LPPSA - treasury.gov.my · L P P S A LPPSA Akta 767 Warta 4 Jun 2015 Kuat Kuasa 1 Julai 2015...
63
Transcript of LPPSA - treasury.gov.my · L P P S A LPPSA Akta 767 Warta 4 Jun 2015 Kuat Kuasa 1 Julai 2015...
L P P S A
LPPSA
Bajet 2013
(Konsolidasi Fiskal)
Ringankan Bebanan
Kewangan Kerajaan
Meningkatkan Keefisyenan
Volume Pinjaman
Meningkat
Menerusi EC
Badan Berkanun
Diasingkan Saraan dan
Bebas
L P P S A
LPPSA
Akta 767
Warta 4 Jun 2015
Kuat Kuasa 1 Julai 2015
Self-finacing
Faedah Sama
BBDS & Bebas sepenuhnya
L P P S A
Akta 42
Kuasa Menteri
Tubuhkan Kumpulan
Wang
Akta 767
Kuasa Menteri
Tubuhkan Lembaga
Sebelum (BPP)
Penyelesaian Alternatif: Pengkorporatan BPP kepada Badan Berkanun Baru
Selepas (NSB)
Struktur
BPP adalah satu bahagian di bawah Kementerian
Kewangan
Akan dikorporatkan menjadi sebuah Badan
Berkanun Diasingkan Saraan Sepenuhnya atau NSB yang masih di bawah Kerajaan Malaysia
Terma & Syarat
Pinjaman
Peruma-han
Terma pinjaman dan kelayakan pinjaman BPP yang
sedia ada adalah seperti berikut: o Kadar faedah – kadar 4%
o Kelayakan- kriteria tertakluk kepada syarat-syarat yang terkandung di dalam Pekeliling Perbendaharaan Bil 1.1 Tahun 2014
o Yuran / caj (guaman, perjanjian, dokumentasi) - tidak dikenakan kepada penjawat awam
Dalam usaha mengekalkan tahap kemudahan
pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh BPP, NSB akan mengikut/mengekalkan terma pinjaman dan kelayakan pinjaman sedia ada.
Tiada sebarang perubahan dalam: o Kadar faedah – dikekalkan pada kadar 4%
o Kelayakan- kriteria sedia ada dikekalkan o Yuran / caj (guaman, perjanjian,
dokumentasi) - berpandukan terma sedia ada BPP iaitu tidak dikenakan kepada penjawat awam
Perbandingan Sebelum dan Selepas Pengkorporatan BPP
Sebelum (BPP)
Penyelesaian Alternatif: Pengkorporatan BPP kepada Badan Berkanun Baru (samb.)
Selepas (NSB)
Premis
BPP kini beroperasi di Putrajaya
Bagi mengelakkan sebarang gangguan dalam operasi dan
urusan harian, NSB akan terus beroperasi di premis sedia ada di Putrajaya
Kemuda-han
Kakita-ngan
Kakitangan BPP kini menikmati kemudahan kakitangan
seperti yang dinikmati oleh penjawat awam
Sehingga kini, kemudahan kuarters telah disediakan kepada
177 kakitangan BPP
Kakitangan BPP yang menyertai NSB tidak akan mengalami
sebarang kerugian atau kekurangan. Sebaliknya, pakej yang sedang dirunding adalah lebih baik daripada apa yang dinikmati oleh kakitangan BPP pada masa ini
Kakitangan BPP seramai 177 orang ini akan terus menikmati kemudahan kuarters dalam tempoh secondment ke NSB. Kerajaan juga telah bersetuju untuk menyediakan kuarters selama 2 + 1 tahun apabila kakitangan BPP menyertai NSB secara tetap
Status Kakita-ngan
Kakitangan BPP adalah pegawai kerajaan yang terdiri
daripada: o Lantikan Tetap; o Gunasama Am; dan o Kader
Kakitangan BPP Gunasama Am dan Kader akan diberi
pilihan untuk menerima tawaran secondment ke NSB dengan syarat-syarat yang lebih menguntungkan.
Kakitangan tersebut tidak akan dikenakan paksaan untuk menyertai NSB
Perbandingan Sebelum dan Selepas Pengkorporatan BPP
Sebelum (BPP)
Penyelesaian Alternatif: Pengkorporatan BPP kepada Badan Berkanun Baru (samb.)
Selepas (NSB)
Infrastruk-tur &
Proses
Sistem sedia ada adalah berdasarkan Sistem Pinjaman
Perumahan Bersepadu (SPPB)
Sistem, proses and prosedur akan dipertingkatkan bagi
menyediakan data berkualiti tinggi Proses secara menyeluruh (bermula daripada permohonan
pinjaman sehingga pengeluaran/pentadbiran kutipan atau bayaran balik) boleh ditambah baik dalam usaha menjimatkan masa pemprosesan dan meningkatkan kualiti perkhidmatan
Perbandingan Sebelum dan Selepas Pengkorporatan BPP
L P P S A
Faedah KEKAL
4%
7 Jenis Kemudahan Sama Faedah
Kelayakan Sama
L P P S A
80
0 o
rg
BPP : PRE TPP
60
0 o
rg
BPP : POST TPP
50
0 o
rg
LPPSA
LPPSA
Staff LPPSA
Pinjaman
L P P S A
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam – Organisasi
10
LPPSA akan ditadbir oleh sebuah Lembaga Pengarah yang bertanggungjawab kepada Menteri dengan komposisi seperti berikut:
Ketua Setiausaha Perbendaharaan Pengerusi
Ahli Lembaga
i. Peguam Negara atau wakilnya;
ii. Akauntan Negara atau wakilnya;
iii. Ketua Pegawai Eksekutif yang menjadi anggota ex-officio;
iv. ≤ 3 orang anggota daripada kalangan pegawai perkhidmatan awam
persekutuan yang hendaklah dilantik oleh Menteri; dan
v. ≤ 2 – 4 orang anggota lain yang hendaklah dilantik oleh Menteri
LPPSA mempunyai kuasa serta bertanggungjawab terhadap pengurusan kewangannya sendiri.
L P P S A
• Akta KWPP 1971
• Bermula pinjaman
1970
• Pekeliling
• 2011, PR 1/2013
1971-2015 • Akta 767
• LPPSA
2016
L P P S A
LATAR BELAKANG
Ditubuhkan pada
tahun 2016
PENUBUHAN Akta Lembaga
Pembiayaan Perumahan
Sektor Awam 2015 [Akta
767]
Pekeliling Lembaga
Pekeliling
Punca kuasa
L P P S A
Permohonan BPP Lulus
Permohonan LPPSA Lulus
1971-2015
2016 – ke atas
LPPSA
L P P S A
Penambahbaikan Proses
Call Centre
Panel Peguam
L P P S A
Pusat Panggilan
88801600
20 org
Executive
Pengalaman
L P P S A
Permohonan
(S&P)
• Peguam Peminjam
Lulus
Cagaran
(Dokumen Perjanjian)
• Peguam Panel LPPSA
Peguam Panel
L P P S A
Peguam Panel
L P P S A
Carta Organisasi LPPSA
CEO
CFO Cooperate Planning
Cooperate Service
Operation I Operation
II
Internal Audit
CEO’s Office
L P P S A
• Menjaga dana LPPSA
CFO
• IT
• Policy
• Risk Management
Cooperate Planning
• HR
• Admin
• Cooperate Comm
Cooperate Services
• Proses& Bayaran
• Cagaran Operation I
• Loan account
Operation II
L P P S A
KATEGORI PEMOHON
Pegawai Tetap yang sedang berkhidmat dalam Kerajaan
Persekutuan atau Kerajaan Negeri atau Badan Berkanun atau Pihak
Berkuasa Tempatan
Warganegara Malaysia.
Telah berkhidmat sekurang-kurangnya satu (1) tahun dan
telah disahkan jawatan.
Bukan seorang bankrap atau siberhutang hukuman atau
seorang tidak berkemampuan kewangan atau sedang diambil tindakan tatatertib bagi tujuan
buang kerja.
Anggota Perkhidmatan Awam/Polis/Tentera
L P P S A
KATEGORI PEMOHON
Ahli Parlimen
Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Tentera
Polis
Anggota Perkhidmatan Awam
Badan- Badan Berkanun
Kerajaan Negeri
Anggota Pentadbiran Persekutuan
Anggota Pentadbiran Negeri
Ahli Dewan Undangan Negeri
PEMOHON Hakim
L P P S A
KATEGORI PEMOHON
Anggota Pentadbiran Persekutuan : Perdana Menteri, Timbalan Perdana Menteri, Menteri, Timbalan Menteri, Setiausaha Parlimen dan Setiausaha Politik;
Anggota Pentadbiran Negeri: Menteri Besar, Ketua Menteri, Timbalan Menteri Besar, Timbalan Ketua
Menteri dan Ahli Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri;
Anggota Dewan Negara dan Dewan Rakyat;
Yang Dipertua Dewan Rakyat;
Hakim Mahkamah Persekutuan/Rayuan/
Tinggi tertakluk kepada Akta Saraan Hakim
1971[Akta 45];
Ahli Dewan Undangan Negeri.
L P P S A
PENGENALAN
Skim Pinjaman Perumahan Sektor Awam (SPPSA)
Skim Pinjaman Perumahan Sektor Awam Secara Islam (SPPSAi)
SKIM PINJAMAN PERUMAHAN LPPSA
L P P S A
PINJAMAN PERUMAHAN LPPSA
Tempoh pinjaman 1 = 30 Thn
Pinjaman Ke-2 = 25 Thn
Max Umur : 1 Tahun Sebelum Bersara Wajib (Skim Pencen)
5 Tahun Sebelum Bersara (KWSP)
Tiada potongan faedah
pencen/ganjaran
Layak 2 Kali Loan (Tp Kena selesai Yg 1st Untuk Buat 2nd )
Boleh beli rumah/ tanah atau rumah
kedai
Lelongan LPPSA sahaja dibenarkan
4% Flat Rate (Reducing Balance)
Pembiayaan 100%
Boleh joint loan (tertakluk kepada
syarat)
L P P S A
JENIS PINJAMAN
• Membeli rumah atau petak rumah kediaman yang telah siap Jenis I
• Membina rumah di atas tanah sendiri Jenis II
• Membeli rumah atau petak rumah kediaman dalam pembinaan Jenis III
• Membeli tanah dengan tujuan membina rumah Jenis IV
• Menyelesaikan hutang pinjaman perumahan daripada bank/institusi kewangan Jenis V
• Membina rumah di atas tanah pemohon yang dibeli melalui pinjaman Kerajaan Jenis VI
• Membuat kerja ubahsuai rumah atau petak rumah kediaman Jenis VII
L P P S A
KE
LA
YA
KA
N P
IN
JA
MA
N
BIL GAJI HAKIKI
(RM)
KELAYAKAN BAHARU
(RM)
1 8500 ke atas 600,000.00
2 6500 ke 8499 562,000.00
3 5500 ke 6499 525,000.00
4 4500 ke 5499 500,000.00
5 3500 ke 4499 475,000.00
6 3000 ke 3499 400,000.00
7 2500 ke 2999 350,000.00
8 2000 ke 2499 320,000.00
9 1500 ke 1999 260,000.00
10 1200 ke 1499 210,000.00
11 1000 ke 1199 150,000.00
12 999 dan ke bawah 120,000.00
ANGGOTA PERKHIDMATAN AWAM, POLIS DAN TENTERA
TERTAKLUK KEPADA POTONGAN 60% DARIPADA GAJI HAKIKI
PINJAMAN PERTAMA
TERTAKLUK KEPADA POTONGAN 50% DARIPADA GAJI HAKIKI
PINJAMAN KEDUA
L P P S A
Pengiraan Kelayakan
Kelayakan
Jadual Kelayakan
Kalkulator 60%
daripada Gaji Basic
Komitmen Lain
L P P S A
Harga hartanah
Penilaian oleh JPPH
Amaun yang
dipohon
Kelayakan maksimun pemohon
AMAUN KELAYAKAN PEMINJAM
Kelulusan?
