PENDAFTARAN TANAH UNTUK PERTAMA KALI (INITIAL REGISTRATION) :1. PENDAFTARAN TANAH SEC. SISTEMATIK (Systematic initial Registration)2. PENDAFTARAN TANAH SEC. SPRORADIK (Sporadic initial Registration)PENDAFTARAN TANAH UNTUK PERTAMAKALI adl kegiatan pendaftaran yang dilakukan terhadap obyek pendaftaran tanah yang belum pernah didaftar berdasarkan PP No. 10 Tahun 1961 dan PP No. 24 Tahun 1997.

KEGIATAN PT UNTUK PERTAMA KALI :

1. Pengumpulan & Pengolahan data Fisik

2. Pengumpulan & Pengolahan data Yuridis

3. Penerbitan dokumen tanda bukti hak (sertipikat)

KEGIATAN PENGUMPULAN DATA FISIK :

a. Penetapan batas

b. Pengukuran

c. Pemetaan tanah

PENETAPAN BATAS:

Yang sudah ada haknya : asas CONTRADICTOIR DELIMITATIE : didasarkan atas penunjukan oleh pemegang hak atas tanah yang bersangkutan dan disetujuai oleh para pemegang hak yang berbatasan.

Tanah diberi Hak Baru : dilakukan oleh calon penerima hak bersama-sama dengan para pemegang hak atas tanah yang berbatasan atau atas peninjukan Instansi yang berwenang.Ada keberatan ? ( musyawarah

PENGUKURAN:

- didasarkan pd batas2 nyata tanah: bila dalam penetapan tanda batas tidak diperoleh kesepakatan atau bila pemegang hak atau para pemegang hak yang berbatasan tidak hadir.- Buat Berita Acara ttg : belum diperolehnya kesepakatan mengenai penetapan batas tersebut

- Hasil pengukuran : GAMBAR UKUR ( dibubuhi catatan yg menyatakan bahwa batas-batas tanahnya masih merupakan batas2 sementara.

PEMETAAN TANAH

Hasil pengukuran dipetakan dalam PETA DASAR PENDAFTARAN (melukiskan semua tanah yang ada diwilayah pendaftaran yang sudah diukur

Untuk tiap2 bidang tanah dibuat SURAT UKUR

Setelah dicapai kesepakatan atau telah diperoleh Putusan Pengadilan mengenai keberatan2 yg diajukan maka diadakan penyesuaian seperlunya di PETA PENDFATARAN

KEGIATAN PENGUMPULAN DATA YURIDIS

Melaluia alat pembuktian Alat pembuktian dibedakan antara HAK-HAK BARU & HAK-HAK LAMA

HAK-HAK BARU : yaitu hak-hak atas tanah yang baru diciptakan sejakmulai berlakunya PP No. 24 Tahun 1997

1. HAK ATAS TANAH BARU:

a. Yg diberikan di atas Tanah Negara/HPL : salinan Surat Keputusan Pemberian Hak atas Tanah

b. Yg diberikan di atas tanah HM : asli akta PPAT pemberian HGB/HP di atas tanah HM oleh pemilik tanah HM

2. TANAH WAKAF : asli Akta Ikrar Wakaf yang dibuat oleh wakif dihadapan PPAIW3. HM atas SARUSUN : akta pemisahan yang dibuat oleh PPAT

4. HAK TANGGUNGAN : asli APHT oleh PPAT

HAK-HAK LAMA : yaitu hak atas tanah yang berasal dari Konversi hak-hak yang ada pada waktu UUPA mulai berlaku dan hak-hak atas tanah yang baru diciptakan sejak berlakunya UUPA belum didaftar menurut PP No.10 Tahun 1961.PENGUMPULAN DATA YURIDIS HAK-HAK LAMA :

1. SUMBER : alat bukti KEPEMILIKAN TANAH ada 3 kemungkinan :

a. Bukti Tertulis Lengkap : tdk memerlukan tambahan alat bukti yang lain;

b. Bukti Tertulis sudah tidak ada lagi : diperkuat dengan SAKSI dan atau pernyataan dari ybs

c. Bukti Tertulis semua tidak ada lagi : DIGANTI dengan keterangan SAKSI dan/atau pernyataan ybs.

2. Alat Bukti TIDAK PERNAH ADA : tanah berasal dr pembukaan tanah/hutan ulayat, yang kepemilikannya beralih secara turun temurun. Atau tidak dapat disediakan alat bukti kepemilikan lain yang dapat dipercaya kebenarannya. Maka pembuktian data yuridis diambil dari BUKTI PENGUASAAN FISIK tanah yang akan didaftar.

SYARAT-SYARAT BUKTI PENGUASAAN FISIK :1. Penguasaan & penggunaan tanah dilakukan dengan ITIKAD BAIK dan secara nyata & terbuka sebagai yang berhak atas tanah selama 20 tahun atau lebih berturut-turut oleh ybs & pendahulunya.

2. Kenyataannya tidak diganggun gugat selama waktu tersebut, karena itu dianggap diakui & dibenarkan oleh masyarakat hukum adat atau desa/kelurahan ybs.

3. Diperkuat oleh kesaksian orang2 yang dapat dipercaya

4. Telah diberikan kesempatan kepada pihak lain untuk mengajukan keberatan melalui pengumuman

Hasil penelitian Data Yuridis dituangkan dalam DAFTAR ISIAN.

PENGUMUMAN

DAFTAR ISIAN memuat data fisik (peta bidang) dan data yuridis kemudian diumumkan secara luas selama jangka waktu :

30 hari untuk PT Sec Sistematik

60 hari untuk PT Sec SporadikTujuan Pengumuman : memberi kesempatan kepada pihak2 yang berkepentingan untuk mengajukan keberatan.

Ada keberatan ( diusahakan secepatnya diselesaikan melalui musyawarah utk mufakat

Berhasil : buat BERITA ACARA PENYELESAIAN (bila perlu dilakukan perubahan pada data ybs)

Tidak berhasil : diberitahukan secara tertulis kepada pihak yang mengajukan keberatan agar mengajukan gugatan ke Pengadilan mengenai DATA yang disengketakan.

J.w pengumuman selesai : Data Fisik & Data Yuridis DISAHKAN dalam suatu BERITA ACARA

Bila j.w. berakhir masih ada keberatan ttg DATA, maka pengesahan tersebut disertai catatan ttg keberatan yg belum terselesaikan.

(di sini pengesahan Data Fisisk dan data Yuridis tidak perlu menunggu sampai data lengkap atau semua terselesaikan----bandingkan dg PP 10/1961)

BERITA ACARA PENGESAHAN sebagai dasar untuk :

Pembukuan dalam BUKU TANAH melaluai :

1. Penegasan Konversi : untuk tanah hak lama sebelum UUPA apabila bukti kepemilikan lengkap/ada.

2. Pengakuan Hak : apbl hanya ada alat-alat bukti penguasaan fisik tanahnya

3. Pemberian Hak Baru : untuk hak atas tanah yang berasal dari Tanah Negara.

PEMBUKUAN HAK & PENERBITAN SERTIPIKAT

Pembukuan dalam Buku Tanah serta pencatatan dalam Surat Ukur adalah merupakan bukti bahwa secara hukum telah terdaftar menurut PP 24 tahun 1997

SURAT UKUR :

Menurut PP 24 Tahun 1997 SU adalah suatu dokumen yang memuat data fisik dalam bentuk Peta dan uraian mengenai suatu bidang tanah yang sudah diukur

Menurut PP 10 Tahun 1961 SU adalah merupakan petikan dari peta pendaftaran SERTIPIKAT ? Menurut PP 24 Tahun 1997 : satu lembar dokumen sebagai surat tanda bukti hak yang memuat data fisik maupun data yuridis obyek yang didaftar untuk hak atas tanah,HPL dan Tanah Wakaf yang masing-masing dibukukan dalam BUKU TANAH.

Menurut PP 10 Tahun 1961 : salinan BT yang memuat data yuridis dan SU yang memuat data fisisk obyek yang didaftar dijilid jadi satu dalam satu sampul dokumen.

FUNGSI SERTIPIKAT : sertipikat sebagaialat bukti yang kuat,artinya bahwa data fisik dan data yuridis yang sesuai dengan data yang tertera dalam SU dan BT yang bersangkutan harus dianggap sebagai data yang benar kecuali dibuktikan sebaliknya di Pengadilan.

Tujuan : memberi perlindungan hukum kepada para pemegang sertipikat yang memperolehnya dan menguasai tanah dengan itikad baik. 9