS PAN DUA N DA N P IA WA IA N PERA N CA N GAN N EGERI SELA N GOR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
sambungan
Kemudahan Sokongan :
o Surau
§ Surau minimum 12.1m x 12.1m (40’ x 40’) – (ruang berasingan
bagi lelaki 6.1m x 6.1m (20’ x 20’) dan perempuan 6.1m x 6.1m
(20’ x 20’) serta lengkap dengan tempat mengambil air
sembahyang dan tandas.
o Tadika § 1 tadika / 200 unit
o Lain-lain Kemudahan § Mini perpustakaan/ bilik bacaan yang lengkap dengan
kemudahan IT.
§ Restoran/medan selera.
§ Pejabat Pengurusan Bangunan.
§ Tempat letak motosikal dan basikal berbumbung disediakan
bersama tempat mengunci tayar.
§ Penekanan kepada aspek keselamatan.
§ Penekanan kepada pengurusan dan penyuraian trafik.
§ Galakan kepada konsep Green Building Index.
Perniagaan peringkat tempatan § Disediakan di tingkat berasingan daripada unit pangsapuri
perkhidmatan (contoh : Laundrette, Salon, Mini Market,
stationery dan percetakan digital, kafe/coffee house dan lain-
lain)
§ 10% dari ruang lantai perniagaan diperuntukkan bagi ruang niaga
mampu milik.
Kawasan Lapang § Menggunakan piawaian 1,000 penduduk : 2 hektar kawasan
lapang
§ Disediakan kemudahan rekreasi seperti padang permainan,
gelanggang badminton/ tenis/squash dan jogging track.
§ Sebahagiannya boleh disediakan di dalam bangunan iaitu di
tingkat bawah, di antara tingkat atau di atas bumbung.
Tempat Pembuangan Sampah
Pepejal atau Domestik Berpusat § Kemudahan tempat pembuangan sampah berpusat.
§ Bertujuan untuk memastikan tiada pembuangan sampah yang
tidak teratur.
Kemudahan Eksklusif Pangsapuri
Perkhidmatan § Sistem kawalan sekuriti 24 jam dan CCTV
§ Gimnasium
§ Dewan Serbaguna
§ Kolam Renang
§ Lot Permainan
§ Kemudahan WiFi/ Broadband
§ Kemudahan Laundry
§ Akses Lif yang khusus untuk unit pangsapuri perkhidmatan
GP Perumahan......................................
GP Perindustrian....................................
GP Kemudahan Masyarakat...............
GP Infrastruktur dan Utiliti......................
R U J U K A N B E R S A M A
P
P
P
g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n
2-19
MA N UA L GA RIS PAN DUA N DA N P IA WA IA N PERA N CA N GAN N EGERI SELA N GOR
J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R
Perimeter Planting
3m (10’) Perimeter Planting
3m (10’)
PANGSAPURI
PERKHIDMATAN
Jalan Utama
20.1m (66’)
Jalan Utama
20.1m (66’) Anjakan
12.2m (40’) Anjakan
12.2m (40’)
Rajah PD10 (ii) Gambaran Pangsapuri Perkhidmatan Sebagai Free Standing Building
Perimeter Planting
3m (10’)
PANGSAPURI
PERKHIDMATAN SOHO
Jarak Antara
Bangunan Minimum 80’
Jalan Utama 20.1m (66’)
Anjakan
12.2m (40’)
Jalan Utama 20.1m (66’)
Anjakan
12.2m (40’)
Perimeter Planting 3m (10’)
PERNIAGAAN
Rajah PD10 (i) Gambaran Pangsapuri Perkhidmatan Sebahagian Daripada Komponen Pembangunan Bercampur
q I L U S T R A S I
Rajah PD10 (iii) Gambaran Pangsapuri Perkhidmatan dan Kedai Pejabat Di Dalam Kompleks Perniagaan
PANGSAPURI
PERKHIDMATAN
Perimeter Planting
3m (10’)
Jalan Utama
20.1m (66’)
Jalan Utama
20.1m (66’) Anjakan
12.2m (40’)
Anjakan
12.2m (40’)
Perimeter
Planting
3m (10’)
KOMPLEKS PERNIAGAAN
PEJABAT
PERNIAGAAN