SALAHKAH JIKA ANAK MUDA GAGAL · Kami bagi contoh yang senang nak hadam; ... buat rumah condo mewah...

ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT 27 FEB 2018Edisi : #14

CERITA-NAH!

Hartanah 101

Bank Negara Malaysia kongsi5 cara atasi isu rumah mahal.

Isu-isu menarik:

Fokus KawasanKajang: Siapa kata kawasanini hanya ada sate semata-mata?

Hartanah HotUlasan empat projek dari pemaju hebat,Aspirasi yang terbaru di Melaka, Sabahdan Kedah.

[email protected] | 03-76104766 | www.hartabumi.com @hartabumi.com

SALAHKAH JIKA ANAK MUDA

GAGALM E M B E L I R U M A H ?

03 NOVEMBER 2017HB 01

Ketua EditorRADZI TAJUDDIN

EditorNADZRI SAZALI

PenulisFATIN HARIS

KreatifAMIRUL NIDZAM

HASIENAH ROSLAN

Maklum [email protected]

Maklum balasJika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :

[email protected] sedia mendengar pandangan anda

Penerbit:

REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)D-12-05, Empire DamansaraJalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ SelangorTel : 03 – 76104766

Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)

Buletin hartabumi.com di-terbitkan setiap hujung bulan dan diedarkan secara atas talian di portal:

www.hartabumi.com/buletin Doktor InsuransKetahui perbezaan insuransrumah takaful dan bank

4

Salahkah jika anak muda gagalmembeli rumah

Isu Muka Depan22-23

Mengupas faktor anak muda tidak mampu membeli rumah.

Tips dekorasi untuk unit AirBnb di Meridin@-Medina

Dekorasi Hot28-29

Kajang Fokus Kawasan25-26

Kehadiran MRT mengubah hartanah di Kajang.

Hartanah Hot10-21

Ulasan empat projek dari pemaju hebat, Aspirasi yang terbaru di Melaka, Sabah dan Kedah.

Bank Negara Malaysia kongsi 5 cara atasi isu rumah mahal

Hartanah 1016-8

Mencari Hartanah Terbaik UntukKEDIAMAN & PELABURAN?

www.hartabumi.comLayari:

BERITA HARTANAH HB 0327 FEBRUARI 2018

Kerajaan perlu mempunyai usaha secara kolektif antara agensi kerajaan dan swasta bagi memastikan objektif perumahan mampu milik boleh dilaksanakan lebih berkesan.

Rumah mampu milik secara dasarnya adalah keutamaan kepada negara dan kerajaan juga telah membuktikan ia satu perkara penting ketika pembentangan Bajet 2018 yang lalu.

Sumber: Utusan

Tindakan Datuk Seri Mohamed Azmin Ali membatalkan sembilan projek Rumah Selan-gorku selepas dua tahun pembinaannya diluluskan sebagai tidak masuk akal.

Minggu lalu, kerajaan PKR Selangor membuat keputusan mengejut apabila membatalkan sembilan projek Rumah Selangorku dengan memberikan alasan kegagalan pemaju mendapatkan kebenaran merancang sebagai punca tindakan tersebut terpaksa dibuat.

Sumber: Utusan

Segmen itu diyakini mampu mencatatkan prestasi lebih baik pada tahun ini berdasarkan peningkatan 31 peratus kepada RM221.60 juta bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2017 berbanding RM169.73 juta pada tahun sebelumnya.

DBhd kembali mencatatkan keuntungan selepas mengalami kerugian dalam tempoh tiga tahun berturut-turut di mana ia mencatat-kan keuntungan bersih RM17.8 juta bagi 2017 berbanding kerugian RM27.8 juta bagi tahun sebelumnya.

Sumber: Berita Harian

BERITA HARTANAH MINGGU INI

Usaha Menyeluruh DiperlukanTangani Isu Rumah Mampu Milik.

Batalkan Projek Rumah SelangorKu TindakanTak Masuk Akal.

Damansara Realty Bhd Catat KeuntunganSelepas Tiga Tahun Rugi.

DOKTOR INSURANS

Bagi anda yang sedang dalam proses membuat pinjaman perumahan dari pihak bank pasti keliru dengan insurans rumah. Soalnya, apakah beza antara insurans rumah takaful dan bank?

Perbezaan ini tidaklah sukar jika anda faham dengan baik fungsi, kelebihan dan kegunaan instrumen insurans tersebut. Sebelum itu, ayuh kita fahami maqsud MRTA, MRTT, MLTA dan MLTT.

Fahami Maksud MRTA, MRTT, MLTA & MLTT.

Jom kita lihat sedikit point penting perbezaan antara MRTA/MRTT dan MLTA/MLTT berkenaan insuran rumah ini.

Adakah Wajib Ambil Insur-ans Rumah MRTA/MRTT?

Jawapannya adalah tidak.

Perkataan ‘Reducing’ , ‘Level’ , ‘Assurance’ & ‘Takaful’ membezakan setiap pelan pelindungan yang anda pilih.

MRTA – Mortgage Reducing Term Assurance.

MRTT – Mortgage Reducing Term Takaful.

MLTA – Mortgage Level Term Assurance.

MLTT – Mortgage Level Term Takaful.

‘Assurance’ merujuk kepada insuran konvensional manakala takaful- islamic insuran yang patuh syariah. Sebagai muslim, mahu atau tidak pilihan terbaik yang kita adalah produk dari takaful.

INSURANS RUMAHBeza Insurans Rumah

Takaful dan Bank

HB 0427 FEBRUARI 2018

Walaupun tidak wajib,bank sebagai pemberi pinjaman ,mereka berhak untuk ‘secure’ pinjaman yang diberikan. Salah satu sebab yang paling utama, MRTA/MRTT adalah lebih selamat pada pihak bank kerana bayaran untuk plan ini dibayar sekali sahaja atau dimasukkan bersama loan anda.

Mungkin anda rasa seperti dipaksa oleh bank tapi persoalannya, jika anda tiada MRTA/M-RTT siapa yang akan bayar baki loan rumah jika berlaku musibah kematian kepada anda(peminjam)? MLTA pula tidaklah jauh berbeza insurans

rumah MRTA tetapi MLTA membenarkan anda bukan sahaja mendapat rumah tersebut tetapi juga pampasan dari pihak takaful.

Sungguhpun begitu, untuk pelan insurans rumah yang ‘handsome’ ini memerlukan anda membuat pembayaran secara berkala iaitu bulanan, tahunan, setengah tahunan mahu-pun tahunan.

Kita ambil contoh kisah Ahmad di mana beliau telah membeli sebuah rumah dengan pinjaman RM500K. Beliau telah mengambil insurans rumah yakni MRTA/MRTT.

Tempoh pinjaman 30 tahun dan andaikan berlaku kematian pada Ahmad pada tahun ke 15 bayaran pinjaman.

Baki loan RM250K lagi di bank akan diselesai-kan oleh pihak insuran. Namun begitu, waris Ahmad hanya selesai hutang dan dapat sebuah rumah sahaja.

Insurans Rumah MRTA (Bank).

Insurans Rumah MLTA (Takaful).


Berdasarkan infografik di atas, dapat anda lihat perbezaan pelan insurans rumah MRTT dan MLTT.Semuanya bergantung kepada kemampuan kewangan dan perancangan masa depan anda.

HARTANAH 101

Masalah yang satu ini; Harga rumah tinggi seolah-olah tiada penyelesaiannya kan?

Tetapi baru-baru ini Bank Negara Malaysia ada mengeluarkan satu artikel yang menca-dangkan 3 punca rumah di Malaysia tidak mampu dibeli dan 5 cadangan penyelesaian masalah kronik ini.

Sebelum kita teliti punca serta cadangan Bank Negara Malaysia tersebut, jom kita renungkan perkara ini;

Hakikatnya di dalam ekonomi, harga adalah simptom. Bukanlah punca masalah.

Asas teori demand dan supply, kedua-dua demand dan supply itu boleh dipengaruhi oleh pelbagai faktor.

Daripada kos, kepada inefficiency, kepada barrier of entry, kepada income level dan sewaktu dengannya.

Semua faktor-faktor itu kemudiannya akan mendatangkan dua hasil. Iaitu dari segi harga, dan kuantiti demand and supply barangan tersebut.

Okay. Kami bagi contoh yang senang nak hadam;

Kita demam, dan suhu badan kita panas atau kita dapat virus selsema, dan hidung kita mengeluarkan hingus.

Sakitnya adalah demam dan selsema. Simptomnya adalah badan panas dan keluar hingus, betul tak?

Boleh tak kita rawat hingus yang meleleh dengan mengeluarkan semua hingus yang ada dalam hidung?

Boleh, tapi itu hanyalah penyelesaian sementara.

Nak merawat sakit itu sepenuhnya, akar umbi kepada masalah tersebut perlu diselesaikan terlebih dahulu. Dan di sini akarnya adalah virus selsema tersebut.

Maka sama juga dengan ekonomi, masalah dengan harga rumah bukan pada harga itu sendiri. Tetapi apa faktor yang menaikkan harga tersebut.

Bank Negara Malaysia ada bagi 3 punca kenapa rumah di Malaysia tidak mampu dimiliki:

1. Mismatch between demand and supply – sejak 2012, supply rumah lagi rendah daripada demand. Antara 2014-2016, secara purata ada 114,000 rumah dibina berbanding 154,000 house-hold yang nak mencari rumah.

2. Kebanyakan rumah yang dibina adalah rumah mampu lihat. Dah lah memang supply tak cukup. Harga pun mismatch. 35% household hanya mampu membeli rumah RM250k ke bawah. Tapi hanya 24% rumah dibina berharga bawah daripada RM250k.

3.Kenaikan harga rumah lebih laju daripada kenaikan pendapatan isi rumah. Antara 2007 – 2016, harga rumah naik secara purata dalam 9.8%, berbanding pendapatan isi rumah naik sebanyak 8.3%.

5 POLISIB A N K N E G A R A M A L AY S I A

ATASI HARGA RUMAH MAHAL

Harga rumah tinggi ini; masalah atau simptom?


Semua di atas adalah punca kepada masalah harga rumah tidak mampu milik di Malaysia. Walaupun pada masa sama, semua itu juga sebenarnya adalah simptom kepada masalah ekonomi yang lain. Itulah ekonomi, satu isu sentiasa berkait dan memberi kesan kepada isu yang lain.

Maka BNM bagi 5 cadangan polisi penyelesaian:

1. Pemusatan rumah mampu milik – sekarang ni kita ada banyak sangat institusi yang nak menyediakan rumah mampu milik. Tapi semuanya bergerak sendiri-sendiri.

Jika dilihat kepada model yang dibuat Singa-pore dan Korea Selatan, mereka hanya mempunyai satu entiti yang merangka dan melaksanakan isu rumah mampu milik. Untuk swasta, lagi banyak entiti itu lagi efficient. Tapi hakikatnya untuk kerajaan, mempunyai hanya satu entiti itu lebih efficient.

Malahan benda ni bukan hanya boleh digunakan mereka tetapi juga pihak swasta dan rakyat macam kita. Lebih cantik lagi kelulusan projek perumahan pun perlu berdasarkan database ni.

Tak adalah nanti developer terkejar-kejar nak buat rumah condo mewah kat KL yang ada hutan dengan harga RM3 juta tapi dah setahun pun tak habis jual.

3. Kurangkan ‘cost barrier’ untuk membina rumah. Ramai yang pernah bagi cadangan untuk kerajaan laksanakan build first, sell later disebabkan isu-isu perumahan terbengkalai.

Tapi nak terima atau tidak, kemungkinan besar ramai developer akan quit jika perkara tu dilaksan-akan disebabkan isu kewangan yang perlu ditanggung.

Kerana antara isu paling susah berkaitan membi-na rumah adalah kos yang tinggi. Daripada harga tanah yang meningkat, kepada gaji pekerja dengan minimum wage kepada kos binaan yang semakin tinggi, terutamanya plywood, balak dan sewaktu dengannya.

Maka BNM cadangkan solusinya adalah dengan mengubah cara dan sistem rumah dibina di Malaysia. Penggunaan Industrialised Building System (IBS), penggunaan tanah kerajaan / tanah terbiar untuk affordable housing, kurangkan compliance cost dan lain-lain.

Malahan cadangan-cadangan kat atas juga boleh menyelesaikan masalah mismatch antara demand and supply. Kerana disebabkan pembi-naan rumah yang makan masa lama, biasanya respond daripada supply market tu lambat dalam 2 tahun berbanding perubahan demand.

4.Terapkan pengetahuan kewangan di kalangan rakyat. Biar papa asal bergaya. Itulah polisi hidup ramai orang walau entah mereka sedar atau tidak. The fact that 75% rakyat mengh-adapi kesukaran untuk menyimpan RM1,000 dan 47% orang muda menggunakan credit card secara berlebihan merupakan tanda yang pengu-rusan kewangan di kalangan rakyat masih perlu banyak ditingkatkan.

Cara paling mudah? Jadikan ni subjek wajib di sekolah dan universiti.

2. Wujudkan pangkalan data menyeluruh untuk mengatasi isu demand and supply. Antara masalah sekarang adalah yang mencari rumah tidak tahu nak cari rumah di mana, apa projek perumahan di kawasan yang mereka cari.

Pemaju pula tidak tahu nak target di mana lokasi nak buat rumah dan jenis rumah macam mana yang pembeli rela untuk beli.

Jadi sekiranya mempunyai comprehensive database ini pihak entiti rumah mampu milik tadi boleh merancang dengan betul di mana nak bina, jenis rumah macam mana dan dengan harga apa.

Pemusatan PERUMAHAN MAMPU MILIK.1Untuk SWASTA, mempunyailagi banyak entiti itu efisien.

Tapi hakikatnya untuk

KERAJAAN, mempunyai hanya

1 entiti itu LEBIH EFISIEN.

MewujudkanPANGKALAN DATA MENYELURUH, untukmengatasi isu ‘demand’ dan ‘supply’.2

Pihak entiti rumah boleh merancang denganbetul LOKASI rumah, HARGA, sertaJENIS RUMAH.

Data boleh digunakanpihak swasta dan rakyat.

KELULUSAN PROJEK PERUMAHANjuga perlu berdasarkan ‘database’ ini.


Kurangkan ‘COST BARRIER’ UntukMembina Rumah3

Penggunaan IndustrialisedBuilding System (IBS).

Penggunaan tanah kerajaan/tanah terbiar untukAFFORDABLE HOUSING, kurangkan ‘compliancecost’ dan lain-lain.

Menyelesaikan masalah‘mismatch’ antara ‘demand’dan ‘supply’.

Mengubah CARA danSISTEM rumah dibina diMalaysia.

5. Tingkatkan legal framework di dalam pasaran sewa rumah. Rasanya sangat ramai tuan rumah yang dah pernah sengsara dengan penyewa yang menipu, rosakkan rumah dan sewaktu dengannya. Kadang kala ada pula penyewa yang tau-tau kena kosongkan rumah dalam seminggu sebab ada orang nak beli.

Itulah, antara kelemahan sistem undang-un-dang sewa di Malaysia ni yang menjadikan setengah pemilik rumah tidak mahu sewakan rumah dan yang mencari rumah tidak menyewa. Isi paling penting dalam artikel BNM tersebut ialah mengenai punca dan penyelesaian masalah harga rumah tinggi.

Bukan itu mesej utama artikel tersebut. Nak dijadikan cerita pula, ada sesetengah pihak yang mencadangkan untuk menetapkan harga siling bagi rumah, atau kerajaan yang sediakan rumah dengan duit kerajaan, tetapi kami yakin ia akan memberi kesan buruk yang lagi besar dari sudut lain.

Isu utama adalah demand and supply mismatch. Dari segi tak cukup info (diorang ingat ada demand sedangkan demand tu artificial dari speculator), proses pembinaan lambat dan juga kos yang tinggi.

Silap kerajaan juga kerana membiarkan RPGT pada 0% walau pada tahun 2010-2014 ketika ekonomi dah pulih. Banyak artificial demand hasil daripada speculators. Sekarang harga dah naik, walau RPGT dah naik pun dah terlambat.

Kalau rakyat ramai yang sukakan dan faham cadangan mereka, viralkan serta perjuangkan, insyaAllah kerajaan akan ambil serius nanti.

Source: Bank Negara Malaysia

Sudah-sudahlah fokus tentang ‘unaffordability’.

4 5Tingkatkan PENGETAHUAN KEWANGANDi Kalangan Rakyat.

47% orang mudamenggunakan kad kreditsecara berlebihan

75% rakyatmenghadapi kesukaranuntuk menyimpan RM1,000

Jadikansubjek Kewangansebagai SUBJEK WAJIBdi sekolah dan universiti.

Tingkatkan ‘LEGAL FRAMEWORK’ didalam pasaran sewa rumah.

Kelemahan sistem undang-undangsewa di Malaysia menjadikan

sesetengah pemilik rumah tidakmahu menyewakan rumah.

UNDANGUNDANG


HB 1027 FEBRUARI 2018 HARTANAH HOT

Nama: Taman Sutera Wangi

Alamat: Batu Berendam, Melaka

Pemaju: SPNB

Jenis: Berkembar & BangloPegangan Tanah: Leasehold

Keluasan: 1363 - 2142 kps

Bilik Tidur: 3-4Bilik Air: 3

Harga Pasaranbermula RM580,000Diskaun: 10% Bumiputera

TAMAN SUTERA WANGI

Jadi, pengangkutan awam memang mudah untuk didapati di kawasan ini.

Tapak projek terbaru Aspirasi ini berada di tengah-tengah antara kawasan perindustrian dan pusat pentadbiran Batu Berendam. Kalau anda ingin membuat ‘investment’, inilah lubuknya. Bukan sahaja sebab ia dikelilingi oleh pejabat dan kilang malah ia juga dikelilingi oleh,

Semua orang dalam dunia ini pasti ingin memiliki rumah sendiri kan? Senang je nak beli rumah ni; kawasan strategik, harga berpada, Walaupun nampak dan kedengaran mudah tetapi hal beli rumah ini tidak boleh diambil mudah. Silap perkiraan boleh makan diri.

Tambahan pula kebelakangan ini banyak sangat ‘average joe’ yang berjaya dalam bidang hartanah dan mereka memberi-kan gambaran yang hartanah ni perkara yang tersangatlah mudah dan sesiapa sahaja boleh berjaya dalam bidang ini.

Kami setuju. Memang sesiapa sahaja boleh berjaya dalam bidang hartanah SEKIRANYA mereka mempunyai ilmu dan informasi yang cukup!

Jadi, tidak perlu la kita corner article ni jauh-jauh. Nak beli rumah anda kena pastikan kawasan perumahan anda tip-top tidak kira apa tujuan anda membe-linya; untuk ‘investment’ ataupun ‘settle down’.

Sekiranya anda betul-betul serius ingin memiliki rumah impian anda, kami cadangkan anda jenguk projek Aspirasi terbaru di Taman Sutera Wangi,Melaka.

Jauh sangatlah Melaka…Melaka ada apa?

Jom, kami bantu anda fahami kenapa Taman Sutera Wangi ini sangat berbaloi!

TAMAN SUTERA WANGIMahal, Berbaloi atau Murah?

Lokasi

Kali ini Aspirasi memilih untuk membangunkan kawasan perumahan di Taman Sutera Wangi yang terletak di Mukim Batu Berendam, Melaka Tengah. Melaka. Sekiranya anda dari Melaka, pasti anda tahu betapa strategiknya lokasi Batu Berendam ni.

Taman Sutera Wangi ini juga terletak di hadapan lapangan terbang Batu Berendam serta berhampiran dengan Terminal Bas dan Teksi Melaka Sentral.


Beberapa sekolah, kolej dan universiti. Antaranya;

Pasti ramai pelajar dan tenaga pengajar yang tercari-cari rumah sesuai untuk mereka diami.

Hebatkan Batu Berendam Melaka ni? Serba cukup! Sekarang jom kita teliti pula jenis-jenis rumah dan harga yang ditawarkan oleh Aspirasi kali ni, mampu milik ke mampu lihat?

Secara keseluruhan projek Aspirasi ini menawarkan 979 unit yang terdiri daripada;

Taman Sutera Wangi juga terletak tidak jauh dari akses lebuhraya berikut;

Terdapat banyak kemudahan membeli belah di sekitar Taman Sutera Wangi ini;

Kalau anda memilih untuk menetap di sini, jangan risau tentang kemudahan kesihatan. Klinik dan hospital ‘bersepah’ di kawasan ini, antaranya;

Tetapi berita kurang menariknya adalah hanya rumah berkembar 2 tingkat dan rumah banglo 1 tingkat sahaja yang masih boleh dimiliki. Unit lain sudah habis dijual. Laku kan projek ni. So cepat-cepat buat keputusan ya.

Untuk rumah berkembar 2 tingkat saiz binaan ialah 29’x47’ dan saiz lot pula ialah 40’x100’. Luas saiz lot ni. Boleh buat tanam bunga, sayur ataupun mungkin di kemudian apabila keluar-ga semakin berkembang anda rasa nak luaskan rumah.

Banglo 1 tingkat pula mempunyai keluasan binaan 42’x51’ serta saiz lot 62’x81’. Sesuai sangat rasanya keluasan ini untuk yang berkel-uarga.

Sekolah Menengah Batu Berendam (2km)Sekolah Menengah Munshi Abdullah, Batu Berendam (2km)Sekolah Rendah Kebangsaaan Batu Berendam (2km)Universiti Teknikal Melaka (3km)Kolej Universiti Sains Melaka (3km)Universiti Multimedia (5km)Kolej Komuniti Bukit Beruang (5km)

Pasaraya Econsave Batu Berendam (2km)JUSCO Bukit Baru (4km)Tesco Melaka (8km)Giant Batu Berendam (6km)Mydin Batu Berendam (6km)

Hospital Pantai (2km)Poliklinik & Pusat Kesihatan Batu Berendam (3km)Hospital Besar Melaka (8km)Hospital Pakar Putra (10km)Hospital Pakar Perubatan Mahkota (10km)

Lebuh Raya PLUS (5km)Lebuh Raya Bertingkat Ayer Keroh (3km

Rumah teres kos sederhana 2 tingkat Rumah teres 1 tingkatRumah kedai 2 tingkatRumah pangsa kos rendahRumah teres 2 tingkatRumah berkembar 1 tingkatRumah berkembar 2 tingkatRumah banglo 1 tingkat

Harga

Kawasan dah strategik, keluasan rumah pun boleh tahan, harga pula bagaimana?Untuk rumah berkembar 2 tingkat, RM 580,000, manakala rumah banglo 1 tingkat pula bernilai RM 613,305.

Terkejut? Jangan risau harga ini masih belum tolak 10% diskaun untuk bumiputera. Bukan setakat tu je, anda juga boleh menuntut pemasangan autogate percuma (Pendawaian sahaja) dan juga Elektrik 3-phase.

Jangan tunggu lama-lama

Unit-unit Projek hot Aspirasi ni memang menjadi rebutan ramai. Jadi pastikan anda tidak melepaskan peluang untuk memiliki rumah idaman anda kali ni.

580,000RMDARI

TAMANSUTERA WANGI

MELAKA

#RumahImpianKampungHalamanSUBURBANK E M A K M U R A N


bit.ly/projekaspirasi

Malahan benda ni bukan hanya boleh digunakan mereka tetapi juga pihak swasta dan rakyat macam kita. Lebih cantik lagi kelulusan projek perumahan pun perlu berdasarkan database ni.

Tak adalah nanti developer terkejar-kejar nak buat rumah condo mewah kat KL yang ada hutan dengan harga RM3 juta tapi dah setahun pun tak habis jual.

