ANALISIS PASARAN KEDIAMAN PONTIAN
LATAR BELAKANG BANDAR PONTIAN
Kawasan Majlis Daerah Pontian mengandungi keluasan lebih kurang 106.00 KM Persegi @
26,193.00 ekar. Walaubagaimanapun pemberian perkhidmatan adalah seluas lebih
kurang 1,080 hektar sahaja. Kawasan-kawasan lain adalah merupakan kawasan
yang tertakluk di bawah kawalan Majlis dari segi kawasan pembangunan dan pengeluaran
lesen-lesen perniagaan sahaja.
Penempatan Utama
Bandar
Pontian Pekan
Nenas
Benut
Ayer Baloi
Permas
Pontian Kecil
Kawasan 40 Rantai
PEMBELIAN VS PENYEWAAN
• kadar pembelian rumah bagi daerah ini adalah dalam keadaan stabil dimana permintaan dan penawaran adalah seimbang.
• Kenaikan Harga rumah pada kawasan tersebut tidak secara mendadak dan masih lagi dalam keadaan terkawal jika dibandingkan dengan daerah dan Bandar yang berada di sekeliling Daerah Pontian.
• Sewa pasaran kediaman adalah stabil dengan pergerakan menaik dan positif. Faktor yang mempengaruhi kadar sewa sesuatu rumah itu adalah bergantung kepada sekeliling dan persekitaran rumah sewa tersebut
• Kebanyakkan penyewa dikawasan pontian ini terdiri dari orang luar yang berkerja atau bermigrasi di pontian
• Kesimpulannya, pemilikan rumah dikawasan pontian lebih tinggi berbanding penyewaan rumah di kawasan itu.
FAKTOR-FAKTOR EKONOMI YANG
MEMPENGARUHI KEPUTUSAN
BELIAN /SEWAAN
1- FAKTOR BUDAYA
• Perayaan – permintaan menjadi tinggi. Pelanggan lebih cenderung memilih pusat yang berdekatan dengan petempatan keluarga terdekat.
• Aktiviti sosial – pelanggan di kalangan peserta program dari luar kawasan lebih memilih pusat persinggahan yang berdekatan dengan tempat aktiviti mereka.
2- FAKTOR GUNA TANAH
• -Pontian mempunyai jenis tanah gambut yang sesuai dengan tanaman ladang nenas dan sawit.• -Menggalakkan ekonomi dan
industri bahan mentah seperti pengetinan, sabun dan minyak sawit.
FAKTOR –FAKTOR PSIKOLOGI YANG MEMPENGARUHI
PEMBELIAN
Motivasi
Pembelajaran
Persepsi
Keyakinan
“psikologi dapat diartikan sebagai ilmu pengetahuan yang berusaha mengukur, menjelaskan, dan terkadang mengubah perilaku manusia dan mahluk lain
• FAKTOR MOTIVASI
• FAKTOR PERSEPSI
Konsumen memiliki banyak kebutuhan pada waktu tertentu, beberapa kebutuhan bersifat
biogenis. Menurut Kotler dan Armstrong (2008) mengemukakan motif adalah kebutuhan yang
mendorong seseorang secara kuat mencari kepuasan atas kebutuhan tersebut”. Psikolgis telah
mengembangkan beberapa teori motivasi. Dua yang paling terkenal-teori Sigmund Freud dan
Abraham Maslow-telah memberikan arti yang berbeda untuk analisis konsumen dalam
pemasaran.
: “persepsi adalah proses meyeleksi, mengatur, dan menginterpretasikan informasi guna membentuk gambaran yang berarti tentang dunia”. Sedangkan menurut Stephen P. Robbins dan Timothy A. Judge (2008) mengemukakan bahwa: “persepsi adalah sebuah proses dimana individu mengatur dan menginterpretasikan kesan-kesan sensoris mereka guna memberikan arti bagi lingkungan mereka.”
• FAKTOR PEMBELAJARAN
• FAKTOR KEYAKINAN
Pembelajaran meliputi perubahan perilaku konsumen yang timbul dari pengalamannya,
sehingga saat konsumen bertindak pengetahuannya pun akan bertambah. Teori pembelajaran
mengajarkan bahwa para pemasar dapat membangun permintaan sebuah produk dengan
mengaitkannya pada dorongan yang kuat, dan memberikan penguatan yang positif.
Keyakinan (belief) adalah gambaran pemikiran yang dianut konsumen tentang suatu hal.
Melalui tindakan dan belajar konsumen mendapatkan keyakinan dan sikap, keduanya
mempengaruhi perilaku pembelian konsumen.Keyakinan mungkin berdasarkan pengetahuan,
pendapat, atau kepercayaan (faith). Keyakinan konsumen akan membentuk citra produk dan
merek, serta konsumen akan bertindak berdasarkan citra tersebut.
TREN PASARAN SEMASA PERUMAHAN
TAMAN SANGLANG JAYA•Lokasi: Jalan Pontian Sanlang•Jenis rumah: Semi-D 1 tingkat•Keluasan: 1760 kaki persegi
•Kawasan sekitar: berhampiran MRSM Pontian, Bandar Benut
•Lain-lain: Terletak antara susur keluar Simpang Renggam, Lebuhraya Utara-Selatan
dengan bandar Pontian•Harga: Bermula dari RM 400,000
TAMAN SRI PINANG• Lokasi: Jalan Parit Masjid
• Jenis rumah: Rumah teres 2 tingkat• Keluasan: 800 kaki persegi
•Kawasan sekitar: Berhampiran dengan SMK Penggawa Barat dan 1.4 KM dari Bandar Pontian
• Harga: Bermula dari RM 98,000
TAMAN MEGAH•Lokasi: Pontian Besar
•Jenis: Flat, Rumah teres 1 tingkat, Rumah teres 2 tingkat
•Kawasan sekitar: berhampiran dengan SMK Sri Perhentian dan Klinik Kesihatan Pontian
•Harga: 1. Flat: RM 90,000
2. Rumah teres 1 tingkat: RM 190,000- RM 230,000
3. Rumah teres 2 tingkat: RM 290,000- RM 270,000
ULASAN PASARAN SEMASA
Sebuah kawasan bandar yang sedang pesat membangun.
Taburan kawasan perumahan yang tinggi.Pembeli mempunyai banyak pilihan kawasan
perumahan.Kemudahan yang mudah didapati.Mengikuti spesifikasi pembeli hartanah.Seimbang dari segi kemajuan pembangunan dan
mesra alam.Masih mengekalkan aktiviti pertanian walaupun
terdapat pembangunan yang pesat.
KESIMPULAN
• Analisis ini menunjukkan bahawa pasaran kediaman (harga rumah) di kawasan pontian sebahagian besarnya didorong oleh faktor makroekonomi, dan sebahagian kecilnya oleh pemboleh ubah kewangan, peraturan dan dasar Kerajaan, serta nilai harga rumah masa lalu. Pertumbuhan ekonomi, perubahan demografi dan inflasi merupakan pendorong utama harga rumah
Top Related