Penggunaan Lahan KKJS

Setelah dibuka jembatan suramadu sejak tahun 2009, telah terjadi perubahan-perubahan di

wilayah KKJS yang meliputi daerah Kedung Cowek dan Tambak Wedi. Hal yang paling kontras terjadi

adalah harga lahan sekitar jembatan suramadu. Harga lahan di sekitar jalan Kedung Cowek naik hingga

berada di kisaran 4-5 juta per meter persegi. Padahal sebelumnya harga lahan di daerah itu hanya

sekitar 500.000-1 juta per meter persegi, bahkan kurang dari itu pada daerah dekat tambak. Secara

detail, kenaikan harga lahan pada KKJS dapat dilihat pada peta di bawah ini.

Perbedaan harga lahan yang mencolok antara kawasan tambak dan di jalan utama dapat

berpotensi pada alih fungsi lahan tambak di kemudian hari. Hal ini harus segera di kontrol melalui

instrumen kebijakan yang tegas, agar kondisi lingkungan pantai di KKJS tidak berakhir seperti pada

pantai timur Surabaya yang perlahan telah beralih fungsi dari tambak dan mangrove menjadi kawasan

permukiman.

Penataan kawasan pun belum dilakukan secara maksimal, hanya terlihat pada daerah-daerah

pinggir jalan utama seperti Jalan Kedung Cowek saja yang terlihat tertata, namun daerah di belakang

(kawasan permukiman) masih terlihat kumuh dengan intensitas kepadatan tinggi. Hal ini terjadi

karena model permukiman penduduk masih berupa permukiman horizontal dengan ukuran persil

kecil, sehingga terlihat memenuhi luasan lahan yang tersedia.

Kawasan KKJS adalah kawasan yang tidak terkena KKOP dari bandara Juanda, sehingga

seharusnya dapat berkembang melalui konsep pembangunan vertikal dengan penggunaan luasan

lahan seminimal dan seoptimal mungkin. Model permukiman komunal (Apartemen, rumah susun dan

Mix Use Building) merupakan salah satu solusi mengatasi permasalahan permukiman kumuh di

kawasan KKJS. Dan diharapkan penataan ruang kedepannya tidak hanya sebatas pada sekitar jalan

Kedung Cowek, tapi bisa di lingkup seluruh kawasan KKJS.

Kondisi eksisting penggunaan lahan di kawasan KKJS didominasi oleh permukiman di sisi barat

dan ruang terbuka hijau di Sisi timur. Keseimbangan ini perlu dijaga, agar di kemudian hari

permukiman tidak mengintervensi kawasan di sisi timur, serta tambak yang tidak mengintervensi

kawasan mangrove. Penataan kawasan pesisir juga perlu dilakukan agar tidak berkembang ke arah

permukiman kumuh.

Penerapan konsep perumahan Sea Side pada perumahan di sisi timur bagian selatan juga dapat

dilakukan agar tidak mengalami degradasi lingkungan pesisir.