PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH - cimbbank.com.my · Harga Jual Beli bermaksud jumlah harga...

CIMB-i| #268147 (Versi: 23.01.19)

Pembiayaan Hartanah CM-i

Bertarikh [•]

Antara

CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)

dan

[Nama Pihak yang Berkenaan]

PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH Berkenaan Pembiayaan Hartanah CM-i

Kandungan

Resital ........................................................................................................................................................................... 1

1 DEFINISI, PENTAKRIFAN, INTERPRETASI ........................................................................................ 1

1.1 Definisi ............................................................................................................................................................ 1

1.2 Pentakrifan ...................................................................................................................................................... 6

1.3 Interpretasi ....................................................................................................................................................... 7

1.4 Bahasa ............................................................................................................................................................. 8

2 KEMUDAHAN .............................................................................................................................................. 8

2.1 Ketersediaan Kemudahan ................................................................................................................................ 8

2.2 Tujuan ............................................................................................................................................................. 9

2.3 Pembayaran Harga Jualan Pelanggan dan Kaedah Penggunaan Kemudahan ................................................. 9

3 CARA TRANSAKSI TAWARRUQ .......................................................................................................... 10

3.1 Terma dan Syarat Transaksi Tawarruq .......................................................................................................... 10

3.2 Risiko ............................................................................................................................................................ 10

3.3 Tiada Jaminan ............................................................................................................................................... 11

3.4 Tanggung Rugi .............................................................................................................................................. 11

4 AGENSI YANG TIDAK DIDEDAHKAN ................................................................................................ 11

4.1 Pelantikan ...................................................................................................................................................... 11

4.2 Fi Transaksi ................................................................................................................................................... 12

4.3 Hasil Jualan Komoditi ................................................................................................................................... 12

4.4 Jaminan dan Tanggung Rugi Khas Berkenaan Peranan Bank Sebagai Ejen Pelanggan ............................... 12

5 KETERSEDIAAN ....................................................................................................................................... 13

5.1 Syarat Terdahulu ........................................................................................................................................... 13

5.2 Penepian Syarat Terdahulu ............................................................................................................................ 13

6 AKU JANJI UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN .............................................................................. 13

6.1 Amaun Penyelesaian/ Penyelesaian Awal ..................................................................................................... 13

6.2 Aku Janji Untuk Memberikan Ibra’ (Rebat) .................................................................................................. 14

6.3 Perubahan Pada Ansuran Bulanan ................................................................................................................. 14

7 JAMINAN .................................................................................................................................................... 14

7.1 Jaminan ......................................................................................................................................................... 14

7.2 Jaminan Berterusan ....................................................................................................................................... 14

7.3 Waad Untuk Menyediakan Jaminan Berterusan............................................................................................ 14

8 REPRESENTASI DAN JAMINAN ........................................................................................................... 14

8.1 Representasi dan Waranti .............................................................................................................................. 15

8.2 Kebenaran dan Ketepatan Representasi dan Waranti .................................................................................... 15

9 WAAD .......................................................................................................................................................... 15

9.1 Waad Positif .................................................................................................................................................. 15

9.2 Waad Negatif................................................................................................................................................. 15

10 PERUBAHAN KEADAAN ........................................................................................................................ 15

10.1 Kepenyalahan Undang-Undang..................................................................................................................... 15

10.2 Makluman ..................................................................................................................................................... 15

10.3 Force Majeure dan/atau Kelewatan ............................................................................................................... 16

11 KEJADIAN INGKAR ................................................................................................................................. 16

11.1 Kejadian Ingkar ............................................................................................................................................. 16

11.2 Remedi Bank ................................................................................................................................................. 17

11.3 Penguatkuasaan Jaminan ............................................................................................................................... 17

11.4 Remedi Serentak ........................................................................................................................................... 17

12 HASIL .......................................................................................................................................................... 17

12.1 Penggunaan Hasil .......................................................................................................................................... 17

12.2 Kekurangan Pada Hasil ................................................................................................................................. 18

13 CAJ PEMBAYARAN LEWAT.................................................................................................................. 18

13.1 Ta’widh (pampasan) ...................................................................................................................................... 18

14 PEMBAYARAN .......................................................................................................................................... 18

14.1 Pembayaran Bebas Dari Penolakan ............................................................................................................... 18

14.2 Pembayaran Diterima Hendaklah Dalam Jumlah Kasar ............................................................................... 18

14.3 Penangguhan ................................................................................................................................................. 19

15 TANGGUNG RUGI .................................................................................................................................... 19

15.1 Tanggung Rugi .............................................................................................................................................. 19

15.2 Tanggung Rugi Berasingan ........................................................................................................................... 20

16 PERBELANJAAN ...................................................................................................................................... 20

16.1 Perbelanjaan .................................................................................................................................................. 20

16.2 Duti Setem ..................................................................................................................................................... 20

17 PENYERAHHAKAN DAN PEMINDAHAN ........................................................................................... 20

17.1 Manfaat Perjanjian ........................................................................................................................................ 20

18 PENGAMBILALIHAN OLEH KERAJAAN ........................................................................................... 21

19 PERUNTUKAN TAMBAHAN .................................................................................................................. 21

19.1 Bukti Keberhutangan ..................................................................................................................................... 21

19.2 Penyusunan Semula ....................................................................................................................................... 21

19.3 Hak kumulatif, penepian ............................................................................................................................... 21

19.4 Penilaian Hartanah ........................................................................................................................................ 22

19.5 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu ......................................................................................... 22

19.6 Masa .............................................................................................................................................................. 22

19.7 Notis dan Komunikasi ................................................................................................................................... 22

19.8 Penghantaran Proses Perundangan ................................................................................................................ 23

19.9 Keberasingan ................................................................................................................................................. 23

19.10 Modifikasi dan Kelonggaran ......................................................................................................................... 23

19.11 Perubahan Terma ........................................................................................................................................... 23

19.12 Bank Negara Malaysia .................................................................................................................................. 24

19.13 Mata Wang .................................................................................................................................................... 24

19.14 Akaun Tergantung ......................................................................................................................................... 24

19.15 Terma Surat Tawaran Digabungkan .............................................................................................................. 24

19.16 Terma dan Syarat Tambahan ......................................................................................................................... 24

19.17 Anggapan Persetujuan dan Kerelaan Tidak Boleh Dilakukan ....................................................................... 25

19.18 Tanggungjawab Pengganti ............................................................................................................................ 25

19.19 Kerugian Luar Jangka ................................................................................................................................... 25

19.20 Penguatkuasaan Perjanjian ini ....................................................................................................................... 25

19.21 Pengelakan Dari Membuat Pembayaran........................................................................................................ 25

19.22 Jaminan Tambahan ........................................................................................................................................ 25

19.23 Rujukan Kredit Pusat .................................................................................................................................... 26

19.24 Tiada Pembayaran Faedah ............................................................................................................................. 26

19.25 Nasihat Perundangan Bebas .......................................................................................................................... 26

19.26 Bertindak Sebagai Prinsipal dan Pengubahan Wang Haram ......................................................................... 26

19.27 Prosiding Undang-Undang ............................................................................................................................ 28

19.28 Tarikh Efektif ................................................................................................................................................ 28

19.29 Salinan ........................................................................................................................................................... 28

19.30 Seksyen 8(2A) Akta Insolvensi 1967 ............................................................................................................ 28

20 UNDANG UNDANG YANG MENTADBIR ............................................................................................ 28

21 PENGISYTIHARAN DUTI SETEM ........................................................................................................ 29

22 PRIVASI ...................................................................................................................................................... 29

Jadual 1: Syarat Terdahulu ...................................................................................................................................... 31

Jadual 2: Pengasahan Penjualan Murabahah ........................................................................................................ 35

Jadual 3: Terma dan Syarat Tambahan .................................................................................................................. 36

Jadual 4: Representasi dan Waranti ........................................................................................................................ 37

Jadual 5: Waad .......................................................................................................................................................... 40

Jadual 6: Peristiwa Ingkar ........................................................................................................................................ 42

Pelaksanaan ............................................................................................................................................................... 46

1

PERJANJIAN INI dibuat pada 20 antara:

(1) CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara

CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaannya di alamat

yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk penggantinya dan penerima hak (selepas ini dirujuk

sebagai "Bank") sebagai pihak pertama;

DAN

(2) orang yang namanya, perihalan dan alamat yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk harta pusaka

mereka, waris, wakil peribadi dan/atau pengganti dan penerima hak yang dibenarkan mengikut mana-mana

yang berkenaan (selepas ini dirujuk sebagai "Pelanggan") bagi pihak yang kedua.

Resital

Atas permintaan Pelanggan, Bank telah bersetuju untuk menyediakan Kemudahan (seperti yang ditakrifkan di bawah)

sehingga amaun yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan tertakluk kepada terma dan syarat Perjanjian ini.

Ianya telah dipersetujui seperti berikut:

1 DEFINISI, TAFSIRAN, INTERPRETASI

1.1 Definisi

Dalam Perjanjian ini, setiap ungkapan berikut mempunyai makna yang ditunjukkan bertentangan dengannya

kecuali jika konteksnya memerlukan yang sebaliknya:

Akaun bermaksud akaun Pelanggan yang dikendalikan dengan Bank untuk

tujuan membuat pembayaran Ansuran Bulanan;

Petak Aksesori hendaklah mempunyai maksud seperti yang diberikan kepadanya oleh

Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan

Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972, dan termasuk apa-apa

pindaan berkanun atau pengubahannya dan apa-apa yang berkaitan atau

perundangan subsidiari yang dibuat di bawahnya;

AMLA Akta Pencegahan Pengubahan Wang Haram, Pencegahan Pembiayaan

Keganasan dan Hasil daripada Aktiviti Haram 2001 termasuk mana-mana

undang-undang sampingan atau subsidiari yang berkaitan yang dibuat di

bawahnya;

Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi

Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan

Tanah Sabah (Bab 68) Enakmen Tanah (Tajuk Subsidiari), 1972, Akta

Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995 dan Akta

Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau

penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari

yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;

Tempoh Ketersediaan bermakna tempoh Kemudahan yang mana pembayaran akan seperti

dinyatakan dalam Surat Tawaran, tertakluk kepada pemenuhan Syarat

Terdahulu;

2

Harga Jualan Bank bermaksud jumlah yang dinyatakan dalam Surat Tawaran atau

Pengesahan Jualan Murabahah, yang akan dibayar oleh Pelanggan

kepada Bank dalam ansuran bulanan ("Ansuran Bulanan") sebagai

harga jualan bagi Komoditi yang akan terdiri daripada:

(a) Harga Belian Bank; dan

(b) Bahagian Keuntungan;

Harga Belian Bank bermaksud harga belian yang perlu dibayar oleh Bank untuk pembelian

Komoditi dari Pembekal Komoditi yang secara agregat tidak melebihi

had Kemudahan sebagaimana yang diluluskan oleh Bank di bawah Surat

Tawaran;

KA bermaksud Kadar Asas Bank seperti yang diterbitkan oleh Bank dari

semasa ke semasa, sepertimana yang digambarkan secara terperici dalam

Surat Tawaran;

BNM Bank Negara Malaysia, sebuah badan korporat yang ditadbir di bawah

Akta Bank Negara Malaysia, 2009;

Bangunan bermaksud bangunan atau bangunan yang didirikan di atas Tanah, yang

secara lebih khusus diperihalkan dalam Surat Tawaran;

Hari Perniagaan bermakna satu hari (tidak termasuk hari Sabtu, Ahad dan Cuti umum) di

mana cawangan Bank yang mana Kemudahan tersebut disediakan

dubuka untuk urusniaga perniagaan yang dikehendaki atau difikirkan

oleh Surat Tawaran;

Kadar Keuntungan Kontrak

atau CPR

Kadar Keuntungan Kontrak atauCPR bermaksud kadar keuntungan

kontrak yang terpakai pada Kemudahan seperti yang dinyatakan dalam

Surat Tawaran;

Gadaian bermaksud gadaian ke atas Hartanah dalam bentuk dan bahan yang

diterima oleh Bank yang dilaksanakan oleh Pelanggan yang memihak

kepada Bank berkaitan dengan Kemudahan;

Komoditi bermaksud sebarang komoditi yang mematuhi Syariah selain daripada

item ribawi dalam kategori medium pertukaran seperti instrumen mata

wang, emas, perak dan hutang yang disokong oleh Jawatankuasa Syariah

Bank dan diterima oleh Bank;

Broker Komoditi Broker komoditi bermaksud broker komoditi yang ditentukan oleh Bank;

Pembekal Komoditi bermaksud pembekal komoditi seperti yang disarankan oleh Bank;

Syarat Terdahulu

Jadual 1

Syarat Precedent bermaksud syarat-syarat terdahulu seperti yang

dinyatakan dalam Jadual 1 Perjanjian ini;

Harga Jualan Pelanggan bermaksud jumlah yang setara dengan Pembelian Bank Harga;

Surat Ikatan Penyerahhakan bermaksud surat ikatan penyerahhakan dalam bentuk dan kandungan

yang diterima oleh Bank yang dilaksanakan oleh Pelanggan yang

memihak kepada Bank berkaitan dengan Kemudahan;

3

Pemaju/Penjual bermaksud pihak yang mana Pelanggan telah memasuki Perjanjian Jual

Beli Utama dengannya dan termasuk/pengganti mereka dan penerima hak

yang dibenarkan, waris dan wakil peribadi mengikut mana yang

berkenaan;

Jumlah Beza bermaksud perbezaan antara Harga Jual dan Harga Belian dan Harga

Belian Pelanggan, iaitu yang bersamaan dengan jumlah yang dibiayai

oleh Bank;

Kadar Keuntugan Efektif or

EPR

bermaksud kadar keuntungan efektif yang dikenakan ke atas Kemudahan

seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran;

Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11;

Kemudahan bermaksud kemudahan sehingga amaun yang dinyatakan dalam Surat

Tawaran;

Jaminan bermaksud jika terpakai, satu jaminan dalam bentuk dan kandungan yang

diterima oleh Bank yang dilaksanakan oleh Penjamin yang memihak

kepada Bank atau jika lebih daripada satu individu, jaminan bersama dan

berasingan berhubung dengan Kemudahan tersebut;

Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki memberikan Jaminan yang memihak

kepada Bank seperti yang ditetapkan di dalam Surat Tawaran dan

termasuk pengganti mereka, penerima hak yang dibenarkan, waris dan

wakil peribadi, mana-mana yang berkenaan;

Takaful Pemilik Rumah means the house owner takaful plan taken up or to be taken up by the

Customer(s) in respect of the Property on behalf of the Bank from a

Takaful Operator acceptable by the Bank;

Tanah bermaksud (jika berkenaan, sekiranya hakmilik individu bagi Hartanah

belum dikeluarkan), semua petak tanah/kepingan tanah yang mana

Bangunan dbina di atasnya, butir-butirnya adalah dinyatakan dalam Surat

Tawaran;

Surat Tawaran bermaksud surat tawaran untuk Kemudahan yang dikeluarkan oleh Bank

dan diterima dengan sewajarnya oleh Pelanggan;

Tempoh Terkunci bermaksud (jika berkenaan) tempoh di mana Pelanggan hendaklah

mengekalkan Kemudahan dengan Bank bergantung pada pakej kadar

yang ditawarkan oleh Bank berkenaan dengan Kemudahan, jika tidak,

Pelanggan mungkin tertakluk untuk Caj Penyelesaian Awal seperti yang

dikira mengikut formula yang dinyatakan dalam Surat Tawaran;

Perjanjian Jual Beli Utama (sekiranya hakmilik individu bagi Hartanah belum dikeluarkan)

bermaksud perjanjian jual beli yang dibuat antara Pelanggan dan

Pemaju/Penjual bagi penjualan dan pembelian Hartanah atas terma dan

syarat yang terkandung di dalamnya;

Bahagian Keuntungan bermakna margin keuntungan berdasarkan CPR seperti dinyatakan dalam

Surat Tawaran;

Hartanah bermaksud (i) hartanah yang menjadi tujuan Kemudahan seperti yang

dinyatakan dalam Surat Tawaran yang merangkumi Tanah, Bangunan

dan/atau mana-mana bangunan dan lekapan yang ada sekarang atau di

4

masa depan atau yang akan didirikan di atasnya dari semasa ke semasa

atau yang dilekatkan padanya atau pada mana-mana bahagian atau

bahagiannya dan hendaklah termasuk semua penambahan, penggantian

dan pembaharuan sama ada dibuat sebelum atau selepas tarikh Perjanjian

ini; dan (ii) jika berkenaan hendaklah termasuk apa-apa petak Aksesori

di dalamnya di bawah Akta yang Terpakai;

Pemilik bermakna (jika berkenaan) pihak yang telah membuat perjanjian dengan

Pemaju/Penjual bagi penjualan dan pembelian Tanah dan/atau Bangunan;

Permohonan Pembelian bermaksud permintaan yang dibuat oleh Pelanggan kepada Bank untuk

memanfaatkan Kemudahan yang difikirkan sesuai oleh Bank;

Transaksi Pembelian bermaksud transaksi antara Bank dan Pembekal Komoditi untuk

pembelian Komoditi oleh Bank dari Pembekal Komoditi setelah Bank

menerima Permintaan Pembelian;

EPR yang Disemak bermaksud Kadar Keuntungan Efektif (EPR) yang disemak semula oleh

Bank sekiranya berlaku kelewatan atau kegagalan membayar Ansuran

Bulanan seperti yang dinyatakan secara khusus dalam Surat Tawaran;

Ringgit Malaysia atau RM bermaksud mata wang yang sah di Malaysia;

Perjanjian Jual Beli ertinya perjanjian jual beli yang dibuat di antara Pelanggan dan

Pemaju/Penjual di mana Pemaju/Penjual bersetuju untuk menjual dan

Pelanggan bersetuju untuk membeli Hartanah itu atas terma dan syarat

yang terkandung di dalamnya di sini;

Harga Jual Beli bermaksud jumlah harga pembelian Harta di bawah Perjanjian Jual Beli

atau Perjanjian Jual Beli Utama, mengikut mana-mana yang berkenaan;

Transaksi Jualan bermaksud transaksi antara Bank dan Pelanggan bagi jualan Komoditi

oleh Bank kepada Pelanggan pada Harga Jualan Bank yang mana

urusniaga tersebut hanya akan berkuatkuasa apabila Transaksi Pembelian

selesai;

Dokumen Jaminan bermaksud dokumen jaminan yang memihak kepada Bank berhubung

dengan Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki dalam Surat

Tawaran, termasuk tetapi tidak terhad kepada yang berikut:

(i) Surat Tawaran; dan

(ii) Perjanjian; dan

(iii) Gadaian; atau

(iv) Surat Ikatan Penyerahhakan; serta

(v) Surat Kuasa Wakil; dan

(vi) Jaminan (jika ada).;

Kepentingan Jaminan bermaksud sebarang gadai janji, gadaian, ikrar, lien, hak untuk membuat

penolakan atau apa-apa kepentingan jaminan walau apa pun yang dibuat

atau timbul;

5

Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Pelanggan dan/atau Penjamin dan/atau mana-mana pihak lain

dari semasa ke semasa yang dikehendaki oleh Bank untuk memberikan

jaminan kepada Bank untuk kewajipan Pelanggan di bawah Kemudahan

dan melaksanakan Dokumen Jaminan dan rujukan kepada "Pihak

Pemberi Jaminan" merujuk kepada setiap atau mana-mana daripadanya;

Amaun Penyelesaian bermaksud agregat pembayaran yang perlu dibayar oleh Pelanggan

kepada Bank menurut Perjanjian ini mengikut kaedah pengiraan yang

dinyatakan dalam Surat Tawaran;

Syariah bermaksud keputusan Syariah dan keputusan yang dikeluarkan oleh

Majlis Penasihat Syariah BNM dan Jawatankuasa Syariah Bank masing-

masing. Sehubungan itu, bagi maksud Perjanjian ini, "tertakluk kepada

Syariah" dan "mematuhi Syariah" bermaksud tertakluk kepada dan

mematuhi keputusan dan pendapat sedemikian;

Pengendali Takaful bermaksud mana-mana syarikat takaful atau penyedia takaful yang

diluluskan oleh Bank;

Transaksi Tawarruq bermaksud secara kolektif, Transaksi Pembelian dan Transaksi Jualan;

Tempoh bermaksud tempoh Kemudahan sepert yang dinyatakan dalam Surat

Tawaran;

Total Amaun yang Perlu

Dibayar

bermaksud agregat Amaun Penyelesaian dan jika berkenaan hendaklah

termasuk mana-mana yang berikut:

(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau mana-

mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank atas apa-apa

Peristiwa Ingkar; atau

(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank

apabila penyelesaian awal Harga Jualan Bank dibuat atau

apabila tamat Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;

dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada

prinsipal, keuntungan, komisen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau

sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa akan

datang menjadi kena dibayar, terhutang atau ditanggung oleh Pelanggan

dan / atau Pihak Pemberi Jaminan lain kepada Bank sama ada semasa

atau akan datang, sebenar atau kontingen dan sama ada secara berasingan

atau secara bersama sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya

dan dalam apa jua nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana

akaun semasa atau akaun lain atau dengan apa jua cara lain dan termasuk

tetapi tidak terhad kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan

dengan Dokumen Transaksi;

Kejadian Kemusnahan bermaksud sebarang kejadian yang mengakibatkan kerugian atau

kemusnahan, atau kerosakan kepada keseluruhan Hartanah atau sebarang

insiden atau kejadian yang menjadikan Hartanah tidak sesuai untuk

kegunaan ekonomi secara kekal dan pembaikan atau kerja pemulihan

yang berkaitan dengannya merupakan satu tindakan yang tidak

ekonomik;

Transaksi Perdagangan secara kolektif bermaksud Transaksi Pembelian dan Transaksi Jualan;

6

Dokumen Transaksi secara kolektif bermaksud secara dokumen-dokumen berikut:

(a) dokumen yang membuktikan Urus Niaga Tawarruq termasuk

tetapi tidak terhad kepada Permintaan Pembelian;

(b) Dokumen Jaminan;

dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank

Fi Transaksi bermaksud, jika berkenaan, yuran penubuhan dan caj perkhidmatan

bulanan yang dibayar oleh Pelanggan kepada Bank di bawah Klausa 4.2

bagi amaun dan mengikut cara yang diperuntukkan dalam Surat Tawaran.

1.2 Pentakrifan

Kecuali jika konteksnya menghendaki makna yang lain, apa-apa rujukan dalam Perjanjian ini kepada:

(a) suatu “perjanjian” atau “dokumen” juga merangkum konsesi, kontrak, suratikatan, francais, lesen, triti,

borang atau akujanji (dalam setiap keadaan, sama ada lisan atau bertulis) dan termasuk rujukan kepada

sebarang dokumen yang meminda, menepikan, merupakan tambahan pada atau menovasi termanya;

(b) “aset” mana-mana orang hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada keseluruhan atau mana-mana

bahagian perniagaan, perusahaan, harta, aset dan hasilnya (termasuk sebarang hak untuk menerima hasil);

(c) “kebenaran” juga termasuk kelulusan, pemberikuasaan, pengecualian, pemfailan, lesen, perintah, keizinan,

permit, pencatatan atau pendaftaran (dan rujukan kepada mendapatkan kebenaran hendaklah ditafsirkan

dengan sewajarnya);

(d) "hari" atau "tahun" hendaklah ditafsirkan dengan merujuk kepada kalendar Gregorian;

(e) “arahan” termasuk sebarang arahan, dasar, peraturan, permintaan, keperluan atau program kekangan kredit

sukarela masa kini atau masa hadapan (dalam setiap keadaan, sama ada mempunyai kuasa undang-undang

atau tidak tetapi, jika tidak mempunyai kuasa undang-undang, kepatuhan dengannya adalah selaras dengan

amalan am oleh orang-orang kepada mana arahan tersebut ditujukan);

(f) “pelupusan” termasuk sebarang penjualan, penyerahan hak, pertukaran, pemindahan, konsesi, pinjaman,

pajakan, penyerahan pajakan, lesen, reservasi, penepian, kompromi, pelepasan, cagaran, berurusan dengan

atau pemberian sebarang opsyen atau hak atau kepentingan pun jua atau sebarang perjanjian untuk mana-

mana daripadanya dan “melupuskan” bermaksud untuk membuat pelupusan, dan “pemerolehan” dan

“memperoleh” hendaklah ditafsirkan dengan membuat apa-apa perubahan yang perlu;

(g) “pembubaran” seseorang termasuk kebankrapan atau likuidasi orang tersebut, dan sebarang prosedur yang

bersamaan atau serupa di bawah undang-undang manamana bidang kuasa di mana orang tersebut berdomisil

atau bermastautin atau menjalankan perniagaan atau mempunyai aset;

(h) suatu “jaminan” juga termasuk sebarang obligasi lain (bagaimana pun jua dipanggil) di pihak mana-mana

orang untuk membayar, membeli, menyediakan dana (sama ada melalui pendahuluan wang, pembelian atau

langganan saham atau sekuriti lain, pembelian aset atau perkhidmatan, atau sebaliknya) bagi pembayaran,

tanggung rugi terhadap akibat keingkaran membuat pembayaran, atau sebaliknya bertanggungjawab atas

sebarang keberhutangan mana-mana orang lain;

(i) “keberhutangan” termasuk sebarang obligasi (sama ada masa kini atau masa hadapan, sebenar atau

kontingen, bercagar atau tidak bercagar, sebagai prinsipal atau penjamin atau sebaliknya) bagi pembayaran

atau pembayaran wang termasuk tetapi tidak terhad kepada prinsipal, keuntungan, keuntungan Ingkar

dan/atau tambahan, komisyen, fi dan caj lain sama ada melalui Perjanjian ini atau sebarang kemudahan masa

hadapan yang diberikan oleh Bank dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa;

7

(j) suatu “undang-undang” termasuk undang-undang lazim atau adat dan sebarang perlembagaan, dekri,

penghakiman, perundangan, perintah, ordinan, peraturan, statut, triti atau langkah perundangan lain dalam

setiap keadaan di mana-mana bidang kuasa pun jua (dan ‘sah’ dan ‘menyalahi undang-undang’ hendaklah

ditafsirkan dengan sewajarnya);

(k) “bulan” bermaksud tempoh bermula dalam satu bulan kalendar dan berakhir dalam bulan kalendar berikutnya

pada hari yang sama mengikut nombornya dengan hari dalam bulan kalendar apabila tempoh tersebut

bermula, atau jika tiada tarikh dalam bulan kalendar berikutnya yang sama mengikut nombornya seperti

disebut sebelum ini, hari terakhir dalam bulan kalendar tersebut, dan ‘bulan-bulan’ dan ‘bulanan’ hendaklah

ditafsirkan dengan sewajarnya;

(l) sebarang “obligasi” oleh mana-mana pihak di bawah Perjanjian ini, atau Dokumen Transaksi lain hendaklah

ditafsirkan sebagai rujukan kepada obligasi yang dinyatakan sebagai ditanggung oleh atau dikenakan ke

atasnya di bawah Perjanjian ini atau, mengikut keadaan, sebarang Dokumen Transaksi (dan “kena dibayar”,

“terhutang”, “perlu dibayar”, “belum terima” hendaklah ditafsirkan dengan serupa);

(m) “orang” termasuk mana-mana individu, syarikat, perbadanan, firma, perkongsian, usaha sama, persatuan,

organisasi, amanah, negeri atau agensi negeri (dalam setiap keadaan, sama ada mempunyai personaliti

undang-undang yang berasingan atau tidak) atau mana-mana negara atau negeri atau mana-mana bahagian

politik, jajahan atau wilayahnya atau di dalamnya atau kerajaan atau mana-mana biro, menteri, instrumen,

agensi, keperalatanan, mahkamah, badan kawal selia, pihak berkuasa, badan perundangan atau jabatannya

(termasuk, tanpa had, bank pusat atau sebarang pihak berkuasa pencukaian, fiskal atau monetari yang lain)

dan rujukan kepada orang atau pihak termasuk pengganti orang atau pihak tersebut, dan bagi mana-mana

orang selain daripada Pelanggan, penerima serah haknya yang dibenarkan;

(n) “jaminan” termasuk sebarang gadai janji, sandaran, lien, penyerahan hak, hipotekasi, kepentingan cagaran,

perkiraan amanah atau gadaian atau bebanan lain dan sebarang pembelian tertangguh, penahanan hakmilik,

pajakan, perkiraan penjualan-dan-pembelian semula atau perkiraan serupa lain yang membawa kesan

memberikan cagaran;

(o) "subsidiari" mempunyai erti yang dinyatakan kepadanya dalam Akta Syarikat, 2016;

(p) “cukai” termasuk sebarang cukai, levi, impos, duti, caj, fi, potongan atau penangguhan masa kini atau masa

hadapan tidak kira jenisnya dan bagaimana jua dipanggil, oleh sesiapa jua, ke atas sesiapa jua, dan di mana

jua dikenakan, dilevi, dipungut, ditahan atau ditaksirkan dan termasuk, tetapi tidak terhad kepada, sebarang

denda, penalti, caj, fi atau jumlah lain yang dikenakan ke atas atau terhadap mana-mana daripada di atas; dan

(q) berhubung dengan sebarang “kebenaran” yang perlu diperolehi selaras dengan Perjanjian ini dan/atau

Dokumen Transaksi oleh Pelanggan daripada mana-mana pihak, kebenaran sedemikian hendaklah ditangani

dengan segera dan tidak boleh ditahan dengan tidak munasabah oleh pihak tersebut.

1.3 Interpretasi

(a) Kata-kata yang bermaksud tunggal termasuk bilangan jamak dan begitu juga sebaliknya.

(b) Kata-kata yang bermaksud jantina lelaki termasuk jantina wanita dan neutral dan begitu juga sebaliknya.

(c) Tajuk dan tajuk kecil pada Klausa dan Jadual di dalam Perjanjian ini dimasukkan untuk kemudahan sahaja

dan hendaklah diabaikan semasa mentafsir peruntukan Perjanjian ini.

(d) Rujukan kepada “Perjanjian ini” termasuk sebarang pindaan, perubahan dan/atau tambahan yang dibuat atau

dimasuki dari semasa ke semasa.

(e) Rujukan kepada Perkara, Klausa dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada Perkara, Klausa

dan Jadual di dalam Perjanjian ini, kecuali dinyatakan sebaliknya.

8

(f) Rujukan kepada peruntukan sebarang perundangan termasuk rujukan kepada sebarang pindaan statut atau

penggubalan semula terhadapnya.

(g) Sebarang kebebasan atau kuasa yang boleh dilaksanakan atau sebarang penetapan yang boleh dibuat di bawah

ini oleh Bank boleh dilaksanakan atau dibuat menurut budi bicara mutlak atau tidak dibelenggu di pihak

Bank dan Bank tidak mempunyai sebarang obligasi untuk memberikan sebarang sebab untuknya kepada

Pelanggan.

(h) Kata-kata yang diguna pakai untuk orang semulajadi termasuk mana-mana badan, orang, syarikat,

perbadanan, firma atau perkongsian, diperbadankan atau tidak diperbadankan dan sebaliknya.

(i) Perkataan “di dalam ini”, “selepas ini”, “di sini”, “di bawah ini” dan kata-kata lain yang membawa maksud

yang sama hendaklah merujuk kepada Perjanjian ini secara keseluruhan dan bukan terhadap sebarang

peruntukan khusus.

(j) Perkataan “wang”, “Ringgit Malaysia” dan simbol “RM” hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.

(k) Semua Jadual di dalam ini membentuk sebahagian penting Perjanjian ini dan hendaklah dianggap, dibaca

dan ditafsirkan sebagai sebahagian penting daripadanya.

(l) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau dirangkum dalam ungkapan

"Pelanggan":

(i) dan mana-mana satu atau lebih daripada satu orang tersebut (“Penandatangan Asal”) tidak terikat

oleh peruntukan Perjanjian ini (sama ada disebabkan ketiadaan kapasiti atau penyempurnaan yang

tidak wajar atau sebarang sebab lain pun jua), Penandatangan atau Penandatanganpenandatangan

yang tinggal akan terus terikat oleh peruntukan Perjanjian ini seolah-olah Penandatangan atau

Penandatangan-penandatangan Asal lain tersebut tidak pernah menjadi pihak padanya;

(ii) Bank bebas melepaskan mana-mana satu atau lebih daripada satu orang tersebut daripada liabiliti

atau mencapai persetujuan, persetujuan daripada atau membuat sebarang perkiraan lain dengan

manamana orang tersebut tanpa akibatnya melepaskan mana-mana orang lain atau sebaliknya

memudaratkan atau menjejaskan hak dan remedi Bank terhadap mana-mana orang tersebut;

(iii) sebaliknya semua perjanjian, waad, terma, penetapan dan akujanji yang dinyatakan sebagai dibuat

oleh dan di pihak Pelanggan hendaklah dianggap dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak

tersebut secara bersama dan berasingan.

1.4 Bahasa

Semua surat-menyurat, notis atau dokumen lain yang diperlukan atau dibenarkan di bawah ini boleh dibuat

dalam Bahasa Inggeris dan lukisan dan diagram kecuali dipersetujui dengan nyata sebaliknya oleh pihak-

pihak secara bertulis, hendaklah disediakan dalam Bahasa Inggeris.

2 KEMUDAHAN

2.1 Ketersediaan Kemudahan

(a) Atas permintaan Pelanggan, Bank bersetuju untuk menyediakan kepada Pelanggan Kemudahan yang mana

selepas itu pihak-pihak akan memasuki Transaksi Tawarruq, tertakluk kepada Tempoh Ketersediaan dan

mengikut terma-terma Perjanjian ini.

9

(b) Apabila tamatnya Tempoh Ketersediaan, Bank atas budi bicara mutlaknya boleh menyemak semula

Kemudahan tersebut dan melanjutkan Tempoh Ketersediaan atau menganggap Kemudahan seperti telah

dibatalkan melainkan pelanjutan diberikan oleh Bank.

(c) Jika Bank tidak melanjutkan Tempoh Ketersediaan, Bank boleh menganggap Kemudahan dibatalkan jika

Transaksi Tawarruq belum dilaksanakan. Walau bagaimanapun, jika Transaksi Tawarruq telah dilaksanakan,

apa-apa bahagian Harga Jualan Pelanggan yang belum dibayar selepas Tempoh Ketersediaan hendaklah

dianggap pra-pembayaran Harga Jualan Bank (bahagian Prinsipal) dan Bahagian Keuntungan bagi bahagian

yang belum dibayar akan diketepikan sebagai Ibra’ seperti yang dinyatakan di dalam Klausa 6.2.

2.2 Tujuan

(a) Kemudahan tersebut akan digunakan untuk tujuan patuh Syariah seperti yang dinyatakan di dalam Surat

Tawaran dan tidak akan digunakan oleh Pelanggan untuk sebarang tujuan lain.

(b) Walau apa pun yang bertentangan, Bank tidak akan akan berada di bawah apa-apa kewajipan untuk

memastikan bahawa Kemudahan itu digunakan untuk tujuan yang dinyatakan di dalamnya.

(c) Di mana tujuan Kemudahan ini adalah untuk membiayai semula kemudahan konvensional sedia ada kepada

skim pembiayaan dari konvensional kepada syariah, butir-butir yang berkenaan penyediaaan kemudahan

konvensional oleh Bank adalah seperti yang diperuntukkan dalam Seksyen 1 dalam Jadual Ketujuh dan baki

amaun prinsipal kemudahan sedia ada adalah seperti yang dinyatakan pada Seksyen 2 Jadual Ketujuh.

2.3 Pembayaran Harga Jualan Pelanggan dan Kaedah Penggunaan Kemudahan

Bank akan membayar Harga Jualan Pelanggan mengikut cara yang dinyatakan dalam Lampiran 2 Surat

Tawaran. Kemudahan ini hanya boleh dilakukan setelah pematuhan Syarat Terdahulu dibuat dan bergantung

pada ketersediaan dana.

(a) Pembayaran kepada pihak lain

Di samping itu, Bank dengan ini diberi kuasa oleh Pelanggan untuk membayar Harga Jualan Pelanggan atau

sebahagian atau sebahagiannya terus kepada mahkamah, Pengendali Takaful atau orang lain yang

bertanggungjawab atau berkenaan dengan penjualan Harta atau kepada mana-mana orang lain ("Pihak-Pihak

Lain"), mengikut mana-mana yang berkenaan, pada masa-masa sedemikian mengikut apa-apa cara dengan

apa-apa amaun dan atas apa-apa kontingensi dan syarat yang ditentukan oleh Bank dalam budi bicara

mutlaknya atau selainnya selaras dengan kontrak yang berkaitan yang dibuat antara Pelanggan dan Pihak

Lain.

(b) Pembiayaan semula sub-jualan atau hartanah yang dilelong

(i) dalam keadaan pembiayaan semula, penjualan ‘sub-sale’ atau harta yang dilelong, pembayaran

sedemikian selanjutnya tertakluk kepada Bank menerima bukti yang memuaskan tentang

pembayaran yang dibuat oleh Pelanggan kepada peguamcara atau firma peguamcara Pelanggan,

Pemaju/Penjual, Pemilik, Pemegang Gadaian/Pemegang Serah Hak Sedia Ada (“Pemegng Gadaian/

Pemegang Serah Hak Sedia Ada”), mahkamah, Pengendali Takaful atau mana-mana orang lain yang

bertanggungjawab atau terlibat dalam penjualan Harta dalam bentuk resit atau pengakuan

pembayaran dan jika berkenaan, laporan penilaian terhadap Harta seperti yang dinyatakan di dalam

Klausa 19.4; atau

(ii) sebarang perubahan pada kaedah pembayaran yang dianggap wajar oleh Bank menurut budi bicara

mutlaknya dan pengakuterimaan oleh pihak yang disebut sebelum ini adalah wajar dan cukup dan

berkesan seolah-olah dibuat atau diberikan oleh Pelanggan secara peribadi DAN dengan ini secara

tidak boleh batal selanjutnya dipersetujui dan disahkan oleh Pelanggan bahawa Pelanggan tidak

berhak membantah atau menahan pembayaran sedemikian oleh Bank. Pelanggan tidak boleh

meminta Bank menghentikan atau menangguhkan sebarang pembayaran Harga Jualan Pelanggan

10

atau mana-mana bahagian atau sebarang bahagian daripadanya jika Bank telah pun memberikan

apa-apa akujanji kepada mana-mana pihak ketiga untuk membuat pembayaran tersebut kecuali

pihak ketiga tersebut dengan nyata menyetujui permintaan Pelanggan dan melepaskan Bank

daripada akujanjinya. Pelanggan hendaklah menanggung rugi Bank atas semua kos, perbelanjaan

dan tuntutan yang dibuat terhadap Bank selaras dengan Bank memberikan akujanji atau waad nyata

atau tersirat kepada mana-mana institusi kewangan atau pemaju atau penjual atau peguamcara atau

firma peguamcara mereka yang dikatakan bertindak untuk manamana daripada mereka.

(c) Keingkaran oleh Pihak Ketiga

Dan jika berkenaan dan tanpa menjejaskan kuasa dan hak Bank yang diberikan di sini, dengan ini dipersetujui

secara nyata di antara pihak-pihak di sini bahawa sekiranya berlaku kegagalan pihak Pemaju/Penjual, Pemilik

atau pihak ketiga lain dalam kewajipan mereka terhadap Bank dan Pemegang Gadaian/Pemegang Hak yang

sedia ada untuk tujuan menunaikan/menyerahkan semula yang sama kepada Bank atau pada pendapat Bank,

Pemaju/Penjual telah melanggar Perjanjian Jual Beli, Bank akan mempunyai kebebasan untuk menahan

pencairan Harga Jualan Pelanggan atau mana-mana bahagiannya.

(d) Pembayaran Untuk Manfaat Pelanggan

Pembayaran Harga Jualan Pelanggan atau mana-mana bahagian atau bahagianbahagian daripadanya,

mengikut keadaan, oleh Bank kepada pihak-pihak yang disebut sebelum ini dalam cara yang dinyatakan di

dalam ini akan dianggap pembayaran yang berkesan untuknya kepada atau untuk manfaat Pelanggan;

DENGAN SYARAT WALAU BAGAIMANAPUN bahawa Bank tidak terikat untuk membuat pembayaran

melainkan dan sehingga Jumlah Perbezaan telah dibayar dengan sewajarnya oleh Pelanggan kepada

peguamcara atau firma peguamcara, Pemaju/Penjual, Pemilik, Pemegang Gadaian/Pemegang Serah Hak

Sedia Ada atau mahkamah, mengikut keadaan, dan SELANJUTNYA DENGAN SYARAT BAHAWA

syarat-syarat terdahulu yang dinyatakan dalam Jadual 1 di dalam ini telah dipenuhi dan dipatuhi oleh

Pelanggan.

(e) Pembayaran Jumlah Perbezaan

Pelanggan hendaklah dengan serta-merta membayar Jumlah Perbezaan kepada Pemaju/Penjual sekiranya

Harga Jualan Pelanggan adalah kurang daripada baki Harga Jual Beli yang masih belum dibayar oleh

Pelanggan kepada peguamcara atau firma peguamcara, Pemaju/Penjual, Pemilik, Pemegang

Gadaian/Pemegang Serah Hak Sedia Ada atau mahkamah, mengikut keadaan, dan hendaklah dengan serta-

merta memberikan kepada Bank sebarang bukti berdokumen yang memuaskan Bank yang mengesahkan

bahawa Jumlah Perbezaan telah dibayar dengan sepenuhnya oleh Pelanggan.

(f) Lebihan Harga Jualan Pelanggan

Sekiranya terdapat lebihan dalam jumlah 'Harga Jualan Pelanggan dengan Jumlah Pembezaan, jumlah yang

berlebihan akan dibayar oleh Bank secara langsung kepada Pelanggan.

3 CARA TRANSAKSI TAWARRUQ

3.1 Terma dan Syarat Transaksi Tawarruq

(a) Transaksi Tawarruq akan ditadbir oleh terma dan syarat Perjanjian ini dan peruntukan Surat Tawaran dan

Permintaan Pembelian yang berkenaan.

(b) Bank akan menghantar Pengesahan Jualan Murabahah dalam bentuk seperti yang dinyatakan dalam Jadual 2

kepada Pelanggan setelah selesai Urus Niaga Tawarruq.

(c) Pelanggan akan memperoleh hakmilik Komoditi tersebut apabila Bank menerimanya daripada Pembekal

Komoditi tetapi bebas daripada bebanan. Bank tidak boleh disifatkan memberi sebarang jaminan atau

11

perwakilan (tersurat atau tersirat), sama ada yang timbul daripada undang-undang, statut atau sebaliknya dan,

tanpa menjejaskan keluasan yang disebut terdahulu, apa-apa waranti atau perwakilan sedemikian oleh Bank

dengan ini dengan nyata dikecualikan sepenuhnya setakat yang dibenarkan oleh mana-mana undang-undang

yang berkenaan.

3.2 Risiko

Semua risiko dalam Komoditi akan diserahkan kepada Pelanggan dengan serta-merta pada masa Transaksi

Perdagangan dimasuki, iaitu apabila Pelanggan melengkapkan Transaksi Jualan dengan Bank.

3.3 Tiada Jaminan

(a) Komoditi tersebut dijual atas dasar “seadanya” tetapi bebas daripada bebanan.

(b) Pelanggan mengakui bahawa:

(i) ia dianggap telah menerima Komoditi itu atas dasar dan dalam keadaan yang diperihalkan dalam

Klausa 3.4 (a) di atas dan tidak mempunyai remedi terhadap Bank berkenaan dengan kualiti, syarat,

kuantiti, perihalan, hakmilik atau sebaliknya; dan

(ii) Pelanggan menepikan sebarang tuntutan di pihaknya terhadap Bank berhubung dengan sebarang

kerugian atau kerosakan yang mungkin dialami olehnya, atau pegawai, pekerja atau agennya,

disebabkan, berbangkit daripada atau berhubung dengan Perjanjian ini, sebarang Dokumen

Transaksi lain atau sebaliknya (walau bagaimanapun berbangkit) berhubung dengan atau berbangkit

daripada sebarang Transaksi Tawarruq dan/atau pembelian Komoditi daripada Pembekal Komoditi.

3.4 Tanggung Rugi

Pelanggan hendaklah pada setiap masa membayar ganti rugi sepenuhnya dan terus menanggung rugi Bank

terhadap semua dan apa-apa tindakan, prosiding, tuntutan, perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau liabiliti

yang mungkin ditanggung oleh Bank akibat atau timbul atau berkaitan dengan perlantikan Bank sebagai ejen

kepada Pelanggan untuk Transaksi Tawarruq. Permintaan Pembelian tidak boleh ditarik balik selepas ia

dibuat dan akan mengikat Pelanggan dalam bentuk yang diperlukan oleh Bank.

4 AGENSI TIDAK DIDEDAHKAN

4.1 Pelantikan

(a) Serentak dengan penyerahan Permintaan Belian oleh Pelanggan kepada Bank di bawah Perjanjian ini untuk

memasuki Transaksi Jualan, Pelanggan dengan tidak boleh batal melantik Bank atau mana-mana pihak ketiga

yang boleh diterima oleh bank untuk bertindak sebagai agennya untuk menjual Komoditi kepada manamana

pihak ketiga pada Harga Jualan Pelanggan.

(b) Dalam melaksanakan kewajipannya sebagai suatu ejen kepada mana-mana pihak ketiga seperti yang

dinyatakan, Bank hendaklah pada setiap masa bertindak sebagai ejen yang tidak didedahkan Pelanggan dan

tidak boleh mendedahkan bahawa ia bertindak sebagai ejen Pelanggan dan Bank hendaklah, antara lain:

(i) diberi kuasa untuk menandatangani dan melaksanakan semua dokumen dan melakukan semua

perbuatan dan mematuhi dan melaksanakan semua kewajipan yang perlu dilakukan berkaitan

dengan Perjanjian ini, atau yang dikenakan di bawah mana-mana perjanjian penjualan Komoditi

kepada pihak ketiga;

(ii) dikehendaki melakukan semua tugas pentadbiran mengenai pemegangan dan penjualan Komoditi

serta insuransnya;

12

(iii) tidak mempunyai kewajipan untuk mendedahkan dan/atau menyediakan apa-apa dokumen kepada

Pelanggan berhubung dengan tugasnya dari segi Perjanjian ini; dan

(iv) Mempunyai kebebasan dan budi bicara mutlak untuk menjual Komoditi kepada mana-mana pihak

ketiga.

(c) Pelantikan Bank sebagai ejen Pelanggan tidak boleh mencipta atau disifatkan untuk mencipta perkongsian

atau usahasama antara pihak-pihak, dan juga tidak menubuhkan hubungan prinsipal atau ejen dalam mana-

mana hubungan lain antara pihak-pihak berkenaan.

(d) Pelantikan Bank sebagai ejen Pelanggan untuk tujuan Perjanjian ini akan dibubarkan: -

(i) apabila Pelanggan meninggal dunia, pembubaran Pelanggan atau Pelanggan kehilangan keupayaan

undang-undang;

(ii) apabila pembubaran atau kehilangan keupayaan undang-undang Bank berlaku (jika tugas agensi itu

dilakukan secara peribadi oleh Bank);

(iii) apabila Pelanggan (Pelanggan) kehilangan hak Pelanggan ke atas Komoditi;

(iv) jika Pelanggan dan Bank saling bersetuju untuk menamatkan agensi;

(v) jika Kemudahan yang diberikan kepada Pelanggan ditamatkan sebelum pelaksanaan oleh Bank

terhadap mana-mana perbuatan yang dipertimbangkan dalam Klausa 4.1 (a) dan (b) di atas menurut

pelanggaran Terma dan Syarat oleh Pelanggan;

(vi) jika Pelanggan menjalankan opsyennya untuk menamatkan agensi kerana salah laku, kecuaian atau

pelanggaran syarat tertentu agensi oleh Bank; atau

(e) Sekiranya pembubaran agensi menurut Klausa 4.1 (d) di atas berlaku, liabiliti sesuatu pihak kepada pihak

yang satu lagi untuk pembubaran agensi itu adalah terhad kepada RM1.00.

(f) Agensi yang dicipta di dalam ini hendaklah dianggap tamat setelah tamatnya penjualan Komoditi oleh Bank

kepada mana-mana pihak ketiga yang disebut dalam Klausa 4.1 (a) di atas. Setelah selesai, Pelanggan dan

Bank akan bebas daripada segala kewajiban kontrak yang dibuat berdasarkan agensi yang dibuat di sini.

4.2 Fi Transaksi

Pelanggan hendaklah sebelum melakukan Transaksi Jualan, membayar Fi Transaksi kepada Bank.

4.3 Hasil Jualan Komoditi

(a) Bank akan menjual Komoditi tersebut dan mendapatkan bayaran segera bagi Harga Jualan Pelanggan yang

bebas daripada apa-apa potongan, penolakan, pegangan atau tuntutan balas dalam dana yang boleh diperolehi

dengan segera dan boleh dipindah milik untuk nilai yang baik.

(b) Hasil jualan mana-mana Komoditi yang disebabkan oleh Pelanggan hendaklah digunakan mengikut Klausa

2.3 di atas.

4.4 Jaminan Khusus dan Tanggung Rugi berhubung dengan peranan Bank sebagai agen Pelanggan

(a) Komoditi hendaklah diterima dan dijual atas dasar “seadanya”, dalam setiap keadaan tanpa sebarang jaminan

atau representasi pun jua kepada mana-mana pihak ketiga dan/atau pembelinya.

(b) Bank tidak bertanggungjawab untuk membayar atau membayar balik apa-apa jumlah kepada Pelanggan atau

mempunyai sebarang obligasi lain berbangkit disebabkan perhubungan agensi yang dimandat di dalam ini di

13

samping jumlah yang kena dibayar kepada Pelanggan kecuali diakibatkan oleh keingkaran disengajakan atau

kecuaian melampau di pihak Bank.

(c) Pelanggan dengan ini tanpa bersyarat dan dengan tidak boleh batal menepikan semua dan sebarang hak atau

tuntutan, sama ada di bawah undang-undang, ekuiti atau sebaliknya walau bagaimanapun jua di pihak

Pelanggan terhadap Bank berbangkit daripada atau berhubung dengan tindakan Bank melaksanakan

pemberikuasaan, budi bicara dan kuasa yang diberikan oleh Perjanjian ini, kecuali diakibatkan oleh

keingkaran disengajakan atau kecuaian melampau di pihak Bank.

Pelanggan dengan ini tanpa bersyarat dan dengan tidak boleh batal berakujanji kepada Bank bahawa

Pelanggan akan, apabila dituntut, menanggung rugi Bank dan memastikan Bank tidak

dipertanggungjawabkan bagi dan terhadap semua dan sebarang tindakan, prosiding, tuntutan, liabiliti,

kerugian, kos dan perbelanjaan (termasuk, tanpa had, semua kos dan perbelanjaan yang ditanggung untuk

mempertikaikan atau membela apa-apa yang disebut sebelum ini atas dasar tanggung rugi penuh, tetapi

melainkan yang diakibatkan oleh keingkaran disengajakan atau kecuaian melampau di pihak Bank), yang

mungkin dibuat atau dibawa terhadap Bank atau yang mungkin dialami atau ditanggung oleh Bank akibat

atau berhubung dengan tindakan Bank melaksanakan atau cubaan untuk melaksanakan pemberikuasaan, budi

bicara dan kuasa yang diberikan oleh Perjanjian ini.

5 KETERSEDIAAN

5.1 Syarat Terdahulu

Kewajipan Bank untuk menyediakan Kemudahan itu dan untuk menerima apa-apa Permintaan Pembelian

dari Pelanggan adalah tertakluk kepada Bank yang berpuas hati bahawa Syarat Terdahulu seperti yang

dinyatakan dalam Jadual 1 telah dipatuhi dan dipenuhi oleh Pelanggan.

5.2 Penepian Syarat Terdahulu

Syarat Terdahulu dimasukkan untuk faedah tunggal Bank dan boleh diketepikan oleh Bank secara

keseluruhan atau sebahagiannya dengan atau tanpa terma atau syarat dan penepian itu tidak akan merugikan

hak Bank untuk menegaskan terma dan syarat sedemikian secara keseluruhan atau dalam bahagian berkenaan

dengan ketersediaan Kemudahan di masa hadapan.

6 AKU JANJI UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN

Pelanggan dengan ini berjanji untuk membayar Harga Jualan Bank melalui Ansuran Bulanan dengan cara

dan pada masa yang dimaklumkan oleh Bank tertakluk kepada dan mengikut terma Perjanjian ini. Pelanggan

selanjutnya berjanji untuk membayar Jumlah Amaun yang Perlu Dibayar kepada Bank di bawah Perjanjian

ini dan Dokumen Transaksi yang lain apabila tiba masanya.

6.1 Amaun Penyelesaian/ Penyelesaian Awal

(a) Pelanggan hendaklah dibenarkan membuat penyelesaian jumlah tersebut ("Amaun Penyelesaian") dan

membuat mengikut cara yang dinyatakan dalam Lampiran 1 Surat Tawaran.

(b) Pelanggan hendaklah membuat penyelesaian sepenuhnya bagi Penyelesaian Amaun ("Penyelesaian Awal")

sebelum tamat Tempoh dalam salah satu peristiwa berikut:

(i) permintaan Pelanggan untuk membuat Penyelesaian Awal;

(ii) Penyelesaian Awal disebabkan oleh penstrukturan semula pembiayaan;

(iii) Penyelesaian Awal sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar; dan/atau

14

(iv) Penyelesaian Awal sekiranya berlaku penamatan Perjanjian ini sebelum tamat Tempoh untuk apa-

apa sebab lain.

(c) Sekiranya Pelanggan memohon untuk membuat Penyelesaian Awal Kemudahan, pembayaran Penyelesaian

Awal mesti dilakukan pada tarikh yang ditentukan oleh Bank.

(d) Sebarang notis untuk Penyelesaian Awal tidak boleh dibatalkan dan Pelanggan bertanggungjawab membuat

penyelesaian sedemikian mengikut notis itu.

6.2 Aku Janji untuk Memberikan Ibra’ (Rebat)

(a) Bank berjanji untuk memberikan Ibra (rebat) kepada pelanggan harga bagi Harga Jualan Bank dan/atau wang

lain yang masih belum dibayar oleh Pelanggan khususnya tetapi tidak terhad kepada keadaan seperti yang

dinyatakan dalam Surat Tawaran.

(b) Pengiraan Bank terhadap Ibra '(rebat) tersebut akan dianggap sebagai muktamad dan mengikat.

6.3 Perubahan Pada Ansuran Bulanan

Sekiranya berlaku perubahan pada KA pada bila-bila masa dalam Tempoh yang menyebabkan perubahan

pada EPR (yang terpakai bagi Kemudahan di mana EPR adalah berdasarkan KA), Bank berhak untuk

menyemak semula Ansuran Bulanan dengan sewajarnya dan semakan semula Ansuran Bulanan hendaklah

dimaklumkan kepada Pelanggan. Apa-apa semakan pada EPR seperti yang disebut terdahulu tidak boleh

melebihi CPR.

7 JAMINAN

7.1 Jaminan

Di mana berkenaan, sebagai jaminan untuk membayar hutang dan pembayaran hutang yang tepat pada

masanya termasuk tetapi tidak terhad kepada Harga Jualan Bank dan semua wang yang terhutang di bawah

Perjanjian ini, Pelanggan akan melaksanakan atau memastikan pelaksanaan Dokumen Jaminan yang

memihak kepada Bank atas terma dan syarat yang diperlukan oleh Bank.

7.2 Jaminan Berterusan

Jaminan yang terkandung di dalam ini adalah bertujuan untuk menjadi dan akan terus menjadi jaminan yang

berterusan untuk hutang termasuk tetapi tidak terhad kepada semua wang yang pada sekarang atau pada masa

akan datang yang perlu dibayar oleh Pelanggan di bawah Perjanjian ini dan Dokumen Jaminan lain.

7.3 Waad Untuk Menyediakan Jaminan Berterusan

(a) Pelanggan akan pada bila-bila masa sekiranya dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan atau

memastikan pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang lain sebagaimana yang

diarahkan oleh Bank apa-apa jaminan undang-undang atau jaminan lain yang dikehendaki oleh Bank dan ke

atas semua aset, hak, hakmilik dan kepentingan Pelanggan dalam mana-mana hartanah atau aset atau

perniagaan yang dimiliki oleh atau yang mungkin selepas ini diperoleh atau dimiliki oleh Pelanggan

(termasuk mana-mana lien kontraktor) dan faedah semua lesen yang berhubung dengannya untuk menjamin

keberhutangan termasuk tetapi tidak terhad kepada semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui

untuk dibayar atau dimaksudkan untuk dijamin, jaminan sedemikian disediakan oleh atau bagi pihak Bank

pada kos yang ditanggung oleh Pelanggan dan mengandungi semua terma dan syarat untuk faedah Bank

sebagaimana yang semunasabahnya diperlukan oleh Bank.

15

(b) Pelanggan hendaklah, pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank, menyerahkan kepada

Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang dipunyai Pelanggan untuk sebarang

tempoh dan semua atau mana-mana debentur saham atau pelaburan lain atau sekuriti yang didaftarkan atas

nama Pelanggan atau yang dimiliki Pelanggan. Penyerahan sedemikian boleh dibuat melalui jaminan cagaran

untuk pembayaran hutang dan mungkin juga untuk tujuan mendapatkan wang lain yang terhutang kepada

Bank oleh Pelanggan dan tidak dijamin dengan ini.

8 REPRESENTASI DAN JAMINAN

8.1 Representasi dan Waranti

Pelanggan yang mewakili dan memberi jaminan kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Jadual 4 di sini.

8.2 Kebenaran dan Ketepatan Representasi dan Waranti

(a) Pelanggan mengakui bahawa Bank telah menerima Perjanjian ini berdasarkan dan dengan bersandar

sepenuhnya terhadap representasi dan jaminan yang disebut sebelum ini, yang adalah tepat dan dipatuhi dari

semua segi material selagi Perjanjian ini kekal berkuat kuasa dan setiap representasi dan jaminan di atas

adalah tepat dan dipatuhi dari semua segi material sepanjang tempoh berkuat kuasanya Perjanjian ini.

