Post on 04-Jun-2018
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
1/31
GARIS PANDUAN PELAKSANAAN DASAR
PERANCANGAN KAWASAN LAPANG
MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA
OLEH:
ZURAIDAH SAINAN
PENGARAH
JABATAN LANDSKAP & KEHIJAUAN BANDAR
19 Julai, 2011
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
2/31
ISI KANDUNGAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Tujuan
Latarbelakang
Definisi
Kepentingan Kawasan Lapang
Kadar dan Piawaian
Isu Penyediaan
Penambahbaikan
Pengiraan Keperluan & Bayaran Caruman Tabung Hijau
Masalah berkaitan Permohonan Kelulusan Landskap
Penutup
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
3/31
TUJUAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Peruntukan kawasan lapang yang cukup dan berfungsi
untuk kepentingan alam sekitar dan kehidupan yang
sejahtera.
Mengawal kepadatan pembangunan
Meningkatkan kesedaran dan komitmen pemaju untuk
bersama mengawal dan memulihara alam sekitar global di
peringkat tempatan.
Mengurangkan kesan fenomena rumah hijau di bandarayaPetaling Jaya.
Menjamin persekitaran hidup yang sihat dan berkualiti di
Petaling Jaya
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
4/31
LATAR BELAKANG
Piawaian Perancangan
Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri
Selangor yang telah diluluskan di Mesyuarat Majlis
Kerajaan Negeri ke 28/2007 pada 3 Oktober, 2007
menggariskan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang dan
Rekreasi
q 1015% dari keluasan tapak untuk semua jenispembangunan
q Saiz kawasan lapang mengikut bilangan penduduk
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
5/31
LATARBELAKANG
Piawaian Best Planning Practices/Dasar
Penyediaan Kawasan Lapang
Pemakaian dasar telah diluluskan di Jawatankuasa
Perancang Negeri Selangor Bil 3/2008 pada 20 November,
2008 dan diterimapakai di MBPJ di Mesyuarat OSC bil
10/2010 pada 9 Jun 2010
q 2 hektar kawasan lapang /1000 penduduk
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
6/31
LATARBELAKANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Piawaian Best Planning Practices terpakaiuntuk
pembangunan berikut:
BIL KATEGORI CATATAN
a. Kediaman Semua jenis kediaman berbilang tingkat;
kondominium, pangsapuri dan rumah pangsa
b. Perniagaan (Serviceapartments) Pangsapuri perkhidmatan/SOHO
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
7/31
DEFINISI KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Subseksyen 2(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976(Akta 172) mentafsirkan tanah lapang sebagai:
mana-mana tanah sama ada yang dikepong atau yang tidakdisusun atur atau dirizabkan untuk disusun aturkeseluruhannya atau sebahagiannya sebagai suatu tamanbunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasiawam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awamatau sebagai suatu tempat awam.
Bagi Piawaian Best Planning Practicessebagai kawasanterbuka serta mempunyai komponen-komponen sepertisurau, dewan, tadika, pusat komuniti dan kemudahan awamlain.
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
8/31
KEPENTINGAN KAWASAN
LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Menyediakan keperluan riadah dan
menggalakkan budaya gaya hidup sihat
Meningkatkan biodiversiti untuk ekosistembandar
Membentuk elemen penting dalam struktur dan
landskap bandar melalui penanaman pokok-
pokok
Membina identiti setempat berkaitan sejarah
dan budaya setempat
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
9/31
KEPENTINGAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Membantu meningkatkan kualiti udara dan air
Mengelakkan banjir
Meningkatkan kesihatan awam dan persekitaran
hidup
Meningkatkan ekonomi dan kesejahteraan
bandar
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
10/31
KADAR& PIAWAIAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Kategori Pembangunan Piawaian Keperluan Kawasan Lapang
a. Semuajenis pembangunan 10% (15% untuk RKK Sek 13)
b. Pembangunan kediaman i. 10% -15% kawasan lapang
ii. Tambahan 50mp bagi setiap unit rumah
(Taman atas bumbung dibenarkan 30% keperluan
kawasan lapang)
iii. Minima 60% keperluan piawaian Best Planning
Practices
Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
11/31
KADAR& PIAWAIAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Minima 60% Best Planning Practicesperlu disediakan secara fizikal
dengan mengambil kira komponen berikut:
Pembangunan roof top &vertical garden
Penyediaan komponen-komponen kemudahan awam di antara
tingkat atau di antara bangunan
Tingkat bawah dikosongkan untuk kemudahan komuniti
Minima 2M perimeter planting
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
12/31
KADAR& PIAWAIAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
13/31
KADAR& PIAWAIAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
14/31
ISU PENYEDIAAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Keperluan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:
q 10% atau 15% dari luas tapak adalah
MANDATORI kepada semua jenispembangunan
q Keluasan terkecil adalah Lot Permainan iaitu
0.2 hektar0.6 hektar (0.51.5 ekar) bagi
setiap lingkungan 3001000 penduduk.
q Amalan Best Planning Practices: 2
hektar:1000 penduduk
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
15/31
ISU PENYEDIAAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Nilai hartanah di Petaling Jaya tinggi
q kawasan lapang disediakan tidak mengikut
piawaian yang ditetapkan khususnya dipembangunan perumahan berbilang tingkat dan
pembangunan yang melibatkan lot-lot kecil.
Accidental open space selalunya tidak dapat
berfungsi kerana saiz yang tidak praktikal ataulokasi tidak strategik/ tidak berpusat.
Kawasan cerun dikira sebagai kawasan lapang.
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
16/31
ISU PENYEDIAAN
KAWASAN LAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Kawasan lapang dikongsi bersama utiliti dan atau
bahan binaan lain seperti bangunan pencawang
elektrik, rumah sampah, tangki najis, kolamoksidasi, dewan orang ramai, gerai dan
sebagainya yang boleh membahayakan atau
mengganggu aktiviti pengguna
Peratusan kawasan yang berfungsi dari 10%
atau 15% yang disediakan terlalu kecil.
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
17/31
PENAMBAHBAIKANPRINSIPPENYEDIAANKAWASANLAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
1. 10% atau 15% wajib disediakansecara fizikal di
pembangunan baru dantidak bolehdiganti dengan
caruman fiskal (kewangan)
2. Berpusat, di kawasan yang rata, berfungsidan
mengikut hirarkikawasan lapang mengikut
anggaran bilangan penduduk yang dijana
3. 30% dari jumlah kawasan cerun, kolam takungan,
utiliti boleh diambilkira sebagai sebahagian kawasanlapang
4. Tiada lagiAccidental open space
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
18/31
PENAMBAHBAIKANPRINSIPPENYEDIAANKAWASANLAPANG
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
5. Tidak boleh dibina bersama struktur TNB, kolam STP
atau sebarang struktur binaan lain.
6. Minima 60% Piawaian Best Planning Practicessecarafizikal guna konsep taman atas bumbung, di antara
tingkat dan di atas tanah.
7. Minima 2M perimeter plantingyang bebas dari
sebarang utili ti
8. Lorong selebar 20 bagi binaan bersebelahan kawasanlapang seperti bangunan perumahan, tapak TNB,
kemudahan awam dan utiliti.
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
19/31
PENAMBAHBAIKANPELAKSANAANCARUMANTABUNGH IJAU
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Lokasi kawasan lapang yang terlibat untuk penyaluran
caruman secara fizikaldikenalpastioleh MBPJ.
Lokasi kawasan lapang terletak di dalamlingkunganjarakperkhidmatan bagi kategori kawasan lapang yang
perlu disediakan di dalam pembangunan terlibat.
Caruman juga akan digunakan untukmembangunkan
kawasan lapang dengankemudahan riadahsepertimana hierarki yang ditetapkan.
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
20/31
PENAMBAHBAIKANPERTIMBANGANTAWARANBAYARAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Pertimbangan boleh diberi jika permohonantelah
mematuhiperkara berikut:
q Keperluan mandatori yang ditetapkan.
q Keluasan minima Piawaian Perancangan
Kawasan Lapang dan Rekreasi mengikut
bilangan penduduk yang dijana.
q Keperluan minima 60% Piawaian Best PlanningPractices.
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
21/31
PENAMBAHBAIKANKADARCARUMAN TABUNGHIJAU
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
BIL JENIS PEMBANGUNAN KADAR/KA2 CATATAN
A. Pembangunan kediaman RM5.00
B. Pembangunan KediamanPangsapuri perkhidmatan/SOHO Nilai hartanah
semasayang
ditentukanoleh
JabatanPenilaian
HartaMBPJ
Pembinaan roof-
top/vertical garden
danperimeter
plantingadalah
digalakkan.
C. Pembangunan bukan kediaman
sediadayang mengekalkan foot
print bangunan
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
22/31
PENAMBAHBAIKANPENGIRAANCARUMANTABUNGHIJAU
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Kadar x keluasan tanah yang tidak dapat
disediakan untuk kawasan lapang seperti yang
disyaratkan
Caruman Tabung Hijau tidak akan
dipertimbangkan melainkan keperluan
perancangan telah dipatuhi kecuali jika MBPJ
memberi pengecualian di atas sebab-sebab yang
ditentukan.
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
23/31
PENGIRAAN KEPERLUAN
KAWASAN LAPANG
PEMBANGUNAN KEDIAMAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
BIL KEPERLUAN PERANCANGAN PENGIRAAN
1. Mandatori 10% atau 15% x luas
pembangunan
2. Piawaian Kawasan Lapang dan RekreasiMinima 0.5 ekar (0.2 hektar) bagi300
pendudukatau setiap 60 unit kediaman
(dikira 5 penduduk setiap unit).
0.5 ekar /300 x bilanganpenduduk
3. Piawaian Best Planning Practices
Kadar 5 ekar (2 hektar) bagi setiap1000
pendudukatau 200 unit kediaman
5 ekar /1000 x bi langan
penduduk(Minima 60%dari keperluan
perlu disedia kan secara
fizikal)
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
24/31
PENGIRAAN KEPERLUAN
KAWASAN LAPANG
PEMBANGUNAN KEDIAMAN PERNIAGAAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
Bil Keperluan Perancangan Pengiraan Keperluan Kawasan Lapang
1. Mandatori 10% atau 15% x luas pembangunan
2. Piawaian Best PlanningPractices
Kadar 5 ekar (2 hektar)
bagi setiap1000
pendudukatau 200 unit
kediaman
5 ekar/1000 x bil penduduk(Minima 60%dari keperluan perlu disedia kan
secara fizikal)
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
25/31
CONTOH PENGIRAAN CARUMAN
TABUNG HIJAU
PEMBANGUNAN KEDIAMANBil Aspek
Contoh 1:
Service Apartment
Contoh 2:
Pangsapuri
Contoh 3:
Kondominium
A MAKLUMAT PEMBANGUNAN
i. Luas tapak 9.77 ekar 2.9 ekar 5 ekar
ii. Bil unit rumah 198 unit 348 unit 300
iii. Anggaran jumlah penduduk (5 orang/unit) 990 orang 1740 orang 1500 orang
iv. Kawasan landskap disediakan 0.98 ekar 0.292 ekar 2 ekar
v. Kemudahan awam disediakan 4.57 ekar 0.82 ekar 3 ekar
B. KEPERLUAN PIAWAIAN PERANCANGAN
vi. Kepadatan maksima - 70 unit/ekar 60 unit/ekar
vii. Keperluan mandatori 10% 0.977 ekar 0.29 ekar 0.5 ekar
viii. Piawaian Perancangan Kawasan Lapang - 1.5 ekar 1.5 ekar
viii. Perbezaan (viii)-(iv) - (1.208) ekar +0.5 ekar
ix. Ni lai Caruman Tabung Hi jau
(viii) x 43560 x RM5.00
- RM263,102.00 -
C. KEPERLUAN PIAWAIAN BEST PLANNING PRACTICES
(vii + keluasan kemudahan awam disediakan)x . 100% keper luan piawaian
5 ekar/1000 x (iii )
4.95 ekar 8.7 ekar 7.5 ekar
xi. Minima 60% keperluan piawaian 2.97 ekar 5.22 ekar 4.5 ekar
xii. Jumlah luas kawasan lapang (iv) +(v) 5.55 ekar 1.112 ekar 5 ekar
xiii Perbezaan (x)-(xii) 0.6 ekar (7.588) ekar (2.5) ekar
xiv. Nilai Caruman Tabung Hi jau
(viii) x 43560 x RM5.00
- - RM544,500.00
Jumlah Caruman Tabung Hijau (ix)+(xiv) Tidak Perlu Caruman
Tabung Hijau
Ditolak tidak mematuhi keperluan
minima Best Practices
RM544,500.00
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
26/31
PENGIRAAN KEPERLUAN
KAWASAN LAPANG
PEMBANGUNAN BUKAN KEDIAMAN
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
JENIS
PEMBANGUNAN
KEPERLUAN
PERANCANGAN
KEPERLUAN KAWASAN LAPANG
Baru Mandatori10% atau 15%x luas
tapak pembangunan
Kawasanyang tidakdapatdisediakanTIDAKbolehditukar
dengancaruman
Bangunansediada
tanpaperubahanfoot printasal
Kawasanyang tidakdapat
disediakanMESTI ditukardengancaruman
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
27/31
CONTOH PENGIRAAN CARUMAN
TABUNG HIJAU
PEMBANGUNAN BUKAN KEDIAMAN TANPA
MELIBATKAN PERUBAHAN F OO T PRI N T ASAL
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
BIL ASPEK CONTOH 1 CONTOH 2 CONTOH 3
i. Keluasan tapak 1.187 ekar 2 ekar 2.25 ekar
ii. Keperluan mandatori
(i) x 10%)
0.1187 ekar 0.2 ekar 0.025 ekar
iii. Kawasan lapang
disediakan
0.006 ekar 0.21 ekar 0.02 ekar
iv. Perbezaan (ii)-(iii) 0.1127 ekar +0.01 ekar 0.005 ekar
v. Kadar Caruman Tabung
Hijau sekaki persegi
RM250.00 RM250.00 RM250.00
Nilai Caruman
(iv) x 43560 x (v)
RM1,227,303.00 Tiada Bayaran
Caruman
Dikenakan
RM272,250.00
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
28/31
PROSEDUR PERLAKSANAAN
CARUMAN TABUNG HIJAU
URUSETIA OSC
SEMAK DOKUMEN
URUSETIA MENYEDIAKANKERTAS KEPUTUSAN
MAKLUMAN DI MESYUARAT
MAJLIS PENUH PBT
JABATANTEKNIKAL
MESYUARAT JAWATANKUASAOSC
BERPUASHATI
PEMOHON TUNAISYARAT
JABATAN PERANCANGAN
PEMBANGUNAN/ UNIT OSC(Penyediaan Dokumen
Pemakluman Kelulusan KM)
LENGKAP
MINTA DOKUMEN /MAKLUMAT TAMBAHAN
TIDAK
LENGKAP
URUSETIA OSC (PENGUMPULAN/
PENYELARASAN KERTASPERAKUAN)
JABATAN PERANCANGANPEMBANGUNAN
LENGKAP
JIKA ADA SYARAT DIKENAKAN
Pemohon mengemukakan Dokumen
Semakan terhadap kelengkapan dokumen mengikut
Senarai Semak Permohonan
Unit OSC mengagihkan Permohonan kepadaJabatan Perancangan
Pembangunan/ SemuaJabatan Teknikal
Jabatan PerancanganPembangunan/Unit OSC(jika berkaitan) Penyediaan Kertas Kerja dan Perakuan Mesyuarat J/K OSC
dengan syarat-syarat KM termasuklah syarat penyediaan
kawasan lapang secara fizikal
Kompilasi UlasanTeknikal
RayuanSyarat Teknikal J/K OSC
Jawatankuasa OSC menimbangkan RAYUAN syarat-syarat
teknikal.
KeputusanMesyuaratJ/K OSC
Rayuan jugatermasuk untukBayaran Caruman TabungHijau
Kiraan anggaran nilaiCaruman TabungHijau
Jabatan PerancanganPembangunan/Unit OSC(jika berkaitan)Penyediaan pemaklumankeputusanKMdi MesyuaratMajlis Penuh.
Aku Janj i Bayar an Carum an Tabun g Hij au
Jabatan PerancanganPembangunan/Unit OSC(jika berkaitan)
Pemberitahuan keputusanKM kepadaPemohonsamadaLulus/Lulus
Bersyarat/Ditolak
Bayaran Caruman TabungHijauPEMOHON
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
29/31
SURAT AKUJANJI
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
30/31
MASALAH DIHADAPI BERKAITAN
PERMOHONAN KELULUSAN LANDSKAP
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA
KELULUSAN BERSYARAT MASALAH
a. Penebangan Pokok Penebangan dibuat sebelum kelulusan diperolehi
b. Keperluan kawasan
lapang
Ketidakpatuhan kepada:
Piawaian Perancangan Piawaian Kawasan Lapang dan Rekreasi mengikut bilangan
penduduk
Piawaian Best Planning Practices
c. Perimeter planting 2M ruang penanaman dikongsi dengan utiliti
Nota:q Kelulusan KM hendaklah dikemukakan semasa Permohonan Kelulusan Landskap
q Syarat-syarat (b) dan (c) serta laluan utiliti hendaklah ditunjukkan di Pelan
Kelulusan Merancang yang disahkan
8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_
31/31
PENUTUP
BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN
TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA