Laporan Buku Rencana Tapak
-
Upload
kurnia-celaemanyae-sweety -
Category
Documents
-
view
301 -
download
35
description
Transcript of Laporan Buku Rencana Tapak
-
i | P a g e
PERENCANAAN TAPAK PERMUKIMAN SKALA BESAR METESEH ECO-FRIENDLY RESIDENTIAL
Disusun untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah Perencanaan Tapak (TKP 346)
Kelompok 9B:
Sari Sadyaningrum 21040112170002
Guntur Pamungkas 21040113120010
Siti Kurniawati 21040113120062
Godlive Handel I 21040113120064
Iswahyudi Anton 21040113130080
Mazaya Ghaizani N 21040113140086
Laras Kun R 21040113130114
JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO
SEMARANG
2015
-
ii | P a g e
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ...........................................................................................................................ii
DAFTAR TABEL .................................................................................................................. iv
DAFTAR GAMBAR .............................................................................................................. v
BAB I PENDAHULUAN ........................................................................................................ 1
1.1 Latar Belakang .......................................................................................................... 1
1.2 Rumusan Masalah ..................................................................................................... 2
1.3 Tujuan dan Sasaran .................................................................................................. 3
1.3.1 Tujuan ....................................................................................................................... 3
1.3.1 Sasaran ..................................................................................................................... 3
1.4 Ruang Lingkup .......................................................................................................... 4
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah ............................................................................................. 4
1.4.2 Ruang Lingkup Materi ................................................................................................ 5
1.5 Kerangka Pikir ......................................................................................................... 10
1.6 Sistematika Penulisan ............................................................................................. 11
BAB II KAJIAN LITERATUR .............................................................................................. 12
2.1 Neighborhood Unit ................................................................................................... 12
2.2 Eco-City Consept ..................................................................................................... 14
2.3 Eco-Friendly Concept .............................................................................................. 16
2.4 Close-Knit Community Neighborhood ...................................................................... 16
2.5 Konsep Pembangunan Permukiman Skala Besar di Sepanjang Jalan Tol ............... 17
2.6 Bencmarking/Best Practice Penerapan Konsep ....................................................... 19
BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK ....................................................................... 24
3.1 Justifikasi Penentuan Konsep .................................................................................. 24
3.2 Penerapan Konsep Perancangan Pada Lokasi Tapak ............................................. 25
BAB IV ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG ............................................. 27
4.1 Analisis Karakteristik Aktivitas ................................................................................. 27
4.1.1 Aktivitas Utama ........................................................................................................ 27
4.1.2 Aktivitas Penunjang ................................................................................................. 27
4.1.3 Aktivitas Pelayanan ................................................................................................. 27
4.2 Analisis Karakteristik Pengguna............................................................................... 30
4.3 Analisis Kebutuhan Ruang....................................................................................... 33
4.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas........................................................... 39
4.5 Analisis Organisasi Ruang ....................................................................................... 40
4.6 Analisis Tapak ......................................................................................................... 42
4.6.1 Konstelasi Wilayah Kota Semarang ......................................................................... 42
-
iii | P a g e
4.6.2 Analisis Lingkungan ................................................................................................. 43
4.6.3 Analisis Topografi .................................................................................................... 44
4.6.4 Analisis Kebisingan.................................................................................................. 45
4.6.5 Analisis Aksesibilitas ................................................................................................ 51
4.6.5 Analisis Lintasan Matahari dan Angin ...................................................................... 52
4.6.6 Analisis Drainase ..................................................................................................... 53
4.6.7 Analisis View ........................................................................................................... 54
4.6.9 Analisis Vegetasi ..................................................................................................... 55
4.7 Analisis Zoning Kawasan ......................................................................................... 56
4.8 Analisis Infrastruktur ................................................................................................ 57
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................................... 75
-
iv | P a g e
DAFTAR TABEL
Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna ............................................................... 28
Tabel IV.2 Pengali Sprague .............................................................................................. 32
Tabel IV.3 Analisis Kebutuhan Ruang ............................................................................... 34
Tabel IV.4 Analisis Kebutuhan Ruang ............................................................................... 39
Tabel IV.5 Nilai Satuan Mobil Penumpang (SMP) Tiap Jenis Kendaraan .......................... 46
Tabel IV.6 Kriteria Penentuan Skor Jalan .......................................................................... 47
Tabel IV.7 Kriteria Tingkat Level of Service (LOS) ............................................................ 47
Tabel IV.8 Volume Lalu Lintas Jl. Kolektor Sekunder (Bulusan Meteseh) ...................... 48
Tabel IV.9 Kapasitas Jalan ............................................................................................... 48
Tabel IV.10 Volume Lalu Lintas Jl. Lokal Sekunder (Meteseh Rowosari) ......................... 48
Tabel IV.11 Kapasitas Jalan ................................................................................................ 49
Tabel IV.12 Volume Lalu Lintas Jl. Lokal Sekunder (Jl. Bukit Kencana Jaya) ..................... 49
Tabel IV.13 Kapasitas Jalan ................................................................................................ 50
Tabel IV.14 Volume Lalu Lintas Jl. Lingkungan (Permukiman) ............................................ 50
Tabel IV.15 Kapasitas Jalan ................................................................................................ 50
Tabel IV.16 Kebutuhan Air untuk Sambungan Rumah Tangga (SR) ................................... 58
Tabel IV.17 Kebutuhan Air Fasilitas Pendidikan pada Lokasi Perencanaan Tapak ............. 59
Tabel IV.18 Kebutuhan Air Fasilitas Peribadatan pada lokasi perencanaan tapak .............. 59
Tabel IV.19 Kebutuhan Air Fasilitas Kesehatan pada lokasi perencanaan tapak ................ 60
Tabel IV.20 Kebutuhan Air Fasilitas Perdagangan pada lokasi perencanaan tapak ............ 60
Tabel IV.21 Kebutuhan Air Sarana Olahraga pada lokasi perencanaan tapak .................... 61
Tabel IV.22 Kebutuhan Air Fasilitas Pelayanan Umum pada lokasi perencanaan tapak ..... 62
Tabel IV.23 Analisis Timbulan Sampah pada lokasi perencanaan tapak ............................. 73
Tabel IV.24 Analisis Sanitasi pada lokasi perencanaan tapak ............................................. 74
-
v | P a g e
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Pohon Permasalahan Wilayah Perencanaan Tapak .......................................... 3
Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan Meteseh ............................................................... 7
Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah Perencanaan Tapak ...................................................... 8
Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah Perencanaan Tapak ................................................ 9
Gambar 1.5 Kerangka Pikir ................................................................................................. 10
Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas .................................................. 40
Gambar 4.2 Analisis Organisasi Ruang .............................................................................. 41
Gambar 4.3 Penampang Jalan Kolektor Sekunder Kelurahan Meteseh .............................. 64
Gambar 4.4 Penampang Rencana Jalan Kolektor Sekunder Kelurahan Meteseh ............... 65
Gambar 4.5 Penampang Jalan Lokal Kelurahan Meteseh .................................................. 66
Gambar 4.6 Penampang Rencana Jalan Lokal Kelurahan Meteseh ................................... 67
Gambar 4.7 Penampang Jalan Lingkungan Primer Kelurahan Meteseh ............................. 68
Gambar 4.8 Penampang Rencana Jalan Lingkungan Primer Kelurahan Meteseh .............. 69
Gambar 4.9 Penampang Jalan Lingkungan Sekunder Kelurahan Meteseh ......................... 70
Gambar 4.10 Penampang Rencana Jalan Lingkungan Sekunder Kelurahan Meteseh........ 71
-
1 | P a g e
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Menurut UU No 4 Tahun 1992, permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di
luar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang
berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan
yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. Dalam suatu lingkungan permukiman
dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur. Prasarana lingkungan
adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan permukiman
dapat berfungsi sebagaimana mestinya, sedangkan sarana lingkungan adalah fasilitas
penunjang yang memiliki fungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan
ekonomi, sosial, serta budaya (UU No 4 Tahun 1992). Dalam perkembangannya,
peningkatan jumlah penduduk memberikan dampak besar terhadap kebutuhan permukiman
sebagai fungsi hunian (tempat tinggal). Pemenuhan kebutuhan permukiman tersebut
diwujudkan melalui pembangunan kawasan permukiman skala besar yang terencana secara
menyeluruh dan terpadu, artinya mampu menciptakan kawasan permukiman yang tersusun
atas satuan-satuan lingkungan permukiman serta mengintegrasikan secara terpadu dan
meningkatkan kualitas lingkungan perumahan yang telah ada di dalam atau sekitarnya.
Karakteristik kawasan permukiman terbagi dalam karakteristik permukiman terencana
dan permukiman tidak terencana. Karakteristik permukiman terencana diantaranya terlihat
dari pola permukiman cenderung teratur, sebagian besar rumah secara teratur menghadap
ke arah kerangka jalan, serta sebagian besar terdiri dari bangunan permanen, berdinding
tembok, dan dilengkapi dengan penerangan listrik. Kerangka jalannya pun ditata secara
bertingkat mulai dari jalan raya, penghubung hingga jalan lingkungan. Sedangkan
karakteristik permukiman tidak terencana ditandai dengan ketidakteraturan bentuk fisik
rumah dan pola permukimannya cenderung berkelompok membentuk perkampungan
(Winda dan Mulyana, 2012).
Pada perencanaan tapak ini, lokasi pengembangan permukiman yang diambil adalah
bagian dari Kelurahan Meteseh. Berdasarkan Peraturan Daerah No 7 Tahun 1999,
Kelurahan Meteseh yang merupakan bagian dari Kecamatan Tembalang termasuk dalam
Bagian Wilayah Kota (BWK) VI. Pada pasal 14 Perda No 7 Tahun 1999, penentuan ruang
untuk Kelurahan Meteseh diantaranya sebagai kawasan permukiman, campuran
perdagangan, jasa, dan permukiman, perdagangan dan jasa, serta fasilitas umum.
Berdasarkan peraturan tersebut jika dilihat dari tata guna lahan wilayah perencanaan tapak,
penggunaan ruangnya diperuntukkan sebagai permukiman dan konservasi. Dengan
persentase permukimannya yaitu 90 persen adalah permukiman terencana dan 10 persen
-
2 | P a g e
adalah permukiman tidak terencana. Permukiman terencana memiliki karakteristik yaitu pola
permukiman teratur dengan bangunan permanen serta rumah-rumah yang ada cenderung
membentuk blok yang tertata dengan baik menurut kerangka jalan yang terbentuk.
Sedangkan pada permukiman tidak terencana, pola permukiman cenderung tidak teratur
dan berkelompok dengan bangunan semi permanen.
Pertimbangan dalam pemilihan lokasi perencanaan tapak diantaranya dilihat dari
aspek geologi seperti dominasi topografi yang datar, litologi tanah yaitu mediteran coklat tua
yang memiliki tingkat produktifitas yang sedang sampai tinggi sehingga berpotensi dijadikan
kawasan permukiman, dan jika dilihat dari bahaya geologinya tidak terdapat potensi
bencana alam di Kelurahan Meteseh. Potensi lainnya yaitu Kelurahan Meteseh memiliki
fungsi kawasan sebagai kawasan budidaya yang notabene cocok dijadikan sebagai lahan
terbangun seperti permukiman dan pembangunan fasilitas penunjang permukiman lainnya.