(b) Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam representasi dan jaminan di dalam Klausa

8.1 di dalam ini akan membentuk komitmen Bank untuk menyediakan atau terus menyediakan Kemudahan

kepada Pelanggan. Jika sebarang representasi dan/atau jaminan yang dibuat pada bila-bila masa selepas ini

didapati tidak tepat dari sebarang segi material maka dan dengan itu dan meskipun apa jua perkara sebaliknya

di dalam ini Bank berhak menurut budi bicara mutlaknya dan tertakluk kepada Syariah untuk menyemak,

menggantung atau menamatkan Kemudahan.

9. WAAD

9.1 Waad Positif

Pelanggan bersetuju dengan Bank bahawa sehingga semua liabiliti dan tanggungjawabnya di bawah ini dan

sehingga Kemudahan telah dilunaskan, Pelanggan akan menjalankan semua akujanji yang dinyatakan dalam

Jadual 5 di dalam ini.

9.2 Waad Negatif

Pelanggan dengan ini berwaad dengan Bank bahawa dari tarikh Perjanjian ini sehingga semua liabiliti dan

obligasi beliau/mereka di bawah ini dan di bawah Dokumen Jaminan lain dilepaskan, Pelanggan tidak akan,

tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu didapati dan diperolehi daripada Bank, melakukan sebarang perkara

yang dinyatakan dalam Jadual 5 di dalam ini.

10 PERUBAHAN KEADAAN

10.1 Kepenyalahan Undang-Undang

Jika disebabkan sebarang perubahan selepas tarikh Perjanjian ini pada undangundang, peraturan dan

keperluan kawal selia yang terpakai atau pada pentafsiran atau penerapannya (termasuk pentafsiran atau

penerapan Syariah dan/atau konsep Syariah yang relevan) oleh mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau

pihak berkuasa lain yang dipertanggungjawabkan dengan pentadbirannya (termasuk, jika berkenaan, Majlis

Penasihat Syariah BNM dan Jawatankuasa Syariah Bank masing-masing) di mana menjadi menyalahi

undang-undang untuk Bank mematuhi obligasinya di bawah ini atau terus menyediakan Kemudahan, Bank

hendaklah dengan serta-merta memaklumkan Pelanggan tentang hal keadaan relevan dan dengan itu:

16

(a) obligasi Bank (jika ada) terhadap ketersediaan Kemudahan di masa hadapan hendaklah dengan serta-merta

ditamatkan Kemudahan hendaklah dibatalkan setakat itu; dan

(b) setelah dimaklumkan kepadanya, Pelanggan mempunyai obligasi untuk dengan serta-merta apabila dituntut

memulangkan kepada Bank semua wang yang dibayar kepada Pelanggan bersama-sama dengan sebarang

wang lain yang diwaad akan dibayar oleh Pelanggan di bawah dan berkaitan dengan Perjanjian ini.

10.2 Makluman

Sebarang makluman oleh Bank tentang sebarang perkara yang dirujuk dalam Klausa 10.1 di atas hendaklah,

kecuali sebarang kesilapan nyata, menjadi konklusif dan mengikat ke atas Pelanggan.

10.3 Force Majeure dan/atau Kelewatan

(a) Bank tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kegagalan untuk melaksanakan mana-mana obligasi

mereka di bawah ini atau sebarang tuntutan terhadap sebarang kerugian, kerosakan atau kemudaratan pada

pendapatan, keuntungan, nama baik atau perniagaan yang diakibatkan secara langsung atau tidak langsung

atau kesilapan lain jika kegagalan, kerugian, kerosakan atau kesilapan lain tersebut diakibatkan oleh hal

keadaan di luar kawalan munasabah Bank termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang kebakaran, gempa

bumi, banjir, wabak, kemalangan, letupan, kecederaan, halang masuk, rusuhan, kekacauan, tindakan musuh

awam, malapetaka semulajadi, embargo, peperangan atau bencana alam.

(b) Meskipun sebarang perkara sebaliknya di dalam Perjanjian ini atau mana-mana dokumen lain atau dalam

sebarang undang-undang, Bank tidak akan bertanggungjawab dalam sebarang cara pun jua (dan sama ada di

sisi undangundang atau ekuiti atau sebaliknya) dan dalam sebarang keadaan pun jua kepada mana-mana

Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain pun jua atas sebarang kelewatan pun jua

(i) dalam penyediaan, pelaksanaan atau kesempurnaan mana-mana Dokumen Transaksi;

(ii) dengan memenuhi mana-mana syarat untuk pembayaran/penggunaan Kemudahan atau mana-mana

bahagiannya;

(iii) dalam pengeluaran/penggunaan Kemudahan atau mana-mana bahagiannya;

(iv) untuk melaksanakan atau sebaliknya berhubung dengan sebarang kelonggaran (termasuk tetapi

tidak terhad kepada pelepasan sebarang dokumen atau jaminan) yang dipersetujui agar dilanjutkan,

diberikan atau dibenarkan oleh Bank kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan

lain atau mana-mana orang pun jua sama ada yang menyediakan Jaminan untuk Kemudahan atau

sebaliknya; atau

(v) untuk menyediakan, mengeluarkan, melaksanakan, menghantar, menyerahkan, menyempurnakan

atau mendaftar sebarang penyata penebusan, akujanji, penyerahan hak semula, pelepasan atau

dokumen atau suratcara lain pun jua berkaitan dengan penebusan, penyerahan hak semula atau

pelepasan mana-mana jaminan di bawah Dokumen Transaksi;

yang walau bagaimanapun jua diakibatkan (termasuk tetapi tidak terhad kepada disebabkan oleh sebarang

kecuaian atau keingkaran di pihak Bank) atau untuk sebarang dan/atau semua akibat yang berbangkit

daripada sebarang kelewatan sedemikian (termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang kerugian atau

kerosakan yang walau bagaimanapun jua berbangkit daripada sebarang kelewatan sedemikian yang mungkin

ditanggung atau dialami oleh mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain pun jua).

17

11 KEJADIAN INGKAR

11.1 Kejadian Ingkar

Jika pada bila-bila masa dan atas sebarang sebab jua, sama ada di dalam atau di luar kawalan Pelanggan,

mana-mana satu (1) peristiwa yang dinyatakan di dalam Jadual 6 berlaku, maka dengan serta-merta atau pada

bila-bila masa selepas itu, Bank boleh, melalui notis kepada Pelanggan, mengisytiharkan bahawa satu

Kejadian Ingkar telah berlaku dan dengan serentak atau pada bila-bila masa selepas itu, tidak kira sama ada

sebarang peristiwa yang disebut di dalam ini masih berterusan, Bank boleh melalui notis bertulis kepada

Pelanggan:

(a) mengisytiharkan Perjanjian ini ditamatkan;

(b) mengisytiharkan Jumlah Penyelesaian bersama-sama dengan apa-apa jumlah yang kemudiannya perlu

dibayar oleh Pelanggan di bawah Dokumen Transaksi supaya dengan serta merta kena dibayar; dan

(c) mengisytiharkan jaminan yang dicipta oleh Dokumen Jaminan untuk segera dikuatkuasakan.

11.2 Remedi Bank

Atas tuntutan dan/atau jika berlakunya mana-mana Peristiwa Kelalaian, Bank berhak untuk melaksanakan

hak-hak tersebut yang terdapat di bawah Dokumen Transaksi dan/atau undang-undang termasuk mana-mana

hak dan kuasa yang berikut:

(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan

jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, didaftarkan sebagai Pemiliknya;

(b) hak dan kuasa untuk menjual dan menyerah hak Harta melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian

sebagai pemiliknya yang mutlak dan tidak dibebani pada sebarang harga atau harga-harga dan dalam

sebarang cara yang dianggap wajar oleh Bank menurut budi bicara mutlaknya bebas daripada sebarang

kepentingan Pelanggan di bawah ini atau sebaliknya dan hak untuk membida semasa penjualan tersebut;

(c) hak untuk mendakwa dan memulakan melalui guaman sivil atau tindakan untuk mendapatkan balik Jumlah

Penyelesaian sama ada sebelum merealisasi Harta terlebih dahulu atau sebaliknya atau serentak dengan

sebarang hak dan remedi lain di pihak Bank di dalam ini atau di sisi undang-undang dan Pelanggan hendaklah

dan dengan ini bersetuju berwaad dan berakujanji untuk melakukan dan menyempurnakan atau menyebabkan

Pihak Pemberi Jaminan, mengikut keadaan, melakukan dan menyempurnakan semua tindakan, suratikatan,

suratcara dan perkara yang mungkin dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank bagi tujuan menguatkuasakan

dan/atau menyiapkan apa jua dan/atau sebarang transaksi yang disebut di dalam Klausa 11.2 ini.

11.3 Penguatkuasaan Jaminan

Pada bila-bila masa selepas berlakunya Peristiwa Ingkar, Bank berhak (tetapi tidak diwajibkan) untuk

menguatkuasakan remedinya di bawah Dokumen Jaminan.

11.4 Remedi Serentak

Walau apa pun sebarang peruntukan di dalam ini, dengan ini dipersetujui dengan nyata bahawa apabila

berlaku Kejadian Ingkar, Bank selepas itu berhak melaksanakan semua atau mana-mana remedi yang tersedia

di bawah Perjanjian ini dan mana-mana Dokumen Jaminan atau di sisi undang-undang, statut atau sebaliknya

dan berhak melaksanakan remedi tersebut dengan serentak, termasuk meneruskan semua remedi yang

tersedia di bawah dan selaras dengan dokumen cagaran dan/atau Dokumen Transaksi dan/atau guaman sivil

dan/atau selaras dengan sebarang statut atau sebaliknya untuk mendapatkan balik jumlah yang terhutang dan

kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank. Sekiranya Bank tidak melaksanakan remedi tersebut serentak

Bank berhak, menurut budi bicaranya, memulakan guaman sivil terhadap Pelanggan atau mana-mana pihak

18

yang menyediakan jaminan untuk mendapatkan balik semua wang yang belum dijelaskan atau untuk

melupuskan atau merealisasi sebarang cagaran yang disediakan di dalam ini.

12 HASIL

12.1 Penggunaan Hasil

Jika selepas jaminan yang dibuat di bawah ini menjadi boleh dikuatkuasakan atau apabila pengisytiharan

Peristiwa Ingkar dibuat, semua wang yang diterima oleh Bank dari apa-apa prosiding yang dimulakan atau

langkah yang diambil di bawah mana-mana Dokumen Jaminan hendaklah (tertakluk kepada pembayaran

hutang yang mempunyai keutamaan di sisi undang-undang, jika ada), digunakan oleh Bank:

(a) yang pertama, bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbelanjaan keluar yang lain

yang kena dibayar kepada Kerajaan;

(b) kedua, dalam atau terhadap pembayaran semua caj kos dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran

yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan semua atau mana-mana Dokumen Jaminan dan apa-apa cukai

lain yang kena dibayar di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang sedang berkuat kuasa susulan

penjualan Hartanah;

(c) ketiga, dalam atau terhadap pembayaran kepada Bank bagi Amaun Penyelesaian atau mana-mana

bahagiannya yang masih belum dibayar di bawah Kemudahan termasuk sebarang caj pampasan pembayaran

lewat;

(d) keempat, dalam atau terhadap pembayaran kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum

dibayar di bawah Dokumen Jaminan atau mana-mana dokumen yang berkaitan; dan

(e) kelima, dalam atau ke atas apa-apa pembayaran liabiliti Pelanggan kepada Bank (sama ada liabiliti yang

semasa, di masa depan, aktual, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa

atau bersama) di bawah mana-mana akaun apa-apa jenis, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank

dan semua wang yang tersedia di bawah premis ini dipegang secara khusus di dalam amanah kepada Bank

untuk melunaskan liabiliti;

(f) keenam, apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.

12.2 Kekurangan Pada Hasil

Tanpa menjejaskan hak Bank di bawah Perjanjian ini, jika hasil yang diperoleh oleh Bank terhadap penjualan

atau penggunaan hartanah atau aset terhadap Kepentingan Jaminan kepada Bank selaras dengan Klausa 12.1,

selepas potongan dan pembayaran daripada penjualan tersebut semua fi, kos, caj dan perbelanjaan keluar lain

berbangkit daripada penjualann tersebut adalah kurang daripada jumlah yang kena dibayar kepada Bank dan

sama ada Bank adalah pembeli semasa penjualan tersebut atau sebaliknya, Pelanggan hendaklah apabila

dituntut membayar kepada Bank perbezaan antara jumlah yang kena dibayar kepada Bank dan jumlah yang

direalisasi dan sehingga pembayaran jumlah perbezaan tersebut dibuat, Pelanggan hendaklah membayar caj

pampasan pembayaran lewat ke atas jumlah perbezaan sehingga tarikh pembayaran sebenar dibuat.

13 CAJ PEMBAYARAN LEWAT

Ta’widh (pampasan)

Walau apa pun yang terkandung di dalam Perjanjian ini, Pelanggan dengan ini bersetuju, berjanji dan berikrar

untuk membayar caj pembayaran lewat termasuk ta'widh (pampasan) kepada Bank mengikut peruntukan

Surat Tawaran.

19

14 PEMBAYARAN

14.1 Bayaran Bebas Dari Penolakan

Semua pembayaran yang akan dibuat di bawah setiap dokumen Transaksi Dagangan hendaklah dikira dan

dibuat tanpa (dan bebas daripada sebarang potongan untuk) tolakan atau tuntutan balas dan dalam dana yang

serta-merta tersedia dan boleh pindah bagi nilai Komoditi pada tarikh kena dibayar.

14.2 Pembayaran Diterima Hendaklah Dalam Jumlah Kasar

Semua wang yang diterima daripada atau untuk akaun Pelanggan atau daripada mana-mana orang lain

(termasuk tetapi tidak terhad kepada mana-mana penjamin) atau daripada realisasi cagaran yang diwujudkan

oleh Perjanjian ini dan Dokumen Cagaran atau mana-mana cagaran atau sebaliknya bagi tujuan digunakan

untuk mengurangkan akaun Pelanggan atau mengurangkan jumlah yang diwaad untuk dibayar yang

diperuntukkan sebelum ini hendaklah diperlakukan bagi semua tujuan sebagai pembayaran kasar dan bukan

diambil untuk atau khusus bagi apaapa bahagian atau perkara tertentu daripada wang yang diwaad untuk

dibayar meskipun jika diambil sedemikian oleh Bank. Semua cagaran yang kini atau pada bila-bila masa

dipegang oleh Bank hendakkan diperlakukan sebagai cagaran bagi baki am tersebut. Pelanggan atau mana-

mana orang atau orang-orang lain yang menuntut di bawah Pelanggan tidak mempunyai sebarang tuntutan

terhadap cagaran sedemikian atau mana-mana bahagian daripadanya melainkan dan sehingga Bank telah

menerima jumlah penuh yang terhutang kepada Bank oleh Pelanggan.

14.3 Penangguhan

Semua pembayaran oleh Pelanggan di bawah Perjanjian ini dan/atau Dokumen Transaksi hendaklah dibuat

dengan penuh tanpa sebarang potongan atau penangguhan (sama ada terhadap tolakan, tuntutan balas, duti,

cukai, caj atau sebaliknya walau bagaimanapun jua) kecuali potongan atau penangguhan dikehendaki oleh

undang-undang, dan dalam keadaan sedemikian Pelanggan hendaklah:

(a) memastikan bahawa potongan atau pemotongan itu tidak melebihi jumlah minimum yang diperlukan secara

sah;

(b) dengan serta-merta membayar kepada Bank apa-apa jumlah tambahan supaya jumlah bersih yang diterima

oleh Bank akan sama dengan jumlah penuh yang akan diterima olehnya sekiranya potongan atau penagguhan

tidak dibuat;

(c) membayar kepada pihak berkuasa pencukaian atau pihak berkuasa lain dalam tempoh untuk pembayaran

yang dibenarkan oleh undang-undang yang terpakai, jumlah penuh potongan atau penangguhan (termasuk,

tetapi tanpa prejudis kepada sifat am perkara yang disebut sebelum ini, jumlah penuh sebarang potongan atau

penangguhan daripada sebarang jumlah tambahan yang dibayar selaras dengan klausa ini); dan

(d) menyatakankepada Bank, dalam tempoh pembayaran yang dibenarkan oleh undang-undang yang terpakai,

sama ada:

(i) resit rasmi oleh pihak berkuasa pencukaian relevan tentang semua jumlah yang dipotong atau

ditangguhkan seperti yang disebut sebelum ini; atau

(ii) jika resit sedemikian tidak dikeluarkan oleh pihak berkuasa pencukaian relevan bagi pembayaran

jumlah yang dipotong atau ditangguhkan kepada mereka, perakuan tentang potongan atau bukti

yang bersamaan dengannya tentang potongan atau penangguhan relevan.

20

15 TANGGUNG RUGI

15.1 Tanggung rugi

(a) Pelanggan hendaklah pada setiap masa membayar ganti rugi sepenuhnya dan memastikan Bank termasuk

mana-mana ejen, pekerja atau wakilnya ditanggung rugi terhadap semua dan apa-apa tindakan, prosiding,

tuntutan, perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau liabiliti yang mungkin ditanggung oleh Bank akibat

daripada atau yang timbul daripada atau berkaitan dengan pengendalian, pemilikan atau penggunaan

Komoditi Pelanggan, termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa kerosakan atau kecederaan kepada orang

atau harta dan kos dan liabiliti yang timbul daripada tuntutan tersebut.

(b) Pelanggan hendaklah pada setiap masa sepenuhnya menanggung rugi dan terus menanggung rugi Bank

termasuk mana-mana ejen, pekerja atau wakilnya yang ditanggung rugi terhadap apa-apa tindakan, prosiding,

tuntutan, perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau liabiliti (berkenaan amaun yang diperakukan oleh Bank,

hendaklah dengan syarat tiada kesilapan nyata, menjadi muktamad dan mengikat Pelanggan) yang mungkin

ditanggung Bank akibat dari sebarang Peristiwa Ingkar atau selainnya berkaitan dengan Perjanjian ini atau

Dokumen Transaksi lain atau dokumen lain yang berkaitan melainkan perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau

liabiliti tersebut adalah disebabkan oleh kelalaian, kecuaian atau penipuan oleh Bank.

(c) Sebarang perakuan yang dikeluarkan oleh Bank berkaitan dengan perkara di atas hendaklah, jika tiada

kesilapan nyata, menjadi muktamad.

(d) Tanpa menjejaskan keluasannya, indemniti yang terdahulu hendaklah meliputi apa-apa perbelanjaan, yuran

(termasuk yuran guaman kepada peguam cara atas dasar peguamcara dan pelanggan) atau jumlah lain yang

dibayar atau kena dibayar berkaitan dengan penguatkuasaan mana-mana hak Bank di bawah Perjanjian ini

dan Dokumen Jaminan lain.

15.2 Tanggung Rugi Berasingan

Tanggung rugi yang disebut di atas adalah merupakan tanggungjawab Pelanggan, berasingan dan bebas dari

obligasi lain di bawah Perjanjian ini, dan akan menimbulkan tindakan-tindakan yang berasingan dan bebas

terhadap Pelanggan.

16 PERBELANJAAN

16.1 Perbelanjaan

Pelanggan hendaklah membayar kepada Bank apa-apa jua, kos, yuran dan caj, perbelanjaan, cukai dan wang

lain dalam apa-apa cara yang berkaitan dengan atau yang timbul daripada Kemudahan dari semasa ke semasa

seperti yang dinyatakan dalam Lampiran 2 Surat Tawaran.

16.2 Duti Setem

Sekiranya jumlah wang yang dikuatkuasakan atau yang terhutang oleh Pelanggan kepada Bank pada bila-

bila masa melebihi had utama yang mana duti setem ad valorem telah dibayar, Perjanjian atau Surat Tawaran

ini akan disetemkan dengan duti ad valorem untuk menampung lebihan. Duti setem termasuk apa-apa penalti

yang ditanggung hendaklah menjadi sebahagian daripada wang yang terhutang atau perlu dibayar oleh

Pelanggan dan dijamin oleh Perjanjian ini dan Dokumen Jaminan lain.

21

17 PENYERAHAN DAN PEMINDAHAN

Manfaat Perjanjian

Jika Bank menyerahkan haknya di bawah Perjanjian ini atau mana-mana bahagiannya dan/atau memindahkan

obligasinya di bawah Perjanjian ini atau mana-mana bahagiannya, maka

(i) bagi tujuan ini boleh mendedahkan kepada penerima serah hak atau penerima pindahan berpotensi

atau mana-mana orang yang memperolehi atau mungkin memperolehi hak atau obligasi di bawah

atau dengan merujuk kepada Perjanjian ini sebarang maklumat tentang Pelanggan dan/atau Pihak

Cagaran yang telah disediakan kepada Bank;

(ii) jika Bank memindahkan obligasinya atau mana-mana bahagian daripadanya, Pelanggan dan/atau

Pihak Pemberi Jaminan hendaklah menyempurnakan sebarang dokumen yang diperlukan secara

munasabah untuk melepaskan Bank setakat pemindahan tersebut dan memasukkan penerima

pindahan sebagai satu pihak di dalam ini; dan

(iii) jika Bank memindahkan semua kewajipan dan haknya, Pelanggan hendaklah selepas itu berurusan

dengan penerima hak berkenaan sahaja berkenaan dengan pembayaran, notis dan perkara lain yang

berkaitan dengan pentadbiran Perjanjian ini.

18 PENGAMBILALIHAN OLEH KERAJAAN

Sekiranya Harta atau mana-mana bahagian daripadanya pada bila-bila masa menjadi perkara subjek atau

dimasukkan dalam sebarang notis, makluman atau pengisytiharan melibatkan atau berkaitan dengan

pengambilan oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau sebarang siasatan atau prosiding

berhubung dengannya, Pelanggan hendaklah dengan serta-merta memaklumkan Bank tentangnya dan

hendaklah memajukan kepada Bank sesalinan atau salinansalinan sebarang notis, makluman atau

pengisytiharan sedemikian sebaik sahaja disampaikan atau diserahkan kepada Pelanggan. Di samping dan

tanpa prejudis terhadap Representasi dan Jaminan di bawah Jadual 4 di dalam ini, Bank berhak dengan

perbelanjaan ditanggung oleh Pelanggan, untuk mengambil mana-mana penasihat dan agen (termasuk

peguamcara dan penilai) yang dianggapnya wajar bagi tujuan menghadiri atau menyertai atau menasihatkan

tentang sebarang siasatan atau prosiding yang menjejaskan, melibatkan atau berkaitan dengan sebarang

pengambilan sedemikian. Semua wang yang terima sebagai atau secara pampasan bagi sebarang

pengambilan Harta atau mana-mana bahagian daripadanya akan digunakan untuk atau bagi tujuan

menjelaskan jumlah Ansuran Bulanan atau mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian daripadanya dan

Pelanggan hendaklah dan dengan ini mengisytiharkan bahawa Pelanggan akan memegang semua wang jika

dibayar kepada dan diterima oleh Pelanggan dalam amanah untuk Bank dan Pelanggan bersetuju dan

mengesahkan bahawa Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang wajar bagi semua wang

tersebut. Sekiranya semua wang yang disebut sebelum ini adalah kurang daripada Jumlah Penyelesaian yang

kena dibayar kepada Bank, Pelanggan hendaklah dengan serta-merta membayar kepada Bank perbezaan

antara jumlah yang kena dibayar dan jumlah yang diterima.

19 PERUNTUKAN LANJUTAN

19.1 Bukti Keberhutangan

Bagi semua tujuan, termasuk sebarang prosiding undang-undang berkaitan dengan Perjanjian ini dan

Kemudahan, satu penyata tentang sebarang jumlah yang kena dibayar kepada Bank yang diperakui sebagai

tepat oleh pegawai Bank yang diberi kuasa atau oleh peguamcaranya hendaklah, dalam ketiadaan kesilapan

nyata, merupakan bukti konklusif bahawa jumlah tersebut sebenarnya kena dan perlu dibayar.

22

19.2 Penyusunan Semula

Liabiliti dan/atau obligasi yang diwujudkan di bawah Perjanjian ini dan/atau Dokumen Transaksi akan terus

sah dan mengikat bagi semua tujuan pun jua meskipun sebarang perubahan melalui penggabungan,

penyusunan semula atau sebaliknya yang mungkin dilakukan terhadap Bank dan liabiliti dan/atau obligasi

yang diwujudkan di bawah Perjanjian ini juga akan terus sah dan mengikat bagi semua tujuan pun jua

meskipun sebarang perubahan melalui penggabungan, penyusunan semula atau sebaliknya yang mungkin

dilakukan terhadap Pelanggan atau mana-mana pihak yang menyediakan cagaran dan dengan ini

diisytiharkan dengan nyata bahawa sebarang perubahan tidak kira cara atau jenisnya pun jua berhubung

dengan atau yang menjejaskan Pelanggan atau pihak yang menyediakan cagaran tidak akan dalam apa cara

jua menjejaskan cagaran liabiliti dan/atau obligasi yang diwujudkan di bawah ini berhubung dengan sebarang

transaksi pun jua sama ada di masa lalu masa kini atau masa hadapan.

19.3 Hak Kumulatif, Penepian

Hak Bank di bawah Perjanjian ini adalah kumulatif dan boleh dilaksanakan seberapa kerap yang dianggap

sesuai oleh Bank dan adalah di samping hak Bank yang lain di bawah sebarang undang-undang yang terpakai.

Hak Bank berkaitan dengan Kemudahan (sama ada berbangkit di bawah Perjanjian ini atau di bawah sebarang

undang-undang yang terpakai) tidak boleh diketepikan atau diubah kecuali melalui penepian atau perubahan

nyata secara bertulis. Sebarang kegagalan atau kelewatan untuk melaksanakan atau sebarang ketinggalan

untuk melaksanakan sebarang hak kuasa kelebihan atau remedi yang terakru kepada Bank di bawah

Perjanjian ini atau sebarang cagaran memihak kepada Bank apabila berlaku kemungkiran oleh Pelanggan

tidak akan menjejaskan hak kuasa kelebihan atau remedi tersebut atau ditafsirkan sebagai penepiannya atau

sebarang keakuran terhadap sebarang kemungkiran, dan sebarang tindakan oleh Bank berhubung dengan

sebarang keingkaran atau sebarang keakuran terhadap sebarang kemungkiran tidak akan menjejaskan atau

memudaratkan sebarang hak, kuasa kelebihan atau remedi Bank berhubung dengan sebarang kemungkiran

lain atau kemungkiran selepas itu.

19.4 Penilaian Hartanah

Jika Bank menjalankan atau menghendaki Pelanggan untuk menjalankan penilaian atau penilaian semula

Hartanah pada bila-bila masa sebelum pembayaran Harga Jualan Pelanggan dan jika laporan penilaian

mengesahkan bahawa nilai pasaran terbuka atau apa-apa nilai lain Hartanah yang dikehendaki oleh Bank

mengikut budi bicara mutlaknya adalah kurang daripada Harga Jualandan Belian, Bank berhak atas budi

bicara mutlaknya untuk menyemak semula Kemudahan tetapi yang akan ditentukan sebelum pelaksanaan

Perjanjian ini dibuat dan akan memberitahu kepada Pelanggan dengan sewajarnya dan mengenakan apa-apa

syarat selanjutnya yang akan ditentukan sebagaimana yang disebutkan di atas sebagaimana yang dikehendaki

oleh Bank sebelum pembayaran Harga Jualan Pelanggan.

19.5 Keterpakaian Enakment Tanah Simpanan Melayu

Untuk mengelakkan keraguan, dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Perjanjian ini dimeterai bagi

tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep Syariah Komoditi Murabahah dan

sekiranya peruntukan Akta yang Terpakai atau mana-mana Enakmen Tanah Simpanan Melayu bagi Negeri-

Negeri Semenanjung Malaysia hendaklah menjadi terpakai atau akan menjadi dilanggar dalam proses

tersebut melainkan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain di bawah Akta yang Terpakai

diperoleh atau menjadi perlu, ia hendaklah menjadi tanggungjawab Pelanggan untuk mendapatkan kelulusan

sedemikian atau untuk memastikan pemilik Hartanah untuk memperoleh kelulusan sedemikian sebelum

pelaksanaan Dokumen Transaksi dibuat dan Pelanggan dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan

atau memastikan pemilik Hartanah mendapatkan kelulusan sedemikian sebelum pembayaran Harga Jualan

Pelanggan dibuat.

19.6 Masa

Masa adalah intipati Perjanjian ini.

23

19.7 Notis dan Komunikasi

(a) Apa-apa notis atau komunikasi di bawah atau yang berkaitan dengan Perjanjian ini hendaklah disampaikan

kepada Bank di alamat yang dinyatakan di sini, melainkan jika diberitahu oleh Bank, dan kepada Pelanggan

hendaklah disampaikan dan dianggap telah diterima sebagaimana yang dinyatakan dalam Surat Tawaran.

Bukti pengeposan kepada Pelanggan adalah bukti muktamad untuk semua tujuan penghantaran kepada

Pelanggan.

(b) Semua notis akan dihantar kepada alamat terakhir Pelanggan yang disimpan dalam rekod Bank. Tiada

perubahan pada alamat penghantaran akan menjadi berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika notis

sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan apa-apa yang dilakukan dengan

bergantung pada Fasal 19.7 (a) di atas tidak akan terjejas oleh sebarang perubahan pada alamat Pelanggan.

(c) Jika terdapat 2 atau lebih orang yang terkandung dalam ungkapan "Pelanggan":

(i) apa-apa perakuan, pernyataan, notis, permintaan atau komunikasi lain yang diberikan atau

dikehendaki diberikan kepada Pelanggan di bawah ini dan/atau berkenaan dengan Kemudahan yang

diberikan oleh Bank kepada mana-mana satu atau lebih orang itu hendaklah disifatkan telah

diberikan kepada dan akan mengikat semua orang itu seolah-olah perakuan, pernyataan, notis,

permintaan atau komunikasi lain telah diberikan kepada semua orang itu; dan

(ii) Bank berhak (tetapi tidak terikat) untuk menganggap sebarang perakuan, pernyataan, notis,

permintaan atau komunikasi lain yang diberikan atau dikehendaki untuk diberikan kepada Bank di

bawah ini dan/atau berkenaan dengan Kemudahan yang diberikan kepada Bank oleh mana-mana

satu atau lebih orang itu sebagai telah diberikan oleh semua orang itu yang mana sijil, pernyataan,

notis, permintaan atau komunikasi lain itu dianggap telah diberikan oleh dan akan mengikat semua

orang itu seolah-olah perakuan, pernyataan itu, notis, permintaan atau komunikasi lain telah

diberikan oleh semua orang itu;

dan Pelanggan dengan ini mengesahkan dan mengisytiharkan bahawa setiap orang tersebut diberi kuasa

secara individu untuk menerima dan/atau memberi apa-apa dan semua sijil, kenyataan, notis, permintaan atau

komunikasi lain dari dan/atau kepada pihak Bank bagi pihak semua orang tersebut.

19.8 Penghantaran proses perundangan

(a) Penghantaran mana-mana proses perundangan menurut mana-mana kaedah mahkamah dan mana-mana

mahkamah yang mempunyai bidang kuasa yang kompeten boleh diberikan sebagai tambahan kepada dan

tidak mengurangkan apa-apa cara perkhidmatan yang boleh dibenarkan atau ditetapkan oleh mana-mana

undang-undang bertulis oleh pos prabayar yang didaftarkan atau pos biasa yang dihantar ke alamat pihak

masing-masing yang diperuntukkan di sini dan proses perundangan sedemikian hendaklah disifatkan telah

disampaikan dengan sewajarnya selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh ia diposkan dan jika

diserahkan dengan tangan, pada hari itu telah dihantar.

(b) Semua proses perundangan hendaklah dihantar ke alamat terakhir Pelanggan yang disimpan dalam rekod

Bank. Tiada perubahan pada alamat untuk penghantaran akan menjadi berkuat kuasa atau mengikat Bank

melainkan jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan apa-apa yang

dilakukan dengan bergantung pada Fasal 19.8 (a) di atas tidak akan terjejas atau terjejas akibat perubahan

pada alamat Pelanggan.

19.9 Keberasingan

Apa-apa terma, syarat, ketetapan, peruntukan, perjanjian atau aku janji yang terkandung di dalam ini yang

menyalahi undang-undang, tidak sah, dilarang atau tidak boleh dilaksanakan dalam mana-mana bidang kuasa

hendaklah, mengenai bidang kuasa sedemikian, tidak berkesan setakat perkara yang tidak sah, larangan atau

ketidakbeolehkuatkuasaan yang sedemikian dalam mana-mana bidang kuasasahaja dan tidak boleh

24

membatalkan atau menyebabkan apa-apa terma, syarat, ketetapan atau pengusahaan dalam mana-mana

bidang kuasa lain. dianggap turut menyalahi undang-undang, tidak sah atau tidak boleh digunakan.

19.10 Modifikasi dan kelonggaran

Bank boleh pada bila-bila masa, tanpa apa-apa cara yang menjejaskan Perjanjian ini:

(a) memberi kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana penjamin sebarang

masa atau kelonggaran; dan/atau

(b) memperbaharui apa-apa bil, nota atau apa-apa sekuriti boleh niaga; dan/atau

(c) berurusan, menukar, melepaskan atau mengubah suai atau menahan diri daripada menyempurnakan atau

menguatkuasakan mana-mana sekuriti atau jaminan atau hak lain yang ada padanya buat masa sekarang atau

pada bila-bila masa dari masa ke semasa terhadap Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau

mana-mana orang lain; dan/atau

(d) mengkompaun dengan Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain atau

penjamin; dan/atau

(e) memasuki apa-apa surat ikatan komposisi dengan Pelanggan, Pihak Pemberi Jaminan, penjamin atau mana-

mana orang lain.

19.11 Perubahan terma

Adalah dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak di sini bahawa walau apa pun

peruntukan Perjanjian ini sebaliknya, peruntukan dan terma Perjanjian ini boleh pada bila-bila masa dan dari

semasa ke semasa tertakluk kepada Syariah diubah atau dipinda oleh Bank melalui pertukaran surat atau apa-

apa cara lain sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank dari semasa ke semasa dan kemudiannya pindaan

dan variasi itu hendaklah dianggap efektif dan peruntukan yang berkaitan dalam Perjanjian ini dianggap telah

diubah atau dipinda dengan sewajarnya dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi

tersebut telah dimasukkan dan telah menjadi sebahagian daripada Perjanjian ini pada masa pelaksanaan di

sini.

19.12 Bank Negara Malaysia

Kemudahan itu hendaklah pada setiap masa ditadbir oleh peraturan dan/atau arahan sedemikian (sama ada

atau tidak mempunyai kuasa undang-undang) yang diperlukan atau dikenakan ke atas Bank dari semasa ke

semasa dan pada bila-bila masa oleh BNM atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai bidang

kuasa ke atas Bank.

19.13 Matawang

Semua jumlah wang di dalam ini yang ditawarkan dan diterima oleh Bank adalah dalam Ringgit Malaysia.

19.14 Akaun Tergantung

Sebarang wang yang diterima di bawah ini atau mana-mana Dokumen jaminan boleh ditempatkan dan

disimpan sebagai jumlah kredit dalam akaun tergantung (‘suspense account’) selama mana yang dianggap

wajar oleh Bank tanpa sebarang obligasi dalam pada itu untuk menggunakannya atau mana-mana bahagian

daripadanya untuk atau bagi tujuan menjelaskan sebarang wang atau liabiliti yang kena dibayar atau

ditanggung oleh Pelanggan kepada Bank. Meskipun sebarang pembayaran sekiranya wujud sebarang

prosiding dalam atau serupa dengan kebankrapan, likuidasi, komposisi atau perkiraan Bank boleh

membuktikan dan bersetuju menerima sebarang dividen atau persetujuan berhubung dengan keseluruhan atau

mana-mana bahagian wang dan liabiliti sedemikian dalam cara yang sama seolah-olah cagaran yang

diberikan di bawah ini tidak diwujudkan dan wang atau dividen yang diterima oleh Bank tidak akan

25

diperlakukan sebagai diterima berhubung dengan Perjanjian ini dan Dokumen Jaminann lain, tetapi jumlah

penuh yang dengan ini dijamin adalah perlu dibayar oleh Pelanggan sehingga Bank telah menerima daripada

semua sumber satu ratus sen dalam seringgit ke atas baki akhir yang belum dijelaskan terhadap Pelanggan.

Selepas Bank menerima baki akhir dengan sepenuhnya, sebarang tuntutan di pihak Pelanggan terhadap

sebarang lebihan atau sebarang cagaran yang kekal dengan Bank akan menjadi hal pelarasan antara Bank dan

Pelanggan dan mana-mana orang atau orang-orang lain yang membuat tuntutan terhadapnya.

19.15 Terma Surat Tawaran Telah Digabungkan

Surat Tawaran yang telah diterima dengan sewajarnya oleh Pelanggan hendaklah membentuk sebahagian

daripada Perjanjian ini. Kecuali dinyatakan sebaliknya, semua rujukan, terma, syarat dan peruntukan yang

dinyatakan di dalam Surat Tawaran yang tidak dinyatakan dengan khusus di dalam Perjanjian ini adalah

digabungkan ke dalam ini sama ada diulang di dalam ini atau tidak dan hendaklah membentuk sebahagian

daripada Perjanjian ini dan hendaklah mengikat ke atas pihak-pihak di sini dan pengganti hakmilik mereka

dan penerima serah hak Bank dan pengganti hakmilik Pelanggan. Tertakluk kepada sebarang pindaan atau

perubahan di mana perlu untuk menjadikan peruntukan Surat Tawaran konsisten dengan peruntukan

Perjanjian ini, sekiranya terdapat sebarang konflik atau percanggahan antara peruntukan Surat Tawaran dan

Perjanjian ini, peruntukan Perjanjian ini akan mengatasi yang lain bagi tujuan pentafsiran dan

penguatkuasaan Perjanjian ini.

19.16 Terma dan Syarat Tambahan

Kemudahan yang diberikan dengan ini akan tertakluk kepada perjanjian khusus dan terma dan syarat

tambahan seperti yang dinyatakan dalam Jadual 3 di sini (jika ada).

19.17 Anggapan Persetujuan dan Kerelaan Tidak Boleh Dilakukan

Walau apa pun fakta bahawa Bank mungkin tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya

secara segera selepas Pelanggan melakukan keingkaran atau Bank mungkin telah menerima wang dari

Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan selepas keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap

sebagai telah mempersetujui atau mengizinkan keingkaran itu dan boleh pada bila-bila masa membuat

tuntutan terhadap keingkaran itu dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-

mana remedi yang tersedia kepadanya dan apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-

langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan atau disediakan kepada Bank oleh Perjanjian ini dan

Dokumen Jaminan atau Dokumen Jaminan lain tidak boleh dianggap sebagai menjejaskan haknya untuk

mengambil tindakan.

