Menghitung PBB P2 Rumah Susun

Click here to load reader

  • date post

    30-Sep-2015
  • Category

    Documents

  • view

    13
  • download

    8

Embed Size (px)

description

Menghitung PBB P2 Rumah Susun

Transcript of Menghitung PBB P2 Rumah Susun

  • 2/11/2015 MenghitungPBBP2RumahSusunBadanPendidikandanPelatihanKeuangan

    http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167artikelpajak/20141menghitungpbbp2rumahsusun 1/6

    BADANPENDIDIKANDANPELATIHANKEUANGANKEMENTERIANKEUANGAN

    Serambi Publikasi Artikel ArtikelPajak MenghitungPBBP2RumahSusun

    MenghitungPBBP2RumahSusun

    Dibuat:Senin,17November201407:58 DitulisolehIWayanSukada

    MenghitungPBBP2RumahSusunOleh:IWayanSukada

    WidyaiswarapadaBDKDenpasar

    Abstrak

    PerhitunganbesarnyaPBBP2terutanghendaknyadilakukansecaraobjektif,artinyaselainsesuai

    dengankeluasanobjekpajakhendaknyajugamemperhatikankarakteristikobjekpajakyang

    dikenakanPBBP2.UntukobjekPBBP2rumahsusunmempunyaikarakteristikkhusussehingga

    perludilakukanperhitunganPBBP2terutangsecarakhususpula.Karakteristikkhususyangdimiliki

    olehsetiapunitkepemilikanrumahsusunadalahadanyakepemilikantanahdanbangunanbersama,

    selainbangunanunittiaptiapunitrumahsusun.ObjekPBBP2meliputitanahbersama,bangunan

    unit,danbangunanbersama.Perhitunganluastanahdanbangunanbersamadilakukansecara

    proporsionalsesuaidenganluastiaptiapunitbangunan.PerhitunganbesarnyaPBBP2terutang

    dapatdilakukandenganduacarayaitusebelumpertelaandansesudahpertelaan,tergantungkeadaan

    sebenarnyadilapangan.

    Keyword:PBBP2,rumahsusun

    http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikelhttp://www.bppk.depkeu.go.id/http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167-artikel-pajakhttp://www.bppk.depkeu.go.id/http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167-artikel-pajak/20141-menghitung-pbb-p2-rumah-susun
  • 2/11/2015 MenghitungPBBP2RumahSusunBadanPendidikandanPelatihanKeuangan

    http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167artikelpajak/20141menghitungpbbp2rumahsusun 2/6

    Sumber:https://www.google.com/

    erlakunya UU Nomor 28 tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah

    mengamanatkan bahwaPajakBumi danBangunanSektor Perdesaan danPerkotaan (PBB

    P2)menjadi pajak daerah paling lama pada tahun pajak 2014. Dengan demikian saat ini PBB P2

    telah menjadi pajak daerah kota/kabupaten. Dimaksud sebagai sector perdesaan dan perkotaan

    adalah objek PBB yang dipergunakan selain terhadap tanah yang diberikan ijin untuk penggunaan

    perkebunan, perhutanan, dan pertambangan. Termasuk dalam objek PBB sector perdesaan dan

    perkotaanantara lain tanahtanahsawah,perumahan,perkantoran,pertokoan,pabrik, lapangangolf,

    pelabuhan,jalantol,bandarudara,rumahsusun,apartemendanlainnya.

    Setiap jenis penggunaan objek PBB P2memiliki karakter yang berbedabeda. Demikian juga yang

    perludiperhatikanolehfiskusdalammengenakanPBBP2hendaknyamengikutikarakterpenggunaan

    objek pajak tersebut dilapangan sehingga dapat dihitung dan dikenakan PBB P2 secara objektif.

    Dalam tulisan ini penulis akan menyampaikan bagaimana perhitungan PBB P2 terutang yang

    dilakukanolehfiskusdalampengenaanPBBP2atasobjekpajakyangberupaRumahSusun.

