Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
-
Upload
sucianugrahyantijae -
Category
Documents
-
view
223 -
download
0
Transcript of Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
1/8
Zoning Text dalam Peraturan Zonasi Kawasan
TINJAUAN TEORI
Ketentuan Pemanfaatan Ruang ( Zoning Text ) ini merupakan kelengkapan
pengaturan yang terdiri dari aturan-aturan yang menjelaskan tentang tata guna
lahan dan kawasan, permitted and conditional uses, standar pengembangan,
ketentuan dan mekanisme pengendalian pemanaatan ruang yang menyangkut
aspek peri!inan, insenti dan disinsenti, dan pengenaan sanksi hukum"
#alam kaitannya dengan pengendalian pemanaatan ruang, peraturan
!onasi sebagai perangkat utama dalam pengendalian pemanaatan ruang" #i
bawahnya terdapat perangkat insenti dan disinsenti, peri!inan, dan sanksi" #alam
pernyataan $$ Penataan %uang, keempat instrumen tersebut (termasuk peraturan
!onasi dibuat sejajar), namun pertimbangan praktis bahwa ketiga perangkat yang
disebut belakangan didasarkan atas peraturan !onasi" &al inilah yang menyebabkan
peraturan !onasi berkesan dominan dan perlu mendapat perhatian lebih dalam
melaksanakan pengendalian pemanaatan ruang" &al tersebut memang tidak salah,
namun menyebabkan peri!inan pun dapat dilakukan tanpa menunggu disusunnya
peraturan !onasi, melainkan mengacu kepada rencana" 'amun, apabila peraturan
!onasi telah ada, maka keterkaitannya dengan peri!inan menjadi tidak terhindarkan
lagi"
turan teknis !onasi adalah aturan pada suatu !onasi yang berisi ketentuan
pemanaatan ruang (kegiatan atau penggunaan lahan, intensitas pemanaatan
ruang, ketentuan tata massa bangunan, ketentuan prasarana minimum yang harus
disediakan, aturan lain yang dianggap penting, dan aturan khusus untuk kegiatan
tertentu"
turan teknis !onasi berisi
1. Aturan kegiatan dan penggunaan lahan
turan kegiatan dan penggunaan lahan adalah aturan yang berisi kegiatan yang
diperbolehkan, diperbolehkan bersyarat, diperbolehkan terbatas atau dilarangpada
http://darapuspaagustin.blogspot.co.id/search/label/Tinjauan%20Teorihttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.com/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.com/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/search/label/Tinjauan%20Teori
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
2/8
suatu !ona" turan kegiatan dan penggunaan lahan pada suatu !onasidinyatakan
dengan klasi*kasi sebagai berikut
•
Pemanaatan dijinkan ( + )
Karena siatnya sesuai dengan peruntukan tanah yang direncanakan" &al ini berarti
tidak akan ada peninjauan atau pembahasan atau tindakan lain dari pemerintah
kabupatenkota terhadap pemanaatan tersebut"
• Pemanaatan dii!inkan secara terbatas ( T )
Pembatasan dilakukan melalui penentuan standar pembangunan minimum,
pembatasan pengoperasian, atau peraturan tambahan lainnya yang berlaku di
wilayah kabupatenkota yang bersangkutan
• Pemanaatan memerlukan i!in penggunaan bersyarat ( )
+!in ini sehubungan dengan usaha menanggulangi dampak pembangunan di
sekitarnya (menginternalisasi dampak), dapat berupa .#/, %K/ dan %P/"
• Pemanaatan yang tidak diijinkan ( - )
Karena siatnya tidak sesuai dengan peruntukan lahan yang direncanakan dan
dapat menimbulkan dampak yang cukup besar bagi lingkungan di sekitarnya"
turan kegiatan dan penggunaan lahan tersebut diatas merupakan aturan yang
penerapannya pada perijinan pemanaatan ruangpenggunaan lahan yang baru,
sedang ketentuanaturan untuk bangunan yang telah ada ketentuan ini
diberlakukan setelah masyarakat melakukan perubahan penggunaan lahan atau
perubahan bangunan yang telah ada"
2. Intensitas pemanfaatan ruang
+ntensitas pemanaatan ruang adalah besaran pembangunan yang diperbolehkan
berdasarkan batasan K#, K/, K#& atau kepadatan penduduk yang diatur
sedemikian rupa sehingga menjadi satu kesatuan yang serasi" +ntensitas
pemanaatan ruang diperhitungkan atas area perencanaan berupa unit-unit
pemilikan tanah yang merupakan gabungan atau pemecahan dari perpetakan atau
persil" K#& adalah angka prosentase berdasarkan perbandingan jumlah lahan
terbuka untuk penanaman tanaman dan atau peresapan air terhadap luas tanah
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
3/8
daerah"
. Tata !asa "angunan
Tata massa bangunan terdiri dari ketinggian bangunan, garis sempadan jalan dan
bangunan, serta jarak bebas, sempadan sungai" Ketinggian bangunan adalah
jumlah lantai penuh suatu bangunan dihitung dari lantai dasar sampai dengan
lantai tertinggi" 0aris 1empadan angunan (01) adalah garis yang tidak boleh
dilampaui oleh denah bangunan ke arah 012 yang ditetapkan dalam %encana Tata
%uang" 0aris 1empadan 2alan (012) adalah garis rencana jalan yang ditetapkan
dalam rencana yang sama" 2arak bebas (01 garis samping dan belakang) adalah
ketentuan jenis peruntukan tanah dan ketinggian bangunan baik untuk bangunan di
atas tanah maupun di bawah tanah atau besmen"
#. Pemanfaatan $empadan $ungai
Penggunaan sempadan sungai baik pada wilayah terbangun maupun pada wilayah
tidak terbangun diatur dalam ketentuan berikut
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
4/8
• pabila areal sempadan tersebut di atas telah terbangun sebelum
dikeluarkan ketentuan ini, maka bangunan atau elemen *sik lainnya
dikenakan disinsenti melalui pelarangan ijin pengembangan lebih lanjut,
pajakretribusi yang lebih tinggi, pembatasan sarana atau mengenakan
denda"
• pabila pada areal sempadan sungai atau irigasi teknis telah terbangun
inrastruktur jalan dengan pertimbangan biaya pembangunan inrastruktur
tersebut mahal, maka jalan tersebut dipertahankan dengan tetap melindungi
keberadaan sungai, dengan pembuatan tanggul"
• %uang antara 1ungai dengan irigasi teknis dikembangkan sebagai ruang
terbuka hijau bersiat publik, bila terdapat ungsi untuk rumah, pertokoan
maka kedua ungsi tersebut dikenakan disinsenti dengan retribusi, pajak
yang lebih tinggi"
• agian sungai (tepi sungai) yang terkena benturan sungai dan rawan
longsorerosi diperkeras atau dibuat pemecah arus"
• Kemiringan lahan yang dianjurkan untuk pengembangan areal publik antara
3-456 kemiringan lahan lebih dari 456 perlu penanganan khusus"
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
5/8
• Kegiatan yang dapat dikembangkan pada areal sempadan sungai berupa
taman maupun tempat rekreasi yang dilengkapi dengan asilitas areal
bermain, tempat duduk, jogging track, perabot taman dan atau sarana olah
raga"
•
angunan di areal sempadan sungai hanya diijinkan untuk tempat ibadah,bangunan asilitas umum dan bangunan tanpa dinding dengan luas maksimal
53m7unit"
• Khusus pada areal sempadan sungai yang merupakan areal rekreasi yang
terintegrasi langsung dengan perairan, maka pengembangan di areal
sempadan tepi air ini ditambah dengan lahan dari garis rata-rata muka air"
• .empertahankan kealamian sungai dengan menghindari pembuatan
konstruksi pada sungai kecuali pada kawasan perumahan yang memerlukan
pembuatan tanggul untuk keselamatan perumahan di sekitarnya terhadap
banjir" Konstruksi buatan ini tetap mempertahankan kealamian sungai"
• 8egetasi yang diijinkan pada areal sempadan adalah diutamakan 9egetasi
yang memiliki akar tunjang (pohon tahunan) untuk mencegah erosi"
• #ilengkapi dengan lampu-lampu untuk menjamin keselamatan pengunjung
waktu malam setiap 43m pada tempat-tempat yang banyak dikunjungi atau
sepanjang jalur sirkulasi
%. Ketentuan Tentang "angunan &agar "uda'a dan Ka(asan Pelestarian
Pertimbangan penentuan tindakan preser9asikonser9asi sebuah bangunan cagar
budaya dan atau kawasan pelestarian adalah sebagai berikut
4" spek Pertimbangan :isik-8isual, meliputi estetika, tipikal, kelangkaan,
keistimewaan, nilai historis, penguat karakter kawasan, keelamatan"
7" spek Pertimbangan 'on :isik, meliputi ekonomi, sosial-budaya, ungisional"
). Ketentuan dan $tandar Jaringan Jalan
1tandar adalah suatu spesi*kasi teknis atau sesuatu yang dibakukan, disusun
berdasarkan konsensus semua pihak terkait, dengan memperhatikan syarat-syarat
kesehatan, keamanan, keselamatan, lingkungan, perkembangan +PT;K,
pengalaman, perkembangan masa kini dan mendatang untuk memperoleh manaat
yang sebesar-besarnya"
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
6/8
#atar standar-standar yang telah ada dan dapat digunakan sebagai rujukan dalam
penyusunan Peraturan Zonasi ini" Pertimbangan dalam penyusunan dan penetapan
standar
4" Kesesuaian dengan karakteristik wilayah kabupatenkota yang bersangkutan<
jika merujuk pada ketentuan teknis daerah lain<
7" Kesesuaian dengan karakteristik sosial dan budaya masyarakat di wilayah
kabupatenkota yang bersangkutan, karena hal tersebut menentukan
preerensi masyarakat terhadap prioritas kebutuhannya<
=" Kesesuaian dengan kondisi geologi dan geogra*s kawasan<
>" Kesesuaian dengan arah pengembangan wilayah kabupatenkota<
5" .etoda perhitungan standar dan tingkat kesalahan yang mungkin terjadi,
sehingga perlu dipertimbangkan antisipasi terhadap penyimpangan kondisi di
lapangan (berdasarkan !onasi yang telah ditetapkan) dengan penelitian dan
pengkajian standar<
?" Kebijakan pemerintah kabupatenkota yang bersangkutan"
Pemilihan dan penetapan standar untuk menyusun peraturan !onasi merujuk pada
4" 1tandar 'asional +ndonesia (1'+)
7" Ketentuan @ Ketentuan 1ektoral
=" Ketentuan lain yang bersiat lokal"
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
7/8
*. Ketentuan dan $tandar Perparkiran
Prinsip-prinsip perparkiran kendaraan bermotor terdiri dari parkir di dalam halamanatau di dalam persil (of-street ) dan parkir di dalam ruang milik jalan (on-street )"
On-street parking menggunakan sebagian badan jalan pada salah satu sisi atau
kedua sisi untuk parkir" 1asaran dan sistem ini adalah menghindarkan gangguan
bagi lalu lintas secara umum yang diakibatkan dari penggunaan on-street parking"
#engan kata lain menghindarkan keadaan dimana 9olume kendaraan lebih besar
dari kapasitas jalan, sehingga menimbulkan kemacetan" /uas kebutuhan parkir di
tempat ini bergantung pada jumlah kendaraan yang diharapkan parkir dan sudut
parkir" $mumnya parkir jenis ini menggunakan sudut parkir yang sejajar dengan
badan jalan (bila jalannya kecil) atau membentuk sudut apabila jalannya cukup
lebar" 1udut parkir yang umum digunakan adalah =3A, >5A, ?3A, B3A" Tidak semua
badan jalan dapat digunakan sebagai-media parkir"
Of street parking (parkir di luar jalan) merupakan memanaatkan badan jalan" 2enis
parkir ini antara lain adalah
Pelataran Parkir (Open space Parking)
-
8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan
8/8
angunan Parkir (Park Building)
Parkir di /antai #asar (Besement Parking)