3.0 RINGKASAN PENEMUAN - ugisp.com Penemuan.pdf · mengikut sektor yang merangkumi guna tanah,...

BAB 3.0 – RINGKASAN PENEMUAN

Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020

3-1

3.1 PENGENALAN

Ringkasan penemuan di dalam bahagian ini adalah sebagai rumusan kepada kajian penemuan

terperinci mengikut sektor yang terkandung di dalam Laporan Penemuan dan Strategi

Pembangunan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020. Rumusan penemuan kajian ini dibentangkan

mengikut sektor yang merangkumi guna tanah, perumahan dan petempatan desa, pelancongan,

pertanian, perniagaan dan industri, kemudahan masyarakat, pusat bandar dan reka bentuk

bandar, rekreasi dan landskap, sistem pengangkutan, infrastruktur dan utiliti serta alam sekitar.

Penemuan ini dengan secara ringkas akan mengemukakan isu dan potensi bagi setiap sektor yang

terdapat di dalam kajian ini mengikut tema-tema pembangunan yang telah dikenal pasti.

Tema 1 : Pembangunan Guna Tanah Mampan

Tema 2 : Pembangunan Aksesibiliti Komprehensif

Tema 3 : Pembangunan Pelancongan Kompetitif

Tema 4 : Pembangunan Ekonomi ‘Vibrant’

Tema 5 : Pembangunan Komuniti Sejahtera

Tema 6 : Urustadbir Efisien Dan Cemerlang

Ringkasan penemuan berdasarkan teras perancangan adalah seperti berikut:

3.2 GUNA TANAH DAN FIZIKAL

3.2.1 Keadaan Topografi Dan Saliran

Secara amnya, berdasarkan Rancangan Struktur Negeri Kelantan, 2020 jajahan ini memiliki corak

kecerunan yang landai iaitu di bawah 12 darjah yang merangkumi 99.20 peratus (56,764.8 hektar).

Ini diikuti dengan kecerunan antara 12 hingga 25 darjah sebanyak 0.80 peratus (455.2 hektar). Ini

menunjukkan jajahan ini mempunyai bentuk muka bumi yang mendatar. Keadaan ini

menyebabkan banyak tanah pertanian dibangunkan terutamanya padi dan getah pada skala

yang besar.

Terdapat 2 lembangan sungai utama yang mengalir dari arah barat terus ke Laut China Selatan.

Sungai-sungai tersebut adalah Sungai Kelantan dan Sungai Golok. Selain ini, terdapat juga

rangkaian sungai-sungai kecil yang lain di dalam jajahan ini dan ia penting dalam mengairi

kawasan sawah padi. (Rujuk Rajah 3.1)

3.2.2 Kesediaan Tanah

Kesediaan tanah merupakan analisis yang dijalankan secara keseluruhan terhadap pembangunan

fizikal tanah untuk mengenalpasti jumlah keluasan tanah yang berpotensi untuk dibangunkan.

Teknik analisis yang digunapakai adalah teknik pelan tapisan ‘overlay analysis’ berdasarkan perisian

MapInfo.

Secara khususnya, elemen-elemen yang diberi penekanan dalam menjalankan analisis ini adalah

kawasan sensitif alam sekitar (KSAS) merangkumi kawasan padi yang dikenalpasti di luar kawasan

limpahan dan koridor pembangunan, guna tanah tepu bina, kawasan banjir dan kecerunan. Oleh

yang demikian, analisis yang dijalankan mendapati Jajahan Pasir Mas memiliki sejumlah 35,472.00

hektar (62.19%) tanah yang berpotensi untuk dibangunkan. Jumlah tanah yang dikelaskan sebagai

kawasan halangan pembangunan adalah sebanyak 21,748.00 hektar (37.81%).

3.2.3 Isu Dan Potensi Pembangunan

a) Isu

i. Terdapat banyak tanah kosong yang tidak dimajukan secara ekonomik sama ada dalam

bentuk pembangunan pertanian ataupun pembangunan fizikal terutamanya di kawasan-

kawasan pusat petempatan.

ii. Terdapat tanah pertanian yang terbiar dan tidak diusahakan.

iii. Kekurangan kawasan rekreasi yang dapat memusatkan aktiviti riadah sedangkan Jajahan

Pasir Mas mempunyai tanah dan kawasan yang berpotensi dijadikan kawasan rekreasi.

iv. Pembangunan tanah dalam lot persendirian tidak terkawal terutamanya dalam

mewujudkan lot perniagaan dan perkhidmatan.

b) Potensi

i. Tanah kosong yang terdapat di kawasan pedalaman akan dibangunkan dengan pertanian

bagi mengukuhkan sektor ini. Tanah kosong yang terletak di bandar atau pekan akan

terlebih dahulu disatukan dengan kajian pembangunan terperinci untuk mewujudkan

pembangunan berkelompok yang lebih baik.

ii. Sektor pertanian akan digiatkan menerusi penjenamaan semula mengikut potensi dan

kajian pembangunan terhadap produk yang dihasilkan bagi memastikan tanah pertanian

diusahakan dengan berkesan dan berterusan.

iii. Terdapat banyak tanah yang memiliki ciri-ciri yang bersesuaian untuk dibangunkan sebagai

kawasan rekreasi.

iv. Sektor pertanian yang kukuh di Jajahan Pasir Mas akan disokong dengan pembinaan atau

perancangan industri yang lebih baik.

3.0 RINGKASAN PENEMUAN

Tema 1 :

Pembangunan Guna Tanah Mampan

PETUNJUK :

KELUASAN JAJAHAN PASIR MAS

20 - 80 Meter

100 - 140 Meter

GUNA

TANAH

LUAS

(HEKTAR)

57,220.00

JAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAH

THAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILAND

JAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARU

JAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPAT

Rantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual Periok

Kuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala Lemal

KangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkong

ChetokChetokChetokChetokChetokChetokChetokChetokChetok

Alor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir Mas

Kubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang Gadong

Bunut SusuBunut SusuBunut SusuBunut SusuBunut SusuBunut SusuBunut SusuBunut SusuBunut Susu

Kubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang Sepat

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

160 - 220 Meter

Badan Air

Ke Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota Bharu

Ke Tanah MerahKe Tanah MerahKe Tanah MerahKe Tanah MerahKe Tanah MerahKe Tanah MerahKe Tanah MerahKe Tanah MerahKe Tanah Merah

Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah

& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli

Ke Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota Bharu

Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat


Ke ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe Thailand

RAJAH : 3.1

TOPOGRAFI JAJAHAN PASIR MAS

RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020

0

0

00

0

0

0

MAJLIS DAERAH PASIR MAS

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

SEMENANJUNG MALAYSIA

SUMBER : Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008 - 2020

Blok Perancangan

Daerah

Sempadan Antarabangsa

SEMPADANPELAN LOKASI Tanpa Skala

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Tasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik Kwong

3-2

0 21

Kilometer

U



3-3

3.3 GUNA TANAH, PERUMAHAN DAN PETEMPATAN DESA

3.3.1 Keadaan Semasa

Berdasarkan kepada maklumat dari Banci Penduduk Dan Perumahan 1991 Dan 2000, Jabatan

Perangkaan Malaysia, bilangan unit kediaman bagi keseluruhan Jajahan Pasir Mas adalah

dianggarkan berjumlah 39,589 unit. Jumlah ini merangkumi jenis kediaman terancang iaitu taman-

taman perumahan dan tidak terancang iaitu petempatan desa.

Guna tanah perumahan terancang hanya merangkumi kawasan seluas 176.75 hektar iaitu 0.13%

daripada jumlah keseluruhan kawasan kajian. Kategori yang mendominasi di Jajahan Pasir Mas

adalah perumahan tidak terancang dengan keluasan 2,749.32 hektar atau 4.80% daripada jumlah

keluasan guna tanah perumahan di Jajahan Pasir Mas.