3. Kurangkan ‘cost barrier’ untuk membina rumah. Ramai yang pernah bagi cadangan untuk kerajaan laksanakan build first, sell later disebabkan isu-isu perumahan terbengkalai.

Nama: Apartmen Tuaran Impian

Alamat: Tuaran, Sabah

Pemaju: SPNB

Jenis: PangsapuriPegangan Tanah: Leasehold

Keluasan: 750kps - 850kps

Bilik Tidur: 3Bilik Air: 2


KemudahanTaman permainanLaluan jogging

APARTMEN TUARAN IMPIAN


Senang pada yang sudah berkeluarga, luas sedikit rumah untuk anak-anak bermain. Kalau ibu ayah datang melawat ada tempat untuk mereka menumpang tidur. Kalau anda berkerja di tempat lain tetapi masih berminat untuk memiliki hartanah ini pun bagus.

Ini adalah kerana, bayangkan disekeliling Taman Tuaran ini terdapat kilang-kilang dan industri tanaman seperti,

Institusi pendidikan juga banyak yang berhampiran dengan Taman Tuaran Impian ini

Nak beli hartanah bukan perkara yang boleh dibawa bergurau. Anda kena kaji dalam-dalam lokasi yang anda ingin beli hartanah. Berbaloi atau tidak, apa bentuk pembangunan yang akan didirikan di kawasan tersebut.

Walau apa tujuan anda ingin membeli hartanah salah satu perkara yang anda perlu titikberatkan adalah populasi di lokasi yang anda berminat itu. Pastikan lokasi hartanah itu akan terus berkembang.

Bercakap mengenai lokasi, kami ingin cadangkan anda pertimbangkan hartanah di Tuaran, Sabah.

Sabah? Orang Sabah pun sibuk mencari rezeki di Semenanjung, kita pula disuruh membeli hartanah di Sabah. Biar betul Hartabumi ni…

Mungkin ini yang bermain di fikiran anda sekarang. Tetapi chill dulu, biar kami terangkan mengapa kami cadangkan anda untuk membeli hartanah di Tuaran.

Kenapa Anda Perlu PertimbangkanUntuk Membeli Apartmen Di Tuaran, Sabah

Tahukah anda menurut Jabatan Perangkaan Malaysia, populasi di Kota Kinabalu sahaja bakal mencecah 1 juta orang menjelang tahun 2020. Ya, 1 juta orang.

Anda rasa kalau populasi meningkat tak kanlah tiada pembangunan kan? Peluang pekerjaan? Institusi pendidikan? Ini adalah kompen-an-kompenan penting yang anda wajib ambil tahu apabila ingin melabur dalam hartanah.

Disebabkan populasi yang bakal berkembang pesat ini, Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Sabah telah mengambil keputusan untuk meluaskan pembangunan ke kawasan-kawasan sekitar Kota Kinabalu. Dan Tuaran adalah salah satu darinya!

Seiring dengan trend zaman sekarang, semua orang nak duduk di apartment. Tahniah kami ucapkan kepada Aspirasi kerana berjaya meng-hasilkan projek yang seiring dengan trend semasa. Lagipun kelak populasi sabah dijangka meningkat, so wajarlah pembinaan Apartment.

Untuk projek Aspirasi kali ini mereka menawar-kan 2 jenis Apartment yang diberi nama Tuaran Impian Jenis A dan B.

Kedua-dua hartanah ini sangat berbaloi. Kenapa?

Tuaran Impian A

Bermula dengan harga RM 255,788 anda berpeluang memiliki apartment 3 bilik bersaiz 850kps. Murah tu...3 bilik ya dengan harga itu bukan studio.

Perodua (Automotif)Asteel (Zink dan Pembinaan)Kotabox (Kotak)Kuari TelipokPTM Farm (kebun)Petro-PipeTasco BhdColorcoi


Dengan adanya kilang, industri tanaman serta institusi pendidikan pasti mudah untuk anda mencari penyewa. Peluang terbaik untuk buat pendapatan sampingan!

Yang murah sedikit ada? Tetapi nak yang 3 bilik jugak.

Tuaran Impian B

Ada, jangan risau kali ini Aspirasi memang mementingkan aspek mampu milik untuk projek kali. Untuk Apartment Tuaran Impian Jenis B, harga bermula serendah RM 224, 913 untuk keluasan unit bersaiz 750kp.

Logik lah kan? Nak harga murah saiz pun kecillah.

Tetapi jangan risau harga untuk kedua-dua jenis Apartment ini bukan harga tetap, antara diskaun yang anda boleh dapati ialah,

Tabika Kemas Kampung KeliangauSK Lok Yuk InanamSMK Taman RiaSJKC Kok Wah TakbongSMK Pekan TelipokPoliteknik Cawangan TelipokUniversiti Malaysia Sabah


Jadi pasti akan ada sebilangan penduduk yang memilih untuk lari dari kesibukan bandar, tapi dalam masa yang sama tidak terlalu jauh dari ibu negeri. Kawasan seperti Tuaran bakal menjadi salah satu opsyen mereka.

Rasanya tidak perlu nak yakinkan anda lebih-lebih sebab hartanah kali ini kami yakin adalah harta mampu milik dan berbaloi!

Berminat?

Yang menariknya, memandangkan populasi penduduk yang dikatakan bakal mencecah angka 1 juta pada 2020, sudah pasti bandar Kota Kinabalu akan lebih sibuk daripada hari ini.

Bukan itu sahaja, anda juga layak mendapat,

Yuran guaman Perjanjian Jual Beli percuma;

Booking fee RM500.00 sahaja (bagi kakitangan kerajaan); dan

Rebat RM10,000.00 dari harga rumah.

10% rebat , tertakluk kepada terma dan syarat iaitu :1. Perjanjian Jual Beli ditandatan-gani dalam tempoh 14 hari dari tarikh Surat Tawaran SASB (pinjaman LPPSA); dan2. Perjanjian Jual Beli ditandatan-gani dalam tempoh 30 hari dari tarikh Surat Tawaran SASB (pinjaman bank)

Sekiranya terma dan syarat diatas tidak dipenuhi, promosi rebat yang ditawarkan hanya berjumlah RM10,000 sahaja.

224,913RMDARI

APARTMENTTUARAN IMPIAN

SABAH



Nama: Taman Cenderawasih

Alamat: Kunak, Sabah

Pemaju: SPNB

Jenis: BangloPegangan Tanah: Leasehold

Keluasan: 750kps - 850kps

Bilik Tidur: 3Bilik Air: 2


KemudahanTaman permainanLaluan jogging

TAMAN CENDERAWASIH

KUNAKKawasan Paling Ngam Nak Beli Hartanah!

Pada yang menginginkan ketenangan dan tidak suka riuh bandar, anda kini mempunyai pilihan untuk memiliki hartanah di Taman Cenderawasih. Terbaru, Aspirasi telah membangunkan 2 jenis hartanah hebat di Taman Cenderawasih iaitu;

Rumah teres setingkat kos sederhana jenis A

Rumah teres setingkat kos sederhana jenis B

Perbezaan rumah teres setingkat kos seder-hana jenis A dan B:

Seperti yang anda boleh lihat, tidak banyak beza pun antara kedua-dua jenis hartanah ini. Cumanya jenis B sedikit murah dari jenis A kerana faktor saiz.

Hujung minggu pula anda boleh bawa anak-anak bersiar-siar ke;

Tempat-tempat pelancongan yang kami senaraikan ini semuanya menjadi tumpuan pelancong dalam serta luar negara. Maklumlah Sabah kan memang hub pelancongan yang terkenal di seluruh dunia.

Jadi ya, Taman Cenderawasih memang sesuai untuk yang berkeluarga tetapi kami juga yakin ia sesuai untuk golongan bujang. Maklumlah bila bercerita tentang pelancongan, banyak aktiviti seperti ‘hiking’ dan meneroka keindahan alam semula jadi boleh dilakukan bersama kawan-kawan.

Banyak pulau yang anda boleh terokai sekiranya anda miliki hartanah di Kunak terutamanya Semporna. Jarak ke Semporna dari Kunak hanya mengambil masa 1 jam menaiki kereta! Dekat sangat!

Kami yakin ia adalah lokasi yang paling ngam di Kunak kerana Taman Cenderawasih terletak hanya 3km dari Pekan Kunak, 77km dari Bandar Lahad Datu serta 103km dari Bandar Tawau.

Apa yang kami rasakan sangat menarik tentang lokasi projek Aspirasi kali ini ialah Taman Cenderawasih ini dikelilingi dengan keindahan alam hijau serta udara yang nyaman. Kami yakin hartanah di sini sesuai untuk semua golongan.

Taman Cenderawasih sesuai untuk semua

Ibu bapa tidak perlu rungsing untuk memilih tempat belajar untuk anak-anak kerana Kunak mempunyai sekolah kebangsaan dan menen-gah yang banyak seperti SK Kunak, SK Kunak 2, SK Kg Selamat, SMK Kunak dan SMK Kunak Jaya.

Kolam Lumpur BinuangGua MadaiAir Terjun MadaiMostyn

Rumah Teres SetingkatKos Sederhana Jenis A

Saiz

Tandas

Harga

Bilik

850kps

220,000RM

Rumah Teres SetingkatKos Sederhana Jenis B

Saiz

Tandas

Harga

Bilik

750kps

200,669RM


Pelancong yang telah sampai ke Semporna pasti akan Sipadan, Mabul, Kapalai, Mataking, Maiga. Bayangkan kalau anda sewakan rumah ini kepada pelancong-pelancong asing atau tempatan. Pasti menguntungkan!

Selain itu, peluang pekerjaan pula menjadi salah satu sebab kami sarankan golongan muda mengintai hartanah di Taman Cenderawasih ini. Banyak syarikat-syarikat kecil hingga ke besar yang menapak di daerah Kunak, antaranya;

Tetapi, pastikan anda booking awal, kerana unit untuk bumiputera sangat terhad.

Kami yakin kawasan ini akan terus membangun kalau tidak, mengapa Aspirasi membina perumahan di kawasan ini betul tak?

Jangan risau, kami faham dengan keadaan ekonomi yang tidak menentu ini, kami tawarkan diskaun-diskaun seperti yang di bawah;

Potongan hargaCorner Auto & Repair (Automotif)Kedai Papan SementaraPadaidi (Produk tempatan)Oney Zone Tshirt and PrintingMelsa GymPetronBSNTSH Wilmar Sdn Bhd (Penapisan minyak

Kos GuamanPercuma UntukPerjanjian JualBeli

DiskaunBumiputeraSebanyak 5%

Baucer BaranganElektrikBernilai RM3,000

Rebat Sebanyak20% + 5%(Bonus) 01

02 03

04

Kelayakan Pinjaman 100%Pinjaman Diuruskan*Harga sebelum rebat

220,000RMDARI

TAMANCENDERAWASIH

SABAH




Nama: Taman Permai Utama

Alamat: Gurun, Kedah

Pemaju: SPNB

Jenis: Teres & BerkembarPegangan Tanah: Freehold

Keluasan: 878kps - 2,044 kps

Bilik Tidur: 3 - 4Bilik Air: 2 - 3

Harga Pasaranbermula RM180,180 KemudahanTaman permainanLaluan jogging

TAMAN PERMAI UTAMA


Memang Gurun tidak mempunyai banyak booster namun tahukah anda bahawa tidak lama lagi Gurun akan berkembang dengan pesat, lagi-lagi Taman Permai Utama.

Sebelum kami bentangkan asbab mengapa Taman Permai Utama ini adalah lokasi terbaik untuk anda yang sedang mencari hartanah di Gurun, kami ingin menyatakan bahawa projek Aspirasi ini asalnya mempu-nyai 5 jenis unit yang berlainan, namun salah satu jenis telah habis dijual.

Ini membuktikan ramai yang tidak ingin melepaskan peluang keemasan memiliki hartanah di kawasan ini. Yang dah habis kita jangan kenangkan, sekarang kita fokus kepada unit yang masih boleh anda miliki di Taman Permai Utama ini.

Macam-macam adakan? Memang sesuai untuk yang berkeluarga, luas dan banyak bilik. Sesuai untuk anda yang ingin membi-na keluarga.

Bila bercakap mengenai soal harga, ia sebenarnya sangat subjektif. Bagi seseten-gah pihak mungkin harga yang kami senaraikan ini sangat mahal tetapi mungkin pada yang lain, ianya berbaloi.

Jenis-jenis unit

Rumah teres 1 tingkat

Kepelbagaian Unit Di Taman Permai UtamaJamin Kesejahteraan Penduduk Gurun

Luas tanah unit ini ialah 1400kps dan luas binaan pula ialah 878kps. Dengan harga kurang dari RM 200,00 yang mempunyai 3 bilih tidur serta 2 tandas.

Aspirasi membina 284 unit seperti ini. Bagi kami, ia adalah pelaburan yang sangat baik memandangkan peluang pekerjaan dan kemu-daan yang terdapat di sekitar lokasi tapak projek ini.

Rumah teres 2 tingkat

Unit ini sangat sesuai bagi mereka yang berkel-uarga besar kerana luas binaan unit ini ialah 1920kps dan ia memuatkan 4 bilik tidur serta 3 tandas. Tidak ada masalah bagi yang mempun-yai anak ramai, nak berebut tandas di pagi hari.

Sekiranya anda berminat, anda harus pantas membuat tempahan kerana Aspirasi hanya membina 203 unit seperti ini.

Rumah berkembar 1 tingkat

Pada yang gemarkan laman rumah yang luas, kami sarankan unit ini kerana ia mempunyai keluasaan tanah 2560kps dan binaannya pula bersaiz 1117kps.

Rumah yang mempunyai 3 bilik dan 2 tandas ini hanya ada 34 unit sahaja dan berharga bawah RM500.00. Berbaloi kan?

Rumah berkembar 2 tingkat

Unit yang juga dibawah RM500,00 ini sangat terhad. Pastikan anda memiliki salah satu dari 26 unit yang Aspirasi bina ini.

Ia mempunyai 4 bilik serta 3 tandas dengan keluasaan binaan 2044kps. Saiz yang kami rasa sangat relevan dengan jumlah bilik yang dibina di dalam unit ini.

Diskaun

Kepada anda yang berminat untuk memiliki mana-mana unit seperi di atas, anda berhak mendapat rebat tunai sebanyak 10% dari harga rumah serta yuran guaman juga akan ditanggung sepenuhnya oleh Aspirasi.

Tetapi cuba anda fikirkan tidak lama lagi pelbagai pembangunan dan kemajuan yang akan dibangunkan di kawasan Gurun ini, dan pasti harga hartanah kelak akan lebih tinggi dari hari ini. Baik melabur sekarang untuk keuntungan masa hadapan

Kawasan Perindustrian Gurun(KPG)

Tambahan pula tapak projek Aspirasi kali ini terletak berhampiran dengan Kawasan Perindustrian Gurun(KPG). Jarak Taman Permai Utama yang hanya memakan masa selama 7 minit untuk ke KPG akan menye-babkan permintaan terhadap hartanah di kawasan ini meningkat.


KPG merupakan pusat industri automotif utama di Utara. Antara kilang-kilang yang menapak di KPG ini ialah kilang pema-sangan kereta milik Naza Manufacturing dan Great Wall Motors dari China.

Rekreasi

Ia juga terletak berhampiran dengan Gunung Jerai (46minit). Pasti anda pernah dengar mengenai keindahan gunung jerai ini kan? Gunung ini sedikit unik kerana ia dikelilingi oleh pertanian sawah padi dan berada di persisiran pantai. Boleh bawa keluarga bersiar-siar hujung minggu.

Ada pelbagai aktiviti rekreasi yang anda boleh lakukan di Gunung Jerai ini antaranya,

Kerajaan Negeri Kedah

Dan kami sangat yakin Taman Permai Utama adalah pilihan paling tepat sekiranya anda ingin memiliki hartanah di Gurun kerana kerajaan Negeri Kedah akan mewartakan Taman Wilayah di kawasan kaki gunung Jerai, Guar Chempedak.

