7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ( SEKSYEN 1 HINGGA · PDF file7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ......

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

7-2-1

BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)

7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ( SEKSYEN 1 HINGGA SEKSYEN 24 )

7.2.1 LATAR BELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN

BPK 1 meliputi kawasan seluas 4655.00 hektar yang merangkumi Seksyen 1

sehingga Seksyen 24. BPK ini terletak dalam kawasan pusat bandar

Bandaraya Shah Alam yang menjadikannya begitu mudah dihubungi

melalui Lebuhraya Persekutuan, Lebuhraya KESAS, Lebuhraya Baru Lembah

Klang (NKVE), Lebuhraya Kemuning-Shah Alam (LKSA) dan jalan-jalan

persekutuan serta jalan negeri. Selain itu, BPK ini turut didominasi oleh

kawasan perumahan terancang di Seksyen 2 hingga 4, 6 hingga 13, 17

hingga 20 dan 24.

7.2.2 CADANGAN GUNA TANAH

BPK 1 ini merupakan kawasan pusat bandar Shah Alam. Ia juga berperanan

sebagai Pusat Pentadbiran dan Pusat Perniagaan bagi Negeri Selangor.

Tumpuan pembangunan perniagaan dicadangkan terus kekal di kawasan

Seksyen 7, 9, 13, 14, 18 dan 19 serta beberapa pusat perniagaan sedia ada.

Perancangan pembangunan di BPK ini akan lebih bercorak infill

terutamanya kawasan Padang Jawa dengan guna tanah utama adalah

kediaman berkepadatan sederhana. Kawasan industri sedia ada di Seksyen

7, 15, 16, 21, 22, 23 dan 24 dicadangkan untuk terus dikekalkan bagi

menjana pertambahan peluang-peluang pekerjaan.

Komponen terperinci guna tanah BPK ini ditunjukkan dalam Jadual 7.2.1 dan

Rajah 7.2.1.


7-2-2


Jadual 7.2.1 : Komponen Guna Tanah Tahun 2020 BPK 1

GUNA TANAH LUAS

(Hektar)

PERATUS

(%)

Kediaman 946.23 20.33

Perniagaan Dan Perkhidmatan 262.95 5.64

Industri 852.02 18.30

Tanah Lapang Dan Rekreasi 506.20 10.87

Institusi Dan Kemudahan

Masyarakat

704.25 15.13

Pengangkutan 1007.73 21.65

Infrastruktur Dan Utiliti 151.79 3.26

Badan Air 223.83 4.81

JUMLAH 4655.00 100.00


7-2-3



7-2-4


7.2.3 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH

i. Perumahan

Cadangan perumahan kawasan bagi BPK 1 meliputi keluasan seluas

946.23 hektar bagi pelbagai jenis perumahan. Perancangan

pembangunan perumahan baru yang berteraskan konsep

pembangunan bersepadu perlu dibangunkan serentak dengan

penyediaan kemudahan masyarakat dan perkedaian mengikut

piawaian dan garis panduan yang telah ditetapkan. Kawasan Padang

Jawa diberikan penekanan terhadap pembaikan dan penyediaan

kemudahan infrastruktur dan utiliti yang berkualiti.

Kawasan perumahan terancang sedia ada perlu terus dikekalkan

dengan penekanan terhadap aspek penyelenggaraan dan penjagaan

alam persekitaran, lanskap dan sebagainya. Penyelenggaraan taman-

taman ini akan dititikberatkan dan dijalankan secara berterusan. (Rujuk

Rajah 7.2.2)

ii. Kemudahan Masyarakat

Bagi memenuhi matlamat pembangunan MBSA untuk menyediakan

pelbagai kemudahan yang lengkap dan berdaya maju, beberapa

kemudahan masyarakat dicadangkan berdasarkan kepada

pertumbuhan penduduk seperti Jadual 7.2.2. Penyediaan kemudahan

bagi kawasan perumahan baru hendaklah selaras dengan keperluan

piawaian bagi memastikan kawasan tersebut mempunyai kemudahan

pendidikan, keagamaan dan sebagainya. [Rujuk Rajah 7.2.4].

Jadual 7.2.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat di BPK 1

Kemudahan Tahun 2020

Unit Hektar

Pendidikan

Tadika 40 16.00

Sekolah Rendah 22 52.80

Sekolah Menengah 12 43.20

Sekolah Bersepadu 8 27.31

Sekolah Agama 6 14.40

Sekolah Antarabangsa 1 3.25

Kolej 2 6.58

Sekolah Pendidikan Khas 1 2.61

UiTM 1 191.69

CIAST 1 7.41

SIRIM

1 13.14


7-2-5


Kemudahan Tahun 2020

Unit Hektar

Kesihatan

Klinik Kesihatan 3 9.60

Klinik Bersalin 1 0.03

Hospital 1 13.17

Pusat Pemulihan/Kejururawatan 1 0.45

Keagamaan

Surau 40 8.00

Masjid 10 25.00

Kuil 6 0.43

Perkuburan

Islam - 24.87

Buddha - 10.38

Hindu - 2.87

Kristian - 1.31

Keselamatan

Ibu Pejabat Polis Kontinjen 1 20.06

Ibu Pejabat Polis Daerah 1 0.78

Balai Polis 4 16.00

Balai Bomba 1 3.46

Rumah Kebajikan

Rumah Warga Emas 1 15.73

Kegunaan Kerajaan

Muzium 1 0.27

Pej/Agensi Kerajaan 28 148.96

Lain-Lain 1 1.09

Lain-Lain Kemudahan Masyarakat

Dewan Serba Guna 25 10.00

Dewan Orang Ramai 20 24.00

Telekom 4 15.58

Perpustakaan Awam 1 1.47

Pejabat Pos 1 6.36

Kompleks Belia dan Sukan 1 4.41 Sumber : Laporan Rancangan Tempatan MBSA (Pengubahan 1) 2020

Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.2.2 merupakan anggaran

sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang

dicadangkan.


7-2-6



7-2-7



7-2-8



7-2-8


iii. Perniagaan

Kawasan BPK 1 ini merangkumi kawasan Pusat Bandar Shah Alam yang

berperanan sebagai pusat pentadbiran negeri. Penekanan perlu

diberikan kepada pembangunan perniagaan bagi memastikan

kawasan ini terus berdaya saing dan maju selaras dengan tarafnya

sebagai ibu negeri Selangor. Oleh itu, perancangan pembangunan

perniagaan di BPK 1 (Seksyen 1 sehingga Seksyen 24) merangkumi

cadangan komited meliputi kawasan seluas 170.49 hektar.

(Rujuk Rajah 7.2.5)

iv. Perindustrian

Perindustrian bagi kawasan MBSA banyak tertumpu di dalam BPK 1 ini.

Guna tanah perindustrian sedia ada berkeluasan 855.31 hektar yang

terletak di Seksyen 7, 15, 16, 21, 22, 23 dan 24 dikekalkan.

Walaubagaimanapun, aktiviti industri intensif buruh digalakkan untuk

berpindah keluar dari BPK ini ke kawasan lain. Aktiviti industri teknologi

tinggi yang berorientasikan penyelidikan dan pembangunan dan

industri intensif modal adalah digalakkan. Penubuhan aktiviti industri

baru digalakkan di kawasan industri Bukit Raja di Seksyen 7 terutama di

atas lot-lot yang terbiar kosong. Penukaran aktiviti bangunan industri

yang kosong kepada kegunaan yang bersesuaian seperti kegunaan

aktiviti rekreasi dan pusat jualan borong adalah digalakkan.