3.3.2 Kemudahan Asas

Secara keseluruhannya, kawasan perumahan di Jajahan Pasir Mas telah menerima bekalan elektrik

daripada 2 buah Pencawang Masuk Utama (PMU) di Lemal, Rantau Panjang. Manakala bagi

sumber bekalan air, penduduk di kawasan perumahan Jajahan Pasir Mas kini menerima bekalan air

daripada dua sember iaitu bekalan air paip yang dirawat di kawasan Jajahan Pasir Mas dan dari

sumber lain seperti air perigi dan sebagainya.

3.3.3 Isu Dan Potensi Pembangunan (Perumahan)

a) Isu

i. Bilangan kediaman terancang adalah lebih kecil berbanding kediaman kampung. Ia

menggambarkan kawasan Jajahan Pasir Mas didominasi oleh pembangunan kediaman

yang bercorak individu yang akan memberikan kesan ke atas aspek-aspek persekitaran

terutamanya yang berkaitan dengan aspek keperluan kemudahan infrastruktur dan utiliti.

ii. Masalah banjir di kawasan perumahan yang disebabkan oleh ciri geografi yang landai di

kebanyakan kawasan di Pasir Mas.

iii. Terdapat kawasan atau rumah yang terbengkalai terutamanya di kawasan kampung.

Kawasan perumahan terbengkalai ini dikhuatiri akan menjadi sarang aktiviti sosial yang tidak

berfaedah serta merosakkan persekitaran.

b) Potensi

i. Peningkatan Penyediaan Rumah Kos Rendah dan pembangunan perumahan terancang

Mampu Milik di kawasan yang berpotensi.

ii. Kediaman kampung sebagai salah satu alternatif penawaran unit kediaman pada masa

hadapan memandangkan jumlah unit kediaman kampung yang begitu meluas berbanding

dengan kediaman terancang,

iii. Melonggarkan syarat dan kuota pemilikan tanah kepada bukan penduduk Kelantan yang

bertaraf Bumiputera akan dapat mengurangkan masalah rumah terbengkalai.

iv. Jajahan Pasir Mas dikenalpasti sebagai kawasan pilihan untuk bermastautin kerana

limpahan pembangunan Jajahan Kota Bharu.

3.3.4 Isu Dan Potensi Pembangunan (Petempatan Desa)

a) Isu

i. Kebanyakan corak petempatan di kawasan desa adalah berselerak dan keadaan ini

mempengaruhi penyediaan kemudahan asas dan infrastruktur. Ini menyebabkan terdapat

kawasan kampung yang mengalami masalah menerima bekalan air, elektrik dan sistem

saliran yang sempurna. Selain itu, penyediaan kemudahan masyarakat juga tidak dapat

disediakan kerana ianya tidak mencapai tahap piawaian yang ditetapkan.

ii. Setiap kampung memerlukan identiti yang tersendiri baik dari segi produk, identiti kampung

dan sebagainya. Setiap kampung juga tidak mempunyai identiti secara spesifik.

b) Potensi

i. Kampung dan petempatan boleh dibangunkan dengan mengadakan zon pengelompokan

dengan mengenalpasti kampung yang berpotensi sebagai pemangkin pembangunan.

ii. Kepelbagaian sumber sedia ada dan kepelbagaian produk-produk kampung yang boleh

dikomersilkan untuk tujuan pertanian, perniagaan, dan pelancongan.

3.4 PUSAT PETEMPATAN

3.4.1 Hierarki Pusat Petempatan

Terdapat empat pusat petempatan yang telah dipilih merangkumi pekan/ bandar yang terletak di

Blok Perancangan 1, 2, dan 3. Secara amnya pusat-pusat pertumbuhan di Jajahan Pasir Mas ini

dicadang berdasarkan kepada jumlah penduduk, fungsi pentadbiran, perdagangan dan sosial.

Terdapat 3 hierarki pusat petempatan di Jajahan Pasir Mas. Berikut merupakan peringkat hierarki

yang dikemukakan dalam Rancangan Struktur Negeri Kelantan, 2020.

• Pusat Tempatan Utama

• Pusat Tempatan Kecil

• Pusat Pertumbuhan Desa



3-4

Jadual 3.1 : Hierarki Petempatan Utama di Jajahan Pasir Mas

Pusat Tempatan Utama

Pusat Tempatan Kecil Pusat Pertumbuhan Desa

• Bandar Pasir Mas

• Bandar Baru Pasir Mas

• To’ Uban

• Chabang Empat Tendong

• Bunut Susu

• Gual Periok

• Rantau Panjang

• Meranti

• Bandar Tasek Raja

• Kg. Batu Karang

• Kg. Chekok

• Kg. Chabang Tiga Chetok

• Kg. Kangkong

• Kg. Chicha Tinggi

• Kg. Repek

• Kg. Pohon Tanjong

• Kg. Lubok Setol

• Kg. Gelang Mas

• Kg. Kubang Kual

• Kg. Baroh Pial

Sumber : Draf Rancangan Struktur Negeri Kelantan 2003-2020


a) Isu

i. Hierarki pusat petempatan yang terdapat di Jajahan Pasir Mas ini masih lagi tidak mengikut

kriteria petempatan bandar yang telah ditetapkan oleh JPBD, Malaysia.

ii. Guna tanah beberapa pusat petempatan utama masih terdapat banyak tanah-tanah

semak, belukar, tanah kosong dan tidak ekonomik.

iii. Jajahan Pasir Mas mencatatkan kadar migrasi keluar penduduk yang tinggi di Kelantan, ini

kerana kekurangan peluang pekerjaan serta kurang pilihan pekerjaan.

iv. Penumpuan petempatan utama di kawasan tengah-tengah Jajahan Pasir Mas kerana trend

pembangunan semasa adalah berbentuk ‘linear’ di sepanjang jalan utama.

v. Kurangnya kawasan perniagaan di kawasan luar bandar. Ini kerana kawasan luar bandar

kurang mempunyai kawasan perniagaan jenis runcit yang dapat memberi kemudahan

kepada penduduk kampung untuk mendapatkan keperluan harian.

b) Potensi

i. Bandar Pasir Mas berfungsi sebagai Pusat Tempatan Utama akan terus berperanan sebagai

pusat pentadbiran jajahan.

ii. Rantau Panjang merupakan Pusat Tempatan Kecil dan merupakan bandar yang utama

bagi zon perdagangan di Jajahan Pasir Mas.

iii. Berdekatan dengan pembangunan komited iaitu Bandar Baru Pasir Mas yang terletak di

mukim Apam, daerah Gual Periok.

3.5 PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS

3.5.1 Rangkaian Perhubungan

Jajahan Pasir Mas boleh dihubungi dengan baik melalui jalan raya dari kawasan bersempadan

dengannya iaitu Jajahan Kota Bharu dari arah timur, Tumpat di utara, Tanah Merah dari selatan

dan Thailand di sebelah barat. Rangkaian jalan-jalan persekutuan dan negeri khasnya telah dapat

menghubungkan petempatan-petempatan utama di jajahan ini.

Manakala rangkaian jalan negeri dan jalan tempatan pula telah mewujudkan perhubungan

dalaman jajahan yang baik dengan membentuk jaringan jalan yang menghubungkan

petempatan-petempatan di seluruh jajahan termasuk kampung-kampung di kawasan pedalaman.

Satu lagi infrastruktur perhubungan penting yang menghubungkan jajahan ini dengan kawasan luar

adalah sistem keretapi yang mempunyai stesen utamanya di Bandar Pasir Mas. Laluan yang

beroperasi di sini adalah laluan utara selatan (sektor Pantai Timur KTM) yang bermula dan berakhir

di Tumpat bahagian utara dan Gemas di selatan.

