LAPORAN SIDANG PERDATA II

Nomor Perkara : 68/Pdt.G/2013/PN Skh.Hari/Tanggal Putusan : Selasa/8 Juli 2014.Penggugat : PT. Mutiara Artha SetiaTergugat : Suwarni Noto Prasojo (Tergugat I).

Suranto (Tergugat II).Y.O. Ellyson Molle (Tergugat III).PT Bank BNI Syariah Cabang Surakarta (Turut Tergugat I).Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Surakarta (Turut Tergugat II).

Majelis Hakim : Winarto, SHDyan Martha B, SH. MH.Suratni, SH.

Hakim Mediator : Edwin Yudhi Purwanto, SH.Panitera Pengganti : Kurniawan Triwibowo, SH.Kuasa Tergugat I : Muhammad Arif Prabowo, S.H.

URAIAN POKOK PERKARA

Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

1. Bahwa berdasarkan Pengumuman Kedua Lelang Eksekusi Hak Tanggungan di surat kabar harian “Solo Pos” tertanggal 7 Maret 2013 bahwa pada tanggal 21 Maret 2013, Turut Tergugat II atas permintaan Turut Tergugat I akan melaksanakan pelelangan terhadap barang jaminan milik Tergugat I yakni atas tanah dan bangunan SHM No. 3501/Madegondo seluas 641 m² atas nama Ny. Hj. Suwarni Soekamto dan SHM No. 3500/Madegondo seluas 394 m² atas nama Suwarni Noto Prasojo.

2. Bahwa atas pelelangan yang dilaksanakan oleh Turut Tergugat II atas permintaan Turut Tergugat I, Penggugat merupakan pemenang lelang atas tanah dan bangunan tersebut diatas sebagaimana Kutipan Risalah Lelang Nomor : 426/2013 tertanggal 23 Maret 2013 yang diterbitkan oleh Turut Tergugat II.

3. Bahwa setelah Penggugat membeli tanah dan bangunan SHM No. 3501/Madegondo seluas 641 m² atas nama Ny. Hj. Suwarni Soekamto dan SHM No. 3500/Madegondo seluas 394 m² atas nama Suwarni Noto Prasojo dari pelelangan yang dilaksanakan Turut Tergugat II atas permintaan Turut Tergugat I kemudian Penggugat mengajukan balik nama ke Kantor Pertanahan Kabupaten Sukoharjo sehingga terbitlah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1626/Madegondo seluas 642 m² atas nama PT. Mutiara Artha Setia (Penggugat) dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1625/Madegondo seluas 394 m² atas nama PT. Mutiara Artha Setia (Penggugat).

4. Bahwa berdasarkan uraian diatas Penggugat adalah pemilik sah dan satu-satunya atas tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1626/Madegondo, surat ukur No. 01521/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 641 m² atas nama PT. Mutiara Artha Setia dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1625/Madegondo, surat ukur No. 01520/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 394 m² atas nama PT. Mutiara Artha Setia yang sempat dikenal dengan Jalan Solo Baru No. 2, Kelurahan Madegondo, Kecamatan grogol, Kabupaten Sukoharjo.

5. Bahwa karena Penggugat adalah pembeli lelang yang beretikad baik yang dilaksanakan oleh Turut Tergugat II atas permintaan Turut Tergugat I maka secara hukum Penggugat harus dilindungi.

1

6. Bahwa hingga saat ini Penggugat belum dapat menikmati tanah dan bangunan yang telah dibelinya melalui pelelangan yang dilaksanakan Turut Tergugat II atas permintaan Turut Tergugat I karena ditempati secara tidak sah dan melawan hukum oleh Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III.

7. Bahwa dengan ditetapkannya Penggugat sebagai pemenang lelang berdasrkan Risalah Lelang Nomor : 426/2013 tertanggal 21 Maret 2013 yang diterbitkan oleh Turut Tergugat II maka penguasaan tanah dan bangunan a quo oleh Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III merupakan perbuatan melawan hukum dan oleh karenanya Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III harus dihukum menyerahkan tanah dan bangunan a quo kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan baik sejak putusan dalam perkara ini diucapkan.

8. Bahwa akibat penguasaan Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara melawan hukum dan tanpa hak atas tanah a quo Penggugat telah dirugikan sebesar Rp. 30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah)/perbulan terhitung sejak tanggal 21 Maret 2013 sehingga sangat beralasan menurut hukum agar Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng dihukum membayar ganti rugi kepada Penggugat sebesar Rp. 30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah)/perbulan terhitung sejak 21 Maret 2013 sampai diserahkannya tanah dan bangunan tersebut dalam keadaan kosong dan baik kepada Penggugat.

9. Bahwa agar perkara ini tidak berlarut-larut dan mempunyai kepastian hukum patut dan beralasan apabila Pengadilan Negeri Sukoharjo menghukum Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk patuh dan tunduk pada putusan ini.

10. Bahwa ada kekhawatiran Penggugat bahwa Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III akan menyewakan atau mengalihkan tanah dan bangunan a quo kepada Pihak Ketiga sehingga akan mempersulit dalam eksekusinya kelak maka dengan ini kami mohon agar diletakkan sita jaminan terhadap :

- Tanah dan bangunan yang berdir diatasnya sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1626/Madegondo, surat ukur No. 01521/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 641 m² atas nama PT Mutiara Artha Setia dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1625/Madegondo, Surat ukur No. 01520/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 394 m² atas nama PT. Mutiara Artha Setia yang setempat dikenal dengan Jalan Solo Baru No. 2, Kelurahan Madegondo, Kecamatan Grogol, Kabupaten Sukoharjo.

- Tanah dan bangunan milik Tergugat I yang terletak di Gedangan, Rt. 07, Rw. 01, Kelurahan Gedangan, Kecamatan Grogol, Kabupaten Sukoharjo.

- Tanah dan bangunan milik Tergugat II yang terletak di Ngadirejo, Rt. 02, Rw. 04, Desa Sidorejo, Kecamatan Bendosari, Kabupaten Sukoharjo.

- Tanah dan bangunan milik Tergugat I yang terletak di Jl. Giro, No. 02, Rt. 01, Rw. 06, Desa Gonilan, Kecamatan Kartasura, Kabupaten Sukoharjo.

11. Bahwa karena gugatan ini didasarkan pada bukti-bukti otentik yang tidak dapat disangkal kebenarannya oleh Para Tergugat sebagaimana diisyaratkan pasal 180 HIR, maka Penggugat mohon agar putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu walaupun ada bantahan/perlawanan, banding atau kasasi (Uitvoorbaar bij voorraad).

PERMOHONAN PENGGUGAT

PRIMAIR :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya

2. Menyatakan Penggugat adalah pemilik sah dan satu-satunya atas tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1626/Madegondo, surat ukur No. 01521/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 641 m² atas nama PT Mutiara Artha Setia dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1625/Madegondo, Surat ukur No. 01520/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 394 m² atas nama PT. Mutiara Artha Setia yang setempat

2

dikenal dengan Jalan Solo Baru No. 2, Kelurahan Madegondo, Kecamatan Grogol, Kabupaten Sukoharjo.

3. Menyatakan Risalah Lelang Nomor 426/2013 tertanggal 21 Maret 2013 yang diterbitkan oleh Turut Tergugat II adalah sah secara hukum.

4. Menyatakan tindakan Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III yang menempati dan menguasai tanah a quo merupakan perbuatan melawan hukum.

5. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng untuk membayar ganti kerugian kepada Penggugat sebesar Rp. 30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah) perbulan terhitung sejak tanggal 21 Maret 2013 sampai diserahkannya tanah berikut bangunan diatasnya a quo dalam keadaan kosong dan baik kepada Penggugat.

6. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III untuk menyerahkan tanah dan bangunan sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1626/Madegondo, surat ukur No. 01521/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 641 m² atas nama PT Mutiara Artha Setia dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1625/Madegondo, Surat ukur No. 01520/2005 tanggal 10 Agustus 2005 seluas 394 m² atas nama PT. Mutiara Artha Setia yang setempat dikenal dengan Jalan Solo Baru No. 2, Kelurahan Madegondo, Kecamatan Grogol, Kabupaten Sukoharjo kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan baik sejak Putusan dalam perkara ini diucapkan.

7. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah ditetapkan dan diletakkan dalam perkara ini.

8. Menghukum Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk mematuhi dan tunduk pada Putusan ini.

9. Menyatakan bahwa putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu walaupun terdapat bantahan/perlawanan, banding atau kasasi (uitvoerbaar bij voorrad).

10. Menhukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar biaya perkara.

SUBSIDAIR :

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono ).

JALANNYA PERSIDANGAN :

Pada tanggal 10 Desember 2013 dilakukan persidangan pertama dengan pemeriksaan data kuasa hukum yang selanjutnya Majelis Hakim mengarahkan ditempuh mediasi dengan menunjuk Edwin Yudhi Purwanto, S.H., Hakim Pengadilan Negeri Sukoharjo sebagai hakim mediator, setelah mediasi hakim mediator tersebut telah menyampaikan pemberitahuan tertulis bahwa mediasi telah gagal (tidak tercapai perdamaian), maka selanjutnya Majelis Hakim bersikap pemeriksaan perkara ini dilanjutkan. Pada tanggal 28 Januari 2014 dimulai sidang pokok perkara yang dilajutkan dengan pembacaan gugatan, kemudian pada tanggal 18 Februari 2014 Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III mengajukan eksepsi serta Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II mengajukan Jawaban yang ditanggapi oleh Penggugat dengan Replik dan Duplik oleh Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III serta Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II, kemudian dilakukan bukti-bukti dan pemeriksaan saksi-saksi Penggugat maupun Tergugat yang selanjutnya adalah Kesimpulan masing-masing pihak.

Pada tanggal 15 Juli 2014, setelah mempertimbangkan gugatan dan jawaban serta bukti dan saksi-saksi Majelis Hakim membacakan putusannya sebagai berikut :

3

PUTUSAN

Mengadili :

I. Dalam Eksepsi- Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III seluruhnya,

II. Dalam Pokok Perkara1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima (niet onvakelijk verklaard).2. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara sebesar Rp. 2.274.000,00

(dua juta dua ratus tujuh puluh empat ribu rupiah).

Surakarta, 1 Oktober 2014

Advokat Pendamping Calon Advokat

Muhammad Arif Prabowo, SH. I Putu Rahadhian Sukma, SH. NIA. 02.10576 00052/PERADI-MAGANG/230313/14

MengetahuiKepala Kantor Advokat

H. Joko Suranto, SH.NIA. 89. 10077

4