Post on 31-Aug-2019
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
6.0
TERAS 3 :
MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN
ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH
BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN
EKONOMI
6.1 PERNIAGAAN DAN PENJAJAAN
PERNIAGAAN
6.1.1 Senario Semasa Perniagaan
Analisis sektor perdagangan dalam kajian RTD Lipis
ini dibahagikan kepada dua kategori iaitu
perniagaan formal dan informal. Sektor perniagaan
formal didefinasikan sebagai unit unit pertubuhan
perniagaan yang mempunyai struktur bangunan
yang sempurna serta berurus niaga secara formal
dan berstatus aktif beroperasi. Perniagaan secara
informal pula adalah perniagaan yang dijalankan
secara bergerai atau berjaja samada secara statik
atau tidak statik. Diantara perniagaan jenis ini
adalah perniagaan yang dijalankan di gerai majlis,
pasar tani dan pasar malam.
6.1.2 Taburan Unit Perniagaan
Kajian lapangan perniagaan dan maklumat
sekunder yang diperolehi dari jabatan perlesenan
MDL menunjukkan taburan unit perniagaan
tertumpu di bandar Kuala Lipis dan di pekan-pekan
kecil lain seperti Padang Tengku, Benta, Merapoh,
Kerambit, Mela dan Sungai Koyan. Terdapat
sebanyak 974 lot premis perniagaan dalam daerah
Lipis dengan sebahagian besar tertumpu di bandar
Kuala Lipis khususnya di Bandar Lama dan Bandar
Baru Kuala Lipis.
Mukim Kuala Lipis merupakan blok perancangan
yang mempunyai bilangan lot premis perniagaan
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
yang tertinggi iaitu 49.8% diikuti oleh mukim Budu 14.1% dan mukim
bilangan yang terendah iaitu hanya 2.9%. Jadual 6.1 menjelaskan taburan bilangan lot premis perniagaan
mengikut mukim dalam daerah Lipis.
Jadual 6.1.1: Taburan Premis Perniagaan Mengikut Blok Perancangan 2010
Blok Perancangan Bilangan Peratus (%)
BP1 Kuala Lipis 485 49.8
BP2 Penjom 46 4.7
BP3 Budu 138 14.1
BP4 Tanjung Besar 28 2.9
BP5 Cheka 69 7.0
BP6 Kechau 28 2.9
BP7 Gua 76 7.8
BP8 Telang 36 3.7
BP9 Batu Yon 28 2.9
BP10 Hulu Jelai 42 4.3
Jumlah 974 100.0 Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010
Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, Kajian RTD Lipis 2010
Tumpuan aktiviti perniagaan adalah di BP 1 Kuala Lipis dimana terletaknya bandar Kuala Lipis lama. Juga
terdapatnya kawasan aktiviti perniagaan di pusat tempatan seperti Tempoyang, Seberang Lipis, Taman
KSM, Taman Cempaka dan Taman Cahaya di BP1. Tren pembangunan semasa juga menunjukkan
terdapat potensi pertumbuhan kawasan perniagaan baru disepanjang jalan
laluan Kuala Lipis – Tempoyang – Penjom, laluan Kuala Lipis – Seberang Lipis dan laluan Kua
Padang Tengku. Fungsi Kuala Lipis sebagai pusat pentadbiran daerah serta usaha meningkatkan
peranannya sebagai Pusat Separa Wilayah dijangka akan meningkatkan aktiviti perniagaan di Kuala Lipis
menjelang tahun 2020.
Kawasan lain yang menjadi tumpuan utama aktiviti perniagaan adalah di BP3 Budu dengan 138 premis
perniagaan. Tumpuan utama kawasan perniagaan adalah di pekan Benta, Kg Seberang Lipis dan di Kg
Budu. BP5 Cheka menempatkan 69 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan utama adalah di
pekan Kerambit dan Mela. BP7 Gua pula terdapat 76 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan
aktiviti perniagaan di pekan Padang Tengku dan BP 9 Batu Yon pula terdapat
dengan kawasan tumpuan di pekan Merapoh.
