TUGAS MATA KULIAH PERANCANGAN KONTRAK

NAMA : RACHARDY ANDRIYANTO

NIM : 090710101240

KELAS : A

1. a. Sebutkan apa yang menjadi tujuan mata kuliah perancangan

kontrak?

Jawab:

Peserta kuliah/mahasiswa dapat mengerti dan memahami serta

mampu menyusun kontrak sesuai cara atau metode penyusunan

kontrak secara sistematis, baik dan benar.

Peserta kuliah/mahasiswa mampu menyusun Kontrak sesuai dan

berdasarkan kaidah-kaidah yang dapat diuji secara akademis

maupun praktis

Peserta kuliah/mahasiswa mampu Melakukan proses monitoring &

evaluasi ( monev) subtansi kontrak. ( legal audit)

Peserta kuliah/mahasiswa mampu Menuangkan proses bisnis ke

dalam rumusan bahasa hukum ( kontrak ) yang tepat.

b. Apa pengertian Akta menurut A. Pitlo, sertai dengan dasar hukum

akta ?

Jawab: surat- surat yang ditandatangani, dibuat untuk dipakai sebagai

bukti dan untuk dipergunakan oleh orang untuk keperluan siapa surat itu

dibuat.

Dasar hukumnya: 1. pasal 165, 167 HIR, Stb No. 29 Tahun 1867.

2. pasal 285-305 RBG, surat merupakan alat bukti

tertulis yang memuat tulisan untuk menyatakan

pikiran seseorang sebagai alat bukti.

3. Pasal 1902 ayat 2 BW

c. Pengertian akta otentik tidak lepas dari ” eene authenieke acte is de

zoodanige welke in den wettelijke vorm is verieden, door of ten overtaaan

van openbare ambtenaren die daar toe bevogd zijn ter plaatse alwaar

zulks is gesichied” apa maksudnya dan jelaskan ?

Jawab: akta otentik adalah surat yang dibuat oleh atau dihadapan seorang

pejabat umum yang mempunyai wewenang untuk membuat surat itu,

dengan maksud untuk menjadikan surat itu sebagai alat bukti.

2. a. Apa perbedaan bentuk antara akta dibawah tangan dengan akta

otentik ?

Jawab:

Keterangan Akta Dibawah Tangan Akta otentik

Bentuk 1. dibuat dalam bentuk yang tidak

ditentukan oleh Undang-undang

1. dibuat dalam bentuk yang sudah ditentukan

oleh Undang-undang ( pasal 38 UU IN)

2. tanpa perantara atau tidak di hadapan

Pejabat Umum yang berwenang

2. dibuat dihadapan Pejabat yang berwenang

3. Ditempat dimana akta tersebut dibuat.

4. Akta dibuat dengan prosedur dan

pertimbangan hukum yang jelas.

b. Perkataan komparisi berasal dari bahasa belanda “ comparitie” yang

berarti “verschijning van partijen”. Jelaskan pengertian “ comparitie”

dan hal-hal apa saja yang harus tertulis dalam komparisi ?

Jawab : yaitu tindakan menghadap dalam hukum atau dihadapan pejabat

umum seperti halnya notaris. Komparisi merupakan salah satu bagian yang

penting sekali dari akta notaris, karena sah atau batalnya akta otentik

tergantung dari benar tidaknya komparisi yang bersangkutan. Dalam

perancangan atau penyusunan suatu akta maka, komparisi harus benar dan

harus mengetahui apakah orang tersebut cakap secara hukum

(bekwaamheid) untuk bertindak dan apakah pihak-pihak yang bersangkutan

mempunyai wewenang (rechtsbevoegdheid) untuk melakukan suatu

tindakan dalam akta tersebut. Untuk itu maka perlu dibedakan berdasarkan

golongan, pihak-pihak dalam akta tersebut.

Ketentuan-ketentuan dalam penulisan komparisi:

1. pencantuman nama lengkap, pekerjaan atau jabatan sepanjang hal itu

dapat diberitahukan dan tempat tinggal setiap penghadap dan ( bila

ada) yang mewakilinya merupakan keharusan dalam akta notaris,

sehubungan dengan ketentuan pasal 25 ayat ( 2 ) PJN.

2. Hal “ Renvooi ”, berupa penggantian, pencoretan atau penambahan

berdasarkan pasal 32 PJN, yaitu :

Bahwa semua perubahan dan tambahan (perkataan atau bilangan

dsb.) yang terdapat pada akta notaris harus ditulis dipinggir

halaman akta yang bersangkutan, yang sering biasa disebut

Renvooi.

Bahwa setiap Renvooi itu hanya sah bila ditandatangani (dalam

praktek kebanyakan di paraf) oleh semua penghadap, para saksi

dan notaris yang bersangkutan.

Bahwa jika perubahan atau tambahan itu terlalu panjang untuk

ditulis di pinggir akta, maka penulisan itu dilakukan dibagian akhir

akta sebelum penutupan, dengan menunjuk pada halaman dan baris

yang bersangkutan;

Bahwa bila renvooi itu tidak dilakukan secara demikian, maka

perubahan dan tambahan itu tidak berharga (batal).

3. Pencantuman, bahwa (para) penghadap “telah dikenal oleh” atau

“diperkenalkan kepada” notaris dapat ditempatkan baik segera setelah

komparisi atau sebelum akhir akta. Apabila para pihak lebih dari 2

orang, sebaiknya atau lebih praktis hal itu di cantumkan sebelum akhir

akta, agar penyebutan kalimat itu cukup 1 kali saja (tidak berkali- kali)

berdasarkan pasal 24 PJN.

c. dalam bernegoisasi dikenal adanya hard bargaining, jelaskan

maksud dari hard bargaining dan kaitkan dengan pendapat dari

Roger Fisher dan William Ury ?

Jawab : Hard bargaining merupakan suatu pendekatan dalam negoisasi

yang mana dalam pendekatan ini sang negoisator menitikberatkan pada

posisi dibanding kepentingan dari perundingan yang terjadi. Negosiator

dengan pendekatan semacam ini sangatlah bersifat kompetitif, dengan

melihat kemenangan sebagai satusatunya tujuan akhir. Bagi beberapa

orang pakar, perunding-perunding keras ini memadang lawan bicara

mereka sebagai saingan. Mereka tidak mempercayai lawan bicara mereka

dan berusaha untuk bermain secerdik mungkin untuk mencoba

mendapatkan keuntungan maksimal dalam negosiasi.

Sebagai contoh, mereka akan tetap berpegang teguh dengan posisi

awal mereka, atau tawaranpertama mereka, menolak untuk melakukan

perubahan. Mereka mencobauntuk mengecoh lawan bicara mereka

khususnya terhadap alasan mereka (soft bargainers) datang ke

perundingan tersebut dan menuntut keuntungan sepihak dalam pencapaian

kesepakatan. Mereka akan memberlakukan trik dan tekanan dalam usaha

mereka untuk menang pada sesuatu yang mereka anggap sebagai sebuah

kontes kemauan. Bilamana mereka berhadapan dengan perunding lunak,

maka para perunding keras ini cenderung untuk selalu menang. Lain

halnya jika berhadapan dengan perunding keras lainnya, kemungkinan

tidak tercapai kata sepakat sama sekali (no outcome).

Pendekatan hard bargaining sangat bertolak belakang dengan

pendekatan negoisasi yang dikemukakan oleh Roger Fisher dan William

Ury dalam bukunya, Getting to Yes, yang pertama kali diluncurkan pada

tahun 1981. Dalam buku tersebut tertulis empat dasar dalam negosiasi

yang cukup ideal dan tidak menitik beratkan pada posisi seperti dalam

pendekatan negoisasi hard bargaining, empat dasar tersebut adalah :

Pisahkan antara pelaku dengan masalah;

Fokus pada kepentingan, bukan posisi;

Ciptakan pilihan untuk hasil yang mutual;

Tekankan pada kriteria yang bersifat objektif.

4. a. Didalam sistem common law, para pihak diberikan kebebasan untuk

membuat suatu kontrak, apabila terjadi kerugian diukur dengan “ lost

benefit of the bargain”, jelaskan apa yang dimaksud dengan “ lost

benefit of the bargain” ?

Jawab : manfaat / keuntungan yang harus didapat yang hilang. Peraturan ini

memberi kesempatan kepada satu pihak untuk menggugat kerugian sejumlah

manfaat. Yang bisa dibuktikan yang akan diperoleh pihak tersebut jika pihak

lain tidak melanggar kontrak. Di kebanyakan juridiksi, salah satu pihak

diminta untuk membayar ganti rugi akibat pelanggaran, yang dikenal sebagai

konsekuensi kerugian.

b. Sebut dan jelaskan anatomi kontrak ?

Jawab : pada umumnya kontrak tersusun dalam model yang secara anatomi,

terdiri dari bagian:

PENDAHULUAN

Judul kontrak : judul kontrak singkat, jelas dan

mencerminkan subtansi

Pembukaan : bagian yang mengawali kontrak

Tempat & waktu kontrak di buat

Komparisi : merupakan bagian yang berisi identitas para

pihak, yang menunjukkan pihak-pihak tersebut mempunyai

kecakapan , kewenangan untuk melakukan perbuatan

hukum sebagaimana dinyatakan dalam perjanjian.

Deskripsi / identitas para pihak

Premise - Recitals (pertimbangan umum dalam kontrak):

merupakan pengantar/pendahuluan yang menunjukkan

maksud dan tujuan, serta alasan kontrak tersebut dibuat dan

konsiderans/pertimbangan/latar belakang mengapa kontrak

itu lahir

Ruang lingkup : memuat seputar ruang lingkup dari

kontrak tersebut.

ISI

Memuat semua keinginan para pihak dan obyek yang diperjanjikan

jika akta tersebut sebuah akta yang menyangkut masalah

perjanjian. Dan biasanya terbagi dalam beberapa pasal yang

menerangkan semua keinginan pihak.

PENUTUP

Menerangkan mengenai saksi – saksi (identitas), terus jika akta

dikeluarkan dalam bentuk grosse, turunan dan apakah ada coretan

atau penambahan dari isi akta.

c. Dalam suatu isi Akta dipastikan adanya klausula-klausula yang

mengatur keinginan para pihak, salah satunya adalah klausula

definisi. Jelaskan dan beri contoh klausula definisi. ?

Jawab : Klausula definisi adalah suatu klausula dalam sebuah akta

kontrak yang biasanya berisi klausula dengan subtansi : Penjelasan,

batasan – batasan, istilah – istilah atau definisi – definisi yang terkait

dengan materi kontrak.

Contoh Klausula Definisi pada Surat Perjanjian Kerjasama SubNet :

PASAL I

DEFINISI

1. PKS adalah Perjanjian Kerjasama Subnet dalam menjalankan dan

menggunakan lisensi / merek dagang / nama dagang VIP.net atas dasar

yang telah ditentukan.

2. Internet adalah suatu jaringan kerja komputer global berbasis teknologi

TCP/IP.

3. Internet Service Provider (ISP) adalah penyelenggara akses Internet

dan pelayanan aplikasi Internet ( hosting, web design, data center,

colocation server, serta aplikasi multimedia lainnya yang

memanfaatkan akses Internet).

4. Akses Internet adalah koneksi logika ke Internet yang menghubungkan

pengguna Internet ke NOC ISP, dengan bentuk dial up atau dedicated

leasedlined/ wavelane.

5. Internet Link adalah sambungan koneksi ke jaringan Internasional

(backbone Internet) yang menggunakan kapasitas bandwidth tertentu.

6. Bandwidth adalah suatu ukuran yang menyatakan kapasitas jalur

komunikasi yang dapat digunakan.

7. NOC (Network Operation Center) adalah pusat pengelolaan jaringan

untuk akses Internet.

5. Tuan SONY GUNAWAN seorang wiraswasta berkeinginan menjual

mobilnya untuk menambah modal usahanya yaitu sebuah sedan jazz

Matic Solution LX Tahun 2009, warna Silver Metalic, Nopol. D 44 RA,

dengan harga Rp. 1000.000.000,-, dan dibeli oleh Nyonya SISILIA

seorang pengusaha. Karena awam dalam membuat suatu surat

perjanjian maka Tuan SONY GUNAWAN dan Nyonya SISILIA datang

ke saudara untuk dibuatkan perjanjian jual beli, hari pembuatan

aktanya pada hari ini. Tetapi yang menghadap saudara adalah Tuan

BASWENDAN yang hadir berdasarkan kuasa lisan dari Nyonya

SISILIA. Buat awal akta dan komparisinya (lengkapi identitas para

pihaknya sesuai dengan prosedur).

Jawab :

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI

Nomor: 1

Pada hari ini, Jumat, tanggal lima belas november dua ribu tiga belas ( 15 – 11

– 2013 ), -----------------------------------------------------------------------------------

- Hadir dihadapan saya, RACHARDY ANDRIYANTO, Sarjana Hukum,

Notaris di Jember, dengan dihadiri oleh saksi – saksi yang diperkenalkan

kepada saya, notaris dan nama – namanya akan di sebut pada bagian akhir

akta ini : -------------------------------------------------------------------------------

I. Tuan SONY GUNAWAN, swasta, bertempat tinggal di jember, Jalan

suralaya no 12, Rukun Tetangga 01, Rukun Warga 009, Kelurahan,

Suralaya, Kecamatan Suralaya, pemegang kartu tanda penduduk nomor

010.1231.12325678.12849083 ----------------------------------------------------

- Selanjutnya disebut

--------------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------

- dan,

II. Tuan BASWEDAN, swasta, bertempat tinggal di jember, Jalan kali

medoan 12, Rukun Tetangga 080, Rukun Warga 01, Kelurahan mendoan,

Kecamatan Mendoan, pemegang kartu tanda penduduk nomor

010.1231.12325678.234567887 ---------------------------------------------------

- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku kuasa lisan dari,

demikian (sah mewakili), memperkuat diri dan bertanggung jawab

sepenuhnya untuk dan atas nama : ----------------------------------------------

Nyonya SISILIA, swasta, bertempat tinggal di jember, Jalan Jaga diri 10,

Rukun Tetangga 06, Rukun Warga 05, Kelurahan jaga diri, Kecamatan

Jaga diri, pemegang kartu tanda penduduk nomor

010.1231.12345678.34444445 --------------------------------------------------

- Selanjutnya disebut

--------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------