C2006_Aturcara Kontrak & Ukur Binaan

5/22/2018 C2006_Aturcara Kontrak & Ukur Binaan

1/279

C2006ATURCARA KONTRAK

& UKUR BINAAN 1

PENULIS MODUL

NOOR LIDA BT. JUSOH (POLISAS)

KHADIJAH MURNI BT. ISMAIL (POLISAS)

MODULPOLITEKNIK

KEMENTERIAN

PENDIDIKAN MALAYSIA


2/279

NAMA : NOOR LIDA BT JUSOHALAMAT : Jabatan Kejuruteraan Awam

Politeknik Sultan Haji AhmadShah

Semambu,25350, Kuantan, Pahang.

TELEFON : 09-5661300 ext. 310(Pejabat)

E-MAIL : -KELULUSAN : Diploma Ukur Bahan (UTM)

Sijil Khas PerguruanPertukangan

( IPDA-POLIMAS)

JAWATAN : Pensyarah Teknik

NAMA : KHADIJAH MURNI ISMAIL

ALAMAT : Jabatan KejuruteraaAwam

Politeknik Sultan Haji Ahmad Shah,Semambu,

25350, Kuantan, Pahang.TELEFON : 09-5661300 ext. 310 (Pejabat)E-MAIL : nikha02@ yahoo.comKELULUSAN : Diploma Ukur Bahan (UTM)

Sijil Khas Perguruan Pertukangan( IPDA-POLIMAS)

JAWATAN : Pensyarah Teknik

BIODATA PENULIS MODUL

C 2006 ATURCARA KONTRAK

DAN UKUR BINAAN 1


3/279

SOAL SELIDIK MODUL OLEH PELAJAR

Tajuk Modul : _________________________ Kod Modul :_____________

Nama Pelajar : _______________________ No. Pendaftaran: ____________

Kursus : ____________________________________

Nama Penulis Modul : ______________________________

Sila gunakan skala berikut untuk penilaiananda.

4 Sangat setuju3 Setuju

2 Tidak setuju1 Sangat tidak setuju

Arahan: Tandakan pada ruangan skor yang dipilih.

Bil ELEMEN PENILAIAN SKALA

A. FORMAT 1 2 3 4

1 Susun atur muka surat adalah menarik.

2 Saiz fontyang digunakan adalah senang untuk dibaca.

3Saiz dan jenis gambar serta carta yang digunakan sesuaidengan input.

4 Carta dan gambar senang dibaca dan difahami.5

Jadual yang digunakan tersusun dengan teratur dan mudahdifahami.

6 Teks input disusun dengan cara yang mudah difahami.

7 Semua ayat berbentuk arahan dipamerkan dengan jelas.

B. ISI KANDUNGAN 1 2 3 4

8 Saya faham semua objektif dengan jelas.

9 Saya faham pada idea yang disampaikan.

10 Cara persembahan idea adalah menarik.

11 Semua arahan yang diberikan mudah difahami.

12Saya boleh melaksanakan semua arahan yang diberikandalam unit ini.

13 Soalan dalam aktiviti adalah mudah dijawab.

14 Saya boleh menjawab soalan-soalan dalam penilaian kendiri.

15 Maklum balas boleh membantu mengenalpasti kesilapan saya.

16 Ayat-ayat yang digunakan mudah difahami.

17 Gaya penulisan menarik.

18 Saya boleh mengikuti unit ini dengan mudah.

19 Unit ini memudahkan saya mempelajari & memahami topik ini.

20 Penggunaan modul ini menarik minat saya.


4/279

GRID KURIKULUM

Grid kurikulum modul ini adalah berdasarkan kepada kurikulum yang sedang

digunakan di Politeknik Kementerian Pendidikan Malaysia.

TOPIK UNIT

1. INDUSTRI BINAAN SECARA AM 1 2

2. KAEDAH TAKSIRAN AWALAN 3 4

3. KAEDAH BINA KADAR 5 6 7 8

4. ATURCARA TAWARAN 9 10

5. ATURCARA KONTRAK 11 12

6. KAEDAH PENGUKURAN

KUANTITI

13 14 15 16 17 18

7. SYARAT-SYARAT KONTRAK

SETARA

19 20

UNIT 1 : INDUSTRI BINAAN SECARA AM ( 2 JAM )

1.1Bidang Industri Binaan Secara Am1.2Tugas Ahli Kumpulan Perekabentuk1.3Tugas Ahli Kumpulan Jurubina

UNIT 2 : INDUSTRI BINAAN SECARA AM ( 2 JAM )

2.1 Struktur Organisasi Firma Kontraktor

2.2Carta Organisasi Firma Kontraktor2.3Sistem Kepala2.4Aturcara Pendaftaran Kontraktor di Pusat Khidmat

Kontraktor

UNIT 3 : KAEDAH TAKSIRAN AWALAN ( 2 JAM )

3.1Definisi Taksiran Awalan3.2Kegunaan Taksiran Awalan3.3Kaedah Penilaian Unit

UNIT 4 : KAEDAH TAKSIRAN AWALAN ( 2 JAM )

4.1Kaedah keluasan Lantai

4.2Kaedah Kandungan Isipadu

4.3Kelebihan dan Keburukan Taksiran Awalan


5/279

UNIT 5 : KAEDAH BINA KADAR ( 2 JAM)

5.1Kegunaan Jadual kadar harga Dalam kerja-kerja Taksiran

5.2Dasar-dasar Bina kadar


6.1Membina Kadar Kerja Korekan dengan Tangan6.2Membina Kadar Kerja Korekan dengan Jentera Penggali


7.1Membina Kadar Kerja Konkrit dengan Tangan7.2Membina Kadar Kerja Konkrti dengnan Jentera


8.1Membina Kadar kerja bata8.2Membina Kadar kerja tetulang

UNIT 9 : ATURCARA TAWARAN ( 3 JAM )

9.1Takrif Tawaran dan Sebut Harga9.2Jenis, ciri, keperluan, kebaikan dan Keburukan Tawaran-

tawaran berikut :

10.2.1 Tawaran Terbuka10.2.2 Tawaran Terhad10.2.3 Tawaran terpilih10.2.4 Tawaran Pra Kelayakan10.2.5 Tawaran Perundingan

9.3Kandungan Dokumen Tawaran Berdasarkan Kontrak SenaraiBahan dan Lukisan/Spesifikasi.

9.4Kegunaan Dokumen Meja Tawaran.9.5Takrif Iklan Tawaran9.6Ciri-ciri Iklan Tawaran yang baik9.7Maklumat-maklumat dan Syarat-syarat didalam Iklan

Tawaran.

9.8Jangkamasa Proses Pengiklanan Tawaran.


6/279

UNIT 10 : ATURCARA TAWARAN (2 JAM )

10.1Borang-borang Piawai Semasa Menender10.2Proses Penutupan Tawaran

10.3Kegunaan Peti Tawaran10.4Proses Pembukaan tawaran dan Tugas JawatankuasaPembukaan Tawaran

10.5Laporan Tawaran10.6Tugas dan Kuasa Ahli Lembaga Tawaran10.7Proses Penganugerahan Tawaran10.8Sebab-sebab Penolakan Tawaran10.9Tawaran Semula

UNIT 11 : ATURCARA KONTRAK ( 2JAM )

11.1Takrif Kontrak11.2Prinsip-prinsip Kontrak11.3Perhubungan Kontrak dan tawaran11.4Jenis, Ciri, Keperluan, Kebaikan dan keburukan perolehan

(Procurement )

12.4.1 Kontrak Jumlah Gumpal Berdasarkan SenaraiKuantiti

12.4.2 Kontrak Jumlah Gumpal Berdasarkan Spesifikasi,Lukisan dan jadual kadar harga.

12.4.3 Kontrak Turnkey 12.4.4 Kontrak Kos Utama ( Main Cost Contract )

UNIT 12 : ATURCARA KONTRAK ( 2 JAM )

12.1 Takrif Sub Kontrak Dinamakn dan Pembekal Dinamakan12.2 Kontraktor kecil, Kontraktor Kecil Dinamakan dan

Pembekal

Dinamakan

12.3 Perbezaan antara Kontraktor Kecil dan Kontraktor kecilDinamakan

12.4 Jenis-jenis Borang Kontrak setara Jabatan Kerja Raya

UNIT 13 : KAEDAH PENGUKURAN KUANTITI ( 2 JAM )

13.1 Kegunaan Senarai Kuantiti13.2 Jenis-jenis Senarai Kuantiti13.3 Unit-unit Pengukuran Kuantiti


7/279


14.1 Kaedah Pengukuran Kuantiti14.2 Mengenal Lukisan Sub Struktur Bangunan


15.1 Mengukur Kuantiti Kerja Pengorekan Tanah


16.1 Mengukur Kuantiti Rangka Konkrit Bertetulang untuk

Asas Papak

UNIT 17: KAEDAH PENGUKURAN KUANTITI ( 2 JAM )

17.1 Mengukur Kuantiti Rangka Konkrit Bertetulang untukTiang Asas


18.1 mengukur Kuantiti Rangka Konkrit bertetulang untukrasuk Tanah

UNIT 19 : PENGENALAN SYARAT-SYARAT KONTRAK SETARA

( Rujukan Kepada Borang Kontrak Setara JKR 203, JKR 203A )

19.1 Kelebihan borang Kontrak Setara19.2 Kandungan-kandungan Borang Kontrak Setara19.3 Fasal 1 : Takrif dan tafsiran19.4 Fasal 2 : Tugas Pegawai Penguasa dan Wakil Pegawai

Penguasa

UNIT 20 : PENGENALAN SYARAT-SYARAT KONTRAK SETARA

( Rujukan Kepada Borang Kontrak Setara JKR 203, JKR 203A )

20.1 Fasal 3 : Hak Pegawai Penguasa untuk MengambilTindakan

20.2 Fasal 5 : Arahan Pegawai Penguasa

20.3 Fasal 9 : Bahan dan Mutu Hasil Kerja20.4 Fasal 10 : Bahan dan Barang Tak Pasang


8/279

PANDUAN MENGGUNAKAN MODUL

1. Modul ini dibahagikan kepada 20 unit. Setiap unit disediakan dalam jilid yang

sama.2. Mukasurat dinomborkan berdasar kepada kod subjek, uni t dan halaman.

C2006 / UNIT 1 / 5

Subjek Unit 1 Halaman 5

3. Pada permulaan unit, objektif am dan khusus dinyatakan.

4. Setiap unit mengandungi urutan aktviti dan diberikan simbol berikut :

OBJEKTIF

Bahagian ini mengandungi objektif am dan khusus setiap

pembelajaran.

INPUT

Input mengandungi maklumat yang akan anda pelajari.

AKTIVITI

Bahagian ini mengandungi proses pembelajaran secara aktif

untuk menguji

kefahaman anda. Anda perlu ikuti dengan teliti dan

melaksanakan arahan

yang diberi.


9/279

MAKLUMBALAS KEPADA AKTIVITI

Bahagian ini mengandungi jawapan kepada soalan soalan

yang

dikemukakan dalam aktiviti.

PENILAIAN KENDIRI

Penilaian kendiri menguji kefahaman anda dalam setiap unit.

MAKLUMBALAS KEPADA PENILAIAN KENDIRI

Bahagian ini mengandungi jawapan kepada soalan soalan

yangdikemukakan dalam penilaian kendiri.

5. Anda perlu mengikuti unit demi unit yang disediakan.6. Anda boleh meneruskan unit selanjutnya setelah berjaya melalui unit

sebelumnya dan yakin dengan pencapaian anda.

PERNYATAAN TUJUAN

MODUL INI DISEDIAKAN UNTUK KEGUNAAN PELAJARPELAJAR

SEMESTER 2 YANG MENGIKUTI KURSUS SIJIL/DIPLOMA DI JABATAN

KEJURUTERAAN AWAM. IANYA BERTUJUAN UNTUK MEMBERI

PENDEDAHAN KEPADA PELAJAR TENTANG KONSEP SESUATU UNIT

KEARAH PEMBELAJARAN KENDIRI ATAU DENGAN BIMBINGAN

DARIPADA PENSAYARAH.


10/279

PRASYARAT KEMAHIRAN DAN PENGETAHUAN

Prasyarat untuk mengikuti modul ini adalah lulus dalam

peperiksaan akhir semester satu sijil/diploma.

OBJEKTIF AM

Diakhir modul ini, pelajar-pelajar akan dapat :

i Mempelajari dan memahami Bidang Industri Binaan

Secara Am,

Tugas Ahli kumpulan Pereka Bentuk dan Ahli

Kumpulan Jurubina,

Organisasi Kontraktor, Carta Organisasi, SistemKepala, Aturcara

pendaftaran Kontraktor di Pusat Khidmat Kontraktor.

Ii Mempelajari dan memahami maksud Taksiran Awalan,

Penggunaan

Kaedah Penilaian Unit, Kaedah Keluasan Lantai,

Kaedah Isipadu

Bangunan serta Kelebihan dan Keburukan Taksiran

awalan.

III MEMPELAJARI DAN MENGETAHUI

KEGUNAAN JADUAL KADAR HARGA, DASARbina kadar ; bahan ,buruh, loji, tanggungan syarikat,

keuntungan,

penggunaan Jentera penggaul konkrit, kerja korekan;

menggunakan

tangan dan jentera, kerja konkrit, kerja bata dan kerja

tetulang.

Iv Mengetahui takrif tawaran dan sebutharga, jenis, ciri ,

keperluan,

kebaikan dan keburukan tawaran ; tawaran terbuka,

tawaran terhad,

tawaran terpilih, tawaran pra kelayakan/dua peringkat,

tawaran

perundingan, dokumen tawaran , dokumen meja

tawaran, takrif iklan

tawaran, ciri iklan, jangkamasa proses pengiklanan,

borang piawai

menender, penutupan dan pembukaan tawaran,Jawatankuasa


11/279

pembukaan tawaran, lapuran tawaran, peti tawaran,

tempoh laku

tawaran dan lanjutan tempoh laku tawaran, lembaga

tawaran dan

bidangkuasanya, pengnugerahan tawaran, penolakantawaran dan

tawaran semula.

V Memahami takrif kontrak, prinsip-prinsip kontrak,

perhubungan

kontrak dan tawaran, jenis, ciri, keperluan, kebaiakan

dan keburukan

kontrak, takrif dan ciri-ciri subkontrak, kontraktor kecil,

sub

kontraktor Dinamakan, pembekal Dinamakn, borang-borang Kontrak

Setara Jabatan Kerja Raya.

vi. Mengetahui kegunaan senarai kuantiti, jenis senaraikuantiti, unit

pengukuran kuantiti, kaedah pengukuran kuantiti,

mengenal lukisan

Substruktur, mengukur kuantiti Kerja-kerja sub-

struktur bangunan.

vii. Mempelajari kandunagn-kandungan Borang KontrakSetara,

kelebihan Borang kontrak Setara, takrif dan tafsiran,

tugas pegawai

penguasa dan wakil pegawai penguasa, hak pegawai

penguasa untuk

mengambil tindakan, arahan peghawai penguasa, bahan

dan mutu

hasil kerja, bahan-bahan dan barang-barang tak pasang.

PERALATAN DAN SUMBER YANG PERLU DIGUNAKAN BERSAMA

MODUL

1. Kalkulator2. Borang Dimensi3. Borang Senaraian Langsung

4. Borang Kontrak Setara JKR 203/ JKR203A5. Pelan / Lukisan


12/279

RUJUKAN

1. Standard Method of Measurement of Building Works for use inMalaysia. (

Latest Edition ), Institute of Surveyors malaysia.

2. Jadual Kadar Harga untuk Kerja-kerja Kecil dan Memperbaiki,Jabatan

Kerja Raya.

3. Dokumen Tawaran, Jabatan Kerja Raya4. Dokumen Kontrak, jabatan kerja raya5. Elements of Quantity Surveying (Metric), J. Willis


13/279

C 2006/UNIT 1/

ATURCARA KONTRAK DAN UKUR BINAAN

1

INDUSTRI BINAAN SECARA AM

BIDANG INDUSTRI BINAAN

Objektif am: : Mengetahui secara am mengenai bidang industri binaan , dapat

membezakan tugas-tugas ahli kumpulan perekabentuk, kumpulan

jurubina dan susunatur organisasi firma kontraktor serta aturcara

pendaftaran kontraktor.

Objektif khusus: Di akhir unit ini anda sepatutnya dapat:

Mendefi nisikan industri binaan.

Menyatakan jenis-jenis kerja kejur uteraan awam, bangunan dan

kejuruteraan awam berat.

Menghur aikan perhubungan industri binaan dengan pertumbuhan

ekonomi negara

Mengenalpasti aktiviti -aktiviti yang terl ibat di dalam pembinaan

sesebuah projek.

Membezakan tugas-tugas ahl i kumpulan perekabentuk

Membezakan tugas-tugas ahl i kumpulan Jurubina.

Menerangkan secara am susun atur organisasi f irma kontraktor yang

baik

Mengenal pasti ciri -ciri organisasi f irma kontraktor mengikut bidang,

tugas dan tanggung jawab serta melakar kan carta organisasinya.

Menerangkan perhubungan sistem kepala dengan f irma kontraktor

Menerangkan atur cara pendaftaran kontraktor.

UNIT 1

OBJEKTIF

http://modul2poli.blogspot.com/


14/279

C 2006/UNIT 1/


2


1.0 Pengenalan

Industri binaan adalah satu bidang yang sangat penting bagi menstabilkan negara.

Ia merupakan satu bidang perniagaan yang meliputi kerja bangunan, kejuruteraan awam,

mekanik, air, elektrik, kuari, memajukan hutan dan tanah, telehubungan dan lain-lain.

Matlamat utama ialah untuk mendapatkan pulangan atau keuntungan ke atas pelaburan

yang telah dibuat sehingga ke peringkat yang paling maksimum. Bagi menjamin

melicinkan perjalanan sesuatu projek binaan ini, maka pengurusan dan aturcara yang baik

mesti dirancangkan.

1.1 Definisi Industri BinaanIndustri yang meliputi kerja-kerja bangunan dan kerja-kerja kejuruteraan awam.

1.2 Jenis-jenis kerja dalam industri binaan1.2.1 Kejuruteraan Awam

Ia melibatkan projek-projek besar serta kos yang banyak dan komplek.

Contoh-contoh kerjanya seperti :

pembinaan jalanraya dan lebuhraya

jambatan dan jeti

terowong

pembentungan najis dan lain-lain.

INPUT 1A



15/279

C 2006/UNIT 1/


3


1.2.2 Bangunan

Ia melibatkan kerja-kerja pembinaan :

Rumah-rumah kediaman

Pejabat-pejabat

Hotel dan resort

Hospital

Sekolah dan institusi pendidikan

Masjid dan lain-lain

1.2.3 Kejuruteraan Awam berat Pelantar minyak

Empangan sungai

Lapangan terbang

Rangkaian lebuhraya negara

Landasan keretapi dan lain-lain

1.3 Hubungan di antara industri binaan dengan pertumbuhan ekonominegara.

Industri binaan merupakan salah satu industri utama yang mempunyai

hubungan yang rapat dengan keadaan ekonomi negara. Apabila keadaan

ekonomi berkembang, industri binaan akan turut berkembang bagi

memenuhi permintaan yang bertambah. Ini kerana permintaan berkesan

terhadap barangan dan perkhidmatan akan bertambah apabila jumlah

pendapatan penduduk bertambah.



16/279

C 2006/UNIT 1/


4


Oleh sebab itu industri binaan dianggap sebagai penggalak terhadapperkembangan industri-industri lain. Banyak aktiviti ekonomi lain yang

berkaitan dengannya turut berkembang. Umpamanya ialah pengeluaran

bahan-bahan, komponen, peralatan dan loji binaan. Selain itu jika sesuatuprojek binaan mula dilaksanakan di sesuatu tempat , berbagai-bagai

aktiviti seperti perumahan, perniagaan dan lain-lain mula berkembang.

Industri binaan juga merupakan industri perkhidmatan yang membantu

industri industri lain dalam menyediakan kemudahan infrastrukturfizikal dan bangunan. Walaupun demikian, industri binaan adalah sangat

komplek dan mempunyai ciri- ciri tersendiri. Oleh itu kontraktor sebagai

pihak terakhir dalam industri binaan yang akan merealisasikan projekbinaan ke alam nyata perlu memahami beberapa aspek penting

yang akan mempengaruhi kerja-kerja di tapak binaan.

1.4 Aktiviti-aktiviti yang terlibat di dalam pembinaan.

1.4.1 Kajian KemungkinanKajian ini perlu dilaksanakan terlebih dahulu sebelum sesuatu

pembinaan dijalankan. Di antara kajian yang perlu dibuat

ialah :

i. Kajian Sosial iaitu untuk menentukan untung rugi,

dapat memenuhi permintaan pelanggan atau tidak

juga

tercapai atau tidak bagi menyelesaikan masasosial.

ii. Kajian penyiasatan tanah bagi menentukan jenis-

jenis tanah dan keupayaan galasnya.

iii. Laporan perlu dibuat berdasarkan laporan yang

sedia ada dan kajian-kajian baru yang telah dibuat.



17/279

C 2006/UNIT 1/


5


1.4.2 RekabentukPeringkat rekabentuk dibahagikan kepada subperingkat : cadangan

rangka,reka bentuk skim, rekabentuk terperinci dan maklumat

pengeluaran. Cadangan rangka dan rekabentuk skim kadang kaladikenali sebagai pelan lakar, manakala reka bentuk terperinci dan

maklumat pengeluaran sebagai lukisan kerja.

Sebagai rumusannya peringkat ini merangkumi : Reka bentuk skim, termasuk anggaran kos Reka bentuk terperinci

Lukisan kerja, spesifikasi dan jadual

Bil kuantiti anggaran kos akhir

1.4.3 TenderTawaran dikeluarkan setelah plan selesai dibuat bagi memilih

kontraktor yang sesuai untuk membina dan menyiapkan projek

pembinaan tersebut.

1.4.4 KontrakKontrak adalah suatu perjanjian di antara dua atau lebih pihak yang

bertanggungjawab dan perjanjian itu berkuatkuasa oleh undang-undang.

Dari segi kontrak, pihak utama dalam kontrak binaan ialah

kontraktor sebagai pihak yang membuat tawaran dan tuanpunyasebagai pihak yang menerima. Manaakala perunding merupakan

pihak lain yang biasanya dilantik oleh tuanpunya.

Rajah 1.1 menunjukkan pertalian di antara kontrak

TUANPUNYA KONTRAKTOR

ArkitekJurukur Bahan

pembekal

Jurutera Kontraktor

kecil



18/279

C 2006/UNIT 1/


6


1.4.5 PembinaanKontraktor yang telah menandatangani kontrak mesti membina dan

menyiapkan pembinaan mengikut waktu yang dihadkan dan kosyang dipersetujui dan juga mengikut kualiti yang telah ditentukan.

1.4.6 PenyerahanProjek pembinaan akan diserahkan oleh kontraktor kepada pemaju

atau tuanpunya setelah pembinaan siap sepenuhnya (termasuk

setelah tamat tempoh tanggungang kecacatan).

1.4.7 Penggunaan dan penyenggaraan.Setelah projek pembinaan itu boleh digunakan atau diduduki olehpengguna maka majikan atau tuanpunya akan sentiasa membuat

penyenggaraan yang mana perlu.

2.0 Tugas-tugas ahli kumpulan perekabentuk

Ahli kumpulan perekabentuk ialah :

2.1

Pemaju projek.2.1.1 merupakan tuanpunya yang berniat atau

berkehendak untuk membina projek.

2.1.2 melantik perunding dan kontraktor.

2.2 Arkitek.

2.2.1 menyempurnakan hajat tuanpunya projek serta

memberi nasihat dan cadangan.

2.2.2 menyediakan rekabentuk awal dan terperinci

berdasarkan kehendak dan modal yang dimiliki

oleh tuanpunya projek itu.



19/279

C 2006/UNIT 1/


7


2.3 Jurutera struktur/Awam, Elektrik dan Jentera.

2.3.1 Peranannya hampir sama dengan arkitek cuma

merujuk bidang masing-masing dan selalu

berhubung dengan arkitek.

2.4 Jurukur Bahan

2.4.1 Berperanan sebagai penasihat kos pada

peringkat awal walaupun lukisan terperinci

belum disediakan.

2.4.2 Membuat Anggaran kasar untuk rujukan pihak

pemaju.

2.4.3 Sebagai perancang kos bagi menganalisa secara

sistematik setiap elemen di dalam sesebuah

bangunan serta membuat perbandingan dengan

kos keseluruhan.

2.4.4 Menyediakan Dokumen tawaran.

3.0 Tugas-tugas ahli Kumpulan JurubinaAhli-ahli kumpulan Jurubina ialah :

3.1 Kontraktor.

Ia bertanggungjawab untuk:

3.1.1 membina dan menyiapkan projek pembinaan

berdasarkan dokumen kontrak.

3.1.2 menanggung segala kerja yang telah

dilaksanakan dan disiapkan di tapak bina.



20/279

C 2006/UNIT 1/


8


3.1.3 Melaksanakan kerja dengan teratur dan cekap

bagi menyiapkan kerja mengikut tarikh yang

telah ditentukan.

3.1.4 Mematuhi segala peraturan pihak berkuasa

tempatan .

3.1.5 Menyediakan perlindungan insuran ke atas kerja

dan pekerjanya.

3.2 Arkitek.

3.2.1 Mengawas dan menyelia projek semasa

pembinaan

3.2.2 Sebagai ketua di kalangan perunding

3.2.3 Berhubung dengan kontraktor

3.3 Jurutera Struktur/Awam, Elektrik dan Jentera

3.3.1 Mengawas dan menyelia projek semasa

pembinaan3.3.2 Penasihat utama di dalam bidang masing-masing

di tapak bina.

3.4 Jurukur Bahan

3.4.1 menilai kerja di tapak bina untuk bayaran

kemajuan.

3.4.2 Menilai arahan pindaan kerja

3.4.3 Memastikan sebarang kecacatan telah diperbaiki

apabila tamat tempoh tanggungan kecacatan.

3.4.4 Menyediakan akaun muktamad



21/279

C 2006/UNIT 1/


9


Sila u ji kefahaman anda dengan menjawab soalan-soalan beri kut sebelum

meneruskan unit yang selanju tnya. Anda boleh menyemak jawapan

berdasarkan maklum balas di halaman beri kutnya.

1.1 Nyatakan definasi industri binaan.

1.2 Senaraikan TIGA (3) jenis kumpulan kerja yang utama di dalam industri

binaan.

1.3 Senaraikan jenis-jenis kerja yang terlibat bagi setiap kumpulan kerja di

bawah :

a) Kejuruteraan Awam

b) Bangunan

c) Kejuruteraan Berat

1.4 Nyatakan aktiviti-aktiviti yang terlibat di dalam pembinaan sesebuah projek

mengikut urutannya.

1.5 Terangkan dengan jelas perbezaan tugas-tugas Jurukur Bahan sebagai

perekabentuk dan Jurubina.

1.6 Huraikaan peranan masing-masing bagi Perekabentuk sesuatu projek

pembinaan :

a) Pemaju projek

b) Arkitek



22/279

C 2006/UNIT 1/


10


PERHATIAN

Anda hanya boleh berpindah ke input selanjutnya jika anda dapat

menjawab kesemua soalan dalam aktiviti 1A

1.1 Industri yang meliputi kerja-kerja bangunan dan kejuruteraan awam. Matlamat

yang utama ialah untuk mendapatkan pulangan atau keuntungan ke atas pelaburansehingga ke peringkat yang paling maksimum. Untuk mencapainya perlu ada

kerja sama di antara pihak-pihak yang terlibat.

1.2 a) Kejuruteraan Awam

b) Bangunan

c) Kejuruteraan awam berat

1.3 a) Kejuruteraan Awam - pembinaan jalanraya, jambatan , terowong,

pembentungan najis dan lain-lain.

b) Bangunan - Rumah kediaman, pejabat, , hospital, sekolah dan lain-lain.

c) Kejuruteraan awam berat - Pelantar minyak, empangan, lapangan terbang,

rangkaian lebuh raya dan lain-lain.

1.4 Urutan aktiviti-aktiviti :

i) Kajian kemungkinan

ii) Rekabentuk

iii) Tender

iv) Kontrak

v) Pembinaan

vi) Penyerahan

vii) Penggunaan dan penyenggaraan.



23/279

C 2006/UNIT 1/


11


1.5 Rujuk nota 2.4 dan 3.4

1.6 a) Pemaju projek merupakan tuanpunya yang berniat atau berkehendak

untuk membina projek , melantik perunding dan kontraktor serta

sebagai pembayar projek.

b) Arkitek menyempurnakan hajat tuanpunya projek serta memberi nasihat

dan cadangan. Juga menyediakan rekabentuk awal dan terperinci

berdasarkan kehendak dan modal yang dimiliki oleh tuanpunya projek

itu



24/279

C 2006/UNIT 1/


12


ORGANISASI FIRMA KONTRAKTOR

4.0 STRUKTUR ORGANISASI FIRMA KONTRAKTOR

Pada umumnya sesebuah syarikat kontraktor dijalankan dalam bentuk organisasi.

Organisasi adalah satu proses bagaimana kerja yang hendak dibuat oleh seseorang

atau kumpulan dapat disatukan supaya tugas dan kerja yang berlainan dalam

firma itu dapat mencapai matlamatnya melalui satu sistem operasi yang cekap dan

sistematik.

Menurut Paulson, Fonahl dan Parker (1992), struktur organisasi adalah berkait

rapat dengan ketepatan membuat keputusan dalam situasi projek. Hal ini bererti

jika struktur organisasi itu pincang, kelam kabut dan tidak menepati kehendak

projek, maka keputusan yang tepat berkaitan projek mungkin tidak dapat dibuat.

Keadaan ini tentunya menggambarkan pula kelemahan struktur organisasi secara

keseluruhannya.

INPUT 1B

Ayah tahu tak syarat

syarat hendak menjadi

kontraktor .



25/279

C 2006/UNIT 1/


13


Susun atur organisasi adalah berdasarkan tugas dan tanggung jawab mengikut

bahagian-bahagian tertentu dalam firma. Rajah 1.2 menunjukkan hiraki struktur

organisasi.

Tertinggi Pengurusan mengikut

kuasa dan

Pertengahan Penyeliaan / teknikal polisi

firma

Bawah Pekerja

Rajah 1.2 Hiraki struktur organisasi

4.1 CIRI-CIRI ORGANISASI .

Terdapat banyak ciri bagi setiap organisasi berdasarkan bidang kuasa, tugas

dan tanggung jawab masing-masing. Bidang kuasa ini berubah-rubahberdasarkan kecil atau besar firma kontraktor tersebut dan juga projek yang

dilaksanakan.

Rajah 1.3.menunjukkan bidang kuasa di dalam firma kontraktor.



26/279

C 2006/UNIT 1/


14


Rajah 1.3 : Bidangkuasa di dalam firma kontraktor

PENGARAH URUSAN

PENGURUS PROJEK

Bidang kuasa1. Pengurusan projek

2. Polisi-polisi syarikat.

3. Pengurusan projek baru

4. Mentadbir kontrak

KOORDINATOR PROJEK

Bidang kuasa

1. Membantu pengurus projek.

2. Pengurusan tapak dan kontrak.

3. Membuat pesanan di atas

bahan-bahan binaan.

4. Mengawasi pembaziran bahan-

bahan binaan.5. Menyediakan tuntutan bayaran

PENYELIA TAPAK

KERJA SIVIL

PENYELIA TAPAK

KERJA BANGUNAN

PEKERJA PEKERJA

Bidang kuasa

1. Membantu pengurus projek.

2. Membuat laporan mingguan

kepada pengurus projek

3. Mengawasi kemajuan kerja

di tapak kerja supaya

mengikut jadual.

4. Koordinasi dengan wakil

tapak pemilik dan sub-

kontraktor.

5. Membahagikan penggunaan

jentera di tapak.

Bidang kuasa

1. Membantu Pengurus projek

2. Memastikan keselamatan di

tapak dipatuhi.

3. Mengawasi kerja-kerja dan

pekerja di tapakbina.

4. Mencatitkan kerja-kerja

harian dan cuaca harian.



27/279

C 2006/UNIT 1/


15


5.0 CARTA ORGANISASI FIRMA KONTRAKTOR

Carta organisasi amat penting :i) untuk melicinkan pentadbiran

ii) untuk mengetahui bidang kerja dan tugas-tugas sendiri.

iii) bagi mewujudkan satu pengurusan yang cekapiv) menjimatkan perbelanjaan.

Saiz atau bentuk carta organisasi firma kontraktor sama ada kecil,sederhana atau besar bergantung kepada firma ataupun projek pembinaan

yang dijalankan. Namun begitu sebagai asasnya, carta organisasi adalah seperti

rajah 1.4

Rajah 1.4 Carta Organisasi Firma Kontraktor

PENGURUS

PENTADBIRAN TEKNIKAL

AM KEWANGAN PEMBELIAN PROJEK



28/279

C 2006/UNIT 1/


16


6.0 SISTEM KEPALA

Anda tahu apa itu kepala ? Anda tentu mengambil berat terhadap kepala anda.

Tetapi anda jangan ingat sistem kepala yang kita akan pelajari ini sama dengan

kepala yang anda faham. Amat jauh sekali bezanya. Mari kita fahami apa itu

Sistem Kepala.

Sistem kepala memainkan peranan yang besar di dalam industri pembinaan.

Pihak yang terlibat dinamakan Kontraktor Kepala. Sistem ini menjuruskan

kepada pengkhususan sesuatu jenis kerja. Setiap Kontraktor yang ingin berdaftar

dengan Pusat Khidmat Kontraktor (PKK) mestilah menyatakan kepala-kepala

yang ingin didaftarkan mengikut kepakaran masing-masing.

Kontraktor kepala mempunyai hubungan yang rapat dengan kontraktor tetapipekerjanya bukan pekerja kontraktor. Hanya kontraktor kepala yang mempunyai

kontrak dengan kontraktor untuk menyiapkan kerja-kerja yang diberikan.

KEPALA ! !



29/279

C 2006/UNIT 1/


17


Kontraktor kepala bekerja berdasarkan kepada keuntungan. Peralatan

pertukangan ringan adalah di bawah penyediaan dan penyelenggaraan kontraktor

kepala. Kontraktor hanya menyediakan peralatan atau jentera berat sahaja.

Kebaikan Sistem Kepala

i. Kontraktor terlepas dari tanggung jawab mengurus dan mengawal pekerja

binaan.

ii. Ianya lebih anjal (pekerja dapat bertukar ke tempat kerja)

iii. Kerja dapat disempurnakan dengan lebih cepat.

Keburukan Sistem Kepala

i. Pengawasan pekerja (kontraktor tiada kuasa untuk mengawasi secara terus

pekerja kontraktor kepala)

ii. Kualiti kerja

iii. Pembaziran bahan binaan.



30/279

C 2006/UNIT 1/


18


Jenis- jenis Kepala

Jenis-jenis kepala yang wujud dalam pendaftaran kontraktor kerja awam ialah :

JENIS KEPALA BIDANG KERJA

Kepala I Kerja Kejuruteraan Awam

(Civil Engineering Works)

Kepala II Kerja Bangunan

(Building Works)

Kepala III Kerja Kejuruteraan Mekanikal, Kejuruteraan

Pembersihan dan Kejuruteraan Air.

(Mechanical, Sanitary and Water Engineering

Works)

Kepala IV Lain-lain Kerja Kejuruteraan Awam Specialist.

(Other Specialist Civil Engineering Works)

Kepala V Kerja pecah batu, Pembekalan Tanah dan

Pengangkutan.

(Quarrying Metal and Earth Supply, Cartage and

Transport)

Kepala VI Kerja Perhutanan dan Pembangunan tanah.

(Forest and Land Development)

Kepala VII Kerja Elektrik

(Electric Works)

Kepala VIII Kerja Telekomunikasi(Telecommunication Works)

Jadual 1.1 : Jenis-jenis Kepala



31/279

C 2006/UNIT 1/


19


7.0 ATUR CARA PENDAFTARAN KONTRAKTOR DI PUSAT KHIDMAT

KONTRAKTOR (PKK)

7.1 Pendaftaran Kontraktor

Kontraktor yang ingin melibatkan diri dalam industri binaan hendaklah

mendaftarkan diri di Pusat Khidmat Kontraktor (PKK) atau Lembaga

Pembangunan Industri Malaysia (LPIM).

7.2 Tugastugas Pusat Khidmat Kontraktor

i. Pusat pendaftaran bagi semua kontraktor kerja di peringkatPersekutuan atau negeri.

ii. Memberi pengiktirafan Bumiputera kepada kontraktor-kontraktoryang berkelayakan.

iii. Pusat rujukan perihal kontraktor kerja

iv. Memberi khidmat nasihat dan bantuan kepada kontraktorbumiputera.

7.3 Syarat-syarat Pendaftaran Kontraktor

i. Mestilah mendaftar perniagaan di Pejabat Pendaftaran Perniagaan.

ii. Memiliki modal yang minimum.

iii. Mempunyai kelayakan Teknikal (sijil/diploma/ijazah)

iv. Mempunyai pengalaman kerja atau rekod kerja syarikat.

v. Mempunyai kemudahan kredit, bekalan bahan dan mesin.

vi. Mempunyai surat sokongan daripada penyelia projek dankontraktor utama.

vii. Mempunyai alat kelengkapan dan jentera

viii. Mempunyai kakitangan teknikal dan pengurusan.

Pemohon-pemohon yang memiliki syarat-syarat (berkelayakan) boleh memohon

di PKK dan akan ditemuduga.



32/279

C 2006/UNIT 1/


20


7.4 Kelas Pendaftaran Kontraktor

Pemohon hendaklah menyatakan Kelas pendaftaran yang hendak dipohon.Kontraktor dibenarkan berdaftar dalam satu kelas sahaja.

Pendaftaran Kelas F adalah dikhaskan untuk syarikat perseoranganBumiputera dan syarikat-syarikat yang 100% Bumiputera dari segi

pegangan saham, Lembaga Pengarah, pengurusan dan pekerja.

Kontraktor yang berdaftar hanya dibenarkan menyertai tender yang

dipelawa bagi kelas pendaftaran yang ianya didaftarkan.

Had Kewangan (iaitu kos kerja) bagi satu-satu kelas pendaftaran adalahseperti berikut :

KELAS HAD KEWANGAN (RM)

A 4,000,001 keatas

B 2,000,001 hingga 8,000,000

BX 1,000,001 hingga 4,000,000

C 750,001 hingga 2,000,000

D 150,001 hingga 750,000

E 100,001 hingga 350,000

EX 50,001 hingga 150,000F 100,000 ke bawah

Jadual 1.2 - Had Kewangan bagi kelas pendaftaran

7.5 Pengiktirafan Bumiputera

Syarikat yang memohon Pengiktirafan Bumiputera hendaklah memenuhi syarat

yang tercatat dalam Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil. 7 tahun 1974 iaitu :

i. Majoriti atau sekurang-kurangnya 51% daripada Ahli Lembaga Pengarah

terdiri daripada kaum Bumiputera.ii. Majoriti atau sekurang-kurangnya 51% daripada Ahli Pengurusan

terdiri daripada kaum Bumiputera.

iii. Majoriti atau sekurang-kurangnya 51% daripada hak milik saham dimiliki

oleh kaum Bumiputera.iv. Majoriti atau sekurang-kurangnya 51% daripada pekerja-pekerja

(perkeranian dan tapak bina) terdiri daripada kaum Bumiputera.



33/279

C 2006/UNIT 1/


21


7.6 Kelayakan Kakitangan

Syarikat yang memohon hendaklah ada sekurang-kurangnya seorangberkelulusan teknikal di dalam syarikat, sama ada sebagai Ahli LembagaPengarah, Pemegang Saham atau kakitangan yang dibayar gaji dan

dibayar caruman kepada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Kelulusan teknikal yang diwajibkan adalah seperti berikut :

i. Kelas A, B dan BX

Ijazah atau Diploma Lanjutan daripada institusi pengajian tinggi

yang diiktiraf oleh kerajaan dalam bidang yang ada kaitan denganbidang kerja yang dipohon.

ii. Kelas C

Diploma daripada institusi pengajian tinggi yang diiktiraf oleh

kerajaan dalam bidang yang ada kaitan dengan bidang kerja yang

dipohon.

iii. Kelas D, E, EX dan F

Sijil kursus pemborong dan/atau pengalaman kerja dalam bidangkerja yang dipohon.

iv. Kelulusan Tambahan

a) Bagi bidang kerja Telekomunikasi (kepala VIII), syarikat

yang memohon mestilah mempunyai ahli pengurusan atau

pekerja yang memiliki Sijil Kelulusan / Surat PerakuanKompetensi daripada Jabatan Telekom Malaysia (JTM)

atau Syarikat Telekom Malaysia (STM) bagi pihak JTM.

b) Bagi bidang kerja tertentu yang lain perlu surat akuan samaada dari Jabatan Kilang dan Jentera, Jabatan Bomba, Majlis

Perbandaran, Jabatan Galian, Polis Di Raja Malaysia dan

sebagainya.



34/279

C 2006/UNIT 1/


22


7.7 Denda Terhadap Pihak Kontraktor

Pihak kontraktor yang melanggar syarat-syarat pendaftaran akan didendasama ada dalam bentuk penggantungan atau pembatalan atau penarikan

semula Perakuan (lesen) Pendaftaran.

Faktor-faktor berikut akan menyebankan pendaftaran kontraktor digantung

atau ditarik balik :

pemegang perakuan telah dihukum sebagai bankrup atau

petisyen penggulungan berhubung dengan kontraktor telahdiserahkan atau

pemegang perakuan gagal mematuhi mana-mana peruntukan

Akta atau peraturan-peraturan pendaftaran atau

pemegang perakuan telah memperolehi perakuan dengan

membuat perakuan atau pernyataan palsu secara bertulis atau

sebaliknya atau

pemegang perakuan meninggalkan kerja pembinaan yang sedang

dijalankan atau

pemegang perakuan telah didapati bersalah oleh mahkamah atau

mana-mana badan penyiasat yang ditubuhkan di bawah mana-mana undang-undang bertulis kerana cuai dalam perlaksanaan

kerja-kerja pembinaan yang dilaksanakan atau

pemegang perakuan telah melanggar atau gagal mematuhi, atautelah membantu pelanggaran mana-mana terma, syarat-syarat

atau batasan yang dikenakan oleh Lembaga.



35/279

C 2006/UNIT 1/


23


Pendaftaran akan terbatal secara automatik seperti kes-kes di bawah :

i) Apabila pendaftarannya dengan Pendaftar Perniagaan telah tamat,

kecuali kontraktor menyerahkan salinan perakuan pembaharuandengan pendaftar Perniagaan dalam tempoh satu (1) bulan selepas

tarikh tamat Perakuan Pendaftaran Perniagaan

ii) Bgi kontraktor yang pendaftarannya dengan Jabatan bekalanElektrik dan gas telah tamat, kecuali kontraktor menyerahkan

salinan perakuan pembaharuan dalam tempoh dua (2) minggu

selepas tarikh tamat pendaftaran.

iii) Apabila seseorang kontraktor yang menjalankan operasi secara

milik tunggal meninggal dunia kecuali waris atau walinya memohon

kebenaran dari Lembaga Pembangunan Industri PembinaanMalaysia ( LPIPM) dalam masa satu (1) bulan dari tarikh kematian,

di mana dengan kelulusan LPIPM, pendaftarannya boleh diteruskan

sehingga kerja-kerja semasa yang sedang dilaksanakan siap.

iv) Apabila rakan kongsi kontraktor yang beroperasi secara perkongsian

meninggal dunia atau berpecah kongsi kecuali rakan kongsi yang

masih hidup atau tinggal memohon kebenaran LPIPM dalamtempoh satu (1) bulan dari tarikh kematian atau pemecahan, dimana

dengan kelulusan LPIPM, pendaftaran kontraktor dibenarkan

sehingga kerja semasa siap atau tamat pendaftarannya yang mana

lebih awal.

Kontraktor yang pendaftarannya telah dibatalkan, digantung atau ditarik

balik tidak dibenarakan dari menyertai mana-mana tender baru atau

meneruskan mana- mana kerja pembinaan.

Pihak Lembaga boleh dalam keadaan tertentu membenarkan kontraktoryang pendaftarannya telah dibatalkan untuk menyiapkan kerja semasanya.

Perakuan Pendaftaran adalah hak milik LPIPM dan hendaklah diserahkan

balik kepada LPIPM dalam tempoh empat belas (14) hari setelah notis

dihantar apabila pendaftaran kontraktor dibatal, digantung atau di tarikbalik atas apa-apa sebab.



36/279

C 2006/UNIT 1/


24


7.8 Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (LPIPM atau

CIDB)

Peranan Lembaga ini ialah :

i) Untuk mendaftarkan kontraktor-kontraktor yang hendak

melaksanakan perniagaan di Malaysia sama ada syarikat kerajaan

atau swasta.

ii) Mendaftarkan kakitangan pengurusan dan penyeliaan.

iii) Mendaftar pekerja mahir atau tukang.

iv) Menyediakan latihan bagi peningkatan latihan dan kemahiran.



37/279

C 2006/UNIT 1/


25


Sil a uj i kefahaman anda dengan menjawab soalan-soalan ber ikut sebelum

meneruskan uni t yang selanju tnya. Anda boleh menyemak jawapan berdasarkan

maklum balas di halaman beri kutnya.

1.7 Terangkan bidang kuasabidang kuasa bagi :

i) Penyelia Tapak Kerja Sivil.

1.8 Nyatakan tujuan carta organisasi bagi sesebuah firma kontraktor.

1.9 Mengapakah sistem kepala mendatangkan keburukan di dalam industri

binaan ?

1.10 En. Ahmad adalah seorang kontraktor yang telah didapati bersalah oleh

mahkamah kerana memberi rasuah kepada pegawai Pusat Khidmat

Kontraktor (PKK).

Terangkan kedudukan En. Ahmad.



38/279

C 2006/UNIT 1/


26


1.11 Berdasarkan satu contoh diberi, padankan jenis-jenis kepala dalam

pendaftaran kontraktor kerja awam berdasarkan bidang kerja masing-masing di

dalam Jadual 1

JENIS

KEPALA

BIDANG KERJA

Kepala I Kerja Bangunan

(Building Works)

Kepala II Kerja pecah batu, Pembekalan Tanah dan

Pengangkutan.

(Quarry Metal and Earth Supply, Cartage

and Transport)

Kepala III Kerja Elektrik

(Electric Works)

Kepala IV Lain-lain Kerja Kejuruteraan Awam

Specialist.

(Other Specialist Civil Engineering Works)

Kepala V Kerja Kejuruteraan Awam

(Civil Engineering Works)

Kepala VI Kerja Telekomunikasi

(Telecommunication Works)

Kepala VII Kerja Perhutanan dan Pembangunan tanah.

(Forest and Land Development)

Kepala VIII Kerja Kejuruteraan Mekanikal,

Kejuruteraan Pembersihan dan KejuruteraanAir.

(Mechanical, Sanitary and Water

Engineering Works)

Jadual 1



39/279

C 2006/UNIT 1/


27


Anda hanya boleh berpindah ke PENILAIAN KENDIRI jika anda dapat menjawab

ke semua soalan dalam Aktiviti 2B.

1.7 Bidang kuasa bagi penyelia tapak kerja sivil ialah :1. Membantu pengurus projek.

2. Membuat laporan mingguan kepada pengurus projek

3. Mengawasi kemajuan kerja di tapak kerja supaya mengikut jadual.4. Koordinasi dengan wakil tapak pemilik dan sub-kontraktor.5. Membahagikan penggunaan jentera di tapak.

1.8 Tujuan carta organisasi ialah :

i) untuk mengetahui bidang kerja dan tugas-tugas sendiri.

ii) bagi mewujudkan satu pengurusan yang cekap

ii) menjimatkan perbelanjaan.

1.9 Sistem kepala mendatangkan keburukan kerana :

i. Pengawasan pekerja (kontraktor tiada kuasa untuk

mengawasi secara terus pekerja kontraktor kepala)

ii. Kualiti kerja tidak memuaskan.

iii. Bahan binaan berlaku pembaziran.

MAKLUM BALAS 1B

PERHATIAN



40/279

C 2006/UNIT 1/


28


1.10 En. Ahmad akan digantung atau ditarik balik Perakuan Kontraktor kerana beliau

telah disahkan bersalah oleh mahkamah.

(Rujuk fakta mukasurat 22)

2.6 Rujuk nota mukasurat 18



41/279

C 2006/UNIT 1/


29


Sila cuba semua soalan dalam penilaian kendiri ini dan semak jawapan anda

pada maklum balas yang disediakan.

Semoga berjaya.

SOALAN 1 - 1

Huraikan hubungan industri binaan dengan pertumbuhan ekonomi negara.

SOALAN 12

Pada pendapat anda mengapakah kontrak penting di dalam industri pembinaan?

SOALAN 13

Huraikan dengan terperinci perbezaan di antara tender dan kontrak.

SOALAN 1 - 4

Anda pemegang Sijil /Diploma Kejuruteraan Awam berhasrat membukasebuah syarikat kontraktor. Nyatakan syaratsyarat yang perlu dipatuhi

untuk memenuhi hasrat tersebut.

SOALAN 1 - 5

Anda ditugaskan untuk mendapatkan contoh-contoh carta organisasi yangsebenar daripada sebuah syarikat / firma kontraktor yang anda pilih.

Sila buat ulasan anda berdasarkan maklumat yang diperolehi itu.

PENILAIANKENDIRI



42/279

C 2006/UNIT 1/


30


Adakah anda telah mencuba dahulu ?

Jika YA, sila semak jawapan anda.

JAWAPAN 11

Industri binaan merupakan salah satu industri utama yang mempunyai hubungan yang

rapat dengan keadaan ekonomi negara. Apabila keadaan ekonomi berkembang, industribinaan akan turut berkembang bagi memenuhi permintaan yang bertambah. Ini kerana

permintaan berkesan terhadap barangan dan perkhidmatan akan bertambah apabila

jumlah pendapatan penduduk bertambah.

JAWAPAN 12

Kontrak amat penting di dalam industri pembinaan kerana ia merupakan satu perjanjian

yang disahkan oleh undang-undang. Tanpa perjanjian yang bertulis kemungkinan akan

berlaku di mana kontraktor akan membina secara sambil lewa ataupun tidak mengikut

spesifikasi yang telah ditetapkan. Kontraktor juga mungkin menyiapkan pembinaan tidak

mengikut tempoh yang telah ditetapkan. Jadi tuanpunya boleh mengambil tindakan

mengikut undang-undang jika kontraktor melanggar kontrak.

JAWAPAN 13

Perbezaan di antara tender dan kontrak.

Tender adalah proses penawaran untuk memilih kontraktor yang layak untuk membina

dan menyiapkan projek pembinaan yang dicadangkan. Semasa proses ini juga dokumen

tender disediakan.



43/279

C 2006/UNIT 1/


31


Manakala kontrak ialah perjanjian yang dibuat setelah kontraktor yang layak menerima

tawaran untuk membina dan menyiapkan projek tersebut. Kontrak ini ditantatangani

sebelum pembinaan dimulakan. Hanya kontraktor dan tuanpunya yang terlibat di

daalam kontrak ini.

JAWAPAN 1- 4

Rujuk nota 7.3 muka surat 19

JAWAPAN 1- 5

Berdasarkan maklumat yang diperolehi oleh pelajar.

.



44/279

ATURCARA KONTRAK DAN UKUR BINAAN C2006/UNIT 2/1

KAEDAH TAKSIRAN AWALAN


OBJEKTIF

Objektif Am : Mempelajari dan memahami maksud taksiran awalan,

penggunaan Kaedah Penilaian unit, Kaedah Keluasan

Lantai, Kaedah Isipadu Bangunan serta Kebaikan dan

Keburukan Taksiran Awalan

Objektif Khusus : Di akhir unit ini pelajar sepatutnya dapat :

Menerangkan definisi taksiran awalan

Menerangkan kegunaan taksiran awalan dalam pembangunan sesuatu projek. Membuat taksiran menggunakan Kaedah Penilaian Unit. Membuat taksiran menggunakan Kaedah Keluasan Lantai Membuat taksiran menggunakan Kaedah Isipadu Bangunan.

UNIT 2



45/279



2.1 TAKRIF TAKSIRAN AWALAN

Taksiran awalan ialah kerja-kerja anggaran untuk mengetahui kos sesuatu projek

yang melibatkan pengiraan tertentu berdasarkan lukisan dan maklumat teknikal

yang dianalisa secara bersama.

Biasanya anggaran awalan dibuat setelah lukisan persembahan disediakan olehArkitak. Disamping untuk mengetahui harga kasar bangunan, anggaran ini

digunakan untuk mengimbangkan rekabentuk bangunan cadangan.

Apa yang penting ialah anggaran tersebut mestilah setepat yang mungkin untuk

dijadikan panduan kepada pihak pemaju mengenai peruntukan kewangan bagi

meneruskan satu-satu projek.

2.2 TUJUAN TAKSIRAN AWALANDiantara tujuan-tujuan taksiran awalan ialah :

2.2.1 Mengetahui Peruntukan Kewangan Majikan

Majikan sekurang-kurangnya akan mendapat panduan berapakahperuntukan kewangan yang patut disediakan untuk membiayai projek yang

dicadangkan. Dengan adanya harga anggaran, pihak majikan dapat

mengetahui kedudukan kewangannya sama ada mendapatkan pinjaman

dengan institusi kewangan atau menggunakan modal sendiri.

2.2.2 Kontraktor Memasuki Tawaran

Setiap organisasi kontraktor mestilah mempunyai pengetahuan yang jelas

serta pendekatan yang logik untuk mentaksirkan kos banguanan. Kos yangmereka anggarkan merupakan harga yang mereka kemukakan untuk

mendapatkan sesuatu tender. Selain dari memperolehi kerja, anggaran itu

memastikan kontraktor mendapat keuntungan untuk meneruskanperniagaan.

2.2.3 Ahli Perunding Mereka Bentuk Bangunan

Ahli-ahli perunding yang terdiri daripada Arkitek, Juru Ukur Bahan, jurutera

dan lain-lain akan bekerjasama untuk mempastikan rekabentuk dan hargaadalah sentiasa dikawal dan seimbang. Ini dapat mempastikan bahawa

I NPUT 2



46/279



majikan akan membuat pelaburan yang menguntungkan dari segirekabentuk dan perbelanjaan.

2.2.4 Mengetahui Pulangan Pelaburan kepada PemajuPihak pemaju yang merancang sesuatu projek biasanya ingin mengetahui

kadar pulangan pelaburan mestilah melebihi daripada perbelanjaan. Kadar

pulangan yang melebihi 25% dianggap sebagai projek yang berdaya maju.

2.2.5 Panduan Pihak Institusi KewanganInstitusi kewangan biasanya ingin mengetahui anggaran perbelanjaan projekyang akan dibiayai oleh mereka. Institusi kewangan hanya membiayai

projek-projek yang berdaya maju sahaja. Oleh itu anggaran perbelanjaan

dan pulangan merupakan perkara-perkara yang akan dianalisis untuk semuaprojek yanga akan dibiayai.

2.2.6 Kerja-kerja sebut harga Kontraktor Kecil kepada Kontraktor UtamaKontraktor utama kerapkali menyerahkan sebahagian kerja kepada

kontraktor kecil melaksanakan sepenuhnya kerja-kerja di tapak. Oleh itu

kontraktor kecil juga perlu mempunyai pengetahuan untuk menganggarkankos banganan seperti mana kontraktor utama memasuki tawaran.

2.2.7 Mengetahui Peratusan dan Pecahan Harga-harga Elemen KerjaBangunan.

Kos bangunan merupakan gabungan beberapa kos mata benda kecil yangtermasuklah kos bahan, buruh, loji serta tanggungan syarikat. Kesemua kos

tersebut boleh dipecahkan kepada kos-kos seperti elemen yang berikut :

Cerucuk

Rangka

Dinding

TanggaBumbung

Kemasan

Kemudahan BangunanKerjakerja Luar

2.2.8 Analisa kos-kos dan reka bentuk untuk maklumat akan datang

Semua maklumat yang diperolehi boleh dijadikan sebagai maklumat yangberfaedah bagi kerja-kerja anggaran untuk projek akan dating.



47/279



2.3 KAEDAH PENILAIAN UNITPenilaian unit merupakan cara taksiran awalan yang paling ringkas, mudah dan

kasar serta memberikan harga taksiran yang paling kurang tepat jika dibandingkandengan cara-cara lain.

Cara ini mengambil kira bilangan unit kandungan bangunan yang akan dibina.

Contohnya bangunan sekolah, kandungan yang diambil kira adalah bilangan kerusi,meja atau pun bilangan pelajar. Hospital mengambil kira bilangan katil pesakit.

Asrama mengambil kira bilangan katil atau bilangan pelajar.

Kaedah ini sesuai digunakan apabila sesuatu projek cadangan yang diketahui unit

kandungannya dan juga harga per unit bagi bangunan bangunan yang sudah siapdibina.

Contoh :

1. Harga bangunan sekolah yang sudah siap = RM 100,000.002. Jumlah pelajar = 100 pelajarOleh itu, harga per unit kandungan ( pelajar ) = RM 100,000.00

--------------100

= 1,000.00/pelajar

Dengan menggunakan kedua-dua maklumat di atas maka harga harga bagi

bangunan cadangan dapat dianggarkan. Katakan sebuah bangunan yang akandidirikan yang boleh menampung seramai 200 orang pelajar.

Oleh itu, harga bangunan cadangan = 200 x RM 1,000.00

= RM 200,000.00

Kebaikan kaedah penilaian unit

:

1. Teknik Pengiraan yang mudah dan cekap2. Pihak majikan mendapat gambaran harga bangunan mengikut

bilangan kemudahan seperti bilangan pelajar, katil dan

sebagainya.

3. Sesuai untuk projek-projek seperti sekolah (bilanganpelajar),hospital (bilangan katil), stadium / pawagam

( bilangan tempat duduk )



48/279



Keburukan kaedah penilaian unit :

1. Pengiraan yang kurang tepat kerana majikan tidak mendapatgambaran bentuk, ukuran dan keluasan bangunan.

2.4 KAEDAH KELUASAN LANTAIKeluasan lantai bangunan memainkan peranan penting didalam kaedah ini. Pelandari lukisan persembahan diperlukan untuk mendapatkan ukuran panjang dan lebar

bangunan cadangan. Satu cara taksiran yang ringkas, mudah, kasar serta tidak

memerlukan banyak maklumat. Harga taksiran yang diperolehi adalah tidah tepattetapi masih boleh digunakan untuk taksiran awalan kerana ia tidak melibatkan

banyak masa.

Keluasan lantai boleh diperolehi dengan mendarabkan ukuran panjang denganlebar bangunan. Ukuran panjang dan lebar sebenar bangunan hendaklah diukur

dari permukaan luar dinding ke permukaan luar dinding sebelah seperti yang

ditunjukkan dalam Rajah 4 (a)

Luar Dalam

Lantai

Rajah 2.1(a) : Keratan Dinding Bangunan

Ukuran Dalam

Ukuran Ten ah

Ukuran Luar



49/279



Panjang = P

Lebar = L

Rajah 2.1(b) : Pelan Lantai A

Berdasarkan rajah di atas panjang ialah 15.00 meter dan lebar bangunan ialah

6.00 meter.

Keluasan Lantai Bangunan = Panjang x Lebar

= 15.00m x 6.00m

= 90.00 meter persegi

Untuk mendapatkan harga anggaran bagi bangunan tersebut kadar harga per meter

persegi hendaklah diketahui berdasarkan bangunan yang sedia ujud dimana cara

pembinaan dan reka bentuknya sama dengan bangunan yang hendak ditaksirkan.

Katakan kadar harga bangunan yang sedia ujud adalah RM 200.00 bagi semeterpersegi. Maka harga Taksiran bagi bangunan cadangan adalah :

Kos bangunan cadangan = Keluasan Lantai x kadar/meter persegi

= 90.00 x RM 200.00

= RM 18,000.00

Wow.. dengan kira luas

sahaja terus dapat anggarkos bangunan.

Senangnya



50/279



Harga taksiran yang diperolehi merupakan harga pembinaan bangunan sahaja. Ini

bermakna kerja-kerja pembinaan yang lain seperti pagar , jalan, parit, menanam

rumput dan lain-lain kerja luar perlulah dikira berasingan dan dicampurkan dengan

harga keluasan lantai bangunan untuk mendapatkan jumlah harga bangunantersebut.

Bagi bangunan yang tidak mempunyai dinding atau dinding separuh sahaja sepertitempat letak kereta dan teres, luas lantainya hendaklah dikira separuh sahaja. Rujuk

rajah di bawah :

Rajah 2.1(c) : Pelan Lantai B

Luas Garaj = 1/2 x panjang x lebar

= 1/2 x 4.50 x 3.20

= 1/2 x 14.4

= 7.20 meter persegi

Bilik 2

Bilik 1

Gara

8.20

5.20

3.20

4.50



51/279



Kebaikan kaedah keluasan lantai :

1. Teknik pengiraannya agak mudah dan ringkas2. Pihak majikan mendapat gambaran tentang keluasan lantai

yang hendak dibina

3. Kaedah yang lebih tepat berbanding dengan Kaedah PenilaianUnit.

Keburukan kaedah keluasan lantai:

1. Tidak mengambil kira ketinggian bangunan2. Masih kurang tepat kerana pengiraannya secara kasar sahaja

2.5 KAEDAH ISIPADU BANGUNAN

Dari segi ketepatan kaedah ini adalah lebih kurang sama dengan kaedah keluasan

lantai. Dengan cara ini isipadu bangunan cadangan perlu diambil kira. Cara untuk

mendapatkan isipadu ialah dengan mendarabkan ukuran panjang, lebar dan tinggibangunan. Ukuran-ukran tersebut boleh diperolehi melalui lukisan persembahan

yang mempunyai pandangan pelan, sisi dan hadapan bangunan. Ukuran panjang

dan lebar bangunan boleh dirujuk kepada pelan bangunan manakala ukuran tinggi

bangunan boleh dirujuk kepada pelan keratan dan pandangan sisi bangunan.

Cara mengukur ketinggian bangunan bergantung kepada jenis-jenis bumbung yang

biasanya dibahagikan kepada dua jenis iaitu :

2.5.1 Bumbung Curam

Bumbung curam adalah bumbung yang mempunyai sudut curam melebihi

15 darjah dari garisan ufuk. Boleh dibahagikan kepada dua iaitu bumbung

curam penuh dan bumbung curam separuh.



52/279



Rahaj 2.2(a) : Bumbung Curam Penuh

Rajah 2.2.(b) : Bumbung Curam Separuh

Bagi kedua-dua jenis bumbung curam diatas jumlah tinggi bangunan diukur

dari permukaan atas asas hingga ke aras siling dan ditambah dengan separuh

tinggi tegak bumbung

Tinggi bumbung = T

Tinggi bangunan = H

Tinggi Bangunan = H

Tinggi Bumbung = TTinggi Separuh

Bumbung = T/2

Aras Tanah

Tinggi SeparuhBumbung = T/2

Aras Tanah

Tinggi Bangunan = H + T/2



53/279



2.5.2 Bumbung RataBumbung rata ditakrifkan sebagai bumbung yang mempunyai sudut curam

kurang dari 15 darjah dari garis ifuk . Boleh dibahagikan kepada dua iaitu

bumbung rata penuh dan bumbung rata dengan dinding parapet

2.5.2.1Bumbung Rata PenuhJumlah ukuran tinggi diambil dari permukaan atas asashingga ke aras bumbung dan ditambahkan dengan nilai

0.6 meter.

Rajah 2.2(c) : Bumbung rata penuh

2.5.2.2 Bumbung Rata dengan Dinding Parapet

a. Jika tinggi dinding parapet kurang dari 600 mm,maka jumlah tinggi diukur dari permukaan atas asas

dan ditambahkan dengan 600 mm.

Tinggi = H + 0.6 m

H = Tinggi Bangunan

0.6 m

Aras Tanah

Aras Siling

Tinggi = H + 0.6 m



54/279



b. Jika tinggi dinding parapet lebih dari 600 mm, makajumlah tinggi bangunan diukur dari permukaan atas

asas dan ditambahkan dengan ketinggian dinding

Parapet.

Tinggi = H + T

Rajah 2.2 (d) : Bumbung Rata dengan Dinding Parapet

Setelah mendapat ukuran panjang, lebar dan tinggi bangunan maka isipadu bangunan bolehdiperolehi dengan mendarabkan ketiga-tiga ukuran tersebut. Andaikan :

Panjang bangunan = 45.00 meterLebar Bangunan = 15.00 meter

Tinggi bangunan = 20.00 meter

Jadi isipadu bangunan = panjang x lebar x tinggi

= 45 x 15 x 20

= 33, 750 meter padu

Berdasarkan kepada kadar harga bagi satu meter padu sebuah bangunan yang sedia ujud

yang sama dalam segi pembinaan dan rekabentuknya, harga bagi 33,750 meter padu

bangunan di atas dapat dinilaikan.Katakan kadar harga bagi satu meter padu bangunanyang sedia ada adalah RM 100.00.

Jadi Harga Bangunan Cadangan = RM 100.00 x 33,750 meter padu

= RM 3,375,000.00

Tinggi bangunan = H

Tinggi Parapet = T

Aras Tanah

Paras Bumbun



55/279



Kebaikan kaedah isipadu bangunan :

1. Kaedah ini lebih tepat jika dibandingkan dengan kedua - dua kaedahsebelumnya sebab mengambil kira ketinggian bangunan.

2. Sesuai untuk semua jenis bangunan.3. Pengiraan yang masih mudah dan cepat

Keburukan kaedah isipadu bangunan:

1. Pihak majikan tidak dapat mengetahui keluasan lantai bangunan melaluiPengiraan

2. Memerlukan Lukisan yang lebih lengkap.



56/279



Sil a uj i kefahaman anda dengan menjawab soalansoalan ber ikut sebelum

meneruskan unit yang selanju tnya. Anda boleh menyemak jawapan berdasarkan

maklumbalas dihalaman sebelah.

2.1 Tandakan ( / ) bagi kenyataan yang benar tentang taksiran awalan.

1.Kaedah yang mudah dan ringkas

2.Memerlukan lukisan yang lengkap

3.Dibuat diperingkat awal mereka bentuk projek

4.Hanya untuk mendapatkan gambaran tentang kos

projek cadangan.

5.Memerlukan masa yang lama kerana perlu

merujuk kepada banyak maklumat

2.2 Nyatakan ciri ciri Taksiran Awalan

2.3 Senaraikan kegunaan kegunaan taksiran awalan di dalam industri binaan.

2.4 Apakah yang dimaksudkan dengan bilangan unit kandungan dan berikan

contoh contohnya.

2.5 Siapakah pihak yang bertanggung jawab untuk membuat taksiran awalan

dan siapakah pihak yang memerlukan harga taksiran ini.

AKTIVITI 2



57/279



2.1

1.Kaedah yang mudah dan ringkas

2.Memerlukan lukisan yang lengkap

3.Dibuat diperingkat awal mereka bentuk projek

4.Hanya untuk mendapatkan gambaran tentang

kos projek cadangan.

5.Memerlukan masa yang lama kerana perlu

merujuk kepada banyak maklumat

2.2 Ciri ciri taksiran awalan adalah mudah, cepat dan ringkas serta tidak

memerlukan lukisan yang lengkap tetapi kurang tepat.

2.3 Kegunaan taksiran awalan ialah :

a. Mengetahui peruntukan kewangan majikanb. Panduan kepada konktraktor untuk memasuki tawaranc. Ahli perunding mereka bentuk bangunan.d. Mengetahui pulangan pelaburan majikane. Panduan kepada pihak institusi kewanganf. Kerjakerja sebut harga bagi kontraktor kecil kepada

kontraktor utama.g. Mengetahui peratusan dan pecahan harga Elemen kerja

bangunan.

2.4 Bilangan unit kandungan adalah bilangan kelengkapan, perkakas atau

perabot yang terdapat didalam sesbuah bangunan. Kelengkapan ini memberimakna yang besar kepada sesebuah bangunan itu. Unit unti kandungan itu

seperti bilangan kerusi , meja dan katil. Unit kandungan itu merujuk kepada

bilangan penghuni seperti bilangan pelajar untuk bangunan sekolah atau asramaatau bilangan pesakit untuk bangunan hospital.

2.5 Pihak yang bertanggung jawab membuat taksiran awalan adalah Juru UkurBahan dan pihak yang memerlukan harga taksiran ini adalah pihak majikan.

MAKLUMBALAS 2



58/279



Anda telah menghampir i kejayaan. Sil a cuba semua soalan soalan dalam peni laian

kendir i in i dan semak jawapan anda pada maklumbalas yang disediakan. Sekiranya ada

masalah , sila berbincang dengan pensyarah anda. Semoga anda berjaya

SOALAN 21

Berdasarkan maklumat maklumat dibawah. Kirakan kos pembinaan sebuah asrama

yang dijangkakan akan menampung pelajar seramai 2000 pelajar.

Jenis Kos Pembinaan Bilangan Pelajar

Asrama A 2, 500, 000. 00 1500

Asrama B 2, 000, 000. 00 1000

Dengan mengambil kira faktor kenaikan kos sebanyak 20 % disebabkan

perubahan harga bahan dan upah buruh kirakankan jumlah kos pembinaan

asrama tersebut.

SOALAN 22

Berdasarkan rajah di atas kirakan taksiran bangunan cadangan dengan

menggunakan kaedah isipadu bangunan. Andaikan kos per meter padu bangunan

yang telah lepas adalah RM 350.00.

PENILAI AN KENDIRI

9500

4000

2000



59/279



PANDANGAN SISI

PANDANGAN PELAN

SOALAN 23

3600 6000

Berdasarkan rajah dibawah dapatkan kos bangunanan cadangan dengan

menggunakan kaedah keluasan lantai. Andaikan kadar harga bagi semeter persegiadalah RM 250.00.

4000

4500 1500

7000

Ruang Tamu / Keluarga

Ruang Makan / Dapur

Bilik Tidur

Ruang Letak

kereta

3200

4500



60/279



MAKLUMBALAS

Anda perlu mencuba dahulu. Sekiranya sudah, sila semak jawapan anda.

SOALAN 2 1

Kos per unit Asrama A =1500

00.000,500,2RM

= RM 1666.67

Kos per unit Asrama B =1000

00.000,000,2RM

= RM 2000.00

Purata kos per unit = RM 1666.67 + RM 2000.00

2= RM 1833.34

Kenaikan kos sebanyak 20% = RM 1833.34 x100

20

= RM 366.67

Jumlah kos per unit = RM 366.67 + RM 1833.34

= RM 2200.01

Kos pembinaan asrama = RM 2200.01 x 2000

= RM 4400020.00



61/279



SOALAN 2 2

Isipadu ruang berbumbung rata = 7.00 x 4.50 x ( 9.5 + 0.60 )

= 7.00 x 4.50 x 10.10

= 318.15 m3

Isipadu ruang berbumbung curam = 4.00 x 1.50 x (4.00 +2

1x 2.00 )

= 4.00 x 1.50 x 5.00

= 30.00 m3

Kos bangunan cadangan = ( 318.15 + 30.00 ) x RM 35.00

= 348.15 x RM 350.00

= RM 121 852.50

SOALAN 2 3

Luas ruang letak kereta = 4.50 x 3.60

= 16.20 m2

Luas bangunan = (9.60 x 7.70 ) - 16.20

= 73.92 - 16.20

= 57.72 m2

Kos ruang letak kereta =2

1x 16.20 x RM 250.00

= RM 2 025.00

Kos bangunan = 57.72 x RM 250.00

= RM 14 430.00

Kos keseluruhan = RM 2 025.00 + RM 14 430.00

= RM 16455.00



62/279

ATURCARA KONTRAK DAN UKUR BINAAN C 2006 /UNIT 3 / 1

KAEDAH BINA KADAR

KAEDAH BINA KADAR

OBJEKTIF:

Objektif Am: Mengetahui keperluan dan kegunaan kadar harga, jadual kadar

harga, asas pengiraan kadar harga; bahan, buruh, loji,

pengurusan dan keuntungan, pengiraan kadar harga; kerja

konkrit menggunakan mesin penggaul konkrit dan pembancuhan

dengan tangan. Pengiraan kadar kerja korekan; menggunakan

tangan dan jentera. Pengiraan kadar kerja bata dan kerja

tetulang.

Objektif Khusus Diakhir unit ini pelajar sepatutnya dapat :

Menerangkan kegunaan dan kepentingan kadar hargadalam kerjakerja taksiran

Menghuraikan asas pengiraan kadar harga; Kos bahan Kos buruh Kos loji dan kelengkapan Kos pengurusan Kadar keuntungan

Mengira kadar harga kerja korekan dengan menggunakantangan

Mengira kadar kerja korekan dengan jentera.

UNIT 3



63/279


KAEDAH BINA KADAR

KAEDAH BINA KADAR

3.0 PENGENALAN

Didalam kerjakerja binaan terdapat beratusratus matabenda kerja( item of works )

yang terlibat. Semasa kerja kerja di tapak kontraktor akan menggunakan berbagai

cara dan teknik untuk menyiapkan kerja termasuklah menggunakan bahan binaan,

buruh dan kelengkapan dapat berjalan dengan memuaskan.

Semua perkara di atas memerlukan perbelanjaan kewangan kontraktor. Bagi

kontraktor yang berpengalaman, mereka kurang menghadapi masalah kerana mereka

biasanya menyimpan segala maklumat dan data tentang kerja- kerja yang telah

disiapkan

Walaubagaimana pun hargaharga bagi setiap matabenda akan sentiasa berubah dari

semasa kesemasa bergantung kepada keadaan ekonomi, masalah buruh, kenaikan

harga, cukai, kehendak undang-undang dan sebagainya.

Oleh itu pengetahuan harga bahan binaan, pasaran dan harga buruh serta loji amatlah

penting untuk membantu seseorang pemborong dan ahli-ahli iktisas didalam

menentukan harga yang paling munasabah untuk setiap mata benda kerja.

I NPUT 3



64/279


KAEDAH BINA KADAR

3.1 KEGUNAAN DAN KEPENTINGAN KADAR HARGA DALAM KERJA

TAKSIRAN

Ahli ikhtisas seperti Jurukur Bahan akan menggunakan unit kadar diperingkat mereka

bentuk bangunan untuk mendapatkan harga anggaran sesuatu projek bagi tujuan

tujuan yang berikut :

Mengetahui peruntukan kewangan pihak majikan Mengetahui kesesuaian rekabentuk berdasarkan had peruntukan yang

dibenarkan oleh pihak majikan

Sebagai maklumat dan rekod untuk rujukan dan anggaran projek-projek dimasaakan datang.

3.2 DASARDASAR BINA KADAR

Unit kadar adalah bagi mata benda kerja yang dikira pada unit ukuran tertentu dimana

ianya meliputi kesemua harga harga yang mempengaruhi kos seperti bahan, buruh,

peralatan, pengurusan dan perolehan kepada syarikat.

Oleh itu dasardasar bina kadar adalah :

Kos bahan Kos buruh Kos loji dan kelengkapan Kos pengurusan Kadar keuntungan

Tetapi tidak semua matabenda kerja mengambil kira semua factor diatas. Ia

bergantung kepada jenis dan cara kerja yang akan dilaksanakan di tapak bina.

Contohnya:

Kerja penggalian dengan tanganHanya kos buruh, tanggungan syarikat dan keuntungan sahaja yang

perlu diambil kira.

Mengikat batu Bata



65/279


KAEDAH BINA KADAR

Mengambil kira faktor kos buruh, bahan, tanggunagn syarikat dan

keuntungan.

Membancuh konkrit menggunakan jenteraKelima-lima kos diatas perlu diambil kira.

3.2.1 Kos BahanFaktorfaktor yang menentukan kos bahan adalah :

Harga asal bahanHarga yang tidak mengambil kira kadar keuntungan, kos

pengangkutan dan lain-lain. Merupakan harga bahan di kilang atau

harga dari pembekal atau juga dikenali sebagai harga pasaran.. Harga

asal bahan akan berubahubah dari masa ke semasa dan juga dari

satu tempat ke satu tempat.

Kos pengangkutan ke tapak binaBayaran yang dikenakan bagi tujuan mengangkut bahan binaan ke

tapak bina. Ini termasukaln sebarang tambahan kos untuk membawa

bahan binaan ke tapak . Biasanya pembekal menentukan harga yang

tertentu mengikut tempat . Semakin jauh tapak bina dari kilang atau

gudang, maka semakin tinggi kos pengangkutannya. Kos

pengangkutan termasuk juga kon untuk menurunkan barang samada

menggunakan tenaga buruh atau menggunakan jentera seperti fork

lift atau menggunakan kren.

Kos MenyimpanAdalah kos untuk menyimpan bahan binaan yang mudah rosak seperti

simen, kaca dan jubin atau bahan-bahan yang mudah terbakar seperti

kayu disamping untuk tujuan keselamatan.



66/279


KAEDAH BINA KADAR

Pembaziran dan KerosakanBagi bahan bahan yang mudah rosak atau tidak digunakan

sepenuhnya hendaklah dikira sebagai pembaziran. Dianggarkan

antara sepuluh hinngga lima belas peratus bahan-bahan binaan di

tapak bina mengalami pembaziran dan kerosakan. Nilaian pembaziran

berbeza bergantung kepada jenis bahan, jenis kerja dan kecekapan

kerja. Pembaziran dikira dari peringkat pesanan hingga ke masa

proses pembinaan. Secara amnya nilai pembaziran mengikut jenis

bahan adalah seperti berikut :

Simen 5% Genting 2% Kayu 5% Keluli 10%

3.2.2 Kos Buruh

Kos buruh adalah bayaran kepada seseorang pekerja setelah iamenyempurnakan sesuatu bidang pekerjaan. Bayaran kepada pekerja berbeza

mengikut kemahiran seseorang pekerja. Secara amnya terdapat empat jenis

buruh yang terdapat dipasaran ;

Tukang

Orang yang mahir malaksanakan sesuatu bidang pekerjaan dalam

segi pertukangan seperti tukang kayu, tukang besi, penurap bata

tukang melepa tukang paip dan sebagainya. Tukang akan dibayar

upag mengikut kadar harian atau jam ( sehari adalah 8 jam kerja ).

Upah tukang boleh mencapai RM 80.00 sehari bergantung kepada

jenis dan kerumitan kerja.



67/279


KAEDAH BINA KADAR

Buruh Separuh Mahir

Pekerja yang bekerja sebagai pembantu kepada tukang. Biasanya

pekerja separuh mahir diperlukan apabila terdapat banyak kerja-kerja

yang sama perlu dilaksanakan oleh tukang. Kadar upahnya adalah

antara RM 25.00 hingga RM 40.00 sehari.

Buruh Kasar

Buruh yang kurang mahir melakukan sesuatu pekerjaan. Mereka

melakukan kerja mengikut yang diarahkan oleh tukang atau buruh

separuh mahir. Di tapak bina buruh kasar diperlukan untuk

melakukan kerja kerja seperti mengangkut bahan binaan,

membuang bahan binaan dan membersihkan tapak bina. Bayaran

untuk buruh kasar adalah antara RM 15.00 hingga RM 25.00.

Kepala

Seseorang yang mengetuai sekumpulan pekerja seperti tukang,

pekerja separuh mahuir dan buruh kasar. Bertanggungjawab untuk

mengendali dan menyelia kerjakerja di tapak pembinaan bagi pihak

kontraktor. Kepala biasanya orang yang berpengalaman dalam bidang

tertentu termasuklah pengurusan bahan binaan, alatan, loji dan

menguruskan buruh. Kepala dibayar mengikut gaji bulanan dan

diperuntukkan didalam kos pengurusan syarikat kontraktor

berkenaan.



68/279


KAEDAH BINA KADAR

Angkatap Buruh

Kemahiran dan keupayaan buruh tidak sama diantara satu sama lain.

Oleh itu, kemahiran perlu diukur secara angkatap buruh. Angkat buruh

bermaksud purata masa yang diambil oleh seseorang pekerja

menyiapkan sesuatu kerja sehingga siap mengikut unit unit tertentu.

Unitunitnya adalah seperti jam/m, jam/m2, jam/m

3dan jam/kg.

3.2.3 Kos Loji dan Kelengkapan

Kontraktor akan menggunakan berbagai loji dan kelengkapan untuk

melaksanakan kerjakerja di tapak bina dengan tujuan menjimatkan masa dan

tenaga. Boleh dibahagikan kepada dua jenis iaitu :

Loji Tidak Berjentera

Merupakan alatan asas dalam kerja pertukangan. Biasanya dimiliki

sendiri oleh kontraktor. Hargaharga untuk loji tidak berjentera

dimasukkan sebagai kos pengurusan syarikat kontraktor. Contoh

contoh loji tidak berjentera adalah seperti peranca, tangga, kereta

sorong, peralatan tangan, bakul, baldi dan sebagainya.

Loji Berjentera

Untuk menggunakan loji atau peralatan berjentera kontraktor

hendaklah memperuntukkan sejumlah wang untuk membeli dan atau

menyewa peralatan tersebut. Oleh yang demikian modal untuk

membeli dan menyewa alat-alat tersebut patutlah dikira semula untuk

mendapatkan kos modal yang telah dikeluarkan. Cara mendapat balik

wang modal yang digunakan untuk membeli peralatan tersebut ialah



69/279


KAEDAH BINA KADAR

dengan menganalisa harga penggunaan alat-alat itu sejam sehari dan

juga upah buruh yang mengendalikan peralatan tersebut .

Jenis jenis peralatan berjentera adalah seperti lori, jentolak,

jengkorek, penggaul konkrit , penggetar konkrit, alat pemadat dan

sebagainya.Peralatan berjentera sama ada disewa atau dibeli sendiri

oleh kontraktor bergantung kepada kedudukan kewangan kontraktor

atau berdasarkan keperluan sam ada secara berterusan atau sekali

sekala.

Cara

cara menganalisa jentera

Analisa jentera yang disewaBiasanya kadar sewaan adalah termasuk jentera, pemandu dan

minyak. Kadar semasa ialah antara RM 90.00 hingga RM 160.00

sehari.

Analisa jentera yang dibeliJentera kepunyaan sendiri diperolehi melalui pembelian terus dari

syarikat pembekal loji.. Modal yang banyak diperlukan dan

kontraktor perlu mengendalikan sendiri jentera berkenaan.

Pada asasnya koskos yang ditanggung oleh kontraktor adalah :

Kos susutan bagi satu jentera yang digunakan sehingga jenteratersebut dijual dengan harga terpakai.

Kos kehilangan pelaburan iaitu kewangan yang digunakanuntuk membeli jentyera merupakan satu pelaburan.

Kontraktor sebenarnya menanggung faedah atas pelaburan

yang dibuat.

Kos selenggaraan iaitu menyelenggara jentera supaya dapatberfungsi dengan sempurna



70/279


KAEDAH BINA KADAR

Kos pengangkutan iaitu pengangkutan ke tapak binasepanjang tempoh kerja.

Kos kendalian jentera iaitu upah pemandu dan pembantu sertapenggunaan bahan api.

3.2.4 Kos Pengurusan SyarikatKos pengurusan syarikat ialah kadar perbelanjaan yang ditanggung oleh

syarikat untuk mengurus dan mentadbir kakitangan dan kelengkapan pejabat.

Perkaraperkara tersebut termasuklah :

Gaji, elaun dan lainlain bayaran untuk semua kakitangan syarikat. Sewa pejabat, gedung setor, bengkel dan lainlain. Bayaran elektrik, telefon, pos, insuran, telek,telegraf dan lainlain.

Kelengkapan pejabat seperti perabut, mesin taip, komputer, mesin

fotokopi, kertas, alat tulis dan lain-lain. Bayaran untuk mengendalikan bengkel dan untuk perkakas

perkakas yang tidak berjentera

Kos pengurusan dikira secara peratus daripada kos bahan, buruh dan loji iaitu

diantara lima hingga sepuluh peratus. Nilaian peratus kos pengurusan dikira

dengan membahagikan jumlah hitung panjang wang masuk atau wang

pembalikan untuk setahun dengan jumlah kos pengurusan syarikat.



71/279


KAEDAH BINA KADAR

Contoh :

Katakan wang masuk atau wang pembalikan syarikat untuk setahun adalah RM

1,000,000.00, Manakala kos pengurusan setahun adalah RM 50,000.00.

Nilaian peratus kos pengurusan = Kos Pengurusan

-------------------

Wang Masuk

= RM 50,000.00

----------------- x 100 %

RM 1,000,000.00

= 5%

3.2.5 Kadar Keuntungan

Bagi menjamin perniagaan kontraktor dapat berjalan dengan sempurna, maka

syarikat memerlukan sedikit peruntukan untuk menampung kos tanggungan

pengurusan dan pentadbiran sesuatu kontrak.

Kadar keuntungan dikira secara peratus daripada semua kos bahan, buruh dan

loji. Keuntungan yang dikira adalah keuntungan kasar ( gross profit ).

Keuntungan kasar terdiri daripada:

Keuntungan bersih ( nett cost ) Kos Pengurusan ( overhead )



72/279


KAEDAH BINA KADAR

Kadar peratusan yang diambil adalah berbeza antara satu firma dengan satu

firma yang lain bergantung kepada saiz kontrak, jenis kerja, beban kerja sedia

ada, risiko kontrak dan jangka masa kontrak.

Sekiranya kontraktor mahu keuntungan bersih sebanyak 5%, maka

Keuntungan kasar = Keuntungan bersih + Kos Pengurusan

= 5% + 5%

= 10%

Biasanya kadar peratus keuntungan adalah antara sepuluh peratus hingga lima

belas peratus.

3.3 MEMBINA KADAR KERJA PENGGALIAN

Terdapat dua cara kerja penggalian yang biasa di jalankan di tapak bina bergantung

kepada isipadu tanah yang hendak digali serta kerumitan kerja yang dihadapi:

Kerja penggalian dengan tangan ( Manual)

Menggunakan peralatan tangan seperti cangkul dan penyodok. Sesuai untuk

kerja-kerja kecil dan di tempat yang sempit.

Kerja Penggalian dengan Jentera

Menggunakan jentera seperti traktor, jentolak,jengkaut dan jengkorek. Sesuai

untuk kerja pengorekan yang besar dan luas.



73/279


KAEDAH BINA KADAR

Pertambahan Isipadu tanah

Apabila tanah digali dan tanah itu hendak dibuang ke tempat yang lain, isipadu tanah

tersebut telah bertambah daripada isipadu asalnya. Oleh itu factor pertambahan

isipadu hendaklah diambil kira semasa membina kadar kerja penggalian. Peratus

pertambahan berbeza-beza mengikut jenis tanah yang digali.Peratus pertambahan

isipadu selepas penggalian adalah seperti dalam jadual 4.4.

Jenis tanah Peratus Pertambahan Isipadu

Pasir

Tanah liat

Tanah Biasa

Batu bata

10%

20%

25%

50%

Jadual 3.0 : Jadual Pertambahan Isipadu tanah

Pengiraan kos kerja penggalian hendaklah mengambil kira kos perkaraperkara

Berikut :

Kos untuk menggali Kos untuk mengangkut dan membuang tanah yang telah digali Kos untuk mengembalikan, mengisi dan menghentak Kos untuk meratakan bahagian dasar korekan, dan Kos untuk memampan dan menupang sisi penggalian sekiranya perlu.

Unit Pengukuran untuk kerjakerja penggalian adalah dalam meter padu kecuali bagi

kerja kerja penggalian tanah permukaan yang tidak melebihi 300mm dalam adalah

dalam unit meter persegi.



74/279


KAEDAH BINA KADAR

3.3.1 Membina Kadar Kerja Penggalian Dengan Tangan

Bagi tujuan membina kadar kerja penggalian dengan tangan maklumat tentang

angkatap buruh untuk kerja penggalian dan kadar upah buruh sehari ( 8 jam )

adalah diperlukan.

Contoh angkatap buruh untuk kerja penggalian dengan tangan adalah seperti

jadual 3.1 :

Bil Huraian Kerja Unit Angkatap Buruh

1

2

3

4

5

Menggali timbusan tanah biasa

Menggali peparit tidak melebihi 1.5

meter dalam

Menggali peparit melebihi 1.5 meter

dalam tetapi tidak melebihi 3.00meter dalam

Mengangkut keluar tanah yang digali

dari tapak pembinaan jaraknya tidak

melebihi 100 meter.

Mengisi tanah kedalam lori

M3

M3

M3

M3

M3

1.20 jam

1.74 jam

2.61 jam

1.2 jam

1.00 jam

Jadual 3.1 : Angkatap Buruh kerja Korekan



75/279


KAEDAH BINA KADAR

Bil Huraian Kerja Unit Angkatap Buruh

6

7

8

9

10

11

12

Menggali ruang bawah tanah tidak

melebihi 1.50 meter dalam

Menggali ruang bawah tanah melebihi

1.5 meter dalam tetapi tidak melebihi

3.00 meter dalam

Penggalian am keatas tanah timbus

Penggalian am keatas tanah liat

Penggalian am ke at

C2006_Aturcara Kontrak & Ukur Binaan

Documents

Transcript of C2006_Aturcara Kontrak & Ukur Binaan