Soal B

200315 Mei 201410 Oktober 201513 Oktober 20156 November 2015AHGB No. 15Tanah Di Kecamatan Beji, DepokLuas Tanah 500m2AwarisTuan DPPJBantara Tn. D dan PT ABC (Tn. P)di hadapanNotaris Suparto, S.HPendaftaran WarisOlehNotaris Suparto, S.HAJBantara Tn. D dan PT ABC (Tn. P)di hadapanNotaris Suparto, S.H

a. Surat-surat yang diperlukan untuk pendaftaran waris di Kantor Pertanahan Depok adalah sebagai berikut :1. KTP Tn. D2. Surat Kematian Tn. A3. Sertipikat Hak Atas Tanah (HGB)4. Surat Keterangan Waris5. Surat Kuasa Notaris untuk melakukan Pendaftaran Waris6. Surat Pengantar Notaris7. Surat Permohonan Waris (Formulir)8. Bukti pembayaran PBB 2015

b. Pajak yang harus diselesaikan adalah sebagai berikut :Besaran SSB Waris yang harus dibayarkan adalah: = ((Rp 7.500.000.000,- - Rp 300.000.000,-) x 5%) x 50%= Rp 180.000.000,- Jumlah SSB Waris yang harus dibayarkan adalah Rp 180.000.000,- (seratus delapan puluh juta rupiah).

c. Kegiatan Pendaftaran Waris dan Biaya Pendaftarannya adalah sebagai berikut:Pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan diatur dalam Pasal 111 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah, dimana pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan wajib dilakukan oleh yang menerima hak atas tanah sebagai warisan kepada Kantor Pertanahan. Apabila penerima warisan terdiri dari 1 (satu) orang, pendaftaran peralihan hak tersebut dilakukan kepada ahli waris berdasarkan surat tanda bukti sebagai ahli waris. Jika penerima warisan lebih dari satu orang dan pada waktu peralihan hak tersebut didaftarkan disertai dengan akta pembagian waris yang memuat keterangan bahwa hak atas tanah tertentu jatuh kepada seorang penerima warisan tertentu, pendaftaran peralihan hak atas tanah itu dilakukan kepada penerima warisan yang bersangkutan berdasarkan surat tanda bukti sebagai ahli waris dan akta pembagian waris tersebut. Warisan berupa hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang menurut akta pembagian waris harus dibagi bersama antara beberapa penerima warisan atau waktu didaftarkan belum ada akta pembagian warisnya, didaftar peralihan haknya kepada para penerima waris yang berhak sebagai hak bersama mereka berdasarkan surat tanda bukti sebagai ahli waris dan atau akta pembagian waris.Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah, persyaratan yang wajib dilampirkan pada saat pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan adalah : Sertipikat hak atas tanah asli Surat kematian orang yang namanta dicatat sebagai pemegang hak atas tanah dalam sertipikat Surat tanda bukti sebagai ahli waris.Secara teknis pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan diatur lebih lanjut dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2010 Tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan. Dalam Lampiran II Peraturan Kepala Badan Pertanahan tersebut, persyaratan yang wajib dilampirkan dalam pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan kepada Kantor Pertanahan adalah : Formulir permohonan yang sudag diisi dan ditandatangani pemohon (ahli waris) ataukuasanya diatas materai cukup. Formulir permohonan memuat : Identitas diri; Luas letak dan penggunaan tanh yang dimohon; Pernyataan tanah tidak sengketa; Pernyataan tanah dikuasai secara fisik; Surat Kuasa apabila dikuasakan; Fotocopy identitas pemohon atau para ahli waris (KTP,KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokan dengan aslinya oleh petugas loket; Sertipikat asli; Surat Keterangan Waris sesuai dengan peraturan perundang-undangan; Akta Wasiat Notariel; Fotocopy SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokan dengan aslinya oleh petugas loket; Penyerahan bukti SBB (BPHTB), bukti SSP/PPH untuk perolehan tanah lebih dari Rp 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran tanah).Waktu penyelesaian peralihan hak atas tanah karena pewarisan adalah 5 (lima) hari kerja. Biaya pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan :PNBP Waris= 1%o x LT x NJOP + Rp50.000,00= (1%o x 500 x 15.000.000) + Rp50.000,00= Rp 7.550.000

d. Surat-Surat yang diperlukan untuk pembuatan AJB pada tanggal 6 November 2015 adalah sebagai berikut :1. KTP Tn A2. KTP Tn D (ahli waris)3. NPWP Tn. D4. KK Tn A5. Surat Kematian Tn A6. KTP Tn. P7. NPWP PT ABC8. Sertipikat atas tanah (HGB)9. Bukti Pembayaran PBB Waris 201510. Bukti Pembayaran SSB Waris (BPHTB Waris)11. Surat Kuasa PPAT12. Surat Pengantar PPAT13. Surat Permohonan Pendafaran Peralihan Hak14. Bukti pembayaran PNBP

e. SSP dan SSB Jual-Belinya adalah sebagai berikut :SSB = (HJB- 60.000.000)x 5%= 7.940.000.000 x 5%= 397.000.000SSP = HJB x 5 %= 8.000.000.000 x 5% = 400.000.000

f. Sebutkan surat yang diperlukan untuk pendaftaran jual-beli di Kantor Pertanahan Depok adalah sebagai berikut :1. KTP Tn. D2. KTP Tn. P3. Anggaran Dasar PT4. Surat Permohonan Balik Nama dari Tn. P ke PT ABC5. Akta Jual Beli PPAT6. Sertipikat Hak Atas Tanah (HGB)7. Bukti pembayaran PPh8. Bukti pembayaran BPHTB