Aktiviti industri tidak terancang di sepanjang Jalan Sungai Rasau,

Seksyen 16, 17 dan Seksyen 22 akan dinaiktaraf menjadi kawasan

industri terancang dengan mematuhi syarat-syarat yang terkandung di

dalam Garis Panduan Teknikal Minima Kilang Tanpa Kebenaran Negeri

Selangor. Kajian terperinci perlu dilakukan bagi menilai kesesuaian

setiap aktiviti industri tersebut untuk terus dikekalkan di kawasan

tersebut. (Rujuk Rajah 7.2.6)


7-2-9



7-2-10



7-2-11


7.2.4 CADANGAN PUSAT BANDAR DAN REKA BENTUK BANDAR, PEMBANGUNAN LANSKAP

DAN REKREASI

i. Pusat Bandar Dan Reka Bentuk Bandar

Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 (RSN Selangor) telah mengenal

pasti Bandaraya Shah Alam berada di peringkat Pusat Wilayah Negeri

yang berfungsi sebagai Ibu Negeri Selangor dan Pusat Perkhidmatan

Negeri. Peningkatan imej dan rekabentuk bandar serta pengindahan

adalah penting untuk mencapai fungsi Bandaraya Shah Alam sebagai Ibu

Negeri Selangor.

a. Cadangan Peningkatan Imej Shah Alam sebagai Bandar Pentadbiran

dan Institusi

Bandaraya Shah Alam akan diperkukuhkan imej dan identitinya

sebagai Bandaraya Bestari dengan penataan khusus kepada BPK 1

sebagai kawasan pentadbiran, institusi dan perniagaan utama. Dari

segi penataan fizikal, Bandaraya Shah Alam juga membawa imej

ketuanan Melayu yang jelas dan boleh diterjemahkan di dalam reka

bentuk moden yang diadun dengan motif senibina Melayu.

Bagi meningkatkan imej ketibaan ke kawasan Shah Alam, pembinaan

pintu gerbang atau papan tanda ketibaan atau alu-aluan yang

bersesuaian akan diletakkan di laluan utama menghala ke kawasan

pusat bandar Shah Alam. Di persimpangan masuk utama ke Pusat

Bandaraya Shah Alam, penggunaan ‘space frame’ di jejantas pintu

masuk boleh menggambarkan imej moden sebuah ibu negeri bagi

Negeri Selangor Maju melalui penggunaan teknologi terkini. Papan iklan

yang sedia ada di persimpangan ini boleh ditukar kepada papan iklan

elektronik. Arca/pintu gerbang berimej Islam dan lanskap di kiri dan

kanan jalan boleh ditingkatkan bagi mewujudkan “perasaan selamat

datang” di titik ketibaan dari Lebuh raya Persekutuan.

Selain itu, imej pintu masuk perlu dipertingkatkan antaranya seperti berikut:

a. Dari Lebuhraya ELITE melalui Tol Ebor, keadaan persekitaran jalan masuk

iaitu Persiaran Jubli Perak (sekitar Kg. Melayu Kebun Bunga) perlu

diperbaiki dengan menyediakan lanskap pinggiran jalan yang baik, di

samping penyediaan papan tanda arah yang lengkap kepada

pengunjung.

b. Bagi pengguna Lebuhraya Persekutuan, persekitaran titik ketibaan ke

Bandaraya Shah Alam perlulah dipertingkatkan untuk memberi

gambaran imej yang lebih baik, terutama di persimpangan-

persimpangan masuk utama. Guna tanah yang tidak sepadan di

sepanjang laluan masuk utama di tepi Lebuh Raya Persekutuan perlu

diberi “lanskap penampan” yang bersesuaian.

c. Bagi pintu masuk dari arah Bandar Klang pula, jejantas pejalan kaki di

Sungai Rasau boleh dipertingkatkan dengan menambahbaik reka

bentuknya. Ini bagi memberi teduhan kepada pengguna, di samping

mengaplikasikan reka bentuk moden melalui penggunaan bahan


7-2-12


’space-frame’. Semua pembangunan baru yang terlibat haruslah

memastikan pemandangan / vista ke mercu tanda menara UiTM ini dari

Lebuh Raya Persekutuan dipelihara.

Vista ke bangunan Stadium Shah Alam dan Kelab Shah Alam yang

merupakan antara mercu tanda bandar raya ini. Pemandangan ke

Taman Botani Negara Shah Alam juga boleh dinikmati oleh pengguna

Lebuh Raya Baru Lembah Klang yang melalui BPK 1 di sebelah utara.

Kawalan ketinggian pembangunan sekitar diperlukan bagi

mengekalkan kesemua vista di dalam kawasan ini.

b. Pengindahan Kawasan Pusat Bandar Shah Alam

Pengindahan Kawasan Pusat Bandar Shah Alam melibatkan

pengekalan dan menaiktarafkan persekitaran mercu tanda-mercu

tanda, titik fokus dan nodus bandar sedia ada seperti berikut :

Bangunan Sultan Salahudin Abdul Aziz Shah

Masjid Sultan Salahudin Abdul Aziz Shah

Wisma Majlis Bandaraya Shah Alam

Muzium Negeri

Monumen Peringatan Negeri

Dataran Shah Alam

Plaza Alam Sentral / Shah Alam Walk

Stadium Shah Alam

Istana Bukit Kayangan

Tasik Shah Alam

Dataran Kemerdekaan akan dinaiktaraf bagi membolehkan aktiviti

sambutan kemerdekaan dan lain-lain aktiviti bandar dapat dijalankan di

kawasan ini dengan lebih selesa pada masa hadapan. Pengindahan ini

juga melibatkan penataan lanskap lembut, landskap kejur dan

penyediaan rangkaian pejalan kaki yang menyeluruh, menghubungkan

antara satu mercu tanda / nodus ke satu mercu tanda / nodus yang lain

dan antara mercu tanda / nodus ke kawasan perumahan sekitar.

Selain dari nodus sedia ada, beberapa ruang awam yang baru boleh

disediakan sebagai sebahagian dari pembangunan baru di dalam

kawasan pusat bandar raya / kawasan pejabat / perniagaan oleh

pemilik/pemaju yang terlibat. Ruang awam yang baru ini boleh direka

bentuk sebagai sebahagian dari kawasan hijau / plaza awam / ‘pocket

park’ untuk kegunaan riadah pengguna bandar. Insentif pemajuan

perlulah diberikan kepada pemaju yang menyediakan ruang awam

yang berskala sederhana dan besar. Bagi pembangunan yang terletak

di kedudukan yang strategik, bangunan dengan reka bentuk mercu

tanda boleh disediakan oleh pemaju bagi menjadi mercu tanda

kawasan yang baru pada masa hadapan.

Selain dari mercu tanda dan nodus, vista bandar ke mercu tanda-mercu

tanda utama Bandaraya Shah Alam perlulah dikekalkan melalui

kawalan ketinggian bangunan. Sebuah vista yang penting untuk


7-2-13


dipelihara adalah vista dari Persiaran Kayangan berhampiran Istana

Kayangan / Bulatan Melawati (dari arah Lebuh raya Persekutuan) ke

Masjid Sultan Salahudin Abdul Aziz Shah kerana vista ini membentuk satu

pemandangan yang menarik bagi pengunjung yang datang ke

Bandaraya Shah Alam melalui Lebuh Raya Persekutuan.

Pengekalan vista ini adalah penting memandangkan Masjid Sultan

Salahuddin Abdul Aziz Shah merupakan mercu tanda utama Bandaraya

Shah Alam. Untuk itu, semua kegunaan tanah di sepanjang aksis

pemandangan / vista ini akan dikekalkan pada ketinggian semasa. Ini

termasuklah bagi semua bangunan perumahan dan institusi yang

terlibat.

