1.0 PENGENALAN

KULAI

Peta kulai

Bandar Kulai teletak di negeri Johor, sebuah negeri di selatan Semenanjung Malaysia.

Kulai berada sejauh 29 km dari Johor Bahru, ibu negeri Johor dan sejauh 8 km dari Skudai.

Tempat-tempat lain yang berhampiran dengan Kulai ialah Sinkang, Sedenak, Selong dan Senai.

Di arah tenggara Kulai ialah Gunung Pulai (654 m). Jarak Kulai ke Lapangan Terbang

Antarabangsa Senai ialah 15 km sahaja.

Bandar Kulai merupakan simpang tiga iaitu ke Johor Bahru di selatan. Jalan raya ke

barat laut menuju ke Ayer Hitam. Jalan ke timur menuju ke Kota Tinggi. Landasan kereta api

juga melalui bandar Kulai.Kulai merupakan ibu daerah serta pusat pentadbiran bagi daerah

baru Kulaijaya dan terletak di dalam Metropolis Iskandar Malaysia.

KULAIJAYA

Daerah Kulaijaya adalah salah satu daripada dua daerah baru yang diwujudkan di

negeri Johor, Malaysia. Daerah baru ini terbentuk hasil daripada pecahan bahagian utara Daerah

Johor Bahru yang merangkumi bandar Kulai, Ayer Bemban, Bukit Batu, Kelapa Sawit, Saleng,

Sedenak, Seelong, Senai dan Sengkang.

Daerah Kulaijaya ditadbir oleh Pejabat Daerah Kulaijaya. Ia terbentuk hasil daripada naik

taraf sub-daerah Kulai kepada satu daerah penuh dan diwartakan pada 29 Mac 2007 dan

dinamakan sebagai daerah Kulaijaya. Tarikh perasmian daerah baru ini dijadualkan pada

penghujung April 2008 oleh Sultan Johor, Sultan Iskandar. Pihak berkuasa tempatan di Kulai

ialah Majlis Perbandaran Kulai.Kerusi Parlimen P163 KULAI adalah kerusi parlimen yang

menandingi peratus penduduk Cina tertinggi di Johor (69%).

Kebanyakan penduduk tempatan bergiat dalam sektor pertanian, terutamanya di ladang

getah dan kelapa sawit. Ada juga yang berniaga secara kecil-kecilan sepanjang jalan besar.

Kulaijaya juga mempunyai antara penempatan FELDA terawal di negeri Johor iaitu Felda Taib

Andak. Kulaijaya masih merupakan antara kawasan penanaman kelapa sawit yang paling utama

berikutan banyak ladang kelapa sawit di daerah ini. Kulaijaya turut mengeksport sayur-sayuran

segar ke Singapura setiap hari. Keadaan ekonomi di Kulai semakin berkembang berikutan

pertambahan kilang yang dibina di Kulai dan Senai. Kulaijaya juga berada di dalam kawasan

Wilayah Pembangunan Iskandar (WPI).

Terdapat pelbagai pusat beli-belah yang terdapat di dalam daerah tersebut. Antaranya

ialah Johor Premium Outlets (JPO), IOI Mall dan AEON Kulaijaya, Pasar Raya Econsave. Johor

Premium Outlets merupakan premium outlet yang pertama dibina di Asia Tenggara dan disitu

terdapat pelbagai barangan yang berjenama dan bertaraf antarabangsa seperti Adidas, Nike,

Amani dan lain-lain lagi. Pada tahun 2013, kawasan ini akan membina satu taman tema air

bertaraf antarabangsa dan sebuah hotel bertaraf 5 bintang. IOI Mall merupakan pusat beli-belah

pertama yang dibina di dalam daerah ini yang terletak di Bandar Putra. AEON Kulaijaya yang

terletak di Indahpura telah siap dibina dan dibuka pada 27 November 2013.

INDAHPURA

Indahpura atau Asiatic Indahpura adalah bandar besar di daerah Kulaijaya, Johor,

Malaysia. Indahpura yang juga dikenali sebagai "Beautiful City" mempunyai keluasan seluas

7,000 ekar ( 28 km2 ). Bandar ini sedang dibangunkan oleh Asiatic Development Berhad

kumpulan Genting. Daerah Kulaijaya dan Pejabat Tanah akan dibina di sini. Indahpura terletak

kira-kira30km (30 minit) Utara- Barat dari Johor Bahru dan Selatan- Barat bandar Kulai. Bandar

ini terletak 10km (10 minit) dari Lapangan Terbang Antarabangsa Senai dan Air Cargo Hub .

Asiatic Indahpura adalah Koridor Pertumbuhan Selatan Kulaijaya yang terdiri daripada

Ibu Pejabat Polis Daerah yang dicadangkan iaitu 150 ekar ( 0.61 km2) Bandar MSC Cyber ,

Lapangan Terbang Antarabangsa Senai dan Air Cargo Hub, Senai Industrial Park dan Foon Yew

High School (Kampus Kulai). Padang golf seperti Palm Resort Golf & Country Club , Palm

Villa Golf & Country Club dan Orchard Golf & Country Club juga berada dalam 10 km dari

Indahpura .

Indahpura sedang berkembang menjadi koridor pendidikan serantau Kulaijaya dan

Wilayah Pembangunan Iskandar. Sekolah di Indahpura adalah Foon Yew High School Kulai

Campus, Sekolah Kebangsaan Indahpura , Sekolah Menengah Kebangsaan Indahpura , Sekolah

Tinggi Pendidikan Khas Vokasional Indahpura dan Sekolah Jenis Kebangsaan Cina Kulai 2

(dalam pembinaan).

LATAR BELAKANG GENTING GROUP

Resorts World Sdn Bhd merupakan sebuah syarikat swasta terhad oleh saham yang telah

diperbadankan pada 7 Mei 1980 di bawah Akta Syarikat 1965. Selepas penukaran menjadi

sebuah syarikat awam pada tahun 1989, namanya telah ditukar kepada Resorts World Bhd (1989

- 2009), dan kemudiannya menjadi Genting Malaysia Berhad (Genting Malaysia).

