CIMB| Tarikh Semakan: 23 Januari 2019 1

DA

SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN INI dibuat pada hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam

Seksyen 1 Jadual 2.

Antara

pihak yang namanya, keterangan dan alamatnya dinyatakan dalam Seksyen 2 Jadual 2 ("Penyerah Hak") di

pihak pertama;

Dan

CIMB BANK BERHAD (13491-P), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan

Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaan seperti yang diterangkan

dalam Seksyen 3 Jadual 2 ("Bank" ) di pihak Kedua.

BAHAWASANYA:-

(A) Melalui perjanjian jual beli yang bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam

Seksyen 4 Jadual 2 ("Perjanjian Jual Beli") dan dibuat di antara pihak yang dinyatakan dalam

Seksyen 5 Jadual 2 (" Penjual / Pemaju / Pemilik "mengikut mana-mana yang berkenaan) di

satu pihak dan Penyerah Hak di pihak yang lain, Penjual / Pemaju / Pemilik sebagaimana yang

berkenaan, bersetuju untuk menjual dan Penyerah Hak bersetuju untuk membeli semua

Hartanah itu terutamanya yang dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli dan dalam Seksyen 6

Jadual 2 ("Hartanah") pada harga dan atas terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian

Jual Beli.

∗(A)(i) Penyerah Hak memperoleh hak, hakmilik dan kepentingan dalam dan terhadap Hartanah

berdasarkan kontrak pembinaan ("Perjanjian Pembinaan"), atau apa-apa bentuk perjanjian

pengambilalihan lain termasuk pengisytiharan penjualan (" Perjanjian Pengambilalihan ")

yang mana Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan bertarikh hari dan

tahun seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual 2, dan dibuat dengan pihak-pihak

sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 5 Jadual 2.

(B) Pengeluaran dokumen hakmilik atau hak milik strata berasingan bagi Hartanah belum lagi

dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berkenaan.

(C) Adalah dipersetujui antara lain bahawa mana-mana Wang Yang Dijamin dan / atau wang atau

liabiliti termasuk faedah dan perbelanjaan yang dikenakan sekarang atau pada bila-bila masa

dan dari semasa ke semasa selepas ini akan kena dibayar dan terhutang di bawah Kemudahan,

yang secara lebih khusus diperuntukkan dalam Perjanjian Kemudahan dan / atau Surat Tawaran

("Kemudahan", "Perjanjian Kemudahan" dan "Surat Tawaran" dan sebagaimana yang

dinyatakan dalam Seksyen 8 Jadual 2) oleh Penyerah Hak yang dinyatakan dalam Seksyen 2

Jadual 2 atau Peminjam yang dinyatakan dalam Seksyen 7 dari Jadual 2 kepada Bank,

hendaklah dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini dengan cara pemberian mutlak hak dan

kepentingan Penyerah Hak di dalam dan kepada Hartanah menurut Perjanjian Jual Beli dan /

∗ POTONG MANA-MANA YANG TIDAK BERKENAAN

2

atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pemerolehan yang mana Pihak Penyerah Hak

telah memperoleh hak dan kepentingan dalam Hartanah atau sebaliknya, manfaat penuh yang

diberikan kepadanya, semua ketentuan yang terkandung di dalamnya dan semua remedi untuk

menguatkuasakan yang sama.

(D) * Penjual / Pemaju / Pemilik telah bersetuju dengan Penyerahan ini dengan mengesahkan

persetujuannya pada halaman persetujuan di bawah Jadual 1.

*. (Nota: Transaksi di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) tidak

memerlukan persetujuan Pemaju.

(I). DEFINISI DAN INTERPRETASI

(i) Dalam Penyerahan Hak ini, melainkan jika konteksnya menghendaki makna selainnya dan

sepertimana yang ditentukan secara khusus dalam Penyerahan Hak ini, perkataan dan

ungkapan yang ditakrifkan dalam Perjanjian Kemudahan hendaklah mempunyai makna yang

sama apabila digunakan dalam Penyerahan Hak ini.

(ii) Definisi

Dalam Penyerahan Hak ini, setiap ungkapan berikut mempunyai, kecuali jika konteksnya memerlukan

sebaliknya, makna yang ditunjukkan bertentangan dengannya: -

“Penyerahan Hak” instrumen ini termasuk sebarang perubahan dan / atau pindaan yang boleh

dibuat secara bertulis tertakluk kepada perjanjian Bank;

"Penyerah Hak" semua pihak yang namanya disebutkan dan mempunyai alamat seperti

yang dinyatakan dalam Seksyen 2 Jadual 2 dan termasuk ahli waris, wakil

peribadi, pengganti hak milik, penghutang dan penerima hak milik yang

dibenarkan dan / atau orang yang memperoleh hak milik di bawahnya,

mana-mana yang berkenaan.

"Bank" CIMB BANK BERHAD (13491-P), dan hendaklah termasuk pengganti

dan penerima hak milik.

“Peminjam” pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 7 Jadual 2 dan termasuk pewaris

Peminjam, wakil peribadi, penerima hak yang dibenarkan dan pengganti

hakmilik;

“Kemudahan” Kemudahan yang dipersetujui untuk dibuat atau terus disediakan oleh

Bank kepada Peminjam di bawah Perjanjian Kemudahan.

“Perjanjian Kemudahan” perjanjian bertarikh hari dan tahun seperti yang diterangkan dalam

Seksyen 8 Jadual 2.

“Risiko yang Diinsuranskan” kebakaran, ribut, kilat, gempa bumi, letupan, pesawat udara, rusuhan,

kekecohan awam, kerosakan yang berniat jahat, kesan, keganasan, pesawat

udara dan peralatan udara atau artikel lain yang jatuh daripadanya, banjir,

kepecahan dan limpahan tangki air, atau paip, dan kerosakan oleh atau

akibat daripada impak kenderaan, dan apa-apa risiko lain seperti yang akan

diluluskan oleh Bank termasuk perobohan dan kos pengosongan tapak dan

3

perbelanjaan berkaitan, fi juru ukur, arkitek dan fi profesional lain dan

semua perbelanjaan sampingan lain;

“Surat Tawaran” Surat tawaran bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam

Seksyen 8 Jadual 2 dan sebagaimana yang ditakrifkan dalam Perjanjian

Kemudahan;

“Wang Yang Dijamin” Keberhutangan Peminjam seperti yang ditakrifkan dalam Perjanjian

Kemudahan.

“Perjanjian Jual Beli/ Pembinaan” perjanjian bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan

dalam Seksyen 4 Jadual 2 dan dibuat di antara Penyerah Hak dan pihak

Perjanjian/ Perjanjian Pengambilalihan seperti yang dinyatakan

dalam Seksyen 5 Jadual 2 yang berkaitan dengan pembelian dan

pemerolehan semua hak dan kepentingan dalam dan terhadap Hartanah;

“Dokumen Jaminan” Dokumen Jaminan yang disebut dalam Surat Tawaran dan mana-mana

dokumen lain yang buat masa ini menjadi sebahagian jaminan untuk Wang

Yang Dijamin, semuanya adalah dalam bentuk dan kandungan yang dapat

diterima oleh Bank.

“Kepentingan Jaminan” Kepentingan Jaminan seperti yang ditakrifkan dalam Perjanjian

Kemudahan;

“Pihak Pemberi Jaminan” Pihak Pemberi Jaminan seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian

Kemudahan;

“Penjual/ Pemaju pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 5 Jadual 2 Pemilik / Kontraktor dan

hendaklah termasuk waris mereka, wakil peribadi, penerima dan pengganti

hak milik yang dibenarkan

(iii) Interpretasi

Melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain, klausa 1 (Interpretasi) Perjanjian

Kemudahan dianggap telah digabungkan secara mutatis mutandis ke dalam Penyerahan Hak

ini dan melainkan jika ada sesuatu dalam subjek atau konteks yang tidak konsisten dengan

tafsiran itu atau melainkan jika dinyatakan sebaliknya dengan jelas, apa-apa rujukan dalam

Penyerahan ini: -

(a) Klausa, dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Klausa dan Jadual bagi

dan terhadap Penyerahhakan ini.

(b) mana-mana peruntukan Penyerahhakan ini atau kepada mana-mana dokumen atau perjanjian

lain hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai peruntukan atau dokumen atau

perjanjian itu yang berkuatkuasa pada masa ini dan sebagaimana yang dipinda, diubah,

ditambah, diganti atau dinovasi dari semasa ke semasa;

(c) apa-apa peruntukan berkanun hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai peruntukan

statutori seperti yang dipinda, ditambah, dikuatkuasakan atau digantikan dari semasa ke

semasa (sama ada sebelum atau selepas tarikh Penyerahan Hak ini) dan memasukkan mana-

mana perintah, peraturan, instrumen atau undang-undang subsidiari yang lain yang dibuat di

bawah atau instrumen lain yang memperoleh kesahan daripada peruntukan statutori itu;

(d) istilah "prinsipal" hendaklah merangkumi semua jumlah dan wang apa-apa jua yang

dikemukakan atau dibayar kepada atau bagi pihak Penerima oleh Bank atau selainnya apa-

4

apa jua yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank menurut Penyerahhakkan ini

(sama ada atau tidak ia membentuk sebahagian daripada Kemudahan) dan istilah "faedah"

termasuk faedah pada Kadar Faedah Semasa (seperti yang ditakrifkan dalam Surat Tawaran),

Kadar ingkar (seperti yang ditakrifkan dalam Surat Tawaran) atau apa-apa kadar atau kadar

yang lain sebagaimana yang mungkin ditentukan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya

dari semasa ke semasa untuk semua jumlah wang dan wang yang disebut di atas dan

ungkapan "Kemudahan", "prinsipal" atau "faedah" merangkumi semua wang dan wang

sedemikian dan faedah di atas seperti yang disebut terdahulu;

(e) apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang boleh

dibuat di bawah ini oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlak atau

tidak dipertanggungkan kepada Bank dan Bank tidak akan berada di bawah apa-apa

kewajipan untuk memberi apa-apa sebab kepada Penyerah Hak dan / atau Peminjam;

(f) perkataan "di sini", "di bawah ini" dan perkataan lain yang sama hendaklah merujuk kepada

Penyerahhakan ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa peruntukan tertentu;

(g) perkataan “wang”, "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata

wang Malaysia;

(h) perkataan "Kanun Tanah Negara" ertinya Kanun Tanah Negara 1965 bagi tanah di

Malaysia Barat, Kanun Tanah Sarawak (Cap 81) bagi tanah di Sarawak dan / atau Ordinan

Tanah Sabah (Cap 68)) bagi tanah di Sabah ;

(i) Jadual-jadual di sini hendaklah membentuk bahagian penting dalam Penyerahan Hak ini dan

hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai sebahagian penting di sini;

(j) di mana 'Penyerah Hak' dan / atau 'Peminjam' terdiri daripada dua pihak atau lebih: -

(i) ungkapan sedemikian dalam Penyerahhakan ini bermaksud dan termasuk kedua-

dua pihak atau lebih dan masing-masing atau (mengikut mana yang dikehendaki)

mana-mana daripada mereka;

(ii) semua perjanjian, gadaian, perjanjian dan akujanji yang dinyatakan atau tersirat

untuk dibuat di pihak Penyerah Hak dan / atau Peminjam dalam Penyerahhakan

ini hendaklah disifatkan sebagai perjanjian, gadaian dan perjanjian yang dibuat

oleh pihak secara bersama dan berasingan;

(iii) setiap pihak hendaklah terikat walaupun mana-mana pihak yang lain yang

dimaksudkan atau dinyatakan sebagai terikat oleh Penyerahhakan ini tidak terikat

sebegitu; dan

(iv) Bank boleh melepaskan mana-mana satu atau lebih daripadanya daripada semua

atau apa-apa liabiliti atau kewajipan di bawah Penyerahhakan ini atau boleh

membuat apa-apa perkiraan atau komposisi dengan mana-mana orang sedemikian

tanpa melepaskan mana-mana orang lain atau yang lain daripada mereka atau

selainnya memudaratkan mana-mana haknya di bawah Penyerahan Hak ini atau

sebaliknya.

SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN INI MENYAKSIKAN yang berikut:-

1. Penyerah Hak dengan ini berjanji dengan Bank bahawa ia akan membayar, membayar balik atau

melunaskan kepada Bank dengan sewajarnya dan tepat pada masanya: -

(a) Wang yang Dijamin mengikut terma dan / atau syarat Perjanjian Kemudahan; dan

(b) semua wang lain yang terhutang atau kena dibayar di bawah terma dan / atau

syarat-syarat Penyerahhakan ini.

5

2. Penyerah Hak sebagai pemilik benefisial Hartanah dengan ini menyerahkan kepada Bank secara

mutlak semua hak, hak milik dan kepentingan Penyerah Hak di dalam dan terhadap Hartanah

sama ada berdasarkan Perjanjian Jual Beli dan / atau, Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian

Pengambilalihan dengan faedah penuh diberikan olehnya, semua ketetapan yang terkandung di

dalamnya, dan semua remedi untuk menguatkuasakan yang sama sebagai jaminan untuk Wang

yang Dijamin.

3. Walau apa pun Penyerahhakan ini, Penyerah Hak akan dan dengan ini berjanji untuk terus

mematuhi, melaksanakan dan terikat dengan semua syarat, perjanjian dan ketentuan yang

dinyatakan dan terkandung dalam Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau

Perjanjian Pengambilalihan yang diserahkan kepada Bank di bawah Penyerahhakan ini.

Penyerah Hak hendaklah pada setiap masa kemudiannya memastikan kepentingan Bank dan

terus menanggung rugi Bank terhadap semua tindakan, prosiding, tuntutan, penalti, kos dan

perbelanjaan yang boleh dibawa atau dibuat terhadap atau ditanggung oleh Bank oleh sebab atau

akibat daripada pematuhan, pelaksanaan, kegagalan untuk melaksanakan dan / atau kegagalan

pelaksanaan semua atau mana-mana syarat, perjanjian dan penetapan yang terkandung dalam

Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan yang

diberikan kepada Bank di bawah Penyerahan Hak ini.

4. Bank berhak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan kuasa yang berikut tanpa

menentukan sama ada keingkaran telah timbul atau tidak: -

(a) untuk menamatkan lesen yang disebut dalam Klausa 17 dan untuk mengambil pemilikan

Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya;

(b) untuk menyewakan, memajak atau menjual Hartanah atau mana-mana bahagian atau

bahagiannya bagi penyewaan atau sewaan jangka panjang dan secara amnya atas terma-

terma mengikut budi bicara mutlak Bank setakat yang difikirkan wajar DENGAN

SYARAT Bank boleh tanpa sebarang prasangka terus menyewakan Hartanah kepada

penghuni sekarang dan Bank mempunyai hak terhadap sewa yang terakru berkenaan

dengannya;

(c) untuk menjual dan / atau menyerahkan Hartanah itu sebagai pemilik tanpa had yang

mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara yang difikirkan

sesuai oleh Bank menurut budi bicara mutlaknya.

5. Penyerah Hak hendaklah dengan ini secara jelas bersetuju, membuat perjanjian dan berjanji

untuk melakukan dan menjalankan semua perbuatan, surat ikatan, instrumen dan perkara-

perkara yang dikehendaki atau ditakrif oleh Bank untuk tujuan melaksanakan dan / atau

menyelesaikan apa-apa dan / atau apa-apa transaksi yang disebutkan dalam Penyerahhakan.

6. Penyerah Hak hendaklah sebagai tambahan kepada Penyerahan Hak ini melaksanakan surat

kuasa wakil yang memihak kepada Bank, yang mana surat kuasa wakil itu mestilah dibuat dalam

bentuk dan kandungan yang dapat diterima oleh Bank.

7. Penyerah Hak hendaklah dengan ini secara jelas bersetuju, membuat perjanjian dan berjanji

untuk melakukan dan menjalankan semua tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara-perkara

yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank untuk tujuan melaksanakan dan / atau

menyelesaikan apa-apa dan / atau sebarang transaksi yang disebutkan dalam Penyerahan Hak

dan seterusnya bersetuju dan membuat aku janji: -

(a) bahawa hakmilik Hartanah sekarang adalah berkeadaan baik, sah dan wujud dan bahawa

apa-apa kadar gadaian dan cukai yang berhubungan dengan Hartanah telah dibayar dan

apa-apa syarat dan obligasi yang lain yang berkaitan dengan Hartanah yang perlu

dilaksanakan dan perlu dipatuhi oleh Penyerah Hak telah dilakukan dan dipatuhi dengan

sewajarnya sehingga tarikh ini (dan akan dilaksanakan dengan segera dan dipatuhi

selepas tarikh tersebut) dan bahawa Penyerah Hak itu mempunyai hak dan hak milik

untuk menyerahkan Hartanah itu dengan cara yang tersebut di atas dan bebas dari semua

bebanan;

6

(b) bertanggungjawab untuk dan membayar semua cukai, caj, yuran dan perbelanjaan sama

ada melalui denda, premium, taksiran, kadar, sewa, cukai, duti setem, pendaftaran dan

apa-apa cukai, caj, yuran atau pengecualian apa-apa jua pun dan walau apa pun yang

kena dibayar kepada kerajaan atau kepada mana-mana pihak berkuasa tempatan atau

badan berkanun dari semasa ke semasa yang kena dibayar berkenaan dengan Hartanah

atau berkaitan dengan pengeluaran mana-mana dokumen hakmilik berasingan kepada

Hartanah [termasuk selepas hakmilik berasingan atau hak milikstrata telah dikeluarkan

berkenaan dengan Hartanah (jika berkenaan)], caruman dan bayaran lain yang perlu

dibayar oleh Penyerah Hak sebagai pemilik Hartanah di bawah Akta Hakmilik Strata

1985 dan / atau Akta Pengurusan Strata 2013 dan / atau Enakmen Tanah (Hak Milik

Subsidiari) 1972 atau Akta lain yang serupa apabila yang sama menjadi kena dibayar;

(c) untuk mengekalkan Hartanah dengan cara yang betul dan membenarkan Bank pada

semua masa yang munasabah untuk memasuki Hartanah untuk melihat dan memeriksa

keadaan penyelenggaraan dan untuk menjaga dan menyelenggarakan Hartanah dan

struktur dan lekapan yang dilekatkan pada Hartanah berada dalam keadaan yang baik

DENGAN SYARAT BAHAWA sekiranya Penyerah Hak melakukan pelanggaran

mana-mana perjanjian yang terkandung dalam Klausa ini. adalah sah untuk tetapi tidak

wajib kepada Bank untuk membuat pembaikan seperti yang dianggap perlu DENGAN

SYARAT dengan berbuat demikian, Bank tidak akan disifatkan telah mengambil

pemilikan Hartanah dan semua wang yang dibelanjakan itu hendaklah dibayar balik oleh

Penyerah Hak atas permintaan atau debit kepada akaun Penyerah Hak dan dikenakan

dengan faedah pada kadar yang ditetapkan oleh Bank;

(d) tidak mengubah Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau sebarang lekapan yang

semasa atau pada bila-bila masa selepas ini, mendirikan atau melekatkan apa-apa

kepada Hartanah tanpa persetujuan secara bertulis Bank dan akan dengan serta-merta

menggantikan atau membaikpulih sekiranya berlaku pemindaan sedemikian;

(e) untuk mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah secara nyata atau

tersirat yang dikenakan ke atas atau yang mempengaruhi Hartanah atau yang mana

Hartanah itu tertakluk serta peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan Akta

parlimen, ordinan atau enakmen yang sedang berkuatkuasa dan apa-apa kaedah atau

perintah yang dibuat di bawahnya;

(f) tidak memindahkan, menjual, menggadai atau selainnya berurusan dengan Hartanah

atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau tertakluk

kepada apa-apa gadaian, bebanan, liabiliti atau lien atau membuat apa-apa permohonan

bagi pengubahan penggunaan tanah atau untuk pengenaan mana-mana kategori

penggunaan tanah yang baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk melakukan

pembatalan, pengalihan atau pindaan terhadap apa-apa syarat atau sekatan yang

mempengaruhi Hartanah tanpa persetujuan bertulis daripada Bank;

(g) tidak menyewakan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya menjual pemilikan

atau membuat atau menerima penyerahan apa-apa pajakan berkenaan dengan Hartanah

atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau syarikat tanpa

persetujuan secara bertulis oleh Bank, yang mana persetujuan boleh diberikan atau

ditolak tanpa memberikan apa-apa sebab atau atas apa-apa terma dan syarat

sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank;

(h) tidak menggunakan Hartanah atau mengakibatkan Hartanah untuk digunakan bagi

tujuan selain daripada tujual asal ia dibina atau tidak menyimpan atau membawa masuk

mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas Hartanah atau

membenarkan atau membiarkan apa-apa dilakukan yang mengakibatkan mana-mana

polisi insurans boleh ditamatkan atau dianggap menyalahi undang-undang, tidak boleh

dikuatkuasakan, tidak sah atau boleh dibatalkan;

7

(i) bahawa melainkan dengan persetujuan bertulis terlebih dahulu dari Bank, Penyerah Hak

tidak berhak untuk memulakan mana-mana tindakan, saman atau prosiding di

mahkamah atau tribunal terhadap Penjual, Pemaju, Pemilik, Kontraktor atau mana-

mana orang lain, berkenaan dengan apa-apa perkara yang timbul daripada Perjanjian

Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan yang

diberikan kepada Bank di bawah Penyerahhakan ini, dan / atau Hartanah;

(j) untuk memaklumkan kepada Bank sekiranya Hartanah atau mana-mana bahagian

daripadanya pada bila-bila masa menjadi satu perkara atau dimasukkan ke dalam apa-

apa notis, makluman atau perisytiharan mengenai atau berhubung dengan

pengambilalihan oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau apa-apa

siasatan atau prosiding berkenaan dengannya dan mengemukakan kepada Bank suatu

salinan atau salinan apa-apa notis, makluman atau akuan dengan seberapa segera sebaik

sahaja diserahkan kepada atau disampaikan kepada Penyerah Hak. Bank berhak atas

perbelanjaan Penyerah Hak untuk melibatkan penasihat dan ejen (termasuk peguam dan

penilai) sebagaimana yang difikirkannya patut untuk menghadiri atau memberi nasihat

mengenai apa-apa siasatan yang melibatkan atau berkaitan dengan apa-apa

pengambilalihan itu. Semua wang yang diterima sebagai pampasan bagi

pengambilalihan Hartanah atau mana-mana bahagiannya hendaklah digunakan dalam

atau terhadap pelepasan atau pembayaran balik apa-apa wang atau liabiliti yang dijamin

oleh Penyerahhakkan ini. Penyerah Hak mengisytiharkan bahawa Penyerah Hak

hendaklah memegang semua wang yang diterima secara amanah bagi Bank dan

Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang

baik untuk semua wang tersebut;

(k) untuk memastikan Bank terus ditanggung rugi terhadap semua tindakan, saman,

tuntutan, liabiliti, ganti rugi, yuran, kos dan perbelanjaan dan prosiding undang-undang

yang dibuat terhadap atau dikenakan ke atas pihak Bank oleh kerajaan atau mana-mana

pihak berkuasa tempatan atau pihak lain atau mana-mana orang badan atau perbadanan

atau yang mungkin ditanggung, atas sebab tidak membayar mana-mana cukai, kadar,

caj, perbelanjaan dan pengecualian Hartanah berkenaan dengan Hartanah atau mana-

mana bahagiannya atau yang timbul daripada pelanggaran, peninggalan atau kegagalan

untuk melaksanakan perjanjian, kewajipan dan perjanjian yang terkandung di dalamnya

oleh mana-mana orang yang berkenaan atau berkaitan dengan Hartanah;

(l) untuk menyediakan Bank dengan salinan semua notis kepada atau dari semua pihak

berkuasa kerajaan berkaitan yang berkaitan dengan Hartanah tidak lewat dari tujuh (7)

hari dari pemberian atau penyampaian pemberitahuan sedemikian oleh atau kepada

Penyerah Hak dan untuk mematuhi semua keperluan kerajaan dan undang-undang yang

lain dan notis, sama ada berkanun atau selainnya berkenaan dengan Hartanah;

(m) berhubung dengan Hartanah: -

(m)(i) untuk memastikan Hartanah diinsuranskan terhadap Risiko yang Diinsuranskan dan

apa-apa risiko lain yang dikehendaki oleh Bank sehingga nilai penuh yang boleh

diinsuranskannya dengan syarikat insurans yang diluluskan dalam nama bersama

Penyerah Hak dan Bank dan akan menyerahkan polisi atau dasar insurans sedemikian

kepada Bank dan akan dari semasa ke semasa membayar premium itu dan menyerahkan

resit yang sama tersebut kepada Bank. DENGAN SYARAT bahawa jika terdapat polisi

insurans korporat pengurusan (berkenaan dengan rumah pangsa, pangsapuri dan

kondominium), Bank boleh menerima insurans sedemikian ke atas Hartanah.

(m)(ii) untuk membayar semua premium insurans (dan wang lain) secara tepat pada masanya

dan sekiranya permintaan dibuat, untuk menyerahkan kepada Bank polisi semua

insurans dan penerimaan bagi setiap pembayaran sedemikian, dan semua wang yang

diterima di bawah apa-apa polisi insurans sama ada dibayar atau dilaksanakan oleh

Penyerah Hak, Bank atau oleh pihak ketiga dan sama ada atau tidak menurut kewajipan

Penyerah Hak di bawah Penyerahhakan ini akan digunakan, atas pilihan Bank, sama ada

dalam membaikpulih kehilangan atau kerosakan terhadap Hartanah(apa-apa

8

kekurangan dibaikpulih oleh Penyerah Hak) atau terhadap pelunasan Wang yang

Dijamin dan apa-apa wang yang diterima oleh Penyerah Hak itu akan dipegang oleh

Penyerah Hak secara kepercayaan terhadap Bank tanpa menjejaskan peruntukan-

peruntukan terdahulu Klausa ini (dan sama ada atau tidak Penyerah Hak telah

melakukan keingkaran) dan dalam pelaksanaan peruntukan di bawah Lampiran 2 Surat

Tawaran berkenaan dengan persetujuan Peminjam terhadap pembelian polisi insurans

oleh Bank, jika Peminjam gagal menyerahkan kepada Bank suatu salinan polisi asurans

tersebut, maka disepakati bahawa jika Bank mengikut budi bicara mutlaknya

menganggap ianya wajar atau bermanfaat, Bank bebas tetapi tidak diwajibkan dan

dengan ini diperakui secara nyata oleh Penyerah Hak untuk melaksanakan, membayar

atau memperbaharui mana-mana insurans sedemikian berkenaan Hartanah terhadap

Risiko yang Diinsuranskan sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank dan apa-apa

kos dan perbelanjaan yang ditanggung itu hendaklah dibuat oleh Penyerah Hak. Dalam

kes sedemikian, Penyerah Hak dikehendaki memaklumkan Bank mengenai amaun yang

diinsuranskan, sekiranya gagal Bank akan menganggap bahawa Hartanah itu

diinsuranskan dengan secukupnya dan Penyerah Hak tidak akan

mempertanggungjawabkan Bank dalam apa jua keadaan sekiranya perlindungan

insurans tidak mencukupi. Peminjam mengaku bahawa sekiranya Bank memilih untuk

menjalankan kuasanya di bawah ini, Penyerah Hak tidak akan mengambil, atau jika

telah diambil akan dengan serta-merta dihentikan, apa-apa insurans ke atas Hartanah

berkenaan dengan apa-apa Risiko yang Diinsuranskan seperti yang telah diinsuranskan

oleh Bank.

(m)(iii) untuk mematuhi terma dan syarat mana-mana polisi insurans ke atas Hartanah atau yang

dimaksudkan oleh Klausa ini dan tidak melakukan apa-apa yang boleh mengakibatkan

mana-mana insurans sedemikian boleh menjadi tidak sah atau boleh dibatalkan atau

sebaliknya tidak boleh berkesan sepenuhnya atau sebahagiannya.

(m)(iv) Penyerah Hak dengan ini selanjutnya bersetuju bahawa Bank boleh menyimpan atas

manfaat sendiri apa-apa komisen atau keuntungan yang dibayar atau dibenarkan kepada

Bank berkenaan dengan pengambilan insurans sedemikian seperti yang dinyatakan di

atas.

(n) tidak meminda, mengubah, menamatkan, menggantikan atau menambah Perjanjian Jual

Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan;

(o) tidak mengetepikan sebarang pelanggaran atau pelanggaran yang dicadangkan

berhubung Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian

Pengambilalihan; dan

(p) * setelah pelaksanaan Penyerahhakkan ini dibuat, mengeluarkan atau memastikan notis

penyerahan hak dikeluarkan dalam atau sebahagian besarnya dalam bentuk yang

dinyatakan dalam Jadual 1A atau Jadual 1B, mengikut mana-mana yang berkenaan,

kepada Penjual / Pemaju.

(Nota: Hanya Urus Niaga di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan

Pelesenan) yang memerlukan salinan Penyerahan Hak untuk disampaikan kepada Penjual

/ Pemaju)

DENGAN SYARAT DAN DENGAN INI DIPERSETUJUI bahawa jika Penyerah hak telah

ingkar dalam pelaksanaan perjanjian dan akujanji yang terkandung dalam Penyerahan Hak ini,

adalah sah untuk tetapi tidak wajib kepada Bank untuk membuat memperbaiki keingkaran yang

demikian dan mana-mana dan semua wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank bersama

dengan faedah di atasnya pada kadar yang ditentukan oleh Bank dari tarikh bayaran tersebut

akan diminta dibayar balik kepada Bank dan sehingga pembayaran balik itu dibuat, ia akan

dianggap sebagai jumlah yang dikemukakan oleh Bank kepada Penyerah Hak dan hendaklah

menjadi sebahagian daripada Wang yang Dijamin.

Melainkan dan kecuali atas permintaan atau dengan keizinan Bank, Penyerah Hak tidak akan

membayar atau mengekalkan apa-apa insurans terhadap sebarang risiko berkenaan dengan

9

Hartanah bersama dengan mana-mana lekapan atau struktur di mana Bank telah membayar atau

mengekalkan apa-apa insurans seperti yang disebut terdahulu.

8. Penyerah Hak dengan ini memberi kuasa kepada Bank, para pekerja dan / atau ejennya untuk

memeriksa Hartanah untuk tujuan penilaian sekali setiap dua tahun. DENGAN SYARAT

semua wang yang dibelanjakan untuk menjalankan apa-apa pemeriksaan atau penilaian

hendaklah dibayar balik oleh Penyerah Hak apabila diminta atau didebitkan ke akaun Penyerah

Hak dengan Bank dan sehingga ia dibayar sepenuhnya, ia akan dikenakan faedah pada kadar

yang ditentukan oleh Bank dari tarikh wang tersebut dibelanjakan dan hendaklah menjadi

sebahagian daripada Wang yang Dijamin. DENGAN SYARAT bahawa jika Bank memasuki

dan membaiki Hartanah itu, ia tidak akan bertanggungjawab sebagai penerima hak pemilikan.

9. Sekiranya dokumen hakmilik berasingan bagi Hartanah itu dikeluarkan oleh pihak berkuasa

tanah, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak dan apabila

dikehendaki dilakukan dengan notis secara bertulis daripada Bank, memperoleh apa-apa yang

dokumen hakmilik berasingan dan mengambil alih pemindahan hak dan melaksanakan gadaian

dalam bentuk piawaian Bank (dengan variasi seperti yang diperlukan oleh Bank) atas dokumen

hak milik berasingan bagi Hartanah yang memihak kepada Bank untuk mendapatkan

pembayaran balik oleh Bank terhadap Wang yang Dijamin.