Foto 6.1.1: Perniagaan formal dan informal yang terdapat di daerah Lipis
6 - 1
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
% dan mukim Gua 7.8%. Mukim Tg. Besar mencatitkan
adual 6.1 menjelaskan taburan bilangan lot premis perniagaan
Tumpuan aktiviti perniagaan adalah di BP 1 Kuala Lipis dimana terletaknya bandar Kuala Lipis lama. Juga
terdapatnya kawasan aktiviti perniagaan di pusat tempatan seperti Tempoyang, Seberang Lipis, Taman
dan Taman Cahaya di BP1. Tren pembangunan semasa juga menunjukkan
terdapat potensi pertumbuhan kawasan perniagaan baru disepanjang jalan-jalan utama khususnya di
Seberang Lipis dan laluan Kuala Lipis –
Padang Tengku. Fungsi Kuala Lipis sebagai pusat pentadbiran daerah serta usaha meningkatkan
dijangka akan meningkatkan aktiviti perniagaan di Kuala Lipis
mpuan utama aktiviti perniagaan adalah di BP3 Budu dengan 138 premis
perniagaan. Tumpuan utama kawasan perniagaan adalah di pekan Benta, Kg Seberang Lipis dan di Kg
Budu. BP5 Cheka menempatkan 69 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan utama adalah di
an Kerambit dan Mela. BP7 Gua pula terdapat 76 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan
aktiviti perniagaan di pekan Padang Tengku dan BP 9 Batu Yon pula terdapat 28 premis perniagaan
di daerah Lipis
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
6.1.3 Keluasan Guna Tanah Perniagaan
Keluasan keseluruhan guna tanah perniagaan
dalam kawasan RTD Lipis adalah 122.10 hektar atau
0.02% daripada keseluruhan keluasan kawasan RTD
Lipis.
Guna tanah terbesar untuk perniagaan terletak di
BP1 Kuala Lipis dengan keluasan 47.8 hektar.
Manakala guna tanah terkecil untuk kegunaan
peniagaan terletak di BP2 Penjom iaitu seluas 2.5
hektar. Secara keseluruhan guna tanah perniagaan
dalam kawasan RTD Lipis adalah kecil dan tertumpu
dikawasan pusat perkhidmatan.
Gunatanah perniagaan agak tinggi dikawasan
dimana terdapat bandar atau pekan yang
memberikan perkhidmatan kepada kawasan
tadahan. Diantara petempatan ini adalah Kuala
Lipis di BP 1, Padang Tengku di BP 7, Benta di BP 3,
Sg. Koyan di BP10 dan Kerambit serta Mela di BP 5.
Foto 6.1.2: Kawasan perniagaan Taman Cahaya,
Kuala Lipis
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
Jadual 6.1.2: Keluasan Gunatanah Perniagaan Mengikut Blok Perancangan
Blok Perancangan Keluasan
(hektar)
BP1 - Kuala Lipis 47.8
BP2 - Penjom 2.5
BP3 - Budu 15.1
BP4 - Tg. Besar 9.3
BP5 - Cheka 10.4
BP6 -Kechau 8.6
BP7 - Gua 8.9
BP8 - Telang 10.5
BP9 - Batu Yon 4.8
BP10 - Hulu Jelai 4.2
Jumlah 122.10 Sumber: Kajian Guna Tanah, RTD Lipis, 2010
Foto 6.1.3: Aktiviti perniagaan yang terdapat di Bandar Baru Kuala Lipis dan Bandar Lama Kuala Lipis
6 - 2
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
2: Keluasan Gunatanah Perniagaan Mengikut Blok Perancangan
Peratus
(%)
39.1
2.0
12.4
7.6
8.5
7.0
7.3
8.6
3.9
3.6
100.0
Aktiviti perniagaan yang terdapat di Bandar Baru Kuala Lipis dan Bandar Lama Kuala Lipis
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
6.1.4 Jenis Aktiviti Perniagaan
Bagi tujuan penganalisaan jenis aktiviti perniagaan
dalam kawasan kajian, ianya dibahagikan kepada
12 kategori utama. Pengkelasan aktiviti perniagaan
ini dibuat mengikut kelompok aktiviti yang
mempunyai ciri-ciri yang mempunyai persamaan
bagi setiap aktiviti perniagaan tersebut. Jadual 6.1.3
menunjukkan senarai aktivit perniagaan dan
bilangan pertubuhan perniagaan di setiap pusat
petempatan.