Rangkaian jalan raya yang terdapat di dalam kawasan Jajahan Pasir Mas mempunyai hierarkinya

yang tersendiri iaitu terdiri daripada laluan persekutuan, jalan negeri dan jalan tempatan. (Rujuk

Rajah 3.2).

3.5.2 Pengangkutan Awam

Mod pengangkutan awam yang terdapat di kawasan Jajahan Pasir Mas meliputi satu jenis

pengangkutan awam iaitu pengangkutan darat sahaja. Di kawasan Jajahan Pasir Mas, mod

pengangkutan darat yang utama adalah perkhidmatan keretapi, bas henti-henti, bas ekspres dan

kereta sewa.


a) Isu

i. Kesesakan lalu lintas sering berlaku di Pasir Mas dan Rantau Panjang. Keadaan jalan yang

sempit di tambah dengan aktiviti perkedaian dan tempat letak kereta di kiri dan kanan jalan

hanya mampu menyediakan satu lorong dua hala sahaja di jalan ini.

ii. Pemberhentian operasi perkhidmatan KTM dari stesen Pasir Mas ke Rantau Panjang

disebabkan oleh keadaan landasan yang sering dilanda masalah banjir memerlukan kos

pembaikan dan peyelengaraan yang agak tinggi.

iii. Beberapa persimpangan di jalan-jalan utama yang agak sibuk dan boleh membahayakan

pengguna didapati memerlukan isyarat persimpangan yang lebih baik.

iv. Dari segi rantaian perkhidmatan keseluruhannya, perkhidmatan pengangkutan awam sedia

ada yang menghubungkan petempatan-petempatan penting dan kecil di jajahan ini

Tema 2 :

Pembangunan Aksesibiliti Komprehensif



3-5

dengan bandar-bandar di luar (meliputi bas dan teksi/kereta sewa) sehingga kini adalah

terhad.

v. Lorong-lorong ‘checkpoint’ pemeriksaan kastam dan imigresen yang menjadi pintu keluar

masuk Malaysia-Thailand turut menyumbang kepada kesesakan lalu lintas di Jalan Besar

(Jalan D22) di Rantau Panjang.

vi. Penyediaan petunjuk arah untuk ke Jajahan Pasir Mas masih kurang dan tidak mencukupi,

keadaan ini menyukarkan pengunjung dari luar untuk mengetahui lokasi yang ingin dilawati.

vii. Landasan keretapi yang terbiar dan tidak beroperasi.

b) Potensi

i. Isu yang berkaitan memerlukan penyelesaian dalam bentuk satu rangkaian jalan ‘by pass’

(ring road) kawasan pusat Bandar Pasir Mas bagi merungkaikan kekusutan lalu lintas. Ini

akan dapat meningkatkan kembali kelancaran lalu lintas.

ii. Pembaikan dan peningkatan taraf landasan Pasir Mas-Rantau Panjang memerlukan

perbelanjaan yang agak tinggi, namun ia dilihat sebagai satu sektor laluan yang berdaya

maju, khasnya dalam konteks pelancongan antarabangsa.

iii. Secara umumnya aspek persimpangan yang baik dapat mengelakkan daripada

berlakunya kemalangan. Masih ada beberapa kawasan yang mempunyai simpang yang

merbahaya dan memerlukan pembaikan dari aspek pemasangan lampu isyarat contohnya

di Persimpangan Jalan Negeri D25 di Kedai Pohon Buloh.

3.6 PELANCONGAN


Jajahan Pasir Mas memiliki sumber semula jadi yang menarik sebagai aset pelancongan. Beberapa

lokasi utama yang telah dikenal pasti sebagai tarikan utama pelancongan adalah Zon Bebas Cukai

Rantau Panjang, Danau To’ Uban, perusahaan makanan tradisional dan acara bertema yang

sering diadakan pada musim tertentu seperti pertandingan kemerduan suara burung ketitir

antarabangsa Kelantan.

Selain daripada itu, beberapa lokasi yang telah dikenal pasti berupaya menjadi tarikan pelancong

ialah tempat ibadat keagamaan Islam yang terkenal dengan sistem pembelajaran sekolah

pondok. Pondok merupakan sebuah institusi istimewa yang mengamalkan cara pendidikan ilmu

tauhid, tasauf, fardhu ain dan sebagainya secara tradisional. Ini selari dengan salah satu objektif

Pusat Pembangunan Pondok Berhad (PPPB) yang ingin menjadikan sekolah pondok sebagai

sebuah destinasi pelancongan yang berasaskan institusi Islam bagi memberi maklumat tentang

pendidikan Islam selain menjadi pusat ilmu pengetahuan Islam.

3.6.2 Penginapan Pelancongan

Pasir Mas tidak mempunyai kemudahan penginapan yang menyeluruh dan berskala besar serta

tidak mempunyai hotel yang bertaraf bintang. Sebab utama keadaan ini adalah berpunca

daripada kedudukannya berhampiran dengan Kota Bharu iaitu ibu negeri Kelantan dengan jarak

12km iaitu 15 minit perjalanan menaiki kereta. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa tempat

penginapan mampu sewa atau ‘budget hotel’ yang beroperasi di dalam kawasan Jajahan Pasir

Mas. Konsentrasi utama kedudukan penginapan ini adalah di kawasan pusat pelancongan, pusat

bandar dan kawasan tumpuan penduduk yang tinggi iaitu di Pasir Mas dan Rantau Panjang.


a) Isu

i. Kualiti pembangunan pelancongan kurang memuaskan dan berada pada tahap rendah

kerana tidak dieksploitasi sepenuhnya menyebabkan ia kurang menjadi daya tarikan

kepada pelancong dan sebahagian kawasan pelancongan tidak diketahui umum.

ii. Kurang promosi dan kurang saluran informasi yang mampu bertindak sebagai agen

pemangkin terhadap perkembangan dan pembangunan pasaran produk pelancongan.

iii. Kebanyakan produk pelancongan mempunyai aksesibiliti kurang memuaskan dan

sebahagiannya terletak di pendalaman mempunyai sistem jaringan jalan raya yang kurang

baik dan menyebabkan ia sukar dikunjungi pelancong.

iv. Sistem pengangkutan awam tidak menyeluruh dan sebahagian kawasan pelancongan

tidak dilalui oleh pengangkutan awam selain teksi yang berkeadaan usang.

v. Tahap kebersihan pelancongan kurang memuaskan dan ini berlaku dihampir kesemua

lokasi pelancongan yang terdapat di kawasan Jajahan Pasir Mas.

vi. Kurang elemen reka bentuk bandar seperti mercu tanda serta elemen landskap lembut dan

kejur yang menarik dan unik bagi mewujudkan imej yang tersendiri mengikut identiti setiap

destinasi pelancongan tersebut.

b) Potensi

i. Kawasan Jajahan Pasir Mas mempunyai pelbagai sumber kebudayaan, warisan dan seni

yang boleh diketengahkan dan diintergrasikan dengan program Inap Desa (homestay).

ii. Kedudukan Rantau Panjang sebagai pintu masuk negara kepada pelancong antarabangsa

merupakan satu potensi besar yang perlu digunakan dengan menjadikan kawasan ini

sebagai pusat transit pelancong antarabangsa sebelum bergerak ke destinasi pelancongan

yang lain.

iii. Zon Bebas Cukai Rantau Panjang menjadi tarikan utama sebagai destinasi pusat membeli-

belah bersempadan di Malaysia dan menjadi identiti kepada Jajahan Pasir Mas.

iv. Perusahaan EKS makanan secara kecil-kecilan banyak diusahakan oleh penduduk luar

bandar dan pinggir bandar secara sambilan. Ia mempunyai potensi sebagai destinasi

pelancongan disamping dapat membentu pemasaran produk EKS seperti di Gelang Mas

dan Kg. Tok Sangkut.

v. Danau To’ Uban dan Tasik Kwong memiliki potensi besar menjadi lokasi pelancongan eko

yang kompetitif dengan penyediaan kemudahan sokongan dan penyediaan secara

berkala.

vi. Perusahaan EKS makanan secara kecil-kecilan banyak diusahakan oleh penduduk luar

bandar dan pinggir bandar secara sambilan. Ia mempunyai potensi besar sebagai destinasi

pelancongan dan membantu pemasaran produk EKS berdekatan Rantau Panjang.

vii. Kewujudan Danau To’ Uban dan Tasik Kwong sebagai destinasi pelancongan.

Tema 3 :

Pembangunan Pelancongan Kompetitif

PETUNJUK :

MAJLIS DAERAH PASIR MAS

SUMBER :

RAJAH : 3.4

SALIRAN UTAMA JAJAHAN PASIR MAS

SEMPADAN

Blok Perancangan

Daerah

Sempadan Antarabangsa

JAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAHJAJAHAN TANAH MERAH

THAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILANDTHAILAND

JAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARUJAJAHAN KOTA BHARU

JAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPATJAJAHAN TUMPAT

Rantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangRantau PanjangGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual Periok

Kuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala LemalKuala Lemal

KangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkongKangkong


Alor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor PasirAlor Pasir

Pasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir MasPasir Mas

Kubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang GadongKubang Gadong


Kubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang SepatKubang Sepat

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan

Sungai Kelantan


Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah Ke Tanah Merah

& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli& Jeli

Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat Ke Tumpat


Ke Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota BharuKe Kota Bharu

Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008 - 2020

Ke ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe ThailandKe Thailand

0

0

000

0

0

PETUNJUK :

RAJAH : 3.2

PETA SISTEM JALAN

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

SEMENANJUNG MALAYSIA

RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020RANCANGAN TEMPATAN JAJAHAN PASIR MAS, 2008-2020

PELAN LOKASI Tanpa Skala

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Sungai G

olok

Ke Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota BharuKe Tumpat & Kota Bharu

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Dan

au T

o' Uban

Tasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik KwongTasik Kwong

Sungai dan Badan Air

Jalan

Kg Chabang TigaKg Chabang TigaKg Chabang TigaKg Chabang TigaKg Chabang TigaKg Chabang TigaKg Chabang TigaKg Chabang TigaKg Chabang Tiga


Kg KangkongKg KangkongKg KangkongKg KangkongKg KangkongKg KangkongKg KangkongKg KangkongKg KangkongKg Chicha TinggiKg Chicha TinggiKg Chicha TinggiKg Chicha TinggiKg Chicha TinggiKg Chicha TinggiKg Chicha TinggiKg Chicha TinggiKg Chicha Tinggi

Kg RepekKg RepekKg RepekKg RepekKg RepekKg RepekKg RepekKg RepekKg Repek

Kg Kubang KualKg Kubang KualKg Kubang KualKg Kubang KualKg Kubang KualKg Kubang KualKg Kubang KualKg Kubang KualKg Kubang Kual

Kg Baruh PialKg Baruh PialKg Baruh PialKg Baruh PialKg Baruh PialKg Baruh PialKg Baruh PialKg Baruh PialKg Baruh Pial

Kg Lubok SetolKg Lubok SetolKg Lubok SetolKg Lubok SetolKg Lubok SetolKg Lubok SetolKg Lubok SetolKg Lubok SetolKg Lubok Setol

Kg Pohon TanjungKg Pohon TanjungKg Pohon TanjungKg Pohon TanjungKg Pohon TanjungKg Pohon TanjungKg Pohon TanjungKg Pohon TanjungKg Pohon Tanjung

Kg Gelang MasKg Gelang MasKg Gelang MasKg Gelang MasKg Gelang MasKg Gelang MasKg Gelang MasKg Gelang MasKg Gelang Mas

Kg ChekokKg ChekokKg ChekokKg ChekokKg ChekokKg ChekokKg ChekokKg ChekokKg Chekok

Kg Batu KarangKg Batu KarangKg Batu KarangKg Batu KarangKg Batu KarangKg Batu KarangKg Batu KarangKg Batu KarangKg Batu Karang

Pekan R.PanjangPekan R.PanjangPekan R.PanjangPekan R.PanjangPekan R.PanjangPekan R.PanjangPekan R.PanjangPekan R.PanjangPekan R.Panjang

Bandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir MasBandar Baru Pasir Mas

Bandar Pasir MasBandar Pasir MasBandar Pasir MasBandar Pasir MasBandar Pasir MasBandar Pasir MasBandar Pasir MasBandar Pasir MasBandar Pasir Mas

Gual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual PeriokGual Periok

MerantiMerantiMerantiMerantiMerantiMerantiMerantiMerantiMeranti

3-6

Pekan To'UbanPekan To'UbanPekan To'UbanPekan To'UbanPekan To'UbanPekan To'UbanPekan To'UbanPekan To'UbanPekan To'Uban

KG Chabang EmpatKG Chabang EmpatKG Chabang EmpatKG Chabang EmpatKG Chabang EmpatKG Chabang EmpatKG Chabang EmpatKG Chabang EmpatKG Chabang Empat

TendongTendongTendongTendongTendongTendongTendongTendongTendong


HIERARKI JALAN

Jalan Persekutuan

Jalan Negeri

Jalan Tempatan

Jalan Keselamatan

0 21

Kilometer

U



3-7

3.7 PERTANIAN


Tanaman utama di Jajahan Pasir Mas adalah getah dan padi yang masing-masing meliputi

18,639.41 hektar dan 12,095.95 hektar atau 40.73% dan 26.43% daripada keseluruhan kawasan

pertanian.

Secara keseluruhannya, terdapat beberapa bentuk pengusahaan kawasan pertanian tanaman

industri dalam Jajahan Pasir Mas. Bentuk pengusahaan tersebut terdiri daripada pekebun kecil,

estet dan organisasi badan berkanun RISDA dan FELCRA. Kaedah perladangan, penggunaan input

pertanian, pemasaran dan produktiviti adalah sangat berkait rapat dengan bentuk pengurusan

tersebut.


a) Isu

i. Skala dan nilai pengeluaran dalam aktiviti pertanian, penternakan dan akuakultur semakin

menurun. Terdapat sumber yang tidak dimanfaatkan sepenuhnya untuk aktiviti pertanian

contohnya kawasan padang ragut untuk aktiviti pemeliharaan haiwan ternakan.

ii. Aktiviti pertanian diuruskan secara terpisah, berskala kecil dan tidak ekonomik malahan masih

terdapat banyak tanah berpotensi yang masih terbiar.

iii. Penanaman padi yang tidak maksimum akibat masalah pengunaan tanah padi yang tidak

dibangunkan sepenuhnya ‘underutilised’ terus berlaku walaupun mempunyai kemudahan

infrastruktur yang mencukupi.

iv. Terdapat beberapa jenis tanaman buah-buahan, sayur-sayuran, tanaman singkat masa dan

tanaman rempah yang berupaya menghasilkan nilai pengeluaran per hektar yang tinggi

tetapi tidak ditanam dengan meluas dan ekonomik kerana kurangnnya penumpuan.

v. Kedapatan sumber badan air seperti terusan, tali air, sungai dan tasik yang berpotensi tetapi

tidak dimanfaatkan sepenuhnya untuk tujuan akuakultur.

b) Potensi

i. Jajahan Pasir Mas memainkan peranan penting dalam penanaman padi bagi negeri

Kelantan.

ii. Jajahan Pasir Mas mempunyai potensi tanah dan infrastruktur untuk tanaman beberapa jenis

buah-buahan, sayur-sayuran, tanaman singkat masa dan tanaman rempah yang mampu

menghasilkan nilai pengeluaran per hektar yang sangat tinggi.

iii. Jajahan Pasir Mas mempunyai stok tanah rizab terdiri daripada tanah Jabatan Perkhidmatan

Veterinar yang luas untuk dimanfaatkan oleh aktiviti penternakan.

iv. Jajahan Pasir Mas mempunyai tanah rendah yang rata dan disalir oleh sumber air yang sesuai

untuk aktiviti akuakultur.

v. Jajahan Pasir Mas mempunyai tanah terbiar dan kawasan tanah Kelas 1 dan Kelas 2 yang

sangat luas serta berpotensi untuk aktiviti pertanian.

vi. Jajahan Pasir Mas mempunyai pertanian komoditi seperti getah dan kelapa sawit yang

menjadi pemangkin ekonomi.

3.8 PERNIAGAAN DAN PERINDUSTRIAN

3.8.1 Keadaan semasa

Konsentrasi taburan guna tanah di Jajahan Pasir Mas adalah di kawasan perniagaan utama Pasir

Mas di BP1 dengan keluasan 27.80 hektar (0.16%). Selain berperanan sebagai Pusat Tempatan

Utama (PTU), ia juga menjadi pusat tumpuan aktiviti perniagaan, perkhidmatan dan pentadbiran

bagi kawasan Jajahan Pasir Mas. Walau bagaimanapun, taburan guna tanah perniagaan adalah

secara linear dan berselerak.

Secara keseluruhannya, pertubuhan industri yang beroperasi di dalam kawasan ini adalah

sebanyak 311 pertubuhan di mana industri bengkel merupakan aktiviti terbanyak yang dicatatkan

iaitu 186 pertubuhan (59.81%). Aktiviti industri kedua terbesar adalah aktiviti pembuatan dengan

jumlah sebanyak 55 pertubuhan (17.68%). Lain-lain pertubuhan yang turut dijalankan di dalam Pasir

Mas adalah industri kayu/produk kayu kecuali perabot (13 pertubuhan), aktiviti pengorekan pasir

(10 pertubuhan) dan industri yang mengeluarkan produk logam (8 pertubuhan).

3.8.2 Isu Dan Potensi Pembangunan (Perniagaan)

a) Isu

i. Rantau Panjang berperanan sebagai kawasan Zon Bebas Cukai untuk menjual barangan

kedua-dua negara bersempadan iaitu Malaysia dan Thailand. Tetapi produk perniagaan

yang dijual lebih tertumpu kepada produk barangan Thailand yang menawarkan harga

yang murah dan barangan Malaysia amat terhad.

ii. Corak pembangunan perniagaan adalah secara linear di sepanjang jalan utama dan tidak

mempunyai konsentrasi yang terancang dan sebahagiannya mewujudkan percanggahan

guna tanah dengan aktiviti industri.

iii. Ketidakseimbangan aktiviti perniagaan dengan hierarki pusat perniagaan terutama di Pusat

Tempatan Utama (PTU), Pusat Tempatan Kecil (PTK) dan Pusat Pertumbuhan Desa (PPD).

iv. Aktiviti perniagaan runcit menguasai aktiviti ekonomi Jajahan Pasir Mas dan ia memberi

tahap persaingan yang tinggi terutama peruncit yang menjual jenis barangan yang hampir

sama.

v. Perpindahan Pejabat Daerah dan Tanah Jajahan Pasir Mas serta Majlis Daerah Pasir Mas

memberikan kesan yang drastik kepada pertumbuhan ekonomi di Bandar Pasir Mas.

b) Potensi

i. Kawasan tanah kosong dan terbiar yang berpotensi untuk dimajukan dengan aktiviti

perniagaan secara terancang sebagai usaha pembaharuan semula bandar secara

bersepadu.

ii. Jajahan Pasir Mas mempunyai dua pusat perniagaan yang berada pada hierarki yang

tinggi iaitu Pasir Mas sebagai Pusat Tempatan Utama dan Rantau Panjang sebagai Pusat

Tempatan Kecil.

iii. Perdagangan dua hala antara Jajahan Pasir Mas di Malaysia dan Golok di Thailand.

Tema 4 :

Pembangunan Ekonomi ‘Vibrant’



3-8

iv. Pembangunan baru berkonsepkan ‘Waterfront City’ di Pasir Mas dan zon perniagaan

bersempadan di Rantau Panjang.

v. Cadangan pembangunan komited Bandar Baru Pasir Mas dan Halal Hub.

3.8.3 Isu Dan Potensi Pembangunan (Industri)

a) Isu

i. Kebanyakan industri yang terdapat dalam Jajahan Pasir Mas berskala kecil dan sumbangan

sektor ini dalam ekonomi jajahan adalah rendah. Penjanaan peluang pekerjaan juga pada

skala yang kecil.

ii. Perletakan industri sedia ada di kawasan bukan zon perindustrian menyebabkan berlakunya

percanggahan guna tanah industri dengan guna tanah lain seperti perniagaan,

perumahan dan sebagainya.

iii. Perletakan aktiviti industri di jalan utama tanpa menyediakan jalan susur dan zon penampan

memberi kualiti visual yang kurang menarik dan menjejaskan imej kawasan tersebut. Selain

itu, perletakan aktiviti EKS (Enterpris Kecil Dan Sederhana) adalah berselerak dan ini

menyukarkan penyediaan kemudahan prasarana untuk meningkatkan produktiviti EKS

tersebut.

b) Potensi

i. Majoriti pemilikan pertubuhan industri terdiri daripada golongan Bumiputera dan ini

merupakan potensi yang perlu dikekalkan dan dipertingkatkan.

ii. Penglibatan penduduk tempatan dalam bidang EKS amat menggalakkan dan ini boleh

membantu membentuk ‘Halal Hub’ di peringkat tempatan dan menjadi koridor pemasaran

produk makanan halal.

iii. Perusahaan EKS boleh diintegrasikan di dalam pakej pelancongan dan dijadikan sebagai

lokasi persinggahan pelancong bagi melihat kepakaran dan ciri-ciri asas ekonomi penduduk

tempatan di samping memperkenalkan ‘Halal Hub’ di peringkat tempatan.

3.9 KEMUDAHAN MASYARAKAT

3.9.1 Kemudahan Pendidikan

Bilangan kemudahan pendidikan yang terdapat di Jajahan Pasir Mas adalah terdiri daripada 80

tadika, 56 sekolah rendah, 18 sekolah menengah dan sekolah menengah agama, 5 institut

pengajian tinggi dan 8 pondok agama. Berdasarkan pada keperluan minimum piawaian

perancangan, kawasan Jajahan Pasir Mas memerlukan 22 buah sekolah menengah dan 66 sekolah

rendah. Ini menunjukkan bahawa pada masa kini penyediaan sekolah menengah adalah tidak

mencukupi memandangkan Jajahan Pasir Mas hanya mempunyai 18 buah sekolah menengah dan

56 sekolah rendah.

3.9.2 Kemudahan Kesihatan

Secara keseluruhan, Jajahan Pasir Mas mempunyai 1 hospital, 7 klinik kesihatan, dan 22 klinik desa.

Analisis perbandingan kemudahan kesihatan sedia ada dengan bilangan penduduk mendapati

kemudahan hospital dan klinik kesihatan sedia ada adalah tidak mencukupi.

Namun begitu, bagi klinik desa pula penyediaan adalah tidak selaras dengan keperluan minimum

piawaian perancangan yang menetapkan 1 klinik desa bagi 4,000 orang penduduk. Kekurangan ini

adalah meliputi keseluruhan blok perancangan. Keadaan ini berdasarkan faktor gabungan daerah

yang membentuk jajahan yang mempunyai saiz yang besar dan secara tidak langsung kawasan

perkhidmatan hospital dan kemudahan kesihatan lain menjadi bertambah kecil.

3.9.3 Kemudahan Keselamatan

Kemudahan keselamatan yang disediakan di Pasir Mas adalah meliputi perkhidmatan polis dan

bomba. Perbandingan di antara kemudahan sedia ada dan jumlah penduduk semasa mendapati

penyediaan bagi perkhidmatan balai polis adalah tidak mencukupi manakala balai bomba yang

terdapat di Jajahan Pasir Mas adalah mencukupi untuk menampung keperluan penduduk semasa.

Oleh itu, kemudahan balai bomba ini tidak memerlukan sebarang penambahan.

3.9.4 Kemudahan Keagamaan

Penyediaan kemudahan keagamaan di kawasan Jajahan Pasir Mas terbahagi kepada

kemudahan ibadat Islam iaitu masjid dan surau manakala bagi kemudahan ibadat agama lain

terdiri daripada tokong, dan Watt Siam.

Analisis mendapati kemudahan ibadat ini tidak memerlukan sebarang penambahan. Ini kerana

kemudahan keagamaan sedia ada adalah mencukupi bagi menampung keperluan penduduk

semasa. Selain itu, struktur kaum perlu dipertimbangkan di dalam penyediaan kemudahan ini

kerana majoriti penduduk yang tinggal di Jajahan Pasir Mas adalah berbangsa Melayu.

3.9.5 Isu Dan Potensi

a) Isu

i. Kekurangan pejabat pos, dewan, balai raya, perpustakaan dan kemudahan kebajikan

yang terhad terutamanya penyediaan kemudahan untuk golongan orang kelainan upaya

sempit dan terletak di lokasi yang tidak bersesuaian.

ii. Kebanyakan tanah tapak surau yang telah diwakafkan akan bertukar aktiviti mengikut

peredaran waktu.

iii. Lokasi hospital yang agak jauh dari jalan utama dan menyukarkan pergerakan ambulans

dalam memberikan perkhidmatan dan rawatan kepada pesakit.

iv. Kedudukan institusi pengajian dan keagamaan tersorok dan jauh daripada jalan utama

yang memerlukan lebih banyak papan tanda yang menunjukkan lokasi.

Tema 5 :

Pembangunan Komuniti Sejahtera



3-9

b) Potensi

i. Pembangunan bandar baru seperti Bandar Pasir Mas, Bandar Baru Pasir Mas dan Bandar

Tasek Raja bagi menyediakan dan menambah kemudahan masyarakat yang lebih lengkap

dan tersusun mengikut hierarki.

ii. Mempunyai banyak tanah wakaf yang perlu disediakan kemudahan masyarakat yang

lengkap dan mencukupi.

iii. Kemudahan pengajian institusi pondok merupakan satu sistem pendidikan yang unik di Pasir

Mas dan perlu digalakkan bagi memberi peluang kepada penduduk tempatan dan

penduduk luar menimba ilmu agama dengan lebih mendalam di samping dapat menjadi

salah satu produk pelancongan.

3.10 REKREASI dan LANDSKAP


Jajahan Pasir Mas mempunyai dua jenis kemudahan rekreasi utama iaitu :

i. Kemudahan rekreasi semulajadi seperti sungai, tasik, hutan dan empangan.

ii. Kemudahan rekreasi buatan seperti taman-taman dan padang kejiranan.

Berdasarkan garis panduan JPBD, kawasan tanah lapang dan taman rekreasi dibahagikan kepada

kawasan berikut:

i. Lot Permainan – 268 unit (keluasan minima 0.2 hektar)

ii. Padang Permainan – 89 unit (keluasan minima 0.6 hektar)

iii. Padang Kejiranan – 21 unit (keluasan minima 2 hektar)

iv. Taman Tempatan – 7 unit (keluasan minima 8 hektar)

v. Taman Bandaran – 3 unit (keluasan minima 40 hektar)

Penyediaan kemudahan rekreasi tidak mencukupi dari segi kuantiti dan kualiti terutama di daerah-

daerah yang kecil dan tidak mempunyai tarikan dari segi pelancongan. Tahap pembangunan

kawasan rekreasi sedia ada juga masih belum mencapai penilaian kualiti terbaik dan

menggambarkan keadaan cara hidup masyarakat kawasan tersebut.

3.10.2 Isu Dan Potensi Pembangunan (Rekreasi)

a) Isu

i. Kawasan Jajahan Pasir Mas tidak mempunyai kawasan lapang dan rekreasi yang

mencukupi.

ii. Kawalan Pihak Berkuasa Tempatan adalah perlu dalam semua aspek perancangan dan

penyediaan kawasan lapang serta rekreasi perlu di tingkatkan.

iii. Penyelenggaraan landskap di kawasan-kawasan rekreasi adalah kurang memuaskan.

Kawasan-kawasan rekreasi ini memerlukan penyelenggaraan yang berkala untuk

memastikan segala kemudahan yang disediakan berada dalam keadaan baik.

b) Potensi

i. Sumber semulajadi yang terdapat di Danau To’ Uban dan Tasik Kwong merupakan

khazanah yang dapat memberikan pulangan kepada semua. Lokasi yang jauh dari

kesibukan bandar turut memberikan kelebihan kepada kawasan ini untuk menarik lebih

ramai pelancong dari dalam dan luar negeri Kelantan.

3.10.3 Isu Dan Potensi Pembangunan (Landskap)

a) Isu

i. Kawasan sempadan Jajahan Pasir Mas tidak mempunyai identiti dan reka bentuk landskap

kejur yang menarik untuk menyambut kedatangan pengunjung luar.

ii. Landskap semulajadi yang banyak di sepanjang jalan di kawasan-kawasan kampung dan

pekan kecil tidak diselenggara dan digunakan sebagai sumber landskap kawasan tersebut.

iii. Keadaan landskap yang tidak memuaskan di kawasan utama terutama di kawasan pusat

bandar dan laluan utama. Reka bentuknya juga gagal mencapai satu tahap yang baik.

Hanya beberapa kawasan sahaja berada dalam keadaan yang baik.

b) Potensi

i. Bandar-bandar utama seperti Bandar Pasir Mas mempunyai daya tarikan tertentu dan

identiti tersendiri dari segi keunikan dan masyarakat sekitarnya yang harus dieksploitasi

sepenuhnya. Negeri Kelantan yang kaya dengan budaya dan sejarah turut sama

menyumbang kepada imej dan wajah sesebuah bandar itu.

ii. Laluan yang menyusuri kawasan penempatan seperti kampung-kampung dan pekan kecil

kaya dengan ‘scenic value’ dari keadaan landskap semulajadi yang tidak perlu diubah

atau ditambah kerana keunikannya. Ia menjadi satu aset yang penting dalam memelihara

persekitaran semulajadi di jajahan ini.

iii. Kawasan tumpuan pelancong yang terletak bersempadan dengan Thailand seperti pusat

membeli belah di Rantau Panjang mampu bertindak sebagai imej yang sesuai untuk

mempromosikan Kelantan dan Malaysia.

3.11 INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

3.11.1 Bekalan Air

Bekalan air ke kawasan kajian dibekalkan dari satu loji pembersihan iaitu Loji Air Kelar. Loji ini

membekalkan air dengan menggunakan sistem pam. Sumber air bagi loji pembersihan ini adalah

daripada Sungai Kelantan dan beroperasi selama 24 jam. Kapasiti semasa bekalan ini adalah

sebanyak 54 juta liter sehari.

3.11.2 Bekalan Elektrik

Sistem Bekalan Elektrik bagi Jajahan Pasir Mas berada di bawah naungan Tenaga Nasional Berhad

(TNB). Penawaran elektrik semasa di Jajahan Pasir Mas adalah melebihi permintaan semasa



3-10

penduduk memandangkan tidak ada pembangunan yang berskala besar yang memerlukan

penambahan PMU dan PPU.

3.11.3 Telekomunikasi

Perkhidmatan telefon talian tetap serta Internet disediakan melalui 4 ibu sawat iaitu di Bandar Pasir

Mas, To’ Uban, Rantau Panjang dan Meranti. Jumlah talian yang digunakan di Jajahan Pasir Mas

setakat ini hanyalah 10,862 talian dan bilangan pengguna yang masih menunggu talian adalah

sebanyak 55 talian.

3.11.4 Sistem Saliran

Jajahan Pasir Mas bergantung kepada dua sungai utama iaitu Sungai Kelantan dan Sungai Golok.

Sungai Kelantan merupakan sungai yang membekalkan sumber air kepada loji rawatan air di Kelar

dan juga sebagai sumber kepada sistem pengairan pertanian.

3.11.5 Sistem Pembentungan

Jajahan Pasir Mas tidak mempunyai sistem pembetungan berpusat dan kebanyakan kawasan

pembangunan khususnya perumahan di Jajahan Pasir Mas menggunakan Tangki Septik Individu

(IST) atau lain-lain kaedah seperti tandas curah yang tidak dapat mencapai tahap piawaian

effluent seperti yang telah ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS).

3.11.6 Pengurusan Sisa Pepejal

Tapak pelupusan sampah sedia ada di Jajahan Pasir Mas terletak di Lot 4832, iaitu di Kampung

Pusu 40 di Mukim Apam yang terletak di dalam daerah Gual Periok. Tapak ini terletak bersebelahan

dengan kawasan perumahan Taman Apam Permai dan jarak antara tapak pelupusan sampah ini

dengan taman perumahan tersebut adalah lebih kurang 1 kilometer. Jarak tapak pelupusan

sampah ini daripada Bandar Pasir Mas adalah 10 kilometer dan mempunyai keluasan sebanyak

6.07 hektar.


a) Isu

i. Sistem perparitan yang tidak sempurna menyumbang kepada potensi banjir.

ii. Tebing sedia ada di Sungai Golok masih tidak mampu menghalang banjir daripada berlaku

setiap tahun.

iii. Tiada sistem perancangan saliran yang konsisten untuk melancarkan aliran air ke sungai.

iv. Penggunaan tangki septik individu lebih banyak berbanding tangki septik individu (IST).

v. Kaedah pelupusan sampah yang digunakan adalah jenis ‘open dumping’ dan akan

memberikan kesan kepada kesihatan dan alam sekitar.

vi. Topografi Jajahan Pasir Mas rendah menyebabkan tekanan air turut rendah dan menjadi

halangan AKSB untuk mengagihkan kemudahan bekalan air bersih kepada keseluruhan

Jajahan Pasir Mas.

vii. Sumber-sumber air di Jajahan Pasir Mas tidak dipelihara dengan baik.

viii. Liputan perkhidmatan bagi internet ‘wifi’ hanya tertumpu di kawasan bandar sedangkan

permintaan penggunaan internet semakin meningkat oleh setiap penduduk dan pelancong

samada di bandar atau luar bandar.

b) Potensi

i. Mempunyai langkah struktur cadangan bagi menghalang banjir di sepanjang Sungai Golok

dan sungai-sungai yang terlibat dengan hakisan sungai.

ii. Mempunyai banyak alur sungai di kawasan petempatan semasa penduduk.

iii. Terdapat pelbagai sumber air seperti air sungai, empangan dan air bawah tanah.

iv. Mempunyai tapak kemudahan kawasan pelupusan sisa pepejal.

v. Kawasan Rancangan Tempatan mempunyai liputan kemudahan telefon secara talian tetap

dan juga ‘wireless mobile’.

3.12 REKA BENTUK BANDAR

Corak pembangunan pusat bandar di dalam Jajahan Pasir Mas ini adalah lebih kepada bercorak

‘linear’ dan tertumpu, yang mana pertumbuhan Bandar Pasir Mas dipengaruhi oleh laluan keretapi

dan bandar ini membangun sekitar kawasan stesen keretapi dan juga di jalan utama Bandar Pasir

Mas.

Secara amnya reka bentuk bandar di sesebuah kawasan perlu menekankan kepada aspek

suasana setempat ‘sense of place’ yang mempunyai ciri-ciri identiti yang jelas. Antaranya seperti

menonjolkan identiti dan menekankan kepada kualiti estetik terutama dari ciri fizikal seperti rupa

dan tema bandar, reka bentuk ruang bandar dan senibina.


a) Isu

i. Tiada identiti dan tarikan tersendiri yang ditonjolkan bagi menunjukkan bahawa kawasan

tersebut mempunyai kelebihan yang boleh menarik orang ramai contohnya seperti Rantau

Panjang dan kebanyakan reka bentuk bangunan mempunyai struktur bangunan yang

mempunyai imej yang serupa.

ii. Tiada mercu tanda dan petunjuk yang membolehkan pengunjung mengetahui bahawa

mereka sudah memasuki kawasan tersebut.

iii. Ketiadaan sistem laluan pejalan kaki yang terancang serta dapat menghubungkan zon

perdagangan atau kawasan utama.

iv. Penyelenggaraan yang masih lagi kurang dan tidak dijaga dengan baik telah

menyebabkan banyak perabot jalan rosak dan tidak dapat digunakan lagi.

v. Terdapat masih banyak lagi bangunan yang usang dan buruk dari bahan binaan tidak

kekal dan kukuh iaitu daripada kayu.

b) Potensi

i. Bandar Pasir Mas berfungsi sebagai Pusat Tempatan Utama akan terus berperanan sebagai

pusat utama perniagaan dan perkhidmatan.



3-11

ii. Rantau Panjang iaitu Pusat Tempatan Kecil merupakan bandar utama bagi zon

perdagangan.

iii. Terdapat pembangunan komited di daerah Gual Periok, mukim Apam iaitu Bandar Baru

Pasir Mas dan juga Bandar Tasek Raja.

iv. Sungai Kelantan sebagai kawasan tarikan utama berada di kedudukan yang strategik.

v. Pasir Mas berpotensi untuk dijadikan kawasan yang dapat menjalankan aktiviti pada malam

hari kerana faktor perletakkannya yang strategik.

3.13 ALAM SEKITAR

3.13.1 KSAS Tadahan Air

Terdapat sebuah kawasan empangan yang telah dikenal pasti tergolong di bawah kategori KSAS

tadahan air iaitu Empangan Bukit Kwong yang terletak di bahagian barat laut kawasan Jajahan

Pasir Mas.

3.13.2 KSAS Sungai

KSAS sungai merupakan badan air semulajadi yang perlu dikekalkan dan dipelihara untuk

kepentingan penduduk semasa dan akan datang. Terdapat 2 sungai yang diklasifikasikan sebagai

KSAS di dalam Jajahan Pasir Mas iaitu Sungai Kelantan dan Sungai Golok.

3.13.3 KSAS Berisiko Bencana

Terdapat 7 jenis KSAS berisiko bencana, namun hanya 4 jenis sahaja yang dikenal pasti terdapat di

Jajahan Pasir Mas iaitu kawasan hakisan tanah, kawasan banjir, kawasan bencah dan kawasan

bekas pelupusan sisa pepejal. Kawasan-kawasan ini perlu dielakkan daripada dirancang sebagai

kawasan pembangunan kerana ia akan memberi pelbagai implikasi kurang baik sekiranya

pembangunan dijalankan.


a) Isu

i. Hakisan tanah kerap berlaku di tebing sungai dan alur sungai yang menghadapi masalah

banjir. Ia berlaku apabila kapasiti air yang mengalir adalah besar dan deras terutama pada

musim tengkujuh. Ia menyebabkan tebing sungai dan alur menjadi tidak kukuh seterusnya

berlakulah runtuhan tebing dan mengakibatkan alur sungai berubah.

ii. Pembakaran terbuka berlaku di kawasan perumahan kampung, ladang, tapak perlupusan

sampah menyebabkan berlakunya pencemaran udara.

iii. Sistem pelupusan sampah secara terbuka ‘open dumping’ bukan kaedah yang terbaik

daripada perspektif alam sekitar. Ia boleh memberi impak kepada kualiti alam sekitar seperti

pencemaran bau dan menjejaskan kualiti air bawah tanah kerana kadar air lesapan

‘leachate’ yang tinggi dan tiada paip pelepasan gas di kawasan ini.

iv. Banjir merupakan masalah utama yang berlaku secara berterusan khususnya pada musim

tengkujuh dan melumpuhkan sistem perhubungan masuk dan keluar ke kawasan ini dan

aktiviti harian di kawasan terlibat termasuk kawasan aktiviti ekonomi penting Jajahan Pasir

Mas iaitu andar Pasir Mas dan Rantau Panjang.

v. Kawasan yang dikategorikan sebagai KSAS iaitu KSAS Tadahan Air, KSAS Sungai dan KSAS

Berisiko Bencana boleh memberi impak negatif kepada kualiti alam sekitar dan sistem

ekologi sekiranya tidak dipelihara dan dicerobohi.

b) Potensi

i. Jajahan Pasir Mas mempunyai potensi yang besar di dalam menyumbang sumber mineral

semulajadi tetapi ia tidak dapat dioptimumkan kerana kurang promosi untuk menarik

pelabur luar di samping tahap aksesibiliti di peringkat makro yang rendah untuk membawa

keluar bahan tersebut seperti tiada pelabuhan.

ii. Sistem pengurusan sisa pepejal 3R iaitu ‘reduce’ (kurang),’ reuse’ (guna semula) dan

‘recycle’ (kitar semula) merupakan kaedah yang mesra alam selari dengan konsep

pembangunan mampan.

iii. Tiada pencemaran air permukaan di sumber air sungai dan air bawah tanah yang berlaku

di dalam Jajahan Pasir Mas.

iv. Tiada pencemaran udara yang berlaku di dalam Jajahan Pasir Mas.

v. Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) akan dikekalkan, dipelihara dan dipulihara untuk

kepentingan dan diwariskan kepada generasi masa hadapan.

3.14 Pembangunan Pengurusan Dan Pelaksanaan

Bidang tugas antara agensi/jabatan perlu diselaraskan bagi mengurangkan pertindihan tugas dan

pembaziran sumber dengan meningkatkan peranan jawatankuasa sedia ada supaya lebih

berkesan. Selain itu, projek-projek pembangunan secara bersepadu dengan Majlis Daerah Pasir

Mas (MDPM) sebagai agensi penyelaras juga perlu dilaksanakan.

MDPM perlu mengukuhkan keupayaannya dengan memantapkan kedudukan kewangan melalui

peningkatan kutipan cukai, menggalakkan kemasukan pelabur, menggunakan sumber sedia ada

dengan sebaik mungkin, dan sebagainya. MDPM juga perlu mengukuhkan keupayaannya melalui

peningkatan keupayaan pentadbiran, pelaksanaan dan penguatkuasaan.

Agensi pelaksana dan pembangunan peringkat jajahan dicadang melaksanakan projek-projek

berdaya maju secara usahasama sama ada dengan pihak swasta atau secara bersama dengan

agensi lain.

Masyarakat perlu melibatkan diri dalam perancangan dan tadbir urus bandar bagi memastikan

kecemerlangan pengurusan dan pelaksanaan Jajahan Pasir Mas. Antaranya seperti penglibatan

masyarakat dalam pelaksanaan Rancangan Tempatan (RT) dan mewujudkan badan khas yang

melibatkan pembabitan penduduk tempatan untuk memantau pelaksanaan RT.

Tema 6 :

URUSTADBIR EFISIEN DAN CEMERLANG



3-12

MDPM bertindak sebagai agensi utama bagi memantau pelaksanaan pembangunan jajahan.

Dengan ini juga, MDPM menjadi sekretariat bagi badan khas yang akan ditubuhkan untuk

memantau pembangunan yang akan melibatkan wakil penduduk tempatan.

3.14.1 Isu dan Potensi

Tiga isu utama yang mempengaruhi keupayaan MDPM mentadbir dan menguruskan

pembangunan Jajahan Pasir Mas adalah;

a) Isu

i. Kewangan: Isu utama Majlis Daerah Pasir Mas adalah Kewangan yang menjejaskan

kemampuan Majlis untuk menyediakan perkhidmatan yang lebih baik. Ia melibatkan

hasil/pendapatan yang kecil dan kemampuan untuk melaksanakan projek dan aktiviti

pembangunan perbandaran.

ii. Kakitangan: Saiz kakitangan yang kecil adalah isu pengurusan dan pelaksanaan

perkhidmatan Majlis. Dari proses meningkatkan kecekapan perkhidmatan hingga kepada

aktiviti pelaksanaan penguatkuasaan, Majlis mendapati bahawa mereka adalah

kekurangan kakitangan untuk melaksanakan tanggungjawab dan fungsi dengan lebih

berkesan. Isu ini juga adalah berkaitan dengan isu kewangan di mana Majlis juga kurang

kemampuan untuk menambah bilangan kakitangan tetap.

iii. Kawasan Operasi/perkhidmatan: Kawasan pentadbiran MDPM merangkumi hanya

sebahagian kawasan Jajahan Pasir Mas dengan keluasan 139 km persegi atau 13,9 ribu

hektar bersamaan dengan 22% keluasan Jajahan Pasir Mas. Bagaimanapun, keluasan ini

adalah relatif besar berbanding kemampuan MDPM dalam penyediaan perkhidmatan

berdasarkan jarak. Isu yang perlu pertimbangan adalah perluasan kawasan perkhidmatan

untuk meningkatkan hasil/pendapatan berbanding keperluan kos/perbelanjaan tambahan

untuk melaksanakan perkhidmatan dan fungsi.

b) Potensi

Cadangan pembangunan Wilayah Ekonomi Koridor Pantai Timur (ECER) membuka ruang kepada

Jajahan Pasir Mas untuk melebarkan keupayaan jajahan ini meneroka bidang baru dalam

pembangunan ekonomi. Ini memungkinkan Jajahan Pasir Mas membangun dengan kadar yang

lebih pesat dengan kemasukan pelaburan. Keluasan jajahan yang besar dan saiz penduduk

jajahan yang relatif besar adalah sumber semulajadi untuk Majlis merancang menambahbaik

sumber pendapatan.

Implikasi pemajuan peluang baru akan memberikan faedah kepada Majlis Daerah Pasir Mas untuk

menerima tambahan hasil dari pembangunan yang dijangkakan. Pertumbuhan aktiviti ekonomi

akan membuka lebih banyak ruang niaga dan kawasan perumahan untuk menampung keperluan

masa hadapan. Penerokaan kawasan baru akan memberi manfaat dan meningkatkan hasil

pendapatan Majlis. Peningkatan hasil akan membolehkan MDPM menyediakan perkhidmatan

perbandaran yang lebih baik dengan meningkatkan keupayaan dari segi struktur organisasi dan

kecekapan pengurusan dari kemampuan untuk menambah kakitangan.

3.0 RINGKASAN PENEMUAN - ugisp.com Penemuan.pdf · mengikut sektor yang merangkumi guna tanah,...

Documents

Transcript of 3.0 RINGKASAN PENEMUAN - ugisp.com Penemuan.pdf · mengikut sektor yang merangkumi guna tanah,...