Tips Buat Duit

8/20/2019 Tips Buat Duit

1/28

Sedarlah bangsaku, cili ni Pedas

============================

1. Yang bergaji rendah , Tapi bila suruh beli Apartment Low Cost harga 50K - 70K dulu

macam-macam alasan bagi, dalam fikiran nak beli terus Condominium harga RM500K pastu

merungut rumah mahal. Angan-angan tidak berasas. Yang mahal tetap mahal, Tapi yang

murah Masih ada, bila tiada kemampuan beli la yang murah dulu.

2. Bila suruh simpan duit setiap bulan RM500 - RM1000 dikata tak masuk akal, cakap Kita

melayu ni ramai gaji kecil, kos-kos hidup semua tak lepas, segala alasan dimunculkan. Tapi

bila sangkut skim cepat Kaya , lihat jumlah tersangkutnya sampai cecah ratusan juta ringgit

ke satu billion. Masa tu baru tau dan sedar sebenarnya ramai melayu yang banyak duit.

3. Bila ditegur dan bagi nasihat berasas supaya tinggalkan sesuatu yang Boleh memakandiri kata kita dengki khianat. Bila dah 'terkena' baru minta tolong carikan jalan keluar. Cari la

orang yang nak 'tolong' sangat tu.

4. Bila terkantoi satu skim semua orang mula sedar dan 'bertaubat' .TAPI, Bila muncul skim

baru, berbondong-bondong lagi masuk berjemaah. Bila tersangkut lagi 'taubat lagi' .

5. Bila diberikan dan ditunjukkan asas jalan, macam-macam dipertikai , Tapi bila Dah disuap

, tidur berdengkur.

6. Merungut gaji tak cukup, malam melepak sampai pagi, hari minggu terbungkang tidur 2

hari 2 malam, kerja lebih sikit Tak nak , part time Tak nak , ambil upah Tak nak. Yang tau

buka FB merungut tak Habis-habis.

7. Bila Tak nak ikut sekali terjebak, nak putus kawan, di label tiada masa depan, Tapi bila

duit lesap, kawan 'baik' tu lesap dulu, phone no pon operator yang angkat.

8. Bila dibantah cakap Kita macam 'burung kakak tua yang pandai berkata-kata Tapi apa

yang dikatanya tidak dia fahami'. Sebab bukan burung kakak tua la Aku Boleh berfikir. Yang

kau ikut rasmi kakak tua tu buat apa? Ikut jer.

9. Baru kerja dah nak Pakai kereta mahal. Alasan 'baru awek pandang Nampak macho bro'.

Bila dating takde duit, awek yang bayar. MACHO SANGAATTT!!.

10. Bila ajak bersedekah & berzakat cakap riak , bila diam cakap 'tak bayar zakat &

bersedekah ke???hmm

Aku menulis sebab Aku juga Melayu , Tak salah rasanya aku ingatkan diri Aku sendiri dan

seluruh bangsaku yang 'Mudah Lupa dan alpa'.

-KEY-


2/28

Pedas!!

=======

KEY: Boleh tak Tuan berkongsi dengan saya apakah amalan yang selalu Tuan buat, mana

tau saya boleh jadikan sebagai amalan nak jadi berjaya macam Tuan.

Tuan H: selain dari yang wajib saya amalkan Solat Dhuha ,bersedekah especially pada

surau & masjid dan beri yang terbaik untuk anak.

KEY: Dengan keadaan hari ni kan Tuan ramai orang kata kos hidup terlalu tinggi dan tidak

mencukupi untuk keperluan harian.

Tuan H: saya sendiri pernah lakukan kesilapan dalam kewangan, Saya pernah ber hutang

credit card RM60K, bila saya sedar, Saya dapat habiskan semua hutang credit card tu dalam

tempoh 18 bulan. Saya gunakan hampir 80% Dari gaji saya setiap bulan untuk bayar hutangtu, Saya paksa diri Ikat perut dalam tempoh tu dan saya berjaya, masa tu saya sedar

sebenarnya saya boleh jer simpan RM4000 sebulan Kalau saya paksa diri saya yang selama

sebelum tu RM100 pon belum tentu saya simpan. Dari situ saya belajar.

KEY: memang cukup kental tu. belum mampu Saya nak buat macam tu.

Tuan H: awak tengok ye hari ni orang muda ramai cakap takde duit pastu terpaksa

meminjam. Sebelum tu, awak tengok dulu dia Pakai kereta apa & tengok sport rim Kereta

dia.

KEY: kenapa dengan sport rim pulak ye Tuan?

Tuan H: Kalau kereta dia sport rim cantik, maknanya dia beli kereta yang full spec, Kalau dia

ukur tahap kemampuan dia, dia beli yang basic shj, Kalau yang sport rim dah bukan

standard tu, maknanya ada pulak duit dia tukar sport rim, Kalau duit beli sport rim tu dia

simpan, mungkin masa dia tengah susah ni, duit tu membantu.

KEY: Ohhh...

Tuan H: Kereta awak parking mana Ezuwan.

KEY: Oh., Saya parking Selang dua bangunan sebelah belakang, takde parking tadi. (Dia

nak usha Sport rim Kereta Aku ler tu)

'Pengalaman orang lain banyak mengajar Kita erti kehidupan'

-KEY-

Tahukah anda

===========


3/28

Total NAV Public mutual sebagai private Unit Trust company terbesar di Malaysia dengan

lebih dari 100 dana adalah RM65.5 billion

Cimb principal dengan 70 dana, RM57 billion .

Jumlah kedua-kedua Dana dalam 2 company terbesar ini dengan lebih 170 jenis dana

(conventional + Islamic)?adalah berjumlah RM122.5 billion.

Total NAV kedua-duanya ini cuma 85% daripada jumlah pelaburan satu dana ASB yang

berjumlah RM145 billion.✌

-KEY-

Mari belajar memahami teori

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Contoh teory:-⬇

sebuah motor jenis Yamaha Lagenda baru berharga RM6,000. Jika simpan RM100 sebulan, Kita

memperolehi jumlah simpanan RM6,000 dalam tempoh 60 bulan @ 5 tahun. Maknanya Kita

boleh beli cash motor tersebut dalam tempoh 5 tahun.

Simple?

-------------------------------------------------

Jom Kita jadikan persoalan-persoalan yang complicated

___________________________________

Q1: lambatnya nak tunggu sampai 5 tahun baru dapat beli. Saya nak dalam tempoh 2 tahun

sahaja.

A1: Kalau nak beli dalam tempoh 2 tahun, maknanya RM6,000 / 24 bulan, awak kena buat

simpanan RM250 sebulan. Awak boleh fikir sendiri kan?

________________________________________

Q2: RM6,000 tu baru harga motor, Ada kos lagi lebih kurang RM600 untuk register, road tax,

insurance dll. Tapi Saya mampu simpan sebulan RM100 jer, Tak Boleh lebih. Cemana Saya nak

dapatkan dalam tempoh 5 tahun macam awak tulis.

A2: Kalau awak dah tahu Ada kos tambahan lagi RM600 dan awak mampu Cuma RM100 sahajasebulan. Tambah la lagi tempoh simpanan jadi 6 tahun setengah, tangguhkan pembelian tu lagi

6 bulan. Boleh mati ke bila tangguh lagi 6 bulan? Awak boleh fikir sendiri kan?

________________________________________

Q3: Saya hanya mampu simpan RM100 jer sebulan, Tapi Saya nak Pakai motor Yamaha

Lagenda lagi 3 tahun. Boleh ke tidak?

A3: boleh . Cari la yang 2nd hand harga RM3600. Kalau tidak mampu, beli mana yang awak

mampu. Awak boleh fikir sendiri kan?

________________________________________

Q4: apa bagi teori nak beli motor pon sampai 5 tahun, Saya nak Pakai bulan Depan nak buatPergi kerja. Mengarut teori ni.


4/28

A4: Kalau awak rushing nak cepat, Pergi la Hong Hong motor, Pergi beli ambil credit dengan

kedai, dengarnya dia bagi loan 100%, Cuma bayar deposit RM100. Bukan setakat 1 bulan,

Minggu depan awak dah boleh dapat motor, bayar jer bulan-bulan dengan interest 10% setahun

tu . Awak boleh fikir sendiri kan?

________________________________________

Q5: Kalau lepas 3 tahun Saya simpan, tiba-tiba ayah saya sakit & perlukan duit RM3600 tu untuk

Pergi berubat, cemana Saya nak beli motor tu dalam tempoh 5 tahun Dari mula-mula Saya

simpan?

A5: Cuba awak bayangkan dalam 3 tahun tu awak tak simpan, Ada ke Awak boleh bagi RM3600

tu untuk ayah awak berubat? Motor? Kalau awak dah guna duit tu bermakna awak kena

tangguhkan beli motor dan kumpul semula. Awak sendiri boleh fikir kan?

________________________________________

Q6: Saya tak mampu simpan RM100 sebulan. Saya Cuma mampu RM50 sebulan. Bagaimana

Saya nak dapat beli motor tu dalam tempoh 5 tahun seperti yang awak tulis.

A6: Dah kemampuan awak RM50 sahaja , maknanya awak kena kumpul selama 10 tahun untuk

awak beli motor tu dengan tunai. Awak sendiri boleh fikir kan?

________________________________________

Q7: bagaimana lepas 2 tahun Saya simpan, tiba-tiba Saya kena berhenti kerja, Cemana saya

nak simpan lagi nak beli motor tu nanti.

A7: lepas 2 tahun awak dah ada simpan RM2400 kan, gunakan la duit tu utk cari kerja baru atau

jadi modal buat business kecil-kecilan, lepas tu dapatkan simpanan RM6,000 dalam tempoh 3

tahun tu. dapat la awak miliki motor tu dalam tempoh yang awak dah set. Awak sendiri boleh fikir

kan? ________________________________________

Q8: kos hidup Saya tinggi, Saya nak simpan RM1 sebulan pon tak boleh, Cemana saya nak beli

motor tu dalam tempoh 5 tahun. Awak tulis Senang la.

A8: Awak abaikan jer teori ni ok.

________________________________________

Dalam matematik bagaimana teori untuk jadi angka 10?

A) 5 + 5

B) 18 - 8C) 2 x 5

D) 70 / 7

Kalaulah semua manusia itu keadaannya sama, mudahnya menulis teori. Teori hanyalah

asas, implementasinya adalah bergantung atas keupayaan individu itu sendiri. Ringankanlah

akal untuk mengolahnya sendiri mengikut potensi, capacity & capability yang ada pada diri

sendiri. Bukan terus menyalahkan teori.✌

-KEY-

Ada 7 perkara yang kita kena semak sebelum masuk lelong.


5/28

1. Tunggakan cukai pintu

2. Tunggakan cukai tanah

3. Tunggakan bil api

4. Tunggakan bil air

5. Tunggakan bil indah water6. Tunggakan maintenance

7. Carian di pejabat tanah.

Dah tau berapa tunggakan baru buat bank draft dan masuk lelong. Bukan semberono je

bang..

Satu lagi. Kenapa nak bayar upah agent sampai 2k kalau boleh buat sendiri? Itu pentingnya

ilmu bang..

2.5k untuk SnP mana ni? Rumah lelong mana ada SnP bang.. Abg kena tipu ni.

Kos repair tu kalau takde bajet beli la rumah yang kurang nak kena repair atau tak payah

repair langsung. Pilihan di tangan kita..

Hidden cost? Apa cost tersebut? Mohon huraikan...

cc:Khairul Ezuwan

Gaji RM1500 jer .apa nak buat ?? Menyimpan, miliki hartanah, kenderaan, duit kahwin?? -

Anda silap jika anda fikir tiada jalan untuk miliki semua tersebut----------------------------------------------------

Saya bagi Contoh seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan

kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk

berkahwin, ingin memiliki Rumah , kenderaan dan simpanan masa depan.

1. Kalau saya suruh simpan RM1000 sebulan boleh tak?memang tak la. kena maki tak henti

saya nanti kang.. Begini, buat simpanan tetap sebulan RM300, Buat pinjaman ASB 50K

dari Mula bekerja dengan komitmen bulanan lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR)

waktu ini adalah 20%. Kawal perbelanjaan harian anda

a) Sewa rumah = RM200 (Sewa dengan kawan-kawan bujang)

b) makan minum = RM500

c) minyak motor = RM100

d) bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)

e) telefon = RM100

f) lain-lain = RM200

https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1


6/28

2. Gunakan kaedah buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi

keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.

3. Saya nak share salah satu option untuk raih pendapatan Dari property untuk create cash

flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET, mungkin ada

yang biasa dengar, Ada yang tidak biasa. Sublet adalah Sewa ke atas sewa atas

property.Siapa nak belajar sublet secara serius boleh jumpa dengan guru yang mahirPaih

Aman . Boleh belajar A to Z dengan beliau.

3. Target profit untuk 1 rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet

6 biji dalam tempoh 12 bulan. maknanya dapatkan satu biji setiap 2 bulan (lagi cepat lagi

baik). Simpan hasil sewaan tadi dlm satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji @ SSP

dalam tempoh 12 bulan. Saya bagi contoh dapat rumah sublet pertama Jan, seterusnya

Mac, Mei, Julai, Sept dan Nov. so hasil sewaan dalam tempoh 1 tahun RM2400 + RM2000 +

RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400 . Beli kereta second hand cashcontohnya proton wira RM6000.

4. Cukup 1 tahun Dividend ASB pinjaman RM50K mula-mula tadi Sudah menghasilkan

dividen Hampir RM4000. Cari sebuah Rumah lelong low cost yang berharga lingkungan

RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit + sedikit duit simpanan dari

hasil sublet tahun pertama tadi. Kos lawyer, stamp duty + valuation + MRTT boleh request

masuk dalam pinjaman.

Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini

RM1600.DSR waktu ini 37%. (Pastikan buat tenancy agreement). Positive cash flow Rumah

sendiri ini RM250 sebulan.

5. Cukup setahun, Tambah lagi pinjaman ASB RM150K. Pecahkan kepada 3 sijil RM50K x

3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka komitment bulanan kesemuanya

adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah =

RM1200 sebagai installment bulanan. Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang

pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividend dan

cancel kesemua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun. Dalam tempoh 4 tahun

itu menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000

cash. ( boleh gunakan RM2000 setahun dari dividen untuk reward diri pergi bercuti dankeluarkan zakat) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000✔

* ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option

cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian

pendapatan.

* Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.

6. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada

Ibu bapa yang sebelum ini RM100 sahaja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa

rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki

https://www.facebook.com/paih.amanhttps://www.facebook.com/paih.amanhttps://www.facebook.com/paih.amanhttps://www.facebook.com/paih.aman


7/28


8/28

Formula simpanan⚡

================

Bila dapat gaji simpan dahulu satu amount dan asingkan, biarpon amount tersebut boleh

merencatkan keperluan harian anda selama sebulan. Usaha cara lain terlebih dahulu untukmemenuhi keperluan tersebut, bila sudah berusaha masih tidak mampu, baru gunakan duit

simpanan tersebut sedikit, sebahagian atau hampir semua dan tinggal hanya sedikit,jika

masih tidak mencukupi keperluan.Jika situasi ini berlaku anda perlu tingkatkan lagi usaha di

bulan-bulan Akan datang, tetapi tetap gunakan kaedah simpan dahulu kemudian usaha

pertahankannya umpama anak kandung yang ditatang bagai minyak yang penuh.

BUKAN berbelanja habiskan dulu duit gaji dan cari duit lebih untuk buat simpanan. SEBAB

ramai orang Cari duit lebih bukan untuk simpanan tetapi memenuhi keperluan, bila

keperluan sudah dipenuhi akan bertukar kepada kehendak. Simpanan dah dilupakan sebab

simpanan adalah umpama nasib anak tiri kepada mak tiri yang kejam, kena simpankan

makanan awal-awal bagi makan nyorok-nyorok Kalau tidak hanya dapat sisa la jawabnya,

Tak pon sisa pon yilek.

-KEY-

Nak start business Tapi tiada modal. Tiba-tiba ada orang nak bagi modal 100%. Wowww

=============================

Ilriady nak mulakan business tetapi langsung tiada modal. Yang bestnya lagi business tuorang lain yang mahir uruskan dengan track record selama 25 tahun dengan purata

keuntungan setahun 7.5%. Ilriady nampak keuntungan tersebut tetapi beliau tiada modal.

Modal diperlukan adalah RM200K.

Malik tidak layak untuk buat business tersebut. Malik datang tawarkan modal RM200K

tersebut pada Ilriady dengan Bahagian nisbah keuntungan 70:30, 70% kepada Malik, 30%

pada Ilriady. 70% nisbah yang di Ambil tu pon berkurang bila Ilriady pulangkan sedikit-sedikit

modal Malik setiap bulan. Lagi best,Siap bagi takaful lg jika Ilriady umur tidak panjang,

semua keuntungan dan modal tu jadi milik waris Ilriady. Premium bayar takaful tu pon Malik

dulukan duit dia. Best kan. Ilriady cuma kena bayar stamp duty RM10 dan urusan RM53termasuk GST. Ilriady bayar dulu keuntungan Malik setiap bulan beserta sedikit bahagian

modal(principal) bagi mengurangkan modal yang Malik keluarkan. Bila cukup setahun,

semua keuntungan business itu milik Ilriady. Keuntungan yang diterima Ilriady dilaburkan

semula sebagai modal tambahan.

Bagaimanakah keuntungannya kepada kedua-dua pihak sekiranya Ilriady memulangkan

keuntungan & modal kepada Malik selama tempoh 25 tahun? Berapa jumlah yang diterima

Oleh Malik dan berapa pula yang diterima oleh Ilriady bila melaburkan semua keuntungan

tahunan untuk menambah modal.


9/28

Malik

Modal dipulangkan: RM200,000.00

Keuntungan diterima: RM157,780.00Jumlah : RM357,780.00✔

(Rujuk rajah 1)

Ilriady

Modal habis dibayar: RM200,000.00

Keuntungan terkumpul: RM1,019,667.94

Jumlah diperolehi: RM1,219,667.94✔

Kalau macam ni la.Kalau saya jadi Malik, Kalau Ilriady menangis air mata darah mintak

sekalipon, saya tak kan bagi modal tu kat dia.

inilah sebenarnya dalam ASB Financing. Bertuahnya kita bila orang macam Malik Siap

offer diri dan nak bagi modal 100% pulak tu.Bukan Malik jer, Chua , Rashid, Ariffin & Bahar

berebut-rebut nak bagi modal kat orang macam Ilriady. Istimewanya Ilriady kan.

-KEY-

Jika ini Ibu kita

=============

Selalu kita nampak orang tua berumur sama seperti Makcik ini membawa bungkusan

kerepek hingga ke tengah malam dengan susuk badan yang hampir membongkok,

meskipon hanya kerepek, nampak kudrat mereka lelah.Apakah kita pernah rasa insaf pada

diri kita,sedang kita bersenang lenang minum dan berborak di kedai makan , nampak seperti

ibu kita menjaja kerepek dari meja ke meja, bayangkan mereka itu adalah ibu kita sendiri.

Sanggupkah kita hanya melihat.

Adakah itu pilihan mereka?? Sudah tentu tidak, mereka keluar bekerja untuk menyara

makan minum harian mereka sahaja. Bagi mereka yang berumur lewat begini,Kalau diberi

pilihan, mereka mahu berehat dan banyakkan masa beribadat, mereka mahu pergi haji

tetapi Mungkin nasib tidak menyebelahi mereka, mungkin mereka tiada anak, mungkin juga

anak mereka tidak mampu menyara mereka, tidak juga nak terus salahkan anak-anak,

mungkin mereka juga terhimpit. Ada juga sebahagiannya itu kehendak mereka sendiri sebab

tidak biasa duduk diam tidak bekerja.

Kita sebagai anak, sudah pasti tidak mahu nasib Ibu kita seperti itu, kita perlu lakukan

sesuatu untuk ibu bapa kita. Mereka dah beri Kita kehidupan, Jangan biarkan mereka akhirihayat mereka dengan kesukaran. Mungkin dengan perubahan positive pada diri kita, mereka


10/28

turut rasai kesenangannya. Bukan kemewahan yang mereka cari, cukup sekadar cukup

sudah memadai bagi mereka.

Kita mampu ubah nasib mereka Insyaallah.

P/S: Kalau nampak makcik-makcik menjual beli jer berapa yang mampu, Bantu mereka

cepat habiskan jualan supaya mereka cepat dapat berehat.

-KEY-

Tabung Pencen 15 tahun @ RM600K dengan caruman bulanan RM1600

=================================

Mungkin ini sesuai pada mereka-mereka yang business dan tiada KWSP untuk Tabung

Pencen mereka. Mungkin juga sesuai bagi mereka yang bergaji tetap & stabil. (Saya

gunakan kiraan purata dividend + bonus @ 7.7%)

1.Buat pinjaman ASB 200K untuk tempoh 15 tahun. Installment bulanan lebih kurang

RM1600.

2. Biarkan dividend compouding selama 15 tahun.

3. Dividend compounding=RM408,500

Sijil ASB Habis dibayar=RM200,000

Total Dana Pencen=RM608,500

Dengan Dana yang Ada ini akan menghasilkan dividend RM46,800 atau RM3,900 sebulan

tanpa mengurangkan capital RM608,500 tersebut.

'Anda rasa anda Sesuai, anda buat'

-KEY-

Kumpul RM200K dalam 8 tahun dengan komitmen simpanan RM1200 sebulan

=================================

Buat Pinjaman ASB untuk tempoh pembiayaan 25 tahun dengan komitmen bulanan lebih kurang

RM1200. Tidak sentuh dividen. Biarkan dividend compounding dalam tempoh 8 tahun. Gunakan

jumlah dividend terkumpul yang diterima untuk buat full settlement bagi pinjaman ASB tersebut

Selepas 8 tahun. (Saya Ambil kiraan purata dividen + bonus 7.5% + 0.2%=7.7%)

Bayaran yang di keluarkan = RM1200 x 96 bulan = RM115,200

Dividend compounding 8 tahun @ 96 bulan= RM162K (Rujuk Gambar 1)

Baki pinjaman ASB Selepas 8 tahun @ 96 bulan= RM162K (Rujuk gambar)

RM162K (cash) - RM162K (baki pinjaman) = pinjaman Habis dibayar= Sijil 200K jadi milik anda


11/28

-KEY-

Yang Tidak pelik itu pelik, yang pelik itu tidak pelik. Pening? Jangan fikir Tajuk ni, baca jer,

Nanti faham. Kalau malas biar gambar berbicara

=================================

Tidak Pelik

______________

Orang tidak pelik bila seorang lelaki yang baru memulakan kehidupan dengan bergaji Basic

RM2000 membeli sebuah kereta yang monthly installmentnya RM600. Itu normal la,kata

orang. Tapi cuba masukkkan kos-kos yang lain, ini tidak termasuk tambah accessories dan

modifications lagi. So komitmen sebenar Kereta ini adalah RM1250 sebulan. TETAPI,

Sangat Pelik

_______________Orang sangat pelik bila kita cakap seorang lelaki yang bergaji basic RM2000, boleh simpan

sebulan RM1000. Naik jer motor dulu.Terhamburlah segala persoalan kos hidup, Tak kurang

yang mencaci, mencarut segala bagai .

Kat sini saya nak tunjukkan , lelaki yang tidak beli kereta itu boleh simpan Sama mcm kos

orang yang beli kereta & komitmen yang sama.

* saya tidak condemn orang beli kereta, mungkin itu keperluan untuk mereka dan mungkin

mereka ada cara sendiri dengan tambahkan pendapatan dan buat simpanan. Sekadar

menunjukkan komitmen tersebut adalah Sama. Oleh itu 'yang pelik itu tidak pelik, yang tidak

pelik itu pelik'. Masih tidak faham? Jangan fahamkan sebab saya sendiri pon tak faham.

Lihatlah saya dihentam bertubi-tubi kerana Yang Pelik ni . Hehe

Rungutan

========

'Kau ingat senang nak survive sekarang? cakap senang la, aku tiap2 bulan kena bagi

RM300 lagi Kat orang tua. Susu, pampers anak, macam2 lagi kos lain2, ingat senang ke nak

simpan duit?'

1. Jangan Anggap bagi duit kepada Ibu bapa adalah satu bebanan tetapi tanggungjawab

dengan rasa kasih sayang. Bagi Ibu bapa duit itu hanya perantaraan, Mereka bukan mahu

banyak mana wang kita bagi, tetapi ingatan pada mereka. Bila kita anggap ini sebagai

bebanan, sia-sia lah pemberian itu.


12/28

2. Jgn merungut dengan kos pampers anak, susu anak, perbelanjaan anak. Jgn tukarkan

tanggungjawab yang Allah beri itu sebagai beban. Bila kita merungut, kita bukan merungut

dengan kos,sebenarnya kita sedang merungut dengan rezeki yang Allah bagi iaitu anak itu

sendiri. Kita masih ada pilihan jika tidak ada kemampuan.

3. Jika rasa susah, keluarkan lebih banyak sedekah.

Janji Allah itu pasti, tidak miskin orang yang mengeluarkan sebahagian rezeki yang

diperolehi ke jalan yang diredhaiNya. Malah akan digantikan dengan berlipat Kali ganda

Insyaallah.

* Ada sebahagian benda Kita boleh rungutkan, Tapi jangan perkara-perkara ini

Terpaksa bagi huraian, sebab bukan senang nak fahamkan orang ni. Lagi senang Jual

Durian Musang King===============================

Comment:' Mengarut..x kira plak Bill..minyak..perbelanjaan ank..duit mkn..pampers..duit

taska semua..'

Jawapan saya

Selepas Suami simpan RM1000, wife simpan RM200, Bayar kereta RM300,

Baki gaji suami = RM800

Baki gaji isteri = RM1300

Total baki gaji = RM2100✔

Kalau rasa Tak cukup angka Ni untuk tampung kehidupan harian seperti sewa, anak,

minyak, dll, buat la kerja tambahan, contohnya Overtime, contoh saya letak seorang OT

RM450. So di situ ada penambahan RM900

Total duit untuk belanja RM3000✔

Kalau masih tidak mencukupi carilah sumber-sumber lain seperti kerja part time, contoh,

buat sublet 2,3 biji rumah ke atau jadi agent drop ship ke, affiliate ke. Banyak pilihan pada

kita, Cuma bergantung pada diri Kita sendiri nak buat atau tidak.

Kalau Tak cukup juga, gunakan la sebahagian simpanan RM1200 yang di buat setiap bulan

tadi & tangguhkan sedikit tempoh beli rumah. (Duit simpanan ini biarlah jadi option terakhir

kerana target kita untuk memiliki hartanah dengan secepat mungkin).

Yang ikhlas,


13/28

Datin Seri Khairul Ezuwan

'Menteri Pembangunan Wanita & Keluarga'

________________________________________

STATUS ni saya bagi idea untuk guide bagaimana nak beli rumah , 1,2,3,4 dan aplikasikan

dalam pengiraan DSR pinjaman, untuk pinjaman dapat lepas dengan lebih smooth dan

kumpul modal untuk memilikinya. Amount dan masa nak kumpul & beli Adjust la sendiri ikut

kesesuaian dan kemampuan masing-masing. Contoh, Tak mampu Simpan RM1000, simpan

500, tempoh beli rumah pertama tu tukar kepada 2 tahun.Kalau dah tak mampu juga.

Jangan buat sebab anda memang tidak sesuai guna kaedah ini.✔

Yang komen bukan main banyak mengenai kos Sara hidup yang lain macam pampers,

taska, zakat,GST,bill, parking,makan, Bayar astro, duit masuk toilet, beli kit Kat anak, mainan

anak, beli kebab pasar malam, anak demam, duit potong rumput, Khairat kematian. Dah

macam Menteri Pembangunan Wanita & Keluarga pulak saya rasa nak kena fikirkan semuakos-kos tu. ITU ANDA FIKIR SENDIRI LA. Tak cukup cari lebih, rasa cukup diam, Tak

cukup Tapi diam, itu terpulang pada anda sendiri.

Ramai lagi yang faham & positive sebenarnya daripada yang Negative. Terima kasih.

Ulasan dari link yang hot dari semalam:

https://www.facebook.com/photo.php?

fbid=1000372819994750&set=a.441311582567546.101410.100000661237866&type=1

-KEY-

Bagaimana kalau......

=================

Ada orang bertanya. 'Kalau kita dah buat pinjaman ASB 200K tiga tahun, tiba-tiba base rate

financing naik tinggi dan dividen ASB jatuh, kita kena fikir juga risiko kerugian masa akan

datang?'

Jawapan saya mudah. 'Kalau dah awak kira masa tu dah akan membawa kepada tiada

keuntungan , cancel jer la pinjaman ASB tu, Tak perlu awak nak fikir terlalu complicated.

Kalau Rumah mungkin juga risiko orang tak beli semula. Sijil ASB mudah liquid. Lagi pon

bukan pinjaman tu ada lock in period .'.

-KEY-

Nilai Risiko: Apa berlaku sekiranya Dalam keadaan bank profit rate 7% atas ASB Financing

Dan dividend ASB juga 7% , Adakah lagi keuntungannya?

=================================

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1000372819994750&set=a.441311582567546.101410.100000661237866&type=1https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1000372819994750&set=a.441311582567546.101410.100000661237866&type=1https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1000372819994750&set=a.441311582567546.101410.100000661237866&type=1https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1000372819994750&set=a.441311582567546.101410.100000661237866&type=1


14/28

Contoh situasi berlaku selama 5 tahun

___________________________________

pinjaman ASB 200K dengan bank profit rate 7% setahun. Tempoh pembiayaan 25 tahun

dengan installment bulanan RM1414 sebulan (rujuk gambar 1)

Jumlah bayaran selama 5 tahun = RM1414 x 60 bulan = RM84,840✔

Teknik terkumpul @ compounding . Dividend ASB 7% setahun.

A: Dividend terkumpul 5 thn= RM80,510 (rujuk gambar 2)

B: value pinjaman 5 tahun = (RM200K - RM182,325) = RM17,675 (rujuk gambar 3)

Total A+B = RM98,185✔

Total nett profit : RM98,185 - RM84,840 = RM13,345✔

Walaupon dalam situasi begini kita still bina profit Kerana profit rate financing reduce &

dividend compounding. Apabila situasi ini berlaku ,simpan sendiri dalam ASB Akaun lebih

untung . Simpan Setiap bulan RM1414, selepas 5 tahun terima RM101,240.✔(Rujuk

gambar 4)

Jika situasi ini berlaku juga ASB mungkin kehilangan Dana berpuluh-puluh billion sebab

pinjaman ASB sudah tidak relevan dan Ramai pendeposit akan cancel pinjaman masing-

masing.

-KEY-

Minta FB Majlis Agama Islam Selangor meneliti semula tulisan mengenai Hukum Pelaburan

ASB & ASN

=============================

Saya sering diberikan link dari FB ini bagi menunjukkan pendirian Fatwa Negeri Selangor

mengenai pelaburan ASB & ASN. Di sini ada beberapa kekhilafan atau penambahbaikan yg

dilakukan oleh PNB yang mungkin terlepas pandang bagi memulihkan kekeliruan.

Antaranya:⬇

Gambar 1: menyatakan ASB dan ASN jelas terlibat dengan aktiviti bercampur-campur antara

patuh Syariah Dan tidak patuh Syariah.


15/28

Gambar 2: Dana yang mendapat pengiktirafan patuh Syariah oleh SC juga dibenarkan

percentage tertentu kepada Security tidak patuh shariah . Bermakna pencampuran still

berlaku pada Dana yang diiktiraf patuh shariah.

Gambar 3: Menyatakan percentage pelaburan yang Haram telah mengusai ASB.

Gambar 4: FAQ yang dikeluarkan oleh JAKIM mengenai Hukum Pelaburan ASB & ASN,

pada tahun 2007 pelaburan patuh Syariah dalam ASB adalah 53% dan telah meningkat

kepada 80% pelaburannya kepada patuh syariah pada tahun 2009 yang dibantu kuat oleh

Penubuhan Subsidiary Maybank , Maybank Islamic Berhad pada Jan 2008. Sekarang

Maybank Islamic adalah Bank Islam Terbesar di Asia Pacific. Di sini Kita Boleh lihat

pelaburan yang patuh syariah mengusai ASB walaupon kelihatan sukar dengan size

Dananya yang sangat Besar RM145 billion setakat hari ini.

Gambar 5: Menyatakan modal (capital) ASB dijamin oleh PNB.

Gambar 6: dalam Master Prospectus ASB , PNB menyatakan tidak menjamin modal

tersebut. Cuma menyatakan fix price fund.

Gambar 7 : menyatakan PNB tidak mempunyai Panel Penasihat Shari'ah. Menasihati umum

Untuk mengenal Pasti institusi kewangan yang mematuhi Shari'ah Mesti mempunyai Panel

Penasihat Shariah.

Gambar 8: Barisan Panel Penasihat Shari'ah PNB.

Mungkin Majlis Fatwa Negeri Selangor dapat mengkaji semula Hukum yang dikeluarkan Dan

melakukan perbincangan semula dengan Majlis Fatwa Kebangsaan Dan Panel Shari'ah

PNB sendiri mengenai progress yang PNB lakukan untuk penambahbaikan dalam Dana

ASB & ASN dalam usaha ke arah yang lebih baik.

Sekadar tulisan Hamba yang naif. Bukan mencari kesalahan, tetapi mahukan pencerahan.

-KEY-

Kalau nak tengok Mak kat Kampung, Biar tiada duit Saya Sanggup berhutang.

================================


16/28

Bagaimanapon Saya tidak kata Apa yang motivator tu cakap semuanya salah, Ada juga

betulnya, Jangan sampai terbeban dan berhutang untuk balik hari raya. Namun, Pilihan

Masih Ada di tangan Kita untuk minimize cost, bukan jadi alasan tidak Balik kampung Jumpa

Mak ayah sebab tiada duit.

Saya sendiri ayah telah Meninggal Dunia masa Saya berumur 13 tahun lagi. Bertapa

berharganya mak saya hingga Saya Tak mau kehilangannya, Sekarang umur 68 tahun, Saya

sedar satu hari saya akan kehilangannya juga. Walaupon sibuk dengan kerja, saya Akan

pastikan pulang ke kampung sekurang-kurangnya sebulan sekali atau 2 kali.

Masa bujang & baru bekerja Saya ada masanya tidak cukup wang untuk pulang ke

kampung. Apa pernah Saya buat, Saya tanya kawan-kawan office Siapa yang nak Pesan

beli mangga Sg. Besar , so banyak yang pesan dan bagi duit. Sebab beli banyak dapat

murah, Dari situ Saya gunakan lebihan untuk tampung kos minyak, ada sedikit lebih RM10,

Mesti hulur pada mak dan minta mak doakan saya murah rezeki. Saya tidak pernah cakappada mak Saya tidak Ada duit dan mak tidak pernah tahu masa saya susah sebab Saya Tak

pernah bagitau dan tidak mahu mak susah hati dan hanya minta didoakan sbb mereka dah

bersusah payah membesarkan kita, bagilah sedikit kesenangan hati pada mereka walaupon

bukan dengan kekayaaan.

Ibu bapa tiada nilainya dengan wang ringgit. Mereka tak pernah mengharapkan wang ringgit

kita, Tapi Kasih sayang, duit yang di hulur sekadar tanda ingatan tulus pada mereka, bukan

nilainya. Bila Ada banyak berilah banyak, jika sedikit berilah Berapa yang mampu Kerana

mereka tidak pernah merungut pon selagi mereka rasa mereka ada di hati anak-anak. Cari

lah duit, jumpalah mereka selagi mereka ada. Hari Raya lebih-lebih lagi , mereka menunggu

kepulangan kita.

Dulu Kalau Mak Abah kata takde duit bila Kita minta sesuatu Kita merajuk Dan Tak Boleh

terima mereka kata takde duit. Sekarang, Ingat mereka boleh terima juga alasan kita Tak

Boleh balik kampung sebab takde duit kecuali lah kita duduk Kat Jepun.

-KEY-

-Tgk video banjar ni. Kalau faham la-

Ramai orang Ada akaun ASB, Ramai orang Ada Pinjaman ASB, tetapi hakikat sebenarnya

Berapa Ramai yang tidak tahu pon Apa yang mereka sedang buat sebab kebanyakan

mereka hanya ikut-ikutan tanpa mengetahui apakah Potensi sebenar atas diri mereka dan

tiada set target atas Apa yang mereka lakukan. Kadang-Kadang bukan tiada target tetapi

tidak tahu kaedah pengiraannya. Bagaimana nak Ada target jika tidak tahu mengira? Ilmu ini

semua orang perlu tahu sebelum mereka membuat Pinjaman ASB lagi supaya mereka boleh

terima pulangan yang maksima mengikut mengikut Potensi yang Ada pada diri sendiri'.

-KEY-


17/28

Siapa Kata!!

===========

1.Siapa kata melabur dalam Hartanah tak boleh rugi? Ada juga yang rugi, tengok Berapa

banyak Rumah Kena lelong. Tapi lihatlah berapa Ramai yang buat untung dan kaya raya.

2.Siapa kata melabur dalam Emas semua untung? Ramai yang rugi dan tersontot.,Tapi

lihatlah Ramai sebenarnya yang kaya dengan Emas.

3.Siapa kata trade saham semuanya untung? Berapa Ramai yang sampai bankrupt. Tapi

lihat juga Berapa Ramai yang Kaya raya dengan kerjaya ini sahaja.

4.Siapa kata buat sublet tiada risiko? Berapa ramai yang tak tahan dengan kerenah

penyewa. Tapi lihat ada yang mampu handle beratus biji rumah.

5.Siapa kata Pinjaman ASB semua untung? Ada tersangkut di tengah jalan. Tapi lihat

Berapa Ramai yang mampu buat profit berlipat Kali ganda dari tools ini.

Kenapa mereka boleh dapat profit dikala orang lain rugi? Sebabnya mereka ada ILMU dan

TINDAKAN.

-KEY-

Setiap Individu Ada Kehendak, karektor, Kemampuan , kesukaan dan cara hidup yang

berbeza-beza================================

Kita sebagai manusia masing-masing mempunyai minat dan kehendak tersendiri. Jangan

kita yang tidak minat pergi travel blame orang yang suka Pergi travel dan labelkan mereka

itu membazir Kerana dia juga mungkin blame anda membazir bila renovate rumah, sebab

minat anda ke arah itu dan itu mungkin bukan minat mereka.

Ada orang yang terarah untuk memiliki kenderaan sport atau mewah, anda tidak Boleh

halang mereka sebab itu minat mereka. Ada juga yang suka masuk hutan ber camping, Kita

kata mereka buang masa. Biar la sebab itu minat mereka. Ada orang banyak duit tapi rumah

kecil, Kereta lama, biarlah sebab mereka selesa dengan cara Begitu. Ada orang hari-hari

Pergi shopping. Biarlah sebab itu yang menggembirakan mereka.

Kita tiada HAK untuk halang minat dan kehendak orang lain kerana itu sudah lumrah ada

dalam diri setiap manusia.

Cuma diri sendiri perlu ukur , adakah apa sahaja minat dan kehendak yang Kita turuti itu

adalah satu KEPUASAN atau mungkin bertukar kepada satu BEBANAN &

KETIDAKSELESAAN. Jika tidak jadi bebanan dan anda selesa, itulah erti sebenar


18/28

KEPUASAN . Ada kalanya kita perlu tahan sementara waktu untuk dapat mengecapi Apa

yang Kita minat dan mahu dengan selesa.

-KEY-

Kuasa Volume dalam ASB Financing

===========================

1. Buat ASB Financing60Kutk tempoh pembiayaan5 tahun.Monthly

installment➡ RM1140. Biarkan dividend compounding selama 5 tahun.

Total dividend compounding = RM26000 + RM60000 (sijil habis bayar) = RM86000✔

----------- BERBANDING--------------

2. Buat ASB Financing200Kutk tempoh25 tahun. Monthly installment➡ RM1194.

Biarkan dividend compounding selama 5 tahun.

Total dividend RM87000 + RM22000 (cancellation value sijil slps 5 thn) = RM109000✔

___________________________________

Lihat = Bayar installment yg lebih kurang sama, labur di tempat yang sama tetapi beza

hasilnya RM23000 dlm masa 5 thn atau purata perbezaan keuntungan RM383 sebulan.

Budget Installment = Pilih volume pinjaman paling besar (ikut budget)

* kiraan dividend ASB 7.5% setahunatas pengiraan di atas .

-KEY-

Ramai yang meminta Saya melakarkan pula satu plan kewangan dan pemilikan hartanah bagi

mereka yang bergaji bersih bawah RM2000 . Saya akan melakarkan step bagaimana pasangan

suami isteri boleh memiliki 3 buah rumah dalam tempoh yang singkat dengan Gaji bersih

masing-masing di bawah RM2000 dan dalam masa yang sama memiliki kenderaan. Saya akan

melakarkan sekali kos-kos dalam reality kehidupan hari ini, bagaimana cara survival kehidupan

mereka yang bergaji rendah tetapi dalam masa yang sama mampu memiliki beberapa Hartanah

dan juga kenderaan.

Kepada 5000 friends saya, 15,943 followers tidak Kira silent reader atau active reader, anda

mahu saya lakarkan plan ini? Mungkin ini dapat sedikit sebanyak membantu orang ramai

memperbaiki kehidupan orang ramai.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Situasi pasangan suami isteri yang bergaji bersih RM1800 Setiap seorang. Ambil kenaikan Gaji

10% setahun @ RM180 setahun.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖


19/28

Suami

_______

1. Buat simpanan secara konsisten Setiap bulan RM1,000 dalam ASB, Pakai transfer online

Setiap Kali dapat gaji. Pastikan Buku ASB dipotong. Lepas 1 tahun Ada simpanan cash

RM12,0002. Keluarkan RM7,000 buat deposit Cari Rumah Lelong yang berharga RM70,000 (Cari Mesti

Ada). Kos-kos lain masuk dalam pinjaman.Bayaran bulanan RM350. Gaji bersih waktu ini

RM1,980. Masa ini DSR adalah 17%. Sewakan rumah tersebut RM600. Buat tenancy

agreement. Gunakan semua RM600 untuk bayar installment bulanan rumah tersebut. Waktu ini

baki simpanan RM12,000 - RM7,000 = RM5,000.

3. Terus kan buat simpanan bulanan RM1,000, selepas 6 bulan Beli Rumah yang pertama tadi,

Jumlah simpanan Sekarang RM5,000 + RM6,000 = RM11,000. Gunakan lagi RM7,000 untuk

deposit sebuah lagi rumah Lelong berharga RM70,000. Bayaran bulanan RM350 .Waktu ini Gaji

RM1,980 + (RM600 (tenancy agreement) x 80%) = RM2460. DSR waktu ini adalah 27%.

Sewakan RM600 rumah kedua ini. Buat tenancy agreement.cuma bayar RM350 untuk

installment rumah ini. Baki pulangan Sewa RM250 buat bayaran extra kepada Rumah pertama

(target = habiskan Rumah pertama dengan secepat mungkin). Baki simpanan RM11,000 -

RM7,000 = RM4,000 serahkan kepada isteri.

4. Buat pinjaman ASB 200K, Komitmen bulanan RM1,200. DSR waktu ini 65%. (Max utk DSR

ASB 80%). Potong Buku ASB, Jangan sentuh dividend selama 3 tahun. Selepas 3 tahun cancel

pinjaman ASB. Total dividen compounding + value cancel = RM60,000

5. Dengan extra payment yang dibuat ke Rumah pertama selama 3 tahun. Baki Rumah tersebut

tinggal RM44,000. Gunakan hasil ASB RM60,000 untuk buat full settlement Rumah pertama.

(Rumah pertama bebas Dari pinjaman) . RM60,000 - RM44,000 = Baki cash RM16,000. Duit

EPF AC 2 waktu ini ada RM10,000 .

6. Cari Rumah untuk duduk sendiri yang berharga 300K dengan monthly installment RM1500.

Buat Mark up loan. (Cari Rumah 10% below market value @ 0 deposit) Dengan nett Gaji waktu

ini RM2,520 + rental income . Max kelayakan DSR 70% = DSR waktu ini ialah 52%

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Isteri

_______

1. Beli Perodua Kelisa terpakai yang berharga RM20,000 dengan bayaran bulanan RM300. Buat

simpanan tetap bulanan dalam ASB RM200 sebulan. Selama 18 bulan = RM3,600. Dalam akhir

step 3suami, beliau serahkan RM4,000 kepada isteri. So total cash Ada RM7,600.

2. Beli Rumah Lelong yang berharga RM70,000 dengan bayaran bulanan RM350. DSR waktu ini

33% (RM300 Kereta + RM350). Sewakan Rumah ini RM600 dan Buat tenancy agreement. Bayar

kepada pinjaman Rumah RM350, Masih Ada baki cash flow RM250.

3. Kekalkan komitmen simpanan bulanan RM200 tetapi tukar kepada kaedah pinjaman ASB

RM75,000 . Installment bulanan adalah RM450. Gunakan RM200 + RM250 (cash flow Sewa

Rumah) = RM450 sebagai installment pinjaman ASB tersebut. Potong Buku ASB, Jangan sentuh

dividen selama 3 tahun. Selepas 3 tahun cancel pinjaman ASB . Dividend compounding + cancel

loan = RM18,000 + RM5,000 = RM23,000 cash. Baki pinjaman Kereta Waktu ini RM9,000.


20/28

Gunakan cash untuk buat full settlement kereta RM23,000 - RM9,000 = RM14,000. Duit EPF

AC2 waktu ini Ada RM10,000.

4.Trade in perodua kelisa, beli Toyota Vios RM70,000 = installment bulanan RM800. DSR waktu

ini 37%

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖DSR (Debt Service Ratio)

Suami pada step no.6 + Isteri pada step no.4 (hampir 5 tahun Dari step pertama)

------------------------------------------------

Income:

Total Gaji waktu ini: RM2,520 x 2 = RM5,040

Sewa 3 biji Rumah = (RM1,800 x 80%) = RM1,440

Total nett income = RM6,480➕

Hutang : RM350 (Rumah kedua suami)

RM1,500 (Rumah duduk sendiri)

RM350 (Rumah pertama isteri)

RM800 (Kereta baru isteri)

Total hutang : RM3,000➖

Total DSR Suami + Isteri = 46%✔

Total cash di tangan :

suami =RM16,000 + EPF keluar RM10,000

Isteri =RM14,000 + EPF keluar RM10,000

Total cash di tangan = RM50,000Total income bulanan bersih = RM3,480✔

Memiliki 4 property Dan Kereta yang selesa✔

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Ada masa-masa tertentu Kita perlukan sedikit pengorbanan untuk mendapat keselesaan &

kesenangan pada masa akan datang, jika anda sanggup, anda boleh ikut. Jika tidak sanggup,

share lah juga perkara ini kepada orang lain, mungkin mereka perlukannya. Thanks baca sampai

habis.. '

'Idea adalah pembuka minda, bukan semestinya pelaksanaan'. Padan kan situasi dengan

keadaan diri anda sendiri.

-KEY-

Di sini Saya nak memperkenalkan 'Kolej Maya Genius' .Bernilai untuk wang anda dan Ilmu

berterusan.

https://www.facebook.com/Asbmasterkey/posts/472231009607589:0

-KEY-

Bayangkan anda berhutang Personal Loan 50K , lepas 3 bulan duit habis. Bayar lah angin

RM584 sebulan untuk tempoh 10 tahun. Jom tengok cara tukar angin jadi Simpanan

=================================

https://www.facebook.com/Asbmasterkey/posts/472231009607589:0https://www.facebook.com/Asbmasterkey/posts/472231009607589:0


21/28

Saya bagi contoh orang bekerja kerajaan

_____________________________________

Pinjam personal loan RM50K , bank profit rate 4% , 10 tahun.

(50K x 4% )✖12 (50K ) 120 = RM584

Komitmen bulanan = RM584

________________________________________

RM35K gunakan untuk kegunaan Peribadi

________________________________________

RM15K asingkan digunakan untuk buat pinjaman ASB 200K . Cash RM15K gunakan untukbayar installment tahun pertama. Bila dapat dividend bayar semula kepada installment tahun

berikutnya selama 10 tahun. Jom tengok hasilnya. (Kiraan atas dividend 7.5%)

Last Dividend tahun ke 10 = RM15,000

Balance dividend selepas bayar ke installment = (RM500x9 thnfrown emoticon RM4,500

Value cancel pinjaman ASB = RM51,000

Total : RM70500✔ _______________________________________

Cuba lihat semula installment bulanan PL ini sebulan adalah RM584.

584 x 120 bulan = RM70,080✔

Dengan kaedah Ini anda Dah gunakan upfront RM35K untuk kegunaan peribadi anda dan

apa yang anda bayar Setiap bulan tadi bertukar kepada simpanan anda semula RM70500✔

daripada cuma jadi angin RM0 selepas 10 tahun jika tidak menggunakan kaedah ini.

Disclaimers: pinjaman peribadi adalah negative loan & tidak digalakkan. Teori idea ini untuk

rujukan bagi mereka yang perlu untuk memperbaikinya.

-KEY-

Jangan ikut-ikutan dalam ASB Financing, Nilai Potensi Diri Sendiri.

================================

Ramai orang diajar. 'ASB ni awak bayar setahun sahaja, lepas tu dividend boleh bayar semula

installment'. Ye, cara ini betul dan tiada salahnya. Cuma kesilapan kita adalah tidak menilai atas

potensi diri kita sendiri.


22/28

Contoh pinjaman ASB 200K

--------------------------------

Installment bulanannya RM1200, bila cukup bayar setahun kemudian rolling dividend untuk bayar

semula next year punya installment dan proses ini berulang selama 5 tahun. Total hasil yang Kita

dapat ialah RM39K✔BERBANDING⬇

Mereka ada kemampuan untuk terus membayar installment pinjaman secara konsisten RM1200

sebulan tanpa menyentuh dividend yang dibiarkan compounding. Dalam tempoh 5 tahun hasil

yang diperolehi adalah RM109K✔

persolannya, jika Kita ada kemampuan untuk terus membayar setiap bulan, mengapa perlu

rolling dividend? Jgn terlalu terpengaruh dengan percentage nett profit sbb yang paling penting

adalah NILAINYA. Itu perlunya menilai POTENSI yang ada pada diri sendiri untuk mendapatkan

pulangan yang maksima.

-KEY-

Downgrade kehendak = Upgrade cash

============================

Syamzari mampu untuk membayar komitmen bulanan Kereta RM900 sebulan, Maknanya

beliau boleh Pakai Honda Jazz contohnya. Namun Syamzari ubah fikiran nak beli Myvi

sahaja dengan komitmen bulanan RM600. Budget lagi RM300 itu beliau ingin tukar kepada

pinjaman ASB 50K untuk tempoh pembiayaan 25 tahun.

Selepas 9 tahun, Kereta Myvi Habis dibayar . Dividend terkumpul dalam buku ASB masa ini

sudah Ada RM45,800. Bila cancel awal pinjaman ASB tadi selama 9 tahun, bank bagi refund

RM11,200. Total dapat cash RM57,000.

Dengan Budget RM900

______________________

Pilih Jazz =Habis bayar 9 tahun value turun kepada RM30K✔

Pilih Myvi = Habis bayar 9 tahun value turun kepada RM20K✔+ Ada simpanan cash

RM57K✔

⚫ Kalau guna Teknik Ulangan dalam ASB Genius komitmen RM300 Kat pinjaman ASB

sebulan tu, 9 tahun jadi RM73K

* illustrasi tulisan tiada Kena mengena dengan individu pemandu Jazz atau Myvi. Sekadar

contoh illustrasi .

-KEY-


23/28

Kalau Bangsa Cina Boleh Masuk ASB & ASB2, ASW, ASM,ASD dan lain-lain (tiada limit

seperti Sekarang)

=============================

1. Mereka Tidak akan bayar extra payment pada Rumah atau cepat habiskan pinjaman

rumah mereka seperti mereka banyak lakukan hari Ini Kerana benchmark mereka adalah FD

yang lebih rendah Dari interest rumah.

2. Seluruh keluarga mereka yang berumur 18 tahun ke atas akan buat pinjaman ASB 200K.

3. FD tidak Akan mereka pandang, simpanan mereka akan terarah kepada ASB2 dan lain-

lain dan Akaun saving bank mereka hanya tinggal baki minima.

4. Jika pinjaman Rumah habis atau dah naik harga, mereka Akan refinance, dapat duit

mereka agih-agihkan ke dalam ASB2, ASW, ASM & lain-lain. Kerana mereka tahu di manaprofit mereka berada di Kiri kanan depan belakang .

5.,PRTA (insurance dalam pinjaman ASB) jadi kewajipan pada mereka.

6. Bank hanya perlu tunggu mereka datang ke bank, tidak perlu cari mereka.

7. Tiada short term pinjaman bagi mereka .

-KEY-

Siapa kata simpan sendiri setiap bulan dalam ASB lebih untung daripada menggunakan

tools ASB Financing?? Biar Matematik berbicara

==============================

Budget komitmen bulanan = RM1200

Tempoh : 3 tahun

Simpanan ASB biasa

-------------------------

Komitmen simpanan bulanan :RM1200

Total simpanan dalam 3 tahun dengan dividend compounding = RM48,390.04✔

➡ rujuk gambar 1

________________________________________

Pinjaman ASB 200K = tenure pinjaman 25 tahun

--------------------------------------------------

Komitmen bayaran bulanan : RM1200


24/28

Dividend compounding 3 tahun = RM48,459.38

Value principal pinjaman @ cancel pinjaman: RM200K - RM187,331.30 = RM12668.70

Total cash = RM61,128.08✔

➡ rujuk gambar 2 & 3

_______________________________________

Jika simpan biasa Setiap bulan dalam ASB RM1200, untuk terima hasil yang sama seperti di

atasLebih kurang RM61,000 dalam tempoh 3 tahun, Dividend tahunan ASB mestilah 24%

setahun. Boleh ke ASB dapat dividend tahunan sebanyak itu?

➡ rujuk gambar 4

-KEY-

Ramai Manusia bijak masa susah tapi hilang bijak masa senang

=================================

Ramai hari Ini orang yang bekerja contohnya dapat Gaji 25 haribulan, sebelum 30 haribulan

Gaji dah habis. Setuju situasi Ini banyak berlaku? Tapi Cuba fikirkan bagaimana mereka

boleh survive sehingga 25 haribulan bulan berikutnya? Itu tanda masa Itu mereka sangat

bijak sebab mampu survive walaupon Gaji Dah tiada.

Bila dapat Bonus tiga bulan pula, Tak sampai sebulan pon duit tu habis juga, hutang lain

pon Tak sempat bayar, ntah kemana-mana Habis duit tu. Kalau ikutkan bila Ada extra 3

bulan Gaji, Boleh tahan 3 bulan. Sebab tu Kita selalu kurang bijak bila senang. Bukan

mengata orang, Saya pon sama.. Jom ubah.

-KEY-

-Episod 2-

3k menjadi 200k dlm masa 5tahun???

Semoga mberi manfaat dan idea utk semua.

2013

-Beli property undercon ni di akhir tahun dgn harga RM 460k (time ni dh setel urusan

kahwin)

-Proses rmh siap mgambil masa 2tahun dari tarikh SnP

-Ketika ini cash di tgn cuma ada RM 3k shj sdgkn property ini utk bumi lot memerlukan

downpaymet RM 15k(ada 15% discount bumi) dan non bumi lot RM 7k(ada rebate)

-Jadi aku memilih unit non bumi lot kerana modal yg rendah + mudah utk djual smula kpdbangsa2 lain nanti


25/28

-Baki 4k lagi aku guna kaedah OPM(family/membe) dgn mbayar smula kpd mrk scra

ansuran with 0% interest

-Strategi yg aku pakai utk property ni adalah Buy-Hold-Sell dgn matlamat keuntungan

minimum sbyk RM 200k(tidak tmsuk jumlah yg telah aku bayar bank) dlm jngka masa

5tahun2014

-Start bayar progresif interest krn tiada lg skim DIBS(bayar tanpa mengusik duit gaji,akan

aku share nanti dlm episod strsnya)

2015

-Property ini bakal siap dan bakal dpt kunci dlm tahun ini

-Last phase utk property ini dijual dgn harga starting RM 550k utk bumi lot

-Property jns landed ini kurg sesuai utk dbuat sewa krn mberi negatif cashflow bbanding

apartment

-Perancangan ketika ini adalah duduk smtra + homestay*Phase yg aku beli adalh phase ke2,phase p1 djual dgn hrga RM350k,meningkat mjd

RM460k dan phase terakhir RM550k dlm tempoh masa tdk smpi 3tahun,jd adalah rasional

jika aku msasarkn keuntungan RM 200k dan mungkin lbh lg dlm masa 5thn..

*Dgn profit RM 200k td aku akan generate mjadi RM 1juta pula(aku akan share bila aku

bjaya buat)

Disclameir : Ini adalah pengalaman dan strategi peribadi,mgkn tdk sesuai utk semua,untung

rugi aku sdri tanggung.

Holding power kena kuat utk game ni(just incase ekonomi drop)

Knp aku xpairingkn dgn KWSP acc 2,sbb aku xda KWSP, yg ada hanya ASB loan dimanaaku akan gunakn bila smpi wktunya.

— with Khairul Ezuwan and4 others.

Seorang Lelaki bujang yang baru bekerja Dan mampu membeli Kereta yang perlu dibayar

installment RM600 sebenarnya mampu untuk buat Simpanan RM60K dalam masa 3 tahun

jika mereka decide tidak Mahu beli Kereta terlebih dahulu dalam masa 3 tahun Dan hanya

bawa motorsikal.

================================

Installment Kereta : RM600

Minyak : RM300

Toll : RM100

Service prorate : RM100

Insurance & roadtax prorate : RM100

Total = RM1200

_____________________________________

RM1200 Boleh buat pinjaman ASB 200K.

https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1


26/28

Selepas 3 tahun:

Dividend compounding : RM48500

Principal value finance : RM12500

✔Total saving RM61000.

Dengan wang ini, mereka Boleh mulakan kehidupan dengan baik berbanding kereta yang

dibeli awal tadi yang mungkin jadi penghalang untuk move forward.. Kalau nak pilih untuk

beli juga kereta, belilah, mungkin Itu keperluan anda. Anda pilih sendiri Jalan hidup anda.

Tulisan Ini hanya teori.✌

-KEY-

PRTT dalam ASB Financing - satu lagi profit yang Ramai orang tidak sedar=============================

Arwah membuat pinjaman ASB kira-kira 2 tahun yang lalu waktu umur beliau 48 tahun.

Pinjaman ASB yang dibuat pada waktu Itu ialah RM65K + PRTT premium RM2K untuk

tempoh pinjaman 10 tahun dengan komitmen bulanan RM718. Bulan April lepas beliau telah

kembali ke Rahmatullah. 9 Jun 2015 Etiqa Takaful telah mengeluarkan cek bernilai

RM56,490.60 untuk penyelesaian baki pinjaman. Maknanya keluarga waris Akan menerima

Sijil ASB bernilai RM65K tunai. Untuk tempoh 2 tahun sebelum Ini beliau telah menerima

dividend lebih kurang RM10K . Di tambah lagi RM1000 saguhati pengebumian.

Wang yang telah dibayar: RM718 x 24 bulan = RM17232

Jumlah diperolehi waris: RM76000

__________________________________

Orang yang simpan RM717 dalam Buku ASB Biasa selama 2 tahun kemudian Meninggal

dunia . Waris hanya menerima total lebih kurang RM18500 termasuk dividend compounding.

Wang yang telah disimpan: RM718 x 24 bulan = RM17232

Jumlah diperolehi waris: RM18500

*Pelbagai kelebihan dalam ASB Financing yang masih Ramai orang tidak sedar Akan Saya

huraikan Insyaallah .

-KEY-

Anda Nak saya tunjukkan pula bagaimana bagaimana pinjaman 2 buah Rumah dan ASB

200K Berjumlah Lebih kurang RM700K dengan komitmen bulanan sama seperti sebuah

rumah yang berharga 50K dengan komitment bulanan hanya RM300 dan siap ada simpanan


27/28

RM200K dan untung ratusan ribu Dari property appreciation. Orang yang bergaji RM3000

pon mampu untuk untuk lakukanSAYA TAHU RAMAI ORANG CARI TEKNIK INI.Saya Akan

dedahkan. Di FB ni Saya Ada 5000 friends, 8000 follower. Cukup 2000 like @ menunjukkan

minat nak tau, baru saya tulis sbb saya tak mau tulisan ini sia-sia sebab mungkin akan

merubah ribuan orang di luar sana bila baca status ini. Esok pagi saya akan dedahkanRahsia ini.✌ cukup 2000 like baru saya edit status ini kepada step untuk melakukannya.

Terima Kasih kerana menunggu. Terima lah coretan Teknik seperti yang saya janjikan. Share

lah status ini jika anda rasa ia bermanfaat.BACA DENGAN TELITI , mungkin status ini

memberi sesuatu yang berharga untuk anda.

1. Kepada yang baru bekerjaya buat dulu pinjaman ASB 200K dan commit setiap bulan

RM1200. Seboleh-bolehnya jangan commit dengan pinjaman kereta terlebih dahulu.

Selepas 3 tahun dapat dividend compounding + value pinjaman bila surrender pinjaman =

RM60K. (Telah ada capital untuk beli rumah).

2. Beli Rumah pertama target untuk disewakan terlebih dahulu. Beli rumah yang berharga

RM150K dan cari rumah di kawasan berpotensi tinggi untuk sewaan seperti kawasan

industri @ berhampiran institusi pengajian tinggi. Pengalaman sy di institusi pengajian tinggi.

Bayaran installment rumah Ini ialah RM750.Keluarkan sedikit modal untuk setup rumah

tersebut fully furnish, kos Jgn melebihi 6 bulan nilai target sewaan. Buat sedikit hiasan

supaya rumah nampak menarik dan kemas.Walaupon pada masa itu market sewaan sekitarCuma RM700, Saya berjaya sewakan RM1350 sebulan. RM1350 - RM750 installment

rumah = RM600 +ve cash flow Setiap bulan.

3. Buat Tenancy Agreement dan duit sewaan dikreditkan ke dalam akaun. Saya

menggunakan kaedah bayaran sewaan lump sum untuk satu Rumah seramai 9 orang untuk

1 semesta. RM150 x 9 orang x 6bulan = RM8100. Bayaran di ambil selepas pelajar

menerima duit PTPTN @ biasiswa JPA bagi kemudahan mereka. Dengan Tenancy

Agreement tersebut Saya dah meningkatkan pendapatan saya.

4. Selepas 3 bulan, Saya beli Rumah kedua yang berharga RM364K under construction

yang dijangka siap lagi setahun lebih. dengan installment bulanan RM1400++ bila siap. So

Kena commit dahulu progressive payment lebih kurang 1 tahun.Bagaimana pinjaman Ini

boleh diluluskan? Saya ambil contoh gaji bersih Cuma RM2500 + RM1350(tenancy

agreement) = RM3850. Kelayakan pada waktu ini adalah DSR 70%. 70% x RM3850 =

RM2695 . Komitmen Rumah pertama RM750 + Rumah kedua RM1400 = RM2150. DSR =

55%

5. Bila pinjaman rumah kedua diluluskan, terus buat semula pinjaman ASB 200K semula

dengan komitmen bulanan RM1200. Kiraan DSR pada masa ini 87%, had allowable DSR80%, bagaimanapon pinjaman Boleh diluluskan dengan mitigation yang dibuat atau upfront


28/28

payment seperti 3 bulan contohnya. Boleh juga buat pinjaman ASB sebelum membeli

rumah, jika cukup setahun, dividend akan diambil sebagai income, jika tidak cukup,

mitigation Akan dibuat untuk meluluskan pinjaman rumah akan datang. Untuk pinjaman ASB

ini ada 2 kaedah samaada terus bayar lump payment setahun RM14500 @ commit secara

RM1200 bulanan selama setahun.

6. Akhir tahun ASB akan dapat dividend, saya ambil purata 8% = RM16000.

7. Rumah kedua pada waktu ini sudah mula bayar installment RM1400. RM1400 x 12bulan

= RM16800. Dividend yang Ada pada ASB RM16000 cukup untuk bayar setahun installment

rumah. * RM800 pejam mata je". Maknanya waktu ini komitmen pada rumah kedua sudah

hilang. Rumah Ini untuk kegunaan sendiri.

8. Pinjaman ASB bayar seperti biasa RM1200 sebulan. Bagaimanapon masih ada +ve cash

flow RM600 dari sewaan rumah pertama. Jadi wang poket Kita yang perlu keluar pada waktuini cuma RM600 sahaja.

9. Gunakan faedah pengeluaran bayaran bulanan perumahan dari EPF AC 2 sebanyak

RM3600 setahun dan buat instruction untuk kreditkan ke akaun RM300 sebulan. PADA

WAKTU INI KOMITMEN SEBENAR KITA CUMA RM300 SEBULAN yang perlu keluar poket

kita

10. Ulangi proses yang sama untuk tahun-tahun berikutnya.

11. Sampai tempoh 25 tahun kita Akan terima Sijil ASB RM200K yang telah habis dibayar.

12. Kita ada dua buah rumah pada waktu ini yang pasti Akan berlaku kenaikan harga hingga

ratusan ribu ringgit. Kalau nak jual satu boleh tak? Boleh kan Kalau kita nak. Gaji kita pon

pasti naik pada waktu ini untuk pergi kepada pelaburan-pelaburan seterusnya. Bila anda

disiplin & force diri, anda mampu lakukan semua ini. Jangan jadikan alasan Gaji tidak besar

sebagai penghalang, Gaji besar adalah kelebihan. kita yang mengaturkan masa depan kita

sendiri. Semoga yang membaca article dapat Manfaat dari apa yang saya coretkan..

➡ Terima Kasih Kerana sudi membaca hingga habis. Bagi yang rasa cara ini tidak sesuaiuntuk anda atau tidak berguna, tinggalkanlah ,mungkin ramai lagi orang yang perlukan ilmu

ini yang mungkin sesuai dengan mereka✌

Tips Buat Duit

Documents

Transcript of Tips Buat Duit