JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN PERANCANGAN ‘GATED COMMUNITY AND
GUARDED NEIGHBOURHOOD’ (Komuniti Berpagar dan
Kejiranan Berpengawal)
MESYUARAT JAWATANKUASA PERUNDINGAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN 2011
7 Mac 2011
TUJUAN TUJUAN PEMBENTANGANPEMBENTANGAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
2
Memaklumkan kepada mesyuarat mengenai garis panduan ini yang memberi kesan kepada Kerajaan Negeri dan PBT;
Meningkatkan kefahaman dan maklum balas kepada kerajaan Negeri dan PBT terhadap garis panduan yang dilaksanakan oleh JPBD.
RANGKA RANGKA PEMBENTANGANPEMBENTANGAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
3
1. TUJUAN GP2. LATAR BELAKANG3. DEFINISI4. GP GATED COMMUNITY
Garis Panduan Umum Garis Panduan Khusus
5. GP GUARDED NEIGHBOURHOOD6. ASPEK TAMBAHAN
Jemaah Menteri MNKT
TUJUAN GPTUJUAN GP
Garis panduan ini disediakan bagi memandu PBN, PBT dan pemaju di dalam merancang, mengawal dan memantau pembangunan skim perumahan berkonsepkan:
i.`GATED COMMUNITY’ (GC) ii.`GUARDED NEIGHBOURHOOD’ (GN).
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
4
LATARBELAKANGLATARBELAKANGTawaran tahap keselamatan yang lebih baik oleh pemaju telah menarik penduduk untuk memilih skim kediaman yang menawarkan sistem kawalan keselamatan secara berpagar dan berpengawal.
Selain daripada skim kediaman berbilang tingkat, pembangunan kediaman bertanah yang memperkenalkan konsep `gated and guarded community’ turut ditawarkan.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Samb…
LATARBELAKANGLATARBELAKANGKeadaan ini telah membawa kepada pindaan Akta Hakmilik Strata 1985 pada tahun 2007 yang membenarkan skim kediaman `landed’ dibuat pecahan kepada `land parcel’ dengan pegangan hakmilik strata.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Samb…
Pegangan hakmilik strata membolehkan skim ini diurus oleh pemilik, dilengkapi dengan kemudahan harta bersama serta pagar mengelilingi keseluruhan lot utama.
Skim `landed strata’ ini dikenali sebagai `Gated Community Scheme’ (GACOS).
LATARBELAKANGLATARBELAKANG
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Bil. Negeri
Bilangan SkimGuarded Neighbourhood
Jumlah Dengan Kelulusan
PBT
Tanpa Kelulusan
PBT
1. Johor 100 8 108
2. Kedah 27 0 27
3. Kelantan 0 0 0
4. Melaka 3 0 3
5. Negeri Sembilan 3 0 3
6. Pahang 1 5 6
7. Perak 25 0 25
8. Perlis 0 0 0
9. Pulau Pinang 6 0 6
10. Selangor 179 228 407
11. Terengganu 0 0 0
12.Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
41 10 51
JUMLAH 385 251 636
MAKLUMAT SKIM GUARDED NEIGHBOURHOOD (KEDIAMAN BERPENGAWAL) DI SEMENANJUNG MALAYSIA
Sumber: JPBD Negeri dan Pihak Berkuasa Tempatan (Februari 2011)
LATARBELAKANGLATARBELAKANG
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Samb…
Selain GACOS, skim `guarded neighbourhood’ juga terbentuk di kawasan kediaman sedia ada dan baru.
Kewujudan skim ini secara `ad-hoc’ telah menimbulkan pelbagai masalah kepada komuniti setempat dan penduduk sekitar.
Pembinaan pondok pengawal, pemasangan halangan (boom gate) dan pembinaan `perimeter fencing’ adalah antara permasalahan yang wujud.
LATARBELAKANGLATARBELAKANG
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Memandangkan pertumbuhan skim `gated community’ dan `guarded neighbourhood’ terus berleluasa, maka penggubalan satu garis panduan adalah perlu bagi memandu PBT mengawal dan memantau pembangunan skim tersebut.
Sebelum ini, GP tentang `gated community’ disediakan secara berasingan oleh:
Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (2006 / 2010)
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (2007) JPBD Johor (2007) Majlis Bandaraya Johor Bahru (2007).
DEFINISIDEFINISI
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Kumpulan penduduk yang tinggal di kawasan berpagar dan berpengawal sama ada di kawasan kediaman berbilang tingkat atau di kawasan kediaman bertanah.
`GATED COMMUNITY’ (GC)`GATED COMMUNITY’ (GC)
Walau bagaimanapun, tafsiran `gated community’ lebih tertumpu kepada kumpulan penduduk yang tinggal di kawasan kediaman bertanah berhakmilik strata (yang dibangunkan mengikut peruntukan seksyen 6(1A) Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318)).
10
DEFINISIDEFINISI
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Kawasan kediaman terkawal secara keseluruhan atau sebahagian yang pemilikan tanahnya adalah hakmilik individu.
GN tidak tertakluk kepada peruntukan mana-mana undang-undang. Ia hanya wujud secara ad hoc berdasarkan persetujuan penghuni di sesebuah kawasan kejiranan.
GN menyediakan perkhidmatan keselamatan sama ada dengan atau tanpa pondok pengawal.
Amalan semasa GN : terbahagi kepada GN Tidak Berpagar (guarded only) dan GN Berpagar (guarded dan gated).
`GUARDED NEIGHBOURHOOD’ `GUARDED NEIGHBOURHOOD’ (GN)(GN)
11
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN Skim `Gated Skim `Gated
Community’ (GC)Community’ (GC) Garis panduan UmumGaris panduan Umum Garis Panduan KhususGaris Panduan Khusus
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
12
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN PERANCANGANPERANCANGAN
GARIS PANDUAN UMUMGARIS PANDUAN UMUM
GC hanya dibenarkan di lokasi tertentu dan terhad di kawasan bandar.
Luas minimum skim GC ialah 1.0 hektar, manakala luas maksimum setiap skim adalah 10.0 hektar.
Kemudahan harta bersama, termasuk jalan dalam skim GC adalah milik komuniti. Ia perlu diselenggara sendiri oleh penduduk melalui perbadanan pengurusan (MC) yang dilantik.
`Gated Community’ `Gated Community’ (GC)(GC)
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
13
GARIS PANDUAN UMUMGARIS PANDUAN UMUM
Pembinaan tembok / pagar yang mengasingkan sepenuhnya di antara penduduk GC dan bukan GC adalah tidak dibenarkan.
Kajian Penilaian Impak Sosial (SIA) perlu disediakan sebelum pemajuan GC diberi pertimbangan oleh PBT.
`Gated Community’ `Gated Community’ (GC)(GC)
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
14
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS
Meliputi 14 aspek seperti berikut:Saiz keluasan pembangunanPerancangan tapakLokasi pembangunanSistem dan hierarki jalanrayaRekabentuk perumahan dan anjakan bangunanPembinaan pagar/tembokLaluan keluar-masukPembinaan pondok pengawalLandskap dan penanaman pokokKetinggian bangunanPenyediaan tempat letak kereta/motosikalLaluan khas utilitiPerletakan kemudahan awamNama taman / kejiranan
`Gated Community’ `Gated Community’ (GC)(GC)
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
15
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• Jika skim pembangunan keseluruhan melibatkan kawasan yang besar (> 10 hektar), ia perlu dipecahkan kepada skim kecil.
• Keluasan setiap skim adalah 1.0 hektar – 10 hektar atau 200-500 unit kediaman setiap skim.
1. SAIZ KELUASAN PEMBANGUNAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
Skim 11 hektar – 10
hektar
Skim 21 hektar – 10
hektar
Skim 31 hektar – 10
hektar
Skim 41 hektar – 10
hektar
Perletakan kemudahan awam dan
ameniti
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
10 Ha10 Ha
10 Ha10 Ha
40 Ha.
16
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)2. PERANCANGAN TAPAK
GARIS PANDUAN KHUSUS
• Mematuhi dasar dan garis panduan perumahan seperti yang ditetapkan di dalam RT.
• Rekabentuk susunatur dan persekitaran perumahan perlu membentuk ruang-ruang yang boleh menggalakkan interaksi (Contoh: penyediaan kawasan rekreasi).
• GC tidak dibenarkan di kawasan berhampiran sungai atau saliran semulajadi.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
17
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)3. LOKASI PEMBANGUNAN
GARIS PANDUAN KHUSUS
• GC hanya boleh dibenarkan di kawasan bandar, khususnya di kawasan yang kurang selamat (mempunyai kadar jenayah yang tinggi berdasarkan rekod PDRM).
• Mempunyai jaringan jalanraya dan sistem perhubungan yang baik.
• Tidak digalakkan di kawasan perkampungan bagi mengelakkan impak negatif dan kesan pengasingan sosial yang ketara.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
18
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• Menyediakan laluan terus di antara skim.
• Menyediakan 2 laluan keluar- masuk (jalan masuk utama / laluan kecemasan).
• Hierarki jalan perlu mengikut piawaian semasa PBT.
4. SISTEM DAN HIERARKI JALANRAYA
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
19
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• Hanya pembangunan perumahan (Contoh: banglo, semi-D, teres dan kluster) dibenarkan.
• Rekabentuk rumah dan susunatur perlu menekankan aspek keselamatan dan mempunyai identiti senibina yang menarik.
• Anjakan bangunan bagi setiap jenis rumah perlu mematuhi UBBL (1984) dan piawaian JPBD / PBT.
5. REKABENTUK PERUMAHAN DAN ANJAKAN BANGUNAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
Anjakan Hadapan6.1m
Anjakan Belakang 3 m
Jalan (Access) 12.2 m
Anjakan Tepi3 m
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
20
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• Pagar (Perimeter fencing) boleh dibina di sekeliling kawasan GC sebagai sempadan dengan kawasan bersebelahan.
• Hanya dibenarkan di kawasan yang tidak melibatkan jalan raya terus (through road).
• Pagar persendirian kekal (double gated) tidak dibenarkan.
• Ketinggian maksimum: 2.75 meter (9 kaki) (selaras dengan seksyen 98, UBBL, 1984).
• 50% dapat dilihat dari luar (tidak mengganggu `permeability’).
6. PEMBINAAN PAGAR/TEMBOK
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
21
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• Mempunyai ciri keselamatan yang tinggi (CCTV, road hump).
• ‘Boom gate’ di atas jalan awam tidak dibenarkan (selaras dengan Sek. 80, Akta Pengangkutan Jalan 1987 / Subseksyen 46(1) Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974).
Menyediakan 2 laluan keluar-masuk.
•Pintu utama sebagai laluan keluar masuk utama.
•Pintu kedua sebagai laluan keluar masuk yang akan dibuka waktu kecemasan.
7. LALUAN KELUAR-MASUK
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
22
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• Pondok pengawal dibenarkan dibina di dalam kawasan skim GC.
• Lokasinya hendaklah tidak menghalang lalu lintas iaitu sama ada diletakkan di bahagian bahu jalan atau di kawasan yang bersesuaian.
• Lokasi dan rekabentuk hendaklah ditunjukkan dalam pelan susun atur.
• Saiz pondok yang dibenarkan : 1.8 meter x 2.4 meter atau saiz yang ditentukan oleh PBT.
8. PEMBINAAN PONDOK PENGAWAL
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
23
9. LANDSKAP DAN PENANAMAN POKOK
GARIS PANDUAN KHUSUS• Mestilah tidak
mengganggu ‘permeability’ yang menghalang pandangan.
• Ketinggian pokok renek tidak melebihi ketinggian pagar.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
24
10. KETINGGIAN BANGUNAN
GARIS PANDUAN KHUSUS• Ketinggian maksimum bagi banglo/semi-
D/kluster/teres adalah 4 tingkat daripada basement (18.5 meter ) (selaras dengan seksyen 254 dan seksyen 256, UBBL, 1984).
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
25
11. PENYEDIAAN TEMPAT LETAK KERETA / MOTOSIKAL
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• TLK (accessory parcel) perlu ditandakan dalam pelan semasa pemajuan.
• Pembelian dan pemilikan unit rumah (land parcel) mestilah termasuk TLK.
• Rumah banglo/semi-D/ kluster: 1 rumah: 3 TLK + 10% utk pelawat.
• Rumah teres: 1 rumah: 2 TLK + 10% utk pelawat.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
26
12. LALUAN KHAS UTILITI
GARIS PANDUAN KHUSUS PIAWAIAN
• Laluan khas utiliti (elektrik, telefon, bekalan air, gas dan sistem pembetungan) secara berkongsi digalakkan disediakan.
• Rizab minimum laluan khas utiliti : 2.5 meter (8.2 kaki).
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
27
13. PERLETAKAN KEMUDAHAN AWAM
GARIS PANDUAN KHUSUS
• Kemudahan berhierarki rendah (seperti taman permainan kanak-kanak, kolam renang, gelanggang tenis dll) digalakkan disediakan di setiap skim GC.
• Pemajuan GC melebihi satu skim perlu menyediakan kemudahan secara integrasi di tapak yang sesuai.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
28
PIAWAIAN
• Kawasan rekreasi berfungsi perlu disediakan di dalam setiap skim.
(Peruntukan ini tidak diambilkira sebagai Rizab 10% Tanah Lapang Awam).
Functional open space, seperti Taman Permainan Kanak-kanak
Parcel 1
Parcel 2
Parcel 3 Parcel 4
Pembangunan perumahan (4
parcel GC)
Perletakan kemudahan awam dan
kawasan lapang (10% daripada
keluasan kawasan
pembangunan)
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
29
14. NAMA TAMAN / KEJIRANAN
GARIS PANDUAN KHUSUS• Tidak dibenarkan menggunakan nama-
nama asing (Contoh: Panama Village, Beverly Hills Park dan Manchester Homes).
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
GARIS PANDUAN KHUSUSGARIS PANDUAN KHUSUS`Gated Community’ `Gated Community’
(GC)(GC)
30
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN Skim `Guarded Skim `Guarded Neighbourhood’ Neighbourhood’
(GN)(GN)
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
31
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN PERANCANGANPERANCANGAN
Meliputi 6 aspek seperti berikut:
Kawalan Am PerancanganSyarat Asas PenubuhanPembinaan Pondok PengawalPembinaan PagarPengawal KeselamatanPelepasan Status GN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
32
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN Skim`Guarded Neighbourhood’ Skim`Guarded Neighbourhood’
(GN)(GN)
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN Skim`Guarded Neighbourhood’ Skim`Guarded Neighbourhood’
(GN)(GN)
Skim GN hanya dibenarkan di kawasan bandar (kawasan operasi PBT), khususnya di kawasan yang kurang selamat (mempunyai kadar jenayah yang tinggi berdasarkan rekod PDRM).
GN tidak dibenarkan jika di dalam kawasan kejiranan terdapat kemudahan awam utama serta jika merupakan laluan pengangkutan bas awam.
PBT boleh menentukan bilangan unit rumah dalam sesuatu skim GN bagi memastikan ianya dapat dikawal dan diurus dengan berkesan.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
1. KAWALAN AM PERANCANGAN
33
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN Skim`Guarded Neighbourhood’ (GN)Skim`Guarded Neighbourhood’ (GN)
Cadangan menubuhkan GN perlu dimaklum kepada PBT melalui persatuan penduduk (RA) yang berdaftar dengan Jabatan Pendaftaran Pertubuhan (RoS).
Cadangan untuk mewujudkan GN perlu mendapat persetujuan majoriti penduduk (ketua isi rumah), tertakluk kepada tiada sebarang paksaan dan tekanan kepada penduduk yang tidak bersetuju.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
2. SYARAT ASAS PENUBUHAN
34
Saiz pondok pengawal hendaklah tidak melebihi 1.8 meter X 2.4 meter.
Jika cadangan binaan pondok pengawal di kawasan bahu jalan (rizab jalan) adalah berstruktur kekal, pemohon perlu memohon TOL (seksyen 65, KTN 1965).
Halangan dalam bentuk sekatan fizikal secara sementara boleh dipertimbangkan.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
3. PEMBINAAN PONDOK PENGAWAL
35
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN Skim`Guarded Neighbourhood’ (GN)Skim`Guarded Neighbourhood’ (GN)
Pagar (perimeter fencing) mengelilingi sempadan skim GN tidak dibenarkan.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
4. PEMBINAAN PAGAR
Perlu berdaftar dengan Kementerian Dalam Negeri (KDN).
5. PENGAWAL KESELAMATAN
Cadangan pelepasan atau pembubaran status GN kepada status asal (tidak berpengawal) perlu dimaklumkan kepada PBT.
6. PELEPASAN STATUS GN
36
GARIS PANDUAN GARIS PANDUAN Skim`Guarded Neighbourhood’ (GN)Skim`Guarded Neighbourhood’ (GN)
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
37
ASPEK TAMBAHANASPEK TAMBAHAN
Jemaah Menteri (28 Julai 2010):
1. Keperluan mengkoordinasi peranan agensi penguatkuasa untuk meningkatkan keberkesanan pelaksanaan ‘community policing’ – sedang dalam tindakan Kementerian Dalam Negeri (KDN).
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
38
ASPEK TAMBAHANASPEK TAMBAHAN
2. Mengambilkira aspek kerjasama Rukun Tetangga sebagai alternatif sekiranya timbul isu bantahan mengenai mekanisme kawalan `guarded neighbourhood’.
3. Membuat `engagement’ dengan wakil persatuan penduduk dan anggota masyarakat bagi memberi penjelasan mengenai rasional garis panduan.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
39
ASPEK TAMBAHANASPEK TAMBAHANMNKT (2 September 2010): 1. Menterjemah GP sebagai Undang-
Undang Kecil (By-laws) oleh setiap PBT selaras dengan peruntukan Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171).
2. GP ini terpakai untuk permohonan pembangunan baru.
3. Tiada tindakan pemutihan secara segera ke atas skim GC dan GN sedia ada yang tidak mematuhi GP yang digubal.
PENUTUPPENUTUP
GP ini melengkapi Akta Hakmilik Strata 1985 dan undang-undang lain dalam membantu PBT dan pemaju dalam merancang, mengawal dan memantau pembangunan skim ‘Gated Community’ (GC).
GP ini juga boleh dijadikan rujukan oleh kejiranan sedia ada dalam menubuhkan skim ‘Guarded Neighbourhood’ (GN).
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIAKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
40
Top Related