    SubjekdanObjekPBBP2RumahSusun

    Sebagaimanadiaturdalampasal1angka1UUNomor20tahun2011tentangRumahSusun,bahwa

    yang dimaksudkan dengan rumah susun adalah bangunan bertingkat dalam suatu lingkungan yang

    terbagidalambagianbagianyangdistrukturkansecarafungsional,baikdalamarahhorizontalmaupun

    vertical dan merupakan satuansatuan yang masingmasing dapat dimiliki dan digunakan secara

    terpisah,terutamauntuktempathunianyangdilengkapidenganbagianbersama,bendabersama,dan

    tanahbersama.

    https://www.google.com/
  • 2/11/2015 MenghitungPBBP2RumahSusunBadanPendidikandanPelatihanKeuangan

    http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167artikelpajak/20141menghitungpbbp2rumahsusun 3/6

    Selanjutnya dalam pasal 46 ayat (1) diatur bahwa hak kepemilikan atas satuan rumah susun

    (sarusun) merupakan hak milik atas sarusun yang bersifat perorangan yang terpisah dengan hak

    bersamaatasbagianbersama,bendabersama,dan tanahbersama.Sertaayat (2)mengaturbahwa

    hakatasbagianbersama,bendabersama,dantanahbersamasebagaimanadimaksudpadaayat(1)

    dihitungberdasarkanatasNilaiPerbandinganProporsional.

    Berkaitan dengan pengenaan PBB P2, penting untuk kita ketahui bahwa kepemilikan bersifat

    peroranganyang terpisahsehinggadapatditentukansubjekatauwajibpajakatassetiapunit rumah

    susun. Untuk mengetahui objek pajaknya, dapat dilihat dari luasan kepemilikan atas setiap unit

    rumahsusunmeliputikepemilikanatastanahbersamasertabangunanbersamaselainunitbangunan

    sendiri.

    Objek PBB P2 yang dikenakan terhadap rumah susun meliputi tanah (yang terdiri dari tanah

    bersama), bangunan (yang terdiri dari bangunanmasingmasing unit dan bangunan bersama). Luas

    tanah sebagai objek PBB P2 dihitung secara proporsional atas seluruh luas tanah yang ada, baik

    yang dipakai sebagai dasar bangunan maupun tanah lainnya diluar dasar bangunan yang dapat

    dipergunakansecarabersamasamaolehpemilikataupenghuni rusun. Luasunitbangunanmasing

    masing biasanyaditunjukkanoleh tipemasingmasing rumah susun.Misalnyauntuk rusun tipe 21

    berarti luasbangunanunitseluas21M2.Luasbangunanbersamadihitungsecaraproporsionalatas

    seluruhluasbangunanbersama.

    PerhitunganPBBRumahSusun

    Setelah diketahui subjek dan objek pajak PBB P2, selanjutnya dapat dihitung besaran PBB P2

    terutang terhadap masingmasing subjek/wajib pajak. Penentuan besarnya Nilai Jual Objek Pajak

    (NJOP), sebagai dasar pengenaan PBB P2 atas rumah susun hendaknya dilakukan dengan cara

    penilaiansecaraindividualdenganmetodeataupendekatanbiaya(costapproach).

    PerhitunganPBBP2RumahSusundapatdilakukansebelum rumahsusun tersebut terpecahpecah

    kepada setiap pemilik unit rumah susun (sebelum dilakukan pertelaan) dan setelah dipecahpecah

    kepadasetiappemilikunit rumahsusun(setelahpertelaan).PerhitunganPBBP2sebelumpertelaan

    dilakukansebelumunitbangunantersebutterpecahkepadamasingmasingpemilikunitdanbesarnya

    PBBP2terutangmenjadi tanggunganpengembang.SedangkanbesarnyaPBBP2setelahpertelaan

    dilakukan setelahmasingmasing unit rumah susun dikuasai olehmasingmasing pemilik, sehingga

    besarnyaPBBP2terutangmenjaditanggunganpemilik.

    BerikutcontohpenghitunganPBBP2rumahsusun.

    Datayangdiperolehsebagaiberikut:

    Sebuah rumahsusunyang terletakdiKotaSurabaya, terdiridari satuunitbangunan berdiridiatas

    tanahseluas5.000M2.Bangunanrusunterdiridari10lantaidenganmasingmasinglantaibangunan

    seluas 1.000M2.Rumahsusun tersebut terdiridari100unitbangunan tipe21,100unitbangunan

  • 2/11/2015 MenghitungPBBP2RumahSusunBadanPendidikandanPelatihanKeuangan

    http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167artikelpajak/20141menghitungpbbp2rumahsusun 4/6

    tipe36,dan50unitbangunantipe45.Setelahdilakukanpenilaiansecaraindividualatasrumahsusun

    tersebut diperoleh NJOP per M2 atas tanah sebesar Rp3.100.000 per M2 dan bangunan sebesar

    Rp4.200.000 per M2. Dengan asumsi tarif PBB P2 yang berlaku di kota Surabaya sebesar 0,1%

    untukNJOPsampaidenganRp1.000.000.000dan0,2%untukNJOPdiatasRp1.000.000.000.Nilai

    JualObjekPajakTidakKenaPajak(NJOPTKP)ditetapkansebesarRp20.000.000perwajibpajak.

    Perhitungan:

    Luastanah:5.000M2

    Luasbangunanseluruhnya:10x1.000M2=10.000M2

    Luasmasingmasingunit:

    Tipe21:21M2x100unit=2.100M2

    Tipe36:36M2x100unit=3.600M2

    Tipe45:45M2x50unit=2.250M2

    Totalluasbangunanhunian=(2.100+3.600+2.250)=7.950M2

    Sehinggaluasbangunanbersama:10.0007.950=2.050M2

    PerhitunganPBBP2sebelumpertelaan:

    BesarnyaPBBP2terutangatastanahdanbangunanrumahsusuntersebutadalahsebesar

    Rp114.960.000

    PerhitunganPBBP2setelahpertelaan:

    Berdasarkan data tersebut di atasmaka besarnya PBBP2 terutang atas setiap unit rumah susun

    sudah dapat dihitung, dengan asumsi masingmasing unit dimiliki oleh wajib pajak yang berbeda

    beda,haliniterkaitdenganpemberianpengurangberupaNJOPTKP.

    Dalammenghitung PBBP2masingmasing unit terlebih dahulu harus dihitung luas objek PBBP2,

    yang terdiri dari tanah bersama, bangunan unit dan bangunan bersama. Perhitungan luas tanah

    bersamadanbangunanbersamadilakukansecaraproporsionalterhadapmasingmasingtipedanunit

    bagunanhunianyangakanmenjadimilikdarisetiappemilikunitrumahsusun.

    Tipe21:

    Tanahbersama:((2.100/7.950)x5000)/100=13,21M2BangunanUnit:21M2BangunanBersama:((2.100/7.950)x2.050)/100=5,42M2

    Tipe36:

  • 2/11/2015 MenghitungPBBP2RumahSusunBadanPendidikandanPelatihanKeuangan

    http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167artikelpajak/20141menghitungpbbp2rumahsusun 5/6

    Tanahbersama:((3.600/7.950)x5000)/100=22,64M2BangunanUnit:36M2BangunanBersama:((3.600/7.950)x2.050)/100=9,28M2

    Tipe45:

    Tanahbersama:((2.250/7.950)x5000)/50=28,30M2BangunanUnit:45M2BangunanBersama:((2.250/7.950)x2.050)/50=11,60M2

    BesarnyaPBBP2terutangdihitungdenganformulasebagaiberikut:

    PBBP2terutang=Tarifx(NJOPNJOPTKP)

    NJOPterdiridari:NJOPTanah(tanahbersama)=LuasTanahxNJOPTanahperM2NJOPBangunan:

    BangunanUnit:LuasBangunanUnitxNJOPperM2BangunanBersama:LuasBangunanBersamaxNJOPperm2

    DenganformulapenghitunganPBBP2tersebutdiatas,selanjutnyadapatdihitungbesarnyaPBBP2

    masingmasingunitdantiperumahsusunsebagaiberikut:

    1unittipe21:

    BesarnyaPBBP2terutanguntukmasingmasingunittipe21adalahsebesarRp148.127

    1unittipe36:

    BesarnyaPBBP2terutanguntukmasingmasingunittipe36adalahsebesarRp240.360

  • 2/11/2015 MenghitungPBBP2RumahSusunBadanPendidikandanPelatihanKeuangan

    http://www.bppk.depkeu.go.id/publikasi/artikel/167artikelpajak/20141menghitungpbbp2rumahsusun 6/6

    1unittipe45:

    BesarnyaPBBP2terutanguntukmasingmasingunittipe45adalahsebesarRp305.450

    Kesimpulan

    PerhitunganPBBP2atasrumahsusundilakukandenganduacara, tergantun