UNIT PUSAT SETEMPAT ( OSC ) BORANG SENARAI SEMAK ... · 2 Pihak Berkuasa Tempatan Pengerang h) 2...

1

Pihak Berkuasa Tempatan Pengerang

UNIT PUSAT SETEMPAT ( OSC )

BORANG SENARAI SEMAK PENERIMAAN PELAN BANGUNAN

BIL OSC ONLINE SEMAKAN PEMOHON

SEMAKAN OSC

1. No. ID Permohonan :

2. Surat Ulasan Urusetia OSC Online

BIL BUTIRAN DOKUMEN SEMAKAN PEMOHON

SEMAKAN OSC

1. Surat Permohonan daripada PSP (Arkitek/ Pelukis Pelan Berdaftar & Bertauliah sahaja)

2. Surat Penurunan/Pemberian Kuasa daripada PSP (Arkitek/ Pelukis Pelan Berdaftar) * Wajib disediakan sekiranya permohonan dikemukakan oleh individu lain selain daripada PSP yang menandatangani pelan-pelan permohonan tersebut

3. ‘Borang A’ Yang Telah Dilengkapkan oleh PSP orang yang berkelayakkan (Lampiran A)

4. 4 Set (minimum) Pelan Bangunan Yang Telah Disahkan Oleh PSP, dan Pelan hendaklah berukuran A1 merangkumi pelan seperti berikut :- *Jumlah set pelan yang perlu dikemukakan perlu mengambil kira jenis cadangan pemajuan dan agensi teknikal yang dirujuk, sila rujuk Jadual Agensi Teknikal Dirujuk di (Lampiran B)

a) Pelan Sanitari & Perpaipan

b) Pelan M&E (termasuk Pelan Skematik) – untuk sistem pencegahan kebakaran (sekiranya bangunan mempunyai satu atau lebih sistem aktif kebakaran)

5. 3 Set Pelan Syor KEBOMBAAN * Sila rujuk Borang Senarai Semak BOMBA sebagaimana lampiran (Lampiran C)

6. Dokumen Lain Yang Perlu Disertakan:-

a) 2 Salinan Borang Senarai Semak Pra Rundingan Jabatan Bangunan PBTPengerang. *Permohonan Pelan Bangunan perlu melalui Proses Pra Rundingan di Jabatan Bangunan PBTP dan perlu mendapatkan tandatangan Pegawai yang membuat semakan. (Lampiran D)

b) 2 Salinan Kiraan Terperinci dan Bayaran Pelan. * Sila rujuk Jadual Kadar Bayaran Permohonan Jadual Pertama, UKBS 1984 (Lampiran E)

c) 2 Salinan Resit Cukai Harta Semasa/Surat Pengesahan dari Jab. Penilaian PBTP.

d) 2 Salinan Resit Cukai Tanah Semasa.

e) 2 Salinan Hakmilik Tanah ( Geran ) atau Resit Bayaran Premium Tanah (Notis 5A) sekiranya geran belum diperolehi.

f) 2 salinan Laporan Teknikal (Lampiran F)

g) 2 salinan Surat Makluman Keputusan Mesyuarat Kebenaran Merancang atau 2 salinan surat Kelulusan Penuh Kebenaran Merancang. * Sekiranya telah membuat permohonan atau telah mendapat kelulusan penuh .

KOD PIAGAM PELANGGAN :

A07 = KM + PB + PJ

A10 = KM + PB

B1= PB

2


h) 2 salinan Surat Makluman Keputusan Mesyuarat Kelulusan Kerja Tanah atau 2 salinan surat Kelulusan Penuh Kerja Tanah. * Sekiranya telah membuat permohonan atau telah mendapat kelulusan penuh.

i) 2 salinan Surat Makluman Keputusan Mesyuarat Kelulusan Pelan Bangunan atau 2 salinan Surat Kelulusan Penuh Pelan Bangunan. * Sekiranya membuat Permohonan Pindaan dan telah mendapat kelulusan penuh .

j) 2 CD yang dilengkapi pelan-pelan yang berkaitan dalam format JPEG & AUTOCAD * Perlu dipastikan pelan-pelan yang disimpan didalam CD boleh dibuka dan jelas.

7.

Bayaran & Perkiraan bagi permohonan.

a) Wang Amanah (RM:……………………………………...) * Sila rujuk Kadar Bayaran & Caj Berkaitan Pelan Bangunan di Lampiran C

b) Wang Proses Permohonan (RM:………………………...) * Sila rujuk Jadual Pertama, UKBS 1984 bagi bayaran & perkiraan Wang Proses Permohonan

c) Wang Pendaftaran (RM: ………………………………….)

9. Butiran Pemilik / Pemohon ( Bukan PSP)

Nama dan alamat pemilik / pemohon No. Telefon No. Fax

10. Butiran PSP ( Mestilah Berdaftar)

Nama, Tandatangan PSP dan Cop Syarikat No. Telefon No. Fax

Untuk kegunaan Urusetia Pusat Setempat-OSC Setelah disemak didapati :

Dokumen tersebut tidak lengkap dan tidak dapat diterima. Dokumen lengkap dan boleh diproses

Tarikh Daftar Permohonan : ____________________________ Tandatangan pegawai OSC :

….………

Tandatangan

PSP

3


PERHATIAN :

Sila ambil maklum dan tindakan sewajarnya berhubung NOTA PENTING/ SYARAT-SYARAT TAMBAHAN yang dinyatakan di

bawah ini bagi memastikan permohonan tuan/ puan boleh diterima dan didaftarkan oleh Urusetia OSC dan seterusnya

diproses oleh Jabatan/ Agensi Teknikal yang berkenaan. Sekiranya dokumen yang dikemukakan tidak lengkap atau

mencukupi, permohonan TIDAK AKAN DITERIMA di peringkat awal lagi / ketika mengemukakan permohonan di Kaunter

Pusat Setempat (OSC) .

NOTA PENTING:- 1. Semua jenis permohonan yang dikemukakan ke Urusetia OSC perlulah disertakan dengan BORANG SENARAI SEMAK

yang ’original’, mengikut jenis permohonan yang dipohon dan dilengkapkan sepenuhnya. Borang-Senarai Semak boleh diperolehi dari Kaunter Pusat Setempat (OSC)

2. Hanya permohonan yang LENGKAP sebagaimana senarai semak yang berkenaan dan telah mematuhi syarat-syarat tambahan/ nota penting sahaja akan diterima dan didaftar oleh Urusetia OSC.

3. Pelan hendaklah dimajukan oleh orang yang berkelayakan (PSP – Principal Submitting Person) iaitu sama ada Jurutera/ Arkitek atau Pelukis Pelan (bagi bangunan yang tidak melebihi 3000kp dan/atau < 2 tingkat) bertauliah dan berdaftar.

4. Pelan yang dimajukan hendaklah dikemukakan kepada :-

Yang Dipertua, Pihak Berkuasa Tempatan Pengerang,

No. 7, Jalan Kempas 1, Taman Desaru Utama,

81930 Bandar Penawar, u.p : Ketua Unit Pusat Setempat (OSC)

5. Setiap pelan yang dikemukakan perlulah lengkap dan mematuhi Garispanduan Format Penyediaan Pelan serta perkara-

perkara berikut:- i. Pelan hendaklah dilipat dalam saiz A4 ii. Setiap set pelan yang dikemukakan hendaklah di’binding’ dan mengunakan ’hard cover’ di bahagian

hadapan dan belakangnya. iii. Tajuk cadangan permohonan perlulah selaras dan dinyatakan dengan jelas di’hard cover’, pelan-

pelan dan ’cover letter’ dari PSP. iv. Ruangan sebelah kanan atas setiap helaian pelan hendaklah dikosongkan (sila rujuk Garispanduan

Format Pelan). v. Setiap helaian pelan perlu dilengkapi dengan tandatangan pemohon/ pemilik dan PSP yang berkenaan.

vi. Mengunapakai skala dan radius yang bersesuaian dan jelas bagi pelan lokasi, pelan tapak, pelan lantai

dan lain-lain pelan berkaitan.

6. Jumlah pelan permohonan yang dikemukakan perlulah selaras dengan Senarai Semak bagi setiap jenis permohonan (rujuk Senarai Semak Permohonan-Permohonan OSC) serta mengambilkira agensi teknikal utama dan tambahan yang perlu dirujuk mengikut jenis cadangan pemajuan yang dipohon sebagaimana LAMPIRAN B.

4


7. Bayaran Fi dan Lain-lain Bayaran yang berkaitan hendaklah terlebih dahulu dijelaskan di Kaunter Bayaran Pihak Berkuasa

Tempatan Pengerang dan hanya resit bayaran perlu disertakan bersama dokumen-dokumen permohonan di kaunter Unit OSC.

8. Pembayaran boleh dijelaskan samada menerusi Tunai/ Cek/ Money Order (MO)/ Postal Order (PO) di kaunter bayaran MDKT. Bagi pembayaran menerusi CEK/ MO/ PO hendaklah atas nama: PBT PENGERANG (hendaklah ditulis dengan lengkap);

9. Cek bagi wang amanah dan bayaran lain hendaklah diasingkan ketika bayaran dibuat.

10. Resit Bayaran Notis 5A boleh dikemukakan sekiranya GeranTanah/ Hakmilik belum diperolehi dari PTD/ PTG.

11. Setiap Geran Tanah/ Hakmilik/ Carian Rasmi yang terlibat bagi sesebuah cadangan permohonan perlulah DISAHKAN oleh PTG/ PTD Kota Tinggi (yang mana berkaitan).

12. Setiap permohonan di atas nama syarikat hendaklah disertakan Form 49

13. Semua pelan-pelan Kebenaran Merancang mestilah hanya ditandatangani oleh Jururancang Berdaftar, kecuali bagi permohonan yang kurang dari 3000kp atau < 2 Tingkat boleh ditandatangani oleh Pelukis Pelan Berdaftar.

14. Semua Permohonan Pelan Pindaan Ke Atas Pelan Lulus perlulah dikemukakan bersama sesalinan surat kelulusan asal yang telah diterima dari PBTP.

15. Permohonan yang melibatkan pembinaan ’Hypermarket’ seperti Kompleks / Pasaraya / Pasar Rakyat yang kos pembangunannya melebihi 50 Juta hendaklah mendapat kelulusan daripada Kementerian Perdagangan Dalam Negeri & Hal Ehwal Pengguna dan Kerjaan Negeri terlebih dahulu sebelum dimajukan ke PBTP.

16. LAPORAN EIA perlu disedia dan dikemukakan bersama bagi cadangan pemajuan yang melibatkan Kawasan Sensitif Alam Sekitar, Kawasan Berimpak Tinggi dan semua jenis pemajuan yang melebihi 50 ekar/ 25 hektar.

17. PELAN LANDSKAP perlu dikemukakan bagi semua jenis cadangan pemajuan kecuali pembangunan rumah/ rumah kedai/ kedai yang tidak melebihi 5 unit.

18. CD yang dikemukakan bersama dokumen/ pelan permohonan perlulah dilengkapi dengan gambar keadaan semasa tapak, pelan kunci, pelan lokasi, pelan tapak bangunan/ leaut dan lain-lain yang berkaitan dalam format AUTOCAD & JPEG. Data yang disimpan itu perlulah dipastikan boleh dibuka dan jelas untuk membolehkan ia diproses oleh AT yang berkenaan.

19. Semua tunggakan bayaran, caj atau denda yang berkaitan perlu dijelaskan sebelum Pelan Kelulusan boleh diserahkan.

PSP/ pemohon yang ingin mengambil dokumen kelulusan dinasihatkan membawa sesalinan resit bayaran-bayaran berkaitan permohonan yang telah dijelaskan untuk semakan sebelum Pelan Kelulusan dapat diserahkan.

20. BORANG B – Notis memulakan kerja di tapak hanya boleh dikemukakan kepada pihak PBTP setelah pelan bangunan yang berkenaan telah dicop kelulusan;

21. Untuk keterangan lanjut, sila berhubung dengan pihak Urusetia OSC di talian 07-886 2680/2682.

5


FORMAT PELAN KERJA BANGUNAN

1. Pelan Pertapakan (Site Plan) dilukis mengikut skala yang sesuai termasuk satu Pelan Punca di bahagian sudut sebelah kanan;

2. Menunjukan tapak sebenar di mana bangunan yang dicadangkan itu di dirikan atau mengenai bangunan yang sedia ada;

3. Menunjukan tanda utara dan sekala; 4. Menunjukan salor keluar ke parit-parit di tepi jalan; 5. Mengadakan ruangan petunjuk di sebelah kanan selebar 6’’ inci dengan maklumat berikut:

i. Tajuk Permohonan ii. Nama Perunding dan alamat iii. Nama Dan Tandatangan Jurutera Perunding iv. Nama Pemilik Tanah dan Bangunan v. Butiran Penyediaan Pelan :

No Mukasurat Lukisan

Tarikh

No Lukis Oleh

Disemak Oleh

No. Semakan

No. Pelan

CADANGAN PELAN BANGUNAN

TARIKH: TARIKH:

SKALA : SKALA :

DISEMAK OLEH : TARIKH:

DILUKIS OLEH : TARIKH:

NO MUKASURAT PELAN

JURUTERA PERUNDING Tandatangan : Nama : Alamat :

Tarikh :

PERUNDING

Tandatangan: Nama : Alamat : Tarikh :

PEMILIK TANAH/ BANGUNAN

Tandatangan: Nama : Alamat : Tarikh :

TAJUK PERMOHONAN : TARIKH:

RUANGAN KOSONG UNTUK KEGUNAAN PEJABAT TARIKH:

6’’

PELAN PETAPAKAN

PERMOHONAN KELULUSAN PELAN BANGUNAN BAGI CADANGAN MEMBINA 3 UNIT KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT DI ATAS LOT 123, JALAN MAWAI, KOTA

TINGGI. JOHOR

6


JADUAL KEDUA

UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN SERAGAM 1984

Borang A

……….…… 20 …………….

Kepada Pihak Berkuasa Tempatan

Pengerang..………………………….

Saya memperakui bahawa detail-detail dalam pelan-pelan iaitu................………………..…….

……………………………….……………………………………………………………………………ATAS

*Lot/lot-lot …………………………………………… seksyen………………………………..

Jalan ……………………………………………………………………………………………………..

Bagi ………………………….………………………………. adalah menurut kehendak-kehendak

Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 dan saya setujuterima tanggungjawabpenuh

dengan sewajarnya.

…..…….……………………………….

Orang Yang Mengemukakan

Nama ……………………………………………………………………………………………………..

Alamat ..…………………………………………………………………………………………………..

No. Pendaftaran .………………………………………………………………………………………..

Kelas ……………………………………………………………………………………………………..

* Potong mana yang tidak berkenaan

LAMPIRAN A

7


UNIT ONE STOP CENTRE, PIHAK BERKUASA TEMPATAN PENGERANG AGENSI TEKNIKAL YANG DIRUJUK MENGIKUT JENIS-JENIS PERMOHONAN

A. AGENSI TEKNIKAL UTAMA

BIL. AGENSI

TEKNIKAL

JENIS DOKUMEN PERMOHONAN

HAL-HAL TANAH (124A

DAN 204D KTN)

KEBENARAN

MERANCANG

(KM)

PELAN BANGUNA

N

PERMIT SEMENTARA

(MENARA/ STRUKTUR

KOMUNIKASI)

PELAN KEJURUTERAAN

PELAN SUBSIDIARI KM

KERJA TANAH,

JALAN DAN PERPARITA

N

LAMPU

JALAN

LANSKAP

NAMA TAMAN

NAMA JALAN/

NO. BANGUNA

N

1. JB PBTP √ √ √ √ √ √ √ √ 2. JK PBTP √ √ √ √ 3. JMG √ √ √ 4. JBPM √(*)

5. JAS √(*) 6. TNB √ √ √ 7. SKMM √(*) √

8. JPS √(*) √(*) 9. PTG @

PTD √ √ √ √

10. IWK √ 11. JKR √(*) √(*) √(*) √

12. JPBD √ √ √ 13. SAJH √ 14. TM 15. KES 16. JPPH

PBTP √

17. OSC PBTP √ √ √ √ √ √ √ √ Catatan:

i. ( *) - perlu rujuk templete / senarai semak khas bagi setiap agensi teknikal (AT) yang berkenaan sebagaimana dilampiran. Set bagi AT tersebut perlulah diikat secara berasingan dan dikepilkan bersama Senarai Semak AT yang telah lengkap diisi bersama ‘cover letter’ kepada AT tersebut.

ii. Jumlah set yang disediakan adalah bergantung kepada jenis cadangan pembangunan dan perlu mengambilkira keperluan agensi teknikal tambahan sebagaimana di bawah ini:-

LAMPIRAN B

8


sd Jabatan Bomba Dan Penyelamat, Malaysia

SENARAI SEMAKAN PERMOHONAN UNTUK KELULUSAN PELAN ARKITEKTURAL

SEMAKAN

BIL DOKUMEN KAUNTER

Ada T/B

1. Surat permohonan rasmi.

2. Pelan arkitektural lengkap (2 perenggu lengkap).

3. Penyataan tajuk cadangan pemajuan dengan jelas/betul.

4. Pengiraan beban pendudukan dan muatan pintu keluar mengikut UKBS,1984.

5. Skala pelan hendaklah 1:100 atau 1:200 (skala lain dengan kebenaran).

6. Pengiraan isipadu bangunan bagi penentuan akses perkakas bomba.

7. Menunjukkan dan mengadakan Akses Perkakas Bomba mengikut UKBS, 1984

(diwarnakan kuning).

8. Mencatitkan kedudukan pili bomba dengan jarak tidak lebih daripada 91.5 m (antara

satu pili bomba dengan yang lain) dan diwarnakan merah.

9. Mengemukakan pengiraan hitungan had yang dibenarkan bagi kawasan tak terlindung

(Jadual Keenam, UKBS, 1984).

10 Pelan arkitektural perubahan, tambahan struktur diwarnakan merah.

11 Pelan arkitektural perubahan, struktur diruntuhkan diwarnakan biru.

12 Perakuan tanggungjawab, tandatangan dan cop rasmi ‘orang yang berkelayakan’ di

setiap helaian pelan arkitektural.

Mencatitkan Kehendak-kehendak Kelengkapan Menentang Kebakaran

13 atau Pepasangan Keselamatan Kebakaran di muka hadapan setiap

perenggu pelan

14 Letakan pepapasangan keselamatan kebakaran aktif dan pasif mengikut UKBS,

1984 hendaklah diwarnakan merah.

Nota : Tanda √ pada ruang berkaitan.

Potong mana –mana keperluan yang tidak berkaitan

T/B – Tidak Berkenaan

Tandatangan :

Nama Pemohon : …………………………………………………………

Nama Syarikat : …………………………………………………………

Alamat Surat-Menyurat : …………………………………………………………

………………………………… ………………………

No. Telefon : …………………………………………………………

SEMAKAN JBPM – DITERIMA / TOLAK*

ULASAN :

Cop JBPM

PEGAWAI PENERIMA : TARIKH :

* Potong yang tidak berkaitan

LAMPIRAN C

9


BORANG SENARAI SEMAK PRA RUNDINGAN

Cadangan Pemajuan :

*Nyatakan cadangan pemajuan dengan terperinci

NAMA PEMAJU / PEMOHON : …………………………………………………………………………………………….

NAMA PERUNDING / ARKITEK : ……………………………………………………………………………………………..

Tarikh Permohonan : ……………………………………………………………………………………………..

Tarikh dihantar ke Bahagian Bangunan : ……………………………………………………………………………………………..

No. Rujukan OSC : ……………………………………………………………………………………………..

No. Rujukan Bahagian Bangunan : ……………………………………………………………………………………………..

*SYARAT PEMATUHAN TEKNIKAL

JPP/BBGN/PSB/01

Tarikh Kuatkuasa : 01.01.2018

Dipatuhi - Tidak berkaitan X Tidak dipatuhi

BIL KEPERLUAN – KEPERLUAN PERMOHONAN SEMAKAN OLEH

PSP BBGN

A. KEPERLUAN SURAT DAN DOKUMEN PERMOHONAN :

1 Nama, Jawatan, Alamat, No. K/p & No. Pendaftaran PSP (Arkitek / Pelukis Pelan / Jurutera Perunding), Pemilik dan Pemaju di setiap salinan

2 Tandatangan pemilik yang sah dan cop praktis PSP (Arkitek / Pelukis Pelan / Jurutera Perunding) setiap salinan dengan dakwat

B. KEPERLUAN FORMAT LUKISAN :

1 Format lukisan perlu disediakan dibahagian kanan kertas pada setiap salinan pelan

2 Pengemukaan pelan yang baru tidak boleh ditampal atau apa-apa yang mencacatkan pelan.

3 Disediakan ruang kosong dipenjuru atas format lukisan pada setiap pelan berukuran 100mm(lebar) x 120mm(panjang) untuk ruangan cop kelulusan PBTP

LAMPIRAN D

10


4 Pelan pelan yang dikemukakan dengan saiz A1 atau AO dan dilipat ke saiz A4, mudah dibuka serta lengkap di bukukan / diikat dengan kemas mengikut susunatur yang lengkap

5 Tajuk cadangan projek hendaklah dicatitkan kegunaan / Jenis Bangunan, Bilangan Unit Bangunan, Bilangan Tingkat Bangunan, no. LOT / PTD, nama jalan, Nama Taman, Bandar, Negeri dan Nama Pemilik / Tetuan Bangunan

6 Nama pemilik bangunan / tuan tanah (seperti yang dicatitkan dalam S&P / surat hakmilik tanah), tandatangan asal dan alamat

7 Nama, alamat, tandatangan, nombor pendaftaran dan cop rasmi Arkitek / Pelukis Pelan / Jurutera Perunding

8 Surat dan tajuk permohonan mestilah sama pada kesemua pelan-pelan yang dikemukakan jabatan-jabatan teknikal (sila rujuk bahagian bangunan untuk pengesahan tajuk cadangan)

9 Pelan-pelan pengemukaan hendaklah diwarnakan dengan jelas, lengkap dan kemas (rujuk warna standard PBTP)

10 Untuk cadangan ubahan dan tambahan, warnakan kuning bagi binaan roboh / pindaan & merah bagi tambahan. Sediakan ’lagend’ untuk rujukan

C. LUKISAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN :

1 Pelan kunci

2 Pelan lokasi

3 Pelan tapak (termasuk keratan rentas tapak – minima 2 keratan)

4 Pelan lantai (setiap aras yang berlainan)

5 Pelan bumbung

6 Pelan tampak hadapan, belakang, sisi kanan dan sisi kiri

7 Pelan keratan (minima 2 keratan)

8 Lukisan perincian (pelan, pandangan, keratan, `blow up detail’ dan spesifikasi)

9 Sesalinan pelan Pra Hitung (Pre Comp Plan) yang diperakukan / Pelan Kebenaran Merancang – Layout tataatur atau KM pendirian Pembangunan serta salinan hakmilik / geran

C1 PELAN KUNCI – dilengkapi dengn perkara berikut :-

1 Menunjukkan tapak cadangan dalam bentuk peta kawasan pentadbiran PBT Pengerang

2 Tapak cadangan diwarnakan merah dan dilabelkan

3 Arah Utara (`north point’ & kiblat)

4 Nyatakan skala bersesuaian / tidak berskala (not to scale)

11


C2 PELAN LOKASI – dilengkapi dengan perkara berikut :-

1 Kemukakan pelan yang menunjukkan keseluruhan kawasan / taman yang dicadangkan ; Labelkan nama kawasan dan taman dengan jelas

2 Nyatakan No. Lot-Lot bersebelahan / berhampiran dengan tapak cadangan dengan lengkap


4 Tapak cadangan serta garisan sempadan diwarnakan merah dan labelkan No. PTD. dengan lengkap

5 Labelkan nama-nama jalan utama diwarnakan kuning yang menghubungkan hingga ke tapak cadangan

6 Nyatakan skala bersesuaian / tidak berskala (not to scale)

C3 PELAN TAPAK – Dilengkapi dengan perkara berikut :-


2

Pelan tapak : i. Bangunan Sesebuah skala 1:250/200/300)

ii. Projek Perumahan / Pembangunan yang berskala besar (1:500/750/1000 ) jelas dan mudah dibaca serta lengkap

3 Labelkan No. PTD. bagi Lot-Lot berhampiran bangunan serta nama jalan yang berhampiran dengan tapak cadangan dan diwarnakan dengan lengkap

4 Labelkan No. LOT / PTD tapak cadangan, rezab jalan, rezab parit, kawasan lapang, zon penampan dan diwarnakan dengan lengkap

5 Tunjukkan sambungan paip SAJ dan labelkan (kediaman sesebuah)

6 Garisan putus-putus (dash-dot) merah untuk garisan sempadan Lot dengan lengkap dilabelkan berserta ukuran Lot sebagaimana pelan survey / pelan pra-hitung / geran tanah serta tunjukkan kedudukan batu sempadan dengan jelas

7 Garisan titik-titik (dotted line) merah untuk garisan anjakan sekeliling bangunan dan labelkan ukuran dengan lengkap

8

Cadangan bangunan diwarnakan merah termasuk bangunan bagi komponen-komponen pembangunan dan dilabelkan dengan lengkap. Bagi projek perumahan / pembangunan berskala besar yang melibatkan pelbagai jenis ; bezakan warna dan sertakan jadual petunjuk mengikut penjelasannya dengan lengkap

9 Nyatakan aras tanah, aras jalan dan aras lantai bangunan / platform dengan jelas

10 Nyatakan spesifikasi pintu masuk utama dengan lengkap dan labelkan ukuran serta tanda keluar / masuk dengan lengkap

11 Nyatakan dan labelkan ukuran lebar serta spesifikasi bagi rezab jalan / lorong belakang / tepi dan jalan sediada (existing)

12 Labelkan butiran bagi cadangan jalan baru (termasuk `driveway’ dan `apron’) lengkap dengan ukuran ( projek perumahan / kediaman )

13 Lengkapkan dan labelkan T.L.K, T.L.M, T.LB dan O.K.U. Nyatakan ukuran dan nombor bilangan dengan lengkap

14 Nyatakan kedudukan Keperluan Jentera Bomba lengkap dengan ukuran yang dibenarkan

15 Kemukakan kehendak-kehendak bomba sebagaimana yang disyaratkan seperti pili bomba dan lain-lain

12


16 Tunjukkan, labelkan dan warnakan biru bagi arah aliran sistem perparitan berserta dengan `sump’ dan `m.s grating’ / `pc slab cover’ sehingga ke sistem peparitan sediada

17 Nyatakan nombor bilangan `manhole’ serta labelkan dan tunjukkan arah aliran air kumbahan dari `manhole’ ke sistem kumbahan sediada

18 Kemukakan keratan rentas tapak berbanding lot-lot berjiran. Labelkan dengan lengkap perbezaan aras (minima 2 keratan)

19 Kemukakan jadual pembangunan / data pembangunan bagi projek (projek banglo sesebuah tidak berkaitan)

20 Zon penampan dilabelkan dan diwarnakan ; berbeza dari kawasan lapang (jika berkaitan)

C4 PELAN LANTAI – Dilengkapi dengan perkara berikut :-

1 Skala 1:100 / skala 1:150 bagi projek berskala besar

2 Nyatakan spesifikasi setiap bahan binaan yang digunakan dan warnakan mengikut piawaian (standard) Bahagian Pembangunan PBT Pengerang

3 Garisan putus-putus (dash-dot) merah untuk garisan sempadan lot lengkap dilabelkan dan ukuran Lot sebagaimana Pelan Survey / Pelan Pra-Hitung dan Geran Tanah / Hakmilik

4 Garisan titik-titik (dotted line) merah untuk garisan anjakan bangunan (perimeter) lengkap dengan ukuran yang dibenarkan

5 Garisan (dotted line) hitam untuk garisan cucur atap lengkap dengan ukuran jarak ke sempadan ; label dengan lengkap mengikut aras yang terlibat sahaja

6 Bagi projek berskala besar kemukakan pelan lantai keseluruahan berserta dengan berskala yang jelas (match line) dan diikuti dengan pelan-pelan lantai pecahan (berskala 1:100 / 1:150) beserta pelan kunci yang dilabelkan

7 Nyatakan aras tanah, jalan dan lantai bangunan / platform – `finished level’ dengan lengkap

8 Nyatakan spesifikasi pintu masuk utama lengkap dengan ukuran lebar serta tanda keluar / masuk dengan jelas

9 Nyatakan kedudukan `bin compartment’ / `bin centre’, `water meter’, `letter box’ dengan jelas

10 Nyatakan garisan keratan bangunan memanjang & menegak pada pelan dengan lengkap

11 Sediakan `perimeter apron’ bangunan dengan lengkap dan labelkan spesifikasi termasuk projek perumahan `end lot’ dan `corner lot’ (minima Lebar 600 mm / 2 kaki termasuk cadangan parit)

12 Tunjukkan, labelkan dan warnakan biru bagi arah aliran sistem perparitan berserta dengan `sump’ dan `m.s grating’ / `pc slab cover’ sehingga ke sistem peparitan sediada

13 Sediakan `sump’ pada penghujung longkang sebelum air dialirkan keluar dari tapak cadangan ke sistem peparitan sediada

14 Nyatakan nombor bilangan `manhole’ serta labelkan dan tunjukkan arah aliran air kumbahan dari `manhole’ ke sistem kumbahan sediada

15 Nyatakan simbol bagi peralatan sanitari dan `kitchen fittings’ lengkap dengan arah aliran sisa ke `gully’ atau `grease trap’ atau terus ke `manhole’

16 Nyatakan semua jenis kemasan lantai yang digunakan dengan lengkap beserta jadual petunjuk (lagend)

17 Nyatakan spesifikasi lengkap dengan ketebalan dan jenis dinding termasuk `low wall’

18 Kemasan lantai dan dinding bagi dapur dan bilik air hendaklah dari jenis berjubin gerlis `glazed tiles’ dengan minima ketinggian 5 kaki / 1.5 meter

13


19 Sediakan `drop’ dan labelkan pada lantai dapur / bilik air atau diantara ruang basah dan kering dengan ukuran minima 50mm

20 Lengkapkan spesifikasi `counter top’ ; pantri, dapur basah dan kering jika berkaitan

21 Sediakan `water tap’ pada ruang `dry yard’, W.C, ùrinal’ dan `bidet shower’ di mana sesuai untuk ruang tandas dan ruang wuduk (ablution)

22 Menyediakan kemudahan `laundry’ dan ruang mengering pakaian bagi pembangunan bertingkat

23 Semua ruang kediaman termasuk ruangan setor perlu disediakan pengudaraan <5% dan pencahayaan secara terus dan kekal <10% dan tandas 0.2 mp

24 Menyediakan pintu dari jenis `timber louvers’ bagi setor di bawah tangga

25 Tunjukkan kedudukan RWDP dan `vent pipe’ lengkap dengan spesifikasi

26 Sediakan òutlet’ pada balkoni dan koridor `scupper drain’ / `floor trap’ / `spout pipe’ lengkap dengan spesifikasi

27 Minima kelebaran koridor / kaki lima yang dibenarkan 2.25 meter

28 Tembok penahan ; spesifikasi dan sertakan `detail’ dan pengiraan yang disahkan oleh Jurutera Bertauliah

C5 PELAN BUMBUNG – Dilengkapi dengan perkara berikut :-

1 Skala 1:100 atau skala 1:150 bagi projek berskala besar

2 Tunjukkan kedudukan tangki air beserta `M.S / Timber Support’ dengan spesifikasi yang dibenarkan (M&E)

3 Nyatakan spesifikasi `roof construction’ beserta bahan penebat lengkap dengan kecerunan bumbung

4 Nyatakan kedudukan `vent pipe’ dan RWDP lengkap dengan spesifikasi.

5 Nyatakan spesifikasi sesalur air hujan (gutter), `parapet wall’, `R.C Copping’, `spout pipe’, `low wall’ dan lain-lain kelengkapan yang berkaitan

C6 PELAN KERATAN MEMBUJUR DAN MELINTANG – Dilengkapi dengan perkara berikut :-


2 Jarak bangunan dan ukuran hujung bumbung ke garisan sempadan

3 Nyatakan spesifikasi `roof construction’ beserta bahan penebat lengkap dengan kecerunan bumbung serta jenis siling

4 Tunjukkan kedudukan tangki air beserta `M.S / Timber Support’ dengan spesifikasi yang dibenarkan (M&E)

5 Tunjukkan kedudukan `vent pipe’ dan spesifikasinya

6 Tunjukkan kedudukan paip RWDP dan hendaklah ditanam dibawah àpron’

7 Sediakan òutlet’ pada balkoni dan koridor seperti `scupper drain’, `floor trap’ atau `spout pipe’ lengkap dengan spesifikasi

8 Nyatakan spesifikasi `parapet wall’, `r.c hood’ dan `copping’, ̀ spout pipe’, `column’, `party wall’, dinding `low wall’ dan lain-lain yang berkaitan

14


9 Nyatakan spesifikasi `floor construction’ beserta dengan lapisan kalis lembap dengan lengkap

10 Nyatakan kemasan dinding dan ketinggiannya bagi dapur, pantri, bilik air dan `ablution’

11 Nyatakan simbol / petunjuk pada tingkap / pintu / telaga udara pada pelan sebagaimana jadual, pintu dan tingkap

12 Sediakan tembok penahan ; jika melibatkan perbezaan aras tanah melebihi 3 meter dan jika kurang nyatakan langkah-langkah penstabilan cerun

C7 PELAN TAMPAK PANDANGAN HADAPAN, BELAKANG, SISI ( KANAN & KIRI ) ; Dilengkapi dengan perkara berikut :-


2 Jarak bangunan dan ukuran hujung bumbung ke garisan sempadan

3 Nyatakan ketinggian bangunan dari aras tanah ke lantai dan aras-aras berikutnya (floor to floor height)

4 Nyatakan simbol / petunjuk bagi tingkap / pintu / telaga udara pada pelan sebagaimana jadual pintu dan tingkap

5 Tunjukkan kedudukan `vent pipe’ dan RWDP lengkap dengan spesifikasinya

6 Nyatakan spesifikasi `gutter’, `parapet wall’, `r.c hood’ & `copping’, `spout pipe’, `column’, `party wall’, dinding, `low wall’ dan lain-lain dengan lengkap

C8 PELAN PERINCIAN BERIKUT PERLU DIKEMUKAKAN DAN DIWARNAKAN (pelan, pandangan, keratan, blowup detail dan spesifikasi) :-

1 Rumah pengawal (Guard House / Post Guard) dengan skala 1:50 kecuali projek perumahan ; permit sementara

2 Tembok penahan (retaining wall) ; tidak terkeluar dari sempadan Lot tembok penahan dengan skala 1:25 dan disahkan oleh Jurutera berdaftar

3 Pagar, pintu pagar (entrance gate) dan `perimeter fencing’ dengan skala 1:25 beserta `bin compartment’, `letter box’ dan meter air

4 Tunjukakan spesifikasi tangga dan susun tangan serta `railing’ dengan skala 1:25 / 1:50 dengan `blow up detail’

5 Lurang `manhole / inspection chamber’ dengan skala 1:25 / 1:50

6 Longkang keliling beserta `Sump’ dan `Grating’ dengan skala 1:25 / 1:50

7 Jenis jalan dalaman yang digunakan dengan skala 1:25 / 1:50

8 `Gully trap’ untuk ruang dapur bagi projek banglo sesebuah dengan skala 1:25

9 `Grease trap’ untuk cadangan membina kilang, kawasan tangki minyak / tembok penahan minyak, stesen minyak, restoran dan kantin dengan skala 1:25

10 SPAH ; Sistem Pengumpulan Air Hujan perlu mengikut keperluan dan garis panduan yang telah ditetapkan oleh KPKT lengkap beserta `diagramatic sanitary layout’, `water plumbing layout’ & SPAH pelan secara berasingan

11 Menyediakan Laporan teknikal bagi SPAH ; Sistem Pengumpulan Air Hujan

15


12 `TNB Substation’ ; mengikut standard lukisan dan spesifikasi dari TNB dan lain-lain berkaitan dengan skala 1:50

13 Rumah pam dengan skala 1:25 / 1:50

14 Kolam renang denga skala 1:25

D KEPERLUAN-KEPERLUAN TAMBAHAN :

1 Menyediakan kemudahan untuk orang kurang upaya merujuk keperluan garis panduan standard OKU seperti ;

i. `Ramp’ dipintu masuk (entrance) ii. Tempat letak kereta

iii. Tandas orang kurang upaya iv. Lift untuk orang kurang upaya terutama bagi bangunan komersial v. Papan tanda / Petunjuk dan lain-lain yang berkaitan

2 Menyediakan kemudahan ruangan kitar semula (recycle area)

3 Bangunan bertingkat hendaklah dilengkapi dengan perangkap kilat (lighting arrester) yang diluluskan oleh SIRIM

E RUMAH PANGSA KOS RENDAH DAN RUMAH TERES KOS RENDAH :

1 Menyediakan dinding / ruangan tertutup dibahagian belakang sehingga ke garisan sempadan

2 Keluasan bersih perlu mengikut Garis Panduan / Manual Piawaian Perancangan Dan Spesifikasi Bagi Pembinaan Rumah Kos Rendah Dan Sederhana / Dasar Perumahan Rakyat Johor / Rumah Mampu Milik Johor

3 Kelebaran minima bagi unit kediaman rumah teres 2 tingkat ialah 4.8 meter dan 6 meter bagi rumah satu tingkat

4 Menyediakan ruang pengering pakaian yang terlindung untuk unit kediaman rumah pangsa kos rendah

5 Kemasan lantai dan dinding dari jenis seramik untuk bilik mandi dan jamban ; sekurang-kurangnya 1.5m ketinggian kemasan dinding

6

Ruang tingkat bawah hendaklah dikosongkan dan digunakan untuk keperluan ruang-runag gunasama sebagaimana Garis Panduan Konsep Rekabentuk Rumah Pangsa Kos Rendah Dan Sederhana Rendah seperti ; Dewan serbaguna / Tadika / Pejabat pengurusan / Surau dan tempat wuduk

7 Pembinaan tangki air secara individu / dalam unit perlu mengambil kira had minimum ketinggian dan keselesaan ruang bilik air / jamban (minimum 2 meter tidak termasuk pemasangan tangki air dan ruang penyelenggaraan)

8 Bumbung hendaklah daripada jenis `pitch roof’ mengikut UBBL

9 Bangunan rumah pangsa hendaklah dilengkapi dengan perangkap kilat (lighting arrester) yang diluluskan oleh SIRIM

10 Pada ruang legar, pejalan kaki, koridor, dan tangga hendaklah dibina tembok dari batu bata / simen berlepa dan tidak dibenarkan dari jenis keluli berbentuk paip atau berjeriji

11 Sediakan sinki dan `outlet’ pada ruangan Dewan serbaguna

16


BIL KEPERLUAN KEWANGAN

PPS/PJ

1 Wang Proses Pelan Cek bernombor :

RM

2 Wang Amanah Cek Bernombor :

RM

3 Wang ISF ( Tuntutan selepas kelulusan) Cek Bernombor :

RM

4 Wang Proses Permit Cek Bernombor :

RM

5 Wang Cagaran (untuk penyambungan sistem kumbahan berpusat). Cek Bernombor :

RM

6 Wang Pendaftaran Pelan Bangunan RM

ULASAN BAHAGIAN BANGUNAN

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

PERINGATAN

Berdasarkan peruntukan AJPB 1974 (Akta 133) Dibawah Seksyen 70, tiada seseorang pun boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada PBT.

Di bawah undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984, Bahagian IX, Jadual Pertama Bil 17 bagi semua hal jika kerja telah dimulakan sebelum pelan-pelan diluluskan atau suatu permit diperolehi, suatu fee sama dengan sepuluh (10) kali ganda

daripada yang ditetapkan boleh dikenakan dan sebarang arahan yang dikeluarkan oleh PBT Pengerang gagal dipatuhi suatu kadar kompaun boleh dikenakan .

KERJA-KERJA PEMBINAAN AWAL BOLEH DIJALANKAN SEKIRANYA MENDAPAT KELULUSAN PIHAK PBT PENGERANG DAN

MEMASTIKAN PAPAN TANDA PEMBINAAN DAN ‘HOARDING’ DIDIRIKAN SEPERTIMANA SPESIFIKASI YANG TELAH DITETAPKAN DAN APA-APA BINAAN SEMENTARA SEPERTI KABIN ATAU BANGSAL ATAU SEBAGAINYA UNTUK TUJUAN PEMBINAAN

HENDAKLAH MENDAPAT KELULUSAN TERLEBIH DAHULU DARI PIHAK PBT PENGERANG

UNTUK KEGUNAAN BAHAGIAN BANGUNAN Setelah disemak didapati

Pelan Bangunan mengikut format Pelan Bangunan boleh dikemukakan kepada Unit OSC *Perunding perlu mendapatkan tandatangan pegawai yang membuat semakan sebelum, membawa permohonan ini kepihak OSC

.................................................... Tandatangan & Cop Pengesahan

Tarikh : Nama & Jawatan :

17


UNTUK KEGUNAAN BAHAGIAN BANGUNAN

Setelah disemak didapati

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

Ulasan Pegawai Bahagian Bangunan

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

Syor Pengarah Jabatan Perancangan & Pembangunan

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

Tandatangan Pegawai pemeriksa :

DISAHKAN OLEH :

………………………………………………. KETUA BAHAGIAN

PBT Pengerang

DISYORKAN OLEH :

………………………………………………. PENGARAH

JABATAN PERANCANGAN & PEMBANGUNAN PBT Pengerang

DISEDIAKAN OLEH :

………………………………………………. Bahagian Bangunan

PBT Pengerang

18


JADUAL KADAR BAYARAN DAN CAJ-CAJ BERKAITAN PERMOHONAN KELULUSAN PELAN BANGUNAN

(Mengikut Jenis-Jenis Bangunan)

BIL. JENIS DAN KOMPONEN PEMAJUAN BAYARAN

PENDAFTARAN

BAYARAN PROSES PELAN

BAYARAN WANG AMANAH

A PERUMAHAN/ RUMAH SESEBUAH

1. PERMOHONAN BANGUNAN OLEH PEMAJU ADALAH SEPERTI BERIKUT :-

i. Dari 1-50 Unit Rumah ii. Dari 51-100 Unit Rumah iii. Dari 101-200 Unit Rumah iv. Dari 201-300 Unit Rumah v. Dari 301-500 Unit Rumah vi. Dari 501-1000 Unit Rumah vii. Dari 1000 dan keatas

RM 200.00 RM 250.00 RM 300.00 RM 350.00 RM 400.00 RM 500.00 RM 600.00

Dikira berdasarkan

UBBL’ 84

RM 200.00/ seunit RM 100.00/ seunit RM 100.00/ seunit RM 100.00/ seunit RM 100.00/ seunit RM 100.00/ seunit RM 100.00/ seunit

A2. PERMOHONAN RUMAH SESEBUAH/ PERSEORANGAN

RM 10.00/ permohonan

Dikira berdasarkan

UBBL’ 84 RM 200.00/ seunit

B. RUMAH KEDAI/ PERKEDAIAN RM 10.00/

permohonan

Dikira berdasarkan

UBBL’ 84 RM 500.00/ seunit

C. KOMPLEKS/ DEWAN/ PASARAYA RM 10.00/

permohonan

Dikira berdasarkan

UBBL’ 84

RM 2,000.00/ seunit

D. LAIN-LAIN RM 10.00/

permohonan

Dikira berdasarkan

UBBL’ 84

RM 2,000.00/ seunit

E. PELAN PINDAAN ATAS PELAN LULUS RM 10.00/

permohonan

Dikira berdasarkan

UBBL’ 84

LAMPIRAN E

19


JADUAL KADAR BAYARAN DAN CAJ-CAJ BERKAITAN BAGI LAIN-LAIN PERMOHONAN KELULUSAN

KIRAAN BAYARAN PROSES PELAN BANGUNAN / UBAH TAMBAHAN

Bil Perkara Kiraan Jumlah Rujukan/ Catatan

1. Tambahan Tingkat bawah

X RM 7.00(Min RM 70.00) 9

UBBL Jadual Pertama Bil 1

2. Tambahan tingkat satu

X RM 6.00(Min RM 60.00) 9


3. Tambahan Tingkat dua

X RM 5.00(Min RM 50.00) 9


4. Tambahan Tingkat tiga

X RM 4.00(Min RM 40.00) 9


5. Tambahan Tingkat empat dan atasnya.

X RM 3.00(Min RM 30.00) 9


6. Pecah Dinding Tingkat Bawah

Separuh daripada bayaran Bil 1 UBBL Jadual Pertama Bil 1

7. Pecah Dinding Tingkat Satu

Separuh daripada bayaran Bil 2 UBBL Jadual Pertama Bil 6(1)

8. Pecah Dinding Tingkat Dua


9. Pecah Dinding Tingkat Tiga


10. Pecah Dingding Tingkat empat dan atasnya


11. Tambahan Porch/Teres Tingkat bawah

m2 X RM3.50(Min RM 35.00) 9


12. Tambahan Balkoni Tingkat satu

m2 X RM3.00(Min RM 30.00) 9


BIL. JENIS DAN KOMPONEN PEMAJUAN

BAYARAN PENDAFTARAN

BAYARAN PROSES PELAN

BAYARAN WANG

AMANAH

A. PELAN KERJA TANAH, JALAN & PERPARITAN


Sebagaimana Jadual Kadar Bayaran Di Dalam

Undang-Undang Kecil Kerja Tanah bil. 16

RM 2,000.00/ per ekar

B. PELAN LAMPU JALAN RM 10.00/

permohonan RM 50.00/ permohonan


C. PERMIT SEMENTARA MENARA TELEKOMUNIKASI/ STRUKTUR PEMANCAR


RM 25.00/ per meter persegi

RM 2,000.00/ per unit

20


13. Tambahan Balkoni Tingkat dua

m2 X RM2.50(Min RM 25.00) 9


14. Tambahan Balkoni Tingkat Tiga

m2 X RM2.00(Min RM 20.00) 9


15. TambahanBalkoni Tingkat empat dan atasnya

m2 X RM1.50(Min RM 15.00) 9


16. Binaan pagar ( m X m)RM3.00 9


JUMLAH KESELURUHAN

*Potong Yang Tidak Berkenaan

21


LAMPIRAN F

22


23


24


UNIT PUSAT SETEMPAT ( OSC ) BORANG SENARAI SEMAK ... · 2 Pihak Berkuasa Tempatan Pengerang h) 2...

Documents

Transcript of UNIT PUSAT SETEMPAT ( OSC ) BORANG SENARAI SEMAK ... · 2 Pihak Berkuasa Tempatan Pengerang h) 2...