……amaun yang mana terendah…..
L P P S A
• Pembelian hartanah yang telah siap daripada: a) penjual di pasaran
b) penjawat awam (urusniaga kontra)
c) hartanah lelongan LPPSA.
JENIS DAN SYARAT PINJAMAN
Jenis I :
Membeli rumah atau
petak rumah kediaman
yang telah siap.
JENIS SYARAT PINJAMAN
• Pembinaan rumah hanya dibenarkan selepas
pinjaman diluluskan;
• Tanah ada Hakmilik Individu dan bebas daripada
sebarang bebanan; dan
• Pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Tempatan.
Jenis II :
Membina rumah di atas
tanah sendiri.
L P P S A
• Pembelian hartanah daripada pemaju :
o Hartanah perlu mempunyai Hakmilik Individu
atau Hakmilik Induk; dan
o Pemaju mestilah mencatatkan Lesen Pemaju
serta Permit Jualan di dalam Perjanjian Jual
Beli.
• Pembelian petak rumah kediaman dengan lot
parkir berasingan dibenarkan dengan syarat
Perjanjian Jual Beli hendaklah berasingan dan
permohonan perlu dikemukakan serentak.
JENIS DAN SYARAT PINJAMAN
Jenis III :
Membeli rumah atau
petak rumah kediaman
dalam pembinaan
JENIS SYARAT PINJAMAN
L P P S A
• Tanah perlu mempunyai Hakmilik Individu;
• Surat kebenaran pindahmilik dan menggadai
daripada Pihak Berkuasa Negeri diperlukan jika
hakmilik mempunyai sekatan kepentingan;
• Jika hartanah telah digadai kepada bank/institusi
kewangan, penyata baki hutang penjual mestilah
dalam had amaun kelayakan pemohon bagi
tempoh enam bulan ke hadapan;
• Pembelian hanya dibenarkan bagi tanah yang
telah siap/sedia untuk pembinaan rumah;
• Amaun kelayakan tidak melebihi 50% daripada
kelayakan semasa;
• Laporan Penilaian daripada JPPH.
JENIS DAN SYARAT PINJAMAN
Jenis IV:
Membeli tanah dengan
tujuan membina rumah
JENIS SYARAT PINJAMAN
L P P S A
• Dibenarkan mengambil alih baki hutang
suami/isteri dengan syarat pemohon adalah
pemilik bersama;
• Penyata baki hutang bank/institusi kewangan
bagi tempoh 6 bulan kehadapan;
• Laporan Nilaian daripada JPPH.
JENIS DAN SYARAT PINJAMAN
Jenis V:
Menyelesaikan hutang
pinjaman perumahan
daripada bank/institusi
kewangan
JENIS SYARAT PINJAMAN
L P P S A
• Hakmilik Individu didaftar atas nama pemohon
dan telah dicagar kepada Kerajaan Malaysia;
• Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan
setelah pinjaman diluluskan;
• Surat kebenaran menggadai daripada Pihak
Berkuasa Negeri diperlukan jika hakmilik
mempunyai sekatan kepentingan;
• Pelan bangunan yang telah diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Tempatan dan tempoh kelulusan masih
berkuat kuasa;
• Laporan Nilaian daripada JPPH.
JENIS DAN SYARAT PINJAMAN
Jenis VI:
Membina rumah di atas
tanah pemohon yang
dibeli melalui pinjaman
Kerajaan
JENIS SYARAT PINJAMAN
L P P S A
• Tiada tunggakan bayaran balik pinjaman;
• Baki kelayakan semasa;
• Pinjaman bersama suami/isteri – jika pemilik
bersama;
• Dibenarkan selepas 5 tahun daripada tarikh
surat kelulusan bagi Jenis I dan V, 5 tahun
daripada tarikh pengeluaran baucar bayaran
95% atau 100% bagi jenis II dan III ;
• Pelan kerja ubahsuai yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Tempatan;
• Harta yang dibeli dengan pinjaman BPP/LPPSA
sahaja
• Kos kerja ubah suai perlu mendapat penilaian
oleh JPPH.
JENIS DAN SYARAT PINJAMAN
Jenis VII:
Membuat kerja ubahsuai
rumah atau petak rumah
kediaman
• Ubahsuai rumah atau
petak rumah kediaman
yang dibeli melalui
Pinjaman Perumahan
Perbendaharaan
Malaysia
JENIS SYARAT PINJAMAN
L P P S A
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
Jenis I Jenis II
• Bayaran akan dikeluarkan kepada
peguam selepas hartanah sempurna
dicagar kepada Kerajaan Malaysia.
• Setelah Borang Gadaian dikembalikan
kepada peguam untuk pendaftaran (bagi
kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan).
• Bayaran kepada peguam.
• Secara berperingkat selepas hartanah digadai sempurna.
• Bayaran kepada pemaju yang berdaftar
dengan KPKT adalah mengikut Jadual G
[Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan
(Kawalan dan Perlesenan) 1989];
• Laporan kesiapan berperingkat oleh JPPH.
L P P S A
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
Jenis III Jenis III
• Bayaran kepada pemaju yang berdaftar
dengan KPKT adalah mengikut Jadual G
atau H [Peraturan-Peraturan Pemaju
Perumahan (Kawalan dan Perlesenan)
1989];
• Bayaran kepada peguam bagi pemaju
yang mendapat pengecualian Lesen
Pemajuan Perumahan daripada KPKT
adalah mengikut jadual bayaran yang
terkandung dalam Perjanjian Jual Beli;
• Bayaran kepada peguam mengikut jadual
bayaran yang terkandung di dalam
Perjanjian Jual Beli berdasarkan
ketetapan Ordinan Negeri Sabah; dan
• Bayaran kepada peguam mengikut
kaedah bayaran berdasarkan ketetapan Undang-Undang Negeri Sarawak.
L P P S A
Jenis IV Jenis V
• Bayaran kepada peguam
akan dikeluarkan
selepas hartanah digadai
sempurna.
• Setelah Borang Gadaian
dikembalikan kepada
peguam untuk
pendaftaran (bagi kes
menyelesaikan hutang
bank/institusi
kewangan).
• Setelah Borang
Cagaran dikembalikan
kepada peguam untuk
pendaftaran.
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
• Bayaran kemajuan
sehingga 80%
dikeluarkan berdasarkan
Nombor Perserahan
Gadaian dalam tempoh
enam (6) bulan dari
tarikh Borang Gadaian
dikembalikan kepada
peguam untuk
pendaftaran. Bayaran
100% dikeluarkan
selepas gadaian kepada
Kerajaan Malaysia
disempurnakan.
Jenis VI
L P P S A
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
Jenis VII
• Setelah Perbendaharaan Malaysia
menerima dokumen berikut:
i. Gadaian sempurna bagi Hakmilik
Individu/Strata (bayaran setakat
80% berdasarkan Nombor
Perserahan Gadaian);
ii. Perjanjian Tambahan bagi Hakmilik
Induk (SPPP); atau
iii. Penyerahan hak telah selesai bagi
Hakmilik Induk (SPPI).
• Bayaran dibuat setelah mendapat
pengesahan kesiapan daripada JPPH.
Bayaran dikeluarkan dua (2) kali sahaja
iaitu:
a. Bayaran pertama kesiapan minimum
50%; dan
b. Bayaran kedua kesiapan mencapai
100%.
L P P S A
Buat Loan? Kaedah
L P P S A
Program Rumah Mampu Milik
Rumah Transit
CSRU Skim
Deposit
L P P S A
Terima dan Daftar Proses Permohonan dan
Kelulusan
Bayaran Premium
Insurans
Cagaran Harta Kepada
Kerajaan Pengeluaran Bayaran
Tindakan Undang-
Undang Ke Atas
Peminjam Ingkar
Penyelesaian Pinjaman
Sepenuhnya
Pemulangan Dokumen
Hak Milik Pemulangan Baki Kredit,
Tutup Akaun
Bayaran Balik Pinjaman
PROSES PINJAMAN PERUMAHAN
Ingkar? Peguam Panel
L P P S A
Push Lawyer untuk dokumen
cagaran
Pantau pembayaran
Hutang Kena Bayar
L P P S A
CTG/CSG Belajar
CTG Ikut Pasangan
Belajar
CTG Ikut Pasangan Bertugas
CTG Jaga Anak (Min 1 tahun)
L P P S A
Batal Apa yang telah bayar
kena bayar balik
BPP akan sahkan terbengkalai
Boleh apply loan baru
Terus
Boleh Mohon Pengecualian Faedah
Untuk Tempoh 5 Tahun
Pengesahan KPKT/ Mesyuarat
Pengecualian Faedah
L P P S A
Elak Penipuan
Semak Latar Belakang
Guna Peguam
Berasingan
Pantau Pembayaran
Semak KPKT
L P P S A
Keluar Kerajaan
Berhenti
Pembayaran Penuh
Faedah 7%
Pindahkan Pinjaman Sblm Exit
L P P S A
TANGUNGJAWAB PEMINJAM
L P P S A
Melaporkan
Sambungan…
Bertukar alamat tempat bertugas, nombor telefon pejabat/ telefon bimbit dan alamat emel
Pusat pembayaran gaji;
Nama dan alamat waris untuk dihubungi
Alamat tetap terkini
TANGGUNGJAWAB PEMINJAM
L P P S A
Sambungan…
LOAN
APP APG
TANGGUNGJAWAB PEMINJAM
L P P S A
Sambungan… TANGGUNGJAWAB PEMINJAM
L P P S A
Ketua Jabatan
Potongan Gaji
Buku rekod
Kematian
Tatatertib
Bertukar CTG
X Peraku
Cukai
EXIT
L P P S A
PANEL INSURANS/TAKAFUL
Insurans Pemilikan Harta
Insurans Gadai Janji
L P P S A
L P P S A
GST
Insurans Api Pembelian
Hartanah Status Komersial
Parking Lot SnP Upah
Pembinaan/Ubah suai
L P P S A
Kelulusan Bersyarat secara online (serta-merta) apabila borang permohonan pinjaman perumahan online lengkap diisi.
Pemilihan Perlindungan Insuran/Takaful secara online.
Semakan menggunakan 1 ID (Portal SPPB)
Status Permohonan, Bayaran Balik, Bayaran Kemajuan, Penghantaran Hak Milik, Baki Pinjaman & Penyata Tahunan.
KEMUDAHAN
L P P S A
PENAMBAHBAIKAN Pembangunan SPPB
ANTARA MUKA SPPB
L P P S A
LAMAN WEB LPPSA
http://lppsa.gov.my
L P P S A
PENAMBAHBAIKAN Perkhidmatan Elektronik
Semakan Status Bayaran Balik Pinjaman
Semakan baki pinjaman
Penyata Tahunan
e-Biz
• Semakan status permohonan
• Semakan penghantaran hak milik
• Semakan status pengeluaran cek/EFT
e-Bayaran
SMS
Aduan/Pertanyaan
2014 2013 2012 2011
L P P S A
PENUTUP
LPPSA sentiasa berusaha untuk
meningkatkan taraf perkhidmatan yang
diberikan kepada pelanggan.
Kepuasan pelanggan adalah matlamat
utama LPSSA di samping mutu kerja yang
memenuhi ekspektasi pelanggan.
L P P S A
Sesi Soal Jawab
L P P S A
LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN
SEKTOR AWAM (LPPSA) No. 9, Kompleks Kementerian Kewangan
Persiaran Perdana, Presint 2
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62592 Putrajaya
BANTUAN PORTAL SPPB
03 8880 2705/2521/2776
SMS INFOBLAST BPP
03 8880 2800 PUSAT PANGGILAN
03 8880 1600
EMEL PORTAL PERTANYAAN
TALIAN UTAMA (Operator)
03 8880 2000/2200/2400
SEKIAN
