MUHAMMADYASIR BIN YAHYA - Malaysian Institute of ... dinding atau siling, mengikut mana yang...
Transcript of MUHAMMADYASIR BIN YAHYA - Malaysian Institute of ... dinding atau siling, mengikut mana yang...
MUHAMMADYASIR BIN YAHYA
“Hakmilik strata merupakan satu bentuk pemilikan untuk bangunan atau blok berbilang tingkat atau berbilang lapisan petak tanah yang dibangunkan di atas sebidang tanah berimilik. Perkataan ‘strata’ merujuk kepada unit yang dipecah bahagi pada berbilang lapisan. Skim hakmilik strata mengandungi petak-petak individu dan harta bersama yang ditadbir secara ‘self-governance’ oleh sistem perbadanan strata yang dikenali sebagai Perbadanan Pengurusan. Petak-petak samada apartmen, kondominium, rumah Bandar, kompleks komersil, GACOS dan lain-lain ditunjukkan diatas hakmilik sebagai dipunyai oleh Pemilik Petak. Harta Bersama ditakrifkan sebagai semua di atas tanah berimilik kecuali petak dan petak aksesori seperti tangga, bumbung, taman dan sebagainya”.
Menurut kuatkuasa Akta Hakmilik Strata (AHS) 1985 (Akta 318) adalah manifestasi pecah bahagi bangunan berbilang tingkat kepada petak-petak strata dalam satu (1) lot tanah. Pecah bahagi ini bermaksud pengeluaran hakmilik berasingan yang dipanggil hakmilik strata bagi tiap-tiap petak (unit) dalam bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat atau lebih. Apabila bangunan itu dipecah bahagi, hakmilik bagi tanah di atas mana bangunan itu terletak masih kekal dan tidak luput tetapi ianya akan didaftarkan atas nama suatu badan yang dikenali sebagai perbadanan pengurusan (Management Corporation) yang wujud secara automatik sebaik sahaja hakmilik-hakmilik strata didaftarkan kepada petak-petak bangunan itu.
Pembangunan strata tidak boleh dielakan memandangkan tanah merupakan “sumber yang tidak boleh diperbaharui” .
Strata menjadi fokus dan bentuk pembangunan
pada masa akan datang untuk memenuhi keperluan perumahan yang ada di Selangor
Masalah utama dalam pembangunan Strata
apabila setiap pemilik petak perlu bergantungan antara satu sama lain
Perundangan Strata tidak menghalang
sebarang konsep baharu pembangunan.
Perkara utama adalah setiap pemilik
memperolehi pemilikan yang jelas serta
tanggungjawab terhadap pemilikannya
Masalah Permohonan Strata
1. Isu Tanah
2. Pemaju / Tuan Tanah
3. Unit Syer dan Pindaan Pelan Strata
4. Isu Pembayaran Permohonan Strata
5. Kelewatan Permohonan Strata
Pemilikan di Bawah Hakmilik Subsidari
Akta 318 Hakmilik Strata
Akta 318 Pindaan A1290
Akta 318 Pindaan 2013 (A1450) – Belum
Dilaksanakan
HARTA BERSAMA (Common Property)
PERBADANAN PENGURUSAN (MC)
KUASA MENGUNDI
SYER UNIT
Kawasan lapang?
Keluasan / lebar jalan awam
Penyediaan kemudahan-kemudahan
tambahan
Rumah Kelab
Sekian banyak daripada lot yang tidak
terkandung dalam mana-mana petak
(termasuk mana-mana petak aksesori)
atau mana-mana blok sementara
sebagaimana yang ditunjukan dalam
pelan strata yang diluluskan
i) JMB Silverpark Sdn Bhd vs Silverpark
Sdn Bhd & Anor (2013) 9 MLJ 714
ii) Perbadanan Pengurusan Seri Cendekia
vs Chee Keng Properties Sdn Bhd
(2013) MLJU 173
Seksyen 13 (3)
“…..Hendaklah, kecuali setakat mana
ianya mungkin telah diperuntukan
selainnya dalam pelan tingkat yang
relavan , dianggap sebagai pertengahan
lantai, dinding atau siling, mengikut
mana yang berkenaan,…..”
Pengeluaran hakmilik Strata bersama
dengan VP
Pengenalan kepada Sijil Formula Unit
Syer
Sub MC
Pemisahan Kuasa Pengeluaran Hakmilik
Strata dengan Pentadbiran Hakmilik
Strata
PENGUATKUASAAN LEBIH
EFISYEN
YAHOOOOOOOOOOOO
Merujuk kepada Seksyen 9 Akta Hakmilik Strata, syarat-syarat asas untuk permohonan strata adalah seperti berikut:
i) Kesemua bangunan terletak keseluruhannya di
dalam satu lot dan jika cucur atap atau anjung terkeluar daripada lot tanah tersebut perlu mandapat perakuan melalui Seksyen 75A KTN bagi maksud permit untuk kelulusan.
ii) Kesemua cukai tanah telah dijelaskan sepenuhnya iii) Unit syer adalah saksama
iv) Kesemua tanggungan gadaian dan lien telah
diselesaikan.
v) Bangunan telah diluluskan Sijil layak Menduduki
(CF)
vi) Tanah yang terlibat hendaklah berada di atas tanah
yang telah didaftarakan di atas hakmilik kekal
(“Final Title” (FT)
Pengenalan kepada jadual Unit Syer
Kewujudan Tribunal Pengurusan Strata
Penggantian Akta 663
Tujuan dan bentuk Pembangunan akan
dilaksanakan
Kelebihan kepada pemaju atau bakal
pembeli?
Pemilikan strata dalam masa panjang
TERIMA KASIH