My SERS Guide a New Beginning at Dawson - HDB InfoWEBesales.hdb.gov.sg/hdbvsf/eampuadp.nsf... ·...

Dawsona New Beginning at

My SERS Guide

Satu Permulaan Baru di Dawson

Selamat datang dalam perjalanan ke rumah anda yang serba baru!Skim Pembangunan Semula yang Terpilih Secara Berkelompok (SERS) menawarkan peluang unik kepada anda untuk pindah ke sebuah rumah yang baru dan moden dengan pajakan 99 tahun yang baru, pada masa yang sama masih tinggal berdekatan dengan jiran-jiran anda.

Dalam perjalanan ini yang memakan masa beberapa tahun sehingga rumah baru anda siap, pasukan SERS kami akan membantu anda dalam setiap langkah perjalanan ini. Panduan SERS ini membolehkan anda memulakan perjalanan ini dan memberi anda maklumat untuk membuat pilihan terbaik buat anda dan orang-orang yang anda sayangi. Untuk kemudahan anda, kami telah menyediakan maklumat yang sama di lelaman HDB InfoWEB di www.hdb.gov.sg/esers.

Kami memberi jaminan kepada anda bahawa pasukan kami akan membuat segala usaha untuk menjadikan perjalanan anda selancar yang boleh. Jika anda memerlukan bantuan pada bila-bila masa, sila hubungi pegawai kami atau hubungi kami menerusi saluran-saluran hubungan kami yang terdapat di Maklumat Hubungan Kami. Kami berharap dapat berkongsi perjalanan istimewa ini bersama anda.

Pasukan SERS

Pesanan Kami

3333

Kandungan

Perjalanan SERS Saya

Pampasan Saya

Rumah Baru Saya di Dawson

Bagaimana Saya Membiayai…

… Dan Pilih Rumah Baru Saya?

Pilihan-pilihan Perumahan Semula Saya

Faedah-faedah Perumahan Semula Saya

Penerangan Lanjut

Maklumat Hubungan Kami

34

47

38

50

36

48

46

58

62

34

3. Penaksiran Flat Suku Ketiga 2014

Seorang penaksir swasta profesional akan membuat temu janji dengan anda untuk menaksir nilai pasaran flat anda.

Anda dapat memberi gambaran yang baik terhadap flat anda dengan mengemas flat anda!

Anda akan diberitahu tentang jumlah pampasan anda.

5. Notis PampasanPertengahan 2015Flat anda telah dipilih bagi

SERS! Perjalanan SERS bermula sekarang.

1. Pengumuman 27 Jun 2014

2. Pameran 30 Jun - 13 Jul 2014

Perjalanan SERS Saya

4. Sesi Pertanyaan PemungutSuku Ketiga/Keempat 2014

Datanglah ke HDB Hub di Lorong 6 Toa Payoh untuk mengesahkan hak milik flat anda. Kami boleh membuat anggaran pelan kewangan yang sesuai dengan keperluan anda.

Satu pameran selama dua minggu mengenai SERS akan diadakan berdekatan dengan flat anda. Datanglah untuk mendapat tahu lebih banyak tentang rumah baru anda!

Sebaiknya elak waktu malam dan hujung minggu yang akan sesak dengan pengunjung.

35

Dawson, Bina Ikut Tempahan (BTO), jual, pindahkan hak milik atau pilih untuk tidak meraih faedah perumahan semula SERS? Buatlah pilihan mengenai Pilihan Perumahan Semula anda.

Harap perhatikan tarikh akhir pelbagai pilihan itu.

Brosur jualan flat dan senarai harga akan dikirim kepada anda bersama nombor giliran yang telah diundi sebelum pemilihan bermula.

Datanglah ke Hab HDB di Lorong 6 Toa Payoh untuk menempah rumah baru anda!

Anda mempunyai sehingga 4 bulan untuk mengubahelok dan pindah masuk ke rumah baru anda.

Kembalikan flat SERS anda untuk terima baki pampasan anda (jika ada).

Jika anda berkenan dengan rumah baru di Dawson, anda perlu memulangkan borang permohonan kepada kami.

Rumah baru anda sudah siap! Kami amat gembira sekali untuk menyerahkan kunci kepada anda di Hab HDB.

Selepas membayar liabiliti flat SERS anda, anda boleh menggunakan baki pampasan untuk kontra bayaran yang diperlukan untuk rumah baru anda atau meminta wang pendahuluan sehingga $35,000 (jika ada) untuk membantu anda mengubahelok flat baru.

Untuk menandakan berakhirnya perjalanan SERS anda, sertailah kami di Majlis Menyambut yang dianjurkan khusus untuk anda dan jiran-jiran anda!

6. Pilihan Perumahan Semula AndaSuku Ketiga/Keempat 2015

8. Pemilihan Flat BaruSuku Pertama 2016

10. Pindah Keluar2020/2021

7. Pendaftaran Flat BaruSuku Ketiga 2015

9. Pengambilan Kunci 2020/2021 - Bayaran Diperlukan

11. Majlis Menyambut2021/2022

36

Anda akan dibayar mengikut nilai pasaran bagi flat anda yang sedia ada pada waktu pengumuman SERS dan belanja munasabah untuk membantu anda pindah.

+

+=

&

Jenis dan saiz flat

Tingkat flat

Baki tempoh pajakan

Sebanyak mana ubahelok yang telah dibuat

Orientasi flat

Dan lain-lain lagi

Jumlah Pampasan

SERS

Nilai Pasaran flat SERS pada waktu pengumuman

Nilai pasaran setiap flat akan ditaksir secara individu oleh seorang penaksir swasta yang berlesen profesional.

Beberapa faktor dan ciri-ciri flat yang diambil kira adalah:

Pampasan Saya

Harga-harga yang telah diurusniaga

bagi flat-flat jualan semula yang sebanding

1 Rujuk Halaman 58 untuk Penerangan Lanjut.

Belanja Munasabah

Elaun Pindah sebanyak $10,000 setiap flat

Yuran setem dan guaman1 (untuk membeli sebuah flat yang setara dengan flat SERS)

37

Anggaran jumlah pampasan bagi pemilik flat 2 bilik

Luas Lantai Dalaman 39-42 m2 43-46 m2

Nilai Pasaran flat SERS $255,000 - $275,000 $270,000 - $295,000

Belanja Munasabah $13,600 - $14,000 $13,900 - $14,400

Jumlah $268,800 - $289,000 $283,900 - $309,400

Anggaran jumlah pampasan bagi pemilik flat 3 bilik

Luas Lantai Dalaman 49-53 m2 56-66 m2

Nilai Pasaran flat SERS $305,000 - $340,000 $325,000 - $390,000

Belanja Munasabah $14,600 - $15,300 $15,000 - $16,700

Jumlah $319,600 - $355,300 $340,000 - $406,700

Anggaran julat pampasan bagi flat SERS ditunjukkan di bawah:

Anda tidak harus mengalihkan Peralatan/Perkakas2 yang dimasukkan dalam penaksiran flat SERS anda.


Jumlah pampasan yang dianggarkan bagi Keluarga-keluarga dalam Skim Beli Balik Pajakan atau yang memiliki flat-flat bersebelahan akan diberi secara berasingan.

38

Tapak A1,220 unit

Tapak B1,180 unit

Tapak E 247 unit

Tapak C818 unit

Tapak D242 unit

Jumlah flat baru yang akan dibina boleh berubah kerana campuran jenis flat perlu disesuaikan untuk memenuhi keperluan perumahan semula penduduk.

Tidak dilukis mengikut skala.

Rumah baru anda mungkin berada dalam satu daripada lima presint serba baru yang terletak dekat dengan Stesen MRT Queenstown. Dengan mempunyai rekabentuk seni bina yang unik dan ciri-ciri lanskap yang menghijau, terdapat lebih kurang 3,700 unit flat baru untuk pilihan anda.

Anda diberi jaminan untuk mendapat sebuah rumah baru di satu daripada pembangunan yang menarik ini.


39

Tapak B: Flat premium baru di Margaret Drive (1,180 unit)

Jenis Flat

2-bilik (45 m2)

3-bilik (60 m2)

4-bilik (80 m2)

4-bilik (85 m2)

5-bilik (105 m2)

Tapak A: Flat premium baru di Margaret Drive (1,220 unit)

Jenis Flat

2-bilik (45 m2)

3-bilik (60 m2)

4-bilik (80 m2)

4-bilik (85 m2)

5-bilik (105 m2)

Tapak C: Flat premium baru di Dawson Road (818 unit)

Jenis Flat

2-bilik (45 m2)

3-bilik (60 m2)

4-bilik (80 m2)

4-bilik (85 m2)

5-bilik (105 m2)

Anggaran Tarikh Siap: Suku Keempat 2020


Anggaran Tarikh Siap: Suku Ketiga 2020

Jenis Flat Yang DisediakanFlat baru dijual pada harga jualan bersubsidi HDB dan ia ditetapkan pada waktu pengumuman SERS. Ia tidak tertakluk pada gerakan pasaran masa depan, dan dengan itu memberi anda lebih kepastian.

40


Tapak D: Flat standard baru di Dawson Road (242 unit)

Jenis Flat

3-bilik (60 m2)

4-bilik (85 m2)

5-bilik (105 m2)

Tapak E: Flat premium baru di Strathmore Avenue (247 unit)

Jenis Flat

2-bilik (45 m2)

3-bilik (60 m2)

4-bilik (80 m2)

4-bilik (85 m2)Anggaran Tarikh Siap: Suku Keempat 2019


Jenis Flat(Luas Lantai Dalaman^)

Harga bersubsidi yang dianggarkan#

(sebelum geran SERS3)

2-Bilik (45 m2) $205,000 - $255,000

3-Bilik (60 m2) $284,000 - $386,000

4-Bilik (80 m2) $434,000 - $562,000

4-Bilik (85 m2) $461,000 - $590,000

5-Bilik (105 m2) $601,000 - $748,000

^ Merujuk kepada anggaran keluasan flat yang dikira berdasarkan garis tengah dinding flat. Keluasan belebas alat hawa dingin tidak termasuk dalam pengiraan ini.

# Bagi flat tipikal yang dijual dengan pajakan 99 tahun dan tidak termasuk sebilangan kecil flat yang mempunyai balkoni 3 m2.


41

Ilustrasi bagi seorang pemilik flat 2-bilik yang membeli flat 2-bilik

Luas lantai dalaman flat sekarang 39-42 m2 43-46 m2

Anggaran nilai pasaran flat sekarang di tingkat 5 $265,000 $282,500

Luas lantai dalaman flat baru 45 m2 45 m2

Anggaran harga jualan bersubsidi flat baru di tingkat 10 selepas geran SERS $30,000

$202,000 $202,000

Wang Yang Diterima Bersih (wang tunai/CPF) $63,000 $80,500

Ilustrasi bagi seorang pemilik flat 3-bilik yang membeli flat 3-bilik

Luas lantai dalaman flat sekarang 49-53 m2 56-66 m2

Anggaran nilai pasaran flat sekarang di tingkat 5 $322,500 $357,500

Luas lantai dalaman flat baru 60 m2 60 m2

Anggaran harga jualan bersubsidi flat baru di tingkat 10 selepas geran SERS $30,000

$299,000 $299,000

Wang Yang Diterima Bersih (wang tunai/CPF) $23,500 $58,500

Flat premium datang dengan tingkap ketinggian penuh di ruang tamu/ruang makan dan tingkap ketinggian penuh atau ketinggian tiga suku (diukur dari siling ke bawah) di bilik tidur. Bagi flat standard, tingkap ketinggian tiga suku disediakan di ruang tamu/ruang makan dan tingkap separuh ketinggian di bilik tidur. Flat-flat premium yang terpilih boleh disediakan dengan balkoni.

Pada umumnya, pampasan bagi flat anda yang sedia ada harus cukup untuk membayar harga flat baru daripada jenis flat yang sama di tingkat yang sama. Anda biasanya perlu menokok dengan wang tunai atau CPF jika anda beli flat jenis yang lebih besar.

Pengiraan ini adalah untuk ilustrasi sahaja. Ia diandaikan bahawa semua wang CPF yang dibayar balik digunakan untuk membeli flat baru, pemilik flat layak mendapat geran SERS sebanyak $30,000 dan tiada terdapat pinjaman perumahan yang sedia ada bagi flat SERS. Wang yang diterima/bayaran bersih bagi keluarga-keluarga yang berlainan akan berbeza disebabkan keadaan kewangan yang berlainan.

42


4 Rujuk Halaman 58 untuk Penerangan Lanjut. Semua imej adalah untuk ilustrasi sahaja.

Peralatan tandas Pintu-pintu dalaman Kemasan lantai bilik tidur (flat premium)

Kemasan lantai ruang makan/ruang tamu dan

bilik tidur

Pintu utama dan pintu pagar

Tingkap-tingkap

Dinding dapur dan jubin lantai

Peruntukan standard

Skim Komponen Pilihan

Soket-soket dinding

Semua flat baru disediakan peralatan standard seperti:

Untuk mengurangkan kerja ubahelok, anda boleh pilih untuk memasang peralatan tandas, pintu dalaman bagi bilik mandi/bilik tidur dan/atau kemasan lantai bagi ruang tamu/ruang makan/bilik tidur dan dinding pemisah dapur di bawah Skim Komponen Pilihan4 (Optional Component Scheme) kami.

Anda boleh pilih untuk memasang komponen-komponen pilihan ini apabila anda pilih flat anda. Kos komponen-komponen ini akan ditambah pada harga jualan rumah baru anda. Dengan lebih banyak peralatan dan kemasan dipasang, anda boleh mengurangkan kerja ubahelok rumah baru anda!

Di dalam rumah baru saya

43

Idea-idea untuk rumah baru anda

Anggaran kos jika memilih semua pakej di bawah Skim Komponen Pilihan untuk

Jenis Flat

2-bilik (45 m2)

3-bilik (60 m2)

4-bilik (80 m2)

4-bilik (85 m2)

5-bilik (105 m2)

Flat Premium di Tapak A, B, C dan E

$3,400 $7,400 $10,600 $11,000 $12,600

Flat Standard di Tapak DTidak

berkenaan$5,400

Tidak berkenaan

$8,600 $9,800

Sebuah rumah baru adalah satu tempat untuk anda menyatakan pendapat anda. Di sini ada beberapa idea-idea tentang bagaimana rumah baru anda boleh jadi selepas renovasi anda.

Untuk memberi rasa ruang yang luas dan fleksibiliti yang lebih besar dalam susun atur dan reka bentuk perabut, beberapa flat 4-bilik dan 5-bilik di Dawson akan disediakan dapur berkonsep terbuka. Sebagai jalan lain,anda boleh pilih untuk memasang dinding pemisah antara ruang tamu/ruang makan dan dapur.

44


Lakaran Pelukis

Kehidupan Moden yang Terbaik

Sebuah pusat penjaja and pasar raya yang serba baru akan dibina di Margaret Drive untuk memberi kemudahan harian dekat dengan rumah anda.

Bekas pasar basah di Commonwealth Avenue akan disepadukan ke dalam kediaman baru anda di Margaret Drive untuk mengekalkan kenangan bersama Queenstown.

Peminat sukan akan menghargai pelbagai kemudahan seperti Kompleks Renang dan Sukan Queenstown dan Taman Penghubung Terusan Alexandra. Keluarga yang mempunyai anak yang bersekolah boleh pilih daripada banyak sekolah yang serba lengkap untuk membangunkan minda muda ke potensi sepenuhnya. Bila rumah anda hanya sepuluh minit (dengan berkereta) dari tempat membeli-belah di Orchard Road, bertemu dengan kawan-kawan di bandar adalah satu hal yang mudah sekali.

45

Lakaran Pelukis

Lakaran Pelukis

Dalam Kediaman Yang NyamanSelepas penat bekerja, anda akan pulang ke rumah dalam sekitaran yang nyaman dengan ruang-ruang hijau untuk istirehat, interaksi dan mengeratkan hubungan keluarga.

Sekitaran baru anda direkabentuk dengan teliti untuk menyediakan banyak kemudahan sosial dan riadah seperti astaka presint, stesen kecergasan 3G dan taman berlanskap. Anda akan berasa lega sambil melihat anak atau cucu anda bermain di taman permainan kanak-kanak di tengah-tengah ruang hijau yang selamat, bebas daripada kenderaan. Tidak kira hujan atau panas, laluan-laluan penghubung berbumbung antara blok dan tempat letak kereta berteduh akan memudahkan pergerakan anda.

Jadikan Dawson kediaman anda dan anda akan gembira menikmati pengalaman kehidupan yang baru dan ceria. Lakaran Pelukis

46

+ -tolak Geran SERS!

(jika layak)

Harga Jualan Flat Baru

Jumlah pampasan anda akan terlebih dahulu digunakan untuk melunaskan tanggungan kewangan flat SERS anda, sebelum baki pampasan (jika ada) diberikan secara tunai. Untuk membantu anda mengubahelok flat baru anda, Bayaran Pendahuluan sehingga $35,000 daripada baki pampasan anda (selepas mengetepikan $1,000 sebagai Wang Yang Dikekalkan) boleh diberikan kepada anda apabila anda mengambil kunci flat baru anda.

Berikutnya, anda akan dapat menggunakan semua wang CPF anda (wang yang dibayar balik dan simpanan) dalam Akaun Biasa CPF anda untuk membayar flat baru anda. Sekiranya wang CPF anda tidak cukup untuk membayar flat baru anda, jumlah itu dikira sebagai jumlah yang belum dijelaskan.

Anda boleh bayar jumlah ini yang belum dijelaskan dengan menggunakan: baki pampasan anda, wang CPF pemilik bersama tambahan (yang layak) flat baru, simpanan peribadi dan/atau pinjaman perumahan.

Selepas membayar harga rumah baru anda, anda akan menerima baki pampasan yang selebihnya. (jika ada, dan sekurang-kurangnya wang yang dikekalkan) apabila anda mengembalikan flat SERS anda.

Bagaimana Saya Membiayai…

Bayar

Lunaskan

Bayar Balik

Baki Pampasan mungkin terdiri daripadaCukai Hartanah

Pinjaman Perumahan yang masih belum dijelaskan

Wang CPF (dengan faedah yang terkumpul)

Bayaran Pendahuluan $35,000

Hasil Tunai

Wang Yang Dikekalkan sebanyak $1,000

Jumlah Pampasan flat SERS

Baki (jika ada)

Yuran Setem dan Guaman(bagi flat baru anda)

Simpanan CPF dalam Akaun Biasa

(termasuk wang CPF yang telah dibayar balik)

Jumlah Yang Belum Dijelaskan bagi

Flat Baru=

Baki Pampasan (tidak termasuk Jumlah Yang Dikekalkan

sebanyak $1,000)

Simpanan Peribadi

Simpanan CPF Pemilik Bersama Tambahan

Pinjaman Perumahan Baru

Boleh dibayar dengan

47

1

2

S1 S2

S3

J

J

J

3

Langkah

Langkah

Langkah

Soalan Jawapan Di sini ada beberapa soalan lain yang anda mungkin ajukan.

Pada waktu dan tarikh yang ditetapkan, sila datang ke Hab HDB untuk memilih flat yang disediakan di satu daripada lima pembangunan di Dawson.

Semasa pendaftaran, tandakan jenis flat yang anda suka (2-,3-,4- atau 5 bilik). Anda tidak akan dapat menyatakan presint baru yang anda lebih suka, tetapi pilihan jenis flat anda di peringkat ini adalah muktamad.

Undian berkomputer akan dijalankan untuk menentukan secara rambang urutan giliran anda diundang untuk menempah flat baru. Semua pemilik flat diberi keutamaan yang saksama.

Bolehkah saya pilih untuk tinggal dekat dengan jiran-jiran saya di rumah baru saya?

Adakah saya akan pasti mendapat jenis flat yang saya mahu?

Bolehkah anak saya yang sudah berkahwin membeli flat di Dawson juga?

Tiada masalah! Skim Pemilihan Bersama kami membolehkan sebanyak 6 keluarga untuk memilih flat pada hari dan waktu yang sama.

Jika anda dan jiran-jiran anda meminta untuk menyertai Skim Pemilihan Bersama, nombor beratur tunggal akan diberikan kepada semua keluarga yang menyertainya. Di kalangan keluarga-keluarga ini, nombor beratur individu secara urutan diberikan.

Peruntukan flat-flat baru tertakluk kepada adanya bekalan flat tersebut. Berdasarkan pada pengalaman kami, pemilik flat dapat jenis flat yang mereka telah mohon.

Flat-flat di Dawson pada masa ini hanya diberikan kepada pemilik flat SERS. Jika anak anda layak untuk membeli flat secara langsung daripada HDB, dia boleh menimbangkan untuk membeli flat jualan semula di tapak SERS. Dia kemudian boleh menikmati faedah-faedah perumahan semula SERS dan membeli flat gantian dekat dengan anda.

… Dan Pilih Rumah Baru Saya?

48

Pilihan Yang Disediakan Tarikh Akhir

1. Mengambil sebuah flat baru dengan pajakan 99 tahun di DawsonSuku Ketiga,

2015

Penggunaan Subsidi PerumahanPembelian flat gantian akan dikira sebagai satu subsidi perumahan yang berasingan.

Pembelian Hartanah Privet/Penjualan Semula Flat GantianPemilik flat tidak dibenarkan membeli/mempunyai sebarang kepentingan dalam Hartanah Privet5 selepas tarikh pengumuman SERS. Pemilik flat boleh membeli/memperolehi kepentingan dalam Hartanah Privet5 atau menjual flat gantian hanya selepas (i) lima tahun dari tarikh pengambilan kunci atau (ii) tujuh tahun dari pemilihan flat gantian, mengikut mana yang lebih awal.

Menyewakan Flat GantianPemilik flat (Warga Singapura sahaja) boleh menyewakan seluruh flat hanya selepas mendiami flat gantian secara fizikal selama sekurang-kurangnya lima tahun dari tarikh pengambilan kunci. Kelulusan mesti diperolehi terlebih dahulu daripada HDB untuk menyewakan seluruh flat.

2. Mohon flat di tempat lain di bawah skim Bina Ikut Tempahan (BTO) atau Jualan Baki Flat dengan Peruntukan Keutamaan 10%6 dan menikmati Faedah-faedah Perumahan Semula yang sama

31 Okt 2015

Penggunaan Subsidi PerumahanPembelian flat gantian akan dikira sebagai satu subsidi perumahan yang berasingan.

Pembelian Hartanah Privet / Penjualan Semula Flat GantianPemilik flat tidak dibenarkan membeli/mempunyai sebarang kepentingan dalam Hartanah Privet5 selepas tarikh pengumuman SERS. Pemilik flat boleh membeli/mempunyai satu kepentingan dalam Hartanah Privet5 atau menjual flat gantian hanya selepas lima tahun dari tarikh pengambilan kunci flat gantian.

Menyewakan Flat GantianPemilik flat (Warga Singapura sahaja) boleh menyewakan seluruh flat hanya selepas mendiami flat gantian secara fizikal selama sekurang-kurangnya lima tahun dari tarikh pengambilan kunci. Kelulusan mesti diperolehi terlebih dahulu daripada HDB untuk menyewakan seluruh flat.

Tarikh siap flat di bawah skim Bina Ikut Tempahan (BTO)/Jualan Baki Flat (SBF) di tempat lain Tarikh Hantar-Serah Hak-Milik Flat BTO/SBF anda di tempat lain mesti tidak lewat daripada 31 Dis 2021.

3. Jual/Pindah Hak Milik flat SERS anda dengan Faedah-faedah Perumahan Semula (pilihan boleh dididapati dari 27 Julai 2014) 31 Ogos 2015

Penggunaan Subsidi PerumahanPenjualan flat SERS dengan faedah-faedah perumahan semula akan dikira sebagai satu subsidi perumahan yang berasingan. Jika flat SERS telah dibeli secara langsung daripada HDB atau daripada pasaran terbuka dengan Geran Perumahan CPF, pemilik flat akan dianggap telah menikmati dua subsidi perumahan selepas penjualan flat SERS dengan faedah-faedah perumahan semula. Pemilik flat juga akan dianggap telah menikmati satu faedah SERS.

Jualan flat SERS dengan Faedah-faedah Perumahan SemulaPemilik flat hanya dibenarkan menjual flat SERS kepada keluarga (tidak termasuk keluarga bukan warganegara) yang layak membeli flat secara langsung daripada HDB. Pada umumnya, pembeli akan diberi faedah-faedah perumahan semula yang sama seperti pemilik flat. Bagaimanapun, jika pemilik flat (i) belum memenuhi tempoh pendudukan minimum bagi flat SERS atau (ii) telah menjual sebuah hartanah privet dalam tempoh 30 bulan sebelum tarikh pengumuman SERS, pembeli tidak akan diberi geran SERS.

Di sini adalah pilihan-pilihan yang anda boleh pertimbangkan.

5 6 Rujuk Halaman 58 untuk Penerangan Lanjut.

Pilihan-pilihan Perumahan Semula Saya

49

Pilihan Yang Disediakan Tarikh Akhir

Pemilik flat boleh mendapatkan penilaian permulaan mengenai faedah-faedah perumahan semula yang akan diberikan kepada pembeli mereka dari www.hdb.gov.sg/esers. Pemilik flat yang ingin menjual flat SERS boleh meminta Sijil Kelayakan bagi Jualan Semula (COER) daripada HDB sebelum memberi Pilihan untuk Membeli kepada pembeli.

Pemindahan hak milik flat SERS dengan Faedah-faedah Perumahan SemulaPemilik flat boleh memindahkan hak milik flat SERS kepada pemilik (pemilik-pemilik) lain di bawah syarat-syarat pemindahan hak milik yang ditetapkan pada masa itu. Selepas pemindahan hak milik, faedah-faedah perumahan semula akan dinilai berdasarkan set yang lebih terbatas antara dua pihak.

Pembelian Hartanah PrivetPemilik flat boleh membeli sebuah Hartanah Privet5 hanya setelah selesainya penjualan atau pemindahan hak milik flat SERS dari segi undang-undang.

4. Menerima bayaran ex-gratia di samping pampasan bagi menggantikan faedah-faedah perumahan SERS -

Jumlah Bayaran Ex-gratiaPada umumnya, bayaran ex-gratia yang ditawarkan adalah $30,000 tambah dengan geran SERS pemilik flat. Bagaimanapun, jika pemilik flat (i) belum memenuhi tempoh pendudukan minimum bagi flat SERS atau (ii) telah menjual sebuah hartanah privet5 dalam tempoh 30 bulan sebelum tarikh permohonan bayaran ex-gratia, mereka tidak akan layak untuk mendapat geran SERS. Ia bererti bahawa bayaran ex-gratia mereka adalah $30,000. Jumlah ini akan dibayar 50% secara tunai dan 50% dimasukkan ke dalam Akaun Biasa CPF.

Penggunaan Subsidi PerumahanBayaran ex-gratia akan dikira sebagai satu subsidi perumahan berasingan. Jika flat SERS dibeli secara langsung daripada HDB atau daripada pasaran terbuka dengan Geran Perumahan CPF, pemilik flat akan dianggap telah menikmati dua subsidi perumahan selepas flat SERS dikembalikan. Pemilik flat akan dianggap telah menikmati satu faedah SERS.

Bayaran Levi Jualan SemulaPemilik flat akan dikehendaki membayar levi jualan semula berdasarkan jenis flat SERS untuk pembelian flat bersubsidi selanjutnya daripada HDB atau Kondominium Eksekutif daripada pemaju (jika layak).

Sewa Flat daripada HDBPemilik flat boleh mohon flat sewa daripada HDB (tertakluk pada dasar sewa yang ditetapkan pada waktu flat itu disewa) hanya selepas 30 bulan daripada waktu flat SERS dikembalikan.

Sekatan ke atas Pinjaman Perumahan HDB pada masa depanJumlah pinjaman perumahan HDB (tertakluk pada kelayakan dan penilaian kredit) yang diambil pada masa depan akan dikurangkan sebanyak jumlah ex-gratia yang dibayar secara tunai.

5. Memilih untuk tidak menggunakan faedah-faedah perumahan semula SERS dan mengembalikan flat anda untuk mendapat pampasan penuh

-

Pemulangan flat SERS bagi pampasan penuh tidak akan dikira sebagai satu subsidi perumahan yang dinikmati kecuali flat SERS telah dibeli secara langsung daripada HDB atau daripada pasaran terbuka dengan Geran Perumahan CPF.


50


a. Pembeli Kali Pertama dan KeduaKeluarga yang layak membeli sebuah flat secara langsung daripada HDB tidak kira SERS Sila buka halaman 51

b. Keluarga dibawah Skim Isteri/Suami bukan WarganegaraSila buka halaman 52

c. Keluarga Penduduk Tetap Singapura Sila buka halaman 53

d. Bujang-bujang Yang Masih Ada Orang-orang bujang yang telah membeli flat SERS mereka sebagai sebuah keluarga dan pada masa ini adalah pemilik tunggal disebabkan kematian isteri/ ibu bapa atau anak-anak mereka Sila buka halaman 54

Adakah anda memiliki Hartanah Privet5?

Ya

Ya

Ya

Ya

Pemilik Hartanah PrivetSila buka halaman 57

Keluarga yang telah menikmati Faedah-Faedah SERS sebelum iniSila buka halaman 56

Pembeli Kali Ketiga Sila buka halaman 56

Pernahkah anda nikmati faedah-faedah perumahan SERS sebelum ini?

Pernahkah anda membeli lebih daripada sebuah flat secara langsung daripada HDB; atau menikmati satu Geran Perumahan CPF dan membeli

sekurang-kurangnya sebuah flat secara langsung daripada HDB?

Adakah anda membeli flat SERS sebagai sebuah keluarga?

Tidak

Tidak

Tidak

Tidak

Mula

a. Keluarga Skim Bujang Bersama Sila buka halaman 54

b. Keluarga Skim Bujang Warganegara Singapura Sila buka halaman 55

Pada umumnya, faedah-faedah perumahan semula yang diberikan adalah berdasarkan pada status keluarga.

Lihat carta aliran ini untuk mengetahui apa yang anda akan nikmati!


51

Faedah-faedah Perumahan Semula

Geran3 SERSGeran $30,000 untuk membeli flat baru pada harga subsidi

Jenis Flat Sehingga ke flat baru 5-bilik

Penepian Yuran

Penepian bayaran pentadbiran dan tempahan bagi flat gantian

Penepian Premium bagi Pembeli Kali Pertama Warganegara Singapura/ Penduduk Tetap Singapura

Penepian Premium $10,000 selain daripada harga beli apabila membeli sebuah flat secara langsung daripada HDB

Bayaran yang ditangguhkan kepada HDB

Penangguhan semua bayaran bagi flat baru sehingga pengambilan kunci

Levi/Premium Jualan Semula Bagi Flat Baru (jika berkenaan)

Penepian

Levi/Premium Jualan Semula akan diketepikan jika flat SERS telah dibeli secara langsung daripada HDB atau daripada pasaran terbuka dengan Geran Perumahan CPF.

Konsesi

Levi/Premium Jualan Semula perlu dibayar oleh pemilik flat yang sebelum ini telah menjual flat yang dibeli secara langsung daripada HDB atau flat jualan semula yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF, dan telah membuat pilihan untuk membayar Levi/Premium Jualan Semula yang ditangguh.Levi/Premium Jualan Semula akan dihadkan pada $30,000 dan pemilk flat boleh:i. Bayar jumlah secara tunai;ii. Kontra jumlah daripada pampasan SERS; atauiii. Masukkan jumlah ke dalam harga jual flat baru.Bagi pemilik flat yang telah menjual flat bersubsidi pertama mereka antara Jul 1985 dan Mei 1997 dan membuat pilihan untuk membayar premium jualan semula, mereka boleh sekarang menukar pilihan kepada levi jualan semula (sehingga $30,000), jika ia lebih baik.

Kelayakan Pinjaman Perumahan

Jika flat SERS dibiayai/telah dibiayai oleh:

Pinjaman Konsesi HDB

Pinjaman konsesi HDB maksimum yang diberikan bagi flat gantian akan bergantung pada Penilaian Kredit7

Pinjaman Kadar Pasaran HDB / Pinjaman Bank

Mendapatkan pinjaman bank, jika diperlukan

Maklumat Relevan

1Pembeli Kali Pertama boleh mohon Geran Perumahan Tambahan8 (AHG) dan Geran Perumahan Khas9 (SHG), jika layak.

2

Pembeli Kali Pertama dan Kedua yang telah memohon/menempah flat di bawah rancangan jualan awam HDB (BTO atau Jualan Baki Flat) pada tarikh pengumuman SERS boleh:i. kekalkan permohonan flat dan pindahkan

faedah-faedah perumahan semula yang sama; atau

ii. kekalkan permohonan flat sebagai pemohon awam dan jual flat SERS dengan faedah-faedah perumahan semula (hanya jika pemilik flat adalah Pembeli Kali Pertama; dikira telah menikmati dua subsidi perumahan); atau

iii. kekalkan permohonan flat sebagai pemohon awam dan kembalikan flat SERS untuk mendapat bayaran ex-gratia selain daripada pampasan penuh (hanya jika pemilik flat adalah Pembeli Kali Pertama; dikehendaki membayar levi jualan semula berdasarkan jenis flat SERS dan dikira telah menikmati dua subsidi perumahan); atau

iv. batalkan permohonan flat di bawah jualan awam dan mengambil sebarang pilihan di bawah Pilihan-pilihan Perumahan Saya

Borang pilihan akan diberikan untuk menandakan pilihan yang disukai.

3Pembeli Kali Kedua yang telah memohon atau menempah sebuah unit EC tidak boleh jual flat SERS di pasaran terbuka.

3 7 8 9 Rujuk Halaman 58 untuk Penerangan Lanjut.

Pembeli Kali Pertama dan KeduaPembeli Kali Pertama adalah keluarga yang belum membeli sebuah flat secara langsung daripada HDB termasuk flat Skim Reka, Bina & Jual (DBSS) atau Kondominium Eksekutif (EC), dan tidak menikmati Geran Perumahan CPF sebelum ini.

Pembeli Kali Kedua adalah keluarga yang telah membeli sebuah flat secara langsung daripada HDB, termasuk flat DBSS atau flat EC, atau sudah menikmati Geran Perumahan CPF.

52

Keluarga di bawah Skim Isteri/Suami Bukan WarganegaraKeluarga dengan seorang warga Singapura dan isteri/suami yang bukan warganegara Singapura atau penduduk tetap Singapura.


Geran3 SERSGeran $15,000 untuk membeli flat baru pada harga subsidi


Penepian Yuran





Penepian

Levi/Premium Jualan Semula akan diketepikan jika flat SERS telah dibeli daripada pasaran terbuka dengan Geran Perumahan CPF.

Konsesi

Levi/Premium Jualan Semula perlu dibayar oleh pemilik flat yang sebelum ini telah menjual flat yang dibeli secara langsung daripada HDB atau flat jualan semula yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF, dan telah membuat pilihan untuk membayar Levi/Premium Jualan Semula yang ditangguhkan.

Levi/Premium Jualan Semula akan dihadkan pada $30,000 dan pemilik flat boleh:i. Bayar jumlah secara tunai;ii. Kontra jumlah daripada pampasan SERS; atauiii. Masukkan jumlah ke dalam harga jual flat baru

Bagi pemilik flat yang telah menjual flat bersubsidi pertama mereka antara Jul 1985 dan Mei 1997 dan membuat pilihan untuk membayar premium jualan semula, mereka boleh sekarang menukar pilihan kepada levi jualan semula (sehingga $30,000), jika ia lebih baik.







Maklumat Relevan

1

Jika Warganegara Singapura berumur di bawah 35 tahun pada waktu pengumuman SERS, isteri/suami yang bukan warganegara mesti mempunyai Pas Lawatan Jangka Panjang atau Pas Kerja dengan kesahan sekurang-kurang 6 bulan untuk membolehkan keluarga tersebut menikmati geran SERS sebanyak $15,000.

2

Pemilik flat yang belum beli flat secara langsung daripada HDB, termasuk flat Skim Reka, Bina & Jual (DBSS) atau Kondominium Eksekutif (EC), dan tidak menikmati satu Geran Perumahan CPF sebelum ini boleh mohon Geran Perumahan Tambahan8 (AHG) dan Geran Perumahan Khas9 (SHG), jika layak.

3

Pemilik flat yang sudah memohon/menempah flat di bawah rancangan jualan awam HDB pada waktu pengumuman SERS, boleh:i. kekalkan permohonan flat dan memindahkan

faedah-faedah perumahan semula; atauii. batalkan permohonan flat di bawah jualan

awam dan mengambil sebarang pilihan di bawah Pilihan-pilihan Perumahan Semula

Borang pilihan akan diberi untuk menandakan pilihan yang disukai.



53

Keluarga Penduduk Tetap SingapuraKeluarga yang terdiri daripada pemilik bukan warga Singapura.



Harga Jualan Subsidi

Flat baru pada harga jual bersubsidi HDB (tiada geran SERS)


Penepian Yuran





Konsesi

Levi/Premium Jualan Semula perlu dibayar oleh pemilik flat yang sebelum ini telah menjual flat yang dibeli secara langsung daripada HDB, dan telah membuat pilihan untuk membayar Levi/Premium Jualan Semula yang ditangguh.

Levi/Premium Jualan Semula akan dihadkan pada $30,000 dan pemilik flat boleh:i. Bayar jumlah secara tunai;ii. Kontra jumlah daripada pampasan SERS; atauiii. Masukkan jumlah ke dalam harga jual flat baruBagi pemilik flat yang telah menjual flat bersubsidi pertama mereka antara Jul 1985 dan Mei 1997 dan membuat pilihan untuk membayar premium jualan semula, mereka boleh sekarang menukar pilihan kepada levi jualan semula (sehingga $30,000), jika ia lebih baik.





Maklumat Relevan

Jika (a) sebarang anggota keluarga (sekurang-kurangnya berumur 21 tahun) mendapat kerakyatan Singapura dan dimasukkan sebagai pemohon bersama bagi flat gantian sebelum pengambilan kunci dan (b) keluarga tersebut memenuhi semua syarat kelayakan untuk membeli flat secara langsung daripada HDB, menerima geran SERS $30,000 dan keluarga itu boleh layak untuk mendapat pinjaman konsesi HDB. Pinjaman maksimum yang diberikan akan bergantung pada Penilaian Kredit7.

54


Geran3 SERSGeran $30,000 untuk membeli flat baru pada harga bersubsidi

Jenis FlatHingga ke flat baru 4-bilik atau jenis flat yang sama seperti flat SERS, mengikut mana yang lebih besar

Penepian Yuran





Penepian


Konsesi

Levi/Premium Jualan Semula perlu dibayar oleh pemilik flat yang sebelum ini telah menjual flat yang dibeli secara langsung daripada HDB atau flat jualan semula yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF, dan telah membuat pilihan untuk membayar Levi/Premium Jualan Semula yang ditangguh.

Levi/Premium Jualan Semula akan dihadkan pada $30,000 dan pemilik flat boleh:i. Bayar jumlah secara tunai;ii. Kontra jumlah daripada pampasan SERS; atauiii. Masukkan jumlah ke dalam harga jual flat baru.








Maklumat Relevan

1

Pemilik flat yang belum beli flat secara langsung daripada HDB, termasuk flat Skim Reka, Bina & Jual (DBSS) atau Kondominium Eksekutif (EC), dan tidak menikmati Geran Perumahan CPF sebelum ini boleh mohon Geran Perumahan Tambahan8 (AHG) dan Geran Perumahan Khas9 (SHG), jika layak.

2

Pemilik flat yang sudahpun memohon/menempah flat di bawah rancangan jualan awam HDB) pada waktu pengumuman SERS, boleh:i. kekalkan permohonan flat dan memindahkan




Keluarga Bujang-bujang Yang Masih Ada dan Skim Bujang BersamaBujang-bujang Yang Masih Ada adalah bujang-bujang Warganegara Singapura yang mempunyai nukleus keluarga apabila mereka membeli flat SERS mereka dan kini tinggal sebatang kara disebabkan kematian isteri/suami, ibu bapa atau anak-anak mereka.

Keluarga Skim Bujang Bersama adalah keluarga yang telah membeli flat SERS di bawah Skim Bujang Bersama.



55


Geran3 SERSGeran $15,000 untuk membeli flat baru pada harga bersubsidi

Jenis FlatHingga ke flat baru 3-bilik atau jenis flat yang sama seperti flat SERS, mengikut mana yang lebih besar

Penepian Yuran





Penepian


Konsesi


Levi/Premium Jualan Semula akan dihadkan pada $30,000 dan pemilik flat boleh:

i. Bayar jumlah secara tunai;

ii. Kontra jumlah daripada pampasan SERS; atau

iii. Masukkan jumlah ke dalam harga jual flat baru.








Maklumat Relevan

1

Jika (a) pemilik flat kemudiannya memasukkan (i) ibu bapa dan/atau anak (anak-anak) dalam permohonan untuk membentuk sebuah nukleus keluarga, atau (ii) telah berkahwin secara sah sebelum mengambil kunci dan (b) keluarga tersebut memenuhi semua syarat kelayakan untuk membeli flat secara langsung daripada HDB, faedah-faedah perumahan semula akan disemak untuk lebih memanfaatkan keluarga itu supaya keluarga itu layak untuk membeli flat hingga ke flat 5 bilik dengan geran SERS $30,000.

2

Pemilik flat yang belum beli flat secara langsung daripada HDB, termasuk flat Skim Reka, Bina & Jual (DBSS) atau Kondominium Eksekutif (EC), dan tidak menikmati satu Geran Perumahan CPF sebelum ini boleh mohon Geran Perumahan Tambahan8 (AHG) dan Geran Perumahan Khas9 (SHG), jika layak.

3

Pemilik flat yang sudah pun memohon/menempah flat di bawah rancangan jualan awam HDB (BTO) pada waktu pengumuman SERS, boleh:i. kekalkan permohonan flat dan memindahkan




4

Pemilik flat yang mempunyai flat 3-bilik dengan luas lantai dalaman yang sekurang-kurangnya 10% lebih besar daripada luas lantai dalaman flat gantian 3-bilik di tapak flat gantian yang telah ditetapkan boleh membeli flat baru 4-bilik di tapak flat gantian.

Keluarga Skim Bujang Warganegara SingapuraKeluarga yang telah membeli flat SERS di bawah Skim Bujang Warganegara Singapura.


56


Pembeli Flat Kali Ketiga dan Keluarga yang menikmati SERS sebelum iniPembeli Flat Kali Ketiga adalah keluarga yang telah membeli lebih daripada satu flat secara langsung daripada HDB atau menikmati Geran Perumahan CPF dan telah membeli sekurang-kurangnya satu flat secara langsung daripada HDB.





Jenis Flat

Hingga ke flat baru 3-bilik (bagi bujang) / flat 4-bilik ( bagi bujang yang masih ada dan bujang bersama) / flat 5-bilik (bagi keluarga) atau jenis flat yang sama seperti flat SERS, mengikut mana yang lebih besar

Penepian Yuran





Konsesi

Levi/Premium Jualan Semula tidak dikenakan kepada Pembeli Kali Ketiga yang telah pun membayar Levi/Premium Jualan Semula sebelum ini.

Levi/Premium Jualan Semula perlu dibayar oleh pemilik flat yang sebelum ini telah menjual flat yang dibeli secara langsung daripada HDB atau flat jualan semula yang dibeli dengan Geran Perumahan CPF, dan telah membuat pilihan untuk membayar Levi/Premium Jualan Semula yang ditangguh.Levi/Premium Jualan Semula akan dihadkan pada $30,000 dan pemilik flat boleh:i. Bayar jumlah secara tunai;ii. Kontra jumlah daripada pampasan SERS; atauiii. Masukkan jumlah ke dalam harga jual flat baru.








Maklumat Relevan

Pemilik flat yang sebelum ini telah menikmati faedah-faedah perumahan semula SERS tidak dibenarkan untuk menjual flat SERS mereka di pasaran terbuka.

57




Jenis Flat

Hingga ke flat baru 3-bilik (bagi bujang) / flat 4-bilik ( bagi bujang yang masih ada dan bujang bersama) / flat 5-bilik (bagi keluarga) atau jenis flat yang sama seperti flat SERS, mengikut mana yang lebih besar

Penepian Yuran





Penepian


Konsesi


Levi/Premium Jualan Semula akan dihadkan pada $30,000 dan pemilik flat boleh:

i. Bayar jumlah secara tunai;ii. Kontra jumlah daripada pampasan SERS; atauiii. Masukkan jumlah ke dalam harga jual flat baru.






Maklumat Relevan

Pemilik flat yang mengambil sebuah flat baru di tapak flat gantian atau sebuah flat baru di tempat lain di bawah rancangan jualan flat BTO atau Jualan Baki Flat (SBF) mesti tinggal di flat baru itu setelah ia siap sementara mengekalkan hartanah privet5 sebagai pelaburan.


Pemilik Hartanah PrivetKeluarga yang mempunyai sebuah Hartanah Privet5 yang dibeli sebelum pengumuman SERS.

58

1. Yuran setem and guaman

Yuran setem and guaman Skala yuran berdasarkan nilai pasaran flat SERS anda

Perjanjian Pajakan (asal) tentang harga jual flat

1% bagi $180,000 pertama, 2% bagi $180,000 berikutnya dan 3% selanjutnya

Yuran pendaftaran $38.30

Yuran guaman (tidak termasuk GST)

$27 bagi $30,000 pertama, $21.60 bagi $30,000 berikutnya dan 0.06% selanjutnya

2. Peralatan dan Perkakas

Peralatan dan perkakas adalah alat seperti tingkap, pintu, pintu pagar, jeriji, cabinet terbina dalam, almari terbina dalam, alat hawa dingin, kipas siling, pemanas air dan lain-lain.

3. Geran SERS

Geran SERS akan dibayar sepenuhnya kepada pemilik flat Warga Singapura atau dibayar secara sama rata kepada pemilik-pemilik flat Warga Singapura yang membeli flat gantian daripada HDB. Geran itu akan dikreditkan ke Akaun Biasa CPF pemilik-pemilik flat sebagai sebahagian daripada simpanan CPF mereka. Geran SERS hanya boleh digunakan untuk membayar harga flat gantian. Apabila menjual atau memindahkan hak milik flat gantian, geran tersebut dan faedahnya perlu dikembalikan ke Akaun CPF pemilik flat masing-masing.

HDB akan mendapatkan balik geran SERS (dengan faedah) daripada pemilik flat jika permohonan untuk membeli flat gantian dibatalkan.

4. Skim Komponen Pilihan

Jadual 1: Spesifikasi komponen-komponen pilihan

Komponen Pilihan

Spesifikasi*

Peralatan Tandas Besen cuci, kepala paip dan paip hujan. Jamban adalah barang standard yang disediakan.

Pintu dalaman^

Flat-flat PremiumPintu bilik tidur berhias daripada kayu padu dan pintu bilik mandi bersalut kayu separuh padu.

Flat-flat Standard (Tapak D)Pintu bilik tidur dan bilik mandi bersalut kayu separuh padu.

Kemasan lantai

Flat-flat PremiumLantai kayu berjalur dengan skirting kayu di bilik-bilik tidur dan jubin lantai porselin dengan skirting kayu di ruang tamu. Lantai seramik di dapur dan bilik mandi dan jubin dinding adalah barang standard yang disediakan.

Flat-flat Standard (Tapak D)Jubin porselin dengan skirting kayu di bilik-bilik tidur dan ruang tamu. Lantai seramik di dapur dan bilik mandi dan jubin dinding adalah barang standard yang disediakan.

Dinding pemisah dapur

Dinding pemisah daripada blok padu dan konkrit ringan.

* Spesifikasi sebenar tertakluk kepada perubahan.^ Pintu bilik mandi dwi-lipat dan sekatan gelongsor disediakan di semua flat 2 bilik. Pintu bilik mandi gelangsar disediakan

bagi bilik mandi umum bagi flat 3 bilik di Tapak E di Strathmore Avenue. Harga pakej-pakej Skim Komponen Pilihan bagi jenis-jenis flat ini akan ditetapkan dengan sewajarnya.

Penerangan Lanjut

59

5. Hartanah Privet

Hartanah Privet merujuk kepada sebarang hartanah (flat, rumah, bangunan atau tanah) selain daripada flat SERS (sama ada kediaman atau sebaliknya, termasuk tetapi tidak terhad kepada flat HUDC dan Kondominium Eksekutif, hartanah di luar Singapura, hartanah yang diperolehi sebagai hadiah/harta pusaka dan hartanah yang dimiliki/diperolehi/dijual menerusi nomini).

Pemilik flat dan penghuni-penghuni flat SERS dan flat gantian (termasuk pemilik flat hartanah privet sekarang) hanya boleh membeli atau mempunyai satu kepentingan dalam sebuah hartanah privet selepas syarat Tempoh Pendudukan Minimum (MOP) flat gantian dipenuhi. Kalau tidak, mereka tidak dapat membeli atau mengekalkan flat gantian.

6. Peruntukan Keutamaan 10%

HDB mengetepikan sebanyak 10% daripada flat yang ditawarkan dalam pemilihan flat di bawah skim BTO (Bina Ikut Tempahan) atau skim Jualan Baki Flat (SBF) sebagai peruntukan keutamaan di bawah Skim Pendudukan Semula/Penempatan Semula/SERS/Keutamaan Penyewa.

Di bawah skim keutamaan ini, jika bilangan permohonan yang HDB terima adalah dalam 10% daripada bekalan flat, semua pemohon akan dapat menempah flat. Urutan di mana pemohon diundang untuk memilih flat mereka akan ditentukan secara undian bersama pemohon awam lain. Harga jual flat HDB akan sama dengan yang ditawarkan kepada pemohon awam.

Jika pemilik flat SERS dimasukkan dalam senarai untuk memilih flat di bawah rancangan jualan awam dan kemudiannya membuat keputusan untuk tidak meneruskan permohonan mereka untuk memilih flat dalam jualan awam, mereka akan ditempatkan di belakang barisan gilir pilihan flat di tapak flat gantian yang ditetapkan.

7. Penilaian Kredit HDB

Pinjaman maksimum yang diberikan bergantung pada:

• Tempoh Bayaran Semula Maksimum: Tempoh bayaran semula pinjaman maksimum adalah 65 tahun tolak umur pemohon, atau 25 tahun, mengikut mana yang lebih pendek.

• Ansuran Bulanan: Ini dihadkan pada 30% daripada pendapatan bulanan kasar.

• Kadar Faedah Yang Ditetapkan Pada Waktu Bayaran Dibuat: Kadar faedah konsesi ditetapkan pada 0.1% lebih daripada kadar faedah Akaun Biasa CPF (tertakluk pada semakan suku tahunan).

• Had Pinjaman: Pinjaman yang diberikan untuk membeli flat gantian tertakluk pada 90% daripada harga beli flat itu. Pemilik flat SERS mesti menggunakan semua dana yang ada dalam Akaun Biasa CPF mereka (selepas mengetepikan jumlah yang diperlukan untuk membayar yuran setem dan guaman dan Premium Insurans Perlindungan Rumah, jika berkenaan) untuk membeli flat gantian, sebelum HDB memberi pinjaman perumahan.

Untuk memupuk kehematan kewangan, pemilik flat yang memohon pinjaman konsesi HDB yang kedua/selanjutnya dikehendaki menggunakan semua wang yang ada dalam Akaun Biasa CPF mereka (termasuk semua wang CPF yang dibayar balik) dan sehingga 50% daripada baki pampasan (dengan syarat wang yang dikekalkan sebanyak $1,000 diketepikan) untuk mengurangkan jumlah pinjaman bagi flat gantian. Mereka boleh mengekalkan $35,000 atau separuh daripada hasil tunai sebelum baki pampasan yang selebihnya digunakan untuk mengurangkan jumlah pinjaman, yang mana yang lebih banyak. Harap rujuk Jadual 2 bagi contoh pengiraan.

60

Penerangan Lanjut

Jadual 2: Ilustrasi pemilik flat SERS 3 bilik membeli flat gantian

Aliran Tunai Contoh 1 Contoh 2 Contoh 3

Baki pampasan $20,000 $50,000 $80,000

Wang Yang Dikekalkan $1,000 $1,000 $1,000

Baki pampasan yang selebihnya $19,000 $49,000 $79,000

Pemilik flat SERS mengekalkan (hingga $35,000 atau 50% daripada baki pampasan yang selebihnya, jika berkenaan)

$19,000 (100% daripada

hasil tunai bersih)$35,000

$39,500 (50% daripada

hasil tunai bersih)

Jumlah untuk mengurangkan pinjaman konsesi kedua Nil $14,000 $39,500

Pemilik flat layak yang ingin mendapatkan pinjaman konsesi HDB untuk membeli flat gantian akan perlu mendapatkan surat Kelayakan Pinjaman HDB. Apabila notis pampasan dihantar, HDB akan mengundang pemilik flat yang layak untuk memohon surat Kelayakan Pinjaman HDB.

Semua pemohon tidak akan dibenarkan untuk mendapatkan satu lagi pinjaman perumahan daripada HDB dalam masa 30 bulan dari tarikh pinjaman diberikan.

8. Geran Perumahan Tambahan CPF (AHG)

Keluarga pemohon kali pertama yang layak dan keluarga Skim Bujang Bersama boleh mohon Geran Perumahan CPF Tambahan (AHG) jika pendapatan keluarga bulanan kasar purata mereka bagi tempoh satu tahun sebelum masa permohonan bagi flat gantian adalah $5,000 atau kurang daripada itu. Keluarga Skim Isteri/Suami Bukan Warganegara, Bujang-bujang Yang Masih Ada dan Warga Singapura Bujang boleh juga mohon (jika layak) dan pendapatan yang melayakkan diri ditetapkan pada $2,500. Geran Perumahan CPF Tambahan (AHG) tidak boleh digunakan untuk membeli Apartmen Studio.

Sekurang-kurangnya seorang pemohon flat mesti sudah bekerja berterusan selama setahun sebelum waktu permohonan flat gantian, dan masih bekerja pada masa permohonan. Geran Perumahan Tambahan CPF (AHG) adalah tambahan kepada geran SERS yang diberikan apabila membeli flat gantian bersubsidi. Jumlah AHG ini akan berdasar kepada pendapatan keluarga bulanan kasar purata seperti dinyatakan dalam jadual berikut:

Jadual 3: Jumlah Geran Perumahan Tambahan CPF mengikut Golongan Pendapatan Keluarga

Pemohon Kali Pertama & keluarga di bawah Skim Bujang Bersama

Keluarga di bawah Skim Isteri/Suami Bukan Warganegara, Bujang-bujang Yang Masih Ada dan Keluarga Warganegara Singapura Bujang

Pendapatan Keluarga Bulanan Kasar Purata

Jumlah GeranPendapatan Keluarga Bulanan

Kasar Purata# Jumlah Geran

$1,500 atau kurang daripada itu $40,000 $750 atau kurang daripada itu $20,000

$1,501 hingga $2,000 $35,000 $751 hingga $1,000 $17,500

$2,001 hingga $2,500 $30,000 $1,001 hingga $1,250 $15,000

$2,501 hingga $3,000 $25,000 $1,251 hingga $1,500 $12,500

61






$3,001 hingga $3,500 $20,000 $1,501 hingga $1,750 $10,000

$3,501 hingga $4,000 $15,000 $1,751 hingga $2,000 $7,500

$4,001 hingga $4,500 $10,000 $2,001 hingga $2,250 $5,000

$4,501 hingga $5,000 $5,000 $2,251 hingga $2,500 $2,500

# Berdasarkan pada (i) pendapatan penerima; atau (ii) separuh daripada pendapatan keluarga bulanan purata sepanjang satu tahun sebelum waktu permohonan untuk membeli flat jika keluarga adalah di bawah Skim Isteri/

Suami Bukan Warganegara atau terdiri daripada pemohon kali pertama dan pemohon kali kedua.

9. Geran Perumahan Khas CPF (SHG)

Di samping Geran Perumahan Tambahan CPF (AHG), keluarga Pemohon Kali Pertama yang layak dan keluarga Skim Bujang Bersama boleh mohon Geran Perumahan Khas CPF (SHG) jika pendapatan keluarga bulanan kasar purata mereka bagi tempoh satu tahun sebelum waktu permohonan flat gantian adalah $6,500 atau kurang daripada itu. Keluarga Skim Isteri/Suami Bukan Warganegara, keluarga Bujang-bujang Yang Masih Ada dan keluarga Warga Singapura Bujang boleh juga mohon (jika layak) dan pendapatan yang melayakkan diri ditetapkan pada $3,250. Flat baru mestilah flat 4-bilik atau flat yang lebih kecil (tidak termasuk Apartmen Studio) dan terletak di estet bukan matang.

Sekurang-kurangnya seorang pemohon flat mesti sudah mempunyai pekerjaan berterusan selama setahun sebelum waktu permohonan bagi flat gantian, dan masih bekerja pada masa permohonan. Jumlah Geran Perumahan Khas CPF (SHG) diberikan secara bertakat-takat untuk membolehkan keluarga berpendapatan lebih rendah menikmati geran yang lebih tinggi bagi flat baru di estet bukan matang seperti yang dinyatakan dalam jadual berikut:

Jadual 4: Jumlah Geran Perumahan Khas CPF mengikut Golongan Pendapatan Keluarga






$5,000 atau kurang daripada itu $20,000 $2,500 atau kurang daripada itu $10,000

$5,001 hingga $5,500 $15,000 $2,501 hingga $2,750 $7,500

$5,501 hingga $6,000 $10,000 $2,751 hingga $3,000 $5,000

$6,001 hingga $6,500 $5,000 $3,001 hingga $3,250 $2,500

# Berdasarkan pada (i) pendapatan penerima; atau (ii) separuh daripada pendapatan keluarga bulanan purata sepanjang satu tahun sebelum waktu permohonan untuk membeli flat jika keluarga adalah di bawah Skim Isteri/Suami Bukan Warganegara atau terdiri daripada pemohon kali pertama dan pemohon kali kedua.

62

Nota: Maklumat yang terkandung dalam brosur ini boleh digunapakai pada waktu ia dicetak. Ia boleh diubah seperti yang dikehendaki oleh pihak berkuasa yang relevan dan/atau mengikut budi bicara HDB. Semua hak terpelihara. Menyalin brosur ini sepenuhnya atau sebahagiannya tanpa kebenaran bertulis HDB dilarang dengan keras.

Maklumat ini juga boleh didapati dalam Bahasa Cina, Melayu dan Tamil. Bagaimanapun, jika terdapat kesamaran atau tidak konsisten dengan penafsiran maklumat dalam bahasa-bahasa lain, maknanya dalam versi Bahasa Inggeris hendaklah digunakan.

Maklumat Hubungan KamiTerima kasih kerana meluangkan masa untuk membaca Panduan SERS Saya. Kami berharap bahawa kami telah memberi imbasan kepada anda mengenai proses SERS dan gambaran jelas tentang apa yang harus dijangkakan pada tahun-tahun mendatang.

Sekali lagi, kami ingin mengambil kesempatan ini untuk menegaskan lagi komitmen kami untuk memudahkan pemindahan anda ke rumah baru anda. Harap jangan teragak-agak untuk hubungi kami jika anda ada pertanyaan.

Talian Segera SERS1800 866 3070(Isnin hingga Jumaat, 8am – 5pm)

Emel [email protected]

Fax SERS6854 3595

Gerbang Dalam Talian SERSwww.hdb.gov.sg/esers

Kami berharap anda akan menikmati perjalanan SERS dan berharap bertemu anda pada masa depan.

This page has been intentionally left blank.

Welcome aboard the journey to your brand new home!The Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS) offers you the unique opportunity to move to a new and modern home with a fresh 99-year lease, while at the same time remain close to your neighbours.

In this journey of a few years till your new home is ready, our SERS team is here to take care of you every step of the way. This SERS guide gets you started on the journey and provides you with the information to make the best choice for you and your loved ones. For your convenience, we have provided the same information on the HDB InfoWEB at www.hdb.gov.sg/esers.

We assure you that our team will spare no efforts in making your journey as smooth as possible. If you need help at any time, please contact our officer or approach us through our contact channels found at Our Contact Information. We look forward to sharing this special journey alongside you.

The SERS team

Our Message

Dawsona New Beginning at

My SERS Guide

全新的生活体验就在杜生!

My SERS Guide a New Beginning at Dawson - HDB InfoWEBesales.hdb.gov.sg/hdbvsf/eampuadp.nsf... ·...

Documents

Transcript of My SERS Guide a New Beginning at Dawson - HDB InfoWEBesales.hdb.gov.sg/hdbvsf/eampuadp.nsf... ·...