KAWALAN PEMBANGUNAN BARU DALAM KAWASAN WARISAN

Kajian Rancangan Kawasan Khas Pekan Ipoh - Bandar Warisan Bijih Timah, 2020

1-0

1-0 1-0

1-0 1-0

1-0 1-0

6-0


KAWALAN

PEMBANGUNAN BARU

DALAM KAWASAN

WARISAN

1-0

1-0 1-0

1-0 1-0

1-0 1-0


1-1

1-1 1-1

1-1 1-1

1-1 1-1

6-1

6.0 KAWALAN PEMBANGUNAN BARU

DALAM KAWASAN WARISAN

6.1 GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

BARU SECARA INFILL/REPLACEMENT DI ATAS

LOT KOSONG DI PERSEKITARAN RUMAH

KEDAI WARISAN

Garis Panduan kawalan pembangunan baru secara

infill/replacement di atas lot kosong di persekitaran rumah

kedai warisan ini adalah sangat penting bagi membantu

mengawal pembangunan. Pembangunan Infill ialah

pembangunan di atas tanah kosong sedia ada atau

bangunan sediada bersifat sementara yang membolehkan

nya dirobohkan dan pembangunan baru dilakukan. Rujuk

Rajah 6.1 untuk tapak kosong bagi tujuan pembangunan

secara infill.

Bagi tujuan kajian ini, pembangunan infill juga boleh

dilakukan secara penggantian (Re-placement) di atas

kawasan bangunan sedia ada yang tiada nilai warisan atau

nilai yang signifikan dan dirobokan bagi membolehkan

pembangunan semula boleh dilakukan. Rujuk lokasi

pembangunan secara replacement di Rajah 6.2

Kaedah IF (IF1, IF 2 dan IF 3) terpakai untuk tanah-tanah lot

kosong /tapak penggantian bangunan tidak bernilai warisan

yang terletak di antara bangunan-bangunan warisan di

dalam dan diluar kawasan kawalan iaitu di Core Zone dan

Buffer Zone.

Kaedah infill adalah untuk tanah-tanah kosong di deretan

bangunan sedia ada iaitu:

i. IF 1 untuk pembangunan infill di lot kosong di

deretan rumah kedai bangunan lot pendek, kurang

dari 50 kaki atau 15.24 meter

ii. IF 2 adalah bagi tanah kosong di deretan rumah kedai

berkeadaan baik (70% ensambles) di kawasan

persekitaran deretan bangunan 3 tingkat dan lebih.

iii. IF 3 adalah bagi tanah kosong di kawasan persekitaran

deretan bangunan dengan pelbagai ketinggian, gaya

dan era berbeza.

iv. IF 4 adalah bagi pembangunan secara komprehensif dan

free standing di dalam kawasan warisan.

Kategori ini adalah sangat penting bagi memastikan

pembangunan boleh dilakukan secara berterusan dengan

mengambil inisiatif yang positif bagi memelihara core zone.

Kaedah-kaedah ini diringkaskan seperti Jadual 6.1.

KAEDAH IF

PEMBANGUNAN BARU SECARA INFILL

Di Lot Kosong Antara Bangunan Warisan Kategori 2 & Penggantian Bangunan Baru

IF 2

Lot Kosong / Penggantian di dalam Deretan Bangunan

yang berkeadaan baik

(70% ensambles)

IF3

Lot Kosong / Penggantian di dalam Deretan

Bangunan Pelbagai Ketinggian, Gaya dan Era

Berbeza

IF 1

Lot Kosong / Penggantian di dalam Deretan

Bangunan < 50 kaki panjang

IF 4

Lot Kosong / Penggantian Secara Pembangunan

Komprehensif dan Free Standing


1-2

1-2 1-2

1-2 1-2

1-2 1-2

6-2

Jadual 6.1. : Kaedah Infill (IF) – Perincian Kawalan Pembangunan Semula di Kawasan Bandar Warisan

Kaedah Kedudukan

Tanah Kosong

/Cadangan

Pembangunan

Semula Di

Dalam Deretan

Bangunan

(Tingkat)

Persekitaran

Streetscape

Lebar

Bukaan

Bahagian

Hadapan

Prasyarat

Ketinggian

Bangunan Di

Barisan

Belakang *

Ketinggian Dibenar

Bahagian

Hadapan

Di Bahagian

Belakang

IF 1 Tidak berkenaan Terletak di dalam

deretan rumah

kedai bangunan

lot pendek,

kurang dari 50

kaki atau 15.24

meter

Tidak

berkenaan

Tidak

berkenaan

Merujuk kepada profil bangunan

kedai bersebelahan

IF 2 Tertakluk

kepada

ketinggian 70%

dari bangunan

yang terdapat di

dalam deretan

yang sama

Terletak di dalam

persekitaran

warisan yang

mempunyai nilai

sejarah dan

kebudayaan

Tidak

berkenaan

Melebihi

3 tingkat

IF 3 Pelbagai

ketinggian dan

gaya/era

berbeza

Kawasan warisan Tidak

berkenaan

Melebihi

5 tingkat

Mengekalkan profil bangunan rumah

kedai dengan bumbung curam.

Tertakluk kepada HIA

IF 4 Plot tanah

sesebuah tidak

di dalam

deretan rumah

kedai

Kawasan warisan Tidak

berkenaan

Melebihi

5 tingkat

Pembangunan secara komprehensif

atau free standing yang sensitif

kepada persekitaran warisan

Mengekalkan profil bangunan rumah

kedai dengan bumbung curam.

Tertakluk kepada HIA

Nota : * barisan bangunan selepas lorong belakang

Ketinggian

Bangunan di

Deretan Yang

Sama (70%

ensambles).

Ketinggian

Yang

Dibenarkan

di bahagian

hadapan

Ketinggian

Yang

Dibenarkan

di bahagian

belakang

2 tingkat 2 tingkat 3 tingkat


4 tingkat dan

lebih

Mengikut

ketinggian

bangunan

bersebelahan

5 tingkat untuk

core zone

7 tingkat untuk

buffer zone


1-3

1-3 1-3

1-3 1-3

1-3 1-3

6-3

6.2 KAEDAH IF 1 UNTUK PEMBANGUNAN

INFILL DI TANAH KOSONG DI DERETAN RUMAH

KEDAI BANGUNAN LOT PENDEK, KURANG DARI 50

KAKI ATAU 15.24 METER

Pemakaian Kaedah IF 1

Kaedah IF 1 adalah kaedah untuk membangunkan secara

infill :

i. Lot kosong di deretan rumah kedai bangunan yang

pendek iaitu kurang dari 50 kaki atau 15.24 meter.

ii. Pembangunan baru dengan penggantian (replacement)

iaitu perobohan bangunan usang yang sudah tidak

selamat digunakan dan mendapat pengesahan

kejuruteraan bangunan / bangunan sedia ada yang tidak

mempunyai ciri-ciri warisan yang signifikan.

Kawalan Ketinggian Kaedah IF 1 :

i. Bahagian hadapan hendaklah dibina dengan merujuk

kepada profil bangunan warisan bersebelahan dengan

ritma /horizontal dan vertical bands

ii. Ketinggian yang dibenarkan hanyalah mengikut

ketinggian bangunan bersebelahan.

Kawalan Kaedah IF 1 (Tambahan):

i. Reka bentuk fasad luaran termasuk bukaan tingkap dan

pintu juga mengikut reka bentuk asal bangunan

bersebelahan di dalam deretan yang sama.

ii. Kaedah ini menekankan kepada mengekalkan profil

rumah kedai dengan bumbung curam dan mengekalkan

kecerunan bumbung pada kecerunan yang sama dengan

bangunan-bangunan bersebelahan.

iii. Kemasan bumbung terracota, tingkap, kemasan lantai

dan lain-lain hendaklah sesuai dengan bangunan warisan

yang berhampiran.

iv. Laluan pejalan kaki (five footway) hendaklah disediakan

/dikekalkan selaras dengan laluan kaki lima bangunan

warisan dalam barisan lot.

v. Sebarang perletakkan struktur (binaan/tumbuhan) di

laluan kaki lima adalah tidak dibenarkan.

vi. Mematuhi Garis Panduan Perletakan Papan Tanda.

vii. Unit luar kompressor pendingin hawa tidak boleh

diletakkan di bahagian fasad hadapan.

viii. Menggunakan skima warna pastel yang sesuai dalam

persekitaran warisan.

ix. Jurutera bertauliah hendaklah mengesahkan kaedah

pembinaan dan perobohan tidak akan mengganggu

bangunan warisan bersebelahan.

x. Laporan HIA hendaklah dikemukakan oleh arkitek yang

mengemukakan pelan.

Profil Bangunan mengunakan KAEDAH IF 1

Profil Asal Tapak Infill

Ketinggian, rekabentuk dan perincian meneruti bangunan

bersebelahan di dalam deretan yang sama


1-4

1-4 1-4

1-4 1-4

1-4 1-4

6-4

Contoh bangunan baru dalam kawasan warisan yang tidak

mengaplikasi konsep yang sesuai dan dibuat secara tidak

sensitif dengan persekitaran warisan.

6.3 KAEDAH IF 2 UNTUK PEMBANGUNAN INFILL DI TANAH KOSONG DENGAN BUKAAN 12

METER DAN LEBIH DI KAWASAN WARISAN

Pembangunan Kaedah IF2 adalah kaedah yang boleh

digunapakai pada pembangunan infill yang dicadangkan di

tanah kosong atau secara replacement bangunan dalam

barisan bangunan warisan yang masih mengekalkan fasad

bangunan sedia ada dan persekitaran warisan yang yang

mempunyai nilai sejarah & kebudayaan.

Pemakaian Kaedah IF2 :

i. Kaedah ini boleh diaplikasi kepada lot kosong atau

bangunan yang tidak mempunyai nilai warisan

berdasarkan kajian inventori bangunan yang dilakukan.

ii. Untuk bangunan bersebelahan bangunan warisan atau

persekitaran warisan yang masih berkeadaan baik dan

mengekalkan ketinggian yang sama (70% ensambles).

iii. Telah terdapat pembangunan yang melebihi 3 tingkat

atau 5 tingkat pada deretan bangunan bersebelahan

dan belakang.

Kawalan Ketinggian Kaedah IF2 :

i. Bahagian belakang bangunan (hadapan dan belakang)

boleh dibenarkan dengan ketinggian berikut :

Ketinggian

Bangunan di

Deretan Yang Sama

yang masih

berkeadaan baik

(70% ensambles).

Ketinggian

Yang

Dibenarkan di

bahagian

hadapan

Ketinggian Yang

Dibenarkan di

bahagian

belakang



4 tingkat dan lebih Mengikut

ketinggian

bangunan

bersebelahan

5 tingkat untuk

core area

7 tingkat untuk

buffer zone

ii. Bahagian hadapan hendaklah dibina dengan merujuk

kepada profil bangunan warisan bersebelahan dengan

ritma /horizontal dan vertical bands.

Kawalan Kaedah IF2 (Tambahan):

i. Kaedah ini menekankan kepada mengekalkan profil

rumah kedai dengan bumbung curam dan profil

bangunan rumah kedai

ii. Laluan pejalan kaki (five footway) hendaklah

disediakan dan selaras/ bersambungan dengan laluan

kaki lima bangunan warisan dalam deretan lot.

iii. Sebarang perletakkan struktur (binaan/tumbuhan) di


iv. Mematuhi Garis Panduan Perletakan Papan Tanda.

v. Kemasan bumbung terracota, tingkap, kemasan lantai

dan lain-lain hendaklah sesuai dengan bangunan

warisan yang berhampiran.

vi. Menggunakan skema warna pastel yang sesuai dalam


vii. Unit luar kompressor pendingin hawa tidak boleh

diletakkan di bahagian fasad hadapan.

viii. Jurutera bertauliah hendaklah mengesahkan kaedah



ix. Laporan HIA hendaklah dikemukakan oleh arkitek

yang mengemukakan pelan.


1-5

1-5 1-5

1-5 1-5

1-5 1-5

6-5

Situasi dimana KAEDAH IF2 boleh digunapakai

KAEDAH IF2: APLIKASI

Pembangunan baru dalam kawasan warisan boleh dibenarkan

dengan mengaplikasi konsep yang sesuai dan sensitif dengan


Profil Bangunan mengunakan KAEDAH IF2 bagi tanah di

deretan rumah kedai 2 tingkat


1-6

1-6 1-6

1-6 1-6

1-6 1-6

6-6

5 tingkat Maksimum Bagi

Core Zone

Zon B1 (Buffer Zone 1)

6 tingkat Maksimum


6 tingkat Maksimum


7 tingkat Maksimum


7 tingkat Maksimum

Profil Bangunan mengunakan KAEDAH IF2 bagi

tanah di deretan rumah kedai 3 tingkat

Buffer Zone Buffer Zone Core Zone


1-7

1-7 1-7

1-7 1-7

1-7 1-7

6-7

6.4 KAEDAH IF3 UNTUK PEMBANGUNAN INFILL &

REPLACEMENT BAGI TANAH KOSONG DI

KAWASAN PERSEKITARAN DERETAN BANGUNAN

DENGAN PELBAGAI KETINGGIAN, GAYA DAN ERA

BERBEZA.

Pembangunan Kaedah IF3 adalah pembangunan baru secara

infill dalam kawasan warisan. Kaedah ini boleh digunapakai

pada pembangunan infill yang dicadangkan dalam zon

warisan yang telah mempunyai bangunan sedia ada dalam

pelbagai ketinggian dan gaya/era yang berbeza.

Pemakaian Kaedah IF3:

i. Kaedah IF3 boleh diaplikasi kepada lot kosong dengan

kaedah pembinaan baru dalam kawasan warisan.

ii. Telah terdapat pembangunan yang melebihi 5 tingkat

pada deretan bangunan atau barisan belakang.

iii. Kaedah IF3 menekankan kepada mengekalkan profil

rumah kedai dengan bumbung curam dan profil

bangunan rumah kedai untuk mengekalkan kepentingan

OUV kawasan warisan dan memastikan pembangunan

baru seterusnya dilakukan dengan sensitif.

Kawalan Kaedah IF3:

i. Bangunan baru yang dibina secara infill di atas lot

kosong dalam zon warisan yang telah mempunyai

bangunan sedia ada dalam pelbagai ketinggian dan

gaya/era yang berbeza perlu member keutamaan

kepada mana-mana bangunan warisan yang terletak di

kiri, kanan, hadapan atau belakangnya.

ii. Ketinggian bangunan infill di fasad hadapan mesti

mengikut ketinggian bangunan warisan di kiri atau

kanan lot kosong tersebut, yang mana terendah.

iii. Bahagian hadapan hendaklah dibina dengan merujuk

kepada profil bangunan warisan bersebelahan.

iv. Bahagian belakang boleh dibenarkan sehingga 5 tingkat

bagi core zone dan 6-7 tingkat bagi buffer zone.

Kawalan Kaedah IF3 (Tambahan):

i. Kemasan bumbung terracota, tingkap, kemasan lantai

dan lain-lain hendaklah sesuai dengan bangunan warisan

dalam kawasan warisan dan persekitaran yang

berhampiran atau bangunan warisan bersebelahan.

ii. Laluan pejalan kaki (five footway) hendaklah disediakan

dan selaras / bersambungan dengan laluan kaki lima

bangunan warisan dalam deretan lot.

iii. Sebarang perletakkan struktur (binaan/tumbuhan) di


iv. Menggunakan skema warna pastel yang sesuai dalam


v. Mematuhi Garis Panduan Perletakan Papan Tanda.

vi. Jurutera bertauliah hendaklah mengesahkan kaedah


bangunan warisan bersebelahan dan berhampiran.

vii. Laporan HIA hendaklah dikemukakan oleh arkitek yang

mengemukakan pelan.


1-8

1-8 1-8

1-8 1-8

1-8 1-8

6-8

Profil Bangunan mengunakan KAEDAH IF3

Profil Bangunan Yang Tidak Dibenarkan


1-9

1-9 1-9

1-9 1-9

1-9 1-9

6-9

6.5 KAEDAH IF4 UNTUK PEMBANGUNAN BARU SECARA KOMPREHENSIF

DAN BANGUNAN FREE STANDING DI KAWASAN WARISAN

Pemakaian Kaedah IF4:

Garis Panduan Kawalan Perancangan dan Reka Bentuk menggunakan Kaedah IF 4

adalah untuk kawalan pembangunan baru secara komprehensif dan menggunakan

kaedah Free Standing di Kawasan Warisan.

Kawalan ini disediakan untuk mengawal pembangunan free standing di atas plot-

plot tanah komersil yang tidak terletak di antara barisan bangunan warisan kategori

1 dan 2, tetapi masih di dalam kawasan warisan manakala kawasan sekitarnya telah

mempunyai bangunan melebihi 5 tingkat.

Pembangunan secara tidak sensitif akan memberi kesan negatif kepada persekitaran

kawasan warisan. Garis panduan ini adalah garis panduan reka bentuk bangunan.

Perincian berkaitan dengan kawalan komersil perlu dirujuk kepada garis panduan

pembangunan komersil yang berkaitan dan dibaca bersama garis panduan ini.

6.5.1 Skala Bangunan

i. Bangunan baru hendaklah direkabentuk supaya seimbang dan sensitif dengan

pembangunan bangunan warisan sekitar dari segi ketinggian saiz dan

rekabentuk. Blok massing bangunan perlulah dikecil-kecilkan supaya tidak

membentuk bongkah besar yang akan mengubah fabrik bandar.

ii. Kedudukan dan reka bentuk

bangunan baru hendaklah

mengambil kira pembangunan

sedia ada di sekeliling untuk

menghasilkan pemandangan

yang bersesuaian.

iii. Reka bentuk bangunan hendaklah

menyumbang kepada perubahan

bentuk dan saiz di antara

bangunan besar dengan

bangunan lebih kecil di sekitar

kawasan tersebut, atau dengan

kawasan pembangunan yang

bekepadatan rendah.

6.5.2 Orientasi dan Kedudukan

Bangunan

i. Orientasi bangunan mestilah tidak

menghalang pandangan dan

aksesibiliti.

ii. Bangunan tidak dibenarkan

menghalang akses orang ramai ke

bahagian rezab sungai.

Perancangan yang menjurus

kepada monopoli visual, akses dan

privasi kepada individu tertentu

tidak dibenarkan.

iii. Bangunan yang terletak di

simpang jalan perlu mengikut

garisan ‘corner splay’.

iv. Fasad perlu direka bentuk untuk

menjadi satu ‘landmark’ dengan

fitur reka bentuk yang menarik

Papan iklan hendaklah

tidak melebihi lebar

ruang kaki lima

bangunan dan berada

di atas paras kepala

pejalan kaki

Jalan

Pintu

Papan iklan hendaklah

tidak melebihi

lebar pintu

Kedudukan papan

iklan di hadapan

bangunan

Ruang

Kedudukan

papan iklan di

tiang bangunan

Jenis dan saiz

tulisan serta papan

iklan hendaklah

bersesuaian dengan

saiz dan keadaan

tiang

Ruang pejalan

kaki

Rekabentuk yang lebih menarik dengan penggunaaan bahan binaan dan ciri-ciri lanskap

akan menghasilkan keadaan visual yang lebih baik kepada pejalan kaki dan orang awam di kawasan

sekitar

Konsep rekabentuk bangunan ini tidak berubah dari

paras bawah di mana pemandangan yang terhasil tidak menarik dan tidak memberi kesan kepada

pejalan-pejalan kaki

X

Contoh bangunan yang terlalu besar dan luas

berbanding bangunan lain di sekitarnya yang mana

kelihatan tidak sesuai dan seimbang dibangunkan di

kawasan tersebut

Bangunan sedia ada

Bangunan baru

Bangunan dengan saiz yang sama boleh

direkabentuk agar tidak kelihatan terlalu luas

dan besar; di mana ia lebih seimbang dengan

bangunan-bangunan di sekitarnya

Bangunan baru

Bangunan sedia ada


1-10

1-10 1-10

1-10 1-10

1-10 1-10

6-10

6.5.3 Reka Bentuk Bangunan

i. Reka bentuk bangunan mesti sensitif kepada persekitaran warisan bandar.

ii. Reka bentuk bangunan baru mesti mengambil kira bangunan bersebelahan dan

persekitaran bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara

bangunan. Reka bentuk haruslah sympathetic terhadap pembangunan sedia ada

di lot bersebelahan dan perlu mengambil kira ciri-ciri fizikal dan sosio-budaya

setempat.

iii. Mengekalkan profil bangunan rumah kedai dengan bumbung curam.

iv. Jurutera bertauliah hendaklah mengesahkan kaedah pembinaan dan perobohan

tidak akan mengganggu bangunan warisan bersebelahan dan berhampiran.

v. Laporan HIA hendaklah dikemukakan oleh arkitek yang mengemukakan pelan.

Bangunan menghadap Jalan Tempatan Kawasan Warisan.

i. Bangunan baru free standing yang menghadap kawasan deretan rumah kedai

warisan perlu menyediakan podium 2-3 tingkat mengikut ketinggian bangunan

warisan di hadapannya (di sebelah jalan).

ii. Bagi bangunan baru free standing di dalam Core Zone yang dibolehkan

sehingga mencapai ketinggian 5 tingkat, selepas tingkat ke 2 atau ke 3

(bergantung kepada bangunan berdekatan, yang mana lebih rendah), anjakan

ke dalam seluas 3 meter perlu dibuat sebelum bangunan dinaikkan lagi

sehingga ke tingkat ke lima.

iii. Bagi bangunan di Buffer Zone, anjakan 3 meter ke dalam perlu dibuat pada

setiap selang dua tingkat bangunan bagi mengurangkan kesan bongkah dan

menyediakan persekitaran rupa bentuk bandar yang sinonim dengan bangunan

warisan rumah kedai sedia ada.

iv. Tiada jalan susur perlu disediakan dan tidak ada anjakan bangunan diperlukan.

Ini adalah untuk memastikan kaki lima rumah kedai tidak terhalang atau

terganggu, dan kesinambungan lingkaran laluan pejalan kaki yang lancar dapat

disediakan.

v. Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan golongan kurang upaya

dan golongan cacat.

vi. Bangunan baru hendaklah dibina dan direka bentuk agar tidak menghalang

pemandangan dari bangunan sedia ada ke sekitar kawasan terutama ke kawasan

jalan utama, kawasan lapang dan sungai.

Bangunan menghadap Jalan Utama

Bandar.

i. Bagi bangunan baru yang

menghadap jalan utama di dalam

Core Zone, jalan susur perlu

disediakan sekiranya diperlukan

untuk melengkapkan rangkaian

jalan bandar.

ii. Sekiranya jalan susur tidak

diperlukan, bangunan boleh

dibuat terus menghadap jalan

utama tanpa menyediakan

anjakan, tertakluk kepada

keperluan parkir.

iii. Bagi bangunan free standing di

dalam Buffer Zone yang dibina

menghadap jalan utama dan

bukan bangunan warisan di

bersebelahan jalan, bangunan

boleh direka bentuk dengan

menyediakan anjakan bangunan

mengikut amalan biasa.

iv. Bangunan juga boleh direka

bentuk tanpa anjakan ke dalam

setiap sela dua tingkat sehingga

ke enam atau tujuh.

v. Walau bagaimanapun, rupa

bentuk yang lebih sensitif kepada

skala, bentuk bumbung dan rupa

bentuk fasad rumah kedai

warisan digalakkan.

Rujuk rajah di muka surat 6-13

untuk perincian.


1-11

1-11 1-11

1-11 1-11

1-11 1-11

6-11

BANGUNAN FREE STANDING

BANGUNAN

FREE STANDING

KAWASAN CORE ZONE


1-12

1-12 1-12

1-12 1-12

1-12 1-12

6-12

Aras 6

Bangunan pembangunan semula

komprehensif dan free standing tidak

kelihatan berbeza dari persekitaran kawasan

warisan apabila bahagian hadapannya di

rekabentuk menyamai ciri-ciri bangunan

warisan di sekitar.

Pandangan hadapan bangunan pembangunan

semula komprehensif dan free standing juga

kelihatan sama mengikut horizontal dan vertical

line bangunan-bangunan warisan di sebelah

hadapan dan di ikuti dengan rekabentuk yang

berteres.

Aras 2

Aras 3

Aras 4

Aras 5

Aras 6

Anjakan masuk 3m

Anjakan

masuk

3m

Aras 1

Aras 2

Aras 3

Aras 4

Aras 5

Aras 6

Bumbung bercerun

Ketinggian cucur atap hendaklah sama dengan

bangunan bersebelahan

Ketinggian rasuk konkrit hendaklah sama dengan


Aras 1


1-13

1-13 1-13

1-13 1-13

1-13 1-13

6-13

6.6 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFILL DAN RE-PLACEMENT

Garis Panduan Kawalan Kerja-Kerja Infill dan Re-placement diperincikan di dalam Jadual 6.2 berikut :

Jadual 6.2 : Garis Panduan Kawalan Kerja-Kerja Infill dan Re-Placement. ITEM REKA BENTUK MATERIAL / KEPERLUAN NOTA

1.0

BUMBUNG

1.1

Bentuk bumbung dan

kemasan

Bumbung curam mengikut kecerunan

dan bentuk bumbung bersebelahan

bangunan warisan, jika dalam satu

barisan rumah kedai, atau di kawasan

kejiranan bangunan warisan dan jika di

kawasan lain.

Bahan bumbung terracotta atau tanah

liat semulajadi dengan profil yang

sesuai boleh digunakan.

-

Bumbung Rata (flat roof) hanya di

benarkan di bahagian belakang

bangunan (tidak menghadap kawasan

warisan) jika ciri-ciri persekitaran tidak

lagi didominasi oleh persekitaran

bumbung curam

Dibenarkan jika untuk taman hijau

(green roof) dan tertakluk kepada HIA.

-

1.2

Unjuran

Garisan ujuran bumbung di hadapan,

kaedah pembinaan dan gutter perlu

sebaris dengan bangunan warisan

bersebelahan.

- -

1.3

Skylight

Skylight pada bangunan ‘infill’ yang

bersebelahan dengan bangunan

warisan.

Skylight tidak dibenarkan.

-

1.4

Bumbung ‘Jack’

Bumbung ‘Jack’ pada bangunan ‘infill’

bersebelahan dengan bangunan

warisan.

Dibenarkan jika ‘infill’ pada bahagian

barisan sedia ada yang menggunakan

bumbung ‘Jack’ untuk penyamaan

dengan bangunan bersebelahan

bangunan warisan.

-

2.0

FASAD

2.1

Fasad hadapan dan sisi

a) Fasad hadapan hendaklah harmoni

dan mengambil kira elemen

horizontal dan vertikal serta ritma

yang selaras dengan persekitaran

warisan.

b) Reka bentuk bangunan infill pada

lot tepi (end lot) dan penjuru

(corner) perlu mengambil kira reka

bentuk bahagian berkenaan.

c) Ketinggian aras lantai perlu

dikoordinasikan dengan bangunan

bersebelahan.

Bahan, kemasan, tekstur, warna dan

sebagainya perlu bersesuaian dengan


Reka bentuk fasad bangunan

adalah subjektif. Oleh yang

demikian, penentuan rupa

fasad yang besesuaian adalah

bergantung kepada Laporan

HIA yang disediakan oleh

konsultan dan jawatankuasa

penilai. Walau bagaimanapun,

penggunaan ritma yang betul

akan memudahkan fasad

dibuat evaluasi oleh pihak

MBI. Fasad hadapan bagi

penggantian (replacement)

perlu mengikut fasad


1-14

1-14 1-14

1-14 1-14

1-14 1-14

6-14

ITEM REKA BENTUK MATERIAL / KEPERLUAN NOTA


(Reinstate)

2.2

Kaki lima dan laluan

verandah.

a) Rumah kedai sedia ada adalah

sinonim dengan kaki lima sama ada

berbentuk arch atau lurus.

Pembangunan yang bersebelahan

dengan bangunan warisan yang

mempunyai laluan pejalan kaki

hendaklah mematuhi saiz lebar dan

reka bentuk laluan ini untuk tujuan

kesinambungannya.

Bahan dan rupa kemasan kaki

lima ini hendak bersesuaian

dengan bangunan warisan.

b) Jika tiada laluan pejalan kaki yang

berkesinambungan.

Pembangunan dan reka bentuk

hendaklah mematuhi bangunan

warisan yang bersebelahan dari segi

edge jalan.

Jarak tiang ritma rumah kedai

hendaklah dirujuk kepada

bangunan warisan

bersebelahan.

3.0

FASAD BELAKANG

(fasad yang menghadap

lorong belakang)

Kesesuaian dari segi material, kemasan,

tekstur, profil dan reka bentuk bagi

bangunan bersebelahan dengan

bangunan warisan adalah digalakkan.

Fasad belakang hendaklah direka

dengan menarik untuk disesuaikan

dengan konsep menggunakan lorong

belakang untuk aktiviti yang

bersesuaian dan selamat untuk pejalan

kaki.

Perletakan peralatan

mekanikal seperti compressor

pendingin hawa, outlet untuk

cerombong asap dan lain-lain

hendaklah tidak menghalang

kepada laluan dan hendaklah

dilindung dari pandangan

visual.

4.0

‘PARTY WALL’

Bangunan baru tidak boleh merosakkan

keaslian ‘gable wall’ / ‘party wall’ (merit

artistik) bagi bangunan warisan

bersebelahan.

Pembangunan baru hendaklah

mengambil kira profil party wall sedia

ada.

-

4.1

Struktur dinding

pemisah

Integriti stuktur sedia ada yang

bersambungan dengan bangunan

warisan tidak boleh dikompromi atau

dirosakkan disebabkan pembangunan

‘infill’.

Bahan yang digunakan dalam

pemuliharaan bagi dinding pemisah

perlu bersesuaian secara tradisional.

Dinding pemisah baru adalah tertakluk

kepada reka bentuk jurutera.

Jurutera hendaklah

menunjukkan justifikasi reka

bentuk dan kaedah reka

bentuk dalam Laporan HIA

untuk memastikan struktur

sedia ada dinding pemisah

tidak terganggu dengan

pembinaan baru berkenaan.

5.0

KANOPI

Penggunaan kanopi dari

metal decking seperti ini

adalah tidak sesuai

dalam kawasan warisan

Kanopi adalah reka bentuk struktur

ringan di atas tingkap dan di kaki lima

bagi mengelakkan sinaran dan tempias

matahari.

Bahan asal kerangka kayu dan

bumbung adalah sama dengan

bumbung utama.

Struktur kanopi baru pada

fasad bangunan adalah

dibenarkan tertakluk kepada

jenis bahan binaan dan reka

bentuk. Bahan dari kaca atau

elemen yang berkilat adalah

tidak dibenarkan.

Penggunaan jubin pada kanopi di

kawasan warisan digalakkan


1-15

1-15 1-15

1-15 1-15

1-15 1-15

6-15


6.0

PAPAN TANDA/ RUANG

PENGIKLANAN

Papan tanda perlu direka bentuk dan

dipasang mengikut piawaian untuk

papan tanda (rujuk Garis Panduan

Perletakan Papan Tanda).

Pematuhan mengikut garis panduan -

7.0

KESELAMATAN

Pemasangan peralatan pemantauan

keselamatan adalah dibenarkan.

-

8.0

BASEMENT ATAU

RUANGAN BAWAH

TANAH

Ruang bawah tanah atau basement

adalah tertakluk kepada laporan

jurutera.

Dalam persekitaran warisan basement

adalah tidak digalakkan.

-

9.0

TELAGA UDARA

AIRWELLS

Reka bentuk bangunan infill adalah

digalakkan supaya mempunyai profil

yang sama dengan bangunan warisan.

Saiz dan kedudukan ‘airwell’ hendaklah

mengikut kedudukan ‘air well’ bangunan

warisan bersebelahan (jika ada).

Bumbung boleh laras/ fleksibel yang

boleh dialihkan/ bumbung untuk

perlindungan jenis yang tetap adalah

dibenarkan.

- -

10.0

MEKANIKAL DAN

ELEKTRIKAL

10.1

Kipas ekzos (exhaust fan)

Perlu diletakkan di fasad belakang.

Bahan ‘anodized’ atau ‘colour coated’

boleh digunakan.

10.2

Saliran dan perpaipan

Keseluruhan utiliti dan paip saluran

kecuali untuk corong air hujan tidak

digalakkan pada fasad hadapan. Air

hujan perlu dihalakan terus ke longkang.

- -

10.4

Pendingin udara

Menara penyejukan air perlu diletakkan

jauh daripada lembapan yang akan

meresap ke bangunan warisan.

Kompressor unit luar hendaklah

diletakkan di bahagian belakang. Unit

kompressor ini hendaklah mempunyai

bilangan yang minima sahaja. Jurutera

hendaklah memilih sistem yang terbaik

untuk kawasan warisan.

-

10.4

Lif

Lif Motor roomless adalah digalakkan

dalam kawasan warisan.

Bilik motor (jika ada) tidak dibenarkan

dalam projek di atas bumbung.

-

10.5

Menara air

Menara air perlu hendaklah direka Tidak boleh kelihatan lebih tinggi -


1-16

1-16 1-16

1-16 1-16

1-16 1-16

6-16


bentuk supaya terlindung dari

pandangan visual sama ada dalam

kawasan tertutup atau menggunakan

konsep trellis dan kikisi boleh laras

dengan warna yang bersesuaian.

daripada atas bumbung.

10.6

Piring TV

Piring satelit diletakan di bahagian fasad

hadapan atau sisi atau penjuru

bangunan.

Tidak boleh kelihatan daripada jalan.

-

10.7

Menara telekomunikasi

Menara telekomunikasi atau sebagainya

di atas bumbung atau ‘gantries’ sebaris

dengan sisi bangunan.

Sebarang bentuk menara di atas

bumbung, fasad bahagian laman

belakang adalah tidak dibenarkan.

-

KAWALAN PEMBANGUNAN BARU DALAM KAWASAN WARISAN

Documents

Transcript of KAWALAN PEMBANGUNAN BARU DALAM KAWASAN WARISAN