CIMB| Tarikh Semakan: 23 Januari 2019
1
Pihak Ketiga
(Individu/ Syarikat)
LAMPIRAN
Saya / Kami, pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual ("Penggadai") pada hari ini telah
menggadaikan Tanah Tersebut yang telah dinyatakan dalam "Jadual" Memorandum Gadaian dan dalam
Seksyen 2 Jadual (" Tanah Tersebut ") kepada CIMB BANK BERHAD (No. 13491-P) yang mempunyai
pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470
Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaan seperti yang diterangkan dalam Seksyen 5 Jadual
("Bank") atas terma-terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang akan dinyatakan selepas ini, dan
DENGAN INI BERSETUJU DAN BERJANJI dengan BANK seperti berikut:
BAHAWASANYA
(A) * Melalui perjanjian jual beli yang bertarikh sekian hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak
yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual ("Perjanjian Jual Beli"), Penggadai bersetuju untuk
membeli Tanah Tersebut (ditakrifkan dalam Klausa 1.2) mengikut terma dan syarat yang
terkandung dalam Perjanjian Jual Beli.
(A) (i) * Penggadai memperoleh hak dan kepentingan pada dan ke atas Tanah Tersebut (ditakrifkan dalam
Klausa 1.2) berdasarkan kontrak pembinaan ("Kontrak Pembinaan") atau sebarang bentuk
pengambilalihan lain termasuk pengisytiharan jualan ("Perjanjian Pengambilalihan") yang mana
Kontrak Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan dianggap telah dibuat pada sekian hari
dan tahun dan dibuat antara pihak-pihak yang dinyatakan pada Seksyen 3 Jadual.
(B) Melalui satu perjanjian kemudahan bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam Seksyen
4 Jadual dan dibuat antara Peminjam dan Bank ("Perjanjian Kemudahan"), Peminjam memperoleh
kemudahan perbankan dari Bank dalam jumlah yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan
("Kemudahan") berdasarkan terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang terkandung dalam
Perjanjian Kemudahan.
(C) Sebagai salah satu terma Perjanjian Kemudahan, Penggadai hendaklah melaksanakan dan
menyerahkan Gadaian ini kepada Bank untuk mendapatkan pembayaran dan sebagai cagaran bagi
pembayaran balik terhadap semua atau mana-mana Liabiliti Terjamin (ditakrifkan di bawah).
* (sila padam mana-mana yang tidak berkenaan)
1. DEFINISI DAN INTERPRETASI
1.1 Melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain atau melainkan dinyatakan sebaliknya
dalam Gadaian ini, semua perkataan dan ungkapan hendaklah mempunyai makna yang sama yang
diberikan kepada mereka dalam Perjanjian Kemudahan.
1.2 Definisi
Dalam Caj ini melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain: -
'Perjanjian Pengambilalihan' bermaksud perjanjian bertarikh hari dan tahun dan dibuat di antara
pihak-pihak sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual dan termasuk sebarang
perjanjian tambahan.
2
"Pendahuluan bermaksud jumlah wang prinsipal yang dibayar kepada Peminjam atau pihak lain
dari semasa ke semasa mengikut pengeluaran yang dibuat pada Kemudahan.
'Bank' bermaksud CIMB Bank Berhad yang mempunyai pejabat berdaftarnya di Tingkat 13,
Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan
mempunyai tempat perniagaan sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 5 Jadual dan
termasuk pengganti dan pemegang serah haknya.
'Kadar Asas ("KA")' bermaksud kadar faedah yang dinyatakan dalam Surat Tawaran sebagai
kadar faedah yang ditetapkan oleh Bank (sebagai KA) dari semasa ke semasa sebagai suatu kadar
penunjuk yang mana kadar faedah untuk kemudahan (termasuk Kemudahan) atau mana-mana
Pendahuluan dikira dan termasuk kadar penunjuk dengan apapun nama yang dipanggil oleh
Bank.
‘Peminjam’ bermaksud pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual dan termasuk pewaris
hak milik Peminjam, wakil peribadi,penerima dan pewaris yang mempunyai hak milik di
bawahnya.
‘Penggadai’ bermaksud pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 1 pada Jadual dan termasuk wakil
peribadinya, penerima dan pewaris yang mempunyai hak milik di bawahnya.
‘Caj’ bermaksud caj guaman dan termasuk sebarang instrumen tambahan atau yang dinyatakan
sebagai cagaran atau dibuat susulan atau mengikut terma-terma gadaian ini.
‘Perjanjian Pembinaan’ bermaksud perjanjian yang bertarikh hari dan tahun dan dibuat di antara
pihak-pihak seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual dan termasuk sebarang perjanjian
tambahan.
'Kadar Ingkar' bermaksud kadar faedah ingkar seperti yang ditentukan dan ditakrifkan dalam
Perjanjian Surat Tawaran.
'Bebanan' bermaksud sebarang gadai janji, gadaian, ikrar, lien, penyerahanhak, hipotekasi,
faedah cagaran, hak keutamaan atau pengaturan amanah atau bebanan lain, perjanjian cagaran
atau sebarang perkiraan atau sebarang hak yang memberikan keutamaan bayaran.
'Kejadian Ingkar' bermaksud apa-apa peristiwa atau keadaan yang dinyatakan dalam Klausa
12 atau sebarang peristiwa lain yang menjadikan Kemudahan dan sebarang wang lain yang
terhutang oleh Peminjam di bawah atau menurut Perjanjian Kemudahan kena dibayar serta
merta kepada Bank.
'Perjanjian Kemudahan' bermaksud perjanjian kemudahan yang dibuat di antara Peminjam
dan Bank pada tarikh yang dinyatakan dalam Seksyen 6 Jadual dan
apa-apa perubahan, pindaan atau pelanjutan atau tambahan kepadanya dari semasa ke
semasa.
"Kemudahan" bermaksud kemudahan yang diberikan atau disediakan atau dipersetujui untuk
diberikan atau disediakan dan / atau terus disediakan oleh Bank kepada Peminjam pada masa
sekarang atau tempoh akan datang atau dari semasa ke semasa sesuai dengan syarat dan
terma yang ditetapkan di dalam Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran dan termasuk apa-
apa baki atau sebahagian daripadanya yang mungkin dari semasa ke semasa tetap terhutang
pada Kemudahan termasuk faedah yang telah terakru dan sedang terakru pada kadar dan
mengikut cara yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran.
3
'Risiko Terjamin' bermaksud kebakaran, ribut, kilat, gempa bumi, letupan, pesawat, rusuhan,
kekecohan awam, kerosakan berniat jahat, impak, keganasan, pesawat udara dan peralatan
udara atau artikel lain yang jatuh daripadanya, radas atau paip, dan kerosakan oleh atau akibat
daripada impak yang dihasilkan oleh kenderaan, dan apa-apa risiko lain yang akan diluluskan
oleh Bank termasuk kos dan perbelanjaan perobohan dan pembersihan tapak, kos artikek,
juruukur dan lain-lain yuran professional dan semua perbelanjaan luar jangka yang lain.
'Akta Insolvensi' bermaksud Akta Insolvensi, 1967 yang pada asalnya digubal dan sebagaimana
yang dipinda dari semasa ke semasa termasuk mana-mana undang-undang sampingan atau
subsidiari yang berkaitan yang dibuat di bawahnya.
'Surat Tawaran' bermaksud surat tawaran bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam
Bahagian 3 Jadual dan apa-apa surat tawaran yang dikeluarkan oleh Bank kepada Peminjam
berkaitan dengan Kemudahan dan Perjanjian Kemudahan dan diterima oleh Peminjam sebagai
variasi, pindaan atau pelanjutan atau tambahan kepadanya dari semasa ke semasa.
'Kadar Faedah Semasa' bermaksud kadar faedah yang dinyatakan dan ditakrifkan dalam Surat
Tawaran atau apa-apa kadar faedah lain sebagaimana yang ditentukan oleh Bank dari masa ke
semasa.
‘Tanah Tersebut’ bermaksud hakmilik strata, pegangan bebas, pajakan atau tanah tak alih yang
dijelaskan dalam Seksyen 2 Jadual tersebut dan mana-mana bahagian dan termasuk semua hak
yang disertakan atau yang berhubung dengannya dan semua bangunan, lekapan, tumbuhan dan
mesin-mesin yang dari semasa ke semasa terletak di atasnya. Ini termasuk harta milik awam dan
semua struktur dan lekapan yang bersambung bersebelahan dengan dan/atau berkaitan dengan
Tanah Tersebut dan berdasarkan Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari) 1972 untuk tanah di
Sabah atau Akta Hakmilik Strata 1985 atau undang-undang lain yang terpakai.
'Perjanjian Jual Beli' bermaksud perjanjian yang bertarikh pada hari dan tahun dan dibuat di antara
pihak-pihak yang dinyatakan dalam Bahagian 3 dari Jadual tersebut dan termasuk sebarang
perjanjian tambahan.
'Liabiliti Terjamin' bermaksud agregat yang berikut yang berkenaan dengan atau yang timbul dari
Kemudahan dan / atau Pendahuluan dan / atau Surat Tawaran dan / atau Dokumen Jaminan: - (a)
semua wang (termasuk tetapi tidak terhad kepada prinsipal, faedah (termasuk faedah ingkar),
komisen, caj, yuran, kos perundangan dan / atau
pembayaran (atas dasar tanggung rugi penuh) serta kos dan perbelanjaan lain), sama ada pada
masa sekarang, di masa hadapan, sebenar atau kontinjen, yang terhutang atau yang perlu dibayar
atau yang telah dipersetujui untuk dibayar oleh Peminjam atau mana-mana Pihak pemberi
jaminan yang lain kepada Bank dari semasa ke semasa; dan / atau (b) semua liabiliti dan obligasi
sama ada yang semasa, di masa hadapan, sebenar atau kontinjen: (i) untuk pembayaran balik atau
pembayaran mana-mana wang oleh Peminjam atau mana-mana Pihak pemberi jaminan lain dari
semasa ke semasa kepada Bank; dan / atau (ii) wang yang boleh ditanggung oleh Bank dari semasa
ke semasa (termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa liabiliti atau obligasi yang timbul daripada
atau yang ditanggung di bawah mana-mana cagaran, indemniti, aku janji atau perjanjian lain atau
instrumen yang dibuat menurut Perjanjian ini).
‘Dokumen Jaminan' bermaksud cagaran (jika ada) dan sebarang dokumen jaminan lain yang
dirujuk di dalam Surat Tawaran dan mana-mana dokumen lain yang pada masa ini menjadi
cagaran bagi Liabiliti Terjamin, kecuali untuk Gadaian ini, yang mana dari semasa ke semasa
boleh dikehendaki oleh Bank untuk dijadikan cagaran bagi Liabiliti Terjamin mengikut kaedah
dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank.
4
'Pihak Pemberi Jaminan' bermaksud Penggadai dan mana-mana pihak lain yang menyediakan
sebarang cagaran (termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang cagaran atau indemniti) untuk
pembayaran Liabiliti Terjamin dan mana-mana pihak (selain daripada Bank) yang dinyatakan
dalam Dokumen Jaminan.
1.3 Interpretasi
Dalam Gadaian ini: -
(a) rujukan kepada Klausa, Seksyen dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai sebutan
kepada Klausa, Seksyen dan Jadual bagi Gadaian ini;
(b) rujukan kepada mana-mana peruntukan dalam Gadaian ini atau kepada mana-mana
dokumen atau perjanjian lain hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada peruntukan
tersebut atau dokumen atau perjanjian yang berkuatkuasa pada masa ini dan
sebagaimana yang dipinda, diubah, ditambah, diganti atau dinovasi dari semasa ke
semasa;
(c) perkataan-perkataan yang membawa maksud tunggal turut membawa maksud jamak
dan sebaliknya dan perkataan-perkataan yang membawa maksud jantina maskulin
adalah turut merangkumi perkataan-perkataan feminin dan jantina yang neutral dan
sebaliknya;
(d) rujukan kepada seseorang harus ditafsirkan sebagai termasuk rujukan kepada
perbadanan, firma, perkongsian, usahasama, pertubuhan tak diperbadankan, individu
atau mana-mana negeri/negara atau mana-mana agensi negeri/negara, sama ada atau
entiti berasingan di sisi undang-undang atau tidak.
(e) Rujukan kepada mana-mana peruntukan berkanun hendaklah ditafsirkan sebagai
rujukan kepada peruntukan berkanun tersebut seperti yang telah dipinda, ditambah,
digubal semula atau digantikan dari semasa ke semasa (sama ada sebelum atau selepas
tarikh Gadaian ini) dan haruslah merangkumi mana-mana perintah instrument peraturan
atau lain-lain perundangan subsidiari yang dibuat di bawah peruntukan berkanun
tersebut atau yang mendapat punca kuasa daripada peruntukan tersebut;
(f) Terma “prinsipal” hendaklah termasuk kesemua jumlah dan apa-apa wang yang
didahulukan atau dibayar kepada atau bagi pihak Peminjam dan/atau Penggadai oleh
Bank atau sebaliknya apa-apa yang kena dibayar oleh Peminjam dan/atau Penggadai
kepada Bank berhubung Gadaian ini (sama ada akan membentuk sebahagian daripada
Kemudahan atau tidak) dan terma “faedah” termasuk faedah pada Kadar Faedah
Semasa, Kadar Ingkar atau lain-lain kadar atau kadar-kadar yang boleh ditetapkan oleh
Bank mengikut budi bicara mutlaknya dari semasa ke semasa di atas jumlah dan wang
tersebut dan oleh sebab itu ungkapan “Kemudahan”, “prinsipal” atau “faedah” adalah
merangkumi kesemua jumlah dan wang dan faedah seperti yang dinyatakan;
(g) tajuk-tajuk fasal adalah bertujuan untuk memudahkan rujukan sahaja dan tidak
menjejaskan tafsiran Gadaian ini;
(h) sebarang kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang
boleh dibuat di bawah ini oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara
mutlaknya dan Bank tidak mempunyai sebarang kewajipan untuk menyatakan sebarang
sebab kepada Penggadai;
5
(i) perkataan "di sini", "selepas ini", "di bawah ini" dan perkataan lain yang serupa
hendaklah merujuk kepada Gadaian ini secara keseluruhannya dan bukan merujuk
kepada mana-mana peruntukan tertentu;
(j) perkataan "wang" , "ringgit", "dolar" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai
mata wang Malaysia;
(k) perkataan "Kanun Tanah Negara" ertinya Kanun Tanah Negara 1965 untuk tanah di
Malaysia Barat, Kanun Tanah Sarawak (Cap 81) untuk tanah di Sarawak atau / dan
Ordinan Tanah Sabah (Cap 68)) bagi tanah di Sabah;
(l) Jadual di dalam ini hendaklah menjadi sebahagian penting bagi Gadaian ini dan
hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai satu bahagian yang penting di sini;
(m) di mana 'Penggadai' terdiri daripada dua pihak atau lebih: -
(i) ungkapan sedemikian dalam Gadaian ini bermaksud dan merangkumi
kedua-dua pihak atau lebih dan setiap satu pihak atau (mengikut keperluan
sesuatu keadaan) mana-mana daripada mereka;
(ii) semua perjanjian, gadaian, persetujuan dan akujanji yang dinyatakan atau
tersirat di pihak Penggadai dalam Gadaian ini hendaklah disifatkan sebagai
perjanjian, gadaian, persetujuan dan akujanji bersama dan berasingan oleh
pihak-pihak berkenaan;
(iii) setiap individu akan terikat walaupun mana-mana individu lain yang
dimaksudkan atau dinyatakan untuk terikat oleh Gadaian ini tidak lagi
terikat; dan
(iv) Bank boleh membebaskan atau melepaskan mana-mana satu atau lebih
daripada semua atau mana-mana obligasi di bawah Gadaian ini atau membuat
perjanjian atau komposisi dengan mana-mana individu perseorangan tanpa
membebaskan mana-mana mereka yang lain atau sebaliknya memprejudiskan
sebarang hak mereka di bawah Gadaian ini atau sebaliknya
2. PERJANJIAN UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN
2.1 Penggadai membuat perjanjian dengan Bank: -
(a) bahawa Penggadai akan membayar balik kepada Bank APABILA DITUNTUT sebagai
penghutang prinsipal dan bukan sebagai penjamin:-
(i) Liabiliti Terjamin; dan
(ii) Semua wang lain yang terhutang atau perlu dibayar di bawah terma Perjanjian
Kemudahan dan Gadaian ini. Sehingga permintaan tersebut dibuat, Peminjam akan
membayar balik Kemudahan dan faedah mengikut terma Perjanjian Kemudahan dan
Surat Tawaran.
(b) bahawa sekiranya Peminjam diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap
pada bila-bila masa sepanjang tempoh Kemudahan dan Bank tidak membuat tuntutan
bagi Gadaian ini dalam masa dua belas (12) bulan dari tarikh perintah muflis yang
mengesahkan bahawa Peminjam telah muflis, Peminjam tetap bersetuju untuk
membayar faedah penuh yang tertunggak bagi Kemudahan ini pada Kadar Faedah
Semasa dan / atau Kadar Ingkar (mengikut mana yang berkenaan) dan Bank berhak
untuk mendapatkan bayaran yang sama di bawah Gadaian ini walau apa pun Seksyen 8
6
(2A) Akta Insolvensi sebagaimana yang digubal dan sebagaimana yang dipinda dari
semasa ke semasa termasuk undang-undang sampingan atau subsidiari yang dibuat di
bawahnya.
(c) untuk membayar semua jumlah dan wang tersebut atau jumlah yang akan kena dibayar
oleh Penggadai di bawah Gadaian ini dan khususnya (tetapi tanpa menghadkan keluasan
makna yang disebutkan di atas) semua kos, caj, perbelanjaan dan jumlah lain dan wang
lain yang dinyatakan di sini.
(d) walau apa pun peruntukan lain dalam Gadaian ini, Bank mengikut budi bicara mutlaknya
berhak untuk menggunakan mana-mana wang yang diterima sama ada bagi tujuan
bayaran atau pembayaran balik atau prapembayaran dalam apa cara sekalipun yang
dianggap wajar.
2.2 Tanpa mengambil kira apa sahaja yang terkandung di dalam Gadaian ini atau di dalam Perjanjian
Kemudahan atau Surat Tawaran atau Dokumen Jaminan yang lain atau mana-mana pertukaran
dokumen di antara pihak-pihak di sini, dan tanpa prejudis terhadap keluasan makna yang
disebutkan di atas, dengan tidak mengambilkira bayaran yang dinyatakan di dalam Klausa 2.1
telah dilaksanakan seperti sebelumnya, Kemudahan dan mana-mana wang yang kena dibayar
oleh Peminjam kepada Bank di bawah Gadaian ini dan faedah tersebut seperti yang dinyatakan
di sini hendaklah diteruskan bagi semua tujuan untuk dibayar secara penuh atas permintaan.
3. CAGARAN
3.1 Sebagai cagaran bagi pembayaran yang perlu dibuat tepat pada masanya dan pembayaran balik
Liabiliti Terjamin, Penggadai dengan ini memajakkan Tanah Tersebut kepada Bank melalui satu
gadaian tetap (yang pertama/kedua/ketiga dan sebagainya) di bawah peruntukan Kanun Tanah
Negara.
3.2 Cagaran yang dibuat di bawah Gadaian ini adalah bertujuan untuk dijadikan dan akan terus
menjadi suatu cagaran yang berterusan bagi pembayaran balik dan pembayaran bukan
sahaja untuk Kemudahan tetapi juga untuk Liabiliti Terjamin, walaupun akaun atau akaun-
akaun Peminjam dan/atau Penggadai dengan Bank akan terhenti untuk apa-apa sebab dan
walau apa pun penyelesaian akaun atau akaun-akaun atau apa-apa perkara atau perkara apa
pun, dan hendaklah sebagai tambahan dan tidak boleh menjejaskan atau memberi kesan atau
prasangka atau terjejas oleh apa-apa cagaran yang berhubungan dengan Tanah Tersebut atau
kepada mana-mana tanah lain atau apa-apa cagaran lain yang dipegang oleh Bank pada
masa kini atau pada bila-bila masa pada masa akan datang berkenaan dengan Liabiliti
Terjamin atau mana-mana daripadanya, dan akan terus berkuatkuasa sebagai cagaran
berterusan sehingga dilepaskan.
3.3 Keberterusan cagaran yang diwujudkan di sini tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh
pembubaran, penggabungan, penyusunan semula, kebankrapan, kematian atau
ketidakupayaan mental atau prosiding atau peristiwa lain yang serupa, oleh Penggadai dan
/ atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan.
3.4 Seksyen 245 Kanun Tanah Negara 1965 tidak terpakai bagi Gadaian ini. Untuk tanah di
Sabah dan Sarawak, tidak ada sekatan ke atas hak penyatuan Bank. Ia secara nyata
dipersetujui dan diisytiharkan bahawa melainkan jika Bank bersetuju sebaliknya, Gadaian
ini tidak akan dilepaskan kecuali oleh pembayaran oleh Penggadai bukan sahaja bagi semua
wang yang dijamin tetapi juga semua wang yang dijamin oleh sebarang gadaian lain yang
dibuat oleh Penggadai yang memihak kepada atau diberi hak kepada bank.
7
3.5 Penggadai hendaklah pada bila-bila masa dan apabila dikehendaki oleh Bank, melaksanakan
untuk memihak kepada Bank atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank, gadai janji,
gadaian, debentur, penyerahan hak, pindahan, perjanjian atau cagaran lain sepertimana yang
dikehendaki oleh Bank terhadap kesemua hak yang dimiliki Penggadai, hakmilik dan
kepentingan dalam mana-mana tanah atau aset-aset atau perniagaan yang dimiliki oleh atau
yang kemudiannya akan diperoleh atau dimiliki oleh Penggadai (termasuk lien penjual) dan
faedah bagi semua lesen yang dimiliki yang berkaitan dengannya , untuk menjamin semua
wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau dimaksudkan untuk
dijadikan sebagai cagaran, gadai janji, gadaian, penyerahan hak, pindahan, perjanjian atau
cagaran lain yang disediakan oleh atau bagi pihak Bank yang mana perlu ditanggung oleh
Penggadai dan mengandungi semua terma dan syarat bagi menjamin kepentingan Bank
sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.
3.6 Penggadai hendaklah pada bila-bila masa sekiranya dan apabila dikehendaki oleh Bank
untuk berbuat sedemikian, menyerahkan kepada Bank dokumen hak milik mana-mana atau
semua harta tak alih yang dimiliki oleh Penggadai bagi sebarang tempoh dan semua atau
mana-mana debentur, saham, stok atau lain-lain pelaburan atau sekuriti yang didaftarkan
atas nama Penggadai ataupun yang dimiliki oleh
Penggadai. Penyerahan sedemikian boleh dilaksanakan melalui cagaran untuk pembayaran
balik wang dan liabiliti yang dijamin atau untuk tujuan mendapatkan wang lain yang
terhutang kepada Bank yang tidak dijamin.
3.7 Bank hendaklah mempunyai hak penjagaan dan hakmilikan terhadap dokumen yang dikeluarkan
berkaitan Tanah Tersebut.
3.8 Setakat yang dibenarkan oleh undang-undang, keterpakaian Seksyen 244(2) Kanun Tanah
Negara 1965 hendaklah dihadkan untuk kejadian-kejadian di mana penghasilan sebarang
dokumen yang dikehendaki untuk tujuan apa-apa tindakan atau perkara yang dimulakan atau
dibina oleh Kerajaan atau pihak berkuasa, jabatan atau pegawai kerajaan dan tidak terpakai di
mana dokumen tersebut dikehendaki untuk apa-apa tujuan atau untuk memberi kesan terhadap
apa-apa transaksi yang dilaksanakan atau dimulakan oleh Penggadai dan/atau mana Pihak
Pemberi Jaminan DAN tiada apa yang terkandung atau dinyatakan dalam Seksyen 244(2) boleh
dianggap sebagai pemberian keizinan oleh Bank (samada dengan nyata atau tersirat) terhadapa
apa-apa tindakan atau transaksi yang mengkehendaki keizinan Bank. Bagi tanah di Sabah dan
Sarawak apa-apa peruntukan dokumen tersebut oleh Bank hendaklah terhad untuk kejadian-
kejadian di mana penghasilan apa-apa dokumen dikehendaki bagi sebarang tindakan dan perkara
yang dimulakan oleh Kerajaan atau pihak berkuasa, jabatan atau pegawai kerajaan dan tidak
terpakai sekiranya dokumen tersebut dikehendaki bagi apa-apa tujuan atau untuk memberi kesan
kepada sebarang transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Penggadai dan/ atau mana-mana
Pihak Pemberi Jaminan.
4. TIADA OBLIGASI UNTUK MEMBAYAR WANG PENDAHULUAN
Tiada apa-apa yang terkandung dalam Gadaian ini yang boleh mewajibkan Bank sama ada di
sisi undang-undang atau ekuiti untuk membuat atau terus membuat apa-apa pembayaran
pendahuluan kepada Peminjam atau untuk membayar apa-apa pengaturan lain atau sebarang
kemudahan perbankan.
5. BAYARAN PENDAHULUAN LANJUTAN
Gadaian ini bertujuan untuk menjamin bayaran pendahuluan lanjutan dan apabila pembayaran
pendahuluan tersebut dibuat, Bank diberi kuasa untuk memeterai Perjanjian Kemudahan atau
Surat Tawaran, jika dikehendaki untuk melakukan yang sedemikian oleh apa-apa undang-
8
undang bertulis dan kos untuk memeterai termasuk penalti, jika ada, hendaklah ditanggung oleh
Peminjam dan/atau Penggadai, dan membentuk sebahagian daripada Liabiliti Terjamin. Walau
bagaimanapun, Bank diberi kuasa untuk mendebit akaun Penggadai dan/atau Peminjam untuk
membayar kos tersebut jika Peminjam dan/atau Penggadai gagal dan/atau cuai untuk membayar
kos tersebut.
6. FAEDAH
Apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Penggadai termasuk kos dan perbelanjaan yang
ditanggung atau yang akan ditanggung oleh Bank berhubung dengan Gadaian ini akan dikenakan
faedah selepas dan sebelum penghakiman seperti yang diperuntukkan di bawah Perjanjian
Kemudahan dan dari tarikh ia dibayar atau ditanggung oleh Bank. Faedah sedemikian dan apa-
apa amaun yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank
boleh didebitkan oleh Bank kepada mana-mana akaun Penggadai tetapi hendaklah dalam apa jua
keadaan menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin dan dengan itu dijamin pada Tanah
Tersebut di bawah caj yang terkandung dalam Gadaian ini.
7. PERMODALAN FAEDAH
7.1 Tanpa menjejaskan hak Bank untuk menjadikan apa-apa kegagalan dalam pembayaran faedah
sebagai pelanggaran syarat-syarat Gadaian ini dan Perjanjian Kemudahan, Bank berhak untuk
mempermodalkan dan menambah faedah yang tidak dibayar kepada prinsipal dan faedah boleh
dikenakan pada kadar yang sama seperti yang ditetapkan bagi Kemudahan berkenaan dengan
pembayaran lewat.
7.2 Walau apa pun di atas, Bank berhak untuk menarik balik sebahagian atau kesemua Kemudahan
sekiranya terdapat kegagalan dalam pembayaran faedah, faedah yang dipermodalkan dan
sebarang Liabiliti Terjamin termasuk pembayaran yang terhutang kepada Bank.
7.3 Hak Bank untuk mengenakan faedah yang dipermodalkan akan wujud dan terus kekal: -
i. walau apa pun tuntutan dan / atau permintaan agar pembayaran wang dibuat atau mana-
mana wang yang dijamin; dan / atau
ii. meskipun hubungan pelanggan-bank antara Peminjam dan Bank telah terhenti atas apa-
apa sebab atau disebabkan oleh apa-apa sebab sekalipun; dan / atau
iii. sebelum dan selepas apa-apa penghakiman yang dibuat terhadap Peminjam dan/atau
Penggadai dan / atau apa-apa perintah yang dibuat ke atas jualan Tanah Tersebut.
7.4 Walau apa pun peruntukan yang berkaitan dengan kadar faedah atau KA Bank dan / atau
peratusan faedah yang dikenakan di atas KA Bank seperti yang diperuntukkan di sini dan / atau
dalam Perjanjian Kemudahan dan / atau Surat Tawaran, Bank berhak pada bila-bila masa dan
dari semasa ke semasa untuk mengubah mengikut budi bicaranya kadar faedah (termasuk
mengubah sepenuhnya asas yang menjadi penanda aras bagi pengiraan Kadar Faedah Semasa
dan / atau Kadar Ingar) dan / atau peratusan faedah yang dikenakan melebihi KA Bank dan /
atau tempoh rehat yang terpakai dengan menyampaikan notis kepada Peminjam bagi
memaklumkan niat tersebut dan kadar faedah yang dipinda dan / atau peratusan faedah yang
dikenakan sebagai tambahan pada KA Bank dan / atau tempoh rehat kena dibayar dari tarikh
yang dinyatakan dalam notis tersebut.
7.5 Keputusan Bank tentang apa kadar faedah yang dikenakan dan / atau tempoh rehat yang
berkenaan pada bla-bila masa adalah muktamad dan konklusif dan tidak boleh dipersoalkan
atas apa-apa sebab sekalipun.
9
8. PELEPASAN TANGGUNGAN
Penggadai bersetuju bahawa Gadaian dan obligasi Penggadai dan/ atau Peminjam di bawah
Gadaian ini tidak akan dipenuhi dan dilepaskan kecuali selepas pembayaran
dibuat oleh Peminjam dan/atau Penggadai bukan sahaja bagi semua Liabiliti Terjamin tetapi juga
wang yang kena dibayar pada masa sekarang atau dari semasa ke semasa atau pada bila-bila
masa selepas dan terhutang oleh Peminjam dan/ atau Penggadai sama ada secara tunggal atau
secara bersama dengan mana-mana orang, firma atau syarikat lain, dan sama ada sebagai
prinsipal atau penjamin atau yang mana Peminjam dan/atau
Penggadai boleh atau akan bertanggungjawab kepada Bank di mana-mana atau dengan apa-apa
cara atau di bawah mana-mana akaun sama ada diberikan atau tidak pada atau di bawah apa-apa
jaminan atau cagaran atau sebaliknya.
9. SEKATAN
9.1 Penggadai tidak boleh tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu daripada Bank: -
(a) membuat atau membenarkan atau menimbulkan Bebanan atau apa-apa hak atau pilihan
ke atas Tanah Tersebut atau apa-apa bahagian atau bersetuju untuk melakukan salah
satu daripada yang nyatakan di atas;
(b) menjual, memindah hak, menyerah hak, memindah atau melepaskan Tanah Tersebut
atau sebarang faedah atau memberikan atau melepaskan hak mana-mana bahagian pada
Tanah Tersebut atau menyerah hakkan atau membelanjakan apa-apa wang yang kena
dibayar kepada Penggadai berhubung dengan Tanah Tersebut atau bersetuju untuk
melakukan salah satu dari perkara yang dinyatakan di atas;
(c) memberikan apa-apa pajakan atau penyewaan atas Tanah Tersebut atau bersetuju untuk
melakukan mana-mana yang disebutkan di atas;
(d)
melepaskan hak atau berkongsi pemilikan atau penggunaan Tanah Tersebut atau mana-
mana bahagian daripadanya atau memberikan apa-apa penyewaan atau lesen untuk
menduduki Tanah Tersebut atau bersetuju untuk melakukan mana-mana yang
disebutkan di atas;
9.2 Adalah dipersetujui dan diisytihar secara jelas bahawa peruntukan dalam Seksyen 251 Kanun
Tanah Negara 1965 hendaklah tidak boleh digunapakai dalam Gadaian ini. Bagi tanah di Sabah
dan Sarawak Penggadai dan/ atau Peminjam tidak akan memajak, menyewakan, beri sebarang
lesen atau melepaskan hak pada mana-mana bahagian sekalipun atau membuat atau menerima
penyerahan sewa atau apapun berkenaan tanah tersebut atau sebarang bangunan, lekapan,
struktur, tanaman atau tumbuhan di atasnya atau sebahagian daripadanya, kepada mana-mana
pihak, firma atau syarikat tanpa memperpoleh persetujuan bertulis terlebih dahulu oleh Bank,
yang mana permohonan persetujuan boleh diberikan atau ditolak oleh Bank tanpa memberikan
sebarang alasan, sama ada secara mutlak atau dengan mengenakan terma dan syarat yang
dianggap sesuai oleh Bank, dan keputusan Bank adalah muktamad.
10 AKU JANJI OLEH PENGGADAI
Penggadai membuat aku janji dengan Bank pada setiap masa semasa sepanjang cagaran ini
berterusan: -
10
(a) Pembaikpulihan
Memastikan bangunan-bangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap
dibina atau masih dalam pembinaan) dan semua peralatan dan kelengkapan atau
pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Tanah Tersebut berada dalam
keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi
daripada kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau
apa-apa sebab lain, dan untuk menukarkan apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang
telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk digunakan oleh orang lain bagi tujuan dan
nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi tidak wajib kepada
Bank untuk memasuki Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila
masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang
yang dibelanjakan oleh Bank seperti yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran
yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin dan dibayar
balik oleh Penggadai dan/atau Peminjam atas tuntutan yang dibuat oleh Bank.
(b) Insurans
(i) untuk memastikan Tanah Tersebut dan semua bangunan, pemasangan dan
struktur dan semua lekapan dan alat kelengkapan yang terletak di atasnya dan
pembinaan-pembinaan lain, diinsuranskan bagi nilai penggantian penuh
semasa terhadap kehilangan atau kerosakan oleh Risiko yang Dijamin dengan
syarikat insurans tersebut seperti mana yang diluluskan oleh Bank dari semasa
ke semasa dan termasuk pemindahan hak Polisi tersebut secara khusus untuk
manfaat Bank dan sekiranya ada, klausa perlindungan Bank di mana insuran
yang sah tidak akan dirosakkan atau dielakkan bertentangan dengan Bank pada
ketika berlakunya perbuatan kesalahnyataan atau kecuaian atau kegagalan
untuk membuat pendedahan di pihak Penggadai atau pihak yang diinsurankan
(sekiranya bukan Penggadai), dan Bank hendaklah dinamakan sebagai
penerima bayaran tunggal bagi polisi insuran. DENGAN SYARAT bahawa
sekiranya terdapat Polisi Insurans Perbadanan Pengurusan (bagi rumah pangsa,
apartment dan kondominium), Bank boleh menerima insurans itu di atas Tanah
Tersebut.
(ii) untuk membayar tepat pada masanya semua premium (dan wang lain) yang
berkaitan dengan insurans tersebut dan sekiranya diminta untuk berbuat
sedemikian, untuk menyampaikan kepada Bank polisi atau polisi-polisi
keseluruhan insurans tersebut dan bukti penerimaan setiap pembayaran
tersebut, dan semua wang yang diterima di bawah polisi atau polisi-polisi
insurans sama ada yang dibayar atau dilaksanakan oleh Penggadai, Bank atau
pihak ketiga dan sama ada menurut kewajipan Penggadai di bawah Gadaian ini
atau tidak, pada pilihan Bank, sama ada dalam menanggung kehilangan atau
kerosakan terhadap Tanah
Tersebut (apa-apa kekurangan ditanggung oleh Penggadai) atau terhadap
pelepasan tanggungan Liabiliti Terjamin dan apa-apa wang yang diterima oleh
Penggadai hendaklah dipegang oleh Penggadai secara amanah bagi pihak Bank.
(iii) Untuk memenuhi semua terma dan syarat dalam polisi insurans ke atas Tanah
Tersebut atau sebaliknya yang ditetapkan oleh Klausa ini dan tidak
melakukan atau meninggalkan sebarang perlakuan di mana sebarang insurans
tersebut boleh menjadi tidak sah atau boleh terbatal sepenuhnya atau
sebahagiannya.
(iv) Tanpa prejudis terhadap peruntukan terdahulu pada Klausa ini (dan sama ada
Penggadai berada dalam keadaan ingka atau tidak) ianya dipersetujui bahawa
11
sekiranya Bank pada budi bicara mutlaknya berpandangan bahawa ianya perlu
atau mustahak, Bank mempunyai kebebasan tetapi tidak diwajibkan dan secara
nyata dibenarkan oleh Penggadai untuk membayar atau memperbaharui apa-apa
insurans yang berkaitan Tanah Tersebut bagi Risiko-risiko yang Diinsuranskan
sebagaimana yang dirasakan wajar oleh Bank apa-apa kos dan perbelanjaan yang
dikeluarkan hendaklah ditanggung oleh akaun Penggadai. Dalam keadaan
tersebut, Penggadai dikehendaki untuk menasihati Bank tentang jumlah yang
perlu diinsuranskan dan jika gagal Bank akan menganggap bahawa hartanah
tersebut telah diinsuranskan secukupnya dan Penggadai tidak akan
mempertanggungjawabkan Bank sekiranya sesuatu perlindungan insurans
adalah tidak mencukupi. Penggadai bersetuju bahawa sekiranya Bank
mememilih untuk melaksanakan kuasanya di sini, Penggadai tidak akan
mengeluarkan, atau sekiranya telah dikeluarkan, tidak akan menghentikan,
sebarang insurans ke atas Tanah Tersebut berkenaan Risiko yang Diinsuranskan
sebagaimana telah diinsuranskan oleh Bank.
(v) Penggadai seterusnya bersetuju bahawa Bank boleh mengekalkan sebarang
komisyen atau keuntungan yang dibayar atau yang dibenarkan berhubung
dengan pengambilan insurans seperti yang dinyatakan di atas.
(c) Aliran Perbelanjaan
Untuk membayar apabila kena dibayar semua sewa termasuk cukai tanah, penilaian,
cukai, caj-caj, duti-duti, pengenaan dan lain-lain aliran keluar apapun yang dikenakan,
dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Tanah Tersebut atau ke atas Penggadai atau
penghuni atau yang kena dibayar berhubung Tanah Tersebut dan untuk mengemukakan
kepada Bank sekiranya diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya
Penggadai tidak membayar apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di
dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk membayar
jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang dibelanjakan oleh
Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat
Penggadai dan Peminjam) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan
dari tarikh permintaan boleh diperolehi semula daripada Penggadai dan/ atau Peminjam
dan hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran
dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin.
(d) Syarat, Perjanjian dan sekatan
Untuk melaksanakan dan mematuhi semua syarat-syarat perjanjian, sekatan, peruntukan,
dan kategori penggunaan tanah, sama ada nyata atau tersirat, yang dikenakan ke atas yang
berkaitan dengan atau yang mempengaruhi Tanah Tersebut atau penggunaan atau
kenikmatan atau yang mana tertakluk oleh Tanah Tersebut.
(e) Perubahan
Perubahan tidak boleh dilakukan tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada Bank
untuk menghancurkan, meruntuhkan, mengalihkan atau
membenarkan atau mengakibatkan untuk sesuatu dihancurkan, diruntuhkan atau
dialihkan terhadap sebarang bangunan, pemasangan atau struktur yang ada pada waktu
ini di atas Tanah Tersebut atau sebarang lekapan, atau mendirikan atau mengakibatkan
sesuatu didirikan atau dibuat di atas Tanah Tersebut sama ada sebarang bangunan,
pemasangan, struktur atau perubahan penggunaan atau melakukan sebarang kerosakan
atau kemusnahan atau kecederaan dalam apa cara sekali pun atau cara lain yang boleh
mengurangkan atau mengakibatkan pengurangan nilai bagi Tanah Tersebut.
12
(f) Penggunaan Tanah Tersebut
Tidak akan menggunakan Tanah Tersebut atau apa-apa lekapan pada Tanah Tersebut
atau menyebabkan perkara yang sama untuk digunakan bagi mana-mana tujuan lain
selain daripada tujuan yang telah dimaksudkan, dan bukan juga untuk menyimpan atau
membawa apa-apa bahan khusus yang mudah terbakar, bersifat mudah terbakar atau
berbahaya ke atas Tanah Tersebut, dan bukan juga untuk membuat atau membenarkan
atau menyebabkan apa-apa tindakan yang mana boleh menyebabkan polisi atau polisi-
polisi insurans yang dirujuk di sini mungkin terbatal atau boleh dibatalkan. Setelah
menerima notis bertulis dari Bank dan jika Bank merasakan apa-apa penggunaan oleh
Penggadai Tanah Tersebut atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau apa-apa
bahagian daripadanya dirasakan terlalu padat, terlebih guna atau mampu memberi kesan
buruk terhadap cagaran Bank, Penggadai hendaklah menghentikan penggunaan tersebut.
(g) Hak Kemasukan
Untuk membenarkan wakil-wakil pihak Bank bersama atau tanpa pekerja atau orang lain
untuk memasuki Tanah Tersebut pada setiap masa yang munasabah untuk melihat
keadaan pembaikan dan keadaan Tanah Tersebut.
(h) Notis
Dalam tempoh empat hari setelah menerima notis, Peminjam hendaklah mengemukan
kepada Bank sesalinan notis, arahan, perintah, kebenaran atau usul yang melibatkan
Tanah Tersebut atau kegunaannya atau nilainya dan mematuhi dengan segera semua
terma di dalamnya, atau sekiranya Bank mengkehendaki atau membenarkan dan atas
tanggungan Penggadai, untuk membuat sebarang
bantahan atau perwakilan yang bertentangan atau yang berhubungan dengan notis,
arahan, perintah, kebenaran atau usul seperti yang dinyatakan sebagaimana yang
dikehendaki oleh pihak Bank.
(i) Maklumat
Atas permintaan untuk segera menghasilkan atau menyediakan dokumen-dokumen
tersebut untuk pihak Bank atau maklumat yang berkaitan dengan Tanah Tersebut atau
perkembangannya sebagai mana yang Bank kehendaki.
(j) Undang-Undang
Untuk mematuhi semua kewajipan yang dikenakan di bawah mana-mana akta, peraturan,
perintah atau instrumen yang semasa atau akan datang atau yang berada di bawah apa-
apa akta, ordinan, undang-undang kecil, perintah, peraturan, undang-undang atau
kehendak mana-mana pihak berkuasa berwibawa atau kelulusan atau persetujuan yang
berkaitan dengan Tanah Tersebut atau kegunaannya atau kenikmatannya dan tidak akan
melakukan atau tidak melakukan atau mendorong untuk dilakukan atau diabaikan apa-
apa perkara atau perbuatan yang berkenaan dengan Tanah Tersebut atau mana-mana
bahagiannya yang bertentangan dengan peruntukan akta, ordinan, undang-undang kecil,
peraturan, perintah, peraturan-peraturan, undang-undang atau keperluan semasa atau
selepas ini yang memberi kesan yang sama
13
(k) Tanggung Rugi
Untuk memastikan Bank dibayar ganti rugi sepenuhnya dan dengan efektif dari dan
terhadap kesemua tindakan, prosiding, kos, gadaian, tuntutan, permintaan, perbelanjaan
dan liabiliti (termasuk apa-apa cukai dan/atau lain-lain bayaran profesional) sebagainya
berkaitan dengan apa- apa kesalahan atau ketidakamalan atau ketaklaksanaan apa-apa
jaminan perjanjian yang diobligasikan atau perjanjian bagi pihak Penggadai yang
terkandung dalam Gadaian ini atau di bawah Kanun Tanah Negara atau untuk
memperbaiki setiap kesalahan atau ketidakamalan atau ketaklaksanaan tersebut.
11 KUASA UNTUK MELAKSANAKAN REMEDI
11.1 Jika Penggadai gagal melaksanakan atau mematuhi sebarang perjanjian atau syarat dalam
bahagian yang terkandung dalam Gadaian ini, adalah sah untuk tetapi tidak wajib kepada Bank
untuk memperbetulkan kegagalan sedemikian secara keseluruhan atau sebahagiannya dan kos
berkenaan akan ditanggung oleh Penggadai: -
(a) untuk memasuki Tanah Tersebut dengan atau tanpa pekerja dan menjalankan
pembaikpulihan dan kerja-kerja lain sebagaimana yang difikirkan perlu oleh Bank;
(b) untuk mengambil langkah yang sedemikian, memberikan notis sedemikian,
melaksanakan apa-apa kerja dan melakukan apa-apa perkara yang dianggap perlu oleh
Bank untuk mematuhi apa-apa kehendak yang dinyatakan oleh apa-apa notis, perintah,
arahan, kebenaran atau cadangan, yang diberikan, diserahkan atau dibuat di bawah
Kanun Tanah Negara atau mana-mana undang-undang
bertulis lain atau yang menjejaskan atau mungkin menjejaskan Tanah Tersebut atau
nilainya;
(c) untuk mengakui, menyelesaikan, membubarkan, mengkompaun atau membantah
mengikut apa-apa cara yang difikirkan sesuai oleh Bank berkenaan apa-apa tuntutan atau
liabiliti berhubung dengan Tanah Tersebut, tanpa mengira sama ada dinyatakan secara
jelas jika Bank boleh ditanggung rugi dalam Gadaian ini;
(d) untuk memastikan Penggadai menanggung apa-apa pembayaran dan perbelanjaan atau
mendebitkan wang ke dalam akaun Peminjam sebagaimana yang difikirkan perlu oleh
Bank.
11.2 Pelaksanaan kuasa yang diwujudkan di gadaian ini oleh Bank tidak akan menjadikan Bank
sebagai pemegang gadaian.
12 KEJADIAN INGKAR
12.1 Jika mana-mana peristiwa yang dinyatakan sebagai kejadian ingkar dalam Perjanjian
Kemudahan dan Surat Tawaran dan / atau mana-mana kejadian berikut berlaku, maka seluruh
Liabiliti Terjamin akan segera kena dibayar pada bila-bila masa apabila diminta oleh Bank,
dan Bank tidak akan lagi mempunyai sebarang kewajipan terhadap Peminjam atau Penggadai:
-
(a) Peminjam atau Penggadai gagal membayar mana-mana bahagian Liabiliti Terjamin
apabila perlu; atau
(b) Penggadai melakukan apa-apa pelanggaran atau tidak mematuhi atau tidak
melaksanakan mana-mana perjanjian atau apa-apa peruntukan lain dalam Gadaian
ini; atau
14
(c) apa-apa representasi atau cagaran yang dibuat atau disifatkan sebagai telah dibuat
atau diulangi oleh Penggadai dan/atau Peminjam sebelum atau susulan Gadaian ini
terbukti tidak benar atau tidak betul semasa ia dibuat atau apabila dianggap dilakukan
secara berulang dengan merujuk kepada fakta dan keadaan yang wujud pada masa
itu; atau
(d) Bank memutuskan mengikut budi bicara mutlaknya bahawa penerusan ketersediaan
Kemudahan atau mana-mana bahagiannya mungkin akan memudaratkan
kedudukannya sendiri atau mendatangkan sesuatu yang tidak diingini atau Bank
mendapati bahawa cagaran di bawahnya tidak mencukupi atau dalam bahaya atau
telah berlakunya apa-apa kejadian atau peristiwa atau telah wujudnya satu keadaan
yang boleh atau mungkin menjejaskan kewajipan Penggadai di bawah ini mengikut
terma-terma di sini atau mana-mana Dokumen Jaminan yang lain mengikut mana-
mana yang berkenaan;
(e) jika terdapat perubahan material pada keadaan kewangan Penggadai dan/ atau
Peminjam yang boleh menjejaskannya secara ketara dan Bank berpendapat bahawa
ianya berkemungkinan akan menjejaskan keupayaan Penggadai dan/ atau Peminjam
untuk memenuhi kewajipannya di bawah Perjanjian Kemudahan dan/atau Gadaian
ini mengikut terma-terma di sini;
(f) Peminjam dan/atau Penggadai telah menjadi atau akan menjadi, atau diputuskan atau
didapati telah bankrap, dibubarkan atau tidak solven atau menggantung pembayaran
hutang atau dianggap atau tidak dapat mengakui ketidakupayaan untuk membayar hutang
pada ketika telah tiba masanya untuk hutang-hutang tersebut dibayar atau melakukan apa-
apa tindakan kebankrapan atau mengalami pelaksanaan yang akan dikenakan terhadap
mana-mana daripada mereka atau memasuki apa-apa komposisi atau pengaturan lain
(secara sukarela atau sebaliknya) atau apa-apa permohonan telah dibuat oleh mana-mana
orang untuk suatu perintah terhadap salah seorang daripada mereka untuk diletakkan di
bawah pengurusan kehakiman dan bagi pelantikan seorang pengurus kehakiman untuk
faedah umum pemiutang kredit Peminjam dan/atau Penggadai atau jika penerima dan /
atau pengurus dilantik untuk mengambil alih aset dan / atau perniagaan Peminjam
dan/atau Penggadai atau prosiding dimulakan berhubung dengan Peminjam dan/atau
Penggadai di bawah mana-mana undang-undang, peraturan atau prosedur yang berkaitan
dengan penyusunan semula atau pelarasan hutang atau penerima dan / atau pengurus
dilantik untuk mengambil alih aset dan / atau perniagaan Peminjam dan/atau Penggadai
atau tidak melanggar mana-mana perintah atau penghakiman mahkamah atau Peminjam
atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan tidak membuat atau mencadangkan untuk
membuat sebarang perjanjian secara sukarela dengan pemiutang masing-masing dan tidak
ada penerima dan / atau pengurus yang dilantik untuk mengambil alih Peminjam dan /
atau mana-mana aset dan / atau perniagaan Pihak Ketiga atau tiada permohonan yang
dibuat atau belum selesai oleh mana-mana orang bagi suatu perintah terhadap Peminjam
dan / atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan untuk diletakkan di bawah pengurusan
kehakiman dan untuk pelantikan seorang pengurus kehakiman atau Peminjam dan / atau
mana-mana Pihak Pemberi Jaminan memasuki mana-mana bentuk pengaturan atau
komposisi (secara sukarela atau sebaliknya) yang persetujui atau dicadangkan untuk
dipersetujui oleh Peminjam dan / atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan dengan
pemiutang masing-masing; atau
(g) Peminjam dan/atau Penggadai diperintahkan untuk menjalani mana-mana hukuman
penjara atau mati atau menjadi tidak siuman; atau
(h) suatu perintah pengambilalihan wajib Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya
dibuat dan disahkan; atau
(i) Tanah Tersebut telah rosak teruk akibat kebakaran atau sebab lain sehinggakan dalam
15
pandangan Bank tanah tersebut tidak boleh disewakan lagi; atau
(j) notis diterima oleh Bank tentang penentuan atau pembatalan apa-apa cagaran yang
berkenaan dengan kewajipan Peminjam kepada Bank; atau
(k) jika Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain tidak dapat disempurnakan
dengan apa-apa sebab atau Gadaian tidak boleh didaftarkan atau tidak sah atas apa
jua sebab;atau
(l) Peminjam melakukan apa-apa pelanggaran terhadap Perjanjian Kemudahan; atau
(m) jika pada pendapat Bank, Penggadai berhenti atau mengancam untuk berhenti
menjalankan perniagaannya; atau
(n) Peminjam telah mengemukakan penyata kewangan yang tidak benar dan / atau data
lain yang diperlukan oleh Bank.
12.2 Peristiwa-peristiwa di atas yang berlaku berhubung dengan apa-apa kewajipan Peminjam
kepada Bank di bawah Perjanjian Kemudahan atau Gadaian ini akan dianggap sebagai
Kejadian Ingkar bagi semua maksud Gadaian ini.
12.3 Walau apa pun yang terkandung dalam mana-mana peruntukan lain dalam Gadaian ini atau
dalam mana-mana dokumen bertulis atau komunikasi antara pihak-pihak atau dalam
Perjanjian Kemudahan, termasuk apa-apa peruntukan yang berhubungan dengan pembayaran
balik Kemudahan itu, adalah dengan jelas dipersetujui bahawa kegagalan oleh Penggadai
untuk membayar balik Kemudahan atas permintaan Bank yang dibuat menurut Klausa 2.1
(a) hendaklah dikira sebagai satu Kejadian Ingkar.
12.4 Sekiranya berlaku sebarang pelanggaran oleh Penggadai terhadap mana-mana persetujuan,
perjanjian, terma, ketetapan dan / atau akujanji yang terdapat di sini dan berlaku pelanggaran
pada mana-mana obligasi di pihak Penggadai yang mana perlu dipatuhi dan dilaksanakan dan
pelanggaran tersebut berterusan selama tempoh tidak kurang dari satu ( 1) bulan dan / atau
mana-mana tempoh lain yang dibenarkan oleh undang-undang, adalah sah bagi Bank untuk
memberi notis dengan segera kepada Penggadai yang menghendaki Penggadai untuk
membetulkan pelanggaran tersebut dalam tempoh tidak kurang dari satu (1) bulan dan / atau
apa-apa tempoh lain yang dibenarkan oleh undang-undang, dan penyampaian notis
sedemikian hendaklah dilaksanakan dengan cara yang sama seperti notis menuntut
pembayaran baki yang kena dibayar seperti yang diperuntukkan di dalamnya.
13 PENGUATKUASAAN
13.1 Apabila berlakunya mana-mana Kejadian Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-haknya
seperti yang dipunyai oleh Bank di bawah Gadaian dan mana-mana Dokumen Jaminan atau
undang-undang secara tidak terhad, kesemua atau mana-mana hak dan kuasa yang berikut: -
(a) hak untuk memasuki dan mengambilalih pemilikan Tanah Tersebut atau mana-mana
bahagiannya;
(b) hak untuk menyewakan, memajak atau melepaskan hak pada Tanah Tersebut atau mana-
mana bahagiannya bagi sesuatu penyewaan atau untuk sesuatu tempoh sewaan dan secara
amnya atas apa-apa terma sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank mengikut budi
bicara mutlaknya;
(c) hak dan kuasa untuk menjual Tanah Tersebut melalui lelongan awam atau perjanjian
persendirian atas kapasiti sebagai pemilik hak yang mutlak pada harga atau harga-harga
16
tertentu dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan wajar oleh Bank, secara
bebas dari apa-apa kepentingan Penggadai di bawah ini atau sebaliknya, dan hak untuk
membuat bidaan di mana-mana jualan yang sedemikian;
(d) hak untuk menyaman dan memulakan saman atau tindakan sivil bagi menuntut semula
Liabiliti Terjamin, sama ada sebelum menjual Tanah Tersebut terlebih dahulu atau
sebaliknya atau secara serentak bersama-sama dengan mana-mana hak dan remedi lain
Bank di sini atau yang ada di sisi undang-undang .
DAN Penggadai hendaklah dengan ini secara nyata bersetuju, membuat perjanjian dan
berjanji untuk melakukan dan melaksanakan segala perbuatan, instrumen dan perkara
yang dikehendaki atau diarah oleh Bank untuk tujuan melaksanakan dan / atau
menyelesaikan apa-apa dan / atau apa-apa transaksi yang disebut dalam Klausa ini di sini
tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai pemegang
cagaran di sini.
13.2 Kesemua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah
yang diambil di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan
digunakan oleh Bank (melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam Perjanjian Kemudahan):
PERTAMA untuk membayar semua fi, kos, caj dan perbelanjaan yang
berkaitan dan bayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan
Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) dan
sebarang cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-mana
undang-undang bertulis yang berkuatkuasa pada penjualan Tanah
Tersebut atau dalam penguatkuasaan Dokumen Jaminan atau
mana-mana bahagiannya (termasuk kos mahkamah dan kos
peguam, kos-kos lain, caj dan perbelanjaan).
KEDUA untuk membayar kepada Bank semua faedah yang terakru dan baki
yang belum dibayar yang berkenaan dengan Kemudahan atau
bakinya yang masih terhutang.
KETIGA untuk membayar kepada Bank jumlah prinsipal dan baki belum
dibayar di bawah Kemudahan.
KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan
masih belum dibayar di bawah Gadaian ini atau mana-mana
Dokumen Jaminan lain (jika ada).
KELIMA untuk membayar pembayaran balik atau pembayaran semua
jumlah yang kena dibayar di bawah pinjaman lain atau kemudahan
yang diberikan oleh Bank kepada Penggadai.
KEENAM sebarang lebihan perlu dibayar kepada orang yang berhak.
DENGAN SYARAT BAHAWA jika Bank berpendapat bahawa cagaran tersebut didapati tidak
mencukupi, pembayaran mungkin perlu dibuat kepada Bank berdasarkan jumlah prinsipal
sebelum faedah tetapi perubahan dalam urutan pembayaran tersebut tidak akan menjejaskan hak
Bank untuk menerima penuh amaun yang sepatutnya dibayar jika perintah utama telah dipatuhi
atau apa-apa amaun yang lebih rendah yang mana jumlah yang direalisasikan dari cagaran
mungkin mencukupi untuk memenuhi pembayaran.
13.3 Bank mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan secara serentak semua atau mana-mana
hak dan remedi yang tersedia kepada Bank sama ada melalui Gadaian ini atau yang tersedia di
sisi undang-undang atau selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan
17
pemilikannya menurut peruntukan-peruntukan Kanun Tanah Negara dan hak untuk mendapatkan
semua wang yang terhutang oleh Penggadai,
Penjamin (sekiranya ada) atau mana-mana orang lain kepada Bank melalui saman sivil.
13.4 Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang tersedia kepada Bank, jika amaun yang
direalisasikan oleh Bank melalui penjualan Tanah tersebut, sama ada menurut peruntukan
Gadaian ini atau di bawah peruntukan Kanun Tanah Negara atau sebaliknya, selepas potongan
dan pembayaran daripada hasil jualan digunakan bagi tujuan perbelanjaan, yuran, kos, sewa,
kadar, cukai dan aliran perbelanjaan lain bagi Tanah Tersebut dan semua perbelanjaan yang
dibelanjakan berkaitan dengan penjualan Tanah Tersebut, sama ada pada penjualan itu Bank
adalah pembeli Tanah Tersebut atau sebaliknya, adalah kurang daripada amaun yang terhutang
kepada Bank di bawah ini, Penggadai akan membayar kepada Bank perbezaan antara amaun yang
terhutang dengan amaun yang sedemikian dan sehingga pembayaran dibuat, Penggadai juga akan
membayar faedah ke atas baki pada Kadar Ingkar (serta selepas mana-mana Perintah Mahkamah
atau Penghakiman dan juga selepas sebelum penjualan Tanah Tersebut).
14 LIABILITI BANK
Bank tidak mempunyai kewajipan untuk mengambil apa-apa langkah atau memulakan apa-apa
prosiding untuk mengutip beberapa jenis hutang dan wang tertentu yang telah dipertanggungkan
dan Bank tidak akan dalam apa keadaan sekalipun bertanggungjawab kepada Penggadai atau
mana-mana orang lain terhadap apa-apa kos, caj, kerugian, ganti rugi, liabiliti atau perbelanjaan
yang timbul daripada atau yang berkaitan dengan mana-mana penjualan Tanah Tersebut atau dari
apa-apa perbuatan, keingkaran, peninggalan atau salah laku oleh Bank, pegawai, pekerja atau ejen
yang berkaitan dengan Tanah Tersebut atau yang berkaitan dengan Gadaian ini atau Perjanjian
Kemudahan.
15 PERLINDUNGAN PIHAK KETIGA
Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain yang berurusan dengan Bank atau membeli
Tanah Tersebut melalui lelongan awam tidak perlu bimbang sama ada Liabiliti Terjamin
telah menjadi kena dibayar atau sama ada apa-apa kuasa yang dinyatakan boleh dijalankan
telah dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang kena dibayar di bawah Gadaian ini atau
tentang penggunaan mana-mana wang yang dibayar, dikumpul atau dipinjam atau tentang
kesesuaian atau keteraturan apa-apa jualan oleh atau urusan lain dengan Bank atau
Mahkamah.
16 SURAT KUASA WAKIL
Penggadai dengan ini secara tidak boleh batal melantik Bank dan / atau pengurus dan / atau
pegawai yang bertanggungjawab bagi pihak Bank, sebagai Wakil Penggadai, untuk Penggadai
dan atas nama Penggadai sendiri atau bagi pihak Penggadai, untuk melakukan dan melaksanakan
apa-apa surat ikatan, cagaran, perjanjian, instrumen atau perbuatan yang mungkin dikehendaki atau
dianggap wajar oleh Bank, termasuk menjual, memindahkan, menukar atau selainnya menjual
Tanah Tersebut melalui lelongan awam atau oleh perjanjian peribadi.
Penggadai berjanji pada setiap masa untuk meratifikasi apa-apa jua yang dilakukan atau yang
diakibatkan oleh Wakil secara sah dalam atau mengenai Tanah Tersebut melalui Surat Kuasa Wakil
ini. Surat Kuasa Wakil yang diberikan ini adalah tidak boleh dibatalkan dan diberikan sebagai
sebahagian daripada cagaran yang dihasilkan oleh Gadaian ini.
18
17 PERWAKILAN DAN WARANTI
17.1 Penggadai dengan ini memberikan representasi dan waranti kepada Bank seperti yang berikut: -
(a) bahawa Gadaian dan Dokumen Jaminan ini dari segi undang-undang, sah dan
mengikat Pihak Pemberi Jaminan mengikut terma dan syarat di bawahnya;
(b) bahawa penghantaran dan pelaksanaan Gadaian ini dan Dokumen Jaminan oleh Pihak
Pemberi Jaminan: -
(i) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan
atau apa-apa perintah atau arahan mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi
atau Mahkamah yang mana Pihak Pemberi Jaminan adalah tertakluk
kepadanya;
(ii) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau akujanji
atau instrumen lain yang mana Pihak Pemberi Jaminan merupakan salah satu
parti yang terlibat atau yang mengikat Pihak Pemberi Jaminan;
(iii) tidak akan menyebabkan penghasilan atau pengenaan, atau apa-apa kewajipan
untuk menghasilkan atau mengenakan apa-apa Beban ke atas mana-mana aset
atau pendapatan Pihak Pemberi Jaminan menurut peruntukan mana-mana gadai
janji, kontrak, debentur atau akujanji atau instrumen lain;
(c) bahawa semua persetujuan, kelulusan, kebenaran mana-mana pihak berkuasa yang
berkaitan yang dikehendaki oleh Pihak Pemberi Jaminan atau yang disyorkan untuk
atau berkaitan dengan pelaksanaan, penghantaran, kesahan dan kebolehkuatkuasaan
Gadaian ini dan Dokumen Jaminan telah lain diperoleh dan berkuat kuasa sepenuhnya
dan apa-apa syarat yang terkandung di dalamnya telah dipatuhi;
(d) bahawa Pihak Pemberi Jaminan tidak ingkar di bawah mana-mana perjanjian yang mana
Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana daripada mereka adalah pihak atau yang mana
Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana daripada mereka terikat dan tiada sebarang
litigasi, timbang tara atau prosiding pentadbiran semasa atau yang belum selesai atau
yang diancam yang mana litigasi ingkar, timbang tara atau prosiding pentadbiran yang
mungkin diambil dan berkemungkinan secara material mempengaruhi kesolvenan
Pihak Pemberi Jaminan dan mungkin menjejaskan keupayaan Pihak Pemberi Jaminan
untuk melaksanakan kewajipan mereka di bawah ini;
(e) bahawa Pihak Pemberi Jaminan mempunyai kuasa penuh, mutlak dan kuasa untuk
melaksanakan Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain dan bahawa tidak ada dan tiada
sesiapa atau pihak pun yang mempunyai keutamaan ke atas Bank berkenaan dengan
Tanah Tersebut dan / atau Dokumen Jaminan, melainkan telah dipersetujui Bank secara
mengikut dalam budi bicara mutlaknya;
(f) jika Penggadai atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain adalah / adalah suatu
perbadanan: -
(i) Penggadai dan / atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain telah ditubuhkan
dengan sepatutnya di bawah undang-undang yang berkaitan;
(ii) semua kelulusan daripada pemegang saham korporat atau kelulusan lain yang
diperlukan bagi pelaksanaan Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain telah
diperoleh;
19
(iii) Pihak Pemberi Jaminan diberi kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini dan / atau
Dokumen Jaminan lain di bawah dokumen perlembagaan masing-masing;
(g) bahawa semua butir-butir dan pengisytiharan yang diberikan, yang disediakan atau
dibuat oleh Pihak Pemberi Jaminan berkenaan dengan permohonan Peminjam untuk
mendapatkan Kemudahan itu adalah benar, tepat dan betul dalam semua aspek.
17.2 Penggadai mengakui bahawa Bank telah menerima Gadaian ini atas dasar dan dengan
sepenuhnya bergantung pada, perwakilan dan waranti tersebut yang dinyatakan di atas, yang
dianggap betul dan mematuhi semua aspek material selagimana Gadaian ini terus berkuatkuasa
dan perwakilan dan waranti di atas dianggap betul dan mematuhi semua aspek material selagi
mana Kemudahan masih terus tersedia.
17.3 Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam perwakilan dan waranti yang
terkandung di dalamnya hendaklah menjadi asas komitmen Bank untuk menyediakan atau terus
menyediakan Kemudahan kepada Peminjam. Jika sebarang representasi dan / atau waranti yang
dibuat sedemikian pada bila-bila masa selepas ini didapati tidak betul dalam apa-apa aspek
material dan dalam apa-apa kejadian dan walau apa pun apa-apa yang bertentangan di bawah ini,
Bank mempunyai hak mengikut budi bicara mutlaknya untuk menyemak, menggantung,
menarik semula atau menamatkan Kemudahan atau mana-mana bahagiannya.
18 KOS DAN PERBELANJAAN
18.1 Penggadai hendaklah, atas permintaan dan atas dasar hubungan peguam cara dan pelanggan
sendiri, membayar kepada Bank: -
(a) apa jua kos, yuran, pembayaran, caj, perbelanjaan, cukai dan wang lain dalam apa-apa
cara berkaitan dengan atau yang timbul daripada Tanah Tersebut dari semasa ke semasa
(termasuk kos peguam cara Bank atas dasar tanggung rugi penuh, caj penilai, ejen
hartanah dan perbelanjaan kos undang-undang dan perbelanjaan luar poket pelelong
dan apa-apa perkhidmatan atau cukai lain atas kos dan perbelanjaan sedemikian) yang
boleh dikenakan atau ditanggung oleh Bank termasuk tetapi tidak terhad kepada: -
(i) penyediaan, rundingan, pelaksanaan dan penghantaran Gadaian ini dan mana-
mana dokumen yang berkaitan;
(ii) proses menyetem atau pendaftaran Gadaian ini;
(iii) apa-apa pindaan atau pengecualian atau persetujuan sebenar atau yang
dicadangkan di bawah atau berkaitan dengan Gadaian ini;
(iv) apa-apa pelepasan atau pembebasan daripada Gadaian ini;
(v) pelaksanaan atau penggunaan (atau cubaan pelaksanaan atau penggunaan) apa-
apa hak di bawah atau berkaitan dengan, dan perlindungan, realisasi dan / atau
penguatkuasaan (atau percubaan perlindungan, realisasi dan / atau
penguatkuasaan) Gadaian ini dan mana-mana dokumen yang berkaitan ;
(vi) memperoleh pembayaran bagi Liabiliti Terjamin;
(vii) Peminjam dan Tanah Tersebut di bawah Gadaian ini;
(viii) berurusan dengan atau mendapatkan nasihat mengenai apa-apa perkara atau
persoalan lain yang timbul daripada atau berkaitan dengan Gadaian ini dan /
atau Perjanjian Kemudahan;
20
18.2 semua wang lain yang dibayar oleh Bank dalam menyempurnakan atau selainnya yang
berkaitan dengan Gadaian ini atau berkenaan dengan Tanah Tersebut termasuk tanpa
batasan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank di bawah Klausa 11.
18.3 Kos, perbelanjaan dan wang lain itu boleh diperoleh semula daripada Penggadai
sebagai hutang dan boleh didebitkan kepada mana-mana akaun Penggadai dan
hendaklah menanggung faedah dengan sewajarnya pada Kadar Ingkar dan akan
dikenakan pada Tanah Tersebut.
19 LIEN DAN PENOLAKAN
19.1 Sebagai tambahan kepada semua lien ke atas dan hak untuk membuat penolakan terhadap wang,
sekuriti atau lain-lain harta Peminjam dan Penggadai yang diberikan kepada Bank oleh undang-
undang, Bank akan mempunyai hak lien ke atas dan / atau hak untuk menolak semua wang ,
sekuriti dan harta lain yang boleh alih atau tak alih daripada Peminjam dan Penggadai dalam
mana-mana mata wang sekarang atau selepas ini dalam milikan atau deposit dengan Bank, atau
mana-mana sekutu, di mana-mana cawangan atau pejabat Bank, sama ada dipegang dalam akaun
am atau akaun khas deposit, atau untuk penyimpanan selamat atau sebaliknya; dan tiap-tiap lien
dan / atau hak untuk membuat penolakan yang sedemikian akan terus berkuatkuasa sehinggalah
lien dan / atau hak untuk membuat penolakan itu secara khusus diketepikan atau dikeluarkan
melalui instrumen bertulis yang dilaksanakan oleh Bank dan Bank akan mempunyai hak (tetapi
tidak wajib bagi Bank), tanpa perlu memberi notis kepada Peminjam dan Penggadai, untuk
mendebit dan / atau membuat penolakan dari, apa-apa akaun atau akaun yang mana Peminjam
dan Penggadai, anak-anak syarikatnya atau mana-mana syarikat dan / atau syarikat bersekutu
berkaitan Peminjam dan Penggadai yang dikekalkan dengan Bank, untuk melaksanakan
pembayaran balik sebarang Liabiliti Terjamin, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang
sewa, cukai, penilaian, premium, yuran, komisen, kos guaman (kos kedua-dua pihak dan kos
parti dan peguam cara dan kos klien) dan semua yuran lain , kos, caj dan perbelanjaan yang kena
dibayar dan dibayar di bawah Dokumen Jaminan.
19.2 Jika gabungan, penolakan atau pemindahan itu memerlukan penukaran satu mata wang kepada
yang lain, penukaran tersebut akan dikira pada kadar pertukaran mata wang
semasa yang ditetapkan oleh Bank (seperti yang ditentukan secara tepat oleh Bank) untuk
membeli mata wang yang mana Peminjam dan Penggadai bertanggungan dengan mata wang
sedia ada yang telah ditukarkan dan sebarang kos yang berkaitan dengan penukaran tersebut
hendaklah menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin.
20 PEMBERIAN NOTIS DAN PROSES
2 0 . 1 Tiap-tiap notis, tuntutan atau komunikasi lain di bawah Gadaian ini hendaklah disampaikan
seperti berikut:-
a ) jika dihantar kepada Bank, ke alamat yang dinyatakan di sini, melainkan dinyatakan
sebaliknya oleh Bank;
b ) jika dihantar kepada Penggadai, bergantung kepada pilihan yang dibuat Bank, perlu
dihantar kepada:-
i . secara peribadi atau melalui pos kepada alamat yang terakhir berdasarkan
21
rekod Bank; atau
i i . melalui faksimili; atau
i i i . melalui kaedah komunikasi segera lain (termasuk perkhidmatan sistem
pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara.
20.2 Setiap notis, tuntutan atau sebarang komunikasi lain yang dihantar kepada:-
a) Bank hanya akan dianggap telah dihantar setelah penerimaan sebenar dibuat beserta
bukti melalui pengakuan penerimaan oleh Bank yang memperakui bahawa notis tersebut
telah diterima; dan
b) Penggadai hendaklah disifatkan telah diterima: -
i. jika dihantar secara peribadi, pada masa penghantaran atau apabila dihantar ke alamat
terakhir Penggadai yang disimpan dalam rekod Bank.
ii. jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas penghantaran, tidak kira sama ada
notis dikembalikan dan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan kepada
Peminjam adalah bukti muktamad bagi semua tujuan penghantaran kepada Peminjam;
iii. jika dihantar melalui faksimili, setelah pengeluaran resit penghantaran yang berjaya; atau
iv. jika dihantar dengan lain-lain bentuk komunikasi serta-merta (termasuk perkhidmatan
sistem pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), secara serta-merta
20.3 Sebagai tambahan kepada dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang
dibenarkan atau ditetapkan oleh mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding
undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap Penggadai, proses saman pemula hendaklah
dihantar kepada Penggadai ke alamat terakhir yang dikekalkan dalam rekod Bank dan
hendaklah disifatkan telah disampaikan dengan sewajarnya kepada Penggadai jika: -
a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh
lima (5) hari dari tarikh ia dihantar; dan
b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.
(* Tidak terpakai di Sarawak)
20.4 *Walau apa pun yang terdahulu, Bank atau peguam atau agennya boleh memberikan sebarang
notis atau dokumen kepada Penggadai (atau kepada mana-mana orang yang berhak di sisi
undang-undang untuk menerima penghantaran notis bagi pihak Penggadai) mengikut cara
yang ditetapkan di bawah Peraturan 8 Peraturan Tanah yang digubal di bawah Ordinan Tanah
Sabah (Cap 68).
20.5 Sebarang notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan wang yang
dipinjamkan atau dikemukakan oleh Bank kepada Penggadai boleh ditandatangani bagi pihak
Bank oleh seorang pengarah, pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau oleh mana-
mana pegawai \ Bank atau oleh mana-mana peguam cara firma guaman untuk bertindak bagi
pihak Bank dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan
memerlukan apa-apa tandatangan.
20.6 Perubahan pada alamat Penggadai tidak akan berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika
notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan sebarang perkara
yang dilakukan susulan Klausa 20.2 dan Klausa 20.3 di atas tidak akan terjejas akibat
berlakunya perubahan pada alamat Penggadai.
22
21 PEMINDAHAN
21.1 Gadaian ini boleh diberikan atau dipindah milik secara bebas oleh Bank.
21.2 Penggadai tidak boleh menyerahkan atau memindahkan mana-mana kewajipannya di
bawah Caj ini atau memasuki mana-mana transaksi, yang akan mengakibatkan mana-mana
kewajipannya dipindahkan kepada orang lain.
21.3 Bank dengan ini diberi kuasa dengan jelas untuk mendedahkan apa-apa maklumat
mengenai Penggadai kepada mana-mana orang yang berkaitan dengan Bank dan / atau
mana-mana orang yang mana Bank bercadang untuk memindahkan atau menyerahkan atau
telah memindahkan atau menyerahkan Gadaian ini.
22 AKAUN DIGANTUNG DAN PENGAMBILAN PEMBAYARAN
22.1 Apa-apa wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan di dalam
akaun tergantung bagi tujuan kredit selama mana difikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-
apa kewajipan pada masa yang sama untuk menggunakan wang yang sama atau mana-
mana bahagiannya atau bagi tujuan pelepasan apa-apa wang atau liabiliti yang kena
dibayar atau ditanggung oleh Peminjam dan/atau Penggadai. Walau apa pun
pembayaran yang sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding berkenaan atau yang
serupa dengan kebankrapan, insolvensi, pembubaran, komposisi atau aturan (secara
sukarela atau sebaliknya) atau pengurusan kehakiman, Bank boleh membuktikan dan
bersetuju untuk menerima apa-apa dividen atau komposisi berkenaan secara
keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti sedemikian dengan cara yang
sama
seolah-olah jaminan ini tidak pernah dibuat.
22.2 Selain daripada peruntukan yang tersebut di atas dan walau apa pun peruntukan jelas yang
lain dalam Gadaian ini, Penggadai dengan mutlak menarik balik dirinya apabila membuat
pembayaran kepada Bank dari mengambil alih pembayaran tersebut terhadap Kemudahan
atau mana-mana kemudahan perbankan umum yang diberi oleh Bank kepada Peminjam atau
mana-mana Kemudahan yang diberikan oleh Bank kepada Peminjam dan/atau Penggadai
dan dengan itu mengenepikan peruntukan Seksyen 60 Akta Kontrak 1950 atau sebarang
pindaan atau pembuatan semula yang dibuat olehnya setiap masa kepada Bank bawah
Gadaian ini
23 PENGAMBILALIHAN OLEH KERAJAAN
23.1 Tanpa prejudis kepada peruntukan dalam Klausa 12.1(h), sekiranya Tanah Tersebut atau
sebahagian daripadanya pada bila-bila masa menjadi perkara atau termasuk dalam sebarang notis,
pemberitahuan atau deklarasi berkenaan atau berkaitan dengan pengambilan oleh kerajaan atau
mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau sebarang siasatan atau prosiding berhubung dengannya,
Penggadai hendaklah serta-merta memaklumkan kepada Bank perkara yang sama dan hendaklah
memberikan kepada Bank satu salinan atau salinan-salinan notis, pemberitahuan atau deklarasi
tersebut sejurus selepas perkara yang sama dihantar ke atau disampaikan kepada Penggadai. Bank
berhak di atas tanggungan Penggadai mengguna khidmat penasihat dan ejen (termasuk peguam
dan penilai) yang dianggap wajar bagi tujuan menghadiri atau memberi nasihat ke atas mana-
mana siasatan atau prosiding tentang atau berkaitan dengan pengambilalihan tersebut. Semua
wang yang diterima sebagai atau secara pampasan untuk pengambilalihan Tanah Tersebut atau
sebahagian daripadanya hendaklah dilaksanakan atau digunakan bagi tujuan pelepasan atau
23
bayaran balik mana-mana wang atau liabiliti yang dicagarkan oleh Gadaian ini dan Penggadai
hendaklah mengisytiharkan bahawa Penggadai akan memegang semua wang yang dibayar kepada
dan diterima oleh Penggadai sebagai amanah untuk Bank dan Penggadai bersetuju dan
mengesahkan bahawa Bank akan terima dan memberi pelepasan yang baik untuk kesemua wang
tersebut.
23.2 Sekiranya kesemua wang tersebut adalah kurang daripada jumlah yang terakru dengan Bank di
bawah ini termasuk faedah dan semua wang dan semua caj yang terhutang dan kena dibayar oleh
Penggadai kepada bank di bawah ini, Penggadai mestilah dengan serta-merta membayar kepada
Bank jumlah perbezaan yang terhutang dan jumlah yang diterima dan sehingga pembayaran
tersebut dibuat, Peminjam perlu membayar faedah atas jumlah perbezaan tersebut pada Kadar
Ingkar atau kadar lain yang akan ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa atas budi bicara
mutlaknya, dikira dengan cara bagaimana wang ini dikira bagi tujuan untuk dicagarkan.
24. KEPENTINGAN MASA
Perkataan “masa” yang disebutkan pada mana-mana bahagian dalam Gadaian ini merupakan
sesuatu yang amat penting tetapi kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau
tidak menjalankan atau melaksanakan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi yang
terakru kepada Bank di bawah Gadaian ini atas apa-apa
kegagalan oleh Peminjam dan/atau Penggadai pada mana-mana bahagian tidak akan
menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi, atau boleh ditafsirkan sebagai
satu pengecualian atau apa-apa persetujuan susulan kegagalan tersebut, dan juga tiada apa-apa
tindakan oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa persetujuan berkenaan
mana-mana keingkaran boleh menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank
berkenaan dengan apa-apa kegagalan lain atau yang berikutnya.
25. LIEN DAN CAGARAN LAIN TIDAK TERJEJAS
Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini yang boleh memprejudis atau menjejaskan apa-
apa lien yang berhak dilaksanakan oleh Bank atau mana-mana cagaran lain yang boleh dituntut
oleh Bank pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa ke atas wang yang telah dijamin,
dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di sini yang boleh menggabungkan atau
memprejudis atau menjejaskan apa-apa bil, nota, cagaran, gadai janji atau apa-apa cagaran lain
termasuk wang yang dimiliki Bank bagi tujuan jaminan atau apa-apa hak atau remedi lain bagi
Bank di bawahnya.
26. AKAUN BARU DAN TERASING
Sekiranya Penggadai melaksanakan atau membuat apa-apa bebanan selanjutnya atau yang
berikutnya pada aset yang digadaikan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya yang
memihak kepada mana-mana perbadanan, orang atau orang-orang lain yang mana Bank akan
diberikan notis, sama ada yang sebenar atau secara tidak jelas, Bank boleh setelah menerima
apa-apa notis, sama ada yang sebenar atau secara tidak jelas, dengan serta-merta membuka
akaun baru atau berasingan bagi Penggadai dan/ atau Peminjam dalam akaunnya dan jika Bank
tidak membuka akaun sedemikian atau yang berasingan, Bank akan tetap dianggap telah
berbuat demikian pada waktu Bank menerima atau disifatkan telah menerima notis itu dan, dari
semasa ke semasa dan selepas itu, semua bayaran kepada akaun yang dibuat oleh Peminjam
kepada Bank hendaklah, (walau apa pun peraturan undang-undang atau anggapan yang
berbeza), diletakkan atau dianggap telah dimasukkan sebagai kredit ke akaun baru atau
berasingan yang telah dibuka atau yang disifatkan telah dibuka dan ianya tidak akan dikira
sebagai pengurangan Liabiliti Terjamin pada masa Bank menerima atau pada waktu yang
24
disifatkan Bank telah menerima notis tersebut, dengan syarat bahawa peruntukan Fasal ini tidak
akan menjejaskan cagaran yang tersedia bagi tujuan pembayaran Liabiliti Terjamin walau apa
pun yang sama mungkin kena dibayar atau terhutang atau ditanggung selepas pada titik masa
Bank menerima notis atau pada waktu yang dianggap Bank telah menerima notis tersebut.
27. SALINAN
Gadaian ini boleh dilaksanakan dalam apa-apa bilangan salinan, dan setiap salinan mempunyai
kesan yang sama seolah-olah tanda tangan pada salinan-salinan berbeza dibuat pada satu
salinan sahaja.
28. NASIHAT UNDANG-UNDANG BEBAS
Penggadai mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah diberikan nasihat undang-
undang bebas mengenai kesan dan / atau akibat daripada penandatangan Gadaian ini dan
Penggadai bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di sini akan mengikat Penggadai
tidak kira sama ada Penggadai telah memperoleh sebarang nasihat undang-undang sedemikian
ataupun tidak.
29. PEWARIS AKAN TERIKAT
Gadaian ini akan mengikat para pewaris, wakil peribadi, penerima hak dan pengganti
Penggadai, dan pengganti dan penerima hak bagi pihak Bank.
30. PENGECUALIAN
30.1 Kelewatan atau kegagalan pihak Bank untuk bertindak dalam melaksanakan apa-apa hak atau
remedi di bawah Gadaian ini tidak akan menjejaskan hak atau remedi atau boleh dianggap
sebagai satu pengabaian hak atau remedi itu, tidak akan ada satu pun
pelaksanaan hak secara separa atau yang tidak lengkap boleh menafkan Bank daripada
menjalankan apa-apa hak atau remedi lain di bawah Gadaian ini.
30.2 Apa-apa pengecualian oleh Bank mengenai mana-mana terma atau peruntukan Gadaian ini,
atau apa-apa persetujuan atau kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan
berkuatkuasa jika diberi secara bertulis dan hanya untuk tujuan tertentu dan atas terma dan
syarat berkenaan, jika ada, di mana ia akan diberikan.
31. KUMULATIF HAK DAN REMEDI
Hak dan / atau remedi Bank di bawah Gadaian ini adalah kumulatif dan tidak termasuk mana-
mana hak dan atau remedi yang disediakan oleh undang-undang dan ianya boleh dilaksanakan
dari semasa ke semasa dan secara berulang kali sebagaimana yang dianggap wajar oleh Bank.
32. KEADAAN TIDAK SAH
Jika pada bila-bila masa sepanjang Gadaian ini terdapat apa-apa peruntukan, terma, syarat,
ketetapan, perjanjian atau persetujuan yang dikira sebagai atau menjadi haram, tidak sah, terbatal,
dilarang atau tidak dapat dilaksanakan dalam apa-apa hal, maka ianya tidak akan lagi terpakai
setakat mana pengharaman, ketidaksahan, keterbatalan, larangan atau ketidakbolehlaksanaan itu
terpakai tanpa membatalkan dengan apa-apa cara sekalipun ketetapan lain yang terkandung di
sini.
25
33. SIJIL DIANGGAP KONKLUSIF
Sebarang sijil yang ditandatangani oleh pengurus atau pegawai Bank mengenai amaun yang
tertunggak dari Kemudahan atau Liabiliti Terjamin itu adalah muktamad dan mengikat
Penggadai tentang amaun yang kena dibayar di bawah gadaian ini dari Penggadai kepada Bank
dengan syarat bahawa jika sijil itu dihasilkan komputer, ia tidak memerlukan sebarang
tandatangan.
34. PENGGABUNGAN DAN PEMBINAAN SEMULA
Cagaran, liabiliti dan / atau kewajipan yang dicipta oleh Gadaian ini ke atas Penggadai dan/atau
Peminjam akan terus sah dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun perubahan akibat
daripada penggabungan, pembinaan semula atau selainnya yang mungkin terdapat dalam
perlembagaan Peminjam atau Bank atau mana-mana syarikat yang mana mungkin menjalankan
perniagaan bagi pihak Bank dan turut tersedia kepada syarikat yang menjalankan perniagaan
tersebut buat masa sekarang.
35. HAK-HAK BANK
35.1 Bank boleh pada bila-bila masa dan tanpa menjejaskan Cagaran dengan ini: -
(a) menentukan, mengubah atau menambah jumlah Kemudahan atau apa-apa kredit atau
kemudahan lain yang diberikan kepada Peminjam dan boleh membuka dan / atau
meneruskan apa-apa akaun atau akaun semasa atau selainnya dengan Peminjam di
mana-mana cawangan atau cawangan Bank;
(b) mengubah atau menukar terma dan syarat yang mentadbir Kemudahan dan / atau
peruntukan Gadaian ini dan / atau Perjanjian Kemudahan dan / atau Dokumen Jaminan
dan Penggadai dengan ini secara nyata memberi persetujuan kepada mana-mana dan
semua variasi dan / atau perubaha (walau bagaimana signifikan sekalipun);
(c ) memberi masa atau pelepasan kepada Penggadai atau kepada mana-mana orang atau
penjamin;
(d) memperbaharui mana-mana bil, nota atau sekuriti boleh niaga yang lain;
(e) berurusan dengan pertukaran, melepaskan atau mengubah suai atau menahan diri
daripada menyempurnakan atau menguatkuasakan mana-mana cagaran atau jaminan
atau hak lain pada masa sekarang atau pada bila-bila masa di masa hadapan atau dari
semasa ke semasa dari atau terhadap Penggadai atau mana-mana orang lain;
(f) mengkompaun Penggadai atau penjamin (jika ada) atau mana-mana orang lain;
(g) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini
untuk mematuhi semua peraturan, keputusan dan perintah Bank Negara Malaysia dan
/ atau Persatuan Bank / syarikat Kewangan di Malaysia sama ada yang dibuat sebelum
atau selepas penghasilan Gadaian ini di sini;
(h) mengubah bilangan dan / atau jumlah Ansuran yang akan dibayar oleh Peminjam
kepada Bank
dan Peminjam dan Penggadai secara nyata bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi
26
dan / atau perubahan apa-apa jua tidak kira betapa signifikan sekalipun dan / atau (b)
melakukan atau tidak melakukan apa-apa yang akan menjejaskan cagaran yang dicipta di
bawah Gadaian ini
36. PENDEDAHAN
Sebagai tambahan kepada orang-orang yang dinyatakan dalam Jadual 11 (Pemberitahuan yang
Dibenarkan) Akta Perkhidmatan Kewangan 2013, Penggadai dengan ini secara jelas memberi
kuasa kepada Bank untuk mendedahkan apa-apa maklumat yang berhubungan dengan hal ehwal
atau akaun Penggadai (termasuk kedudukan kredit Penggadai) berkenaan dengan Kemudahan ini
setakat yang dibenarkan oleh Bank atas budi bicara mutlaknya dan setakat yang dirasakan perlu
bagi tujuan: -
(a) Biro Kredit Pusat atau pihak berkuasa atau badan lain yang ditubuhkan oleh Bank Negara
Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai bidang kuasa ke atas Bank;
(b) kepada juruaudit, peguam dan penasihat profesionalnya yang lain;
(c) kepada mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain; dan
(d) tanpa menjejaskan keluasan yang disebut terdahulu kepada mana-mana pihak ketiga yang
difikirkan patut oleh Bank;
DAN Penggadai dengan ini secara jelas bersetuju dengan pendedahan tersebut dan dengan ini
mengesahkan dan mengisytiharkan bahawa persetujuan lanjut dari Penggadai adalah tidak
diperlukan atau dikehendaki.
37. PERSETUJUAN
Walau apa pun fakta bahawa Bank mungkin telah menerima wang dari Peminjam dan/atau
Penggadai selepas apa-apa kegagalan yang dilakukan oleh salah seorang daripada mereka, Bank
tidak akan dipertanggungjawabkan sebagai seolah-olah telah menyokong atau bersetuju dengan
kegagalan itu dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-mana
remedi yang ada padanya, dan apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-
langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan atau disediakan kepadanya oleh Gadaian
ini, Dokumen Keselamatan atau statut, tidak boleh dianggap sebagai satu prejudis terhadap hak
Bank untuk mengambil tindakan sedemikian.
38. HAD MASA DI SISI UNDANG-UNDANG
Sekiranya terdapat mana-mana wang yang terhutang dan dijamin oleh Gadaian ini, wang tersebut
akan disifatkan sebagai terus terhutang dan dijamin ke atas Peminjam walau apa pun had masa di
sisi-sisi undang-undang atau ketidakupayaan di pihak Peminjam atau sebarang penyalahgunaan,
ketidakteraturan, ketakbolehkuatkuasaan, ketidaksahan atau ketidaksempurnaan pada mana-mana
peruntukan Perjanjian Kemudahan dan / atau yang berkenaan dengan pinjaman yang mungkin
menjadi pembelaan antara Peminjam dan Bank.
39. TUNTUTAN PENOLAKAN OLEH PEMINJAM
Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Peminjam dan
Penggadai kepada Bank telah dibayar atau dibebaskan sepenuhnya, Penggadai tidak boleh dengan
membayar apa-apa jumlah yang boleh dibiayai semula di
27
bawah ini atau dengan apa-apa cara lain atau atas apa-apa tuntutan membuat tuntutan untuk
membuat penolakan atau tuntutan balas terhadap Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti dari
Bank kepada Peminjam dan/atau Penggadai.
40. LELONGAN OLEH BANK
Sekiranya Tanah Tersebut sedia untuk dijual melalui lelongan menurut peruntukan yang
terkandung di dalam ini atau peruntukan Kanun Tanah Negara atau sebaliknya, Bank berhak
untuk membuat tawaran pada lelongan sedemikian dan untuk membuat penolakan wang yang
kena dibayar oleh Peminjam kepada Bank menurut Gadaian ini terhadap apa-apa wang yang kena
dibayar oleh Bank sebagai pembeli pada jualan tersebut.
41. PENGHUNI TANAH TERSEBUT
Kecuali dengan persetujuan Bank secara bertulis, Penggadai tidak akan, selagi Gadaian ini terus
berkuat kuasa dan masih belum dilepaskan, membenarkan mana-mana orang atau pihak selain
Penggadai menduduki Tanah Tersebut dan sekiranya Tanah Tersebut dijual di lelongan awam di
bawah mana-mana peruntukan yang terkandung di sini atau perintah Mahkamah atau Pentadbir
Tanah sebagaimana yang terjadi, Penggadai hendaklah apabila diminta untuk berbuat demikian
oleh Bank menyerahkan pemilikan Tanah Tersebut kepada Bank atau kepada orang lain
sebagaimana yang diarahkan oleh Bank dan Penggadai perlu menanggung sendiri ko-kos yang
berkaitan dalam memenuhi permintaan tersebut .
42. GADAIAN SEBAGAI TAMBAHAN DAN BUKAN SEBAGAI GANTI
Gadaian ini adalah tambahan kepada dan bukan gantian untuk hak atau cagaran lain yang Bank
mungkin ada daripada atau terhadap Peminjam, Penggadai atau pihak penjamin atau lain-lain
orang atau mana-mana jaminan atau instrumen lain dan boleh dikuatkuasa mengikut peruntukan
ini tanpa mengambil tindakan terhadap hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil sebarang
langkah atau prosiding terhadap Peminjam, mana-mana penjamin atau lain-lain orang seperti yang
dinyatakan di atas.
43. TIADA HUBUNGAN AGENSI
Tiada apa yang boleh ditafsirkan sebagai wujudnya hubungan agensi antara Bank dan mana-mana
peguam dan/atau penilai yang dilantik dan/atau digajikan untuk menyediakan mana-mana
dokumen dan/atau laporan dan/atau untuk melakukan dan/atau mengawasi sebarang transaksi
berkaitan dengan Gadaian ini, dalam perkara tersebut, dan Bank hendaklah tidak
dipertanggungjawabkan terhadap sebarang perbuatan dan/atau kegagalan untuk berbuat sesuatu
di pihak peguam dan/atau penilai tersebut.
44. INSTRUMEN PRINSIPAL DAN SUBSIDIARI
Adalah dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Gadaian ini, dan Dokumen Keselamatan
yang lain adalah instrumen yang digunakan dalam satu urusniaga untuk menjamin Liabiliti
Terjamin di atasnya mengikut maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem 1949 dan bagi maksud Seksyen
tersebut Perjanjian Kemudahan dianggap sebagai instrumen prinsipal dan utama dan Gadaian ini
dan Dokumen Jaminan lain dianggap sebagai instrumen tambahan atau sekunder.
28
45. PERJANJIAN KEMUDAHAN DAN SURAT TAWARAN DIMASUKKAN KE
DALAM GADAIAN INI
Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran akan dianggap dimasukkan ke
dalam dan menjadi sebahagian daripada dokumen ini (sama ada peruntukan tersebut diulangi di
sini atau tidak) tertakluk kepada perubahan atau variasi yang mana perlu untuk memastikan
peruntukan dokumen ini selaras dengan peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran,
dan sekiranya berlaku sebarang percanggahan atau perbezaan di antara peruntukan Perjanjian
Kemudahan dan / atau Surat Tawaran dan mana-mana peruntukan dokumen ini, peruntukan-
peruntukan Perjanjian Kemudahan / Surat Tawaran akan diguna pakai.
46. UNDANG-UNDANG DAN BIDANG KUASA
Gadaian ini ditadbir oleh dan hendaklah ditafsirkan selaras dengan undang-undang Malaysia dan
Peminjam dengan ini secara tidak boleh batal dan tanpa syarat memperakui bidang kuasa
eksklusif mahkamah Malaysia.
47. KLAUSA PRIVASI
47.1 Penggadai / Peminjam dengan ini mengesahkan bahawa Penggadai / Peminjam telah membaca,
memahami dan bersetuju untuk terikat oleh Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang boleh didapati di
www.cimbbank.com.my atau www.cimbislamic.com) dan Klausa-Klausanya di sini , mengenai dasar dan
prinsip Bank berkenaan dengan pengumpulan, penggunaan dan penyimpanan maklumat peribadi individu
dan entiti yang sedia ada dan yang akan berurusan dengan Bank sebagaimana yang dipinda dari semasa ke
semasa sebagaimana yang berkaitan dengan pemprosesan maklumat peribadi Peminjam / Penggadai . Untuk
mengelakkan keraguan, Penggadai / Peminjam bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut dianggap telah
disertakan melalui rujukan kepada Perjanjian ini.
47.2 Sekiranya Penggadai / Peminjam menyediakan maklumat peribadi dan kewangan yang berkaitan
dengan pihak ketiga, termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga dan orang tanggungan Penggadai
/ Peminjam (di mana Penjamin / Peminjam adalah individu) atau maklumat yang berkaitan dengan
pengarah, pemegang saham, pegawai, penjamin individu dan penyedia jaminan bagi Penggadai/ Peminjam
(di mana Penggadai / Peminjam adalah sebuah syarikat) untuk tujuan pembukaan atau pengendalian akaun
/ kemudahan Peminjam / Penggadai dengan Bank atau produk dan perkhidmatan Bank, Penggadai /
Peminjam mengesahkan bahawa Penggadai / Peminjam telah memperoleh persetujuan mereka atau
sebaliknya berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk Bank menggunakannya
mengikut perjanjian ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat peribadi dan maklumat
kewangan pihak ketiga tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk memaklumkan kepada Bank secara bertulis
sekiranya berlaku apa-apa perubahan penting kepada maklumat peribadi dan maklumat kewangan tersebut;
dan (d) bersetuju dengan hak Bank untuk menamatkan perjanjian ini sekiranya persetujuan tersebut ditarik
balik oleh mana-mana pihak ketiga tersebut.
47.3 Sekiranya Penggadai / Peminjam mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi rentas
sempadan (termasuk membuat atau menerima pembayaran), butiran yang berkaitan dengan urus niaga
rentas sempadan (termasuk maklumat yang berkaitan dengan mereka yang terlibat dalam transaksi tersebut)
mungkin diterima daripada atau dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung
atau tidak langsung) oleh pengawal selia dan
pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan tugas sah mereka (misalnya pencegahan jenayah).
Dengan mengarahkan Bank dan / atau ejen Bank untuk membuat sebarang transaksi rentas sempadan bagi
pihak Penggadai / Peminjam, Penggadai / Peminjam bersetuju dengan pendedahan di atas bagi pihak
29
Penggadai / Peminjam dan pihak lain yang terlibat dalam transaksi rentas sempadan tersebut.
47.4 Bank boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa sama ada pada masa sekarang dan / atau
pada masa akan datang menjalankan pemeriksaan rujukan yang diperlukan termasuk tetapi tidak terhad
kepada pemeriksaan kredit / rujukan dengan agensi pelaporan / agensi rujukan kredit termasuk tetapi tidak
terhad kepada CCRIS, FIS dan / atau mana-mana agensi lain dan / atau dari mana-mana institusi kewangan
untuk membolehkan Bank memastikan status Penggadai / Peminjam yang diperlukan untuk membantu Bank
membuat keputusan, contohnya apabila Bank perlu (a) memeriksa butir-butir permohonan kredit atau
kemudahan lain yang berkaitan kredit; (b) menguruskan kredit dan dan akaun berkaitan kredit atau
kemudahan, termasuk menjalankan semakan terhadap portfolio Penggadai/ Peminjam; dan / atau mengutip
semula hutang. Agensi pelaporan kredit / agensi rujukan akan menghubungkan nama Penggadai / Peminjam
dengan mana-mana nama lain yang digunakan atau digunakan oleh Penggadai / Peminjam, dan mana-mana
pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh berkongsi maklumat tentang Penggadai / Peminjam dan
bagaimana Penggadai / Peminjam menguruskan akaun / kemudahan Penggadai / Peminjam dengan agensi
pelaporan / rujukan kredit yang berkaitan.
47.5 Walaupun Penggadai / Peminjam telah memberikan Bank apa-apa maklumat yang diperlukan,
Penggadai / Peminjam tetap mempunyai pilihan untuk menarik balik persetujuan yang diberikan
sebelumnya. Dalam keadaan sedemikian, Bank mempunyai hak untuk tidak menyediakan atau
menghentikan penyediaan mana-mana produk, perkhidmatan, akaun dan / atau kemudahan yang berkaitan
dengan maklumat tersebut.
47.6 Bank berhak untuk meminda Klausa ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlak Bank dan
Bank hendaklah memberikan notis pemberitahuan awal kepada Penggadai / Peminjam secara bertulis dan
memaklumkan mengenai apa-apa pindaan di laman web Bank dan / atau dengan memberikan notis di dewan
perbankan atau di lokasi yang utama di dalam cawangan Bank.
47.7 Bagi maksud Klausa ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad dan semua
syarikat berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 7 Akta Syarikat 2016 dan syarikat-syarikat
kawalan bersama yang menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-lain yang dikawal selia, tidak
termasuk syarikat, cawangan, pejabat dan bentuk operasi lain yang beroperasi di luar Malaysia, dan
penggunaan perkataan "Bank" dan "Milik Bank" hendaklah dibaca sebagai merujuk kepada Kumpulan
CIMB.
47.8 Penggadai / Peminjam seterusnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-
apa tuntutan, kerugian, kehilangan (kewangan atau sebaliknya), kecederaan, rasa malu atau liabiliti walau
apa pun yang timbul sama ada atas dasar kontrak, tort, kecuaian, liabiliti yang ketat atau apa-apa asas (yang
timbul daripada sebarang ketidaktepatan atau kerugian, pemotongan atau pengubahsuaian data atau atas
sebab-sebab lain yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi
pelaporan kredit / agensi rujukan dan / atau pihak lain, mengikut mana-mana yang berkenaan, atau yang
berhubung dengan akses atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan agensi pelaporan / agensi rujukan
kredit dan / atau pihak lain untuk mengakses atau menggunakan maklumat tersebut atau untuk membuat
pergantungan pada maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh kegagalan teknikal,
perkakasan atau apa-apa jenis kegagalan perisian, gangguan , kesilapan, ketinggalan,
kelewatan, virus atau sebaliknya, melaikan jika terbukti bahawa ianya telah disebabkan secara langsung
akibat kelalaian, kecuaian atau kegagalan Bank untuk melakukan sesuatu tindakan.
Penggadai / Peminjam selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan dipertanggungjawabkan terhadap apa-
apa ganti rugi tidak langsung, khas, sampingan, berbangkit atau punitif yang timbul atau yang berkaitan
dengan apa-apa ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau atas apa-apa
sebab lain berhubung dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi pelaporan
kredit / agensi rujukan kredit dan / atau pihak lain itu, mengikut mana-mana yang berkenaan, atau berhubung
dengan akses atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau menggunakan
pelaporan / rujukan kredit oleh agensi-agensi tersebut dan / atau pihak lain atau pergantungan kepada
maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh kegagalan teknikal, perkakasan atau
30
apa-apa jenis kegagalan perisian, gangguan, kesilapan, peninggalan, kelewatan, virus atau sebaliknya.
47.9 Klausa ini tidak akan menjejaskan mana-mana Klausa lain dalam Perjanjian ini yang memperuntukkan
penzahiran maklumat.
[bahagian seterusnya pada halaman sengaja dibiarkan kosong]
31
DISAKSIKAN OLEH yang bertandatangan di bawah ini yang mana Penggadai tersebut dan Wakil
bagi Bank dengan ini menurunkan tandatangan masing-masing yang tertera di sini.
DITANDATANGANI oleh
PENGGADAI seperti yang
dinamakan di atas dan disaksikan
oleh;-
DITANDATANGANI oleh Wakil
Bank dan disaksikan oleh:-
KLAUSA PENGESAHAN
)
)
)
)
)
)
Peguamcara perlu memasukkan Klausa
Pengesahan (di bawah Akta Surat Kuasa
Wakil 1949) untuk Surat Kuasa Wakil di
bawah Klausa 16].
32
JADUAL
(Yang akan dianggap, dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting bagi Gadaian
ini)
SEKSYEN PERKARA KETERANGAN
1 Nama, Keterangan dan Alamat Penggadai
2 Keterangan Mengenai Tanah Tersebut
3 Tarikh dan tahun Perjanjian Jual Beli, Kontrak Pembinaan dan/atau
lain-lain Perjanjian Pengambilalihan Tarikh Perjanjian
4 Nama, Keterangan dan Alamat Peminjam
5 Nama, Keterangan dan Alamat Cawangan
6 Tarikh Perjanjian Kemudahan Dan/Atau Surat Tawaran:-
Kemudahan:- Surat Tawaran:-
Saya, ___________________________________ sebagai Peminjam yang dinamakan dalam Gadaian ini,
dengan ini tanpa syarat dan bersetuju dengan terma-terma di sini, bersetuju dan perjanjian untuk terikat dengan
terma-terma di sini, dan perjanjian selanjutnya untuk mendapatkan pematuhan terma-terma tersebut.
Peminjam:
(No. Kad Pengenalan:)
Top Related