PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT (MPBP)
OLEH : PUAN NORASHIKIN BINTI MOHD YASIN
AGENDA
1
2
3
4
PENGENALAN
SENARIO SEMASA DI
JOHOR
KRITERIA UTAMA KEPADA
SEMAKAN PELAN PEMAJUAN
LOT LIDI/LOT KECIL
CONTOH PERMOHONAN
KM DI MPBP
5 RUMUSAN
PENGENALAN Pengenalan kepada lot kecil dan lot lidi
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
TAKRIFAN LOT KECIL
Lot kecil merujuk kepada saiz lot yang
boleh dibangunkan untuk rumah
kediaman sesebuah mengikut piawaian:-
Undang-Undang Kecil Bangunan
Seragam (UKBS) – Seksyen 32 bagi
anjakan bangunan (tepi)
Garis Panduan Piawaian Perancangan
(GPPP) – saiz lot standard bagi rumah
sesebuah
Dasar Rumah Mampu Milik Negeri Johor
– saiz ruang lantai minima bagi rumah
sesebuah
Lot kecil adalah
dimaksudkan dengan
pembangunan di
bawah 3 ekar dan saiz
lot yang tidak boleh
dipecah sempadan
lagi iaitu minimum
daripada 40’x64’
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
Lot lidi ditentukan apabila lot menepati
semua kriteria berikut :
Keluasan kurang daripada tiga (3) ekar
untuk apa-apa jua pemajuan 01
Saiz lot minima 40’X64’ 02
Bentuk Lot yang berbagai-bagai
termasuk lot-lot yang tidak ekonomik 03
04 Lot yang berbentuk segi empat dengan
ukuran kurang daripada nisbah 1:5
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
Saiz lot minima untuk memuatkan saiz
ruang lantai tersebut adalah 2,560 kaki
persegi yang mana kurang hampir
1000 kaki persegi berbanding saiz lot
standard mengikut GPPP iaitu 3,500
kaki persegi.
Ruang lantai minima untuk
kediaman adalah 680 kaki persegi
iaitu keluasan ruang lantai minima
untuk rumah mampu milik.
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
TAKRIFAN LOT LIDI
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
Lot lidi ditentukan apabila lot menepati
semua kriteria berikut :
Keluasan kurang daripada lima (5) ekar 01
Lot berbentuk panjang dan kurus dengan
ukuran lebih daripada nisbah 1:5 02
Panjang salah satu sisi lot adalah 80 kaki
atau panjang bersih lepas serahan jalan atau
parit adalah 45 kaki 03
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
1
40‟
20‟
400‟ 300‟ 5
40‟
40‟
Rizab Jalan Tepi
Panjang Blok Teres
Lorong Tepi
Penyediaan Kawasan
Lapang
80’ JUSTIFIKASI
NISBAH LOT LIDI
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
PERBEZAAN LOT KECIL & LOT LIDI
• Keluasan kurang daripada tiga (3)
ekar untuk apa-apa jua pemajuan • Merujuk kepada saiz lot yang boleh
dibangunkan untuk rumah kediaman sesebuah 40„x64„.
• Lot tidak boleh dipecah sempadan. • Saiz lot minima 2,560 kp. • Ruang lantai minima 680 kp.
• Keluasan kurang daripada lima (5) ekar • Lot berbentuk panjang dan kurus dengan
ukuran lebih daripada nisbah 1:5 • Panjang salah satu sisi lot adalah 80 kaki atau
panjang bersih lepas serahan jalan atau parit
adalah 45 kaki
LOT KECIL
LOT LIDI
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
PERUNTUKAN PERUNDANGAN
Berdasarkan peruntukan Seksyen 340 Kanun Tanah Negara 1965 (KTN), hakmilik atau kepentingan mana- mana orang atau badan sedemikian tidak boleh disangkal.
KANUN TANAH
NEGARA 1965 (KTN)
340. Pendaftaran untuk memberi hakmilik atau kepentingan yang takboleh
disangkal, kecuali dalam keadaan-keadaan tertentu.
Namun begitu, peruntukan seksyen ini perlu dibaca bersama Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) di mana penuntukan seksyen 18(1) menggariskan
bahawa “tiada seorang pun boleh menggunakan atau membenarkan digunakan
mana-mana tanah atau bangunan melainkan menurut RANCANGAN TEMPATAN.”
Malah, seksyen 22 (1), (2), (3) dan (4) Akta 172 juga menggariskan layanan terhadap
permohonan.
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
PEMBENTUKAN LOT-LOT KECIL
Tanah pertanian berbentuk
tidak seragam dan janggal Pengambilan tanah untuk membuat
pembinaan lebuhraya, talian rentis, rezab
parit pelurusan sungai, rezab paip air dan
lain-lain
Sistem pengurusan
harta pusaka tanah
menyebabkan berlaku
pembahagian tanah
mengikut wasiat atau
system Faraid
Disebabkan amalan warisan
terdahulu yang membahagikan
lot-lot tersebut secara
memanjang
Urusan jual beli
lot tanah
SENARIO SEMASA DI
JOHOR Data semasa jumlah lot kecil dan lot lidi di Johor mengikut
daerah
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
SENARIO SEMASA LOT KECIL DI JOHOR
SUMBER : LAPORAN PENEMUAN KAJIAN PENGENAAN SYARAT-SYARAT KEBENARAN MERANCANG BAGI LOT-LOT KECIL (LOT LIDI)
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
SENARIO SEMASA LOT LIDI DI JOHOR
SUMBER : LAPORAN PENEMUAN KAJIAN PENGENAAN SYARAT-SYARAT KEBENARAN MERANCANG BAGI LOT-LOT KECIL (LOT LIDI)
KRITERIA UTAMA KEPADA
SEMAKAN PELAN PEMAJUAN
LOT LIDI/LOT KECIL Praktis dan rujukan yang digunapakai oleh MPBP bagi setiap
permohonan KM
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
2
4
6
1
3
5
KAWASAN
LAPANG
DASAR
PERUMAHAN
RAKYAT JOHOR
DASAR
SUMBANGAN
MPBP
MANUAL PIAWAIAN
DAN GARIS
PANDUAN
PERANCANGAN
NEGERI JOHOR
SERAHAN RIZAB
PARIT JPS DAN
JALAN
CAJ
PEMAJUAN
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR
SAIZ LOT MINIMUM
LUAS RUANG LANTAI MINIMUM
BILANGAN TINGKAT MINIMUM
ANJAKAN BANGUNAN
PANJANG BLOK
CUL DE SAC
RIZAB JALAN DAN LORONG TEPI
KAWASAN LAPANG DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
KEPERLUAN
TEKNIKAL SYARAT-SYARAT PERANCANGAN
Kategori Rumah
Teres
Rumah
Berkembar
Rumah
Sesebuah
Rumah
Bertingkat Perniagaan Industri
Lot Minimum 20’X70’ 30’X70’ 50’X70’ Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk
kepada garis panduan Saiz Lot
Minimum 1,400 k.p 2,100 k.p 3,500 k.p
Bilangan Tingkat Tertakluk kepada PBT
Kawasan Plinth Tiada 60%
Panjang Blok 300’ Tiada
Lorong Tepi/
Pemisah 20’
Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk
kepada garis panduan
Rizab Jalan
Jalan Tempatan 40’ Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk
kepada garis panduan Jalan
Pengumpul 66’
‘Cul-De-Sac’
Panjang
Maksimum 300’
Tidak Dibenarkan Ukuran
Minimum
Kepala Cul-De-
Sac’
50’X50’
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
KEPERLUAN
TEKNIKAL SYARAT-SYARAT PERANCANGAN
Kategori Rumah
Teres
Rumah
Berkembar
Rumah
Sesebuah
Rumah
Bertingkat Perniagaan Industri
Anjakan Bangunan
Menghadap /
Bersempadan
Jalan
Perkhidmatan
- 20’
Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk
kepada garis panduan
Anjakan
Hadapam 20’ -
Tepi 20’
Belakang - 10’
Sisi (sempadan
Bersama) - 10’
Tapak lot hujung
bersebelahan
• Tapak
rawatan
kumbahan
• Kawasan
lapang
• Pencawang
eletrik/Gas
10’
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
KEPERLUAN
TEKNIKAL SYARAT-SYARAT PERANCANGAN
Kategori Rumah
Teres
Rumah
Berkembar
Rumah
Sesebuah
Rumah
Bertingkat Perniagaan Industri
Kawasan
Lapang
10%
(7% Kawasan Lapang Mutlak dan 3% Kawasan Lapang
Timbal Balas)
-
Tempat Letak
Kereta Tiada
Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk
kepada garis panduan
Kemudahan
Masyarakat Surau, tadika, dan dewan tertakluk kepada keperluan garis panduan
OSD Mengikut Spesifikasi JPS
Dasar
Perumahan
Rakyat Johor
Tertakluk kepada dasar Kerajaan Negeri Tiada
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
KAWASAN LAPANG
JADUAL KETUJUH A
BORANG A – KADAR SUMBANGAN KAWASAN
LAPANG [SUBKAEDAH 21A(1)]
<2 EKAR
2> EKAR
Di gantikan dengan memberi sumbangan
Perlu menyediakan 10% keluasan kawasan lapang dari keluasan pemajuan (7% mutlak dan 3% kawasan lapang timbal balas
Pengecualian kawasan lapang hanya dipertimbangkan bagi
tujuan pecahbahagi untuk keluarga
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
SERAHAN RIZAB PARIT JPS DAN JALAN
SERAHAN RIZAB PARIT JPS DISERAHKAN ADALAH SEBANYAK 50’ DIKIRA DARIPADA TEBING PARIT
PEMOHON PERLU MEMBINA JAMBATAN DENGAN KELEBARAN 20’ (6 M)
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
Pemohon pemajuan haruslah
mengemukakan pelan ukur terperinci
yang menunjukkan kedudukan parit bagi
permohonan yang bersempadanan
dengan parit JPS dan kedudukan
jambatan sedia ada yang berhampiran
Bagi tebing yang telah mempunyai jalan
kampung sedia ada perlu menolak 10
kaki sebagai kawasan penyelenggaraan
JPS. Manakala baki jalan kampung sedia
ada perlulah dicukupkan menjadi
kelebaran rizab 50kaki untuk jalan
perkhidmatan
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR
Kurang daripada 3 ekar : Dikecualikan
3 ekar sehingga 5 ekar : 20 %
5 ekar dan keatas : 40%
Pembinaan rumah kos rendah juga
dikecualikan bagi tanah yang terletak
dalam rizab melayu yang luasnya
tidak lebih dari 5 ekar
TANAH RIZAB MELAYU
• Tiada Syarat Kos Rendah Sekiranya Kurang Dari 2 Ekar
• 3 Ekar Dan Lebih Dikecualikan Sekiranya Pihak Berkuasa Negeri Bersetuju
Pembinaan rumah kos rendah adalah dikecualikan bagi tanah yang dimiliki oleh ahli-ahli
keluarga yang terdiri daripada ahli-ahli keluarga yang terdekat sahaja iaitu anak-beranak
dan adik-beradik.
Kelonggaran tersebut adalah diberi sekiranya jumlah plot adalah cukup untuk diagihkan
kepada anggota keluarga dan tanah tidak lebih daripada 3 ekar.
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
RMB A RMB B RMB C RMB D KKS
5%
• Luas Binaan :
720 KP
• Saiz Plot :
Bertanah =
16’x60’
• Harga Jualan
Maksimum :
RM42,000.00
10%
Luas Binaan :
850 KP
Saiz Plot :
Bertanah =
18’x60’
Harga Jualan
Maksimum :
RM80,000.00
10%
Luas Binaan :
1,000 KP
Saiz Plot :
Bertanah =
20’x70’
Harga Jualan
Maksimum :
RM150,000.00
10%
Luas Binaan :
1,400 KP
Saiz Plot :
Bertanah =
20’x70’
Harga Jualan
Maksimum :
RM250,000.00
5%
Luas Binaan :
1,200 KP
Saiz Plot :
Bertanah = NA
Harga Jualan
Maksimum :
RM200,000.00
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
CAJ PEMAJUAN
KAEDAH-KAEDAH CAJ PEMAJUAN NEGERI JOHOR 2018
1 2 3
PERUBAHAN
KETUMPATAN
PERUBAHAN PENGGUNAAN
TANAH
PERUBAHAN
LUAS LANTAI
*KADAR 15%XKENAIKAN NILAI TANAH BAGI MAJLIS PERBANDARAN DI NEGERI JOHOR
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
SUMBANGAN DASAR MPBP
102A Undang-undang kecil, dll., boleh menetapkan bayaran
dan caj
Sesuatu undang-undang kecil, kaedah atau peraturan yang dibuat oleh
pihak berkuasa tempatan boleh menetapkan bayaran dan caj bagi apa-apa
perkara atau benda yang dikehendaki atau dibenar supaya dilakukan di
bawahnya.
103 Undang-undang kecil kecil hendaklah disahkan oleh
Pihak Berkuasa Negeri
Tiap-tiap undang-undang kecil, kaedah atau peraturan tidak mempunyai
kuat kuasa sehingga ia disahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dan
disiarkan dalam Warta
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
1. Sumbangan
Pokok
Dikenakan bagi
pemajuan yang tidak
mempunyai kawasan
lapang mengikut
bilangan unit rumah
dan bilangan
sumbangan pokok
bergantung kepada
unit rumah.
2. Bendul
“HUMP”
Dikenakan bagi
pemajuan 2.1 ekar
keatas dengan
sumbangan
sebanyak RM
3,800.00 dan lokasi
bendul ditentukan di
dalam pelan.
3. Pondok Bas
Dikenakan sumbangan
pondok bas apabila
bilangan unit rumah
yang dicadangan
melebihi 20 unit dan
keatas. Nilai
sumbangan adalah
mengikut bilangan unit
rumah.
4. Kemudahan
Riadah
Dikenakan
sumbangan
kemudahan riadah
apabila pemajuan
bilangan unit rumah
melebihi 15 unit
rumah dan nilai
sumbangan
bergantung kepada
unit rumah.
5. Tempat Letak
Kereta (TLK)
Dikenakan caj 1 petakTLK
RM 5,000.00 bagi setiap TLK
yang tidak mencukupi.
6. Tempat Letak
Motorsikal (TLM)
Dikenakan caj 1 petak TLM
RM 1,500.00 bagi setiap TLK
yang tidak mencukupi.
7. Sumbangan
Infrastruktur
Dikenakan RM 2,000.00 bagi
setiap Plot untuk penyediaan
infrastruktur dan utiliti.
CONTOH
PERMOHONAN KM
DI MPBP
CONTOH 1 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN LOT RUMAH SESEBUAH
BUTIRAN PERMOHONAN : • DITERIMA : 6 OGOS 2013 • TUJUAN PEMAJUAN 11 LOT RUMAH SESEBUAH 1 TINGKAT DAN 6 LOT RUMAH SESEBUAH 22 TINGKAT DI ATAS LOT 1837, MUKIM SUNGAI KLUANG, RENGIT, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR LOKASI : JALAN PARIT MASJID, PEKAN RENGIT LUAS : 2.09 EKAR KATEGORI TANAH : PERTANIAN (KELAPA) KEAAAN SEMASA TAPAK : TELAH ADA RUMAH SEPARA KEKAL DI ATAS TAPAK STATUS TANAH : BUKAN RIZAB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 3.1 : PEKAN RENGIT KEDIAMAN DIBENARKAN BERSYARAT
GUNATANAH UNIT LUAS (EKAR) % UNIT
KEDIAMAN SESEBUAH 1 TINGKAT 11 1.027 49.00
KEDIAMAN SESEBUAH 2 TINGKAT 6 0.443 21.20
RIZAB JALAN 0.616 29.40
RIZAB PARIT 0.008 0.40
JUMLAH 17 2.094 100.00
166
4489
1827
190
195
182
1412
4809
159 160
162163164
1 36
165
31
184
187
1835
1826
182918301831
1832
183418361837
TPD 000TPD 000 TPD 000
TPD 000TPD 000
TPD 000
TPD 000
TPD 000 TPD 000TPD 000
ZON GUNATANAH PERDAGANGAN FOTO UAV PELAN KM SUSUNATUR
JALAN RENGIT - PONTIAN
JALAN RENGIT - PONTIAN
55.04’(16.778 m)
Luas Lot : 2.09 ekar (91,040.40 k.p)
Saiz Lot : 55’X1,372’
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
20’
79’
46’ 10’ 10’
10’
944 k.p
79’X46’ (3,634 K.P)
KELULUSAN DIBERI KERANA :
i. TELAH ADA PEMAJUAN PADA SEBAHAGIAN LOT
ii. MENYEDIAKAN SAIZ LOT MINIMA
16’ 59’
*KELUASAN MINIMA GP NEGERI JOHOR
50’x70’ (3,500 k.p)
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
SYARAT-SYARAT TEKNIKAL PERANCANGAN DAN JABATAN TEKNIKAL LUARAN (JTL)
DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI BERIKUT : 1. CADANGAN 17 UNIT RUMAH SESEBUAH ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN DI MANA KELAS KEGUNAAN TANAH BP 3.1 : PEKAN RENGIT MEMBENARKAN AKTIVITI KEDIAMAN DALAM ZON PERDAGANGAN. 2. SERAHAN 20 KAKI DI TIMUR TAPAK SEBAGAI RIZAB JALAN 40 KAKI PADA MASA HADAPAN APABILA LOT BERSEBELAHAN TAPAK DIMAJUKAN ADALAH BOLEH DIPERTIMBANGKAN; 3. LOT RUMAH SESEBUAH YANG DICADANGKAN KURANG TARAF IAITU HANYA 35 KAKI X 70
KAKIBERBANDING 45 KAKI X 70 KAKI MENGIKUT PIAWAIAN PERANCANGAN;
4. KAWASAN LAPANG TIDAK DISYARATKAN ATAS JUSTIFIKASI PEMAJUAN ADALAH PEMBAHAGIAN WARIS DAN KELUARGA
5. RUMAH MAMPU MILIK TIDAK DISYARATKAN BAGI PEMAJUAN KURANG 3 EKAR
6. KEPADATAN TIDAK MELEBIHI 6 UNIT/EKAR
CONTOH 2 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN PERDAGANGAN
BUTIRAN PERMOHONAN : DITERIMA : 28 MAC 2012 TUJUAN PEMAJUAN GERAI SWASTA DAN KEDAI PEJABAT DI ATAS LOT 10767, MUKIM SRI GADING, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR LOKASI : JALAN PARIT RAJA DARAT, PEKAN PARIT RAJA LUAS : 0.8656 EKAR KATEGORI TANAH : PERTANIAN (KELAPA) KEAAAN SEMASA TAPAK : TELAH ADA KEDAI SEPARA KEKAL DI ATAS TAPAK STATUS TANAH : BUKAN RIZABB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 21 : PEKAN PARIT RAJA
GUNATANAH UNIT LUAS EKAR % UNIT
GERAI SWASTA 1 0.6785 78.38
KEDAI PEJABAT 3 TINGKAT 2 0.0866 10.00
RIZAB JALAN DAN LORONG 0.0795 9.18
PENGAMBILAN TANAH OLEH KERAJAAN (PTD.BP(PBT)8/2000
0.0210 2.43
JUMLAH 3 0.8656 100.00
ZON GUNATANAH PERDAGANGAN FOTO UAV PELAN KM SUSUNATUR
Luas Lot : 0.8656 ekar (37,705.54 k.p)
Saiz Lot : 59’X647’
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
31’
71’
31’X71’ (2,201.00 K.P)
*KELUASAN MINIMA GP NEGERI JOHOR
20’x70’ (1,400 k.p)
PEMILIK TANAH KEADAAN SEMASA
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
SYARAT-SYARAT TEKNIKAL PERANCANGAN DAN JABATAN TEKNIKAL LUARAN (JTL)
DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI BERIKUT : 1. ANJAKAN BANGUNAN PLOT1 DAN PLOT 2 PERLU SELARAS DENGAN GARISAN KEDAI
BERSEBELAHAN; 2. LALUAN SERVIS ROAD 50 KAKI TIDAK DIBENARKAN TERUS KE PERSIMPANGAN SEDIADA, JALAN TERSEBUT PERLU DISEDIAKAN CUL DE SAC; 3. LORONG BELAKANG KEDAI JUGA PERLU BERSAMBUNG DENGAN GARISAN LORONG BELAKANG
KEDAI DI TAMAN KRISTAL BERSEBELAHAN. LORONG BELAKANG PERLU DIJADIKAN JALAN MATI DENGAN PENYEDIAAN KERB ATAU BOLLARD YANG DIHADKAN HANYA UNTUK PEJALANKAKI SAHAJA; 4. TEMPAT LETAK MOTOSIKAL DI SIMPANG JALAN DI ANTARA JALAN PARIT RAJA DARAT KURANG
SESUAI DAN TIDAK BOLEH DIPERTIMBANGKAN; 5. CADANGAN PERUMAHAN DI PLOT 3 DILIHAT TIDAK BERSESUAIAN DAN BERCANGGAH DENGAN RKK PARIT RAJA. DISYOR DI PLOT 3 DIJADIKAN PERDAGANGAN DENGAN PENYUSUNAN SEMULA
GERAI-GERAI SEDIADA DI ATAS TAPAK YANG TIDAK TERSUSUN.
CONTOH 3 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN PERUMAHAN DAN PERDAGANGAN
BUTIRAN PERMOHONAN : • DITERIMA : 8 OGOS 2016 • TUJUAN PEMAJUAN 5 LOT RUMAH SESEBUAH 2 TINGKAT, 4 LOT RUMAH BERKEMBAR 1 TINGKAT DAN 1 LOT STESYEN MINYAK, DI ATAS LOT 2894, MUKIM PESERAI, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR LOKASI : JALAN PESERAI (MUAR – BATU PAHAT) LUAS : 1.784 EKAR KATEGORI TANAH : PERTANIAN (PINANG DURIAN) KEAAAN SEMASA TAPAK : TELAH ADA RUMAH SESEBUAH DAN STESYEN MINYAK STATUS TANAH : RIZAB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 1.1 : BANDAR PENGGARAM KEDIAMAN DIBENARKAN BERSYARAT
GUNATANAH UNIT LUAS EKAR % UNIT
KEDIAMAN SESEBUAH 1 TINGKAT 5 0.475 26.60
KEDIAMAN BERKEMBAR 1 TINGKAT 4 0.264 14.80
STESYEN MINYAK 1 0.623 34.90
RIZAB PARIT 0.019 1.10
RIZAB JALAN 0.403 22.60
JUMLAH 10 1.764 100.00
ZON GUNATANAH
PERDAGANGAN FOTO
UAV
PELAN
KM SUSUNATUR
204’(62.179 m)
97’(59.565 m)
Luas Lot : 1.784 ekar (77,711.04 k.p)
Saiz Lot : 97’X204’
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
KELULUSAN DIBERI KERANA :
i. TELAH ADA PEMAJUAN PADA
SEBAHAGIAN LOT
ii. MENYEDIAKAN SAIZ LOT MINIMA
50’X81’ (4,050 K.P)
PEMBESARAN
TANPA SKALA
72’
41’ 10’ 20’
10’
1,302 k.p
41’X72’ (2,952 K.P)
PEMBESARAN
TANPA SKALA
81’
50’
10’
10’ 20’
10’
1,220 k.p 30’
BERKEMBAR
SESEBUAH
*KELUASAN MINIMA GP NEGERI JOHOR
50’x70’ (3,500 k.p)
*KELUASAN MINIMA GP NEGERI JOHOR
30’x70’ (2,100 k.p)
51’
31’
42’
KEADAAN SEMASA PEMILIK TANAH
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
SYARAT-SYARAT TEKNIKAL PERANCANGAN DAN JABATAN TEKNIKAL LUARAN (JTL)
DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI DAN SYARAT-SYARAT BERIKUT : 1. PENGGUNAAN JALAN 2O KAKI DIBENARKAN PADA MASA KINI BAGI TUJUAN JALAN DALAMAN SAHAJA; 2. PLOT 1 UNTUK STESYEN MINYAK PERLU KEMUKAKAN KM PEMBINAAN SETELAH LULUS KM SUSUNATUR; 3. PEMOHON PERLU MENYEDIAKAN POTONGAN SUDUT (CORNER CUT) PADA PLOT 1;
4. PEMILIK PREMIS PERLU MAKLUM ANJAKAN BANGUNAN PERLU DIPATUHI SEMASA PELAN BANGUNAN;
5. PENYEDIAAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI SEBAGAIMANA PELAN KERA TANAH, JALAN DAN PARIT;
6. MENYEDIAKAN TEMBOK PENGHADANG KONKRIT PADA PLOT STESYEN MINYAK YANG BERSEMPADAN DENGAN LOT RUMAH KEDIAMAN;
CONTOH 4 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN PERDAGANGAN
BUTIRAN PERMOHONAN : • DITERIMA : 15 JUN 2015 • TUJUAN MENDIRIKAN 1 UNIT KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT DI ATAS TANAH LOT 7887 (PT.3105, HS(D)
4309) JALAN BUKIT PASIR ( BERDEKATAN TIANG ELEKTRIK JBP/90), MUKIM SIMPANG KANAN, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR
LOKASI : JALAN TONGKANG PECHAH LUAS : 0.2433 EKAR KATEGORI TANAH : BANGUNAN (KEDAI/PEJABAT 4 TINGKAT) KEAAAN SEMASA TAPAK : PENAMBAKAN TANAH STATUS TANAH : BUKAN RIZAB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 1.5 : FLORA UTAMA
GUNATANAH UNIT LUAS EKAR %
KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT 1 0.0594 24.41
TEMPAT LETAK KERETA 16 0.0529 21.77
TEMPAT LETAK MOTOR 10 0.0050 2.04
RIZAB JALAN - 0.1260 51.78
JUMLAH 1 0.2433 100.00
ZON GUNATANAH PERDAGANGAN FOTO UAV PELAN KM SUSUNATUR
130’(39.624 m)
171’(52.12 m)
Luas Lot : 0.2433 ekar (10,598.15 k.p)
Saiz Lot : 170’x84’
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
171’
130’
171’x130’ (10,598.15 k.p)
20’
20’
20’
20’
2,587.464 k.p
KELULUSAN DIBERI KERANA :
i. ZON KOMERSIAL
ii. MEMATUHI 60% KAWASAN PLINTH
iii. MENGAMBILKIRA TUJUAN PEMBANGUNAN UNTUK KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT
(BANGUNAN SESEBUAH)
*KELUASAN MINIMA GP NEGERI JOHOR
0.5 ekar
SYARAT-SYARAT TEKNIKAL PERANCANGAN DAN JABATAN TEKNIKAL LUARAN (JTL)
DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI DAN SYARAT-SYARAT BERIKUT : 1. PEMOHON PERLU MEMATUHI SYARAT JABATAN
KERJA RAYA JOHOR (JKR) BERKAITAN ALIRAN KELUAR MASUK KENDERAAN;
2. PEMOHON PERLU MENYEDIAKAN KEKURANGAN 22
TLK DAN 1 TLM; 3. PEMOHON PERLU MENYEDIAKAN KERB
PENANAMAN POKOK PADA SETIAP 3 PETAK TLK;
4. PEMOHON PERLU MENGEMUKAKAN PELAN LANSKAP;
RUMUSAN
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
PERANCANGAN MERUPAKAN SATU
BIDANG SENI DAN SAINS BAGI
MENGATUR KEGUNAAN TANAH
SERTA PELETAKAN BANGUNAN DAN
LALUAN BAGI MEMAKSIMUMKAN
DARJAH KEPERLUAN EKONOMI,
SUASANA YANG SELESA DAN
HARMONI
-LEWIS KEEBLE-
PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT
Seni dan sains merupakan kepakaran perancang bandar dalam menentukan
susunatur yang terbaik untuk bukan sahaja kepada lot tersebut malahan kesan
pemajuan kepada lot-lot sekitar dengan syarat ianya diberi justifikasi dalam
aspek garis panduan fizikal dan dasar-dasar yang digunapakai PBT.
-Sekian Terima Kasih-
Top Related