Sekiranya ini terjadi pasti ekonomi Gurun akan terus membangun.

Itu kerajaan, kalau pihak pembangkang yang jaga kawasan bagaimana? Jangan risau! Kerana sejak tertubuhnya KPG dan kilang Modenas, ramai pelabur yang berminat untuk melabur di Gurun.

Hutan lipur Titi Hayun Hutan lipur Seri PerigiAir terjun batu hamparHutan lipur rekreasi TupahTaman rimba Gunung JeraiMuzium perhutananTelaga Tok Sheikh

Rumah teres1 Tingkat

Rumah teres2 Tingkat

Rumah teresBerkembar 2 Tgkt

RumahBerkembar 2 Tgkt

878 kps

1,920 kps

1,117 kps

2,044 kps

180,180RM

325,981RM

401,000RM

460,000RM

SaizJenis Tandas HargaBilik

180,180RMDARI

TAMANPERMAI UTAMA

KEDAH


ISU MUKA DEPAN

Disebabkan itu, mereka memilih untuk berbelanja dengan lebih berhemah dengan menyewa berbanding dengan membeli. Ini semua berkisar ringgit dan sen.

Jika dilihat pun, sudah lebih banyak hartanah yang lebih murah bayaran sewa bulanannya daripada bayaran beli bulanan. Penjimatan ini adakalanya mencecah 50%. Untuk membuktikan perkara ini, boleh rujuk analisa harga sewa dan beli di kawasan elit seperti KLCC, Mont Kiara dan Bangsar.

Situasi yang sama juga turut dilihat bagi rumah teres di kawasan Lembah Klang seperti di Rawang dan Setia Alam. Apakah situasi yang mendorong perkara ini?

Baru-baru ini Berita Harian melaporkan hasil kajian ‘Gelagat Pembeli Hartanah Kediaman di Lembah klang (2014-2017) oleh UiTM yang menunjukkan terdapat sebilangan besar generasi muda yang berpendapatan tinggi yang masih menye-wa.

Mereka ini dikatakan gagal menguruskan perbelanjaan dan lebih gemar berbelanja untuk perkara yang tidak tepat. Oleh itu, golongan ini tidak memiliki rumah.

Pada masa yang sama, kajian tersebut mendapati terdapat juga golongan muda yang sudah mampu memiliki rumah walau-pun berpendapatan rendah

Mengapakah Ini Terjadi?

Pertama, budaya memiliki rumah sebenarn-ya semakin tidak seksi di kalangan generasi muda. Mereka merasakan tidak perlu tergesa-gesa untuk membeli rumah.

Hal ini terjadi berikutan beberapa sebab. Antaranya generasi muda dilihat seakan ‘putus asa’ apabila melihat harga rumah semakin mahal. Walaupun kenaikan harga rumah dilihat sudah berada di paras normal iaitu sekitar 5-6% setahun, hakikatnya pendapatan mereka tidak berkembang sedemikian.

Bahkan, gaji golongan muda hanya meningkat 2% setahun sejak 2007 dan jika ditolak dengan kadar inflasi, sebenarnya nilai sebenar gaji mereka menguncup.

SALAHKAHJika Anak Muda GAGALMEMBELI RUMAH


Kami yakin ia adalah lokasi yang paling ngam di Kunak kerana Taman Cenderawasih terletak hanya 3km dari Pekan Kunak, 77km dari Bandar Lahad Datu serta 103km dari Bandar Tawau.

Apa yang kami rasakan sangat menarik tentang lokasi projek Aspirasi kali ini ialah Taman Cenderawasih ini dikelilingi dengan keindahan alam hijau serta udara yang nyaman. Kami yakin hartanah di sini sesuai untuk semua golongan.

Taman Cenderawasih sesuai untuk semua

Ibu bapa tidak perlu rungsing untuk memilih tempat belajar untuk anak-anak kerana Kunak mempunyai sekolah kebangsaan dan menen-gah yang banyak seperti SK Kunak, SK Kunak 2, SK Kg Selamat, SMK Kunak dan SMK Kunak Jaya.

Walaupun pendapatan generasi muda tinggi, perbelanjaan mereka juga tinggi. Apabila belanja tinggi, mereka tidak banyak pendapatan boleh guna (disposable income) untuk melayakkan diri mendapatkan pinjaman perumahan.

Sedikit latar belakang:

Kebanyakan hartanah ini adalah hartanah yang dijual pada tahun ‘keemasan hartan-ah’ iaitu 2012 hingga 2015 di mana pada waktu itu hartanah tersebut dijual sehingga 40% lebih mahal daripada harga semasa.

Ini berikutan pemaju menjangkakan harga rumah akan terus naik dan pembeli yang kurang pengetahuan terus membeli kerana turut percaya pembelian hartanah tersebut merupakan satu pelaburan yang mengun-tungkan.

Namun, sebaliknya yang berlaku. Pasaran hartanah semakin mencabar dan pihak berkuasa mengenakan langkah-langkah mengawal kenaikan harga rumah.

Hasilnya, apabila projek-projek ini siap pada 2016 sehingga sekarang, harganya tidak naik. Bahkan ada projek yang harganya lebih rendah dari harga jual pada beberapa tahun yang lepas.

Apabila ini berlaku, pembeli yang tidak mempunyai ‘holding power’ yang tinggi terpaksa menyewakan rumah tersebut pada harga yang murah.

Justeru, jika anda adalah seorang generasi muda yang pendapatan tidak meningkat dan melihat begitu banyak unit kediaman yang disewakan begitu murah, apakah pilihan yang terbaik buat diri anda? Sudah pastilah dengan menyewa.

Malahan, budaya menyewa rumah ketika usia muda semakin mendapat tempat di Malaysia. Ini selari dengan apa yang berlaku di negara-negara maju yang mana majoriti golongan mudanya hanya menyewa.

Kedua, kos sara hidup yang semakin meningkat memainkan peranan yang penting dalam corak perbelanjaan orang ramai, Ini termasuklah corak belanja golongan muda.

Ya, memang benar terdapat mereka yang gagal menguruskan perbelanjaan sendiri seperti boros berbelanja dengan membeli kereta mewah. Namun, terdapat juga golongan muda yang terpaksa mengambil hutang ‘jahat’ seperti pinjaman peribadi dan kad kredit semata-mata bagi membayar bil dan tuntutan keperluan asas.

Di atas kertas, mereka ini dilihat sebagai gagal menguruskan kewangan. Tetapi di luar kertas, kebenarannya adalah mereka terbeban dengan kos sara hidup yang tinggi.

Sila lihat statistik berikut:

Harga minyak masak, tepung dan gula naik 31%.

Kadar tol di 18 lebuh raya naik 140%.

Tambang LRT naik 102%.

Harga barang makanan import naik 20%.

Ini adalah kebenaran yang pahit tetapi perlu diambil kira sebelum terus menyalahkan golongan muda mengenai corak perbelan-jaan mereka.

Ini adalah salah satu aspek yang perlu diberikan penekanan oleh semua pihak terutama agensi kerajaan yang sedang membina rumah mampu milik.

Jadi, bagaimana pula dengan golongan muda yang mampu membeli rumah walau-pun berpendapatan rendah?

Untuk mereka ini, tahniah diucapkan kerana mereka adalah generasi muda yang cukup berdisiplin mengawal kewangan, banyak berkorban kesenangan diri, hidup mengikut kemampuan diri dan mungkin mencari pendapatan tambahan.

Pada masa yang sama, ada banyak faktor luaran yang tidak boleh ditolak tepi seperti bantuan ahli keluarga (mak ayah bantu bayar wang pendahuluan), jenis pekerjaan (penja-wat awam lebih mudah mendapat pinjaman) dan nasib mereka berjaya mendapatkan rumah mampu milik.

Mengambil kira kesemua faktor-faktor ini, saya secara peribadi merasakan kita jangan terlalu cepat menyalahkan generasi muda yang masih tidak memiliki rumah.

