PERISYTIHARAN JUALAN

DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR DALAM NEGERI WILAYAH PERSEKUTUAN, MALAYSIA (BAHAGIAN SIVIL) SAMAN PEMULA NO. 24NCVC-1625-2011 PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO. 38-1398-12/2011. Dalam perkara seksyen 256 Kanun Tanah Negara 1965

Dan Dalam Perkara Gadaian Yang di daftarkan dibawah Bil Perserahan No. 36150/2010,keatas tanah di bawah pegangan Geran 72652, Lot 65947(dahulunya di kenali sebagai HSD 113735, Lot No. PT 24331) Mukim Batu, Daerah Kuala Lumpur, Negeri Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

Dan Dalam Perkara Aturan 83, Kaedah Kaedah Mahkamah Tinggi 1980,

ANTARA CIMB BANK BERHAD …PLAINTIF (No. Syarikat :13491-P)

DAN 1) LEW CHEE KEONG …DEFENDAN

(No. K/P: 730117-02-5127/ A2361932) 2) TEAN MEI SEE …DEFENDAN

(No. K/P: 750529-02-5586/A3080796) Menurut Perintah dalam Mahkamah Tinggi Malaya di Kuala Lumpur mengenai Saman Minta Arahan bertarikh 8TH Mei, 2012, ada lah dengan ini di isytiharkan bahawa Penolong Kanan Pendaftar Mahkamah Tinggi Malaya di Kuala Lumpur dengan di bantu oleh Pelelong tersebut di bawah:-

AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM

PADA HARI SELASA 5hb Jun, 2012, PADA 10.30 PAGI, DIBILIK LELONG, BAHAGIAN PELAKSANAAN,

MAHKAMAH TINGGI KUALA LUMPUR, ARAS 2, SAYAP KIRI, KOMPLEKS MAHKAMAH JALAN DUTA, KUALA LUMPUR.

BUTIR-BUTIR HAKMILIK No. HAKMILIK : GERAN 72652 NO. LOT : LOT 65947 MUKIM/DAERAH/NEGERI: Batu/Kuala Lumpur/Wilayah Persekutuan K.L. PEGANGAN : Selama lamanya. KELUASAN TANAH : 1,233 Meter Persegi (13,271.90 kps) CUKAI TAHUNAN : RM407.00 PEMILIK BERDAFTAR : LEW CHEE KEONG & TEAN MEI SEE KATEGORI KEGUNAAN TANAH: Bangunan SYARAT NYATA : Tanah ini hendaklah di gunakan untuk bangunan kediaman bagi tujuan rumah

banglo sahaja SEKETAN KEPENTINGAN: Tiada BEBANAN : Dicagarkan kepada CIMB BANK BERHAD No Perserahan36150/2010. ENDORSEMENT : Tiada

Bakal pembeli adalah di nasihatkan agar membuat carian Hakmilik rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa hartanah tersebut sebelum tarikh lelongan awam.

LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH Hartanah tersebut ada lah satu Lot tanah untuk rumah banglo yang beralamat No. 15, Jalan Mahogani, Country Heights Damansara, 60000 Kuala Lumpur. Ianya terletak 16 kilometer ke barat Bandar Kuala Lumpur. Akses ke hartanah tersebut dari Bandar Kuala Lumpur adalah melalui Jalan Duta, memasuki Lebuhraya SPRINT ke arah Sungai Pencala, keluar susur Jalan Dato Sulaiman, Jalan Sungai Pencala sehingga ke Jalan Mahogani. HARGA RIZAB: Hartanah tersebut akan di jual kepada satu harga rizab sebanyak RM2,430,000.00 (RINGGIT MALAYSIA DUA JUTA EMPAT RATUS DAN TIGA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat syarat jualan yang di cetakkan di Perisytiharan Jualan. Penawar yang berminat adalah di kehendaki mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk draft bank untuk di bayar kepada CIMB BANK BERHAD (Lew Chee Keong / Tean Mei See) sebelum 9.30 pagi pada hari lelongan awam. Baki wang belian hendaklah di bayar oleh penawar yang Berjaya kepada Plainitif dalam tempoh satu ratus dua puluh hari (120) dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan Tetuan SIDEK TEOH WONG & DENNIS, peguambela & peguamcara, di Level 32, Menara TH Perdana, 1001, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur. Tel: 03- 26923000 Fax: 03-26930300 (Rujukan No.JCS/CIMB/L2050JRL(F)/HL/11/KK/ns). IPC ISLAND PROPERTY CONSULTANTS SDN BHD. RAJI BIN ISMAIL (637371-A) Licensed Auctioneer NO. 11-1, TKT 1, JALAN BELANGKAS HP: 019-3857771 OFF JALAN KG PANDAN, (IPC/RI/AUC/:1202) 55100 KUALA LUMPUR. TEL: 03- 92823500 & 92826500 FAX: 03 92827500 WEBSITE: www ipckl.com

PROCLAMATION OF SALE

IN THE HIGH COURT OF MALAYA AT KUALA LUMPUR, IN THE STATE OF WILAYAH PERSEKUTAN, MALAYSIA. SUMMONS

OF DIRECTIONS No. 24NCVC-1625-2011 AND APPLICATION FOR EXECUTION NO. NO.38-1398-12/2011.

In the matter of Section 256 national land code, 1965 AND

In the matter of a Presentation No. 36150/2010, on land held under Geran 72652, LOT 65947 (Formerly HSD 113735, Lot No. PT 24331) Mukim Batu District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan K.L.

AND In the matter of Order 83, Rule of the High Court, 1980

BETWEEN

CIMB BANK BERHAD …PLAINTIF (No. Syarikat :13491-P)

DAN 3) LEW CHEE KEONG …DEFENDAN

(No. K/P: 730117-02-5127/ A2361932) 4) TEAN MEI SEE …DEFENDAN

(No. K/P: 750529-02-5586/A3080796) Pursuant to the Order of Kuala Lumpur, High Court regarding Summons of Directions dated 8th May, 2012, It is hereby proclaimed that the Deputy Registrar/Senior Assistant Registrar, Kuala Lumpur High Court Malaya with the assistance of the under mentioned Auctioneer :-

WILL SELL BY

PUBLIC AUCTION ON TUEDSAY, 5th June, 2012 AT 10.30 AM, AT THE AUCTION ROOM,

EXECUTION DIVISION, KUALA LUMPUR HIGH COURT, LEVEL 2, LEFT WING, JALAN DUTA COURT COMPLEX, KUALA LUMPUR.

PARTICULAR OF TITLE TITLE NO. : GERAN 72652 LOT NO. : LOT 65947 MUKIM/DISTRICT/STATE : Batu/Kuala Lumpur/Wilayah Persekutuan K.L. TENURE : Freehold LAND AREA : 1,233 SQ Metres/13,271.90 sq feet ANUUAL RENT : RM407.00 REGISTERED OWNER : LEW CHEE KEONG & TEAN MEI SEE CATEGORY OF LAND USE : Bangunan EXPRESS CONDITION : Tanah ini hendaklah di gunakan untuk bangunan kediaman bagi tujuan rumah

banglo sahaja RESTRICTION-IN-INTEREST : Not Stated ENCUMBRANCE : Charge to CIMB BANK BERHAD vide Presentation No. 36150/2010 ENDORSEMENT :

All intending bidders are advised to make an official Title search at land Office and to inspect the subject property before

date of the public auction. LOCATION AND DESCRIPTION OF PROPERTY: The subject property is vacant bungalow lot bearing a postal address No. 15, Jalan Mahogani, Country Heights Damansara, 60000 Kuala Lumpur. It is located about 16 kilometres to the north-west of Kuala Lumpur City Centre and is accessible via Jalan Duta, SPRINT highway towards Sungai Pencala, Jalan dato Sulaiman and finally onto Jalan Mahogani to where the subject property is sited. RESERVE PRICE: The subject property will be sold subject to a reserve price of RM2,430,000.00 (RINGGIT MALAYSIA TWO MILLION FOUR HUNDRED THIRTY THOUSAND ONLY) and subject to the conditions of sale as printed in Proclamation of sale. Intending bidders are required to deposit 10% of fixed reserve price by bank draft made payable to CIMB BANK BERHAD (Lew Chee Keong / Tean Mei See) before 9.30 am on the day of public auction. The balance of purchase price shall be paid by successful bidder to plaintiff within one hundred twenty day(120) from the date of sale. For further particulars, please contact Messrs SIDEK TEOH WONG & DENNIS Advocates & Solicitors, at Level 32, Menara TH Perdana, 1001, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur. Tel: 03- 26923000 Fax: 03-26930300 (Rujukan No.JCS/CIMB/L2050JRL(F)/HL/11/KK/ns. IPC ISLAND PROPERTY CONSULTANTS SDN BHD. RAJI BIN ISMAIL (637371-A) Licensed Auctioneer NO. 11-1, TKT 1, JALAN BELANGKAS HP: 019-3857771 OFF JALAN KG PANDAN, (RI/AUC/:1202) 55100 KUALA LUMPUR. TEL: 03- 92823500 & 92826500 FAX: 03 92827500 WEBSITE: www ipckl.com

SYARAT-SYARAT JUALAN

1) (i) Semua penawar yang ingin membuat tawaran adalah dikehendaki mendaftar diri dan mendepositkan kepada mahkamah satu jumlah sebanyak 10% dari harga rizab yang ditetapkan untuk harta tersebut melalui Bank Draf atas Plaintif. Sekiranya didapati Bank Draf tersebut kurang atau melebihi 10 % daripada harga rizab yang ditetapkan, Bank Draf tersebut tidak akan diterima oleh mahkamah. Bank Draf hendaklah dimasukkan sebelum jam 9.30 pagi pada hari lelongan awam dan penerimaan Bank Draf selepas jam 9.30 pagi adalah tertakluk pada budi bicara mahkamah. (ii) Semua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki memasukkan Bank Draf bersama kad pengenalan penawar yang asal atau salinan kad pengenalan yang diakui sah dan surat wakil (jika berkaitan). Nama penawar, no kad pengenalan, alamat terkini dan no kes pelaksanaan hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut. Bagi penawar oleh Syarikat, Borang 49 Akta Syarikat 1965, Memorandum and Articles Syarikat serta Resolusi Pengarah yang ditandatangani oleh kesemua pengarah hendaklah disertakan. Nama Syarikat, No pendaftaran Syarikat, alamat berdaftar Syarikat yang terkini dan no kes pelaksanaan hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut. (iii) Semua penawar yang telah memasukkan Bank Draf tidak boleh menarik diri daripada lelongan kecuali dengan kebenaran Mahkamah. Bank Draf hanya akan dikembalikan selepas lelongan selesai.

2) Penawar hendaklah berumur 18 tahun dan keatas. Kelayakkan penawar adalah tertakluk kepada peruntukkan undang-undang yang sedia ada dan berkuatkuasa di tempat hartanah yang terlibat dengan lelongan.

3) Mana-mana orang yang ingin membuat bidaan dalam lelongan bagi pihak orang perseorangan, badan berkanun atau Syarikat adalah dikehendaki mengemukakan satu surat pengesahan kepada Mahkamah sebelum 9.30 pagi pada hari lelongan yang mengesahkan beliau telah diberi kuasa untuk menjadi wakil dalam membuat bidaan dan menandatangani semua dokumen berkenaan dengan pembelian hartanah.

4) Lelongan hendaklah dijalankan pada 10.30 pagi melainkan pada masa lain yang ditetapkan oleh Mahkamah.

5) Mana –mana warga asing atau Syarikat asing tidak boleh menjadi penawar bagi hartanah yang tertakluk kepada ketogori pertanian atau bangunan kecuali dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri. Bagi hartanah yang kurang dari RM150,000.00 kebenaran secara bertulis daripada Jawatankuasa Asing hendaklah diperolehi.

6) Penawar adalah bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-

butir hartanah adalah betul dan tepat. 7) Plaintif yang dibenar menjadi penawar melalui perintah Mahkamah boleh membuat bidaan

dan adalah tertakluk kepada syarat-syarat jualan. 8) Sekiranya penawar yang telah mendaftar diri dan menbayar deposit gagal membuat

sebarang bidaan semasa lelongan dijalankan penawar tersebut bolehlah disenaraihitamkan dan dihalang daripada menjadi penawar selama setahun dan lelongan akan ditangguhkan.

9) Tawaran untuk bidaan hendaklah tidak kurang dari harga kenaikan yang ditetapkan oleh Mahkamah pada masa lelongan.

10) Lelongan adalah dianggap muktamad selepas ketukan tukul atau bunyi loceng terakhir.

11) Plaintif hendaklah menyedia dan menyerahkan Borang 16Q kepada Mahkamah dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelongan.

12) Memorandum Jualan hendaklah disediakan oleh Pelelong empat (4) salinan dan hendaklah

ditandatangani oleh penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif dan Pegawai Mahkamah yang menyaksikan proses lelongan tersebut pada hari yang sama dan setem bolehlah dimatikan oleh Mahkamah yang jalankan lelongan.

13) Memorandum Jualan yang telah disempurnakan hendeaklah diserahkan kepada penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif,Mahkamah dan satu salinan untuk simpanan Pelelong.

14) Penawar yang berjaya hendaklah menandatangani Memorandum Jualan dan juga hendaklah

membuat pembayaran baki harga belian dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Kegagalan penawar yang berjaya untuk memenuhi kedua-dua syarat tersebut akan menyebabkan jualan tersebut adalah terbatal dan wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh mahkamah dan di bayar kepada Plainttif setelah ditolak segala perbelanjaan jualan lelongan tersebut.

15) Setelah Memorendum Jualan ditandatangani, hartanah tersebut akan menjadi tanggungjawab penawar yang berjaya. Mahkamah atau Plaintif tidak akan bertanggungan ke atas apa-apa kehilangan, kerosakan atau kemusnahan hartanah tersebut.

16) Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Mahkamah dalam tempoh

tujuh (7) hari selepas baki harga belian diterima, satu Perakuan bertulis penerimaan baki harga belian beserta salinan resit bayaran.

17) Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas

menerima baki harga belian: i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau

pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan ) dan perbelanjaan-perbelanjaan lain (termasuk cukai tanah, cukai pintu caj perkhidmatan (jika ada) dan bil-bil utili yang tertunggak setakat tarikh lelongan) yang didapati wajar oleh Mahkamah untuk dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-mana Pihak Berkuasa Negeri.

ii) Memberi sallinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-perbelanjaan di para (i) di atas kepada penawar yang berjaya.    

18) Plaintif atau peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh tiga puluh (30) hhhari dari tarikh penerimaan baki harga belian menyerahkan kepada mahkamah suatu Penyata AkaunPenerimaan dan bayaran.

19) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian memberi kepada penawar yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah perletakhakkan (jika ada). Borang Penukaran Nama dan Borang 13 Akta Syarikat (jika ada) dan dokumen-dokumen lain (termasuk duti setem dan fi pendaftaran) bagi membolehkan penawar yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dan Borang 16F dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.

20) Selepas membayar sepenuhnya baki harga belian dalam tempoh penyelesaian, penawar

yang berjaya berhak menerima daripada Mahkamah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh mahkamah menerima Perakuan penerimaan baki harga belian daripada Plaintif dokumen-dokumen berikut:- i) Sijil Jualan dalam Borang 16F yang boleh didaftarkan yang telah disediakan oleh

penawar yang berjaya, dan ii) Salinan asal dokumen Ikatan Gadaian atau Geran Hak Milik Tanah atau dokumen

hak milik keluaran yang dicetak oleh computer atau salinan pendua pajakan mengikut mana yang berkenaan.

21) Sekiranya terdapat baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut termasuk segala perbelanjaan lelongan dan juga perbelanjaan di para 17 (i) di atas, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut.

22) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua ismen, kaveat, tenansi, tanggunggan dan hak (jika ada) yang wujud diatas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat.

23) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dana menyerah milikan kosong hartanah berkenaan kepada penawar yang berjaya.

24) Jika Borang 16 F diserahkan kepada penawar yang berjaya, sebarang keperluan untuk memperolehi

persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.

25) Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan yang salah atau kesilapan yang terdapat di dalam

terjemahan bahasa-bahasa lain mengenai butir-butir dan syarat-syarat jualan ini, maka versi Bahasa Malaysia hendaklah dipakai.

MEMORANDUM (LAMPIRAN J)

Dalam jualan secara lelongan pada____________ mengenai harta yang terkandung dalam

butir-butir tersebut diatas________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(No. K/P________________________________) telah di istiharkan sebagai pembeli harta

tersebut dengan harga (RM__________________________) Penawar yang berjaya akan

membayar baki harga belian dan menyempurnakan pembelian mengikut syarat-syarat Jualan.

Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar dengan ini mengesahkan jualan tersebut dan

mengakui penerimaan deposit 10% peratus oleh Plaintif.

Harga Belian : RM________________________

Wang Deposit 10%di bayar : RM________________________

Baki Harga Belian : RM________________________

Tandatangan penawar yang Berjaya : ___________________________

Nama Penawar yang Berjaya : ___________________________

No Kad pengenalan : ___________________________

Alamat :___________________________

:___________________________ :___________________________

:___________________________

Tandatangan Wakil (Jika Berkaitan) :___________________________ Nama Wakil : ___________________________ No. Kad Pengenalan :___________________________ Alamat :___________________________ :___________________________ :___________________________

Tandatangan Peguam Plaintiff :___________________________

Nama Peguam :___________________________

Alamat Firma :___________________________

: __________________________

Tandatangan TP/PKP :__________________________

Nama TP/PKP :__________________________