Pecah Sempadan (s135)

Pecah Sempadan (s135)

DefinisiTuanpunya tanah berimilik yang dipegang dibawah hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah boleh, dengan kelulusan dari Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah memecah sempadan tanah itu kepada dua atau lebih untuk dipegang olehnya dibawah hakmilik berasingan. s. 135(1)

Syarat kelulusanTidak melanggar Sekatan KepentinganTidak bertentangan dengan undang-undang lain yang berkuatkuasa. (sek 15(1) Akta Tanah)Kelulusan pihak berkuasa perancanganTidak berlawanan dengan apa-apa pelan pembangunan yang diluluskan oleh PBN atau pihak berkuasa perancangan.Pemilik bersetuju dalam permohonannya kaw. yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan untuk tujuan awam diserahkan di bawah 197 s136{1}{ca} tatacara seperti PKPTG 1/2010Hasil dijelaskanKeizinan bertulis pihak berkepentingan pemegang gadai, pemajak, pemegang lien

sambunganTanah kategori pertanian - setiap keluasan yang dipecahkan tidak kurang dari 2/5 ha. dan yang lain memenuhi keperluan minima bahagian yang hendak dipecah sempadan.Bentuk bahagian yang dipecahkan sesuai dengan tujuan yang hendak dilaksanakan.Ada jalan keluar-masuk. PKPTG 19/1976

PermohonanMenggunakan Borang 9ABayaran mengikut yg ditetapkan dlm kaedah NegeriPelan Pra-hitunganSurat kebenaran bertulis badan tertentuSurat kebenaran bertulis dari orang berkepentingan S.137(1)(a) (b)Jika melibatkan tanah ladang, PT mesti merujuk kepada Lembaga Tanah LadangPT endors dalam DHDKPerenggan 19(2) PT memberi notis Borang 19 kepada Pendaftar untuk endors dalam Dokumen Hakmilik Pendaftar

Selepas kelulusanApabila diluluskan, PT beritahu pemohon dan meminta supaya membayar bayar ukur jika diukur oleh JUPEM dan fee untuk penyediaan dan pendaftaran hakmilik muktamad.Jika hakmilik sambungan hendak dikeluarkan PT hendaklah:Menentukan sewa yang kena dibayar tiap-tiap bahagian pecah sempadan;Memberitahu tuanpunya sewa tersebut;Meminta supaya menyerahkan DHKK

sambunganHakmilik sambungan tidak akan dikeluarkan jika semua bayaran tidak dijelaskan dan jika gagal menyerahkan DHKKTuanpunya tanah juga boleh memohon kepada PT untuk dikeluarkan hakmilik bersyarat (hakmilik sementara) dan disertai fee dan DHKK

TATACARA MEMPROSES PERMOHONAN PECAH SEMPADANPT menerima suatu permohonan untuk pecah sempadanChecklist permohonan

PT mengarahkan kerani untuk membuka fail bagi permohonan

PT mengendors dgn mengarahkan PH untuk mengesahkan suatu catatan permohonan bg pecah sempadan dalam DHD

PT mengarahkan Pegawai Petempatan untuk membuat laporan tanah

PT merujuk permohonan kpd Jabatan Teknikal untuk mendapat pandangan

PT mengemukakan kertas berhubung dgn permohonan utk pertimbangan pihak berkuasa meluluskan

PT membuat keputusan LULUS/TOLAK

Jika LULUS/TOLAK

124ATuanpunya tanah berimilik boleh memohon kepada PBN untuk meluluskan pecah sempadan tanah dan pada masa yang sama membuat permohonan dibawah s124 berkenaan dengan petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan

SyaratS124A (4) dianggap seolah-olah permohonan s 135, s136,137, 138, 139 terpakai136(1)(a) sekatan kepentingan136(1)(b) keperluan mana-mana undang bertulis136(1)(c)(i)(ii) keperluan Pihak Berkuasa Perancangan136(1)(c)(iii) kebenaran pihak berkuasa tertentu (tanahladang)136(1)(ca) pindaan KTN kuatkuasa 1.1.2009136(1)(d) bayaran hasil136(1)(e) kebenaran orang berkepentingan136(1)(f) luas setiap pecahan136(1)(g) kesesuaian bentuk136(1)(h) - laluan keluar-masuk

PermohonanMenggunakan Borang 7DBayaran RM300.00 + RM50.00 per plotPelan Pra-hitungan menunjukkan butiran terperinci cadangan pecah sempadan, syarat, kategori, sekatan setiap pecahan dan kawasan yang tertakluk s136(1)(ca)Perenggan 19(1) Permohonan mesti disertakan bersama dengan pelan yang diluluskanSalinan kelulusan s136(1)Surat persetujuan orang berkepentinganEndorsan dalam DHDKPerenggan 19(2) PT memberi notis Borang 19 kepada Pendaftar untuk endors dalam Dokumen Hakmilik Pendaftar

Selepas kelulusanPT maklumkan kepada pemohonPecahan yang diluluskanKetegori, syarat, sekatan setiap pecahanKadar premium setiap pecahanKadar cukai setiap pecahanTempoh untuk buat bayaranPT dalam masa yang sama PT serahkan notis Borang 7GMemorandum dalam Borang 7C disedia apabila semua bayaran dijelaskan