10. (a) Apabila penjualan Hartanah, Bank akan menggunakan hasil jualan mengikut cara yang

berikut: -

PERTAMA untuk membayar apa-apa tunggakan cukai tanah, kadar, penilaian

dan lain-lain pengeluaran yang sah yang berkaitan dengan

Hartanah dan semua jenis cukai lain yang kena dibayar berkenaan

dengan penjualan itu menurut mana-mana undang-undang bertulis

yang sedang berkuatkuasa dan semua kos lain dan perbelanjaan

atau yang disebabkan oleh penjualan Hartanah;

KEDUA untuk membayar kepada Bank semua faedah yang terakru dan baki

yang tidak dibayar berkenaan dengan Kemudahan atau baki semasa

yang masih terhutang;

KETIGA untuk membayar kepada Bank jumlah yang perlu dibayar dan baki

yang belum dibayar di bawah Kemudahan;

KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan

masih belum dibayar di bawah Penyerahan Hak ini atau mana-

mana Dokumen Jaminan lain (jika ada);

KELIMA untuk membayar liabiliti Peminjam kepada Bank (sama ada liabiliti

semasa, masa depan, aktual, kontingen, utama, sekunder, cagaran,

bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama, sebagai

prinsipal atau penjamin) di bawah mana-mana akaun atau akaun

apa pun (sama ada pelaburan, semasa, deposit atau akaun

pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank

dan semua wang yang tersedia di bawah premis ini, hendaklah

dipegang sebagai amanah kepada Bank;

KEENAM untuk membayar lebihan kepada Penyerah Hak atau orang yang

berhak kepadanya , jika ada

DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan itu terbukti kurang,

bayaran boleh dibuat kepada Bank bagi prinsipal sebelum faedah, tetapi perubahan seperti

dalam susunan pembayaran tidak akan menjejaskan hak Bank untuk menerima jumlah

penuh yang sepatutnya diterima jika pesanan utama pembayaran telah dipatuhi atau apa-apa

amaun yang lebih rendah jumlahnya yang direalisasikan dari jaminan mungkin mencukupi

untuk membayar.

10

(b) Jika amaun yang direalisasikan oleh Bank atas penjualan Hartanah adalah kurang

daripada jumlah yang terhutang kepada Bank, Penyerah Hak akan bertanggungjawab

untuk membayar kepada Bank perbezaan antara amaun yang terhutang dengan jumlah

yang direalisasikan dan sehingga pembayaran penuh dibuat, ia juga akan membayar

faedah ke atas baki tersebut pada kadar yang ditentukan oleh Bank.

11. Bank boleh pada budi bicara mutlaknya pada bila-bila masa tanpa persetujuan terlebih dahulu

daripada Penyerah Hak menyerah hak dan / atau memindahkan semua hak, kepentingan dan

obligasinya atau mana-mana bahagiannya kepada pihak itu atau perbadanan itu sebagaimana

yang difikirkan sesuai oleh Bank dan mana-mana penyerahhakan atau pemindahan hak atau

penerima hak atau penerima pindahan itu hendaklah mengambil alih dan berhak kepada hak,

kepentingan dan kewajipan yang terkandung dalam penyerahan seolah-olah penerima atau

penerima pindahan telah menjadi pihak kepada Penyerahhakkan ini sebagai ganti Bank.

12. Jika pada bila-bila masa Penyerah Hak berhak mendapat faedah apa-apa wang insurans yang

dibayar berkenaan dengan Hartanah itu sama ada dilaksanakan oleh Penyerah Hak atau Bank

dan sama ada atau tidak Penyerah Hak atau Bank adalah bertanggungjawab di bawah

Penyerahhakkan ini, maka semua wang diterima bagi satu atau lebih polisi insurans sedemikian

hendaklah jika Bank menghendaki sedemikian, diguna pakai mengikut budi bicara mutlaknya

sama ada dalam memperbaiki kerugian atau kerosakan yang berkenaan dengan wang yang

diterima atau terhadap melunaskan semua wang yang terhutang dan dijamin oleh Penyerahan

Hak ini.

13. Penyerah Hak mengakui bahawa walaupun Bank akan atau mungkin pada bila-bila masa atau

dari semasa ke semasa memegang Hartanah itu sebagai pemilik benefisial berdasarkan

Penyerahan Hak ini dan / atau didaftarkan sebagai penerima hak menurut Klausa 9 di sini,

Penyerah Hak hendaklah dan dengan ini secara jelas bersetuju, berwaad dan beraku janji

dengan perjanjian dan: -

(a) bertanggungjawab untuk dan membayar kepada kerajaan atau mana-mana pihak

berkuasa tempatan atau selainnya semua caj, hutang dan perbelanjaan sama ada denda,

premium, penilaian, kadar, perbelanjaan keluar, duti setem, pendaftaran dan apa-apa

caj lain, yuran atau pengecualian sekalipun dan walau apa pun yang kena dibayar

berkenaan dengan Hartanah atau yang berkaitan dengan pengeluaran mana-mana

dokumen hakmilik berasingan kepada Hartanah; dan

(b) untuk menanggung rugi Bank terhadap semua tuntutan, tindakan, denda, penalti dan

prosiding undang-undang yang dibuat terhadap atau dikenakan atau yang dikenakan

ke atas Bank oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa tempatan atau mana-mana

pihak atau mana-mana badan atau perbadanan yang timbul daripada atau berkaitan

dengan apa-apa perbuatan yang dilakukan atau tidak dilakukan oleh mana-mana orang

yang berkenaan dengan atau berkenaan dengan Hartanah itu.

14. Apabila pembayaran balik kepada Bank dibuat bagi semua wang yang dijamin di bawah

Penyerahan Hak ini bersama-sama dengan semua faedah di atasnya pada kadar yang

dinyatakan, Penyerah Hak berhak atas kos dan perbelanjaan Penyerah Hak (termasuk kos

peguam cara yang bertindak untuk Bank) untuk mendapatkan pelepasan dan pembebasan

Hartanah dari Bank, pelepasan dan pembebasan sedemikian dalam bentuk dan kandungan

sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank

15. Semasa penerusan Penyerahan Hak ini, Bank akan mempunyai penjagaan dan pemilikan bagi

salinan asal Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian

Pengambilalihan yang diberikan kepada Bank di bawah Penyerahan Hak ini, dan / atau mana-

mana dokumen atau dokumen lain yang membuktikan mana-mana hak milik atau hak dalam

Hartanah atau mana-mana faedah atau hak yang dilampirkan oleh pemohon atau yang berkaitan

dengannya atau dengan apa-apa cara yang berkaitan dengannya.

16. Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan atau menyentuh mana-mana

11

lien yang boleh dibuat oleh Bank atau mana-mana jaminan lain yang layak diperoleh oleh Bank

pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa untuk atau terhadap Wang yang Dijamin, atau

yang beroperasi bagi tujuan penggabungan atau selainnya menjejaskan atau menyentuh apa-

apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau jaminan lain yang mungkin Bank ada pada masa ini

untuk apa-apa wang yang dimaksudkan di sini atau selainnya dijamin atau apa-apa hak atau

remedi Bank di bawahnya.

17. Walau apa pun apa-apa jua yang terkandung dalam Penyerahhakan ini, adalah dengan ini

diisytiharkan bahawa Penyerah Hak hendaklah semasa penerusan Penyerahan Hak ini

mengekalkan pemilikan Hartanah sebagai pemegang lesen Bank dan tanpa hak lain dan ia akan

menyerahkan pemilikan kosong secara langsung bagi Hartanah itu kepada Bank atau kepada

orang atau orang yang diarahkan oleh Bank sekiranya lesennya untuk menduduki Hartanah

telah ditamatkan melalui notis bertulis oleh Bank.

18. Apabila penyewaan, pemajakan atau penjualan Hartanah itu oleh Bank menurut Klausa 4 (b)

di sini atau sekiranya penjualan Hartanah oleh Bank menurut Klausa 4 (c) dibuat di sini,

Penyerah Hak hendaklah dengan serta-merta setelah menerima notis atau dalam apa-apa

tempoh sebagaimana yang dibenarkan oleh Bank menghentikan atau memastikan ia dihentikan

dan menyerah atau menyebabkan ianya diserahkan kepada Bank pemilikan kosong Hartanah

itu atau kepada orang atau orang yang dinamakan oleh Bank. Penyewa, pemajak atau pembeli

tidak perlu menyiasat sama ada apa-apa kemungkiran yang sebenarnya telah dilakukan oleh

Penyerah Hak atau bahawa sebarang kejadian ingkar telah timbul untuk Bank menjalankan hak

dan kuasa penyewaan, pajakan, penjualan atau penyerahan hak Bank sebagaimana yang

mungkin berlaku di bawah ini.

19. Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain yang berurusan dengan Bank atau membeli

Hartanah di lelongan awam atau perjanjian persendirian tidak perlu bimbang untuk menyiasat

sama ada Wang yang Dijamin telah menjadi kena dibayar atau sama ada apa-apa kuasa yang

dimaksudkan boleh dijalankan menjadi boleh dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang

kena dibayar di bawah Penyerahhakkan ini atau tentang pemakaian apa-apa wang yang dibayar,

dikumpulkan atau dipinjam atau tentang kesesuaian atau keteraturan apa-apa penjualan oleh

atau urusan lain dengan Bank atau mahkamah.

20. Apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Penyerah Hak termasuk kos dan perbelanjaan yang

ditanggung atau akan ditanggung oleh Penyerah Hak yang berhubungan dengan Penyerahan

Hak ini akan dikenakan faedah selepas dan sebelum penghakiman sebagaimana yang

diperuntukkan di bawah Perjanjian Kemudahan dan dari tarikh ia dibayar atau ditanggung oleh

Bank. Faedah dan apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank boleh

didebitkan oleh Bank kepada mana-mana akaun Penyerah Hak tetapi hendaklah dalam apa jua

keadaan menjadi sebahagian daripada Wang yang Dijamin dan dengan sewajarnya dijamin

pada Hartanah dan Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian

Pengambilalihan di bawah penyerahan yang terkandung dalam Penyerahan ini.

21. Hak Bank di bawah Penyerahan ini adalah kumulatif, boleh dilaksanakan sesekerapnya seperti

mana yang dianggap wajar oleh Bank dan sebagai tambahan kepada dan tidak termasuk mana-

mana hak lain Bank di bawah mana-mana undang-undang yang terpakai. Hak Bank berhubung

dengan Kemudahan (sama ada berbangkit di bawah Penyerahhakkan ini atau di bawah mana-

mana undang-undang yang terpakai) tidak akan dapat dikecualikan atau diubah selain daripada

penepian atau variasi secara bertulis dari Bank. Apa-apa kegagalan untuk menjalankan atau

apa-apa kelewatan dalam melaksanakan mana-mana hak Bank atau penerima tidak boleh

dianggap sebagai penepian atau variasi bagi hak itu atau mana-mana hak lain; apa-apa

pelaksanaan yang salah atau sebahagian daripada apa-apa hak sedemikian tidak boleh

menghalang mana-mana pelaksanaan lain atau selanjutnya itu atau apa-apa hak lain itu; dan

tiada perbuatan atau tindakan atau rundingan di pihak mereka atau bagi pihak mereka boleh

dengan apa-apa cara menghalang daripada menjalankan apa-apa hak sedemikian atau menjadi

penggantungan atau apa-apa perubahan apa-apa hak sedemikian. Adalah dengan jelas

dipersetujui bahawa Penyerahhakan ini adalah sebagai tambahan dan bukan sebagai gantian

untuk mana-mana hak atau jaminan lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau

terhadap Penyerah Hak, Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana pihak lain. Oleh itu,

Penyerahhakkan ini boleh dikuatkuasakan mengikut terma dan / atau syarat-syarat di sini tanpa

12

terlebih dahulu memanfaatkan mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa

langkah terhadap Penyerah Hak, Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana pihak yang disebut

terdahulu.

22. Tiada apa-apa jua yang terkandung di dalam Penyerahan Hak ini akan dianggap menjadikan

Bank wajib sama ada dalam undang-undang atau ekuiti untuk membuat atau terus membuat

apa-apa pendahuluan kepada Penyerah Hak atau untuk membayar apa-apa kemudahan,

perkhidmatan atau kemudahan perbankan apa pun.

23. Masa di mana-mana yang dinyatakan dalam Penyerahhakan ini adalah intipati tetapi tidak ada

kegagalan atau penangguhan pada pihak Bank dalam menjalankan atau apa-apa peninggalan

untuk menjalankan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi yang terakru kepada Bank

di bawah Penyerahan ini atas apa-apa kegagalan bahagian Penyerah Hak itu akan menjejaskan

mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi, atau ditafsirkan sebagai penepian

daripadanya atau apa-apa persetujuan di dalam apa-apa kegagalan atau apa-apa tindakan oleh

Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan bagi apa-apa keingkaran,

memberi kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank

berkenaan dengan apa-apa kegagalan lain atau yang berikutnya.

24. Penyerah Hak bersetuju bahawa Penyerahhakkan dan kewajipan Penyerah Hak ini di bawah

Penyerahan Hak ini tidak akan dipenuhi dan dilepaskan kecuali selepas pembayaran dibuat oleh

Penyerah Hak, bukan sahaja bagi semua Wang yang Dijamin tetapi juga wang yang kini atau

akan dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa selepas ini kena dibayar dan terhutang

oleh Penyerah Hak secara berseorangan atau secara bersama dengan mana-mana orang, firma

atau syarikat lain, dan sama ada sebagai prinsipal atau penjamin atau yang mana Penyerah Hak

boleh atau menjadi bertanggungjawab kepada Bank di mana-mana atau dengan apa-apa cara

atau di bawah mana-mana akaun sama ada atau tidak diberikan atas atau di bawah apa-apa

cagaran atau jaminan apa jua atau sebaliknya.

25. Apa-apa perakuan yang ditandatangani oleh seorang Pengarah, Pengurus atau mana-mana

pegawai Bank lain tentang jumlah yang belum dijelaskan dalam Kemudahan atau Wang yang

Dijamin ini, jika tiada kesilapan nyata, adalah muktamad dan mengikat Penyerah Hak mengenai

amaun yang kena dibayar di bawah Penyerahan Hak ini dengan syarat bahawa jika perakuan

itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan sebarang tandatangan.

26. Penyerah Hak tidak boleh menyerahkan atau memindahkan mana-mana hak atau faedah atau

liabiliti di bawah Penyerahan Hak ini atau memasukkan apa-apa transaksi yang akan

mengakibatkan mana-mana hak atau faedah atau liabiliti diberikan kepada orang lain, kecuali

dengan persetujuan bertulis dari Bank terlebih dahulu

27. Sebagai tambahan kepada orang-orang yang dinyatakan di dalam Jadual 11 (Pendedahan yang

Dibenarkan) Akta Perkhidmatan Kewangan 2013, Penyerah Hak secara tidak boleh ditarik balik

dan tanpa syarat bersetuju, untuk membenarkan dan memberikan kebenaran untuk

mendedahkan apa-apa maklumat sekalipun (walau bagaimanapun diperolehi) yang

berhubungan dengan Penyerah Hak, Kemudahan , Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan

lain, mana-mana akaun yang sekarang atau selepas ini dari semasa ke semasa dibuka atau

dikekalkan oleh Penyerah Hak dengan Bank dan / atau mana-mana kemudahan lain yang pada

masa sekarang atau selepas ini dari semasa ke semasa digunakan (termasuk tetapi tidak terhad

kepada hasil permohonan itu) oleh Penyerah Hak dari Bank atau diberikan kepada Penyerah

Hak oleh Bank setakat yang dianggap wajar oleh Bank untuk apa jua tujuan dan kepada mana-

mana orang lain (walaupun orang itu boleh seterusnya mendedahkan maklumat tersebut kepada

mana-mana orang lain), termasuk tetapi tidak terhad kepada: -

(a) Unit Kredit Pusat Bank Negara Malaysia, Lembaga Hasil Dalam Negeri, Pihak

Berkuasa Perkhidmatan Kewangan Labuan (jika berkenaan) atau pihak berkuasa

atau badan pengawasan, pihak berkuasa atau penguatkuasaan yang lain, sama ada

di dalam atau di luar Malaysia yang mempunyai bidang kuasa ke atas Bank dan

apabila diminta untuk berbuat demikian dari semasa ke semasa dan pada bila-bila

masa;

13

(b) Pihak Pemberi Jaminan dan / atau mana-mana pihak dalam mana-mana perjanjian

dan / atau urus niaga yang mungkin membentuk atau menjadi asas apa-apa

Kepentingan Jaminan yang akan diberikan oleh Penyerah Hak dan / atau Pihak

Pemberi Jaminan kepada Bank di bawah Dokumen Jaminan;

(c) syarikat-syarikat berkaitan atau syarikat-syarikat bersekutu Bank termasuk

syarikat-syarikat di masa depan atau syarikat-syarikat dalam kumpulan syarikat;

(d) peguam, juruaudit, perunding dan / atau penasihat profesional Bank atau syarikat

berkaitannya;

(e) penanggung insurans Bank, perunding insurans dan / atau mengikut mana-mana

polisi insurans;

(f) menurut apa-apa sepina atau proses perundangan lain atau berkaitan dengan apa-

apa tindakan guaman, saman atau prosiding undang-undang sama ada berhubungan

dengan Penyerahhakkan ini dan / atau Dokumen Jaminan lain atau selainnya;

(g) mana-mana penerima pemindahan hak atau pemegang serah hak yang dengannya

Bank sedang berunding untuk melakukan pemindahan, penyerahhakan dan

pembaharuan hak atau kewajipan di bawah atau dengan merujuk kepada Dokumen

Jaminan; dan / atau

(h) kepada mana-mana orang yang Bank memasuki atau boleh membuat suatu

perjanjian atau perjanjian sub-penyertaan dengannya;

DAN Penyerah Hak dengan ini mengesahkan bahawa tiada persetujuan lanjut dari Penyerah

Hak diperlu atau dikehendaki berhubung dengannya.

28. Sekiranya Penyerah Hak melaksanakan atau mencipta sebarang bebanan selanjutnya atau

sebaliknya mengenai Hartanah dan Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan /

atau Perjanjian Pengambilalihan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya yang memihak

kepada mana-mana perbadanan, orang lain atau orang yang Bank akan menerima notis

daripadanya, sama ada yang sebenar atau konstruktif, Bank boleh menerima notis itu, sama ada

yang sebenar atau konstruktif, dengan serta-merta membuka akaun baru atau berasingan bagi

Penyerah Hak di dalam bukunya dan jika Bank sebenarnya tidak terbuka apa-apa akaun baru

atau berasingan, Bank akan tetap dianggap telah melakukannya pada masa apabila Bank

menerima atau dianggap telah menerima notis itu dan, mulai dari dan selepas itu, semua

pembayaran ke akaun yang dibuat oleh Penyerah Hak kepada Bank hendaklah, (walau apa pun

peraturan atau anggapan yang sah atau peraturan saksama yang sebaliknya), diletakkan atau

disifatkan telah dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau berasingan yang telah dibuka atau

disifatkan telah dibuka dan tidak boleh digunakan untuk membayar Wang yang Dijamin pada

ketika Bank menerima atau dianggap telah menerima notis yang disebut terdahulu, dengan

syarat bahawa peruntukan Klausa ini tidak akan menjejaskan jaminan yang sebaliknya tersedia

untuk pembayaran Wang yang Dijamin sekalipun bahawa ia mungkin menjadi terhutang atau

ditanggung selepas Bank menerima atau disifatkan sebagai telah menerima notis yang disebut

terdahulu.

29. Bank boleh pada setiap masa tanpa menjejaskan jaminan yang dicipta di bawah Penyerahan

Hak ini dan tanpa notis kepada Penyerah Hak, pada bila-bila masa: -

a. menentukan, mengubah atau menambah jumlah Kemudahan atau apa-apa bentuk

kredit lain yang dijamin di bawah Penyerahan Hak ini dan boleh membuka dan /

atau meneruskan apa-apa akaun dan boleh mengenakan kadar faedah yang

berlainan dan boleh mengenakan perjanjian baru;

b. memberikan masa atau kelonggaran kepada Penyerah Hak atau kepada mana-

mana penjamin atau penjamin lain pada bila-bila;

14

c. berurusan, menukar, membebaskan atau menjauhkan diri daripada

menyempurnakan atau menguatkuasakan apa-apa cagaran atau jaminan atau hak

lain yang mungkin pada masa sekarang atau selepas ini dari atau terhadap

Penyerah Hak atau mana-mana orang lain;

d. kompaun dengan Penyerah Hak atau mana-mana orang lain atau penjamin,

menerima bayaran wang yang kena dibayar atau menjadi kena dibayar atau untuk

menggantung pembayaran wang yang kena dibayar atau menjadi kena dibayar;

dan / atau

e. mengubah terma dan / atau syarat Perjanjian Kemudahan dan / atau Penyerahan

Hak ini dan / atau Dokumen Jaminan lain

dan Peminjam dan / atau Penyerah Hak secara nyata bersetuju dengan apa-apa dan

semua variasi dan / atau pelepasan apa-apa jua yang besar dan / atau (b) melakukan

atau tidak melakukan apa-apa yang akan menjejaskan jaminan yang dibuat di bawah

Penyerahan Hak ini.

30. Tiada kegagalan atau kelewatan atau peninggalan di pihak Bank untuk melaksanakan mana-

mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedinya yang ada berhubung dengan apa-apa kegagalan

oleh Penyerah Hak ditafsirkan sebagai penepiannya atau sebagai kerelaan terhadap apa-apa

kegagalan atau tidak apa-apa tindakan oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau

persetujuan di dalam kegagalan itu yang akan mengurangkan atau menjejaskan apa-apa hak,

kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan apa-apa kegagalan selanjutnya yang

lain.

31. Jaminan ini dengan ini jelas diisytiharkan sebagai suatu jaminan yang berterusan (walau apa

pun apa-apa bayaran perantaraan atau penyelesaian akaun) untuk pembayaran yang wajar

kepada Bank semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau

dimaksudkan untuk menjadi dengan ini termasuk apa-apa perbelanjaan dan caj yang timbul

daripada atau berkaitan dengan perbuatan atau perkara yang dirujuk di dalam Penyerahan Hak

ini bersama-sama dengan faedah di atasnya dan menjadi sebagai tambahan kepada dan tanpa

menjejaskan apa-apa jaminan lain yang Bank boleh atau kemudiannya dipegang oleh Bank

berhubung dengan wang dan liabiliti. Bank boleh pada bila-bila masa dan tanpa rujukan

selanjutnya kepada Penyerah Hak memberikan, berurusan, mengubah, menukar atau

menjauhkan diri daripada menyempurnakan atau menguatkuasakan mana-mana jaminan atau

jaminan lain yang sedemikian pada bila-bila masa dan melepaskan mana-mana pihak atau

mana-mana daripada mereka dan merealisasikan jaminan tersebut atau mana-mana daripada

yang difikirkan sesuai oleh Bank tanpa apa-apa cara yang menjejaskan atau mengurangkan

jaminan yang diberikan di bawah ini.

32. Penyerah Hak hendaklah pada bila-bila masa dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan

untuk memihak kepada Bank atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank, gadai janji, gadaian,

debentur, penyerahhakan, pindahan, perjanjian atau jaminan lain seperti yang dikehendaki oleh

Bank daripada dan ke atas semua hak, hakmilik dan kepentingan Penyerah Hak dalam mana-

mana tanah atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh atau yang kemudiannya akan diperoleh

atau menjadi milik Penyerah Hak (termasuk lien penjual) dan faedah semua lesen yang

dipegang yang berkaitan dengannya , untuk memastikan semua wang dan liabiliti yang dengan

ini dipersetujui untuk dibayar atau dimaksudkan untuk dijamin, gadai janji, gadaian,

penyerahan hak, pindahan, perjanjian atau jaminan lain yang disediakan oleh atau bagi pihak

Bank adalah pada kos Penyerah Hak dan mengandungi semua terma dan syarat untuk manfaat

Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.

33. Dalam hal yang melibatkan kematian Penyerah Hak dan sehingga penerimaan notis secara

bertulis oleh Bank berkenaan probat wasiat atau pentadbiran harta pusaka si mati, apa-apa notis

atau permintaan oleh Bank yang dihantar melalui pos kepada si mati atau wakil peribadi si mati

di alamat terakhir yang diketahui atau yang dinyatakan dalam Penyerahan Hak ini hendaklah

untuk semua tujuan disifatkan sebagai notis atau permintaan yang mencukupi oleh Bank kepada

si mati dan wakil peribadi si mati dan hendaklah menjadi efektif seolah-olah si mati masih

hidup.

15

34. (a) Apa-apa wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan pada kredit

akaun tanggungan selagi difikirkan sesuai oleh Bank tanpa apa-apa kewajipan pada masa

yang sama untuk menggunakan wang yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau

ke arah pembayaran apa-apa wang atau liabiliti yang dijamin di bawah Penyerahan Hak ini.

Walau apa pun apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding yang

membawa kesan yang sama dengan kebankrapan, insolvensi, pembubaran, komposisi atau

susunan atau komposisi (secara sukarela atau sebaliknya) atau pengurusan kehakiman, Bank

boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima apa-apa dividen atau komposisi

berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang itu dan iabiliti dalam cara

yang sama seolah-olah jaminan ini tidak pernah dicipta.

(b) Selain peruntukan yang disebutkan di atas dan walau apa pun peruntukan nyata yang lain

dalam Penyerahan Hak ini, Penyerah Hak dengan ini secara tidak dapat menyekat dirinya

apabila membuat apa-apa pembayaran kepada Bank dari mengagihkan pembayaran sedemikian

ke Kemudahan dan dengan ini selanjutnya mengetepikan kesan peruntukan Seksyen 60 Akta

Kontrak 1950 atau apa-apa pindaan atau penggubalan semulanya dan dengan secara penuh

memberikan hak untuk memperuntkukan semua pembayaran yang dibuat pada setiap masa

kepada Bank di bawah Penyerahan Hak ini.

35. Jaminan, liabiliti dan / atau kewajipan yang dibuat oleh Penyerahhakan ini akan terus sah dan

mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan berkaitan penggabungan,

penakrifan semula atau selainnya yang boleh dibuat dalam perlembagaan Bank atau mana-mana

syarikat yang mana perniagaan Bank pada masa ini dijalankan olehnya dan akan tersedia

kepada syarikat yang menjalankan perniagaan itu pada masa ini.

36. Jaminan, liabiliti atau kewajipan yang diwujudkan oleh Penyerahhakan ini akan terus sah dan

mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab

penggabungan, kebangkrapan, kematian, penggabungan, pembubaran, ketidakmampuan untuk

membayar, penggulungan atau sebaliknya pada cara, nama, gaya , perlembagaan atau

komposisi Penyerah Hak dan ungkapan "Penyerah Hak" dalam Penyerahan Hak ini termasuk

orang yang pada masa itu memperoleh hak milik dari Penyerah Hak dan secara nyata

diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang

menjejaskan Penyerah Hak akan dalam mana-mana cara menjejaskan jaminan yang dicipta di

sini, liabiliti dan / atau kewajipan yang sama di bawah Penyerahan Hak ini berhubung dengan

apa-apa transaksi sama ada pada masa lalu atau masa hadapan.

37. Penyerah Hak itu bersetuju (dan secara tidak boleh batal memberi kuasa kepada Bank sehingga

Penyerahhakan ini ditamatkan) bahawa Bank boleh pada bila-bila masa tanpa notis,

menggabungkan atau menyatukan semua atau mana-mana akaun Penyerah Hak yang sedia ada

atau yang dipegang oleh Penyerah Hak bersama-sama orang lain ( sama ada ia akaun adalah

deposit, pinjaman atau apa-apa bentuk lain, sama ada tertakluk kepada notis atau tidak dan sama

ada dalam Ringgit Malaysia atau dalam mana-mana mata wang lain) di mana-mana cawangan

Bank yang berada di mana-mana sahaja, dan menetapkan atau memindahkan apa-apa jumlah

wang yang ada kepada kredit mana-mana satu akaun atau lebih bagi tujuan atau terhadap

kepuasan apa-apa wang, obligasi dan liabiliti Penyerah Hak kepada Bank, sama ada liabiliti itu

yang semasa, masa depan, sebenar, kontingen, utama, cagaran, berasingan atau bersama. Jika

gabungan, penolakan atau pemindahan itu memerlukan penukaran satu mata wang kepada mata

wang yang lain, penukaran tersebut hendaklah dikira pada kadar pertukaran mata wang semasa

yang ditetapkan oleh Bank (yang ditentukan secara mutlak oleh Bank) untuk membeli mata

wang yang mana Penyerah Hak bertanggungan dengan mata wang sedia ada yang ditukarkan.

38. Jika pada bila-bila masa mana-mana peruntukan di sini adalah atau menjadi tidak sah,

menyalahi undang-undang, atau tidak boleh dikuatkuasakan dalam apa-apa cara, peruntukan

sedemikian tidak akan berkesan setakat yang perlu tanpa menjejaskan atau merosakkan

kesahan, kesahihan dan / atau penguatkuasaan ketetapan yang selebihnya di sini.

39. Penyerah Hak dengan ini memberi kuasa yang tidak boleh batal kepada Bank untuk

mendedahkan apa-apa maklumat yang berhubungan dengan Penyerahhakan ini kepada mana-

16

mana pihak yang bertanggungan untuk menyelesaikan apa-apa keberhutangan Penyerah Hak

dan / atau pemberi jaminan lain yang kini dipegang oleh Bank dan oleh mana-mana biro kredit

atau agensi kerajaan yang ditubuhkan oleh Bank Negara Malaysia atau Persatuan Bank-bank

Malaysia.

40. Semua fi, kos dan perbelanjaan yang ditanggung di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa

perbelanjaan yang dilakukan dalam penciptaan, penguatkuasaan dan / atau penyediaan

Penyerahhakkan ini atau dalam pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-apa

permintaan di bawah atau Penyerahhakkan ini (termasuk yuran Peguamcara Bank atas dasar

peguamcara dan pelanggan) dan duti setem dan fi yang mana Penyerahhakan ini tertakluk

kepadanya dan semua wang lain yang dibayar oleh Bank hendaklah apabila diminta dibayar

oleh Penyerah Hak kepada Bank, dan jika masih belum dibayar akan didebitkan ke akaun

Penyerah Hak dengan Bank atau kepada akaun pembayaran / penangguhan yang akan dibuka

oleh Bank untuk tujuan ini dan dijamin di bawah ini dan semua perjanjian dan ketentuan yang

terkandung dalam Penyerahan Hak ini dan semua kuasa dan remedi yang diberikan oleh

undang-undang atau melalui Penyerahan Hak ini berhubung dengan jumlah prinsipal dan

faedah akan dikenakan.

41. Jika dan apabila akaun tersebut atau akaun semasa atau selainnya ditutup sama ada dengan

permintaan yang disebut terdahulu atau atas sebab kematian Penyerah Hak (atau jika Penyerah

Hak adalah lebih daripada satu orang, akibat kematian salah seorang daripada mereka) dan baki

adalah terhutang kepada Bank, Penyerah Hak atau wakil peribadi Penyerah Hak (mengikut

mana yang berkenaan) selagi mana-mana bahagian yang sama atau mana-mana bahagiannya

tetap terhutang kepada Bank dengan faedah pada kadar yang ditentukan oleh Bank yang dikira

dari masa apabila baki itu telah dipastikan dan Penyerah Hak bersetuju bahawa penyataan

pegawai Bank tentang jumlah baki tersebut adalah muktamad dan konklusif.

42. Penyerahhakkan ini ditadbir oleh dan hendaklah ditafsirkan selaras dengan undang-undang

Malaysia dan Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh batal dan tanpa syarat mematuhi

bidang kuasa eksklusif mahkamah Malaysia.

43. Penyerah Hak mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah dinasihati oleh penasihat

undang-undang bebas mengenai kesan dan / atau akibat menandatangani Perjanjian ini, dan

Penyerah Hak bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat

Penyerah Hak tanpa mengira sama ada Penyerah Hak telah mengambil sebarang nasihat

undang-undang sedemikian.

44. Penyerahhakan ini hendaklah terus berkuatkuasa sehingga tiba masa ia dibatalkan oleh

pelaksanaan dan pendaftaran gadaian pertama oleh Penyerah Hak ke atas Harta yang memihak

kepada Bank atau sehingga pembayaran semua wang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak

berserta faedah pada kadar yang ditentukan oleh Bank.

45. (a) Semua notis yang dikehendaki untuk disampaikan di bawah Penyerahan Hak ini hendaklah

disampaikan, jika kepada Bank kepada alamatnya yang dinyatakan di sini, melainkan jika

diberitahu oleh Bank, dan kepada Penyerah Hak dan Peminjam ia boleh, atas pilihan Bank,

dihantar: -

(i) secara peribadi atau melalui pos, dan dihantar ke alamat terakhir Penyerah

Hak / Peminjam yang disimpan dalam rekod Bank.

(ii) melalui faksimili; atau

(iii) dengan bentuk komunikasi serta-merta lain (termasuk perkhidmatan sistem

pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara

(b) Setiap notis, permintaan atau komunikasi lain yang dihantar kepada Bank hendaklah berkuat

kuasa hanya apabila penerimaan sebenar yang dibuktikan dengan cara pengakuan penerimaan

Notis oleh Bank; dan Penyerah Hak dan Peminjam hendaklah disifatkan telah diterima: -

17

(i) jika dihantar secara peribadi , pada masa penghantaran atau penghantaran

ke alamat terakhir Penyerah Hak / Peminjam yang dikekalkan dalam rekod Bank;

(ii) jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas diposkan, tidak kira

sama ada notis dikembalikan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan

kepada Penyerah Hak / Peminjam hendaklah menjadi bukti muktamad bagi semua

tujuan penghantaran kepada Penyerah Hak / Peminjam;

(iii) jika dihantar melalui faksimili, sebaik sahaja resit penghantaran yang

berjaya dikeluarkan; atau

(iv) jika dihantar dengan bentuk komunikasi serta-merta lain-lain (termasuk

perkhidmatan sistem mesej pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), serta-merta.

Sebarang notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan wang yang dipinjamkan

atau yang dikemukakan oleh Bank kepada Penyerah Hak / Peminjam boleh ditandatangani bagi pihak

Bank oleh seorang pengarah, pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau oleh mana-mana

pegawai lain Bank atau oleh mana-mana peguam cara firma peguam yang bertindak bagi pihak Bank

dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, tandatangan tidak diperlukan.

46. Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau

ditetapkan oleh mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang

dimulakan oleh Bank terhadap Penyerah Hak dan / atau Peminjam proses pemula itu hendaklah

disifatkan telah disampaikan dengan sewajarnya kepada Penyerah Hak dan / atau Peminjam

pada alamat terakhir yang dikekalkan dalam rekod Bank: -

(a) jika dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh

lima (5) hari dari tarikh ia dipos; dan

(b) jika dihantar dengan tangan, pada hari ia dihantar.

Tiada perubahan pada alamat Penyerah Hak atau Peminjam walau apa pun akan berkuatkuasa

atau mengikat Bank kecuali jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh

Penyerah Hak atau Peminjam masing-masing, dan apa-apa yang dilakukan dengan bergantung

pada Klausa 45 di atas dan Klausa 46 ini tidak akan terjejas atau diprejudis oleh apa-apa

perubahan pada alamat oleh Penyerah Hak dan / atau Peminjam.

47. Tiada apa-apa yang boleh ditafsirkan sebagai merujuk kepada kewujudan hubungan agensi

antara Bank dan mana-mana peguam cara dan / atau penilai yang dilantik dan / atau diambil

kerja untuk menyediakan apa-apa dokumentasi dan / atau laporan dan / atau menjalankan dan /

atau mengawasi apa-apa transaksi yang berhubungan dengan Penyerahhakan ini, dalam

perkara-perkara sedemikian, dan Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa

perbuatan dan / atau sebarang kegagalan peguam dan / atau penilai tersebut dalam melakukan

sesuatu tindakan.

48. Penyerahhakan ini hendaklah mengikat waris, wakil peribadi dan penerima hak yang

dibenarkan Penyerah Hak dan kepada pengganti dan penerima hak milik Bank.

49. Adalah dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Surat Ikatan Penyerahan Hak dan

Dokumen Jaminan yang lain adalah instrumen yang digunakan dalam satu urus niaga untuk

menjamin semua wang atau liabiliti termasuk faedah dan perbelanjaan yang dikenakan pada

masa sekarang atau pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa yang selepas ini menjadi

terhutang di bawah Perjanjian Kemudahan di atasnya mengikut maksud Seksyen 4 (3) Akta

Setem 1949, dan bagi maksud Seksyen tersebut, Perjanjian Kemudahan dianggap sebagai

instrumen utama dan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan lain dianggap

sebagai instrumen tambahan atau sekunder.

50. Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran hendaklah dianggap sebagai

digabungkan dan menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini (sama ada

18

peruntukan tersebut diulangi di sini atau tidak) tertakluk kepada perubahan atau variasi

sekiranya perlu untuk membuat peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini selaras dengan

peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran, dan sekiranya berlaku sebarang

percanggahan di antara peruntukan Perjanjian Kemudahan tersebut dan / atau Surat Tawaran

dan mana-mana peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, peruntukan Perjanjian Kemudahan

tersebut / Surat Tawaran akan terpakai.

51. Klausa Privasi

51.1 Penyerah Hak / Peminjam dengan ini mengesahkan bahawa Penyerah Hak / Peminjam telah

membaca, memahami dan bersetuju untuk terikat oleh Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang

boleh didapati di www.cimbbank.com.my atau www.cimbislamic.com) dan Klausa di sini ,

mengenai dasar dan prinsip Bank berkenaan dengan pengumpulan, penggunaan dan

penyimpanan maklumat peribadi individu dan entiti yang sedia ada dan yang akan berurusan

dengan Bank sebagaimana yang dipinda dari semasa ke semasa sebagaimana yang berkaitan

dengan pemprosesan maklumat peribadi Penyerah Hak / Peminjam . Untuk mengelakkan

keraguan, Penyerah Hak / Peminjam bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan disifatkan

sebagai digabungkan dengan merujuk kepada Perjanjian ini.

51.2 Sekiranya Penyerah Hak / Peminjam menyediakan maklumat peribadi dan kewangan yang

berkaitan dengan pihak ketiga, termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga terdekat

dan tanggungan Penyerah Hak / Peminjam (sekiranya Penyerah Hak / Peminjam adalah

individu) atau maklumat yang berkaitan dengan Penyerah Hak / Pengarah, pemegang saham,

pegawai, penjamin individu dan penyedia Jaminan(sekiranya Penyerah Hak / Peminjam adalah

sebuah perbadanan) untuk tujuan membuka atau mengendalikan akaun / kemudahan Peminjam

dengan Bank atau sebaliknya melanggan produk dan perkhidmatan Bank, Penyerah Hak /

Peminjam (a) mengesahkan bahawa Penyerah Hak / Peminjam telah memperoleh persetujuan

mereka atau sebaliknya berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk

menggunakannya mengikut perjanjian ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat

peribadi dan kewangan pihak ketiga tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk mengemaskini

Bank secara bertulis sekiranya berlaku apa-apa perubahan penting kepada maklumat peribadi

dan kewangan tersebut; dan (d) bersetuju dengan hak Bank untuk menamatkan perjanjian ini

sekiranya persetujuan tersebut ditarik balik oleh mana-mana pihak ketiga tersebut.

51.3 Jika Peminjam mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi rentas

sempadan (termasuk membuat atau menerima bayaran), butiran yang berkaitan dengan

transaksi rentas sempadan (termasuk maklumat yang berkaitan dengan transaksi tersebut) boleh

diterima dari atau dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung

atau tidak langsung) oleh pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan

tugas sah mereka (contohnya pencegahan jenayah). Dalam mengarahkan Bank dan / atau ejen

Bank untuk membuat sebarang transaksi rentas sempadan bagi pihak Peminjam, Penyerah Hak

/ Peminjam bersetuju dengan pendedahan tersebut di atas bagi pihak Penyerah Hak / Peminjam

dan pihak lain yang terlibat dalam transaksi rentas sempadan tersebut.

51.4 Bank boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa pada masa sekarang dan / atau pada

masa akan datang menjalankan pemeriksaan rujukan yang diperlukan termasuk tetapi tidak

terhad kepada pelaporan kredit / rujukan dengan agensi pelaporan kredit / agensi rujukan

termasuk tetapi tidak terhad kepada CCRIS, FIS dan / atau mana-mana agensi lain dan / atau

dari mana-mana institusi kewangan untuk membolehkan Bank memastikan status Penyerah

Hak / Peminjam yang diperlukan untuk membantu membuat keputusan, contohnya apabila

Bank perlu (a) memeriksa tentang permohonan kredit dan perkara berkaitan kredit atau

kemudahan lain; (b) menguruskan akaun dan kemudahan berkaitan kredit dan kredit, termasuk

menjalankan semakan terhadap portfolio Penyerah Hak / Peminjam; dan / atau memulihkan

hutang. Penyerah Hak / Peminjam akan dihubungkan dengan agensi pelaporan kredit / agensi

rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan atau yang telah digunakan oleh Penyerah

Hak / Peminjam, dan mana-mana pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh

berkongsi maklumat tentang Penyerah Hak / Peminjam dan bagaimana Penyerah Hak /

Peminjam menguruskan akaun / kemudahan Penyedia / Peminjam dengan agensi pelaporan

kredit / agensi rujukan yang berkaitan.

19

51.5 Walaupun selepas Penyerah Hak / Peminjam telah menyediakan Bank dengan apa-apa

maklumat, Penyerah Hak / Peminjam akan mempunyai pilihan untuk menarik balik persetujuan

yang diberikan sebelumnya. Dalam keadaan sedemikian, Bank mempunyai hak untuk tidak

menyediakan atau menghentikan penyediaan mana-mana produk, perkhidmatan, akaun dan /

atau kemudahan yang dikaitkan dengan maklumat tersebut.

51.6 Bank berhak untuk meminda Klausa ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlak

Bank dan hendaklah memberikan notis terlebih dahulu kepada Penyerah Hak / Peminjam secara

bertulis dan meletakkan apa-apa pindaan di laman web Bank dan / atau dengan meletakkan

notis di dewan perbankan atau di lokasi yang utama di dalam cawangan Bank.

51.7 Bagi tujuan Klausa 51 ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad

dan semua syarikat berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 7 Akta Syarikat 2016

dan syarikat-syarikat kawalan bersama yang menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-

lain yang dikawal selia, tidak termasuk syarikat, cawangan, pejabat dan bentuk kehadiran lain

yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan "Bank" dan "Kepunyaan Bank"

hendaklah dibaca sebagai rujukan kepada Kumpulan CIMB.

51.8 Penyerah Hak / Peminjam selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke

atas apa-apa tuntutan, kerugian, kerosakan (kewangan atau sebaliknya), kecederaan, rasa malu

atau liabiliti walau bagaimanapun timbul sama ada dalam kontrak, tort, kecuaian, liabiliti ketat

atau apa-apa asas ( yang timbul daripada apa-apa ketidaktepatan atau kerugian, pemotongan

atau pengubahsuaian data atau atas apa-apa sebab lain apa pun yang berkaitan dengan apa-apa

maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi pelaporan kredit / agensi rujukan dan /

atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau berhubung dengan apa-apa capaian

atau penggunaan, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau digunakan oleh agensi pelaporan

/ rujukan kredit sedemikian dan / atau pihak lain atau pergantungan pada maklumat yang

terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh apa-apa kegagalan teknikal, perkakasan

atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, ketinggalan, kelewatan, virus atau sebaliknya,

jimat dan kecuali jika terbukti telah disebabkan secara langsung oleh kecuaian Bank, kegagalan

atau peninggalan

Penyerah Hak / Peminjam selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke

atas apa-apa ganti rugi tidak langsung, khas, sampingan, berbangkit atau punitif yang

berbangkit daripada atau bagaimana pun berkaitan dengan apa-apa ketidaktepatan atau

kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau atas apa-apa sebab lain berhubung

dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi pelaporan kredit /

rujukan dan / atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau berhubung dengan akses

atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau penggunaan oleh agensi

pelaporan kredit / agensi rujukan sedemikian dan / atau pihak lain atau pergantungan kepada

maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh kegagalan teknikal,

perkakasan atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, peninggalan, kelewatan, virus atau

sebaliknya.

51.9 Klausa ini tidak akan menjejaskan mana-mana Klausa lain dalam Perjanjian ini yang

memperuntukkan penzahiran maklumat.

20

DISAKSIKAN BAHAWA Wakil Bank dan Penyerah Hak telah menandatangani dokumen ini pada hari dan

tarikh yang dinyatakan di atas.

DITANDATANGANI oleh Penyerah Hak )

di atas di hadapan )

------------------------------------------

Ditandatangani untuk dan bagi pihak )

CIMB BANK BERHAD )

Oleh Wakilnya di hadapan:- )

-------------------------------------------

21

JADUAL 1

PENGENDORSAN PERSETUJUAN OLEH PENJUAL/ PEMILIK / PEMAJU *

Kami, DENGAN INI BERSETUJU

dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini yang diberikan kepada kami melalui penyerahan salinan

yang benar dan yang telah diperakui dengan sewajarnya dalam rekod saya / kami.

Kami berjanji untuk menyerahkan kepada CIMB BANK BERHAD ("Bank") di

Pentadbiran Sokongan Kredit, Tingkat 16, Menara 5 Avenue 7 Bangsar South City, No 8, Jalan

Kerinchi 59200 Kuala Lumpur atau di mana-mana alamat yang dinasihati oleh Bank kepada kami

atau kepada Peguamcara Bank (sekiranya dinasihatkan oleh Bank) Dokumen Hakmilik atau

hakmilik strata yang berasingan kepada Hartanah apabila ia telah dikeluarkan bersama-sama

dengan Pemindahan yang boleh didaftarkan yang memihak kepada Penyerah Hak dan apa-apa

dokumen lain yang akan menjadi tanggungjawab kami untuk mengemukakannya untuk

mendapatkan pendaftaran Penyerah Hak sebagai pemilik berdaftar bagi Hartanah.

Bertarih , 20 .

DITANDATANGANI OLEH

)

)

untuk dan bagi pihak )

)

dihadapan:- )

* (Sila padam sekiranya tidak berkenaan, hanya terpakai kepada transaksi selain daripada

transaksi di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Akta Kawalan dan Pelesenan). Peguam yang

mengendalikan dokumentasi pinjaman perlu mengesahkan jika persetujuan diperlukan dan perlu

melakukan perkara yang perlu)

22

JADUAL 1A

[Kepala Surat Peguam Cara Pembiaya]

Rujukan Kami:

Rujukan Anda:

Tarikh: [■]

[Nama Pemaju]

[Alamat]

Tuan-Tuan Yang Dihormati,

NOTIS PENYERAHHAKAN

Hartanah:

Butiran Hak Milik:

Perjanjian Jual Beli Utama: Bertarikh [■]

Pembeli / Penyerah Hak:

Penerima Hak: CIMB Bank Berhad

_______________________________________________________________

1. Kami bertindak untuk CIMB Bank Berhad ("CIMB Bank") yang

sebahagiannya membiayai pembelian Hartanah oleh Pembeli.

2. Atas permintaan Pembeli, kami dengan ini memberi anda notis mengenai

penyerahhakan berikut menurut seksyen 22D Akta Pembangunan Perumahan

(Kawalan dan Pelesenan) 1966 bahawa Pembeli telah memberikan Hartanah

dan semua hak, hak milik dan kepentingan di bawah Perjanjian Jual Beli

Utama kepada CIMB Bank.

3. Kami melampirkan * Salinan Surat Ikatan Penyerahhakan * yang telah

ditandatangani dan disetem antara CIMB Bank dan Pembeli bertarikh [■]

("DA Bank");

* Kami dengan ini berjanji untuk menyerahkan satu salinan DA Bank yang

ditandatangani dan disetem dalam masa empat belas (14) hari selepas ia telah

disetem.

4. Dari rekod kami, semua jumlah dan perbelanjaan yang kena dibayar kepada

anda telah diselesaikan.

5. Apabila dikeluarkan hak milik yang berasingan bagi Hartanah di atas, sila

hantarkan ke CIMB Bank, Pentadbiran Sokongan Kredit, Aras 16, Menara 5

Avenue 7 Bangsar South City, No.8 Jalan Kerinchi 59200 Kuala Lumpur,

Pemegang Hak, hak milik asal dan memorandum pemindahan yang sah dan

boleh didaftarkan dengan betul yang memihak kepada Pembeli.

6. Sila maklumkan penerimaan di atas dengan menandatangani dan menandakan

tarikh penerimaan salinan pendua surat ini.

Yang Benar,

__________________

cc: CIMB Bank Berhad

23

Pengiktirafan Pemaju

Kami mengakui penerimaan Notis Penyerahhakan ini dan kami mengesahkan bahawa

semua jumlah dan perbelanjaan yang kena dibayar kepada kami di bawah Perjanjian

Jual Beli Utama sehingga tarikh pengakuan ini, telah diselesaikan.

______________________

Nama Pemaju:

Nama Penandatangan yang menandatangani bagi pihak Pemaju:

Tarikh:

*Padam mana-mana yang tidak berkenaan

* Sila padam jika tidak berkenaan) Hanya terpakai untuk transaksi pembelian langsung

dari pemaju di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Akta Kawalan dan Pelesenan).

Peguam yang mengendalikan dokumentasi pinjaman perlu mengesahkan dan

melakukan apa-apa yang diperlukan)

24

JADUAL 1B

[Kepala Surat Peguam Cara Pembiaya]

Rujukan Kami:

Rujukan Anda:

Tarikh: [■]

[Nama Pemaju/ Penjual]

[Alamat]

Tuan-Tuan Yang Dihormati,

NOTIS PENYERAHHAKAN

Hartanah:

Butiran Hak Milik:

Perjanjian Jual Beli Utama: Bertarikh [■]

*Penjual:

Pembeli / Penyerah Hak:

Penerima Hak: CIMB Bank Berhad

_______________________________________________________________

1. Kami, bertindak untuk CIMB Bank Berhad ("CIMB Bank") yang

sebahagiannya membiayai pembelian Hartanah oleh Pembeli.

2. Atas permintaan Penjual / Pembeli, kami dengan ini memberikan anda notis

tentang penyerahhakan berikut menurut seksyen 22D Akta Pembangunan

Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966:

(a) * pembiaya Penjual / Penyerah Hak telah menugaskan hak mereka di bawah

Perjanjian Jual Beli Utama Hartanah kepada Penjual / Pembeli; dan

(b) * Penjual telah memberikan hak mereka di bawah Perjanjian Jual Beli Utama

Hartanah kepada Pembeli; dan

(c) Pembeli telah menyerahhakan Hartanah dan semua hak, hak milik dan

kepentingan di bawah Perjanjian Jual Beli Utama kepada CIMB Bank.

3. Kami melampirkan perkara berikut untuk rekod anda:

(a) *satu salinan Perjanjian Jual Beli yang ditandatangani dan disetem di antara

Penjual dan Pembeli yang bertarikh [■];

(b) satu salinan Surat Ikatan Penyerahhakan yang ditandatangani dan disetem di

antara Penjual dan Pembeli bertarikh [ ] ("DA1");

* Kami dengan ini tidak boleh ditarik balik berjanji untuk menyampaikan DA1 yang

disetem dalam masa empat belas (14) hari selepas ia disetem.

(c) * satu salinan yang ditandatangani * dan Surat Ikatan Penyerahhakan yang

telah disetem antara CIMB Bank dan Pembeli bertarikh [■] ("DA Bank");

* Kami dengan berjanji secara ini tidak boleh ditarik balik untuk menyerahkan salinan

DA Bank yang ditandatangani dan disetem dalam masa empat belas (14) hari selepas ia

telah disetemkan.

(d) satu salinan Surat Ikatan Penerimaan dan Penyerahan Semula Hak yang

ditandatangani dan disetem di antara * Penjual / Pembeli dan penyedia

kewangan Penjual/ Pembeli yang bertarikh [■];

4. Dari rekod kami, semua jumlah dan perbelanjaan keluar yang perlu dijelaskan

telah diselesaikan.

25

5. Setelah hak milik berasingan untuk Hartanah di atas dikeluarkan, sila

hantarkan ke alamat CIMB Bank, Pentadbiran Sokongan Kredit, Aras 16,

Menara 5 Avenue 7 Bangsar South City, No.8 Jalan Kerinchi 59200 Kuala

Lumpur, Penerima Hak, hak milik asal dan memorandum pemindahan yang

sah dan boleh didaftarkan dengan sewajarnya yang memihak kepada Pembeli.

6. Sila maklumkan penerimaan di atas dengan menandatangani dan menyatakan

tarikh penerimaan salinan pendua surat ini.

Yang Benar,

__________________

cc: CIMB Bank Berhad

Pengakuan oleh Pemaju

Kami mengakui penerimaan Notis Penyerahan Hak ini dan kami mengesahkan bahawa

semua jumlah dan perbelanjaan yang terhutang kepada kami di bawah Perjanjian Jual

Beli Utama sehingga tarikh Pengakuan ini telah diselesaikan.

______________________

Nama Pemaju:

Nama Penandatangan yang menandatangani bagi pihak Pemaju:

Alamat:

*Padamkan mana-mana yang tidak berkenaan

*(Sila padam jika tidak berkenaan) Hanya terpakai untuk pembiayaan semula atau

transaksi sub-penjualan di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Akta Kawalan dan

Pelesenan). Peguam yang mengendalikan dokumentasi pinjaman perlu mengesahkan

dan melakukan apa-apa yang diperlukan).

26

Jadual 2

(yang perlu diambil, dibaca dan dianggap sebagai satu bahagian penting bagi Penyerahhakan ini)

Seksyen Perkara Butiran

1. Tarikh Surat Ikatan Penyerahhakan

ini

Bertarikh 20

2. Nama, butiran dan alamat Penyerah

Hak

3. Nama, butiran dan alamat tempat

perniagaan (Cawangan yang

mengeluarkan Surat Tawaran)

4. Tarikh Perjanjian Jual Beli,

Perjanjian Pembinaan dan/atau

Perjanjian Pengambilalihan

Bertarikh

5. Nama, butiran dan alamat

Penjual/ Pemaju/Pemilik/

Kontraktor mana-mana

yang berkenaan.

27

6. Butiran mengenai Hartanah

7. Nama, butiran dan alamat

Peminjam

8. Butiran Kemudahan

Tarikh Perjanjian Kemudahan

Tarikh Surat Tawaran

BAGI PENYERAHHAKAN PIHAK KETIGA SAHAJA

Saya,___________________________________, yang merupakan Peminjam yang dinamakan di

bawah Penyerahhakan ini, dengan ini bersetuju dan menerima terma, bersetuju dan berjanji untuk

terikat degan terma disini, dan selanjutnya berjanji untuk memenuhi semua terma tersebut.

……………………………

Peminjam :

(No. K/P : )