19.18 Tanggungjawab Pengganti

Perjanjian ini akan mengikat pengganti Pelanggan dan pengganti dan penerima hak Bank.

19.19 Kerugian Luar Jangka

Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian luar jangka yang berlaku di dalam atau

mengenai pelaksanaan apa-apa kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada Bank oleh

Perjanjian ini, dan Dokumen Jaminan atau undang-undang lain.

19.20 Penguatkuasaan Perjanjian Ini

Perjanjian ini adalah sebagai tambahan kepada dan tidak menggantikan mana-mana hak atau jaminan lain

yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Pelanggan atau di bawah mana-mana Dokumen

Jaminan yang lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma di sini tanpa terlebih dahulu

memanfaatkan cara penyelesaian lain kepada mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-

apa langkah atau prosiding terhadap mana-mana Pihak Pemberi Jaminan sebagaimana yang disebut

terdahulu.

26

19.21 Pengelakan Dari Membuat Pembayaran

Tiada jaminan atau pembayaran yang boleh dielakkan di bawah mana-mana undang-undang yang berkaitan

dengan kebankrapan dan tiada pelepasan, atau penyelesaian yang diberikan atau dibuat oleh Bank atas

kepercayaan apa-apa jaminan atau pembayaran sedemikian akan menjejaskan hak Bank untuk mendapatkan

semula dari Pelanggan wang yang dengan ini terhutang sepenuhnya. Apa-apa pelepasan, penyelesaian atau

pelepasan sedemikian hendaklah dianggap tertakluk kepada syarat bahawa ia akan menjadi tidak sah jika

apa-apa pembayaran atau jaminan yang sebelum ini diterima oleh Bank atau boleh diterima dari mana-mana

orang berkenaan dengan wang yang dengan ini terhutang diketepikan di bawah mana-mana undang-undang

yang terpakai atau terbukti tidak sah atas apa-apa sebab.

19.22 Jaminan Tambahan

Pelanggan hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada sebelum atau selepas

Perjanjian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan yang lain dikuatkuasakan, dilaksanakan dan dilakukan

atau disebabkan untuk dilaksanakan dan semua pemindahan, tugasan, penyerahan hak , gadaian, debentur,

instrumen, dokumen dibuat, melakukan perbuatan dan perkara sebagaimana yang semunasabahnya

diperlukan oleh Bank untuk menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan dan untuk memudahkan penjualan

Hartanah yang dipertanggungkan kepada Bank dan pelaksanaan olehnya semua kuasa dan budi bicara yang

difikirkan wajar oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang ditandatangani oleh atau

bagi pihak Bank perlu dsediakan yang menyatakan bahawa apa-apa pemindahan, penyerahhakan, jaminan,

gadaian, debentur, instrumen, dokumen, tindakan atau benda tertentu yang dikehendaki olehnya adalah

dikehendaki dengan sewajarnya dan hendaklah menjadi satu bukti yang konklusif.

19.23 Rujukan Kredit Pusat

(a) BNM telah menubuhkan Biro Kredit Pusat ("Biro") untuk mengumpul maklumat daripada bank untuk

dimasukkan ke dalam Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat ("CCRIS") mengenai kemudahan

kredit/pembiayaan yang mereka berikan kepada pelanggan mereka untuk membolehkan bank yang

mengambil bahagian (di mana Bank adalah salah satu daripadanya), yang telah didekati oleh Pelanggan untuk

mendapatkan kemudahan kredit/pembiayaan, untuk dimaklumkan oleh Biro berkenaan kemudahan kredit

agregat yang diberikan kepada pelanggan oleh bank lain.

(b) Maklumat itu disimpan dengan ketat di antara Biro dan semua bank yang mengambil bahagian dan ia

merupakan terma Kemudahan yang ditawarkan di sini bahawa maklumat berkenaan akan diberikan kepada

Biro untuk kegunaan Biro dan bank-bank yang mengambil bahagian.

(c) CCRIS adalah sebahagian daripada usaha BNM untuk memperbaiki proses kelulusan kredit. Maklumat yang

disimpan akan membolehkan bank-bank yang mengambil bahagian mendapatkan maklumat kredit pelanggan

untuk tujuan penilaian kredit. Bank sebagai peserta dalam program ini juga akan menyediakan maklumat

kredit tersebut kepada CCRIS. Maklumat yang didedahkan juga boleh termasuk butiran penjamin yang telah

disediakan oleh Pelanggan untuk mendapatkan kemudahan kredit yang diberikan oleh Bank.

(d) Sebagai bank yang mengambil bahagian, Bank telah mengambil semua langkah yang perlu untuk

memastikan bahawa maklumat yang diberikan kepada CCRIS adalah tepat pada masanya dan tepat. Walau

bagaimanapun, Bank dan pegawai-pegawainya tidak akan bertanggungjawab kepada Pelanggan, pemohon

kredit lain atau mana-mana pihak ketiga (termasuk Pihak-Pihak Pemberi Jaminan) untuk sebarang tuntutan,

kehilangan atau kerosakan, secara langsung atau tidak langsung yang timbul daripada apa-apa pergantungan

yang diletakkan mengenai maklumat yang diberikan kepada CCRIS dan tanpa mengira sifat apa-apa

kandungan yang salah.

19.24 Tiada pembayaran faedah

Untuk mengelakkan keraguan dan walau apa pun mana-mana peruntukan lain yang sebaliknya di terkandung

didalamnya, adalah dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa tiada apa-apa dalam Perjanjian ini yang

mewajibkan mana-mana pihak di sini dan mewajibkan mana-mana pihak untuk membayar faedah (dengan

27

apa-apa nama yang dipanggil) yang kena dibayar atau kena dibayar kepada mana-mana pihak lain di sini atau

untuk menerima apa-apa faedah atas apa-apa amaun yang kena dibayar atau kena dibayar kepada pihak itu.

19.25 Nasihat Perundangan Bebas

Pelanggan mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah dinasihatkan oleh penasihat undang-undang

bebas mengenai kesan dan/atau akibat Pelanggan menandatangani Perjanjian ini, dan Pelanggan bersetuju

bahawa peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat Pelanggan tanpa mengira sama ada

Pelanggan telah menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.

19.26 Bertindak Sebagai Prinsipal dan Pengubahan Wang Haram

(a) Pelanggan dengan ini menjamin dan menyatakan kepada Bank bahawa: -

(i) melainkan dan sehingga Pelanggan memberitahu Bank secara bertulis mengenai yang selainnya:

(1) Pelanggan adalah prinsipal berhubung dengan Kemudahan;

(2) tiada seorang pun selain Pelanggan yang mempunyai atau akan mempunyai apa-apa

kepentingan dalam Kemudahan itu; dan

(3) semua wang yang akan dibayar kepada Bank, semua cagaran dan/atau jaminan yang

memihak kepada Bank untuk mendapatkan Kemudahan itu hendaklah daripada sumber

kegiatan yang sah dan bukannya aktiviti yang tidak sah seperti yang ditakrifkan di bawah

AMLA;

(ii) apabila diberitahu bahawa Pelanggan adalah perantara bagi orang lain:

(1) Bank boleh menghendaki dan Pelanggan bersetuju dan berjanji untuk memberi pengesahan

identiti benefisiari dan apa-apa maklumat yang dikehendaki oleh Bank, termasuk tetapi

tidak terhad kepada salinan yang diperakui benar bagi bagi apa-apa kebenaran untuk

bertindak atau dokumen yang mungkin dikehendaki bagi tujuan mengesahkan maklumat

yang disediakan oleh Pelanggan yang mana salinannya boleh dikekalkan oleh Bank;

(2) Pelanggan selanjutnya mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa pemeriksaan "semakan

ke atas pelanggan" yang diperlukan telah dijalankan termasuk tetapi tidak terhad kepada

identiti, kewujudan, alamat dan sifat perniagaan benefisiari, ia disahkan oleh Pelanggan

bahawa wang, dana atau cagaran adalah dari sumber kegiatan yang sah dan bukan aktiviti

yang menyalahi undang-undang sebagaimana yang ditakrifkan di bawah AMLA; dan

(3) selanjutnya dipersetujui dan difahami dengan jelas bahawa penyediaan butiran berkenaan

benefisiari Pelanggan tidak boleh memjadikan benefisiari Bank sebagai pelanggan Bank

dan Bank berhak untuk memegang Pelanggan sebagai prinsipal.

(b) Sebagai tambahan kepada sub-klausa (a) di atas, Pelanggan dengan ini secara tidak boleh batal dan tanpa

syarat bersetuju dan mengaku bahawa: -

(i) Pelanggan akan mendedahkan dan memberi kepada Bank apa-apa maklumat yang diperlukan atau

dianggap perlu dan dengan memuaskan hati Bank pada masa yang ditetapkan dalam tempoh yang

ditentukan oleh Bank, sama ada atau tidak untuk tujuan mematuhi sebarang keperluan peraturan;

(ii) sementara menunggu penerimaan maklumat oleh Bank dari Pelanggan dan sehingga maklumat

diterima dan disahkan dengan kepuasan Bank dan/atau pihak berkuasa yang berkaitan, Bank tidak

akan bertanggungjawab untuk meneruskan apa-apa transaksi atau pengeluaran atau menerima

sebarang wang, dana atau cagaran ("Aset"). Berhubung dengan Aset yang sudah ada dalam milik

Bank, Bank berhak (dan diberi kuasa) untuk mengekalkan Aset untuk waktu ini; mana-mana Aset

28

yang diminta untuk dikembalikan kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan akan

dikembalikan kepada Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan selepas Bank menerima pelepasan

yang memuaskan daripada pihak berkuasa yang berkenaan;

(iii) Pelanggan tidak akan menggunakan Kemudahan untuk aktiviti pengubahan wang haram atau

melanggar mana-mana undang-undang yang berkaitan dengan pengubahan wang haram seperti

yang ditakrifkan di bawah AMLA; dan

(iv) Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-apa kerugian langsung, tidak langsung, berbangkit

atau apa-apa kerugian atau apa jua yang timbul atau oleh sebab Bank menjalankan tugasnya di

bawah undang-undang yang sedang berkuatkuasa, khususnya tetapi tidak terhad kepada tugas

berkanunnya di bawah AMLA.

(c) Sekiranya pembayaran dan pembayaran balik Kemudahan dan keberhutangan atau mana-mana bahagiannya

oleh Pelanggan dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan didapati daripada sumber aktiviti yang

menyalahi undang-undang dan bukannya aktiviti yang sah seperti yang ditakrifkan di bawah AMLA, pada

bila-bila masa dan dari semasa ke semasa apabila pelepasan dan pembebasan kewajipan Pelanggan di bawah

ini dibuat oleh Bank, Pelanggan bersetuju dan mengakui bahawa: -

(i) pembebasan dan pelepasan obligasi Pelanggan di bawah ini akan secara automatik dianggap tidak

sah dari tarikh ia ditubuhkan sekiranya sumber pembayaran dan pembayaran balik Kemudahan dan

keberhutangan atau mana-mana bahagiannya berada dalam lingkungan AMLA dan Pelanggan akan

terus bertanggungjawab kepada Bank di bawah terma-terma Dokumen Transaksi walau apa pun

dokumen yang dikeluarkan dan/atau dilaksanakan oleh Bank untuk melepaskan dan melepaskan

Pelanggan; dan

(ii) Pelanggan akan menanggung rugi dan memastikan Bank terus ditanggung rugi sepenuhnya dan akan

memastikan Pihak Pemberi Jaminan (jika ada) untuk menanggung rugi Bank dan memastikan Bank

terus ditanggung rugi sepenuhnya (atas dasar indemniti) untuk apa-apa kerugian, ganti rugi, kos,

yuran dan caj yang ditanggung oleh Bank disebabkan oleh Pelanggan dan/atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan dalam peruntukan AMLA.

19.27 Prosiding Undang-Undang

Adalah dengan ini diisytiharkan dan dipersetujui bahawa jika Bank mengambil tindakan undang-undang

untuk mendapatkan semula apa-apa wang yang kena dibayar daripada Pelanggan atau untuk

menguatkuasakan apa-apa terma atau syarat mana-mana Dokumen Transaksi, maka Bank akan mempunyai

kebebasan: -

(a) untuk menuntut jumlah yang belum dijelaskan dan Keuntungan dan wang lain yang kena dibayar oleh

Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan di bawah Dokumen Transaksi yang berkenaan dalam prosiding

yang sama atau berasingan; dan

(b) untuk meneruskan secara serentak dalam prosiding yang sama atau berasingan terhadap Pelanggan dan/atau

Pihak Pemberi Jaminan dan semua pihak lain yang bertanggungjawab untuk memenuhi keberhutangan

kepada Bank dan untuk menuntut dan melaksanakan penghakiman atas wang yang terhutang kepada Bank.

19.28 Tarikh Efektif

Semua pihak bersetuju bahawa Perjanjian ini akan mulai berlaku pada tarikh yang dinyatakan dalam

Perjanjian ini tanpa mengira tarikh pelaksanaan Perjanjian ini yang berlainan antara pihak-pihak.

19.29 Salinan

Perjanjian ini boleh dilaksanakan dalam mana-mana bilangan dan setiap satunya dianggap salinan asal tetapi

secara bersama akan membentuk perjanjian yang satu yang sama.

29

19.30 Seksyen 8(2A) Akta Insolvensi 1967

Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan bersetuju untuk membayar EPR dan/atau EPR yang Disemak

sekiranya Bank tidak memanfaatkan Kepentingan Jaminannya dalam masa dua belas (12) bulan dari tarikh

perintah muflis yang mengesahkan bahawa Pelanggan telah menjadi bankrap, jika ada.

20 UNDANG-UNDANG YANG MENTADBIR

(a) Perjanjian ini akan ditadbir oleh dan hendaklah ditafsirkan dalam semua hal mengikut undang-undang

Malaysia dan berhubung dengan apa-apa tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau

yang berkaitan dengan Perjanjian ini ("Prosiding") dan pihak-pihak di sini dengan ini mengemukakan

kepada bidang kuasa mahkamah Malaysia dan mengetepikan apa-apa bantahan terhadap prosiding di mana-

mana mahkamah atas alasan bahawa Prosiding telah dibawa dalam forum yang tidak menyenangkan.

(b) Penyerahan sedemikian bagaimanapun tidak akan menjejaskan hak Bank untuk memulakan Prosiding di

mana-mana bidang kuasa lain atau pengambilan Prosiding di mana-mana bidang kuasa lain tidak akan

menghalang Bank daripada mengambil Prosiding dalam mana-mana bidang kuasa yang lain dan Bank bebas

untuk memulakan dan mengambil tindakan atau Prosiding atau selainnya di mahkamah Malaysia dan/atau di

tempat lain yang difikirkannya wajar.

21 PENGISYTIHARAN DUTI SETEM

ADALAH DENGAN INI DIISYTIHARKAN BAHAWA Perjanjian ini dan Dokumen Transaksi yang lain

adalah instrumen yang digunakan dalam satu urus niaga untuk mendapatkan pembayaran Kemudahan dan

semua wang lain yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem,

1949 (Disatukan dan Disemak semula pada tahun 1989), Perjanjian ini adalah merupakan instrumen utama.

22 PRIVASI

(a) Pelanggan dengan ini mengesahkan bahawa Pelanggan telah membaca, memahami dan bersetuju untuk

terikat oleh Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang boleh didapati di www.cimb.com.my atau

www.cimbislamic.com) dan Klausa di sini, dan ianya mungkin berkaitan dengan pemprosesan maklumat

peribadi Pelanggan. Untuk mengelakkan keraguan, Pelanggan bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan

disifatkan sebagai telah disatukan dengan merujuk kepada Perjanjian ini.

(b) Sekiranya Pelanggan memberikan maklumat peribadi dan kewangan yang berkaitan dengan pihak ketiga,

termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga dan tanggungan Pelanggan, untuk tujuan membuka atau

mengendalikan akaun/kemudahan Pelanggan dengan Bank atau untuk melanggan produk dan perkhidmatan

Bank, Pelanggan (a) mengesahkan bahawa Pelanggan telah memperoleh persetujuan mereka atau Pelanggan

berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk Bank menggunakannya mengikut perjanjian

ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat peribadi dan maklumat kewangan pihak ketiga

tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk mengemaskini Bank secara bertulis sekiranya berlaku apa-apa

perubahan penting kepada maklumat peribadi dan kewangan tersebut; dan (d) bersetuju dengan hak Bank

untuk menamatkan perjanjian ini sekiranya persetujuan tersebut ditarik balik oleh mana-mana pihak ketiga

tersebut.

(c) Jika Pelanggan mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi rentas sempadan (termasuk

membuat atau menerima bayaran), butiran yang berkaitan dengan transaksi rentas sempadan (termasuk

maklumat yang berkaitan dengan yang terlibat dalam transaksi tersebut) mungkin diterima daripada atau

dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung atau tidak langsung) oleh

pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan tugas rasmi mereka (contohnya

pencegahan jenayah). Dalam mengarahkan Bank dan/atau ejen Bank untuk memasuki mana-mana urus niaga

30

rentas sempadan atas nama Pelanggan, Pelanggan bersetuju dengan pendedahan tersebut di atas bagi pihak

Pelanggan dan pihak lain yang terlibat dalam urus niaga rentas sempadan tersebut.

(d) Bank boleh menggunakan agensi pelaporan kredit/rujukan untuk membantu membuat keputusan, contohnya

apabila Bank perlu (a) menyemak butir-butir permohonan untuk kemudahan kredit dan berkaitan kredit atau

lain-lain; (b) menguruskan akaun dan kemudahan berkaitan kredit dan kredit, termasuk menjalankan

semakan terhadap portfolio Pelanggan; dan/atau menuntut semula Hutang. Pelanggan akan dihubungkan

dengan agensi pelaporan kredit/agensi rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan atau digunakan

oleh Pelanggan, dan mana-mana pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh berkongsi maklumat

mengenai Pelanggan dan bagaimana Pelanggan menguruskan akaun/kemudahan Pelanggan dengan agensi

pelaporan kredit/rujukan yang berkaitan.

(e) Walaupun selepas Pelanggan telah memberikan Bank apa-apa maklumat, Pelanggan akan mempunyai pilihan

untuk menarik balik persetujuan yang diberikan sebelumnya. Dalam keadaan sedemikian, Pelanggan akan

mempunyai hak untuk tidak menyediakan atau menghentikan penyediaan mana-mana produk, perkhidmatan,

akaun dan/atau kemudahan yang berkaitan dengan maklumat tersebut.

(f) Bank berhak untuk meminda fasal ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara kami dan hendaklah

memberikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pelanggan secara bertulis dan meletakkan apa-apa

pindaan di laman web Bank dan/atau dengan meletakkan notis di dewan perbankan atau di lokasi yang utama

di dalam cawangan Bank.

(g) Bagi tujuan Fasal ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad dan semua syarikat

berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Akta Syarikat 2016 dan syarikat-syarikat kawalan bersama yang

menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-lain syarikat yang dikawal selia, tidak termasuk syarikat,

cawangan, pejabat dan bentuk operasi lain yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan

"Bank" hendaklah dibaca sebagai rujukan kepada Kumpulan CIMB.

(h) Klausa ini hendaklah tidak menjejaskan mana-mana klausa lain dalam Perjanjian ini yang memperuntukkan

perkara berkenaan penzahiran maklumat.

[Klausa Berakhir Di Sini]

31

JADUAL 1: SYARAT TERDAHULU

(Klausa 5.1)

(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)

(a) Surat Tawaran telah diterima dengan sewajarnya oleh Pelanggan dalam tempoh empat belas (14) hari dari

tarikh Surat Tawaran atau sebarang tempoh yang dilanjutkan oleh Bank dan dikembalikan kepada Bank;

(b) penerimaan pensijilan oleh Bank dari peguamcara Bank bahawa Dokumen Transaksi adalah teratur dan

bahawa terma dan syarat adalah sah dan boleh dikuatkuasakan, diiringi oleh:

(i) suatu carian yang dijalankan di pejabat pendaftaran/pejabat tanah yang berkaitan yang mengesahkan

bahawa Hartanah itu bebas daripada semua bebanan dan tidak ada notis pengambilalihan atau kaveat

swasta yang telah diserahkan dan/atau didaftarkan atau dikeluarkan terhadap Hartanah;

(ii) hasil carian yang dijalankan ke atas Pelanggan di Jabatan Insolvensi Malaysia. Sementara menunggu

penerimaan ini, pelepasan apa-apa CTOS (Perkhidmatan Maklumat Kredit) dan akuan berkanun

yang mengesahkan bahawa Pelanggan tidak bankrap dan tidak ada petisyen yang belum selesai di

mahkamah terhadap Pelanggan. Sekiranya laporan hasil carian tersebut mengandungi pendedahan

positif mengenai sebarang prosiding undang-undang, Bank atas budi bicaranya mempunyai hak

untuk tidak membayar Harga Jualan Pelanggan;

(iii) persetujuan untuk memindahkan/menggadai dari pejabat pendaftaran tanah/pejabat tanah yang

berkaitan perlu diperoleh;

(iv) pensijilan daripada Peguam Pemaju/pihak berkaitan bahawa Jumlah Beza telah diselesaikan dengan

sewajarnya oleh Pelanggan;

(v) Surat Penafian/Akujanji dari Pemegang Penerima Gadaian/Pemegang Hak Yang Sedia Ada untuk

mengecualikan Harta daripada sebarang rampasan atas hakmilil induk yang digadaikan kepada

mereka, dalam bentuk dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank (jika berkenaan);

(vi) sekiranya hakmilik itu tersedia, Dokumen Transaksi hendaklah dilaksanakan dengan lancar dan

disetem dan gadaian dikemukakan untuk pendaftaran, satu salinan resit penyampaian dikemukakan

kepada Bank. Sekiranya surat ikatan hakmilik belum tersedia, Dokumen Transaksi hendaklah

disempurnakan dan disetem dengan sewajarnya, surat kuasa wakil yang dikemukakan untuk

pendaftaran dengan mahkamah yang berkenaan, salinan resit penyampaian dikemukakan kepada

Bank, dan disertakan dengan Perjanjian Jual Beli;

(vii) sekiranya pembelian Hartanah dibuat daripada Pemaju, Surat Aku Janji dari Pemaju hendaklah

diperolehi untuk:

(aa) memohon hakmilik individu dan setelah penerimaan yang sama dibuat, untuk

mengemukakannya kepada Bank bebas daripada bebanan untuk penciptaan gadaian itu;

(bb) mengemukakan hakmilik individu asal dan memorandum pemindahan (jika berkenaan);

(cc) membayar balik semua wang yang telah dikeluarkan oleh Bank sekiranya pemindahan

tidak dapat dilaksanakan atas apa jua sebab; dan

(dd) untuk pembelian Harta daripada Pemaju/Penjual, jika hakmiliknya belum tersedia, semua

Dokumen Jaminan yang dilaksanakan sebelum Perjanjian ini, iaitu Perjanjian Jual Beli

Utama, penerimaan dan penyerahan semula dan apa-apa dokumen pinjaman/pembiayaan

berkaitan lain antara pembiaya dan Pemaju/Penjual mesti dikemukakan kepada Bank;

32

(c) penerimaan salinan asal oleh Bank atau salinan Perjanjian Jual Beli dan jika berkenaan, Perjanjian Jual Beli

Utama yang asal dan semua dokumen lain yang berkaitan dengan pemilikan Hartanah yang diperlukan oleh

Bank dan/atau pengisytiharan penjualan yang asal berserta dengan memorandum kontrak yang telah disetem

dan dilaksanakan dan/atau dokumen hakmilik asal yang dikeluarkan ke atas Harta adalah bebas dan tidak

terbeban, sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank;

(d) dalam hal kemudahan pembiayaan semula dari bank lain atau institusi kewangan, penerimaan penyata

penebusan dan aku janji oleh Bank dari bank atau institusi kewangan itu;

(e) jika dikehendaki oleh Bank:

(i) penerimaan mengenai laporan penilaian penuh oleh Bank mengenai Hartanah daripada penilai yang

diluluskan oleh Bank;

(ii) pendaftaran mana-mana cagaran yang perlu diberikan kepada Bank, dengan apa-apa pendaftaran

yang difikirkannya perlu atau wajar; dan

(iii) penerimaan oleh Bank bagi semua sijil takaful yang dikehendaki oleh Bank termasuk tetapi tidak

terhad kepada Takaful Pemilik Rumah Jangka Panjang untuk melindungi Harta daripada Insiden

Kemusnahan, terhadap risiko kebakaran dan risiko lain yang dianggap wajar oleh Bank, yang mana

pelan takaful hendaklah dalam bentuk dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank, dari Sun Life

Malaysia Takaful Berhad (Dahulunya dikenali sebagai CIMB Aviva Takaful Berhad) atau

Pengendali Takaful yang merupakan panel Bank atau Pengendali Takaful lain yang diterima oleh

Bank;

(f) jika Pelanggan memilih sedemikian, Pelan Takaful Bertempoh Gadai Janji Berkurangan yang telah diperoleh

oleh Pelanggan dengan Sun Life Malaysia Takaful Berhad (Dahulunya dikenali sebagai CIMB Aviva Takaful

Berhad) atau Pengendali Takaful yang merupkan panel Bank atau pengendali Takaful lain yang boleh

diterima oleh Bank, menamakan Bank sebagai benefisiari;

(g) kaveat peribadi yang akan diserahkan kepada Hartanah yang dimiliki oleh Bank (jika berkenaan);

(h) penerimaan oleh Bank satu akuan berkanun yang dilaksanakan oleh Pelanggan yang mengesahkan bahawa

Hartanah itu adalah untuk didimi pemilik (jika berkenaan);

(i) penerimaan oleh Bank resit semasa bagi sewa, cukai tanah, kadar, yuran, dan bayaran perbelanjaan yang lain;

(j) Bank berpuas hati bahawa pelaksanaan dan penyerahan Dokumen Transaksi telah diberi kuasa dan diluluskan

oleh semua pihak yang perlu dan yang sama tidak melanggar sebarang undang-undang dan peraturan atau

sebarang sekatan lain;

(k) penerimaan oleh Bank mengenai semua aku janji, penafian, pengesahan yang dikehendaki oleh Bank

mengikut kepuasan Bank;

(l) penerimaan oleh Bank satu pengesahan bertulis daripada peguam bahawa dokumentasi adalah teratur, dan

sah dan boleh dikuatkuasakan terhadap Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan, semua syarat terdahulu untuk

pembayaran telah dipenuhi, dan semuanya telah disiapkan untuk membolehkan Bank membuat pembayaran

Kemudahan;

(m) pemenuhan semua syarat terdahulu dalam Surat Tawaran dan sebarang syarat lain yang dianggap sesuai dan

mungkin diperlukan oleh Bank.

Semua dokumen sokongan di atas dan lain-lain dokumen hendaklah dalam bentuk dan kandungan

sebagaimana yang ditetapkan atau diterima oleh Bank mengikut budi bicaranya, dan akan diterima oleh Bank

dalam masa 3 bulan dari tarikh Surat Tawaran, Bank boleh mengikut budi bicara mutlaknya menamatkan

atau menangguhkan Kemudahan atau pembayaran mana-mana bahagian.

33

Syarat-syarat di atas dimasukkan untuk faedah tunggal Bank dan oleh itu boleh dikecualikan sepenuhnya

atau sebahagiannya oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya tanpa menjejaskan hak Bank di bawah

mana-mana dokumen dan penepian tersebut tidak akan menjejaskan hak-hak Bank daripada menuntut

pematuhan Pelanggan terhadap sebarang syarat yang dikecualikan sebelum ini pada bila-bila masa.

34

Tambahan Syarat Terdahulu

[•]

[Skim Kos Pemindahan Bukan Percuma (NFMC)

Semua kos guaman, kos dan caj dan perbelanjaan sampingan yang ditanggung berhubung dengan persediaan,

penyiapan dan penguatkuasaan Dokumen Transaksi dan Dokumen Cagaran termasuk tetapi tidak terhad kepada fi dan

caj hendaklah ditanggung oleh Pelanggan. Sekiranya sebarang fi dan caj atau mana-mana bahagian daripadanya tidak

dijelaskan atau dibayar sepenuhnya oleh Pelanggan, Bank mempunyai hak menurut budi bicara tunggalnya untuk

membayarnya bagi pihak Pelanggan pada bila-bila masa dan wang yang dibayar oleh Bank bagi pihak Pelanggan akan

didebit oleh Bank daripada mana-mana akaun Pelanggan yang dipegang dengan Bank termasuk tetapi tidak terhad

kepada akaun pembiayaan-i, akaun simpanan-i, akaun semasa-i, akaun pelaburan-i Pelanggan atau mana-mana akaun

Pelanggan yang lain dengan notis yang mencukupi kepada Pelanggan.]

[BAKI HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]

35

JADUAL 2: PENGESAHAN JUALAN MU RA BAH AH


Dari: CIMB Islamic Bank Berhad

Kepada: [masukkan nama Pelanggan]

Tarikh: [•]

Re: Pengesahan Jualan Murabahah

Kami merujuk kepada Surat Tawaran bertarikh [•].

Kecuali dinyatakan sebaliknya di sini, perkataan dan ungkapan yang ditakrifkan dalam Surat Tawaran hendaklah

mempunyai erti yang sama apabila digunakan atau dirujuk di sini.

Ini adalah untuk mengesahkan bahawa: -

i. Bank, atas permintaan khusus anda membeli Komoditi dari Pembekal Komoditi pada Harga Pembelian Bank;

dan

ii. Selaras dengan Permintaan Pembelian, Bank sebagai ejen anda memeteraikan pembelian Komoditi dari Bank

pada Harga Jualan Bank; dan

iii. Susulan Permintaan Pembelian, Bank sebagai ejen anda menjual Komoditi itu kepada pembekal komoditi

(selain daripada Pembekal Komoditi yang disebutkan dalam (i) di atas) pada Harga Jualan Pelanggan yang

bersamaan dengan Harga Pembelian Bank.

Butiran transaksi adalah seperti berikut: -

a. Harga Pembelian Bank: Seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran

b. Harga Jualan Bank: Seperti dinyatakan dalam Surat Tawaran

c. Kadar Keuntungan: Seperti dinyatakan dalam Surat Tawaran

d. Pembayaran Harga Jualan Bank: Seperti dinyatakan dalam Surat Tawaran

Yang Benar,

Sebagai Wakil dan bagi pihak

CIMB ISLAMIC BANK BERHAD

(No. Pendaftaran Syarikat

671380-H) di hadapan:

36

JADUAL 3: TERMA DAN SYARAT TAMBAHAN

(Klausa 19.19)


Terma dan Syarat Tambahan

1. Terma-terma dan syarat-syarat Pelan Takaful Bertempoh Gadai Janji Berkurangan (GMTP) yang akan

diambil oleh Pelanggan seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran.

2. Semakan Berkala:

Hak Bank untuk melakukan semakan berkala pada Kemudahan seperti yang dinyatakan dalam Surat

Tawaran.


37

JADUAL 4: REPRESENTASI DAN WARANTI

(Klausa 8.1)


Pelanggan dengan ini selanjutnya mewakili dan membuat waranti kepada Bank seperti berikut:

(a) Sah dan mengikat: bahawa Dokumen Transaksi merupakan tanggungjawab yang sah dan mengikat pada

Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan mengikut terma dan syarat masing-masing;

(b) Tidak melanggar: bahawa pelaksanaan dan penyampaian Dokumen Jaminan oleh Pihak Pemberi Jaminan:

(i) tidak boleh melanggar mana-mana peruntukan undang-undang atau peraturan atau apa-apa perintah

mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi atau Mahkamah yang mana Pihak Pemberi Jaminan

tertakluk padanya;

(ii) tidak boleh melanggar mana-mana peruntukan gadai janji, kontrak atau akujanji atau instrumen lain

yang mana Pihak Pemberi Jaminan merupakan pihak bagiya atau yang mengikat Pihak Pemberi

Jaminan;

(iii) tidak akan menyebabkan penciptaan atau pengenaan apa-apa kewajipan untuk mencipta atau

mengenakan apa-apa gadai janji, lien, ikrar atau gadaian ke atas mana-mana aset atau perolehan

Pihak Pemberi Jaminan menurut peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau akujanji atau

instrumen lain;

(c) Kebenaran: bahawa semua kebenaran atau kelulusan pihak berkuasa yang berkaitan yang diperlukan oleh

pihak Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan atau yang disyorkan untuk atau berkaitan dengan

pelaksanaan, penghantaran, kesahihan dan penguatkuasaan yang terdapat di dalam Dokumen Transaksi telah

diperoleh dan berkuatkuasa sepenuhnya dan apa-apa syarat yang terkandung di dalamnya atau selainnya yang

terpakai kepadanya telah dipatuhi;

(d) Tiada keingkaran: bahawa Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan tidak melakukan apa-apa keingkaran di

bawah mana-mana perjanjian yang dimasuki Pelanggan dan/atau Pihak Ketiga atau ynag mana Pelanggan

dan Pihak Pemberi Jaminan terikat dengannya dan tidak ada prosiding kebangkrapan atau penggulungan atau

ketidaksolvenan yang sedang tertangguh, atau tidak perjanjian yang telah dipersetujui oleh Pelanggan dan

Pihak Ketiga atau yang mereka bercadang untuk memasukinya (secara sukarela atau sebaliknya) dengan

pemiutang masing-masing, atau tiada sebarang litigasi, timbang tara, pentadbiran, atau prosiding pengurusan

kehakiman yang kini sedang atau belum selesai atau terancam yang mungkin menjejaskan kesolvenan

Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan dan mungkin menjejaskan keupayaan Pelanggan dan keupayaan

Pihak Pemberi Jaminan untuk melaksanakan kewajipan masing-masing di bawah Dokumen Transaksi;

(e) Kuasa dan kebenaran: bahawa Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan mempunyai kuasa penuh, mutlak dan

kuasa untuk melaksanakan Dokumen Transaksi dan bahawa tidak ada orang atau pihak yang mempunyai

keutamaan atas Bank berhubung dengan Hartanah dan/atau jaminan yang diberikan kepada Bank, kecuali

dan melainkan sebagaimana yang mungkin dipersetujui oleh Bank secara bertulis mengikut budi bicara

mutlaknya;

(f) Maklumat: semua maklumat termasuk penyata kewangan, maklumat, butiran dan perisytiharan yang

diberikan oleh Pelanggan berkenaan dengan permohonan Pelanggan untuk Kemudahan, berkaitan dengan

Pelanggan dan setakat pengetahuan dan kepercayaannya, setiap Pihak Pemberi Jaminan, adalah lengkap,

benar, tepat dan betul dalam semua aspek dan tidak mengandungi sebarang pernyataan yang salah atau tidak

menyatakan sebarang fakta atau meninggalkan apa-apa kenyataan yang mana boleh menjadikan apa sahaja

yang dinyatakan berkenaannya menjadi mengelirukan, dan semua ekspresi harapan, niat, kepercayaan dan

pendapat yang terkandung di dalamnya dibuat dengan jujur atas sebab yang munasabah selepas siasatan yang

wajar dan berhati-hati oleh Pelanggan dan Pelanggan tidak mengetahui sebarang fakta atau keadaan material

38

yang tidak didedahkan kepada Bank yang mungkin, jika dizahirkan, menjejaskan keputusan seseorang yang

mempertimbangkan sama ada atau tidak untuk memberi pembiayaan kepada Pelanggan;

(g) Pendedahan: Pelanggan telah mendedahkan secara penuh secara bertulis kepada Bank semua fakta yang

berkaitan dengan Pelanggan dan Pihak Ketiga yang diketahui atau patut diketahui oleh Pelanggan dan yang

mana merupakan sesuatu yang penting untuk didedahkan kepada Bank dalam konteks Perjanjian ini;

(h) Peristiwa Ingkar: tiada Peristiwa Ingkar telah berlaku dan/atau berterusan berlaku;

(i) Tiada Kekebalan: Pelanggan dan setiap Pihak Pemberi Jaminan adalah tertakluk kepada undang-undang sivil

dan komersial berkenaan dengan kewajipannya di bawah Dokumen Transaksi dan pelaksanaan, dan

penyerahan Dokumen Transaksi membentuk perbuatan peribadi dan komersil dan bukan merupakan

perbuatan kerajaan atau awam dan Pelanggan, Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana harta miliknya tidak

akan menikmati sebarang kekebalan berdasarkan alasan kedaulatan atau sebaliknya berkenaan dengan

kewajipannya di bawah ini Dokumen Transaksi;

(j) Islamic Financial Services Act 2013 (“IFSA”): tiada pelanggaran terhadap apa-apa peruntukan yang

terkandung dalam IFSA atau mana-mana undang-undang atau peraturan atau arahan atau garis panduan yang

diterbitkan atau yang mungkin dikeluarkan atau dipinda oleh Bank Negara Malaysia berhubung pemberian

kemudahan secara am atau kepada orang yang berkaitan dengan Bank ('Undang-undang atau Garis

Panduan');

(k) Takaful: tiada peristiwa atau keadaan yang berlaku, dan tidak ada apa-apa kegagalan untuk mendedahkan

fakta yang, dalam mana-mana hal sedemikian, setakat dengan pengetahuan dan kepercayaan Pelanggan yang

terbaik selepas siasatan yang sewajarnya dibuat akan memberi hak kepada mana-mana pembekal takaful

untuk mengelakkan atau mengurangkan tanggungannya di bawah mana-mana liputan takaful dan semua

perlindungan takaful yang dikehendaki di bawah Dokumen Jaminan yang akan dilaksanakan oleh Pelanggan

telah dilaksanakan dan sah dan mengikat dan berkuatkuasa dan berkuatkuasa sepenuhnya dan semua

sumbangan yang perlu dibayar telah dibayar;

(l) Garis Panduan BMC: bahawa Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau Pelanggan atau mana-

mana akaun Pihak Pemberi Jaminan tidak disenaraikan di bawah garis panduan Semakan Biro Maklumat

(BMC) ataupun ditetapkan sebagai "istimewa" di bawah garis panduan tersebut;

(m) Perbadanan: jika Pihak Pemberi Jaminan yang lain adalah sebuah perbadanan:

(i) Pihak Pemberi Jaminan yang lain diperbadankan dengan sewajarnya di bawah undang-undang yang

berkaitan;

(ii) semua kebenaran pemegang saham korporat yang diperlukan atau kelulusan lain untuk pelaksanaan

Dokumen Transaksi telah diperoleh;

(iii) Pihak Pemberi Jaminan diberi kuasa untuk melaksanakan Dokumen Jaminan di bawah

perlembagaannya (Memorandum dan Artikel Persatuan bagi tujuan Akta Syarikat, 1965);

(iv) tiada langkah telah diambil oleh Pihak Pemberi Jaminan, pemiutang mereka atau mana-mana

pemegang saham atau mana-mana orang lain bagi pihak mereka atau tiada sebarang prosiding

undang-undang atau permohonan yang dimulakan atau diancam di bawah Seksyen 366 Akta

Syarikat, 2016 Malaysia;

(v) tiada langkah telah diambil oleh Pihak Pember Jaminan, para pemegang sahamnya atau apa-apa

prosiding undang-undang telah dimulakan atau diancam untuk pembubaran Pihak Pemberi Jaminan

atau untuk pelantikan seorang penerima, pemegang amanah atau pegawai yang serupa bagi Pihak

Pemberi Jaminan, asetnya atau mana-mana daripada mereka;

39

(n) Kelulusan Jawatankuasa Syariah: bahawa Pelanggan memahami bahawa Perjanjian ini telah disahkan oleh

Jawatankuasa Syariah yang dilantik oleh Bank dan dengan ini bersetuju dan mengaku bahawa kelulusan

adalah muktamad, konklusif dan mengikat Pelanggan;

(o) Tujuan Eksklusif: bahawa Kemudahan itu akan diguna pakai secara eksklusif ke arah maksud yang

dinyatakan dalam Surat Tawaran dan Hartanah pada setiap masa akan digunakan untuk tujuan patuh Syariah

dan tidak akan digunakan dalam apa-apa cara yang bertentangan dengan agama Islam;

(p) Penamatan: bahawa Pelanggan tidak akan membatalkan, dan/atau menamatkan Perjanjian Jual Beli atau

Perjanjian Pembinaan/Pengubahsuaian (mengikut mana-mana yang berkenaan) atau memberi kesan kepada

perubahan; dan

(q) Represenasi dan waranti lain:

(i) Bank berpuas hati bahawa tiada Peristiwa Ingkar di bawah mana-mana perjanjian atau perkiraan

yang disebut dalam Perjanjian ini dan Dokumen Transaksi yang lain telah berlaku dan akan

berterusan;

(ii) tiada apa-apa kegagalan dalam pelaksanaan oleh mana-mana pihak di dalam apa-apa perjanjian atau

waad yang terkandung dalam mana-mana perjanjian dan perkiraan yang disebut dalam subfasal (i)

di sini;

(iii) tidak ada keadaan luar biasa atau perubahan undang-undang atau tindakan kerajaan yang lain yang

telah berlaku yang akan menjadikannya mustahil untuk Pelanggan mematuhi dan melaksanakan

perjanjian dan kewajipan pada bahagian Pelanggan untuk di bawah peruntukan Perjanjian ini dan

Dokumen Transaksi yang lain;

(iv) tidak ada keadaan luar biasa atau perubahan undang-undang atau keadaan atau tindakan kerajaan

lain yang telah berlaku atau berkemungkinan untuk berlaku pada pendapat Bank yang pada pendapat

Bank menjadikannya menyalahi undang-undang untuk memberikan kepada Bank jaminan yang

dimaksudkan di bawah Dokumen Jaminan.


40

JADUAL 5: WAAD

(Klausa 9.1)


Waad Positif

Untuk tujuan Jadual ini, dan dalam konteks di mana ia terpakai:

“Perbadanan Pengurusan” ertinya perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang Terpakai

berhubung dengan bangunan di mana Harta itu terkandung di mana Hartanah itu adalah sebahagian daripada

bangunan;

“Dana Pengurusan” bermaksud perjanjian pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta yang Terpakai.

Pelanggan dengan ini berjanji dengan Bank bahawa sepanjang tempoh Perjanjian ini ia akan sentiasa:

(a) dengan serta-merta mengemukakan taksiran tahun semasa dan resit cukai tanah berkenaan dengan Hartanah

kepada peguam dan salinan resit akan dikemukakan kepada Bank untuk simpanannya;

(b) membayar cukai tanah tahun berikutnya mengikut tarikh yang dijangka, sekiranya gagal atau sekiranya cukai

tanah dibayar oleh Bank, Bank berhak untuk mendebitkan kos sedemikian daripada akaun semasa-i

Pelanggan atau mana-mana akaun lain yang dikendalikan dengan Bank;

(c) dengan serta-merta memberitahu atau memastikan Bank dimaklumkan mengenai:

(i) berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar atau apa-apa peristiwa ingkar berhubung dengan

keberhutangan Pelanggan yang lain yang dalam pendapat munasabahnya bleh mempengaruhi

keupayaannya untuk mematuhi kewajipannya di bawah ini; atau

(ii) mana-mana Undang-undang dan Peraturan yang Berkenaan atau mana-mana terma dan syarat

Kemudahan ini tidak akan dipenuhi atau didapati tidak dpenuhi;

(d) memberi kepada Bank atas permintaannya maklumat berkenaan dengan hartanah/aset atau penyata

pendapatan, sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank dari semasa ke semasa;

(e) membayar hutang kepada Bank tepat pada waktunya apabila ianya menjadi kena dibayar;

(f) mematuhi, melaksanakan, dan menunaikan:

(i) apa-apa arahan Bank yang boleh dikeluarkan dari semasa ke semasa; dan

(ii) semua dan setiap tugas, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang dikenakan ke atas

Pelanggan oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang ditubuhkan di bawahnya atau

mana-mana peraturan, resolusi atau undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju atau

Pengurusan Perbadanan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak, kegunaan

dan kesenangan Pelanggan, kepada atau dalam Hartanah dan hartanah bersama dan Pelanggan

seterusnya berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan dengan

atau perkara yang tidak konsisten dengan tugas, tanggungjawab, liabiliti, kewajipan dan perjanjian

yang berkenaan dengan penggunaan, kesenangan dan hak Pelanggan, kepada atau dalam Hartanah

dan hartanah bersama;

41

(g) Membayar:

(i) cukai tanah, penilaian, kadar, cukai dan semua caj lain yang perlu dibayar dari semasa ke semasa

berkenaan dengan Hartanah pada bila-bila masa yang telah menjadi kena dibayar; dan

(ii) sumbangan, langganan, yuran dan levi kepada Dana Pengurusan, mengikut cara dan pada masa yang

ditentukan oleh Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang

berkenaan, untuk tujuan mengekalkan, mengawal, menguruskan dan mentadbir hartanah bersama,

membayar sewa, kadar, penilaian, cukai dan sumbangan takaful dan melaksanakan apa-apa

kewajipan lain di pihak Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang

berkenaan. Sekiranya gagal, ianya sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada Bank untuk

membayar perkara yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran sedemikian termasuk

semua wang lain yang dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah ini akan menjadi hutang

yang terhutang oleh Pelanggan kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada Jumlah

Penyelesaian;

(h) memastikan Hartanah berada dalam keadaan baik dan memuaskan. Sekiranya gagal, adalah sah untuk tetapi

tidak wajib kepada Bank untuk melakukan pembaikan dan jika Bank melakukan pembaikan tersebut, kos dan

perbelanjaannya akan ditanggung oleh Pelanggan;

(i) memaklumkan Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang terancam, yang

berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan;

(j) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Pelanggan atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan Dengan Syarat bahawa Bank mempunyai budi bicara mutlak untuk memutuskan sama ada

perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan

(k) menasihati Bank dengan serta-merta tentang sebarang perubahan pada kedudukan kewangan Pelanggan atau

mana-mana Pihak Pemberi Jaminan.

(Klausa 9.2)

Waad Halangan

Pelanggan dengan ini berjanji dengan Bank bahawa ia tidak akan, pada setiap masa semasa keberlangsungan

Perjanjian ini, tanpa kebenaran bertulis daripada Bank terlebih dahulu:

(a) membuat atau membenarkan untuk timbul atau wujud atau menyebabkan dicipta atau dibenarkan untuk

timbul atau wujud apa-apa bebanan terhadap Hartanah tanpa persetujuan bertulis daripada Bank kecuali

jaminan telah diperuntukkan bagi tujuan itu;

(b) melakukan atau membenarkan atau menyebabkan dilakukan atau dibenarkan untuk dilakukan apa-apa

perbuatan, benda atau kejadian di mana apa-apa takaful yang dilaksanakan berkenaan dengan Hartanah, boleh

terbatal, tidak boleh pakai, dilepaskan atau tidak boleh dikuatkuasakan; dan

(c) menyerahhakkan, memindahhakkan, menjual atau sebaliknya berurusan dengan apa-apa jua hak, hakmilik

dan kepentingan Pelanggan dalam Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di

dalamnya.

(d) menegaskan apa-apa tuntutan atau tuduhan bahawa apa-apa peruntukan dalam atau apa-apa transaksi yang

dilakukan menurut Dokumen Transaksi melanggar Syariah.

[BAKI HALAMAN INI SENGAJA DBIARKAN KOSONG]

42

JADUAL 6: PERISTIWA INGKAR

(KLAUSA 11.1)


Jika pada bila-bila masa dan atas apa-apa sebab, sama ada di dalam atau di luar kawalan Pelanggan, mana-mana satu

(1) peristiwa berikut berlaku, iaitu:

(a) Tidak membayar: Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan tidak membuat pembayaran wang

yang terhutang kepada Bank di bawah Dokumen Transaksi pada tarikh akhir atau atas permintaan, sekiranya

ia perlu dibayar;

(b) Keingkaran dalam pembayaran: Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan akan mengingkari

pembayaran balik pada tarikh yang kena dibayar mana-mana satu atau lebih Ansuran Bulanan atau jumlah

atau wang lain yang terkandung di sini atau yang telah dipersetujui oleh Pelanggan untuk dibayar;

(c) Tidak melaksanakan: Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan tidak mematuhi atau melaksanakan

mana-mana perjanjian, ketetapan, terma dan syarat di pihak Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi

Jaminan di bawah Dokumen Transaksi;

(d) Risiko: Bank memutuskan mengikut budi bicara mutlaknya bahawa kesinambungan pemberian Kemudahan

itu atau mana-mana bahagiannya akan berkemungkinan menjejaskan kedudukannya sendiri atau tidak baik

baginya atau bahawa jaminan di bawahnya tidak mencukupi atau berisiko atau bahawa apa-apa kejadian telah

berlaku atau wujud keadaan yang boleh atau mungkin menjejaskan Pelanggan atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan yang lain untuk melaksanakan obligasi di bawah ini mengikut terma di sini, atau mana-

mana Dokumen Transaksi mengikut mana-mana yang berkenaan;

(e) Kebankrapan: apa-apa langkah yang diambil untuk kebankrapan berkenaan Pelanggan dan/atau Pihak

Pemberi Jaminan atau petisyen untuk kemuflisan telah diberikan kepada Pihak Pemberi Jaminan dan/atau

Pelanggan dan Pelanggan dan/atau Pihak Keamanan tersebut melakukan sebarang tindakan kebangkrapan;

(f) Perubahan dalam kedudukan kewangan: sebarang perubahan dalam kedudukan kewangan Pelanggan atau

mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang pada pendapat Bank akan menjejaskan dan mempengaruhi

keupayaan Pelanggan secara material untuk melakukan apa-apa kewajipannya di bawah Dokumen Transaksi

atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut untuk melaksanakan mana-mana kewajipannya di bawah mana-mana

Dokumen Jaminan;

(g) Kematian atau ketidakupayaan: Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang mati atau hilang upaya atau

tidak waras atau menjalani apa-apa hukuman penjara atau menamatkan atau mengancam untuk menamatkan

kewajipan mereka di bawah Dokumen Transaksi;

(h) Peristiwa atau peristiwa-peristiwa: apa-apa kejadian atau kejadian yang telah berlaku atau kewujudan satu

keadaan yang boleh atau mungkin, pada pendapat Bank, menjejaskan keupayaan Pelanggan atau mana-mana

Pihak Pemberi Jaminan untuk melaksanakan apa-apa dari kewajipan masing-masing di bawah mana-mana

Dokumen Transaksi mengikut terma-terma di sini;

(i) Kegagalan untuk membuat pendaftaran: pemindahan Harta yang memihak kepada Pelanggan atau mana-

mana Dokumen Jaminan tidak boleh didaftarkan atau disempurnakan atas apa-apa sebab atau Gadaian tidak

boleh didaftarkan atau tidak sah atas sebarang sebab;

(j) Ketidakpatuhan undang-undang: ianya atau ia akan menjadi tidak sah di sisi undang-undang Malaysia atau

oleh undang-undang mana-mana bidang kuasa yang berkenaan untuk Pelanggan atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan untuk melaksanakan atau mematuhi mana-mana satu atau lebih kewajipan masing-masing

di bawah Dokumen Transaksi atau menjadikannya mustahil atau menyalahi undang-undang bagi Bank untuk

43

terus menyediakan Kemudahan kepada Pelanggan atau penerimaan oleh Bank bagi Penyelesaian Amaun atau

mana-mana bahagiannya;

(k) Pemiliknegaraan: semua atau seebahagian penting Hartanah atau aset Pelanggan atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan diambil atau dirampas melebihi tempoh enam puluh (60) hari, atau dijaga atau tetap tidak

dikecualikan untuk lebih daripada enam puluh (60) hari, atau kawalan atau kekal tidak diselesaikan bagi

tempoh melebihi 60 hari, atau kawalan untuk harta atau aset sedemikian diteruskan dan disimpan selama

lebih daripada enam puluh (60) hari oleh mana-mana orang yang bertindak di bawah kuasa kerajaan, atau

Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan dihalang untuk tempoh melebihi enam puluh (60) hari

dari menjalankan kawalan pengurusan normal ke atas semua atau mana-mana bahagian besar ke atas harta

atau aset mereka oleh mana-mana orang itu;

(l) Pelantikan penerima, proses undang-undang: bebanan yang mengambilalih, atau pemegang amanah atau

pentadbir atau penerima lain atau pegawai yang serupa dilantik berkenaan dengan, semua atau mana-mana

bahagian perniagaan atau aset Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau kesusahan atau apa-

apa bentuk pelaksanaan dikenakan atau dikuatkuasakan atau dituntut terhadap mana-mana aset sedemikian

dan tidak dilepaskan dalam tempoh tujuh (7) hari selepas dilevi, dikuatkuasakan atau dituduh, atau apa-apa

kepentingan jaminan yang mungkin pada masa sekarang menjejaskan mana-mana harta/aset mereka daripada

boleh dikuatkuasakan;

(m) Keberhutangan yang perlu dibayar: sebarang hutang, jaminan atau kewajipan lain yang menjadi hutang

Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan menjadi kena dibayarr sebelum tempoh kematangan yang

dijadualkan (dengan permintaan untuk mepercepatkan atau sebaliknya) atau keberhutangan tersebut tidak

dibayar teat pada tempoh matangnya atau dalam apa-apa tempoh penangguhan yang dibenarkan untuk

membayarnya atau jika Pelanggan atau Pihak Pmberi Jaminan sebaliknya melanggar atau gagal dalam

memenuhi mana-mana perjanjian, surat ikatan atau gadai janji yang mana hutang tersebut dibuat, ditanggung

atau diambil;

(n) Penghakiman yang belum dipatuhi: Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan tidak memenuhi apa-apa

penghakiman atau perintah yang diberikan terhadap Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan oleh mana-mana

mahkamah yang mempunyai bidang kuasa yang kompeten dan tidak ada rayuan terhadap penghakiman atau

perintah itu dibuat atau perintah masih belum dibuat di mana-mana mahkamah rayuan yang sesuai;

(o) Pembatalan keizinan: apa-apa pengecualian kebenaran atau aku janji yang dirujuk di dalam Dokumen

Transaksi dibatalkan, ditamatkan, dibataskan atau diubahsuai dengan cara yang tidak boleh diterima oleh

Bank atau suatu kejadian atau peristiwa yang berlaku yang pada pendapat Bank (pendapat yang akan

muktamad dan mengikat Pelanggan yang menjadikannya mustahil untuk Pelanggan atau Pihak Pemberi

Jaminan melaksanakannya atau terdapat petunjuk yang menunjukkan bahawa Pelanggan atau Pihak Pemberi

Jaminan tidak mahu melaksanakan tanggungjawabnya di bawah Dokumen Transaksi;

(p) Kenyataan yang salah: sebarang representasi atau jaminan atau pernyataan yang dibuat (atau diakui secara

bertulis yang telah dibuat) oleh Pelanggan dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan berkaitan dengan

penyerahan Dokumen Transaksi atau sebarang permintaan untuk penggunaan bagi Kemudahan terbukti tidak

benar dalam apa-apa hal yang material, atau jika diulang pada bila-bila masa dengan merujuk kepada fakta

dan keadaan yang wujud pada masa itu ianya tidak akan menjadi tepat dalam segala aspek material dan notis

bertulis yang diberikan kepada Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan oleh Bank yang memerlukan

remedinya, dan kegagalan berikutnya oleh Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan untuk

memperbetulkan perkara yang sama dalam tempoh yang ditetapkan di bawahnya;

(q) Tujuan atau aktiviti yang tidak patuh Syariah: Hartanah digunakan atau diduduki oleh Pelanggan untuk tujuan

atau aktiviti yang “tidak patuh Syariah" yang ditentukan oleh Jawatankuasa Bank mengikut budi bicara

mutlaknya;

(r) Maklumat palsu atau mengelirukan: mana-mana maklumat kredit yang diberikan oleh Pelanggan kepada

Bank yang didapati tidak benar atau mengelirukan dalam apa jua keadaan, atau jika maklumat yang diberikan

oleh Pelanggan kepada Bank telah ditukar dalam apa cara sekalipun;

44

(s) Keingkaran Silang: Jika apa-apa jumlah wang yang terhutang oleh Pelanggan dan atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan dan atau mana-mana penjamin (secara kolektif, "Pelaksana Kewajipan") kepada Bank

dan atau mana-mana pihak ketiga lain dari dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa atau jika mana-

mana daripada Pelaksana Kewajipan mungkin atau akan menjadi bertanggungjawab kepada Bank di mana-

mana sahaja bagi mana-mana kemudahan perbankan, pembiayaan, apa-apa kemudahan kredit lain atau apa-

apa akaun lain sama ada akaun semasa atau selainnya atau dengan apa jua cara lain termasuk tetapi tidak

terhad kepada liabiliti mana-mana Pelaksana Kewajipan yang ditanggung oleh Bank sebagai penjamin atau

jika berlaku kegagalan berhubung dengan mana-mana peruntukan yang mentadbir akaun tersebut;

(t) Peristiwa Ingkar Lain: Semua kejadian lain yang dinyatakan dalam Surat Tawaran yang tidak diulangi di sini.

Setiap perenggan dari (a) hingga (s) di atas hendaklah ditafsirkan secara bebas dan tidak ada Peristiwa Ingkar yang

boleh mengehadkan keluasan mana-mana Peristiwa Ingkar yang lain.


45

JADUAL 7: TERMA DAN SYARAT TAMBAHAN

(Klausa 2.2(c))


1. Nama pembiaya yang sedia ada:

_________________________________________________________________

2. Jumlah Amaun Prinsipal:

_________________________________________________________________

46

Pelaksanaan

DITANDATANGANI OLEH Wakil Bank dan Pelanggan dan disaksikan oleh.

BANK

Ditandatangani oleh

Sebagai wakil bagi dan mewakili

CIMB ISLAMIC BANK BERHAD

(No. Pendaftaran Syarikat 671380-H)

di hadapan:

……………………………………………………..

……………………………………………………..

Saksi Penandatangan

Nama: Nama:

No. K/P: Jawatan:

No. K/P:

PELANGGAN

Ditandatangani oleh

(No. K/P •)

Di hadapan:

……………………………………………………..

Saksi

Nama:

No. K/P:

PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH - cimbbank.com.my · Harga Jual Beli bermaksud jumlah harga...

Documents

Transcript of PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH - cimbbank.com.my · Harga Jual Beli bermaksud jumlah harga...