Nota Law Aku

8/7/2019 Nota Law Aku

1/22

C 4386 UNDANG-UNDANG BINAAN II

C 4386UNDANG-UNDANG

BINAAN IINOTA BERDASARKAN SILIBUS

DAN BORANG JKR 203A (sem 2007)

Nota ikut suka hati ku..

DUB5A

NOORHIRDDAYU BINTI MAT SAAD

O4DUB08F2011/DUB5A


2/22

C 4386 UNDANG-UNDANG BINAAN II DUB5A

Ayu Lief Meisje Page 1

Topic-topic yang terdapat dalam nota ini :-

PENGENALAN UNDANG-UNDANG BINAAN

Topic 1:- Mengenal pasti fasal-fasal berhububgan dengan dokumnetasi kontrak binaan

Topic 2:- Mengenal Pasti Fasal-Fasal Yang Terlibat Dalam Perlaksanaan Kerja Di Tapak Bina

Topic 3:- Mengenal pasti fasal-fasal yang terlibat dalam perlaksanaan kerja di tapak bina.

Topic 4:- Menjelaskan fasal-fasal yang berhubung dengan kebajikan pekerja di tapak bina

Topic 5:- Mengenal pasti fasal-fasal yang berhubung dengan kerja-kerja perubahan

Topic 6:- Mengenal pasti fasal-fasal yang berhubung dengan kelewatan dan lanjutan masa

Topic 7:- Mengenal pasti fasal-fasal yang terlibat dalam penyiapan kerja

Topic 8:- Mengenal pasti fasal-fasal yang berhubung dengan pertikaian dan timbangtara

PERBANDINGAN FASAL DI DALAMKONTRAK PIAWAI JKR DAN PAM

Topic 9 :- Membandingkan fasal-fasal yang berkaitan dengan bayaran kemajuan, insuran-insuran dan

penamatan kontrak


3/22



Topic 1 :-

mengenal pasti fasal-fasal berhubungan dengan dokumentasi kontrak binaan

a. Maksud dok.kontrak & perbezaan dengan dok.tenderMaksud kontrak :-

Ia adalah perjanjian berdasarkan tender yang telah dipersetujui dan di setuju terima. Dimana ia

mengandungi :-

y Borang tendery Surat setuju terimay Lukisan kontraky Spesifikasiy Ringkasan tendery Arahan perbendaharaany Ringkasan tender

Perbezaan dok tender dengan dok.kontrak : -

Dok.tender Dok.kontrak

y Belum diisi y Sudah ditenderkany Harga dan tempoh siap belum disetuju

terima

y Telah dipersetujui tentang harga dantempoh siap

y Mempunyai SST tetapi tidak spesifik y SST lebih detai,disertakan nama kon nklien

y BQ kosong y BQ sudah diisi dan dipersetujui

Fasal-Fasal dalam Borang JKR203A

8.0 Dokumen Kontrak

8.1-Tahanan Bagi Dokumen Kontrak

a. Kontrak hendaklah disediakan dalam 2 ori copy. Yang ori dibiarkan dibawah jagaan P.P% Kon.

b. Sebaik shj kontrak ini di-sign, P.P hendaklah memberi kpd kon


4/22



(melainkan klu dia dh bagi sebelum ini)

I. 2 copy lukisan kontrakII. 2 copy spec, 2 copy ringkasan tender yang belum dihargakan

(klu diminta o kon), 2 copy provisional BQ (jika ada & jika diminta) &

1 copy SOR.

c. P.P hendaklah sebagaimana & apabila perlu memberi dgn free kepada kontraktor 2 copybagi sebarang kerja lanjutan & lukisan atau perician seperti adalah munasabah &

diperlukan samada untuk menerangkan & menjelaskan lukisan kontrak @ spec (jika ada)

atau untuk membolehkan kon untuk membina & menyiapkan kerja mengikut kontrak ini.

Dengan syarat bahawa tiada apa pun yang terkandung dalam pelan kerja @ butir-butire

tersebut itu boleh mengenakan sebarang obligasi lebih daripada yang dikenakan oleh doc

kontrak.

d. Kon hendaklah mneyimpan 1 copy luk.kontrak, spec (jika ada), ringkasan tender yangbelum dihargakan, ringkasan tender yang telah dihargakan (jika ada) & lain daripada doc

yang dirujuk kpd sub-klause (c) syarat-syarat ini ditapak & P.P hendaklah pada sepanjang

masa yang munasabah menpunyai akses keatasnya(tapak tersebut)

e. Apabila bayaran akhir telah dibuat mengikut mengeluaran final account dan paymentcertificate dibawah klause 31, kon hendaklah memulangkan kepada P.P semua lukisan,

perincian, spec, ringkasan tender yang belum dihargakan dan ringkasan tender yang telah

dihargakan (jika ada).

f. Tiada satu pun dokumen yang disebut terdahulu,ini boleh digunakan oleh kon bagi apa-apa tujuan selain dari kontrak ini.

g. Menyediakan & menyelengara di bawah tanggungan sendiri kos & perbelanjaan kesemuaperalatan & bahan yang diperlukan untuyk melakukan kerja dengan teratur dan berkesan.


5/22



Sub Topic :-

b. Maksud kecukupan dok.kontrak dan langkah -langkah yang perlu dilaksanakan oleh kon bilaada percanggahan diantara dok.


8.2-Kecukupan Doc Tender

a. Dok kontrak adalah dikira sebagai saling jelas menjelas antara satu sama lain.kon hendaklahmenyediakan segala yang perlu untuk melakukan kerja dengan sewajarnya sehingga siap mengikut

tujuan & maksud yang sebenar doc kontrak pada keseluruhannya samada ia ditunjuk secara @ tidak

langsung dengan syarat ianya secara munasabah mempunyai pertimbangan yang lain.

b. Jika kon didapati terdapat percangahan ia hendaklah segera memberitahu @ membuat notis bertuliskepada P.P @ P.P akan mengeluarkan arahan yang berkaitan denganya dengan syarat setiasanya &

percanggahan tersebut tidak akan membatalkan kontrak.

Percangahan

Berlaku percangahan yang besar dalam perkara-perkara perjanjian.

Perkara Perjanjian

Merupakan elemen-elemen utama dalam perjanjian.

Contoh :- pihaknyang berkontrak klien & kon

1. Nama klien @ kon2. Tarikh kontrak3. Tempak siap4. Tajuk projek5. Lokasi projek6. Harga kontrak7. Kesanggupan kon & klien8. Sign


6/22



Topic 2 :-

Mengenal Pasti Fasal-Fasal Yang Terlibat Dalam Perlaksanaan Kerja Di Tapak Bina

sub topic :-

a. Jelaskan bidang kuasa, hak-hak & t.jawap P.P @ arkitek di bawah kontrak.Fasal-Fasal dalam Borang JKR203A

3.0 Pegawai Penguasa Dan Wakil Representative

3.1-Tugas P.P dan wakil P.P

Bertanggungjawap terhadap penyeliaan dan pengarahan terhadap kerselurusan kerja.

Kesemua perkara berkaitan dengan kerja hendaklah kontraktor berurusan dengan PP sebagai mana

dalam kontrak.

3.2-Wakil P.P

a) P.P hendaklah dalam masa ke semasa melantik beberapa orang P.P kerana dia terlalu.b) Wakil P.P hendaklah bertanggungjawap kepada P.P dan tugas P.P untuk memehati & menyelia

kerja dan untuk menguji dan memeriksa sebarang bahan dan barangan yang akan digunakan dan

workmanship employed berkaitan dengan kerja.

3.3-Kuasa P.P Untuk Membahagikan Kerja

a) P.P mungkin dalam masa ke semasa akan menulis pembahagian kerja kepada W.P.P sebarang kuasaseperti P.P yanng tersenarai dalam surat pembahagian kerja dan hendaklah saling melengkapi kepada

salinan yanng diberikan kepada kontraktor.

b) Sebarang arahan atau pengesahan yang diberi oleh W.P.P kepada kontraktor melingkungi kepadasyarat pembahagian kerja yang mengikat kontraktor dan kerajaan seperti ia diberikan oleh P.P

sendiri. Dengan syarat kegagalan W.P.P untuk menberikan kelulusan dan kebenaran terhadap

sebarang kerja @ bahan hendaklah tidak berprasangka terhadap kuasa P.P untuk tidak membenarkan

kerja tersebut dan mengarah untuk meroboh, membuang @ memecahkan kerja tersebut.

c) Jika kontraktor tidak berpuas hati terhadap sebarang keputusan W.P.P, kontraktor hendaklah merujukperkara tersebut kepada P.P dimana beliau akan memastikan perkara tersebut atau mengubah

keputusan W.P.P.


7/22



d) Perwakilan dibawah klause ini hendaklan tidak mengecualikan P.P daripada beliau membuat@melaksanakan tugasnya pada sebarang masa untuk melakukan tugasnya.

4.0 Hak P.P Untuk Mengambil Tindakan

4.1-Walau apa pun peruntukan yang terkandung dalam kontrak ini,maka dengan ini adalah dipersetujui

bahawa :-

a) Hak untuk bertindak bg pihak gov dalam t/jawap kpd sebarang perkara yang timbul bg peruntukanuntukklause 40,43,51,53,57 @ 65. Dimana sebaiknya, dengan jelasnya memterbalikan @ mengubah

@ merujuk kepada Pegawai berkuasa atau pegawai yang telah disenaraikan dalam appendix.

b) Kuasa P.P untuk mengeluarkan arahan memerlukan perubahan di bawah klause 24 hendaklah secarasubjeknya kepada had kewangan seperti mana telah ditetapkan dalam appendix. Jika arahan kpd

perubahan dibawah klause 24 adalah lebih drpd had kewangan spt yang telah ditetapkan dalam

appendix maka P.P hendaklah memperoleh pengesahan bertulis terlebih dahulu kepada pihak

berkuasa yang berkaitan bagi gov.

4.2-Kon hendaklah tidak berhak untuk menambah @ memanjangkan masa @ sebarang kos tambahan @

perbelanjaan atau apa-apa yang timbul drpd menepati klause 4 ini.

5.0 Arahan P.P

5.1-P.P hendaklah dalam masa ke semasa mengeluarkan lukisan lanjutan, perincian dan/atau menulis

arahan (kesemua dimana kemudian dari ini akan dijuruk sebagai arahan P.P berkaitan dgn :-

a. Perubahan seperti dirujuk dalam klause 24b. Mana-mana percanggahan di dalam atau diantara doc kontak seperti merujukklause 8c. Pengalihan dari tapak bagi mna-mana bahan @ barang yang telah dibawa ketapak oleh kon dan

penggantian dgn apa-apa bahan @ brg yang lain.

d. Penhapusan dan/atau perlaksanaan semula apa-apa kerja yang telah dilaksanakan oleh kon(arahan P.P kpd kon untuk membuka balik binaan yang telah dibuna jika ianya tidak sesuai).

e. Pembuangan mana-mana pekerja yang telah diambil oleh konf. Pembukaan mana-mana kerja yang telah siap dibina.g. Pembetulan & pembaikian mana-mana kecacatan @ yang berkaitan secara langsung & dalam

perlaksanaan kerja tersebut dibawah kontrak ini.

h. Mana-mana perkara yang diberikan oleh P.P secara nyata bagi kontrak ini untuk mengeluarkanarahan.


8/22



5.2-Semua arahan yang dikeluarkan oleh P.P hendaklah scr bertulis. Kon hendaklah dan sebagainya

mematuhi segala arahan yang dikeluarkan kepadanya oleh P.P jika sebarang arahan diberi scr lisan,

P.P hendaklah dalam tempoh 7 hari dari tarikh lisan tersebut dengan mengeluarkan arahan secara

bertulis.

5.3-Jika dalam masa 7 hari selepas P.P mengeluarkan notis bertulis maka kon hendaklah mematuhi

arahan tersebut. Jika kon tidak mematuhi maka tanpa prasangka P.P dengan kuasa atau untuk

mengatasinya kepada kerajaan dibawah kontrak ini.

Untuk menjalankan @ mengambil kerja tersebut sebahagiannya @ membayar kon lain @

orang lain untuk melakukan kerja atau apa-apa yang berkaitan dimana mungkin

mustahak/penting yang akan memberi kesan daripada arahan tersebut.

Segala kos & perbelanjaan menyebabkan perhubungan dengan pekerjaan/penggunaan

(termasuk on cost charges), hendaklah ditolak drpd kon dibawah kontrak ini,

kegagalan/kekurangan spt mana penolakan hendaklah diganti dari wang perlaksanaan atau ia

sbgai hutang drpd kon itu.

5.4-Kon ber-t/jwp terhadap semua kos & perbelanjaan yang berlaku bg gov dalam melaksanakan

kerja tersebut dibawah klause 5.3 dan OCC (dikira dgn masukkan % bg OCC yang dinyatakan

dalam appendix). Gov hendaklah berhak untuk menolak kos, perbelanjaan & OCC tersebut atau

mana bhgn drpd sebarang wang lebih atau untuk diganti bagi yang berlebihan kepada kon di bwh

kontrak ini @ untuk membaiki yang sama drpd wang perlaksanaan @ sebarang hutang daripda

kon.


9/22



Sub Topic :-

b. Jelaskan Hak-Hak & T/Jawap Kon Di Bawah Kontrak


10.1-Tanggungjawap Kontraktor

Kon hendaklah :-

a. Membina, menyiapkan, menguji & mentauliah/menyerahkan bangunan/kerja yang telah siapmengikut dalam kontrak.

b. Melaksanakan kerja dengan teratur dengan mengikut pengurusan yang baik & memastikan bahawa iamemberi kepentingan yang terbaik kepada kerajaan.

c. Mengambil semua langkah yang terbaik untuk memastikan kerja yang dilakukan memenuhikehendak kontrak.

d. Melakukan kerja & memenuhi obligasinya spt terkandung dalam kontrak ini dengan mempraktikanpengadilan profesional & amalan, mengambil berat & tekun dalam melaksanakan kerja

tersebut.kontraktor hendaklah menyediakan well out lined procedures dalam borang yang

dipersetujui olah gov untuk melapor dan untuk tujuan koordinasi.

e. Sentiasa melakukan kerja dengan teratur sebagaimana hendaklah sentiasa mengawal selamat &melingdungi kepentingan gov dalam hub kepada kerja & mengawal semua langkah yang diperlukan

& teratur untuk menghalang penyalahgunaan @ pengunaan secara tidak ekonomi terhadap

kemudahan,jika ada gov hendaklah mengadakan untuk kon.

f. Memberitahu gov dengan segera secara bertulis bagi kehadiran mana-mana faktor atau event ,dimana ia akan memberi ganguan kepada kerja. Penotihan tersebut tidak mentafsir sebagai

pengecualian kepada sebarang t/jawap kon dibawah kontrak ini.

g. Menyediakan & menyelangara sepanjang tempoh kontrak seperti nombor, kategori bagi kelayakan &kebolehan peribadi yang diperlukan untyuk melakukan kerja

h. Menyediakan & menyelengara di bawah tangungan sendiri kos & perbelanjaan kesemua peralatan &bahan yang diperlukan untuk melakukan kerja dengan teratur & berkesan.

i. Mengarah & menyelia staff & sub-kon dalam melaksanakan kerja membaiki & kerja yang berkaitandengan kerja tersebut.

j. Membaiki mana-mana kecacatan, kebocoran atau kesalahan/kerosakan lain dimana mungkin dilihatdalam tempoh liabiliti kecacatan.


10/22



k. Melakukan kesemua t/jawap lain dibawah kontrak ini.Hanya digunakan jika kon adalah syarikat yang telah berdaftar dibawah akta syarikat 1965.

Sub topic :-

c. Kenalpasti bidang-bidang kuasa,hak-hak &t/jawap kerajaan/gunawan di bawak kontrak.Klien/majikan merupakan tuan punya atau orang yang ingin melaksanakn projek. Di mana ia

boleh terdiri daripada pihak kerajaan, badan-badan berkanun, firma swasta @ secara individu.

t/jawap keraan adalah bermula dari peringkat insepsi. Majikan akan memilih arkitek seterusnya

ahli pereka bentuk.

Yang paling penting ialah,menyediakan peruntukkan kewangan yang mencukupi untuk

memenuhi hasratnya.

Bert/jawap dlam membuat pembayaran kepada ahli-ahli kumpulan pereka bentuk yang terlibat

dalam proses pembinaan projeknya.

Bert/jwap dalam membuat pembayaran kepada kon pada peringkat permulaan projek iaitu

bayaran pendahuluan jika diminta oleh kon. Dimana bayaran pendahuluan adalah sejumlah wang

yang dipinjamkan kepada kon. Dimana sebanyak 15 % drpd nilai kerja pembina.dengan syrat

kon menhantar bersama gerenti banmk @ insuran (nilai sama dgn bayaran pendahuluan) dan

perlu mengembalikan suarat setuju terima terlebih dahulu. Wang tersebut perlu dibayar semula

kepada klien menerusi potongan dalam bayaran interim .

Kerajaan bert/jawap membuat bayaran interim kepada kon. Dimana bayaran interim dilakukan

pada setiap bulan ataupun secara berperingkat. Bayarn interim adalah sejumlah wang yang

dibayar kepada kon dengan tjujaun membantu kon membayai kos operasianya disebabkan

penggunaan wang yang banyak & masa yang panjang dalam melaksanakan kerjanya mengikut

kontrak. Ia dibayar secara berkala seperti ditetapkan di dalam kontrak atas kerja-kerja yang telah

siap dilaksanakan termasuk bahan-bahan binaan yang dibekalkan dan apa-apa perkara lain yang

layak diambil kira mengikut kontrak

Pada peringkat akhir,kerajaan bert/jwap membuat bayaran muktamad kepada kon setelah

penyelarasan harga kontrak dilakukan. Sebaliknya jika berlaku lebihan pembayaran, maka konperlu membayar balik kepada majikan.


11/22



Topic 3 :-

Mengenal pasti fasal-fasal yang terlibat dalam perlaksanaan kerja di tapak bina.

Sub topic :-

a. Jelaskan fasal yang berhubung dengan pemilikanFasal-Fasal dalam Borang JKR203A

38.0 Pemilikan Tapak Bina (Possession Of Site)

38.1-Tiada apa-apa kerja memenuhi kontrak ini,melainkan & sehingga P.G.S(Performance Guarantee

Sum/Wang Jaminan Perlaksanaan) dibawah klause 13 dan seperti polisi insuran spt yang dinyatakan

dibawah klause 15 & 18. Ini telah pun didepositkan dengan gov, dengan syarat untuk tujuan untuk klause

ini shj (bkn untuk yang lain), jika kon boleh mjenyediakan kepada gov cover note untuk insuran yang telah

dinyatakan tadi dan dengan receipt bagi bayaran premium, ini adalah telah membebaskan kon daripada

t/jawapnya terhadap klause ini.

38.2-Melainkan jika dok kontrak menyatakan selainnya, P.O.S dengan seberapa sempurna dengan

munasabahnya yang boleh tetapi tidak sehingga menjadi sesuatu tendesi, hendaklah diberi kepada kon pada

@ sebelum tarikh pemilikan yang dinyatakan dalam S.S.T dan kon hendaklah dalam serta merta

menjalankan kerja tersebut (tetapi tertakluk kepada klause 38.1) & secara sentiasa dan sewajarnya

melaksanakan & menyiapkan kerja pada @ sebelum Tarikh Siap yang telah dinyatakan dalam appendix.

38.3-Tarikh penyiapan kerja adalah seperti yang dirujuk di bawah klause 39 dimana hendaklah dikira

daripada Tarikh Pemilikan mungkin diberi dalam bahagian-bahagian dan apa-apa sekatan terhadap

pemilikan tapak bina akan dinyatakan dalam appendix terhadap syarat atau dalam dok.kontrak.

38.4-Dalam hal sekiranya berlaku apa-apa kelambatan dalam memberi pemilikan tapak bina dari tarikh yang

dinyatakan dalam syarat S.S.T atau kelambatan dalam memberi pemillikan terhadap sebarang bahagian-

bahagian pada tapak seperti terkandung dlm klause 38.3.P.P mungkin mengeluarkan arahan berkaitan

semakan tarikh pemilikan & tarik siap akan disemak secara teratur dan baik dibawahklause 43.1 (h)

syarat-syarat ini,tetapi kon tidak berhak menuntut untuk sebarang kerugian & kerosakan disebabkan oleh

spt kelambatan pemilikan tapak bina dan kon tidak berhak untuk terminate kontrak ini.

38.5-dalam hal sekiranya,penyerahan terhadap P.O.S secara keseluruhanya adalah lewat melebihi 90 hari (3

bulan) daripada Tarikh Pemilikan ianya akan dinyatakan dalam S.S.T , P.P akan memberi notis bertulis


12/22



kepada kon dan kon perlu bagi keputusanya dalam tempoh 14 hari daripada notis itu dikeluarkan samada

untuk :-

a) Bersetuju untuk meneruskan kerja tersebut apabila tapak itu boleh diberikan semula dalam dimanakes klause 38.4 akan dipakai dimana kon tidak berhak untuk menuntut sebarang kerugian @kerosakkan yanng disebabkan kelambatan penyerahan tapak bina.

ATAU

b) Terminate kontrak ini, tanpa prasangka terhadap sebarang kuasa atau menyalahkan gov atu konmungkin ada pertikaian terhadap termination ini tanpa menjejaskan hak atau rremedi lain yang ada

padanya.

38.6-Dalam hal sekiranya penyerahan pemilikan bagi sebarang bahagian tapak itu (samada terkandung

dalam klause 38.3 atau lain) adalah lewat melebihi 90 hari (3 bulan) daripada tarikh pemilikan yang

dinyatakan dalam appendix atau tarikh dimana kon dijadualkan untuk melaksanakan kerja pada bahagian

tersebut bagi kerja itu mengikut kpd pengesahan .P.O.W spt dirujuk klause 12 kerana dalam kes ini,mungkin

dan seterusnya P.P akan memberikan notis bertulis kepada kon penyebab/faktor kelambatan tersebut,slps

keluar receipt notis tersebut maka kon perlu memberitahu secara bertulis dalam tempoh 14 hari dari notis itu

dikeluarkan mengenai keputusannya.

a) Bersetuju untuk meneruskan kerja tersebut apabila bahagian-bahagian itu akan disediakankemudianya, dalam mana kes sub-klause 38.5 (a) atas akan guna & dalam cara tertentu kon berhak

untuk membuat tuntutan bagi kerugian @ kerosakkan yang disebabkan kelambatan tersebut

sebagaimana diatas.

ATAU

b) Memohon kepada arahann P.P untuk membuang @ menghilangkan bahagian bagi tapak sebelum iaakan boleh dimiliki. Dimana, perubahan tersebut adalah tidak membatalkan/melemahkan kontrak ini.

Jika P.P tidak bersetuju untuk permintaan sbg tersebut diatas. Kemudiannya, kon berhak untuk

membuat tuntutan untuk sebarang kerugian atau perbelanjaan disebabkan dalam hal bagi kelewatan

melebihi 90 hari sebagai tersebut diatas.


13/22



Sub topic :-

b. Terangkan obligasi statutori dan kesannya terhadap kontrak

Ia adalah bayaran/kerja/skop yang perlu dipatuhi oleh konStatutory adalah spt TNB,JBA,JPA @ JPS @ sbgnya

Dimana jika sebarang bayaran yang dicharge oleh statutpry maka kon perlu patuhi,jika tidak gov

akan membuat pembayaran dan ia kan dituntut semula kepada kon.

Contoh :-b JBA meminta agar paip yang digunakan untuk penyambongan air adalah bersaiz

30mm,dimana mengikut luk.kontrak adalah 25mm maka,kon perlu patuhi arahan statutory

tersebut dan kon perlu buat notis kepada P.P dan mohon arahan P.P.

Ia perlu merujuk kepada :-

o undang-undango regulationo by lawo public autority instruction


21.0 Compliance With The Law

21.1-Kon mesti memenuhi dalam semua hal (termasuk dalam memberikan segala notis & pembayaran

segala yuran yang diperlukan dengan sebarang undang-undang,regulation,by law atau sebarang arahan atau

pengeluaran secara terus oleh autoriti awam atau public services company (selanjutnya merujuk kepada

keperluan statutory, berkaitan dengan kerja atau dalam kes bagi autority awam @ P.S.C dengan sistem

tersebut adalah sama atau berkaitan.

-kon harus mhantar kpd P.P semua persetujuan yang diterima oleh kon berhubung dengan ini.

-kon harus menyimpan ganti rugi (indemnified) gov terhadap segala panelti & liability bagi semua jenis bagi

kesalahan (breach) bagi sebarang keperluan statutory.

21.2-Di Selepas tarikh tender spt dinyatakan dlam appendix terdapat sebarang perubahan dalam undang-

undang bertulis,regulation & by law dimana mengkehendaki (necessitated) sebarang perubahan kepada

kerja.


14/22



Sub topic :-

c. jelaskan keperluan terhadap P.O.W di tapak bina

ia adalah keperluan kontrak tetapi bukan sebahagian daripada dok.kontrakia perlu dibuat 14 hari selepas tarikh SST dan menyerahkan kepada P.P

Sama mengunakan Excel atau Microsoft project

Jika kemajuan kerja tidak mengikut kemajuan kerja sebenar maka kon perlu sediakan P.O.W

yang telah dipinda dengan merujuk keperluan-keperluan perubahan bagi keperluan yang telah

dilulus tadi semasa masa penyiapan


12.0-Program Kerja

12.1-Dimana perancangan/program kerja adalah tidak diperuntukkan oleh P.P, kon mesti dalam

masa 14 hari selepas tarikh S.S.T , menyerahkan kepada P.P untuk mengesahkan program kerja

tersebut bagi melaksanakan kerja seperti dalam borang & perincian spt P.P akan menentukan nya

secara wajar.

12.2-Jika pada masa ia sepatutnya akan diberi kepada P.P bahawa progress kerja sebenar

xmemenuhi kepada yang telah ditetapkan @ diluluskan P.O.W dirujuk kepada klause 12.1.

perjanjian ini kon mesti buat, meminda P.O.W menunjukkan keperluan-keperluan

pengubahsuaian kepada penyiapkan seperti diterangkan dalam klause 39 perjanjian ini atau

sebarang lanjutan masa yang diberikan berdasarkanklause 43.

Sub topic :-

d. Mengenal pasti gangguan terhadap P.O.W dan kesannya terhadap kemajuan kerjaFasal-Fasal dalam Borang JKR203A

43.0 Kelewatan & Penambahan Masa

43.1-Apabila ia pada masa yang munasabah berlaku lewat bagi P.O.W, kon harus memberi notis bertulis

kpd pegawai yang namanya ada dalam appendix tentang alasan dan faktopr penyebab berlakunya kelewatan

& maklumat yang munasabah bersama dok sokongan berkaitan dengan kelewatan tersebut untuk

memberitahu pegawai tersebut & pengiraan tempoh kelewatan tersebut.


15/22



-jika dalam cadangan pegawai tersebut mengenai penyiapkan kerja tersebut adalah lewat @ telah lewat

melebihi masa penyiapan yang dinyatakan dalm appendix atau melebihi lanjutan masa untuk penyiapan

sebelumnya yang ditetapkan dibawah klause ini maka ia bergantung kepada sebarang @ lebih perkara lain :-

a. Bencana alam diluar kawalan manusia spt di bawah klause 57b. Cuaca luar biasac. Pengantungan kerja dibawah klause 50d. Arahan yang diberikan oleh P.P ,atas sebab pada (consequential) pada perselisihan(dispute) dengan

tuan punya berjiran diperuntukan sama adalah tidak bergantung kepada sebarang tindakan , kelalaian

(negligence) atau tidak salahan kon,sunb-kon & sebagainya.

e. Arahan P.P dibawah klause ini perjanjian ini dengan syarat arahan tersebut bukan dikeluarkandisebabkan sebarang tindakan, kelalaian atau kesalahan (breach) kontrak ini oleh kon ,sub-kon &

sebagainya.

f. Kon tidak menerima dalam masa yang wajar berkaitan dengan pencalonan sub-kon &/@ pembekalyang diperuntukan dalam kontrak ini.

-arahan yang diperlukan, lukisan @ taraf bagi membantu kerja tersebut daripada P.P berkaitan

kepada sebarang kelalaian atau kesalahan daripada P.P dengan syarat kon mesti secara khususnya

memohan secara bertulis pada masa dimana mempunyai alasan berkaitan dengan tarikh penyiapan

yang dinyatakan dalam appendix atau sebarang lanjutan masa dari kekal dibawah klause ini,

samada tidak munasabahnya terlalu jauh @ dekat dengan tarikh yang sepatutnya diterima oleh dia

mengikut kon dengan syarat kon telah memberi arahan bertulis kepada P.P terhadap kelewatan

tersebut yang menyebabkan gangguan kpd P.OW.

g. Kelewatan pihak klien memberi P.O.S spt yang terkandung dlam klause 38.4 perjanjian ini selaindari tuntutan dalam insuran dan P.B.

h. Kelewatan pihak artisan, tukang atau lain-lain yang berkaitan kerajaan dalam execute kerja bukansebagian dari kontrak ini.

i. Ketidakmampuan kon untuk memperoleh bahan disebabkan oleh luar kawalanj. Kelewatan oleh NSC / NS dalam menjalankan kerjanya, disebabkan alasan yang dinyatakan dalam

sub-klause (a-i)

Pegawai yang namanya dalam appendix. Jika dia membenarkan lanjutan masa , dengan segera diaboleh anggarkan masa @ tempoh kelewatan melebihi tarikh @ masa yang sebagai tersebut diatas

akan mengeluarkan sijil kelewatan & penambahan masa dalam penyiapannkerja tersebut.


16/22



Dengan syarat segala kelewatan bkn disebabkan kepada tindakan, kelalaian,kesalahan bagi kontrakoleh NSC &/@ NS @ kon @ buruh @ agensi-agensi berkaitan.

Disediakan selalu bhw kon telah ambil tindakan yang munasabah untuk mengelak @ mengurangkankelewatan untuk memenuhi kehendak P.P untuk lanjutan kerja.

Dengan syarat seterusnya kon harus tidak berhak kepada senambahan masa dimana segala arahanP.P adalah mengkehendaki oleh 2 dimaksudkan untuk remedi sebarang kesalahan bagi @ untuk

kontrak oleh kon.


17/22



Topic 4 :-

Menjelaskan fasal-fasal yang berhubung dengan kebajikan pekerja di tapak bina

Sub topic :-

a. Menjelaskan fungsi bon perlaksanaan dan wang tahanan(PGS-wang jaminan perlaksanaan)


13.0 Bon Perlaksanaan

13.1 (a)-Pada tarikh pemilikan tapak, kon mesti menyediakan B.P atau P.G.B dimana mungkin terkandung

dalam borang seperti dalam appendix yang dikeluarkan oleh bank yang diluluskan atau Financial Institution

Incoporate in Malaysia dalam keperluan bagi kerajaan untuk wang yang setaraf bagi 5% dari jumlah

keseluruhan seperti telah dinyatakan dalam appendix untuk menyelamatkan tempoh perlaksanaan bagi

obligasi dibawah kontrak ini oleh kon.

-P.B akan kekal aktif sehingga 12 bulan selepas tamat tempoh liabiliti @ seterusnya pengeluaran COC

(certificate of completion) of making good defect.

(b)-Jika kon gagal untuk menyerahkan P.B seperti telah dinyatakan pada klause diatas pada tarikh

P.O.S,maka kon dianggap telah memilih P.B dalam bentuk P.G.S yang telah dinyatakan dibawah klause

13.2 perjanjian ini.

13.2-kon dibenarkan memilih P.B dalam bentuk P.G.S daripada bank, insuran @ jaminan syarikat kewangan

seperti dinyatakan dalam klause diatas perjanjian ini. Dimana pernolakan daripada 10 % hendaklah dibuat

daripada bayaran interim pertama dan bayaran yang seterusnya sehingga cukup jumlah pernolakan aggregate

kepada jumlah yang setaraf dengan 5 % bagi jumlah kontrak. Jumlah yang ditolak hendaklah dikekalkan

oleh gov sehingga 12 bulan selepas tarikh tamat bagi DLP (Defect Liability Period) @ mengeluaran CMGD

(Certificate Of Completion of Making Good Defects), dimana terkemudian.

13.3-Tidak bergantung pada syarat-syarat/dalam kontrak ini. Diman kon berhak pada bila-bila masa untuk

menuntut P.B keseluruhannya atau sebahagian. Dimana apabila kon gagal untuk melaksanakan atau

memehuni t/jawapnya di bawah kontrak ini dan kegagalan tersebut tidak dibaiki mengikut kontrak ini.

13.4-jika dibuat kepada gov akibat untuk sebarang tuntutan di bawah P.B, kon hendaklah menyerahkan

kepada gov perlindungan lanjut dalam bentukA.P.B (Addictional Performance Bon) @ bon yang jumlahnya


18/22



tidak kurang dari jumlah yang perlu dibayar kepada gov pada @ terlebih dahulu iaitu tarikh pembayaran

tersebut supaya jumlah keseluruhan bagi P.B hendaklah dikekalkan pada sepanjang masa pada nilai yang

telah dinyatakan pada klause 13.1 (a)

13.5-P.B (atau sebarang baki sebagai tersebut diatas tinggal untuk credit kon) hendaklah dilepaskan ataudiserahkan kepada kon pada CMDAL(completion on making good of all defect), shrinkages atau kesalahan

lain dimana mungkin terjadi semasa DLP dan pada masa penyerahan CMGD bagi keseluruhan kerja

dibawah klause 48.

13.6-Tidak bergantung kepada diatas,pada masa bila kontrak tersebut di tamatkan di bawah klause 51

perjanjian ini P.B yang dikatakan atau sebarang baki adalah dikira sebagai hangus (forfeited)

Sub topic :-

b. Jelaskan prosidur pengambilan kerja pekerja-pekerja oleh kontraktor.Fasal-Fasal dalam Borang JKR203A

23.0-Employment of workmen (pekerjaan oleh pekerja

23.1- pekerja

a. Kon hendaklah menggaji/mengambil bekerja, dalam melaksanakan bagi kontrak ini, hanyawarganegara malaysia dibenarkan diambil sebagai pekerja.

b. Jika dalam trade tertentu atau skill tertentu yang diperlukan untuk menyiapkan kerja tersebut, konboleh menunjukkan kepuasan kepada P.P bahawa warganegara malaysia adalah tidak ada maka

boleh menggajikan pekerja yang ukan warganegara malaysia dimana ia bergantung kepada

kelulusan gov.

c. Kon haruslah pada masa permulaan kerja menyediakan kepada Jabatan Tenaga Kerja Negara. Dimana, kontrak ini dijalankan semua keterangan berkaitan/berhubung dengan kontrak dan

sebaliknya mungkin akan dipanggil dalam masa ke semasa dalam hal penggajian pekerja oleh dia

dalam melaksanakan dan mematuhi kontrak ini mengikut keperluan Emploment Act 1955,

Employment (registriction) Act 1968, dan Internal Security (Registration ofLabour) regulation

1960 atau sebarang pengubaisuaian @re-enactment daripadanya.

d. Kon hendaklah kekal di tapak sepenuh masa semasa progress kerja dilakuakn dan mengemaskinipendaftaran tertentu bagi pekerja yang digajikan dan yang dimilikinya.

e. Kon hendaklah memastikan bahawa sub kon dia(termasuk labour shj sub-kon) dan NSC untukmemenuhi peruntukan klause ini.


19/22



23.2 Pematuhan Terhadap Akta Pengambilan Pekerja 1955,Etc.

Dalam mengambil pekerja untuk melaksanakan kontrak ini, kon hendaklah dan haruslah

mengarah sub-kon dia (termasuk sub-kon untuk buruh sahaja) dan NSC untuk memenuhi semua

keperluan bagi akta pengambilan pekerja 1955. Akta pengambilan 1968 (Restriction-Sekatan),employees provident fun act. Industrial relation act 1967 dan sebarang undang-undang yang

berkaitan dengan pemgambilan pekerja, atau sebarang yang berikutan pengubahsuaian @ re-

enactment thereof. Dengan syarat, kon adalah tidak berhak untuk membuat sebarang tuntutan

terhadap sebarang penambahan kos atau pembayaran apa-ap dalam hal untuk dia memenuhi

tuntutan klause ini.

23.3 Hari Dan Waktu Bekerja

Tiada kerja yang dilakukan pada :-

a. Hari cuti pada hujung minggub. Sebarang cuti umum yang diiktiraf pada negeri kontrak itu dijalankan. @c. Diantara 6pm sehingga 6am pada keesokkan harinya.Tanpa kebenaran bertulis oleh P.P . Dengan syarat, apabila kebenaran bertulis yang dimohon oleh kon

diluluskan oleh P.P. kon hendaklah memastikan sepenuhnya kesemua kehendak ordinan pekerja 1955

dalam hal @ yang berikutan dengan pengubahsuaian @ re-enactment daripadanya dan hendaklah

menanggung sebarang kos untuk pematuhan beserta dan sebarang kos tambahan yang terjadi dan yang

ditanggung oleh gov berikutan dengan penyeliaan terhadap kerja

Contoh : kon minta kerja pada hari sabtu, jadi kon hendaklah menanggung :-

Kos membayar gaji pekerja (2x ganda upah biasa atau mana-mana yang dipersetujui)- Kos tambahan iaitu membayar kos yang ditanggung oleh gov untuk membayar gaji residen

engineer gov yang membuat penyeliaan pada hari cuti gov.


20/22



23.4 Buku Gaji & Lembaran Waktu Kerja

a. Kon mestilah menyimpan dan memastikan sub-kon (termasuk sub-kon buruh shj) dan NSC untukmenyimpan sebaik-baiknya buku gaji dan lembaran waktu kerja yang menunjukkan pembayaran gaji

dan waktu bekerja bagi semua pekerja yang diambil olehnya dan sub-kon (termasuk sub-kon buruhshj) dan NSC sebagai disebut diatas untuk melaksanakan kontrak ini.

b. Kon hendaklah menyediakan buku gaji dan lembaran waktu atas permintaan untuk pemeriksaan olehmana-mana pihak yang dilantik oleh P.P

c. Kon hendaklah menyediakan kepada P.P @ W.P.P semua maklumat berkaitan dengan gaji dansyarat-syarat pengambilan pekerja dimana dalam masa ke semasa ia diperlukan oleh P.P.

23.5 Kegagalan Pembayaran Upah (Gaji)

Dalam hal kelalaian dalam pembayaran bagi :-

a. Mana-mana wang yang berkaitan dengan upah &/@b. Pembayaran yang berkaitan dengan Employees Provident Contributions (EPF)

Bagi mana-mana pekerja yang diambil oleh kon @ sub-kon dia (termasuk sub kon untuk buruh shj)

Dan NSC dalam dan untuk melaksanakan kontrak ini, dimana tuntutan telah dibuat di jabatan

pekerja, seterusnya P.P akan membuat pembayaran kepada Director General ofLabour dan/atau

Employees Provident Fund, dimana mungkin, ketiadaan sebarang wang pada bila-bila masa kerana

kon di bawah kontrak ini dan pembayaran bayaran tersebut hendaklah dianggap sebagai pembayaran

yang dibuat oleh kon tersebut oleh gov dibawah dan oleh kebajikan kontrak ini.

Contoh :- kon tidak membuat pembayaran bagi pekerja untuk :-

Upah EPF

Jadi pekerja tersebut telah membuat laporan kepada Jabatan Tenaga Kerja (Buruh)

Didapati memang kon tidak membuat bayaran tersebut maka Jabatan Tenaga Kerja akan meminta S.O untuk

membuat pembayaran.


21/22



S.O akan membuat pembayaran yang dituntut kepada Director General ofLabour dan/atau Employees

Provident Fund

S.O akan tolak wang yang digunakan untuk membuat pembayaran tersebut daripada kon melalui bayaran

interim yang sepatutnya diterima oleh kon

(jika tidak mencukupi untuk ditolak dari bayaran interim maka P.P akan tolak dari PB atau langkah

seterusnya jika mencukupi ia akan dibawah ke mahkamah)

33.6 Pembuangan Pekerja

a. Kon hendaklah mengambil pekerja dalam melaksanakn kerja ini. Dimana hanya orang yangmempunyai keperibadian yang baik, mempunyai sifat berhati-hati, mahir dan berpengalaman dalam

bidang masing-masing.

b. P.P mempunyai kebebasan untuk menolak dan mengarah kon untuk membuang mana pekerjadaripada tapak bina yang diambil bekerja oleh kon tersebut dimana dalam pendapat P.P bahawa

pekerja tersebut telah menunjukkan salah laku @ tidak cekap @ lalai dalam melaksanakan

t/jawapnya. Pekerja tersebut tidak lagi boleh diambil bekerja untuk kerja tersebut melainkan

mendapatkan kelulusan daripada pihak P.P.

c. Seseorang yang dikeluarka dari kerjanya, hendaklah diganti dengan secepat mungkin dengan yangdiluluskan oleh P.P. Dengan syarat, kon tidak berhak untuk membuat sebarang tuntutan terhadap

sebarang perbelanjaan apa-apa pun yang terjadi disebabkan olehnya dalam hal bagi sebarn arahan

yang dikeluarkan oleh P.P di bawah klause ini.

Contoh :-

Kon telah melantik site supervisior yang bergaji RM2,500.00


22/22



Didapati oleh P.P bahawa SS tersebut menunjukkan salah laku @ tidak cekap @ lalai dalam melaksanakan

t/jawapnya.

P.P minta membuang SS tersebut

Oleh itu kon perlu cari dengan segera SS yang baru yang diluluskan oleh P.P

Kon dapat SS yang mahukan gaji RM3,500.00. dan SS tersebut diluluskan oleh P.P

Maka kos RM1,000.00 kerugian itu perklu ditanggung oleh kon dan kon tidak berhak untuk

membuat tuntutan

Nota Law Aku

Documents

Transcript of Nota Law Aku