Vista-vista lain yang perlu dikekalkan ialah :

Vista ke Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah (SUK) dari

Dataran Shah Alam

Vista ke UiTM dari Persiaran Masjid,

Vista ke Seksyen 7 dari Persiaran Kayangan berhampiran Seksyen 8,

dan

Vista dari Lebuh raya Baru Lembah Klang ke Taman Botani Negara,

Bukit Cahaya Shah Alam.

Memandangkan semua vista di atas terletak di kedudukan yang agak

tinggi. Kawalan ketinggian guna tanah sekitar aksis pemandangan tidak

diperlukan bagi mengekalkan vista-vista ini.

c. Pembaikan Persekitaran Kawasan Pusat Bandar Shah Alam

Bagi pengunjung ke Pusat Bandar Shah Alam, ketibaan masuk

pengunjung melalui pintu utama bandar akan membawa mereka ke

kawasan berhadapan Kompleks PKNS – Bank Negara Malaysia. Oleh itu,

titik pengunjung vista akan berakhir di persimpangan tiga ( Persiaran

Tasik ) di hadapan Bangunan Bank Negara. Pemandangan persekitaran

hujung titik vista ini akan diperindahkan dengan pembinaan sebuah

arca dan papan tanda arah berpusat dengan reka bentuk yang

bersesuaian dengan imej Bandaraya Shah Alam.

Laluan pejalan kaki dari Wisma MBSA ke Hotel Quality (“Shah Alam

Walk”) juga perlu dipertingkatkan dengan penyediaan kemasan dan

lanskap seperti lampu jalan untuk keselamatan pengguna, susunan

lanskap lembut dan jenis tanaman yang memberi keutamaan serta

membentuk sempadan yang jelas kepada pejalan kaki.

Selain itu, plaza pejalan kaki yang baru diperlukan untuk

menghubungkan nodus-nodus bandar seperti lintasan pejalan kaki yang

menghubungkan Tasik Shah Alam dengan Shah Alam Walk dan yang

menghubungkan semua bangunan-bangunan nodus utama seperti

Plaza Alam Sentral ke Tasik Shah Alam.


7-2-14


Bangunan-bangunan di kawasan perniagaan di Pusat Bandaraya Shah

Alam terutama dari jenis bangunan ’free standing’ telah pun

mempunyai kepelbagaian reka bentuk dan warna serta penggunaan

bahan binaan. Kepelbagaian reka bentuk moden ini adalah baik dan

boleh digalakkan selaras dengan usaha untuk menjadikan Bandaraya

Shah Alam sebagai bandaraya negeri maju bertaraf dunia.

Namun begitu, beberapa bangunan sedia ada memerlukan

pembaikan fasad untuk memastikan ianya setaraf dengan bangunan-

bangunan persekitaran bandaraya negeri maju. Bagi bangunan-

bangunan pentadbiran pula, penggunaan warna-warna natural dan

bertona lembut adalah digalakkan.

Dari aspek reka bentuk bangunan, untuk mencapai imej bandar negeri

maju, penggalakan akan diberikan kepada penggunaan seni bina

terkini dengan rupa bentuk, struktur, bahan dan kemasan hasil teknologi

terkini seperti penggunaan bukaan kaca, ’metal cladding’, ’composite

panel’, kerangka ruang ’space frame’, tiang dan besi (cable and

tensile), bumbung ’skylight’, kerangka aluminium dan besi tahan karat

(stainless steel).

Reka bentuk bangunan terkini menunjukkan kecenderungan kepada

seni bina yang memberi pandangan telus ke ruang dalam dan struktur

bangunan, penggunaan warna-warna terkini yang lebih segar (natural)

dan tahan lama, penggunaan fasad yang merupakan kombinasi

elemen kaca, besi dan aluminium serta integrasi alam semula jadi di

dalam reka bentuk bangunan. Reka bentuk moden ini perlulah diadun

dengan motif-motif tradisional melayu untuk menghasilkan reka bentuk

yang serasi dengan persekitaran tempatan.

d. Pengukuhan Imej Perbandaran Melalui Penataan Koridor Visual

Sepanjang Lebuh raya Persekutuan dan Laluan Kereta api

Penataan imej bandar oleh pengalaman visual bersiri yang dibentuk

dari perjalanan di Lebuh raya Persekutuan dan oleh pengangkutan

kereta api sepanjang koridor di BPK 1 akan mempengaruhi persepsi

pengunjung kepada imej Bandaraya Shah Alam. Untuk itu, agensi

pelaksana ini perlu mempertingkatkan penyelenggaraan dan

pengindahan di sepanjang koridor ini terutama di persimpangan atau

stesen-stesen utama.

Pembangunan hendaklah mengambilkira rekabentuk fasad bangunan

dalam mempertimbangkan kelulusan kebenaran merancang di

sepanjang laluan kereta api. Bagi meningkatkan kualiti pandangan

bandar khususnya di sepanjang laluan landasan kereta api, stesen

komuter Shah Alam dicadangkan sebagai salah satu pusat tumpuan di

Shah Alam.


7-2-15


e. Pembentukan Zon-zon Berkarakter Khusus Di kawasan BPK 1 dan

Bandaraya Shah Alam

Untuk meningkatkan tahap kepelbagaian (‘variety’ dan ‘richness’ )

kawasan Pusat Bandaraya Shah Alam khususnya dan BPK 2 amnya,

beberapa zon boleh diketengahkan sebagai nodus aktiviti bandar /

‘meeting points’. Zon-zon tersebut adalah :

Zon Perumahan Kelas Tinggi (High class residential district) – Fasa I

(Seksyen 7), Seksyen 12 dan Kelab Golf Sultan Abdul Aziz Shah

(Seksyen13).

Zon Membeli-belah Barangan Tradisi dan Kebudayaan (‘Tradisional

goods shopping and culture districts’) – Teater Selangor, Shah Alam

‘Shopping Enclaves’ dan Tasik Shah Alam (Seksyen 14).

Zon Makan-Minum – ‘Shah Alam Walk', Seksyen 17 dan Seksyen 18.

Zon Lipur Pasif – Taman Tasik Shah Alam (Seksyen14), Taman Botani

Negara Shah Alam (Seksyen U11)

Zon Ilmu – Seksyen 1, 7 dan Seksyen 13

Zon Sukan (Sports districts) – Shah Alam Sports Enclave – Stadium Shah

Alam- Litar Go-Kart (Seksyen 13)

Zon Membeli-belah Luar Bangunan (‘Open Outdoor Shopping

District’) – Bazarena Shah Alam (Seksyen 13), Kompleks Muhibah

(Seksyen 24)

Zon Kebudayaan (‘Culture districts’) – Dataran Shah Alam / Laman

Budaya dan Dataran Kemerdekaan

Karakter unik di zon-zon khusus ini perlu dikekalkan dan diperkukuhkan

dengan memastikan pembangunan baru di sekitar mengambil kira

karakter yang berkenaan di dalam pertimbangan reka bentuk dan

penyediaan kemudahan yang berkaitan.

f. Penggunaan Perabot Jalan Mengikut Kesesuaian Imej Aktiviti Bandar

dan Pencahayaan Bandaraya

Perabot jalan yang direka bentuk khusus berasaskan tema / imej yang

hendak diketengahkan bagi kawasan MBSA akan disediakan. Imej

’Bandar Anggerik’ yang menggabungkan ciri-ciri seni bina dan seni reka

moden dengan motif-motif tradisi sesuai dengan suasana persekitaran

bandaraya bertaraf dunia. Perabot-perabot jalan, papan iklan besar,

papan informasi dan papan Iklan elektronik, hentian bas, lampu-lampu

jalan dan taman, papan tanda arah dan papan maklumat yang

disediakan hendaklah mesra pengguna dan mengikut keperluan semua

golongan, termasuk golongan Orang Kurang Upaya, warga emas dan

kanak-kanak. Bahan binaan yang akan digunakan adalah dari jenis

bahan binaan tahan cuaca dan tahan vandalisme.

Pemilihan lampu jalan dari segi reka bentuk dan ketinggian juga

bergantung kepada perletakan dan fungsi pencahayaan yang

dikehendaki. Lampu jalan di kawasan Pusat Bandaraya Shah Alam perlu

dipasang dari jenis beriluminasi tinggi dan berwarna-warni bagi

meningkatkan daya tarikan kawasan pusat bandar.


7-2-16


Reka bentuk yang khusus untuk lampu-lampu jalan di sepanjang jalan-

jalan protokol dan jalan utama juga boleh disediakan mengikut jalan-

jalan tertentu bagi memberi imej dan gambaran yang jelas.

Selain dari itu, untuk memastikan kawasan persekitaran Bandaraya Shah

Alam selamat pada malam hari, beberapa kawasan nodus baru boleh

diwujudkan terutama di sekitar kawasan perniagaan pusat bandar.

Dengan adanya nodus yang aktif sehingga malam hari seperti aktiviti

makan-minum dan rekreasi, kawasan pusat bandar raya juga boleh

digalakkan untuk memasangkan lampu-lampu dekorasi di fasad

bangunan.


7-2-17


ii. Pembangunan Rekreasi

Tumpuan pembangunan kawasan rekreasi adalah kepada penyediaan

unit taman kejiranan dan sebuah taman bandaran.

Antara lain, cadangan pembangunan rekreasi di blok perancangan 1.2

meliputi:-

Stadium Shah Alam akan dikekalkan sebagai pusat sukan dan rekreasi

utama.

Membangunkan sebuah taman rekreasi bertaraf taman tempatan di

tapak kolam takungan air di Persiaran Bestari, Seksyen 7. Keluasan tapak

dikenal pasti seluas 9.89 hektar. Kedudukan tapak adalah begitu

strategik berhampiran kawasan kejiranan Seksyen 7 dan institusi utama

seperti Kampus Induk UiTM, Bangunan Belia Selangor, Kampus UNISEL,

Sekolah Menengah dan Sekolah Rendah Seksyen 7.

Taman Tasik Shah Alam akan dinaiktarafkan kepada taman wilayah.

Manakala Taman Rekreasi Bukit SUK akan dikekalkan sebagai taman

tempatan bagi kemudahan orang ramai. Selain itu untuk mewujudkan

kesinambungan antara pusat-pusat rekreasi yang ada, jajaran taman

linear akan dicadangkan menghubungkan pusat-pusat rekreasi, pusat

kejiranan, institusi utama, kawasan perniagaan ke kawasan Taman Tasik

Shah Alam yang akan berfungsi sebagai titik tumpuan bagi aktiviti

rekreasi di Bandaraya Shah Alam ini.

Kemudahan terkini, ruang permainan yang lebih selesa dan gelanggang

sukan akan dipertingkatkan di lot permainan, padang permainan, padang

kejiranan dan pusat ‘sukan ekstrem’ sedia ada BPK ini.

Foto 7.3.1 : Taman Tasik Shah Alam akan dinaiktarafkan sebagai Taman Bandaran dan akan menjadikan titik tumpuan bagi aktiviti rekreasi di samping jajaran Taman Linear yang menghubungkan ke setiap pusat tumpuan yang terdapat di sekitarnya.


7-2-18


iii. Pembangunan Lanskap

Pembangunan ruang-ruang berlanskap bagi Blok Perancangan Kecil 1.1 ini

meliputi berikut :

a. Integrasi antara pembangunan lanskap persisiran sungai dengan

kawasan lapang sedia ada bagi mewujudkan kawasan rekreasi yang

berkesan dan berganding dengan penggunaan optimum elemen

semula jadi sedia ada yang menarik, kondusif serta mudah sampai.

Kawasan yang dicadangkan adalah kawasan lapang sedia ada yang

berdekatan dengan persisiran Sg. Klang & Sg. Damansara di :

Seksyen 17

Seksyen 24

Seksyen 23

b. Penggabungan dan penjalinan kawasan rekreasi / riadah berlandskap

persisiran sungai dengan pusat perniagaan dan perkhidmatan utama

untuk mengoptimumkan fungsi dan keberkesanan fasiliti yang disediakan

melalui perwujudan bersama ciri-ciri dan elemen-elemen sokongan

hidup (keselesaan, keselamatan, kawasan henti dan rehat, tempat

makan dan kiosk) di kawasan berikut:

Seksyen 24 Timur dan Seksyen 24 Barat

Seksyen 22

Seksyen 21

Seksyen 13 Utara dan Seksyen 13 Selatan

c. Mengguna pakai tanah rizab Sg. Klang dan Sg. Damansara dengan

perancangan pembangunan dan olahan lanskap yang berfungsi,

berkesan, selamat, kondusif dan mudah sampai sebagai sebahagian

daripada rangkaian hijau.

d. Mengekal dan menyedia zon penampan di sekeliling kawasan industri.

e. Dicadangkan penyediaan kawasan tumpuan berpusat yang bergabung

dalam bentuk “pocket park”. Rangkaian hijau juga dicadangkan di

kawasan yang bersesuaian untuk mewujudkan suasana persekitaran luar

yang kondusif di dalam kawasan pembangunan industri di Seksyen 7, 16

dan Sg. Rasau di Seksyen 17.


7-2-19


f. Pembangunan lanskap menyeluruh, berjalin secara “linear” dan

bernodus “pocket park” / “urban plaza” di kawasan pejalan kaki di zon

perniagaan, zon perkhidmatan utama juga zon institusi, sedia ada dan

komited. Ini bagi mempertingkatkan keadaan dan kualiti visual

persekitaran luaran kawasan melalui pengoptimaan ruang-ruang bagi

kemudahan, keselesaan dan keselamatan pengunjung iaitu di :-

Seksyen 7

Seksyen 13

Seksyen 14

Seksyen 5

Seksyen 9

Seksyen 10

Seksyen 11

g. Kawasan perumahan baru yang disediakan dengan pembangunan

lanskap “linear” berjalin mengguna pakai lorong belakang sebagai

kawasan lanskap yang lebih selamat di:

Seksyen 7

Seksyen 8

Seksyen 13

Seksyen 17

Seksyen 16

h. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan spesis rasmi sama ada

dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema pembangunan

kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di:

Sempadan MBSA dan MPK di Seksyen 7

Sempadan MBSA dan MPK di Seksyen 7 / 16

Sempadan MBSA dan MPSJ di Seksyen 22

i. Penyediaan mercu tanda penyambung bagi memperkukuhkan identiti

kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di:

Persimpangan Lebuh Raya Persekutuan di Seksyen 7 (dari Klang)

Persimpangan Lebuh Raya Persekutuan di Seksyen 15 (dari Kuala

Lumpur)

Persimpangan Lebuh Raya Persekutuan di Seksyen 15 / 12

j. Penyediaan jalinan lanskap lembut “linear” sepanjang laluan utama –

lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan protokol dan persimpangan

yang bertindak sebagai penampan, penunjuk arah dan memberi identiti

kepada kawasan. Keberkesanan penyediaan “roadside planting”

dapat ditonjolan melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting”

sedia ada dengan lebih sistematik, teratur & berkesinambungan.

Kawasan yang dicadangkan adalah di sepanjang :

Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE)

Lebuhraya Utara - Selatan

Lebuhraya Persekutuan

Lebuhraya Kemuning - Shah Alam (LKSA)


7-2-20


k. Penyediaan jalinan pembangunan lanskap kepelbagaian tema

sepanjang rizab landasan kereta api / komuter yang bertindak sebagai

penampan dan memberi identiti dan tunjuk-arah. Kawasan yang

dicadangkan perlu selaras terutama dengan cadangan RT MBSA

(Pengubahan 1)2020.

7.2.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMELIHARA ALAM SEKITAR

i. Merancang kawasan industri supaya tidak mendatangkan konflik guna

tanah, mengawal pengeluaran bahan pencemar dari mencemarkan

persekitaran dan menguatkuasakan langkah-langkah penguatkuasaan

undang-undang yang berkaitan.

Industri tidak terancang yang beroperasi di Padang Jawa, perlu

dinaik taraf atau ditempatkan semula ke kawasan industri terancang

berdekatan seperti di Seksyen 15, Seksyen 16, Seksyen 21, Seksyen 22,

Seksyen 23 dan Seksyen 24 serta di kawasan industri baru yang

dicadangkan iaitu di sekitar Jalan Sg. Rasau.

Kawasan industri baru di Jalan Sg. Rasau (43 ha) hendaklah mengikut

Garis panduan Perletakkan dan Penzonan Industri oleh Jabatan

Alam Sekitar dari segi perletakkan dan keperluan zon penampan

dan Garis Panduan Kawasan Perindustrian oleh JPBD dari segi

bangunan, tempat letak kereta, sistem rangkaian jalan raya, tapak

pelupusan sisa, asrama pekerja dan sebagainya. Penyediaan zon-

zon penampan adalah bagi melindungi kawasan-kawasan

perumahan dari pencemaran udara dan kacau ganggu serta

meminimumkan risiko kemalangan.

Industri-industri ini perlu mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam

Sekeliling (Udara Bersih), 1978. Dari segi had kebenaran asap hitam

bagi kemudahan baru dan standard pematuhan bagi kepadatan

bendasing udara selain dari perlu mendapatkan kebenaran bertulis

bagi mendirikan tempat bakar sampah dan pembinaan cerobong.

Tidak dibenarkan pembakaran terbuka kecuali bagi aktiviti yang

ditetapkan.


7-2-21


ii. Mempertingkatkan Kualiti Sungai Klang, Sg. Damansara, Sg. Renggam dan Sg. Rasau dengan mengawal efluen yang dilepaskan dari kawasan industri dan pelepasan air kumbahan dari kawasan perumahan yang berdekatan.

Mengadakan sistem pengolahan efluen yang cekap dan efisien di

mana sebarang pelepasan kumbahan dan efluen perindustrian

mestilah mematuhi Piawai A di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti

Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-Efluen Perindustrian), 1979.

Efluen industri yang mengandungi bahan-bahan yang berbahaya

tidak boleh disalurkan ke dalam sistem pembetungan awam. Efluen

tersebut perlu diolah sehingga ke paras yang dibenarkan.

Menaik taraf penggunaan tangki septik dengan mengadakan sistem

pengolahan berpusat dan pemasangan perangkap sampah di

longkang dan parit utama sebelum memasuki sebarang sistem

Sungai Klang.

“Oil inteceptor” perlu disediakan di kawasan-kawasan seperti tempat

letak kereta, stesen pam minyak, kedai peralatan dan kilang di mana

lebihan minyak dan cecair volatile di keluarkan bagi memerangkap

bahan-bahan berminyak dari dilepaskan ke rangkaian sistem

pembetungan awam. Mana-mana jenis pembangunan yang

menyediakan makanan dan mengeluarkan kuantiti minyak dan gris

yang banyak seperti hotel, hospital, kilang memproses makanan dan

hasil ternakan, restoran dan kantin perlu memasang gris ‘inteceptor’

manakala perangkap minyak diperlukan di kawasan yang lebih kecil

seperti restoran makanan segera. Langkah ini bagi mengelakkan

pencemaran air dan gangguan kepada sistem pembetungan sedia

ada.

Mewartakan rizab sungai mengikut ketetapan Garis panduan JPS

bagi mengawal pencemaran air selain bagi tujuan mengawal banjir,

pengindahan, rekreasi, kerja-kerja penyelenggaraan dan pelebaran

serta pelurusan sungai pada masa hadapan.

Mengawal pembangunan di dalam zon rizab Sg. Damansara dan Sg.

Klang di mana tidak dibenarkan sebarang pembangunan dengan

struktur kekal. Pembangunan berhadapan sungai seperti di Seksyen

13, Seksyen 21 dan Seksyen 24, perlu mengikut Garis Panduan dan

Piawaian Perancangan Negeri Selangor.

Mengadakan program pengawasan Kualiti air di Sg. Damansara dan

Sg. Klang yang berterusan bagi melihat dan memantau perubahan

kualiti air supaya langkah-langkah kawalan dan pengurusan kualiti

air sungai dapat dioptimumkan. Lokasi pemantauan kualiti air baru

yang dicadangkan adalah di Seksyen 25 (pertemuan Sg. Damansara

dan Sg. Klang) dan di Seksyen 36-Kg. Sg Kandis (di sempadan Shah

Alam/Klang).


7-2-22


iii. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 dan peraturan-

peraturan dan perintah-perintah di bawahnya terutamanya:-

Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-

efluen Perindustrian), 1979 bagi mengawal pelepasan punca-punca

efluen, had-had parameter efluen yang dibenarkan dilepaskan dan

syarat-syarat/sekatan-sekatan pelepasan efluen terutama di Taman

Industri Bukit Raja dan Seksyen 15, 16, 21, 22, 23 dan Shah Alam.

Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual), 1989

bagi pemberitahuan tentang pengeluaran buangan terjadual,

pelupusan, pengolahan dan pengurangan pengeluaran buangan

terjadual, penstoran, pengangkutan dan pelupusan, di kawasan

disebutkan di atas.

Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Premis yang Ditetapkan)

(Kemudahan Pengolahan dan Pelupusan Buangan Terjadual), 1989

bagi memastikan inventori yang betul dan kemas kini bagi jenis-jenis

dan kuantiti-kuantiti buangan terjadual yang diterima, di stor, diolah,

diperoleh kembali, dimusnahkan, dilupuskan atau dikendalikan

dengan cara lain di premis yang ditetapkan, di kawasan disebutkan

di atas.

Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 bagi

pembakaran buangan, had kebenaran asap hitam dan standard

pematuhan bendasing di udara, di kawasan disebutkan di atas.

Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi Bising kenderaan

Motor), 1987 berkaitan dengan pematuhan paras bunyi maksimum

yang dibenarkan bagi kenderaan bermotor dua roda, tiga roda dan

lebih dari tiga roda.

Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kawalan Pelepasan

Daripada Enjin Diesel) 1996 dan Peraturan-peraturan Kualiti Alam

Sekeliling (Pelepasan Daripada Enjin Petrol), 1996 bagi kawalan enjin

diesel dan enjin petrol atas kenderaan bermotor dan kawalan

pelepasan asap dan pelepasan bergas daripada kenderaan motor.

Kawasan keutamaan adalah di kawasan yang berdekatan dengan

kawasan berpenduduk.

iv. Menambahkan lebih banyak pusat-pusat pengumpulan dan

pemungutan kitar semula di kawasan tumpuan ramai di kawasan

perumahan, pusat membeli-belah, balai raya/dewan orang

ramai/pusat komuniti, gerai makan, sekolah dan stesen minyak. Jumlah

sebenar adalah bergantung kepada permintaan dan kawasan

lingkungan. Selaras dengan LA 21 Selangor dan pembangunan

Mampan


7-2-23


7.2.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BPK 1

Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

A – Kediaman

A1 – Kediaman √ o x o x x x x x

B – Perniagaan

B1 – Perniagaan Runcit o √ o o x o x x x

B2 - Perniagaan Borong o √ x x x x x x x

B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan

Isirumah o √ x x x x x x

o

B4 - Pusat Makanan o √ o o o o x x x

B5 - Perniagaan Dan Ruang Pameran x √ o x x o x x x

B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan

Profesional

o √ o o x o x x

x

B7 - Pusat Beli Belah x √ x x x o x x x

B8 - Pendidikan Swasta o √ x o x x x x x

B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x x x x x x x

B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x o x x x x x

B11 - Tanah Perkuburan Swasta x x o x x x x x x

B12 - Pusat Persidangan Dan

Konvensyen

o √ x o x x x x

x

B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ o x x o x x x

B14 - Bangunan Kediaman Dan

Penginapan Komersial

o √ x x x o x x x

B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial x √ x x x o x x o

B17 - Asrama Pekerja o √ o o x x x x x

B18 - Asrama Pelajar o √ o o x x x x x

B19 - Enterprise x x x x x x x x x

C – Perindustrian

C1 - Gudang (Warehouse) x x √ x x x x x x

C2 - Industri Ringan x x √ x x x x x x

C3 - Industri Sederhana x x √ x x x x x x

C4 – Industri Berat x x √ x x x x x x

C5 – Industri Khas x x √ x x x x x x

C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan

Terpakai x x √ x x x x x

x

C7 - Industri Perkhidmatan x x √ x x x x x x

C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan

Sederhana x x √ x x x x x

x


7-2-24


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam

D1 - Institusi Awam o o o o x o x x o

D2 - Institusi Pendidikan Awam o o o o x x x x x

D3 - Institusi Keselamatan Awam o o o o x o x x x

D4 - Institusi Keagamaan o o o o x x x x x

D5 - Tanah Perkuburan Awam x x o o x x x x x

D6 - Institusi Kesihatan Awam o o x o x o x x x

D7 - Dewan / Balai Raya o o o o x x x x x

D8 - Perpustakaan o o o o x x x x x

D9 - Lain-lain Kemudahan o o o o o o x x x

E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam

E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o √ o x o o

E2 - Taman Tasik o o x o √ x x x x

E3 - Taman Hutan Bandar x x x o √ x x x x

F - Pengangkutan

F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x √ x x x

F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x √ x x x

F3 - Kemudahan Operasi

Penerbangan x x x x x √ x x x

F4 - Kemudahan Sokongan Operasi

Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x x x √ x x x

F5 - Kemudahan Kargo Dan

Perdagangan x x x x x √ x x x

F6 - Heliport x x x x x √ x x x

F7 - Landasan Rel o o o x o √ x x o

F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan

Jalan Raya) o o o o x √ x x o

F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o x x √ x x x

F10 – Depoh x x x x x √ x x x

G - Infrastruktur Dan Utiliti

G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o √ x o

G2 - Bekalan Air o o o o o o √ x o

G3 - Telekomunikasi o o o o x o √ x o

G4 - Bekalan Gas o o o x x o √ x o

G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o √ x o

G6 - Pembetungan o o o o x o √ x o

G7 - Pelupusan Sisa Pepejal x x o x x x √ x x

G8 – Lain-lain o x o x x o √ x x


7-2-25


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

H - Pertanian

H1 - Pertanian x x x x x x x x x

H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x x x

H3 - Penternakan x x x x x x x x x

H4 - Akuakultur x x x x x x x x x

I - Perhutanan

I1 – Perhutanan x x x x x x x x x

J - Badan Air

J1 – Sungai o o o o o o x √ o

J2 – Kolam Takungan o o o o o o x √ o

K – Padang Golf

K1 – Padang Golf x x x x x x x x √

PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

(Sokongan)

Tidak Dibenarkan

√ o x


7-2-26


7.2.7 KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BPK 1

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

SEKSYEN/

KAWASAN

Guna

Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan Tanah

Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 2-4,

Seksyen 6 -13,

Seksyen 16,17-

20 dan Seksyen

22, 23 dan 24

Kediaman

A1- Kediaman

Perniagaan

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Kawasan

Lapang Awam

dan Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

B1 – Perniagaan runcit

B2 – Perniagaan borong

B3 – Perkhidmatan Peribadi

dan Isi Rumah

B4 – Pusat Makanan

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional

B8 – Pendidikan Swasta

B9 – Rumah Kebajikan

Swasta

B10 – Pusat Kesihatan

Swasta

B12 – Pusat Persidangan /

konvensyen

B13 – Stesen Minyak

B17 – Asrama Pekerja

B18 – Asrama Pelajar

D1 – Institusi Awam

D2 – Institusi Pendidikan

Awam

D3 – Institusi Keselamatan

Awam

D4 – Institusi Keagamaan

D6 – Institusi Kesihatan

Awam

D7 – Dewan / Balai Raya

D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-lain Kemudahan

E 1 –Kawasan Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

F8 – Jalan Raya / Lebuh

Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan Awam

F7 – Landasan Rel

G1 – Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air

G3 – Telekomunikasi

G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan dan

Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai

J2 – KolamTakungan

Densiti bagi pembangunan

kediaman adalah berdasarkan

Manual Garispanduan Piawaian

Perancangan Negeri Selangor.

Seksyen 9 (Lot 9610 - Milik TM

Properties - Kediaman

berdensiti rendah, 6-20

unit/ekar)

Jenis aktiviti perniagaan untuk

keperluan tempatan / unit

kejiranan

Asrama pekerja, tadika, taska

dan pusat jagaan (dibenarkan

sementara untuk tempoh 2

tahun)

Pembangunan yang

dibenarkan ialah kedai pejabat

dengan maksimum ketinggian

3- 5 tingkat

Aktiviti servis kenderaan tidak

dibenarkan di dalam premis

komersil.


7-2-27



SEKSYEN/

KAWASAN

Guna

Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Lot-lot kecil

Individu

Seksyen 16, 17

dan 22

Kediaman

A1 - Kediaman

Perniagaan

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Kawasan

Lapang Awam

dan Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air


B3 – Perniagaan Peribadi

dan Isi Rumah


B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional


Swasta


Swasta






Awam


Awam


D5 – Tanah Perkuburan

Awam

(Tanah Perkuburan Kg.

Padang Jawa,

Seksyen 16)

D7 – Dewan / Balai Raya

D8 – Perpustakaan


E 1 –Kawasan Lapang dan

Rekreasi

E2 – Tasik

F8 – Jalan Raya / Lebuh

Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan Awam

F7 – Landasan Rel


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai


Berdensiti rendah 6 – 20 unit /

ekar

Pembangunan yang

dibenarkan ialah kedai pejabat

dengan maksimum ketinggian

3- 5 tingkat

Perniagaan dibenarkan di

lapisan pertama berhadapan

jalan utama.(Jalan Sungai

Rasau, Jalan Padang Jawa dan

PersiaranJubli Perak)

Pembangunan komersil yang

berbentuk keperluan setempat

dan sokongan kepada kawasan

kediaman sahaja.



komersil.


7-2-28


KOLUM 1

KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

Seksyen /

Kawasan

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Pusat Bandar

Utama

Pusat Bandar

Shah Alam

Seksyen 14

Perniagaan



B5 – Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional

B7 – Pusat Beli Belah



Swasta


Swasta

B12 – Pusat

Persidangan /

konvensyen

B14- Bangunan

Kediaman dan

Penginapan

Komersil


Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Kawasan

Lapang Awam

dan Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air


D2 – Institusi

Pendidikan

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

D4 – Institusi

Keagamaan

D7 – Dewan / Balai

Raya

D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-lain

Kemudahan

E 1 –Kawasan

Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

F7 – Landasan Rel

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam


G2 – Bekalan Air


Perparitan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai

J2 – Kolam takungan

Nisbah plot yang dibenarkan

tertakluk kepada Pelan Induk

Pembangunan Pusat Bandar

yang telah diluluskan

berdasarkan rujukan pelan

daftar MBSA/PRG/PSA 14B-4-11

bertarikh 25hb November 2010

Plot-plot yang tidak disyaratkan

dengan nisbah plot dalam

pelan Induk Pembangunan

Pusat Bandar, hendaklah

menggunapakai nisbah plot

berikut: -

a) Nisbah Plot 1:5

bagi Presint 2.11,

2.12A, 2.14,

2.15, 8.1, 8.2, 8.3, 8.5

dan 8.4

b)Nisbah Plot 3.95

bagi precint 3.3

(Medinah Court)

Pangsapuri

perkhidmatan/SOHO

hendaklah mempunyai

keluasan minima 2.0 ekar.



komersil.

Presint 2.13 (Pejabat Pos Besar)

tidak disyaratkan dengan nisbah

plot dalam pelan Induk

Pembangunan Pusat Bandar,

hendaklah menggunapakai

nisbah plot 1:4.


7-2-29


KOLUM 1

KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

Seksyen /

Kawasan

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Pusat Bandar

Utama

Seksyen 7

(i-City)

Perniagaan


B5 – Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional

B7 – Pusat Beli Belah



Swasta

B12 – Pusat

Persidangan /

konvensyen

B14- Bangunan

Kediaman dan

Penginapan

Komersil

B15 – Hiburan dan

rekreasi komersil

B19 - Enterprise

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Kawasan

Lapang Awam

dan Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

E 1 – Kawasan

Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

F7 – Landasan Rel

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai

J2 – Kolam

Takungan

Nisbah plot dibenarkan ialah

1 : 5



komersil.

Pangsapuri perkhidmatan /

SOHO hendaklah mempunyai



7-2-30



Seksyen /

Kawasan

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Pusat Tumpuan

Utama

Seksyen

7,9,13,15,18,19,

20, 22 dan 23

Seksyen 16

- Pembangunan

Ken Rimba

- Lot-lot Individu

(lot 723, 732,

733, 787, 786,

1935,1936,

1937,1938,

2697, 2698)

- CCM (PT 200,

PT 757 dan PT

758)

Perniagaan


B2 – Perniagaan Borong

B3 - Perniagaan Peribadi

dan Isi Rumah


B5 – Perniagaan dan

Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional

B7– Pusat beli belah



Swasta


Swasta

B12 – Pusat Persidangan

/ konvensyen


B14 – Bangunan

Kediaman dan

Penginapan

Komersil

B17– Asrama Pekerja


B19 - Enterprise


1 : 4 kecuali:-

- Pembangunan CASB

Development Sdn. Bhd. PT

1114, Seksyen 13 dibenarkan

1:5.5

- Pembangunan Kenari Sukma

Sdn. Bhd. PT1112, Seksyen 13

dibenarkan 1:5.

- Pembangunan Kenari Sukma

Sdn. Bhd. PT1111, Seksyen 13

dibenarkan 1:5.5

- Pembangunan MSU, Seksyen

13 dibenarkan 1:4.7

- Pembangunan Ken Rimba

Sdn. Bhd., Seksyen 16

dibenarkan 1:5

- Baki tanah yang tinggal di

Seksyen 7 (Lot 5545- Jakel,

No. 54- Selaman dan PT 1168

– PKNS )- nisbah plot yang

dibenarkan ialah 1:5

- Pembangunan CB Land,

Seksyen 22 dibenarkan 1:5.

- Pembangunan Amanlagi

Property Sdn. Bhd. PT1115,

Seksyen 13 dibenarkan 1:5.5.

- Pembangunan i-City, Seksyen

7 dibenarkan 1:5.

- Pembangunan CCM,


- Pembangunan PKNS lot 3801




komersil.




Aktiviti panggung wayang

hanya dibenarkan di kawasan

pembangunan IRDK

(Lot 17508 dan Lot 732) dan

pembangunan I-City Seksyen 7.

Seksyen 16, tanah milik I-City

(Lot 723, 2697 dan 2698) tidak

dibenarkan untuk

pembangunan SOHO/

pangsapuri perkhidmatan.

(Hanya dibenarkan bagi tujuan

pusat pengkalan data sahaja).

Bajet hotel di pusat kejiranan di

kawasan kediaman adalah

tidak dibenarkan.


7-2-31



Seksyen /

Kawasan

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Kawasan

Lapang Awam

dan Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur

danUtiliti

Badan Air


D2 – Institusi

Pendidikan

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

D4 – Institusi

Keagamaan

D6 – Dewan

D7 – Perpustakaan

D8 – Lain-lain

Kemudahan

E 1 – Kawasan Lapang

dan Rekreasi

E2 – Taman Tasik

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya


G2 – Bekalan Air

G3 –Telekomunikasi

G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai



7-2-32



Seksyen /

Kawasan

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Pusat Kejiranan

Kecil

Seksyen

2,3,4,6,8,10,11,

16 (PKNS),

17 dan 24

Seksyen 1

(lot 1-Petronas

& Lot 26-Shell)

Perniagaan



B3 - Perniagaan Peribadi

dan Isi Rumah



Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional




Swasta


Swasta


konvensyen


B14 – Bangunan

Kediaman dan

Penginapan Komersil

B15 – Hiburan dan rekreasi

komersil



Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Kawasan

Lapang Awam

dan Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur

dan Utiliti

Badan Air


D2 – Institusi

Pendidikan

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

D4 – Institusi

Keagamaan

D6 – Dewan

D7 – Perpustakaan

D8 – Lain-lain

Kemudahan

E 1 – Kawasan Lapang

dan Rekreasi

E2 – Taman Tasik

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai

J2 – Kolam Takungan


1 : 3



komersil.




Bajet hotel di pusat kejiranan

komersil tidak dibenarkan.


7-2-33



Seksyen /

Kawasan

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Seksyen 16

(Lot-lot kecil

Individu-lot

731, 793, 794,

1939, 786, 5315

dan 5316)

Perniagaan



B3 - Perniagaan

Peribadidan Isi Rumah


B5 – Perniagaan dan Ruang

Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional




Swasta

B10 – Pusat Kesihatan Swasta


konvensyen


B14 – Bangunan Kediaman

dan Penginapan

Komersil

B15 – Hiburan dan rekreasi

komersil

(i-City, Seksyen 7

sahaja)



Kediaman

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

A1 - Kediaman


D2 – Institusi

Pendidikan

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

D4 – Institusi

Keagamaan

D6 – Dewan

D7 – Perpustakaan

D8 – Lain-lain

Kemudahan

E 1 – Kawasan

Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J2 – Kolam

Takungan


1 : 4.



komersil.


SOHO hendaklah

mempunyai keluasan minima

2.0 ekar.

Bajet hotel di pusat kejiranan

komersil tidak dibenarkan.

Berdensiti rendah 6 – 20 unit /

ekar

Syarat nyata tanah

pertanian boleh dikekalkan

dengan syarat keluasan

binaan tapak tidak melebihi

1/5 atau 20% dari jumlah luas

tapak selaras dengan

Seksyen 115(4)(a) Kanun

Tanah Negara.


7-2-34



SEKSYEN /

KAWASAN

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Pembangunan

Industri Teras

Seksyen 7,15,

16,17,21, 22,

23, dan 24

Industri Lot

Kecil

Seksyen 16

(lot-lot individu

di Padang

Jawa)

Perindustrian

C1 - Gudang

C2 - Industri Ringan

C3 – Industri Sederhana

C4 – Industri Berat

C5 – Industri Khas

C6 – Pusat Barang Lusuh dan

Terpakai

C7 – Industri Perkhidmatan

C8 – Industri Desa / industri

Kecil dan Sederhana

Perniagaan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan


B2 – Perniagaan

Borong


B5 – Perniagaan &

Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional

B8 – Pendidikan

Swasta (pusat

latihan)




B15 – Hiburan dan

Rekreasi Komersil

(gelanggang

permainan

badminton futsal

dan lain-lain)


D2 – Institusi

Pendidikan

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

D4 – Institusi

Keagamaan

D7 – Dewan / Balai

Raya

D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-lain

Kemudahan

E 1 –Kawasan Lapang

dan Rekreasi

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

F9– Terminal

Pengangkutan

Awam

F7 – Landasan Rel

F10 – Depoh


1:3

Kawasan industri yang

bersempadanan dengan

kawasan perumahan /

pangsapuri perkhidmatan

hanya dibenarkan untuk

aktiviti gudang dan industri

ringan sahaja.

Depo Pengangkutan Bas –

PT 97) Syarikat Prasarana

Negara Berhad, Seksyen 22)

Mematuhi garispanduan

Jabatan Alam Sekitar

Aktiviti yang mencemarkan

atau mempunyai potensi

pencemaran tidak

dibenarkan.

Nisbah plot dibenarkan bagi

perniagaan ialah1:3


7-2-35



SEKSYEN /

KAWASAN

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai


Seksyen 1

(UiTM)

Institusi

Awam dan

Kemudahan

Masyarakat



Awam


(Masjid dan Surau

Sahaja)

D7 – Dewan

D8 – Perpustakaan


yang berkaitan dengan

UiTM

Perniagaan

Tanah Lapang

Awam Dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

B1 - Perniagaan

runcit

B3 - Perkhidmatan

Peribadi dan

Isirumah

B4 - Pusat Makanan

B8 - Tadika/ Taska/

Pusat Jagaan

B12 – Pusat

Persidangan /

konvensyen



E1 – Tanah Lapang

Dan Rekreasi

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

F9– Terminal

Pengangkutan

Awam

F7 – Landasan Rel

F10 – Depoh


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai

J2- Kolam takungan


1:3

Aktiviti yang berkaitan

dengan institusi pendidikan


7-2-36



SEKSYEN /

KAWASAN

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Seksyen 5

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat



Awam


Awam


D5 – Tanah Perkuburan

(Makam Diraja)

D7 – Dewan

D8 –Perpustakaan

D9 – Lain-lain kemudahan

Kediaman

Perniagaan

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

A1 – Kediaman

B1 – Perniagaan

runcit


B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional

B8 – Pendidikan

Swasta


Swasta

B12 – Pusat

Persidangan /

konvensyen

B14 – Bangunan

Kediaman dan

Penginapan

Komersil



E 1 –Kawasan Lapang

dan Rekreasi

E2 – Taman Tasik

E 3 – Taman Hutan

Bandar

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya


G2 – Bekalan Air



Perparitan

G6 – Pembetungan


Nisbah Plot yang

dibenarkan 1:3.

Komponen

Pembangunan yang

berkaitan dengan

‘Islamic City’.

Seksyen 15, 16,

21 dan 22

(Tanah

Perkuburan

Awam)

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

D1 - InstitusiAwam

D4 –Institusi Keagamaan

D5 - Tanah Perkuburan

Awam

Perniagaan

Tanah Lapang

Awam Dan

Rekreasi Awam

B11 – Perkuburan

Swasta

B2 – Perniagaan Batu

Nisan dan

kepok/Lain-lain

perniagaan yang

berkaitan dengan

aktiviti

perkuburan

E1 – Tanah Lapang

Dan Rekreasi

Kemudahan sokongan

di Tanah Perkuburan

Awam adalah yang

berkaitan dengan

fungsinya sahaja

sebagai Tanah

Perkuburan.


7-2-37



SEKSYEN /

KAWASAN

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

F9– Terminal

Pengangkutan

Awam

F7 – Landasan Rel

F10 – Depoh


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai

J2- Kolam takungan

Seksyen 2-4,

6-20 dan 22-23

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat



Awam


Awam


D6 – Institusi Kesihatan

Awam

D7 - Dewan / Balai Raya

D8 – Perpustakaan


Tanah Lapang

Awam Dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

E1 – Tanah Lapang

Dan Rekreasi

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J2- Kolam takungan

Taman Tasik

Seksyen 14

Taman Tasik

Seksyen 7

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E2 – Taman Tasik

Perniagaan

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Badan Air


B15 – Taman Tema

F7 – Landasan Rel


G2 – Bekalan Air


Perparitan

D8 – Lain-lain

Kemudahan

J1 – Sungai

J2- Kolam takungan

Kemudahan sokongan

di Taman Tasik Shah

Alam dan Taman Tasik

Seksyen 7 adalah yang

berkaitan dengan

fungsinya sahaja

sebagai Taman Bandar


7-2-38



SEKSYEN /

KAWASAN

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Seksyen 1-24 Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E1 - Tanah Lapang Dan

Rekreasi

E2 - Taman Tasik

E3 - Taman Hutan Bandar

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air -

F7 – Landasan Rel

F9 – Terminal

pengangkutan

Awam


G2 – Bekalan Air


Perparitan

J2- Kolam takungan

Seksyen 1-24 Pengangkutan F7 – Landasan Rel

F8 – Lebuhraya/Jalan Raya

(Jaringan Jalan Raya)

F9 - Terminal Pengangkutan

Awam

F10 – Depoh

Perniagaan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air -



D3 – Institusi

keselamatan

awam

D4 – Institusi

Keagamaan


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

J2- Kolam takungan

Aktiviti yang menjadi

kemudahan kepada

terminal pengangkutan

awam sahaja.

Seksyen 2-4

dan

Seksyen 6-24

Infrastruktur dan

Utiliti

G1 –Bekalan Elektrik

G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 - Pengairan Dan

Perparitan

G6 - Pembetungan

G7 –Pelupusan Sisa Pepejal

Perniagaan

Pengangkutan

Badan Air -


ruang pameran

F7 – Landasan Rel

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

F9– Terminal

Pengangkutan

Awam

J2- Kolam Takungan

Aktiviti nurseri (tapak

semaian dan

penjualan pokok

sahaja).


7-2-39



SEKSYEN /

KAWASAN

Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan

Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Kelab Golf

Sultan Abdul

Aziz Shah,

Seksyen 13

Padang Golf K1-Padang Golf

Perniagaan

Infrastruktur dan

Utiliti

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Badan Air

B3 – Perkhidmatan

Peribadi dan Isi

Rumah

B14– Bangunan

Kediaman Dan

Penginapan

Komersil Bangunan Kediaman Dan Penginapan Komersil

B15 – Hiburan dan

Rekreasi

Komersial


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan Dan

Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-Lain

E1 – Kawasan Lapang

Dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

J1 – Sungai


Aktiviti perniagaan

hanya yang berbentuk

sokongan kepada

aktiviti golf sahaja dan

perkhidmatan yang

disediakan dirumah

kelab.

Menggalakkan

pembangunan rekreasi

dan aktiviti yang selaras

dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai Klang.

Menyediakan

kemudahan sokongan

(tandas awam, gerai,

wakaf, trek jogging) dan

keperluan tempat letak

kereta mencukupi.

Diintegrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Seksyen 7,

13,14, 15, 17,

21, 22, 23 dan

24

Badan Air

J1 – Sungai

J2 – Kolam tadahan

Perniagaan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat


Ruang pameran

(PPAS, Seksyen

13)


(Pejabat JPS)

D8 - Perpustakaan

(PPAS, Seksyen

13)

7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ( SEKSYEN 1 HINGGA · PDF file7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ......

Documents

Transcript of 7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ( SEKSYEN 1 HINGGA · PDF file7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ......