DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT (MPBP) …ikpkt.kpkt.gov.my/storpdf/slideBicaraSantai/Panel...

PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT (MPBP)

OLEH : PUAN NORASHIKIN BINTI MOHD YASIN

AGENDA

1

2

3

4

PENGENALAN

SENARIO SEMASA DI

JOHOR

KRITERIA UTAMA KEPADA

SEMAKAN PELAN PEMAJUAN

LOT LIDI/LOT KECIL

CONTOH PERMOHONAN

KM DI MPBP

5 RUMUSAN

PENGENALAN Pengenalan kepada lot kecil dan lot lidi

PEMAJUAN LOT-LOT KECIL (LOT LIDI) DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT

TAKRIFAN LOT KECIL

Lot kecil merujuk kepada saiz lot yang

boleh dibangunkan untuk rumah

kediaman sesebuah mengikut piawaian:-

Undang-Undang Kecil Bangunan

Seragam (UKBS) – Seksyen 32 bagi

anjakan bangunan (tepi)

Garis Panduan Piawaian Perancangan

(GPPP) – saiz lot standard bagi rumah

sesebuah

Dasar Rumah Mampu Milik Negeri Johor

– saiz ruang lantai minima bagi rumah

sesebuah

Lot kecil adalah

dimaksudkan dengan

pembangunan di

bawah 3 ekar dan saiz

lot yang tidak boleh

dipecah sempadan

lagi iaitu minimum

daripada 40’x64’


Lot lidi ditentukan apabila lot menepati

semua kriteria berikut :

Keluasan kurang daripada tiga (3) ekar

untuk apa-apa jua pemajuan 01

Saiz lot minima 40’X64’ 02

Bentuk Lot yang berbagai-bagai

termasuk lot-lot yang tidak ekonomik 03

04 Lot yang berbentuk segi empat dengan

ukuran kurang daripada nisbah 1:5


Saiz lot minima untuk memuatkan saiz

ruang lantai tersebut adalah 2,560 kaki

persegi yang mana kurang hampir

1000 kaki persegi berbanding saiz lot

standard mengikut GPPP iaitu 3,500

kaki persegi.

Ruang lantai minima untuk

kediaman adalah 680 kaki persegi

iaitu keluasan ruang lantai minima

untuk rumah mampu milik.


TAKRIFAN LOT LIDI


Lot lidi ditentukan apabila lot menepati

semua kriteria berikut :

Keluasan kurang daripada lima (5) ekar 01

Lot berbentuk panjang dan kurus dengan

ukuran lebih daripada nisbah 1:5 02

Panjang salah satu sisi lot adalah 80 kaki

atau panjang bersih lepas serahan jalan atau

parit adalah 45 kaki 03


1

40‟

20‟

400‟ 300‟ 5

40‟

40‟

Rizab Jalan Tepi

Panjang Blok Teres

Lorong Tepi

Penyediaan Kawasan

Lapang

80’ JUSTIFIKASI

NISBAH LOT LIDI


PERBEZAAN LOT KECIL & LOT LIDI

• Keluasan kurang daripada tiga (3)

ekar untuk apa-apa jua pemajuan • Merujuk kepada saiz lot yang boleh

dibangunkan untuk rumah kediaman sesebuah 40„x64„.

• Lot tidak boleh dipecah sempadan. • Saiz lot minima 2,560 kp. • Ruang lantai minima 680 kp.

• Keluasan kurang daripada lima (5) ekar • Lot berbentuk panjang dan kurus dengan

ukuran lebih daripada nisbah 1:5 • Panjang salah satu sisi lot adalah 80 kaki atau

panjang bersih lepas serahan jalan atau parit

adalah 45 kaki

LOT KECIL

LOT LIDI


PERUNTUKAN PERUNDANGAN

Berdasarkan peruntukan Seksyen 340 Kanun Tanah Negara 1965 (KTN), hakmilik atau kepentingan mana- mana orang atau badan sedemikian tidak boleh disangkal.

KANUN TANAH

NEGARA 1965 (KTN)

340. Pendaftaran untuk memberi hakmilik atau kepentingan yang takboleh

disangkal, kecuali dalam keadaan-keadaan tertentu.

Namun begitu, peruntukan seksyen ini perlu dibaca bersama Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) di mana penuntukan seksyen 18(1) menggariskan

bahawa “tiada seorang pun boleh menggunakan atau membenarkan digunakan

mana-mana tanah atau bangunan melainkan menurut RANCANGAN TEMPATAN.”

Malah, seksyen 22 (1), (2), (3) dan (4) Akta 172 juga menggariskan layanan terhadap

permohonan.


PEMBENTUKAN LOT-LOT KECIL

Tanah pertanian berbentuk

tidak seragam dan janggal Pengambilan tanah untuk membuat

pembinaan lebuhraya, talian rentis, rezab

parit pelurusan sungai, rezab paip air dan

lain-lain

Sistem pengurusan

harta pusaka tanah

menyebabkan berlaku

pembahagian tanah

mengikut wasiat atau

system Faraid

Disebabkan amalan warisan

terdahulu yang membahagikan

lot-lot tersebut secara

memanjang

Urusan jual beli

lot tanah

SENARIO SEMASA DI

JOHOR Data semasa jumlah lot kecil dan lot lidi di Johor mengikut

daerah


SENARIO SEMASA LOT KECIL DI JOHOR

SUMBER : LAPORAN PENEMUAN KAJIAN PENGENAAN SYARAT-SYARAT KEBENARAN MERANCANG BAGI LOT-LOT KECIL (LOT LIDI)


SENARIO SEMASA LOT LIDI DI JOHOR

SUMBER : LAPORAN PENEMUAN KAJIAN PENGENAAN SYARAT-SYARAT KEBENARAN MERANCANG BAGI LOT-LOT KECIL (LOT LIDI)

KRITERIA UTAMA KEPADA

SEMAKAN PELAN PEMAJUAN

LOT LIDI/LOT KECIL Praktis dan rujukan yang digunapakai oleh MPBP bagi setiap

permohonan KM


2

4

6

1

3

5

KAWASAN

LAPANG

DASAR

PERUMAHAN

RAKYAT JOHOR

DASAR

SUMBANGAN

MPBP

MANUAL PIAWAIAN

DAN GARIS

PANDUAN

PERANCANGAN

NEGERI JOHOR

SERAHAN RIZAB

PARIT JPS DAN

JALAN

CAJ

PEMAJUAN


MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR

SAIZ LOT MINIMUM

LUAS RUANG LANTAI MINIMUM

BILANGAN TINGKAT MINIMUM

ANJAKAN BANGUNAN

PANJANG BLOK

CUL DE SAC

RIZAB JALAN DAN LORONG TEPI

KAWASAN LAPANG DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT


KEPERLUAN

TEKNIKAL SYARAT-SYARAT PERANCANGAN

Kategori Rumah

Teres

Rumah

Berkembar

Rumah

Sesebuah

Rumah

Bertingkat Perniagaan Industri

Lot Minimum 20’X70’ 30’X70’ 50’X70’ Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk

kepada garis panduan Saiz Lot

Minimum 1,400 k.p 2,100 k.p 3,500 k.p

Bilangan Tingkat Tertakluk kepada PBT

Kawasan Plinth Tiada 60%

Panjang Blok 300’ Tiada

Lorong Tepi/

Pemisah 20’

Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk

kepada garis panduan

Rizab Jalan

Jalan Tempatan 40’ Mengikut jenis pemajuan dan tertakluk

kepada garis panduan Jalan

Pengumpul 66’

‘Cul-De-Sac’

Panjang

Maksimum 300’

Tidak Dibenarkan Ukuran

Minimum

Kepala Cul-De-

Sac’

50’X50’


KEPERLUAN


Kategori Rumah

Teres

Rumah

Berkembar

Rumah

Sesebuah

Rumah


Anjakan Bangunan

Menghadap /

Bersempadan

Jalan

Perkhidmatan

- 20’



Anjakan

Hadapam 20’ -

Tepi 20’

Belakang - 10’

Sisi (sempadan

Bersama) - 10’

Tapak lot hujung

bersebelahan

• Tapak

rawatan

kumbahan

• Kawasan

lapang

• Pencawang

eletrik/Gas

10’


KEPERLUAN


Kategori Rumah

Teres

Rumah

Berkembar

Rumah

Sesebuah

Rumah


Kawasan

Lapang

10%

(7% Kawasan Lapang Mutlak dan 3% Kawasan Lapang

Timbal Balas)

-

Tempat Letak

Kereta Tiada



Kemudahan

Masyarakat Surau, tadika, dan dewan tertakluk kepada keperluan garis panduan

OSD Mengikut Spesifikasi JPS

Dasar

Perumahan

Rakyat Johor

Tertakluk kepada dasar Kerajaan Negeri Tiada


KAWASAN LAPANG

JADUAL KETUJUH A

BORANG A – KADAR SUMBANGAN KAWASAN

LAPANG [SUBKAEDAH 21A(1)]

<2 EKAR

2> EKAR

Di gantikan dengan memberi sumbangan

Perlu menyediakan 10% keluasan kawasan lapang dari keluasan pemajuan (7% mutlak dan 3% kawasan lapang timbal balas

Pengecualian kawasan lapang hanya dipertimbangkan bagi

tujuan pecahbahagi untuk keluarga


SERAHAN RIZAB PARIT JPS DAN JALAN

SERAHAN RIZAB PARIT JPS DISERAHKAN ADALAH SEBANYAK 50’ DIKIRA DARIPADA TEBING PARIT

PEMOHON PERLU MEMBINA JAMBATAN DENGAN KELEBARAN 20’ (6 M)


Pemohon pemajuan haruslah

mengemukakan pelan ukur terperinci

yang menunjukkan kedudukan parit bagi

permohonan yang bersempadanan

dengan parit JPS dan kedudukan

jambatan sedia ada yang berhampiran

Bagi tebing yang telah mempunyai jalan

kampung sedia ada perlu menolak 10

kaki sebagai kawasan penyelenggaraan

JPS. Manakala baki jalan kampung sedia

ada perlulah dicukupkan menjadi

kelebaran rizab 50kaki untuk jalan

perkhidmatan


DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR

Kurang daripada 3 ekar : Dikecualikan

3 ekar sehingga 5 ekar : 20 %

5 ekar dan keatas : 40%

Pembinaan rumah kos rendah juga

dikecualikan bagi tanah yang terletak

dalam rizab melayu yang luasnya

tidak lebih dari 5 ekar

TANAH RIZAB MELAYU

• Tiada Syarat Kos Rendah Sekiranya Kurang Dari 2 Ekar

• 3 Ekar Dan Lebih Dikecualikan Sekiranya Pihak Berkuasa Negeri Bersetuju

Pembinaan rumah kos rendah adalah dikecualikan bagi tanah yang dimiliki oleh ahli-ahli

keluarga yang terdiri daripada ahli-ahli keluarga yang terdekat sahaja iaitu anak-beranak

dan adik-beradik.

Kelonggaran tersebut adalah diberi sekiranya jumlah plot adalah cukup untuk diagihkan

kepada anggota keluarga dan tanah tidak lebih daripada 3 ekar.


RMB A RMB B RMB C RMB D KKS

5%

• Luas Binaan :

720 KP

• Saiz Plot :

Bertanah =

16’x60’

• Harga Jualan

Maksimum :

RM42,000.00

10%

Luas Binaan :

850 KP

Saiz Plot :

Bertanah =

18’x60’

Harga Jualan

Maksimum :

RM80,000.00

10%

Luas Binaan :

1,000 KP

Saiz Plot :

Bertanah =

20’x70’

Harga Jualan

Maksimum :

RM150,000.00

10%

Luas Binaan :

1,400 KP

Saiz Plot :

Bertanah =

20’x70’

Harga Jualan

Maksimum :

RM250,000.00

5%

Luas Binaan :

1,200 KP

Saiz Plot :

Bertanah = NA

Harga Jualan

Maksimum :

RM200,000.00


CAJ PEMAJUAN

KAEDAH-KAEDAH CAJ PEMAJUAN NEGERI JOHOR 2018

1 2 3

PERUBAHAN

KETUMPATAN

PERUBAHAN PENGGUNAAN

TANAH

PERUBAHAN

LUAS LANTAI

*KADAR 15%XKENAIKAN NILAI TANAH BAGI MAJLIS PERBANDARAN DI NEGERI JOHOR


SUMBANGAN DASAR MPBP

102A Undang-undang kecil, dll., boleh menetapkan bayaran

dan caj

Sesuatu undang-undang kecil, kaedah atau peraturan yang dibuat oleh

pihak berkuasa tempatan boleh menetapkan bayaran dan caj bagi apa-apa

perkara atau benda yang dikehendaki atau dibenar supaya dilakukan di

bawahnya.

103 Undang-undang kecil kecil hendaklah disahkan oleh

Pihak Berkuasa Negeri

Tiap-tiap undang-undang kecil, kaedah atau peraturan tidak mempunyai

kuat kuasa sehingga ia disahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dan

disiarkan dalam Warta


1. Sumbangan

Pokok

Dikenakan bagi

pemajuan yang tidak

mempunyai kawasan

lapang mengikut

bilangan unit rumah

dan bilangan

sumbangan pokok

bergantung kepada

unit rumah.

2. Bendul

“HUMP”

Dikenakan bagi

pemajuan 2.1 ekar

keatas dengan

sumbangan

sebanyak RM

3,800.00 dan lokasi

bendul ditentukan di

dalam pelan.

3. Pondok Bas

Dikenakan sumbangan

pondok bas apabila

bilangan unit rumah

yang dicadangan

melebihi 20 unit dan

keatas. Nilai

sumbangan adalah

mengikut bilangan unit

rumah.

4. Kemudahan

Riadah

Dikenakan

sumbangan

kemudahan riadah

apabila pemajuan

bilangan unit rumah

melebihi 15 unit

rumah dan nilai

sumbangan

bergantung kepada

unit rumah.

5. Tempat Letak

Kereta (TLK)

Dikenakan caj 1 petakTLK

RM 5,000.00 bagi setiap TLK

yang tidak mencukupi.

6. Tempat Letak

Motorsikal (TLM)

Dikenakan caj 1 petak TLM

RM 1,500.00 bagi setiap TLK

yang tidak mencukupi.

7. Sumbangan

Infrastruktur

Dikenakan RM 2,000.00 bagi

setiap Plot untuk penyediaan

infrastruktur dan utiliti.

CONTOH

PERMOHONAN KM

DI MPBP

CONTOH 1 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN LOT RUMAH SESEBUAH

BUTIRAN PERMOHONAN : • DITERIMA : 6 OGOS 2013 • TUJUAN PEMAJUAN 11 LOT RUMAH SESEBUAH 1 TINGKAT DAN 6 LOT RUMAH SESEBUAH 22 TINGKAT DI ATAS LOT 1837, MUKIM SUNGAI KLUANG, RENGIT, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR LOKASI : JALAN PARIT MASJID, PEKAN RENGIT LUAS : 2.09 EKAR KATEGORI TANAH : PERTANIAN (KELAPA) KEAAAN SEMASA TAPAK : TELAH ADA RUMAH SEPARA KEKAL DI ATAS TAPAK STATUS TANAH : BUKAN RIZAB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 3.1 : PEKAN RENGIT KEDIAMAN DIBENARKAN BERSYARAT

GUNATANAH UNIT LUAS (EKAR) % UNIT

KEDIAMAN SESEBUAH 1 TINGKAT 11 1.027 49.00


RIZAB JALAN 0.616 29.40

RIZAB PARIT 0.008 0.40

JUMLAH 17 2.094 100.00

166

4489

1827

190

195

182

1412

4809

159 160

162163164

1 36

165

31

184

187

1835

1826

182918301831

1832

183418361837

TPD 000TPD 000 TPD 000

TPD 000TPD 000

TPD 000

TPD 000

TPD 000 TPD 000TPD 000

ZON GUNATANAH PERDAGANGAN FOTO UAV PELAN KM SUSUNATUR

JALAN RENGIT - PONTIAN

JALAN RENGIT - PONTIAN

55.04’(16.778 m)

Luas Lot : 2.09 ekar (91,040.40 k.p)

Saiz Lot : 55’X1,372’


20’

79’

46’ 10’ 10’

10’

944 k.p

79’X46’ (3,634 K.P)

KELULUSAN DIBERI KERANA :

i. TELAH ADA PEMAJUAN PADA SEBAHAGIAN LOT

ii. MENYEDIAKAN SAIZ LOT MINIMA

16’ 59’

*KELUASAN MINIMA GP NEGERI JOHOR

50’x70’ (3,500 k.p)


SYARAT-SYARAT TEKNIKAL PERANCANGAN DAN JABATAN TEKNIKAL LUARAN (JTL)

DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI BERIKUT : 1. CADANGAN 17 UNIT RUMAH SESEBUAH ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN DI MANA KELAS KEGUNAAN TANAH BP 3.1 : PEKAN RENGIT MEMBENARKAN AKTIVITI KEDIAMAN DALAM ZON PERDAGANGAN. 2. SERAHAN 20 KAKI DI TIMUR TAPAK SEBAGAI RIZAB JALAN 40 KAKI PADA MASA HADAPAN APABILA LOT BERSEBELAHAN TAPAK DIMAJUKAN ADALAH BOLEH DIPERTIMBANGKAN; 3. LOT RUMAH SESEBUAH YANG DICADANGKAN KURANG TARAF IAITU HANYA 35 KAKI X 70

KAKIBERBANDING 45 KAKI X 70 KAKI MENGIKUT PIAWAIAN PERANCANGAN;

4. KAWASAN LAPANG TIDAK DISYARATKAN ATAS JUSTIFIKASI PEMAJUAN ADALAH PEMBAHAGIAN WARIS DAN KELUARGA

5. RUMAH MAMPU MILIK TIDAK DISYARATKAN BAGI PEMAJUAN KURANG 3 EKAR

6. KEPADATAN TIDAK MELEBIHI 6 UNIT/EKAR

CONTOH 2 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN PERDAGANGAN

BUTIRAN PERMOHONAN : DITERIMA : 28 MAC 2012 TUJUAN PEMAJUAN GERAI SWASTA DAN KEDAI PEJABAT DI ATAS LOT 10767, MUKIM SRI GADING, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR LOKASI : JALAN PARIT RAJA DARAT, PEKAN PARIT RAJA LUAS : 0.8656 EKAR KATEGORI TANAH : PERTANIAN (KELAPA) KEAAAN SEMASA TAPAK : TELAH ADA KEDAI SEPARA KEKAL DI ATAS TAPAK STATUS TANAH : BUKAN RIZABB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 21 : PEKAN PARIT RAJA

GUNATANAH UNIT LUAS EKAR % UNIT

GERAI SWASTA 1 0.6785 78.38

KEDAI PEJABAT 3 TINGKAT 2 0.0866 10.00

RIZAB JALAN DAN LORONG 0.0795 9.18

PENGAMBILAN TANAH OLEH KERAJAAN (PTD.BP(PBT)8/2000

0.0210 2.43

JUMLAH 3 0.8656 100.00


Luas Lot : 0.8656 ekar (37,705.54 k.p)

Saiz Lot : 59’X647’


31’

71’

31’X71’ (2,201.00 K.P)


20’x70’ (1,400 k.p)

PEMILIK TANAH KEADAAN SEMASA



DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI BERIKUT : 1. ANJAKAN BANGUNAN PLOT1 DAN PLOT 2 PERLU SELARAS DENGAN GARISAN KEDAI

BERSEBELAHAN; 2. LALUAN SERVIS ROAD 50 KAKI TIDAK DIBENARKAN TERUS KE PERSIMPANGAN SEDIADA, JALAN TERSEBUT PERLU DISEDIAKAN CUL DE SAC; 3. LORONG BELAKANG KEDAI JUGA PERLU BERSAMBUNG DENGAN GARISAN LORONG BELAKANG

KEDAI DI TAMAN KRISTAL BERSEBELAHAN. LORONG BELAKANG PERLU DIJADIKAN JALAN MATI DENGAN PENYEDIAAN KERB ATAU BOLLARD YANG DIHADKAN HANYA UNTUK PEJALANKAKI SAHAJA; 4. TEMPAT LETAK MOTOSIKAL DI SIMPANG JALAN DI ANTARA JALAN PARIT RAJA DARAT KURANG

SESUAI DAN TIDAK BOLEH DIPERTIMBANGKAN; 5. CADANGAN PERUMAHAN DI PLOT 3 DILIHAT TIDAK BERSESUAIAN DAN BERCANGGAH DENGAN RKK PARIT RAJA. DISYOR DI PLOT 3 DIJADIKAN PERDAGANGAN DENGAN PENYUSUNAN SEMULA

GERAI-GERAI SEDIADA DI ATAS TAPAK YANG TIDAK TERSUSUN.

CONTOH 3 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN PERUMAHAN DAN PERDAGANGAN

BUTIRAN PERMOHONAN : • DITERIMA : 8 OGOS 2016 • TUJUAN PEMAJUAN 5 LOT RUMAH SESEBUAH 2 TINGKAT, 4 LOT RUMAH BERKEMBAR 1 TINGKAT DAN 1 LOT STESYEN MINYAK, DI ATAS LOT 2894, MUKIM PESERAI, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR LOKASI : JALAN PESERAI (MUAR – BATU PAHAT) LUAS : 1.784 EKAR KATEGORI TANAH : PERTANIAN (PINANG DURIAN) KEAAAN SEMASA TAPAK : TELAH ADA RUMAH SESEBUAH DAN STESYEN MINYAK STATUS TANAH : RIZAB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 1.1 : BANDAR PENGGARAM KEDIAMAN DIBENARKAN BERSYARAT

GUNATANAH UNIT LUAS EKAR % UNIT


KEDIAMAN BERKEMBAR 1 TINGKAT 4 0.264 14.80

STESYEN MINYAK 1 0.623 34.90

RIZAB PARIT 0.019 1.10

RIZAB JALAN 0.403 22.60

JUMLAH 10 1.764 100.00

ZON GUNATANAH

PERDAGANGAN FOTO

UAV

PELAN

KM SUSUNATUR

204’(62.179 m)

97’(59.565 m)

Luas Lot : 1.784 ekar (77,711.04 k.p)

Saiz Lot : 97’X204’



i. TELAH ADA PEMAJUAN PADA

SEBAHAGIAN LOT

ii. MENYEDIAKAN SAIZ LOT MINIMA

50’X81’ (4,050 K.P)

PEMBESARAN

TANPA SKALA

72’

41’ 10’ 20’

10’

1,302 k.p

41’X72’ (2,952 K.P)

PEMBESARAN

TANPA SKALA

81’

50’

10’

10’ 20’

10’

1,220 k.p 30’

BERKEMBAR

SESEBUAH


50’x70’ (3,500 k.p)


30’x70’ (2,100 k.p)

51’

31’

42’

KEADAAN SEMASA PEMILIK TANAH



DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI DAN SYARAT-SYARAT BERIKUT : 1. PENGGUNAAN JALAN 2O KAKI DIBENARKAN PADA MASA KINI BAGI TUJUAN JALAN DALAMAN SAHAJA; 2. PLOT 1 UNTUK STESYEN MINYAK PERLU KEMUKAKAN KM PEMBINAAN SETELAH LULUS KM SUSUNATUR; 3. PEMOHON PERLU MENYEDIAKAN POTONGAN SUDUT (CORNER CUT) PADA PLOT 1;

4. PEMILIK PREMIS PERLU MAKLUM ANJAKAN BANGUNAN PERLU DIPATUHI SEMASA PELAN BANGUNAN;

5. PENYEDIAAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI SEBAGAIMANA PELAN KERA TANAH, JALAN DAN PARIT;

6. MENYEDIAKAN TEMBOK PENGHADANG KONKRIT PADA PLOT STESYEN MINYAK YANG BERSEMPADAN DENGAN LOT RUMAH KEDIAMAN;

CONTOH 4 : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI TUJUAN PERDAGANGAN

BUTIRAN PERMOHONAN : • DITERIMA : 15 JUN 2015 • TUJUAN MENDIRIKAN 1 UNIT KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT DI ATAS TANAH LOT 7887 (PT.3105, HS(D)

4309) JALAN BUKIT PASIR ( BERDEKATAN TIANG ELEKTRIK JBP/90), MUKIM SIMPANG KANAN, DAERAH BATU PAHAT, JOHOR

LOKASI : JALAN TONGKANG PECHAH LUAS : 0.2433 EKAR KATEGORI TANAH : BANGUNAN (KEDAI/PEJABAT 4 TINGKAT) KEAAAN SEMASA TAPAK : PENAMBAKAN TANAH STATUS TANAH : BUKAN RIZAB MELAYU ZON GUNATANAH RTD : ZON PERDAGANGAN KELAS KEGUNAAN TANAH : BP 1.5 : FLORA UTAMA

GUNATANAH UNIT LUAS EKAR %

KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT 1 0.0594 24.41

TEMPAT LETAK KERETA 16 0.0529 21.77

TEMPAT LETAK MOTOR 10 0.0050 2.04

RIZAB JALAN - 0.1260 51.78

JUMLAH 1 0.2433 100.00


130’(39.624 m)

171’(52.12 m)

Luas Lot : 0.2433 ekar (10,598.15 k.p)

Saiz Lot : 170’x84’


171’

130’

171’x130’ (10,598.15 k.p)

20’

20’

20’

20’

2,587.464 k.p


i. ZON KOMERSIAL

ii. MEMATUHI 60% KAWASAN PLINTH

iii. MENGAMBILKIRA TUJUAN PEMBANGUNAN UNTUK KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT

(BANGUNAN SESEBUAH)


0.5 ekar


DARI SEGI PERANCANGAN, CADANGAN PEMOHON ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PERANCANGAN ATAS JUSTIFIKASI DAN SYARAT-SYARAT BERIKUT : 1. PEMOHON PERLU MEMATUHI SYARAT JABATAN

KERJA RAYA JOHOR (JKR) BERKAITAN ALIRAN KELUAR MASUK KENDERAAN;

2. PEMOHON PERLU MENYEDIAKAN KEKURANGAN 22

TLK DAN 1 TLM; 3. PEMOHON PERLU MENYEDIAKAN KERB

PENANAMAN POKOK PADA SETIAP 3 PETAK TLK;

4. PEMOHON PERLU MENGEMUKAKAN PELAN LANSKAP;

RUMUSAN


PERANCANGAN MERUPAKAN SATU

BIDANG SENI DAN SAINS BAGI

MENGATUR KEGUNAAN TANAH

SERTA PELETAKAN BANGUNAN DAN

LALUAN BAGI MEMAKSIMUMKAN

DARJAH KEPERLUAN EKONOMI,

SUASANA YANG SELESA DAN

HARMONI

-LEWIS KEEBLE-


Seni dan sains merupakan kepakaran perancang bandar dalam menentukan

susunatur yang terbaik untuk bukan sahaja kepada lot tersebut malahan kesan

pemajuan kepada lot-lot sekitar dengan syarat ianya diberi justifikasi dalam

aspek garis panduan fizikal dan dasar-dasar yang digunapakai PBT.

-Sekian Terima Kasih-

DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT (MPBP) …ikpkt.kpkt.gov.my/storpdf/slideBicaraSantai/Panel...

Documents

Transcript of DI KAWASAN MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT (MPBP) …ikpkt.kpkt.gov.my/storpdf/slideBicaraSantai/Panel...