Pada tahun 1989, Genting Berhad dan Genting Malaysia menjalani proses penyusunan

semula yang mengakibatkan Genting Malaysia memperoleh permainan , hotel dan resort

daripada Genting Berhad yang berkaitan dengan operasi keseluruhan termasuk kesejahteraan dan

aset-aset lain yang berkaitan. Saham GENM ini telah diniagakan di Pasaran Utama Bursa

Malaysia sejak penyenaraiannya pada 22 Disember 1989.

Malaysia

Genting Malaysia selama ini terlibat dalam perniagaan hiburan dan hospitaliti meliputi

taman tema, permainan , hotel, resort tepi pantai dan hiburan selama lebih 45 tahun. Program kad

kesetiaan “Kad Genting Ganjaran” dahulunya “Genting WorldCard” di Malaysia sehingga kini

telah mendapat pengikut sebanyak 3.5 juta ahli. Resorts World Genting,menjadi tempat

peranginan utama bagi masa lapang keluarga dan hiburan yang terletak di puncak Genting

Highlands, telah secara konsisten mencatatkan kira-kira 20 juta jumlah lawatan setiap tahun

dalam tempoh tiga tahun dan merupakan destinasi pelancongan utama terpilih di Malaysia.

Resorts World Genting menawarkan 6 hotel , 200 tempat makan dan kedai runcit,

pertunjukan mega , kemudahan konvokesyen perniagaan , permainan yang menyeronokkan dan

hiburan tanpa henti . Hotel-hotel di Resorts World Genting adalah Genting Grand, Maxims1 ,

Theme Park Hotel , Resort Hotel, Awana Hotel dan First World Hotel iaitu salah satu hotel

terbesar di dunia . Genting Malaysia juga memiliki dua hartanah tepi pantai yang indah , iaitu

Resorts World Kijal di Terengganu dan Resorts World Langkawi di Langkawi. Secara kolektif ,

aset syarikat ini di Malaysia menawarkan lebih 9,000 bilik.

Antarabangsa

Di Amerika Syarikat, Resorts World Casino New York City (RWNYC) menandakan

kemunculan sulung pada Oktober 2011, yang memaparkan kira-kira 5,000 mesin perjudian

elektronik iaitu lebih 4,100 mesin slot dan 900 negeri yang mempunyai permainan meja

elektronik (ETGs). RWNYC mencapai beberapa kejayaan seperti pendapatan hariannya setiap

mesin konsisten melebihi yang daripada purata seluruh negeri dan industri. Di samping itu ,

resort ini terus mendapat tumpuan dan naungan di timur laut bahawa pasaran permainan

Amerika Syarikat berdaya saing dengan lebih daripada 10 juta jumlah lawatan pada tahun 2012.

Selain daripada kemudahan perjudiannya , RWNYC juga menawarkan tempat makan dan

kemudahan hiburan utama , termasuk 18 tempat makan dan 4 VIP / ruang istirahat swasta.

Syarikat ini memiliki tapak pegangan bebas pantai seluas 30 ekar yang menghadap

Biscayne Bay di pusat bandar Miami, Florida dan juga Amerika Syarikat. Tapak ini termasuk

Pusat Omni dan bangunan Miami Herald yang terdiri daripada ruang runcit, ruang pejabat dan

527 bilik Hilton Hotel. Perancangan yang menyeluruh bagi pembangunan bercampur di Resorts

World Miami sedang berjalan dan akan menampilkan hotel , tempat makan, hiburan, runcit dan

kemudahan komersial .

Kemudiannya ia diambil alih oleh Genting Malaysia pada bulan Oktober 2010. Genting

UK adalah salah satu pengendali kasino terkemuka di United Kingdom dan pereka inovasi utama

dalam penyediaan yang berkualiti tinggi dan pelanggan tertumpu pada aktiviti hiburan

permainan. Genting UK beroperasi dengan 6 kasino di London iaitu Crockfords ,Maxims Casino

Club, The Colony Club, The Palm Beach, London Mint dan Genting Casino Chinatown

(dahulunya Fox Poker Club) dan tambahan 35 kasino serantau di wilayah-wilayah di bawah UK

Genting Club dan Genting jenama Casino. Kasino-kasino tersebut menawarkan pelbagai slot dan

permainan meja di samping restoran, bar dan hiburan lain.

Pada bulan Jun 2011 , syarikat ini telah dianugerahkan lesen kasino besar untuk

membangunkan satu riadah dan kompleks hiburan di Pusat Pameran Kebangsaan (NEC) di

Birmingham, England. Upacara pecah tanah secara rasmi pada 4 Februari 2013 dimulakan

dengan pembangunan Resorts World Birmingham dan dijadual dibuka pada pertengahan tahun

2015. Resorts World Birmingham akan membawa tawaran baru yang unik untuk NEC

memaparkan kasino, hotel, spa, bilik persidangan dan pusat jamuan,skrin pawagam pelbagai,

pelbagai gerai makanan dan minuman dan pusat cawangan.

Kumpulan ini melancarkan jenama terbarunya iaitu Resorts World, Resorts World Bimini

di Bahamas pada 1 Julai 2013. Projek ini adalah kerjasama dengan RAV Bahamas Ltd, pemilik

resort. Resorts World Bimini , sebuah resort tepi pantai dgn aset 750 ekar di North Bimini Island,

mengandungi kasino, villa, penginapan lain , tempat membeli-belah dan pilihan tempat makan

seperti restoran dan bar, kemudahan tempat peranginan dan marina yang terbesar di Bahamas.

Kumpulan ini juga mengendalikan Bimini SuperFast iaitu sebuah kapal pelayaran 32,000 -tan

yang belayar antara Miami dan Bimini.

Genting Malaysia mempunyai pelaburan ekuiti sebanyak 17.8 % dalam Genting Hong

Kong Ltd , yang mempunyai perniagaan teras dalam kedua-dua tanah dan perniagaan berasaskan

laut seperti Star Cruises, Norway Cruise Lines2 dan Resorts World Manila3 .

2.0 PERANCANGAN AWAL KAWASAN

2.1 Kenapa kawasan Indahpura di bina sebagai kawasan kos tinggi?

Pada asalnya, kawasan Indahpura merupakan kawasan yang masih banyak belum

dibangunkan. Selepas di letakkan di Wilayah Ekonomi Utama E iaitu kawasan pembangunan

Senai- Skudai dalam Iskandar Malaysia yang mana merupakan satu dari koridor ekonomi utama

Malaysia yang menjadi tumpuan utama sebagai sumber pendapatan negara dari pelbagai aspek.

Selain itu, kawasan Indahpura berpotensi menjadi kawasan elit selain daerah Johor Bahru kerana

kawasan tersebut terletak berhampiran dengan pelbagai kemudahan seperti Lapangan Terbang

Antarabangsa Senai, Johor Premium Outlet, Multimedia Super Corridor. Oleh itu, secara tidak

langsung dapat menarik ramai pelabur asing atau warga asing terutama warga Singapura untuk

datang melabur di kawasan tersebut.

Seterusnya, indahpura juga menghubungkan antara Johor ke Singapura melalui

Pelabuhan Tanjung Pelepas – Tuas. Seterusnya jaringan capaian bagi Indahpura juga adalah

yang terbaik kerana mempunyai tiga jaringan utama iaitu untuk ke Johor Bahru, Kuala Lumpur

(Lebuhraya PLUS, EXIT 252), dan Singapura ( EXIT 302A). Indahpura juga antara bandar

contoh di Johor yang semakin membangun kerana sistem pembangunannya yang teratur dan

sistematik dan lengkap dengan pelbagai fasiliti kerajaan seperti Pejabat Pos, Ibu Pejabat Polis

Daerah Kulaijaya, Hospital Kulai dan Pejabat Pendidikan Daerah dan diangkat sebagai Koridor

Pendidikan Johor Bahru.

2.2 Bentuk muka bumi

Sebelum kawasan Indahpura dibangunkan, dahulunya kawasan tersebut adalah kawasan

penanaman kelapa sawit yang mana mempunyai jenis tanah gambut yang mana sangat lembut

dan tidak sesuai untuk melakukan sebarang pembangunan berat. Akan tetapi, masalah ini dapat

ditangani dengan cara penambakan tanah yang dilakukan di kawasan tersebut dan penambakan

tersebut hendaklah cukup kukuh dan kuat untuk menampung bebanan bangunan yang akan

dibangunkan di kawasan tersebut. Oleh itu, kos yang tinggi diperlukan untuk aktiviti

penambakan ini dan secara tidak langsung menyebabkan harga pembangunan di kawasan itu

menjadi tinggi bagi menampung kos berkenaan.

2.3 Dasar dan garis panduan dalam pembangunan di Indahpura.

RANCANGAN STRUKTUR NEGERI JOHOR

Rancangan Struktur Negeri Johor merupakan pemandu arah tujuan pembangunan

fizikal Negeri Johor untuk jangkamasa sehingga 2020.

Asas kepada pembangunan melalui penyediaan Rancangan Tempatan untuk setiap

PBPT di mana wawasan dan dasar-dasar yang digubal di dalam rancangan ini

akan diterjemahkan dalam bentuk spatial.

Pembangunan masa depan dapat diselaraskan untuk memberikan manfaat yang

lebih besar kepada pembangunan keseluruhan negeri Johor.

Pelengkap sistem perancangan fizikal negaraiaitu Rancangan Fizikal Negara (RFN),

Rancangan Struktur Negeri dan Rancangan Tempatan Daerah (RTD) supaya lebih

sistematik dan berkesan;

Menterjemahkan dasar-dasar Rancangan Fizikal yang sedang disediakan di peringkat

negara dan menyelaraskan dasar-dasar Rancangan Struktur sedia ada di seluruh Negeri

Johor;

Garis panduan kepada perancang dan pelaksana mengenai dasar-dasar spatial guna tanah

negeri secara keseluruhannya;

Menyepadukan PBT di peringkat negeri dalam perancangan negeri terutamanya perkara

berkaitan kepentingan bersama;

Menggalakkan penggunaan ruang fizikal yang optimum di peringkat negeri

berdasarkan matlamat yang telah ditetapkan ke arah melahirkan pembangunan lestari

serta mengelakkan percanggahan penggunaan sumber.

PERINDUSTRIAN

Dasar/ Polisi RSN Johor:

“MEMPERKUKUH DAN MENYEBARKAN PEMBANGUNAN PERINDUSTRIAN DI

KORIDOR INDUSTRI SEDIA ADA MELALUI PEMUSATAN DAN PENYERAKAN

KELOMPOK INDUSTRI YANG BERPOTENSI TINGGI KE SEMUA DAERAH.”

Menyediakan kawasan industri terancang yang secukupnya di setiap koridor industri seperti

berikut :

Zon Selatan :

Johor Bahru : ringan dan sederhana

Pasir Gudang-Tg. Langsat : berat

Senai-Skudai : ringan, sederhana dan industri berteknologi tinggi

Ulu Tiram – Kota Tinggi : ringan dan sederhana

GelangPatah - Tg. Pelepas : ringan, sederhana dan industri marin

Pontian – Pekan Nenas : ringan dan sederhana

Zon Barat :

Batu Pahat - Air Hitam – Yong Peng : ringan dan sederhana

Muar-Tangkak : ringan dan sederhana

Zon Tengah :

Kluang - Simpang Renggam : ringan dan sederhana

Segamat – Jementah : ringan dan sederhana

Zon Timur :

Mersing – Jemaluang : ringan dan sederhana

Bandar Penawar – Bandar Tenggara : ringan dan sederhana

Pelan Subjek Perindustrian

1) Pengagihan kelompok industri bagi setiap daerah di Kawasan Rancangan Struktur akan

ditumpukan mengikut kesesuaian seperti berikut :

Daerah Johor Bahru : Pusat industri petrokimia, produk plastik serta industri jentera

dan peralatan, perkapalan dan produk elektrik dan elektronik.Rancangan Pemajuan

Negeri Johor

Daerah Pontian : Pusat industri fabrikasi logam dan kerja kejuruteraan

Daerah Batu Pahat : Pusat industri tekstil dan pakaian

Daerah Muar : Pusat industri perabot

Daerah Kluang: Pusat industri seramik serta fabrikasi logam dan kejenteraan

Daerah Segamat : Pusat industri memproses hasil pertanian dan makanan

Daerah Kota Tinggi : Pusat industri elektrik dan elektronik serta fabrikasi logam

dan kejenteraan

Daerah Mersing : Pusat industri makanan dan hasil laut serta produk perkayuan.

1) memperkukuhkan rantaian ekonomi antara kelompok pertubuhan iks dan industri

berskala besar melalui aktiviti hiliran yang bernilai tambah tinggi.

2) menempatkan semula kegiatan aktiviti industri di luar kawasan industri terancang dan

zon industri yang ditetapkan ke kawasan industri yang dikhaskan mengikut kategori dan

kelompok industri memberi tumpuan kepada pembangunan perindustrian mengikut

kelompok industri yang dikenalpasti khususnya industri makanan, industri perkayuan dan

perabot, industri petrokimia dan plastik, industri tekstil dan pakaian serta industri

fabrikasi logam dan kejenteraan (termasuk elektrik dan elektronik).

PERUMAHAN

1) Menyediakan keperluan perumahan sebanyak 1,540,000 unit menjelang 2020 seiring

dengan pertambahan penduduk daerah

Bilangan Unit rumah

JOHOR BAHRU 799,500

MUAR 162,400

BATU PAHAT 171,700

KLUANG 133,800

SEGAMAT 80,300

PONTIAN 69,700

KOTA TINGGI 91,400

MERSING 30,800

*Sehingga 2010

2) Memastikan pembangunan perumahan masa hadapan akan hanya ditumpukan di setiap

kawasan yang telah dikenalpasti dalam rancangan tempatan sebagai kawasan

pembangunan yang bersepadu untuk perindustrian, pekedaian, pendidikan serta

kemudahan masyarakat agar dapat mengurangkan keperluan penduduk untuk menjana

perjalanan dan juga menggalakkan penggunaan pengangkutan awam.

3) mempertingkatkan pembangunan perumahan mampu milik bagi memenuhi keperluan

penduduk

4) menyediakan persekitaran perumahan yang berkualiti, selamat, sihat dan selesa di

samping meningkatkan kemudahan asas dan awam

5) mempertingkatkan kualiti perumahan dan persekitaran di kampung tradisi, kampung

baru, kampung petempatan pertanian dan petempatan orang asli.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KULAI

Keseluruhan zon guna tanah utama bagi Kulai adalah kawasan perumahan yang meliputi

kawasan seluas 5,669.90 hektar iaitu 61.91% dari keluasan keseluruhan Kulai. Ia merangkumi

tambahan 1,303.00 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 3,157.06 hektar dalam

kategori cadangan baru. Seterusnya diikuti oleh pembangunan perindustrian yang merangkumi

kawasan seluas 1,246.87 hektar (9.32 %) dengan pertambahan pembangunan komited seluas

99.38 hektar serta cadangan kawasan baru seluas 800.31 hektar.

Bagi pembangunan perniagaan meliputi kawasan seluas 853.36 hektar pertambahan

sebanyak 502.54 hektar bagi pembangunan komited dan 46.84 hektar bagi cadangan kawasan

baru untuk perniagaan.

Blok Perancangan Keluasan (Hektar) Peratusan (%)

Presin Pusat Bandar Kulai 376.21 4.11

Presin Cadangan Perumahan 484.37 5.29

Presin Bandar Indahpura 2,214.77 24.18

Presin Bandar Putra 1,622.48 17.72

Presin Kulai 1 709.62 7.75

Presin Kulai 2 370.97 4.05

Presin Taman Lagenda Putra/ Taman

Tropika

131.60 1.44

Presin Kulai 3 2,517.11 27.48

Presin Kawasan Industri Kulai 731.41 7.99

JUMLAH 9,158.54 100.00

*sumber : PELAN CADANGAN DAN KELAS KEGUNAAN TANAH 2020, MPKu

Bagi perancangan di Bandar Indahpura pula dibahagikan ke 6 kelas yang berbeza.

Jenis guna tanah Utama Kelas Penggunaan Tanah DibenarkanAKTIVITI DIBENARKAN DENSITI / PLOT RATIO

Kelas A : PERUMAHAN A3 : Perumahan Terancang ( Kondominium, Apartment, Rumah Pangsa, Rumah Bandar , Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster, dan Rumah Sesebuah/ Banglo)

KELAS A340 unit se-ekar (densiti

sederhana)

Rumah mampu milik : 60 unit se-ekar

Kelas B : PERNIAGAAN B1 : RuncitB3 : Perkhidmatan ProfessionalB4 : Makanan dan MinumanB5 : PenginapanB6 : Perkhidmatan KenderaanB7 : Kompleks Membeli BelahB9 : Tempat Letak KenderaanB10 : Hiburan & Sukan DalamBangunanB12 : Stesen Minyak

KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B13

Kedai Pejabat = < 4 tingkat

KELAS B3, B5Kedai Pejabat = < 4 tingkat

Kelas c : C1 : Industri Perkhidmatan Tiada Zon Penampan

PERINDUSTRIAN C2 : Industri Ringan dibenarkan dalam kawasan perniagaan.

Zon penampan hendaklah di bina 30 meter atau 0

meter dari kawasan perumahan dan institusi

utama.Kelas D : INSTITUSI DAN

KEGUNAAN KHASD2 : Institusi Dan KegunaanKerajaan

‘ Free Standing’ hendaklah bernisbah 1 : 6 dari keluasan bangunan

Kelas E : KEMUDAHAN MASYARAKAT

E1 : Pendidikan (Sk. Rendah, Sk. Menengah, Sk. Agama)E2 : Kesihatan ( Klinik Kesihatan)E3 : Keagamaan (Masjid, Tokong, KuilE5 : Keselamatan ( Balai Polis,Balai Bomba)E7 : Kemudahan Lain ( Dewan, Balai Raya, Perpustakaan)

-

Kelas H : INSFRASTRUKTUR DAN

UTILITI

H1 : Bekalan ElektrikH3 : Bekalan AirH8 : Pembentungan

-

*sumber : PELAN CADANGAN DAN KELAS KEGUNAAN TANAH 2020, MPKu

PENGEZONAN

Menurut mantan Ketua Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Dato’ Prof

Zainuddin bin Mohammad pada tahun 1997,pengezonan kawasan bermaksud memecah bahagi

sesuatu kawasan kepada beberapa kategori kegunaan tanah seperti Kediaman,Perdagangan dan

Perindustrian.

Kelebihan menjalankan kerja pengezonan ini adalah memudahkan kerja-kerja

pembangunan berkelompok secara terancang disamping mengelakkan pembaziran guna tanah.

Pengezonan juga dapat menstabilkan kepadatan penduduk apabila zon kediaman dihuni

oleh pekerja dan pelanggan zon perdagangan,pendidikan dan perindustrian.Manakala zon

kemudahan an kebajikan sebagai manfaat yang boleh dinikmati secara bersama oleh keseluruhan

penduduk Indahpura.Akhir sekali,zon rekreasi berfungsi sebagai tempat untuk mencari

ketenangan dan beriadah bersama keluarga setelah penat bekerja.

Kami memilih kawasan pembangunan Indahpura di daerah Kulai,Johor yang telah

dibangunkan mengikut jenis guna tanah seperti kawasan untuk kediaman,kawasan komersil

untuk perdagangan dan juga kawasan rezab untuk infrastruktur.

Indahpura,Kulai terbahagi kepada beberapa kategori guna tanah seperti berikut :-

JENIS KELUASAN (EKAR)

PERINDUSTRIAN 1000

KEDIAMAN 3100

HAB PERDAGANGAN 2878

KEMUDAHAN DAN KEBAJIKAN 764

KORIDOR PENDIDIKAN 158

REKREASI 100

KESELURUHAN 8000

PECAHAN KAWASAN MENGIKUT JENIS GUNA TANAH DI INDAHPURA,KULAI,JOHOR

Pembangunan sektor perindustrian

Terdapatnya I-park di Persiaran Indahpura Utama,SME CITY di Persiaran Indahpura 2 dan Genting Indahpura Car City di Jalan Kulai Besar.Selain itu,wujudnya MSC CYBERPORT CITY.

Kawasan ini tidak dibangunkan oleh pemaju iaitu Genting Property Sdn.Bhd sebaliknya di subkan kepada pemaju lain dengan keluasan sebanyak 1000 ekar.

Indahpura sebagai sebuah kejiranan Bandar

Di Persiaran Indahpura 4 terdapat unit rumah setingkat bersama mezzanine dan rumah setingkat biasa (Ledang Ria)yang berkeluasan bermula 1465 sq.ft bagi setiap unit.

Setiap unit kediaman ini berstatus pegangan kekal dan berupaya untuk menampung kepadatan sebanyak 67 buah keluarga.

Perdagangan di Indahpura

Lot perniagaan terbahagi kepada tiga iaitu kedai pejabat 4 tingkat, kedai pejabat 2 tingkat (Phoenix) dan kedai pejabat 2 tingkat (Indahpura Central).

Pembahagian ini bagi memenuhi permintaan dalam sektor perniagaan Hotel Bajet,Pusat Konvensyen,Pusat Perniagaan dan Pejabat,Kedai Runcit,Hypermarket dan Restoran.

Infrastruktur yang lengkap

Terdapatnya jaringan pengangkutan awam iaitu Terminal Bas dan Teksi dan jaringan pengangkutan udara iaitu Senai Airport.

Kemudahan untuk membeli belah juga tersedia iaitu di Tesco,IoI Mall,AEON dan Johor Premium Outlets.

Pejabat kerajaan yang terdapat di sini pula adalah Pejabat Pos,Balai Polis,Balai Bomba,Majlis Perbandaran Kulai,Jabatan Pendaftaran Negara, Hospital Temenggong Seri Tun Ibrahim,TM,TNB Sarikat Air Johor dan Pejabat Pelajaran Daerah.Bank yang beroperasi disini adalah RHB Bank dan Public Bank.

Koridor pendidikan

Terdapat beberapa institusi pendidikan bermula dari peringkat rendah hingga peringkat kolej.Antaranya adalah Sk Indahpura 2,Sjk (c) Kulai 2,Smk Indahpura 2,Smk Kulai Besar,Foon Yew High School,Sm Pendidikan Khas Vokasional Indahpura dan Kolej swasta.

Kemudahan rekreasi di Indahpura

Kawasan ini berlatar belakangkan pemandangan indah Gunung Pulai,kehijauan alam semulajadi,banyak flora yang subur dan memiliki lanskap yang cantik dengan kehadiran banyak tasik semula jadi.

Kawasan ini turut menyediakan sebanyak 30 lapangan sasar,12 stadium dan 6 buah gelanggang bertaraf antarabangsa.

3.0 PEMBANGUNAN

Pembangunan merupakan satu usaha untuk memajukan dan mengembangkan sesuatu kawasan mengikut perancangan yang dibuat. Maka, perancangan itu sebagai kawalan terhadap pembangunan sesuatu kawasan yang meliputi guna tenaga, fizikal, persekitaran dan faktor-faktor ekonomi. Perancangan bandar dapat mengawal dari wujud percanggahan yang tidak teratur dan keadaan yang tidak selesa. Oleh itu, setiap perancangan yang dibuat untuk memajukan sesuatu kawasan haruslah di buat dengan teliti dan mendapat kelulusan dari pihak atasan. Ia amat penting agar tidak berlaku tanah runtuh seperti yang terjadi pada tahun 11 Disember 1993 iaitu Highland Tower disebabkan oleh struktur tanah yang kurang kuat diikuti dengan hujan lebat menyebabkan tanah menjadi lembap dan berlaku keruntuhan berpunca dari perancangan yang kurang strategik.

Walau bagaimanapun, kawasan yang dipilih oleh kami adalah Genting Indahpura, Kulai di bawah Wilayah Iskandar Malaysia yang merupakan hak milik Genting Group. Kawasan Genting Indahpura ini baru dibangunkan untuk menghadapi masalah penduduk di samping menarik orang ramai serta memajukan kawasan kelapa sawit ini sebagai alternatif baru untuk menambah jumlah orang ramai di Johor Premium Outlets (JPO) terutamanya. Terdapat banyak fasiliti yang terdapat di sini dan tarikan di kawasan ini menyebabkan nilai tanah di kawasan ini tinggi . Selain itu, kawasan ini juga merupakan kawasan pentadbiran yang menyebabkan kawasan ini lebih terancang dan sekali gus meningkatkan harga tanah kerana terdapat pelbagai pembangunan di kawasan ini.

Selain itu, terdapat komersial dan perumahan yang sedang dibangunkan dan sedang mencari pembeli. Misalnya, pembangunan komersial iaitu 4 Storey Shop Office sedang dibangunkan dan dijangka akan siap pada tahun 2014 ini. Bangunan dibina seluas 22’ x 75’ dengan bangunan yang mempunyai 3 tingkat iaitu tingkat bawah seluas 1540 sq. ft.

dan tingkat 1, 2 dan 3 seluas 1650 sq. ft. Ia merupakan tanah freehold yang mempunyai pemilikan Strata. Seterusnya, perumahan pula mempunyai kawasan perumahan yang sedang mencari pembeli seperti di Ledang Ria yang merupakan perumahan jenis Single-storey terrace with mezzanine seluas 20’ x 70’/ 22’ x 70’/ 24’ x 70’ dan 1465 sq. ft. Kedudukannya strategik bagi kedua-dua bangunan.PEMBANGUNAN SEDIA ADA

Pembangunan di Genting Indahpura sememangnya masih baru dan banyak kawasan yang masih boleh diterokai. Pembangunan di sini sedang pesat dibangunkan dan terdapat tanah-tanah yang telah mempunyai hak milik bagi perancangan pembangunan tertentu pada masa akan datang. Maka, kawasan ini akan bertambah maju pada beberapa tahun akan datang ekoran pembangunan pesat pada masa sekarang. Terdapat pelbagai jenis pembangunan yang telah dibangunkan misalnya Johor Premium Outlets (JPO) dan Jusco yang mendapat tumpuan ramai dalam pemilihan tanah. Kedua-dua bangunan ini dapat memberikan kemudahan yang banyak kepada pengguna yang berdekatan. Masalah untuk mencari bahan mentah, baju, alat ganti kereta, aksesori dan lain-lain mudah diperoleh. JPO juga dapat memberi sumbangan kepada pihak swasta atau kerajaan mahupun penduduk awam untuk membuat perkhidmatan rumah tumpangan sebagai tarikan utama di kawasan itu.

Walau bagaimanapun, Johor Premium Outlets (JPO) yang berada di bawah Genting Group masih dalam pembaikpulihan tetapi sudah dibuka kepada orang awam. Pembangunan ini sama seperti shopping complex tetapi sedikit berbeza dari segi corak pembangunannya di situ. Ia bukan la bangunan yang bertingkat-tingkat seperti pembangunan lain. Oleh itu, ia menyebabkan tarikan utama orang awam untuk merasai keunikan pembangunan di sini sambil menikmati kehebatan 80 pereka dalam penjualan ini yang boleh memberikan 65% diskaun. Pembangunan ini juga

mempunyai jadual waktu yang tetap iaitu isnin hingga ahad akan di buka pada pukul 10 pagi sehingga 10 malam. Dimaklumkan pihak Genting Group akan mewujudkan shopping complex dan juga hotel-hotel yang turut akan dibangunkan di sekitar JPO ini agar bukan sahaja dapat menarik pelancong dan rakyat tempatan, malahan tujuan utamanya adalah menarik pelancong asing dan secara tidak langsung dapat menandingi pelbagai tempat menarik yang terdapat di negara jiran, merangkap pesaing terdekat, Singapura.

PEMBANGUNAN AKAN DATANG

Pembangunan akan datang terdiri daripada MSC Cyberport Johor yang dikendalikan dan diuruskan oleh MSC Cyberport Sdn. Bhd. Pembangunan yang telah dijalankan oleh MSC Cyberport Johor ialah Menara MSC Cyberport Johor yang dibangunkan pada 28 Jun 2006 dan seterusnya akan memajukan Genting Indahpura, Kulai sebagai Bandar MSC Cyberport Johor sebesar 150 ekar sebagai suatu kawasan yang strategik dan yang mempunyai model bangunan yang berteknologi. Misalnya, Bandar MSC Cyberport Johor menerima konsep “AIR” sebagai reka bentuk bagi menunjukkan bangunan yang mesra alam berdasarkan GBI (Green Building Index). Maka, pembangunan Bandar MSC Cyberport akan terdiri daripada Kompleks, Pusat permainan dan lain-lain. Oleh itu, pembangunan yang dibangunkan MSC Cyberport Johor merupakan suatu lokasi yang amat strategik dan berbaloi untuk syarikat-syarikat ICT yang mensasarkan pasarannya di Asia Pasifik.

Selain itu, i-Park-SME City juga akan dibangunkan di kawasan kajian yang diuruskan oleh Axis AME Sdn. Bhd yang merupakan syarikat amanah pelaburan hartanah yang pertama disenaraikan di Bursa Saham melalui Axis-

REIT bagi Axis Group dan AME Group merupakan syarikat yang mempunyai rekod dalam menawarkan tempat industri terutamanya di Johor. Pembangunan ini untuk membina kawasan perindustrian yang mempunyai keluasan tanah sebanyak 50.58 hektar dengan i-Park sebesar 34.4 hektar dan SME City sebesar 16.2 hektar. Ia berkonsepkan hijau dan bersih untuk menjadi kawasan perindustrian yang paling inovatif bertaraf dunia. ia merupakan kesinambungan dari pembinaan projek i-Park@Indahpura yang melibatkan tanah seluas 93 hektar yang terletak di kawasan Zon E Iskandar, Malaysia yang mempunyai pelbagai kemudahan dan jaringan jalan yang baik. Selain itu, i-Park-SME City juga dilengkapi dengan kemudahan kamera litar tertutup (CCTV), pengawal keselamatan dan dibina kawasan berpagar yang mempunyai landskap yang menarik.

KEMUDAHSAMPAIAN dan KEMUDAHAN

Kemudahsampaian merupakan kemudahan dari sesuatu tempat bergerak ke sesuatu tempat yang lain yang dapat meminimumkan kos. Selain itu, lokasi tersebut juga dapat memaksimumkan keuntungan yang mendapat pengunjung atau pelanggan yang ramai. Maka, pemilihan lokasi bercorakkan bentuk sistem bandar yang mempengaruhi corak perhubungan di dalam bandar itu dan kebanyakan perniagaan juga akan terletak berhampiran dengan satu sama lain. Oleh itu, pemilihan kawasan berdasarkan jumlah jarak perjalanan yang dekat dan biasanya di pusat bandar atau pun di “Central Business District” (CDB) iaitu suatu kawasan di mana jalan-jalan besar tertumpu. CDB merupakan kawasan komersial dan perumahan mempunyai jarak yang berdekatan agar pekerja tidak mempunyai masalah untuk datang ke tempat kerja. Seterusnya, ia juga

melibatkan kemudahan lain seperti shopping complex, pengangkutan awam, bandar, serta pusat pentadbiran.

Kemudahan yang terdapat di JPO dan MSC adalah sama dan kawasan tersebut amat strategik kerana perjalanan dari Bandar Singapura selam 1 jam dan kuala Lumpur selama 3 jam serta kedudukan Senai dengan kawasan ini hanya 10 minit perjalanan serta berdekatan dengan persimpangan lebuh raya Utara-Selatan dan lebuh raya kedua yang dibuka secara rasmi pada 11 Disember 2011. Walau bagaimanapun, MSC telah menyediakan perkhidmatan servis apartment, komersial dan pejabat, pusat perhubungan dan permainan dan lain-lain. Manakala, kawasan komersial dan perumahan juga mempunyai kemudahan seperti 4 minit ke Aeon Mall Kulai jaya, 10 minit ke lapangan terbang Senai dan Palm Resort Golf & Country Club, 5 minit ke JPO, Indahpura Second Link Interchange.Education Corridor, dan stesen KTM, Kulaijaya,20 minit ke LEGOLAND, Educity, Kota Iskandar dan Puteri Harbour serta 25 minit ke Johor Baru City, Port of Tanjung Pelepas dan CIQ Complex at Tuas, Singapura.

4.0 PIHAK YANG TERLIBAT DALAM PENGURUSAN KAWASAN

MAJLIS TEMPATAN

MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKU)

Majlis Perbandaran Kulai (MPKU) merupakan kerajaan tempatan di daerah Kulai

Johor. MPKU menetapkan misi menuju ke arah sebuah pihak berkuasa tempatan yang

dinamik dan efisien dalam perancangan sesuatu kawasan. MPKU juga membuat dan

melaksanakan perancangan yang teratur, berkualiti dan holistik agar setiap perancangan

dalam keadaan bersistematik. MPKU juga perlu memastikan setiap aktiviti dan

perancangan yang hendak dijalankan perlulah mematuhi prinsip alam sekitar dari terjejas

dan tercemar.

Wawasan MPKU mewujudkan sebuah Majlis Perbandaran yang dinamik bagi

memastikan tercapai nya taraf kesejahteraan hidup yang sempurna, di samping

meningkatkan taraf ekonomi yang bersesuaian dengan Dasar Ekonomi dan Pembangunan

Negara.

Fungsi MPKU sebagai Majlis perbandaran di daerah kulai ialah membuat

Perancangan, merangsang dan mengawal pembangunan di kawasan-

kawasan MPKu melalui Rancangan Struktur / Rancangan Tempatan. MPKU juga

menyelaras, merancang, dan merangsang bandar-bandar dan pembangunan bandar-

bandar bersama-sama dengan mengawal bangunan, iklan dan papan tanda.

Seterusnya, MPKU perlu memastikan penganjuran pelupusan sisa, sisa pepejal dan kerja-

kerja di kawasan pentadbiran Majlis pembersihan. Iannya penting supaya dapat

memastikan proses-proses kumbahan berjalan dengan lancar dan teratur.

Selain itu juga, pihak MPKU perlu membuat permantauan dari kedai ke kedai

makanan agar dalam keadaan bersih dan tidak tercemar denga persekitaran yang kotor.

Pihak MPKU perlu menyediakan perkhidmatan kesihatan, makanan mudah berjangkit

dan kawalam penyakit di kawasan daerah kulai. MPKU juga menjaga perkiraan lesen dan

aktiviti pengindahan kawalan dalam kawasan majlis.

MPKU juga mengekalkan dan menaik taraf kemudahan asas dan peningkatan

status infrastruktur untuk menggalakkan aktiviti ekonomi dan sosial yang berdaya maju.

kemudahan asas masyarakat di daerah kulai sepertu sekola, hospital , balai polis dan

sebagainnya. MPKU juga menyelaras dan menganjurkan sistem pengakutan dan lalu

lintas. Akhir sekali, MPKU menyediakan kemudahan awam seperti gerai, pasar,

menjajakan kawasan, dewan umum, budaya dan pusat seni, kompleks sukan, taman

rekreasi, perpustakaan, bas / teksi berhenti, kemudahan awam dan lain-lain.

Pihak Yang Terlibat Dalam Pembangunan Indahpura

Indahpura ataupun ‘Asiatic Indahpura’ ialah sebuah Bandar besar di daerah

Kulaijaya,Johor . Indahpura yang bermaksud ‘Bandar Cantik’ berkeluasan 7,000 ekar (28 KM)

dan bandar ini dibangunkan oleh kumpulan Asiatic Development Berhad Of Genting.Genting

Property mempunyai pengalaman lebih dari 26 tahun dalam membangunkan,menjalankan dan

memasarkan kasino dan resort di serata dunia termasuk

Amerika,Australia,Malaysia,Filipina,Singapore dan United Kingdom.

Indahpura telah dibangunkan di dalam wilayah koridor pendidikan Kulaijaya dan wilayah

pembangunan Iskandar.

Antara pembangunan yang dilakukan oleh Genting Property ialah:

Johor Premium Outlet (JPO)

AEON,Kulai

MSC Cyberport

Di dalam sesebuah pengurusan kawasan ,pengurusan sisa pepejal amatlah penting.

Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam (PPSPPA) ditubuhkan sebagai

pelengkap bagi menjayakan Dasar Pengurusan Sisa Pepejal Negara.Secara amnya, Dasar ini

bertujuan untuk mewujudkan sistem pengurusan sisa pepejal yang menyeluruh, bersepadu, kos

efektif dan lestari yang dikehendaki oleh masyarakat yang mementingkan pemuliharaan alam

sekitar dan kesejahteraan awam.Perbadanan ditubuhkan di bawah Akta Perbadanan Pengurusan

Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam (Akta 673). Perbadanan secara rasminya telah ditubuhkan

pada 1 Jun 2008 di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

Ia mempunyai kuasa untuk mentadbir dan menguatkuasakan undang-undang pengurusan sisa

pepejal dan pembersihan awam serta perkara-perkara yang berkaitan dengannya. Peranan

Perbadanan adalah untuk memastikan perkhidmatan pengurusan sisa pepejal dan pembersihan

awam yang lebih efisien, bersepadu di samping memberikan kepuasan yang lebih baik kepada

pengguna dari segi perkhidmatan pengurusan sisa pepejal dan pembersihan awam.

Antara program-program yang dianjurkan oleh PPSPPA ialah:

kitar semula

projek tapak pelupusan

kutipan sisa pepejal

larian jom kitar semula

Indahpura diuruskan oleh syarikat NUR ENTERPRISE beralamat di 327, Jalan Kenanga

29/9, Indahpura, 81000 Kulaijaya Johor.

5.0 KESIMPULANKawasan kajian yang telah kami pilih adalah Indahpura yang terletak di Bandar Kulai,

daerah Kulaijaya, Johor. Jarak masa perjalanan antara Bandar Kulai dengan Johor Bahru iaitu

ibu negeri Johor dianggarkan selama 30 minit. Kebanyakan penduduk tempatan di daerah ini

juga bergiat dalam sektor pertanian. Seperti yang telah dinyatakan, berdasarkan kajian kami

mendapati bahawa para penduduk bergiat secara aktif di ladang-ladang getah dan kelapa sawit.

Hal ini kerana Kulaijaya merupakan antara kawasan penanaman kelapa sawit yang paling utama.

Daerah ini turut mempunyai antara penempatan FELDA yang terawal di Johor.

Daerah ini turut dibangunkan dengan pelbagai pusat membeli belah. Antara yang paling

terkenal adalah “Johor Premium Outlet” di mana ia merupakan premium outlet yang pertama

yang di wujudkan di Asia Tenggara. Hal ini secara tidak langsung telah meningkatkan nilai

pasaran hartanah di sekitar kawasan tersebut. Pada masa kini Indahpura sedang giat berkembang

sebagai koridor pendidikan serantau Kulaijaya dan Wilayah Pembangunan Iskandar.Umum

mengetahui bahawa kawasan pembangunan Indahpura dibangunkan mengikut jenis guna tanah.

Berdasarkan kajian yang telah kami jalankan kami mendapati bahawa pembangunan yang

terbanyak dilaksanakan di Indahpura merupakan pembangunan kawasan kediaman iaitu

sebanyak 38.75%. Selebihnya dibahagikan perdagangan, koridor pendidikan, rekreasi,

perindustrian serta kemudahan dan kebajikan.

Di samping itu, terdapat juga pembangunan yang berada dalam perancangan namun

masih belum dilaksanakan seperti MSC Cyberport Johor.Selain itu, secara kasarnya Indahpura

mempunyai kadar ketersampaian yang tinggi. Hal ini kerana kawasan tersebut sangat mudah

untuk diakses melalui jalan-jalan sedia ada. Tambahan lagi Indahpura turut mempunya pelbagai

kemudahan yang unik dari segi lokasi kerana ia sangat berhampiran dengan lapangan terbang

Senai dan JPO.Secara keseluruhannya, bandar Indahpura merupakan kawasan yang sangat

strategik kerana mempunyai kadar ketersampaian yang tinggi di samping dibangunkan mengikut

perancangan yang amat baik. Seperti yang telah dimaklumkan, Indahpura kurang pembangunan

kos rendah kerana ia lebih menumpukan pembangunan untuk golongan berpendapatan sederhana

dan tinggi. Hal ini kerana kawasan tersebut merupakan kawasan yang terletak berhampiran

dengan kawasan pentadbiran daerah itu. Hal ini menjadikan Indahpura unik dengan

pembangunannya yang tersendiri.