Jenis Rumah Tidak Terjual

22.18%

0.71%

19.22%11.48%

0.70%

12.18%

Teres 2-3Tingkat

Teres 1Tingkat

Rumah Kos Rendah

Townhouse 7.7% Flat

9.71%Flat Kos Rendah

‘Cluster’

3.52%Semi-D 2-3 Tingkat

3.73%Semi-D 1 Tingkat

8.87%Detached

Apartment/Kondo


BULETIN HARTANAH TERBAIK.Analisis. Berita. Strategi. Review

HB 06 Isu Muka Depan

Kita semua tahu kawasan yang berdekatan dengan perkhidmatan awam semakin menjadi buruan pemaju-pemaju hartanah untuk membina pembangunan baru. Tidak kurang juga dengan pembinaan pusat membeli-belah yang kini semakin hari semakin melambak. Kini, dengan adanya perkhidmatan pengangkutan awam yang terbaru iaitu Mass Rapid Transit (MRT), semakin mudah lah aksesibiliti orang ramai untuk ke sesuatu tempat. Untuk pengetahuan, di Damansara sahaja terdapat 9 stesen MRT yang menghubungkan dari Kota Damansara sehingga Pusat Bandar Damansara. Bayangkan berapa banyak pula pusat beli-belah dibina di sepanjang laluan ini ?

Damansara merupakan sebuah bandar yang luas dan besar serta mempunyai pelbagai pembangunan maju seperti pusat membeli-belah, bangunan pejabat, perumahan serta akses yang baik dan mudah. Disebabkan terdapat pelbagai kemudahan aksesibiliti, kawasan Damansara ini telah menarik minat pelabur hartanah untuk membina pusat membeli-belah yang mana kita dapat lihat semakin hari semakin bertambah.

Namun, adakah lambakan ini sebenarnya sudah terlebih atau mencukupi untuk bandar ini ? Untuk mengetahui perkara ini, tim Hartabumi telah melakukan kajian bagi mengenalpasti kewujudan lambakan pusat membeli-belah ini.

PUSAT BELI BELAH DI DAMANSARA,TERLEBIH ATAU CUKUP? BHG 1

Kedudukan Pusat Beli Belah di Laluan MRT Fasa 1

21 FEB - 3 MAR 2017

Sungai Buloh Kampung Selamat Kwasa Damansara Kwasa Sentral Kota Damansara Surian

MutiaraDamansara

Bandar UtamaTaman TunDr Ismail

PhileoDamansara

Pusat BandarDamansara

Semantan

1 BULANDITERB

ITKAN

SEKALI

www.hartabumi.comhartabumi.com

buletin.hartabumi.comDapatkan secara PERCUMA di:

Biar betul?

FOKUS KAWASAN

Sedikit info teknikal- pertama, populasi penduduk di Kajang dianggarkan seramai 480,277 orang pada tahun 2016. Kedua, purata harga terkini hartanah ‘non-landed’ di Kajang ialah RM218/kps.

Jangan tak tahu, hartanah di Kajang mendapat banyak permintaan sehingga telah berlaku kenaikan harga disebabkan fasiliti dan akses yang memudahkan orang ramai. Dari tahun 2015 hingga 2017, City Heights Apartment mengalami kenaikan sebanyak 15% iaitu kira-kira RM30,000 untuk keluasan 833kps; Flat Taman Berjaya Baru naik sebanyak 32.69% untuk saiz 650kps, iaitu dari RM70,000 tahun 2015 hingga RM104,000 tahun 2017; dan Pearl Avenue naik sebanyak 3.49% bersa-maan RM15,000.

Pembangunan di Kajang berubah dari rumah apartment kos rendah kepada hartanah eksklusif. Oleh sebab itu, berlaku perbezaan harga yang agak ketara di antara hartanah baru dan hartanah sedia ada.

Kawasan Kajang merangkumi dua stesen MRT iaitu stesen Stadium Kajang dan stesen Kajang.

Bas pengantara yang disediakan di kawasan ini ialah T457, T458, T459, dan T460 yang menghubungkan penumpang ke Prima Saujana, Taman Indah, Taman Jasmin, dan Bandar Teknologi.

Stesen terminal atau stesen terakhir untuk MRT Laluan Sungai Buloh-Kajang terletak cuma 1 kilometer saja dari Bandar Kajang. Di MRT Kajang terdapat stesen pertukaran ke KTM Komuter Rawang-Seremban serta boleh dihubungkan ke Taman Kajang Utama dan Seksyen 8 Bangi melalui bas pengantara T461 dan T462.

Sebagai contoh, Sentral Residences dan MKH Boulevard dianggar berharga RM400-RM600/kps manakala hartanah sedia ada boleh didapati pada harga RM200-RM300/kps.

Kawasan Kajang sangat mudah diakses dengan adanya lebuhraya seperti Cheras-Ka-jang, Kajang-Seremban, SILK, Grand Saga, dan PLUS.

FOKUS KAWASAN :

Kemudahan Aksesibiliti

KAJANG



Antara yang istimewa tentang institut penga-jian di Kajang ialah, institut-institut ini mene-mpatkan ramai pelajar asing di samping pelajar tempatan. Tidak hairanlah penduduk Kajang boleh bertambah sebanyak 9% setiap tahun.

Antara pusat pengajian yang yang terkenal di Kajang ni ialah Universiti Tunku Abdul Rahman (UTAR), Universiti Tenaga Nasion-al (UNITEN), Institusi German-Malaysian (GMI), Kolej Universiti Infrastruktur Kuala Lumpur (IUKL), dan Universiti Kuala Lumpur Malaysia France Institute (UniKL MFI).

Selain Hospital Kajang yang juga terkenal sebagai mercu tanda Kajang, kawasan ini juga terdapat banyak kemudahan hospital lain seperti Hospital Serdang, Hospital Putrajaya, Kajang Plaza Medical Centre (KPMC), dan KPJ Kajang Specialist Hospi-tal.

Kemudahan InstitusiPendidikan dan Hospital

Pusat Komersial danProjek Baru

Kajang masih dalam kategori bandar yang sedang membangun. Tetapi dengan adanya projek-projek yang sedang disusun dan dirancang, Kajang bakal menjadi sebuah kawasan terpenting di Lembah Klang dengan penambahan penduduk dari tahun ke tahun.

Terdapat beberapa projek baru yang bakal dibina di Kajang seperti MKH Kajang 2, The Louvre, Saville@Kajang, Semanja, dan Putra Platinum. Semua projek ini merangkumi hartanah ‘non-landed’.

Tempat Menarik

Kajang tidak fokus kepada pembinaan ‘mall’ dan pusat hiburan yang gah seperti di ibu kota dan bandar-bandar membangun yang lain. Hal ini dilihat sebagai satu strategi untuk mengekalkan dan memelihara Kajang sebagai sebuah kawasan bersifat sederha-na yang jauh dari kesibukan dan kepadatan.

Kini dengan adanya MRT di Kajang, kawasan ini telah banyak berubah.

Dari sebuah bandar yang hanya dikenali dengan sate Kajang dan Langkah Kajang, kawasan ini mula menjadi hot spot bagi pelabur hartanah.

Mengapa? Seperti yang dijelaskan tadi, semakin banyak projek baru yang dibangunkan.

Lebih menarik, harga bagi projek-projek tersebut boleh dianggap sebagai masih mampu milik. RM500 ribu sudah boleh untuk memiliki rumah teres. Di kawasan lain? Mungkin sekadar kondo 2 bilik.

Jadi, apa kata anda? Ya untuk Kajang atau tidak?

Kesimpulan

Kawasan Perindustrian Gurun(KPG)

Tambahan pula tapak projek Aspirasi kali ini terletak berhampiran dengan Kawasan Perindustrian Gurun(KPG). Jarak Taman Permai Utama yang hanya memakan masa selama 7 minit untuk ke KPG akan menye-babkan permintaan terhadap hartanah di kawasan ini meningkat.