Selain potensi juga terdapat permasalahan lingkungan di wilayah perencanaan tapak seperti
kurangnya RTH yang berfungsi sebagai taman yang sekaligus menjadi tempat bermain,
kurangnya pemanfaatan dari keberadaan sungai sebagai penambah nilai estetika suatu
kawasan, serta belum terpenuhinya kebutuhan dalam pelayanan pengolahan sampah
sehingga sebagian warga masih mengolah sampah dengan dibakar atau dibuang ke sungai.
Konsep eco-friendly merupakan salah satu pengembangan dari konsep eco-city.
Konsep eco-friendly bertujuan untuk menciptakan kota baru yang ramah lingkungan dengan
merevitalisasi bagian kota untuk meningkatkan pemanfaatan lahan sesuai dengan
potensinya serta melakukan pembangunan yang seimbang artinya pembangunan yang
memperhatikan carrying capacity, kelestarian dan keberlanjutan lingkungan.
1.2 Rumusan Masalah
Dalam perencanaan kawasan permukiman dengan konsep neighborhood unit, harus
mempertimbangkan aspek-aspek yang terkait di dalamnya dan juga permasalahan yang ada
pada kawasan tersebut. Permasalahan eksisting pada lokasi perencanaan tapak
diantaranya permasalahan drainase dan persampahan. Permasalahan drainase yang ada
adalah kurang kapasitas penampungan air hujan karena saluran drainase yang berfungsi
kurang optimal dan juga lokasi perencanaan tapak memiliki topografi datar apabila
dibandingkan dengan kawasan disekitarnya yang cenderung lebih tinggi. Akibatnya terjadi
genangan ketika curah hujan tinggi hingga mencapai 30 cm, sedangkan ketika hujan sedang
genangan air mencapai 10 cm. Luas genangan tersebut meliputi RW III, RW XVI, RW XVIII,
RW XIX, RW XX, RW XXVI dan wilayah yang terkena dampak paling parah adalah RW XX.
Permasalahan lain yaitu berkaitan dengan persampahan, belum adanya pengolahan
sampah terpadu dimana sampah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, serta
tidak terdapatnya bak sampah komunal pada setiap kompleks perumahan. Oleh karena itu,
-
3 | P a g e
perlu dilakukan perencanaan dalam pengembangan kawasan hunian terkait dengan segala
aspek yang ada di dalamnya. Permasalahan lingkungan tersebut dapat diselesaikan dengan
konsep perencanaan tapak eco-friendly dimana mengutamakan lingkungan serta
berkelanjutan lingkungan hidup, sehingga dapat menyelesaikan permasalahan di wilayah
studi tersebut. Berikut adalah pohon permasalahan yang menggambarkan tentang
permasalahan-permasalahan yang terjadi pada wilayah perencanaan tapak.
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
Gambar 1.1 Pohon Permasalahan Wilayah Perencanaan Tapak
1.3 Tujuan dan Sasaran
Tujuan dan sasaran dalam penulisan buku rencana ini adalah;
1.3.1 Tujuan
Tujuan pembuatan buku rencana ini adalah untuk mendesain kawasan perumahan
skala besar di Kelurahan Meteseh dengan konsep eco-friendly.
1.3.1 Sasaran
Sasaran yang dibutuhkan dalam mewujudkan tujuan tersebut, sebagai berikut :
1. Identifikasi dan justifikasi wilayah perencanaan tapak.
2. Menganalisis potensi dan permasalahan yang terdapat pada lokasi perencanaan
tapak.
3. Merencanakan konsep yang sesuai dengan potensi dan permasalahan yang ada.
4. Melakukan analisis aktivitas dan analisis perhitungan kebutuhan ruang, analisis
tapak, dan analisis penyediaan sarana dan prasarana kawasan.
5. Menentukan zoning kawasan pada lokasi perencanaan tapak
-
4 | P a g e
6. Perancangan site plan.
1.4 Ruang Lingkup
Ruang lingkup terbagi menjadi dua yaitu ruang lingkup wilayah dan ruang lingkup
materi.
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah
Ruang lingkup wilayah terdiri dari wilayah studi makro dan wilayah studi mikro.
A. Wilayah Studi Makro
Justifikasi pemilihan wilayah perencanaan tapak didasarkan pada beberapa indikator
aspek fisik lingkungan seperti topografi, litologi tanah (jenis tanah), bahaya geologi, dan
daya dukung lahan. Luas wilayah makro dari perencanaan tapak adalah 498,969 Ha.
Kelurahan Meteseh memiliki topografi beragam dengan dominasi kelerengan 02% serta
215% yang artinya kelerengannya datar hingga landai. Fungsi kawasan ini sebagai
kawasan budidaya yang cocok untuk dijadikan lahan terbangun. Penggunaan lahan
untuk lahan terbangun didukung dengan tidak adanya bahaya geologi pada Kelurahan
Meteseh, selain itu jenis tanah yang ada didominasi oleh Mediteran Coklat Tua yang
memiliki tingkat produktivitas sedang sampai tinggi dan memiliki tingkat kepekaan
terhadapat erosi yang rendah. Pada site eksisiting, berdasarkan Peraturan Daerah No 4
Tahun 1999 penggunaan lahan terdiri dari permukiman (309.257 Ha), campuran
perdagangan, jasa, dan permukiman (14.400 Ha), perdagangan dan Jasa (0,860 Ha),
fasilitas Umum (17.287 Ha), jaringan jalan dan utilitas (49.897 Ha), dan konservasi dan
ruang terbuka hijau lainnya (107.268 Ha).
Deliniasi wilayah merupakan suatu proses pembatasan suatu wilayah. Batas
wilayah ini dideliniasi dengan cara mengikuti batas-batas administratif yang sudah
ditetapkan oleh BAPPEDA Kota Semarang. Ruang lingkup makro pada perencanaan
tapak ini adalah Kelurahan Meteseh yang merupakan bagian dari Kecamatan
Tembalang, terbagi atas 29 RW dan 181 RT. Secara geografis wilayah Kecamatan
Tembalang terbagi dalam 2 kawasan yaitu kawasan atas dan kawasan bawah, dan
lokasi Kelurahan Meteseh terletak di kawasan bawah Kecamatan Tembalang. Letak
Kelurahan Meteseh tergolong cukup jauh dari jalan tol terdekat yaitu Tol Banyumanik,
jaraknya sekitar 4 6 km2. Berikut ini merupakan batas-batas administrasi dari Kelurahan
Meteseh:
Utara : Kelurahan Mangunharjo dan Kelurahan Sendangmulyo
Selatan : Kecamatan Jabungan
Timur : Kelurahan Rowosari
Barat : Kecamatan Bulusan dan Kelurahan Kramas
-
5 | P a g e
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan
Meteseh halaman 6.
B. Wilayah Studi Mikro
Justifikasi dalam pemilihan lokasi tapak didasarkan pada beberapa indikator aspek
fisik lingkungan seperti topografi, litologi tanah (jenis tanah), bahaya geologi, dan daya
dukung lahan. Luas wilayah dari perencanaan tapak adalah 118 Ha. Wilayah
perencanaan tapak memiliki topografi beragam dengan dominasi kelerengan 02% yang
artinya kelerengannya datar. Kawasan ini difungsikan sebagai kawasan budidaya yang
cocok untuk dijadikan lahan terbangun. Penggunaan lahan untuk lahan terbangun
didukung dengan tidak adanya bahaya geologi pada wilayah perencanaan tapak, selain
itu jenis tanah yang ada adalah Mediteran Coklat Tua yang memiliki tingkat produktivitas
sedang sampai tinggi dan memiliki tingkat kepekaan terhadapat erosi yang rendah. Pada
site eksisiting, berdasarkan pada peta penggunaan lahan wilayah perencanaan tapak,
penggunaan lahan terbagi menjadi 4 tata guna lahan diantaranya industri (1,0343 Ha),
permukiman (36,0040 Ha), sawah (26,4526 Ha), dan tegalan (54,5091 Ha).
Deliniasi wilayah merupakan suatu proses pembatasan wilayah yang akan
direncanakan. Batas wilayah ini dideliniasi dengan cara mengikuti batas-batas alam,
dimana dalam konteks ini sungai dijadikan sebagai batas alam dari wilayah perencanaan
tapak. Selain itu, deliniasi dilakukan dengan mengikuti batas-batas jaringan/utilitas sepeti
jalan. Lokasi perencanaan tapak terdapat di Kelurahan Meteseh yang cakupan
wilayahnya hanya sebagian dari Kelurahan Meteseh tepatnya di RW III (Desa
Kedongwinong), RW IV (Desa Teseh), RW V (Desa Sumberejo), RW XVI (Perum Bukit
Kencana Jaya), RW XVII (Perum Puri Dinar Mas), RW XVIII (Perum Puri Dinar Mas), RW
XIX (Perum Puri Dinar Mas), RW XX (Perum Puri Dinar Elok), RW XXI (Perum Puri Dinar
Elok), RW XXII (Perum Puri Dinar Elok), RW XXV (Puri Dinar Asri), dan RW XXVI. Luas
dari lokasi yang diambil +118 Ha. Berikut batas-batas administrasi dari lokasi
perencanaan tapak :
Utara : RW II (Desa Wonosari) dan RW VI
Selatan : RW X (Desa Rejosari) dan RW XV (Perum Bukit Kencana Jaya)
Timur : Kelurahan Rowosari
Barat : RW III (Desa Kedongwinong), RW XI, dan RW XXIV
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah
Perencanaan Tapak halaman 6 dan Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah
Perencanaan Tapak halaman 7.
1.4.2 Ruang Lingkup Materi
Ruang lingkup materi yang terdapat dalam laporan ini adalah sebagai berikut:
-
6 | P a g e
A. Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
Analisis ini merupakan analisis yang digunakan dalam merencanakan tapak disuatu
wilayah berdasarkan aspek-aspek non-fisik lainnya. Dalam analisis ini mencakup analisis
karakteristik aktivitas dan pengguna, analisis kebutuhan ruang (atribut apa saja yang
dibutuhkan masyarakat yang nantinya akan menggunakan perumahan ini), analisis
hubungan antar kelompok aktivitas dan analisis organisasi ruang.
B. Analisis Tapak
Analisis tapak ini mencakup aspek-aspek yang terdapat dikondisi eksisting
perencanaan tapak, dimana analisis ini akan digunakan dalam menganalisis kondisi
lokasi tapak yang akan direncanakan. Analisis tapak mencakup analisis konstelasi
wilayah (analisis keterkaitan antara wilayah perencanaan tapak terhadap wilayah yang
lebih makro, seperti Kecamatan Tembalang ataupun Kelurahan Meteseh), analisis
lingkungan, analisis topografi, analisis aksesibilitas, analisis kebisingan, analisis drainase,
analisis vegetasi, analisis view, analisis arah angin dan lintasan matahari, dan analisis
zoning kawasan
C. Analisis Penyediaan Infrastruktur
Infrastruktur adalah salah satu aspek yang menjadi kunci dalam berkembangnya
suatu kawasan dan sebagai penunjang aktivitas dalam ruang. Analisis ini digunakan
untuk menganalisis penyediaan infrastruktur di lokasi perencanaan tapak, seperti analisis
jaringan jalan, analisis jaringan listrik, analisis jaringan air bersih, analisis jaringan
telekomunikasi, analisis pengelolaan sampah, analisis sanitasi, dan analisis drainase.
D. Analisis Siteplan Kawasan
Analisis ini terdiri dari rancangan siteplan yang dibagi zona-zona dengan skala 1 :
2000. Analisis per-zona kawasan merupakan analisis untuk tiap-tiap zona yang telah
dibagi sebelumnya diperencanaan tapak. Analisis ini terdiri dari analisis aktivitas zona,
dimana analisis ini menjabarkan aktivitas apa saja yang nantinya terdapat di tiap-tiap
zona perencanaan tapak. Selanjutnya adalah analisis kebutuhan ruang zona (analisis
mengenai kebutuhan ruang untuk tiap zona-zona yang telah dibagi, seperti zona hunian
yang terdiri dari zona hunian dengan kapling besar, sedang, dan rendah serta zona ruang
terbuka dengan lapangan, taman dan sebagainya. Analisis site plan zona kawasan
perencanaan tapak dan yang terakhir adalah analisis kelebihan dan kekurangan desain
tapak.
-
7 | P a g e
Sumber: Bappeda Kota Semarang, 2011 (Olah Data)
Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan Meteseh
-
8 | P a g e
Sumber: Citra Google Earth, 2015 (Olah Data)
Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah Perencanaan Tapak
-
9 | P a g e
Sumber: Citra Google Earth, 2015 (Olah Data)
Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah Perencanaan Tapak
-
10 | P a g e
1.5 Kerangka Pikir Kerangka pemikiran dalam penulisan buku rencana ini adalah sebagai berikut:
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
Gambar 1.5 Kerangka Pikir
Justifikasi dan Delineasi Wilayah Perencanaan
Tapak
Identifikasi Potensi dan Pemasalahan
Identifikasi Konsep Desain Tapak Eco- Friendly Concept
Analisis Perencanaan Tapak
Analisis Aktivitas dan
Kebutuhan Ruang
Analisis Tapak Analisis Penyediaan Infrastruktur
Site Plan (Desain Lokasi)
Zoning Kawasan
Potensi:
- Tidak terdapat bahaya geologi
- Aksesibilitas
- Kepadatan penduduk rendah (54,7 jiwa/Ha)
Permasalahan:
- Lokasi penempatan TPS kurang tepat
- Genangan pada curah hujan tinggi
- Lokasi cenderung gersang
Deliniasi Lokasi :
1. Batas-batas alam seperti sungai
Meteseh
2. Jaringan/utilitas jalan
Justifikasi Pemilihan Lokasi :
1. Topografi datar (0-2%)
2. Jenis tanah Mediteran Coklat Tua (produktivitas
sedang-tinggi)
3. Tidak terdapat bahaya geologi
4. Fungsi kawasan budidaya
-
11 | P a g e
1.6 Sistematika Penulisan
Sistematika dalam penulisan laporan buku rencana ini adalah sebagai berikut:
BAB I PENDAHULUAN
Bab ini berisikan latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang
lingkup, kerangka pemikiran, dan sistematika penulisan
BAB II KAJIAN LITERATUR
Bab ini berisi tentang kajian literatur dari tema perencanaan tapak dan literatur
konsep dalam pengembangan permukiman di wilayah perencanaan tapak.
BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK
Bab ini berisikan mengenai justifikasi penentuan konsep, benchmarking/best practice
penerapan konsep, serta penerapan konsep perancangan pada lokasi perencanaan
tapak.
BAB IV ANALISIS PERENCANAAN KAWASAN
Bab ini terdiri dari analisis aktivitas dan kebutuhan ruang, analisis tapak (analisis
konstelasi wilayah, analisis lingkungan, analisis topografi, analisis aksesibilitas,
analisis kebisingan, analisis drainase, analisis vegetasi, analisis view, analisis arah
angin dan lintasan matahari, serta zoning kawasan perancangan tapak), analisis
penyediaan infrastruktur (sarana dan prasarana yang dibutuhkan pada perencanaan
tapak), dan site plan kawasan.
BAB V DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN
Bab ini membahas tentang analisis aktivitas tiap zona perencanaan tapak, analisis
kebutuhan ruang zona, site plan zona lokasi perencanaan tapak dengan skala 1 :
2000, serta analisis kelebihan dan kekurangan desain zona.
-
12 | P a g e
BAB II
KAJIAN LITERATUR
Dalam pengembangan kawasan permukiman, pemenuhan kebutuhan masyarakat
merupakan hal yang paling diutamakan. Perancangan sebuah kawasan permukiman sudah
selayaknya memperhatikan pemenuhan kebutuhan pemukim baik yang berupa kebutuhan
fisik maupun non-fisik. Sejalan dengan pemenuhan kebutuhan tersebut, keberlanjutan dari
suatu kawasan merupakan hal yang perlu diperhatikan dalam kegiatan perancangan.
Menurut Farr (2007), sebuah perkotaan yang sustainable memiliki lima atribut yaitu Definisi
(definition), Kekompakan (compactness), Kelengkapan (completeness), Keterhubungan
(connectedness) dan Biophilia. Lima kriteria tersebut dapat dijawab melalui konsep
neighborhood unit (definition, compactness, completeness dan connectedness) serta
konsep permukiman eco-friendly (definition, Biophilia).
2.1 Neighborhood Unit
Konsep Neighborhood Unit pertama kali diperkenalkan oleh Clarence A. Perry pada
tahun 1926 dalam laporan yang diterbitkan oleh Komite Perencanaan Wilayah New York
(Committee on the Regional Plan of New York) dan Its Environs pada tahun 1929. Teori
tersebut pada awalnya merupakan pengembangan dari ide untuk meratakan distribusi
taman bermain sebagai respon dari meningkatnya penggunaan kendaraan pribadi yang
menyebabkan tingkat korban kecelakaan lalu lintas menjadi lebih dari satu anak per hari.
Clarence Perry mengajukan konsep lingkungan sebagai sebuah pulau tersendiri ditengah
kepadatan lalu-lintas kendaraan yang menghindarkan anak-anak (maupun orang dewasa)
dari bahaya lalu-lintas ketika menuju taman bermain maupun fasilitas terdekat. Sehingga
lingkungan yang ideal adalah lingkungan merangkum fasilitas dan kondisi yang diperlukan
oleh keluarga atau penghuninya bagi kenikmatan dan kewajaran hidup disekitar rumah
mereka. Beberapa prinsip dalam merencanakan sebuah neighborhood (Rohe dan Gates,
1985):
1. Size (Ukuran), pembangunan sebuah lingungan permukiman harus memperhatikan
ukuran populasi tertentu.
2. Boundaries (Batas), Lingkungan harus memiliki batasan jelas berupa jalan-jalan
arteri/jalan yang padat lalu-lintas dimana jalan tersebut tidak masuk ke dalam
permukiman.
3. Open Space (Ruang Terbuka), harus tersedia ruang terbuka yang dapat memenuhi
kebutuhan masyarakat yang bermukim pada lingkungan tersebut.
-
13 | P a g e
4. Institution Sites (Area-area Institusi), perlu disediakannya fasilitas-fasilitas sosial dan
umum untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Letaknya ditempatkan pada pusat
secara berkelompok.
5. Local Shops (Pertokoan Setempat), penempatannya diletakkan di sekitar
permukiman dan lebih baik pada daerah sekitar pertemuan lalu-lintas.
6. Internal Street System (Sistem Jalan Internal), setiap unit memiliki sistem jalan
khusus yang disesuaikan dengan beban lalu lintas dan dirancang untuk
memudahkan sirkulasi dalam lingkungan tersebut.
Adapun kesimpulan oleh Jerrold R. Allaire (1960), mengatakan bahwa enam prinsip
dasarnya adalah:
1. Arteri utama dan rute lalu lintas tidak melewati lingkungan perumahan. Sebaliknya,
jalan-jalan ini harus menjadi batas-batas lingkungan.
2. Pola jalan interior harus dirancang dan dibangun melalui penggunaan cul-de-sac,
tata letak melengkung dan light duty surfacing sehingga dapat mendukung
keamanan, ketenangan, gerakan lalu lintas volume rendah dan pelestarian suasana
perumahan.
3. Populasi lingkungan harus memenuhi ambang batas untuk mendukung penyediaan
sekolah dasar (SD). (Ketika Perry merumuskan teorinya, standar tersebut
merupakan 5.000 orang untuk penyediaan sebuah sekolah dasar).
4. Titik fokus lingkungan harus sekolah dasar yang terletak di pusat pada zona kegiatan
umum atau ruang hijau, bersama dengan lembaga lain yang melayani daerah di
dalam batas-batas lingkungan.
5. Jari-jari lingkungan harus maksimal seperempat mil ( 0,4 km), sehingga tidak
menyebabkan perjalanan lebih dari jarak tersebut untuk anak sekolah dasar.
6. WIlayah perbelanjaan harus diletakkan di tepi lingkungan, sebaiknya di
persimpangan jalan besar.
Keenam prinsip dasar tersebut dapat dilihat pada gambar ilustrasi yang dibuat oleh Clarence
A. Perry.
-
14 | P a g e
Sumber: www.planning.org, 2015
Gambar 2.1 Konsep Neighborhood Unit
Karena konsep neighborhood unit memiliki penekanan pada kebutuhan masyarakat,
terutama anak-anak, Perry menekankan pentingnya ketersedian paling sedikit 10 persen
dari luas wilayah untuk dialokasikan sebagai taman dan ruang terbuka yang dapat
menciptakan area untuk bermain dan interaksi komunitas.
2.2 Eco-City Consept
Pada dasarnya konsep eco-friendly merupakan konsep yang sama dengan
permukiman ramah lingkungan. Penitik-beratan konsep tersebut terletak pada upaya
pelestarian serta keberlanjutan lingkungan. Konsep eco-friendly yang diterapkan merupakan
pendekatan dari konsep kota ekologis (eco-city). Beberapa hal yang harus diperhatikan
dalam menerapkan konsep eco-friendly pada suatu kawasan permukiman adalah
kesesuaian dengan iklim, efisiensi sumber daya dan efisiensi energi. Untuk Beberapa
kriteria dari eco-city yang merupakan dasar dari konsep eco-friendly adalah, sebagaimana
dirangkum dari 10 prinsip kota ekologis (Urban Ecology, 1996) adalah:
1. Restorasi lahan terdegradasi
Restorasi terhadap lahan yang terdegradasi dilakukan untuk mengembalikan
kesehatan dan vitalitas dari lahan. Hal tersebut dilakukan dengan pembersihan lahan
terkontaminasi, pemanfaatan lahan sesuai dengan potensinya serta
-
15 | P a g e
memperkenalkan green corridor yang menggunakan vegetasi asli (native vegetation)
daerah setempat.
2. Sesuai dengan bioregion
Permukiman harus sesuai dengan siklus natural dari kawasan tersebut. Penyesuaian
terhadap pola lansekap dengan memperhatikan siklus air, konservasi terhadap air
dan bentuk serta struktur ruang yang ramah lingkungan dan sesuai dengan iklim
setempat.
3. Pembangunan yang seimbang
Pembangunan yang memperhatikan carrying capacity dari lahan dengan
memperhatikan dampak pembangunan serta mempromosikan pembangunan mix-
use.
4. Menciptakan compact-city
Mencegah urban sprawl dengan menciptakan lingkungan yang compact dengan
penciptaan lingkungan yang ramah pejalan kaki dengan konektivitas yang baik.
5. Optimalisasi kinerja energi
Menggunakan teknologi untuk mengoptimalkan kinerja energy dengan
mengembangkan green technologies and services. Diwujudkan dengan desain tapak
yang dapat mengurangi penggunaan energi, diantaranya adalah walkable community
yang dapat mengurangi penggunaan bahan bakar serta struktur ruang yang
responsif terhadap iklim tropis.
6. Berkontribusi terhadap ekonomi
Lingkungan permukiman haruss memiliki peran terhadap pembangunan ekonomi di
dalam dan diluar wilayah.
7. Memberikan kesehatan dan keamanan
Tidak hanya nyaman, lingkungan permukiman harus memberikan rasa aman serta
memperhatikan kebutuhan kesehatan bagi pemukim.
8. Pemberdayaan masyarakat
9. Meningkatkan keadilan sosial dan ekuitas
Keadilan sosial dan ekuitas diwujudkan dengan adanya diversitas masyarakat dalam
lingkungan permukiman. Hal ini dapat diwujudkan dengan penyedian ruang pubik
yang dapat digunakan oleh publik dan implementasi peraturan hunian berimbang
sesuai dengan pasal 34 hingga 37 UU no 1 tahun 2011.
10. Pelestarian sejarah dan budaya
Pembangunan dilakukan dengan memperhatikan unsur sejarah dan budaya lokal
yang koresponden dengan kebutuhan dan kehidupan modern yang ramah
lingkungan.
-
16 | P a g e
2.3 Eco-Friendly Concept
Eco-Friendly merupakan istilah yang mengacu pada barang dan jasa, hukum,
pedoman dan kebijakan yang menimbulkan pengurangan maupun peminimalan dampak
atau tidak membahayakan ekosistem atau lingkungan. Konsep eco-friendly kerap dikaitkan
dengan penmbangunan berkelanjutan (sustainable development). Pada dasarnya konsep
eco-friendly dalam pembangunan kawasan permukiman memiliki konsep yang sama dengan
eco-city pada tingkat kota.
Prinsip Pembangunan Permukiman yang Eco-Friendly adalah untuk:
a. Meminimalkan Ecological Footprints (biofisik) dan
b. Memaksimalkan Potensi Manusia. untuk:
c. Memperbaiki, melengkapi dan mendukung proses yang mempertahankan
kehidupan.
Dari ketiga prinsip tersebut dapat dilihat bahwa konsep eco-friendly menitikberatkan
keseimbangan antara kebutuhan manusia dan lingkungan sekitarnya untuk kehidupan. Hal
tersebut diupayakan melalui:
a. menggunakan bahan-bahan lokal, dan energi lokal, udara dan air mengalir (sinar
matahari, angin dan hujan) secara optimal.
b. menggabungkan ekosistem alam kedalam daerah permukiman, untuk menampung
kehidupan satwa setempat, dan untuk meningkatkan pengalaman ruang publik
permukiman.
c. menggunakan vegetasi untuk mengendalikan microclimates permukiman - untuk
menstabilkan suhu dan kelembaban.
d. meningkatkan kehidupan masyarakat dan hubungan antara orang-orang, dengan
menciptakan lingkungan sosial yang ramah.
e. mendukung budaya inovatif yang memungkinkan orang untuk berkembang dan
mengembangkan potensi kreatif mereka, serta menggunakan teknologi baru untuk
meningkatkan liveability.
2.4 Close-Knit Community Neighborhood
Komunitas memiliki peran penting dalam mewujudkan lingkungan berkelanjutan, oleh
sebab itu komunitas harus aktif berpartisipasi dalam perencanaan permukiman dan
pemeliharaannya (Safitri, 2014). Penciptaan kawasan permukiman dengan konsep Close-
Knit Community Neighborhood dimaksudkan untuk mewujudkan lingkungan livable dan
favorable. Untuk mencapai tujuan tersebut, permukiman dirancang sedemikian rupa untuk
menciptakan sense of community dalam masyarakat. Menurut McMillan dan Chavis (1986),
empat element yang membentuk sense of community adalah:
1. Keanggotaan (membership)
-
17 | P a g e
Perasaan menjadi anggota dan bagian dalam komunitas dipengaruhi oleh lima
atribut, yaitu:
- Batas (Boundaries)
- Keselamatan emosional (Emotional safety)
- Rasa memiliki dan identifikasi
- Rasa terkait pribadi (personal investment)
- Common symbol system
2. Pengaruh (influence)
Anggota komunitas harus merasa memiliki pengaruh dalam suatu lingkungan dan
begitu pula sebaliknya, tiap individu harus merasakan pengaruh dari komunitasnya.
hal tersebut merupakan elemen penting dalam kohesi komunitas. Berdasarkan
penelitian, didapati bahwa masyarakat pedesaan dan perkotaan telah menemukan
bahwa rasa komunitas merupakan faktor utama dalam pembangunan (Chigbu,
2013).
3. Integrasi dan pemenuhan kebutuhan
Dalam kehidupan komunitas, kebutuhan masyarakat harus dapat dipenuhi. dalam
hal ini, kebutuhan memiliki arti lebih dari kelangsungan hidup dan kebutuhan untuk
hidup, melainkan menyertakan juga pemenuhan terhadap hal-hal yang diinginkan
(desired) dan dihargai (valued).
4. Hubungan emosional bersama
Hubungan emosional antar warga dapat berupa kesamaan sejarah maupun
kesamaan partisipasi dan peran dalam suatu lingkungan. Hubungan tersebut dapat
dibentuk dengan meningkatkan frekuensi aktivitas sosial dan interaksi antar-warga.
2.5 Konsep Pembangunan Permukiman Skala Besar di Sepanjang Jalan Tol
Secara umum konsep pembangunan kawasan permukiman baru berskala besar
adalah konsep pembangunan lingkungan perumahan dalam skala luas/besar yang mampu
menyediakan unsur-unsur perkotaan secara lengkap dan utuh dengan tujuan utama untuk
mengurangi konsentrasi kegiatan di pusat kota (Sujarto, 1997:17). Sehingga diharapkan
kawasan permukiman baru dalam jangka panjang akan menjadi kawsan mandiri yang tidak
menjadi beban tambahan bagi pusat kota terutama dalam hal penyediaan sarana dan
prasarana perkotaan (Setyawan, 2002). Perwujudan kota baru saat ini sebagian besar
merupakan permukiman berskala besar yang merupakan respon dari pihak swasta dalam
memenuhi demand hunian atau tempat tinggal, yang dilengkapi dengan berbagai sarana
dan prasarana penunjangnya (Agustina I. H., Tanpa Angka Tahun).
Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, perumahan
adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempal tinggal atau lingkungan
-
18 | P a g e
hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan. Adapun prasana
lingkungan ialah kelengkapan dasar fisik lingkungan dan sarana lingkungan adalah fasililas
penunjang. Pemerintah sendiri mendorong membangun permukiman skala besar, hal ini
dijelaskan dalam Undang-Undang No. 4 Tahun 1992 pasal 18 yang berbunyi, pemenuhan
kebutuhan permukiman diwujudkan melalui pembangunan kawasan permukiman skala
besar yang terencana secara menyeluruh dan terpadu dengan pelaksanaan yang bertahap.
Tujuan pengembangan kawasan permukiman skala besar ini adalah:
a. Menciptakan kawasan permukiman yang tersusun atas satuan-satuan lingkungan
permukiman;
b. Mengintegrasikan secara terpadu dan meningkatkan kualitas lingkungan perumahan
yang telah ada di dalam atau disekitarnya.
Sejak pertengahan tahun 1980-an, pemerintah telah mendorong para pengembang
untuk membangun perumahan skala besar. Kebijakan ini berdasarkan pertimbangan
bahwapertama, pemerintah tidak memiliki dana yang cukup untuk mengembangkan
permukiman skala besar yang ditujukan untuk mengantisipasi melonjaknya kebutuhan
rumah di kota-kota besar. Kedua, permukiman skala besar dapat menciptakan suatu
kawasan yang terpadu, baik untuk tata ruangnya maupun penyediaan sarana serta
prasarana seperti jalan dan jaringan utilitas utama. Selama ini pengembangan dengan pola
tradisional membangun dalam bentuk perumahan skala kecil dan terpencar-pencar,
sehingga tidak dapat memenuhi penyediaan fasilitas permukiman yang lengkap dan
prasarana terpadu yang memadai. (Kwanda, 1999).
Permukiman skala besar yang biasa disebut kota baru tersebut selain sebagai upaya
mencari lokasi permukiman baru dengan harga lahan yang relatif lebih murah, juga
merupakan langkah untuk menghidupkan daerah pinggir kota. Dengan pengembangan
permukiman-permukiman baru tersebut diharapkan laju urbanisasi dapat dikurangi. Selain
dapat mengurangi beban pelayanan kota induk, permukiman skala besar sekaligus dapat
menjadi pusat kegiatan baru dengan adanya dukungan kegiatan-kegiatan ekonomi. (Savitri,
2002).
Pembangunan perumahan pada awal tahun 1990-an berkaitan erat dengan
pembangunan jalan tol. Sarana ini dipandang tepat untuk dianggap sebagai bagian dari
fasilitas perumahan karena memudahkan penghuni untuk beraktivitas sehari-hari (Lasman,
Kartini Diah, Tanpa Angka Tahun). Konsep perumahan disepanjang jalur tol adalah suatu
konsep pembangunan properti dimana pengembang meletakkan perumahan dilokasi yang
berada dekat dengan jalan tol. Menurut Departemen Penataan Ruang dalam Pedoman
Konstruksi dan Bangunan berkaitan dengan pemanfaatan lahan disekitar jalan tol
disebutkan bahwa apabila pembukaan jalan penghubung masih diperlukan maka jarak yang
diperbolehkan 5 km dari jalan penghubung sebelum dan sesudahnya dan jarak antar jalan
-
19 | P a g e
penghubung baru dengan jalan penghubung sebelum dan sesudahnya minimal 2 km. Dari
hal tersebut, dapat diperkirakan bahwa pembangunan perumahan minimal berjarak 2 km
dari jalan tol.
Konsep pembangunan perumahan skala besar akan dibangun di Kelurahan
Meteseh, yang memiliki jarak 5 6 km dari jalan tol. Konsep yang digunakan adalah eco-
friendly, dimana konsep ini merupakan konsep turunan dari eco-city yang secara umum
mempertimbangkan keberlangsungan lingkungan melalui penghematan energi,
pemanfaatan sumber daya alam secara optimal (efisiensi sumber daya) dan memperhatikan
kesesuaian iklim dalam pembuatan desain bangunan.
2.6 Bencmarking/Best Practice Penerapan Konsep
Green Eco-Friendly Concept dalam Urban Garden City merupakan hunian modern
yang asri, aman, nyaman, berkualitas dan ramah lingkungan. Seperti yang telah dijelaskan
sebelumnya, konsep Eco-Friendly merupakan hunian modern yang merupakan aplikasi
dari konsep sustainable green city. Dalam penerapanya, tidak secara keseluruhan konsep
Green Eco-Friendly diterapkan ke dalam lokasi perencanaan tapak, yang disesuaikan
dengan kondisi eksisting lokasi perencanaan tapak sehingga perencanaan yang dibuat bisa
diterapkan sesuai dengan apa yang direncanakan. Selain Green Eco-Friendly juga terdapat
culture city yang mana dalam perencanaannya akan dibuat dengan mengangkat konsep
kebudayaan dan open space yang terkesan indah dan terasa alami.
Best practice dari Urban Garden Residence adalah BSB City yang berada di
Kecamatan Mijen, Semarang, Jawa Tengah. BSB City memiliki kawasan seluas sekitar 1000
Ha. BSB City merupakan kawasan permukiman berskala kota yang menawarkan
kenyamanan tinggal dalam area perbukitan dengan ketinggian 200 meter di atas permukaan
laut. Konsep yang diambil BSB City adalah konsep penataan lingkungan dengan banyaknya
area hijau, taman-taman lingkungan depan rumah serta taman bermain, membuat udara
lebih segar dan sejuk. Ada beberapa konsep yang diterapkan pada kawasan permukiman
BSB City, antara lain:
A. A Place to Live
BSB City dikembangkan di kawasan perbukitan Kota Semarang dan merupakan
tempat tinggal yang mementingkan natural beauty.
B. A Place to Work
BSB City merupakan New Town in Town yang dikembangkan sebagai pusat
pertumbuhan ekonomi baru di wilayah selatan Kota Semarang. Beraktivitas bisnis
sebagai pemacu pusat pertumbuhan ekonomi.
C. A Place to Play
-
20 | P a g e
BSB City menawarkan berbagai pengalaman aktivitas rekreatif yang beragam.
Keindahan alam, fasilitas rekreasi, kuliner dan olah raga, serta beragam taman dan
lansekap kawasan yang tertata merupakan wadah berbagai komunitas berekspresi dan
berinteraksi.
Fasilitas-fasilitas yang dimiliki BSB City dibuat dengan mempertimbangkan aspek-
aspek yang mendukung aktivitas hunian permukiman masyarakat yang berbasis kota taman.
a. Di dukung pengelolaan air bersih yang baik. Sumber air bersih di BSB sudah mampu
mendukung penggunaan sehari-hari untuk kebutuhan rumah tangga, ruko dan
kawasan industri.
b. Tanah di BSB yang merupakan jenis tanah yang siap untuk penanaman berbagai
jenis tanaman, sangat cocok digunakan untuk kebun bibit (Nursery). Selain untuk
memenuhi kebutuhan lansekap, pembibitan ini juga bertujuan untuk melestarikan
tanaman dan menciptakan kebun dan taman yang indah di BSB.
c. Security: untuk menjaga dan meningkatkan keamanan di seluruh kawasan yang ada
di BSB City, developer membuat pusat keamanan di satu titik dengan jumlah personil
kemanan yang mampu menjangkau seluruh kawasan.
d. Education: Pendidikan adalah penting, untuk itu BSB City telah menyediakan fasilitas
pendidikan berupa sekolah terkemuka di Indonesia yaitu sekolah Al-Azhar dan
sekolah Marsudirini yang berada di tengah lokasi strategis BSB City.
e. General and Social: Adanya BSB Information Centre, gereja, masjid, plaza taman
niaga, SPBU, dan ruko.
f. Sport and relax: Club House, fasilitas danau BSB, gerbang masuk danau BSB, dan
Jogging track.
-
21 | P a g e
Sumber: Mikroland.net
Gambar 3.1 Masterplan BSB City Semarang
Elemen-elemen pembentuk garden city di skala lingkungan permukiman harus
meliputi sebagai berikut :
a. Taman Hutan (Wilayah RTH). Taman hutan adalah eksisting cluster daerah hijau
kawasan yang akan dipertahankan sebagai kepulauan hijau selanjutnya akan
dimasukkan ke dalam unit-unit hunian majemuk sehingga seolah menjadi satu
kesatuan hunian dalam taman hutan.
b. Sungai. Sungai merupakan ruang perairan yang menjadi daya tarik lingkungan
permukiman. Potensi alam ini akan dimanfaatkan sebagai daerah konservasi alam
(aliran sungai, lagoon buatan, bantaran bebatuan kali yang besar-besar, pepohonan
eksisting) dan rekreatif (restaurant, pemancingan, olahraga, istirahat, dan duduk-
duduk).
c. Koridor Hijau Kawasan. Koridor hijau/pepohonan dalam kawasan akan berperan
sebagai peneduh lingkungan permukiman dan pengarah pergerakan pejalan kaki
dan kendaraan.
Sesuai kondisi eksisting di BSB City Semarang, beberapa elemen pembentuk
kawasan di BSB City semarang adalah sebagai berikut:
A. Kawasan Perumahan: Kawasan perumahan di BSB City dirancang dengan konsep
pemukiman berimbang (1:3:6), sesuai dengan peraturan pemerintah yang
menghadirkan lingkungan hunian beragam yaitu hunian tipe besar, tipe sedang, dan
tipe kecil. Kawasan hunian BSB dirancang secara profesional untuk meningkatkan
-
22 | P a g e
kualitas lingkungan, mengutamakan kenyamanan, keamanan, dan kedamaian bagi
penghuninya dengan tujuan meningkatkan kualitas kehidupan masyarakat.
Rumah Kecil : Kawasan rumah kecil atau sederhana dengan luas tanah antara 60 -
120 m2 (bangunan tipe 21 - 45 m2). Dibangun di tepi jalan raya Jrakah Boja yang
terjangkau oleh sarana transportasi massal. Karena kepadatan yang cukup tinggi,
sehingga kawasan ini dilengkapi dengan tamantaman lingkungan.
Rumah Sedang : Kawasan rumah sedang ini didesain dengan kualitas lingkungan
lebih tinggi. Desain bangunannya terdiri dari berbagai tipe dan luas kavling yang
dirancang dengan beraneka ragam tema dan nuansa serta dibuat hampir costumized
dengan pilihan tampak serta bentuk yang menarik, sehingga keinginan konsumen
yang beragam dapat terpenuhi. Lingkungan yang tercipta terkesan tidak monoton
karena didesain dengan sistem cluster tertutup dengan tamantaman yang membuat
aman dan nyaman bagi penghuni. Dengan luas bangunan antara 37 - 250 m2 dan
luas tanah antara 90 500 m2. Jaringan utilitas seluruhnya underground (telpon,
listrik, air) serta saluran tertutup.
Rumah Besar: Kawasan rumah besar berlokasi di area utama di sekeliling rencana
Lapangan Golf, di pulaupulau lapangan golf (Golf Island) dan di pulau danau (Lake
Island). Kawasan ini direncanakan mulai dari tipe 180 m2 dalam kavling dari 450
1400 m2 dengan desain sesuai dengan kebutuhan konsumen dan dibatasi oleh
peraturan lingkungan yang dibuat oleh pengembang. Rumah besar ini didesain
dengan kondisi lingkungan yang asri dengan tamantaman cluster yang besar dan
beberapa memiliki pemandangan yang indah ke arah lapangan golf, danau, dan
pegunungan. Kawasan rumah besar yang telah dibangun adalah kawasan Puri Arga
Golf.
B. Kawasan Komersial dan Central Business District (CBD): Kawasan komersial
dirancang untuk niaga dan bisnis terpadu BSB yang akan menampung berbagai
kegiatan bisnis, perniagaan, dan perdagangan yang terdiri dari fasilitas perkantoran,
pemerintah dan swasta, pusat perbelanjaan, hotel, restoran, hiburan, dan lain-lain.
Konsep pengembangan kawasan komersial menitikberatkan kepada pelayanan
terhadap masyarakat luas dengan menyediakan prasarana dan sarana untuk
memenuhi kebutuhan sekarang dan di masa depan. Salah satunya yang sudah
terbangun adalah kawasan komersial ruko plaza Taman Niaga dan Ruko Jatisari.
Konsep Central Buisness District (CBD) sebagai pusat aktifitas di Bukit Semarang
Baru, yang meliputi komersial bisnis, perkantoran, city hotel, mal dan universitas
yang mendukung pencapaian konsep kota terpadu. CBD direncanakan dengan
bangunan tinggi (high rise building) berkisar antara 20 30 lantai, dengan konsep
-
23 | P a g e
arsitektur modern yang kontemporer digabung dengan nuansa bangunan kota lama
Semarang yang akan membuat citra image CBD BSB.
C. Kawasan Rekreasi dan Olah Raga: Kawasan ini direncanakan sebagai pusat olah
raga dan rekreasi di BSB City yang merupakan fasilitas berkualitas. Pusat olah raga
(sport center) BSB City akan dilengkapi dengan lapangan golf, lapangan tenis, kolam
renang, club house dan lain-lain. Untuk fasilitas lapangan golf, akan dibangun
padang golf 18 holes dengan standar internasional dan dilengkapi club house yang
dinamakan BSB Golf dan country club. Pusat rekreasi BSB City dilengkapi dengan
danau buatan, kolam pancing, dan restoran yang didukung dengan berbagai
permainan dan hiburan menarik yang menghadirkan suasana santai bagi keluarga
sehingga membuat kawasan ini menjadi daerah tujuan wisata utama bagi
masyarakat Semarang dan sekitarnya.
D. Kawasan Industri Bersih: Kawasan industri BSB merupakan kawasan industri yang
bersahabat dengan lingkungan dan dirancang untuk dapat menampung kegiatan
industri ringan, bersih, dan berteknologi sesuai standar dari Departemen
Perindustrian. Kawasan ini dilengkapi dengan fasilitas dan sarana pendukung
kegiatan industri seperti, Techno Plaza (Pusat Informasi/Pelayanan Industri dan
Perdagangan), Techno College, Pusat Penelitian dan Pengembangan. Kawasan
industri akan dikembangkan dengan konsep sebagai Industrial Park. Konsep
industri sebagai pusat pergudangan, perkantoran, dan industri dengan fasilitas
taman sebagai fungsi area hijau. Selain itu dalam kawasan industri ini diberikan
sarana rekreasi dan olah raga bagi para pekerja/buruh industri untuk dapat
dimanfaatkan sebagai sarana melepas lelah.
E. Kawasan Fasilitas Perkotaan: Berbagai fasilitas perkotaan modern yang berkualitas
hadir di BSB City seperti : Fasilitas Pendidikan (mulai dari taman bermain sampai
dengan perguruan tinggi), kesehatan (rumah sakit, klinik, puskesmas), tempat
peribadatan, pasar modern, SPBU, sarana transportasi umum, keamanan,
makopolres semarang barat, ruang terbuka hijau, pemakaman umum, gardu induk
PLN 150 kv, dan lain-lain. Ipab (instalasi pengolahan air bersih) juga telah dibangun
untuk memenuhi kebutuhan air bersih di BSB City.
-
24 | P a g e
BAB III
KONSEP PERENCANAAN TAPAK
3.1 Justifikasi Penentuan Konsep
Tema Eco-friendly Concept merupakan tema yang mengutamakan keselarasan
fungsi permukiman dengan lingkungan ekologis di tempat permukiman tersebut dibangun
dan sekitarnya. Eco-friendly Concept menekankan pada pemenuhan kebutuhan dan
aktivitas masyarakat tanpa mengabaikan kelestarian ekologi di wilayah permukiman.
Konsep tersebut merupakan adaptasi dari konsep kota ekologi yang komponen
perancangannya meliputi tata guna tanah, bangunan, transportasi, infrastruktur dan
lansekap kota.
Permasalahan yang ditemukan di Kelurahan Meteseh diantaranya:
1. Permukiman yang memberikan kesan gersang karena sedikitnya pepohonan
sebagai penutup lahan.
2. Letak TPS dekat dengan permukiman dan pompa PDAM (sumber air).
3. Genangan pada titik tertentu saat dan setelah hujan.
Permukiman yang terkesan gersang, panas dan kurang hijau disebabkan oleh
kurangnya perhatian pengembang permukiman terhadap kesesuaian permukiman dengan
iklim setempat. Karena berada pada iklim tropis, vegetasi penutup lahan dan persentasenya
berupa perlu disesuaikan untuk menciptakan permukiman yang lebih nyaman. Hal tersebut
berkaitan dengan lansekap dan tata-guna lahan wilayah yang merupakan komponen dari
perancangan eco-friendly. Untuk mengatasi masalah tersebut beberapa hal yang dapat
dilakukan adalah
1. Menambah persentase Ruang Terbuka Hijau dalam komposisi penggunaan lahan.
2. Menambahkan vegetasi penutup lahan berupa pepohonan yang disesuaikan dengan
Peraturan Menteri PU No 05/PRT/M/2008 tentang pedoman penyediaan dan
pemanfaatan RTH di kawasan Perkotaan.
Letak TPS yang dekat dengan permukiman dan pompa PDAM mengabaikan
kelestarian ekologis di wilayah permukiman. Selain mengurangi kenyamanan dalam
bermukim, letak TPS yang berdekatan dengan permukiman dan pompa PDAM berpotensi
mencemari lingkungan dan menyebabkan degradasi lahan yang merupakan masalah
ekologis. Upaya perbaikan yang dapat dilakukan adalah:
1. Menempatkan TPS pada jarak minimal 100 m dari sumber air di permukiman.
2. Penanaman pepohonan sebagai barrier disesuaikan dengan rekomendasi vegetasi
tepi pembatas pandang dari Peraturan Menteri PU No 05/PRT/M/2008.
Genangan yang terjadi pada titik-titik tertentu saat maupun setelah hujan disebabkan
pembangunan yang kurang memperhatikan kapasitas pengaliran air limpasan dan
-
25 | P a g e
penyerapan lingkungan. Penyerapan atau porositas dari tanah tergantung pada jenis tanah,
perlapisan tapak dan vegetasinya. Jenis tanah, vegetasi dan proporsi penggunaan lahan
merupakan bagian dari kondisi ekologis setempat, sehingga untuk menyelesaikan masalah
tersebut diperlukan perhatian pada keselarasan ekologi yang diwujudkan melalui konsep
eco-friendly. Perbaikan yang dapat dilakukan untuk mengatasi masalah genangan tersebut
adalah:
1. Menciptakan kolam penampungan air limpasan yang diwujudkan dalam bentuk
danau lingkungan.
2. Menciptakan eco-drain berupa taman bio-retensi pada lokasi genangan.
Ketiga masalah tersebut berkaitan dengan sistem ekologis setempat sehingga untuk
menyelesaikan isu-isu tersebut diperlukan tema yang selaras dengan lingkungan ekologis
tapak. Hal tersebut menjadi pertimbangan dipilihnya Eco-friendly Concept sebagai tema
permukiman tapak.
3.2 Penerapan Konsep Perancangan Pada Lokasi Tapak
Konsep perencanaan tapak yang direncanakan pada hunian Eco Friendly Residence
merupakan bagian dari konsep permukiman sustainable development yang bertema
Neighborhood Unit, yaitu pembangunan permukiman yang dapat memenuhi kebutuhan
eksisting dan kebutuhan di masa yang akan datang dan didukung oleh sarana-sarana
penunjang yang dapat dijangkau oleh setiap masyarakat dalam kawasan dan aksesbilitas
yang baik terhadap sarana-sarana utama, pendukung, dan penunjang.
a. Green Housing
Salah satu poin yang terdapat pada konsep permukiman sustainable development
adalah ruang terbuka hijau (RTH) seluas 30% dari luas kota dengan ketentuan RTH
Publik sebesar 20% dan RTH private sebesar 10% (Perda No 14 Tahun 2011).
b. Danau/Waduk (kepentingan estetika)
Danau merupakan salah satu good view yang berperan sebagai fungsi estetika suatu
kawasan, dalam perencanaan tapak ini akan dibangun danau/waduk untuk menjadi good
view. Berdasarkan literatur (best practice) yang didapatkan bahwa pembangunan
danau/waduk 50.000 m2.
c. Taman Bermain/Taman Wana Wisata
Kebutuhan ruang terbuka hijau sangat penting sehingga dalam setiap kawasan
hunian, wilayah, ataupun kota, ruang terbuka hijau harus dimiliki dengan total proporsi
yang sesuai dengan standar yang berlaku yaitu, 30% dari suatu kawasan. Salah satu
ruang terbuka hijau yang tersedia pada perencanaa tapak ini adalah taman bermain yang
total luas lahannya 123.000 m2. Ruang terbuka hijau yang akan direncanakan pada lokasi
perencanaan tapak diantaranya taman dalam lingkup RT/RW.
-
26 | P a g e
d. Sekolah Alam
Sebagai rencana pendukung konsep Eco-Friendly Concept, maka pada lokasi
perencanaan akan dibangun sekolah alam yang berfungsi sebagai sarana pendidikan
yang berbasis pada alam lingkungan sekitar sebagai objek belajar. Rancangan
bangunannya adalah bangunan hemat biaya dan dapat berfungsi dengan tepat, dengan
eksplorasi material lokal dan pemanfaatan sumberdaya alam secara optimal.
e. RTH
Ruang terbuka hijau berupa sabuk hijau yang berfungsi untuk membatasi aktivitas
satu dengan aktivitas lainnya, tujuannya supaya tidak saling mengganggu. Sabuk hijau
berbentuk RTH yang memanjang mengikuti batas-batas are atau pengggunaan lahan
tertentu. Selain itu, RTH untuk pejalan kaki yang disediakan bagi pejalan kaki pada kiri-
kanan jalan atau di dalam taman.
-
27 | P a g e
BAB IV
ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG
4.1 Analisis Karakteristik Aktivitas
Karakteristik aktivitas adalah ciri dan spesifikasi kegiatan-kegiatan masyarakat yang
terdapat pada suatu kawasan. Setiap kawasan memiliki karakteristik tersendiri yang
membedakan wilayah tersebut dengan wilayah lainnya. Karakteristik suatu kawasan dapat
diketahui dengan mengamati berbagai aktivitas yang ada di dalamnya. Tujuan dari analisis
karakteristik aktivitas dan pengguna adalah untuk mengetahui kebutuhan ruang sehingga
dapat melingkupi setiap aktivitas tersebut.
Lokasi perencanaan tapak yang berada pada Kelurahan Meteseh memiliki luas 118
Ha. Konsep perencanaan tapak yang digunakan adalah eco-friendly sebagai wujud
kepedulian terhadap keberlangsungan serta kelestarian lingkungan hidup sekaligus bagian
dari penerapan konsep green city. Agar lokasi perencanaan tapak dapat berfungsi maksimal
maka luas lokasi tersebut dibagi menjadi tiga fungsi kawasan yang dapat menujang aktivitas
pengguna. Ketiga fungsi kawasan yang dimaksud adalah fungsi utama yaitu sebagai
permukiman, fungsi penunjang yaitu beberapa aktivitas yang menunjang fungsi utama, serta
fungsi pelayanan untuk melayani kebutuhan pengguna.
4.1.1 Aktivitas Utama
Fungsi kawasan utama adalah aktivitas inti yang terdapat dalam kawasan.
Berdasarkan kondisi eksisting, fungsi utama kawasan tersebut sebagai hunian karena
kawasan tersebut termasuk dalam kawasan permukiman.
4.1.2 Aktivitas Penunjang
Fungsi kawasan penunjang adalah aktivitas yang dikembangkan untuk menunjang
aktivitas utama. Berikut adalah aktivitas penunjang kawasan permukiman:
a. Perdagangan dan Jasa;
b. Kesehatan;
c. Pendidikan;
d. Peribadatan; dan
e. Olahraga dan Rekreasi.
4.1.3 Aktivitas Pelayanan
Fungsi kawasan pelayanan adalah aktivitas yang dikembangkan sebagai pelayanan
dari aktivitas utama. Fungsi pelayanan yang terdapat pada kawasan ini seperti:
a. Pelayanan Umum;
b. Persampahan
-
28 | P a g e
c. Air Bersih; dan
d. Keamanan.
Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna
Kelompok Aktivitas
Aktivitas Kegiatan Jenis Ruang Karakteristik
Ruang Pengguna
Utama Permukiman Hunian
Rumah Besar
Private
Penduduk berpendapatan tinggi
Rumah Sedang Penduduk berpendapatan sedang
Rumah Kecil Penduduk berpendapatan rendah
Penunjang
Perdagangan dan Jasa
Kegiatan jual beli atau berdagang
Toko/Warung
Publik Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pertokoan
Minimarket
Pujasera dan Kafe
Kesehatan Pelayanan Kesehatan
Posyandu Private Penduduk kelompok umu 0 3 tahun
Balai Pengobatan
Publik Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Praktik Dokter
Apotik
Pendidikan
Kegiatan Bermain TK
Publik
Penduduk kelompok umur 0 6 tahun
Kegiatan Belajar Mengajar Tingkat SD
SD Penduduk kelompok umur 7 12 tahun
Kegiatan Belajar Mengajar Tingkat SMP
SMP Penduduk kelompok umur 13 15 tahun
Kegiatan Membaca Taman Bacaan Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Peribadatan Kegiatan Peribadatan Musholla
Semi Publik Penduduk dalam kawasan dan/atau luar kawasan Kelurahan Meteseh Masjid
-
29 | P a g e
Kelompok Aktivitas
Aktivitas Kegiatan Jenis Ruang Karakteristik
Ruang Pengguna
Olahraga dan Bermain
Berolahraga, bermain, dan bersantai
Danau dan Jogging Track
Private
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Taman Bermain Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Bicycle Lane Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Taman Wana Wisata
Publik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Gedung Olahraga Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pelayanan
Pelayanan Umum Kegiatan Pelayanan Publik
Parkir Komunal Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Balai Pertemuan Warga
Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Gedung serbaguna Publik Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pos Satpam Private Petugas Keamanan dari Meteseh Eco-Friendly Residential
Air Bersih Pelayanan Pengolahan Air Bersih
IPAL Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Persampahan Pelayanan Pembuangan Sampah
TPS Publik Penduduk Kelurahan Meteseh
Bak Sampah Kecil Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
-
30 | P a g e
4.2 Analisis Karakteristik Pengguna
Karakteristik pengguna merupakan jumlah dan jenis pengguna yang akan diwadahi dalam tapak (site). Jumlah pengguna dihitung berdasarkan
carrying capacity (kapasitas maksimum dalam mewadahi atau menampung manusia. Berikut adalah perhitungan jumlah pengguna dengan carrying
capacity pada lokasi perencanaan tapak.
Dari carrying capacity sebesar 57.793 jiwa, pada lokasi perencanaan tapak penduduk yang direncanakan hanya sebesar 11.136 jiwa dengan
penduduk eksisiting adalah 6.364 jiwa, sehingga ketika ditambahkan jumlah penduduk total perencanaan tapak adalah 17.500 jiwa. Penambahan
jumlah penduduk ditujukan untuk mengantisipasi peningkatan signifikan pertumbuhan penduduk pada masa mendatang, karena pertumbuhan jumlah
penduduk mengakibatkan pada peningkatan kebutuhan hunian. Selain itu, pada wilayah perencanaan tapak akan direncanakan jumlah hunian
sebayak 3.500 kavling dengan tiap kavling rumah dihuni oleh 5 orang. Sehingga jumlah penduduk yang seharusnya mendiami kawasan permukiman
tersebut sejumlah 17.500 jiwa. Penambahan jumlah kavling ini ditujukan untuk pengoptimalan pemanfaatan tanah dan nilai ekonomi dari tanah
Luas 118
Ha
Luas Lahan Terbangun 70%
(70/100) X 118 = 82,5651 Ha
(825.651 )
Luas Lahan Non Terbangun 30%
(30/100)X 118 = 35,4349 Ha
(354.349 )
Fungsi Terbangun 70%
(70/100) X 82,5651 = 57,7956 Ha
(577.956 )
Sirkulasi 30%
(30/100) X 57,7933 = 24,7695 Ha
(247.695 )
Asumsi
1 jiwa = 10 : 1 KK = 5 jiwa
Carrying Capacity
577.956 : 10 = 57.796 jiwa
(11.559 KK)
Artinya jumlah maksimal penghuni perumahan adalah
57.796 jiwa
-
31 | P a g e
(produktivitas tanah) dari tanah mentah menjadi tanah yang dapat dibangun (kavling siap
bangun). Berikut ini adalah perhitungan penduduk yang didasarkan pada hunian berimbang:
Rumah Besar =
Rumah Sedang =
Rumah Kecil =
Berdasarkan hasil perhitungan di atas, jumlah penduduk yang menghuni cluster rumah
besar adalah 1.750 jiwa, rumah sedang adalah 5.250 jiwa, dan rumah kecil adalah 10.500
jiwa. Perhitungan tersebut didasarkan pada perbandingan antara rumah besar : rumah
sedang : rumah kecil = 1 : 3 : 6.
Berdasarkan Tabel IV.1 justifikasi pengguna untuk rumah besar, sedang, dan kecil
didasarkan pada kelas ekonomi yaitu rumah besar ditujukan untuk penduduk dengan
pendapatan tinggi, rumah sedang untuk penduduk berpendapatan sedang, dan rumah kecil
untuk penduduk berpendapatan rendah. Berdasarkan penggolongannya, BPS membedakan
pendapatan penduduk menjadi 4 golongan yaitu:
Golongan pendapatan sangat tinggi adalah jika pendapatan rata-rata di atas Rp
3.500.000,- per bulan
Golongan pendapatan tinggi adalah jika pendapatan rata-rata antara Rp
2.500.000,- s/d Rp 3.500.000,- per bulan
Golongan pendapatan sedang adalah jika pendapatan rata-rata antara Rp
1.500.000,- s/d Rp 2.500.000,- per bulan
Golongan pendapatan rendah adalah jika pendapatan rata-rata berada di bawah
Rp 1.500.000,- per bulan
Berdasarkan pada Tabel IV.1 karakteristik aktivitas dan pengguna di atas, justifikasi
dalam penentuan kelompok umur pada tingkat pendidikan didasarkan oleh peraturan Sistem
Pendidikan di Indonesia menurut UU No 20 Tahun 2003. Pada UU tersebut dijelaskan
bahwa usia untuk tingkat TK adalah 0 6 tahun, SD adalah 7 12 tahun, SMP/sederajat
adalah 13 15 tahun, SMA/sederajat adalah 16 18 tahun, PT sarjana/diploma adalah 19
22 tahun, dan PT pascasarjana adalah > 22 tahun. Sedangkan justifikasi untuk pengguna
dari fasilitas kesehatan berupa posyandu didasarkan pada data dari departemen kesehatan
bahwa usia balita sebagai pengguna posyandu berumur mulai dari 12 bulan hingga 35
bulan. Sehingga diasumsikan bahwa usia untuk pengguna posyandu mulai dari 0 3 tahun.
Dalam perhitungan jumlah penduduk pada tingkatan sekolah dan jumlah penduduk
pengguna fasilitas posyandu didasarkan pada teknik proyeksi pendidikan dari Departemen
Pendidikan Nasional Badan Penelitian Dan Pengembangan Pusat Statistik Pendidikan.
Perhitungannya didasarkan pada tabel bilangan pengali sprague berdasarkan usia yang
akan dihitung. Metode Sprague Multiplier adalah bilangan pengali sprague yang disusun
menurut cara tertentu untuk menghitung usia penduduk tahunan atau untuk memecahkan
-
32 | P a g e
penduduk usia lima tahunan menjadi usia tahunan (Departemen Pendidikan Nasional Badan
Penelitian Dan Pengembangan Pusat Statistik Pendidikan). Berikut adalah tabel sprague:
Tabel IV.2 Pengali Sprague
Usia 0 - 4
tahun 5 - 9
tahun 10 - 14 tahun
15 - 19 tahun
20 - 24 tahun
25 - 29 tahun
0 tahun 0,3616 -0,2768 0,1488 -0,0336
1 tahun 0,2640 -0,0960 0,0400 -0,0080
2 tahun 0,1840 0,0400 -0,0320 0,0080
3 tahun 0,1200 0,1360 -0,0720 0,0160
4 tahun 0,0704 0,1968 -0,0848 0,0176
5 tahun 0,0336 0,2272 -0,0752 0,0144
6 tahun 0,0080 0,2320 -0,0480 0,0080
7 tahun -0,0800 0,2160 -0,0080 0,0000
8 tahun -0,0160 0,1840 0,0400 -0,0080
9 tahun -0,0176 0,1408 0,0912 -0,0144
10 tahun -0,0128 0,0848 0,1504 -0,0240 0,0016
11 tahun -0,0016 0,0144 0,2224 -0,0416 0,0064
12 tahun 0,0064 -0,0336 0,2544 -0,0336 0,0064
13 tahun 0,0064 -0,0416 0,2224 0,0144 -0,0016
14 tahun 0,0016 -0,0240 0,1504 0,0848 -0,0128
15 tahun -0,0128 0,0848 0,1504 -0,0240 0,0016
16 tahun -0,0016 0,0144 0,2224 -0,0416 0,0064
17 tahun 0,0064 -0,0336 0,2544 -0,0336 0,0064
18 tahun 0,0064 -0,0416 0,2224 0,0144 -0,0016
19 tahun 0,0016 -0,0240 0,1504 0,0848 -0,0128 Sumber: Departemen Pendidikan Nasional Badan Penelitian Dan Pengembangan Pusat Statistik Pendidikan,
2007
Berdasarkan tabel di atas, maka dapat dilakukan perhitungan usia tahunan dengan
menggunakan data dasar jumlah penduduk menurut kelompok umur tahun 2013 di
Kelurahan Meteseh seperti dibawah ini:
a. Usia 0 4 tahun : 2.397 jiwa
b. Usia 5 9 tahun : 1.686 jiwa
c. Usia 10 14 tahun : 1.250 jiwa
d. Usia 15 19 tahun : 1.070 jiwa
e. Usia 20 24 tahun : 1.195 jiwa
f. Usia 25 29 tahun : 1.835 jiwa
Dari kelompok umur lima tahunan tersebut, akan dilakukan perhitungan usia 5 tahun, 6
tahun, 13 tahun, 14 tahun, dan 15 tahun. Berikut adalah perhitungannya:
- Usia 4 tahun = (0,0704x2.397)+(0,1968x1.686)+(-0,0848x1.250)+(0,0176x1.070)
= 413 jiwa
- Usia 5 tahun = (0,0336x2.397)+(0,2272x1.686)+(-0,0752x1250)+(0,0144x1.070)
= 385 jiwa
- Usia 6 tahun = (0,0080x2.397)+(0,2320x1.686)+(-0,0480x1.250)+(0,0080x1.070)
-
33 | P a g e
= 359 jiwa
- Usia 13 tahun =(0,0064x2.397)+(-0,0416x1.686)+(0,2224x1.250)+(0,0144x1.070)+
(0,0016 x 1.195)
= 237 jiwa
- Usia 14 tahun = (0,0016x2.397)+(-0,0240x1.686)+(0,1504x1.250)+0,0848x1.070)+
(-0,0128x1.195)
= 227 jiwa
- Usia 15 tahun =(-0,0128x1.686)+(0,0848x1.250)+(0,1504x1.070)+(-0,0240x1.195)+
(0,0016 x 1.835)
= 220 jiwa
Sehingga, didapatkan jumlah penduduk pada usia TK, SD/sederajat, SMP/sederajat, dan
juga usia pengguna posyandu.
a. Usia TK (0 6 tahun) = usia (0 4 tahun)+(usia 5 6 tahun)
= 2.397 + 744
= 3.141 jiwa
b. Usia SD/sederajat = usia (7 9 tahun)+(usia 10 12
(7 12 tahun) = 942 + 786
= 1.728 jiwa
c. Usia SMP/sederajat = usia 13 + usia 14 + usia 15
(13 15 tahun) = 237 + 227 + 220
= 684 jiwa
d. Usia Posyandu = usia (0 4 tahun) usia (4 tahun)
(0 3 tahun) = 2.397 413
= 1.984 jiwa
Sedangkan justifikasi untuk pengguna parkir komunal rumah besar dan parkir komunal
rumah sedang didasarkan pada jumlah penghuni dari kawasan perumahan rumah besar dan
rumah sedang. Penghuni untuk kawasan perumahan rumah besar adalah 1.750 jiwa
sedangakan penghuni kawasan perumahan rumah sedang adalah 5.250 jiwa. Jumlah
tersebut didapatkan dari hasil perhitungan penduduk yang didasarkan pada hunian
berimbang.
4.3 Analisis Kebutuhan Ruang
Analisis kebutuhan ruang ini adalah analisis yang dilakukan dengan mengkaji
aktivitas-aktivitas apa saja yang terdapat di suatu ruang, maka analisis ini adalah salah satu
alat untuk memenuhi fasilitas-fasilitas sebagai pendukung aktivitas yang terdapat di ruang
tersebut. Analisis ini didasarkan pada aturan SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara
Perencanaan Lingkungan Perumahan Di Perkotaan yang merupakan acuan dalam
perencanaan, kebutuhan ruang, perancangan, serta pelaksanaan pembangunan perumahan
serta permukiman lingkungan perumahan dalam lingkup ruang kota.
-
34 | P a g e
Tabel IV.3 Analisis Kebutuhan Ruang
No Kelompok Aktivitas
Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk
Pendukung (jiwa)
Standar (jiwa/m2)
Sumber Jumlah (unit)
Luas Lahan (m
2)
Keterangan
1. RUANG TERBANGUN
a. Fungsi Utama
1.a
Perumahan
Hunian/Tempat Tinggal
Rumah Besar
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
1.750 5/240 SNI 03-1733-2004
350 84.000 Rencana
1.b Hunian/Tempat Tinggal
Rumah Sedang
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
5.250 5/130 SNI 03-1733-2004
1.050 136.500 Rencana
1.c Hunian/Tempat Tinggal
Rumah Kecil
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
10.500 5/90 SNI 03-1733-2004
2.100 189.000 Rencana
b. Fungsi Penunjang
2.a
Sarana Pendidikan
Kegiatan Bermain
TK Penduduk kelompok umur 0-6 tahun
3.141 1.250/500 SNI 03-1733-2004
5 2.500 Perlu penambahan 3 unit
2.b Kegiatan Belajar Tingkat SD
SD Penduduk kelompok umur 7-12 tahun
1.728 1.600/2.000 SNI 03-1733-2004
3 6.000 Sudah memenuhi
Kegiatan Belajar Tingkat SD
Sekolah Alam Penduduk kelompok umur 7-12 tahun
1.728 1.600/2.000 Best Practice 1 2.000 Rencana
2.c Kegiatan Belajar Tingkat SMP
SMP Penduduk kelompok umur 13-15 tahun
684 4.800/9.000 SNI 03-1733-2004
1 9.000 Perlu penambahan 1 unit
2.d Kegiatan Membaca
Taman Bacaan
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan
17.500 2.500/1.000 SNI 03-1733-2004
7 7.000 Perlu penambahan 7 unit
-
35 | P a g e
No Kelompok Aktivitas
Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk
Pendukung (jiwa)
Standar (jiwa/m2)
Sumber Jumlah (unit)
Luas Lahan (m
2)
Keterangan
Meteseh
3.a
Sarana Peribadatan
Kegiatan Peribadatan
Mushola Penduduk Beragama Islam
17.500 250/100 SNI 03-1733-2004
8 800 Perlu penambahan 5 unit
3.b Masjid Penduduk Beragama Islam
17.500 2.500/600 SNI 03-1733-2004
5 3.000 Perlu penambahan 3 unit
4.a
Sarana Kesehatan
Pelayanan Kesehatan
Posyandu Penduduk kelompok umur 0-3 tahun
1.984 1.250/60 SNI 03-1733-2004
8 480 Sudah memenuhi
4.b Balai Pengobatan
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 2.500/300 SNI 03-1733-2004
3 900 Perlu penambahan 3 unit
4.c Praktik Dokter
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 5.000/300 SNI 03-1733-2005
3 900 Sudah memenuhi
4.d Apotik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 30.000/250 SNI 03-1733-2004
3 750 Sudah memenuhi
5.a Sarana Perdagangan
Kegiatan Jual Beli Kebutuhan Sehari-hari
Toko/Warung
Penduduk dalam kawasan dan/atau luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 250/100 SNI 03-1733-2004
5 500 Rencana
-
36 | P a g e
No Kelompok Aktivitas
Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk
Pendukung (jiwa)
Standar (jiwa/m2)
Sumber Jumlah (unit)
Luas Lahan (m
2)
Keterangan
Minimarket
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 6.000/3.000 SNI 03-1733-2004
2 6.000 Rencana
5.b Pertokoan
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 6.000/3.000 SNI 03-1733-2004
2 6.000 Sudah memenuhi
5.c Foodcourt/Pujasera
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 10.000/20.000 Best Practice 4 80.000 Rencana
6.a Sarana Olahraga
Olahraga Gedung Olahraga
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 10.000/30.000 Best Practice 1 30.000 Rencana
c. Fungsi Pelayanan
7.a
Pelayanan Umum
Kegiatan Pelayanan Publik
Balai Pertemuan Warga
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 2.500/300 SNI 03-1733-2004
3 900 Rencana
7.c Gedung serbaguna
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 30.000/500 SNI 03-1733-2004
1 500 Rencana
-
37 | P a g e
No Kelompok Aktivitas
Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk
Pendukung (jiwa)
Standar (jiwa/m2)
Sumber Jumlah (unit)
Luas Lahan (m
2)
Keterangan
7.d parkir komunal rumah besar
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
1.750 30.000/2000 SNI 03-1733-2004
2 4.000 Rencana
7.e parkir komunal rumah sedang
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
5.250 30.000/2000 SNI 03-1733-2004
2 4.000 Rencana
8 Keamanan Kegiatan Keamanan
Pos Satpam
Petugas keamanan dari
Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 2.500/12 SNI 03-1733-2004
3 36 Rencana
9.a
Persampahan Pelayanan Pembuangan Sampah
TPS Penduduk Kelurahan Meteseh
17.500 20.000/1500 SNI 03-1733-2004
1 1.500 Rencana
9.b Bak Sampah Kecil
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 2.500/30 SNI 03-1733-2004
3 90 Rencana
10 Air Bersih Pelayanan Pengolahan Air Bersih
IPAL
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 30.000/200 Best Practise 1 1.600 Rencana
Total Kebutuhan Ruang Terbangun 577.956
Sirkulasi (total luas lahan terbangun/70%)*30% 247.695
Total kebutuhan ruang 825.651
2. RUANG NON TERBANGUN
1.a Olah raga dan Rekreasi
Bersantai dan bermain
Taman Bermain unit RT
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 250/250 SNI 03 1733 2004
38 9.500 Rencana
-
38 | P a g e
No Kelompok Aktivitas
Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk
Pendukung (jiwa)
Standar (jiwa/m2)
Sumber Jumlah (unit)
Luas Lahan (m
2)
Keterangan
1.b Bersantai dan bermain
Taman Bermain unit RW
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 2.500/2.500 SNI 03 1733 2004
22 55.000 Rencana
1.c Kegiatan belajar tentang alam
Taman Wana Wisata
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
17.500 25.000 m2 Best Practice 1 25.000 Rencana
1.d Berolahraga Lapangan Basket
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 120.000/24.00
0 SNI 03 1733 2004
2 56.800 Rencana
1.e Bersepeda santai
Bicycle Lane (Jalur khusus sepeda)
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 50.000 m2 Best Practice 2 50.000 Rencana
1.f Bersantai dan Berolahraga
Danau dan jogging track
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 50.000 m2 Best Practice 1 50.000 Rencana
1.g
Jalur pepohonan sebagai perindang & penambah estetika
Barrier (Sempadan Danau)
Penduduk di dalam dan di luas kawasan
17.500 25 m Departemen Kehutanan
1 28.750 m Rencana
2 Drainase Lingkungan
Sebagai resapan
Eco Drainage
(taman)
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 27 m2 Best Practice 3 81 Rencana
3 RTH
Sebagai pembatas dan penghalang view buruk
Barrier dan sempadan sungai
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
17.500 25 m (panjang
sungai 1.450 m)
Departemen Kehutanan
1 36.250 m Rencana
-
39 | P a g e
No Kelompok Aktivitas
Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk
Pendukung (jiwa)
Standar (jiwa/m2)
Sumber Jumlah (unit)
Luas Lahan (m
2)
Keterangan
17.500 25 m (panjang
sungai 1.718,7m)
Departemen Kehutanan
1 42.968 m Rencana
Total Kebutuhan Ruang Non Terbangun 354.349
Total Kebutuhan Ruang 1.180.000
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
Berikut adalah Tabel III.4 yang menjelaskan tentang kebutuhan ruang baik terbangun dan non terbangun yang direncanakan
pada lokasi tapak.
Tabel IV.4 Analisis Kebutuhan Ruang
Fungsi Terbangun Luas (Ha)
a. Total Fungsi Terbangun 577.956
b. Sirkulasi (30%) 247.695
Total Kebutuhan Ruang Terbangun 825.651
Fungsi Non Terbangun Luas (Ha)
c. Total Kebutuhan Ruang Non Terbangun 354.349
Total Kebutuhan Ruang 1.180.000
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
4.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas
Hubungan keeratan setiap kelompok aktivitas yang ada menentukan letak kelompok-kelompok aktivitas yang direncanakan.
Berdasarkan hubungan keeratan tersebut dapat ditentukan letak rencana kelompok aktivitas yang mana akan saling berdekatan
apabila hubungan antaranya erat. Berikut adalah Gambar analisis hubungan antar kelompok aktivitas pada lokasi perencanaan
tapak.
-
40 | P a g e
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas
Berdasarkan analisis hubungan antar kelompok aktifitas di atas dapat disimpulkan bahwa
warna biru menunjukkan hubungan yang erat, artinya terdapat hubungan antar fasilitas yang
saling melengkapi. Misalnya hunian dengan perdagangan pada tabel ditandai dengan warna
biru yang menunjukkan ada hubungan yang erat diantara hunian dan perdagangan karena
manusia bermukim membutuhkan fasilitas perdagangan untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari
dan melakukan transaksi jual beli. Fasilitas yang diberi warna biru nantinya akan diletakkan
saling berdekatan. Untuk fasilitas yang hubungannya erat adalah hunian dengan perdagangan,
hunian dengan peribadatan, hunian dengan pendidikan, hunian dengan kesehatan, hunian
dengan pelayanan umum, dan lain-lain.
Warna kuning menunjukkan adanya hubungan yang tidak erat antar fasilitas. Misalnya
fasilitas kesehatan dengan perdagangan, pada gambar di atas ditunjukkan dengan warna
kuning berarti kedua fasilitas tersebut hubungannya tidak erat karena fasilitas perdagangan
tidak ada hubungannya dengan fasilitas kesehatan. Sedangkan fasilitas yang hubungannya
tidak erat adalah perdagangan dengan peribadatan, perdagangan dengan pendidikan,
perdagangan dengan rekreasi, perdagangan dengan pelayanan umum, dan lain-lain.
4.5 Analisis Organisasi Ruang
Ruang merupakan suatu organisasi yang digunakan untuk mengetahui penjabaran atau
peletakkan dari kawasan dalam lokasi perencanaan tapak, di mana dapat diketahui perbedaan
antara aktivitas yang bersifat private dan aktivitas yang bersifat publik. Organisasi ruang
-
41 | P a g e
menentukan bagaimana pembagian zona-zona aktifitas dalam rencana tapak. Berikut adalah
organisasi keruangan lokasi perencanaan tapak.
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
Gambar 4.2 Analisis Organisasi Ruang
-
42 | P a g e
4.6 Analisis Tapak
4.6.1 Konstelasi Wilayah Kota Semarang
Kecamatan Tembalang merupakan salah satu
kecamatan di kota atas, yang terletak pada
bagian selatan dari wilayah administrasi kota
Semarang. Berdasarkan RTRW Kota Semarang
Tahun 20112031, Kecamatan Tembalang
termasuk dalam BWK VI yang memiliki fokus
pengembangan fungsi utama sebagai kawasan
pendidikan. Dalam rencana pengembangannya,
akan dikembangkan dua sub-pelayanan pusat
kota. Kawasan permukiman yang dikembangk