Foto 6.1.4: Bangunan perniagaan di Bandar Baru
Kuala Lipis.
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
Jadual 6.1.3: Bilangan Premis Dan Jenis Aktiviti Perniagaan Di Pusat Petempatan
Kategori Perniagaan
Pusat Perniagaan
Kuala
Lipis
Benta Padang
Tengku
Merapoh
1. Perniagaan Runcit 41 13 11
2. Perkhidmatan Persendirian 58 11 8
3. Bahan Binaan 10 4 2
4. Restoran & Makanan 19 8 4
5. Kenderaan & Aksessori 28 5 1
6. Pejabat Am 30 8 5
7. Elektrikal 9 3 2
8. Hotel & Rumah Tumpangan 9 - -
9. Institusi Kewangan 7 3 -
10. Pakaian & Aksessori 6 3 2
11. Perniagaan Borong 16 2 -
12. Telekomunikasi 7 4 3
Jumlah 240 64 38 Sumber : Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, RTD Lipis 2010
Kajian yang dijalankan menunjukkan bahawa aktiviti perniagaan runcit dan perkhidmatan persendiran
merupakan nadi kepada aktiviti perniagaan dalam kawasan kajian khususnya dalam kawasan pusat
petempatan utama seperti Kuala Lipis, Benta dan Padang Tengku. Ak
perkhidmatan kepada penduduk yang tinggal dipersekitaran bandar dan pekan tersebut.
Kategori perniagaan dalam kawasan RTD Lipis dibahagikan kepada 12 kategori sepertimana dinyatakan
dalam Jadual 6.3. Aktiviti perkhidmatan persendirian melibatkan perniagaan seperti pusat kecantikan,
salun, pusat internet, cermin mata, kosmetik, kedai foto, kedai dobi, komputer serta perkhidmatan
perniagaan yang seumpama dengannya. Daripada jumlah 929 premis perniagaan dalam kawasan RTD
Lipis, 423 daripadanya terletak di tujuh pusat perkhidmatan utama. Bagi Bandar Kuala Lipis, aktiviti
perkhidmatan persendirian (24.1%) merupakan aktiviti utama diikuti oleh perniagaan runcit (17.0%),
pejabat am (12.5%), kenderaan dan aksesori (11.6%) dan restoran (7.9%).
Analisis jenis aktiviti perniagaan dalam daerah Lipis menunjukkan hanya bandar Kuala Lipis yang
menawarkan kesemua kategori aktiviti perniagaan. Manakala lain
kategori perkhidmatan yang terhad. Aktiviti perniagaan runcit, restoran, perkhidmatan persendirian dan
kegunaan ruang pejabat am merupakan akiviti perniagaan utama di pusat
6 - 3
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
: Bilangan Premis Dan Jenis Aktiviti Perniagaan Di Pusat Petempatan
Pusat Perniagaan
Merapoh Kerambit Mela Sg. Koyan
11 6 5 4
4 4 2 3
- - - 1
4 3 3 4
2 1 3 2
3 4 2 4
1 2 1 -
- - - -
- - - -
1 1 - -
- - - -
- - - -
26 21 16 18
Kajian yang dijalankan menunjukkan bahawa aktiviti perniagaan runcit dan perkhidmatan persendiran
merupakan nadi kepada aktiviti perniagaan dalam kawasan kajian khususnya dalam kawasan pusat
petempatan utama seperti Kuala Lipis, Benta dan Padang Tengku. Aktiviti perniagaan ini memberi
perkhidmatan kepada penduduk yang tinggal dipersekitaran bandar dan pekan tersebut.
Kategori perniagaan dalam kawasan RTD Lipis dibahagikan kepada 12 kategori sepertimana dinyatakan
rsendirian melibatkan perniagaan seperti pusat kecantikan,
n, pusat internet, cermin mata, kosmetik, kedai foto, kedai dobi, komputer serta perkhidmatan
perniagaan yang seumpama dengannya. Daripada jumlah 929 premis perniagaan dalam kawasan RTD
ak di tujuh pusat perkhidmatan utama. Bagi Bandar Kuala Lipis, aktiviti
persendirian (24.1%) merupakan aktiviti utama diikuti oleh perniagaan runcit (17.0%),
(7.9%).
ipis menunjukkan hanya bandar Kuala Lipis yang
lain-lain pusat perniagaan menawarkan
kategori perkhidmatan yang terhad. Aktiviti perniagaan runcit, restoran, perkhidmatan persendirian dan
kegunaan ruang pejabat am merupakan akiviti perniagaan utama di pusat-pusat perkhidmatan.
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
6.1.5 Struktur bangunan perniagaan
a) Ketinggian Bangunan
Jadual 6.4 menjelaskan daripada keseluruhan 423
premis perniagaan, 79 unit (18.7%) merupakan
premis 1 tingkat, 260 unit (61.4%) premis 2 tingkat, 78
unit (18.4%) premis 3 tingkat dan 6 unit (1.4%) premis
4 tingkat. Bangunan ketinggian 3 dan 4 tingkat
terletak di Kuala Lipis dan Padang Tengku manakala
lain-lain petempatan hanya mempunyai premis
ketinggian 1 dan 2 tingkat sahaja.
b) Keadaan Bangunan
Analisis keadaan bangunan premis perniagaan
menunjukkan premis perniagaan berkeadaan baik
sebanyak 266 unit (62.8%), berkeadaan sederhana
110 unit (26.0%) dan berkeadaan buruk sebanyak 47
unit (11.2%). Sebahagian bangunan buruk
berkeadaan usang dan dibina daripada bahan
binaan separuh kekal. Bangunan berkeadaan buruk
dan usang perlu dibangunkan dalam program
pembangunan semula bandar.
Foto 6.1.5: Kebanyakan bangunan perniagaan
terdiri daripada bangunan 1 hingga 4 tingkat
Foto 6.1.6: Keadan bangunan perniagaan
yang masih baik di Kuala Lipis.
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
Jadual 6.1.4: Ketinggian Bangunan Premis Perniagaan
Pusat Perniagaan 1
Tingkat
2
Tingkat
3
Tingkat
4
Tingkat
Kuala Lipis - 160 74 6
Benta 25 39 - -
Padang Tengku 5 29 4 -
Merapoh 18 8 - -
Kerambit 9 12 - -
Mela 10 6 - -
Sg. Koyan 12 6 - -
Jumlah 79 260 78 6
Sumber : Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, RTD Lipis 2010
Jadual 6.1.5: Keadaan Bangunan Premis Perniagaan
Pusat Perniagaan Keadaan Bangunan Perniagaan
Baik Sederhana Buruk
Kuala Lipis 211 20 9
Benta 22 28 14
Padang Tengku 10 28 -
Merapoh 12 8 6
Kerambit 7 8 6
Mela - 8 8
Sg. Koyan 4 10 4
Jumlah 266 110 47
Sumber : Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, RTD Lipis 2010
6 - 4
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
Jumlah
240
64
38
26
21
16
18
423
Keadaan Bangunan Perniagaan
Jumlah
240
64
38
26
21
16
18
423
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
6.1.6 Perniagaan Sarang Burung Walid
Terdapat aktiviti mengumpul sarang burung walid
dikawasan Bandar Lama dan Bandar Baru Kuala
Lipis. Rekod MDL menunjukkan terdapat 22 permit
dikeluarkan kepada pengusaha dan aktiviti ini
hanya dibenarkan di luar kawasan pusat bandar.
Pengamatan yang dibuat menunjukkan aktiviti ini
juga dijalankan dikawasan pusat bandar seperti di
bangunan Persatuan Hokkien dan bangunan Annex
Centrepoint serta dibeberapa bangunan rumah
kedai di Bandar Baru Kuala Lipis.
Antara masalah utama yang timbul adalah
pencemaran bunyi yang berlaku apabila burung
walid pulang ke sarang. Bunyi bising ini seringkali
mengganggu penduduk yang berada
dipersekitaran tempat tersebut. Masalah sisa
buangan burung walid dan juga burung layang-
layang menjadikan kawasan sekitar bangunan yang
dijadikan sarang itu kotor. Oleh itu, perlu langkah
untuk mengawal aktiviti ini dari terus beroperasi
dalam pusat bandar.
Foto 6.1.7: Bangunan Persatuan Hokkein merupakan
salah satu daripada tempat aktiviti sarang burung walid
dijalankan
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
PENJAJAAN
6.1.7 Penjaja
Daripada data MDL terdapat sebanyak 305 penjaja yang berlesen dengan pecahan kawasan
perniagaan seperti Jadual 6.6. Terdapat 29 lokasi pusat penjaja dibawah seliaan MDL dengan tumpuan
lokasi di Bandar Kuala Lipis, Benta, Padang Tengku, Kerambit, Penjom, Merapoh dan Kg. Binjai.
Jadual 6.1.6: Lokasi Bilangan dan Kadar Sewaan Gerai Penjaja MDL
Bil. Petempatan Lokasi Gerai
1. Padang Tengku a. Gerai Jalan Besar
b. Simpang Tiga
c. Pasar Padang Tengku
d. Kompleks Teratai
Jumlah
2. Benta a. Kompleks Reflesia
b. Bangunan Usahasama
Benta
c. Pasar Benta
d. Pusat Harian Benta
e. Gerai Pekan Benta
f. R&R Hentian Benta
g. Medan Selera Hentian
Benta
Jumlah
3. Kuala Lipis a. Bandar Baru
b. Pasar Terbuka Budaya
c. Medan Stesen
d. Allamanda
e. Lipis Centrepoint
f. Medan Selera KSM
g. Tanjung Lipis
h. Simpang Tempoyang
i. Gerai Kompleks Melati
j. Gerai Terminal Anggerik
Jumlah
4. Kerambit a. Kg. Kerambit
5. Penjom a. Kg. Baru Penjom
b. Penjom
Jumlah
6. Merapoh a. PKS Merapoh
b. Merapoh Lama
c. Hentian Merapoh
d. Gerai Buah Merapoh
Jumlah
7. Kg. Binjai a. Gerai Kampung
Jumlah
Jumlah Keseluruhan Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010
6 - 5
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
data MDL terdapat sebanyak 305 penjaja yang berlesen dengan pecahan kawasan
kasi pusat penjaja dibawah seliaan MDL dengan tumpuan
Tengku, Kerambit, Penjom, Merapoh dan Kg. Binjai.
Bilangan Sewa Bulanan (RM)
12 180
10 100
5 150
12 250
39
6 100
4 300
18 30
10 300
22 200
8 150
12 150
80
19 130-230
20 130-160
21 130-180
37 130-300
7 230
6 200
6 75-180
9 200
21 250
4 200
150
3 100.00
2 120.0
9 150.0
11
2 180.0
2 100.0
5 130.0
8 150.0
17
5 150.0
5
305
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
Kadar penjajaan gerai juga agak berbeza-beza
diantara satu petempatan dengan yang lain. Di
Kuala Lipis kadar sewa adalah dianatar RM130
hingga RM250 bergantung kepada lokasi. Manakala
di Padang Tengku, Kerambit, Benta dan Penjom.
Kadar sewa adalah lebih rendah iaitu diantara
RM100 hingga RM200.
6.1.8 Pasar
Terdapat sebanyak 4 pasar yang beroperasi
dikawasan RTD Lipis. Keseluruhannya terdapat 112
gerai penjaja yang beroperasi . Pasar menjadi
kawasan tumpuan penduduk mendapatkan
keperluan barangan basah dan kering.
Jadual 6.1.7: Lokasi Pasar Basah/Kering di Kawasan RTD
Lipis
Bil. Nama Pasar Lesen Gerai
1. Pasar Bunga Cengkih, Kuala Lipis 58
2. Pasar Terbuka Bandar, Kuala Lipis 20
3. Pasar Benta 18
4. Pasar Padang Tengku 5
5. Pasar Sungai Koyan 11
Jumlah 112 Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010
Foto 6.1.8: Pasar Bunga Cengkih merupakan
salah satu tempat untuk mendapatkan
keperluan harian di Bandar Baru Kuala Lipis
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
6.1.9 Pasar Malam
Terdapat sebanyak 7 pasar malam yang beroperasi disekitar kawasan RTD Li
lesen peniaga pasar malam yang dikeluarkan oleh MDL. Aktiviti perniagaan pasar malam memberikan
peluang kepada penduduk menyertai aktiviti perniagaan disamping meningkatkan pendapatan
penduduk. Pasar malam menawarkan pelbagai produk berasaskan makanan, pakaian dan bahan
mentah. Pasar malam Kuala Lipis beroperasi pada hari Jumaat, Bandar Baru
pada hari Selasa, Padang Tengku pada hari Sabtu, Benta pada hari Sabtu,
Khamis.
Jadual 6.1.8: Bilangan Peniaga Mengikut Pasar Malam
Bil. Nama Pasar Jumlah Peniaga
1. Bandar Lama Kuala Lipis 221
2. Bandar Baru Kuala Lipis 101
3. Padang Tengku 139
4. Benta 150
5. Desa Perwira 77
6. Merapoh T.M
7. Mela T.M
Jumlah 688 Sumber: Majlis Daerah Lipis, 2010
*Nota: T.M (tiada maklumat)
6.1.10 Pasar Tani
Terdapat sebanyak 34 pegangan lesen pasar tani beroperasi dalam kawasan RTD Lipis dan beroperasi di
dua buah pasar tani. Di Bandar Baru Lipis pasar tani beroperasi pada hari
pada hari Ahad. Pasar tani memberikan peluang kepada pembekal dan peniaga memasarkan has
pertanian yang diusahakan. Ia membekalkan sumber bahan mentah seperti sayur
buahan tempatan yang dibawa masuk dari kawasan sekitar Kuala Lipis.
Jadual 6.1.9: Bilangan Peniaga Mengikut Pasar Tani
Bil. Nama Pasar Jumlah Peniaga
1. Pasar Tani Bandar Baru Lipis 34
2. Pasar Tani Benta 34 Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010
Foto 6.
waktu pagi
Foto 6.
petang dan berakhir tengah malam
6 - 6
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
disekitar kawasan RTD Lipis. Sejumlah 68 pegangan
. Aktiviti perniagaan pasar malam memberikan
gaan disamping meningkatkan pendapatan
menawarkan pelbagai produk berasaskan makanan, pakaian dan bahan
Bandar Baru pada hari Ahad, Desa Perwira
abtu, Benta pada hari Sabtu, Merapoh dan Mela pada hari
pasar tani beroperasi dalam kawasan RTD Lipis dan beroperasi di
dua buah pasar tani. Di Bandar Baru Lipis pasar tani beroperasi pada hari Rabu dan di Benta beroperasi
had. Pasar tani memberikan peluang kepada pembekal dan peniaga memasarkan hasil
pertanian yang diusahakan. Ia membekalkan sumber bahan mentah seperti sayur-sayuran dan buah-
buahan tempatan yang dibawa masuk dari kawasan sekitar Kuala Lipis.
Foto 6.1.10: Pasar Tani akan dibuka pada
waktu pagi
Foto 6.1.9: Pasar Malam dibuka lewat
petang dan berakhir tengah malam
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
6.1.11 Unjuran Ruang Lantai
Menjelang tahun 2020 pertumbuhan sektor
perniagaan di kawasan RTD Lipis dijangka akan
berkembang dengan lebih positif.
Faktor seperti pertambahan penduduk,
pembangunan komited, peningkatan infrastruktur
pelancongan, cadangan jalan CSR dan
kepelbagaian aktiviti industri dan IKS akan
meningkatkan permintaan ruang perniagaan baru
di masa hadapan.
Unjuran dibuat berpandukan nisbah pertambahan
penduduk berbanding luas lantai perniagaan
mengikut tahun unjuran penduduk.
Berpandukan Jadual 6.1.10 adalah dianggarkan
ruang lantai perniagaan akan meningkat dari 122.10
hektar pada tahun 2010 kepada 166.80 hektar pada
tahun 2020. Ini menunjukkan pertambahan
peningkatan sebanyak 36.6%.
Jadual 6.1.10: Unjuran Ruang Lantai Perniagaan RTD Lipis
Tahun 2020
Perkara Tahun
2010 2015 2020
Penduduk 94,100 100,498 107,331
Keluasan (Hektar) 122.10 156.43 166.80
Ruang Lantai (mps) 138,520 147,900 157,776
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
6.1.12 Isu Dan Masalah
Diantara isu dan masalah utama aktiviti perniagaan yang dikenalpasti dalam kawasan kajian
1. Tahap tampungan dan kuasa membeli penduduk yang rendah khususnya di
mempengaruhi jenis aktiviiti perniagaan yang dijalankan.
2. Keperluan kepada penyediaan aktiviti perniagaan yang menawarkan
penyediaan ruang perniagaan baru seperti hypermarket khususnya di bandar Kuala Lipis.
3. Terdapat premis perniagaan berkeadaan buruk dan usang yang memerlukan kepada program
pembangunan semula kawasan.
4. Pembangunan kawasan perniagaan yang berjajar dengan jaringan jalan.
5. Garisan anjakan bangunan khususnya di kawasan kedai lama yang tidak selaras membentuk
pandangan yang tidak menarik dan akan menimbulkan masalah apabila pembangunan
dijalankan.
6. Terdapat aktiviti memelihara sarang burung walid di premis-
yang memberi kesan negatif terhadap aktiviti perniagaan.
7. Gerai-gerai yang dibina oleh MDL di pekan seperti Benta,
dipenuhkan dan dijalankan aktiviti perniagaan oleh pengusaha bagi menghidupkan suasana
perniagaan di tempat tersebut.
6.1.13 Cadangan Awal
Cadangan awal sektor perniagaan adalah :
1. Penyediaan aktiviti dan ruang perniagaan baru di bandar Kuala Lipis seperti penyediaan
hypermarket bagi menampong permintaan terhadap penawaran barangan tahap tinggi.
2. Aktiviti perniagaan informal boleh dipertingkatkan melalui program kebersihan gerai dan
penyelenggaraan yang berterusan bagi memastikan kualiti perkhidmatan yang baik.
3. Penggantian premis perniagaan yang buruk dan usang dengan struktur binaan bangunan yang
lebih baik dan kekal.
4. Menggalakan pembangunan pusat perniagaan baru yang berkonsepkan berpusat dan
bersepadu.
5. Mengambil kira potensi pembangunan kawasan perniagaan baru khususnya di laluan jalan baru
seperti jalan CSR ECER dan jalan Sungai Koyan-Cameron Highland b
rehat dan rawat serta pusat jualan hasil kraftangan dan pertanian.
6. Menggalakkan aktiviti penjajaan dikawasan baru bagi meng
dalam sektor perniagaan.
7. Penyediaan ruang ruang perniagaan yang lebih baik dan
agrotani seperti di Kg Binjal, Kechau, Sg Koyan dan Merapoh bagi meningkatkan fungs
sebagai pusat jualan dan pemasaran hasil pertanian penduduk tempatan.
8. Mengambilkira cadangan kawasan perdagangan baru d
Pelancong Sg. Lipis sepertimana dinyatakan dalam RT Bandar
9. Mengambilkira cadangan pembaharuan dan pembangunan semula ba
dinyatakan dalam RKK Bandar Kuala Lipis.
6 - 7
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
kenalpasti dalam kawasan kajian adalah :
duduk yang rendah khususnya di luar bandar
Keperluan kepada penyediaan aktiviti perniagaan yang menawarkan higher order goods melalui
perniagaan baru seperti hypermarket khususnya di bandar Kuala Lipis.
Terdapat premis perniagaan berkeadaan buruk dan usang yang memerlukan kepada program
Pembangunan kawasan perniagaan yang berjajar dengan jaringan jalan.
an anjakan bangunan khususnya di kawasan kedai lama yang tidak selaras membentuk
pandangan yang tidak menarik dan akan menimbulkan masalah apabila pembangunan
-premis perniagaan dalam pusat bandar
Benta, Padang Tengku dan Merapoh
dipenuhkan dan dijalankan aktiviti perniagaan oleh pengusaha bagi menghidupkan suasana
Penyediaan aktiviti dan ruang perniagaan baru di bandar Kuala Lipis seperti penyediaan
hypermarket bagi menampong permintaan terhadap penawaran barangan tahap tinggi.
perniagaan informal boleh dipertingkatkan melalui program kebersihan gerai dan
penyelenggaraan yang berterusan bagi memastikan kualiti perkhidmatan yang baik.
Penggantian premis perniagaan yang buruk dan usang dengan struktur binaan bangunan yang
Menggalakan pembangunan pusat perniagaan baru yang berkonsepkan berpusat dan
Mengambil kira potensi pembangunan kawasan perniagaan baru khususnya di laluan jalan baru
Cameron Highland bagi pembangunan pusat
rehat dan rawat serta pusat jualan hasil kraftangan dan pertanian.
Menggalakkan aktiviti penjajaan dikawasan baru bagi mengalakkan penyertaan bumiputera
bih baik dan terancang di pusat-pusat jualan
Merapoh bagi meningkatkan fungsinya
sebagai pusat jualan dan pemasaran hasil pertanian penduduk tempatan.
Mengambilkira cadangan kawasan perdagangan baru di Cheneras, Bukit Kerani dan Bazar
Bandar Lipis.
Mengambilkira cadangan pembaharuan dan pembangunan semula bandar sepertimana
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
Rajah 6.1.2: Pelan pusat perniagaan bandar Kuala Lipis
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
ipis
6 - 1
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
Rajah 6.1.3: Pelan pusat perniagaan Padang Tengku
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
engku
6 - 1
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
Rajah 6.1.4: Pelan pusat perniagaan Sg. Koyan
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
6 - 2
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
Rajah 6.1.5: Pelan pusat perniagaan Benta
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
6 - 3
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK
Rajah 6.1.6:Pelan pusat perniagaan Merapoh
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS
TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI
6 - 4
LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020
ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI