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年 成 年，行 的 年。

业领目

·外国公民产权 居住·土地 、合 分·房屋 土地租·房屋产权和 计划·分层地契管理· 发展

· 业融资· 融资·物业融资

·商业合同·法律·合 收购

民

文

许

有关 的执业 的完 ，的 方 ， 为 www.hhq.com.my

1目录

目录

01 房地产投资 202 外国公民产权和拥有权的限制 403 地契 704 房地产买卖 11 ·初步合同 11 ·买卖合同 11 ·商业审核 12 ·卖家保证 13 ·责任 1305 完成出售的安排 1506 房地产税 1707 房地产融资 2008 房地产租契 23 ·租契的谈判和执行 23 ·租金缴付 23 ·租期和居住保障 24 ·出售 24 ·维修和保险 25 ·业主的法律赔偿和合同终止 25 ·购买房屋融资方案 (Homeownership Financing Solution) 2709 土地计划及发展限制 2810 马来西亚新的分层地契和房屋法律 3211 买卖房地产的有关税收（摘要） 3512 分层地契管理 37

* 马来西亚房地产法律指南2021/2022是以2021年3月的法律为准。* 若中、英文版指南有所差异，一概以英文版指南为准。

2

1

房地产投资

1.1 投资者一般上以什么形式投资马来西亚房地产？

一 的房地产投资

以 公 拥有

公 （ ） 合资公

合同 合资公

有 及房地产 业公 （ 公 ）的 。

以 是 拥有权、成 公 房地产投资合资 业的

· 成 公 购买 成公 为 、 和成

· 管理房地产的

· 有资

· 保

· 公 的税收 关收费。

以 的

· 出售房地产 公 有可 收产业 税（ ）

· 投资 发展房地产的 业 和

· 管理房地产的 资 。

有 及房地产发展公 的 为购买公 的印 税 （ 是

购买 的 ）。 为 购买 要 行 的商业审核。

房地产 投资 金（ ） 马来西亚是 的房地产投资 。

目 马来西亚拥有 的 投资 金。

3房地产投资

的 是

· 的收 税收计 方 。

· 所 ，所以 的 ， 是 投

资 合的 方法。

主要的 是 的 。 ，投资

收 的资产。

1.2 马来西亚房地产投资的主要资金来自哪里？

房地产发展商，公 和金融 投资 的主要资金来 是来 行的

资金。若是 投资， 主要的资金来 是来 行的 。

1.3 政府是否鼓励外商投资国内房地产，比如通过房地产投资的法例？

马来西亚目 有 法 来 外商投资马来西亚的房地产。 管 ，

马来西亚 是 和 外商 国 国 的合作成为 发 业 的主要

发展商， 马中 同投资 的关 产业 。

一 外商投资 地房地产的计划是 马来西亚 的 家 计划

（ ）。 计划 许外国公民以 准证和 证 马来西亚

年（ 期限） 可 新 证。 地 期 的

可 购买房产 的 一年 出（ 期 有 的 ）。

计划 月 行 行 。

4 外国公民产权和拥有权的限制

22.1 外国公民房地产产权和拥有权是否被限制?

外国公民房地产产权和拥有权是 国家土地法 （ ）以及马来西亚

划 （ ） 有关 的管制。

国家土地法 （ ） 文指出外国公民 外国公 购买土地

有关 的 准。任 文的买卖是 的。外国 民 公

有的 权房地产合同是 及 法 的。

马来西亚首相府经济规划单位（EPU）指南

一 ， 发出外国权 购买 地房地产的指南， 外国权

· 马来西亚公民

· 居民

· 外国公 以及

· 马来西亚公民 居民 外国公 有 投 权的 地公

。

指南 修 。

5外国公民产权和拥有权的限制

以 为马来西亚 外国权 所 的 房地产

州属 最低价格

雪兰莪土地局3/2021通函宣告(有效期为01.01.2021 – 31.12.2022)

地契分层地契和有地分层地契

有地房产以及限 房产和 房产

房产 居住 的房产

房产

所有地

土 的20%

售 RM1,000,000.00 RM2,000,000.00

外限制

1. 限 售房产 以及

2. 年

完成和合 证

不

1. 限 居住 的房产 租房产。房产 国家土地法的 法 ，

新 国家土地法 的法以 年的租 卖 购买

。2. 若 房产是 地契 ，

房产 房产 国家土地法的 法

， 新 国家土地法的 法以 年的租 卖购买 。

6 外国公民产权和拥有权的限制

州属 最低价格

（ 、和 ）

和

·一

·一 （有地房产）（ ）。· （有地房产）（ 地）。· （ 层房产）（ ）。· （ 层房产）（ 地）。

马 ·一 （有地房产）。· （ 层房产）。

·一 （国 划 以外的 层房产）。· 有 房 。外国公民 免产业

税 年的 月。· （ 的 层房产）。

· 以 （ ）。· 以 （ 以外）。

* : 以 资 是 2021年 月资 所 新。

2.2 外国公民房地产产权和拥有权的银行贷款与担保是否受限？

要 有关 的 准以外， 国 有 外国

公民房地产产权和拥有权的 行 保的限制。

7地契

33.1 马来西亚法律制度所定义的房地产是什么？

房地产一 指不 产， 土地、 物以及所有 土地一 分 地

的物 。 土地和 物 是 有 分的。

马来西亚的房地产产权一 可分为 ， 产权和分层产权。一 有地房

地产 ，业主 有产权 土地以及 土地 所 的 物。 一方 ，

层 物 的业主 有分层产权， 层产权 层 物

拥有 和拥有公 的有地房地产 。

3.2 土地和建筑物是否可以在同一份地契中登记，或是需要另外登记？

地契（ 是房产证） 土地的 和 ， 不是 土地 的

物和任 物 。 ，所有 的土地 和 是不一 的。不 ，

层房产的 有 的 分。

3.3 如何证明房地产地契？

马来西亚的土地法 制 （ ）。 制

方 来 土地拥有权和 制 。

地契 有 土地 和 有 。土地 地契的

地契拥有 有 。

8 地契

3.4 登记和处理地契的有关单位叫什么名字？

马来西亚 的土地 有权 责 和管理 的土地买卖。

马来西亚各个州属的土地局 网站

www.ptgwp.gov.my/

https://ptg.ptgps.gov.my/

www.ptgkedah.gov.my/

ptg.penang.gov.my/

https://ptg.kelantan.gov.my/

ptgweb.terengganu.gov.my/

ptg.pahang.gov.my/

https://ptg.perak.gov.my/

https://ptg.selangor.gov.my/

马 https://ptg.melaka.gov.my/

https://ptj.johor.gov.my/

https://www.jkptg.gov.my/

https://landsurvey.sarawak.gov.my/

3.5 产业买卖是否可以通过电子系统进行和处理？

马来西亚 制 土地 和 土地管理 ， 是

土地买卖 目 有成 。

9地契

3.6 地契登记处所记录的主要资料和文件是什么？

有关土地 房地产 和拥有权所 的资 和文

· 国家土地法 的 卖家、买家以及房地产的资

· 地契

· 买家和卖家的 证 证

· 土地税 税缴付 证

· 土地所有权权 限制 有关 地 准

· 国家土地法 （ ） 文 准外国公民 公 购买土地

。

若是以公 房地产 和拥有权， 要的文

· 公 的 证

· 马来西亚公 （ ）的

· 公 证

· 年公 法 文 的 公 法 有同

的文

· 年公 法 文 的 公 法 有

同 的文 。

3.7 地契登记处中的机密资料和文件是否公开？

土地法 和 ， 物业 所有 的 不 物业

关 的有 。 土地 的资 成为公 文 民 。

3.8 地契在登记过程中出现失误是否受到国家的保障？

录 地契的 一 是 的 证 。马来西亚土地法 文

许土地 地契中的 。 所作的 录 一

录 。

若 土 地 不 作 出 关 ， 有 权 法 以 出

（马来西亚土地法 和 文）。

10 地契

3.9 是否有地契保险，这样的保险是否普遍？

目 为止，马来西亚 有 行任 地契保险制 ，马来西亚土地法

有 的 文。 ， ，任 若 地契所有权 ，

有权 赔偿， 可 作出 的 方 赔偿的 。

（ 土地法 以及 文）

3.10如何拥有房地产（多长的占有期和有什么主要的产权）？

马来西亚，土地拥有权是以 的方 权 录 地契 。一 土地

有期可分为

· 租 （ 有期不 年） 和

· （ 有期）。

的产权

· 租

·

· 地 权

· 法 权 以及

· 免 租 。

11房地产买卖

4初步合同

4.1 一般上售卖房地产会采用什么样的初步合同？

中一 的初步合同是 房地产 理 出的购买 。准买家

一 购买 卖家 。 要卖家 ， 购买 是一

有法律作 的合同。

购买 一 出 方 土地买卖的 以及一 主要的 ，

· 方和房产的资 及购买

· 付购买 的方 为 缴付 初 金（一 为购买 的 分 ）、

合同 缴付 金 （一 为购买 的 分 ， 合同限 的

期限 缴付购买 的

· 合同的期限

· 合同的赔偿。

买卖合同

4.2 大略列出企业房地产和股份买卖合同的条款。

房地产 业买卖合同的一 是

· 合同 的买家和卖家

· 房地产的

· 买卖合同 行 行的 ， 有 的 准

· 房地产购买

· 付 方 及

· 完成买卖合同的期限

· 方 的保证

· 的赔偿，和

· 房地产居住权的方 。

12

4.3 股份买卖协议中主要的典型条款是什么？

买卖 买卖 中主要的 是

· ， 有关 的 准 土地 来 的

的同 。

· 目 公 和 拥有的房地产 行商业审核。

· 卖家保证。

· 目 公 是一家房地产公 ，产业 税。

商业审核

4.4 在收购房地产之前，一般上买家会做出什么审核？

若是一 的房地产买卖，买家律 作出以 审核

· 土地 行土地审核以 土地的拥有权、 、地契资 和房地产

的 权（ 有）。

· 国家印刷 （ ）作出 关的 ，

的 。 卖家 有关 有 展 的土地 。

· 若是收购房地产发展 目， 关 土地的分 和 。

· 合 房地产的 ， 为买家作出一 买家

来 购买 。

· 卖家是 产 。

· 房地产的 ， 是 有 法居民，以及 房地产 的物

可以 的产物。

· 租 。

· 有关卖家是 及任 法律 。

· 管理 的合同（若有），保险 以及 要的合同。

买家律 房产地契，买卖合同 卖家 证 拥有权的文 。

房地产买卖

13房地产买卖

卖家保证

4.5 房地产卖家一般会给于买家什么样的保证？这些保证的限制是什么?

一 买家律 要 卖家 出 保证， 保证 买卖合同 。

一 的保证

· 卖家是法 的房地产拥有 ， 拥有 买卖合同的法律权 。

· 卖家 有 买家不 的 房产 。

· 卖家 有 产 。

· 卖家 土地税和 税。

· 卖家 有收 任 不 卖家房地产拥有权的 。

保证可 以 所限制

· 买家 的 。

· 完成买卖 。

责任

4.6 卖家是否须对买家承担任何法律或其他的责任？

买卖合同的保证 ，卖家是有合同 有关房地产和地契的资 。

外，若有 要，卖家 有法律 不 产税法 及 行产业 税。

以 ，卖家 所有买家 付的

· 法 可 卖家的 买卖合同

· 买家 所 的 ，买家 任 地契 法 买

家 。

14 房地产买卖

4.7 买家会否会继承房地产的责任，即使那些责任是在购买或居住前发生？

一 的 ，买家 房地产 购买 的任 责任， 以

· 买家可 的 地公 卖家 的法律责任

· 发商， 合管理 、管理公 关 的 期费 费、

维修费、管理费 费 。

· 的土地税、 税、土地 外费 房地产 收的 费 。

4.8 方在把房地产出售后须要背负什么关于此房地产的责任吗？

卖方 以 的 出售 的房地产付 责任

· 房地产 法 有关土地 地方 完成。

· 卖家 完成买卖合同 发 。

15完成出售的安排

55.1 房地产的出售程序是如何完成的？是否需要公证？

买方 付及出售 完成 ，一 的安排是 买家 购买房地产的

卖家 ， 法律 所 房地产的 买方。

要 有关土地 作为房地产 和地契 的主要法律文

· 地契

· 卖方 买方 及 付税的 （ ）

· 付 的土地税， 房地产税（ 有）及 税

· 房地产 ， 和付税的 （ ）

· 房地产是有 管制的， 关 的 准

· 房地产是有 的， 的 （ ）

的同

· 一方 方是公 ， 公 的 和 法文 以证 公 有

法律资

· 、 、 、 同 、 的

费 。

关土地 买 的 房地产的地契 完成，

的 期 是地契 土地 的 期。

房地产是 地契（ 是 有 地契）， 要以 关法律文 来完

成销售（ 保 法律文 完成 印 税的 ）

· 付税的产权 契 房地产地契和

· 付税的产权 契 。

16 完成出售的安排

买 卖 合 同 不 有 的 文 ， 房 地 产 是 年 房 屋

发展（管制及执 ）法 的管 ， 法 管 的房地产是指 居住

的 房 产 。 年 房 屋 发 展 （ 管 制 及 执 ） 法 ，

指的是

房地产是 ， 终 以

的 为 ，不 任 法 的 。

， 有居住 的房地产 年房屋发展（管制及执 ）法 的管

要 有 年房屋发展（管制及执 ）法 的权 权 。 一 一

的是， 指南出版 期为止， 居住 商业地 的房地产，

可 年房屋发展（管制及执 ）法 的管 。

若 房地产是 年房屋发展（管制及执 ）法 的管 ， 法 房

地产 指 居住的房产。 售 的法 买卖合同

· 有土地的房屋买卖合同 和

· 分层 层房屋的买卖合同。

5.2 谁可以做两方在签署买卖合同时的公证？

的公证 国家土地法 的 执行。 的

国家土地法 所 的 来公证， 律 。 若是 业，

的文 有公 的印 。

是 马来西亚 的买卖合同及 文 公证。

17房地产税

66.1 在马来西亚购买房产是否须要支付印花税/转让税（或相同的税务）？该由谁支

付？税收的巴仙率以及是否有任何的豁免？它是否适用于房地产公司的股份转让

以及税收的巴仙率。

印花税

马来西亚的任 房地产 付印 税。 税 的 法是 房地产

的购买 的 ，以 为准。

印 税是 买家来 付。

印 税的计 方

· 是 。

· 一 是 。

· 一 一 是 。

· 一 一 以 是 。

买家可以 免 付印 税 有印 税 ，

· 以 的方 （ 限 的 ）。

· 购买房地产的购买 ，购买 以 （ 年 月

年 月 ）。

· 发商购买有 （ ）计

划的房屋， 房房屋售 。

· 法 的 的 。

18 房地产税

产业盈利税

卖方 房地产出售的 付产业 税（ ）。 年 月

的房地产销售和房地产 公 销售的产业 税税收 以及 年金融

法案所 的 年房地产收 税法， 中的修 案。

出售(从购买日期算起)

个人(公民及永久居民)

(%)

公司或信托基金上的委托人

(%)

个人(非公民)

(%)

年以

年

年

年

马来西亚公民 年 月 年 月 销售住 房产 免产

业 税（ （ 合 年产业 税法 的 ）。 免

限 所出售的 住 房产。

股份转让

关 房地产公 的 ，印 税是 的 ，以 为

准。 房地产公 的 以外， 房地产公 不 收产业 税。

不 产公 是 有不 产 不 产公 的公 ， 不 公 有

资产 的 。

印 税法 的 和 文 免 公 的印 税， 合

。

19房地产税

6.2 是否有任何方法常用于减轻大型收购房地产的税务？马来西亚税务机关一般上是

以什么方式来应对此类的计划？

一 房地产税 的方

· 收购 有房地产的公 ， 为 的公 付的印 税税

。

· 卖方可以 计 产业 税 一 购买和售卖房地产 中的费 。

可以 的费 是

行购买和售卖 所 要的的律 费。

维 房地产 的 修。

付 房地产 理 的 金。

6.3 商用产业是否必须支付地方税？有没有任何豁免？

房地产业主 年缴 土地税 土地 以及 年 缴 税 。

商 产业的土地税和 税收费是不 免的。

20 房地产融资

77.1 请简单陈述贷款人在房地产贷款所要求的典型担保文件。一般上最常见的房地产

抵押权益保障形式是什么（也就是有效和可执行的）？

一 保 的 保文 是

· 、房地产 （ 有 地契） 收 契

（ 地契）。

· 权 。

· 的 和 。

所有的 保文 保文 期的 缴付印 税。

有 地契的房地产， 的 文 地契

有关的土地 作 。

有 地契的房地产， 保文 缴付印 税以外， 权

法 。

是公 ， 文 文 期的 马来西亚公

。 ， 文 所有 权 和 来的 是 的。

21房地产融资

7.2 若借款人违约，一般上贷款人会采取什么样的措施来维护自己的利益？

所 的 保文 ， 可以 的 可 ，

要

· 保（ 业 保）

· 以租 收 契 ， 租金 和

· 期 作为 外的 。

和投资 有 投资任 以 房地产作为 的 ， 房

地产 ， 投资 险。

7.3 请简要陈述如果借款人违约贷款人能得到的主要赔偿。借款人的破产对贷款人的

补救措施有什么影响？

拍卖

可以 卖，以公 卖 卖的方 来 卖所 保的房地产。

公 卖 法律 ， 法 关的 文 ， 法

的售卖 。 卖可 行 行， 的 保是收 契 。

破产和清盘诉讼

（作为有 保的 ）可以 行 产

收 ， 的收 是 有任 资产可以分

所有 权 。

借款人破产的影响

偿 的 ， 可 执行 房地产的权 。 是，

若房地产的售 不 以 付所 的 ， 可 要 权

产 中 所 的 。

22 房地产融资

7.4 简要陈述有关贷款人在建设和发展项目中的其他关键问题。

准 ， 的 险 理 可以 房地产 和 发 目

的 地。 外， 可以 发 目的核准发展 和 计划的

准。

7.5 是否有其他常用的房地产融资技巧？例如房地产证券化和售后回租。

的房地产融资

· 一 发展商 售 租的方 ， 可 为 保证租金 的方案以

房屋销售。 方案一 有 期的限制。

· 有一 发展商付 方案 地 为 方案 。 方

案是 房地产 的 付 ， 马来西亚中 行 止所

有马来西亚 行 方案。

23房地产租契

8租契的 和执行

8.1 房地产租契牵涉到什么法例？

不 国家土地法 ， 有的法 以及任 房地产地契 所 出的

限制， 方可以 谈判租契的 文。

8.2 签署租契是否有法律明文规定？请问租契必须由哪方签署。或是否可作为契约来

执行？公司、合伙生意和个人企业的手续有何不同？

租契的 国家土地法 （ ） 来

准。 ， 国家土地法 的租契 法（ ） 。

准的租契 业主和 租 。 房地产 ，

所指 的方 方的许可。

一 的方 ， 是合 的法律，

年公 法 所要 的 方法。

租金缴付

8.3 如何调整租金数额？是否需要缴付抵押、保证金？

租金 的 一 是 合同中 的， 方 可以 商。一 ，租契

的 方可 合同期 行 商 租金 。

年印 税法（ ），印 税是 租金计 。

租契保证金的 和管理是 租契的 ， 租契 可 行 商有关

。 ，行 有一 的 准， 年的租契期 付 月租契保证金。

24 房地产租契

租期和居住保障

8.4 租契的期限一般是多久？是否有任何法例的管制？租约期间结束后，租户是否有

续订租约或于合同期满后更新租契协议的保障或权利？

国家土地法

· 租 指租期不 年。

· 租契 指租期 年， 土地可 年， 分土地

年。

目 有 的 制， 方可 行 商 同 ，可 租 合同 租契

期 。

出售

8.5 有什么法令管制租户转让或出售租赁和租契？租户是否可以未经业主同意转或出

售？租户是否可以与同组织的公司共租该单位？租户的重组或转让对租赁和租契

保证合约会有何影响？

租户出售租契的限制

目 有法 文 限制租 出售 租契。 租契的权 业主的

同 租契 方 的 。

共享承租单位

有关同一家 的公 租 的租契 ，租契 方可 商，同

业主的同 。

重组对租契的影响

租契合同 有 ， 租 的 出售一 不 租契。租契

的 保 不 ， 是 方可以 出售 行 商

和 新 保。

25房地产租契

8.6 转让租契权之后，业主或租户是否保有任何责任？

要业主 租契，业主 要 主租契所制 的 付 同 的合同

责任， 中 缴付地契税（ ）和 租 的维修费 。

维修和保险

8.7 租契的哪方须为承租单位投保和保证承租单位处于良好状态？是否有明文规定装

修和翻新租契单位的拥有权？

若 文 ，可以 国家土地法 。

（ 租 责 保 租 ）。

，租契 方 可以 商 方的合同 。

一 投保 产业保险的责任是业主的 ， 是租 保 租

。

修和 新租契 的拥有权 一 是商业 ， 方可 商。

业主的法律赔偿和合同终止

8.8 业主在租户违约时能得到怎样的赔偿？业主一般可以行使有什么理由终止租契，

而终止租契的限制和程序有哪些？在一般破产法律规定和合同条款下，租户旦无

偿债能力会有什么影响？

租 业主拥有的保障 偿

· 国家土地法 ，发出 ， 行 收的权 。

· 一 限 期，可终止租契，业主可以 有关土地 销 租契

的 。

· 租 ，要 出 租 。 租 出， 法

以 收 租 。

· 物 及 卖 来 收 租。

· 租 租契 租 ，可 赔 租金。

· 赔 期付 （ 的 计 ，一 是 年 ）。

· 若 租 终止租 ，可 租 期限所 缴付的租金（

的赔偿 ）。

· 收保证金。

26

业主终止租契的一 理 有

· 不 付租金

· 期 付租金

· 租 的 要 ， 租 的不

· 租 行 （ 业 同 公 合 外）

· 租 产 管

· 租 以行为 止 行 销租 以及

· 租契期 ， 有 行 。

的租契，业主 合理的 指 和 的行为。 业

主 法终止租契， 可 法 ，以 法 。

租 产的 一 是

· 业主终止租契 。

· 收保证金。 保证金一 是 作租 租 租契 的

的 及 行的 。

· 租 成为可 销合同。

· 租 的金 偿，可 马来西亚 产 权 证。

8.9 租户是否可以在特定的情况下（例如承租单位严重受损时）扣留租金？租户在什

么情况下可以终止租契及有任何限制？

一 的租契 有 不可 有关终止缴付租金，以 租

不 不 居住， 发 业主，租 制的 外 的

， 租 、 、 、 、 不可 免

的 不可 的 。

终止缴付租金的 的 和 出公 和公 的 ， 租

居住和 为止。

一 的租契 ，业主有 维修 房地产， 租 可以 终止租

契。 业主 不 和修 租 ，租 可终止 付租金，租契

租 终止。

房地产租契

27房地产租契

租 可以 合同 文 终止租 租契，一 的方法

· （ 不是 期的租 、租 租契）

· 业主 任 产， 任 的 ， 租 任 管

理 任 行的 管理 管。

8.10 如何计算租契上的印花税？

印 税计 公

步 （年租金 *）

步 的

步 ** 印 税

年租契 月 ， 租金 付的印 税

步

步 的 的

步

印 税 月 租金的 年租契

* 是 计 印 税不管租金

** 判

租契期限 倍增器

一年

一年， 年

年

年租金 印 税

购买房屋融资方案 (Homeownership Financing Solution)

8.11 购买房屋融资方案(HomeownershipFinancingSolution)

期的马来西亚 案 的金融 （ 行）一

同 行 年，收

房屋， 。 房屋 保 购房 。

28 土地计划及发展限制

99.1 在什么样的情况下，地方或州政府会强制领购生意场所？是否依据市场价值

领购？

制 购房地产的 土地 法 。

土地目的

· 为 公 的 要。

· 任 物 公 要的， 的 ， 是有 马来西亚的

发展 任 分， 有 一 公 任 一 公 。

· 作 为 的 目 的 为 住 、 业 、 商 业 、 业 目 的 目 的 的

合。

赔偿 是 收 的 购。 的 中， 要

的 土地 法 的 一 ， 的 、

、拥有权 、土地 、土地的 、土地 权 的限

制、任 物法 所 的 止、限制 要 和地主

购买 土地的合理 。

偿 ，赔偿的 可 偿 若 土地 的

。

9.2 什么部门监管土地规划控制和哪些法律适用于规划控制？

马来西亚有 不同的 行 划 制

· 西马 划 年 划法 。

· 有 划 和 划 。

· 有 划 和 划 。

划 ， 地方 法 和 年 、排 和 法

是有关的 划的法案。

29土地计划及发展限制

9.3 特殊类别的建筑（例如历史建筑）是否有任何特殊保护？

马来西亚法律 完 的保 制。 年 月 的

国家文物法 ， 责公 有关保 和保 文物 的

。文物保 任， 文物保 可指 有 产和文

产 的任 地 为 文物 。 国家文物法 法 的国

家文物 可以 和 任 有关 产 的 。

国 家 文 物 法 、 地 方 法 （ 是 和

） 指 地 方 可 以 不 有 关 维 和 管 理 的

。

9.4 建筑工程和建筑物使用所需要的规划同意书有哪些？

年 划法 ， 地方 准 ，任 不可

地 行任 发， 和 物的 发

。

发 保 合以 方可 发

· 发 案 地方 ， 案 有 ， 中

物的 。

· 公 的 准 ， 以 保 有 的 ， 免

。

· 的 准，以 保排 。

· 的 准，以 保 发不 ， 是 的

发， 的 以 止土 。

· 发 有 和 ， 有 作出 。

· 物 的 。

发 ，发展商 可以为 计划 出 准 。

30 土地计划及发展限制

审 的 ，地方 不同

作出 的 。所有地方 一 中 ， 可以

发 和 计划 作出 。 收 的文 ，有关的

地方 的文 。有关 关 指 的 限

为 作出审核 准。

发 准的 发地 的地 划 是 有 。 发地

是有 的地 划 ， 准 发 限 为 发地 的地

有 的 划 ， 准 发 限为 。 外，地方 准

计划 。

年 月 ，修 的 年分层地契法 和 年的分层地

契管理法 。新 主要的 是关 分层 物的分层地契和土

地分 物的 层 完成（ 、 及 的

可以 ）新 发商 屋（ 付） ，一 分层

地契。

新的分层地契法律指 发商 出售房地产 以

· 关土地 以计 层 的 方 证 。

· 的 。

· 出售 ， 售 销售 展 。

9.5 规划同意书申请程序的主要授权和磋商程序有那些？

马来西亚的房地产 划 分 划同

· 发的 准（ 划 准）。

· 的 准（ 划 准）。

· 发的 和 的 完 （ 划 准 。

一 中 ，地方 所有的审 ， 发出 准。

划 准是 年 划法 和 年 、排 和 法 所

管制。

31土地计划及发展限制

9.6 收到申请后，有关当局的决定需要多的时间？

要审 的 地方 的一 中 （ ）， 有关

关 指 （ ） 的 限 为 作出审核 准。 一 审

的 限 ， 。

第三方的权利和申诉

的 发计划 的地 划 ， 发地 的

地 可 出异 行 证 。

地 的 方 地方 的 指 理 ， 地方

期限 的 准 证 。若要 证 的 作出 ，可

年 划法 的 的 。

32

1010.1 新法律下有哪些主要的改革和该改革会对发展商有着怎样的影响？

分 年 月和 月 的 年房屋发展（管制 执 ）修 法 ，

年分层地契（修 ）法 和 年的分层 管理法 ，发展商

的 限制，以 保 屋（ 付）同 分层地契。

10.2 在新法律下，请概述分层地契发出前所涉及的程序。

发展 （地方 可 发展 ），分层地契法

文要 发展商 物的 层 完成 的 月 ， 一 分层地

契 计划 。

分层地契计划 合要 ， 收 的一 月 ，

发出分层地契 计划证 。同 ， 土地管理 责 发出 证

的 和 土地管理 责 有关 准 收 的费 。

收 分层地契 计划证 的一 月 ，发展商 土地管理 责

有关地 分层地契的 准。

收 ，土地管理 责 地契 有关以 。

若土地管理 责 为 和 的文 是 合要 的， 同

准 一 地 。

年分层地契法 文的 合 ，地 准分层

地契的 ， 要 准 一 分层地契计划证 。

一 收 土地管理 责 有关准 分层地契的费 缴付，

指 一 分层地契 的 。

马来西亚新的分层地契和房屋法律

33马来西亚新的分层地契和房屋法律

10.3 分层地契建议计划证明书获得前须符合什么条件？

· 计划 准

· 分层地契 计划 计划， 层计划和划 计划

· 证 是 计划 准 行的证

· 主地契的

· 物的 层 完成的证 完成 合 证。

10.4 当发展商申请分层地契时，他也会提出根据公平原则下给各个单位分配的股份。

地矿总监将发出单位股份公式证书。一些特定条件须在股份公式单位证书发出前

完全符合，这些条件包括；

· 土地

· 土地费 缴付的收 （ 有）

· 若 有 终地契， 有一 土地 的 地契

· 土地税缴付的收

· 土地 的 任

· 土地 收 费的收

· 公

· 土地 和 的

· 计划 准。

10.5 单位股份公式如何被制定？

公 是 分层地契 所制 。 年分层地契

（ ） ，计 的公 是 以

·

· 权

· 。

34 马来西亚新的分层地契和房屋法律

10.6 计算单位股份的公式是什么？

分

土地 的

是

是

是 录 所指的 的权

是 录 所指的 层 的权 和

是 录 所指的 的权 。

以 公 是摘 年分层地契 （ ）

35买卖房地产的有关税收（摘要）

11

管辖区售卖房地产时须缴付转名或

登记税吗？谁应当负担此费用？费用多少？

须要公证吗？谁须负担

公证费用？费用多少？

是否有任何方式可以减少或豁免企业房地产税？

印 税 买家 以 缴付（ ）的印 税

税率 · 是 。· 一 是 。· 一 以 是 。·一 一 以 是 。

一 可以 免 付印 税有印 税 ， :

·以 的方 （ 限 的 ）。

· 购买房地产的买 ，购买以

（ ）。· 发商购买有

（ ）计划的房屋， 房

房屋售。

国家土地法 所

的 公证。

若是 马来西

亚公证。

印 税法 的和

文 免 公

的印 税，合 。

若 印税，买方可以

有房地产的公 购买 ， 为

的公付的印

税税。

36

土地 的 费 买 家 。费 是 所 的 。

的 的 费 为一 ，不计 地的购买 。

的 费 是房产 收费的 。

登记收费

购买价（马币） 收费（马币）

0 - 50,000 50

50,001 - 200,000 200

200,001 - 500,000 400

500,001 - 1,000,000 500

1,000,001 和以 1,500

税收卖家 产业 税

（公民*和 居民）产业 税税率

年 出售 年出售 年出售

年 以 出售（ 以 的房产 ）* 产 业 税 年 产 业 税 （ 免） 免 年 月一 年

月 一 期 出售的居住房屋。免 限 马来西亚公民，以及一 公民

出售 房屋。

（ 公民）产业 税税率

年 出售 年出售 年出售

年 以 出售

公 产业 税税率

年 出售年出售年出售

年 以 出售

卖方可以 计产业 税

一 购买和售卖房地产 中的费

。 可以的费

是购买和售卖的律 费，来维 房地

产 的 修费， 付 房地产 理 的

金 和 行 费 。

37分层地契管理

1212.1.根据《2013年分层管理法》(SMA)，成立管理委员会须遵守哪些程序？

分层地契 付有权 的一年 发

付 有权 的一年 ，分层地契 发

的合计

有分层地契

初步管理期

的合计

管理

有分层地契

分层地契 付有权 的一年 发

发商 合管理 的 一 年

管理 （任 ）

完成分层地契的 发和分层地契 的

合管理管理 管理公

发商管理期

合管理

发商 管理合管理

的合计发商 管理公 的

一 年

付 有权

月

月

月

月

有期限

38

12.2.联合管理委员会有哪些责任和权利?

合管理 的责任为

一 年 （ （ ） 合管理

的

维 和管理 分的 物 土地和 有 产 维 和可

维修的

年 金 （ ）的 收费 和

缴

投保 投保 业主 出的 险

地 任 有关 所发出的任 指

准 和保 所有 业主的 保 业主的 录

保 合管理 所 保维 的 目 审计， 业主 审

计 的

执行 和

执 行 有 维 和 管 理 分 的 物 土 地 和 有 产 的

任

合管理 的权 为

业主 的分 收 管理费

收 管理费 分 的 金

准 分的 物 土地及 有 产 行维 和管理的 出

业主 任 付 、管理费、 金和 费

购买、租 产

安 排 任 理 来 维 和 管 理 划 分 的 物 土 地 的

有 产

执行为 行 所 的 责和 的一 合理 要任 和

制 。

分层地契管理

39分层地契管理

12.3.谁有资格参加管理委员会的选举?

本资格

· 业主 同 业主（ 年分层管理法 （ ） ）。

· 以 （ 年分层管理法 ）。

· （ ） 任期 为成 （主 、 不可

（ ） 任 ）（ 分层管理法 （ ）和（ ） ）。

· 不 作为 理 （ 分层管理法 （ ） ）。

拥有一 的

业主

·可以

· 有 的 分管

理费

（ 分层管理法 （ ） ）。

拥有 一 的

业主

· ， 有 的 分

管理费（ 分层管理法

）。

· 业主可 （

分层管理法 ）。

· 制

若 业主 同拥有 ，

的任 同拥有 不是 的

业主 不 以

业主的 成 的管理

成

管理 成 的 的

为 准 分 层 管 理 法

（ ）及（ 。

40

业主是公 、

、法

业

主

· 期 ， 有 的

分管理费

（ 分层管理法 （ ） ）。

· 可 任一 可

（ 分层管理法 （ ） ）。

· 合

业 主 的 不 以

业主的 成 的管理

成

管理 成 的 的 为

准 分层管理法 （ ）及

（ ） 。

的 业主 · 指 理 同 和 为管

理 成

分层管理法 （ ） 。

12.4.单位业主与共同单位业主的投票权力？

业主 · 业主若 同 业主， 有

中投一 和

所 目

的

（ 分层管理法 ）。

· 期 ， 有 的

分管理费

（ 分层管理法 ）。

同 业主 · 同 业主可 同指 的 理 指

中一 任 投 。

· 有 指 理 的 ， 一 要

外， 同 业主 权以 方 ， 同

业主 可要 拥有 的 投

。

分层地契管理

41分层地契管理

12.5 【2013分层管理法令》中的决议类型有哪些？

维 和管理分层 产有关的 。

分层管理法 中的 是

。

合 。

一 。

。

决议种类 特殊议会 综合议会 一致的决议 多数通过决议

可以 任 业主 管理

。

管理 。 任 业主

管理

。

任 业主

管理

。

目的 · 合管理 、管

理 管理

可 业主 拥

有 指 投保

险

· 外的

修 ，

以 分

物 地 和 有

产管制、管理、

及 ， 安

和安保 、

、地

· 管理 可

管理 所

有 的 有权

修

。

·管理 可

以 有限

有 产，

一

管理 ，

以

业主的

。

·管理 可

以 一

地 以

外的土地，

以

分的

土地有关

的目的

为 土

地的 ，

地

的地

权

土地

的地 权。

·任

中 出 的

，

分层

管理法

的

。

42 分层地契管理

的

限

。

。 。 。

行 · 的

方

以不 分

的有

若以 拥有

的 投

行， 以

成不

分 的有

。

·

的

审 。

· 为

。

·

的

，

拥有 的

投

中，

案中有

投 的

的

为 成

管理 的

所有业主的

的

分 。

·

的

若以

方

，

一 有

若要

拥有

的

投

，

一

有

。

·

的

方

以不

一 的有

若以

拥有

的

投

行，

以

成不

一 的有

。