Pert 01 Pendahuluan AKP

7/28/2019 Pert 01 Pendahuluan AKP

1/10

4/8/2013

1

PENDAHULUAN(Lecture-01)

Eko Nursubiyantoro

Theimagepar twith relationship ID rId2wasnot found in thefile.

P R O Y E KP R O Y E K

Kegiatan-kegiatan yang dapat direncanakan dandilaksanakan dalam satu bentuk kesatuan denganmempergunakan sumber-sumber untuk memperoleh

manfaat (Gray et.al, 1992)

Kegiatan yang berlangsung dalam jangka waktutertentu dengan alokasi sumberdaya yang terbatas dandimaksudkan untuk melaksanakan suatu tugas yang telahdigariskan.


2/10

4/8/2013

2


KegiatanKegiatan ::Pembangunan pabrik, jalan raya, rumah sakit,perumahan, lapangan terbang, jembatan dan bendungan.

DirencanakanDirencanakan :: Biaya dan hasil pokok proyek dapat dihitung ataudiperkirakan. Kegiatan disusun dengan menggunakan sumberterbatas untuk memperoleh manfaat yang optimal.

SumberSumber--sumbersumber ((resources)resources):: Barang modal (dana) Bahan mentah (sumber daya alam) Tenaga kerja (tenaga ahli dan tenaga terampil dalamhal tertentu) Teknologi (madya atau tinggi)


Sebuah proyek dapat mencakup berbagai kemungkinan,yakni dari yang berupa satu unit mesin sampai dengankeseluruhan pabrik, atau dari sebuah rumah sederhanasampai pembangunan gedung bertingkat.

CiriCiri khususkhusus InvestasiInvestasi ProyekProyek ::1. Investasi menyerap dan mengikat dana dalam

jumlah besar, ikatan dalam jangka lebih dari 1 - 20Tahun.

2. Manfaat (keuntungan) baru dinikmati sepenuhnyabeberapa bulan/tahun setelah investasi.Maka : diperlukan metode khusus untuk menghitungnilai nyata manfaat, misalnya aliran kas terdiskon.


3/10

4/8/2013

3


CiriCiri khususkhusus InvestasiInvestasi ProyekProyek ::3. Tingkat Resiko Tinggi.

Disamping jumlah dana juga karena waktu yangrelatif lama.

4. Keputusan keliru tidak dapat diubah begitu saja.Misal pabrik didirikan tidak dapat bersaing denganpabrik lain yang sudah berjalan maka tidak dapat

begitu saja menjual mesin dll tanpa menderita rugi.


ManfaatManfaat ProyekProyek ::1. Manfaat Finansial :

Keuntungan (Profit), atau likuiditas keuangan.

Investor Swasta manfaat finansial

(profit)Investor BUMN manfaat makro ekonomi

(benefit)

3. Manfaat Politis, Sosial, Budaya dsb.

2. Manfaat makro ekonomi :Jumlah perdagangan ekspor meningkat, lapangankerja baru, penghematan pegeluaran devisa.


4/10

4/8/2013

4


KeuntunganKeuntungan (profit)(profit) pentingpenting bagibagi perusahaanperusahaan(BUMN(BUMN sekalipun),sekalipun), karenakarena diperlukandiperlukan untukuntuk:: Melunasi pinjaman (untuk biaya awal proyek). Perluasan proyek kelak. Mengganti fasilitas produksi. Membagi deviden pada pemilik. Meningkatkan kesejahteraan karyawan proyek. Meningkatkan mutu produk dan layanan. Kegiatan sosial, terutama untuk masyarakat

sekitarnya (community development)


KegagalanKegagalan proyekproyek merugikanmerugikan berbagaiberbagai pihakpihak :: Pemilik proyek. Penyedia dana. Pemerintah (pajak). Karyawan (pekerjaan).

Kegagalan dapat terjadi selama masa pembangunanatau setelah proyek beroperasi


5/10

4/8/2013

5


PenyebabPenyebab kegagalankegagalan padapada tahaptahap pembangunanpembangunan::

Rencana pembangunan proyek kurang matang(pelaksana kurang menguasai masalah teknis, salahmemilih peralatan dan bahan yang dipergunakan dsb).

Terjadi peristiwa ekonomi/moneter nasional, regionalatau internasionalyang membawa dampak kurangmenguntungkan.

Terjadi gejolak politik atau sosial yang membawa

dampak kurang menguntungkan. Terjadi bencana alam dilokasi proyek atau daerahsekitarnya. Jumlah dana yang tersedia kurang mencukupi.


Keterlambatan

penyelesaian

pembangunan

proyek

Menunda

dimulainya

produksi

komersial

Penjualan

Tertunda

Pembayaran

kredit tertunda

Dapat terjadi kehilangan potensi pasar karena

didahului saingan


6/10

4/8/2013

6


PenyebabPenyebab kegagalankegagalan padapada tahaptahap operasioperasi::

Kesulitan memasarkan hasil produksi secaramenguntungkan.

Kesulitan pengadaan bahan baku dan pendukungdalam jumlah, mutu, harga dan jadwalpengadaan.

Kesulitan tenaga ahli dan inti yang diperlukan.

Kapasitas produksi lebih besar dari yangsemestinya (pemborosan biaya produksi danpengeluaran operasional).

Ditinjau dari segi keuangan tidak menguntungkandan tidak likuid.


TahapanTahapan analisisanalisis kelayakankelayakan proyekproyek ::

1. Evaluasi pendahuluan (pre-feasibility study).2. Analisis kelayakan proyek (project feasibility study)

EvaluasiEvaluasi pendahuluanpendahuluan ((prepre--feasibilityfeasibility studystudy))..

bertujuan mencari kemungkinan adanya faktorpenghambat kritis (the critical factors), yang bila adadapat menghambat jalannya proyek.

faktor penghambat kritis dapat berupa hambatanpemasaran produk, hambatan teknis/teknologi.


7/10

4/8/2013

7


AnalisisAnalisis KelayakanKelayakan ProyekProyek ((proyekproyekfeasibilityfeasibility studystudy))..

Penelitian tentang dapat tidaknya suatu proyekdilaksanakan dengan berhasil.

Cakupannya meliputi :o pasar dan pemasaran - analisis pasar (market analysis).o produksi, teknis dan teknologis analisis teknik (technical analysis).o manajemen dan sumberdaya manusia - analisis manajemen

(management analysis).o keuangan dan ekonomi - analisis finansial dan ekonomi (financial and

economic analysis).o sosial analisis aspek sosial (social profitability analysis)


Dalam kasus rencana investasi proyek tertentu, seringdiperlukan pula evaluasi aspek hukum dan analisismengenai dampak lingkungan (AMDAL)

AAnnalisisalisis PasarPasar ::

Apakah terdapat cukup permintaan yang dapatmenyerap produk di masa yang akan datang.

Kemampuan proyek untuk bersaing di pasar. Faktor eksternal yang dapat mempengaruhi permintaan

dan suasana persaingan di pasar.


8/10

4/8/2013

8


AnalisisAnalisis TeknikTeknik::

Kapasitas produksi ekonomis proyek (the projecteconomic scale).

Jenis teknologi dan peralatan produksi. Pemilihan lokasi dan letak proyek. Pengadaan bahan baku, bahan pembantu dan fasilitas

pendukung.

AnalisisAnalisis manajemenmanajemen::

Siapa pelaksana proyek. Jenis dan jumlah tenaga kerja yang diperlukan. Kualifikasi tenaga kerja. Sumber pengadaan tenaga kerja. Program pelatihan.


AnalisisAnalisis FinansialFinansial dandan ekonomiekonomi::

Perhitungan anggaran investasi. Struktur dan sumber pembiayaan Prospek kemampuan proyek menghasilkan keuntungan,

peningkatan penghasilan devisa negara, penghematan

devisa, penciptaan lapangan kerja baru danpenambahan pendapatan pajak negara.

AnalisisAnalisis SosialSosial ::

AnalisisAnalisis iniini berkaitanberkaitan dengandengan manfaatmanfaat proyekproyek bagibagimasyarakatmasyarakat disekitardisekitar dandan iniini merupakanmerupakan studistudi yangyang relatifrelatifpalingpaling sulitsulit dilakukandilakukan..


9/10

4/8/2013

9


DenganDengan demikiandemikian tujuantujuan analisisanalisis kelayakankelayakan adalahadalah ::MenghindariMenghindari terjadinyaterjadinya penanamanpenanaman modalmodal yangyang terlaluterlalu

besarbesar untukuntuk kegiatankegiatan yangyang tidaktidak menguntungkanmenguntungkan..

IntensitasIntensitas AnalisiAnalisiss kelayakankelayakan dipengaruhidipengaruhi oleholeh faktorfaktor::

BesarnyaBesarnya danadana yangyang tersediatersedia..TingkatTingkat ketidakketidak pastianpastian ProyekProyek..KompleksitasKompleksitas unsurunsur--unsurunsur yangyang mempengaruhimempengaruhi proyekproyek..

PelaksanaPelaksana evaluasievaluasi pendahuluanpendahuluan::DapatDapat dilakukandilakukan oleholeh seorangseorang ahli,ahli, misalnyamisalnya :: studistudikelayakankelayakan awalawal proyekproyek tambangtambang dapatdapat dilakukandilakukan oleholehinsinyurinsinyur tambangtambang atauatau ahliahli geologigeologi ekonomiekonomi..


PelaksanaPelaksana AnalisisAnalisis KelayakanKelayakan::DilaksanakanDilaksanakan oleholeh sebuahsebuah tim,tim, karenakarena disampingdisamping untukuntukmenjagamenjaga obyektifitasobyektifitas penilaianpenilaian jugajuga tidaktidak mungkinmungkin semuasemuakeahliankeahlian yangyang diperlukandiperlukan dalamdalam evaluasievaluasi semuasemua aspekaspekstudistudi kelayakankelayakan dimilikidimiliki oleholeh hanyahanya satusatu orangorang..

TimTim terdiriterdiri daridari (minimum)(minimum)::AhliAhli teknikteknik (aspek(aspek produksi,produksi, teknisteknis dandan teknologis)teknologis)AhliAhli ekonomiekonomi (aspek(aspek pasar,pasar, manajemen)manajemen)AhliAhli keuangankeuangan

BilaBila perluperlu dapatdapat ditambahditambah sebagaisebagai tenagatenaga paruhparuhwaktuwaktu::AhliAhli hukumhukumAhliAhli sosialsosialArsitekArsitek dandan lainlain--lainlain


10/10

4/8/2013

10


Karena studi kelayakan merupakan proyeksi masamendatang, maka data tentang anggaran penjualan, atautingkat pengembalian proyek misalnya ditentukan

berdasarkan asumsi-asumsi tertentu.

Dengan demikian bobot isi laporan studi kelayakan sangatdipengaruhi oleh asumsi-asumsi yang dipergunakan.

SiapaSiapa yangyang memerlukanmemerlukan laporanlaporan analisisanalisis kelayakan?kelayakan?

1.1. InvestorInvestor2.2. Kreditor/bankKreditor/bank3.3. PemerintahPemerintah

Pert 01 Pendahuluan AKP

Documents

Transcript of Pert 01 Pendahuluan AKP