HB 2727 FEBRUARI 2018 SENARAI HARTANAH

BANDAR BARU SENTULDari RM220,000

HARTANAH SUBSALE BAWAHRM300,000

AU3 KERAMATDari RM185,000

DORCHESTERDari RM292,000

MIHARJA APARTMENTDari RM260,000

APARTMENT INTANDari RM165,000

INTAN APARTMENTDari RM290,000

LAGOON PERDANADari RM280,000

RESIDENSI BISTARIADari RM290,000

BANDAR TASIK PUTERIDari RM290,000

LAMAN SURIADari RM250,000

SERI ANGGERIKDari RM105,000

VISTARIA APARTMENTDari RM270,000

DEKORASI HOT

SERLAHKAN UNIT AIRBNB ANDADENGAN DEKORASI YANG MEMUKAU.

Tahukah anda, untuk membolehkan unit Airbnb anda menjadi tarikan pelanggan, anda hanya mempunyai masa kurang dari 10 saat untuk memberikan ‘first good impression’ sebelum bakan pelanggan anda scroll ke unit yang seterusnya. Jadi unit anda perlu Nampak menyerlah lebih dari unit lain sekali pandang saja.

2.Ketinggian Penuh Langsir

‘First good impression’

Untuk unit ini, Puan Fiza dan Encik Shafique telah menyatakan hasrat untuk menjadikan unit ini sebagai unit AirBnb. Ada lebih 30 unit air Bnb di Meridin@Med-ini jadi tugas kami untuk menjadikan unit ini ‘stand out’ bukanlah satu tugas yang mudah.

Disini DecoGuru nak berkongsi sikit pendekatan dan tips dekorasi yang kami guna untuk unit di Meridin@Medini ini.

Langsir pastikan ketinggian penuh untuk memberi impresi unit anda Nampak luas dan tinggi.

Untuk Dekorasi HOT kali ini, DecoGuru ingin mengetengahkan sebuah projek AirBNB di Medini Johor. Kita sedia maklum bisnes AirBnb memang sedang meletup terutamnaya di Kawasan seperti NUsa-Jaya yang Legoland, mall of medina, Hotel dan lain2 kemudahan. Maka berebutlah pemain2 hartanah untuk terjun dalam bisnes Airbnb.

1. Tema Scandinavian

Kami gunakan tema Scandinavian dan warna hitam putih sebagai warna asas untuk dekorasi dalaman unit ini. Kombinasi 2 atau 3 warna sudah cukup untuk memberikan impak pada ruang dalaman.



Gunakan design lampu yang berbeza jika ruang makan dan ruang tamu anda terlalu dekat. Ini penting untuk membezakan 2 kawasan tersebut. Ruang tamu boleh guna lampu yang simple tetapi cuba eksperimen lebih pada rekaan lampu di ruang makan contohnya lampu gantung.

3.Gunakan Design LampuYang Berbeza

Jika anda nak main dengan warna yang agak gila seperti kuning,ungu atau biru muda, jangan guna pada dinding. Guna pada loose item seperti bantal atau langsir. Kalau nampak tak kena boleh tukar, tapi kalau dah 'ter'cat dinding, susah lah nak patah balik.

www.decoguru.my

4.Gunakan Cat Yang BerwarnaTerang Pada ‘Loose Item’

Unit Airbnb ini akan mula beroperasi dalam bulan March dan pastikan anda pilih unit ini jika ingin bercuti de Legoland ya! Jika anda berminat untuk mengunakan servis DecoGuru untuk unit anda, tak kiralah untuk sewa, Airbnb atau ‘ownstay’, layari www.decogu-ru.my atau boleh hubungi terus En.Sab di 01139756115.

5.Beri Lebih Perhatian UntukKawasan Utama

Beri perhatian lebih untuk dekorasi 3 kawasan ini, Ruang Tamu, Ruang makan dan bilik tidur utama.

HB 3027 FEBRUARI 2018 STRATEGI HARTANAH

yang per lu anda buatSEBELUM MELABUR

5 PERKARABila berbincang sahaja megenai pelabu-ran, perkara pertama yang ada dalam kepala kita adalah untung,untung dan untung. Kita sering terlepas pandang perkara yang lebih asas iaitu pengurusan kewangan yang baik. Ibaratnya kita ingin membina sebuah rumah, pengurusan kewangan ini adalah tapaknya. Bayangkan jika kita bina sebuah rumah tanpa tapak yang kukuh, tidak perlu tunggu ribut taufan, cukup la angin yang kuat sedikit sahaja tiup, pasti roboh rumah tersebut.

Jadi, apakah perkara yang kita perlu buat sebelum melabur? Di sini ada 5 perkara yang kita wajib buat sebelum melakukan apa-apa pelaburan.

1. Semak Aliran Tunai

Pernah semak berapa duit keluar dan masuk setiap bulan? Sebelum melabur pastikan kita mempunyai aliran tunai yang positif, bermak-sud duit masuk lebih banyak dari duit keluar. Jika masih negative, lupakan dahulu niat untuk melabur dan usaha untuk menjadikan-nya positif. Lebihkan pendapatan dan kurangkan perbelanjaan.

2. Sediakan Tabung Kecemasan

Melabur memerlukan masa untuk mendapat-kan keuntungan. Sama juga seperti kita menanam pokok, perlukan tempoh matang sebelum berbuah. Jadi apa gunanya tabung kecemasan di sini? Supaya kita tidak meng-gunakan duit pelaburan yang masih belum matang untuk urusan kecemasan.

Katakan kita melabur RM1000, beberapa bulan kemudian nilai pelaburan turun ke RM900 dan ketika itu berlakunya kecemasan, kalau kita tiada tabung kecemasan pasti kita terpaksa gunakan duit pelaburan tersebut yang masih belum untung.

3. Ambil Takaful

Takaful penting kerana kita ingin mengawal risiko kewangan. Jika jatuh sakit, sudah pasti

kita memerlukan belanja yang besar, jadi takaful lah yang akan membantu kita ketika situasi ini. Kita tidak perlu mengeluarkan wang simpanan ataupun berhutang jika berlaku perkara diluar jangka.

4. Cari Ilmu dan Mentor

Mentor penting bagi memudahkan perjala-nan pelaburan kita, dialah yang akan mengajardan menegur silap kita.

Kita boleh belajar dari pengalaman dan tidak melakukan silap yang pernah mentor kita buat.

Pelaburan terbaik adalah pelaburan ilmu. Tanpa ilmu agak mustahil bagi kita untu Berjaya dalam pelaburan. Cuba lihat contoh pelabur paling Berjaya di dunia iaitu Warren Buffet, beliau membaca 600-1000 helai sehari. Beliau adalah orang kedua terkaya di dunia.

5. Menetapkan Matlamat

“A goals without a dateline is just a dreams”.

Berapa nilai kaya pun mereka tidak tahu. Kita melabur ni ibarat kita berlayar, orang yang berlayar pasti ada arah yang ditujunya, jika tidak mereka hanya berlegar sahaja ditengah lautan.

Dalam pelaburan kita perlu letak target berapa dan bila kita nak capai. Sebagai contoh, “saya ingin mendapatakan RM100,000 sebelum umur 30”.

Jadi, adakah anda sudah ada kelima-lima perkara diatas. Jika belum tidak mengapa, melabur ni satu perjalanan, tidak perlu tergopoh-gopoh.

Pastikan kita bina asas yang kukuh dulu baru kita mulakan pelaburan.

Sebaiknya sediakan minimum3 bulan gaji sebagai tabung

kecemasan

Mentor adalah ‘shortcut’kepada kita untuk menjadi

lebih hebat dalampelaburan.

Ramai yang melabur tanpahala tuju. Bila ditanya apatujuan melabur, mereka

menjawab untuk menjadikaya.

Sumber:Mohd Kauthar Rozmal

Konsultan Kewangan

Dapatkan di

www.buletin.hartabumi.com

ANDA SUKA BACACERITA-NAH?

Mahu dapatkan edisi lepas?

SALAHKAH JIKA ANAK MUDA GAGAL · Kami bagi contoh yang senang nak hadam; ... buat rumah condo mewah...

Documents

Transcript of SALAHKAH JIKA ANAK MUDA GAGAL · Kami bagi contoh yang senang nak hadam; ... buat rumah condo mewah...